20160003
08/03/2016 תאריך
כ"ח באדר תשע"ו ת. עברי:
20160003
15/03/2016 18:30
מוזמנים
יו"ר ועדת משנה לתכנון ובניה -כהן אלי חברים:
מ"מ וסגן ראש המועצה -פטיגרו איתן
חברת מועצה -רבינוביץ דפנה
חבר מועצה -יפרח אלי
חבר מועצה -לוי יוסי
נציגת המשרד לאיכה"ס -אדרי ורד נציגים:
נציג שרותי כבאות איילון -מורדכי מורן
נציגת משרד הפנים -הדר נועה
נציג מ.מ.י. -אדר' נירי גדי
נציגת משרד הבריאות -ליליה בורוכוב
נציג משטרת ישראל -הרוש שלומי
מהנדס הוועדה המקומית -יעקב ירקוני סגל:
יועץ משפטי לוועדה -כהן שי
מרכזת הוועדה לתכנון ובניה -קיסר לאה
מנהל היחידה הסביבתית -תאר אמיר
מבקר המועצה -פוגל תמיר מוזמנים:
115/03/2016
תקציר נושאים לדיון
בקשה להיתר
עמ' כתובת בעל עניין גו"ח תיאור ישות מס' ישות סוג ישות סעיף
3, שכונה
גבעולים )ג'(
רם גנית 4615 מגורים דו
משפחתיים , שינויים
עם תוספת שטח.
20150190 בקשה להיתר 1
/ב
קיימת התנגדות 9/69
59
, שכונה
יובלים )י"ב(
גורפינקל חיים 6854 מגורים ג'- בניה
רוויה , תוספת
למבנה קיים
20160007 בקשה להיתר 2
33
4024
64 ,
שכונה ברושים )ב
צוקר פאולה 6851 מגורים דו
משפחתיים , תוספת
למבנה קיים
20150038 בקשה להיתר 3
50
ב
813 בזק אברהם 6854 מגורים ג'- בניה
רוויה , תוספת
למבנה קיים
20130054 בקשה להיתר 4
26
קיימת התנגדות 4031/6
בקשה עקרונית
עמ' כתובת בעל עניין גו"ח תיאור ישות מס' ישות סוג ישות סעיף
10 9 ,
100 ,
שכונה: יובלים
דולב יורם 6852 מגורים ג'- בניה
רוויה , פתיחת פתח
20160028 בקשה עקרונית 5
6
4023/6
11 75
, שכונה
ורדים )ו(
סגל ניקול ואהוד 6854 מגורים ג'- בניה
רוויה , שינויים עם
תוספת שטח.
20160029 בקשה עקרונית 6
39
4022/9
12 רחוב עמק איילון
, שכונה: ורדים
)ו(
דקל 6854 20160027 בקשה עקרונית 7
38
4021/1
215/03/2016
בקשה להיתר 20150190 1 סעיף
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר 20160003 תאריך 15/03/2016
תיק בניין 353210202
30/12/2015 תאריך פתיחה
בעלי עניין
מבקש
רם צביקה
רם גנית
בעל הנכס
רשות מקרקעי ישראל
עורך
אפרת חנה
מהנדס
חן אילה
, שכונה גבעולים )ג כתובת:
/ב גוש וחלקה:
ב
9/69 תוכניות
356.00 מ"ר שטח מגרש: מגורים דו- משפחתיים יעוד:
שינויים עם תוספת שטח. תאור הבקשה: מגורים דו משפחתיים שימושים:
מהות הבקשה
חצי מדו משפחתי)ד אחת "ביח, תכנית שינויים הכוללת תוספת שטח ותוספת בניה בחלל הגג
בקשה להקלה לניוד שטחים לחלל הגג
רקע והערות בדיקה
25.2.2016
9
ר בשתי קומות" מ
ר" מ
ר" מ
ר" מ
-ר" מ במסגרת הקלה לניוד זכויות
ר" מ .
