20110004
תאריך:
הועדה המקומית לתכנון ולבניה ''שהם'י
חברים:
נטר דוד
שטרנברג יבצחק
סגל:
איריס לוין
מורן דדשוב-עוייד
קיסר לאה
בלוך מרינה
נעדרו
חברים:
בונצל יצחק
מזרחי משה
נציגים:
אדרי ורד
רשייפ משנה ראובן בראל
קויתי אביב
אדרי גדי נירי
סופיה צ'ציק
אבי מולר
סגל:
גלאון יובל עוייד
תאר אמיר
מוזמנים:
תמיר פוגל
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 20110004 ביום ג' תאריך 24/05/11 כ' אייר, תשע''א
- מיימ ראש המועצה ויוייר ועדת משנה לתוייב
- סגן ראש המועצה
- מהנדסת הוועדה המקומית
- יועצת משפטית לוועדה
- מרכות הוועדה לתכנון ובניה
- בודקת תכניות
- חבר מועצה
- חבר מועצה
- נציגת המשרד לאיכהייס
- נציג שרותי כבאות איילון
- נציגת משרד הפנים
- נציג מ.מ.י.
- נציגת משרד הבריאות
- נציג משטרת ישראל
- יועצ משפטי
- מנהל היחידה הסביבתית
- מבקר המועצה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110004 בתאריך 24/05/11
גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ
1/1
מס'דף: 2
אישור פרוטוקול ישיבה מס' 20110003 מיוס 26/4/11
החלטה
לאשר.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110004 בתאריך 24/05/11
גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מד
מסי דף:
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20110004 בתאריך: 24/05/2011
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר נושא תכנוני שס התכנית/נושא תכנוני עמ.
תכנית בינוי?-מה תכנית בינוי מגרשים : 2689 אי', 89 4
2 דע/בניה קלה דיון עקרוני דיון עקרוני בנושא בניה מקונסטר 7
3 תח/5/10/401 בקשה לאישור תשריט חלוקה תשריט חלוקה מגרש 5 בא.ת. צפו 8
4 תח/7/10/401 בקשה לאישור תשריט חלוקה תשריט מגרש 7 בא.ת. צפוני 9
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110004 בתאריך 24/05/11
מס'דף: - 4
סעיף: 1 תכנית בינוי: תכנית בינוי?-מה
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20110004 בתאריך: 24/05/2011
שם: תכנית בינוי מגרשים: 2689א', 2689ב', 2690א', 2690ב', 2691א', 2691 בי
שטח התוכנית : 2,070.000 מייר
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: | 4129 חייח : 79 ,101 ,103
גוש: | 4129 חייח : 112 ,119-120 ,132
מגרשים לתכנית: 2689א בשלמותו
22009 בשלמותו
0 בשלמותו
22000 בשלמותו
1א בשלמותו
1ב בשלמותו
מטרות התכנית
תכנית בינוי לשינוי מפלסי מגרשיס : 2689א', 2689ב', 2690א', 2690 בי, 2691א', 2691 בי
התנגדויות :
ך) התנגדות
מהות ההתנגדות:
א. עיקרי התנגדות גיל קנטרוביצ (באמצעות עוייד עופר שפיר):
המכרו לשיווק המגרשים פורסם עייי המינהל בשיתוף עס המועצה והוועדה המקומית.
בגדר תנאי המכרז צירפה הוועדה המקומית מידע תכנוני שעליו הסתמכו הרוכשיס ותימחרו את
הצעותיהם.
במידע התכנוני שנמסר לרוכשי המגרשיס הסבירה הוועדה המקומית כי יייש מגרשים בהס מבוצע
דרוג של קומה או חצי קומה בתוך המגרש (שני מפלסי 0.00)יי. בתוך כך הציעה הוועדה פתרונות
לסוגי המגרשיס השונים.
על יסוד מאפייני המגרשיס והפיתוח הציבורי הוגשו הצעות למכרז.
נושא דירוג המגרשיס בשל הפרשי הגבהיס לא היה פרט שולי, אלא נושא מרכזי ומהותי שנציגי
המועצה והוועדה חזרו והדגישו את מרכזיותו ואת הצורך בשמירתו, הן במסמכי המכרו והן במפגש
הבהרות שנערך עייי המועצה.
יש לדחות את הבקשה לשינוי תכנית הבינוי והפיתוח מכמה טעמים:
1. ברמה הציבורית :
בגדר תנאי המכרז צורף מידע תכנוני שנערך בידי ראשי הוועדה המקומית, בצירוף תשריטיס
הממחישים את הדירוג המתחייב מתכנית הבינוי והפיתוח.
