טבריה מסמך מדיניות ועדת היגוי 2
שטח העיר- 16.22 קמ"ר
מסמך מדיניות להתחדשות
עירונית טבריה
דצמבר 2025
ועדת היגוי 07/12/2025
דוידי ורדיPikiwiki
פרוגרמה
פיפל
שי עם שלם
רוני קטבי
מים ביוב וניקוז
סירקין בוכנר קורנברג
יאיר קורנברג
אלון ברש
ייזום התכנית
עיריית טבריה
ראש העיר
יוסי נבעה
חבר מועצת העיר ממונה
התחדשות עירונית
מקסים דדון
מהנדס העיר
שני אלדן
מנהל מנהלת להתחדשות
עירונית
אמיר אגוזי
מנהל חברה וקהילה
נתי גליקמן
צוות התכנון
תנועה ודרכים
מורן הנדסת דרכים
שי מורן
רחלי פיזם
שמאי
בר-לב תורקישר רובינזון
דניאל רובינזון
סהר סבן
בר לוי אדריכלים
עדן בר
ראם מאיר
שקד תמיר
גלי שכנר
Aviv
אבי כהן צדק
אור בן-חיים לוי
אדריכלותניהול הפרויקט
שלבים עיקריים
התנעה וגיבוש
צוות
ניתוח התוכנית
וגיבוש אסטרטגיה
עריכת מסמך מדיניות
ופרה רולינג
ועדת היגוי
פרה רולינג ועדה
מחוזית, קבלת
המלצות ועדה מקומית
ואישור ראש העיר
01020304
•עדכון מסמך המדיניות
בהתאם לפרה רולינג
•לשכת התכנון
•דיון ועדה מחוזית
לאישור הועדה ואימוץ
המסמך
אישור הועדה למסמך
פברואר-מרץ 2026
אישור המדיניות
בועדה המחוזית
•עדכוני מסמך מדיניות
בהתאם לפרה רולינג
ועדת ההיגוי
•דיון במסמך המדיניות
בועדה המקומית
אישור ראש העיר
והועדה המקומית
ינואר 2026
•עריכת טיוטת מסמך
מדיניות והצגתו לועדת
ההיגוי
סיכום התייחסות
חברי הועדה
דצמבר 2025
•ניתוח מצב קיים
ומאושר
•איגום וניתוח תוכניות
התחדשות עירונית
מאושרות ובהכנה
•גיבוש אסטרטגיה
למסמך המדיניות
מצגת מצב קיים
יולי 2025 מרץ 2025
מהנדס העירומינהלתגורם מאשר :חברי ועדת היגויועדה מקומית, ראש העירועדה מחוזית צפון
גוףשםתפקיד
עיריית טבריהיוסי נבעהראש העיר ויו"ר הועדה המקומית
לשכת התכנון
ועדה מחוזית לתכנון ובנייה- צפון
דקלה עדי פרץ
הילה הייבלום
יהונתן ספיר
מתכננת המחוז
מנהלת תחום אדריכלות בלשכת התכנון
רפרנט צוות מזרחי- יועץ ללשכת התכנון
משרד הבינוי והשיכוןמשה ענתביאדריכל מחוז צפון
משרד התחבורההראל דמתימפע"ת מחוזות חיפה והצפון
המשרד להגנת הסביבהסיגל בלומנפלדמנהלת מחוז צפון
רשות מקרקעי ישראלמיכל ארבל
אילנית מאיס
מתכננת מרחב צפון רמ"י
מחלקת תכנון מרחב צפון רמ"י
הרשות הממשלתית להתחדשות
עירונית
גורי נדלר
מאיה ברעם
מיכל רביד
מנהל אגף תכנון
מנהלת תחום בכירה תכנון
רפרנטית טבריה
תאגיד מים וביוב- מי רקתשאול דודמנכ"ל התאגיד
הרכב ועדת ההיגוי
תוכן המסמך
מצב קיים
התמצאות
סטטוטוריקה
•תמ"אות, תמ"מ
•תוכנית מתאר
•מסמכי מדיניות עירוניים
ניתוח עירוני
•שלד עירוני
•מצב פיזי
•תהליכי התחדשות ובניה
תנועה
פרוגרמה
שמאות
תשתיות
אסטרטגיה
הגדרת תחום להתחדשות עירונית
אסטרטגיה לאופני טיפול
בהתחדשות בעיר - כלים תואמים
מקום
הגדרת מבנה המסמך
עיר עילית
עיר עילית
•סכמת עוצמות עירוניות – מצב
קיים ומוצע
•שלד דרכים – מצב קיים ומוצע
•פרוגרמה – מצב קיים ומוצע
רובעים
•שלד ציבורי ומבנים לשימור מצב
קיים
•טופוגרפיה
•שלד דרכים – מצב קיים ומוצע
•סכמה עירונית מוצעת
מתחמים
•ייעודי קרקע מצב מאושר
•נתונים מצב קיים
•סכמה תכנונית מוצעת
•נתונים תכנוניים מוצעים
עיר תחתית
עיר תחתית
•סכמת עוצמות עירוניות – מצב
קיים ומוצע
•שלד דרכים – מצב קיים ומוצע
•פרוגרמה – מצב קיים ומוצע
רובעים
•שלד ציבורי ומבנים לשימור מצב
קיים
•טופוגרפיה
•שלד דרכים – מצב קיים ומוצע
•סכמה עירונית מוצעת
מתחמים
•ייעודי קרקע מצב מאושר
•נתונים מצב קיים
•סכמה תכנונית מוצעת
•נתונים תכנוניים מוצעים
הנחיות המסמך
התמצאות|כבישים ארציים ומסילות רכבת- מצב מתוכנן
נצרת
טבריה
כרמיאל
עפולה
ים תיכון
כינרתכביש מתוכנן
מסילה מתוכננת
כביש מתוכנן
כביש קיים
מסילה קיימת
מסילה מתוכננת
חיפה
כפר
יהושוע
יקנעם
מגדל
העמק
עכו
קריות
עתלית
מחלף גולני
צומת פוריה
מחלף תל קשיש
מחלף המוביל
צומת ישי
צומת
צמח
צומת עמיעד
צומת כפר נחום
כפר
תבור
התמצאות|סביבה קרובה
בית חולים
פוריה
טבריה
כינרת
חמי טבריה
לב העיר
בית עלמין
טוהר רחל
גן לאומי קני חיטים
עיר
עתיקה
אזור תעשייה
אגוז
יער שוויץ
כפר
חיטים
לביא
צומת פוריה
לחיפה
מצפה
הזורעים
גבעת
אבני
פארק תעשיות
קדמת גליל
צומת כפר
חיטים
צומת
האכסניה
ביג
פארק תעשיית קדמת
צומת
פוריה
חיפה
צומת
כפר חיטים
כביש 90 פארק תעשית קדמת
כביש 77
טבריהפארק תעשיות
קדמת גליל
צומת
מצפה
מרקם
עירוני
מעקף 90 מתוכנן
תחנה
מתוכננת
סיכום מצב קיים
מצב קיים|תוכנית מתאר ג/18071 טבריה
סטטוס: אושרה בשנת 2014
תוכנית לפיתוח העיר עד שנת 2025 .תוספת שטחים למגורים,
מסחר ותעשיה, תיירות.
תשריטנספח נוףתנועה
נספח הנוף מציע יצירת שלד ירוק המבוסס על היררכיה של
שטחים פתוחים וקישור בניהם.
מיקום מרכז תחבורה ראשי הכולל תחנת רכבת.
התווית עוקף כביש 90.
מיקום חניון חנה וסע מחוץ לעיר העתיקה.
