סדר יום מליאת הוועדה המקומית טירה ליום 29.7.24 בשעה 10 005

1 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

ועדה לתכנון ובניה טירה תאריך:24/07/2024

י"ח תמוז תשפ"ד

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית

ישיבה מספר: 202403 ביום שני תאריך 29/07/24 כ"ג תמוז, תשפ"ד בשעה 10:00

מ ו ז מ נ י ם

חברים:

מר' עבד אלחי מאמון יו"ר הוועדה וראש העיר

מר' סאמח עיראקי מ.מ ראש העיר

מר' ראיף עקפה חבר

מר' מוחמד חאתם דעאס חבר

עיראקי פאדי חבר

מנסור מוהנד חבר

נאסר מג'די חבר

מנסור ראני חבר

מר' פאדי סמארה חבר

מר' תמים נאסר חבר

מר' ג'מאל מטר חבר

מר' וליד נאסר חבר

מר' סאמר מדחת סמארה חבר

מר' חוסאם סולטאן סגן ראש העיר

מר' עבד אלסלאם קשוע חבר

סולטאן ראני חבר

נציגים:

גב' סיון פרקש + מר' ליאור נציגי משרד הפנים

מר' עיסא מאג'ד נציג היחידה לאיכות הסביבה

מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות

טימור מגרלי נציג משרד הבינוי והשכון

מר' רחמים עדן נציג כבאות

מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות

גב' אורית פיילר נציגת לשכת תכנון חמוזית

מר' נאטור מוחמד נציג הועדה המחוזית - רמלה

סגל:

מר' עימאד חאג' פרח מהנדס העיר

מר' בשארה בסאם מנהל הוועדה

גב' סמארה רשא בודקת תכניות

גב' מנסור הילין בודקת היתרים

מר' ג'מאל מנסור מפקח בניה

מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה

מר' מוניר נאסר יועץ משפטי

מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר

מר' זוהיר קאסם עו"ד

2 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

נושאים כלליים

1. אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה 2-2024 אשר התקיימה בתאריך 06/05/2024

2. דיון בהכנת בתכנון מפורטת בגוש: 7784 חלקה 44,45

המתכנן : נעיםפדילה יציג אותה ויסביר מה השינוי שעשה אותו ומה מטרת התכנית

3. אמת פיצוי לגבר ניהאיה סולטאן בחלקה 24 גוש 7760

4. אישור תכנית בינוי לשכונת טירה דרום

3 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

רשימתנושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.

1

10:30

403-1006469 הזזת שטח ציבורי למגורים ב' ומגורים ב'

לשטח ציבורי 9381 39 39 4

2

10:50

403-1272673 תגבור זכויות בניה והוספת יח"ד למגרש 43

חלקה 79 7765 79 79 10

3

11:10

403-1301506 שינוי בבנוי ובזכויות לבית מגורים 7781 61 61 15

4

11:25

403-1144450 איחוד וחלוקה גוש 7783 חלקה 6 וחלקה 5 7780 1 1 20

5

11:40

403-1185453 התחדשות עירונית רמות עמל-טירה 7773 20 20 26

6

11:55

403-1294859 חיבור צפוני לכביש 553 - טירה 7766 40 40 33

7

11:10

403-1358308 הצרחת שטחים בטירה 7765 42 42 38

8

תצ"ר-2581 תצ"ר 7775 17 17 45

9

תצ"ר-2580 תצ"ר 7780 55 60 46

10

חמ-944 +7 תשריט חלוקה 7774 11 11 47

11

חמ-2551 +5 תשריט חלוקה 7760 78 78 48

12

תצ"ר-2553- 1 תצ"ר 9383 45 45 49

13

חמ-2311 +ב תשריט חלוקה 7782 40 40 50

14

חמ-2579 +1 תשריט חלוקה 9380 62 62 51

15

חמ-2539 +1 תשריט חלוקה 9382 97 98 52

16

תצ"ר-2583 (תשריט חלוקה) 7774 14 14 53

17

תצ"ר-2582 תצ"ר 7765 18 18 54

4 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 1

סעיף 1 תוכנית מפורטת: 403-1006469

סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024 בשעה: 10:30

שם: הזזת שטח ציבורי למגורים ב' ומגורים ב' לשטח ציבורי

נושא: דיון בהתנגדויות

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 12,778.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

גרסת הוראות: 18 גרסת תשריט: 18

יחס לתכנית

שינוי תמל/1060

כפיפות תממ/3/21

בעלי עניין:

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 9381 חלקות: 39 ,42 ,45

גוש: 9381 חלקות: 60 ,61 ,62

גוש: 9381 חלקות: 66 ,67 ,69

גוש: 9381 חלקות: 73 ,75 ,80

גוש: 9381 חלקות: 81 ,82 ,83

גוש: 9381 חלקות: 84 ,

מגרשים לתכנית: 110 בשלמותו מתכנית : תמל/ 1060

179 בשלמותו מתכנית : תמל/ 1060

מטרת הדיון

דיון בהתנגדויות

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

המרת שטח ציבור למגורים ב' ומגורים ב' לשטח ציבורי , שביל גישה.

