20170005

7

2

₪ הועדה המקומית לתכנון ובניה 'ישהםיי

תאריך: 23/05/2017

ת. עברי: כייו באייר תשעיי

פרוטוקול ועדת משנה מס' 20170005

בתאריך : 16/05/2017 כ' באייר תשעייז שעה 18:30

חברים: כהן אלי

פטיגרו איתן

רבינוביץ דפנה

לןי יוסי

סגל: יעקב ירקוני

טל ארז

קיסר לאה

נעדרו:

חברים: יפרח אלי

אדרי ורד

מורדכי מורן

ליאור מאיר פיניאן

פרתי אפרת

אדרי נירי גדי

ליליה בורוכוב

חרוש שלומי

נציגים:

סגל: בקנשטיין דורון

מוזמנים : פוגל תמיר

אישור פרוטוקולים:

> יוייר ועדת משנה לתכנון ובניה

- מיימ וסגן ראש המועצה

- חברת מועצה

- חבר מועצה

- מהנדס הוועדה המקומית

- יועצ משפטי לוועדה

- מרכזת הוועדה לתכנון ובניה

- חבר מועצה

- נציגת המשרד לאיכהייט

- נציג שרותי כבאות איילון

- נציג שרותי כבאות איילון

- נציגת משרד האוצר

- נצוג מ-מ-י.

- נציגת משרד הבריאות

- נציג משטרת ישראל

- מנהל אגף איכות הטביבה

- מבקר המועצה

אושר פרוטוקול ועדת משנה מספר 20170004 מיוס 04/04/2017.

פרוטוקול ועדת משנה מסי 20170005 מיוס :16/05/2017

עמוד 1

תוכנית

טעיף

2 מפורטת

בקשה להיתר

7-3 בק ה לחותר =

4 בקשה להיתר

5 בקשה לחיתר

1 תכנית מפורטת

שה/מק/9/10/401

11

מ

וס ישות.

25

099

08

תקציר נושאים לדיון

מגרש 9 באזור

תעשיה צפוני-

שופרסל

יהב חמיאס

תיאור ישות=>

תשתיות

שינוייס עס תוספת

שטת.

מגורים בי- קוטגיים

טוריים , תוספת

בתלל גג.

פרוטוקול ועדת משנה מסי 20170005 מיוס :16/05/2017

גוש:

מחלקה:47

עד חלקה:49

גוש: 5522

מתלקה:1

עד תלקה:?

גוח

גוש: 4965

חלקה: 7

תכי: תמא 22

גוש: 6855

חלקה: 95

מגרש: 958

גוש: 4124

מגרש : 5/3006

תכי: גז/במ/9/69

/ הועדה המקומית לתכנון ובניה יישהם

ועדה מקומית

לתכנון ולבנייה

קיימת התנגדות

*הב אביעד נכסים

בעיימ

ל ענילין =

מקורות בעיימ מרחב

מרכז

כרמון רחל

יצחקי פנחסי

רקפת 1 , שכונה:

אזור תעשיה צפוני

רחוב שהס

רחוב ברקת 9,

שכונה: אלונים (א')

רחוב מכבים 65

כניסה 1 , שכונח:

שכונה זי

עמוד 2

סעיף 1

שם התכנית: מגרש 9 באזור תעשיה צפוני- שופרסל

ו

לקי

שטח תוכנית 0 מייר

יחס

שינוי/כפיפות

כפיפות

בעלי ענין

יזם/יוזס

ועדה מקומית לתכנון ולבנייה

בעלים

מועצה מקומית שהם

מינהל מקרקעי ישראל

מודד \

דב סטולרו-עדי מדידות

גושים וחלקות לתוכנית:

1 הועדה המקומית לתכנון ובניה יישתסיי

(71.793 דונס)

מספר תכנית

ג10/401/1

תמא/2/4

גוש: חלקי חלקות : 64 ,63 ,57 ,55 ,51-53 ,47-49

גוש: 5522 חלקי חלקות: 1-3

גוש: 4609 חלקות במלואן: 54

גוש ממגרש

109

2

סל

מטרת התכנית

דברי הסבר לתכנית

חברת שופרטל רכשה זכויות התכירה במגרש מס' 9 לצורך הקמת מרכז לוגיסטי.

