סדר יום ישיבת מליאת הוועדה המקומית אל טירה מס 202103 ליום 8.9.2021
1 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 08/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
ועדה לתכנון ובניה טירה תאריך: 02/09/2021
כ"ה אלול תשפ"א
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר' עבד אלחי מאמון יו"ר הוועדה וראש העיר
מר' סאמח עיראקי מ.מ ראש העיר
מר' וליד נאסר סגן ראש העיר
מר' מוחמד חאתם דעאס משנה ראש העיר
מר' מחמוד בשארה חבר
מר' סאמר מדחת סמארה חבר
מר' קאסם אבראהים -חבר
מר' חוסאם סולטאן חבר
מר' פאדי סמארה חבר
מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר
מוחמד קאסם עזיז חבר
מר' ניהאד נאסר חבר
מר' סמארה יוסף -חבר
מר' אמג'ד דעאס חבר
אדר' שביטה יאסמין חבר
מר' ראיף עקפה סגן ראש העיר
מר' מאהר חאסקיה חבר
נציגים:
מר' עיסא מאג'ד נציג היחידה לאיכות הסביבה
גב'תמי רם וגנר נציגת לשכת תכנון במחוזית
מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות
מר' יונתן שלם נציג משרד הבינוי והשיכון
מר' רחמים עדן נציג כבאות
מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות
גב' אורית פיילר נציגת לשכת תכנון חמוזית
מר' רון עומיסי רכז רישוי תחנת טייבה
מר' נאטור מוחמד נציג הועדה המחוזית - רמלה
סגל:
מר' עימאד חאג' פרח מהנדס הוועדה
מר' בשארה בסאם מזכיר טכני
גב' סמארה רשא בודקת תכניות
גב' מנסור הילין בודקת היתרים
מר' ג'מאל מנסור מפקח בניה
מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה
מר' מוניר נאסר יועץ משפטי
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מספר: 202103 ביום רביעי תאריך 08/09/21 ב' תשרי, תשפ"ב בשעה 10:00
2 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 08/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
נושאים כלליים :
1. אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה מס 2021001 מיום 30.6.2021.
2. אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה מס 2021001 מיום 14.7.2021.
3 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 08/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 08/09/21
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה
עמ.
1 403-0963587 הרחבת אזור תעשייה טירה 7762 30 30 5
2 403-0959908 הפקעת חניה בתחום תכנית צש/24/2/0 7777 37 37 7
3 403-0534693 תכנית מפורטת 7783 4 5 8
4 403-1013523 שינוי בבינוי ובזכויות לבית מגורים בצפון
טירה 7771 37 37 9
5 חמ-2531 +1 הצעת חלוקה 7760 73 73 10
6 חמ-2563 תשריט לוקה 7760 54 54 11
7 חמ-2327 +4 תשריט חלוקה 7778 1 1 12
8 חמ-583 +10 תשריט חלוקה 7777 8 8 13
9 חמ-2062 +1 תשריט חלוקה 7778 21 21 14
10 חמ-2525 +2 תשריט חלוקה 7765 79 79 15
11 חמ-2555 הצעת חלוקה 7760 51 51 16
12 חמ-2564 הצעת חלוקה 7778 13 13 17
13 חמ-2339 +3 הצעת חלוקה 7760 37 37 18
14 חמ-2377 +8 תשריט חלוקה 7771 37 37 19
4 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 08/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1
תוכנית מתאר מקומית: 403-0963587
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 08/09/2021
שם: הרחבת אזור תעשייה טירה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 77,724.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 13 גרסת תשריט: 8
יחס לתכנית
פירוט טר/3007
פירוט מח/281
כפיפות תמא/1
ללא שינוי תמא/10
ללא שינוי תמא/23
ללא שינוי תתל/22
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
בחלק הדרום מערבי של טירה, בסמוך לדרך מס' 6 ומסילת הברזל
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7762 חלקות 69 ,71
חלקי חלקות:
גוש: 7762 ח"ח30 ,33 ,34
גוש: 7762 ח"ח64 ,65 ,66
גוש: 7762 ח"ח70 ,72 ,76
גוש: 7764 ח"ח46 ,50 ,51
גוש: 7764 ח"ח52 ,92 ,93
גוש: 7764 ח"ח94 ,97 ,
מטרת הדיון
המלצה בפני הוועדה המחוזית.
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
שינוי יעוד משטח ביעוד "חקלאי" ל"תעשייה" לשם הרחבת אזור התעשייה הנמצא מעברו השני של דרך מס'
6 .
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
עניינה של תכנית לשינוי יעוד קרקע חקלאית ליעוד תעשייה וקביעת הוראות בניה חדשות עלכן
,התכנית בסמכות מחוזית.
חוות דעת מהנדס הוועדה :
•מגיש: עיריית טירה
•יזם: עיריית טירה
•מתכנן: יעקב מאור
5 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 08/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
24/8/21
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-0963587
שם התכנית – הרחבת אזור תעשייה - טירה
שטח התכנית : 392.979 דונם
גרסת הדפסה - הוראות 10 תשריט 73
מגיש התכנית
רשות מקומית -
טירה
עורך התכנית:
יעקוב מאור תכנון ערים
בע"מ
כתובת: טירה
גושים וחלקות:
גושים
7762
7764
חלקות
בשלמות
69 ,71
חלקי
חלקות
30,33-34,64-
66,70,72,76
46,50-
52,92-
94,97
עיקרי התכנית
א. מטרות התוכנית :
הרחבת דרך רשומה קיימת מ 6 מ' ל16 מ' כדי לאפשר נגישות ברכב לאזור התעשייה
הנמצא מזרחית לדרך 6 ולפסי הרכבת
שינוי יעוד השטחים הגובלים בדרך זו מ חקלאית לתעשייה.
ב. עיקרי הוראות התוכנית :
1) הרחבת חלקת דרך ל- 16 מ
2) שינוי יעוד קרקע הגובלת בדרך מחקלאית לתעשייה
3) קביעת זכויות והוראות בנייה
מיקם התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת:
6 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 08/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
המפה להלן מראה את תשריט מצב מוצע
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית לשינוי חטיבת קרקע ביעוד חקלאי עם הנחיות
מיוחדות מאושר לפי תכנית המתאר מח/ ו ( שטח פתוח מיוחד ע"פ תמ"א 35 .)281 לייעוד תעשייה
והרחבת דרך מאושרת .
חלקה המזרחי של התכנית נמצא בתוך פרוזדור החשמל ותמ"א/10/ג2
בישיבת עבודה עם המתכנן והיזם הומלץ בפניהם להכין תכנית שלדית יותר רחבה שתשמור רצף
תכנוני והתאמה להוראות המממ"ם ותמ"א/35/1 .
בנוסף הומלץ למתכנון וליזם ליזום ישיבות פרה רולינג עם צוות התכנון של הוועדה המחוזית בטרם
קידום התכנית בפני מוסדות התכנון .
