20110002

תאריך:

הועדה המקומית לתכנון ולבניה ''שהם'י

פרוטוקול ישיבת מליאה

ישיבה מספר: 20110002 ביום ג' תאריך 22/02/11 י''ח אדר א, תשע''א בשעה 20:00

חברים:

ליבנה גיל - ראש המועצה ויוייר הוועדה המקומית

נטר דוד - מיימ ראש המועצה ויוייר ועדת משנה לתוייב

רבינוביצ גלעד - סגן ראש המועצה

רענן כהן דפנה - חברת מועצה

שטרנברג יצחק - סגן ראש המועצה

אלבאצ שמעון - חבר מועצה

מזרחי משה - חבר מועצה

סגל:

איריס לוין - מהנדסת הוועדה המקומית

מורן דדשוב-עוייד - יועצת משפטית לוועדה

קיסר לאה - מרכות הוועדה לתכנון ובניה

שטיניג דגנית - דוברת המועצה

נעדרו

חברים:

פטיגרו איתן - חבר מועצה

וינטראוב חגית - חברת מועצה

רבינוביץ דפנה - סגנית ראש המועצה

בונצל יצחק - חבר מועצה

לוי יוסי - חבר מועצה

יצחק דהן - חבר מועצה

נציגים:

קויתי אביב - נציגת משרד הפנים

בראל ראובן - נציג שרותי כבאות

אדרי גדי נירי - נציג מ.מ.י.

אבי מולר - נציג משטרת ישראל

אדרי ורד - נציגת המשרד לאיכהייס

סופיה צ'ציק - נציגת משרד הבריאות

סגל:

אברהמי שי - מנכייל המועצה

גלאון יובל עוייד - יועצ משפטי

רו לירון - עוייד - יועצת משפטית לועדה

מוזמנים:

תמיר פוגל - מבקר המועצה

שולה קרקוב - פניות ציבור

פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20110002 בתאריך 22/02/11

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מד

1נ"

מס'דף: 2

אישור פרוטוקול ישיבה מס' 20110001 מיוס 25/01/11

החלטה

לאשר

פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20110002 בתאריך 22/02/11

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מד

מסי דף:

פרוטוקול מליאה ישיבה מספר: 20110002 בתאריך: 22/02/2011

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר נושא תכנוני שס התכנית/נושא תכנוני עמ.

1 שה/1000 דיון להפקדה תכנית מתאר

2 שה/5308/9/69 דיון להפקדה מבנן מגוריס צמודי קרקע 5

פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20110002 בתאריך 22/02/11

מסי דף:

סעיף: 1 מתאר מחוזית: שה/1000

פרוטוקול מליאה ישיבה מספר: 20110002 בתאריך: 22/02/2011

שם: תכנית מתאר

נושא: דיון להפקדה

מטרות התכנית

התאמת וכויות בנייה והסדרת נושאים תכנונייס ברחבי שהם, לפי טיפוסי הבינוי השונים :

עיקרי הוראות התכנית :

. הסדרת זכויות בנייה בחלל הגג

. הסדרת שטחי השרות

. הסדרת נושא המרתפים לפי וכויות, שימושים, גובה, כניסות, חצרות אנגליות וכו

. הסדרת נושא מחסני גינה

. הסדרת נושא בריכות השחייה

. הסדרת נושא חניות

. הטמעת כל הוראות הבינוי שאושרו בנספת הבינוי, כולל כל השינוייס שאושרו במליאת התכנון

ובניה במהלך השנים

. הוראות בניה בש.צ.פ.

9. קביעת הוראות בנוגע להיבטיס סביבתייס והתקנת מתקנים פוטו-וולטאיס

-₪ 02 0 צר

0

המלצות:

לאשר להעביר לוועדה המחווצית בהמלצה להפקיד התכנית המתוקנת בהתאס להחלטת מליאה מיוס

0, ובכפוף להנחיות סביבתיות בהתאס לסיכוס ישיבה מיוס 13/02/11 המצייב.

מהלך הדיון

אדרי איריס לויץן- מהנדסת המועצה

הציגה בפני חברי הוועדה את התיקוניס שבוצעו בתקנון בהתאס להחלטת ישיבת המליאה מיוס

:0

1. שטח חדר הכביסה תוקן ל-8 מייר במקוס 10 מייר.

2 סעיף בריכות שחייה תוקן בהתאס לנוסח שהומלצ עייי היועמייש.

