20160003
23/03/2016 תאריך
י"ג באדר תשע"ו ת. עברי:
20160003
15/03/2016 18:30
נכחו
יו"ר ועדת משנה לתכנון ובניה -כהן אלי חברים:
מ"מ וסגן ראש המועצה -פטיגרו איתן
חברת מועצה -רבינוביץ דפנה
חבר מועצה -לוי יוסי
מהנדס הוועדה המקומית -יעקב ירקוני סגל:
יועץ משפטי לוועדה -כהן שי
מרכזת הוועדה לתכנון ובניה -קיסר לאה
נעדרו:
חבר מועצה -יפרח אלי חברים:
נציגת המשרד לאיכה"ס -אדרי ורד נציגים:
נציג שרותי כבאות איילון -מורדכי מורן
נציגת משרד הפנים -הדר נועה
נציג מ.מ.י. -אדר' נירי גדי
נציגת משרד הבריאות -ליליה בורוכוב
נציג משטרת ישראל -הרוש שלומי
מנהל היחידה הסביבתית -תאר אמיר סגל:
מבקר המועצה -פוגל תמיר מוזמנים:
אישור פרוטוקולים:
אושר פרוטוקול ועדת משנה מספר 20160002 מיום 01/03/2016 .
115/03/2016
תקציר נושאים לדיון
תוכנית
עמ' כתובת בעל עניין גו"ח תיאור ישות מס' ישות סוג ישות סעיף
4 ועדה מקומית
שהם
תכנית מתאר 1000 מתאר מחוזית 1
בקשה להיתר
עמ' כתובת בעל עניין גו"ח תיאור ישות מס' ישות סוג ישות סעיף
5, שכונה
גבעולים )ג'(
רם גנית 4615 מגורים דו
משפחתיים , שינויים
עם תוספת שטח.
20150190 בקשה להיתר 2
/ב
9/69
69
, שכונה
יובלים )י"ב(
גורפינקל חיים 6854 מגורים ג'- בניה
רוויה , תוספת
למבנה קיים
20160007 בקשה להיתר 3
33
4024
74 ,
שכונה ברושים )ב
צוקר פאולה 6851 מגורים דו
משפחתיים , תוספת
למבנה קיים
20150038 בקשה להיתר 4
50
ב
845 ,
שכונה רקפות
)מ"ד(
לוי שרית 6859 תוספת למבנה קיים 20150180 בקשה להיתר 5
43
1098
913 בזק אברהם 6854 מגורים ג'- בניה
רוויה , תוספת
למבנה קיים
20130054 בקשה להיתר 6
26
קיימת התנגדות 4031/6
215/03/2016
תקציר נושאים לדיון
בקשה עקרונית
עמ' כתובת בעל עניין גו"ח תיאור ישות מס' ישות סוג ישות סעיף
11 9 ,
100 ,
שכונה: יובלים
דולב יורם 6852 מגורים ג'- בניה
רוויה , פתיחת פתח
20160028 בקשה עקרונית 7
6
4023/6
12 75
, שכונה
ורדים )ו(
סגל ניקול ואהוד 6854 מגורים ג'- בניה
רוויה , שינויים עם
תוספת שטח.
20160029 בקשה עקרונית 8
39
4022/9
13 רחוב עמק איילון
, שכונה: ורדים
)ו(
דקל 6854 מגורים ג'- בניה
רוויה , בקשה
עקרונית.
20160027 בקשה עקרונית 9
38
4021/1
14 רחוב עמק איילון
1 ,
שכונה: ורדים )ו
יהב אהרון 6854 מגורים ג'- בניה
רוויה , בקשה
עקרונית.
20150134 בקשה עקרונית 10
37
4019
15 רחוב עמק איילון
, שכונה: ורדים
)ו(
נחמיה משה 6854 מגורים ג'- בניה
רוויה , בקשה
עקרונית.
20160035 בקשה עקרונית 11
44
4016/5
16 רחוב קדם , רחוב
, רחוב קדם
, שכונה: רקפות
גלעדי עינת 6859 מגורים ג' , בקשה
עקרונית.