ר חנייה" מ
.ר" מ
.ר" מ
כולל חנייה מקורה -ר" מ
.הבעלים הינם סחייק מאיר ושושנה:י מסמכי הבעלות"עפ
.ש המבקשים"יש הערת אזהרה ע
.לרבות חתימת שכן בקיר המשותף, יש חתימות שכנים גובלים
315/03/2016
20150190
הבקשה לא בוצעה
05/02/16 , 10/02/16 . . אין התנגדויות
המלצות
. לאשר הבקשה כולל ההקלה לניוד שטחים
. הדרישות והערות טכניותההיתר יוצא בכפוף לתשלום היטל השבחה ומילוי הדרישות המפורטות בגליון
415/03/2016
בקשה להיתר 20160007 2 סעיף
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר 20160003 תאריך 15/03/2016
תיק בניין 353402400
24/01/2016 תאריך פתיחה
בעלי עניין
מבקש
גורפינקל חיים
גורפינקל אסיה
עורך
לוי זמירית
מהנדס
הרוש חיים ליאור
, שכונה: יובלים )י"ב כתובת:
4024 גוש וחלקה
11/69 תוכניות
6754.00 מ"ר שטח מגרש: מגורים ג' - בניה רוויה. יעוד:
תוספת למבנה קיים תאור הבקשה: מגורים ג'- בניה רוויה שימושים:
מהות הבקשה
, ד" יח
ד " יח
בקשה להקלה לניוד שטחים לחלל הגג
רקע והערות בדיקה
24.1.2016
קומות
ר" מ
-ר תוספת שרותים" מ במסגרת הקלה לניוד זכויות
:שטחי שירות
(ר לטובת שטח עיקרי"מ
.בנוסף מבוקשת יציאה לשטח גג המשותף
.המבקשים גורפינקל הינם הבעלים:י מסמכי הבעלות"עפ
8
26/02/16 .
. הבקשה לא בוצעה
.עד כה לא התקבלו התנגדויות
המלצות
. לאשר הבקשה כולל ההקלה לניוד שטחים
. הדרישות והערות טכניותההיתר יוצא בכפוף לתשלום היטל השבחה ומילוי הדרישות המפורטות בגליון
515/03/2016
בקשה להיתר 20150038 3 סעיף
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר 20160003 תאריך 15/03/2016
תיק בניין 353227602
24/03/2015 תאריך פתיחה
בעלי עניין
מבקש
צוקר מנחם
צוקר פאולה
בעל הנכס
רשות מקרקעי ישראל
עורך
בנדק אלון
מהנדס
הבר זאב
, שכונה ברושים )ב כתובת:
בגוש וחלקה:
9/69 תוכניות
401.00 מ"ר שטח מגרש: מגורים דו- משפחתיים יעוד:
תוספת למבנה קיים תאור הבקשה: מגורים דו משפחתיים שימושים:
מהות הבקשה
חצי מדו )ד אחת "ביח, תוספת מחסן ושינוי בחלוקת החדרים, תכנית שינויים הכוללת תוספת בנייה של חדר רחצה
( משפחתי
לקומת קרקע' הקלה לניוד שטחים מקומה א
רקע והערות בדיקה
01.12.2015
9
.ר בשתי קומות" מ
.לא נותר שטח לניצול' בקומה א. ר בקומת קרקע" מ
, ר" מ מבוקש במסגרת לקרקע' הקלה לניוד זכויות מקומה א .
.ר" מ
ר" מ
.ר" מ
10.00
ר"מ
.במסגרת תוספת שטחי שירות להתאמת נגישות לנכים, מבוקשת רמפת עלייה לדירה
ר" מ
.מסומנים להריסה, מחסן ופלישת דק לשטח ציבורי
תואמים: קוי בנין
.הציגו הסכם מכר -המבקשים רכשו את הנכס. שמעון פרץ -הבעלים:י מסמכי הבעלות"עפ
.מבוקשת רמפה: שינויים בפיתוח
615/03/2016
20150038
.יש חתימת שכן בקיר המשותף
(.מבוקשת גדר בנויה חדשה)פורקה הגדר בגבול המגרש הצפוני + . הבקשה בוצעה
. לשכנים הגובלים
לא התקבלו התנגדויות .