תכנית הבינוי והפיתוח אשר אושרה בידי הוועדה המקומית ושימשה בסיס לתנאי המכרז
ולקביעת הפיתוח הציבורי במתחם, פורסמה ברבים והוצגה כמידע שעל הציבור לפעול בהתאסם
לו ולהסתמך עליו.
השינוי המבוקש לא נובע משיקול ציבורי, אלא משיקול פרטי של 6 בעלי המגרשיס המבקשים
להיטיב את אופן ניצול זּכויות הבנייה במגרשס.
המתמודדים במכרו הסתמכו על תכנית הבינוי שהוצגה עייי המועצה.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110004 בתאריך 24/05/11 המשך תוכנית תכנית בינוי 2-מה בדף 5
המשך תוכנית תכנית בינוי?-מה מס'דף: 5
שינוי מאפייני הבינוי והפיתוח באופן כה מהותי ובסוגיה כה מרכזית, לאחר סגירתו של המכרז
וחתימת החוזים בין הזוכים ובין המועצה והמינהל יקיס לזוכים וכות תביעה טובה כנגד
המועצה המקומית והוועדה המקומית.
שינוי תכנית הבינוי תגרור את המועצה ואת הוועדה להוצאות כבדות אשר בשלב וה קשה
להעריך את היקפן, הן בגין תביעות צפויות מרוכשי המגרשים והן בגידול בעלויות הפיתות.
יווכר כי, בשל מעמדה של תכנית הבינוי, שינויה לא יוכה את הוועדה בהיטל השבחה.
4. ברמה התכנונית :
ככל שיאושר השינוי, מפלס ה-0.00 של מגרש 2689 יהיה גבוה ב-3 מי ממפלס ה-0.00 של המתנגד
(במגרש 2688), דבר המהווה פגיעה בפרטיותו של המתנגד.
מבקשי השינוי לא הציגו תכנון כולל לבינוי בכל המתחס או אומדן השפעותיו של השינוי על
מגרשים אחרים.
עוד יצוין בשולי הדבריס כי במכתב ההתנגדות נטען כי המתנגד הגיש כבר בקשה להיתר- ולא היא.
בתאריך 31/3/11 התקבל מכתב מעוייד שמלה יצחק כי גיל קנטרוביץ מכר את המגרש למרשיו עליוּה
ומשה בלישה, וכי מרשיו עומדים על ההתנגדות שהוגשה עייי גיל קנטרוביץ (ושותפו צבי הוכמן).
בתוך כך ביקש לדחות את הדיון בתכנית ב-60 יוס לפחות כדי לאפשר להס להתארגן, ללמוד את
הנושא ולהתכנון לדיוניס.
ב. עיקרי התנגדות איל ושירלי סבן:
נתוני המפלסיס היו ידועיס והוצגו מראש לכל המציעיס בתנאי המכרז ובחוברת ההסבר הנלווית.
הגבהת החלק הנמוך במגרשים הגובליס במגרשס (2688ב'), תהווה פגיעה תכנונית אשר לה השפעה
מהותית על מגרשם, לרבות פגיעה בערך הנכס.
מתנגדים :
+ סבן שירלי ואיל עדולם 77 שהם
+ עוייד שמלה יצחק בשס בלישה עלי צ'בוטינסקי 5 רמת גן
המלצות:
התכנית נדונה בוועדה בתאריך 26/4/11 והוחלט:
1. להסיר מסדר היוס לבקשת מגישי התכנית.
2. התכנית תובא לדיון בישיבת ועדת משנה הקרובה שאמורה להתקיים בתאריך 24/5/11.
3 בתוך פרק זמן וה ינסו הצדדים להגיע לפשרה ויעדכנו את הוועדה.
4. במידה ולא תתקבל כל הודעה מהצדדיס על השגת פשרה, תדון הוועדה בתכנית המקורית
שהוגשה לוועדה.
מאחר ולא התקבלה כל הודעה על פשרה, מובאת התכנית המקורית לדיון בוועדה.
מהלך הדיון
לישיבה הוזמנו המתנגדיס לבקשתם.
הגיעו:
מטעם המתנגדים: בלישה משה וסבן איל.
מטעס המבקשים: גבריאל דקל.
סבן איל- המתנגד
למרות שניתנה להס אורכה , הצליחו להגיע לפשרה (יישור המגרשיס בהפרש גובה של 1.5 מי
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110004 בתאריך 24/05/11 המשך תוכנית תכנית בינוי 2-מה בדף 6
המשך תוכנית תכנית בינוי?-מה מס' דף:
במקוס דרוג של 3.0 מי) רק עס 5 מתוך 6 בעלי המגרשים- גבריאל דקל לא מוכן לפשרה.
היות שכך לא הושגה פשרה.
בלישה משה- המתנגד
רכש את מגרשו מצביקה הוכמן וגיל קנטרובי\.