20160036 בקשה עקרונית 12
141
6008
315/03/2016
מתאר מחוזית: שה 1000 1 סעיף
קובץ החלטות ועדת משנה מספר 20160003 תאריך 15/03/2016
תכנית מתאר שם התכנית:
בעלי ענין
יזם/יוזם
ועדה מקומית - שהם
בעלים
מנהל מקרקעי ישראל
מטרת התכנית
.לפי טיפוסי בינוי שונים, מרחב התכנון של שהםהתאמת זכויות בנייה והסדרת נושאים תכנוניים באזורי המגורים בכל תחום
החלטות
להמליץ על אישור התכנית בפני הוועדה המחוזית .
415/03/2016
בקשה להיתר 20150190 2 סעיף
קובץ החלטות ועדת משנה מספר 20160003 תאריך 15/03/2016
תיק בניין 353210202
30/12/2015 תאריך פתיחה
בעלי עניין
מבקש
רם צביקה
רם גנית
בעל הנכס
רשות מקרקעי ישראל
עורך
אפרת חנה
מהנדס
חן אילה
, שכונה גבעולים )ג כתובת:
/ב גוש וחלקה:
ב
9/69 תוכניות
356.00 מ"ר שטח מגרש: מגורים דו- משפחתיים יעוד:
שינויים עם תוספת שטח. תאור הבקשה: מגורים דו משפחתיים שימושים:
מהות הבקשה
חצי מדו משפחתי)ד אחת "ביח, תכנית שינויים הכוללת תוספת שטח ותוספת בניה בחלל הגג
בקשה להקלה לניוד שטחים לחלל הגג
החלטות
.לאשר הבקשה כולל ההקלה לניוד שטחים לחלל הגג
. הדרישות והערות טכניותההיתר יוצא בכפוף לתשלום היטל השבחה ומילוי הדרישות המפורטות בגליון
515/03/2016
בקשה להיתר 20160007 3 סעיף
קובץ החלטות ועדת משנה מספר 20160003 תאריך 15/03/2016
תיק בניין 353402400
24/01/2016 תאריך פתיחה
בעלי עניין
מבקש
גורפינקל חיים
גורפינקל אסיה
עורך
לוי זמירית
מהנדס
הרוש חיים ליאור
, שכונה: יובלים )י"ב כתובת:
4024 גוש וחלקה
11/69 תוכניות
6754.00 מ"ר שטח מגרש: מגורים ג' - בניה רוויה. יעוד:
תוספת למבנה קיים תאור הבקשה: מגורים ג'- בניה רוויה שימושים:
מהות הבקשה
, ד" יח
ד " יח
בקשה להקלה לניוד שטחים לחלל הגג
החלטות
.לאשר הבקשה כולל ההקלה לניוד שטחים לחלל הגג
. הדרישות והערות טכניותההיתר יוצא בכפוף לתשלום היטל השבחה ומילוי הדרישות המפורטות בגליון
615/03/2016
בקשה להיתר 20150038 4 סעיף
קובץ החלטות ועדת משנה מספר 20160003 תאריך 15/03/2016
תיק בניין 353227602
24/03/2015 תאריך פתיחה
בעלי עניין
מבקש
צוקר מנחם
צוקר פאולה
בעל הנכס
רשות מקרקעי ישראל
עורך
בנדק אלון
מהנדס
הבר זאב
, שכונה ברושים )ב כתובת:
בגוש וחלקה:
9/69 תוכניות
401.00 מ"ר שטח מגרש: מגורים דו- משפחתיים יעוד:
תוספת למבנה קיים תאור הבקשה: מגורים דו משפחתיים שימושים:
מהות הבקשה
חצי מדו )ד אחת "ביח, תוספת מחסן ושינוי בחלוקת החדרים, תכנית שינויים הכוללת תוספת בנייה של חדר רחצה
( משפחתי
לקומת קרקע' הקלה לניוד שטחים מקומה א
החלטות
.לקומת קרקע' לאשר הבקשה כולל ההקלה לניוד שטחים מקומה א
. הדרישות והערות טכניותההיתר יוצא בכפוף לתשלום היטל השבחה ומילוי הדרישות המפורטות בגליון
715/03/2016
בקשה להיתר 20150180 5 סעיף
קובץ החלטות ועדת משנה מספר 20160003 תאריך 15/03/2016
תיק בניין 353109800
20/12/2015 תאריך פתיחה
