20110002

תאריך:

הועדה המקומית לתכנון ולבניה ''שהם'י

חברים:

נטר דוד

מזרחי משה

שטרנברג יבצחק

סגל:

איריס לוין

מורן דדשוב-עוייד

ירון ויקי

נעדרו

חברים:

בונצל יצחק

נציגים:

אדרי ורד

רשייפ משנה ראובן בראל

קויתי אביב

אדרי גדי נירי

סופיה צ'ציק

אבי מולר

סגל:

גלאון יובל עוייד

קיסר לאה

תאר אמיר

מוזמנים:

תמיר פוגל

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 20110002 ביום ג' תאריך 22/03/11 ט''ז אדר ב, תשע''א בשעה 19:00

- מיימ ראש המועצה ויוייר ועדת משנה לתוייב

- חבר מועצה

- סגן ראש המועצה

- מהנדסת הוועדה המקומית

- יועצת משפטית לוועדה

- בודקת תכניות

- חבר מועצה

- נציגת המשרד לאיכהייס

- נציג שרותי כבאות איילון

- נציגת משרד הפנים

- נציג מ.מ.י.

- נציגת משרד הבריאות

- נציג משטרת ישראל

- יועצ משפטי

- מרכות הוועדה לתכנון ובניה

- מנהל היחידה הסביבתית

- מבקר המועצה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110002 בתאריך 22/03/11

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

1

מס'דף: 2

אישור פרוטוקול ישיבה מס' 20110001 מיום 15/02/11

החלטה

לאשר.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110002 בתאריך 22/03/11

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מד

מסי דף: 3

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20110002 בתאריך: 22/03/2011 תאריך: 10/04/2011

רשימת בקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש | פרטי המבקש כתובת עמ.

1 02 0 56% 5 | 5321 | מועצה מקומית שהס. חרמון שהס -

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: ---- מבני ציבור הההההההה-

2 73 00 1 6 4 מועצה מקומית שהס שהס שהם 6

תאור הבקשה: שינוייס עס תוספת שטח. שימוש עיקרי: שטח ציבורי פתות

3 3 00 5 1 962 משה ורינה גרשוס ספיר 16 שהם 7

תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: מגוריס א'- חד משפחתיים

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110002 בתאריך 22/03/11

גרסה 53א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 4

סעיף: 1 מספר בקשה: 20110032 תיק בנין: 353532100

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20110002 בתאריך: 22/03/2011

מבקש :

= מועצה מקומית שהם הגשה 23/02/2011

עורך :

* ווטסון ג'ס

הר דפנה 33 סביון מיקוד : 56530

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין : חרמון שהם

שטח מגרש: 1465.00 מייר

גוש וחלקה: ‏ גוש: 6854 חלקה: 35 מגרש: 5321 יעוד: בניני ציבור

סוג הבניה : רגילה

תכנית : שה/מק/11/69, גו/במ/10/69

שימוש עיקרי תאור הבקשה

---- מבני ציבור ------ 0 בניה חדשה

מהות הבקשת

תכנית בינוי למתחם בני עקיבא

המלצות:

היות והתכנית שונתה לאחר ישיבת תאוס עס התושבים הגובלים, יש לומנס לשמוע התייחסותם.

מהלך הדיון

לדיון הגיעו נציגי המתנגדים : ציוה, הניה פלד ואדריכל התכנית- גיס וויטסון.

יוייר הועדה ציין בפני המתנגדיס שהתכנית תואמת את היעוד בתבייע ולכן, מבחינה משפטית, אין

חובת פרסוס או רשות התנגדות.

יחד עס ואת, המועצה מבקשת לפעול בשקיפות מלאה והתכנית גובשה ושונתה בעקבות בקשת

השכנים ולאחר שהתקיימו מייס ישיבות אצל ראש המועצה.

התושביס בסביבה סובליס ממפגע רעש. רק לאחרונה בשל חג הפוריס היו הרבה ארועיס מלוויס

ברעש גדול ומהומות עד לשעות הלילה.

לטענתס- הם פנו למוקד ולשיטור הקהילתי מייס פעמים ולא נעשה שוס דבר.

