20140009

נכתו:

חברים:

סגל:

נציגים:

סגל:

מוזמנים :

הועדה המקומית לתכנון ובניה **שהס'י

תאריך: 23/11/2014

ת. עברי:אי בכסלו תשעייה

פרוטוקול החלטות ועדת משנה מס' 20140009

בתאריך: 18/11/2014 כ''ה בחשון תשעייה שעה 19:00

כהן אלי

פטיגרו איתן

פאהן אשר

לוי יוסי

יעקב ירקוני

כהן שי

קיסר לאה

רבינוביצץ דפנה

אדרי ורד

מורדכי מורן

פרסר הילה

אדרי נירי גדי

ציצייק סופיה

בכר גיא

תאר אמיר

פוגל תמיר

אישור פרוטוקולים:

אושר פרוטוקול ועדת משנה מספר 20140008 מיום 21/10/2014.

פרוטוקול ועדת משנה מסי 20140009 מיום :18/11/2014

- יוייר ועדת משנה לתכנון ובניח

- מיימ וסגן ראש המועצה

- חבר מועצה

- חבר מועצה

- מהנדס הוועדה המקומית

- יועצ משפטי לוועדה

- מרכזּת הוועדה לתכנון ובניה

- חברת מועצה

- נציגת המשרד לאיכהייס

- נציג שרותי כבאות איילון

- נציגת משרד הפנים

- נציג מ.מ.י.

- נציגת משרד הבריאות

- נציג משטרת ישראל

- מנהל היחידה הסביבתית

- מבקר המועצת

עמוד 1

7

4

1

על סדר היום:

הכנת פרוטוקולים של ישיבות ועדה לתכנון ובניה:

עוייד שי כהן נתו הסבר לגבי הכנת פרוטוקולים עפייי הרפורמה.

הועדה המקומית לתכנון ובניה ישהם'י

להלן עיקרי הדברים. :

1. בכל ישיבה יש לאשר את פרוטוקול הישיבה הקודמת.

2. הפרוטוקול ישקף את הדיון , לא ניתן להוסיף לפרוטוקול דברים שלא נאמרו בישיבה.

3. יש להוציא שני סוגי פרוטוקולים :

- פרוטוקול החלטות בתוך שלושה ימיס מיוס הדיון, הכולל רק את החלטות הוועדה.

- פרוטוקול ישיבה הכולל את מהלך הדיון וההחלטות.

4. חובה לנמק בהחלטה יילסרביי את הנימוקים לסרוב.

בתוך כך טוכמו מסי נושאים על דעת חברי הוועדה :

- לגבי מהלך הדיון: יש לרשוס עיקר הדיון, פרוט של יימי אמר מהיי יירשס עפייי בקשה מפורשת.

- לגבי פרוט הצבעה : יש לרשוס בהחלטה פרוט הצבעה ללא ציון שמות, פרוט הצבעה לפי שמות יירשם עפייי בקשה

מפורשת.

- לגבי תוספת לסדר :וס (לאחר שנשלת לחברי הוועדה)- בהנחה שהדיונים מתקיימים בדרך כלל בימי שלישי- ניתן

יהיה להוסיף נושאים לסדר יום, לא <אוחר מסוף יום העבודה ביוס חמישי (שלפני הדיון בוועדה).

פרוטוקול ועדת משנה מסי ?2014000 מיוס :18/11/2014

עמוד 2

תוכנית

1

3

סעיף|;

סוג ישות

תכנית בינוי

ופיתוח

תשריט חלוקה

בקשה להיתר

סעיף]:

סוג ישות

בקשה להיתר

בקשה לחיתר

בקשה להיתר

בקשה להיתר

בקשה להיתר

בקשה להיתר

בקשה עקרונית

סעיף

| סוג ישות

בקשה עקרונית

הועדה המקומית לתכנון ובניה יישהס"

מס ישות:

ת.בינוי מק/40

תת/4/10/401

מסי ישות

1005

שר

ו

002

004

04

מסי ישות

09

תקציר נושאים לדיון

תאור ישות ג

תכנית בינוי ופיתוח [גוש: 4129

שה/מק/40 מחלקה:75

עד חלקה:78

תשריט חלוקה

למגרש 1-4/1 באזור

תעשיה צפוני

תאור ישות גו''ח

תעשיה , בניה תדשה [גוש: 5522

חלקה:1

מגרש: 8/1

בניה חדשה גוש: 4129

חלקה: 119

מגרש: 2689ב

מגוריס דו גוש: 4129

משפחתיים , בניה ‏ |חלקה: 120

חדשה מגרש: 2689

מגורים בי- קוטגיים |גוש: 6850

טורייס , תוספת חלקה: 128

למבנה קיים מגרש: 3004

|מגורים דו גוש: 4124

משפחתיים , תוספת |מגרש: 2276א

למבנה קיים תכי: גו/במ/9/69

שינוייס ללא תוספת |גוש: 5909

שטח. חלקה: 7

מגרש: 101

תאור ישות גו'/ת

מגורים גי- בניה גוש: 6851

רוויה , תוספת חלקה: 85

למבנה קיים מגרש: 4015/3

פרוטוקול ועדת משנה מסי 20140009 מיוס :18/11/2014

בעל עניין

ועדה מקומית - שהם

בעל עניין

יהב תמיאס נכסים

בעיימ

דקל גבריאל

קיימת התנגדות

אוחיון יעקב

קיימת התנגדות

איל אסנת

אוקסנברג ראובן

שלוסברג יוסי

בעל עניין

פריד אלעד

כתובת

מכביס

כתובת

רקפת 1

צורן 77, שכונה:

רקפות (מייה)

צורו 79

עמק איילון 65 ,

שכונה: גבעוליס

(גי

רתוב יזרעאל 6,

שכונה: ברושים

(בי

צורן 2, שכונח:

רקפות (מייח)

= בתובת

רתוב עמק איילון

1, שכונה: ורדים

0

עמ

עמ

10

11

עמ

13

עמוד 3

ץע

זקעית

0 הועדח המקומית לתכנון גבניה יישהס"

טעיף 1 תכנית בינוי ופיתוח: ת.בינוי מק/40

פרוטוקול ועדת משנה מספר 20140009 תאריך: 18/11/2014

שם התכנית: תכנית בינוי ופיתוח שה/מק/40

בעלי ענין

יזּם/יוזט

ועדה מקומית - שהס

בתובות מכבים

גושיס וחלקות לתוכנית:

גוש: 4129 חלקות במלואן: 75 - 78, 114, 121, 131

גוש: 4129 חלקי חלקות : 79, 101, 111 - 113, 132

גוש: 5909 חלקי חלקות: 2 - 3

גוש ממגרש עד מגרש | שלמות מגרשי ן

2000 4 "ח-

251 1 |

272 |

3 | |26535 |

| 2654| 265400000

8 | 2655 | 25 '

2 2656 | 2656| |

| | כו -

258 258 |

00 266 |

21 21 |

252 2 | |

23 23 | ו

2% 2% | ו

001 7001| =

מטרת התכנית

תכנית בינוי ופיתוח בשכונת רקפות (רביעיות)

החלטות

לאשר את התכנית.

פרוטוקול ועדת משנה מס' 20140009 מיוס :18/11/2014 עמוד 4

ג

ו

סעוף:/2 תשריט חלוקה: תח/4/10/401

הועדה המקומית לתכנון ובניה יישהס'י

פרוטוקול ועדת משנה מספר 20140009 תאריך: 18/11/2014

שם תהתבנית: תשריט חלוקה למגרש 1-4/1 באזור תעשיה צפוני

מטרת התכנית

תשריט חלוקה של מגרש 1-4/1 לארבעה מגרשים

החלטות

לאשר את התשריט בכפוף לתנאים הבאים:

1. ציון הערה בתשריט כי ידוע ליזמים שבמגרש 4 קיים שיפוע ביחס של 1:3 ולכן במידה ויידרשו עבודות פיתות

ותימוך על מנת לאפשר בינוי במגרש זה , יחולו ההוצאות על היזמים.