המלצות
. לאשר הבקשה כולל ההקלה לניוד שטחים
. הדרישות והערות טכניותההיתר יוצא בכפוף לתשלום היטל השבחה ומילוי הדרישות המפורטות בגליון
715/03/2016
בקשה להיתר 20130054 4 סעיף
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר 20160003 תאריך 15/03/2016
תיק בניין 353403106
04/06/2013 תאריך פתיחה
בעלי עניין
מבקש
בזק אסתר
בזק אברהם
בעל הנכס
מינהל מקרקעי ישראל
עורך
גרנביץ אוהד
מהנדס
שחר צבי
13 כתובת
4031/6 גוש וחלקה
11/69 תוכניות
מגורים ג' - בניה רוויה. יעוד:
תוספת למבנה קיים תאור הבקשה: מגורים ג'- בניה רוויה שימושים:
מהות הבקשה
שינויים +ר בחלל פנימי בין בניינים" מ
.ד" יח
רקע והערות בדיקה
.מבוקש אישור בדיעבד לסגירת פטיו פנימי
,ר" מ
.ש המבקשים"הזכויות מהוונות בהסכם חכירה ע: י מסמכי הבעלות"עפ
.הגישו מכתב התנגדות, השכנים שלא חתמו
. חתימות שכנים
8 ) 100% .(
16/06/2013
. הבקשה בוצעה ונשלח מכתב התראה
(.בדירה שמעליהם) התקבל מכתב התנגדות ממשפחת מיכל ומרדכי יקותיאל
(.מעל משפחת יקותיאל' קומה ב)ואן ' התקבל מכתב התנגדות מיפית רג
(.בדירה צמודה) התקבל מכתב התנגדות ממשפחת לוסטר שושי ושלמה
:ולאחר שמיעת המתנגדים הוחלט כדלקמן נדונה הבקשה
הוחלט לדחות את , ולאחר שקבלה סקירה ממהנדס הוועדה, י הצדדים"הוועדה דנה בבקשה ובהתנגדויות שהובאו בפניה ע
.הבקשה להיתר
:נימוקי הוועדה
במקום בוצעה בנייה ללא היתר
.המחייב תיאום, דיירים
דירות המצויות מעל קומת המבקשיםניצול זכויות הבנייה צריך להביא בחשבון את אפשרויות הניצול של בעלי ה
.באותה חזית מבחינה הנדסית והיבטים אחרים
815/03/2016
20130054
.הבקשה הוגשה מבלי שהושגו החתימות הנדרשות
תוך התחשבות בהיבטים תכנוניים כוללים , הוועדה מבקשת לקבל תכנית מתואמת ומוסכמת עם בעלי הדירות האחרים
לרבות תיאום ביצוע משותף, קונסטרוקציה וגמישות בביצוע, ניקוזים, אור, לרבות אוורור הדירות .
. הוגשה תכנית ולאחריה הוגשו חישובים סטטיים
:הפתרון שהוצע כולל
.מ" ס
.כאשר שני מישורים הם ללא תמיכה. הרצפה אמורה להיות מעוגנת למבנה הקיים בארבעה מישורי חפיפה
.אופן העיגון הוא באמצעות קוצים מברזל בנין המוחודרים עם דבק אפוקסי
:י חוות דעתו"למהנדס מטעם הוועדה שעפ, הפתרון הועבר לבדיקת היתכנות
.עי בהתחשב במבנה הקייםמבחינה הנדסית הפתרון המוצע לאופן הרחבת המבנה הוא פתרון מקובל ומקצו
.הכביסהיש לוודא כי המהנדס התייחס בחישוביו לעיגון התוספת לקיר שבקצה מסתור
.יש למצוא פתרון יעיל לנושא הביקורת של בור מי הגשמים
מתנגדים
יפית רג'ואן , הסלע 13 דירה 5 שהם -
מהות ההתנגדות
.לא מאפשר לממש זכויות בנכס עבורם שולם בעת חתימה על חוזה רכישה, בנייה ללא היתר וללא יסודות -
.ללא בניית יסודות הדבר לא יתאפשר, בבנייה על עמודים לגובה, מעוניינת לנצל זכויות בנייה ולבנות כחוק -
.גריעת זכויות ללא פיצוי -
.מהווה פגיעה בערך הנכס -
.הבנייה נעשתה ללא התחשבות בצרכים עתידיים וקובעת הגבלות על הנכס שלי -
