סדר יום לישיבת הוועדה המקומית אל טירה מס 202104 ליום 27.10.2021 1
1 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך 27/10/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
ועדה לתכנון ובניה טירה תאריך: 21/10/2021
ט"ו חשון תשפ"ב
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר' עבד אלחי מאמון יו"ר הוועדה וראש העיר
מר' סאמח עיראקי מ.מ ראש העיר
מר' וליד נאסר סגן ראש העיר
מר' מוחמד חאתם דעאס משנה ראש העיר
מר' מחמוד בשארה חבר
מר' סאמר מדחת סמארה חבר
מר' קאסם אבראהים -חבר
מר' חוסאם סולטאן חבר
מר' פאדי סמארה חבר
מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר
מוחמד קאסם עזיז חבר
מר' ניהאד נאסר חבר
מר' סמארה יוסף -חבר
מר' אמג'ד דעאס חבר
אדר' שביטה יאסמין חבר
מר' ראיף עקפה סגן ראש העיר
מר' מאהר חאסקיה חבר
נציגים:
מר' עיסא מאג'ד נציג היחידה לאיכות הסביבה
גב'תמי רם וגנר נציגת לשכת תכנון במחוזית
מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות
מר' יונתן שלם נציג משרד הבינוי והשיכון
מר' רחמים עדן נציג כבאות
מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות
גב' אורית פיילר נציגת לשכת תכנון חמוזית
מר' רון עומיסי רכז רישוי תחנת טייבה
מר' נאטור מוחמד נציג הועדה המחוזית - רמלה
סגל:
מר' מחמוד עובידי
עימאד חאג' פרח
מהנדס הוועדה
אדריכל הוועדה
מר' בשארה בסאם מזכיר טכני
גב' סמארה רשא בודקת תכניות
גב' מנסור הילין בודקת היתרים
מר' ג'מאל מנסור מפקח בניה
מר' מוניר נאסר יועץ משפטי
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מספר: 202104 ביום רביעי תאריך 27/10/21 כ"א חשון, תשפ"ב בשעה 09:00
2 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך 27/10/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
נושאים כלליים :
1. אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה מס 2021001 מיום 30.6.2021.
2. אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה מס 2021002 מיום 14.7.2021.
3. אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה מס 2021003 מיום 19.9.2021.
3 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך 27/10/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך 27/10/21
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה
עמ.
1 403-0620070 ניוד השטחים 7765 49 49 4
2 403-0936567 מפורטת מבנה מגורים מעל משרדים
ומרתף בגוש:7776 חלקה 7 מגרש 1 7776 7 7 6
3 403-1017110 קביעת קווי בנין 7765 39 39 8
4 403-1014539 קביעת הוראות בניה 7733 4 4 9
5 403-0879759 המרת חלק מדרך משולבת למגורים ב
וממגורים ב לדרך חדשה 7760 58 60 10
6 403-1029933 מתחמים 2,3 - הכרזה על הכנת תכנית לפי
ס.77+78 לחוק 12
7 403-1029941 מתחם 12,,13 -מטירה 13
8 חמ-2565 הצעת חלוקה 7760 36 36 14
4 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך 27/10/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1
תוכנית מפורטת: 403-0620070
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202104 בתאריך 27/10/2021
שם: ניוד השטחים
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 2,670.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7765 ח"ח49
מטרת הדיון
דיון חוזר בתכנית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
1)ביטול חלק מדרך משולבת למגורים ג
2)ביטול חלק ממגורים לדרך משולבת
קביעת הוראות בניה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
השתלשלות העניינים :
עניינה של תכנית לאיחוד וחלקה חדשה בהסכמת הבעלים.
1..התכנית אושרה להפקדה בתנאים ביום 6.12.2017 .
2.. לאחר מילוי התנאים נחתה ההודעה להפקדה ופרסמה בעיתונים ביום 19.9.2019
3.. בתקופת ההפקדה נתקבלו 2 התנגדויות כשכל התנגדות מהווה התנגדות משותפת לקבוצת אנשים
4.. ביום 18.12.2019 התקיים דיון בהתנגדויות ולאחר שמיעת המתנגדים הוחלט לשוב ולדון לאחר
קבלת חוות דעת היועץ המשפטי והמהנדס.
5.. בדיון מליאת הוועדה מס 202008 מיום 9.12.2020 הוחלט לאשר את התכנית בכפוף לתיקון מהותי
וללא הכרעה בהתנגדויות .
•מתנגד: מוחמד גאלב סמארה
• מושיר + חכים שעאס
•יוזם: עיריית טירה
• סולטאן יונס
• סולטאן רדואן
•מגיש: כעיריית טירה
• יונס סולטאן
• רדואן סולטאן
•בעל עניין בקרקע: עיריית טירה
• יונס סולטאן
• רדואן סולטאן
•עורך: בשארה פהמי
•מודד: עיראקי אחמד כמאל
5 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך 27/10/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
התכנית מוחזרת לדיון לתיקון החלטת הוועדה .
מצב מאושר היום :
מצב מופקד :
מצב מעודכן בהתאם להמלצת המהנדס
המלצות
חוות דעת המהנדס והיועץ המשפטי יוצגו בפני מליאת הוועדה ביום הדיון.
