20110001
תאריך:
הועדה המקומית לתכנון ולבניה ''שהם'י
פרוטוקול ישיבת מליאה
ישיבה מספר: 20110001 ביום ג' תאריך 25/01/11 כ' שבט, תשע''א בשעה 20:00
חברים:
ליבנה גיל - ראש המועצה ויוייר הוועדה המקומית
נטר דוד - מיימ ראש המועצה ויוייר ועדת משנה לתוייב
רבינוביצ גלעד - סגן ראש המועצה
רענן כהן דפנה - חברת מועצה
פטיגרו איתן - חבר מועצה
וינטראוב חגית - חברת מועצה
שטרנברג יצחק - סגן ראש המועצה
רבינוביץ דפנה - סגנית ראש המועצה
אלבאצ שמעון - חבר מועצה
לוי יוסי - חבר מועצה
יצחק דהן - חבר מועצה
סגל:
אברהמי שי - מנכייל המועצה
איריס לוין - מהנדסת הוועדה המקומית
תומר גור-עוייד - יועצ משפטי לוועדה
מוזמנים:
תמיר פוגל - מבקר המועצה
נעדרו
חברים:
בונצל יצחק - חבר מועצה
מזרחי משה - חבר מועצה
נציגים:
קויתי אביב - נציגת משרד הפנים
בראל ראובן - נציג שרותי כבאות
אדרי גדי נירי - נציג מ.מ.י.
אבי מולר - נציג משטרת ישראל
אדרי ורד - נציגת המשרד לאיכהייס
סופיה צ'ציק - נציגת משרד הבריאות
סגל:
גלאון יובל עוייד - יועצ משפטי
רו לירון - עוייד - יועצת משפטית לועדה
מורן דדשוב-עוייד - יועצת משפטית לוועדה
קיסר לאה - מרכות הוועדה לתכנון ובניה
שטיניג דגנית - דוברת המועצה
מוזמנים:
פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20110001 בתאריך 25/01/11
גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מד
1
מס'דף: 2
שולה קרקוב - פניות ציבור
פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20110001 בתאריך 25/01/11
גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מד
מסידף: 3
אישור פרוטוקול ישיבה מס' 20100006 מיוס 30/11/10
החלטה
לאשר.
פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20110001 בתאריך 25/01/11
גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מד
מסי דף:
פרוטוקול מליאה ישיבה מספר: 20110001 בתאריך: 25/01/2011
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף| מספר נושא תכנוני שס התכנית/נושא תכנוני עמ.
1 ת. בינוי-שטראוס תכנית בינוי תכנית בינוי -שטראוס באזור תעש 5
פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20110001 בתאריך 25/01/11
מס'דף: - 5
סעיף: 1 תכנית בינוי: ת. בינוי-שטראוס
פרוטוקול מליאה ישיבה מספר: 20110001 בתאריך: 25/01/2011
שם: תכנית בינוי - שטראוס באזור תעשיה צפוני
נושא: תכנית בינוי
שטח התוכנית : 71,297.000 מייר
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: | 4609 חייח :53 ,64
גוש: | 5522 חייח 23
מגרשים לתכנית: 10/1 בשלמותו
1/2 בשלמותו
13 בשלמותו
מטרת הדיון
אישור תכנית בינוי
מטרות התכנית
א. אישור תכנית בינוי למתחס שטראוס.
ב. אישור ההקלות הבאות :
1. אישור שטחי שרות עפייי הטבלה המצורפת בתשריט (30% שטח שירות ו-20% חניה מקורה).
2. הקלה בתכסית המבנים: 50% במקוס 35%.
3. הקלה במספר קומות: 5 קומות במקוס 3 קומות (המדידה ממפלס ה-0.00 המתייחס לכביש
מס' 107).
4. הקלה בגובה : 20 מי במקוס 12 מי (המדידה ממפלס 1.00+ ממפלס כביש מס' 107 (135.00+)).
5. הקלה באחוצי הגינון (10% במקוס 20%). פיצול שטחי הגינון לגינון 'ירך'' וגינון 'ייבשיי, עפייי
המפורט בתשריט.
6. קביעת קו בניין צפוני: 4 מי לחניון מקורה על קרקעי, 0 לחניון מקורה תת קרקעי ו-5 מי לבניין
המשרדים.
7. קביעת קו בניין 0 לבניית חדרי מיתוג חייח, חדרי מוניס וביתן שומר בהתאס למפורט בתשריט.
מהלך הדיון
עוייד גיל ליבנה- ראש המועצה
המועצה מברכת את חברת שטראוס שבחרה להקיס בשהס את המרכז הלוגיסטי שלהס.
זה המגרש הגדול ביותר מבין המגרשיס ששווקו באזור התעשיה, ואנו מאחליס להס בהצלחה.