מתנגדים:

• קאסם מאהר טירה

>

• קאסם חמאדה טירה

>

• קאסם (בסון) רחמה חיפה

>

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה:

•מתנגד: קאסם מאהר

• קאסם חמאדה

• קאסם (בסון) רחמה

•מגיש: רפאת דעאס

•יזם: ראפת דעאס

•מתכנן: עבד אלחי מוחמד

• אחמד עיראקי

• יוסף אגבאריה

•בעל עניין בקרקע: רפאת דעאס

5 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

עורך חוות הדעת:

אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס הוועדה

בודקת התוכנית :

רשא סמארה

תאריך:

13/9/23

זיהוי התכנית

מספר התכנית: 403-1006469

שם התכנית

שטח התכנית : 12.459 דונם

גרסת הדפסה - הוראות : 13 תשריט : 13

מגיש התכנית

ראפת דעאס

עורכי התכנית:

רויאל הנדסה (עבד אלחי מוחמד)

כתובת: טירה אזור צפוני

גושים וחלקות:

גושים 9381

חלקות

בשלמות

39,42,45,60-62,66-67 ,

69,75,80-84

חלקי

חלקות

73

עיקרי התכנית

א. מטרות התוכנית :

המרת שטח ציבורי למגורים ב' וממגורים ב'לשטח ציבורי , שביל גישה

ב. עיקרי הוראות התוכנית :

1) איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בכל שטח התכנית

2) שינוי קווי בנין לפי תשריט

3) שינוי גודל מגרש לפי סעיף 62 (א7.)

מיקום התכנית:

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:

צב מאושר

6 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

מצב מוצע

7 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

מיקום התכנית במתחם 4

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2) ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה

א. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:

יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים

בייעוד

היקפי בניה מצטברים

מ"ר

מ"ר %

דרך מאושרת 867.04 6.96

סוג נתון כמותי ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הפרש בין מאושר-

מוצע

הערות

מחלקת

התכנון

דרך מאושרת מ"ר 867.04 867.04

דרך משולבת מ"ר 988.62 988.62

ש.ב.צ מ"ר 1303.44 1303.44

מגורים ב מ"ר 7882.56 7882.56

ש.צ.פ מ"ר 1415.89 1328.13

שביל מ"ר 87.76

סכה"כ מ"ר 12457.55 12457.55

8 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

דרך משולבת 988.62 7.94

ש.ב.צ 1303.44 10.46

מגורים ב 7882.56 63.28

שביל 87.76 0.70

ש.צ.פ 1328.13 10.66

סכה"כ 100

ב. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

מאושר ע"פ תוכנית

מאושרת תמל/1060

מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע

יעוד הקרקע מגורים ב' מגורים ב' -

אחוזי בנייה עיקריים 112% 112%

אחוזי בנייה לשרות 40% 40%

אחוזי בנייה כוללים 152% 152%

מספר קומות 4 4

גובה מבנה 15 15

תכסית קרקע 40% 40%

סיכום והמלצת מהנדס הוועדהבעת הדיון להפקדה

סיכום:

התכנית באה על מנת לשנות מיקום השטח הציבורי בצד צפוני מזרחי ולפצל אותו בשלוש מקומות

עם סימון זיקת הנאה המשרת את הש.צ.פ בחלק הצפוני ותא שטח 116 ו- 117

וגם הצעת איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים בכל תחום התכנית

וקביעת קווי בנין לבניינים הקיימים לפי המצב הקיים

בישיבה מס 202307 ביום 9/10/23 הוחלט להפקיד את התכנית והיא הופקדה ברשומות בתאריך

28/12/23 בילקוט הפרסומים מס 11946 בתקופת ההפקדה ה-60 יום הוגשו התנגדויות מ:

1) מר מאהר וחמאדה קאסם

לפי טענותיהם השינויים הנעשים בתכנית

גורמים לביטול ו/או שינוי מיקום הדרך המהווה גישה למגרש שלהם וגם התכנון גורם לצפיפות

בין המגרשים ומבטל מקומות החניה ההכרחיים להם וליתר המגרשים הסמוכים

2) גב' רחמה קאסם(בסון

התכנית גרמה להיעלמות המגרש שלה ונקבע כמגרש ש.צ.פ במקומו וגם כן גרמה לשינוי הגישה

למגרש עצמו ובעיה בחניה וצפיפות במגרשים הסמוכים.

המתנגדים

בתאריך 17/4/24 הועדה המחוזית קבעה שהתכנית טעונה אישור מהסיבה( שהתכנית מציעה זיקת הנאה

לכלי רכב על חשבון שטח ציבורי פתוח ומדובר בצמצום של שטח ציבורי לטובת שימוש פרטי ובהתאם

לסעיף 27 ג1 ניתן לאפשר זאת רק בקבלת אישור הותמל , התכנית אכן נמסרה לוותמ"ל וקבלו אותה

ומחכים למועד לישיבה איתם..

התכנית מובאת לדיון רק לצורך שמיעת המתנגדים

המלצות

לשמיעת המתנגדם ,לא יוכרע בהתנגדויות בטרם קבלת התייחסות הותמ"ל

9 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 2

סעיף 2 תוכנית מפורטת: 403-1272673

סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024 בשעה: 10:50

שם: תגבור זכויות בניה והוספת יח"ד למגרש 43 חלקה 79

נושא: דיון להפקדה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 2,330,000.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

גרסת הוראות: 3 גרסת תשריט: 2

יחס לתכנית

שינוי טר/במ/3004

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

טירה המשולש - רחוב אבו עוביידה.

בעלי עניין:

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7765 ח"ח 79

מטרת הדיון

הדיון במטרה להפקיד את התכנית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

- תגבור זכויות בניה והוספת מספר יחדות דיור ושינוי בקו בניין למבנה קיים.

