20140004
נכחו:
חברים:
סגל:
נציגים:
סגל:
מוזמנים :
הועדה המקומית לתכנון ובניה ''שהס'י
פרוטוקול ועדת משנה מט' 20140004
בתאריך: 13/05/2014 י'ג אייר תשעייד שעה 19:00
כהן אלי
פטיגרו איתן
פאהן אשר
יעקב ירקוני
כהן שי
קיסר לאה
רבינוביץ דפנה
לוי יוסי
אדרי ורד
רשייפ משנה בראל ראובן
נועה הדר
אדרי נירי גדי
ציצייק סופיה
בכר גיא
תאר אמיר
פוגל תמיר
אישור פרוטוקולים:
אושר פרוטוקול ועדת משנה מספר 20140003 מיום 18/03/2014.
פרוטוקול ועדת משנה מס' 20140004 מיוס :13/05/2014
- יוייר ועדת משנה לתכנון ובניה
- מיימ וסגן ראש המועצה
חבר מועצה
- מהנדס הוועדה המקומית
יועצ משפטי לוועדה
- מרכזת הוועדה לתכנון ובניה
- סגנית ראש המועצה
- חבר מועצה
- נציגת המשרד לאיכהייט
- נציג שרותי כבאות איילון
- נציגת משרד הפנים
- נציג מ.מ.י.
- נציגת משרד הבריאות
- נציג משטרת ישראל
- מנהל היחידה הסביבתית
- מבקר המועצה
תאריך: 19/05/2014
ת. עברי: יייט אייר, תשעייד
עמוד 1
תוכנית
סעיף
1
בקשה
סעיף
סוג ישות
הפקעה
הפקעה
הפקעה
תכנית בינוי
להיתר
סוג ישות
בקשה להיתר
בקשה לחיתר
בקשה להיתר
בקשה להיתר
הועדה המקומית לתכנון ובניה יישחסיי
מס' ישות
הפ/10/401/6
ה9פ/11/69/11
הפ/14/9/69/1ג
בינוי יהב חמיאסי
מס" ישות
008
07
09
007
תקציר נושאים לדיון
תאור ישות גו''ח
הפקעה לפי סעי 5,7 | |גוש: 4609
מגרשים: 19, 20, 21, | מחלקה:27
3 105, 107, 108 = [עד חלקה:27
הפקעה לפי סעי 5,7 = |גוש: 6860
ביעוד חניה ציבורית |מחלקה:57
עד חלקה :57
הפקעה לפי סעי 5,7 = |גוש: 6888
של שטחיס ציבוריים |מחלקה :18
במעייר הדרומי עד חלקה :18
תכנית בינוי- יהב גוש: 5522
חמיאס במגרש 8/1
אזור תעשיה צפונל
תאור ישות גו''ת
מגורים דו גוש: 6859
משפחתיים , שינויים |חלקה: 19
עם תוספת שטוז: | |מגרש: 2459 אי
מגוריס דו גוש: 6845
|משפחתייס , שינויים |חלקה: 9
עס תוספת שטח: | |מגרש: 2241ב
מגורים דו גוש: 4129
משפתתיים , בניה | |חלקה: 119
חדשה מגרש: 2688ב
|מגורים דו גוש: 4129
משפחתייס , בניה חלקה: 111
חדשה מגרש: 2681ב
פרוטוקול ועדת משנה מסי 20140004 מיום :13/05/2014
בעל עניין
מועצה מקומית שה
מועצה מקומית שה
מועצה מקומית שהס
יהב חמיאס
בעל עניין
טימסטיט מרדכי
רסובסקי אורי
בוקובזה רונן
צאלי יוּוס והשקעות
בעיימ
קיימת התנגדות
כתובת
שהם
תמר 2
כתובת