6 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך 27/10/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף 2
תוכנית מתאר מקומית: 403-0936567
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202104 בתאריך 27/10/2021
שם: מפורטת מבנה מגורים מעל משרדים ומרתף בגוש:7776 חלקה 7 מגרש 1
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 604.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 8 גרסת תשריט: 7
יחס לתכנית
כפיפות מח/281
פירוט ממ/920/1
כפיפות תממ/3/21/23
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
התכנית ממוקמת כ-200 מטר מזרחית לכיכר שנמצאת בהצלבות בין רחוב טארק עב אלחי ודרך יפו בגוש
7776,חלקה 7,מגרש 1 שבטירה
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7776 ח"ח7
מטרת הדיון
המלצה בפני הוועדה המחוזית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הוספת יחידת דיור
שינוי ייעוד ממגורים למגורים ומשרדים
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
עניינה של תכנית בסמכות מחוזית לשינוי יעוד מגרש ביעוד מגורים ליעוד מגורים ומשרדים
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
ינג' מחמוד עובידי - מהנדס העירייה
אד' עמאד חאג' פרח – הוועדה המקומית
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
29/9/21
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-0936567
שם התכנית –מבנה מגורים מעל משרדים ומרתף
מגיש התכנית:
עורך התכנית:
•מגיש: עיריית טירה
•יזם: עיריית טירה
•מתכנן: עלא מסארוה
• גלאל מנסור
• ראאד גלגולי
7 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך 27/10/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
בגוש 7776 חלקה 7 מגרש 1
שטח התכנית : 0.604 דונם
גרסת הדפסה - הוראות 8 תשריט 7
רשות מקומית עלאא מצארווה - טייבה
כתובת: טירה
גושים וחלקות:
גושים
7776
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
7
עיקרי התכנית
א. מטרות התוכנית :
1) תוספת יחידות דיור
2) שינוי יעוד ממגורים למגורים ומשרדים
ב. עיקרי הוראות התוכנית :
1) הגדל מס' יחידות הדיון
2) הגדל מס' הקומות
3) שינוי יעוד ק"ק ממגורים למגורים ומשרדים.
4) הוספת מרתף
5) תוספת שטחי הבנייה העיקריים
6) תוספת שטחי שירות
7) שינוי קו הבניין כמסומן בתשריט
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת:
8 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך 27/10/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע המוצעים ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
סוג נתון
כמותי ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
מגורים' מ"ר 604 604.24 0 ------------------
9 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך 27/10/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה
א. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד
הקרקע
מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
מגורים
ומשרדים
604.24 100
סה"כ 604.24 100
ב-ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
יעוד קרקע מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס' ממ
1/920
מוצע ע"פ התוכנית
הערות לגבי השינוי המוצע
אחוזי בניה
עיקריים
2*40%
92% -
אחוזי בניה
לשירות
5% משטח המגרש 20% משטח המגרש
אחוזי בניה
כוללים
85% 112%
מס' קומות
מגורים ד מיוחד
2 ק
7 מעל הכניסה הקובעת
1 מחת לכניסה הקובעת
גובה מבנה 6ל2 ק
8.20 עם קומה
מפולשת
22
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון+ ,תכנית בינוי +נספח חניה
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
ממ 1/920
תממ/3 /21 /23
מח 281 כפיפות
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית לשינוי יעוד למגרש מאושר ביעוד מגורים למגורים
ומשרדים .
התכנית מציעה תגבור זכויות הבניה והוספת שימוש משרדים לשימוש המאושר(מגורים מיוחד ).
התכנית מציעה גם שינויים בהוראות הבנייה כגון תוספת קומות ותוספת יחידות דיור .
הצוות המקצועי סבור כי מדובר בתכנית שאינה חורגת מאופי הסביבה והיא תואמת את מגמות
התכנוני המתארי של העיר טירה ,
על כן ממליצים בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בתנאים
המלצות
להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד
דרישות
- צירוף תכנית בינוי מפורטת למיצוי כל זכויות הבניה במגרש.
- נספח הבינוי ייערך על רקע נספח תנועה וחניה ערוך ע"י יועץ מוסמך
-אישור נספח התנועה ע"י יועץ התחבורה של הוועדה המחוזית.
- תיאום התכנית עם תאגיד המים והביוב " מעיינות המשולש "
-מסירת כתב שיפוי לוועדה המקומית בגין כל תביעה צפויה עקב אישור התכנית.
10 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך 27/10/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 3
סעיף 3
תוכנית מפורטת: 403-1017110
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202104 בתאריך 27/10/2021
שם: קביעת קווי בנין
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 469.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
גרסת הוראות: 4 גרסת תשריט: 3
יחס לתכנית
כפיפות טר/במ/3003
בעלי עניין:
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7765 ח"ח39
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
-קביעת קווי בנין חדשים ותכסית הבניה. הקיימת במגרש..
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המקומית לפי סעיף 62.א(א)ס.ק4+5 לשינוי בהוראות בדבר
בינוי
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אינג' מחמוד עוביידי –מהנדס הוועדה
אד' עמאד חאג' פרח – הוועדה המקומית .
