פרוטוקול ועדת ערר

ועדת הערר לענייני ארנונה כלליתערר מספר 3/25

תל מונד מקומית שליד המועצה ה

בפני חברי ועדת הערר :

יו"ר: מושיוב -על כהן עו"ד י

אורה קפקא : רו"ח החבר

עו"ד ארנסט גרוניס חבר:

:יםהעורר אבידר אייל וחן

מרחוב הדקל 36 מונד-, תל

-נגד-

מקומית תל מונד המועצה במנהל הארנונה המשיבה:

באמצעות ב"כ עוה"ד עדי סדינסקי לוי

ו/או אייל בוקובזה ו/או ירדן כחלון ואח'

עורכי דין –ממשרד עוה"ד וינברגר, ברטנטל ושות'

מרחוב כנרת 5(מגדל ב.ס.ר3 ברק -), בני 5126237

טלפון 03-6130875; פקסימיליה 03-6129187

החלטה

הקדמה:

בתשלום דמי ארנונה לשנת המס יםלפנינו ערר על החלטת המשיבה לחייב את העורר 2025 בגין

דקל הנכס המצוי ברחוב ה 36 מונד (להלן: " -תל הנכס ").

נכס זה סווג על ידי המשיבה בהתאם להוראת חוק ההסדרים אשר העניק סמכות למשיבה בנוגע

לאופן קביעת סיווגי הארנונה ותעריפים שיחולו על סוגי הנכסים השונים, בין היתר, בהתאם לסיווג

נכס לפי שימוש בו.

המשיבה הורתה על החיוב בהתאם לסעיף ונ בעניינ 1א לצו הארנונה של המועצה הקובע אלו שטחים

לחיוב מבנה למגורים.

צו הארנונה קובע, בין היתר, כי מרתף המשמש לאחסנה לא נכלל בשטח הדירה החייב בארנונה.

, המרתף אשר סווג על ידי המשיבה כמשמש למגורים, םולטענתבנכס יםהמחזיק םהינ םיהעורר

משמש לאחסנה ולפיכך אינו בר חיוב בגין שנת המס 2025.

כי אם עיקר שטחו ריק ו/או משמש למגורים המשיבה טוענת כי המרתף אינו משמש לאחסנה, ,מנגד

הינו בר חיוב בארנונה. ולפיכך

ני הוועדה ביום שהתקיים בפמחוץ לפרוטוקול בדיון 25.12.2025 ולאחר שהוצגו בפני חברי הועדה

ומשנצפה כי המרתף לא משמש רובו מונות שצילם פקח המשיבהתתמונות עדכניות שצילם העורר ו

הגיעו הצדדים לכדי הסכמה דיונית לפיה תינתן לעוררים הזכות להגיש מדידה ככולו לאחסנה,

מטעם מודד מוסמך מטעמם ביחס לגודל השטח המשמש לאחסנה מכלל שטח המרתף בתוך 30

ימים וככל שלא תוגש מדידה, תינתן החלטה על בסיס המסמכים שהונחו בפני הועדה

, ניתנת בזאת ההחלטה על הערר שבכותרת. להגשת המדידה משחלף המועד שהוקצב לעוררים

דיון

1. כאמור, ביום 25.12.2025 התקיים דיון בערר במסגרתו נשמעו טענות הצדדים ואף הוצגו לחברי

הוועדה תמונות עדכניות שצולמו בידי העורר 1 ידי פקח מטעם -וכן על , מר אייל אבידר

. המשיבה

2. לאחר שעיינו בערר, בתשובת המשיבה, שמענו את טענות הצדדים בדיון שהתקיים בפנינו ועיינו

בתמונות שהציגו כל אחד מהצדדים, הגענו לכלל מסקנה כי דין הערר להידחות.

3. כידוע, נטל השכנוע להוכחת הטענות בערר מוטל על הנישום (העורר). מדובר בנטל מהותי

הדורש מהנישום להוכיח את העובדות המבססות את השגתו במאזן הסתברויות לנוכח הכלל

המשפטי לפיו "המוציא מחברו עליו הראיה" וכן מהעובדה שהנישום מחזיק במידע המדויק

לגבי הנכס והשימוש בו.

4. צו הארנונה של המשיבה לשנת 2025 קובע, בין היתר, כי בשטח הדירה לא נכללים מרתפים

המשמשים לאחסנה החייבים בארנונה ומשכך, על כל מקרה להיבחן בהתאם לנסיבותיו.

5. מעיון בתמונות שהוצגו לוועדה, התרשמה הוועדה כי מרבית שטח המרתף ריק, על אף החפצים

לעוררים ניתנה ההזדמנות להגיש תכנית מדידה ולתמוך את ונחים מסביב לקיר המרתף.המ

המרתף משמש לאחסנה בלבד. טענתם לפיה

6. אלא שעל אף פרק הזמן שניתן לעוררים, תכנית מדידה לא הוגשה ולא נותר לחברי הוועדה אלא

שהונחו בפניהם. כפי להתרשם מטענות הצדדים והאסמכתאות

7. אין המדובר בשטח אשר אינו בר חיוב בארנונה ודין הערר להידחות. לנוכח האמור

8. בהתאם לסעיף 5(2 -) לחוק בתי המשפט לעניינים מנהליים, התש"ס2000 ותקנה 23(ב) לתקנות

-תשס"א ,בית משפט לעניינים מנהליים (סדרי דין) 2000, לרשות הצדדים קיימת זכות ערעור

לפני בית משפט לעניינים מנהליים תוך 45 יום מיום קבלת ההחלטה

9. בהתאם לתקנה 20(ג) לתקנות הרשויות המקומיות (ערר על קביעת ארנונה כללית) (סדרי דין

-בוועדת ערר) התשל"ז1977 , תפורסם החלטה זו באתר האינטרנט של המשיבה

תשפ"ו,אייר ה, י' םניתנה היו 27 אפריל 2026 , בהעדר הצדדים

______ __________ ______________ ______________

עו"ד ארנסט גרוניס רו"ח אורה קפקא מושיוב -עו"ד יעל כהן

חבר הוועדה חברת הוועדה יו"ר הוועדה