20160005
הועדה המקומית לתכנון ובניה יישהםי
תאריך: 03/05/2016
ת. עברי: כייה בניסן תשעייו
סדר יום לישיבת ועדת משנה מט' 20160005
בתאריך : 10/05/2016 ב' באייר תשעיי שעה 17:30
מוזמנים:
כהן אלי
פטיגרו איתן
רבינוביץ דפנה
יפרת אלי
לוי יוסי
חברים:
נציגים : אדרי ורד
מורדכי מורן
הדר נועה
אדרי נירי גדי
ליליה בורוכוב
הרוש שלומי
יעקב ירקוני
כהן שי
קיסר לאה
תאר אמיר
מוזמנים: פוגל תמיר
אישור פרוטוקולים:
לוייר ועדת משנה לתכנון ובניח
מיימ וסגן ראש המועצה
חברת מועצה
חבר מועצה
חבר מועצה
נציגת המשרד לאיכהייט
נציג שרותי כבאות איילון
נציגת משרד הפניס
נציג מ.מ.ר-
נציגת משרד הבריאות
נציג משטרת ישראל
מהנדס הוועדה המקומית
יועצ משפטי לוועדה
מרכות הוועדה לתכנון ובניה
מנהל היחידה הסביבתית
מבקר המועצה
לאשר פרוטוקול ועדת משנה מספר 20160004 מיוט 12/04/2016.
סדר יוס לישיבת ועדת משנה מסי 20160005 מיוס :10/05/2016
עמוד 1
תוכנית
| סעיף | סוג ישות
1 תכנית מתאר
מקומית
3 תכנית מתאר
מקומית
בקשה לתיתר
טעיף'
4 בקשה להיתר
5 בקשה לחיתר
בקשה לשימוש חורג
טעוף |
6 בקשה לשימוש
חורג
7 בקשה לשימוש
חורג
סוג ישות. >
הועדה המקומית לתכנון ובניה יישחסיי
17
10
19
מסי ישות
05
0
מט' ישות
0
00
מסי ישות >
תקציר נושאים לדיון
> תיאור ישות = גויח
שה/ מק/ 70- גשר | |גוש: 4965
מעל כביש 444 מחלקה :29
עד חלקה:29
איחוד וחלוקה של
מגרש: 6535 ומגרש :
8- מעייר דרומי
מתסני המועצת
תיאור ישות
מגוריס בי- קוטגיים
טורייס , שינוייס עס
תוספת שטת.
מגוריס דו
משפתתייס , בניח
חדשה
תיאור ישות;>
---- מבני ציבור
סדר יוס לישיבת ועדת משנה מס' 20160005 מיוס:10/05/2016
גוש: 6858
מחלקה:5
עד תלקה:5
גמ'/ח:>
גוש: 6853
חלקה: 67
מגרש: 3550
גוש: 4129
חלקה: 111
מגרש: 2663ב
> גח
גוש: 6854
חלקה: 34
מגרש: 5320
גוש: 6851
חלקה: 87
מגרש: 5604
בעל עניין:
ועדה מקומית
לתכנון ולבנייה
| בעל ענליך
ראף גדעון
ציאבג רובי
> בעל עניין:
מועצה מקומית
שהס
מועצה מקומית
שהס
רחוב מכביס 92,
< כתובת
שהס
שהם
שד עמק איילון
כתובת.
רחוב תבור 55 ,
שכונה: יעלים (יא')
צורן 40
רחוב חרמון 8,
רחוב מכבים 96,
רחוב תפן 1 ,
שכונה: ברושיס
(ב)
עמ |
עמ
10
עמוד 2
הועדה המקומית לתכנון ובניה יישחסי
סעיף 1 = |תכנית מתאר מקומית: 421-0397257
שם התכנית: שח/ מק/ 70- גשר מעל כביש 444
שטח תוכנית 0 מייר (1775.52 דונס)
בעלי ענין
מהנדט
אבירס אגאי
בעליטם
רשות מרקעי ישראל
מודד
לאוניד לייפמן
גושיס חלקות
גוש | | גוש נוסף | בשלמות | מחלקה | עד חלקה | בשלמות |
65 בי רש |לא ן
155 לא | |41 1 לא
מטרת דיון
דיון להפקדה
דברי הסבר לתכנית
הארכת זכות דרך לצורך הקמת גשר הולכי רגל ואופנייס שיגשר בין הישוב שוהס לבין פארק יער שוהט, מעל כביש 444.