עד מגרש

9

שלמות מגרשי תבנית

על מנת להתאיס את המגרש לדרישות הקמת המרכצ הלוגיסטי הוגשה תכנית זּו שמטרתה החלפת שטחים בין שטת לתעשיה

של מגרש 9 ודרך גובלת מאחר וחלקו המערבי של המגרש משמש כמטמנה ואינו ראוי לבניה ופיתוח. החלפת השטחיס תאפשר

לנצל את מלוא שטח המגרש.

מטרת התכנית

הסדרת שטח לתעשיה ושטח לדרך גובלת מדרוס וממערב.

שינוי גובה מבנח.

עיקרי חוראות התכנית

1. איחוד ותלוקה של מגרשיס כמשמעותם בפרק ג' טימן ז' כאשר אין בתכנית שינוי בשטת הכולל של כל יעוד קרקע וללא

שינוי בסך השטחיס המותריס לבניה. סעיף 62א(א)(1).

2. שינוי קו הבנין הקבוע בתכנית. סעיף 62א(א)(4).

3. כל ענין שניתן לבקשו כהקלה לפי סעיף 147. סעיף 62א(א)(ל).

המלצות

לאשר התכנית למתן תוקף.

פרוטוקול ועדת משנה מסי 20170005 מיום :16/05/2017

עמודד 3

₪ הועדה המקומית לתכנון ובניה יישהם!י

המשך תוכני : שה/מ9/10/301/0

מהלך דיון

מהנדס המועצה הציג את התכנית

1. בתאריך 04/9/12 התליטה הוועדה המקומית שהס להפקיד את התכנית.

2. בתאריך 17/6/13 דנה הוועדה המחוצית בתכנית ודחתה אותח, מאתר ושטח התכנית נמצא באזור המיועד

לבית עלמין עפייי תמיימ 21/3 ותמייא 19.

3 הוגש על ידינו ערר למועצה הארצית שהחליטה (בתאריך 12/5/14) לדחות את הערר והציעה ליווס תכנית

לשינוי תמיימ 21/3 לגריעת אזור התעשיה מתכנית בית העלמין.

4. בהמשך להחלטת המועצה הארצית, ובהמשך להתלטת הוועדה המחוזית הוכנה על ידינו תכנית תמיימ 34/21/3

המהוות שיוי לתמיימ 21/3 , שמטרתה: שינוי יעוד מיעוד ייבית עלמקןי' ויישמורת נוףיי ליעוד 'יאזור תעשיה,

מלאכה ותעסוקה".

5. בתאריך 14/02/17 התליטה ועדת המשנה לנושאיס תכנונליס עקרונייס על אישור התכנית (מצייב ההתלטה).

לאור האמור לעיל, מובאת התכנית לקבלת התלטה להמשיך בהליך אישור חתכנית.

החלטות

לאשר התכנית למתן תוקף.

פרוטוקול ועדת משנה מס' 20170005 מיוס :16/05/2017 עמוד 4

0 הועדה המקומית לתכנון ובניה 'ישהסיי

מפורטת: 621-0289751 = =

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 20170005 תאריך: 16/05/2017 -

שם התכנית: *הב חמיאס

שטח תוכנית 0 מייר (26.359 דונס)

יחט מספר תכנית

שינוי לתכנית גז/10/401

בעלי ענין

יזם/יוזס

יהב אביעד נכסיט בעיימ

מודד

יאיר שילה

כתובות רקפת 1 , שכונה: אזור תעשיה צפוני

גושים חלקות

גוש גוש נוסף | בשלמות | מחלקה | עד חלקה | בשלמות

2 לא 1 2 לא

גוש ממגרש. | עד מגרש | שלמות מגרש תכנית

2 ו 41| כן

מטרת התכנית

הגדלת השטח המותר לבניה, הסדרת ייעודי הקרקע, מספר הקומות, וגובה המבנים המתוכננים להיבנות במגרש 8/1.