לאור כל האמור לעיל ובהיות ומדובר בתכנית מורכבת בסמכות הוועדה המחוזית ממליץ להעביר את
התכנית לטיפול ישיר של הוועדה המחוזית עם הדרישה לקידום התכנית להפקדה בתנאים שיקבעו
ע"י הוועדה המחוזית .
7 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 08/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף 2
תוכנית מפורטת: 403-0959908
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 08/09/2021
שם: הפקעת חניה בתחום תכנית צש/24/2/0
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 9,247.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
גרסת הוראות: 4 גרסת תשריט: 3
יחס לתכנית
כפיפות צש/0/2/24
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7777 ח"ח37
מגרשים לתכנית: 500 בשלמותו מתכנית : צש 0/ 2/ 24
מטרת הדיון
יצירת מסגרת להפקעת שטח לחנייה בתחום תכנית מאושרת צש/2-0/24" מתחם סיבין
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
מימוש תכנית צש/24/2/0.
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
30/8/21
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-0959908
שם התכנית – יצירת מסגרת להפקעת שטח
לחניה במתחם סיבין
שטח התכנית: 9.247 דונם
גרסת הדפסה - הוראות 4 תשריט 3
מגיש התכנית
מאמון עבד אל חי
עורך התכנית:
אור קמינסקי
כתובת: טירה
גושים וחלקות:
גושים
7777
•מגיש: מאמון טארק עבד אל חי
•מתכנן: אחמד עיראקי
• אור קמינסקי
8 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 08/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
חלקות
בשלמות
37
חלקי
חלקות
עיקרי התכנית:
ג. מטרות התוכנית :
יצירת מסגרת תכנונית חוקית להפקעת שטח חניה בתחום התכנית המאושרת מס' צש/20/24
ד. עיקרי הוראות התוכנית :
4) קביעת הוראות להפקעה
מיקום התכנית
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת:
תשריט התכנית מצב מוצע :
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עניינה של תכנית ליצירת מסגרת תכנונית חוקית למימוש הפקעה עבורה קיימת הוראה לא ברורה
בתכנית המאושרת מס' צש/20/24 ( והידועה כ- " מתחם סיבין "...
המלצת היועץ המשפטי והמהנדס יוכנו ויופצו ביום הדיון .
9 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 08/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 3
סעיף 3
תוכנית מפורטת: 403-0534693
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 08/09/2021
שם: תכנית מפורטת
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 3,203.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי טר/במ/ 3006
כפיפות תממ/3 /21
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7783 ח"ח4-5
מטרת הדיון
המשך דיון לפי בקשת יוזם התכנית וסגן ראש העיר .
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
המרת חלק מדרך מאושרת למגורים א וממגורים ג לדרך חדשה בהסכמת בעלים.
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
16/6/2021
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-0534693
מגיש התכנית
עורך התכנית:
•מגיש: רשות מקומית טירה
• רשות מקומית
• רשות מקומית
•יזם: מנסור שריף
•מתכנן: פדילה נעים
•בעל הקרקע: מנסור כמאל
• מנסור גמאל
• מנסור פואד
• מנסור שריף
•מודד: גלגולי ראיד
10 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 08/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
שם התכנית –המרת חלק מדרך מאושרת
למגורים וממגורים לדרך.
שטח התכנית : 3.238 דונם
גרסת הדפסה - הוראות : 16 תשריט : 13
רשות מקומית–
טירה
מהנדס פדילה נעים
כתובת: טירה אזור צפוני
גושים וחלקות:
גושים 7783
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
4-5
עיקרי התכנית
ה. מטרות התוכנית :
המרת חלק מדרך מאושרת למגורים וממגורים לדרך חדשה בהסכמת הבעלים
ב. עיקרי הוראות התוכנית :
- קביעת קווי בניה לפי תשריט
- הרת חלק מדרך מאושרת למגורים א'
- המרת חלק משטח מגורים ג' לדרך חדשה.
- איחוד וחלוקה בהסכמת כל הבעלים בכל שטח התכנית לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון
ובניה
- הריסת הגדרות המסומנים להריסה בתשריט המצב המוצע .
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: טר/במ/3006
11 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 08/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
המפה להלן מראה את תשריט מצב מוצע
1.ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון
כמותי ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
דרך מאושרת מ"ר 1026 895.04 130.96
יש שינוי
הפחתת שטח הדרך
המאושרת
מגורים מ"ר 1994
מגורים א
1438.79
מגורים ב
556.37
אין שינוי בשטח רק לגבי
היעוד במגורים
שביל מ"ר 216 216.63 0.63 הוספה למצב מוצע
דרך מוצעת מ"ר 131.92
סכה"כ 3236 3238.75 2.75 ההפרש למען מצב מוצע
2.ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה
א. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
מגורים א' 1438.79 44.42
מגורים ב 556.37 17.18
דרל מאושרת 895.04 27.64
דרך מוצעת 131.92 4.04
שביל 216.63 6.69
סכה"כ 3238.75 99.97
3.ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר– מצב מוצע :
12 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 08/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס'
טר/3006
מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע
יעוד הקרקע מגורים ג ' מגורים ג' וב' -
אחוזי בנייה
עיקריים
משתנה לפי גודל
המגרש 30% לכל
קומה עד 3 קומות
אחוז בניה נע בין 36%-40%
אחוזי בנייה
לשרות
5% משטח המגרש
5% משטח המגרש
אחוזי בנייה
כוללים
35% בין 36%-40%
מספר קומות 3 קומות
או 3 קמעל קומת
עמודים מפולשת
גובה מבנה 12 13
תכסית קרקע
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות + טבלאות הקצאה + נספח תנועה
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
לפי תכנית
מתאר
טר/3006
תכנית זו רק משנה את המפורטבתכנית
תממ//3 /21
התכנית כפופה לממ 3 /21
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה שהוצגו בדיון מיום 30.6.2021 :
רקע
לאחר הפקדת התכנית נתקבלו התנגדויות.
המתנגדים השמיעו את טענותיהם בפני מליאת הוועדה .
הוועדה החליטה ביום 18.12.2019 לערוך שינויים ותיקונים בתכניתולהפקידה מחדש.
חלק מהמתנגדים הגישו ערר על החלטת הוועדה מיום 18.12.2019.
וועדת הערר הורתה על מחיקת הערר
יש לציין שהתכנית נשלחה לעיון השר לפי סעיף 109 א. לחוק והיא נקבעה כלא טעונה אישורו בכפוף
לתיקונים טכניים שצוינו במכתב המחוז מיום 24.10.2017.
התכנית מוחזרת לדיון לבקשת יוזם התכנית כמאל מנסור וזאת לצורך עדכון חברי המליאה בעניין
מוסכמות חדשות בין הצדדים ( המתנגדים והיוזמים .
הוחלט בישיבת הוועדה מס' 2021001 מיום 30.6.2021 הוחלט
לאחר שמיעת יוזם התכנית ובא כוח המתנגדים , מליאת הוועדה מחליטה להוריד את התכנית מסדר היום עד קבלת
חוות דעת היועץ המשפטי ומהנדס הוועדה .