סדר יוס לישיבת ועדת משנה מספר-20160005 תאריך: 006[
התכנית תאפשר הוצאת היתר בניה להקמת הגשר, כולל השינוייס שיידרשו לצרכי ביצוע הגשר, בתתוס זכות הדרך של הכביש,
וכולל עבודות פיתוח בשני קצות הגשר ( בשטח הירוק של המועצה המקומית שוהס שממערב, ובשטת יער קקייל ממזרת ) -
הכל בתחום התכנית ולפי נספת הבינוי, ונספתיס מנתיט נוספיס הכלולים בתכנית.
מטרת התכנית
גשר להולכי רגל ואופנייס מעל כביש 444 בין היישוב שוהס לבין פארק שוהם /יער קקייל.
חוות דעת
המלצות
להפקיד את התכנית בכפוף לתיקוניס בהתאס לדרישות הוועדה.
סדר יוס לישיבת ועדת משנה מסי 20160005 מיוס:10/05/2016
עמוד 3
הועדה המקומית לתכנון ובניה יישחסי
סעיף 2 | |תוכנית: 415-0357590
סדר יוס לישיבת ועדת משנה מספר 20160005 תאריך: 10/05/2016
שס התכנית: איחוד וחלוקה של מגרש: 6535 ומגרש: 118- מעייר דרומי
שטח תוכנית 0 מייר (9.027 דונס)
בעלי ענין
יזס/יוזס
ועדה מקומית לתכנון ולבנייה
בעלים
רשות מקרקעי ישראל
דברי הסבר לתבנית
תכנית זו מוגשת בכדי להסדיר את המצב התכנוני ופריסת השטחיס חציבורייס הפתוחיס מול שטחי מבנים ומוסדות ציבור
במעייר דרומי שהם, על מנת לאפשר הקמת מתתס חירוס ותחנת כיבוי אש בכניטח ליישוב.
התכנית כוללת שני מתחמים :
א. איחוד וחלוקה של מגרש 6535 (במקור מאושר יעוד: בניני ביבור), למגרשיס 6535א'- יעוד מוצע שצייפ. 6535 בי- נשאר
ללא שינוי- מבניס ומוסדות ציבור.
ב. איחוד וחלוקה של מגרש 118 (במקור מאושר יעוד: שצייפ), למגרשיס 118 אי- יעוד מוצע מבניס ומוסדות ציבור. 118ב'-
נשאר ללא שינוי- שצייפ. 118ג'- יעוד מוצע מבניס ומוסדות ציבור.
התכנית אינה משנה את השטת הכולל של כל יעוד קרקע אלא משנה את מיקומס בלבד.
התכנית קובעת קווי בניה ושטחי בניה למגרש המיועד להקמת מרכז חירוס ולמגרש המיועד עבור הקמת תחנת כיבוי אש.
מטרת התכנית
איחוד וחלוקה של מגרשיס כאשר אין בתכנית שינוי בשטח הכולל של על יעוד קרקע, על מנת להסדיר את המצב התכנוני
ופריסת השטחיס הציבורייס הפתוחיס מול שטחי מבניס ומוסדות ציבור במעייר דרומי שהס, ובכך לאפשר הקמת מתחס
חירוס ומתחס עבור תחנת כיבוי אש בכניסה לישוב.
המלצות
להפקיד את התכנית בכפוף לתיקוניס בהתאס לדרישות הוועדה.