אדרי דורית הוק- עורכת התכנית
הציגה את הפרויקט.
מדובר במרכז לוגיסטי ראשי של כל החברה.
הציגה את תכנית הבינוי, דרכי גישה, חניות, חניה תפעולית ומבניס.
דן פסת-מנה'יפ חברת שטראוס
העבודה תהיה 6 ימיס בשבוע. חברת שטראוס שומרת שבת.
יהיו סדרי גודל של 500 אנשים ואנו מצפיס לעובדיס משוהסם.
דפנה רבינוביצ- חברת המועצה
מתנגדת להקלה באחוצי הגינון.
אדר' דורית הוק- עורכת התכנית
בהתאם לצרכים של מרכז לוגיסטי , כל שטח נחוץ. אנו מבקשיס לקבל חלק גינון יבש- למשל על גג
של חניון מרתף או גגות ירוקיס.
עוייד גיל ליבנה- ראש המועצה
מדובר בתבייע ישנה משנות ה-80 שדיברה על אזור תעשיה. כאשר ממיריס את תבייע הישנה לפי
פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20110001 בתאריך 25/01/11 המשך תוכנית ת. בינוי- שטראוס בדף 6
המשך תוכנית ה ת. בינוי-שטראוס
הצרכיס של מרכזים לוגיסטיים יש צורך אמיתי בהתאמות.
המגרש מוקף בשטחים ירוקיס ושטתי ש.צ.פ.
צריך להבין שמדובר באזור תעשיה ולא מגורים ואנחנו צריכיס לשרת את היומיס.
ה חלטות
הועלתה להצבעה הצעת החלטה לאשר התכנית כולל ההקלות.
בעד הצביעו: 8 חברי מועצה.
נגד הצביעו: 3 חברי המועצה.
ההחלטה לאשר תכנית הבינוי בתחומי המגרש בלבד, כולל ההקלות התקבלה ברוב קולות.
פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20110001 בתאריך 25/01/11
מסי דף:
6
מסי דף: 7
פרוטוקול מליאה ישיבה מספר: 20110001 בתאריך: 25/01/2011 תאריך:
רשימת בקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש | פרטי המבקש כתובת
1 201 200 55 7 3513 ברא"שגלית עדולס 73 שהם
תאור הבקשה: שינוייס עס תוספת שטח. שימוש עיקרי: מגורים ב1- מדורגיס
פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20110001 בתאריך 25/01/11
גרסה 53א85.5! - קומפלוט בע"מ
71
עמ.
מסי דף: 8
סעיף: 1 מספר בקשה: 20100101 תיק בנין: 353351300
פרוטוקול מליאה ישיבה מספר: 20110001 בתאריך: 25/01/2011
מבקש :
* ברא''ז גלית הגשה 04/08/2010
* ברא'ו משה
עורך :
= לוי ומירית
הזוהר 8ג',שהס מיקוד : 60850
סוג בקשה : בקשה להיתר
כתובת הבנין :עדולם 73 שהם
שטח מגרש: 1831.61 מייר
גוש וחלקה: גוש: 6845 חלקה: 87 מגרש: 3513 יעוד: מגורים ב1 - מדורגים.
סוג הבניה : רגילה
תכנית : גו/במ/10/69, מק/שה/11/69
שימוש עיקרי תאור הבקשה
מגוריס ב1- מדורגיס שינוייס עס תוספת שטח.
מהות הבקשת
1. דיון חוזר במליאה לאחר קבלת מכתב מחבר הוועדה וסגן ראש המועצה, יצחק שטרנברג, לפי
סעיף 018).
2. תכנית שינויים הכוללת:
תוספת שטח שירות (13.00 מ''ר) במפלס 0.85- , תוספת שטח עיקרי (8.78 מ''ר) בקומת
כניסה ובקומה א'+ שינוי פתחים בקומת הקרקע + תוספת פרגולה בקומת כניסה, ביח''ד אחת
(בקוטג'ים מדורגים-10 *ח''ד)
3 דיון חוזר בהתנגדות שכנים
מתנגדים
+ פישר בלהה ועודד עדולס 75 שהס
המלצות:
לומן את הצדדיס.
מהלך הדיון
לישיבה הוזמנו המבקשיס והמתנגדיס.
הגיעו: מטעס המבקשים: בראייו משה- המבקש וזמירית לוי- עורכת הבקשה.
מטעס המתנגדים : בלהה ועודד פישר.
ברא'יו משה- המבקש
הבקשה היא לתוספת שטחים לקוטג' טורי (תחתון) ברחוב עדולס- סגירת מרפסת בגג תלת שיפועי,
כדי להנמיך את גובה הגג.
