פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה מס 2021003 שהתקיימה ביום 19.9.2021
1 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
ועדה לתכנון ובניה אל טירה תאריך: 22/09/2021
י"ז תשרי תשפ"ב
הישיבה התחילה בשעה 10:42
השתתפו
חברים :
מר' סאמח עיראקי מ.מ ראש העיר
מר' מחמוד בשארה חבר
מר' קאסם אבראהים -חבר
מר' חוסאם סולטאן חבר
מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר
מוחמד קאסם עזיז חבר
מר' ניהאד נאסר חבר
מר' אמג'ד דעאס חבר
מר' פדילה ג'סאן חבר
נציגים:
מר' עיסא מאג'ד נציג היחידה לאיכות הסביבה
סגל:
מר' עימאד חאג' פרח מהנדס העיר
מר' בשארה בסאם מזכיר טכני
גב' סמארה רשא בודקת תכניות
גב' מנסור הילין בודקת היתרים
מר' מוניר נאסר יועץ משפטי
נעדרו
חברים :
מר' וליד נאסר סגן ראש העיר
מר' מחמוד פאיק נאסר חבר
מר' סאמר מדחת סמארה חבר
מר' פאדי סמארה חבר
מר' סמארה יוסף -חבר
אדר' שביטה יאסמין חבר
מר' מאהר חאסקיה חבר
נציגים:
מוניר נאסר יועמ"ש
גב'תמי רם וגנר נציגת לשכת תכנון במחוזית
מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות
מר' יונתן שלם נציג משרד הבינוי והשיכון
פרוטוקול החלטות ישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מספר: 202103 ביום ראשון תאריך 19/09/21 י"ג תשרי, תשפ"ב בשעה 10:30
2 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מר' רחמים עדן נציג כבאות
מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות
גב' אורית פיילר נציגת לשכת תכנון חמוזית
מר' רון עומיסי רכז רישוי תחנת טייבה
מר' נאטור מוחמד נציג הועדה המחוזית - רמלה
סגל:
מר' ג'מאל מנסור מפקח בניה
מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה
מר' זוהיר קאסם עו"ד
3 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
_____________________________________________________________________________
מסמך זה נערך בהתאם לסעיף 48 ה' לחוק ומכיל את ההחלטות שנתקבלו בישיבת הוועדה. פירוט נוסף בהתאם לסעיף
48 ד' יבוא בפרוטוקול הישיבה עם אישורו ע"י חברי הוועדה בהתאם להוראות החוק.
א. החלטה שקיבל מוסד תכנון תיכנס לתוקפה במועד קבלתה.
ב. החלטה שקיבל מוסד תכנון תפורסם באתר האינטרנט של מוסד התכנון, בתוך שלושה ימים ממועד קבלתה .
ג. נקבעו בהחלטה, בחוק או בתקנות מועדים לשם נקיטת פעולות, יימנו המועדים מיום פרסום ההחלטה לפי סעיף קטן
)ב), אלא אם כן קיימת הוראה אחרת לפי חוק זה.
לא ניתן להעיר על קובץ החלטות זה בעת הדיון באישור פרוטוקול הדיון למעט הודעות היו"ר על תיקון טעות סופר .
הישיבה החלה לאחר קיומו של מניין חוקי בהתאם להוראות סעיף 42 לחוק התכנון והבניה .
מניין חוקי כאמור התקיים בכל מהלך הישיבה.
נושאים כלליים :
1. אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה מס 2021001 מיום 30.6.2021 .
2. אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה מס 2021002 מיום 14.7.2021 .
החלטה
לבקשת חברי הוועדה דוחים אישור הפרוטוקולים לישיבה הבאה.
נושאים שונים שהוספו לסדר היום :
לבקשת שני חברי וועדה הוסף לסדר היום תק בנייה מס' 3246 ע"ש עבד אלחי עבד אלרחמן
גוש 7778 חלקה 50
נושא הדיון : לבקשת מבקש ההיתר נדרש העברת הכסף על שם מר' עבד אלרחמן עבד אלחי
החלטה : הוועדה מאשרת את העברת הכסף על שם מר' עבד אלרחמן עבד אלחי
4 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית /נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה
עמ.
1 403-0963587 הרחבת אזור תעשייה טירה 7762 30 30 6
2 403-0959908 הפקעת חניה בתחום תכנית צש/24/2/0 7777 37 37 8
3 403-0534693 תכנית מפורטת 7783 4 5 9
4 403-1013523 שינוי בבינוי ובזכויות לבית מגורים בצפון טירה 7771 37 37 10
5 חמ-2531 +1 הצעת חלוקה 7760 73 73 12
6 חמ-2563 תשריט לוקה 7760 54 54 13
7 חמ-2327 +4 תשריט חלוקה 7778 1 1 14
8 חמ-583 +10 תשריט חלוקה 7777 8 8 15
9 חמ-2062 +1 תשריט חלוקה 7778 21 21 16
10 חמ-2525 +2 תשריט חלוקה 7765 79 79 17
11 חמ-2555 הצעת חלוקה 7760 51 51 18
12 חמ-2564 הצעת חלוקה 7778 13 13 19
13 חמ-2339 +3 הצעת חלוקה 7760 37 37 20
14 חמ-2377 +8 תשריט חלוקה 7771 37 37 21
5 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT00001
סעיף 1
תוכנית מתאר מקומית: 403-0963587
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 19/09/2021
שם: הרחבת אזור תעשייה טירה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 77,724.000 מ"ר
סמכות :סמכות ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 13 גרסת תשריט: 8
יחס לתכנית
פירוט טר/3007
פירוט מח/281
כפיפות תמא/1
ללא שינוי תמא/10
ללא שינוי תמא/23
ללא שינוי תתל/22
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
בחלק הדרום מערבי של טירה, בסמוך לדרך מס' 6 ומסילת הברזל
בעלי עניין:
⬧מגיש עיריית טירה
⬧יזם עיריית טירה
⬧מתכנן יעקב מאור
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7762 חלקות 69 ,71
חלקי חלקות:
גוש: 7762 ח"ח30 ,33 ,34
גוש: 7762 ח"ח64 ,65 ,66
גוש: 7762 ח"ח70 ,72 ,76
גוש: 7764 ח"ח46 ,50 ,51
גוש: 7764 ח"ח52 ,92 ,93
גוש: 7764 ח"ח94 ,97 ,
מטרת הדיון
המלצה בפני הוועדה המחוזית.
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
שינוי יעוד משטח ביעוד שטח חקלאי פתוח מיוחד עם הנחיות מיוחדות ל"תעשייה" לשם הרחבת אזור
התעשייה הנמצא מעברו השני של דרך מס' 6
6 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
עניינה של תכנית לשינוי יעוד קרקע חקלאית ליעוד תעשייה וקביעת הוראות בניה חדשות עלכן
,התכנית בסמכות מחוזית.
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – הוועדה המקומית
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
24/8/21
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-0963587
שם התכנית – הרחבת אזור תעשייה - טירה
שטח התכנית : 392.979 דונם
גרסת הדפסה - הוראות 10 תשריט 73
מגיש התכנית
רשות מקומית -
טירה
עורך התכנית:
יעקוב מאור תכנון ערים
בע"מ
כתובת: טירה
גושים וחלקות:
גושים
7762
7764
חלקות
בשלמות
69 ,71
חלקי
חלקות
30,33-34,64-
66,70,72,76
46,50-
52,92-
94,97
עיקרי התכנית
א. מטרות התוכנית :
הרחבת דרך רשומה קיימת מ 6 מ' ל16 מ' כדי לאפשר נגישות ברכב לאזור התעשייה
הנמצא מזרחית לדרך 6 ולפסי הרכבת
שינוי יעוד השטחים הגובלים בדרך זו מ חקלאית לתעשייה.
ב. עיקרי הוראות התוכנית :
1) הרחבת חלקת דרך ל- 16 מ
2) שינוי יעוד קרקע הגובלת בדרך מחקלאית לתעשייה
3) קביעת זכויות והוראות בנייה
7 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מיקם התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת:
המפה להלן מראה את תשריט מצב מוצע
8 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
המלצות מהנדס הוועדה
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית לשינוי חטיבת קרקע ביעוד חקלאי עם הנחיות
מיוחדות מאושר לפי תכנית המתאר מח/ ו ( שטח פתוח מיוחד ע"פ תמ"א 35 .)281 לייעוד תעשייה
והרחבת דרך מאושרת .
חלקה המזרחי של התכנית נמצא בתוך פרוזדור החשמל ותמ"א/10/ג2
בישיבת עבודה עם המתכנן והיזם הומלץ בפניהם להכין תכנית שלדית יותר רחבה שתשמור רצף
תכנוני והתאמה להוראות המממ"ם ותמ"א/35/1 .
בנוסף הומלץ למתכנון וליזם ליזום ישיבות פרה רולינג עם צוות התכנון של הוועדה המחוזית בטרם
קידום התכנית בפני מוסדות התכנון .