3. בהתייחס לבניה ירוקה- הוצג סיכוס ישיבה שהתקיימה עם יועץ סביבתי ובו פירוט הנחיות לכל

נושא ההיבטיס הסביבתיים.

דפנה רענן כהן- חברת המועצה

לדעתה, מן הראוי היה לתאס את ההנחיות עס אגף איכות הסביבה ואיתה.

אדר' איריס לוץ-מהנדסת המועצה

בעבר היו מס' פגישות עס מנהלת האגף לאיכות הסביבה והיא גם הפנתה אלינו את היועצ הסביבתי

איתו נפגשנו.

עוייד גיל ליבנה-ראש המועצת

יש לתאס ישיבה עס אגף איכות הסביבה וחברת המועצה דפנה רענן כהן ולעדכן לידיעה את

חברי המועצה.

החלטות

לאשר להעביר לוועדה המחוזית בהמלצה להפקיד התכנית בכפוף לתיאוס ההנחיות הסביבתיות עם

אגף איכות הסביבה וחברת המועצה דפנה רענן כהן, ועידכון חברי המליאה.

פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20110002 בתאריך 22/02/11

מס'דף: - 5

סעיף: 2 תכנית מפורטת : שה/5308/9/69

פרוטוקול מליאה ישיבה מספר: 20110002 בתאריך: 22/02/2011

שם: מבנן מגורים צמודי קרקע

נושא: דיון להפקדה

שטח התוכנית : 2,843.000 מייר

יחס לתכנית

שינוי לתכנית ג1/במ/9/69

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 0 חלקות 1-23

מגרשים לתכנית: 1 בשלמותו

מטרות התכנית

שינוי יעוד קרקע ממבני ציבור למגורים צמודי קרקע, ברח' עדולס 1,2

המלצות:

התכנית הינה בסמכות ועדה מחוצית .

להעביר לוועדה המחוזית בהמלצה לאשר התכנית להפקדה (בכפוף לתיקונים טכניים).

מהלך הדיון

עוייד גיל ליבנה- ראש המועצה

מדובר בתכנית (תבייע) שהמועצה יוגמת, על דעת ובתיאוס עס מינהל מקרקעי ישראל .

הו המתחס הראשון שבו מתאימיס את השכונה לצרכיס הדמוגרפים ולשינוייים בגילאי

האוכלוסיה וצרכי השכונה.

כיוס יש בשכונה 3 גני ילדים ומעון, דבר היוצר מפגע של תנועה.

מצד אחד האוכלוסיה בשכונה התבגרה ואין בה צורך בגני ילדיס, ומצד שני יש שכונות חדשות בהן

יש צורך בגני ילדיס.

בתכנית מוצע לשנות את היעוד ממבני ציבור ליעוד של מגרשים למגוריס צמודי קרקע (8 יחייד),

בהתאס לאופי הבינוי בשכונה.

המועצה משיבה את הקרקע (שהופקעה לטובתה) למינהל, ותקבל פיצוי מהמינהל בגין שווי המבניס

ועבודות הפיתוח שנעשו במקוס (בהתאם להחלטות המינהל). בכסף ּה ניתן יהיה להקים גני ילדים

דומיס בשכונות שצריך אותס.

היוס שיוכה יקיס את יחייד וישווק אותס.

אדרי דב קורן - מתכנן התבייע

שני המגרשים גובליס מצד צפון בסובה ומצד דרוס בש.צ.פ.

הרעיון הוא ליצור בינוי המתאיס לאופי השכונה :בתיס צמודי קרקע, 4 בתיס דו משפחתיים (סהייכ

8 יחייד).

הכוונה היא לשווק מגרש אחד עס רחוב אמצעי שיאפשר ויקת הנאה להולכי רגל, למעבר מרת!

עדולס לש.צ.פ. ברחוב לכיש.

המגרש ישווק כולו ליוס אחד והבנייה תבוצע בבת אחת, על מנת לצמצס את ההפרעה לשכנים

בומן הבנייה.

בכל יחייד: 180 מייר שטח עיקרי (90 מייר בקומה)+ 51 מייר שטח שרות+ 90 מייר מרתף+ 35 מייר

עליית גג.

עוייד גיל ליבנה- ראש המועצה

מבקש לדעת האם הצפיפות של 8 יחייד על שטח מגרש של כ- 2,800 מייר, תואמת להוראות תמייא 35.