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
26/9/21
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1017110
שם התכנית – קביעת קווי בנין
שטח התכנית : 0.469 דונם
גרסת הדפסה - הוראות 14 תשריט 3
מגיש התכנית
מנסור מוחמד
עורך התכנית:
בשארה פהמי
כתובת: טירה
•מגיש: מוחמד מנסור
•יזם: מוחמד מנסור
•מתכנן: בשארה פהמי
• חאלד עאזם
11 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך 27/10/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
גושים וחלקות:
גושים
7765
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
39
עיקרי התכנית:
ג. מטרות התוכנית :
קביעת קווי בנין ותכסית הבניה הקיימת במגרש
ד. עיקרי הוראות התוכנית :
8) קביעת קווי בנין לפי הקיים לפי סעיף 62 א (א4
9) קביעת תכסית בניה במגרש לפי סעיף 62 א(א5
מיקום התכנית:
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:
מצב מוצע
12 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך 27/10/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון
כמותי ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
מגורים ג' מ"ר 469.12 469.12 0 ------------------
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכניתוהיקפי בניה :
ב. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד
הקרקע
מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
מגורים ב' 1 469.12 100
סה"כ 469.12 100
ג. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
יעוד קרקע מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס'
טר/3003
מוצע ע"פ התוכנית
הערות לגבי השינוי המוצע
אחוזי בניה
עיקריים
30% לקומה
מותר 3 ק
30% -
אחוזי בניה
לשירות
5% משטח המגרש 13% משטח המגרש
אחוזי בניה
כוללים
90% 90%
מס' קומות
3 2
גובה מבנה 15 15
תכסית קרקע 30% 60%
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון+ ,תכנית בינוי
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עניינה של תכנית בסמכות מקומית ליצירת מסגרת תכנונית חוקית להכשרת מבנה מגורים קיים
במגרש ביעוד מגורים מאושר תוך כדי שינוי בקווי בניין ושינוי בתכסית מותרת ,ושינוי בהוראות
בדבר בינוי והכל במסגרת סעיף 62.א(א) ס.ק4+5 .
הצוות המקצועי בוועדה סבור כי מדובר בתכנית נקודתי פשוטה עם דרישה לשינויים מינוריים
לצורך הכשרת בנייה קיימת בתוך המגרש ללא דרישות לתגבור זכויות בנייה .
על כן, ממליצים בפני חברי המליאה להפקיד את התכנית בתנאים כלהלן
13 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך 27/10/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
המלצות
להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
דרישות
-בתכנית יסומנו שני קווי בניין אחד לבנייה הקיימת והשני לבנייה עתידית.
-קווי הבניין לבנייה קיימת יהיה ע"פ קונטור המבנה העיקרי הקיים ,כל בנייה
חדשה/עתידית תהיה בהתאם לקבוע בטבלה 5 בהוראות הבנייה .
יצורף למסמכי נספח בינוי מפורט המציג מיצוי כל זכויות הבניה במגרש.
- ממליצים ליוזם התכנית להוסיף זכויות בנייה בשיעור 7 . %
- יוזם התכנית ימסור כתב שיפוי לוועדה בגין כל תביעה צפויה עקב אישור התכנית
- תיקונים טכניים בהתאם להנחיות מחלקת התכנון בוועדה .
14 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך 27/10/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 4
סעיף 4
תוכנית מפורטת: 403-1014539
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202104 בתאריך 27/10/2021
שם: קביעת הוראות בניה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 514,000.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
גרסת הוראות: 4 גרסת תשריט: 4
יחס לתכנית
שינוי טר/2181
בעלי עניין:
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7733 ח"ח4
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
- הכשרת המגרש לקבלת היתר בניה.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
עניינה של תכנית בסמכות מקומית לפי סעיף 62.א.(א) ס.ק4+5
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
28/9/21
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1014539
שם התכנית – קביעת הוראות בניה
שטח התכנית : 0.514 דונם
גרסת הדפסה - הוראות 3 תשריט 3
מגיש התכנית
פדילה מוהנד
עורך התכנית:
בשארה פהמי
כתובת: טירה
גושים וחלקות:
גושים
7733
חלקות
בשלמות
•מגיש: מוהנד פדילה
•יזם: מוהנד פדילה
•מתכנן: בשארה פהמי
• חאלד עאזם
15 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך 27/10/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
חלקי
חלקות
4
עיקרי התכנית:
ה. מטרות התוכנית :
הכשרת המגרש לקבלת היתר בניה
ו. עיקרי הוראות התוכנית :
10) קביעת קווי בניה
11) ניוד שטחי בניה מק"א ו ק"ב לק"ק
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מפורטת מאושרת מס טר/2181
מצבמאושר :
מצב מוצע
16 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך 27/10/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
סוג נתון
כמותי ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
מגורים ד' מ"ר 514.14 514.14 0 ------------------
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
ד. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד
הקרקע
מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
מגורים ד' 3 514.14 95
סה"כ 514.14 95
ה. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
יעוד קרקע מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס'
טר/2181
מוצע ע"פ התוכנית
הערות לגבי השינוי המוצע
אחוזי בניה
עיקריים
30% לקומה
מותר 3 ק
90% -
אחוזי בניה
לשירות
5% משטח המגרש 5% משטח המגרש
אחוזי בניה
כוללים
95% 95%
מס' קומות
3 3
גובה מבנה 12 12
תכסית קרקע 35% 35%
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון+ ,תכנית בינוי
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
טר/2181 סוג יחס הוא שינוי לתכני
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עניינה של תכנית לשינוי קווי בניין בהתאם לבנייה קיימת ושינוי בהוראות בדבר בינוי
ללא חריגה מאחוזי הבנייה המותרים וללא חריגה משימושים מותרים :
ממצאי הבדיקה במחלקת התכנון העלו כי מסמכי התכנית אינם בשלים ואינם כוללים חישוב
שטחים מדויק לעניין בנייה קיימת ,
התכנית מובאת לדיון עקרוני בסוגיית חריגה מהותית בקווי הבניין והחריגה לתחום המוביל הארצי.