עס רכישת המגרש הובא לידיעתו הנושא ומקובלת עליו הפשרה שהיתה מקובלת על קודמיו.
לצורך בדיקת פתרון מעבר לפשרה שהוצעה, נדרש לו זמן נוסף, מאחר ויישור השטח בגובה רב יותר
של 3.0 מי יפגע בפרטיותו.
דודי נטר- יוייר הוועדה
נכון להרגע, לא הונחה על שולחנה של הוועדה כל פשרה חתומה עייי הצדדים.
בפני הוועדה מונחת רק התכנית המקורית שהוגשה עייי המבקשיס והוועדה רשאית להחליט כל
החלטה שכן, המבקשיס לא הסירו את בקשתם המקורית.
היות והדיון נדחה מס' פעמים וניתנו לצדדיס מס' הזדמנויות להגיע לפשרה הוועדה מוכנה לאפשר
דחיית הדיון למס' דקות.
במידה ולא תוגש לוועדה בתוך מס' דקות הסכמה כלשהיא, הוועדה תקבל החלטה שתחייב את
הצדדיס.
בלישה משה- המתנגד
אין טעס לדחייה של מס' דקות מאחר וזמן וּה לא יספיק לו לבדוק הנושא עס גורמים נוספים.
סבן אלי-המתנגד
מסכיס לפשרה שהוצעה למבקשים.
גבריאל דקל- המבקש
אינו מסכיס לפשרה שהוצעה.
לאחר שהצדדים יצאו התקיים דיון פנימי.
ה חלטות
הועלתה להצבעה הצעת פשרה כפי שהוצגה בדיון עס המבקשים והמתנגדים ולפי
המלצת מהנדסת המועצה:
1. מפלסי ה-0.00 של הבתים במגרשים 2689-2691 יהיו מיושרים (2 קומות שלמות מדורגות ללא
דרוג באמצע הקומה).
2. קו בניין אחורי של קומת הקרקע יהיה 8.0 מי.
3 קו בניין אחורי של הקומה השניה יהיה בנסיגה של 2.0 מ' נוספים (סה''כ 10 מי).
4. קו בניין אחורי למרפסת תלויה או משטח גינה לכיוון החזית האחורית (במפלס ה-0.00 החדש)
יהיה 6.0 מ' מגבול המגרש.
5. מפלס יתרת הגינה בין הקו האחורי של הגינה ועד לגבול המגרש יהיה במקסימום מחצית גובה
המדרגה (תינתן גמישות של פלוס מינוס 30 ס''מ באישור מהנדסת המועצה).
6. חתימת המבקשים על כתב התחייבות לשיפוי (עפ''י נוסח שיימסר למבקשים ע''י מרכזת הוועדה).
היתרים למגרשים יוצאו בכפוף להחלטה זו.
בעד ההצעה הצביע יוייר הוועדה- דודי נטר.
נגד ההצעה הצביע- חבר הוועדה וסגן ראש המועצה יצחק שטרנברג, אשר לדעתו, היות שלא הגיעו
להסכמה מלאה יש לסרב לבקשה ולחזור לתכנית המקורית שפורסמה במברז.
מאחר וליו''ר הוועדה 2 קולות- ההצעה התקבלה ברוב קולות.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110004 בתאריך 24/05/11
מסי דף:
סעיף: 2 דיון עקרוני: דע/בניה קלה
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20110004 בתאריך: 24/05/2011
שם: דיון עקרוני בנושא בניה מקונסטרוקציה קלה לגזוזטרה
נושא: דיון עקרוני
מטרות התכנית
לפי נספח הבינוי הקייס חמרי הגמר בחזיתות הבנייניס יהיו מחמרי בעלי קייס ארוך המאפשרים
תחזוקה קלה.
לאור פניות של תושבים ומתכנניס לאפשר מיגוון עיצובי של חמרי בניה נוספים כגון: מתכת, עץ
וכוי, מובא הנושא לדיון עקרוני.
ה חלטות
בשלב זה החליטה הוועדה לא לשנות את נספח הבינוי בהתייחס לבניה קלה.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110004 בתאריך 24/05/11
סעיף: 3 תשריט חלוקה: תח/5/10/401
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20110004 בתאריך: 24/05/2011
שם: תשריט חלוקה מגרש 5 בא.ת. צפוני
נושא: בקשה לאישור תשריט חלוקה
שטח התוכנית : 57,312.000 מייר
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 108 חייח + 52-55
גוש: | 4609 חייח : 42-48
גוש: 2 חייח 14
מגרשים לתכנית: 5 בשלמותו
מטרות התכנית
תשריט חלוקה מגרש 5 באזור תעשיה צפוני לצורך שיווק.