2. הגשת כתב שיפוי (שינוסת ע'יי היועמייש ) לגבי היעדר תביעות בגין תנאי מגרש 4, לרבות תנאים שליווצרו כתוצאה

מהחלוקה וזכות הדרך.

3. הגשת תכנית בינוי הכוללת: בינוי מוצע, שמושים מבוקשים, קוי בנין, גובה 0.00 וכו', בהתאם להוראות התכנית

והייעודיט המותרים.

4. חתימת כל בעלי המגרשים על גבי תהתשריט.

5. חתימת בעל הנכס (רשות מקרקעי ישראל).

פרוטוקול ועדת משנה מסי 20140009 מיוס :18/11/2014 עמוד 5

?עצה

מקעיה

₪ הועדה המקומית לתכנון ובניה יישהסי

סעיף .3 בקשה להיתר: 20140105 תיק בניין: . 353401081

פרוטוקול ועדת משנה מספר 20140009 תאריך : 18/11/2014

תאריך פתיחה: 104

בעלי עניין

מבקש

יהב חמיאט נכסים בעיימ

בעל הנבסי

רשות מקרקעי ישראל

עורך

זרחי דוד

מהנדס

אבי אילוז- בן אברהס מהנדסים בעיימ

כתובת: רקפת 1

גוש וחלקה: גוש: 5522 חלקה: 2, חלקה: 1 מגרש: 8/1

תוכניות: גז/10/401

יעוד: תעשיה

שימושים: תעשיה תאור הבקשה: | בניה תדשה

מהות הבקשה

מבנים חדשים לאחסנה ותבעול, באזור תעשיה צפוני

החלטות

לאשר הבקשה בתנאים:

1. הסדרת המרתף והתאמתו להוראות התכנית בתאוס עם הוועדה.

2. הסדרת הקומה הטכנית העליונה.

3. תיקון התכנית עפ'יי הנתיות הוועדה.

4. השלמת הדרישות המפורטות להלן, לאחר הגשת תכנית מתוקנת.

5. ההיתר *וצא בכפוף לתשלוס היטל השבחה ומילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות והערות טכניות.

פרוטוקול ועדת משנה מסי 20140009 מיוס :18/11/2014 עמוד 6

7

מק

1

סעיף + | |בקשה להיתר: 20140061 תיק בניין: ‏ 353268902

הועדה המקומית לתכנון ובנית יישהם"י

פרוטוקול ועדת משנה מספר 20140009 תאריך: 18/11/2014

תאריך פתיחה + 14

בעלי עניין

מבקש

דקל גבריאל

דקל ענת

בעל הנכסי

רשות מקרקעי ישראל

עורך

לוין שלומי

מהנדסי

בוחניק אתי

כתובת: צורן 77, שכונה: רקפות (מ''ה)

גוש וחלקה: גוש: 4129 חלקה: 120, תלקה: 119 מגרש: 2689ב

תוכניות: גז/במ/10/69

יעוד: מגורים דו- משפחתיים

תאור הבקשה: | בניה חדשה

מהות הבקשה

1. הקמת יחידת דיור אחת (חצי מדו משפחתל) הכולל: מרתף+2 קומות+חדר בחלל הגג+ 2 חניות לא מקורות+

פרגולה+ בריכת שתייה לשמוש פרטי, בשכונת הרקפות.

2. בקשה להקלות:

- הגבהת רום הגג לגובה 9.7 מ' במקום 9.0 מי

- הנמכת חצר אנגלית לעומק של 3.10 מ' במקום 1.50 מי

- הגבהת הלונות במרתף לגובה 1.00 מ' במקום 0.40 מי

- מדרגות חיצוניות לכניסה נפרדת למרתף

- בריכת שחייה לשמוש פרטי

2 דיון בהתנגדות שכן

מתנגדים

- סופר אופיר , טפחות טפחות, 14985

מהות ההתנגדות

מבקש לציין בי התגובה המאוחרת לפרסום נובעת משביתת הדואר.