סדר יוס לישיבת ועדת משנה מסי 20160005 מיוס :10/05/2016 עמוד 4
הועדה המקומית לתכנון ובניה יישהסי
טעיף 3 תכנית מתאר מקומית : 421-0405399
סדר יוס לישיבת ועדת משנה מספר 25 תאריך: : 10/05/2016
שם התכנית: מחסני המועצה
שטח תוכנית 0 מייר (4.275 דונם)
ר יחס ]7 מספרתנכנית
שינוי \ > | גו/במ/10/69 - 00800080
שינוי \ | שה/מק/11/69 .|
בעלי ענין
בעלים
מנחל מקרקעי ישראל
מועצה מקומית שהם
מודד
לביב חלבי
בתובות שד עמק איילון, רחבת עדי
גושים חלקות
| מש | וש מסף | בשלמות | מחלקה. | עד חלקה | בשלמות |
8 \ | לא ₪ [5 לא |
64 = |לא | |29 | 29 לא |
חד . | לא 5 |35 לא |
6% |לא | % לא ן
64 | לא 7 |37 |לא ו
6 לא |76 | ]א
מטרת דלו
דיון להפקדה
דברי הסבר לתכנית
התכנית מבקשת להסדיר את המצב התכנוני של פריסת שטחיס ציבורייס בהתאמה לצרכים העכשווייס של היישוב.
התכנית כוללת העברת ייעודי קרקע ממגרש 617 בגוש 6864 חלקה 64 (במקור מאושר ייעוד: מבנים ומוסדות ציבור) למגרש
5 בגוש 6858 חלקה 5 (במקור מאושר ייעוד: שצייפ) והגדלת שטח חוס-מבניס ומוסדות ציבור, עייח שטת ירוק-שטת ציבורי
פתוח לצורך בניית מבניס ומחסניס עבור המועצה ותנועת נוער.
מטרת התכנית
העברת יעודי קרקע והגדלת שטח חוס (מבניס ומוסדות ציבור) על תשבון שטת ירוק (שטח ציבורי פתוח) לצורך בנית מבניס
ומחסניט עבור המועצה וכן מועדון נוער.
המלצות
להפקיד את התכנית בכפוף לתיקון תכנית בהתאס לדרישות הוועדת.
סדר יוס לישיבת ועדת משנה מטי 20160005 מיוס :10/05/2016 עמוד 5
הועדה המקומית לתכנון ובניה יישחסיי
סעיף 4 בקשה להיתר: 20160005 תיק בניין: 353355000
סדר יוס לישיבת ועדת משנה מספר 20160005 תאריך: 6 :
תאריך פתיחה: 06
בעלי עניין
מבקש
ראף אנה
ראף גדעון
בעל הנבטי
רשות מקרקעי ישראל
עורך
אוחיון אלה
מהנדס
ראף אנה
כתובת: רחוב תבור 55 , שכונה: יעלים (יא)
גוש וחלקת: גוש: 6853 חלקה: 67 מגרש: 3550
תוכניות: ג1/במ/9/69
יעוד: מגוריס ב1 - מדורגיס. שטח מגרש: 0 מייר
שימושים: מגוריס בי- קוטגייס טורייס תאור הבקשת: | שעכוייס עס תוספת שטח.
מהות הבקשת
1. תכנית שינויים הכוללת תוספת עליית גג, ביח''ד אחת, בקוטג'ים טוריים
2. בקשה להקלה לניוד שטחים לחלל הגג
חוות דעת
בדיקת תכנית מיוס :13/4/16
עפייי הוראות התבייע :ג9/1
שטת עיקרי מותר: 35% בכל קומה, 70% בשתי קומות
נותר לניצול לכל יחייד : 1.06 מייר
מבוקש שטת עיקרי עבור מדרגות לעליית הגג: 4.68 מייר , תוך קיזוו שטח של 3.78 מייר בקומה אי, סהייכ שטת עיקרי מבוקש:
0 מייר.
שטחי שירות מותר:85.00 מייר
מבוקש בקומת הגג שטת שירות: 33.15 מייר+ 3.78 מייר (במסגרת הקלה לניוד שטחים) , קיים ממייד בשטת 6.88 מייר.
סהייכ שטח שרות קיים+מוצע: 63.81 מייר.
קוי בנין :תואס
מפלס 0.00 ללא שינוי
שינוייס בפיתוח :ללא שינוי
עפייי מסמכי הבעלות :המבקשים הינט הבעלים.
מתוך: 10 דייריס חתמו:10
עפ'ייי דיווח פקוח מיוס: 8.2.2016, הבקשה בוצעה
ההקלה פורסמה בשני עיתונים יומיים , בתאריבים:22/4/16, 03/5/16. בעיתון המקומי תפורסם ב-05/5/16.