הצוות המקצועי ולאחר קיום דיון עקרוני בסוגיה זו ממליץ להשהות את ההכרעה בתכנית עד
לישיבה של חודש 11/2021 ועד לקיום תנאים של מחלקת התכנון כלהלן
17 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך 27/10/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
המלצות
לדחות את הדיון לישיבה הבאה ועד לתיקון מסמכי התכנית כלהלן :
דרישות
1. נספח הבינוי ייערך באון מפורט ולכל הבניה הקיימת במגרש ויתייחס
למיצוי כל זכויות הבנייה המותרות במגרש.
2. נספח הבינוי יפרט גם את השימושים , ויכלול טבלת שטחים מפורטת לכל קומה
3. לאחר עדכון מסמכי התכנית יתקבל דוח פקוח מפורט ממחלקת הפקוח בוועה
4. נספח הבינוי יתייחס גדם להיתרים שנתנו ע"י הוועדה .
18 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך 27/10/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 5
סעיף 5
תוכנית מפורטת: 403-0879759
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202104 בתאריך 27/10/2021
שם: המרת חלק מדרך משולבת למגורים ב וממגורים ב לדרך חדשה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 2,598.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי תמל/1060
כפיפות תממ/21/3
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7760 ח"ח58-60
מטרת הדיון
דיון חוזר לאחר קבלת מענה מהותמ"ל
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
מטרת התכנית :
המרת חלק מדרך משולבת למגורים ב וממגורים ב לדרך חדשה
עיקרי הוראות התכנית:
1) שינוי יעוד קרקע מדרך ציבורית למגורים ב
2) שינוי יעוד קרקע ממגורים ב לדרך חדשה
3) קביעת בניה קיימת בהתאם לקיים
4) קביעת הוראות בניה
5) קביעת קווי בניה לפי תשריט.
6) איחוד וחלוקה בהסכמת כל הבעלים בכל שטח התכנית לפי פרק ג' סמן ז' לחוק התכנון
ובניה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אינג' מחמוד עוביידי –מהנדס העכירייה
אד' עמאד חאג' פרח – הוועדה המקומית
בודק התוכנית :
תאריך:
•יוזם: חאסקיה יוסף
•מגיש: חאסקיה יוסף
•עורך: פדילה נעים
•מודד: עיראקי ויסאם
•יועץ תחבורה: עיראקי פאדי
19 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך 27/10/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
רשא סמארה
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-0879759
שם התכנית : המרת חלק מדרך משולבת
למגורים ב וממגורים ב לדרך חדשה
שטח התכנית : 2.598 דונם
גרסת הדפסה - הוראות : 10 תשריט 6
מגיש התכנית
חאסקיה יוסף
עורך התכנית:
מהנדס פדילה נעים
כתובת: טירה
מתחם 4 – אזורדרום מזרח
גושים וחלקות:
גושים 7760
חלקות
בשלמות
58-60
חלקי
חלקות
עיקרי התכנית:
ז. מטרות התוכנית :
המרת חלק מדרך משולבת למגורים ב' וממגורים ב לדרך חדשה
ח. עיקרי הוראות התוכנית :
1) שינוי יעוד קרקע מדרך ציבורית למגורים ב
2) שינוי יעוד קרקע ממגורים ב' לדרך חדשה
3) קביעת בניה קיימת בהתאם לקיים
4) קביעת הוראות בניה
5) קביעת קווי בניה לפי תשריט
6) איחוד וחלוקה בהסכמת כל הבעלים בכל שטח התכנית לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון
ובניה.
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: תמל/1060 (אזור דרום טירה)
20 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך 27/10/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע מוצעים ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
סוג נתון כמותי ערך מצב
מאושר* מצב מוצע*
הפרש בין
מאושר-
מוצע
הערות מחלקת התכנון
דרך מאושרת מ"ר 703 703.5 0.5
לא
חל שינוי
דרך משולבת
מאושרת מ"ר 400
משולבת:
375.81
מוצעת:
23.14
מגורים ב מ"ר 1495 1495.78 0.78 שינוי משמעותי
סכה"כ 2598 2598.23 0.23 לא חל שינוי
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
ו. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס'
יח"ד
שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 703.5 27.08
דרך מוצעת 23.14 0.89
דרך משולבת 375.81 14.46
מגורים ב 1495.78 57.57
סכה"כ 2598.23 100
21 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך 27/10/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
ז. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
יעוד הקרקע מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס'
תמל/1060
מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע
מגורים ב'
תא שטח 100
112 עיקרי
40 שרות
73 עיקרי
26 שרות
-
מגורים ב
תא שטח 200
112 עיקרי
40 שרות
73 עיקרי
26 שרות
גובה מבנה
לתא 100 ותא
200
15 מ
מעל לכניסה הקובעת
ל 4 קומות
15 מ
תכסית קרקע 40%
תא 100 46
תא 200 54
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים + מצב מוצע+ תקנון+ נספח תנועה
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
תמל/1060 שינוי
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
השתלשלות העניינים :
1.תכנית נדונה בוועדה המקומית כתכנית בסמכות הוועדה המחוזית והומלצה להפקדה בפני הוועדה
המחוזית ביום 12.8.2020 .
2 .לאחר שהתכנית הוברה למחוז ,המחוז החזיר אותה בטענה שמדובר בתכנית שמחייבת אישור הותמ"ל
3. ביום 9.12.2020 הוועדה המקומית המליצה על הפקדת התכנית בפני המועצה הארצית כתכנית בסמכות
הותמ"ל.
התכנית לא קודמה להפקדה ע"י הותמ"ל.