לאור כל האמור לעיל ובהיות ומדובר בתכנית מורכבת בסמכות הוועדה המחוזית ממליץ להעביר את
התכנית לטיפול ישיר של הוועדה המחוזית עם הדרישה לקידום התכנית להפקדה בתנאים שיקבעו
ע"י הוועדה המחוזית .
מהלך הדיון :
עורך התכנית זומן לדיון, לסיבות לא ידועות הוא לא התייצב בדיון, מהנדס הוועדה הציג את התכ נית בפני חברי
המליאה לרבות את מורכבות הנושא התכנוני שקיים בה, גב' סיון פרקש נציגת המחוז ביקשה להעיר כי התכנית
הוגשה לוועדה המחוזית וכי היא בשלב קיום תנאי סף לקראת קליטתה לדיון בוועדה המחוזית.
ה ח ל ט ה :
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית לשינוי חטיבת קרקע ביעוד חקלאי עם הנחיות
מיוחדות מאושר לפי תכנית המתאר מח/ ו ( שטח פתוח מיוחד ע"פ תמ"א 35 .)281 לייעוד תעשייה
והרחבת דרך מאושרת .
חלקה המזרחי של התכנית נמצא בתוך פרוזדור החשמל ותמ"א/10/ג2
הוועדה המקומית אל טירה מודעת היטב למורכבות התכנונית הקיימת באזור והיא נחושה לשתף פעולה
עם הוועדה המחוזית לקידום פיתוח מושכל לכל תחום השיפוט של טירה
לאור כל האמור הוועדה מחליטה להעביר את התכנית לטיפול ישיר של הוועדה המחוזית לצורך קידומה
להפקדה בתנאים שיקבעו ע "י הוועדה המחוזית ובשיתוף פעולה עם מחלקת ההנדסה של עיריית טירה.
9 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT00002
סעיף 2
תוכנית מפורטת: 403-0959908
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 19/09/2021
שם: הפקעת חניה בתחום תכנית צש/24/2/0
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 9,247.000 מ"ר
סמכות :סמכות ועדה מקומית
גרסת הוראות: 4 גרסת תשריט : 3
יחס לתכנית
כפיפות צש/0/2/24
בעלי עניין:
⬧מגיש מאמון טארק עבד אל חי
⬧מתכנן אחמד עיראקי
⬧ אור קמינסקי
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7777 ח"ח37
מגרשים לתכנית: 500 בשלמותו מתכנית : צש 0 /2 /24
מטרת הדיון
יצירת מסגרת להפקעת שטח לחנייה בתחום תכנית מאושרת צש/2-0/24" מתחם סיבין
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
מימוש תכנית צש/24/2/0.
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – הוועדה המקומית
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
30/8/21
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-0959908
שם התכנית – יצירת מסגרת להפקעת שטח
לחניה במתחם סיבין
שטח התכנית : 9.247 דונם
גרסת הדפסה - הוראות 4 תשריט 3
מגיש התכנית
מאמון עבד אל חי
עורך התכנית:
אור קמינסקי
כתובת: טירה
10 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
גושים וחלקות:
גושים
7777
חלקות
בשלמות
37
חלקי
חלקות
עיקרי התכנית:
ג. מטרות התוכנית :
יצירת מסגרת תכנונית חוקית להפקעת שטח חניה בתחום התכנית המאושרת מס'
צש/20/24
ד. עיקרי הוראות התוכנית :
4) קביעת הוראות להפקעה
מיקום התכנית
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת:
תשריט התכנית מצב מוצע :
11 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
המלצת מהנדס הוועדה :
עניינה של תכנית ליצירת מסגרת תכנונית חוקית למימוש הפקעה עבורה קיימת הוראה לא ברורה בתכנית
המאושרת מס' צש/20/24 ( והידועה כ- " מתחם סיבין " בכניסה המערבית של העיר טירה לכיוון כפר סבא.
מהלך הדיון :
מהנדס הוועדה הציג בפני חברי הוועדה את התכנית וחשיבות קידומה לצורך רישום ההפקעה על שם עיריית טירה .
ה ח ל ט ה :
הוועדה רואה בתכנית כצעד חיוני לצורך מימוש הפקעה מאושרת מזו הרבה שנים ולאחר ששמעה את מהנדס הוועדה
והיועץ המשפטי ,מחליטה להפקיד את התכנית בתנאים :
1. בתיאום עם מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי יש לסמן מיקום ההפקעה על גבי תשריט התכנית, במידה ולא
יתאפשר יש לסמנו בנספח הבינוי , הוראות התכנית יכללו הנחיות ברורות בעניין רישום ההפקעה ומיקומה
בתחום התכנית.
2. תיקונים טכניים על פי הנחיות מחלקת התכנון בוועדה
3. תוקף ההחלטה הינו ל3 חודשים , היה והתכנית לא תופקד בתום תקופה זו התכנית תטופל לפי סעיף 86. לחוק
12 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT00003
סעיף 3
תוכנית מפורטת: 403-0534693
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 19/09/2021
שם: תכנית מפורטת
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 3,203.000 מ"ר
סמכות :סמכות ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי טר/במ/ 3006
כפיפות תממ/3 /21
בעלי עניין:
⬧מגיש רשות מקומית טירה
⬧ רשות מקומית
⬧ רשות מקומית
⬧יזם מנסור שריף
⬧מתכנן פדילה נעים
⬧בעל הקרקע מנסור כמאל
⬧ מנסור גמאל
⬧ מנסור פואד
⬧ מנסור שריף
⬧מודד גלגולי ראיד
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7783 ח"ח4-5
מטרת הדיון
המשך דיון לפי בקשת יוזם התכנית וסגן ראש העיר .
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
המרת חלק מדרך מאושרת למגורים א וממגורים ג לדרך חדשה בהסכמת בעלים.
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – הוועדה המקומית
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
16/6/2021
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-0534693
מגיש התכנית
עורך התכנית:
13 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
שם התכנית – המרת חלק מדרך מאושרת
למגורים וממגורים לדרך.
שטח התכנית : 3.238 דונם
גרסת הדפסה - הוראות : 16 תשריט 13
רשות מקומית–
טירה
מהנדס פדילה נעים
כתובת: טירה אזור צפוני
גושים וחלקות:
גושים 7783
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
4-5
עיקרי התכנית
ה . מטרות התוכנית :
המרת חלק מדרך מאושרת למגורים וממגורים לדרך חדשה בהסכמת הבעלים
ב. עיקרי הוראות התוכנית :
- קביעת קווי בניה לפי תשריט
- הרת חלק מדרך מאושרת למגורים א'
- המרת חלק משטח מגורים ג' לדרך חדשה.
- איחוד וחלוקה בהסכמת כל הבעלים בכל שטח התכנית לפי פרק ג' סימן ז' לחוק
התכנון ובניה
- הריסת הגדרות המסומנים להריסה בתשריט המצב המוצע .
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: טר/במ/3006
14 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
המפה להלן מראה את תשריט מצב מוצע
השתלשלות העניינים :
לאחר הפקדת התכנית נתקבלו התנגדויות.
המתנגדים השמיעו את טענותיהם בפני מליאת הוועדה .
הוועדה החליטה ביום 18.12.2019 לערוךשינויים ותיקונים בתכנית ולהפקידה מחדש.
חלק מהמתנגדים הגישו ערר על החלטת הוועדה מיום 18.12.2019.
וועדת הערר הורתה על מחיקת הערר
יש לציין שהתכנית נשלחה לעיון השר לפי סעיף 109 א. לחוק והיא נקבעה כלא טעונה אישורו בכפוף
לתיקונים טכניים שצוינו במכתב המחוז מיום 24.10.2017 .
התכניתהוחזרה לדיון ביום 30.6.21 לבקשת יוזם התכנית כמאל מנסור וזאת לצורך עדכון חברי
המליאה בעניין מוסכמות חדשות בין הצדדים ( המתנגדים והיוזמים .
הוחלט בישיבת הוועדה מס' 2021001 מיום 30.6.2021 הוחלט
לאחר שמיעת יוזם התכנית ובא כוח המתנגדים , מליאת הוועדה מחליטה להוריד את התכנית מסדר היום עד קבלת
חוות דעת היועץ המשפטי ומהנדס הוועדה .
מהלך הדיון :
בדיון השתתפו נציגים מטעם יוזם התכנית הפרטי והם דרשו לאשר את התכנית במתכונתה המופקדת ולא להיעתר
לבקשת המתנגדים ,
הוועדה ולאחר שקיימה דיון מעמיק ושמעה דעת מהנדס הוועדה ,היועץ המשפטי וחברי הוועדה
היא מחליטה כדלקמן :
ה ח ל ט ה :
הוועדה חוזרת על החלטתה מיום 18.12.2019 קרי לתקן את מסמכי התכנית בהתאם לנקבע באותה ישיבה מיום
18.12.2019 ובהתייחס להערות הוועדה המחוזית במסגרת בדיקת התכנית לפיסעיף 109 לחוק
לאחר תיקון התכנית כאמור, התכנית תופקד מחדש על כל המשתמע מהפקדת תכנית לפי סעיף 89. לחוק התכנון
והבניה .