הס מתנגדיס לעצם קיומו של סניף בני עקסיבא במגרש ה. מבקשיס להעתיק אותו למגרש אחר או

להגביל את שעות הפעילות.

יוה (מתנגדת):

נסינו ברוח טובה לקבל את השינויים אבל לדעתנו לא נעשה הכל כדי למצוא מיקוס חליפי. לטענתה,

המועצה אינה יכולה ליצור יימפלצתיי ולדרוש מהתושביס להקריב את הנדליין שלהם ל- 15 שנים

הבאות.

זה לא הוגן, מנצליס את חולשתנו וממשיכים לגרוס לנו סבל.

דודי נטר (יוייר הועדה):

המבנה קייס במגרש בהתאם ליעודו והאנשיס שרכשו את הדירות ידעו מראש שהן בסמיכות למגרש

ביעוד 'ימבני ציבוריי.

אנו נוהגיס לשמוע ולהתחשב בשכניס למרות שבישוביס אחריס זה לא נעשה.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110002 בתאריך 22/03/11 המשך בקשה 20110032 בדף 5

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מד

המשך בקשה 20110032 מסי דף:

סניף בני עקיבא משרת את הילדיס של אותו ציבור דתי. מצד אחד יש דרישה גוברת והולכת

להרחיב ולשדרג את הסניף ומצד שני יש דרישה מאותו ציבור להגביל ולהעתיק את הפעילות. יכול

להיות שצריכה להיות מעורבות של ההוריס ושל הנהלת הסניף כדי למנוע מפגעים.

גס ליד שאר סניפי תנועות הנוער יש מגוריס ויש מעורבות של ההוריס ומדריכיס בשמירה על

הסדר.

נושא מציאת מיקוס חלופי נבדק לעומק ונפסל משיקולים שוניס והוא אינו עומד לדיון בפני ועדה

זו.

פה מדובר בועדה לתכנון ובניה ועל הפרק עומדת תכנית בינוי אשר שונתה והותאמה לאור דרישות

התושבים, הפכנו את הכוון, הקטנו את הבינוי ואת גובה המבניס.

איריס לוין (מהנדסת המועצה):

מציגה את התכנית החדשה. הכניסה למתחס תהיה מצפון, מכוון רחבת ספרא (פינת עמק איילון)

בכוון הרחוק מבתי התושבים.

באופן שמבטל את רחבת ההתכנסות בגן מכביס ליד בתי התושביס.

בצד דרומי יש רצועת בינוי אשר יוצרת חציצה אקוסטית לכוון הבתיס. גובה המבנה קומה אחת,

הפתחיס והחלונות אינס מופניס ישירות לתושביס. החצר הפנימית נמוכה ומופנית לכוון ההפוך.

החצר הצמודה לבניין הקיים תהיה מקורה.

ג'ס ווטסון (אדריכל התכנית):

הושקעה מחשבה רבה לנושא האקוסטי. החלונות הוכנסו לנישות בהס מתוכננת צמחיה לבליעה

אקוסטית + רצועת גינון בכוון דרוס.

הגג וכן חומר הקירוי עשוי מלוחות, שכבת בידוד אקוסטי וקסטות.

זיוח:

אס שער החירוס ישמש גס ככניסה לנכים- זה יהיה פרוץ וכולס יכנסו דרכו.

דודי נטר:

זו חובתנו כרשות לדאוג לנגישות מלאה למתחם, ולכן חובה להתקין שער. את מדברת על שיקול

אופרטיבי של אופן ההפעלה.

זיוח:

מבקשים להבטיח שלא יכנסו אחריס מלבד הילדים עס צרכים מיוחדים. מציעה להכשיר כניסה

מכוון רח' מכביס (מצפון למעון) באופן שלא תלוי בניהול והפעלת הסניף.

יש שס טרסות עוובות, ניתן להכשיר שביל במקומם.

דבר נוסף- מבקשת שהחלונות הפונות לכוון דרוס יהיו אטומיס ללא פתיחה

אדרי ג'ס :

אי אפשר למנוע אוורור, אבל אפשר לתכנן חלונות עס פתיחה מוגבלת (דריי-קיפ)

איריט:

כמו כן יש לתכנן מיקוס לפת האשפה באופן שלא יהווה מפגע לשכנים.