3. ביום 10.9.2021 נשלח מייל לסגן מתכננת הותמ"ל ע"י אדר' עמאד ח. פרח ( יונתן דקל ) ,המייל כל
נימוקים והבהרות למר' יונתן כי מדובר בתכנית בסמכות מקומית שאינה סותרת את סעיף 27 א. לחוק
הותמ"ל .
4. ביום 5.10.2021 נתקבלה תשובה ממר' יונתן בה הוא ציין שכל עוד הוועדה עומדת בהוראות החוק ופעלת
בהתאם לסמכותה ועל זה נתקבלה חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה , אין לותמ"ל התנגדות לקידום
התכנית עי הוועדה המקומית.
5. התכנית מוחזרת להמשך דיון למען קידומה להפקדה כתכנית בסמכות מקומית.
מבדיקה חוזרת שנערכה במחלקת התכנון בוועדה עולה כי התכנית טעונה תיקונים ושיפורים בטרם
הפקדתה
הצוות המקצועי בוועדה ממליץ על השהייתה הדיון בתכנית עד תיקונה בהתאם להנחיות מהנדס הוועדה
על מנת לקדמה להפקדה כתכנית בסמכות מקומית.
המלצות
לדחות את הדיון לישיבה הבאה ועד לתיקון מסמכי התכנית כלהלן :
דרישות
1. התכנית לא תכלול הצרת דרך , הצרת דרך אינה בסמכות מקומית
2. להרחיב את הקב הכחול מצד מערב כך שיכלול את מלוא רוחב הדרים והצומת
22 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך 27/10/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
3. גבול התכנית יקבע בהתאם למגרשים מאושרים מכוח תשריט מאושר
או בהתאם למגרשים מאושרים מכוח תכנית תקיפה.
4. ככל ומדובר בתכנית חלוקה בהסכמה יש לצרף טבלאות הקצאה חתומים ע"י
כל הבעלים הרשומים בטאבו .
5. ככל ומדובר בתכנית חלוקה ללא הסכמה יש לצרף טבלאות הקצאה ואיזון כדין
6. לעדכן מדידה
7. תיקונים והשלמות ע"פ הנחיות מחלקת התכנון בוועדה
23 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך 27/10/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 6
סעיף 6
תוכנית מתאר מקומית: 403-1029933
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202104 בתאריך 27/10/2021
שם: מתחמים 2,3 - הכרזה על הכנת תכנית לפי ס77+78 לחוק
ר ש ו ת טירה
סמכות: סמכות ועדה מחוזית
בעלי עניין:
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
מטרת הדיון
המלצה בפני הוועדה המחוזית לפרסום הודעה על הכנת תכנית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
פרסום הודעה על הכנת תכנית לפי סעיף 77-78 לחוק
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
עניינה של תכנית לצורך פרסום הודעה על הכנת תכנית במתחמים 2+3 המקודמים ע"י עיריית טירה
והטלת מגבלות בתחום שטח התכנית .
המלצות
ממליצים בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית לאשר פרסום הודעה לפי סעיפים 77+78
לחוק התכנון והבניה בתנאים כלהלן :
דרישות
1.לא יינתנו היתרי בנייה ולא תותר חלוקת קרקע על השטח בכלול בתחום התכנית
למעט לתוספת בניה למבנה קיים עם ע"פ היתר כדין, ועל פי קונטור קיים.
2.תוקף ההגבלות עד להפקדת התכנית החדשה או 3 שנים לפי המוקדם
•יוזם: עיריית טירה
•מגיש: עיריית טירה
•מתכנן: אינג' תים
24 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך 27/10/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 7
סעיף 7
תוכנית מתאר מקומית: 403-1029941
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202104 בתאריך 27/10/2021
שם: מתחם 12,,13 -מטירה
ר ש ו ת טירה
סמכות: סמכות ועדה מחוזית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
מטרת הדיון
המלצה בפני הוועדה המחוזית לפרסום הודעה על הכנת תכנית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
פרסום הודעה על הכנת תכנית לפי סעיף 77-78 לחוק
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
עניינה של תכנית לצורך פרסום הודעה על הכנת תכנית במתחמים 12+13 המקודמים ע"י עיריית טירה
והטלת מגבלות בתחום שטח התכנית .
המלצות
ממליצים בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית לאשר פרסום הודעה לפי סעיפים 77+78
לחוק התכנון והבניה בתנאים כלהלן :
דרישות
1.לא יינתנו היתרי בנייה ולא תותר חלוקת קרקע על השטח בכלול בתחום התכנית
למעט לתוספת בניה למבנה קיים עם ע"פ היתר כדין, ועל פי קונטור קיים.
2.תוקף ההגבלות עד להפקדת התכנית החדשה או 3 שנים לפי המוקדם
•יוזם: עיריית טירה
•מגיש: עיריית טירה
•מתכנן: אינג' תים
25 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך 27/10/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 8
סעיף 8
תשריט חלוקה: חמ-2565
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202104 בתאריך 27/10/2021
שם: הצעת חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 5,031.000 מ"ר
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7760 חלקות 36
מטרת הדיון
אישור תשריט חלוקה
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
מבוקש אישור תשריט חלוקה בהסכמת הבעלים בחלקה .
המלצות
לאשר את התשריט בתנאים :
דרישות
- תשריט החלוקה יקיים אחר הוראות תכנית תמ"ל/1060 לעניין גודל מגרש
מינימאלי וקווי בניין .
- גבולות המגרשים יסומנו ע"י מודד מוסמך.
- התשריט ייחתם ע"י בעלים רשומים ואו בעלים זכאים להירשם.
- החתימות יאומתו ע"י עורך דין.