היות ומדובר בתכנית שהוגשה לפני יותר מ 3 שנים , הוועדה מחליטה לתת ליזם התכנית הפרטי תקופה של 45
ימים מיום החלטה זולצורך השלמת התיקונים והפקדת התכנית מחדש ,היה והתכנית לא תופקד בתום התקופה ,
התכנית תובא לדיון בביטול ההפקדה וסגירתה .
15 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT00004
סעיף 4
תוכנית מפורטת: 403-1013523
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 19/09/2021
שם: שינוי בבינוי ובזכויות לבית מגורים בצפון טירה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 487.000 מ"ר
סמכות :סמכות ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 4 גרסת תשריט : 3
יחס לתכנית
שינוי טר/במ/3006
כפיפות תממ/3/21
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
התכנית נמצאת בצד צפוניי של טירה וה י אחרי מגרש כדור רגל כי 500מ מצד צפון
בעלי עניין:
⬧מגיש אלהאם מטר
⬧יזם אלהאם מטר
⬧מתכנן פדילה נעים
⬧ גלאל מנסור
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7771 ח"ח37
מטרת הדיון
המלצה בפני הוועדה המחוזית .
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
שינוי בבינוי ובזכויות לבית מגורים בצפון טירה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
עניינה של תכנית לתגבור זכויות בנייה מ 105 % ל180 % כולל שטחי שרות
התכנית בסמכות הוועדה המחוזית .
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – הוועדה המקומית
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
30/8/21
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1013523
שם התכנית – שינוי בבינוי ובזכויות לבית
מגורים בצפון טירה
שטח התכנית : 0.487 דונם
גרסת הדפסה - הוראות 4 תשריט 3
מגיש התכנית
אלהאם מטר
עורך התכנית:
פדילה נעים
כתובת: טירה
16 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
גושים וחלקות:
גושים
7771
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
37
עיקרי התכנית
ו. מטרות התוכנית :
שינוי בבינוי ובזכויות לבית מגורים בצפון טירה
ז. עיקרי הוראות התוכנית :
1) שינוי קווי בנין כמסומן בתשריט
2) שינוי זכויות והוראות בניה
3) תוספת קומת בנין אחד
4) תוספת יח"ד אחת
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: במ/טר/3006
17 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
המפה להלן מראה את תשריט מוצע
1. בינוי
18 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
א. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
מגורים ב 486.92 100
סה"כ 486.92 100
ב. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
יעוד קרקע מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס'
טר/3006
מוצע ע"פ התוכנית
הערות לגבי השינוי המוצע
מגורים ג' 35% בכל קומה
מותר 3 קומות
או 3 מעל קומה
מפולשת
47%
4 קומות
-
שינוי באחוזי הבניה ומס הקומות המותר
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון+נוסח טאבו+ נספח בינוי וחניה
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
טר/306 סוג היחס (שינוי
תממ/ 3 /21 יחס כפיפות
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עניינה של תכנית בסמכות מחוזית לתגבור זכויות בניה במגרש ממיועד למגורים מ – 105 % ל- 180
לשטח כולל שרות ותוספת יחידות דיור ושינוי בהוראות הבינוי .והכל לצורך יצירת מסגרת תכנונית
חוקית להכשרת מבנה מגורים משותף קיים ללא היתר .
ההצעה התכנונית אינה חורגת מאופי הסביבה ואינה סותרת את הנחיות תכנית המתאר .
מדובר בבקשה לתוספת אחוזי בנייה ויחידות דיור באופן סביר ,
על כן, הצוות המקצועי בוועדה סבור כי מדובר בתכנית ראויה וממליץ בפני חברי הוועדה להמליץ
בפני הוועדה המחוזית להפקיד אותה בתנאים :
ה ח ל ט ה :
עניינה של תכנית בסמכות מחוזית לתגבור זכויות בניה במגרש ממיועד למגורים מ – 105 % ל- 180 לשטח כולל
שרות ותוספת יחידות דיור ושינוי בהוראות הבינוי .והכל לצורך יצירת מסגרת תכנונית חוקית להכשרת מבנה
מגורים משותף קיים ללא היתר .
ההצעה התכנונית אינה חורגת מאופי הסביבה ואינה סותרת את הנחיות תכנית המתאר .
מדובר בבקשה לתוספת אחוזי בנייה ויחידות דיור באופן סביר ,
לאור כל האמור לעיל, הוועדה מחליטה להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד אותה בתנאים :
דרישות
1.צירוף נספח בוני מפורט למיצוי כל זכויות הבנייה במגרש אשר ייערך
על רקע נספח תנועה וחניה ערוך ומאושר ע"י יועץ מוסמך.
2.. הפקדת כתב התחייבות מטעם יוזם התכנית לשיפוי הוועדה המקומית בגין כל תביעה צפו יה עקב
אישור התכנית ע"י הוועדה
3.. תיאום עם תאגיד המים והביוב
19 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT00005
סעיף 5
תשריט חלוקה: חמ -2531 +1
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 19/09/2021
שם: הצעת חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 27,256.000 מ"ר
סמכות :סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
⬧יוזם עיראקי מחמד עבד אלרחים
⬧מגיש עיראקי מחמד עבד אלרחים
⬧מודד מנסור גלאל
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7760 חלקות 73
מטרת הדיון
אישור תשריט לצורכי ריעשום בהתאם לתכנית איחוד וחלוקה מאושרת מס-403-0764985
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
אישור תשריט לצורכי ריעשום בהתאם לתכנית איחוד וחלוקה מאושרת מס-403-0764985
לאחר אישור תכנית מס 403-0764985 שעניינה איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים ,יוזם התכנית
הגיש תשריט לצורכי רשום תואם את התכנית המאושרת .
התשריט נבדק במחלקת התכנון בוועדה ,
המלצות
לאשר את התשריט במתכונת תשריט לצורכי רישום אשר
יכלול את כל תחום התכנית המאושרת מס' 403-0764985 קרי שתי החלקות
73+74 גוש 7760 .. בשלב זה לא נדרש חתימת בעלים
ה ח ל ט ו ת
לאשר את התשריט במתכונת תשריט לצורכי רישום אשר
יכלול את כל תחום התכנית המאושרת מס' 403-0764985 כולל שתי החלקות
73+74 גוש 7760 .. בשלב זה לא נדרש חתימת בעלים
דרישות
1- התאמת התשריט לתכנית מפורטת טר 403-0764985 + תמ"ל1060
2-התשריט יוגש על רקע תצ"ר
3- התאמת התשריט לתשרטים גובלים
4- חתימת העירייה
חתימת הבעלים
20 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT00006
סעיף 6
תשריט חלוקה: חמ -2563
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 19/09/2021
שם: תשריט לוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 12,841.000 מ"ר
סמכות :סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
⬧יוזם גלגולי מותנא
⬧מודד גלגול ראיד
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7760 חלקות 54
מטרת הדיון
אישור תשריט חלוקה
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
תשריט החלוקה המוגש אינו ערוך ע"פ תקנות המדידה כמתחייב ,אינו ברור באם מדובר בתשריט חלוקה
תכנוני ו/או קנייני ,לא צורפה טבלת הקצאה לבעלים ולא חתימות .
ככל שמדובר בתשריט חלוקה תכנוני יש להפעלי תקנה 63ב
המלצות
לא לאשר את התשריט במתכונתו הנוכחית .
- התשריט לא ערוך בהתאם לתקנות המודדים .
-התשריט לא תואם הוראות התכנית לעניין גודל מגרש מינימאלי ולא לקווי הבניין.
-לא ברור באם מדובר בתשריט תכנוני תואם ת.ב.ע ובאם מדובר בתשריט קנייני.
-לא צורפו מסמכי קשר בעלות למבקקש אישו ר התשריט .
- לא צורפה טבלת הקצאה ולא חתימות בעלים רשומים בטאבו.
ה ח ל ט ו ת
להוריד מסדר היום את התשריט ולא לאשר את התשריט במתכונתו הנוכחית .
- התשריט לא ערוך בהתאם לתקנות המודדים .
-התשריט לא תואם הוראות התכנית לעניין גודל מגרש מינימאלי ולא לקווי הבניין.
-לא ברור באם מדובר בתשריט תכנוני תואם ת.ב.ע ובאם מדובר בתשריט קנייני.
-לא צורפו מסמכי קשר בעלות למבקקש אישור התשריט .
- לא צורפה טבלת הקצאה ולא חתימות בעלים רשומים בטאבו.