המלצות
לאשר הבקשה כולל ההקלה לניוד שטתים, בכפוף לאי קבלת התנגדויות עד תוס תקופת ההתנגדויות.
במידה ויתקבלו התנגדויות עד המועד הנייל, תובא הבקשה לדיון חוזר בוועדה.
החיתר יוצא בכפוף לתשלוס היטל השבחה ומילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות והערות טכניות.
סדר וס לישיבת ועדת משנה מסי 20160005 מיוס :10/05/2016 עמוד 6
הועדה המקומית לתכנון ובניה יישהסי
סעוף 5 |בקשה להיתר: 20150189 | 0 | תיק בנלץ: 2102
סדר יוס לישיבת ועדת משנה מספר 20160005 תאריך: 10/05/2016
תאריך פתיחה: 25
בעלי עניין
מבקש
ציאבג רובי
בעל הנכס
רשות מקרקעי ישראל
עורך
לוקו שלומי
מהנדס
חן איילה
כתובת: צורן 40
גוש וחלקת: גוש: 4129 חלקה: 111 מגרש: 2663ב
שימושים: מגוריס דו משפחתלייסם תאור הבקשה: | בניה חדשה
מחות הבקשת
1. הקמת יחידת דיור אחת (חצי מדו משפחתי) הכולל: מרתף+2 קומות+פרגולה בשכונת הרקפות.
2. בקשה להקלות:
- הגבהת רום הגג לגובה 9.5 מ'
- הנמכת חצרות אנגליות לעומק 3.10-
- מדרגות כניסה חיצונית למרתף
- בריפת שחייה לשמוש פרטי
רקע והערות בדיקה
ציאבג רובי - גוש: 4129 חלקה: 111 מגרש : 2663 בי (נבדק עייי דרור) .
גודל מגרש = 391 מייר.
בדיקת תכנית מיוס :31.03.2016 .
עפייי הוראות התבייע :ג1/במ/10/69
שטח עיקרי מותר : 200 מייר ליחייד.
מבוקש: 197.61 מייר. (יש לתקן החישוב).
מותר חדר על הגג (רק בתלל גג הרעפיס) מותר עד 23 מייר ברוטו . מבוקש: ללא חדר על הגג.
שטחי שרות מותרים : עד 45 מייר שטתי שרות ,יותר מחסן עד 8 מייר במידה ולא יבנה מרתף .
מבוקש שטחי שרות : ממיד בגודל של 13.00 מייר + חדר כביסה בגודל של 10 מייר.
במידה ויש מרתף, מותר מרתף בקונטור קומת הקרקע.
מבוקש מרתף בגודל של: 120.84 מייר.
מבוקשת הנמכת חצרות אנגליות לעומק של 3.10- במסגרת הקלה.
מבוקשת כניסה חיצונית למרתף במסגרת הקלה,
בהתייחס לכניטה החיצונית :
- אין תריגות בניה.
- אין התנגדות שכניס.
- יש 2 חניות במגרש.
סדר יוס לישיבת ועדת משנה מס' 20160005 מיוס :10/05/2016
עמוד 7
הועדה המקומית לתכנון גבניה יישהסי
המשך בקשה לחיתר: 20150187
עפייי תכנית הפיתות מפלס 0.00+= 68.50+ מבוקש: 68.50+.
קוי בנין: תואמיס למותר.
תכסית קרקע מותרת עד: 35% = 137.55 מייר. מבוקש תואס למותר.
אחו פנוי לגינון מותר : 30% מבוקש : לפי חישוב - 30.42% .
גובה מכסימלי של המבנה מותר : 9.00 מי. מבוקש : 9.50 מי, במסגות הקלה , תואם לגובה שאושר לבית הצמוד.
גג רעפיס צריך להיות מינימוס 70% משטח הגג, בשיפוע שבין 40%-50%.
בנוסף מבוקשת בריכת שחייה בהליך של הקלה , בשטח של 28.86 מייר.
ההקלות פורסמו בתאריבים: 22/3/16, 25/3/16. לא התקבלו התנגדויות.
המלצות
לאשר הבקשה כולל ההקלות המבוקשות.
החיתר יוצא בכפוף לתשלוס היטל השבחה ומילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות והערות טכניות.