עיקרי ההתנגדות :

1. הגבהת רוס הגג תפגע משמעותית בנוף הנצפה מהבית לכיוון מערב.

2. מתנגדים לבריכה בגלל בעיות הרעש הצפויות.

3. ליתר ההקלות יסכים במידה ותהיה הסכמה הדדית מצד השכן כלפיהס לאותס סעיפים.

החלטות

לקבל את ההתנגדות בחלקה ולאשר את הבקשה כולל ההקלות , בכפוף להגמכת גובה הגג לגובה 9.45 מ' ולא לגובה

0 מ' במבוקש.

הה*תר *וצא בכפוף לתשלום היטל השבחתה ומילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות והערות טכניות.

פרוטוקול ועדת משנה מסי 20140009 מיוכ:18/11/2014

עמוד 7

4

שק

₪ הועדה המקומית לתכנון ובניה יישהס"

סעיף'/.5: בקשה להיתר: 20140060 תיק בניין: 353268901

פרוטוקול ועדת משנה מספר 20140009 תאריך: 18/11/2014

תאריך פתיחה: במניגלי

בעלי ענייך

מבקש

אוחיון יעקב

אוחיון יונינה

עורך

לוין שלומי

מהנדסי

בוחניק אתי

כתובת: צורן 79

גוש וחלקה: גוש: 4129 חלקה: 120 מגרש: 2689א

תוכניות: גז/במ/10/69

יעוד: מגורים דו- משפחתיים

שימושים: מגוריס דו משפחתייס תאור הבקשה: | בניה חדשה

מהות הבקשת

1. הקמת יחידת דיור אחת (חצי מדו משפחתי) הכולל: מרתף+2 קומות+ 2 חניות לא מקורות+ מעלית+ בריכת שחייה

לשמוש פרטי, בשכונת הרקפות.

2. בקשה להקלות:

- הגבהת רום הגג לגובה 9.7 מ' במקום 9.0 מי

- הנמכת חצר אנגלית לעומק של 3.10 מ' במקוס 1.50 מי

- הגבהת חלונות במרתף לגובה 1.00 מ' במקום 0.40 מי

- מדרגות חיצוניות לכניטה נפרדת למרתף

- בריכת שחייה לשמוש פרטי

3 דיון בהתנגדות שכן

מתנגדים

- סופר אופיר , טפחות טפחות, 14985

מהות ההתנגדות

מבקש לציין כי התגובה המאוחרת לפרטום נובעת משביתת הדואר.

עיקרי ההתנגדות :

1. הגבהת רוס הגג תפגע משמעותית בנוף הנצפה מהבית לכיוון מערב.

2. הגדר המבוקשת בגלל הבריכה תיצור מעין חומה של מגרשו, באופן המפריע לשמוש, יוצרת תחושת כלואה , לא סביר

ארכיטקטונית ואינו תואם את הוראות ורוח התכנית.

כמו כן, מתנגדים לבריכה בגלל בעיות הרעש הצפויות.

3. ליתר ההקלות יסכים במידה ותהיה הסכמה הדדית מצד השכן כלפיהם לאותס סעיפים.

החלטות

לקבל את ההתנגדות בחלקה ולאשר את הבקשה בולל ההקלות , בכפוף להנמכת גובה הגג לגובה 9.45 מ' ולא לגובה

0 מ' במבוקש.

ההיתר לוצא בכפוף לתשלום היטל השבחה ומילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות והערות טכניות.