חבר המועצה, יצחק שטרנברג:

יש לדרוש מהשיטור הקהילתי להקפיד על שעות פעילות

עוייד מורן דדשוב:

יש חוק עור עירוני למניעת רעש (עכשיו מעדכניס אותו) ניתן לפעול ולאכוף אותו

החלטת

לאשר תכנית הבינוי בכפוף לתנאים הבאים:

לבדוק את נושא שביל הגישה לנכים מכוון רח' מכביס והסדרת מיקוסם לפח אשפה.

החלונות הפונים לנישות יהיו עם פתיחה מוגבלת כדוגמת ''דריי קיפ'יי.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110002 בתאריך 22/03/11

גרסה 85.5%55! - קומפלוט בע"מ

מסי דף:

סעיף: 2 מספר בקשה: 20110033 תיק בנין: 353822400

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20110002 בתאריך: 22/03/2011

מבקש :

= מועצה מקומית שהם הגשה 24/02/2011

עורך :

* בכר -שכטר טלי

קדס 58 שהם מיקוד : 73142

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין :שהם שהם

גוש וחלקה: | גוש: 6861 חלקה: 6 מגרש: 8224 יעוד: שטח ציבורי פתוח

סוג הבניה : רגילה

תכנית : גוּ/במ/9/69, שה/מק/11/69

שימוש עיקרי תאור הבקשה

שטח ציבורי פתוח שינוייס עס תוספת שטח.

מהות הבקשת

תכנית בינוי לשדרוג מגרש כדורגל תוספת יציע ומלתחות

המלצות:

לאשר את הבקשה בתנאים.

ההיתר יוצא לאחר השלמת גליון דרישות והערות טכניות.

מהלך הדיון

מהנדסת המועצה הציגה את התכנית הכוללת שדרוג מגרש הכדורגל , התאמתו למידות זירה תקנית,

והוספת טריבונות ל- 500 מושבים ומתחתן מבנה לשירותיס ומלתחות, חדרי שחקנים, שופטים,

מחסני ציוד וקפיטריה. הפרויקט מלווה יועצ אקוסטיקה ועפייי המלצותיו מוסיפים קיר בקצה

החניה וכן מיגון אקוסטי באזור המושבים.

דודי נטר:

הנושא נבדק מבחינת הרעש כדי למנוע הפרעה לבתיס מעבר לחניה ולכביש. המושבים מתוכנניס

בצורה מודולארית. ניתן יחי בעתיד להוסיף את 2 מודולים

החלטהת

לאשר את תכנית הבינוי.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110002 בתאריך 22/03/11

גרסה 85.5%55! - קומפלוט בע"מ

6

סעיף: 3 מספר בקשה: 20110023

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20110002 בתאריך: 22/03/2011

מבקש :

* משה ורינה גרשוס

עורך :

* אליהו מועלס

תרשיש 54 שוהס

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין ‏ : ספיר 16 שהם

שטח מגרש: 591.00 מייר שטח בניה מותר: 220.00 מייר

גוש וחלקה: | גוש: 6855 חלקה: 91 מגרש: 962

סוג הבניה : רגילה

תכנית : גו/במ/9/69

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגוריס א'י- חד משפחתיים תוספת למבנה קיים

מהות הבקשת

מסי דף: 7

תיק בנין: 353096200

הגשה 20/01/2011

אחוזי בניה מותריס : 37.23%

1. תכנית שינויים בבית חד משפחתי הכוללת: תוספת בניה בקומת קרקע וא' והגדלת חניה מקורה

2. בקשה להקלה לניוד שטחים מקומה א' לקומת קרקע

המלצות:

לאשר הבקשה כולל ההקלה בכפוף להשלמת גליון דרישות לרבות תשלוס היטל השבחה.

ההיתר יוצא לאחר תשלוס היטל השבחה והשלמת גליון דרישות והערות טכניות.

החלטת

לאשר הבקשה כולל ההקלה.

ההיתר יוצא בכפוף לתשלום היטל השבחה, מילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות והערות

טכניות.

איריס | לוין

מהנדסת המועצה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110002 בתאריך 22/03/11

גרסה 85.5%55! - קומפלוט בע"מ

דודי נטר

יוייר הועדה