•יוזם: פדילה ויסאם
•מודד: גלגולי ראיד
26 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך 27/10/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך
27/10/21
תאריך: 21/10/2021
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת
עמ.
1 20210103 00/00/00 7781 32 2 פדילה רבאב עבד אלריחם טירה 16
2 20210015 00/00/00 7760 15 14 גלגולי נהאד מוחמד טירה 17
3 20210109 00/00/00 7760 84 84/9/1 פדילה אחמד אבראהים טירה 19
4 20210108 00/00/00 7760 84 84/9/2 פדילה אחמד אבראהים טירה 20
5 20210030 00/00/00 7758 52 62 אלגברין יוסף טירה 21
6 20210120 00/00/00 7764 73 מנסור סאלח כאמל טירה 23
7 20210094 00/00/00 7780 12 12/9/1 נאסר פאדי פייסל מוחמד טירה 24
8 20210127 00/00/00 7778 8 6 פדילי בסאם טהה מסעוד טירה 26
9 20210132 00/00/00 7767 12 5 מנסור אמנה גודה טירה 27
10 20210130 00/00/00 7765 80 7 אבו עקפה מוסטפא טירה 28
11 20210133 00/00/00 7767 6 6/4/16 סולטאן השאם אבראהים עבד
אלחפיז
טירה 29
12 20210135 00/00/00 7765 13 19 נאסר אוסאמה פייסל הרש טירה 30
13 20210134 00/00/00 7770 14 14/1/9 עיראקי גמיל סאמי גמיל טירה 31
14 20210072 00/00/00 7760 58 25 נאסר מוחמד אחסאן קוני טירה 32
15 20210125 00/00/00 7765 75 51 עבד אלחי כרם קוסי חליל טירה 33
27 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך 27/10/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1
מספר בקשה: 20210103 תיק בניין: 1066
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202104 בתאריך 27/10/2021
מבקש:
•פדילה רבאב עבד אלריחם
בעל הנכס:
• פדילה עבד אלריחם עבד אלראזק
עורך:
• עיראקי אחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 99.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7781 חלקה 32 מגרש 2 יעוד: מגורים ד' מיוחד
תכנית: ממ/1/920
תאור בקשה
הקמת גדר בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת גדר מבטון בגבול המגרש
הערות בדיקה:
מבוקש הקמת גדר בהתאם לגבול המגרש ,
לבקשה להיתר הוגשה התנגדות מטעם השכן,
המתנגד והמבקש זומנו להשמעת טיעוניהם בפני מליאת הוועדה הקודמת
בישיבה הקודמת הוחלט להעביר לוועדת משנה אשר תבקר במקום ותביא התרשמותה והמלצותיה בפני מליאת הוועדה הקרובה.
( הוועדה – חבר העירייה נהאד נאסר,חבר הוועדה חוסאם סולטוני ,חבר הוועדה גסאן פדילי ,מהנדס הוועדה )
>
ה מ ל צ ו ת:
המלצות וועדת המשנה יוצגו בפני מליאת הוועדה ביום הדיון .
28 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך 27/10/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2
מספר בקשה: 20210015 תיק בניין: 3767
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202104 בתאריך 27/10/2021
מבקש:
•גלגולי נהאד מוחמד
• גלגולי אמל טאלב
בעל הנכס:
• גלגולי נהאד מוחמד
• גלגולי אמל טאלב
עורך:
• בשארה פהמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 410.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה 15 מגרש 14 יעוד: מגורים ג
תכנית: במ/טר/3004
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
יחידת דיור בקומת קרקע + יחידת דיור בקומה א קיים מוצע + גדר
הערות בדיקה:
מדובר בבקשה לשינויים מהיתר קודם – תוספת יחידת דיור בקומה א' מעל יחידה קיימת בהיתר.
אין מדובר בחריגות באחוזי בנייה אלא בחריגות קטנות מקוו בניין אחורי.
הבקשה מוחזרת לדיון לבקשת מבקש ההיתר לצורך פטור מאגרת בנייה
צורפו מסמכים רפואיים בעניין הנכות ומסמכי מחלקת הרווחה
ה מ ל צ ו ת:
לדיון והחלטת המליאה.
החלטת הישיבה הקודמת נשארת על כנה כלהלן :
"לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לפרסום הקלה לחריגה בקוו בניין אחורי
10 + %30 % עם קיר אטום ) וזאת כפתרון תכנוני ראוי יותר לחיגות בקו הבניין.
בנוסף נדרש סימון להריסה את המחסנים והמבנים הארעיים שבתחום קווי הבניין הצדי
והקדמי ומילוי כל התנאים הטכניים והדרישות שייקבעו ע"י מחלקת הרישוי בוועדה.
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/2195
-גמר טיפול בחמ/2195
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
29 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך 27/10/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
30 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך 27/10/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3
מספר בקשה: 20210109 תיק בניין: 8361
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202104 בתאריך 27/10/2021
מבקש:
•פדילה אחמד אבראהים
בעל הנכס:
• פדילה אחמד אבראהים
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 300.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה 84 מגרש 84/9/1 יעוד: מגורים ב
תכנית: תמ"ל 1060
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי + גדר
הערות בדיקה:
הבקשה היא בנייה חדשה יחידת דיור קוטיג' דו קומתי + גדר התוכנית תואמת התשריט המאושר מס' חמ/1+2550 התשריט
תואם תכנית מתחם 4 ותמ"ל1060
הבקשה ערוכה על רק תשריט חלוקה המצורף לישיבה זו, לצורך אישורו
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי לעניין הקמת מבנה מגורים חדש.