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

עורך חוות הדעת:

אדר' עימאד חאג' פרח

בודק התוכנית :

רשא סמארה

תאריך:

10/6/24

זיהוי התכנית

מספר התכנית: 403-1272673

שם התכנית –

תגבור זכויות בניה והוספת יח"ד למגרש

43 חלקה 79

שטח התכנית : 2.330 דונם

גרסת הדפסה - הוראות 3 תשריט 2

מגיש התכנית

מנסור מוחמד -

פרטי

עורך התכנית:

אדר בשארה פהמי

כתובת: טירה

•מגיש: מוחמד מנסור

•יזם: מוחמד מנסור

•מתכנן: ויסאם עראקי

• גלאל מנסור

• בשארה פהמי

10 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

גושים וחלקות:

גושים

7765

חלקות

בשלמות

חלקי

חלקות

79

עיקרי התכנית

ג. מטרות התוכנית :

תגבור זכויות בניה והוספת מס' יחידות דיור ושינוי בקוו בניין למבנה היים.

ד. עיקרי הוראות התוכנית :

1) שינוי קוו בנין לפי סעיףבחוק 62 א(א4...)

2) הוספת זכויות בניה 36% מהשטח הכולל המותר לבניה במגרש. לפי סעיף בחוק 62

א(א13 ב

3) הוספת שימוש למסחר בשיעור 25% מסך השטח הכולל המותר לבניה במגרש. לפי

סעיף בחוק 62 א(א11.)

4) הוספת שטחים לצרכי ציבור בשיעור 14% מסך השטח הנוסף מעל הקרקע לפי סעיף

בחוק 62 א(א13ג

5) הגדלת מס' יח"ד לפי סעיף בחוק 62 א(א8. )

מיקום התכנית

התכנית המוצעת ע"ג תכניות מאושרות:מ במ/טר/3004 .

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר

מצב מושר:

11 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

מצב מוצע

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה

ג. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:

יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים

מ"ר

מ"ר %

מגורים ב 2330.84 100

סה"כ 2330.84 100

ד. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

יעוד קרקע מאושר ע"פ תוכנית

מאושרת מס' טר/3004

מוצע ע"פ התוכנית

הערות לגבי השינוי המוצע

מגורים מגוריםב' מגוריםב' -

אחוזי

שטח עיקרי

35% לכל קומה 35%

שטח שירות

5%*2330

(116.5)

116.5

שטח כולל

2563 34385

מס' קומות 3 8

גובה מבנה 12 29.6

סוג נתון כמותי ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הפרש בין

מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון

מגורים ב' מ"ר 2330 2330 0

סכ"הכ מ"ר 2330 2330 0

12 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון+נספח בינוי+ נספח חניה

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:

טר/3004 שינוי

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

עניינה של תכנית המוגשת בסמכות מקומית ליצירת מסגרת תכנונית להכשרת מבנה קיים בהסתמך

על חוק ההסדיום שאושר לאחרונה .

התכנית מוגשת לאחר שתכנית קודמת נדחתה במחוז מסיבה שלא רצו למקם תעסוקה בלב שכונת

מגורים ,

התכנית המוגשת היום הסתפקה בשילוב מסחר בשיעור של 25 % מתוך כל סל הזכויות

התכנית נמצאת בגוש 7765 חלקה 79 בשכונה המזרחית קיים בה בנין בעל 8 קומות על שטח מגרש

של 2330 מ"ר המיועד למגורים ג' לפי טר 3004 .

מטרת התכנית תגבור זכויות הבניה והוספת מספר יחידות הדיור למבנה קיים וגם כן הוספת שימוש מסחרי

ושטחים לצרכי ציבור ושינוי בקוו בניין.

המלצות

להפקיד את התכנית בתנאים כלהלן :

דרישות

1 .עמידת הוראות התכנית בסעיף 62א.(א) ס.ק. 13(ב).

2 .צירוף נספח בינוי מפורט אשר מציג מיצוי כל הזכויות הנדרשות .

3 .נספח הבינוי ייערך על רקע נספח הסדרי חניה מאושרים על ידי יועץ מוסמך.

4 .קבלת כתב שיפוי מטעם היוזם .

5 .תיקונים טכניים .

6 .תוקף ההחלטה הינו ל 3 חודשים ,במידה והתכנית לא תופקד בזמן

התכנית תטופל לפי סעיף 86 .לחוק .

13 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 3

סעיף 3 תוכנית מפורטת: 403-1301506

סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024 בשעה: 11:10

שם: שינוי בבנוי ובזכויות לבית מגורים

נושא: דיון להפקדה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 651.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

גרסת הוראות: 3 גרסת תשריט: 3

יחס לתכנית

שינוי ממ/920/1

בעלי עניין:

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7781 חלקות: 64

חלקי חלקות:

גוש: 7781 ח"ח 61

מטרת הדיון

הכשרת מבנה קיים והגדלת זכויות הבניה

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הכשרת מבנה קיים והגדלת זכויות.

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

עורך חוות הדעת:

אדר' עימאד חאג' פרח

בודק התוכנית :

רשא סמארה

תאריך:

10/6/24

זיהוי התכנית

מספר התכנית: 403-1301506

שם התכנית –

שינוי בבינוי ובזכויות לבית מגורים

שטח התכנית : 0.651 דונם

גרסת הדפסה - הוראות 3 תשריט 3

מגיש התכנית

מנסור קוסי תיתי

פרטי

עורך התכנית:

ע.מ רויאל הנדסה

(מוחמד ע. אלחי)

כתובת: טירה

•מגיש: קוסאי אלתיתי

•יזם: קוסאי אלתיתי

•מתכנן: עבד אלחי מוחמד

• וסאם עיראקי

•בעל עניין בקרקע: קוסאי אלתיתי

14 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

גושים וחלקות:

גושים

7781

חלקות

בשלמות

64

חלקי

חלקות

61

ה. מטרות התוכנית :

הכשרת מבנה קיים והגדלת זכויות

ו. עיקרי הוראות התוכנית :

6) הוספת שטחי בניה

7) קביעת קווי בנין

8) שינוי בזכויות והוראות תכנית

9) הגדלת מס יח"ד

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכניות מאושרת מס: ממ 1/920

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר

מצב מאושר:

מצב מוצע

15 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע

סוג נתון כמותי ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הפרש בין

מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון

מגורים ד' מ"ר 651 648.03 2.97

סכ"הכ מ"ר 651 648.03 2.97

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה

ה. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:

יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים

מ"ר

מ"ר %

מגורים ב 648.03 100

סה"כ 648.03 100

ו. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

יעוד קרקע מאושר ע"פ תוכנית

מאושרת מס' ממ

1/920

מוצע ע"פ התוכנית

403-1301506

הערות לגבי השינוי המוצע

מגורים ד' מגוריםד' מיוחד מגוריםד' -

אחוזי

שטח עיקרי

60%

לשתי קומות

82.9% קיים

6.8% ק"ג מוצעת

שטח שירות

30 מ"ר

או (5%)

148.5

(25%)

שטח כולל

65% 114%

מס' קומות 2 4

גובה מבנה

16 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון+נספח בינוי+

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:

ממ 1/920 שינוי

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

התכנית נמצאת במרכז העיר דרום מזרחי לבית הקברות .קיימים בתוך התכנית בחלקה שני

בניינים,

התכנית באה על מנת להכשיר את הבניינים הקיימים הוספת שטחי בניה וקביעת קווי בניה

והגדלת מס יחידות הדיור והוצאת היתרי בניה.

היות והוראות התכנית המאושר ממ/1/920 מסורבלות לעניין יעוד מגורים ד' מיוחד והיות והזכויות

המבוקות אינן חורגות מאופי הסביבה ואינן עולות על 120 % משטח המגרש ,לדעתי אפשר לאשר

את התכנית להפקדה .

המלצות

להפקיד את התכנית בתנאים

דרישות

2 .צירוף נספח בינוי מפורט אשר מציג מיצוי כל הזכויות הנדרשות .

3 .נספח הבינוי ייערך על רקע נספח הסדרי חניה מאושרים על ידי יועץ מוסמך.

4 .קבלת כתב שיפוי מטעם היוזם .

5 .תיקונים טכניים .

6 .תוקף ההחלטה הינו ל 3 חודשים ,במידה והתכנית לא תופקד בזמן

התכנית תטופל לפי סעיף 86 .לחוק .

17 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 4

סעיף 4 תוכנית מתאר מקומית: 403-1144450

סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024 בשעה: 11:25

שם: איחוד וחלוקה גוש 7783 חלקה 6 וחלקה 5

נושא: דיון להפקדה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 21,936.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

גרסת הוראות: 17 גרסת תשריט: 10

יחס לתכנית

החלפה 403-0762054

החלפה 403-1049519

החלפה טר/במ/3006

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

דרך המוביל

בעלי עניין:

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7780 ח"ח 1 ,5

גוש: 7783 ח"ח 4 ,5 ,6

גוש: 7783 ח"ח 11 ,

מטרת הדיון

הפקדת התכנית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

עורך חוות הדעת:

אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס

הוועדה

בודק התוכנית :

רשא סמארה

תאריך:

25/1/2023

זיהוי התכנית

מספר התכנית: 403-1144450

שם התכנית – איחוד וחלוקה גוש

77683 חלקות 6 ,5

שטח התכנית : 21.936 דונם

גרסת הדפסה –

הוראות 19 תשריט 5

מגיש התכנית

רשות מקומית - טירה

עורך התכנית:

עבד אלוהאב עבד אלראזקר

•מגיש: רשות מקומית טירה

•יזם: רשות מקומית טירה

•מתכנן: מונדר עבד אל קאדר

• מנסור ג'לאל

• עבדאלוהאב עבדאלראזק

18 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

כתובת: טירה

גושים וחלקות:

גושים

7780

7783

חלקות

בשלמות

חלקי

חלקות

1,5 4-6 ,

11

עיקרי התכנית

ז. מטרות התוכנית

איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים ושינויי התווית מערך דרכים מאושר

ח. עיקרי הוראות התוכנית :

1) איחוד וחלוקה לפי סעיף 62 א(א1.

2) קביעה /שינוי בקווי בנין לפי סעיף 62 א(א4)

3- קביעת הנחיות להריסה

מצב קיים לפי טר/3006:

קיים לאחר שינוי טר 3006 (לפי תכנית מאושרתמס 1049519-403)

19 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

מצב מוצע

מיקום התכנית

20 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

סוג נתון כמותי ערך מצב

מאושר* מצב מוצע* הפרש בין

מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון

דרך מאושרת מ"ר 6594 6315.01 321 יש הפרש

דרך משולבת מ"ר 1169 1169.4 0.4

דרך מוצעת מ"ר 278.58

שבילים מ"ר 197 197.16 0.16

ש.ב.צ מ"ר 2143 2143.44 0.44

מגורים ב מ"ר 939 882.29 56.71 יש הפרש

מגורים ג' מ"ר 10894 10950.86 56.86 יש הפרש

סכה"כ מ"ר 21936 21936.74 0.74

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה

ז. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:

יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים

מ"ר

מ"ר %

דרך מאושרת 6315.01 28.79

דרך מוצעת 278.58 1.27

דרך משולבת 1169.4 5.33

ש.ב.צ 2143.44 9.77

מגורים ב 882.29 4.02

מגורים ג 10950.86 49.92

שביל 197.16 0.90

סכה"כ 21936.74 100

ב.ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר– מצב מוצע :

יעוד קרקע מאושר ע"פ תוכנית

מאושרת מס'

טר/3006

מוצע ע"פ התוכנית

הערות לגבי השינוי המוצע

אחוזי בניה

עיקריים

נע בין 30% - 35%

לפי שטח המגרש

בין 35% - 50% -

21 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

אחוזי בניה לשירות 5% משטח המגרש 5% משטח המגרש

אחוזי בניה כוללים

35%-40%

40%-55%

מס' קומות

3 ק או מעל ק"ע

מפולשת

3 ק או מעל ק"ע מפולשת

גובה מבנה 12 מ"ג מ12-15 מ"ג

תכסית קרקע נע בין 30% - 35%

לפי שטח המגרשים

נע בין 35% - 50%

לפי שטח המגרשים

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ נספח תנועה +תקנון+ טבלת איזון והקצאה .