21 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT00007
סעיף 7
תשריט חלוקה: חמ -2327 +4
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 19/09/2021
שם: תשריט חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 539.000 מ"ר
סמכות :סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
⬧יוזם משאיך חסן שפיק
⬧מודד גלגולי ראיד
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7778 ח"ח1
מטרת הדיון
אישור תשריט איחוד וחלוקה חלקי בהסכמת הבעלים
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה ופרסום הקלה לחזית המגרש 26/1
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
מדובר בחלוקה חדשה ופנימית בהסכמת הבעלים ל2 מגרשים מאושרים בתשריט קודם
התשריט מציע חלוקת שני המגרשים ל-4 מגרשים שעומדים בהוראות התכנית מס' טר 3005 לעניין גודל מגרש מינימאלי וחזית
מגרש למעט מגרש מס' 26/1 אשר פורסמה עבורו הקלה בשיעור 10 % לעניין חזית מגרש מינימאלית
המלצות
לאשר את תשריט איחוד וחלוקה בתנאים :
ה ח ל ט ו ת
לאשר את תשריט איחוד וחלוקה ולאשר פרסום ההקלה לחזית מגרש מס' 26/1 בתנאים
דרישות
1- כותרת התשריט תשונה לתשריט חלוקה במקום הצעת חלוקה
2- תימסר התחייבות מודד מוסמך לסימון גבולות המגרשים בהתאם לתשריט החתום
3- סידור טבלת ההקצאה והחתימות
4. תיקונים והשלמות לפי הנחיות מחלקת התכנון בוועדה
5. פרסום הקלה לחזית מגרש 26/1
6. חתימת הבעלים
7. חתימת עירייה
8. קווי בניה ואחוזי בניה חוקיים לבניינים קיימים
9. התאמת התשריט לתשרטים גובלים
22 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT00008
סעיף 8
תשריט חלוקה: חמ -583 +10
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 19/09/2021
שם: תשריט חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 325.000 מ"ר
סמכות :סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
⬧יזם אבו חיט ג'מאל אחמד
⬧מודד עאזם חאלד
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7777 ח"ח8
מטרת הדיון
אישור תשריט איחוד וחלוקה חלקי בהסכמת הבעלים
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
מדובר באיחוד וחלוקה חדשה ל-3 מגרשים מאושרים לפי תכנית מסממ/920
המגרשים החדשים עדיין מקיימים אחר הוראות התכנית לעניין גודל מגרש מינימאלי ורוחב חזית
המלצות
לאשר את תשריט האיחוד וחלוקה בתנאים :
ה ח ל ט ו ת
לאשר את תשריט האיחוד וחלוקה בתנאים :
דרישות
1. עריכת התשריט כתשריט חלוקה ולא כמפת מדידה
2.צירוף טבלת יעודים והקצאה לתשריט וחתימת בעלי המגרשים כולל אימות
החתימות ע"י עורך דין.
3. התשריט ייערך בהתאם לתכנית ממ 1/920 + טר 3005
4. המדידה תהיה עדכנית ל-6 חודשים
5. התחייבות מודד לסימון הגבולות החדשים בהתאם לתשריט
6. תיקוניםטכניים ע"פ הנחיות מחלקת התכנון בוועדה .
7. חתימת הבעלים
8. חתימת עירייה
9. קווי ואחוזי בנייה חוקיים לבנייה קיימת
10. התאמת התשריט לתשריטים גובלים
23 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT00009
סעיף 9
תשריט חלוקה: חמ -2062 +1
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 19/09/2021
שם: תשריט חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 446.000 מ"ר
בעלי עניין:
⬧יוזם קאסם נגם מוחמד
⬧מודד עאזם חאלד
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7778 ח"ח21
מטרת הדיון
אישור תשריט חלוקה בהסכמה לחלקה 21 גוש 7778.
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט מקיים אחרי הורואת תכנית טר/3005 לעניין גודל מגרש מינימאלי ורוחב חזית
התשריט מוגש בהסכמת הבעלים
המלצות
לאשר את תשריט החלוקה בתנאים .
ה ח ל ט ו ת
לאשר את תשריט החלוקה בתנאים .
דרישות
-התחייבות מודד לסימון גבולות המגרשים בהתאם לתשריט .
- תיקונים טכניים בהתאם להנחיות מחלקת התכנון בוועדה .
1. התאמת התשריטלטר/3005
2. התאמת התשריט לתשרטים גובלים
3. סימון המסומן להריסה
4. חתימת הבעלים
5. חתימת העירייה
24 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT00010
סעיף 10
תשריט חלוקה: חמ -2525 +2
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 19/09/2021
שם: תשריט חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 16,906.000 מ"ר
סמכות :סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
⬧יוזם מוחמד מנסור
⬧מודד עיראקי ויסאם
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7765 חלקות 79
מטרת הדיון
אישור תשריט חלוקה בהסכמה לחלקה מס' 79 גוש 7765
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט מוגש במתקונת תצ"ר שכולל שינויים מתשריט חלוקה קודם מאושר
המלצות
לאשר את התשריט כתשריט חלוקה בהסכמת הבעלים כשינוי לתשריט קודם מאושר לחלקה
תשריט לצורכי רישום חייב להישען ולהתאים לתכנית חלוקה מאושרת ו/או תשריט חלוקה מאושר.
לכן בטרם הכשת התשריט במתכונת תצ"ר יש לאשר את התשריט כתשריט חלוקה המשנה את התשריט המאושר
ולאחר מכן להמשיך לתצ"ר .
ה ח ל ט ו ת
לאשר את התשריט כתשריט חלוקה בהסכמת הבעלים כשינוי לתשריט קודם מאושר לחלקה
תשריט לצורכי רישום חייב להישען ולהתאים לתכנית חלוקה מאושרת ו/או תשריט חלוקה מאושר.
לכן בטרם הכשת התשריט במתכונת תצ"ר יש לאשר את התשריט כתשריט חלוקה המשנה את התשריט המאושר
ולאחר מכן להמשיך לתצ"ר .
דרישות
תיקון התשריט בהתאם להנחיות מהנדס הוועדה ובהתאם
לדרישות טכניות של מחלקת התכנון בוועדה .
- התשריט ייערך כתשריט איחוד וחלוקה המשנה את החלוקה המאושרת ולא כתצ"ר.
- אימות חתימות הבעלים בפני עורך דין .
- חתימת בעלים
- התאמת התשריט לטר/3004
- התאמת התשריט לתשרטים גובלים
- קווי ואחוזי בניה חוקיים לבניינים קיימים
- סימון המסומן להריסה
25 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT00011
סעיף 11
תשריט חלוקה: חמ -2555
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 19/09/2021
שם: הצעת חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 20,180.000 מ"ר
סמכות :סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
⬧יוזם שאדי חאתם דעאס
⬧מודד חאלד עיראקי
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7760 חלקות : 51
מטרת הדיון
איושר תשריט חלוקה במתכונת תצ"ר בחלקה מס' 51 גוש 7760
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט מוגש במתכונת תצ"ר שכולל שינויים תכנוניים ללא אישור תשריט חלוקה קודם ו/או תכנית מפורטת שעניינה חלוקה
חדשה .
התשריט מהוועה שינוי לחלוקה המוצעת בתמ"ל/1060 ובשוני מהתצ"ר שאושר ע"י הוועדה
המלצות
לא ניתן לאשר את התשריט במתצכונתו המוגשת היות ואין לאשר תשריט
לצורכי רישום שאינו תואם תכנית מפורטת ו/או תשריט חלוקה מאושר ע"י הוועדה .
- בטרם אישור התצ"ר יש לפעול לאשר תשריט חלוקה בהסכמת הבעלים ככל שניתן ובמידה ולא
יושגו הסכמות יהיה ניתן לאשר את השינוי בחלוקה רק באמצעות תכנית מפורטת שעניינה
חלוקה חדשה עם טבלאות הקצאה ואיזון .
ה ח ל ט ו ת
לשוב ולדון בבקשה לאחר הגשת תשריט חלוקה חתום ע"י בעלים רשומים בטאבו ו/או בעלים
שיש להם זיקה חוקית לקרקע ( הסכם מכר ,צו ירושה , מתנה וכדומה ..... ).
-התשריט יוגש על רקע מדידה עדכנית בצירוף תרשים סביבה צבעוני ע"פ תכנית תקיפה.
-החתימות יאומתו ע"י עורך דין.
- התשריט יעמוד בהוראות התכנית החילה במקום לעניין גודל מגרש מינימאלי וקווי בניין מותרים.
26 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT00012
סעיף 12
תשריט חלוקה: חמ -2564
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 19/09/2021
שם: הצעת חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 746.000 מ"ר
סמכות :סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
⬧יוזם עטיר עסמת חסן
⬧מודד עאזם חאלד
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7778 ח"ח13
מטרת הדיון
אישור תשריט חלוקה בהסכמה לחלקה מס' 13 גוש 7778
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת לוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט תואם תכנית מס' טר/3005 ומקיים אחרי הוראותיהלעניין גודל מגרש מינימאלי ורוחב חזית .