המלצות

לאשר התכנית למתן תוקף.

מהלך דיון

מהנדס המועצה הציג את התכנית.

1. בתאריך 16/6/15 החליטה הוועדה המקומית שהט להפקיד את התכנית שענלינה הגדלת השטח חמותר לבניה,

הסדרת ייעודי הקרקע, מספר הקומות, וגובה המבניס במגרש.

2. בתאריך 28/10/15 התליטה הוועדה המחוזית לדחות את התכנית, מאחר ושטח התכנית נמצא באצור חמיועד

לבית עלמיי עפייי תמיימ 21/3 ותמייא 19.

3. בהמשך להחלטת המועצה הארצית (במקרה דומה של שופרסל), ובהמשך להחלטת הוועדה המחוצית הוכנה על

ידינו תכנית תמיימ 34/21/3 המחווה שינוי לתמיימ 21/3 , שמטרתה: שינוי יעוד מיעוד ייבית עלמייי ויישמורת נוף"

ליעוד ייאוור תעשיה, מלאכה ותעסוקה'י.

4. בתאריך 14/02/17 החליטה ועדת המשנה לנושאיט תכנוגייס עקרוניים על אישור התכנית (מצייב ההחלטה)

לאור האמור לעיל, מובאת התכנית לקבלת החלטה להמשיך בהליך אישור התכנית.

החלטות

לאשר התכנית למתן תוקף.

פרוטוקול ועדת משנה מס' 20170005 מיוס :16/05/2017 עמוד 5

₪ חועדה המקומית לתכנון ובניה יישהם'י

קשה להיתר: 20160325.

= תיק בניין: 353496533

פרוטוקול לישיבת ועדת משנח מספר 20170005 תאריך: 16/05/2017 .

תאריך פתיחה: 6

בעלי עניין

מבקש

מקורות בעיימ מרחב מרכז

בעל הנכס

מנחל מקרקעי ישראל

עורך

אמיר זיו

מהנדס

כהן אייל

כתובת: רחוב שהם

גוש וחלקה: גוש: 4965 חלקות: 7, 33

תוכניות: תמא 22

תאור הבקשה: | תשתיות

מהות הבקשת

ביצוע קידוח חלופי לוד 35 (במקוס קידוח לוד 11)

המלצות

לאשר את הבקשה.

ההיתר יוצא בכפוף למילוי הדרישות המפורטות בגיליון חדרישות .

מהלך דיון

מחנדט המועצה הציג את הבקשה להיתר.

במסגרת אישור תכנית תמל 1007 להקמת שכונה כייא, אחד התנאיס לאישורה היה: העתקת קידוח לוד 11 שנמצא במרכז

שכונח רקפות, לאוור שרדיוס המגן שלו לא יושפע ממגורים, עפייי הנחיות משרד הבריאות.

העתקת הקידות המוצע הוא לשוליים חדרומייס של פארק יער שוהם, באזור המוגדר חקלאי. מיקוס הקידוח תואס עס קקייל

ורשות הטבע והגניס.

הבקשה פורסמה לידיעת הציבור בתאריכים: 09/4/17, 10/4/17, 19/4/17. לא התקבלו התנגדוקות.

החלטות

לאשר את הבקשה

ההיתר *וצא בכפוף למילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות.

פרוטוקול ועדת משנה מט' 20170005 מיוס:16/05/2017 עמוד 6

[/7

זי

0 הועדה המקומית לתכנון ובניה יישתם!י

סעיף 4 | |בקשה להיתר: 20170099 0700000 0000000000 תיק בנלין: 353095800 =

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 20170005 תאריך: 16/05/2017

תאריך פתיחה: 77

בעלי עניין

מבקש

כרמון רתל

כרמון עמית

עורך

סהר ישריס

מהנדט

צדיקי אברהם

כתובת: רחוב ברקת 9, שכונה: אלונים (א)

גוש וחלקת: גוש: 6855 חלקה: 95 מגרש: 958

תוכניות: גד/במ/9/69

יעוד: מגוריס אי - חד משפחתייס. שטח מגרש: 0 מייר

תאור הבקשת: | שינוייס עס תוספת שטח.