פרוטוקול ועדת משנה מסי 20140009 מיוס :18/11/2014 עמוד%

/ שה

שק

: ₪ הועדה המקומית לתכנון ובניה יישהם"

סעיף 6 = | |בקשה להיתר: 20140102. = > תיק בניין: 353300400

פרוטוקול ועדת משנה מספר 20140009 תאריך: 18/11/2014

תאריך פתיחה : 534

בעלי עניין

מבקש

איל אסנת

איל אלעד

בעל הנכסי

רשות מקרקעי ישראל

עורך

לוי זמירית

מהנדט

וייץ דורון

כתובת: עמק איילון 65 , שבונה: גבעולים (ג')

גוש וחלקת: גוש: 6850 חלקה: 128 מגרש: 3004

תוכניות: שה/מ11/69/0, גוּ/במ/9/69

*עוד: שטח מגרש: 0 מייר

שימושים: מגורים בי- קוטגיים טורייס תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים

מהוףת הבקשת

1. תכנית שינויים הכוללת: תוספת מחסן בקומת הקרקע ושינויים בפתחים ביחידת דיור אחת, בבנין טורי בן 6 *ח'יד,

במבנן בן 44 *חי'ד

2. דיון חוזר לבקשת המבקשים, בנושא תוספת המחסן

החלטות

לבקשת *ו''ר הוועדה - אלי כהן, תיבדק ע'יי היועץ המשפטי האפשרות כיצד ניתן לשוב ולדון בנושא: בוועדת משנה לתכנון

ובניה או במליאת התכנון ובניה.

פרוטוקול ועדת משנה מסי 20140009 מיוס :18/11/2014 עמוד 9

? ועצה

מקית

₪ הועדה המקומית לתכנון ובניה "שהס"

סעוף 7 בקשה להיתר: 20140104 תיק בניין: ‏ 353227601

פהוטוקול ועדת משנה מספר 20140009 תאריך: 18/11/2014

תאריד פתיחה: 714

בעלי עניין

מבקש

אוקטנברג ראובן

אוקסנברג חנה

בעל הנכס

רשות מקרקעי ישראל

עורך

לוי ומירית

מהנדס

וייץ דורון

בתובת: רחוב יזרעאל 6, שבונה: ברושים (ב)

גוש וחלקה: גוש: 4124 מגרש: 2276א

גוש: 6851 חלקה: 50 מגרש: 2276א

תוכניות: גד/במ/9/69

יעוד: מגורים דו- משפחתיים שטת מגרש: 0 מייר

שימושים: מגוריס דו משפתתיים תאור הבקשה: | תוספת למבנה קיים

מהות הבקשה

1. תכנית שינוייס הכוללת תוספת שטח, שינויים בחזיתות ושינויים בפיתוח בבית מגורים דו משפחת?

2. בקשה להקלה לניוד שטחים מקומה א' לקומת קרקע

החלטות

לאשר הבקשה כולל ההקלה .

ההיתר יוצא בכפוף לתשלוס היטל השבתה ומילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות והערות טכניות.

פרוטוקול ועדת משנה מס' 20140009 מיוםם :18/11/2014

עמוד 10

0

7

ו

סעיף .8 בקשה להיתר: 20140024 תיק בניין: 353990101

הועדה המקומית לתכנון ובנית יישהם"י

פרוטוקול ועדת משנה מספר 20140009 תאריך: 18/11/2014

תארי פתיחה+ 14

בעלי ענייךן

מבקש

רוזנבלט שרון

רוזנבלט דבירי מיכל

סימני אפרת

סימני יהורם

שלוסברג יוסי

שלוסברג דורית

צץ צינגהואן

בעל הנבסי

מינהל מקרקעי ישראל

עורך

אזולאי יוסי

מהנדטי

יזהר נחום

כתובת: צורן 2, שכונה: רקפות (מ''/ה)

גוש וחלקה: גוש: 5909 חלקה: 7 מגרש: 101

תוכניות: שה/מק/40

יעוד: מגורים אי

שימושים: מגוריס אי תאור הבקשה: | שינויים ללא תוספת שטח.