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:

403-0762054

403-1049519

טר/במ 3006

שינוי

שינוי

שינוי

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

הסבר על התכנית:

התכנית מוגשת כתכנית איחוד וחלוקה לחלקי חלקות ללא הסכמת הבעלים בצירוף טבלאות הקצאה

ואיזון ,על פי מסמכי התכנית צוין שהתכנית מוגשת על ידי הרשות המקומית ללא צירוף היזם הפרטי

לאחר ששובצה לישיבת הועדה כתכנית בסמכות מקומית ,הוחלט בישיבה שהתכנית עוסקת בהצרת

התכנית נדונה בישיבות ועדה קודמות והומלצה בפני הוועדה המחוזית להפקדה ,

בדיקה למסמכי התכנית בוועדה המחוזית העלתה את סויית הסמכות והיא הוחזרה לדיון בוועדה

המקומית כתכנית בסמכות מקומית .

היות והתכנית מציעה הצרת דרך תוך כדי חלוקה ,נדרש לצרף נספח תחבורה למסמכי התכנית ,

נספח התחבורה שצורף קבע חלק מהדרכים בתכנית כחד סטרי דבר המחייב אישור וועדת התמרור

בעירייה ,

התכנית מציעה מערך דרכים שאינו מובן כל שדרך שמתחילה ברוחב 8 מ' מתרחבת בהמשך ל10 מ

ושוב חוזרת ל 8 מ' ,מערך שאינו מובן ויש צורך בשליחת הנספח לבדיקת יועץ מטעם העירייה

על כן ובטרם הכרעה בתכנית ממליץ לזמן את המתכנן ויועץ התחבורה להסביר את התכנית ולענות על

שאלות חברי המליאה והצוות המקצועי .

המלצות

לדיון .

דרישות

במעמד הפקדת התכנית יש לשלוח הודעות לשותפים לפי תקנה 10א.

על התכנית להתחשב בתשריט החלוקה המאושרים בוועדה וההיתרים.

שנתנו בתחום התכנית .

עריכת התאמות בין מסמכי התכנית בהתאם לשינויים החלים על גבול התכנית .

22 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 5

סעיף 5 תוכנית מתאר מקומית: 403-1185453

סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024 בשעה: 11:40

שם: התחדשות עירונית רמות עמל-טירה

נושא: דיון להמלצה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 19,239.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 12 גרסת תשריט: 11

יחס לתכנית

החלפה ממ/1048/2

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

מצפון ומערב רח' חור א-נדא, מדרום רח' אל ע'זאלי

בעלי עניין:

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7773 ח"ח 20 ,21 ,22

גוש: 7774 ח"ח 1 ,13

גוש: 7781 ח"ח 50 ,51 ,59

גוש: 7781 ח"ח 60 ,

מטרת הדיון

המלצה בפני הוועדה המחוזית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

התחדשות עירונית במתחם רמות עמל בעיר טירה באמצעות פנוי והריסה של שלד המבנה הקיים ובמקומו

הקמת מתחם מגורים ובו 250 יח"ד בשילוב מסחר, שטחים פתוחים ושימושים ציבוריים בגבהים של בין

5-8 קומות ע"י יצירת חתך גבהים הדרגתי מהשוליים למרכז המתחם.

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

התכנית משנה יעודי קרקע בהתאם לסעיף 61 לחוןק לכן היא בסמכות מחוזית

חוות דעת מהנדס הוועדה :

עורך חוות הדעת:

אדר' עימאד חאג' פרח

תאריך:

16/7/24

•מגיש: הועדה המקומית לתכנון ובנייה טירה

•מתכנן: יוני צ'רניאבסקי

• ברני גטניו

• רוני יהודאי שביב

• תמיר ארביב

• ענאן בטחיש

• ארי כהן

• אדיר אלווס

• ליאור יצחק

• ראדי מסארוה

• אנדריא אלביר

•בעל עניין בקרקע: -- --

• עיריית טירה

23 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

בודק התוכנית :

רשא סמארה

זיהוי התכנית

מספר התכנית: 403-1185453

שם התכנית –

התחדשות עירונית רמות עמל -טירה

שטח התכנית : 19.239 דונם

גרסת הדפסה - הוראות 11 תשריט 10

מגיש התכנית

ועדה

מקומית+הרשות

להתחדשות עירונית

עורך התכנית:

אדר ארי כוהן

כתובת: טירה

גושים וחלקות:

גושים

7773

7774

7781

חלקות

בשלמות

חלקי

חלקות

20-22 1,13 50-51

59-60

עיקרי התכנית

ט. מטרות התוכנית :

התחדשות עירונית במתחם רמות עמל בעיר טירה באמצעות פינוי והריסה של שלד המבנה הקיים ובמקומו

הקמת מתחם מגורים ובו 250 יח"ד בשילוב מסחר , שטחים פתוחים ושימושים ציבוריים בגבהי של 5-8

קומות ע"י יצירת חתך גבהים הדרגתי מהשוליים למרכז המתחם

י. עיקרי הוראות התוכנית :

10) שינוי יעוד הקרקע מאזור מגורים ג מיוחד ,ש.צ.פ,ש.פ.פ שבי,ש.ב.צ, למגורים ב' ,

מגורים ג' ש.צ.פ ,שביל, דרך מוצעת,ושטחים פתוחים מבנים ומוסדות ציבור.