מצב קיים|מסמכי מדיניות
מסמך בחינה לתוספת יח"ד טבריה
סטטוס: הוכן 2020
בעריכת: דני לזר אדריכלים
טבריה לב העיר
סטטוס: התקבלה 2022
בעריכת: אורצקי אדריכלים ויובל
קדמון אדריכלים
סטטוס: פורסם אוגוסט 2023
בעריכת: אורי דור ביוזמת
הרשות הממשלתית להתחדשות
עירונית
ניתוח סיכוני רעידות אדמה
סטטוס: פורסם אפריל 2024
בעריכת: קיקה בראז, מזור פירשט, ארי
כהן – מיכאל וינד, ואביב ביוזמת הרשות
הממשלתית להתחדשות עירונית
איתור פרויקטים להתחדשות
בנגב ובגליל
מצב קיים|סיכום מסמכים עירוניים
מסמך בחינה
לתוספת יח"ד
בטבריה
מחוז צפון
2020
מסמך מדיניות
להתחדשות
עירונית
בהכנה - 2025
תוכנית מתאר
כוללנית
איתור פרויקטים
להתחדשות בנגב
ובגליל
הרשות
להתחדשות
2024
תוכנית לב העיר
2022
תוכנית מתאר
טבריה
2014
תוכנית האב
לשטחים פתוחים
תוכניות מתאר
מסמכי מדיניות
עירוניים
מסמכים אחרים
מצב קיים|טופוגרפיה
m200-250m
400
-400
-200
0
200
חתך 250
0
140
-200
-עיר משופעת
-שיפועים מתונים לצד שיפועים תלולים
מתוך: סימפלקס
•טופוגרפיה
•חלוקת העיר
•סקר ססמי
•ניתוח שכונות
•תוכניות חדשות גדולות
•מתחמי התחדשות עירונית
מצב קיים|חלוקת העיר
מתוך: סימפלקס
עיר עילית
עיר תחתית
מורדות טבריה
-בעקבות הטופוגרפיה העיר מחולקת לשלושה אזורים• טופוגרפיה
•חלוקת העיר
•סקר ססמי
•ניתוח שכונות
•תוכניות חדשות גדולות
•מתחמי התחדשות עירונית
מצב קיים|חלוקת העיר
עיר עילית
מורדות טבריה
סכמה עירונית - חתך
תל מעון
250+
כנרת
213-
כביש 768
140+
עיר
עילית
עיר
תחתית
מורדות
טבריה
עיר תחתית
•טופוגרפיה
•חלוקת העיר
•סקר ססמי
•ניתוח שכונות
•תוכניות חדשות גדולות
•מתחמי התחדשות עירונית
-בעקבות הטופוגרפיה העיר מחולקת לשלושה אזורים
מתוך: מסמך ניתוח סיכוני
רעידת אדמה של הרשות
הממשלתית להתחדשות
עירוני ע"י אורי דור
מצב קיים |סקר ססמי
נמוך
מתון
מתון - גבוה
גבוה
רמת הסיכון לגלישת מדרונות:
אזור העתקה פעילה – רדיוס 200 מ'
אפסי
העתק חשוד כפעיל
העתק פעיל
אזור חיפוש
חב' מזור – פירשט אדריכלים ומתכנני ערים
נבחרה ע"י הרשות לביצוע הסקר התכנוני
בטבריה, והגדירה בתחומה ארבעה אזורי חיפוש
בהם קיים פוטנציאל להתחדשות עירונית
סיכוני רעידות אדמה:
-סיכון של גלישת מדרונות
-סיכון והגבלות בניה בעקבות קווי העתק
* ישנה המלצה של היועץ הססמי
של העירייה להפחית להגבלה של
15 מטר(שיכון דייגים, העתק
התיאטרון ברחוב תהילה)
* העתק גלי כנרת הדרומי בוטל
•טופוגרפיה
•חלוקת העיר
•סקר ססמי
•ניתוח שכונות
•תוכניות חדשות גדולות
•מתחמי התחדשות עירונית
מסמכי מדיניות |טבריה לב העיר– נספח סקר גיאוהנדסי
סטטוס: התקבלה 2022 בעריכת: אורצקי אדריכלים ויובל קדמון אדריכלים, עמוס שירן בע"מ
מתוך מסמך מדיניות: טבריה לב העיר –
נספח סקר גיאוהנדסי
בעריכת: אורצקי אדריכלים ויובל קדמון
אדריכלים, עמוס שירן בע"מ
מצב קיים|ניתוח שכונות
לב העיר
אצטדיון ומרכז ספורט בבניה
העיר העתיקה
אזור תעשייה אגוז
יער שוויץ
בית עלמין טוהר רחל
צומת פוריה
צומת כפר
חיטים
תל מעוןכנרת
סכמה עירונית - חתך
תל מעון
כנרת
כביש 768
לב
העיר
שכונות מגורים
ותיקות
אזור
תעשייה
שכונות
חדשות
עיר
עתיקה
כ ב י ש 0 9
חוף
שכונת מגורים ותיקה
שכונת מגורים בתכנון / בניה
יער
קרית ספורט בבניה
אזור חוף ותיירות
לב העיר
עיר עתיקה
בית עלמין
רדיוס קווי העתק
ציר עירוני מרכזי
•טופוגרפיה
•חלוקת העיר
•סקר ססמי
•ניתוח שכונות
•תוכניות חדשות גדולות
•מתחמי התחדשות עירונית
ג/22526 טבריה המושבה
סטטוס: אושרה ב-2017
1984 יח"ד - בתים חד ודו משפחתיים,
צמודי קרקע, בניינים של 4-5 קומות,
בניינים של 13-18 קומות.
טבריה - המושבה ב' ג/ 27971
3900 יח"ד – בניינים בני 20 קומות, 9 ,4-6 .
נוסף על מלונאות תעסוקה ומסחר.
טבריה – שכונת האקליפטוס
סטטוס: אושרה ב-2016.
153 יח"ד
מתוך: קווים כחולים
מתחם מגורים יער צבי
סטטוס: אושרה ב-2016.
168 יח"ד
מתחם תעסוקה אגוז טבריה עילית
סטטוס: אושרה ב-2017.
הרחבת אזור התעשיה אגוז הקיים כחלק
מפיתוח מתחם 10 בתוכנית מתאר טבריה.
מורדות ואדי רקת א'
סטטוס: דיון בהפקדה 2025.
758 יח"ד
תוכנית שלד - מתחם 10 ומע"ר צפון
סטטוס:
כ-650 דונם מגורים, כ-400 דונם
תעסוקה. שטחים פתוחים
ודרכים.שינוי תוואי כביש 768.
מצב קיים|תוכניות חדשות גדולות
תוכניות לפיתוח אזורים חדשים
טבריה - נוף כנרת
סטטוס: אושרה ב-2020.
1074 יח"ד, 21,000 מ"ר
מסחר.
•טופוגרפיה
•חלוקת העיר
•סקר ססמי
•ניתוח שכונות
•תוכניות חדשות גדולות
•מתחמי התחדשות עירונית
מצב קיים|מתחמי התחדשות עירונית
מתוך: עיריית טבריה
מתחם בן צבי
סטטוס: דיון להפקדה מחוזי
•טופוגרפיה
•חלוקת העיר
•סקר ססמי
•ניתוח שכונות
•תוכניות חדשות גדולות
•מתחמי התחדשות עירונית
הגדרת תחום להתחדשות עירונית
תחום התחדשות עירונית
כלכלה
מכפיל
תמורות
שכונות שאינן מתוכננות במסגרת מסמך המדיניות
שכונות חדשות מתוכננות / בבנייה
יער
שכונות שמיעודות להחדשות עירונית
התחדשות
עירונית
התחדשות
עירונית
יערשכונות חדשות
שכונות חדשות
מחוץ למסמך
בינוי שנבנה
לאחר 1980
מחוץ
למסמך
מסגרת
תוכנית לב
העירשימור עיר
עתיקה
חוף
ותיירות
חוף
ותיירות
צמודי
קרקע
תנועה
עידוד תחבורה ציבורית
תקן חניה
חניות אורחים ברחוב
פרוגרמה – מבני ציבור
ושטחים ירוקים
מענה בתוך המתחם
מענה מחוץ למתחם
חברה
התייחסות לאכולוסיות
קיימות
המושבה
מורדות טבריה
נוף כנרת
מתחם 10
יער שוויץ
שיכון א
לב העיר
עיר עתיקה
שיכון ג' ו- ד'
בן גוריון
האצטדיון
שיכון עובדים
קרית שמואל
חוף דרומי
ואדי רקת
אחוזת כנרת
מצב ססמי ומבנים בסיכון
התייחסות לסקר ססמי
התייסות לדו"ח פקע"ר
תחום התחדשות עירונית
עיר תחתית
עיר עיליתA
BC
D
E
F
G
H
אותרו מבנים שמיועדים
להתחדשות: בתים משותפים
שנבנו לאחר 1980 (לא כולל
מבני גג-גן וצמודי קרקע).
לא כולל את תחום תוכנית לב
העיר והעיר העתיקה.
לצורך התכנון המבנים חולקו
תחת אזורים, רובעים ומתחמים.
מבנים מיועדים להתחדשות
תחום להתחדשות עירונית
ניתוח מתחמים בעלי חשיבות
עירונית להתחדשות
מתחמים בעלי חשיבות עירונית להתחדשות|מסמך בחינה לתוספת יח"ד טבריה
סטטוס: אומץ בוועדה מחוזית 2020 בעריכת: דני לזר אדריכלים
טבריה עילית
חשיבות גבוהה
מאוד
עיר תחתית
חשיבות בינונית
חשיבות
נמוכה
מעלה ההר
חשיבות גבוהה
מתחמים בעלי חשיבות עירונית להתחדשות |מסמך בחינה לתוספת יח"ד טבריה
מסמך הבחינה יצר מדרג חשיבות
למתחמים עבור התחדשות
עירונית וחיזוק העירוניות.
מתחמים שסומנו בעלי חשיבות
וגם חופפים לתחומי מסמך
המדיניות להתחדשות עירונית
הם:
1 .טבריה עילית– התחדשות
הציר המקשר
2 .מעלה ההר– לצורך חיבור
חלקי העיר למרכז
מתחמים בעלי חשיבות גבוהה להתחדשות עירונית וחיזוק העירוניות
לפי מסמך הבחינה
שלבים ליישום התחדשות עירונית במרחב הבנוי לפי מסמך הבחינה
סטטוס: אומץ בוועדה מחוזית 2020 בעריכת: דני לזר אדריכלים
מתחמים בעלי חשיבות עירונית להתחדשות|מסמך בחינה לתוספת יח"ד טבריה
טבריה עילית
חשיבות גבוהה
מאוד
עיר תחתית
חשיבות בינונית
חשיבות
נמוכה
מעלה ההר
חשיבות גבוהה
מסמך הבחינה יצר מדרג חשיבות
למתחמים עבור התחדשות
עירונית וחיזוק העירוניות.