המלצות
לאשר את התשריט בתנאים
ה ח ל ט ו ת
לאשר את התשריט בתנאים
דרישות
תיקונים טכננים ע"פ הנחיות מחלקת התכנון בוועדה
1. התאמת התשריט לטר 3005
2. חתימת הבעלים
3. חתימת עירייה
4. התאמת התשריטלתשרטים גובלים
27 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT00013
סעיף 13
תשריט חלוקה: חמ -2339 +3
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 19/09/2021
שם: הצעת חלוקה
ר ש ו ת ט ירה
שטח התוכנית: 3,158.000 מ"ר
סמכות :סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
⬧יוזם אדם סאמר גלגולי
⬧מודד גלגולי ראיד
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7760 ח"ח37
מטרת הדיון
אישור תשריט איחוד וחלוקה לחלק מחלקה מס' 37 גוש 7760
בהתאם לתכנית תמ"ל/1060
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
תשריט החלוקה מקיים אחרי הוראות תמ"ל/1060 ל
המלצות
לאשר את התשריט בתנאים :
ה ח ל ט ו ת
לאשר את התשריט בתנאים :
דרישות
1. צירוף מסמכי קשר בעלות של יורשי בעל ההקצאה לפי טבלת ההקצאה
של תכנית תמ"ל/1060
2. חתימת כל היורשים ובעלי הזכויות לירושי בעל ההקצאה המופיע בטבלאות
התכנית תמ"ל/1060
3. תיקונים טכניים ודרישות נוספות בהתאםלהנחיות מחלקת התכנון בוועדה .
4. התאמת התשריט לחמ 1060 + טר 3004
5. התאמת התשריט לתשרטים גובלים
6. סימון המסומן להריסה
7. קווי ואחוזי בנייה חוקיים לבניינים קיימים
28 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT00014
סעיף 14
תשריט חלוקה: חמ -2377 +8
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 19/09/2021
שם: תשריט חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,071.000 מ"ר
בעלי עניין:
⬧יוזם נאסר גהאד
⬧מודד גלגולי ראיד
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7771 ח"ח37
מטרת הדיון
אישור תשריט איחוד וחלוקה לשני מגרשים מאושרים מקודם
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
לא צורפה חתימת בעל המגרש המזרחי מס' 3/37 לפי התשריט המאושר הקודם
המלצות
לא ניתן לאשר תשריט אי חוד וחלוקה ללא הסכמת וחתימת בעלי המגרשים המקוריים
ממליץ להוריד את התשריט מסדר היום עד קבלת הסכמת בעל המגרש המזרחי מס' 3/37 לפי תשריט קודם
ה ח ל ט ו ת
לא ניתן לאשר תשריט איחוד וחלוקה ללא הסכמת וחתימת בעלי המגרשים המקוריים
ממליץ להוריד את התשריט מסדר היום עד קבלת הסכמת בעל המגרש המזרחי מס' 3/37 לפי תשריט קודם
29 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך
19/09/21
תאריך: 23/09/2021
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת
עמ.
1 20210104 00/00/00 7760 54 54/13/
1
גלגולי מותנא מוחמד מסלח טירה 24
2 20200112 00/00/00 7765 3 7 מנסור אחמד חסן טירה 25
3 20210116 00/00/00 7765 3 2 מנסור מחמוד חסן חליווה טירה 27
4 20210002 00/00/00 7771 39 2 שביטה אקבאל חליל טירה 29
5 20210112 00/00/00 7765 29 20 גאבר דארין מאזן תופיק טירה 31
6 20210050 00/00/00 7760 22 22/4/1 סמארה חאלד אחמד היטלי טירה 33
7 20210103 00/00/00 7781 32 2 פדילה רבאב עבד אלריחם טירה 35
8 20210097 00/00/00 7754 19 2/19/2 מנסור אימאן טירה 36
9 20210098 00/00/00 7754 19 2/19/2 מנסור אמגד טירה 38
10 12224 00/00/00 7783 27 5 עקפה לואי עבד אלחלים טירה 39
11 20210111 00/00/00 7766 35 3 בשארה עאמר בשארה טירה 40
12 20210101 00/00/00 7767 56 3 גבאלי הייתם טירה 42
13 20210114 00/00/00 7767 20 15/20/
2
מנסור מוהנד נזיה חנון טירה 43
14 20210115 00/00/00 7778 21 1/21/2 קאסם נגם מוחמד טירה 44
15 20210113 00/00/00 7778 21 1/21/1 סמארה נור מוחמד טירה 46
16 6644 00/00/00 7773 41 2 מנסור חדיגה חליל עבד
אלחפיז
טירה 48
17 4948 00/00/00 7778 27 4 נאסר ראוף + וסאם טירה 50
18 20210042 00/00/00 7783 7 10 עקפה יחיא טירה 52
19 20210117 00/00/00 7769 71 52 בשארה מוחמד עבד אלקאדר טירה 54
20 20210088 00/00/00 7765 75 56 קאסם אולפת עבד אלרחמאן טירה 55
21 20210110 00/00/00 7773 51 4 בשארה חוריה טירה 57
22 20210119 00/00/00 7765 79 43 מנסור מוחמד עבד אלכרים
קאדי
טירה 59
23 20210045 00/00/00 7765 79 43 מנסור מוחמד עבד אלכרים
קאדי
טירה 61
24 20210121 00/00/00 7777 8 8/17B ד"ר אבו חיט גמאל אחמד טירה 62
25 20210039 00/00/00 7783 4 3 פדילה ופאא סלים טירה 64
26 20210122 00/00/00 7779 5 2 נאסר מרואן נסר אללה טירה 66
27 20210057 00/00/00 7765 39 2 מנסור מוחמד עבד אלכרים טירה 68
30 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT00001
סעיף 1
מספר בקשה: 20210104 תיק בני ין: 8359
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 19/09/2021
מבקש:
⬧גלגולי מותנא מוחמד מסלח
בעל הנכס:
⬧ גלגולי מותנא מוחמד מסלח
עורך:
⬧ גלגולי עאיד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין :
כתובת הבני ין: טירה
שטח מגרש: 336.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה 54 מגרש 54/13/1 יעוד: מגורים ב
תכנית : תמ"ל 1060
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
יחידת דיור קוטג דו קומתי "קיים מוצע" + גדר
הערות בדיקה:
מבוקש רישוי מבנה מגורים דו משפחתי קיים בשתי קומות
הבקשה נשענת על בקשה לאישור תשריט איחוד וחלוקה מס' 2563 שמוגש לאישור בישיבה זו
מבדיקה טכנית של תשריט החלוקה עולה כי התשריט אינו מוגש בהתאם להוראות תכנית תמ"ל/1060 ואינו ערוך לפי תקנות
המודדים כנדרש.
הבקשה איך שמוגשת לוועדה חורגת מהוראות התכנית המאושרת .לעניין קווי בניין ותכסית מותרת.
ה מ ל צ ו ת:
לא ניתן לאשר את הבקשה להיתר בטרם אושר תשריט החלוקה המוגש יחד עם הבקשה
להיתר.להשהות את הדיון בבקשה לאחר אישור תשריט החלוקה . ממליצים גם למבקש
ההיתר ועורך הבקשה לתקן את הבקשה לאחר תיאום עם מהנדס הוועדה .
ה ח ל ט ו ת
לא ניתן לאשר את הבקשה להיתר בטרם אושר תשריט החלוקה המוגש יחד עם הבקשה
להיתר .על כן מחליטים להשהות את הדיון בבקשה לאחר אישור תשריט החלוקה . ממליצים גם למבקש
ההיתר ועורך הבקשה לתקן את הבקשה לאחר תיאום עם מהנדס הוועדה .
31 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT00002
סעיף 2
מספר בקשה: 20200112 תיק בני ין: 5454
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 19/09/2021
מבקש:
⬧מנסור אחמד חסן
בעל הנכס:
⬧ מנסור אחמד חסן
עורך:
⬧ עבדול ראזק עבד והאב
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין :
כתובת הבני ין: טירה
שטח מגרש: 834.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה 3 מגרש 7 יעוד: מגורים ג
תכנית : טר/במ/3003
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
בית מגורים 3 קומות 6 יחידות דיור על עמודים קיים מוצע לרישוי
הערות בדיקה:
הבקשה מוחזרת לדיון לאחר החלטת ועדת ערר שביקשה להחזיר לדיון בפני מליאת הוועדה ושמיעת המתנגד.
הבקשה תוקנה בהתאם לדרישות מחלקת הרישוי והמהנדס ומוחזרת לדיון.
המתנגד זומן להשמיע את טיעוניו בפני המליאה .
ה מ ל צ ו ת:
המלצות ינתנו לאחר שמיעת הצדדים.