11) קביעת מגרשים וזכויות להקמת 250 יח"ד ,כ-1000 מ"ר מסחר ושימושים ציבוריים

12) קביעת שימושים,קווי בנין, גובה בינוי, מרחקים בין מבנים והוראות בינוי בכל אחד

מהייעודים הכלול בתכנית.

13) קביעתהוראות להריסת מבנים.

14) קביעת הוראות לזיקות הנאה

15) קביעת הוראות לפיתוח נופי לרבות הנחיות לשימור עצים

16) קביעת הנחיות סביבתיות

17) קביעת הוראות למערכת ניהול מי נגר , ניקוז, ביוב ומים

18) קביעת הוראות בדבר תנאים להליך הרישוי

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכניות מאושרות מס' ממ/1048 /2

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר

מצב מאושר:

24 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

מצב מוצע

תכנית בינוי:

25 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

התכנון המוצע

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע

סוג נתון כמותי ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הפרש בין

מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון

דרכים מ"ר 3850

דרך מאושרת מ"ר 3183.86

דרך מוצעת מ"ר 2612.5

26 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

שביל מ"ר 600 474.38

מבנה ציבור מ"ר 750 541.67

מגורים ג מיוחד מ"ר 9400

מגוריםג מ"ר 5352.76

מגורים ד מ"ר 6040.37

שפפ מ"ר 1300

שצפ מ"ר 3400 1033.95

סכה"כ מ"ר 19300 19239.48

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה

ח. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:

יעוד הקרקע מס'

יח"ד

שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים

מ"ר

מ"ר %

דרך מאושרת 3183.86 16.55

דרך מוצעת 2612.5 13.58

ש.ב.צ 541.67 2.82

מגורים ג 5352.76 27.82

מגורים ד 6040.37 31.40

שביל 474.38 2.47

ש.צ.פ 1033.95 5.37

19239.48 100

ט. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

יעוד קרקע מאושר ע"פ תוכנית

מאושרת מס

' ממ/ 1048 /2

מוצע ע"פ התוכנית

403-1185453

הערות לגבי השינוי המוצע

מגורים

-

אחוזי

שטח עיקרי

שטח שירות

שטח כולל

מס' קומות

גובה מבנה

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון+נספח בינוי+ נספח חניה

27 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:

מח/1048 /2 החלפה

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית להתחדשות עירונית של מתחם הידוע כ –מתחם

השיכונים בטירה ליצירת מתחם מגורים איכותי בשילוב מסחר ושירותים ציבוריים הנותן מענה

לחוסרים במרכז העיר .

התכנית מציעה כיכר עירונית ושלד דרכים חדש התורם לחיזוק הקישוריות במבנן .,

התכנית גובשה לצורך התחדשות המתחם והפיכתו למתחם ראוי ומזמין וגם כן לצורך מתן אפשרות

להחזר חובות ופיצוי הרוכשים.

בחודשיים האחרונים התקיים סבב ישיבות עבודה רצוף בו סוכם להרחיב את הקו הכחול של התכנית

כך שיכלול את אזור בית ספר אלגזאלי המיועד להריסה ,גובשה חלופה חדשה אשר הוצגה בפני חברי

המועצה ע"י צוות התכנון ביום 23.7.2024 , חלופה שכללה הערות מחלקת ההנדסה בעירייה

המתייחסת ל תכנית בשטח של כ 25 דונם כאשר היא מבחינה בין שני אזורים הראשון מתייחס

לבנייה רוויה ויזמית בצד הצפוני של התכנית בו יוקמו 140 יח"ד במבני רבי קומות בני 7-9 קומות

הכולל חזית מסחרית וכיכר עירונית .

אזור שני הממוקם בדרום התכנית מיועד לבנייה עצמית בו יוקמו 110 יח"ד במבנים עד 6 קומות

ואזור ציבורי משולב במבני ציבור הנותן מענה למתחם .

מצ"ב שקף מהמצגת העדכנית הכוללת חלופה תכנונית מעודכנת בהתאם להערות מחלקת ההנדסה

בעירייה .

הצוות המקצועי ממליץ בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בכפוף

להערות מחלקת ההנדסה אשר הועלו בישיבות העבודה עם צוות התכנון , הערות מחלקת ההנדסה

יצוינו בהחלטת הוועדה לאחר קיום דיון מעמיק בישיבת המליאה .

המלצות

הצוות המקצועי ממליץ בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בכפוף

להטמעת הערות מחלקת ההנדסה כפי שסוכם עם צוות התכנון ולפי המצמגת שהוצגה לחברי המועצה

28 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 6

סעיף 6 תוכנית מתאר מקומית: 403-1294859

סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024 בשעה: 11:55

שם: חיבור צפוני לכביש 553 - טירה

נושא: דיון להפקדה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 44,599.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 12 גרסת תשריט: 10

יחס לתכנית

שינוי R/6

שינוי טר/2083

כפיפות טר/במ/3003

שינוי צש/0/2/0

שינוי צש/7/21/12

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

הדרך המוצעת מחברת כביש טבעת מזרחי ברוחב 24 לכביש 553 .