מתחמים שסומנו בעלי חשיבות
וגם חופפים לתחומי מסמך
המדיניות להתחדשות עירונית
הם:
1 .טבריה עילית– התחדשות
הציר המקשר
2 .מעלה ההר– לצורך חיבור
חלקי העיר למרכז
תחום להתחדשות עירונית תחום להתחדשות עירונית
מתחמים בעלי חשיבות גבוהה להתחדשות עירונית וחיזוק העירוניות
לפי מסמך הבחינה
שלבים ליישום התחדשות עירונית במרחב הבנוי לפי מסמך הבחינה
סטטוס: אומץ בוועדה מחוזית 2020 בעריכת: דני לזר אדריכלים
טבריה עילית
חשיבות גבוהה
מאוד
חשיבות
נמוכה
מסמך הבחינה יצר מדרג חשיבות
למתחמים עבור התחדשות
עירונית וחיזוק העירוניות.
מתחמים שסומנו בעלי חשיבות
וגם חופפים לתחומי מסמך
המדיניות להתחדשות עירונית
הם:
1 .טבריה עילית– התחדשות
הציר המקשר
2 .מעלה ההר– לצורך חיבור
חלקי העיר למרכז
תחום להתחדשות עירונית תחום להתחדשות עירונית
מתחמים בעלי חשיבות גבוהה להתחדשות עירונית וחיזוק
העירוניות לפי מסמך הבחינה
שלבים ליישום התחדשות עירונית במרחב הבנוי לפי מסמך הבחינה
מתחמים בעלי חשיבות עירונית להתחדשות |מסמך בחינה לתוספת יח"ד טבריה- עיר עילית
סטטוס: אומץ בוועדה מחוזית 2020 בעריכת: דני לזר אדריכלים
צומת פוריה
ב ר כ ו כ ב א
צומת כפר
חיטים
ציר עירוני מרכזי לפי מסמך הבחינה
ציר תנועה ראשי
ציר תנועה מתוכנן
מסמך הבחינה יצר מדרג חשיבות
למתחמים עבור התחדשות
עירונית וחיזוק העירוניות.
מתחמים שסומנו בעלי חשיבות
וגם חופפים לתחומי מסמך
המדיניות להתחדשות עירונית
הם:
1 .טבריה עילית– התחדשות
הציר המקשר
2 .מעלה ההר– לצורך חיבור
חלקי העיר למרכז
נוסף על המתחמים שהציע
מסמך הבחינה, מוצע מתחם
נוסף:
3 .מרכז העיר התחתית–
לחיזוק הציר הראשי המקשר
והמרכז הותיק
1- טבריה עילית
חשיבות גבוהה
מאוד
2-מעלה ההר
חשיבות גבוהה
3 – מרכז העיר
התחתית
(כביש 77 +רחוב
יהודה הנשיא)
תחום להתחדשות עירונית
סכמה עירונית לפי מסמך הבחינה
מתחמים בעלי חשיבות עירונית להתחדשות |מסמך בחינה לתוספת יח"ד טבריה
סטטוס: אומץ בוועדה מחוזית 2020 בעריכת: דני לזר אדריכלים
מסמך הבחינה מגדיר את נפח
הבינוי הגבוה ביותר בעיר
במתחם 10 ולאורך ציר ויצמן
מתחמים בעלי חשיבות עירונית להתחדשות |מסמך בחינה לתוספת יח"ד טבריה
סטטוס: אומץ בוועדה מחוזית 2020 בעריכת: דני לזר אדריכלים
מתחמים בעלי חשיבות עירונית להתחדשות|מסמך בחינה לתוספת יח"ד טבריה
סטטוס: אומץ בוועדה מחוזית 2020 בעריכת: דני לזר אדריכלים
מתחמים בעלי חשיבות עירונית להתחדשות|מסמך בחינה לתוספת יח"ד טבריה
סטטוס: אומץ בוועדה מחוזית 2020 בעריכת: דני לזר אדריכלים
מתחמים בעלי חשיבות עירונית להתחדשות|מסמך בחינה לתוספת יח"ד טבריה
סטטוס: אומץ בוועדה מחוזית 2020 בעריכת: דני לזר אדריכלים
ניתוח תוכנית מתחם בן צבי
סטטוס: לאחר דיון להפקדה נובמבר 2025 בעריכת: מזור פירשט
מתחם בן צבי|תשריט
שטח מתחם: 60 ד'
שטח מגורים: קיים: 34.7 ד| 'מוצע: 32.3 ד'
שטח מבנים ומוסדות ציבור: קיים: 9.3 ד| 'מוצע: 9.6 ד'
שטח שצ"פ: קיים: 7 ד| 'מוצע: 4.4 ד'
בתוך מגורים ד':
•שטח מסחר: 3,134 מ"ר עיקרי
•שטח ציבורי: 2,700 מ"ר עיקר
יח"ד: קיים: 288 ,מוצע: 1466–5.09
צפיפות קייםנטו: 8.3 יח"ד/ד| 'ברוטו: 4.8 יח"ד/ד'
צפיפית מוצענטו: 45.3 יח"ד/ד' |ברוטו: 24.4 יח"ד/ד'
מכפיל כללי: 5 +השלמה
מכפיל מתחם 1 :5.7 +עלות מימון בסך 29 מ'
מכפיל מתחם 2 :4.3 +עלות מימון בסך 17 מ'
מכפיל מתחם 3 :5.4 +עלות מימון בסך 30 מ'
מכפיל מתחם 4 :4.9 +עלות מימון בסך 33 מ'
חניה: מספר מקומות החניה עבור השימושים השונים
לפי תקן החניה בעת אישור הבקשה להיתר. חניה בק.ק.
ובמרתף. נספח החניה תוכנן לפי תקן חניה 1:1
גובה בינוי: עד 20ק', עד 15ק', עד 9-10ק'
סטטוס: לאחר דיון להפקדה נובמבר 2025 בעריכת: מזור פירשט
מתחם בן צבי|נספח בינוי
15ק'
9ק'
5ק'
15ק'
5ק'
9ק'20ק'
9ק'
15ק'
20ק'
7ק'7ק'15ק'
9ק'
9ק'9ק'
5ק'7ק'
15ק'10ק'10ק'
7ק'
15ק'
10ק'
15ק'
15ק'
20ק'
15ק'
8ק'
12ק'
7ק'
20ק'
שטח מתחם: 60 ד'
שטח מגורים: קיים: 34.7 ד| 'מוצע: 32.3 ד'
שטח מבנים ומוסדות ציבור: קיים: 9.3 ד| 'מוצע: 9.6 ד'
שטח שצ"פ: קיים: 7 ד| 'מוצע: 4.4 ד'
בתוך מגורים ד':
•שטח מסחר: 3,134 מ"ר עיקרי
•שטח ציבורי: 2,700 מ"ר עיקר
יח"ד: קיים: 288 ,מוצע: 1466–5.09
צפיפות קייםנטו: 8.3 יח"ד/ד| 'ברוטו: 4.8 יח"ד/ד'
צפיפית מוצענטו: 45.3 יח"ד/ד' |ברוטו: 24.4 יח"ד/ד'
מכפיל כללי: 5 +השלמה
מכפיל מתחם 1 :5.7 +עלות מימון בסך 29 מ'
מכפיל מתחם 2 :4.3 +עלות מימון בסך 17 מ'
מכפיל מתחם 3 :5.4 +עלות מימון בסך 30 מ'
מכפיל מתחם 4 :4.9 +עלות מימון בסך 33 מ'
חניה: מספר מקומות החניה עבור השימושים השונים
לפי תקן החניה בעת אישור הבקשה להיתר. חניה בק.ק.
ובמרתף. נספח החניה תוכנן לפי תקן חניה 1:1
גובה בינוי: עד 20ק', עד 15ק', עד 9-10ק'
מתודולוגית עבודה
ניתוח המרחב העירוני והסכמה העירונית
1.איתור מתחמי הזנק– במיקומים אורבניים
מתאימים
2.הנחיות תכנון למתחמי התחדשות עירונית ברחבי
העיר עפ"י דגם בן צבי
* עבודה לפי רשת עירונית, פרוגרמה וכו'
איתור מתחמי הזנק
עיר עילית
עיר עילית|שלד עירוני
1700m
1400m
שפע חיים
מתחם 10
יער שוויץ
שכונת המושבה
שכונת נוף כנרת
מורדות
טבריה
הנשיא ויצמן
עיר
עילית
מבנה מיועד להתחדשות – בית
משותף שנבנה לאחר 1980
מבנים מיועדים להתחדשות על
רקע שלד עירוני
העיר העילית מחלוקת לשלושה
רובעים: A,B,C.