ה ח ל ט ו ת
לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בתנאים
ולתת למתנגדים הזדמנות לפנות לערכאות המשפטיות
וזאת לאור כי בהמשך להחלטות קודמות של הועדה המקומית שהתקבלו בתיק בניין 5454
הוגש כתב ערר על החלטת אלו ובמסגרת ער טיר 1120032 , בלמיר 820007
נתקבלה ביום 09.01.2021 כדלקמן
סעיף 16 להחלטה
"מכל המקובץ אנו למדים, כי הוועדה המקומית לא מילאה אחר החלטת ועדת הערר מיום 1601,
אשר הורתה לה לבדוק " האם הזכויות המוענקות במסגרת הבקשה נשוא ערר זה תואמות את חלקו היחסי
של מבקש ההיתר ביחס לבעלי הזכויות האחרים בחלקה " סעיף 17 להחלטה
סעיף 17 להחלטה
חמור מכך , תכנית ההיתר שהוגשה לנו לא כללה תכנית מדידה חתומה על ידי מודד מוסמך כנדרש על פי
סעיף 18 להחלטה
ודוק, גם אם מפה זו – כאמור לא היוותה חלק מתכנית ההיתר שימשה בסיס לקיום הדיון בוועדה
מקומית ועל בסיסה התקבלה החלטה על מתן היתר הבניה למשיב , ספק אם היא משקפת את המצב העדכני
בשטח ( נוכח היתר הבניה שהוצא בשנת 2018)
32 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
וספק רב עוד יותר אם היא עומדת בדרישות הדין , המחייבות הצגת מפה מדידה עדכנית
לשנה האחרונה לכל היותר ממועד השגת הבקשה להיתר ( סעיף 33 (א6 )
לתקנות התכנון והבנייה ( רישוי בניה ) , תשע"ו 2016 " )
סעיף 19 להחלטה
לאור האמור אנו סבורים , כי הוועדה המקומית היתה מנועה מלאשר את הבקשה להיתר
לא כל שכן להנפיק היתר
בניה מבלי לערוך בחינה מדוקדקת של הזכויות המבוקשות על ידי המשיב והאם
הן תואמות את חלקו היחסי במקרקעין, כפי שנדרשה לעשות על ידי ועדת הערר עוד בשנת 2016".
סעיף 21 להחלטה
"התיק מוחזר לוועדה המקומית על מנת שתבצע את הבדיקה האמורה ותשקף אותה באופן ברור בהחלטה
מנומקת
אך לא לפני שתקבל לידיה מפת מדידה עדכנית לשנה האחרונה , מאושרת וחתומה כל ידי מודד מוסמך."
מוניר - יועמ"ש
לדעת הגורמים המוסמכים בוועדה המקומית מגיש הבקשה מילא אחר החלטות ועדת הערר מחוז מרכז מספר
ער טיר 1120032 , בלמיר 820007 בכל הקשור לפו התכנוני, תכנית מדידה
מצבית והתאמת הבקשה לתכנית החלה על המקום ולגבי הפן הקנייני הנני סבור
כי לוועדה המקומית כלים ו/או סמכות להכריע במחלוקת הקניינית בין הצדדים.
על כן הנני סבור כי על הוועדה לאשר את הבקשה בהיותה עונה על דרישות
ועדת הערר והועדה המקומית מבחינה תכנונית ולהשהות הנפקת היתר הבניה ע"מ
לתת הזדמנות למתנגדים לנצל את יומם בפני הערכאות.
לתלות הנפקת ההיתר 30 יום מיום מסירת החלטת הוועדה למתנגדים
החלטת הוועדה זו נתקבלה לאחר שהונחה בפניה חוות דעת היועץ המשפטי כדלקמן:
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/2258
-גמר טיפולבחמ/2258
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסתהמסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
33 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT00003
סעיף 3
מספר בקשה: 20210116 תיק בני ין: 7848
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 19/09/2021
מבקש:
⬧מנסור מחמוד חסן חליווה
בעל הנכס:
⬧ מנסור מחמוד חסן חליווה
עורך:
⬧ חאסקיה רנא
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין :
כתובת הבני ין: טירה
שטח מגרש: 626.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה 3 מגרש 2 יעוד: מגורים ג
תכנית : טר/במ/3003
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
יחידת דיור קוטג דו קומתי "קיים מוצע" + גדר
הערות בדיקה:
מדובר בבקשה להכשרת מבנה מגורים קיים בשתי קומות .
המבנה חורג לתחום קו בניין קדמי ,נדרש להציע פתרון תכנוני לחריגה ו/או פרסום הקלה במידה ומדובר הקלה לפי רב מבנים
קיימים באותה חזית .
לבקשה להיתר הוגשה התנגדות ( חאלד מנסור ) במסגרת התנגדות כללית לכל הניה בחלקה.
המתנגד זומן לדיון להשמעת טיעוניו בפני מליאת הוועדה .
יש לציין שהמבקש קיבל היתר קודם בטרם התחלת הבנייה ( מס' 4668 ) , ולאור חריגות מההיתר
בעל ההיתר מבקש להכשיר את החריגות שביצע במהלך הבניה .
ה מ ל צ ו ת:
המלצת היועמ"ש והמהנדס יי נתנו לאחר שמיעת הצדדים.
ה ח ל ט ו ת
לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה להיתר בתנאים
היתר הבנייה יונפק בעבור 30 יום מיום מסירת החלטת הוועדה למתנגדים
יירשם בהיתר הבנייה כי מתן טופס 4 מותנה באישור תכנית להכשרת החריגות במבנה
חוות דעת יועץ משפטי
הואיל והמחלוקת בין הצדדים הנה קניינית הוועדה סבור לאשר את הבקשה ולשהות את מתן ההיתר
ע"מ לתת הזדמנות למתנגדים לנצל את יומם בבתי משפט
1. לדחותההתנגדות מהנימוקים כלהלן :
2. לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לעיכוב הנפקת ההיתר ל-30 יום מיום מסירת ההחלטה למתנגדים
ובתנאים כלהלן ף
34 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/2258
-גמר טיפול בחמ 2258
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
35 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT00004
סעיף 4
מספר בקשה: 20210002 תיק בני ין: 8314
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 19/09/2021
מבקש:
⬧שביטה אקבאל חליל
בעל הנכס:
⬧ שביטה אקבאל חליל
עורך:
⬧ שביטה מוחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין : 74404979701
כתובת הבני ין: טירה
שטח מגרש: 340.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7771 חלקה 39 מגרש 2 יעוד: מגורים ג
תכנית : טר/במ/3006
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי + עליית גג + מ.מ.ד + גדר
הערות בדיקה:
בישיבה הקודמת הוחלט להעביר את הבקשה לדיון נחה וזאת על מנת לאפשר לצדדים
להשמיע את טיעוניהם בפני מליאת הוועדה .
הצדדים ( המבקשים והמתנגדים ) זומנו לדיון
ה מ ל צ ו ת:
המלצת היועמ"ש והמהנדס ינתצנו לאחר שמיעת הצדדים.
ה ח ל ט ו ת
לדחות את ההתנגדות היות וההתנגדות אינה כוללת נימוקים תכנוניים מצדיקים טענות המתנגדים
שנוגעות לנושא שאינו באחריות המבקש אלא באחריות העירייה
על כן מחליטים לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לעיכוב הנפקת ההיתר ל 30 יום
מיום מסירת החלטת הוועדה למתנגדים במקביל הראשות המקומית תדאג להסדרת נושא
הניקוז בטרם התחלת עונת הגשמים
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/1+2516
-גמר טיפול בחמ 1+2516
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
36 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
37 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT00005
סעיף 5
מספר בקשה: 20210112 תיק בני ין: 2329
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 19/09/2021
מבקש:
⬧גאבר דארין מאזן תופיק
בעל הנכס:
⬧ גאבר דארין מאזן תופיק
עורך:
⬧ עיראקי אחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין :
כתובת הבני ין: טירה
שטח מגרש: 456.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה 29 מגרש 20 יעוד: מגורים ג
תכנית : טר/1068, ממ 1/920
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
יחידת דיור בקומת קרקע קיים מוצע + גדר
הערות בדיקה:
רישוי מבנה מגורים חד משפחתי בקומת קרקע
קיימת חריגה בקוו הבניין האחורי
נדרש לפרסם הקלה
10 % עם פתחים
30 % ללא פתחים
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לפרסום הקלה בעניין החריגה בקוו בניין אחורי.
יילחו הודעות לגובלים ,במידה ויתקבלו התנגדויות הבקשה תוחזר לדיון.
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לפרסום הקלה בעניין החריגה בקוו בניין אחורי.
יישלחו הודעות לגובלים ,במידה ויתקבלו התנגדויות הבקשה תוחזר לדיון.