רחוב הצור 15, ,
שכונה: רקפות
(מייד)
רחוב תבשור 215,
שכונה : גבעוליס
(ג)
צורן 73
צורן 43
עמי
עמי
10
עמוד 2
הועדה המקומית לתכנון ובניה יישהסיי
סעיף 1 הפקעה: הפ/10/401/6
פרוטוקול ועדת משנה מספר 20140004 תאריך: 13/05/2014
שם הַתכנית: הפקעה לפי סעי 5,7 מגרשים: 19, 20, 21, 103, 105, 107, 108
בעלי ענין
יזּם/יוזם
מועצה מקומית שהס
כתובות שכונה: אזור תעשיה צפוני
גושים וחלקות לתוכנית:
גוש: 4609 חלקות במלואן: 28, 29, 30, 31, 32, 56, 60, 61, 62
גוש: ל460 חלקי חלקות: 27, 33, 37, 38, 39, 40, 53, 55, 57, 58, 59, 63, 66, 65, 67
גוש: 5522 חלקי חלקות: 9
גוש ממגרש עד מגרש | שלמות מגרש. |
מטרת התכנית
הפקעה של שטתי ציבור, לפי סעיפים 5 ו-7 בהתאם לתכנית מס' שה/10/401 שהודעה בדבר אישורה פורסמה בילקוט
הפרסומים 3831, התשנ''א עמ/1011.
החלטות
לפרסם הפקעה לפי סעיפים 5 ו- 7 לחוק .
פרוטוקול ועדת משנה מסי 20140004 מיום :13/05/2014
עמוד 3
הועדה המקומית לתכנון ובניה יישהסיי
סעיף 2 הפקעה: הפ/11/69/11
פרוטוקול ועדת משנה מספר 20140004 תאריך: 13/05/2014
שם התכנית: הפקעה לפי סעי 5,7 ביעוד חניה ציבורית
בעלי ענין
יזם/יוזס
מועצה מקומית שהם
בתובות תמר 2, תמר 6, תמר 10
גושים חלקות
גוש גוש נוסף | בשלמות | מחלקה | עד חלקה | בשלמות |
100 לא 7 7 |מ |
00 לא 8 |58 | כן |
0 לא |59 -- |59 ב |
מטרת התכנית
הפקעה של שטתי ציבור, לפי סעיפים 5 7-1 בהתאם לתכנית מס' שה/מק/11/69 שהודעה בדבר אישורה פורסמה בילקוט
הפרסומים 4550, התשני'יז עמ' 4742
החלטות
לפרסם הפקעה לפי סעיפים 5 ו- 7 לחוק .
פרוטוקול ועדת משנה מס' 20140004 מיוס :13/05/2014
עמוד 4
הועדה המקומית לתכנון ובניה יישהסיי
סעיף 3 הפקעה: הפ/314/9/69/1
פרוטוקול ועדת משנה מספר 20140004 תאריך: 13/05/2014
שם התכנית: הפקעה לפי סעי 5,7 של שטחים ציבוריים במעייר הדרומי
בעלי ענין
יזם/יוזס
מועצה מקומית שהס
גושים חלקות
| גוש גוש נוסף | בשלמות | מחלקה
8 לא 8 \
6108 לא %
18 לא ל -
1:08 לא 6
108 לא 7
108 לא ]3
| גוש ממגרש
102
13
18
21
25
1%
27
2
130 10 כו
5 | 6535 | כן
מטרת התכנית
הפקעה של שטחי ציבור, לפי סעיפים 5 ו-7 בהתאם לתכנית מס' שה/14/9/69ג/ שהודעה בדבר אישורה פורסמה בילקוט
הפרסומים 6068, התשייע עמ 2177.
החלטות
לפרסט הפקעה לפי סעיפים 5 ו- 7 לחוק .