וכל רובע מחולק למתחמי תכנון.
לפי תוכנית המתאר של העיר אין
מבנים לשימור ברבעים אלו.
A
עיר עילית|חלוקה לרובעים להתחדשות עירונית
C
1700m
1400m
שפע חיים
מתחם 10
יער שוויץ
שכונת המושבה
שכונת נוף כנרת
מורדות
טבריה
הנשיא ויצמן
B
מבנה מיועד להתחדשות– בית
משותף שנבנה לאחר 1980
רובע תכנוני
מתחם להתחדשות
A1 A2
A4
A5
A6
A7
B1
B2
B3
C1
C2
C3
C4
C5
A3
מתחם בן צבי
שפע חיים
מתחם 10
יער שוויץ
שכונת המושבה
שכונת נוף כנרת
מורדות
טבריה
הנשיא ויצמן
עיר עילית |מתחמים בעלי חשיבות עירונית להתחדשות לפי מסמך הבחינה לתוספת יח"ד טבריה
1700m
1400m
מבנה מיועד להתחדשות– בית
משותף שנבנה לאחר 1980
אזור עירוני מעורב
מתחמים בעלי חשיבות עירונית
להתחדשות לפי מסמך הבחינה
עירוני מעורב – לפי סכמה של
מסמך הבחינה
מתחמים בעלי חשיבות עירונית
להתחדשות לפי מסמך הבחינה
אזור עירוני מעורב
מתחמים בעלי
חשיבות עירונית
להתחדשות לפי
מסמך הבחינה
מבנה מיועד להתחדשות– בית
משותף שנבנה לאחר 1980
צפיפות עירונית– עד 45 יח"ד/ד
צפיפות מועצמת במתחמי הזנק
65-75 יח"ד /ד'
מתודולוגית עבודה
עיר עילית |איתור מתחמים בעלי חשיבות עירונית להתחדשות
1700m
1400m
A
C
B
שפע חיים
מתחם 10
יער שוויץ
שכונת המושבה
שכונת נוף כנרת
מורדות
טבריה
הנשיא ויצמן
צפיפות עירונית עד 45
יח"ד/ד'
איתור מתחמי הזנק לאורך
ציר ויצמן, מימוש בצפיפות
גבוהה
רובע תכנוני
עיר עילית|איתור מתחמים בעלי חשיבות עירונית להתחדשות
צפיפות
נכנסת גבוהה
מבנים
מחוזקים
מתחם בן צבי
– אחרי דיון
להפקדה
מבנים
מחוזקים
מסחר
בית
כנסת
גינה
תל מעון
מבנים
מחוזקים
קופ"ח
מסחר
בית
התזמורת
בי"ס
גן הרוסים
גינת
השבשבות
מתחמי הזנק
מוצעים
מלון נוף
כנרת
*
*
מתחמים להתחדשות לאורך
ציר ויצמן הינם בעלי חשיבות
עירונית
עיר עילית |איתור מתחמים בעלי חשיבות עירונית להתחדשות
1700m
1400m
שפע חיים
מתחם 10
יער שוויץ
שכונת המושבה
שכונת נוף כנרת
מורדות
טבריה
A
C
B
הנשיא ויצמן
צפיפות נכנסת
גבוהה
מבנים מחוזקים
תוכנית אחרי דיון
להפקדה
מתאימים להוות
מתחמי הזנק
מתחם מסחרי
לבחינה
מבנה מיועד להתחדשות – בית
משותף שנבנה לאחר 1980
רובע תכנוני
מתחם בן צבי
מתחמי הזנק
מתחמי הזנק מוצעים בעיר העילית
הנשיא ויצמן
ז'בוטינסקי
אור חיים
צפיפות
נכנסת גבוהה
מבנים
מחוזקים
מבנים
מחוזקים
מתחמי הזנק
מוצעים
אריה בן אליעזר
100m
B3.1
B3.2
B2
שטח
המתחם 8 ד'6.4 ד'
מס' יח"ד3036
צפיפות
נטו 8 יח"ד/ד'8 יח"ד/ד'
מצב ססמי
סיכון לגלישת מדרונות
SNegligible RLow Smoderate
SModerate-High Shigh
קו העתק
Rלא חופף לרדיוס קו העתק
S200 מ'- טרם נעשתה חקירת קרקע
S15 מ' - בעקבות חקירת קרקע
מאפייני
הבינוי
B-3.1 |שלושה מבניH
B-3.2 |שני שיכוני רכבת, גן
ילדים, מבני מסחר קטנים על גבי
ייעוד קרקע שצ"פ
הערות-
תוכניות
מקודמות-
B-3.1B-3.2
כרטיסית מתחםB3
מבנה מסחרי
על גבי חלקה
בייעוד שצ"פ
גן ילדים
סופרבית כנסת
(על גבי חלקה
בייעוד מסחרי)
בזק
שצ"פ
שצ"פ
שצ"פ
תת מתחם
B-3.1
תת מתחם
B-3.2
מלון נוף
כנרת
מבט תלת ממד – מצב קיים
שטח
המתחם 8 ד'6.4 ד'
מס' יח"ד3036
צפיפות
נטו 8 יח"ד/ד'8 יח"ד/ד'
מצב ססמי
סיכון לגלישת מדרונות
SNegligible RLow Smoderate
SModerate-High Shigh
קו העתק
Rלא חופף לרדיוס קו העתק
S200 מ'- טרם נעשתה חקירת קרקע
S15 מ' - בעקבות חקירת קרקע
מאפייני
הבינוי
B-3.1 |שלושה מבניH
B-3.2 |שני שיכוני רכבת, גן
ילדים, מבני מסחר קטנים על גבי
ייעוד קרקע שצ"פ
הערות-
תוכניות
מקודמות-
כרטיסית מתחם B3
מצב מוצע– ייעודי קרקע + בינוי
B-3.1B-3.2
מגורים 3.7 ד'4.4 ד'
סך השטחים
הציבוריים 4.3 ד'2 ד'
מצב מאושר – ייעודי קרקע + בינוי
B-3.1
B-3.2
B-3.1B-3.2
B-3.1
B-3.2
השלמת רשת
עירונית
איגום וטיוב
שטחי ציבור
חזית מסחרית
לרחוב ויצמן
חלוקה לשני
מתחמי מימוש
B-3.1B-3.2
צפיפות
יוצאת נטו 65
יח"ד מצב
יוצא 250290
25
520
20
7
25
10
אריה בן אליעזר
אריה בן אליעזר
3.2 ד'
2.2 ד'
200m
100m
100m
בניין לבינוי
- פינוי
בניין לבינוי
- פינוי
מתחמים להתחדשות לאורך
ציר ויצמן הינם בעלי חשיבות
עירונית
עיר עילית |איתור מתחמים בעלי חשיבות עירונית להתחדשות
1700m
1400m
שפע חיים
מתחם 10
יער שוויץ
שכונת המושבה
שכונת נוף כנרת
מורדות
טבריה
A
C
B
הנשיא ויצמן
צפיפות נכנסת
גבוהה
מבנים מחוזקים
תוכנית אחרי דיון
להפקדה
מתאימים להוות
מתחמי הזנק
מתחם מסחרי
לבחינה
מבנה מיועד להתחדשות – בית
משותף שנבנה לאחר 1980
רובע תכנוני
מתחם בן צבי
532 יח"ד
596 יח"ד
איתור מתחמי הזנק
עיר תחתית
עיר תחתית|שלד עירוני
לב העיר
עיר
עתיקה
מורדות ב'
עיר עילית
מורדות
טבריה
2000m
2000m
עיר
תחתית
מבנה מיועד להתחדשות – בית
משותף שנבנה לאחר 1980
מתחמים בעלי חשיבות עירונית
להתחדשות לפי מסמך הבחינה
עיר תחתית |מתחמים בעלי חשיבות עירונית להתחדשות לפי מסמך הבחינה לתוספת יח"ד טבריה
לב העיר
עיר
עתיקה
מורדות ב'
עיר עילית
מורדות
טבריה
2000m
2000m
אזור עירוני מעורב
מבנה מיועד להתחדשות – בית
משותף שנבנה לאחר 1980
עירוני מעורב מרכז עירוני– לפי
סכמה של מסמך הבחינה
מתחמים בעלי חשיבות עירונית
להתחדשות לפי מסמך הבחינה
מתחמים בעלי
חשיבות עירונית
להתחדשות לפי
מסמך הבחינה
מתחמים בעלי חשיבות עירונית
להתחדשות לפי מסמך הבחינה
עיר תחתית |מתחמים בעלי חשיבות עירונית להתחדשות לפי מסמך הבחינה לתוספת יח"ד טבריה
לב העיר
עיר
עתיקה
מורדות ב'
עיר עילית
מורדות
טבריה
2000m
2000m
אזור עירוני מעורב
מבנה מיועד להתחדשות – בית
משותף שנבנה לאחר 1980
עירוני מעורב מרכז עירוני– לפי
סכמה של מסמך הבחינה
מתחמים בעלי חשיבות עירונית
להתחדשות לפי מסמך הבחינה
מתחמים בעלי
חשיבות עירונית
להתחדשות לפי
מסמך הבחינה
הצעה להרחבת
אזור עירוני
מעורב וכמתחם
בעל חשיבות
מתודולוגית עבודה
עיר תחתית |חלוקה לרובעים להתחדשות עירונית
G
G
H
D
E
F
לב העיר
עיר
עתיקה
מורדות ב'
עיר עילית
מורדות
טבריה
2000m
2000m
צפיפות עירונית עד 45
יח"ד/ד'
איתור מתחמי הזנק לאורך
צירים בעלי חשיבות
עירונית, מימוש בצפיפות
גבוהה
מבנה מיועד להתחדשות – בית
משותף שנבנה לאחר 1980
צפיפות עירונית– עד 45 יח"ד/ד
צפיפות מועצמת במתחמי הזנק
65-75 יח"ד /ד'
רובע תכנוני
מתודולוגית עבודה
עיר תחתית |חלוקה לרובעים להתחדשות עירונית
G
G
H
D
E
F
לב העיר
עיר
עתיקה
מורדות ב'
עיר עילית
מורדות
טבריה
2000m
2000m
צפיפות עירונית עד 45
יח"ד/ד'
מבנה מיועד להתחדשות – בית