סדר יוס לישיבת ועדת משנה מסי 20160005 מיוס :10/05/2016
עמוד 8
הועדה המקומית לתכנון ובניה יישחס'י
סעיף 6 = |בקשה לשימוש חורג: 20160069 תיק בניין: 353532000
סדר יוס לישיבת ועדת משנה מספר 20160005 תאריך: 10/05/2016
תאריך פתיחה: 6
בעלי עניין
מבקש
מועצה מקומית שהם
בעל תנכס
מועצה מקומית שהם
עורך
ווטסון ג'ס
כתובת: רחוב מכבים 92, רחוב חרמון 8, רחוב מכבים 96, שכונה: יובלים (י'יב)
גוש וחלקת: גוש: 6854 חלקה: 34 מגרש: 5320
תוכניות: גו/במ/9/69, שה/מק/11/69
יעוד: בניני ציבור שטח מגרש: 0 מייר
שימושים: ---- מבני ציבור ------ 000 תאור הבקשה: שימוש חורג
מהות הבקשת
בקשה לשמוש חורג לבית כנסת מעל גן ילדים קיים
רקע
עפייי תכנית שה/מק/11/69 יעוד המגרש למבני ציבור.
בתכניות החלות בשוהס : ג1/במ/9/69, גו/במ/10/69 , שה/מק/11/69 , צוינו שימושים במגרשים המיועדיס למבני ציבור,
לדוגמא: גן ילדים, מועדון נוער וכו'.
במגרש זה צוין שמוש לבית ספר.
מאחר ושטח המגרש גדול מהצורך לבית ספר, קידמה המועצה בצמנו שימושיס נוספיס במגרש.
לצורך השלמת תהליך של הקצאת קרקע מול משרד הפניס אנו נדרשיס לבצע הליך של שמוש חורג לבית כנסת.
הבקשה לשמוש חורג פורסמה בעיתונים בתאריבים: 21/4/16, 22/4/16.
בעיתון המקומי יפורסם ב-05/5/16.
המלצות
לאשר שמוש חורג לבית כנסת לתקופה של 10 שניס.
סדר יוס לישיבת ועדת משנה מסי 20160005 מיוס :10/05/2016
עמוד 9
הועדה המקומית לתכנון נבניה יישהסי
סעיף. 7 בקשה לשימוש חורג: 20160070 | תיק בניין: 353560400
סדף-יוס לישיבת ועדת משנה מספר 20160005 תאריך: 10/05/2016
תאריך פתיחה: 6
בעלי עניין
מבקש
מועצח מסומית שהס
בעל הנכטי
מועצה מקומית שהם
עורך
אדרי טלי בכר שכטר
כתובת: רחוב תפ 1 , שכונה: ברושים (ב)
גוש וחלקת: גוש: 6851 חלקה: 96 מגרש: 5604, חלקה: 87 מגרש: 5604
תופניות: שה/מק/11/69, גצ/במ/10/69
יעוד: מבני חינוך שטת מגרש: 0 מייר
שימושים: ---- מבני ציבור -----7 0000 תאורהבקשה: שימוש חורג
מהות הבקשת
שימוש חורג למועדון נוער עובד ולומד
וקע
עפייי תכנית גוּ/במ/10/69 יעוד המגרש למבני ציבור.
בתכניות החלות בשוהם: גו/במ/9/69, גז/במ/10/69 , שה/מק/11/69 , צוינו שימושיס במגרשים המיועדיס למבני ציבור,
לדוגמא: גן ילדים, מועדון נוער וכו'.
במגרש זה צויו שמוש לבית ספר.
מאחר ושטח המגרש גדול מהצורך לבית טפר, קידמה המועצה בצמנו שימושים נוספיס במגרש.
לצורך השלמת תהליך של הקצאת קרקע מול משרד הפניס אנו נדרשיס לבצע חליך של שמוש חורג למועדון נוער.
הבקשה לשמוש חורג פורסמה בעיתונים בתאריבים: 21/4/16, 22/4/16.
בעיתון המקומי יפורסם ב-05/5/16.
המלצות
לאשר שמוש חורג למועדון נוער לתקופה של 10 שניס.
סדר יוס לישיבת ועדת משנה מסי 20160005 מיוס :10/05/2016
עמוד 10