31 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך 27/10/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 4
סעיף 4
מספר בקשה: 20210108 תיק בניין: 7638
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202104 בתאריך 27/10/2021
מבקש:
•פדילה אחמד אבראהים
בעל הנכס:
• פדילה אחמד אבראהים
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 300.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה 84 מגרש 84/9/2 יעוד: מגורים ב
תכנית: תמ"ל 1060
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי + גדר
הערות בדיקה:
הבקשה ערוכה על רק תשריט חלוקה המצורף לישיבה זו, לצורך אישורו
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי לעניין הקמת מבנה מגורים חדש.
32 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך 27/10/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 5
סעיף 5
מספר בקשה: 20210030 תיק בניין: 8321
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202104 בתאריך 27/10/2021
מבקש:
•אלגברין יוסף
• אבו אלטיף יוסף
בעל הנכס:
• אלגברין יוסף
• אבו אלטיף יוסף
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 567.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7758 חלקה 52 מגרש 62 יעוד: מגורים ג
תכנית: טר/במ/3004
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת בית מגורים 3 קומות 3 יחידות דיור + מ.מ.ד + גדר
הערות בדיקה:
רישוי זמין
לפי בדיקה מרחבית
מבוקש בהקמת בניין חדש בית מגורים 3 קומות 3 יחדות דיור + ממד + גדר המרגש נעשן על תשריט
חלוקה עבר דיון בישיבת 30/6/2021 ואושר לפי תנאים המצורפים בהחלטת הפרוטוקול 1/2021
התשריט לפי תכנית מתאר טר/במ 3004 ויעודה מגורים
---- הבקשה אושרה ביום 14.7.2021 בתנאים
לאחר אישור הבקשה מבקש ההיתר דרש לפצותו עקב קווי הביוב והניקוז שעוברים מתוך המגרש
שלו נשוא הבקשה להיתר .
צורפה שומה בעניין הפיצוי אשר הוכנה ע"י שמאי הוועדה .
ה מ ל צ ו ת:
להחלטת הוועדה והיועמ"ש.
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/14+2198
-גמר טיפול בחמ 14+2198
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
33 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך 27/10/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
- לאשר את הבקשה בתנאי תיקונים על גבי סקיצה מספר 1 ותיקונים בתאום עם מהנדס הועדה
34 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך 27/10/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 6
סעיף 6
מספר בקשה: 20210120 תיק בניין: 8364
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202104 בתאריך 27/10/2021
מבקש:
•מנסור סאלח כאמל
בעל הנכס:
• מנסור סאלח כאמל
עורך:
• בשארה פהמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 24660.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7764 חלקה 73 יעוד: שטח חקלאי
תכנית: טר/3007
תאור בקשה
מבנה חקלאי בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת גדר בטון ורשת
הערות בדיקה:
מבוקש הקמת קיר תומך מבטון לדרך מאושרת בקטע מסויים בגבולות חלקת קרקע חקלאית
בקטע הצפוני של החלקה מס' 73 והחופף את הדרך המובילה לתחנת הרכבת המיועדת של טירה . והדך המנדטורית לפי
טר/2083 .
גידור לשאר גבולות החלקה הנו גידור קל מרשת בגובה של 1.5 מקרקע טבעית
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה לגידור
( גידור קל מרשת בגבולות החלקה , קיר תומך בגבול החלקה הצפוני עם דרכים מאושרות )
גליון דרישות
- חישוב סטטי
- התחייבות לסימון הגדרות ע"י מודד מוסמך .
- חתימת בעלים .
35 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך 27/10/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 7
סעיף 7
מספר בקשה: 20210094 תיק בניין: 5297
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202104 בתאריך 27/10/2021
מבקש:
•נאסר פאדי פייסל מוחמד
בעל הנכס:
• נאסר פאדי פייסל מוחמד
עורך:
• חיט יאסמין
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
גוש וחלקה: גוש: 7780 חלקה 12 מגרש 12/9/1 יעוד: מגורים ג
תכנית: ממ/1/920
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
יחידת דיור קוטג דו קומתי קיים מוצע + גדר
הערות בדיקה:
למעט החריגה בקו בניין אחורי הבקשה עומדת בהוראות התכנית ממ/920.
הבקשה אושרה בתנאים בישיבת הוועדה מס 202102 מיום 14.7.2021
הבקשה מוחזרת לדיון בעניין היטלים ואגרות עבור צנרת
ה מ ל צ ו ת:
לדיון בעניין היטלי צנרת .
36 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך 27/10/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 8
סעיף 8
מספר בקשה: 20210127 תיק בניין: 2549
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202104 בתאריך 27/10/2021
מבקש:
•פדילי בסאם טהה מסעוד
בעל הנכס:
• פדילי בסאם טהה מסעוד
עורך:
• בשארה פהמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 822.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7778 חלקה 8 מגרש 6 יעוד: מגורים ג
תכנית: ממ/1/920
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
יחידת דיור קוטג "קיים מוצע" + גדר
הערות בדיקה:
לאחר אישור הבקשה תחת המספר 3205 ביום 14.9.2020 התגלה שהבקשה מס 3205 רשומה על שם מבקשים אחרים
עבורם הונפק היתר בנייה .
התיק מוחזר לדיון לשדרוג האישור תחת מספר חדש .