מהות הבקשה

1. תכנית שינויים הכוללת: תוספת שטחים בקומת קרקע וא', שינויים פנימיים, שינויים בפיתוח ובחזיתות , בבית חד

משפחתי.

2. בקשה להקלה לניוד שטחים מקומה א' לקומת קרקע.

המלצות

לאשר הבקשה בכפוף למיצוי הליכי האכיפה עייי התובע העירוני.

ההיתר יוצא בכפוף לתשלוס היטל השבחה ומילו? הדרישות המפורטות בגליון הדרישות.

מהלך דיו

מהנדס המועצה הציג את הבקשה להיתר.

מבוקשת תוספת שטח עיקרי בקומת קרקע . טחייכ קייים+ מוצע: 125.13 מייר במסגרת הקלה לניוד שטחיט מקומה אי לקומת

קרקע.

מבוקשת בקומה אי הגדלת חדר בשטח של: 7.33 מייר. טחייכ קייס +מוצע:79.8 מייר

סהייכ שטת עיקרי בשתי הקומות, קייס+ מוצע: 204.93 מייר

מבוקש שטח שירות: הגדלת חדר כביטה: 2.20 מייר (סהייכ חדר כביסה 8.36 מייר).

סחייכ שטח שירות קיים+ מוצע (חדר כביסה וממייד):15.71 מייר.

יצוין כי, בתאריך 31/3/15 יצא החיתר לתכנית שינויים הכוללתת: הגדלת פתחי חלונות בחזית קדמית וצד.

במהלך ביצוע הגדלת הפתתים, בוצעו תריגות בניה הכוללות תוספות בניה בקומת קרקע ובקומח אי (כ-27 מייר).

במקביל לטיפול בבקשה להיתר שהוגשה כעת לתוספות בניה, וומנו המבקשיס לגביית גרסה (שימוע), וחתיק בטיפול מול

התובע העירוני.

ההקלה לניוד שטתיס פורסמה בעיתוניס ביוס 28.2.2017, 23.2.2017. לא התקבלו התנגדויות.

החלטות

לאשו את הבקשה

ההלתר יוצא בכפוף לתשלוס היטל השבחה ומילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות.

פרוטוקול ועדת משנה מס' 20170005 מיום:16/05/2017 עמוד 7

1

ית

₪ הועדה המקומית לתכנון ובניה יישהסיי

תאריך פתיחה: | 14/02/2017

בעלי עמיין

מבקש

יצתקי פנחס

יצתקי רונית

בעל הנכס

יצחקי פנחט

יצחקי רונלת

עורך

מועלם אליהו

אחראי שלד

מועלס אליהו

כתובת: רחוב מכבים 65 כניסה 1 , שכונה: שכונת ז/

גוש וחלקה: גוש: 4124 מגרש: 5/3006

תוכניות: גו/במ/9/69

יעוד: מגוריס בי - קוטגייס טורייס.

שימושים: מגורים בי- קוטגייס טורייס תאור הבקשה: | תוספת בחלל גג.

מהות הבקשת

1. תכנית שינויים הכוללת: תוספת בניה בחלל הגג , ביח''ד אחת (חצי מדו משפחתי).

2. בקשה להקלה לניוד שטחים לחלל הגג

מהלך דיון

מהנדס המועצה הציג את הבקשה להיתר.

מבוקשת תוספת בניה בחלל הגג של 38.40 מייר , במסגרת הקלה לניוד שטחים מקומות קרקע וא' לקומת הגג.

ההקלה פורסמה בעלתוניס (ברישוי זמין):7.3.17 ,7.3.17, 8.3.17. לא התקבלו התנגדויות.

החלטות

לאשר את הבקשת

ההיתר יוצא בבפוף לתשלום היטל השבחה ומילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות.

יעקב קזנל" אלי | כהן

מהנדס המועצה יוייר הועדה

פרוטוקול ועדת משנה מס'י 20170005 מיו :16/05/2017 עמוד 9