בעלי עניין:

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7766 ח"ח 40 ,41 ,69

גוש: 7769 ח"ח 1 ,2 ,3

גוש: 7769 ח"ח 7 ,8 ,11

גוש: 7769 ח"ח 12 ,73 ,74

גוש: 7769 ח"ח 75 ,76 ,93

גוש: 7769 ח"ח 96 ,

גוש: 7770 ח"ח 26 ,27 ,29

גוש: 7772 ח"ח 3 ,4 ,5

גוש: 7772 ח"ח 24 ,25 ,

גוש: 7773 ח"ח 50 ,51

גוש: 7805 ח"ח 31

גוש: 7806 ח"ח 18

גוש: 8062 ח"ח 59

מטרת הדיון

המלצה בפני הוועדה המחוזית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

שינוי יעוד קרקע מגורים מתארי וחקלאי לדרך .

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

התכנית משנה יעוד קרקע חקלאית לדרך לכן התכנית בסמכות מחוזית .

חוות דעת מהנדס הוועדה :

•מגיש: עיריית טירה

•יזם: עיריית טירה

•מתכנן: עודד גלרון

• ג'סאן עבד אלחי

•בעל עניין בקרקע: טירה

• רשות מקרקעי ישראל

29 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

עורך חוות הדעת:

אדר' עימאד חאג' פרח

בודק התוכנית :

רשא סמארה

תאריך:

16/7/24

זיהוי התכנית

מספר התכנית: 403-1294859

שם התכנית –

חיבור צפוני לכביש 553 -טירה

שטח התכנית : 44.599 דונם

גרסת הדפסה - הוראות 12 תשריט 10

מגיש התכנית

רשות מקומית -

טירה

עורך התכנית:

אדר' עודד גלרון

כתובת: טירה

גושים וחלקות:

גושים 7766

7769 7770

7772 7773 7805 7806 8062

חלקות

בשלמות

חלקי חלקות 40-

41,69

1-3,7-

8,11-

12,73-

76,93,96

26-

27,29

3-5,24-

25

50-51 31 18 59

עיקרי התכנית:

יא. מטרות התוכנית :

התווית דרך ויצירת כניסה חדשה לטירה על ידי חיבור לדרך 553 מצפון

יב. עיקרי הוראות התוכנית :

התווית דרך עירונית לישוב טירה שמהווה התחברות למערכת התנועה מהצד הצפוני לכביש

553

מיקום התכנית

התכנית המוצעת ע"ג תכניות כוללנית מס מח/281 בטירה

30 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:

מצב מאושר:

מצב מוצע:

31 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע

סוג נתון כמותי ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הפרש בין

מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון

דרך מאושרת מ"ר 8245.9 8245.98

חקלאי מ"ר 35098.01

מגורים- מתארי מ"ר 1255.1

דרך מוצעת מ"ר 36353.03

מ"ר 44599.01 44599.01

32 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה

י. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:

יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים

מ"ר

מ"ר %

דרך

מאושרת

8245.98 18.49

דרך מוצעת 36353.03 81.51

44599.01 100

הערות לגבי עריכת התכנית

לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון+נספח תנועה+ נספח ניקוז

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:

טר/2083....שינוי

צש/0/2/0....שנוי

6/R........ שינוי

צש/7 21 /12 .... שינוי

טר/במ/ 3003 כפיפות

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

עניינה של תכנית בסמכות מחוזית להתווית דרך ויצירת כניסה חדשה לטירה מצד צפון על יד יצירת חיבור לדרך

ארצית המתוכננית מס' 553 .

התכנית תואמה מול צוות התכנון של דרך 553 והוגשה לאחר תיאום בין משרדי ( משרד התחבורה ,משרד השיכון

והוועדה המחוזית ).

התכנית הוצגה בפני מליאת המועצה המקומית ביום 23.7.24 , מליאת המועצה בירכה על קידום התכנית ואשר

הגשתה בפני מוסדות התכנון הרלוונטיים .

לאור כל האמור לעיל הריני להמליץ בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בתנאים

אשר יתואמו אתה בישיבות הפרה רולינג המיועדות להתקיים בקרוב .

המלצות

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד בתנאים

33 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 7

סעיף 7 תוכנית מתאר מקומית: 403-1358308

סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024 בשעה: 11:10

שם: הצרחת שטחים בטירה

נושא: דיון להמלצה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 2,006.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 2 גרסת תשריט: 1

יחס לתכנית

שינוי טר/במ/3003

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

גוש 7776 חלקה 35 במרכז העיר וגוש 765 חלקה 42 בשכונה המזרחית.

בעלי עניין:

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7765 ח"ח 42

גוש: 7776 ח"ח 35

מטרת הדיון

המלצה בפני הוועדה המחוזית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

- ניוד בהחלפת שטחים בטירה.

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

עורך חוות הדעת:

אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה

בודק התוכנית :

רשא סמארה

תאריך:

21/7/24

זיהוי התכנית

מספר התכנית: 403-1358308

שם התכנית –הצרחת שטחים בטירה

שטח התכנית : 2.006 דונם

גרסת הדפסה - הוראות : 2 תשריט 1

מגיש התכנית

רשות מקומית –

טירה

עבד אלחי זהראן-

פרטי

עורך התכנית:

אדר' בשארה פהמי

כתובת: טירה אזור צפוני

•מגיש: זהראן עבדאלחי

• טירה טירה

•יזם: טירה טירה

• זהראן עבדאלחי

•מתכנן: חאלד עאזם

• פהמי בשארה

• עבדאלוהאב עבדאלראזק

34 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

גושים וחלקות:

גושים 7765 7776

חלקות

בשלמות

חלקי

חלקות

42 35

עיקרי התכנית

יג. מטרות התוכנית :

ניוד בהחלפת שטחים בטירה

יד. עיקרי הוראות התוכנית :

1.הצרחתשטחים בהסכמת הבעלים

2. קביעת קווי בניה

3.קביעת הוראות וזכויות בניה

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: טר/במ/3003 + ממ 1/920 .