התכנית מוחזרת להמשך דיון ושמיעת חוות דעת היועמ"ש והמהנדס.
המלצות
חוות דעת היועמ"ש והמהנדס יוצגו בפני חברי הוועדה ביום הדיון.
13 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 08/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 4
סעיף 4
תוכנית מפורטת: 403-1013523
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 08/09/2021
שם: שינוי בבינוי ובזכויות לבית מגורים בצפון טירה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 487.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 4 גרסת תשריט: 3
יחס לתכנית
שינוי טר/במ/3006
כפיפות תממ/3/21
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
התכנית נמצאת בצד צפוניי של טירה והי אחרי מגרש כדור רגל כי 500מ מצד צפון
בעלי עניין:
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7771 ח"ח37
מטרת הדיון
המלצה בפני הוועדה המחוזית .
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
שינוי בבינוי ובזכויות לבית מגורים בצפון טירה:
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
עניינה של תכנית לתגבור זכויות בנייה מ 105 % ל180 % כולל שטחי שרות
התכנית בסמכות הוועדה המחוזית .
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
30/8/21
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1013523
שם התכנית – שינוי בבינוי ובזכויות לבית
מגורים בצפון טירה
שטח התכנית : 0.487 דונם
גרסת הדפסה - הוראות 4 תשריט 3
מגיש התכנית
אלהאם מטר
עורך התכנית:
פדילה נעים
כתובת: טירה
•מגיש: אלהאם מטר
•יזם: אלהאם מטר
•מתכנן: פדילה נעים
• גלאל מנסור
14 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 08/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
גושים וחלקות:
גושים
7771
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
37
עיקרי התכנית
ו. מטרות התוכנית :
שינוי בבינוי ובזכויות לבית מגורים בצפון טירה
ז. עיקרי הוראות התוכנית :
1) שינוי קווי בנין כמסומן בתשריט
2) שינוי זכויות והוראות בניה
3) תוספת קומת בנין אחד
4) תוספת יח"ד אחת
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: במ/טר/3006
15 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 08/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
המפה להלן מראה את תשריט מוצע
1. בינוי
16 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 08/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
מגורים ג' מ"ר 487 486.92 0.08
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
ב. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
מגורים ב 486.92 100
סה"כ 486.92 100
ג. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
יעוד קרקע מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס'
טר/3006
מוצע ע"פ התוכנית
הערות לגבי השינוי המוצע
מגורים ג' 35% בכל קומה
מותר 3 קומות
או 3 מעל קומה
מפולשת
47%
4 קומות
-
שינוי באחוזי הבניה ומס הקומות המותר
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון+נוסח טאבו+ נספח בינוי וחניה
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
טר/306 סוג היחס (שינוי
תממ/ 3/ 21 יחס כפיפות
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עניינה של תכנית בסמכות מחוזית לתגבור זכויות בניה במגרש ממיועד למגורים מ – 105 % ל- 180
לשטח כולל שרות
ותוספת יחידות דיור ושינוי בהוראות הבינוי .והכל לצורך יצירת מסגרת תכנונית חוקית להכשרת
מבנה מגורים משותף קיים ללא היתר .
ההצעה התכנונית אינה חורגת מאופי הסביבה ואינה סותרת את הנחיות תכנית המתאר .
מדובר בבקשה לתוספת אחוזי בנייה ויחידות דיור באופן סביר ,
על כן, הצוות המקצועי בוועדה סבור כי מדובר בתכנית ראויה וממליץ בפני חברי הוועדה להמליץ
בפני הוועדה המחוזית להפקיד אותה בתנאים כלהלן
1.צירוף נספח בוני מפורט למיצוי כל זכויות הבנייה במגרש אשר ייערך על רקע נספח תנועה וחניה
ערוך ומאושר ע"י יועץ מוסמך.
2. הפקדת כתב התחייבות לשיפוי הוועדה בגין כל תביעה צפוייה עקב אישור התכנית
3. תיאום עם תאגיד המים והביוב
TBPIRUT0000 5
17 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 08/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
סעיף: 5
תשריט חלוקה: חמ-2531 +1
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 08/09/2021
שם: הצעת חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 27,256.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7760 חלקות 73
מטרת הדיון
אישור תשריט לצורכי ריעשום בהתאם לתכנית איחוד וחלוקה מאושרת מס-403-0764985
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
אישור תשריט לצורכי ריעשום בהתאם לתכנית איחוד וחלוקה מאושרת מס-403-0764985
לאחר אישור תכנית מס 403-0764985 שעניינה איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים ,יוזם התכנית
הגיש תשריט לצורכי רשום תואם את התכנית המאושרת .
התשריט נבדק במחלקת התכנון בוועדה ,
המלצות
לאשר את התשריט במתכונת תשריט לצורכי רישום אשר
יכלול את כל תחום התכנית המאושרת מס' 403-0764985 קרי שתי החלקות
73+74 גוש 7760 .. בשלב זה לא נדרש חתימת בעלים
•יוזם: עיראקי מחמד עבד אלרחים
•מגיש: עיראקי מחמד עבד אלרחים
•מודד: מנסור גלאל
18 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 08/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 6
סעיף 6
תשריט חלוקה: חמ-2563
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 08/09/2021
שם: תשריט לוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 12,841.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7760 חלקות 54
מטרת הדיון
אישור תשריט חלוקה
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
תשריט החלוקה המוגש אינו ערוך ע"פ תקנות המדידה כמתחייב ,אינו ברור באם מדובר בתשריט חלוקה
תכנוני ו/או קנייני ,לא צורפה טבלת הקצאה לבעלים ולא חתימות .
ככל שמדובר בתשריט חלוקה תכנוני יש להפעלי תקנה 63ב
המלצות
לא לאשר את התשריט במתכונתו הנוכחית .
- התשריט לא ערוך בהתאם לתקנות המודדים .
-התשריט לא תואם הוראות התכנית לעניין גודל מגרש מינימאלי ולא לקווי הבניין.
-לא ברור באם מדובר בתשריט תכנוני תואם ת.ב.ע ובאם מדובר בתשריט קנייני.
-לא צורפו מסמכי קשר בעלות למבקקש אישור התשריט .
- לא צורפה טבלת הקצאה ולא חתימות בעלים רשומים בטאבו.
•יוזם: גלגולי מותנא
•מודד: גלגול ראיד
19 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 08/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 7
סעיף 7
תשריט חלוקה: חמ-2327 +4
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 08/09/2021
שם: תשריט חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 539.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7778 ח"ח1
מטרת הדיון
אישור תשריט איחוד וחלוקה חלקי בהסכמת הבעלים
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
מדובר בחלוקה חדשה ופנימית בהסכמת הבעלים ל2 מגרשים מאושרים בתשריט קודם
התשריט מציע חלוקת שני המגרשים ל-4 מגרשים שעומדים בהוראות התכנית מס' טר/3005 לעניין גודל מגרש מינימאלי וחזית
מגרש למעט מגרש מס' 26/1 אשר פורסמה עבורו הקלה בשיעור 10 % לעניין חזית מגרש מינימאלית
המלצות
לאשר את תשריט איחוד וחלוקה בתנאים :
דרישות
1- כותרת התשריט תשונה לתשריט חלוקה במקום הצעת חלוקה
2- תימסר התחייבות מודד מוסמך לסימון גבולות המגרשים בהתאם לתשריט החתום.