משותף שנבנה לאחר 1980
צפיפות עירונית– עד 45 יח"ד/ד
צפיפות מועצמת במתחמי הזנק
65-75 יח"ד /ד'
רובע תכנוני
מתחם הזנק
לדוגמה
איתור מתחמי הזנק לאורך
צירים בעלי חשיבות
עירונית, מימוש בצפיפות
גבוהה
שטח
המתחם 11 ד'
מס' יח"ד45 יח"ד
צפיפות 4 יח"ד/ד'
מצב ססמי
סיכון לגלישת מדרונות
SNegligible RLow Smoderate
SModerate-High Shigh
קו העתק
Rלא חופף לרדיוס קו העתק
S200 מ'- טרם נעשתה חקירת קרקע
S15 מ' - בעקבות חקירת קרקע
מאפייני
הבינוי
-4 מבנים מיועדים
להתחדשות בני 3-6 קומות,
28 יח"ד
-8 מבנים צמודי קרקע קרקע
בני 1-2 קומות, 17 יח"ד
-2 מבנים המשמשים לצרכי
ציבור: גן ילדים, ישיבה
הערות-
תוכניות
מקודמות
207-129598 –מאושרת 2025 :
שינוי בהוראות בינוי, שינוי בקווי
בניין, קביעת הוראות לנושא
שימור
207-0790659 – בבדיקה
תכנונית 2020 :הופסת שימוש
למטרות מסחר
כרטיסית מתחם E3
מיפוי מצב קיים
מבנה להתחדשות
בניה אחרי 1980
בניה חדשה
צמוד קרקע
קרקע ריקה ביעוד מגורים
חניון על מגרש ביעוד מגורים
מבנה ציבורי על מגרש ביעוד מגורים
מבנה מסחרי על מגרש ביעוד מגורים
מלון על מגרש ביעוד מגורים
מבט תלת ממדי מצב קיים
שטח
המתחם 11 ד'
מס' יח"ד45 יח"ד
צפיפות 4 יח"ד/ד'
מצב ססמי
סיכון לגלישת מדרונות
SNegligible RLow Smoderate
SModerate-High Shigh
קו העתק
Rלא חופף לרדיוס קו העתק
S200 מ'- טרם נעשתה חקירת קרקע
S15 מ' - בעקבות חקירת קרקע
מאפייני
הבינוי
-4 מבנים מיועדים
להתחדשות בני 3-6 קומות,
28 יח"ד
-8 מבנים צמודי קרקע קרקע
בני 1-2 קומות, 17 יח"ד
-2 מבנים המשמשים לצרכי
ציבור: גן ילדים, ישיבה
הערות-
תוכניות
מקודמות
207-129598 –מאושרת 2025 :
שינוי בהוראות בינוי, שינוי בקווי
בניין, קביעת הוראות לנושא
שימור
207-0790659 – בבדיקה
תכנונית 2020 :הופסת שימוש
למטרות מסחר
כרטיסית מתחם E3
בינוי בעוצמה בינונית
בינוי בעוצמה גבוהה
בינוי בעוצמה נמוכה
בינוי צמוד קרקע
התעצמות נקודתית
חזית מסחרית
שביל או דרך מוצעתמצב מוצע – סכמה תכנוניתמצב מאושר – יעודי קרקע
כרטיסית מתחםE3 – מתחם הזנק לבחינה
מיפוי מצב קיים
מבנה להתחדשות
בניה אחרי 1980
בניה חדשה
צמוד קרקע
קרקע ריקה ביעוד מגורים
חניון על מגרש ביעוד מגורים
מבנה ציבורי על מגרש ביעוד מגורים
מבנה מסחרי על מגרש ביעוד מגורים
מלון על מגרש ביעוד מגורים
מבט תלת ממדי מצב קיים
מתחם הזנק
לבחינה
מתחם הזנק
לבחינה
שטח
המתחם 4.5 ד'
מס' יח"ד28 יח"ד
צפיפות 6.2 יח"ד/ד'
מצב ססמי
סיכון לגלישת מדרונות
SNegligible RLow Smoderate
SModerate-High Shigh
קו העתק
Rלא חופף לרדיוס קו העתק
S200 מ'- טרם נעשתה חקירת קרקע
S15 מ' - בעקבות חקירת קרקע
מאפייני
הבינוי
-3 מבנים מיועדים
להתחדשות בני 4 קומות
-4 מבנים צמודי קרקע קרקע
בני 1-2 קומות
-מבנה אחד המשמש לצרכי
ציבור: ישיבה
הערות-
תוכניות
מקודמות
207-0790659 – בבדיקה
תכנונית 2020 :הופסת שימוש
למטרות מסחר
מבנים
בצפיפות
נמוכה
צפיפות
גבוהה
שטח
המתחם 4.5 ד'
מס' יח"ד28 יח"ד
צפיפות 6.2 יח"ד/ד'
מצב ססמי
סיכון לגלישת מדרונות
SNegligible RLow Smoderate
SModerate-High Shigh
קו העתק
Rלא חופף לרדיוס קו העתק
S200 מ'- טרם נעשתה חקירת קרקע
S15 מ' - בעקבות חקירת קרקע
מאפייני
הבינוי
-3 מבנים מיועדים
להתחדשות בני 4 קומות
-4 מבנים צמודי קרקע קרקע
בני 1-2 קומות
-מבנה אחד המשמש לצרכי
ציבור: ישיבה
הערות-
תוכניות
מקודמות
207-0790659 – בבדיקה
תכנונית 2020 :הופסת שימוש
למטרות מסחר
כרטיסית מתחם E3 – מתחם הזנק לבחינה
ייעוד קרקעשטח
מגורים 4.5 ד'
מסחר-
ציבורי-
שצ"פ-
דרכים-
תוכנית בינוי – מצב מוצע
מצב מוצע – סכמה תכנונית
מתחם הזנק
לבחינה
24 ק'
10 ק'
10 ק'
מבנים
בצפיפות
נמוכה
צפיפות
גבוהה
6 ק'
6 ק'
1 ק'
3 ק'
2 ק'
1 ק'
1 ק'
1 ק'
צפיפות
גבוהה
מבנים
בצפיפות
נמוכה
הנחיות תכנון למתחמי
התחדשות עירונית ברחבי העיר
מבנה המסמך
עיר
עילית
עיר
תחתית
A
BC
אזור|ההתחדשות העירונית בעיר
מתחלקת בין שני אזורים – בין העיר
התחתית לעיר העילית
רובע |כל אזור מחולק למספר רבעים
לצורך תכנוןמקיף
•תחברותי
•פרוגרמטי
•עירוני
מתחם |כל רובע מחולק למתחם, בו ינתנו
כל הנתונים וההנחיות הנדרשות, אותו ניתן
לממש
מסמך מדיניות
יאושר במקומית
יאומץ במחוז
יאפשר גמישות
תוכנית להתחדשות עירונית |לאחר
אימוץ ואישור המסמך ניתן יהיה לאשר
תב"עות להתחדשות עירונית ולממש את
המתחמים בפועל
A-3
בן צבי
A
BC
E D
F
G
H
A1 A2
A3 A4
A5
A6
A7
B1
B2
B3
C1
C2
C3
C4
C5
סכמה עירונית|סכמתמצב קיים לעיר עילית
-בינוי המאופיין בצמודי
קרקע לצד מבני שיכון עד 4
קומות
-מעט בנייה חדשה בעוצמה
בינונית
A
C
מעון נווה
כנרת
בי"ס
ועם
תל מעון
ישיבת
עטרת יצחק
בי"ס ממ"ד
הרמב"ם
פארק
מתנ"ס
ומרכז
ספורט
מלון
נוף כנרת
בי"ס ממ"ד
תפארתנו
1700m
1400m
B
A1 A2
A3
A4
A5
A6
A7
B1
B2
B3
C1
C2
C3
C4
C5
שפע חיים
מתחם 10
יער שוויץ
שכונת המושבה
שכונת נוף כנרת
מורדות
טבריה
הנשיא ויצמן
בינוי בעוצמה בינונית
בינוי בעוצמה גבוהה
בינוי בעוצמה נמוכה
בינוי המאפשר מבטים נופיים
התעצמות נקודתית
חזית מסחרית
מבני ציבור
שטח פתוח
מלונאות
שכונות שכנות
מבטים נופיים
מבנה מיועד להתחדשות – בית
משותף שנבנה לאחר 1980
צמודי קרקע קיימים/ התחדשות
בניינית
מבני שיכון - עד 4 קומות
שטח מסחרי
חיבורים מוצעים
סכמה עירונית|סכמתמצב מוצע לעיר עילית
-חזית מסחרית ובינוי בעצימות
גבוהה לאורך רחוב ויצמן
-בינוי בעצימות גבוהה בצמתים
מרכזיות
-התעצמות נקודתית באזורים
המרחוקים מהציר
-יצירת מבטים נופיים, חלונות
נוף, לכיוון מזרח וצפון (הכנרת
והארבל)
A
C
מעון נווה
כנרת
בי"ס
ועם
תל מעון
בי"ס ממ"ד
הרמב"ם
פארק
מתנ"ס
ומרכז
ספורט
מלון
נוף כנרת
בי"ס ממ"ד
תפארתנו
1700m
1400m
ישיבת
עטרת יצחק
A1 A2
A3
A4
A5
A6
A7
B1
B2
B3
C1
C2
C3
C4
C5
שפע חיים
הנשיא ויצמן
מתחם 10
יער שוויץ
שכונת המושבה
שכונת נוף כנרת
מורדות
טבריה
B
בינוי בעוצמה בינונית
בינוי בעוצמה גבוהה
בינוי בעוצמה נמוכה
בינוי המאפשר מבטים נופיים
התעצמות נקודתית
חזית מסחרית
מבני ציבור
שטח פתוח
מלונאות
שכונות שכנות
מבטים נופיים
מבנה מיועד להתחדשות – בית
משותף שנבנה לאחר 1980
צמודי קרקע קיימים/ התחדשות
בניינית
מבני שיכון - עד 4 קומות
שטח מסחרי
חיבורים מוצעים
A
היררכיית רחובות ושבילי אופנייםמצב מוצע
C
אזורי
מתח"ם מתוכנן
דרך עורקית
מאסף רמה 2 +רק"ל
מאסף רמה 2
שביל אופניים
שדרה ראשית עם שביל אופניים
1.