ה מלצות:
לאשר
החלטות
לאשר את התשריט.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110004 בתאריך 24/05/11
מסי דף:
8
סעיף: 4 תשריט חלוקה: תח/7/10/401
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20110004 בתאריך: 24/05/2011
שם: תשריט מגרש 7 בא.ת. צפוני
נושא: בקשה לאישור תשריט חלוקה
שטח התוכנית : 44,156.000 מייר
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 2 חלקות 503
חלקי חלקות:
גוש: - 4609 חייח : 45-49 ,51-52 ,63
גוש: 2 חיית 12
מגרשים לתכנית: 7 בשלמותו
מטרות התכנית
תשריט מגרש 7 באזור תעשיה צפוני לצורך שיווק.
המלצות:
לאשר
החלטות
לאשר את התשריט.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110004 בתאריך 24/05/11
מסי דף:
9
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20110004 בתאריך: 24/05/2011 תאריך: 13/06/2011
רשימת בקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש | פרטי המבקש כתובת עמ.
1 02 11 56% 6 | 4020/11 אונטר יחוקאל מכבים 79/1 שהם 141
תאור הבקשה: שינוייס עס תוספת שטח. שימוש עיקרי: מגורים ג'- בניה רוויה
2 0058 1 5 7 2249א נחיר חגי הבשור 143 שהס 3
תאור הבקשה: שינוייס עס תוספת שטח. שימוש עיקרי: מגורים דו משפחתיים
3 09 2 56% 6 | 403/22 לביא אלון ותמר הסלע 9 ב שהםס 6
תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: מגורים ג'- בניה רוויה
4 07 1 5 9 2146 אליהו אברהם ודורית הירדן 77 שהס 17
תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: מגורים דו משפחתיים
5 007 0 64 7 55 גור מוטי ואפרת מרגלית 19 שהס 8
תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: מגוריס א'- חד משפחתיים
6 0008 000 3 9 | 3548 | שמואל מיכאל תבור 81 שהס 19
תאור הבקשה: שינויים ללא תוספת שטח. שימוש עיקרי: מגוריס ב1- מדורגיס
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110004 בתאריך 24/05/11
גרסה 53א85.5! - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 10
מסי דף: 11
סעיף: 1 מספר בקשה: 20110062 תיק בנין: 353402011
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20110004 בתאריך: 71
מבקש :
* אונטר יחזקאל הגשה 26/04/2011
* אונטר רחל
* אמיתי אבנר
= אמיתי יעל
עורך :
= אלישיב ברוך
קדס 132 שהם מיקוד : 60850
סוג בקשה : בקשה להיתר
כתובת הבנין :מכבים 79/1 שהם
שטח בניה מותר: 1871.80 מייר
גוש וחלקה: גוש: 6854 חלקה: 36 מגרש: 4020/1 יעוד: מגורים ג' - בניה רוויה.
סוג הבניה : רגילה
תכנית : גוּ/במ/9/69, שה/מק/11/69
שימוש עיקרי תאור הבקשה
מגורים ג'- בניה רוויה שינוייס עס תוספת שטח.
מהות הבקשה
1. תוספת בניה בקומת קרקע ובקומה א' +פרגולה בקומת קרקע, בבנין בן 9 יח''ד (במבנן בולו 42
יח''ד)
2. דיון בהתנגדויות שכנים
מתנגדים
+ ולר אהרון ושלומית מכבים 79 ג דירה 3 ת.ד. 2226 שר
+ דון זיוה ורמי מכבים 79 ג דירה 1 שהם
המלצות:
- מבחינה תכנונית ההמלצה היא לתקן את תכנון התוספות המבוקשות באופן שימזער את הסתרת
האוויר/הנוף.
- לומן את המתנגדים.
מהלך הדיון
לישיבה זומנו המבקשיס והמתנגדים.
מטעסם המבקשים הגיעו: אמיתי אבנר, אונטר יחזקאל ואדרי ברוך אלישיב.
מטעם המתנגדים הגיעה : ולר שלומית.
אונטר יתוקאל- המבקש
מבקשיס תוספת בנייה בקומת קרקע במסגרת הזכויות המותרות.
אמיתי אבנר- המבקש
מבקשיס תוספת בנייה בקומה א' במסגרת הזכויות המותרות, ובהתאס לתקדימיס באזור.
אדר' ברוך אלישיב- עורך הבקשת
הציג את התכנית- מדובר בשתי דירות פינתיות אחת על השנייה, במבנן של משהייב.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110004 בתאריך 24/05/11 המשך בקשה 20110062 בדף 12
גרסה 53א85.5! - קומפלוט בע"מ
המשך בקשה 20110062 מסי דף: 12
מבוקשת תוספת בנייה דומה לשתי הדירות וכן פרגולה לדירה בקומת קרקע, ללא הקלות.
בשתי הדירות של המבקשיס מתגוררות משפחות גדולות שלהס מצוקת דיור אמיתית.