3- סידור טבלת ההקצאהוהחתימות
4. תיקונים והשלמות לפי הנחיות מחלקת התכנוןבוועדה .
•יוזם: משאיך חסן שפיק
•מודד: גלגולי ראיד
20 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 08/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 8
סעיף 8
תשריט חלוקה: חמ-583 +10
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 08/09/2021
שם: תשריט חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 325.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7777 ח"ח8
מטרת הדיון
אישור תשריט איחוד וחלוקה חלקי בהסכמת הבעלים
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
מדובר באיחוד וחלוקה חדשה ל-3 מגרשים מאושרים לפי תכנית מס' ממ 920
המגרשים החדשים עדיין מקיימים אחר הוראות התכנית לעניין גודל מגרש מינימאלי ורוחב חזית
המלצות
לאשר את תשריט האיחוד וחלוקה בתנאים :
דרישות
1. עריכת התשריט כתשריטחלוקה ולא כמפת מדידה .
2.צירוף טבלת יעודים והקצאה לתשריט וחתימת בעלי המגרשים כולל אימות
החתימות ע"י עורך דין.
3. התשריט ייערך בהתאם לתכנית ממ/1/920
4. המדידה תהיה עדכנית ל-6 חודשים
5. התחייבות מודד לסימון הגבולות החדשים בהתאם לתשריט
6. תיקונים טכניים ע"פ הנחיות מחלקת התכנון בוועדה .
•יזם: אבו חיט ג'מאל אחמד
•מודד: עאזם חאלד
21 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 08/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 9
סעיף 9
תשריט חלוקה: חמ-2062 +1
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 08/09/2021
שם: תשריט חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 446.000 מ"ר
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7778 ח"ח21
מטרת הדיון
אישור תשריט חלוקה בהסכמה לחלקה 21 גוש 7778.
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט מקיים אחרי הורואת תכנית טר/3005 לעניין גודל מגרש מינימאלי ורוחב חזית
התשריט מוגש בהסכמת הבעלים
המלצות
לאשר את תשריט החלוקה בתנאים .
דרישות
-התחייבות מודד לסימון גבולות המגרשים בהתאם לתשריט .
- תיקונים טכניים בהתאם להנחיות מחלקת התכנון בוועדה .
•יוזם: קאסם נגם מוחמד
•מודד: עאזם חאלד
22 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 08/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 0
סעיף 10
תשריט חלוקה: חמ-2525 +2
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 08/09/2021
שם: תשריט חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 16,906.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7765 חלקות 79
מטרת הדיון
אישור תשריט חלוקה בהסכמה לחלקה מס' 79 גוש 7765
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט מוגש במתקונת תצ"ר שכולל שינויים מתשריט חלוקה קודם מאושר
המלצות
לאשר את התשריט כתשריט חלוקה בהסכמת הבעלים כשינוי לתשריט קודם מאושר לחלקה
תשריט לצורכי רישום חייב להישען ולהתאים לתכנית חלוקה מאושרת ו/או תשריט חלוקה מאושר.
לכן בטרם הכשת התשריט במתכונת תצ"ר יש לאשר את התשריט כתשריט חלוקה המשנה את התשריט המאושר
ולאחר מכן להמשיך לתצ"ר .
דרישות
תיקון התשריט בהתאם להנחיות מהנדס הוועדה ובהתאם
לדרישות טכניות של מחלקת התכנון בוועדה .
- התשריט ייערך כתשריט איחוד וחלוקה המשנה את החלוקה המאושרת ולא כתצ"ר.
- אימות חתימות הבעלים בפני עורך דין .
•יוזם: מוחמד מנסור
•מודד: עיראקי ויסאם
23 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 08/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 1
סעיף 11
תשריט חלוקה: חמ-2555
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 08/09/2021
שם: הצעת חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 20,180.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7760 חלקות 51
מטרת הדיון
איושר תשריט חלוקה במתכונת תצ"ר בחלקה מס' 51 גוש 7760
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט מוגש במתכונת תצ"ר שכולל שינויים תכנוניים ללא אישור תשריט חלוקה קודם ו/או תכנית מפורטת שעניינה חלוקה
חדשה .
התשריט מהוועה שינוי לחלוקה המוצעת בתמ"ל/1060 ובשוני מהתצ"ר שאושר ע"י הוועדה
המלצות
לא ניתן לאשר את התשריט במתצכונתו המוגשת היות ואין לאשר תשריט
לצורכי רישום שאינו תואם תכנית מפורטת ו/או תשריט חלוקה מאושר ע"י הוועדה .
- בטרם אישור התצ"ר יש לפעול לאשר תשריט חלוקה בהסכמת הבעלים ככל שניתן ובמידה ולא
יושגו הסכמות יהיה ניתן לאשר את השינוי בחלוקה רק באמצעות תכנית מפורטת שעניינה
חלוקה חדשה עם טבלאות הקצאה ואיזון .
•יוזם: שאדי חאתם דעאס
•מודד: חאלד עיראקי
24 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 08/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 2
סעיף 12
תשריט חלוקה: חמ-2564
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 08/09/2021
שם: הצעת חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 746.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7778 ח"ח13
מטרת הדיון
אישור תשריט חלוקה בהסכמה לחלקה מס' 13 גוש 7778
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת לוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט תואם תכנית מס' טר/3005 ומקיים אחרי הוראותיה לעניין גודל מגרש מינימאלי ורוחב חזית
המלצות
לאשר את התשריט בתנאים
דרישות
תיקונים טכננים ע"פ הנחיות מחלקת התכנון בוועדה
•יוזם: עטיר עסמת חסן
•מודד: עאזם חאלד
25 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 08/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 3
סעיף 13
תשריט חלוקה: חמ-2339 +3
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 08/09/2021
שם: הצעת חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 3,158.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7760 ח"ח37
מטרת הדיון
אישור תשריט איחוד וחלוקה לחלק מחלקה מס' 37 גוש 7760
בהתאם לתכנית תמ"ל/1060
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
תשריט החלוקה מקיים אחרי הוראות תמ"ל/1060 ל
המלצות
לאשר את התשריט בתנאים :
דרישות
1. צירוף מסמכי קשר בעלות של יורשי בעל ההקצאה לפי טבלת ההקצאה
של תכנית תמ"ל/1060
2. חתימת כל היורשים ובעלי הזכויות לירושי בעל ההקצאה המופיע בטבלאות
התכנית תמ"ל/1060
3. תיקונים טכניים ודרישות נוספות בהתאם להנחיות מחלקת התכנון בוועדה
•יוזם: אדם סאמר גלגולי
•מודד: גלגולי ראיד
26 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 08/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 4
סעיף 14
תשריט חלוקה: חמ-2377 +8
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 08/09/2021
שם: תשריט חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,071.000 מ"ר
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7771 ח"ח37
מטרת הדיון
אישור תשריט איחוד וחלוקה לשני מגרשים מאושרים מקודם
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
לא צורפה חתימת בעל המגרש המזרחי מס' 3/37 לפי התשריט המאושר הקודם
המלצות
לא ניתן לאשר תשריט איחוד וחלוקה ללא הסכמת וחתימת בעלי המגרשים המקוריים
ממליץ להוריד את התשריט מסדר היום עד קבלת הסכמת בעל המגרש המזרחי מס' 3/37 לפי תשריט קודם
•יוזם: נאסר גהאד
•מודד: גלגולי ראיד
27 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 08/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך
08/09/21
תאריך: 02/09/2021
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת
עמ.