בעלי עניין
מבקש
לוי לירן
לוי שרית
רוזנברג ורדי אילן
רוזנברג ורדי צילה
בעל הנכס
רשות מקרקעי ישראל
עורך
לוי זמירית
מהנדס
וייץ דורון
, שכונה רקפות )מ"ד כתובת:
1098 גוש וחלקה
11/69 תוכניות
590.00 מ"ר שטח מגרש: מגורים א' - חד משפחתיים. יעוד:
תוספת למבנה קיים תאור הבקשה:
מהות הבקשה
שינויים בפתחים בבית חד , מדרגות וכניסה חיצונית למרתף, תוספת שטח עיקרי ושירות : תכנית שינויים הכוללת
משפחתי
בקשה להקלה לכניסה נפרדת למרתף
החלטות
.לאשר הבקשה כולל ההקלה לכניסה נפרדת למרתף
. הדרישות והערות טכניותההיתר יוצא בכפוף לתשלום היטל השבחה ומילוי הדרישות המפורטות בגליון
.הליך אישור הבקשה נעשה במקביל לטיפול הפיקוח בחריגות הבניה
815/03/2016
בקשה להיתר 20130054 6 סעיף
קובץ החלטות ועדת משנה מספר 20160003 תאריך 15/03/2016
תיק בניין 353403106
04/06/2013 תאריך פתיחה
בעלי עניין
מבקש
בזק אסתר
בזק אברהם
בעל הנכס
מינהל מקרקעי ישראל
עורך
גרנביץ אוהד
מהנדס
שחר צבי
13 כתובת
4031/6 גוש וחלקה
11/69 תוכניות
מגורים ג' - בניה רוויה. יעוד:
תוספת למבנה קיים תאור הבקשה: מגורים ג'- בניה רוויה שימושים:
מהות הבקשה
, שינויים פנימיים +תוספת שטח עיקרי בחלל פנימי בין בניינים: הכוללת, ד אחת בקומת קרקע"תכנית שינויים ביח
ד" יח
דיון בהתנגדות שכנים
מתנגדים
יפית רג'ואן , הסלע 13 דירה 5 שהם -
מהות ההתנגדות
.לא מאפשר לממש זכויות בנכס עבורם שולם בעת חתימה על חוזה רכישה, בנייה ללא היתר וללא יסודות -
.ללא בניית יסודות הדבר לא יתאפשר, בבנייה על עמודים לגובה, מעוניינת לנצל זכויות בנייה ולבנות כחוק -
.גריעת זכויות ללא פיצוי -
.מהווה פגיעה בערך הנכס -
.הבנייה נעשתה ללא התחשבות בצרכים עתידיים וקובעת הגבלות על הנכס שלי -
לוסטר שושי ושלמה , הסלע 13 דירה 2 שהם 6080363 -
מהות ההתנגדות
.הבניה הלא חוקית מבטלת את זכותם של שאר הדיירים לבנות לגובה
וייתכן שביום מן הימים תרצהבתם לילך לוטינגר שוכרת את הדירה השייכת למשפחת מיכל ומרדכי יקותיאל
.הבניה הלא חוקית נעשתה בחריגה גסה המגיעה לחלקה של משפחת יקותיאל. לרוכשה
מיכל ומרדכי יקותיאל באמצעות עו"ד מיכל וולדיגר , הסלע 13 שהם 6080363 -
החלטות
מחליטה הוועדה לקבל את , ומה בתוך פטיולאחר שמיעת המתנגדים ולאור העובדה כי בבנין סמוך בוצעה תוספת בניה ד
:ההתנגדות בחלקה ולאשר הבקשה בכפוף לתנאים הבאים
באופן שיתבסס על פתרון, מהקומותיש לשנות התכנון ההנדסי שהוצע כפתרון המתבסס על רצפות תלויות מכל אחת
ככל שהמגישים.פתרון הנדסי מוכח שאושר ובוצע בבנין סמוך, קונסטרוקטיבי על עמודים המשכיים לכל הקומות
.היו נדרשים לתכנון ההנדסי כאמור, היו מגישים בקשה בטרם ביצוע בפועל ללא היתר
וצע אינו אופטימלי והוא דורש ביצוע יצוין שחוות הדעת של מהנדס מטעם המועצה כי יישום הפתרון ההנדסי שה
.דבר שאינו מעשי', ח
915/03/2016
20130054
בשני, ניצול זכויות הבנייה של הדירות הנמצאות סביב לפטיו בכל הקומות התוספת המבוקשת צריכה לאפשר