ולר שלומית- המתנגדת
לא מתנגדת לבנייה , אך מתנגדת לכך שיבנו בקו בנין 0 עס הגינה שלה , תוך הבלטת התוספת מקו
הבניין הקייס והסתרת השמש והאור בחזצית מערבית.
אדר' איריס לוץ- מהנדסת המועצה
מציעה לקטוס את התוספת בחזית המערבית על מנת למזער את הנק שבהסתרת האור והשמש.
דודי נטר- יוייר הוועדה
פונה למבקשים האס הם מוכניס ללכת לקראת המתנגדת.
אונטר יתוקאל- המבקש
כבר בתכנון התוספת המוצעת הס הלכו לקראת המתנגדת וביקשו תוספת לסלון בהמשך לקו הממייד
הקייס ורק בהמשך ביקשו בליטה מקו הבניין הקיים. כל ואת על מנת להקטין את הפגיעה בביתה.
לאחר שהצדדים יצאו, התקיים דיון פנימי.
החלטה
לקבל את ההתנגדויות בחלקן ולאשר את הבקשה בכפוף לתיקונים הבאים:
1. קיטוס התוספות (בשתי הקומות) באורך של מינימום 1.5 מ' על 1.5 מ' (בזוית של 45 מעלות)
בחזית המערבית- בסמוך לביתה של ולר שלומית.
2. ביצוע הקיר בחזית מערבית (הקיר כולו) בתוך שטח המבקשים.
3. הצגת פתרון לביצוע, טיוח וצביעת הקיר בחזית צפון מזרחית (הקיר הגובל עם משפחת דון זיווה
ורמי ).
ההיתר יוצא בכפוף למילוי הדרישות המפורטות בגיליון הדרישות והערות טכניות, ולא לפני
תום 30 יוס מיוס משלוח ההחלטה למתנגדים.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110004 בתאריך 24/05/11
גרסה 85.5%55! - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 33|
סעיף: 2 מספר בקשה: 20100138 תיק בנין: 353224901
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20110004 בתאריך: 24/05/2011
מבקש :
= נהיר חגי הגשה 16/11/2010
= נהיר אמירה
עורך :
* סהר ישריס
עמוס 9, חולון
סוג בקשה : בקשה להיתר
כתובת הבנין הבשור 143 שהם
שטח מגרש: 396.00 מייר שטח בניה מותר: 200.00 מייר אחוזי בניה מותריס : 50.51%
גוש וחלקה: גוש: 6845 חלקה: 17 מגרש: 2249א
סוג הבניה : רגילה
תכנית : גוּ/במ/9/69, שה/מק/11/69
שימוש עיקרי תאור הבקשה
מגוריס דו משפחתיים שינוייס עס תוספת שטח.
מהות הבקשת
1. סגירת מרפסת מקורה קיימת בקומת קרקע +שינויים פנימיים בקומה א', ביח''ד אחת (חצי מדו
משפחת*)
2. בקשה להקלות:
- ניוד שטח עיקרי מקומה א' לקומת קרקע
- תוספת 5% שטחי שירות בשל התאמת נגישות עפ''י סעיף 151 (ב1).
- הקלה בגובה הגג 10.23 מ' במקום 9.0 מי
3. דיון בהתנגדויות שכנים
מתנגדים
+ תמיר דוד ולביה הבשור 141 שהס
+ שמעוני רבקה ורוני הבשור 145 שהם
ה מלצות:
לומן את המתנגדים.
מהלך הדיון
לישיבה זומנו המבקשים והמתנגדים.
מטעס המבקשים הגיעו: אמירה וחגי נהיר ועוייד עופר שפיר.
מטעס המתנגדים הגיעו: תמיר דוד, שמעוני רוני ורבקה.
עוייד עופר שפיר- מטעס המבקשים
הבנין נבנה לפני כ-15 שנה.
משפחת נהיר רכשה את הבית בשנת 96, לאחר שהבית היה בנוי וניתן לו טופס 4 ותעודת איכלוס.
לפי עניות דעתו החריגה של משפחת נהיר היא לגבי סגירת המרפסת בקומה שניה בקירוי קל.
בבקשה שהוגשה כעת מבקשים:
1. פרגולה במקוס המרפסת.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110004 בתאריך 24/05/11 המשך בקשה 20100138 בדף 14
גרסה 53א85.5! - קומפלוט בע"מ
המשך בקשה 20100138 מסידף: - 14
2. הכשרת גובה הבית בדרך של הקלה.
3. תוספת שטח שירות של 5% להתאמת נגישות לנכים: הנגישות מבוקשת עבור אביה המוגבל של
המבקשת אמירה נהיר. האב מגיע לביתם כפעמיים בשבוע, בסופי שבוע ובתגים.