1 20210104 00/00/00 7760 54 54/13/
1
גלגולי מותנא מוחמד מסלח טירה 22
2 20200112 00/00/00 7765 3 7 מנסור אחמד חסן טירה 23
3 20210116 00/00/00 7765 3 2 מנסור מחמוד חסן חליווה טירה 24
4 20210002 00/00/00 7771 39 2 שביטה אקבאל חליל טירה 25
5 20210112 00/00/00 7765 29 20 גאבר דארין מאזן תופיק טירה 26
6 20210050 00/00/00 7760 22 22/4/1 סמארה חאלד אחמד היטלי טירה 27
7 20210103 00/00/00 7781 32 2 פדילה רבאב עבד אלריחם טירה 28
8 20210097 00/00/00 7754 19 2/19/2 מנסור אימאן טירה 29
9 20210098 00/00/00 7754 19 2/19/2 מנסור אמגד טירה 30
10 12224 00/00/00 7783 27 5 עקפה לואי עבד אלחלים טירה 30
11 20210111 00/00/00 7766 35 3 בשארה עאמר בשארה טירה 31
12 20210101 00/00/00 7767 56 3 גבאלי הייתם טירה 32
13 20210114 00/00/00 7767 20 15/20/
2
מנסור מוהנד נזיה חנון טירה 33
14 20210115 00/00/00 7778 21 1/21/2 קאסם נגם מוחמד טירה 34
15 20210113 00/00/00 7778 21 1/21/1 סמארה נור מוחמד טירה 35
16 6644 00/00/00 7773 41 2 מנסור חדיגה חליל עבד
אלחפיז
טירה 36
17 4948 00/00/00 7778 27 4 נאסר ראוף + וסאם טירה 37
18 20210042 00/00/00 7783 7 10 עקפה יחיא טירה 38
19 20210117 00/00/00 7769 71 52 בשארה מוחמד עבד אלקאדר טירה 39
20 20210088 00/00/00 7765 75 56 קאסם אולפת עבד אלרחמאן טירה 40
21 20210110 00/00/00 7773 51 4 בשארה חוריה טירה 41
28 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 08/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1
מספר בקשה: 20210104 תיק בניין: 8359
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 08/09/2021
מבקש:
•גלגולי מותנא מוחמד מסלח
בעל הנכס:
• גלגולי מותנא מוחמד מסלח
עורך:
• גלגולי עאיד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 336.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה 54 מגרש: 54/13/1 יעוד: מגורים ב
תכנית: תמ"ל 1060
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
יחידת דיור קוטג דו קומתי "קיים מוצע" + גדר
הערות בדיקה:
מבוקש רישוי מבנה מגורים דו משפחתי קיים בשתי קומות
הבקשה נשענת על בקשה לאישור תשריט איחוד וחלוקה מס' 2563 שמוגש לאישור בישיבה זו
מבדיקה טכנית של תשריט החלוקה עולה כי התשריט אינו מוגש בהתאם להוראות תכנית תמ"ל/1060 ואינו ערוך לפי תקנות
המודדים כנדרש.
הבקשה איך שמוגשת לוועדה חורגת מהוראות התכנית המאושרת .לעניין קווי בניין ותכסית מותרת.
>
ה מ ל צ ו ת:
לא ניתן לאשר את הבקשה להיתר בטרם אושר תשריט החלוקה המוגש יחד עם הבקשה
להיתר.להשהות את הדיון בבקשה לאחר אישור תשריט החלוקה . ממליצים גם למבקש
ההיתר ועורך הבקשה לתקן את הבקשה לאחר תיאום עם מהנדס הוועדה .
29 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 08/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2
מספר בקשה: 20200112 תיק בניין: 5454
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 08/09/2021
מבקש:
•מנסור אחמד חסן
בעל הנכס:
• מנסור אחמד חסן
עורך:
• עבדול ראזק עבד והאב
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 834.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה 3 מגרש 7 יעוד: מגורים ג
תכנית: טר/במ/3003
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
בית מגורים 3 קומות 6 יחידות דיור על עמודים קיים מוצע לרישוי
הערות בדיקה:
הבקשה מוחזרת לדיון לאחר החלטת ועדת ערר שביקשה להחזיר לדיון בפני מליאת הוועדה ושמיעת המתנגד.
הבקשה תוקנה בהתאם לדרישות מחלקת הרישוי והמהנדס ומוחזרת לדיון.
המתנגד זומן להשמיע את טיעוניו בפני המליאה .
>
ה מ ל צ ו ת:
המלצות ינתנו לאחר שמיעת הצדדים.
30 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 08/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3
מספר בקשה: 20210116 תיק בניין: 7848
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 08/09/2021
מבקש:
•מנסור מחמוד חסן חליווה
בעל הנכס:
• מנסור מחמוד חסן חליווה
עורך:
• חאסקיה רנא
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 626.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 3 מגרש 2 יעוד: מגורים ג
תכנית: טר/במ/3003
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
יחידת דיור קוטג דו קומתי "קיים מוצע" + גדר
הערות בדיקה:
מדובר בבקשה להכשרת מבנה מגורים קיים בשתי קומות .
המבנה חורג לתחום קו בניין קדמי ,נדרש להציע פתרון תכנוני לחריגה ו/או פרסום הקלה במידה ומדובר הקלה לפי רב מבנים
קיימים באותה חזית .
לבקשה להיתר הוגשה התנגדות ( חאלד מנסור ) במסגרת התנגדות כללית לכל הניה בחלקה.
המתנגד זומן לדיון להשמעת טיעוניו בפני מליאת הוועדה .
יש לציין שהמבקש קיבל היתר קודם בטרם התחלת הבנייה ( מס' 4668 ) , ולאור חריגות מההיתר
בעל ההיתר מבקש להכשיר את החריגות שביצע במהלך הבניה .
>
ה מ ל צ ו ת:
המלצת היועמ"ש והמהנדס ינתצנו לאחר שמיעת הצדדים.
31 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 08/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 4
סעיף 4
מספר בקשה: 20210002 תיק בניין: 8314
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 08/09/2021
מבקש:
•שביטה אקבאל חליל
בעל הנכס:
• שביטה אקבאל חליל
עורך:
• שביטה מוחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 74404979701
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 340.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7771 חלקה 39 מגרש: 2 יעוד: מגורים ג
תכנית: טר/במ/3006
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי + עליית גג + מ.מ.ד + גדר
הערות בדיקה:
בישיבה הקודמת הוחלט להעביר את הבקשה לדיון נחה וזאת על מנת לאפשר לצדדים
להשמיע את טיעוניהם בפני מליאת הוועדה .