בהתאסם להחלטת ועדת משנה - הוצגה גרסה מתוקנת שבה הונמך רוס הגג.
לשאלת יצחק שטרנברג האם ניתן להנמיך את התקרה מתחת ל-2.55 מי , ענתה האדריכלית שזה
בניגוד לסטנדרט.
פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20110001 בתאריך 25/01/11 המשך בקשה 20100101ב1ף9
גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מד
המשך בקשה 20100101 מסידף: - 9
בלהה פישר- המתנגדת
מציגה תמונות המציגות שתוספת הבניה מגיעה עד לחלון חדרם. ה יכול להיות מפגע בטיחותי
שיגרוס לאפשרות לפרוץ לחדר שלהס.
הבניה נעשתה ללא היתר וללא קבלת הסכמתם.
כשראיתי ואת ביקשתי צו הפסקת בניה ומאז המצב לא השתנה.
למען הסר ספק - אין לנו התנגדות לעצס הסגירה, אבל יש לנו וּכות מלאה לדאוג לביטחון מלא.
לא מוכנים לחיות בפחד מפריצות.
נוצר מצב של פרצה קוראת לגנב.
עוייד גיל ליבנה-ראש המועצה
הדיון הוא לא על מה שקייס בתמונות אלא מה שמוצג בתכנית. במידה ונאשר - וה יהיה בכפוף
להתאמה לתכנית שמוגשת.
בלהה פישר- המתנגדת
מבקשת שיתייחסו בכובד ראש לנימוקיס של הביטחון שלהס כמשפחה ולפחדיס שלהם, ואמרה
שהאחריות של חברי המועצה תהיה לכל פריצה שתהיה.
לאחר שהצדדים יצאו התקיים דיון פנימי.
יצחק דהאן- חבר המועצה
כדי לפתור את הבעיה צריך להקפיא את הנושא כדי לראות את הדבריס מקרוב כדי לבדוק את
החרדות.
חגית ולנטראוב- חברת המועצה
אס התקנות אומרות שהגובה הוא 2.56 מי אז לא ברור לי על מה הדיון.
דודי נטר-מיימ ראש המועצה ויוייר ועדת משנה
אני הייתי במקום. גס אס הגג היה שטוח, צריך להבין שמדובר בגג של קומה שניה וגנב שכבר יעלה
לגובה כזה, הפרש גובה של חצי מ' או 1 מ' לא משנה. גובה חדר לא יכול להיות פחות מ-2.55 מ' נטו.
איתן פטיגרו- חבר המועצה
בוועדת המשנה התקבלה החלטה שעומדת בכל החוקים. יש שתי קומות עד שמגיעים בכלל לגג
הרעפים ולכן הטיעון אינו רלוונטי.
יצחק שטרנברג
גם אני עשיתי סיור. רוב הסגירות היו גג נושק לרצפה. הקיר שייך לה. היא שילמה עבורו.
החלטהת
הועלתה להצבעה הצעת החלטה לאשר הבקשה .
בהצבעה ראשונה הצביעו:
בעד 3 חברי מועצה: גיל ליבנה, דודי נטר ואיתן פטיגרו.
נגד 5 חברי מועצה: *וסי לוי, יצחק שטרנברג, יצחק דהן, דפנה רענן כהן וחגית וינטראוב.
נמנעו 2 חברי מועצה: דפנה רבינוביץ ושמעון אלבאז.
גלעד רבינוביץ לא נכח בהצבעה הראשונה.
לאחר שמספר חברי מועצה יצאו החוצה, הס חזרו וטענו שלא הבינו נכון את המצב וביקשו לשנות
הצבעתם.
התקיימה הצבעה חוזרת:
בעד הצביעו 6 חברי מועצה: גיל ליבנה, דודי נטר, איתן פטיגרו, דפנה רבינוביץ, שמעון אלבאז
וגלעד רבינוביץ.
נגד הצביעו 5 חברי מועצה: יוסי לוי, יצחק שטרנברג, יצחק דהן, דפנה רענן כהן (חברת המועצה
חגית וינטראוב לא נכחה בהצבעה החוזרת אך הצבעתה נרשמה).
פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20110001 בתאריך 25/01/11 המשך בקשה 20100101 בדף 10
גרסה 85.5%55! - קומפלוט בע"מ
המשך בקשה 20100101 מסי דף: 10
ההחלטה לאשר הבקשה התקבלה ברוב קולות.
ההיתר יוצא בכפוף למילוי הדרישות המפורטות בגיליון הדרישות והערות טכניות, ולא לפני
תום 30 יוס מיוס משלוח ההחלטה למתנגדים.
מהנדסת המועצה, יוייר הועדה,
איריס. לוין גיל ליבנה
פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20110001 בתאריך 25/01/11
גרסה 85.5%55! - קומפלוט בע"מ