בתגובה להתנגדויות שהוגשו מבקש להסביר:
1. לעניין הגובה: המבקשיס רכשו את הבית לאחר בנייתו. הבנייה לא בוצעה עייי המבקשים. ניתן
להס טופס 4 ותעודת גמר, ואס הוועדה לא תאשר את הגובה היא חשופה לתביעות.
2 לענין תוספת השטח להתאמת נגישות לנכים: כוונת המחוקק היתה לעודד שבניינים יהיו נגישיס
לנכים ולא רשוס בחוק שזה צריך להיות עבור בעל הנכס.
3 לענין הפלישה לש.צ.פ. : הפלישה בוצעה גם עייי בעלי מגרשיס אחריס לרבות משפחת שמעוני ואין
להם התנגדות לסגת לגבול המגרש החוקי , בד בבד עס דרישת המועצה גס לבעלי המגרשיס
האחריס שפלשו.
4. לענין שטחי השירות והאחסנה: שטחים אלו אושרו כבר בהיתר המקורי.
5. לענין דלת הכניסה הנוספת : אין 2 יחייד נפרדות.
6. לענין הפרגולה: הוועדה מאשרת פרגולות כדבר שבשיגרה , כבר בהיתר המקורי יש קיר במרפסת
כדי לצמצס את הפגיעה בפרטיות. אין כל נימוק תכנוני לא לאשר אותה.
דודי נטר- יוייר הוועדת
כל מי שפולש לשטח המועצה צריך לסגת לגבול מגרש חוקי.
דוד תמיר- המתנגד
אשתו ביקשה לבוא איתו, אך מאחר שקיבל זימון לישיבה לפני יומייס בלבד, הדבר לא התאפשר לה
בגלל מחויבות קודמת. הוא מבקש לאפשר לה שתגיש התייחסות בכתב.
לנושא התנגדותו:
- המבקשיס לא הרסו את מה שבוצע על ידס ללא היתר.
- המבקשיס משתמשיסם בנושא של שיפור נגישות לנכיס כמסווה ציני להכשרת שטחים.
- במגרש של המבקשים מתגורר אדס עס ילדים ולא אביה של המבקשת.
- אביה של המבקשת מתגורר ברח' מצפה 37 (המתנגד הציג בפני חברי הוועדה צילוס משלט
הכניסה לדירת האב ברח' מצפה 37).
- הגישה לדירה היא באמצעות מדרגות ונכה לא יכול להיכנס לדירה.
- הגובה המבוקש מהווה פגיעה בחצית.
- התכנית שהוצגה לו עייי המבקשים אינה חתומה.
- מבקש שהקיר שהיה בקומת עליית הגג (בסמוך לפרגולה המבוקשת) יוחור לשס שמירה על
הפרטיות.
- המבקשים היו מעורביס בבניית הבית ולא כפי שהס טועניס שרכשו אותו לאחר בנייתו.
רוני ורבקה שמעוני- המתנגדת
- הבניה בוצעה לפני שנתיים שלוש ללא חיתר, והס מוכניס להעיד על כך.
- גובה הבית הוא 10.23 מ' +גמלון.
- הבית חוסס להס את האור והשמש.
- המבקשים צריכים להרוס את הבניה הבלתי חוקית, קודם להוצאת ההיתר כפי שהוועדה דרשה
בהיתר שלהס.
- קייס מחסן על הגדר המשותפת - מבקשיסם שהוועדה לא תאשר אותו.
- מבקשיס שיסגרו את דלת הכניסה הנוספת, שכן היא מאפשרת יחייד נפרדת.
- מבקשיס שיחסמו את המרפסת בקומה א' שפונה אליהס.
- מבקשים שיסגרו חלון גדול הפונה אליהס.
- מבקשים שהפתחים הפונים אליהם יהיו עם וכוכית אטומה כהה.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110004 בתאריך 24/05/11 המשך בקשה 20100138 בדף 15
גרסה 53א85.5! - קומפלוט בע"מ
המשך בקשה 20100138 מסידף: - 15
- מבקשים שיכלאו את המרפסת בקומת עליית הגג.
- הגבהת הגג יוצרת שטחים נוספים.
- חישוב השטחים לא תואס את המצב בשטח, קיימות אי התאמות בטבלת חישובי השטחים בניגוד
לתבייע.
חגי ואמירה נהיר- המבקשים
לבקשת הוועדה הם הגישו חוות דעת יועץ נגישות.
אדרי איריס לוין- מהנדסת המועצה
נגישות לנכים צריכה לכלול מס' דבריס, ובבקשה שהוגשה לא ניתן לראות את הביטוי לכולס: אין
רמפה, רוחב הדלת לא מתאים, קומה א' לא מונגשת וכו'.