הצדדים ( המבקשים והמתנגדים ) זומנו לדיון .
>
ה מ ל צ ו ת:
המלצת היועמ"ש והמהנדס ינתצנו לאחר שמיעת הצדדים.
32 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 08/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 5
סעיף 5
מספר בקשה: 20210112 תיק בניין: 2329
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 08/09/2021
מבקש:
•גאבר דארין מאזן תופיק
בעל הנכס:
• גאבר דארין מאזן תופיק
עורך:
• עיראקי אחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 456.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה 29 מגרש 20 יעוד: מגורים ג
תכנית: טר/1068, ממ 1/920
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
יחידת דיור בקומת קרקע קיים מוצע + גדר
הערות בדיקה:
רישוי מבנה מגורים חד משפחתי בקומת קרקע
קיימת חריגה בקוו הבניין האחורי
נדרש לפרסם הקלה
10 % עם פתחים
30 % ללא פתחים
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לפרסום הקלה בעניין החריגה בקוו בניין אחורי.
יילחו הודעות לגובלים ,במידה ויתקבלו התנגדויות הבקשה תוחזר לדיון.
33 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 08/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 6
סעיף 6
מספר בקשה: 20210050 תיק בניין: 8334
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 08/09/2021
מבקש:
•סמארה חאלד אחמד היטלי
בעל הנכס:
• סמארה חאלד אחמד היטלי
עורך:
• שביטה מוחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 606.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה 22 מגרש 22/4/1 יעוד: מגורים ג
תכנית: טר/במ/3004
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
בית מגורים שתי יחידות דיור קיים מוצע
הערות בדיקה:
הבקשה הוגשה כמבנה בהקמה ,הבקשה ירדה מסדר היום בישיבה קודמת וזאת לאור ממצאי
דוח הפקוח שהעלה כי הבנייה כבר בוצעה בשטח וקיימת חריגה לתחום קווי בניין קדמיים לדרך ,קרי הבקשה המוגש לאישור
אינה תואמת המצב הקיים בשטח ,
הבקשה מוחזרת להמשך דיון לאחר תיקונה ועדכון בהתאם למצב הקיים בשטח .
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לפרסום הקלה בעניין החריגה בקוו בניין קדמי לדרך
ככל שניתן לפרסמה בהתאם למצב רב המבנים הקיימים מצומת לצומת .
במידה וניתן לפרסם את הההקלה יש לשלוח הודעות לגובלים כמתחייב מכוח החוק.
היה וההקלה לא חלה על המבנה החורג בהתאם לרב המבנים הקיימים הפתרון התכנוני
הראוי להכשרת החריגה הנו אך ורק דרך תכנית מפורטת שעניינה הקטנת קווי בניין ושינוי
בהוראות בדבר בינוי.
34 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 08/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 7
סעיף 7
מספר בקשה: 20210103 תיק בניין: 1066
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 08/09/2021
מבקש:
•פדילה רבאב עבד אלריחם
בעל הנכס:
• פדילה עבד אלריחם עבד אלראזק
עורך:
• עיראקי אחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 99.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7781 חלקה 32 מגרש 2 יעוד: מגורים ד' מיוחד
תכנית: ממ/1/920
תאור בקשה
הקמת גדר בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת גדר מבטון בגבול המגרש
הערות בדיקה:
מבוקש הקמת גדר בהתאם לגבול המגרש ,
לבקשה להיתר הוגשה התנגדות מטעם השכן,
המתנגד והמבקש זומנו להשמעת טיעוניהם בפני מליאת הוועדה .
>
ה מ ל צ ו ת:
המלצת היועמ"ש והמהנדס ינתצנו לאחר שמיעת הצדדים.
35 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 08/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 8
סעיף 8
מספר בקשה: 20210097 תיק בניין: 4824
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 08/09/2021
מבקש:
•מנסור אימאן
בעל הנכס:
• מנסור אימאן
עורך:
• חאסקיה רנא
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 456.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7754 חלקה 19 מגרש 2/19/2 יעוד: מגורים ג
תכנית: טר/במ/3005
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
רישוי שתי יחידות דיור קיימות מתוך מבנה משותף קיים הכולל 4 יחידות דיור
הערות בדיקה:
מבוקש רישוי לשתי יחידות דיור בשתי קומות מתוך מבנה מגורים משותף קיים .
שתי יחידות האחרות מוגשות בבקשה נפרדת מס' 20210098 .
שתי היחידות המוגשות בבקשה זו נמצאות בתוך אזור מגורים מאושר לפי טר 3005 .
יש לציין שהמבנה נמצא בקוו בניין 0 עם דרך מוצעת עבורה טרם הופקדה התכנית ולא פורסמה עבורה הודעה לפי סעיף
77+88 לחוק , קרי אין לה מעמד סטטוטורי וחוקית לא נוכל להתייחס לה.
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה להיתר לרישוי שתי היחידות הדיור בתנאים כלהלן :
גליון דרישות
- חתימת הבעלים השותפים במגרש על הבקשה להיתר.
- תיקון המצבית בעניין הדרך המוצעת , אין לסמנה כל עוד אין לה מעמד סטטוטורי.
- יחידות הדיור המוגשות בבקשה זו יכללו את כל חלקי שתי הדירות לרבות חדרי המדרגות.
- דרישות נוספות בהתאם למחלקת הרישוי בוועדה.
36 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 08/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 9
סעיף 9
מספר בקשה: 20210098 תיק בניין: 4824
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 08/09/2021
מבקש:
•מנסור אמגד
בעל הנכס:
• מנסור אמגד
עורך:
• חאסקיה רנא
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 456.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7754 חלקה 19 מגרש 2/19/2 יעוד: מגורים ג
תכנית: טר/במ/3005
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
בית מגורים שתי יחידות דיור "קיים מוצע"
הערות בדיקה:
מבוקש רישוי שתי יחיוד דיור מתוך מבנה מגורים משותף קיים
שתי היחידות האחרות מוגשות בבקשה להיתר מס' 202010097 .
שתי היחידות המוגשות בבקשה זו חורגות לתחום שטח חקלאי ע"פ תכנית טר/3005.
>
ה מ ל צ ו ת:
לדחות את הבקשה להיתר היות ומדובר בחלקי מבנה קיימים בתחום שטח חקלאי
ע"פ טר/3007
37 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 08/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 0
סעיף 10
מספר בקשה: 12224 תיק בניין: 3195
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 08/09/2021
מבקש:
•עקפה לואי עבד אלחלים
בעל הנכס:
• עקפה לואי עבד אלחלים
עורך:
• חאסקיה רנא
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 422.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7783 חלקה 27 מגרש 5 יעוד: מגורים ג
תכנית: טר/במ/3006
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת גדר מבטון בגבולות המגרש
הערות בדיקה:
מבוקש הריסת הגדרות הקיימות והחורגות מתחום המגרש לתחום דרך מאושרת והמוביל הארצי ובניית גדר חדשה בגבולות
המגרש לפי תשריט חלוקה מאושר התואם תכנית מפורטת טר/3006.
