פרוטוקול ועדת תכנון ופיתוח

10.9.2025

פרוטוקול ועדת תכנון ופיתוח מ-2.9.2025

נוכחים לין קפלן - יו"ר הועדה, יגאל קרז'נר – מרכז הועדה, איילה רבין – חברת הועדה, רונן

איפרגן – חבר הועדה, איאן כספר – חבר הועדה, מירי פלג וילונסקי – חברת הועדה, טל כהן –

חבר הועדה, יוני רגו'אן – חבר הועדה, אלי ילוז – חבר הועדה, גיא בן צור– חבר הועדה, יהונתן

ספיבק – חבר הועדה.

נעדרים: בני אלון – חבר הועדה, מוטי עדני – חבר הועדה, עינת קדרון – חברת הועדה.

על סדר היום:

1. פתיח ומטרות הועדה

2. עדכון בנושא התחדשות עירונית בשכונת אלי כהן ובשכונת וולפסון

3. הצגה ודיון בתכנית בניין עיר 457-1469790 (הדקל 72) ע"י היזם אב-גד

1. פתיח ומטרות הועדה

לין קפלן פותחת את הישיבה ומתארת את מטרות הועדה היישובית וחשי בותה.

מדובר בועדת רשות ולא ועדת חובה. הועדה הינה ועדה ממליצה. הועדה

המרחבית שרונים היא הועדה המרחבית והסטטוטורית .בוועדה שלנו ידונו נושאי

רוחב, נושאים משמעותיים ברמה היישובית כמו תב"עות גדולות ,תוכניות פיתוח

משמעותיות וכדו .'

2. עדכון בנושא התחדשות עירונית בשכונת אלי כהן ובשכונת וולפסון

ראש המועצה :

התועלות בפרויקטי התחדשות עירונית ידועות: שיפור משמעותי באיכות החיים של

התושבים, המתבטא במתן מענה למיגון התושבים, שדרוג התשתיות הישנות, הקמת

מוסדות ציבור וחינוך חדשים ושיפור בחזות השכונה והיישוב.

נמשיך ונשמור על האינטרס הציבורי, תוך דאגה לתושבי השכונה ושמירה על איזונים

כפי שעשינו עד כה, לטובת התושבים והיישוב כולו.

2 הפרויקטים של התחדשות עירונית באלי כהן ובוולפסון הי ו תקועים במשך זמן רב.

מבחינת המועצה המסר שלנו ליזמים תמיד היה שהתחדשות עירונית בשכונות הינה

הכרחית לטובת איכות חיי תושבי השכונה, ושהמועצה תתמוך בפרויקט מיטבי המתאים

לצביון היישוב.

ערכנו מספר פגישות עם היזמים על מנת להגיע להבנות.

בשכ' אלי כהן למשללאור הפערים עם היזמים בעניין מספר יחידות הדיור, המכפיל

(יחס דירות חדשות לישנות) והגובה, ועל מנת לקדם את הפרויקט, המועצה לקחה על

חשבונה, בצעד תקדימי ולמרות העלויות, צוות תכנון שהמליץ על העקרונות התכנוניים

למתחם, כולל גובה, שמאות ומספר יחידות דיור. השמאות של צוות התכנון הי י תה

נמוכה משמעותית מהשמאות של היזם, כלומר מכפיל נמוך יותר.

בהמשך לכך, ובהישג משמעותי למועצה, הועדה המחוזית הורידה את כמות יחידות

הדירות בפרויקט לטובת השמאות של המועצה, דבר שהפחית כ- 80 יחידות דיור

בפרויקט. הורדה זו הינה משמעותית מאוד בהיבט של עומס על תשתיות אך לאור עליית

המחירים בשנים אחרונות בדיווח החברה היזמית לבורסה היא הציגה רווח של מעל ל -

30% - בעוד שתקן 21 שהמדינה קבעה מדבר על 16%, כלומר, ניתן להוריד יחידות

דיור נוספות ולשפר את הפרויקט בכל ההיבטים.

גם בשכ' וולפסון המועצה דורשת הורדת מספר יח"ד. בנוסף בוולפסון המועצה דורשת

לחבר בהיבט התכנוני למתחם מגורים את מתחם המסחרי הדרומי וזאת בהמשך

להמלצת הועדה המחוזית בהרכבה ה קודם. חיבור תכנוני זה ישפר את התכנית באופן

משמעותי .

