פרוטוקול ועדת תכנון ופיתוח
22.02.2026
פרוטוקול ועדת תכנון ופיתוח מ-2.26010.
נוכחים לין קפלן - יו"ר הועדה, יגאל קרז'נר – מרכז הועדה, איילה רבין – חברת הועדה, רונן
איפרגן – חבר הועדה, טל כהן – חבר הועדה, אלי ילוז – חבר הועדה, גיא בן צור – חבר הועדה,
עינת קדרון – חברת הועדה, מוטי עדני – חבר הועדה, איאן כספר – חבר הועדה, ד"ר חווה
ארליך-רוגנסקי – אדריכלית ומתכננת ערים.
נעדרים: בני אלון – חבר הועדה, יהונתן ספיבק – חבר הועדה, מירי פלג וילונסקי – חברת
הועדה, יוני רגו'אן – חבר הועדה.
על סדר היום:
הצגה ודיון בתכנית מספר 457-1514850 – זכויות ושימושים לשטחי ציבור בישוב
לין קפלן מציגה מטרות התכנית: להוסיף שימושים וזכויות בניה במגרשים לצרכי
ציבור בתל-מונד, באמצעות גיבוש מסגרת אחידה וברורה לכלל השטחים הציבוריים
וכן ליצור תוספת שטחים מניבים. כמו כן ישנם שטחים חומים שהם בבעלות פרטית,
ישנם יזמים שמגיעים עם הצעות לתכניות בגובה שאינו מתאים לצביון, התב"ע
תהווה אמירה ברורה של הרשות גם בעניין הגבלת הגובה.
חווה ארליך מציגה עקרונות התכנית:
שטחים שהם כיום ביעוד מבני ציבור :
• גובה המתוכנן עד 4 קומות- הגובה יותאם למאפייני הסביבה, כלומר שטח
ציבורי בשכונת מגורים יהיה בהתאמה לבינוי הקיים
• זכויות בניה 270% משטח המגרש, מסחר ותעסוקה 20% משטח בנוי.
שטחים פתוחים :
• שימוש הזכויות לצרכי מחסן/קיוסק ושימושים דומים
• גובה קומה אחת, זכויות בניה 5% משטח המגרש
חברי הועדה שאלו את השאלות הבאות:
- האם יש תכנית עסקית? תשובה: זהו שלב תכנוני. לא ניתן בשלב הזה
להכין תכנית עסקית. מה עוד שישנם יש שטחים שלא בבעלות המועצה
והתכנון בהם הוא בידי היזמים.
- זה דורש אישור מהועדה המחוזית או המקומית? תשובה: התכנית
בסמכות הועדה המחוזית.
- על מי הוצאת הבינוי ברגע שהשטח לא בבעלות המועצהתשובה: על
בעל השטח.
- איך מגבילים את מספר הקומות? תשובה: בהוראות התכנית יש מגבלה
למספר קומות.
- מי היזם של התכנית? תשובה: המועצה
- מה קורה עם שטחים חומים בתוך שכונות? תשובה: בהוראות התב"ע
נכתב שהגובה יתאים למאפייני הסביבה.
המלצה:
להמליץ על קידום ואישור הת ו כנית
הצבעה:
לין קפלן, איילה רבין, רונן איפרגן, טל כהן, אלי ילוז, גיא בן צור, מוטי עדני, איאן כספר – בעד
עינת קדרון – נמנעת
מאושר ברוב קולות
החלטה:
הוחלט לקדם את התוכנית לאישור.
רשם:
יגאל קרז'נר