A1 A2
A3
A4
A5
A6
A7
B1
B2
B3
C1
C2
C3
C4
C5
שפע חיים
מתחם 10
יער שוויץ
שכונת המושבה
שכונת נוף כנרת
מורדות
טבריה
הנשיא ויצמן
B
רובעA – עיר עילית דרום|שלד ציבורימצב קיים
נתונים רובע A
212.9 ד' שטח המתחם
1320 יח"ד
35.1 ד' שצ"פ
23.7 ד' שב"צ
מעון נווה
כנרת
בי"ס
ועם
ישיבת
עטרת יצחק
בי"ס ממ"ד
הרמב"ם
פארק
מתנ"ס
ומרכז
ספורט
ויצמן
ז'בוטינסקי
חיים טמסות
A-1
ויצמן מערב
A-2
ויצמן מזרח
A-3
בן צבי
A-4
כלנית
A-5
הרב קוק
A-6
לוי אשכול
A-7
הרב עוזיאל
רובעA |שלד תנועהמצב מוצע
רובע A כולל 7 מתחמים
מתחם A-3 ,מתחם בן צבי:
מקודם במסלול רשויות בתקצוב
הרשות להתחדשות עירונית.
סטטוס פרה רולינג מחוזי.
A-2
ויצמן מזרח
A-3
בן צבי
A-6
לוי אשכול
A-7
הרב עוזיאל
290 180
חנה סנש
מאסף רמה 2 +רק"ל
מאסף רמה 2
רחוב עםתח"צ קיים
רחוב ללא תח"צ
רחוב עם תח"צ פרויקט המושבה
חיבור מוצע
חיבור מוצע עתידי
ויצמן
חיים טמסות
ז'בוטינסקי
A-1
ויצמן מערב
A-4
כלנית
A-5
הרב קוק
רובעA |סכמהמצב מוצע
מתחם A כולל 7 תתי מתחמים
מתחם A-3 ,מתחם בן צבי:
מקודם במסלול רשויות בתקצוב
הרשות להתחדשות עירונית.
סטטוס פרה רולינג מחוזי.
ויצמן
ז'בוטינסקי
חיים טמסות
A-1
ויצמן מערב
A-2
ויצמן מזרח
A-5
הרב קוק
A-6
לוי אשכול
A-7
הרב עוזיאל
בינוי בעוצמה בינונית
בינוי בעוצמה גבוהה
בינוי בעוצמה נמוכה
צמודי קרקע קיימים / התחדשות
בניינית
התעצמות נקודתית
חזית מסחרית
חיבור באמצעות דרך או שביל
מעון נווה
כנרת
בי"ס
נועם
ישיבת
עטרת יצחק
בי"ס ממ"ד
הרמב"ם
פארק
מתנ"ס
ומרכז
ספורט
מתחם 10
A-4
כלנית
A-3
בן צבי
שטח
המתחם
37.7 ד'
*לא כולל 9.8 ד' מגורים בניה פרטית
בתוך הקו הכחול
מס' יח"ד184 יח"ד
צפיפותנטו: 6.4 יח"ד/ד'
ברוטו: 4.6 יח"ד/ד'
מצב ססמי
סיכון לגלישת מדרונות
SNegligible RLow Smoderate
SModerate-High Shigh
קו העתק
Rלא חופף לרדיוס קו העתק
S200 מ'- טרם נעשתה חקירת קרקע
S15 מ' - בעקבות חקירת קרקע
מאפייני
הבינוי
16 שיכוני רכבת בגובה של 2-3
קומות, מבה מסחרי ביעוד
מגורים, מקלט, גן ילדים, מגרש
ספורט.
הערותשני בניינים בצד הדרומי של
המתחם עם תוספות רבות
תוכניות
מקודמותלא מקודמות תוכניות במתחם
כרטיסיה לדוגמה |כרטיסית מתחם A5 – הרב קוק
ייעוד קרקעשטח
מגורים 26.2 ד'
מסחר 0.8 ד'
ציבורי 2.2 ד'
שצ"פ5.3 ד'
דרכים 3.8 ד'
מגורים
בניה
פרטית
מגורים
בניה
פרטית
בינוי בעוצמה בינונית
בינוי בעוצמה גבוהה
בינוי בעוצמה נמוכה
בינוי צמוד קרקע
התעצמות נקודתית
חזית מסחרית
שביל או דרך מוצעתמצב מאושר – יעודי קרקעמצב מוצע – סכמה תכנונית
פרוגרמה
מטרות העבודה:
הערכת מספר יח"ד שניתן יהיה להוסיף באזורי ההתחדשות (A-H) ,בהתבסס על היכולת של השטחים החומים להכיל בתי ספר יסודיים, בהתאם לצרכים
עתידיים.
יצירת כלי עבודה לעירייה שיאפשר בחינה של תרחישים תכנוניים – כגון איגום שטחים חומים או רה-תכנון מוסדות קיימים – לצורך הגדלת היקף יח"ד
פוטנציאלי בעתיד.
מתודולוגיה - פרוגרמה
A
BC
D
DE
F
H
G
G
מחוץ לשטח ההתייחסות
מטרות העבודה:
הערכת מספר יח"ד שניתן יהיה להוסיף באזורי ההתחדשות (A-H) ,בהתבסס על היכולת של השטחים החומים להכיל בתי ספר יסודיים, בהתאם לצרכים
עתידיים.
יצירת כלי עבודה לעירייה שיאפשר בחינה של תרחישים תכנוניים – כגון איגום שטחים חומים או רה-תכנון מוסדות קיימים – לצורך הגדלת היקף יח"ד
פוטנציאלי בעתיד.
שלבי העבודה:
הסתכלות פנימה – בתוך אזורי ההתחדשות A–H (הקו הכחול)
1.איתור שטחי בתי ספר קיימים עם פוטנציאל לרה-תכנון.
2.בחינת אפשרות לאיגום שטחים לבניית בתי ספר יסודיים חדשים.
הסתכלות החוצה – מחוץ לקו הכחול
1.זיהוי שטחים חומים≥ 5 דונם ברדיוס הליכה מאזורי ההתחדשות.
2.החרגת שימושים כלל-עירוניים, ממשלתיים ותיכונים.
3 .גיבוש הצעה לשריון שטחים פוטנציאליים עבור תיכונים בעתיד בהתייחסות רחבה,
מתוך הנחה שניתן למקם תיכונים בפאתי העיר
עקרונות מנחים:
▪התכנית אינה כוללת תכנון פרטני למוסדות קטנים (גנים, מעונות, בתי כנסת וכו') – אלה
יטופלו ברמה המפורטת.