פרוטוקול ועדת משנה מס' 20140004 מיום :13/05/2014
עמוד 5
הועדה המקומית לתכנון ובניה 'ישהםיי
סעיף 4 תכנית בינוי: בינוי יהב חמיאסי
פרוטוקול ועדת משנה מספר 20140004 תאריך: 13/05/2014
שם התכנית: תכנית בינוי- יהב חמיאס במגרש 8/1 אזור תעשיה צפוני
שטח תוכנית 0 מייר (26.359 דונס)
בעלי ענין
יזם/יוזס
יהב חמיאס
גושים חלקות
| גוש גוש נוסף | בשלמות | מחלקה | עד חלקה | בשלמות |
|5522 לא בה
גוש ממגרש | עד מגרש | שלמות מגרש. ]|
2 4/1 4/1 | כן ו
מטרת התכנית
תכנית בינוי למגרש 8/1 (באזור תעשיה צפוני)- יהב חמיאס, הכוללת את ההקלות הבאות:
1. הקלה בתכנסית המבנים: 50% במקוס 35%.
2. הקלה במספר קומות: 5 קומות במקום 3 קומות .
3. הקלה בגובה : 20 מ' (מעל מפלס הכניסה הראשית) במקום 12 מ' (לא כולל מתקנים ומבני מערכות
על הגג).
4. הקלה באחוזי הגינון: 10% במקום 20%.
החלטות
לאשר את תכנית הבינוי וההקלות המבוקשות.
מובהר כי אין באישור תכנית הבינוי כדי להוות אישור למתן היתר בניה. לצורך כך תוגש בקשה להיתר.
פרוטוקול ועדת משנה מסי 20140004 מיום :13/05/2014
עמודד 6
הועדה המקומית לתכנון ובניה יישהסיי
סעיף 5 בקשה להיתר: 20130058 תיק בניין: 353245901
פרוטוקול ועדת משנה מספר 20140004 תאריך: 13/05/2014
תאריך פתיחה : 0033(
בעלי עניין
מבקש
טימסטיט מרדכי
טימטטיט שרית
בעל הנכס
מינהל מקרקעי ישראל
עורך
ווטסון גיס
מהנדס
מדר נתניאל
כתובת: רחוב הצור 15, , שכונה: רקפות (מי'ד)
גוש וחלקה: גוש: 6859 חלקה: 19 מגרש: 2459א*
תוכניות: גז/במ/9/69, שח/מק/11/69
יעוד: שטח מגרש: 2.00
שימושים: מגורים דו משפחתיים תאור הבקשה: | שינויים עס תוספת שטח.
מהות הבקשה
1. תכנית שינוייס הכוללת : תוספת שטח- שינויים פנימיים+ שינוייס בחזיתות+ שינויים בפיתות, ביח'/ד אחת (חצי מדו
משפחתל)
2. בקשה להקלה להגבהת רום הגג ל-9.5 מ' במקוס 9.0 עבור מסתור למתקנים הנדסיים
המלצות
לאשר הבקשה כולל ההקלה להגבהה.
ההיתר יוצא בכפוף לתשלוס היטל השבחה ומילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות והערות טכניות.
החלטות
לאשר הבקשה כולל ההקלה להגבהת רום הגג עבור מסתור למתקנים הנדטיים.
ההיתר יוצא בכפוף לתשלום היטל השבחה ומילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות והערות טכניות.
פרוטוקול ועדת משנה מסי 20140004 מיום :13/05/2014 עמוד 7
הועדה המקומית לתכנון ובניה "שהס
סעיף .6 בקשה להיתר: 20140037 תיק בניין: 353224102
פרוטוקול ועדת משנה מספר 20140004 תאריך: 13/05/2014
תאריך פתיתה: 14
בעלי עניין
מבקש
רסובסקי אורי
רסובסקי מרב
בעל הנבסי
רשות מקרקעי ישראל
עורך
וייץ דורון
מהנדס
וייץ דורון
כתובת: רחוב הבשור 215, שכונה: גבעולים (ג')
גוש וחלקת: גוש: 6845 חלקה: 9 מגרש: 2241ב
תוכניות: גו/במ/9/69
*עוד: מגוריס דו- משפחתלים שטח מגרש: 0
שימושים: מגוריס דו משפחתיים תאור הבקשה: | שינוייס עט תוספת שטח.