עוייד עופר שפיר-מטעם המבקשים
אם לוועדה יש בקשות סבירות לצורך התאמת הנגישות, הם מוכנים לעשות זאת.
אדרי איריס לוין- מהנדסת המועצה
את ההנחיות יש לקבל מיועצ הנגישות.
חגי ואמירה נהיר- המבקשים
לשאלה האם יש דייר בביתם, ענו כי אין דייר ובשטח המבוקש מתגוררים לסירוגין: הבת שלהס,
האב של אמירה ובן הדוד של אמירה.
לאחר שהצדדים יצאו, התקיים דיון פנימי.
החלטה
1. תיערך בדיקה מדוקדקת של חישובי השטחים.
2. לעניין הגובה- ההחלטה תינתן לאחר קבלת חוות דעת משפטית.
3. לעניין הפלישה- הוועדה שמעה את הצהרת המבקש כי הוא מחזיק בקרקע של המועצה (ש.צ.ם).
ודורשת מהצדדים: משפחת שמעוני ומשפחת נהיר לפנות הקרקע המוחזקת.
4. לעניין הריסת המרפסת בקומת הגג- ניתן לאשר את הריסת המרפסת ואישור הפרגולה ובלבד
שיישאר קיר צדדי בגובה 2.00 מ' להסתרה בכיוון משפחת שמעוני. התנאי: קודם תיהרס הבנייה
ורק לאחר אישור הפיקוח יוצא היתר.
5. לעניין נגישות- תוגש לאישור מהנדסת המועצה תכנית וטבלה בה יסומנו האזורים המונגשים
ומהס תוספת השטחים הנדרשת לצורך התאמת הנגישות לאותם אזורים באישור יועץ
נגישות.
כל יתרת השטחים תסומן להריסה ותיהרס בכפוף לאישור הפיקוח כתנאי להוצאת היתר.
6. לאשר את דלת היציאה הנוספת בכפוף לכך שתהיה דלת זכוכית שקופה שנפתחת מבפנים +תריס
שנפתח מתוך הדירה, ברוחב סטנדרטי, כאשר פתיחת הדלת ונעילתה יכולה להיעשות רק מתוך
הדירה ולא מחוצה לה.
7. החלונות הפונים למגרש השכן בקומת הגג ללא פתיחה, מזכוכית חלבית.
ההיתר ייצא בשני שלבים:
שלב א: היתר הריסה.
שלב ב: לאחר שבוצעו ההריסות באישור הפיקוח על הבנייה ומהנדסת המועצה, יינתן היתר הבנייה,
בכפוף לתשלום היטל השבחה ומילוי הדרישות המפורטות בגיליון הדרישות והערות טכניות,
ולא לפני תום 30 יוס מיוס משלוח ההחלטה למתנגדים.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110004 בתאריך 24/05/11
גרסה 85.5%55! - קומפלוט בע"מ
סעיף: 3 מספר בקשה: 20110049 תיק בנין: 353403102
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20110004 בתאריך: 24/05/2011
מבקש :
= לביא אלון ותמר
עורך :
= לוי ומירית
הזוהר 8ג',שהס מיקוד : 60850
סוג בקשה : בקשה להיתר
כתובת הבנין הסלע 9 ב שהם
גוש וחלקה: | גוש: 6854 חלקה: 26 מגרש: 4031/2
סוג הבניה : רגילה
תכנית : גו/במ/10/69, שה/מק/11/69
שימוש עיקרי תאור הבקשה
מגורים ג'- בניה רוויה תוספת למבנה קיים
מהות הבקשת
1. תוספת שטח בקומת הגג, ליח''ד אחת בבנין בן 8 יח''ד (במבנן כולו 72 דיירים)
2. בקשה להקלות:
- ניוד שטחים לחלל הגג.
- תוספת קומה
המלצות:
מסי דף:
הגשה 15/03/2011
לאשר הבקשה כולל ההקלה בכפוף להשלמת גליון דרישות לרבות תשלוס היטל השבחה
החלטהת
לאשר את הבקשה כולל ההקלות בכפוף להתאמת חמרי גמר קשיחים בהתאם לקיים.