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את שינוי מספר הבקשה
37 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך 27/10/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 9
סעיף 9
מספר בקשה: 20210132 תיק בניין: 8368
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202104 בתאריך 27/10/2021
מבקש:
•מנסור אמנה גודה
בעל הנכס:
• מנסור אמנה גודה
עורך:
• עיראקי וסאם
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 2560.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7767 חלקה 12 מגרש 5 יעוד: שטח חקלאי
תכנית: טר/3007
תאור בקשה
הקמת גדר בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת גדר מבטון בגובה 1.20 ס"מ
הערות בדיקה:
מבוקש הקמת גדר מבטון בגובה 1.5 בגבולות מגרש ביעוד חקלאי לפי טר 3007.
המגרש נוצר במסגרת הצעת חלוקה מאושרת במסגרת בקשות להיתר קודמות
>
ה מ ל צ ו ת:
לדיון
38 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך 27/10/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 0
סעיף 10
מספר בקשה: 20210130 תיק בניין: 8296
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202104 בתאריך 27/10/2021
מבקש:
•אבו עקפה מוסטפא
בעל הנכס:
• אבו עקפה מוסטפא
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 470.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה 80 מגרש 7 יעוד: מגוריםג'
תכנית: טר/במ/3004
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור בקומת קרקע + גדר - (שינוי שם)
הערות בדיקה:
לאחר הנפקת ההיתר , מבקשים שינוי שם מבקש ההיתר .
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את שינוי השם בתנאים
גליון דרישות
- יתקבלו תצהירים מכל הצדדים לבקשה
39 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך 27/10/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 1
סעיף 11
מספר בקשה: 20210133 תיק בניין: 6670
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202104 בתאריך 27/10/2021
מבקש:
•סולטאן השאם אבראהים עבד אלחפיז
בעל הנכס:
• סולטאן השאם אבראהים עבד א
עורך:
• עבדול ראזק עבד והאב
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 3166.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7767 חלקה 6 מגרש 6/4/16 יעוד: שטח חקלאי
גוש: חלקה:
תכנית: טר/3007
תאור בקשה
בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת רצפת בטון ורשת הצללה להקמת משתלה לגידול בדלי
>
40 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך 27/10/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 2
סעיף 12
מספר בקשה: 20210135 תיק בניין: 5140
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202104 בתאריך 27/10/2021
מבקש:
•נאסר אוסאמה פייסל הרש
בעל הנכס:
• נאסר אוסאמה פייסל הרש
עורך:
• שביטה מוחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 754.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה 13 מגרש 19 יעוד: מגורים ג
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי + גדר
הערות בדיקה:
מבוקש הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות.
הבקשה ברישוי זמין
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי לעניין מבנה מגורים חדש.
41 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך 27/10/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 3
סעיף 13
מספר בקשה: 20210134 תיק בניין: 6494
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202104 בתאריך 27/10/2021
מבקש:
•עיראקי גמיל סאמי גמיל
בעל הנכס:
• עיראקי גמיל סאמי גמיל
עורך:
• עבדול ראזק עבד והאב
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 100000929831
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 2595.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7770 חלקה 14 מגרש 14/1/9 יעוד: שטח חקלאי
תכנית: טר/3007
תאור בקשה
בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת ארווה סוסים וחדר אוכפים
הערות בדיקה:
מבוקש אישור להקמת אורוות סוסים 158 מ"ר ומתבן 40 מ"ר בקרקע חקלאית
הבקשה אושרה ע"י משרד החקלאות .
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה להקמת אורוות סוסים ומתבן בהתאם לאישור משרד החקלאות
גליון דרישות
1. קבלת אישור היחידה האזורית לאיכות הסביבה
2. אישור בטיחות אש
3. אישור משרד הבריאות
4. בהתאם להחלטת הוועדה המחוזית משנת 2019 ,הבקשה תישלח לעיון הוועדה המחוזית
42 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך 27/10/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 4
סעיף 14
מספר בקשה: 20210072 תיק בניין: 8341
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202104 בתאריך 27/10/2021
מבקש:
•נאסר מוחמד אחסאן קוני
בעל הנכס:
• נאסר מוחמד אחסאן קוני
עורך:
• חאסקיה רנא
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 389.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה 58 מגרש 25 יעוד: מגורים ב
תכנית: תמ"ל 1060
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
יחידת דיור קוטג דו קומתי "קיים מוצע" + גדר
הערות בדיקה:
מבוקש רישוי מבנה מגורים קיים בשתי קומות
הבקשה חורגת מהוראות התכנית תמ"ל/106 לעניין קווי בניין 0 ) לקו בניין קדמי
חלק מהמבנה חורג לתחום הדרך אשר סומן להריסה
הבקשה מוחזרת לדיון לבקשת מבקש ההיתר . ללא עריכת שינוי בבקשה .
>
גליון דרישות: ת. השלמה
התייחסות תשתיות תנועה ופיתוח לבקשה לתיק מידע
43 מס' דף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך 27/10/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 5
סעיף 15
מספר בקשה: 20210125 תיק בניין: 8356
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202104 בתאריך 27/10/2021
מבקש:
•עבד אלחי כרם קוסי חליל
בעל הנכס:
• עבד אלחי מיסון עבד אלרחמאן
עורך:
• סונדוס הנדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 100000892261
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 350.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה 75 מגרש 51 יעוד: מגורים ג
תכנית: טר/במ/ 3003
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי + גדר
הערות בדיקה:
הקמת יחידת דיור בשתי קומות
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת רישוי לעניין הקמת מבנה מג. חדש.
------------------------ ------------------------
מהנדס העירייה יו"ר הועדה וראש העיר
אינג' מחמוד עבידי מאמון עבד אלחי