יש לציין שחלק מהגדר המוצעת בצד דרומי עולה על חלקי מבנה מגורים קיים ללא היתר אשר חורג לתחום דרך מאושרת מס'
106 .
בנוסף הצעת הגדר החדשה שומרת את כניסה מכיוון המוביל הארצי בניגוד להוראות התכנית החלה במקום
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הגעידור המוצע בתנאים כלהלן :
גליון דרישות
- קבלת דוח פקוח מפורט למצב הקיים בשטח .
- הריסת חלקי הגדרות החורגות לתחום דרך והמוביל הארצי בטרם מתן ההיתר .
- לא ניתן לאשר גדרות עולות על מבנה קיים ,יש להציע פתרון תכנוני ראןי בהתאם לנדרש.
- לסגור את הפתחים /השערים מצד מערב בגבול המוביל הארצי.
- יש לפעול להסדרת מבנה המגורים הקיים בתחום המגרש / ללפםתוח בקשה להיתר בטרם מתן
ההיתר לגדרו
- תנאים טכניים נוספים בהתאם לדרישות מחלקת הרישוי .
38 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 08/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 1
סעיף 11
מספר בקשה: 20210111 תיק בניין: 7648
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 08/09/2021
מבקש:
•בשארה עאמר בשארה
בעל הנכס:
• בשארה עאמר בשארה
עורך:
• בשארה פהמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 4719.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7766 חלקה 35 מגרש 3 יעוד: שטח חקלאי
תכנית: טר/3007
תאור בקשה
שימוש חורג בניה חדשה
מ ה ו ת:
שימוש חורג מסככה ומחסן חקלאי לאחסון טולטיקה..
הערות בדיקה:
הבקשה היא בניה חדשה השימוש העיקרי הוא שימוש חורג מסככה ומחסן חקלאי לאחסון טילטיקה + גדר רשת בחלקה 35 גוש
7766 התכניתהחלה במקום היא טר/3007 בהתייחס לתכנית המתאר מח 281 .
קיים היתר בנייה לסככה חקלאית ומחסן מס 4839
>
ה מ ל צ ו ת:
להמליץ בפני הוועדה המחוזית לאשר את השימוש החורג לתקופה של 5 שנים
בתנאים כלהלן :
גליון דרישות
- פרסום הודעה על הבקשה לשימוש חורג ושליחת הודעות לגובלים כמתחייב מכוח החוק.
- הגבלת השימוש ל- 5 שנים
- אישו היחידה הסביבתית .
- אישור משרד הבריאות לבקשה
-אישור מכבה אש .
- צירוף דוח פקוח מפורט לבקשה להיתר בטרם הגשתה לוועדה המחוזית .
39 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 08/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 2
סעיף 12
מספר בקשה: 20210101 תיק בניין: 3072
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 08/09/2021
מבקש:
•גבאלי הייתם
בעל הנכס:
• גבאלי הייתם
עורך:
• בשארה פהמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 1536.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7767 חלקה 56 מגרש 3 יעוד: שטח חקלאי
תכנית: טר/3007
תאור בקשה
שימוש חורג בניה חדשה
מ ה ו ת:
שימוש חורג מסככה חקלאית למוסך רכב ומחסן לחומרי בניין
הערות בדיקה:
מבוקש שימוש חורג מחקלאי למוסך לתיקון רכב ומחסן לחומרי בניין , עבור שני מבנים שניתן להם שני היתרי בנייה כסככות
חקלאיות .
היתר ראשון : מס' 2391
היתר שני 3085
יש לציין שהמבנים נמצאים בתחום פרוזדור החשמל לפי תמ"א10
>
ה מ ל צ ו ת:
להמליץ בפני הוועדה המחוזית לאשר את השימוש החורג לתקופה של 5 שנים
בתנאים כלהלן :
גליון דרישות
- פרסום הודעה על הבקשה לשימוש חורג ושליחת הודעות לגובלים כמתחייב מכוח החוק.
- השימוש יוגבל ל 5 שנים
-אישור משרד הבריאות.
-אישור משרד איכות הסביבה .
- אישור חברת החשמל .
-צירוף דוח פקוח מפורט לבקשה בטרם הגשתה לוועדה המחוזית .
40 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 08/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 3
סעיף 13
מספר בקשה: 20210114 תיק בניין: 4820
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 08/09/2021
מבקש:
•מנסור מוהנד נזיה חנון
בעל הנכס:
• מנסור מוהנד נזיה חנון
עורך:
• עיראקי וסאם
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 960.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7767 חלקה 20 מגרש 15/20/2 יעוד: שטח חקלאי
תכנית: טר/3007
תאור בקשה
מבנה חקלאי בניה חדשה
מ ה ו ת:
תכנית שינויים להיתר בניה מס' 4708 בגובה הסככה
הערות בדיקה:
מדובר בבקשה לתכנית שינויים מהיתר קודם מס' 4708 לסככה חקלאית כולל מחסן וגדר מרשת
שניתן ביום 18.7.2018 .
מדובר בשינוי בגובה הסככה 8.85 במקום 6.00 מ' ושינוי מיקום המחסן בתוך הסככהב וללא שינוי בגודל הסככה ומיקומה
בתוך המגרש.
נתקבל דוח פקוח שהעיד על התאמת הבקשה להיתר לקיים בשטח.
>
ה מ ל צ ו ת:
מבחינה תכנונית לא מדובר בשינוי מהותי מההיתר שניתן , יחד עם ממליץ לדון בסוגייה בפני
מליאת הוועדה .
41 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 08/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 4
סעיף 14
מספר בקשה: 20210115 תיק בניין: 8363
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 08/09/2021
מבקש:
•קאסם נגם מוחמד
בעל הנכס:
• קאסם נגם מוחמד
עורך:
• עיראקי אחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 446.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7778 חלקה 21 מגרש 1/21/2 יעוד: מגורים ג
תכנית: טר/במ/3005
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
יחידת דיור קוטג דו קומתי "קיים מוצע" + גדר
הערות בדיקה:
מדובר בהסדרת מבנה מגורים קיים תואם הוראות תכנית טר/3005 ונשען על תשריט חלוקה בהסכמה מס 1+2062 אשר מובא
לאישור בישיבה זו.
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי בוועדה להסדרת מבנה מגורים קיים.
42 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 08/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 5
סעיף 15
מספר בקשה: 20210113 תיק בניין: 8362
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 08/09/2021
מבקש:
•סמארה נור מוחמד
בעל הנכס:
• סמארה נור מוחמד
עורך:
• שביטה מוחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 100000647371
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 446.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7778 חלקה 21 מגרש 1/21/1 יעוד: מגורים ג
תכנית: ממ/1/920
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי + גדר
הערות בדיקה:
מבוקש הקמת מבנה מגורים חדש חד משפחתי בתך מגרש ביעוד מגורים בהתאם לתשריט חלוקה בהסכמה מס' 1+20062 אשר
מובא לאישור בישיבה זו.