.'איוורור וכו, ניקוז, תוך מתן פתרון לנושא ביסוס , ('א
:תנאים להוצאת היתר בניה
התכנית תתחשב גם. לעיל
י השכנים מעל קומת"ניקוז והצורך בביצוע תוספות בניה עתידיות ע, בהיבטים תכנוניים כוללים לרבות איוורור
. המבקש
מבעלי הדירות כנדרש לפי חוק
ככל שהמתנגדים יפעלו לקבלת החלטה, או החלטת ערכאה מוסמכת שתכריע ביחס להיבט הקנייני, המקרקעין
. כזו
.ומילוי הדרישות המפורטות בגיליון הדרישות והערות טכניות, ההיתר יוצא בכפוף למילוי הדרישות המפורטות לעיל
.ללא היתרהוועדה רואה בחומרה את העובדה שהבקשה הוגשה לאחר ביצוע עבודות הבניה
עניות כלפי חברי הוועדה ועובדיהוועדה מביעה אי נוחות מדרך התבטאותם של חלק מהמתנגדים והאמירות הפוג
. המועצה
1015/03/2016
בקשה עקרונית 20160028 7 סעיף
קובץ החלטות ועדת משנה מספר 20160003 תאריך 15/03/2016
תיק בניין 353402306
02/03/2016 תאריך פתיחה
בעלי עניין
מבקש
דולב יורם
עורך
לוי זמירית
, שכונה: יובלים )י"ב כתובת:
4023/6 גוש וחלקה
9/69 תוכניות
מגורים ג' - בניה רוויה. יעוד:
פתיחת פתח תאור הבקשה: מגורים ג'- בניה רוויה שימושים:
מהות הבקשה
בבית משותף
החלטות
לרבות , גשת בקשה להיתר מסודרת במסגרת הזכויות המותרות הבקשה העקרונית להגדלת הפתחים אושרה בכפוף לה
.י הנחיות הוועדה"חתימות שכנים עפ
1115/03/2016
בקשה עקרונית 20160029 8 סעיף
קובץ החלטות ועדת משנה מספר 20160003 תאריך 15/03/2016
תיק בניין 353402209
01/03/2016 תאריך פתיחה
בעלי עניין
מבקש
סגל ניקול ואהוד
עורך
סגל גרי
, שכונה: ורדים )ו כתובת:
4022/9 גוש וחלקה
9/69 תוכניות
מגורים ג' - בניה רוויה. יעוד:
שינויים עם תוספת שטח. תאור הבקשה: מגורים ג'- בניה רוויה שימושים:
מהות הבקשה
בבית משותף
החלטות
לרבות , הגשת בקשה להיתר מסודרת במסגרת הזכויות המותרות הבקשה העקרונית להעתקת הויטרינה אושרה בכפוף ל
.י הנחיות הוועדה"חתימות שכנים עפ
1215/03/2016
בקשה עקרונית 20160027 9 סעיף
קובץ החלטות ועדת משנה מספר 20160003 תאריך 15/03/2016
תיק בניין 353402101
01/03/2016 תאריך פתיחה
בעלי עניין
מבקש
דקל
עורך
לוי זמירית
, שכונה: ורדים )ו כתובת:
4021/1 גוש וחלקה
9/69 תוכניות
5312.00 מ"ר שטח מגרש: מגורים ג' - בניה רוויה. יעוד:
בקשה עקרונית. תאור הבקשה: מגורים ג'- בניה רוויה שימושים:
מהות הבקשה
לדירה בבית משותף, ללא שינוי בגיאומטרית הגג, ובחלל הגג' לתוספת בניה בקומה בבקשה עקרונית
החלטות
לרבות חתימות , הגשת בקשה להיתר מסודרת במסגרת הזכויות המותרות הבקשה העקרונית לתוספת בניה אושרה בכפוף ל
.י הנחיות הוועדה"שכנים עפ
1315/03/2016
בקשה עקרונית 20150134 10 סעיף
קובץ החלטות ועדת משנה מספר 20160003 תאריך 15/03/2016
תיק בניין 353401918
27/08/2015 תאריך פתיחה
בעלי עניין
מבקש
יהב אהרון
עורך
יהב אהרון
מהנדס
יהב אהרון
, שכונה: ורדים )ו כתובת:
4019 גוש וחלקה
9/69 תוכניות