▪מוסדות ממשלתיים ועל-אזוריים מוחרגים מתוך הנחה שישמרו לשימושם הנוכחי.
▪התכנית אינה כוללת שטחי ציבור בשכונות חדשות\מרוחקיםמאיזורי ההתחדשות מתוך
ההנחה שהם משרתים את סביבתם הקרובה
מתודולוגיה - פרוגרמה
A
BC
D
DE
F
H
G
G
מחוץ לשטח ההתייחסות
A
BC
A
נוף כנרת
חרדי בנים
נוף כנרת חרדי
בנות
צאנז בנות
ישיבה עטרת מרדכי
ממ"ד נועם בנים
ממ"ד נועם בנות
מכללת עתיד
מרכז לבריאות
המשפחה + מרכז
לקשיש
מכבי אש
מתנ"ס פירסט +
מרכז פסגה
מתנ"ס אופק
קרלין בנות
בנות קרלין
דקלים – חנ"מ
קריית חב"ד (יסודי) –
בנים ובנות
חרדי בית יוסף
קרלין בנים
ממלכתי איילים
תל לשימור
כלל עירוני
מקרא
על יסודי קיים
על יסודי בתכנון
יסודי קיים
יסודי מוצע באיגום שטחים
מיפוי שטחים ושימושים ציבוריים בתוך
ומחוץ לאזורי התכנון
A
BC
A
מכללת עתיד
מכבי אש
מתנ"ס פירסט +
מרכז פסגה
מתנ"ס אופק
תל לשימור
כלל עירוני
מקרא
על יסודי קיים
על יסודי בתכנון
יסודי קיים
יסודי מוצע באיגום שטחים
מיפוי שטחים ושימושים ציבוריים בתוך ומחוץ
לאזורי התכנון
חילוץ שטחים המשמשים עבור מוסדות כלל עירוניים\ממשלתיים
מרכז לבריאות
המשפחה + מרכז
לקשיש
A
BC
A
נוף כנרת
חרדי בנים
נוף כנרת חרדי
בנות
ממ"ד נועם בנים
ממ"ד נועם בנות
מכללת עתיד
מרכז לבריאות
המשפחה + מרכז
לקשיש
מכבי אש
מתנ"ס פירסט +
מרכז פסגה
מתנ"ס אופק
קרלין בנות
בנות קרלין
דקלים – חנ"מ
קריית חב"ד (יסודי) –
בנים ובנות
חרדי בית יוסף
קרלין בנים
ממלכתי איילים
תל לשימור
כלל עירוני
מקרא
על יסודי קיים
על יסודי בתכנון
יסודי קיים
יסודי מוצע באיגום שטחים
מיפוי בתי הספר היסודיים והעל יסודיים ובחינה ראשונית של ניצול
הקרקע ופוטנציאל הציפוף
מיפוי שטחים ושימושים ציבוריים בתוך ומחוץ
לאזורי התכנון
צאנז בנות
ישיבה עטרת מרדכי
A
BC
A
נוף כנרת
חרדי בנים
נוף כנרת חרדי
בנות
צאנז בנות
ממ"ד נועם בנים
ממ"ד נועם בנות
מכללת עתיד
מרכז לבריאות
המשפחה + מרכז
לקשיש
מכבי אש
מתנ"ס פירסט +
מרכז פסגה
מתנ"ס אופק
קרלין בנות
בנות קרלין
דקלים – חנ"מ
קריית חב"ד (יסודי) –
בנים ובנות
חרדי בית יוסף
קרלין בנים
ממלכתי איילים
תל לשימור
כלל עירוני
מקרא
על יסודי קיים
על יסודי בתכנון
יסודי קיים
יסודי מוצע באיגום שטחים
בתוך הקו הכחול
•גיבוש הצעה ראשונית לאיגום שטחים חומים לתוספת בתי ספר יסודיים
מחוץ לקו הכחול
• גיבוש הצעה ראשונית להתחדשות עירונית של בתי הספר היסודיים
הקיימים – התייחסות למוסדות ספציפיים
•בחינה של פוטנציאל השטחים לבתי ספר על יסודיים לטובת התחדשות
עתידית ברמה הכלל עירונית
גיבוש הצעה ראשונית לתוספת כיתות עבור בתי
ספר יסודיים – בתוך ומחוץ לקו הכחול
ישיבה עטרת מרדכיישיבה עטרת מרדכי
טבריה עילית– שטחי ציבור בתוך הקו הכחול
הנחות יסוד: גודל משק בית ממוצע:3.9 |גודל שנתון ממוצע:2.6%
20.00%
80.00%
פילוח אוכלוסייה
חרדיכללי
חרדי
גודל משק בית ממוצע: 7
גודל שנתון: 4%
כללי:
גודל משק בית ממוצע: 3.5
גודל שנתון: 2.2%
צרכי ציבור ראשוניים על בסיס חלופות תכנון והנחות היסוד
צרכי ציבור לפי
צפיפות של 45
יח"ד/דונם
11,752 מספר יח"ד פוטנציאליות
45,834 אוכלוסייה עתידית
264 מספר כיתות יסודיות נדרש
79 שטח נדרש– יסודי (דונם)
264 מספר כיתות על-יסודי
106 שטח נדרש– על יסודי (דונם)
1 .נתוני מפקד שלהלמ"ס 2022 מצביעים על 14% חרדים
2 .נתוני המכון לאסטרטגיה ומדיניות חרדית ל-2023 מצביעים על 20% חרדים
3 .גודל משק בית וגודל שנתון– על בסיס הפרוגרמה העירונית של העירייה, 2021
טבריה עילית– שטחי ציבור בתוך הקו הכחול
תחום
התחדשות
שטחי ציבור בתוך קווים כחולים
(מרביתם בתאי שטח של פחות
מ-3 דונם)
חלקות בגודל 4 דונם
ומעלה
שימוש איגום שטחים
A24 דונם 0-תוספת 2 בתי ספר 18
כיתות(כל אחד)
(10.8 דונם)
B26 דונם 1 בגודל של 4.8 דונםמקווה ותזמורת נוערתוספת בית ספר 18
כיתות
(5.4 דונם)
C24 דונם 3 בגודל בין 4-5.4 דונםמועדון לקשיש –בית
כנסת-מקלט; בית גיל
הזהב-מועדון לקשיש;
מכללת עתיד
תוספת בית ספר 18
כיתות
(5.4 דונם)
בהתאם להנחות היסוד:
הקיבולת הנומינלית בטבריה עילית עומדת על בין 11-17 אלף
יח"ד, אך על בסיס פוטנציאל איגום שטחים ציבוריים בתוך גבולות
התוכנית, ניתן לייצר תוספת של כ־3195 יח"ד
אומדן קיבולת ריאלי בתוך הקו הכחול על בסיס בית ספר יסודי בכל
מתחם:
מספר כיתות פוטנציאלי:72
אומדן אוכלוסייה: 12462
מספר יח"ד: 3195
הנחת עבודה של איגום שטחים ציבוריים במסגרת תכנון מפורט– פוטנציאל של הקצאת שטח רציף לבית ספר
יסודי (5.4 דונם 18 כיתות) לפחות בכל אחד מהמתחמים
צרכי ציבור לפי
צפיפות של 45
יח"ד/דונם
11,752 מספר יח"ד פוטנציאליות
45,834 אוכלוסייה עתידית
264 מספר כיתות יסודיות נדרש
79 שטח נדרש– יסודי (דונם)
264 מספר כיתות על-יסודי
106 שטח נדרש– על יסודי (דונם)
הנחות יסוד: גודל משק בית ממוצע:3.9 |גודל שנתון ממוצע:2.6%
יסודי מוצע באיגום שטחים
מקרא:
טבריה עילית– שטחי ציבור מחוץ לקו הכחול
בהתאם להנחות היסוד:
הקיבולת הנומינלית בטבריה עילית עומדת על בין 11-17 אלף יח"ד, על בסיס פוטנציאל
התחדשות עירונית של שטחים ציבוריים מסביב לאזורי התכנון, ניתן לייצר תוספת של
כ־8521 יח"ד.
אומדן קיבולת ריאלי מחוץ לקו הכחול על בסיס התחדשות עירונית של השטחים החומים
בסביבת אזורי התכנון A B C
מספר כיתות פוטנציאלי: 192
אומדןאוכלוסיה: 33230
מספר יח"ד: 8521
***היקף יח"ד מרבי צפוי להצטמצם מהטעמים
הבאים:
1 .היכולת להגיע לציפוף מקסימלי מוגבלת בשל
ריבוי קהילות
2 .פערי מידע מהותיים וריבוי מקורות
•תהליך של טיוב הנתונים מתקיים מול העירייה
בפגישות ייעודיות
3 .מחסור בתיכונים בטבריה עילית
הנחות יסוד: גודל משק בית ממוצע:3.9 |גודל שנתון ממוצע:2.6%
*החישוב מבוסס על מוסדות שלמים בלבד, תיתכן יתרת שטח עודף שאינה מנוצלת במלואה לצורכי ציבור, וניתן יהיה לבחון את ייעודה בשלבי תכנון מתקדמים – למשל לצורכי רזרבה, שטחים
פתוחים או שימושים ציבוריים אחרים.