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/2046
-גמר טיפול בחמ/2046
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
38 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנותבהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
39 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT00006
סעיף 6
מספר בקשה: 20210050 תיק בני ין: 8334
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 19/09/2021
מבקש:
⬧סמארה חאלד אחמד היטלי
בעל הנכס:
⬧ סמארה חאלד אחמד היטלי
עורך:
⬧ שביטה מוחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין :
כתובת הבני ין: טירה
שטח מגרש: 606.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה 22 מגרש 22/4/1 יעוד: מגורים ג
תכנית : טר/במ/3004
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
בית מגורים שתי יחידות דיור קיים מוצע
הערות בדיקה:
הבקשה הוגשה כמבנה בהקמה ,הבקשה ירדה מסדר היום בישיבה קודמת וזאת לאור ממצאי
דוח הפקוח שהעלה כי הבנייה כבר בוצעה בשטח וקיימת חריגה לתחום קווי בניין קדמיים לדרך ,קרי הבקשה המוגש לאישור
אינה תואמת המצב הקיים בשטח ,
הבקשה מוחזרת להמשך דיון לאחר תיקונה ועדכון בהתאם למצב הקיים בשטח .
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לפרסום הקלה בעניין החריגה בקוו בניין קדמי לדרך
ככל שניתן לפרסמה בהתאם למצב רב המבנים הקיימים מצומת לצומת .
במידה וניתן לפרסם את הההקלה יש לשלוח הודעות לגובלים כמתחייב מכוח החוק.
היה וההקלה לא חלה על המבנה החורג בהתאם לרב המבנים הקיימים הפתרון התכנוני
הראוי להכשרת החריגה הנו אך ורק דרך תכנית מפורטת שעניינה הקטנת קווי בניין ושינוי
בהוראות בדבר בינוי.
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לפרסום הקלה בעניין החריגה בקוו בניין קדמי לדרך
ככל שניתן לפרסמה בהתאם למצב רב המבנים הקיימים מצומת לצומת .
במידה וניתן לפרסם את הההקלה יש לשלוח הודעות לגובלים כמתחייב מכוח החוק.
היה וההקלה לא חלה על המבנה החורג בהתאם לרב המבנים הקיימים הפתרון התכנוני
הראוי להכשרת החריגה הנו אך ורק דרך תכנית מפורטת שעניינה הקטנת קווי בניין ושינוי
בהוראות בדבר בינוי.
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/1+2326
-גמר טיפול בחמ 1+2326
40 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
41 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT00007
סעיף 7
מספר בקשה: 20210103 תיק בני ין: 1066
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 19/09/2021
מבקש:
⬧פדילה רבאב עבד אלריחם
בעל הנכס:
⬧ פדילה עבד אלריחם עבד אלראזק
עורך:
⬧ עיראקי אחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין :
כתובת הבני ין: טירה
שטח מגרש: 99.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7781 חלקה 32 מגרש 2 יעוד: מגורים ד' מיוחד
תכנית : ממ/1/920
תאור בקשה
הקמת גדר בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת גדר מבטון בגבול המגרש
הערות בדיקה:
מבוקש הקמת גדר בהתאם לגבול המגרש ,
לבקשה להיתר הוגשה התנגדות מטעם השכן,
המתנגד והמבקש זומנו להשמעת טיעוניהם בפני מליאת הוועדה .
ה מ ל צ ו ת:
המלצת היועמ"ש והמהנדס יינ תנו לאחר שמיעת הצדדים.
ה ח ל ט ו ת
לשוב ולדון בבקשה בישיבה הבאה ,הוועדה מחליטה גם להרכיב וועדת בדיקה מורכבת
מהחברים מר' חוסאם סולטאן ומר' ג'סאן פדילי .
הוועדה תביא המלצותיה בפני המליאה בישיבה הבאה .
יש להעביר את הבקשה לועדת משנה שתבקר במקום הועדה מורכבת
42 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT00008
סעיף 8
מספר בקשה: 20210097 תיק בני ין: 4824
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 19/09/2021
מבקש:
⬧מנסור אימאן
בעל הנכס:
⬧ מנסור אימאן
עורך:
⬧ חאסקיה רנא
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין :
כתובת הבני ין: טירה
שטח מגרש: 456.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7754 חלקה 19 מגרש 2/19/2 יעוד: מגורים ג
תכנית : טר/במ/3005
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
רישוי שתי יחידות דיור קיימות מתוך מבנה משותף קיים הכולל 4 יחידות דיור
הערות בדיקה:
מבוקש רישוי לשתי יחידות דיור בשתי קומות מתוך מבנה מגורים משותף קיים .
שתי יחידות האחרות מוגשות בבקשה נפרדת מס' 20210098 .
שתי היחידות המוגשות בבקשה זונמצאות בתוך אזור מגורים מאושר לפי טר/3005 .
יש לציין שהמבנה נמצא בקוו בניין 0 עם דרך מוצעת עבורה טרם הופקדה התכנית ולא פורסמה עבורה הודעה לפי סעיף
77+88 לחוק , קרי אין לה מעמד סטטוטורי וחוקית לא נוכל להתייחס לה
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה להיתר לרישוי שתי היחידות הדיור בתנאים כלהלן :
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה להיתר לרישוי שתי היחידות הדיור בתנאים כלהלן :
היחידה מצד מזרח
גליון דרישות
- חתימת הבעלים השותפים במגרש על הבקשה להיתר.
- תיקון המצבית בעניין הדרך המוצעת , אין לסמנה כל עוד אין לה מעמד סטטוטורי.
- יחידות הדיור המוגשות בבקשה זו יכללו את כל חלקי שתי הדירות לרבות חדרי המדרגות.
- דרישות נוספות בהתאם למחלקת הרישוי בוועדה.
- לאשר את הבקשה בתנאי תיקונים על גבי סקיצה מספר 1 ותיקונים בתאום עם מהנדס הועדה
-התאמת הבקשה לחמ/2239
-גמר טיפול בחמ 2239
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
43 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
44 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT00009
סעיף 9
מספר בקשה: 20210098 תיק בני ין: 4824
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 19/09/2021
מבקש:
⬧מנסור אמגד
בעל הנכס:
⬧ מנסור אמגד
עורך:
⬧ חאסקיה רנא
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין :
כתובת הבני ין: טירה
שטח מגרש: 456.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7754 חלקה 19 מגרש 2/19/2 יעוד: מגורים ג
תכנית : טר/במ/3005
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
בית מגורים שתי יחידות דיור "קיים מוצע" ( מצד מערבי )
הערות בדיקה:
מבוקש רישוי שתי יחיוד דיור מתוך מבנה מגורים משותף קיים
שתי היחידות האחרות מוגשות בבקשה להיתר מס' 202010097 .
שתי היחידות המוגשות בבקשה זו חורגות לתחום שטח חקלאי ע"פ תכנית טר 3005.
ה מ ל צ ו ת:
לדחות את הבקשה להיתר היות ומדובר בחלקי מבנה קיימים בתחום שטח חקלאי
ע"פ טר/3007
ה ח ל ט ו ת
לדחות את הבקשה להיתר היות ומדובר בחלקי מבנה קיימים בתחום שטח חקלאי
ע"פ טר/3007
45 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT00010
סעיף 10
מספר בקשה: 12224 תיק בני ין: 3195
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 19/09/2021
מבקש:
⬧עקפה לואי עבד אלחלים
בעל הנכס:
⬧ עקפה לואי עבד אלחלים
עורך:
⬧ חאסקיה רנא
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין :
כתובת הבני ין: טירה
שטח מגרש: 422.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7783 חלקה 27 מגרש 5 יעוד: מגורים ג
תכנית : טר/במ/3006
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת גדר מבטון בגבולות המגרש
הערות בדיקה:
מבוקש הריסת הגדרות הקיימות והחורגות מתחום המגרש לתחום דרך מאושרת והמוביל הארצי ובניית גדר חדשה בגבולות
המגרש לפי תשריט חלוקה מאושר התואם תכנית מפורטת טר/3006.
יש לציין שחלק מהגדר המוצעת בצד דרומי עולה על חלקי מבנה מגורים קיים ללא היתר אשר חורג לתחום דרך מאושרת מס
106 .
בנוסף הצעת הגדר החדשה שומרת את כניסה מכיוון המוביל הארצי בניגוד להוראות התכנית החלה במקום .
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הגעידור המוצע בתנאים כלהלן :
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הגדר המוצע בתנאים כלהלן :
גליון דרישות
- קבלת דוח פקוח מפורט למצב הקיים בשטח .
- הריסת חלקי הגדרות החורגות לתחום דרך והמוביל הארצי בטרם מתן ההיתר .
- לא ניתן לאשר גדרות עולות על מבנה קיים ,יש להציע פתרון תכנוני ראןי בהתאם לנדרש.
- לסגור את הפתחים /השערים מצד מערב בגבול המוביל הארצי.
- יש לפעול להסדרת מבנה המגורים הקיים בתחום המגרש / ללפםתוח בקשה להיתר בטרם מתן ההיתר
לגדרו
- תנאים טכניים נוספים בהתאם לדרישות מחלקת הרישוי .