מהות הבקשה
1. תכנית שינויים ביח''ד אחת (חצי מדו משפחתי) הכולל:תוספת בניה ושינויים פנימיים
2. הקלה בקו בנין צדדי, המשך קו בנין קייס
המלצות
לאשר הבקשה כולל ההקלה בקו בנין.
ההיתר יוצא בכפוף לתשלוס חיטל השבחה ומילוי הדרישות המפורטות בגליון חדרישות והערות טכניות.
החלטות
לאשר הבקשה כולל ההקלה בקו בנין.
ההיתר יוצא בכפוף לתשלום היטל השבחה ומילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות והערות טכניות.
פרוטוקול ועדת משנה מס' 20140004 מיוס :13/05/2014 עמוד 8
?7
מקעית
הועדה המקומית לתכנון ובניה יישהסיי
סעיף 7 | | בקשה להיתר: 20140039 תיק בניין: 353268802
פרוטוקול ועדת משנה משפר 20140004 תאריך: 13/05/2014
תאריך פתיחה: 34|
בעלי עניין
מבקש
בוקובזה רונן
בוקובוה רחל
בעל הנכסי
רשות מקרקעי ישראל
עורך
כץ אבנר
מהנדס
בוחניק אתי
כתובת: צורן 73
גוש וחלקה: גוש: 4129 חלקה: 119 מגרש: 2688ב
תוכניות: גז/במ/10/69
*עוד: מגוריס דו- משפחתיים
שימושים: מגוריס דו משפחתיים תאור הבקשה: | בניה חדשה
מהות הבקשה
1. הקמת יתידת דיור אחת (חצי מדו משפחתי) הכולל: מרתף+2 קומות-- 2 חניות לא מקורות+ פרגולה+בריכה לשמוש
פרטי, בשכונת רקפות
2. בקשה להקלות:
- הנמכת חצר אנגלית לעומק של 2.30 במקום 1.50 (בסמוך לממ''ד)
- הקלה בקו בנין צדדי מזרחי ובניה במרחק של 2.70 מ' במקום 3.00 מ (נקודתי)
- בריבת שחייה לשמוש פרטי
המלצות
לאשר הבקשה כולל ההקלות המבוקשות.
ההיתר יוצא בכפוף לתשלום היטל השבחה ומילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות והערות טכניות.
החלטות
לאשר הבקשה כולל ההקלות המבוקשות.
ההיתר יוצא בכפוף לתשלום היטל השבחה ומילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות והערות טכניות.
פרוטוקול ועדת משנה מסי 20140004 מיום :13/05/2014 עמוד 9
הועדה המקומית לתכנון ובניה יישהסיי
סעיף' 8 = = | בקשה להיתר: 20130017 תיק בניין: 353268102
פרוטוקול ועדת משנה מספר 20140004 תאריך : 13/05/2014
תאריך פתיחת : 13
בעלי עניין
מבקש
צאלי יזוס והשקעות בעיימ
בעל הנכס
מינהל מקרקעי ישראל
עורך
אזולאי יוסי
כתובת: צורן 43
גוש וחלקה: גוש: 4129 חלקה: 111 מגרש: 2681ב
גוש: 5909 חלקות:3, 1
תוכניות: גז/במ/10/69
יעוד: מגורים דו- משפחתייס
שימושים: מגוריס דו משפחתייט תאור הבקשת: | בניה חדשה
מהות הבקשה
1. הקמת יחידת דיור אחת (חצי מדו משפתתל) הכולל: מרתף+2 קומות+ 2 חניות בשכונת הרקפות
2. דיון בהתנגדות שכנים
מתנגדים
- נוימן ארז וכלנית , הדקל 26 שהם, 76805
מהות ההתנגדות
נימוקי ההתנגדות :
- מבקשים לישר קו למבנה שלהס בחזית מזרחית- קו המבנה בולט ביחט למבנה שלהס בקומת קרקע ב-1.1 מי,
ובקומה אי ב-0.3 מי.