מהות הבקשת

תכנית שינויים בשכונת רקפות (רביעיות) הכוללת:

1. תוספת שטח למרפסת לא מקורה בקומה א'+הגבהת חלונות במרתף מ-0.40 מ' ל-0.80 מ'+הגבהת תקרה במרתף

ל-2.40 מ' במקום 2.20 מ', ל-4 *ח'יד .

2. בקשה להקלה לתוספת כניסה נפרדת למרתף ל-3 *ח'יד.

החלטות

1. לאשר הבקשה לתוספת שטח למרפסת לא מקורה בקומה א'+הגבהת חלונות במרתף מ-0.40 מ' ל-0.80 מ'+הגבהת

תקרה במותף ל-2.40 מ' במקום 2.20 מ', ל-4 *ח'/ד .

2. לסרב לבקשה לכניסות חיצוניות למרתף בגלל צפיפות יח''ד במגרש (5 *ח'/ד לדונם), בהתאם להתלטת מליאת התכנון

ובניה מיוט 25/02/14 :

/,.. לאפשר כניסה חיצונית למרתף, בדרך של הקלה, רק במבנני מגוריס שהצפיפות בהם אינה עולה על 3 יחי'ד

מגורים לדונם, מכיוון שתוספת כניסות גוררת בהכרח לשמושים המקשים על המרחב הציבורי : קרי מקומות חניה,

תוספת מתקני אשפה וכו''י.

3. הבהרה: נושא מעמד המרתפים והצורך בהקלה ביחס לגודל חלונות בקומת המרתף וגובה הקומות מצוי בהליכים

משפטיים,

בככל שתנתן החלטה של ערכאה מוסמכת לפיה יש צורך בהקלה תבחן תחולתה לגבי התיק הנדון.

4. ההיתר לשינויים שאושרו בסעיף 1 שלעיל, יוצא בכפוף למילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות והערות טכניות.

פרוטוקול ועדת משנה מסי 20140009 מיום :18/11/2014 עמוד 11

ל

קל

:

סעיף 9 בקשה עקרונית: 20140119 תיק בניין: 353401503

הועדה המקומית לתכנון ובניה יישהס'י

פרוטוקול ועדת משנה מספר 20140009 תאריך: 18/11/2014

תאריך פתיחה : 224

בעלי ענייך

מבקש

פריד אלעד

בעל הנבסי

רשות מקרקעי ישראל

עורך

לוי זמירית

כתובת: רחוב עמק איילון 41, שכונה: ורדים (ו)

גוש וחלקה: גוש: 6851 הלקה: 85 מגרש: 4015/3, מגרש: 3/4015

תוכניות: גו/במ/9/69

יעוד: מגורים ג' - בניה רוויה.

שימושים: מגורים ג'- בניה רוויה תאור הבקשה: | תוספת למבנה קיים

מהות הבקשה

דיון עקרוני בתכנית שינויים הכוללת תוטפת שטח לית'יד אחת בקומת קרקע, בבנין משותף

תחלטות

לאשר את הבקשה העקרונית בכפוף :

1. הגשת בקשה להיתר מסודרת , לרבות תתימות שכנים עפ'יי הנחיות הוועדה, עם קירוי התוספת בגג

בטון וביסוטס שיאפשר תוספת בניה לכלל הקומות.

2. הדמייה לתוספת בניה לכלל הקומות והסכמת שכנים למיקום התוספת העתידית.

3. אישור בטיחות וכיבוי אש לפתרון לשחרור עשן בחדר המדרגות.

הבקשה להיתר תובא לדיון ברשות רישוי לקביעת תנאים להוצאת ההיתר.

/

- אלו פחן

/ ר ועהת משנה

| 0 | לתכנון ובנייה

ועקב ‏ ירקוי אלל מ.פהּשוהט

מהנדס המועצה לרייר הועדה,

/

פרוטוקול ועדת משנה מסי 20140009 מיוס :18/11/2014 1+ עמוד 1