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת רישוי בהתאם לבניה חדשה .
43 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 08/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 6
סעיף 16
מספר בקשה: 6644 תיק בניין: 3957
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 08/09/2021
מבקש:
•מנסור חדיגה חליל עבד אלחפיז
בעל הנכס:
• מנסור חדיגה חליל עבד אלחפ
עורך:
• מחמוד אלעובידי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 977.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7773 חלקה: 41 מגרש 2 יעוד: מגורים ג
חלקה: 41 מגרש 3
תכנית: טר/במ/3003
תאור בקשה יח"ד
מגורים בניה חדשה 2
מ ה ו ת:
בית מגורים קוטג דו משפחתי "קיים מוצע" -
שינוי שם
הערות בדיקה:
מבוקש שינוי שם בעל ההיתר מס' 826 מיום 5.1.99 ללא כל שינוי תכנוני ו/או כמותי מהיתר קודם
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את שינוי השם בתנאים :
גליון דרישות
קבלת צהיר מבעל ההיתר הקודם על הסכמתו לשינוי השם.
קבלת תצהיר נגדי ממבקש שינוי השם על הסכמתו.
קבלת צילום ת.ז. המבקש החדש.
- קבלת דוח פקוח עדכני , במידה וחל שינוי בשטח יש לפתוח בקשה חדשה לשינויים .
44 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 08/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 7
סעיף 17
מספר בקשה: 4948 תיק בניין: 3654
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 08/09/2021
מבקש:
•נאסר ראוף + וסאם
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
גוש וחלקה: גוש: 7778 חלקה 27 מגרש 4
תאור בקשה
בניה חדשה
מ ה ו ת:
רישוי מבנה מגורים דו משפחתי בשתי קומות .
הערות בדיקה:
מבוקש רישוי מבנה מגורים דו משפחתי קיים בשתי קומות
יש לעדכן את המדידה
ולתקן את התשריט בהתאם לעדכון .
חלקי המבנים החורגים לתחום קווי בניין סומנו להריסה.
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה להיתר בתנאים כלהלן :
גליון דרישות
- עדכון המדידה ועדכון תשריט הבקשה בהתאם .
-קבלת דוח פקוח מפורט .
- במקום סימון להריסה את חלקי המבנים החורגים לתחום קווי בניין יש לפרסם הקלה בתיאום עם
מהנדס
הוועדה.
- דרישות נוספות בהתאם למחלקת הרישוי .
45 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 08/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 8
סעיף 18
מספר בקשה: 20210042 תיק בניין: 3708
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 08/09/2021
מבקש:
•עקפה יחיא
בעל הנכס:
• עקפה יחיא
עורך:
• חיט יאסמין
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 911.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7783 חלקה 7 מגרש 10 יעוד: מגורים ג
תכנית: טר/במ/3006
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
בית מגורים 3 יחידות דיור 3 קומות "קיים מוצע" + גדר
הערות בדיקה:
מבוקש הסדרת והכשרת מבנה מגורים חד משפחתי קיים בשלש קומות
חלקי המבנה המסומנים להריסה סומנו להריסה.
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה להיתר בתנאים בכפוף לפרסום הקלה לחריגות בקווי הבניין הצדדיים
ושליחת הודעות לגובלים
במידה ויתקבלו התנגדויות הבקשה תוחזר לדיון .
יתר התנאים הטכניים ייקבעו ע"י מחלקת הרישוי בוועדה .
46 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 08/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 9
סעיף 19
מספר בקשה: 20210117 תיק בניין: 8074
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 08/09/2021
מבקש:
•בשארה מוחמד עבד אלקאדר
בעל הנכס:
• בשארה מוחמד עבד אלקאדר
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 1756.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7769 חלקה 71 מגרש 52 יעוד: שטח חקלאי
תכנית: טר/3007
תאור בקשה
מבנה חקלאי בניה חדשה
מ ה ו ת:
תכנית שינויים מהיתר מס' 5117
שינוי במקום המחסן בתוך הסככה החקלאית
הערות בדיקה:
היתר בנייה קודם לסככה חקלאית ומחסן ניתן ביום 29.5.20198.
במהלך הבנייה ( המבנה בהקמה ) בוצעו שינויים לעניין מיקום המחסן הפנימי
וחריגת המחסן לתחום קוו בניין אחורי .
החריגה סומנה להריסה .
>
ה מ ל צ ו ת:
השינוי התכנוני לעניין מיקום המחסן בתוך הסככה לא מהווה שינוי תכנוני
מהותי מהיתר קודם ,אל שהחריגה לתחום קו הבניין כן שינוי מהותי .
במידה ויוחלט על אישור השינוי המוצע יש להתנותו בהריסה בפעל לחריגה לתחום קוו
הבניין.
הבקשה מובאת לדיון עקרוני בפני מליאת הוועדה .
47 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 08/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0002 0
סעיף 20
מספר בקשה: 20210088 תיק בניין: 8351
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 08/09/2021
מבקש:
•קאסם אולפת עבד אלרחמאן
בעל הנכס:
• קאסם אולפת עבד אלרחמאן
עורך:
• עתילי רדואן
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 351.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה 75 מגרש 56 יעוד: מגורים ג
תכנית: טר/במ/3003
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור בקומת קרקע + גדר
הערות בדיקה:
הערות בדיקה
מבוקש הקמת מבנה מגורים יחידת דיור בקומת קרקע + גדר מבטון מוצע סך הכל הבקשה תקינה ..
הבקשה ערוכה במגרש מאושר לפי תשריט מאושר חמ-3+2190 ולפי תכנית מתאר טר 3003 החלה במקום
.
הבדיקה נערכה על ידי
מנצור הילין- בודקת היתרים
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה להיתר להקמת מבנה חדש בתנאים
של מחלקת הרישוי בוועדה .
48 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 08/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0002 1
סעיף 21
מספר בקשה: 20210110 תיק בניין: 3958
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 08/09/2021
מבקש:
•בשארה חוריה
בעל הנכס:
• בשארה חוריה
עורך:
• אינג' תים בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 700.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7773 חלקה 51 מגרש 4 יעוד: מגורים ג
תכנית: טר/במ/3003
תאור בקשה
שימוש חורג בניה חדשה
מ ה ו ת:
שינוי שם בעל ההיתר מס' 5052 שניתן ביום 30.1.2019
הערות בדיקה:
מבוקש שינוי שם בעלי ההיתר הקודמים בהסכמת כל הצדדים
צורף תצהירי הסכמות מהבעלים הקודמים והחדים
הבקשה מתייחסת אך ורק לשינוי שם בעל ההיתר ללא כל שינוי תכנוני בהיתר שניתן מיום 30.1.2019 שמספרו 5052
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה לשינוי שם בעל ההיתר .
חחיחחיי
וןח
בכבוד רב,
עו"ד מאמון עבד אל חי
ראש העיר ויו"ר הוועדה