- בחלק המזרחי- גובה 0.00 חורג ב-1.37 מי.
- אין תאוס חזיתות בחזית קדמית ואחורית. פער של 1.3 מי בתאום גובה החלונות והמעקות.
- אין תאוס של מבנה הגג.
- הגבהת קיר התמך - פעולה אסורה ומסירה את האחריות שיש לחברה הכלכלית מולם בגין ליקויים עתידיים בקירות
התמך.
- הערות טכניות לגבי התכנית (לא קייס תרשיס חזית דרומית, אין מיקוס מזגנים, אין ציון מיקוס שוחות הביוב בתכנית
הפיתוח, אי התאמה במפלט ה-0.00 בין תכנית הפיתוח ותכנית קומת הקרקע).
המלצות
לזּמן את המבקשים והמתנגדים.
מהלך דיון
לישיבה זומנו המבקשים והמתנגדים.
הגיעו מטעט המבקש: אלי אוהב ציון , וכן יוסי אזולאי- עורך הבקשה.
הגיעו מטעם המתנגדים: כלנית וארז נוימן.
אר וכלנית נוימן - המתנגדים
מתגורריס מזה כשלוש שנים בשוהס.
בנו יחייד הגובלת בקיר משותף עס המבקש.
פרוטוקול ועדת משנת מס' 20140004 מיוס :13/05/2014 עמוד 10
הועדה המקומית לתכנון ובניה יישהסיי
המשך
לדעתם, החזיתות צריכות להיות זהות ומהוות מבנה אחד. לכן, מאחר והס כבר בנו את ביתם, על המבקש להתאים את ביתו
לביתם.
עליו לבצע תאום חזיתות בציר האופקי - ללא בליטות מביתם, ובציר האנכי- עליו להתאיס את גובה הפתחים לקייים.
אלי אוהב ציון- המבקש
מתגורר בשהם כ-20 שנה.
ביתו הוא בית פינתי והוא אינו רואה בעיה בתזיתות.
יוסי אַזולאי- מטעם המבקש
החנייה שבמגרש המבקש הינה במפלס גבוה ממפלס ה-0.00 של ביתו .
הס מבקשים להגביה את מפלס ה-0.00 בחדר הפונה לחניה, על מנת למנוע זיהוס האוויר מהחניה לחדר.
התכנון שהוגש הינו לאחר תאוס עס מהנדט המועצה.
לענין תאוס החציתות מבקש לציין כי בשכונת רקפות ישנס מסי בתים שאינם זהים.
עקרונית: מפלס ה-0.00 בכניסה ומפלס רוס הגג, תואמים למפלסים בבית המתנגדים.
לאחר שמיעת הצדדים, הס יצאו והתקיים דיון פנימי.
החלטות
עפ''י נספח הבינוי של שכונת רקפות: ''חזית הבנין הפונה לרחוב, תהיה זהה לשתי יחידות הדיור הצמודות. למרות האמור
לעיל, תותר חזּית אשר לדעת מהנדס הוועדה יוצרת התאמה בין שני חלקי החזית המשותפת'/.
לאור האמור לעיל, החליטה הוועדה לדחות את ההתנגדות בתלקה ולאשר הבקשה בכפוף לתאום החזית הפונה לרחוב עם
מהנדס המועצה.
ההיתר יוצא בכפוף למילוי הדרישות המפורטות בגיליון הדרישות והערות טכניות.
|
עקב = ירקוני אלי | כהן
מהנדס המועצה יוייר הועדה
פרוטוקול ועדת משנה מסי 20140004 מיוס :13/05/2014 עמוד 11