אדרי דב קורן-מתכנן התבייע

התכנית אינה עומדת בהוראות התמייא, אך לדעתו, התכנית יכולה לחיכלל בסעיפי ההחרגה

שבתמייא 35, מהנימוקיס הבאיס :

- מדובר בבנייה חדשה בתוך מרקס קייס.

פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20110002 בתאריך 22/02/11 המשך תוכנית שה/5308/9/69 בדף 6

המשך תוכנית שה/5308/9/69 מס' דף:

- לא ניתן להעמיס על השכונה הקיימת מבנה של 20 יחייד (לפי צפיפות של 7 יחייד לדונס) בלב שכונה

של בתים צמודי קרקע, דו משפחתיים.

- כשנבנתה השכונה לא היתה קיימת ההתנייה של צפיפות יחייד ונבנו בשכונה בתיס צמודי קרקע,

דו משפחתיים.

אדרי איריס לוץ- מהנדסת המועצת

הכוונה היא לשווק את המגרש ליוּס אחד שיפתח את כל המתחם כולל הרחוב הפנימי, כאשר תינתן

אפשרות לחלוקה פנימית מאוחר יותר, תוך שמירה על מרחקים מינימלייס של 6 מ' בין המבניס.

בכל מקרה הרתוב הפנימי יחיה בבעלות המגרש ושייך למבנן.

שמעון אלבו- חבר מועצת

מה יקרה עם גני הילדיס הפועלים כיוס.

עוייד גיל ליבנה-ראש המועצת

הגניס יעברו לרח'י הירדן, רחי הקשת ושכונת כרמים.

כיוסם 50% מהמשתמשים בגנים אינס מתגורריס בשכונה, ובכל מקרה מתכווניס לסגור שס גן אחד.

התכנון הוא לעוד שנתיים שלוש (לכשתאושר התכנית).

דפנה רענן כהן- חברת מועצה

יש לתת את הדעת לנושא החניות, ככל שמתבגריס יש דרישה למס' רב יותר של מקומות חנייה.

עוייד גיל ליבנה- ראש המועצה

במתחם שייבנה יהיו לכל יחייד 2 מקומות חנייה, ובנוסף לכך יש עוד 8 מקומות חנייה בסמוך

(צפונית) למגרש.

החלטות

להעביר לוועדה המחוזית בהמלצה לאשר התכנית להפקדה , בכפוף לתיקונים טכניים.

פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20110002 בתאריך 22/02/11

מסי דף: 7

פרוטוקול מליאה ישיבה מספר: 20110002 בתאריך: 22/02/2011 תאריך: 06/03/2011

רשימת בקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש | פרטי המבקש כתובת עמ.

1 313 7 3 56 1 3005/33 יורלביצ אלימלך ונחמו עמק איילון 6 ב שהם ‏ 8

תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: מגורים ב'- קוטגיים טורייס

פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20110002 בתאריך 22/02/11

גרסה 53א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף:

סעיף: 1 מספר בקשה: 20110013 תיק בנין: 353300503

פרוטוקול מליאה ישיבה מספר: 20110002 בתאריך: 22/02/2011

מבקש :

* יוזרלביץ אלימלך ונחמה הגשה 10/01/2011

עורך :

= אלישיב ברוך

קדס 132 שהס

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין :עמק איילון 6 ב שהם

גוש וחלקה: | גוש: 6854 חלקה: 41 מגרש: 3005/3

סוג הבניה : רגילה

תכנית : גו/במ/9/69

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגורים בי- קוטגיים טורייס תוספת למבנה קיים

מהות הבקשת

1. תוספת חדר ומחסן בחלל הגג, ליח''ד אחת (חצי מדו משפחתי), במבנן הכולל בתים דו

משפתתיים- סה''כ 26 *ח'יד.

2. בקשה להקלות:

- ניוד שטחים לחלל הגג

- תוספת קומה

המלצות:

לאשר הבקשה כולל ההקלה לניוד שטחיס ותוספת קומה.

ההיתר יוצא לאחר תשלוס היטל השבחה והשלמת גליון דרישות והערות טכניות.

החלטת

לאשר הבקשה כולל ההקלה לניוד שטחים ותוספת קומה.

ההיתר יוצא בכפוף לתשלום היטל השבחה ומילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות והערות טכניות.

מהנדסת המועצה, יוייר הועדה,

איריס. לוין גיל ליבנה

פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20110002 בתאריך 22/02/11

גרסה 53א85.5! - קומפלוט בע"מ