פרוטוקול ועדת תכנון ופיתוח

14.1.2025

פרוטוקול ועדת תכנון ופיתוח מ-14.1.2025

נוכחים לין קפלן - יו"ר הועדה, יגאל קרז'נר – מרכז הועדה, איילה רבין – חברת הועדה, בני

אלון – חבר הועדה, דפנה הופמן – חברת הועדה, טל כהן – חבר הועדה, יוני רגו'אן – חבר

הועדה, טלי אבן זוהר – חברת הועדה, שי סגל(בזום) – חבר הועדה.

נעדרים: איאן כספר, דוד חיות, סיגל שמבירו ,רונית קידר.

על סדר היום:

1. הצגה ודיון בתוכנית מספר 457-1377522 גוש 9054 חלקה 99 פרויקט בין

המושבים (מרכז המסחרי – בכניסה לישוב מרחוב הפרדס).

2. עדכון בנושא התכנית בשכונת אלי כהן

דיון:

1. הצגה ודיון בתוכנית מספר 457-1377522 גוש 9054 חלקה 99 פרויקט בין

המושבים (מרכז המסחרי – בכניסה לישוב מרחוב הפרדס).

משתתפים: שמעון אסבן - מתכנן , רועי פדלון - יזם , עידו בלושטיין – סמנכ"ל קבוצת

שפונדר פדלון.

שמעון אסבן מציג את המצגת ואת השינויים בתכנית.

השינויים הם: איחוד של 3 המגרשים למגרש אחדביטול שימוש של תחנת דלק, הוספת

500 מ"ר לשטחי מסחר, הוספת שטחי שירות, ניוד שטחים בין הקומות, הוספת

קומה(מ-2 ל- 3), הוספת 2 מ' לגובה המבנה, שינוי קווי בנין(הדרומי לא משתנה, קו בניין

מערבי המבוקש הוא 3 מ' (בנוסף לחיץ ירוק ברוחב 6 מ, החלפת שטחים בין יעוד

המסחרי ליעוד הדרך. המתכנן ציין כי מתוכננות במתחם כ-300 חניות

משתתפים חיצוניים יצאו מהישיבה.

דיון פנימי :

הועלו הנושאים הבאים על ידי חברי הועדה:

1. לאשרקו אפס לרחוב הפרדס בתנאי שיש חנויות לכיוון הרחוב

2. ניתןלאשר החלפת שטחים בתנאי שניתן לבצע מעגל התנועה. בנושא הזה על

היזמים להגיש חוות דעת של יועץ תחבורה.

3. לרשום בהוראות התכנית כי בעת קבלת היתרי בניה יאושרו שימושים ע"י המועצה כך

שמרקם השימושים לא יפגע בסביבה

4. לבדיקה של היועמ"ש המועצה הנושא של סימון יעוד "הדרך" בתוך המתחם של היזם

החלטה:

פה אחד הוחלט לאשר בכפוף לתנאים שהועלו מעלה.

2. עדכון בנושא התכנית בשכונת אלי כהן

ראש המועצה :

התועלות בפרויקט התחדשות עירונית ידועות: שיפור משמעותי באיכות החיים של

התושבים, המתבטא במתן מענה למיגון התושבים, שדרוג התשתיות הישנות, הקמת

מוסדות ציבור וחינוך חדשים ושיפור בחזות השכונה והיישוב.

נמשיך ונשמור על האינטרס הציבורי, תוך דאגה לתושבי השכונה ושמירה על איזונים

כפי שעשינו עד כה, לטובת התושבים והיישוב כולו.

השתלשלות הדברים עד כה:

פרויקט התחדשות עירונית באלי כהן היה תקוע במשך זמן רב וזאת לאחר שהיזם

(חברת אב גד) החתים את התושבים בשכונה על פרויקט פינוי בינוי לפני מעל לעשור.

לפני כ-4 שנים נערכה פגישה של היזמים עם ראש המועצה וגורמי המקצוע במועצה

בפגישה הוצגה תכנית שאינה מיטבית ליישוב, במכפיל גבוה המשפיע על הגובה ועל

מספר יחידות הדיור בפרויקט המוצע. כמובן שיש לכך השפעה על עומסי תנועה,

תשתיות ועוד.

המסר של המועצה כבר אז היה שהתחדשות עירונית באלי כהן הינה הכרחית לטובת

איכות חיי תושבי השכונה, ושהמועצה תתמוך אך ורק בפרויקט מיטבי המתאים לצביון

היישוב.

מאז, נערכו מספר פגישות על מנת להגיע להבנות עם היזם.

לאור הפערים עם היזם בעניין מספר יחידות הדיור, המכפיל (יחס דירות חדשות

לישנות) והגובה, ועל מנת לקדם את הפרויקט, המועצה לקחה על חשבונה, בצעד

תקדימי ולמרות העלויות, צוות תכנון שהמליץ על העקרונות התכנוניים למתחם, כולל

גובה, שמאות ומספר יחידות דיור. השמאות של צוות התכנון הי י תה נמוכה משמעותית

מהשמאות של היזם, כלומר מכפיל נמוך יותר.

בהמשך לכך, ובהישג משמעותי למועצה, הועדה המחוזית הורידה את כמות יחידות

הדירות בפרויקט לטובת השמאות של המועצה, דבר שהפחית כ- 80(!) יחידות דיור

בפרויקט. הורדה זו הינה משמעותית מאוד בהיבט של עומס על תשתיות.

המועצה דורשת מהיזם לחתום על כתב התחייבות לביצוע מטלות ציבוריות ובמידה

היזם יחתום, המועצה תודיע לבית המשפט בעניין העתירה שהגישה המועצה כנגד

הרשות להתחדשות עירונית כי הגיעה להבנות עם היזם בנושא זה ואי לכך העתירה

מתייתרת.

במסגרת ההתחייבות, המועצהדורשת לעגן אינטרסים ציבוריים בכל הנוגע לבניית

מוסדות חינוך וציבור במתחם והסדרת המקרקעין של המועצה במתחם.

יגאל נותן סקירה וסטטוס התכנית של ההתחדשות העירונית בשכ' אלי כהן. התכנית

פורסמה להפקדה. כרגע צוות המועצה בודק את מסמכי התכנית. במידה והתכנית

חורגת מעקרונות המועצה באשר למספר קומות, למיקום של הבינוי, לעניין תחבורתי,

לכמות בנייני ציבור, לנושאים כלכליים, המועצה תשקול להגיש התנגדות לתכנית.

החלטה:

הוועדה פה אחד תומכת בעמדת המועצה.

רשם,

יגאל קרז'נר

מהנדס המועצה