- גובה הגדר לא יעלה על 1.5 מ"ג
46 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT00011
סעיף 11
מספר בקשה: 20210111 תיק בני ין: 7648
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 19/09/2021
מבקש:
⬧בשארה עאמר בשארה
בעל הנכס:
⬧ בשארה עאמר בשארה
עורך:
⬧ בשארה פהמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין :
כתובת הבני ין: טירה
שטח מגרש: 4719.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7766 חלקה 35 מגרש 3 יעוד: שטח חקלאי
תכנית : טר/3007
תאור בקשה
שימוש חורג בניה חדשה
מ ה ו ת:
שימוש חורג מסככה ומחסן חקלאי לאחסון טולטיקה..
הערות בדיקה:
הבקשה היא בניה חדשה השימוש העיקרי הוא שימוש חורג מסככה ומחסן חקלאי לאחסון טילטיקה + גדר רשת בחלקה 35 גוש
7766 התכנית החלה במקום היא טר 3007 בהתייחס לתכנית המתאר מח 281 .
קיים היתר בנייה לסככה חקלאית ומחסן מס 4839
ה מ ל צ ו ת:
להמליץ בפני הוועדה המחוזית לאשר את השימוש החורג לתקופה של 5 שנים
בתנאים כלהלן :
ה ח ל ט ו ת
להמליץ בפני הוועדה המחוזית לאשר את השימוש החורג לתקופה של 5 שנים
בתנאים כלהלן :
גליון דרישות
- פרסום הודעה על הבקשה לשימוש חורג ושליחת הודעות לגובלים כמתחייב מכוח החוק.
- הגבלת השימוש ל- 5 שנים
- אישו היחידה הסביבתית .
- אישור משרד הבריאות לבקשה
-אישור מכבה אש .
- צירוף דוח פקוח מפורט לבקשה להיתר בטרם הגשתה לוועדה המחוזית .
-פרסום בשלושה עיתונים
-אישור הוולק"ח
-קבלת אישור מהיחידה אזורית לאיכות הסביבה
-אישור מכבי אש
47 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
-אישור משרד הבריאות
-חתימת כל הבעלים הרשומים על הנכס
-הגשת 6 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
48 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT00012
סעיף 12
מספר בקשה: 20210101 תיק בני ין: 3072
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 19/09/2021
מבקש:
⬧גבאלי הייתם
בעל הנכס:
⬧ גבאלי הייתם
עורך:
⬧ בשארה פהמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין :
כתובת הבני ין: טירה
שטח מגרש: 1536.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7767 חלקה 56 מגרש 3 יעוד: שטח חקלאי
תכנית : טר/3007
תאור בקשה
שימוש חורג בניה חדשה
מ ה ו ת:
שימוש חורג מסככה חקלאית למוסך רכב ומחסן לחומרי בניין
הערות בדיקה:
מבוקש שימוש חורג מחקלאי למוסך לתיקון רכב ומחסן לחומרי בניין , עבור שני מבנים שניתן להם שני היתרי בנייה כסככות
חקלאיות .
היתר ראשון : מס' 2391
היתר שני 3085
יש לציין שהמבנים נמצאים בתחום פרוזדור החשמל לפי תמ"א10
ה מ ל צ ו ת:
להמליץ בפני הוועדה המחוזית לאשר את השימוש החורג לתקופה של 5 שנים
בתנאים כלהלן :
ה ח ל ט ו ת
לבקשת עורך הבקשה להיתר הוועדה מחליטה להוריד את הבקשה מסדר היום.
49 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT00013
סעיף 13
מספר בקשה: 20210114 תיק בני ין: 4820
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 19/09/2021
מבקש:
⬧מנסור מוהנד נזיה חנון
בעל הנכס:
⬧ מנסור מוהנד נזיה חנון
עורך:
⬧ עיראקי וסאם
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין :
כתובת הבני ין: טירה
שטח מגרש: 960.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7767 חלקה 20 מגרש 15/20/2 יעוד: שטח חקלאי
תכנית : טר/3007
תאור בקשה
מבנה חקלאי בניה חדשה
מ ה ו ת:
תכנית שינויים להיתר בניה מס' 4708 בגובה הסככה
הערות בדיקה:
מדובר בבקשה לתכנית שינויים מהיתר קודם מס' 4708 לסככה חקלאית כולל מחסן וגדר מרשת
שניתן ביום 18.7.2018 .
מדובר בשינוי בגובה הסככה 8.85 במקום 6.00 מ' ושינוי מיקום המחסן בתוך הסככהב וללא שינוי בגודל הסככה ומיקומה
בתוך המגרש.
נתקבל דוח פקוח שהעיד על התאמת הבקשה להיתר לקיים בשטח.
ה מ ל צ ו ת:
מבחינה תכנונית לא מדובר בשינוי מהותי מההיתר שניתן , יחד עם ממליץ לדון בסוגייה
בפ
מליאת הוועדה .
ה ח ל ט ו ת
הוועדה סבורה כי השינוי המוצע הינו מינורי ולא מהותי על כן מחליטה לאשר את הבקשה בכפוף
לשליחתה לעיון
הוועדה המחוזית בהתאם להחלטת הוועדה המחוזית מיום 9.9.2019 בנושא היתרי בנייה באשור חקלאי.
50 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT00014
סעיף 14
מספר בקשה: 20210115 תיק בני ין: 8363
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 19/09/2021
מבקש:
⬧קאסם נגם מוחמד
בעל הנכס:
⬧ קאסם נגם מוחמד
עורך:
⬧ עיראקי אחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין :
כתובת הבני ין: טירה
שטח מגרש: 446.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7778 חלקה 21 מגרש 1/21/2 יעוד: מגורים ג
תכנית : טר/במ/3005
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
יחידת דיור קוטג דו קומתי "קיים מוצע" + גדר
הערות בדיקה:
מדובר בהסדרת מבנה מגורים קיים תואם הוראות תכנית טר/3005 ונשען על תשריט חלוקה בהסכמה מס 1+2062 אשר מובא
לאישור בישיבה זו.
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי בוועדה להסדרת מבנה מגורים קיים.
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי בוועדה להסדרת מבנה מגורים קיים.
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/1+2062
-גמר טיפול בחמ 1+2062
-קוויואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
51 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
52 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT00015
סעיף 15
מספר בקשה: 20210113 תיק בני ין: 8362
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 19/09/2021
מבקש:
⬧סמארה נור מוחמד
בעל הנכס:
⬧ סמארה נור מוחמד
עורך:
⬧ שביטה מוחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין : 100000647371
כתובת הבני ין: טירה
שטח מגרש: 446.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7778 חלקה 21 מגרש 1/21/1 יעוד: מגורים ג
תכנית : ממ/1/920
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי + גדר
הערות בדיקה:
מבוקש הקמת מבנה מגורים חדש חד משפחתי בתך מגרש ביעוד מגורים בהתאם לתשריט חלוקה בהסכמה מס' 1+20062 אשר
מובא לאישור בישיבה זו.
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת רישוי בהתאם לבניה חדשה .
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת רישוי בהתאם לבניה חדשה .
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/1+2062
-גמר טיפול בחמ 1+2062
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשהמתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
53 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
54 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT00016
סעיף 16
מספר בקשה: 6644 תיק בני ין: 3957
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך 19/09/2021
מבקש:
⬧מנסור חדיגה חליל עבד אלחפיז
בעל הנכס:
⬧ מנסור חדיגה חליל עבד אלחפ
עורך:
⬧ מחמוד אלעובידי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין :
כתובת הבני ין: טירה
שטח מגרש: 977.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7773 חלקה 41 מגרש: 2 יעוד: מגורים ג
חלקה : 41 מגרש 3
תכנית: טר/במ/3003
תאור בקשה יח"ד
מגורים בניה חדשה 2
מ ה ו ת:
בית מגורים קוטג דו משפחתי "קיים מוצע" -
שינוי שם
הערות בדיקה:
מבוקש שינוי שם בעל ההיתר מס' 826 מיום 5.1.99 ללא כל שינוי תכנוני ו/או כמותי מהיתר קודם
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את שינוי השם בתנאים :
ה ח ל ט ו ת
לאשר את שינוי השם בתנאים תיקונים על גבי סקיצה מס' 1 ובתיאום עם מהנדס הוועדה
גליון דרישות
קבלת צהיר מבעל ההיתר הקודם על הסכמתו לשינוי השם.
קבלת תצהיר נגדי ממבקש שינוי השם על הסכמתו.
קבלת צילום ת.ז. המבקש החדש.
- קבלת דוח פקוח עדכני , במידה וחל שינוי בשטח יש לפתוח בקשה חדשה לשינויים .
- לאשר את הבקשה בתנאי תיקונים על גבי סקיצה מספר 1 ותיקונים בתאום עם מהנדס הועדה
בהתאם ל בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
55 מס' דף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך 19/09/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנ
[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]