פרוטוקול ועדת ערר

ועדת הערר לענייני ארנונה כללית ערר מספר 1/25

שליד המועצה המקומית תל מונד

בפני חברי ועדת הערר:

יו"ר: עו"ד יעל כהן -מושיוב

חברה: רו"ח אורה קפקא

חבר: עו"ד ארנסט גרוניס

העוררים: אייל ועמית דניאל

מרחוב הירמך 12, תל מונד

-נגד-

המשיבה: מנהל הארנונה במועצה המקומית תל מונד

באמצעות ב"כ עוה"ד עדי סדינסקי לוי

ו/או אייל בוקובזה ו/או ירדן כחלון ואח'

ממשרד עוה"ד וינברגר, ברטנטל ושות' – עורכי דין

מרחוב כנרת 5 (מגדל ב.ס.ר3), בני-ברק 5126237

טלפון 03-6130875; פקסימיליה 03-6129187

החלטה

בפנינו הונח ערר על החלטת המשיבה לחייב את העוררים בתשלום דמי ארנונה לשנת המס 2025

בגין הנכס המצוי ברחוב הירמוך 12 בתל מונד והידוע בספרי המועצה כנס מספר 158001200. (להלן

"הנכס").

הנכס סווג על ידי המשיבה בהתאם להוראת חוק ההסדרים אשר העניק סמכות למשיבה בנוגע

לאופן קביעת סיווגי הארנונה ותעריפים שיחולו על סוגי הנכסים השונים, בין היתר, בהתאם לסיווג

נכס לפי שימוש בו.

בעינינו המשיבה הורתה על החיוב בהתאם לסעיף 1א לצו הארנונה של המועצה הקובע אלו שטחים

לחיוב מבנה למגורים.

צו הארנונה קובע, בין היתר, כי מרתף המשמש לאחסנה לא נכלל בשטח הדירה החייב בארנונה.

טענות הצדדים

1. לטענת העוררים שטח המרתף אינו בר חיוב בארנונה הואיל והוא משמש לאחסנה ועל -כן

החלטת המשיבה לחייב את העוררים בארנונה שגויה.

2. לטענת המשיבה, המרתף אינו משמש לאחסנה, הואיל ורוב שטחו ריק למעט חפצים

המאוחסנים מסביב לקירות מעטפת המרתף כששאר המרתף מרוצף בפרקט ומשמש כחלל

מגורים ולפיכך הינו בר חיוב בארנונה.

דיון והכרעה

3. ביום 25.12.2025 התקיים הדיון בערר במסגרתו נשמעו טענות העוררים באמצעות מר אייל

דניאל.

4. מצפיה במסגרת הדיון הוצגו תמונות הנכס מטעם המשיבה שצולמו בידי פקח מטעמה

בתמונות הועדה התרשמה כי במרתף מאוחסנים חפצים שונים לאורך מעטפת קירות המרתף

. כמו כן נצפו אולם כלל שטח המרתף ריק, מרוצף בפרקט ומשמש כחלק אינטגרלי למגורים

מכשירי חשמל, וריהוט למגורים.

5. העורר לא צירף מטעמו דבר ואישר כי המרתף נראה כפי המוצג בתמונות המשיבה

6. וועיינ בדיון שהתקיים בפנינו את טענות הצדדים שמענו והמשיבה שעיינו בערר, בתשובת לאחר

, הגענו לכלל מסקנה כי הדין עם המשיבה. הנכס שהוצגובתמונות

7. כידוע, נטל השכנוע להוכחת הטענות בערר מוטל על הנישום (העורר). מדובר בנטל מהותי

הדורש מהנישום להוכיח את העובדות המבססות את השגתו במאזן הסתברויות לנוכח הכלל

המשפטי לפיו "המוציא מחברו עליו הראיה" וכן מהעובדה שהנישום מחזיק במידע המדויק

לגבי הנכס והשימוש בו.

8. צו הארנונה של המשיבה לשנת 2025 קובע, בין היתר, כי בשטח הדירה לא נכללים מרתפים

המשמשים לאחסנה החייבים בארנונה ומשכך, על כל מקרה להיבחן בהתאם לנסיבותיו.

9. התרשמה הוועדה כי מרבית שטח המרתף , כאמור שהוצגו לועדה במהלך הדיוןמעיון בתמונות

משכך, אין המדובר בשטח אשר אינו בר מהשימוש בנכס למגורים. אינטגרליריק ומהווה חלק

ודין הערר להידחות. חיוב בארנונה

10. בכל שעניינן פגיעה בפרטיות לכאורהבטרם חתימה יצוין, כי בתום הדיון העלו העוררים טענות

, כפי שאלה באו לידי ביטוי פקח המשיבה לצורך ברור ההליכים דנןהקשור לצילום הנכס בידי

מצויות בסמכות ועדת ממין הטענות ה במסגרת הערר. הוסבר לעוררים כי טענות אלה אינן

להפנותם לגורם הרלוונטי במשיבה במישרין. עליהם וכי הערר

11. דין הערר להידחות ללא צו להוצאות. –אשר על כן, מכל הטעמים שפורטו לעיל

12. בהתאם לסעיף 5(2 -) לחוק בתי המשפט לעניינים מנהליים, התש"ס2000 ותקנה 23(ב) לתקנות

-תשס"א ,בית משפט לעניינים מנהליים (סדרי דין) 2000, לרשות הצדדים קיימת זכות ערעור

לפני בית משפט לעניינים מנהליים תוך 45 יום מיום קבלת ההחלטה

13. בהתאם לתקנה 20(ג) לתקנות הרשויות המקומיות (ערר על קביעת ארנונה כללית) (סדרי דין

-בוועדת ערר) התשל"ז1977 , תפורסם החלטה זו באתר האינטרנט של המשיבה

ניתנה היום, ה' בטבת התשפ"ו (25.12.2025 ), בהעדר הצדדים

______ __________ ______________ ______________

עו"ד ארנסט גרוניס רו"ח אורה קפקא מושיוב -עו"ד יעל כהן

חבר הוועדה חברת הוועדה יו"ר הוועדה