ב-2 המתחמים המועצה דרשה מהוועדה המחוזית להוסיף שטחי ציבור, היו דרישות

בנושאי התחבורה, חניות וניקוז.

מהנדס המועצה נותן סקירה וסטטוס התכני ו ת של ההתחדשות העירונית בשתי

השכונות.

באלי כהן הוועדה המחוזית דחתה כמעט כל הטענות המועצה ולפיכך המועצה הגישה

ערר למועצה ארצית. טרם נתקבלה החלטה.

בוולפסון הוועדה המחוזית דחתה כל הדרישות הרציניות של המועצה ו אי לכך, המועצה

מכינה כתב ערר למועצה ארצית.

3. הצגה ודיון בתכנית בניין עיר 1469790-457 ע"י היזם אב- גד (הדקל 72 )

תכנית בצמוד לשפ"ח, בשטח חום (ציבורי) בבעלות פרטית

משתתפים: שלמה רצבי – דירקטור ומנהל רגולציה אב-גד, לילך פז – אדריכלית

החברה, יפתח חיינר – אדריכל התכנית .

שלמה רצבי – מציג את חברת אב-גד כחברה ציבורית שמייצרת תכניות ופרויקטים

ברחבי הארץ וגם בתל מונד בעבר ובעתיד.

לילך פז – מציגה את עצמה ומוסיפה שבהמשך לישיבה הקודמת לקחנו את בקשתכם וניסינו

להתאים פתרון ציבורי.

יפתח חיינר מציג מצגת עם פרטי התכנית ומטרותיה.

מדובר בתכנית למבנה בן 7 קומות, בקומת קרקע שימוש מסחרי ושימושים ציבוריים

בשאר הקומות מבוקשות 39 יחידות דיור קטנות בבעלות אחודה. החניה ב- 2 קומות

במפלס מרתף.

חברי הועדה שאלו את השאלות הבאות:

1. למה שיניתם את השימושים מפעם קודמת תשובה: יש צורך ארצי בדירות

קטנות

2. האם בדקתם את הצורך ספציפית בתל מונד? תשובה: נבדק צורך ארצי

3. האם התחשבתם בעובדה שממולתהיה התחדשות עירונית שתיתן מענה לצורך

בדירות קטנות? תשובה: הדירות יכולות לשמש את היזמים של התחדשות

עירונית במתן פתרונות לדיור זמני לתושבים המפונים

4. איזה יכולת כלכלית צריך בשביל לגור שם? תשובה: טרם ידוע, זה יוגדר בהתאם

לשוק ארצי בעת הרלבנטית

5. חשבתם לתת עדיפות לתושבי תל מונד? תשובה: מוכנים לשתף פעולה עם

המועצה

6. מדוע מתוכננות כל כך מעט חניות 26 חניות סה"כ לכל הצרכים? תשובה: אנחנו

עומדים בתקן ארצי

7. איך יוגדר תשלום הארנונה למועצה? תשובה: ארנונהלמגורים

ראש המועצה – מן הראוי היה לאור העובדה שהצגתם בפעם הקודמת תכנית

שונה לחלוטין שכוללת שטחי מסחר ושטח לשימושים ציבוריים, בפרויקט בו

הי י תה מתקבלת למועצה ארנונה עסקית ולא ארנונה למגורים שזה הצורך שלה,

שלפני שאתם משנים בצורה כל כך דרמטית את התכנית תתייעצו עם המועצה.

התאמתם את התכנון להערות הועדה וטוב שכך, אך שיניתם לחלוטין את הייעוד

וחבל שכך.

נציגי חברת אב-גד עוזבים את הישיבה.

הצעת המלצה:

להמליץ לדחות את התכנית. המועצה לא מעוניינת בהגדלת מספר יחידות דיור

לאור הגידול הדרמטי הצפוי ביישוב והצורך בארנונה עסקית.

הוועדה ממליצה בשטחים חומים לתכנן חללים לשימושים מסחריים וציבוריים

אשר יתרמו להכנסות הרשות מארנונה עסקית.

הצבעה:

מאשרים הצעת המלצה בפה אחד.

בברכה,

יגאל קרז'נר

מהנדס המועצה

העתק:

לין קפלן – ראש המועצה