ההיתר יוצא בכפוף לתשלום היטל השבחה למללוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות והערות טכניות.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110004 בתאריך 24/05/11
גרסה 85.5%55! - קומפלוט בע"מ
16
סעיף: 4 מספר בקשה: 20110047 תיק בנין
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20110004 בתאריך: 24/05/2011
מבקש :
= אליהו אברהם ודורית
עורך :
* מועלס אליהו
תרשיש 54 שהם מיקוד : 73142
סוג בקשה : בקשה להיתר
כתובת הבנין : הירדן 77 שהם
שטח מגרש: 355.00 מייר שטח בניה מותר: 200.00 מייר
גוש וחלקה: גוש: 6845 חלקה: 79 מגרש: 2146א
סוג הבניה : רגילה
תכנית : גוּ/במ/9/69, שה/מק/11/69
תאור הבקשה
תוספת למבנה קיים
שימוש עיקרי
מגוריס דו משפחתייסם
מהות הבקשת
מסי דף: 7
353214601 :
הגשה 15/03/2011
אחוזי בניה מותריס : 56.34%
1. תכנית שינויים הכוללת: שינויים פנימייס בקומת קרקע וא', תוספת עליית גג והעתקת גדר
אחורית לגבול המגרש, ביח''ד אחת (חצי מדו משפחת')
2. בקשה להקלה לניוד שטחים לחלל הגג
המלצות:
לאשר הבקשה כולל ההקלה בכפוף להשלמת גליון דרישות לרבות תשלוס היטל השבחה
החלטת
לאשר את הבקשה כולל ההקלה בכפוף להתאמת חמרי גמר קשיחים בהתאם לקיים.
ההיתר יוצא בכפוף לתשלום היטל השבחה למילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות והערות
טכניות.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110004 בתאריך 24/05/11
גרסה 85.5%55! - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 8
סעיף: 5 מספר בקשה: 20110057 תיק בנין: 353005500
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20110004 בתאריך: 24/05/2011
מבקש :
= גור מוטי ואפרת הגשה 05/04/2011
עורך :
= לוי ומירית
הזוהר 8ג',שהס מיקוד : 60850
סוג בקשה : בקשה להיתר
כתובת הבנין :מרגלית 19 שהם
שטח מגרש: 523.00 מייר שטח בניה מותר: 220.00 מייר אחוזי בניה מותרים : 42.07%
גוש וחלקה: | גוש: 6864 חלקה: 47 מגרש: 55 יעוד: מגורים א' - חד משפחתיים.
סוג הבניה : רגילה
תכנית : גו/במ/9/69
שימוש עיקרי תאור הבקשה
מגוריס א'י- חד משפחתיים תוספת למבנה קיים
מהות הבקשת
1. תוספת שטח עיקרי בקומת קרקע--שינויים בפיתוח+מחסן גינה+פרגולה, בבית חד משפחתי
2. בקשה להקלה לניוד שטחים מקומה א' לקומת קרקע
המלצות:
לאשר הבקשה כולל ההקלה בכפוף לאי קבלת התנגדויות עד תוס תקופת ההתנגדות (26/5/11)
ובכפוף להשלמת גליון דרישות לרבות תשלוס היטל השבחה.
החלטת
לאשר את הבקשה כולל ההקלה בכפוף להתאמת חמרי גמר קשיחים בהתאם לקיים ובכפוף לאי
קבלת התנגדות עד תום מועד ההתנגדויות (26/5/11).
במידה ותוגש התנגדות עד מועד זה תובא הבקשה לדיון חוזר בוועדה.
ההיתר יוצא בכפוף לתשלום היטל השבחה למילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות והערות
טכניות.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110004 בתאריך 24/05/11
גרסה 53א85.5! - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 19
סעיף: 6 מספר בקשה: 20100108 תיק בנין: 353354800
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20110004 בתאריך: 24/05/2011
מבקש :
= שמואל מיבאל
* שמואל רבקה
עורך :
* לנדה משה
קדס 140 שהם מיקוד : 60850
סוג בקשה : בקשה להיתר
כתובת הבנין :תבור 81 שהם
שטח מגרש: 1846.00 מייר שטח בניה מותר: 1292.20 מייר
גוש וחלקה: | גוש: 6853 חלקה: 69 מגרש: 3548
סוג הבניה : רגילה
תכנית : גו/במ/9/69, שה/מק/11/69
שימוש עיקרי תאור הבקשה
מגורים ב1- מדורגים שינוייס ללא תוספת שטח.
מהות הבקשת
הגשה 25/07/2010
אחוזי בניה מותריס : 70.00%
תכנית שינויים הכוללת תוספת שטח, ביח''ד אחת בקומת קרקע (בקוטג'ים מדורגים- סה''כ 10 יח''ד)
המלצות:
הבקשה אינה כוללת הקלות וניתן היה לדון בה ברשות רישוי, אך מאחר ומדובר בכניסה קיימת
משביל ציבורי, מובאת הבקשה להחלטת ועדת משנה.
החלטהת
לאשר את הבקשה בכפוף לתיקון התכנית תוך סימון הכניסה הקיימת בפועל (מהשביל הציבורי).
ההיתר יוצא בכפוף למילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות והערות טכניות.
איריס | לוין
מהנדסת המועצה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110004 בתאריך 24/05/11
גרסה 53א85.5! - קומפלוט בע"מ
דודי נטר
יוייר הועדה