לוסטר שושי ושלמה , הסלע 13 דירה 2 שהם 6080363 -
מהות ההתנגדות
.הבניה הלא חוקית מבטלת את זכותם של שאר הדיירים לבנות לגובה
וייתכן שביום מן הימים תרצהבתם לילך לוטינגר שוכרת את הדירה השייכת למשפחת מיכל ומרדכי יקותיאל
.הבניה הלא חוקית נעשתה בחריגה גסה המגיעה לחלקה של משפחת יקותיאל. לרוכשה
מיכל ומרדכי יקותיאל באמצעות עו"ד מיכל וולדיגר , הסלע 13 שהם 6080363 -
המלצות
:תוך מתן מענה לנושאים הבאים, לאור הצגת הפתרון ההנדסי, ניתן לבצע התוספת האמורה
.יש להשלים ההיתכנות לעיגון לתוספת לקיר שבקצה מסתור הכביסה
.יש למצוא פתרון יעיל לנושא ביקורת של מי גשמים
.לזמן את המבקשים והמתנגדים
915/03/2016
בקשה עקרונית 20160028 5 סעיף
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר 20160003 תאריך 15/03/2016
תיק בניין 353402306
02/03/2016 תאריך פתיחה
בעלי עניין
מבקש
דולב יורם
עורך
לוי זמירית
, שכונה: יובלים )י"ב כתובת:
4023/6 גוש וחלקה
9/69 תוכניות
מגורים ג' - בניה רוויה. יעוד:
פתיחת פתח תאור הבקשה: מגורים ג'- בניה רוויה שימושים:
מהות הבקשה
בבית משותף
רקע והערות בדיקה
:להכנסת אור טבעי לבית, בבנין משותף, בקומת קרקע
.הגדלת ויטרינה בחדר מגורים -
.הגדלת רוחב חלון מטבח -
המלצות
. דלות מהדירות העליונות הבנויות בהסטההבקשה להגדלת פתחים בקומת קרקע נבחנה לאור אופי הבינוי שדירות הגן נב
הקומות . מאחר והדבר אינו משנה את אופי החזיתות של הבית המשותף כולו, במקרה זה יש אפשרות לשינוי הפתחים
.העליונות הם אלה שיוצרים את החזית לרחוב
1015/03/2016
בקשה עקרונית 20160029 6 סעיף
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר 20160003 תאריך 15/03/2016
תיק בניין 353402209
01/03/2016 תאריך פתיחה
בעלי עניין
מבקש
סגל ניקול ואהוד
עורך
סגל גרי
, שכונה: ורדים )ו כתובת:
4022/9 גוש וחלקה
9/69 תוכניות
מגורים ג' - בניה רוויה. יעוד:
שינויים עם תוספת שטח. תאור הבקשה: מגורים ג'- בניה רוויה שימושים:
מהות הבקשה
בבית משותף
רקע והערות בדיקה
.בבית משותף , 'בקומה ב
המלצות
. ניתן לאשר הבקשה העקרונית מאחר ואינה משנה את גודל הפתח וחזית המבנה
1115/03/2016
בקשה עקרונית 20160027 7 סעיף
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר 20160003 תאריך 15/03/2016
תיק בניין 353402101
01/03/2016 תאריך פתיחה
בעלי עניין
מבקש
דקל
עורך
לוי זמירית
, שכונה: ורדים )ו כתובת:
4021/1 גוש וחלקה
9/69 תוכניות
5312.00 מ"ר שטח מגרש: מגורים ג' - בניה רוויה. יעוד:
מהות הבקשה
לדירה בבית משותף, ללא שינוי בגיאומטרית הגג, ובחלל הגג' הכוללת תוספת בניה בקומה בבקשה עקרונית
רקע והערות בדיקה
.בבית משותף, הכוללת הגדלת חדר המגורים ובניה בחלל הגג', מבוקשת תוספת בניה בקומה ב
המלצות
.רית הגג ניתן לאשר הבקשה העקרונית מאחר ואינה משנה את חזית המבנה ואת גיאומט
1215/03/2016