מקרא:
יסודי קיים
צרכי ציבור לפי
צפיפות של 45
יח"ד/דונם
11,752 מספר יח"ד פוטנציאליות
45,834 אוכלוסייה עתידית
264 מספר כיתות יסודיות נדרש
79 שטח נדרש– יסודי (דונם)
264 מספר כיתות על-יסודי
106 שטח נדרש– על יסודי (דונם)
סיכום– צרכי ציבור:טבריה עילית
הסתכלות פנימה (בתוך הקו הכחול = איזורי ההתחדשות):
•איגום שטחים ציבוריים אפשרי עבור 4 בתי ספר יסודיים
•כ-3,200 יח"ד
•72 כיתות יסודיות
הסתכלות החוצה (שטחים חומים סמוכים לאזורי ההתחדשות):
•פוטנציאל להתחדשות מוסדות קיימים וייעול הקרקע
•כ-8,500 יח"ד
•192 כיתות יסודיות
קיבולת ריאלית כוללת
כ-11,500 יח"ד
(כ- 260 כיתות יסודיות)
הנחות יסוד: גודל משק בית ממוצע:3.9 |גודל שנתון ממוצע:2.6%
•היקף התחדשות בסדר גודל כזהידרש
לקחת בחשבון את המחסור בתיכון באזור
***תוספת תיכון (36 כיתות) תוביל ליצירת
קיבולת ריאלית של כ-9370 יח"ד
*תיכונים קיימים\מתוכננים– טבריה עילית:
קיים:
1.בנותקרלין (8 כיתות)
2.ישיבת עתרת מרדכי(3 כיתות)
מתוכנן:
1 .מקודמות 2 תב"עות – תחנת הדלק ומגדל המים - שמוסיפות שטחים חומים גם לשימושי חינוך כלל עירוניים
2 .שלבי חשיבה מוקדמים לקידום תכנון על יסודי בשטח בית ספר יסודיצאנז בנות שעתיד להתפנות (11.7 דונם)
3 .תיכון המושבה מתוכנן(36 כיתות)
צרכי ציבור לפי
צפיפות של 45
יח"ד/דונם
11,752 מספר יח"ד פוטנציאליות
45,834 אוכלוסייה עתידית
264 מספר כיתות יסודיות נדרש
79 שטח נדרש– יסודי (דונם)
264 מספר כיתות על-יסודי
106 שטח נדרש– על יסודי (דונם)
תנועה
שפע חיים
מתחם 10
יער שוויץ
שכונת המושבה
שכונת נוף כנרת
מורדות
טבריה
הנשיא ויצמן
A
היררכיית רחובות, שבילי אופניים
B
C
אזורי
מתח"ם מתוכנן
דרך עורקית
מאסף רמה 2 +רק"ל
מאסף רמה 2
שביל אופניים
שדרה ראשית עם שביל אופניים
1.
רובעA |תחבורה ציבורית
רובע A כולל 7 מתחמים
תחבורה ציבורית
ויצמן
חיים טמסות
ז'בוטינסקי
A-1
ויצמן מערב
A-2
ויצמן מזרח
A-3
בן צבי
A-4
כלנית
A-5
הרב קוק
A-6
לוי אשכול
A-7
הרב עוזיאל
חנה סנש
נת"צ עתידי
מסלול רק"ל עתידי
קווים קיימים
תחנות אוטובוס קיימות
רחוב עם תח"צ פרויקט המושבה
רובעA |שבילי אופניים
רובע A כולל 7 מתחמים
שבילי אופניים
ויצמן
חיים טמסות
ז'בוטינסקי
A-1
ויצמן מערב
A-2
ויצמן מזרח
A-3
בן צבי
A-4
כלנית
A-5
הרב קוק
A-6
לוי אשכול
A-7
הרב עוזיאל
חנה סנש
תכנית דני לזר:
שביל אופניים
שביל אופניים פוטנציאלי
רובעA |שלד תנועה
רובע A כולל 7 מתחמים
מתחם A-3 ,מתחם בן צבי:
מקודם במסלול רשויות בתקצוב
הרשות להתחדשות עירונית.
סטטוס פרה רולינג מחוזי.
ויצמן
חיים טמסות
ז'בוטינסקי
A-1
ויצמן מערב
A-2
ויצמן מזרח
A-3
בן צבי
A-4
כלנית
A-5
הרב קוק
A-6
לוי אשכול
A-7
הרב עוזיאל
290 180
חנה סנש
מאסף רמה 2 +רק"ל
מאסף רמה 2
רחוב עםתח"צ קיים
רחוב ללא תח"צ
רחוב עם תח"צ פרויקט המושבה
רובעA |שלד תנועה
רובע A כולל 7 מתחמים
מתחם A-3 ,מתחם בן צבי:
מקודם במסלול רשויות בתקצוב
הרשות להתחדשות עירונית.
סטטוס פרה רולינג מחוזי.
ויצמן
חיים טמסות
ז'בוטינסקי
A-1
ויצמן מערב
A-2
ויצמן מזרח
A-3
בן צבי
A-4
כלנית
A-5
הרב קוק
A-6
לוי אשכול
A-7
הרב עוזיאל
290 180
חנה סנש
מאסף רמה 2 +רק"ל
מאסף רמה 2
רחוב עםתח"צ קיים
רחוב ללא תח"צ
רחוב עם תח"צ פרויקט המושבה
חיבור מוצע
חיבור מוצע עתידי
רובעA |חתכי רחובות
רובע A כולל 7 מתחמים
מתחם A-3 ,מתחם בן צבי:
מקודם במסלול רשויות בתקצוב
הרשות להתחדשות עירונית.
סטטוס פרה רולינג מחוזי.
ויצמן
ז'בוטינסקי
חיים טמסות
A-1
ויצמן מערב
A-2
ויצמן מזרח
A-3
בן צבי
A-4
כלנית
A-5
הרב קוק
A-6
לוי אשכול
A-7
הרב עוזיאל
הרב קוק
ויצמן
חתכים מצב קיים – רחוב ויצמן
תחנת
משטרה
טבריה
בית משפט
השלום
מרכז
תרבות
בית
כנסת
בי"ס ממ"ד
גן ילדים
מקלט
מתנ"ס
בי"ס מ"מ
ארליך
רובע E |שלד תנועה מצב קיים
אזורי
מאסף רמה 2
רחוב עםתח"צ קיים
רחוב ללא תח"צ
65
500m
700m
תחנת
משטרה
טבריה
בית משפט
השלום
מרכז
תרבות
בית
כנסת
בי"ס ממ"ד
גן ילדים
מקלט
מתנ"ס
בי"ס מ"מ
ארליך
רובע E |שלד תנועה מצב מוצע
70
מאסף רמה 2 +רק"ל
מאסף רמה 2
רחוב עםתח"צ קיים
רחוב ללא תח"צ
רחוב עם תח"צ פרויקט המושבה
חיבור מוצע – מוטורי / רגלי
אזור להסדרה מוטורית
שלד תנועתי אופטימלי למרחב,
שוזר דרכים מוטריות וצירי
הליכה למיטוב הרשת, יוצר
רשת עירונית (100X100.)
לאורך רחובות מאספים, תבחן
בתכנון מפורט תצורתם, צומת
מלא/ימינה ימינה בהתאם
לנדרש עפ"י הנחיות תכנון.
ידרש בחינת שיפועים.
G
G
H
D
F
לב העיר
עיר
עתיקה
מורדות ב'
עיר עילית
מורדות
טבריה
היררכיית רחובות , שבילי אופניים
אזורי
דרך עורקית+רק"ל
מאסף רמה 2 +רק"ל
מאסף רמה 2
שביל אופניים
שדרה ראשית עם שביל אופניים
E
ז
מתח"ם מתוכנן
שדרה משנית עם שביל אופניים
תחנת
משטרה
טבריה
בית משפט
השלום
מרכז
תרבות
בית
כנסת
בי"ס ממ"ד
גן ילדים
מקלט
מתנ"ס
בי"ס מ"מ
ארליך
רובע E |תחבורה ציבורית
תחבורה ציבורית
נת"צ עתידי
קווים קיימים
תחנות אוטובוס קיימות
תחנת
משטרה
טבריה
בית משפט
השלום
מרכז
תרבות
בית
כנסת
בי"ס ממ"ד
גן ילדים
מקלט
מתנ"ס
בי"ס מ"מ
ארליך
רובע E |שבילי אופניים
שבילי אופניים
תכנית דני לזר:
שביל אופניים
שביל אופניים פוטנציאלי
תחנת
משטרה
טבריה
בית משפט
השלום
מרכז
תרבות
בית
כנסת
בי"ס ממ"ד
גן ילדים
מקלט
מתנ"ס
בי"ס מ"מ
ארליך
דרך קיימת
רובע E |חתכי רחובות
חתכים מצב קיים– רחוב אחד העם