מגורים ג' - בניה רוויה. יעוד:
בקשה עקרונית. תאור הבקשה: מגורים ג'- בניה רוויה שימושים:
מהות הבקשה
ד" יח
דיון חוזר
החלטות
לרבות , הגשת בקשה להיתר מסודרת במסגרת הזכויות המותרות הבקשה העקרונית להגדלת חדר המגורים אושרה בכפוף ל
.י הנחיות הוועדה"חתימות שכנים עפ
1415/03/2016
בקשה עקרונית 20160035 11 סעיף
קובץ החלטות ועדת משנה מספר 20160003 תאריך 15/03/2016
תיק בניין 353401605
06/03/2016 תאריך פתיחה
בעלי עניין
מבקש
נחמיה משה
נחמיה רבקה
בעל הנכס
רשות מקרקעי ישראל
עורך
טביב תהילה
מהנדס
אקדע יוחאי
, שכונה: ורדים )ו כתובת:
4016/5 גוש וחלקה
9/69 תוכניות
מגורים ג' - בניה רוויה. יעוד:
בקשה עקרונית. תאור הבקשה: מגורים ג'- בניה רוויה שימושים:
מהות הבקשה
בקשה עקרונית לתוספות בניה בקומת קרקע
החלטות
:לסרב לבקשה מהנימוקים הבאים
מקטינה משמעותית את , בסמוך למהלך המדרגות, העתקת דלת הכניסה: בהתייחס לתוספת השטח העיקרי . א
. המרחב הציבורי
: בהתייחס לתוספת שטחי השרות. ב
.הבית נמצא במתחם של שורות בנינים הפונים אחד לשני
.לכיוון שורת בתים מקבילה' מ
בין קצה ' מ
המרחק בין הבתים יצטמצם עד , יבקשו תוספת דומה ( בבית ממול)בהנחה שגם הדיירים מנגד . מרפסות
, יפגע באיכות החיים,אינו סביר, מרווח זה בין הבנינים הפונים אחד לשני עם מרפסות. ' מ
אלא גם של חלק גדול מהדירות הצפוניות , לא רק של הדיירים בבית ממול', אור וכו, יגרום לחסימת אוויר
. האחרות
.ד למטבח ולחלל המגוריםמהתכנון המוצע עולה כי התוספת המבוקשת הנה עבור מחסן וחדר כביסה בצמו
.דבר שאינו סביר, בתכנון זה אין אוורור ואין אפילו חלונות לחדר המגורים
ולא , אינה סבירה, נהביצוע הרחבה עבור חדר כביסה ומחסן החוסמים כל מבט ואוורור ויציאה לגי, כמו כן
. נראה כי כוונת עורך התכנית הינה לשמושים העתידיים כפי שהוצגו
. הם ירצו לבצע הרחבהבתוספת המבוקשת אין התייחסות לאפשרות בינוי בקומות הגבוהות במידה וגם
1515/03/2016
בקשה עקרונית 20160036 12 סעיף
קובץ החלטות ועדת משנה מספר 20160003 תאריך 15/03/2016
תיק בניין 353600800
16/03/2016 תאריך פתיחה
בעלי עניין
מבקש
גלעדי רענן
גלעדי עינת
עורך
לוי זמירית
, שכונה: רקפות )מ"ד כתובת:
6008 גוש וחלקה
11/69 תוכניות
2568.00 מ"ר שטח מגרש: יעוד:
בקשה עקרונית. תאור הבקשה: מגורים ג' שימושים:
מהות הבקשה
פתיחת חלון בקיר חדר שינה לדירה בקומה שניה
החלטות
לרבות חתימות , גשת בקשה להיתר מסודרת במסגרת הזכויות המותרות הבקשה העקרונית לפתיחת פתח אושרה בכפוף לה
.י הנחיות הוועדה"שכנים עפ
______________ _____________
כהן אלי יעקב ירקוני
ר הועדה" יו מהנדס המועצה
ההחלטות הרשומות בפרוטוקול זה הן ההחלטות שקיבלה ועדת משנה: למען הסר ספק
15/03/2016 .
ון בישיבה זו יובא לדיון במליאתכל חבר ועדה רשאי לבקש כמפורט בחוק כי אחד או יותר מהנושאים שעלו לדי
.אשר רשאית לקבל החלטה שונה, הועדה המקומית
1615/03/2016