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדס

מצב מאושר

מצב מוצע

35 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

מצב מאושר

מצב מוצע

36 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

מיקום שתי התכניות בעיר:

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע

סוג נתון כמותי ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הפרש בין מאושר-

מוצע הערות מחלקת התכנון

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצבמוצע בתכנית והיקפי בניה :

יא. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:

37 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

יעוד

הקרקע

מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים

מ"ר

מ"ר %

מגורים ב' 957.99 47.75

ש.צ.פ 1048.42 52.25

סה"כ 2006.4 100

יב. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

מאושר ע"פ תוכנית

מאושרת מס'

טר/3003

מוצע ע"פ התוכנית

ממ 1/920

הערות לגבי השינוי המוצע

יעוד הקרקע מגורים ב' מגורים ג' -

אחוזי בנייה

עיקריים

35% בכל קומה מותר

3 קומות וזה 105%

בכל הקומות

35% בכל קומה מותר 3

קומות וזה 105% בכל

הקומות

אחוזי בנייה

לשרות

5% משטח המגרש

5% משטח המגרש

אחוזי בנייה

כוללים

115% 115%

מספר קומות 3 ק

3

גובה מבנה 12 12

תכסית קרקע 35 35

הערות לגבי עריכת התכנית

לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות + טבלאות הקצאה + תכנית בינוי +נספח תנועה

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:

לטר/3003

שינוי

ממ 1/920

שינוי

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

השתלשלות העניינים:

תכנית זו באה במקום תכנית בסמכות מקומית קודמת אשר נעצרה על ידי המחוז היות ולטענתם

מדובר בשינוי יעוד ולא בפעולת הצרחה /או חלוקה חדשה להלן הנימוק של המחוז .:

"לא ניתן לעשות אחוד וחלוקה בין שני מתחמים אלה אם קיים רצף תכנוני ומדובר בתכנית המציעה

הצרחת שטחים המצויים בקצוות שונים בעיר ולא נוצרו בתככנית אחת ועל כן לא היה ניתן לעשות

את ההחלפה באיחוד וחלוקה ומדובר בפועל בשינוי יעוד "

התכנית מוגשת היום עם מספר חדש כתכנית בסמכות מחוזית ,

על כן הריני להמליץ בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית וזאת

לאחר קבלת הסכמת מועצת העיר בעניין הגשת התכנית .

38 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 8

סעיף 8 תצר"ים: תצ"ר-2581

סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024

שם: תצ"ר

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 91,339,557.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7775 חלקות: 17 ,53-56

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

התשריט הנ"ל נערך על רקע תצ"ר שבגוש 7775 חלקות 17+53+55+54+56 שבבעלות עיריית טירה וביוזמת עיריית

טירה

המלצות

לאשר את התצ"ר עם מילוי כל התנאים הנדרשים

•יוזם: עיריית אל טירה

•מודד: חלבי לביב

39 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 9

סעיף 9 תצר"ים: תצ"ר-2580

סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024

שם: תצ"ר

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 24,534.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7780 חלקות: 55-60

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

התשריט הנ"ל הוגש על רקע תצ"ר על ידי עיריית טירה בגוש 7781 חלקות 55-60 יש לציין שהחלקות הנ"ל בבעלות

עיריית טירה בית ספר העומרייה ובית ספר אלחנאן +בית ספר אלמנאר + מפתן

המלצות

לאשר את התצ"ר עם מילוי כל התנאים הנדרשים

•יוזם: עיריית טירה

•מודד: חלבי לביב

40 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0001 0

סעיף 10 תשריט חלוקה: חמ-944 +7

סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024

שם: תשריט חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 621.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7774 ח"ח 11

מגרשים לתכנית: 11/10 בחלקו

מטרת הדיון

התקבלה התנגדות על ידי אחמד טאלב מנצור

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

הוגש תשריט חלקי לחלקה בגוש 7774 חלקה 11 מגרש 10 הונפק היתרים במגרשים שמערבה למגרש הנ"ל

התקבלה התנגדות על ידי אחמד טאלב מנצור .

התשריט הנ"ל תואם תכנית מתאר ממ/ 920 /1 התשריט חתום על ידי גמאל מנצור

בישיבה הקודמת מס' 3/2024 התשריט החלקי הנ"ל נדון בישיבת הוועדה והיות וקיים התנגדות על ידי מר אחמד

טאלב מנצור הוחלט להעביר את התשריט לוועדת התנגדות לישיבה הבאה ולזמן את הצדדים

המלצות

להחלטת הוועדה

•יוזם: מנסור ג'מאל

•מודד: מנסור סאלח

41 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0001 1

סעיף 11 תשריט חלוקה: חמ-2551 +5

סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024

שם: תשריט חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 18,703.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7760 חלקות: 78

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

בישיבה הקודמת מס' 3/2024 התשריט הנ"ל נדון בהתנגדות אשר הוגשה על ידי חאתמי חסנין בישיבה נוכח עורך דין

של המבקש ובעל הבקשה מחמוד וואסף סולטאן .

לאחר שמיעת עו"ד המבקש הוחלט לזמן את הצד השני המתנגד לישיבה הנוכחית בכדי להשמיע את טענתיו

המלצות

להחלטת הוועדה

•מגיש: סולטאן נור

•מודד: עאזם חאלד

42 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0001 2

סעיף 12 תצר"ים: תצ"ר-2553- 1

סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024

שם: תצ"ר

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 1,532.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 9383 חלקות: 45 ,54-55

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

התשריט הנ"ל הוגש על רקע תצ"ר שבמתחם 4 לפי תכנית תמ"ל1060 תואם תצ"ר שהוגש במקום

התשריט חתום על ידי כל הבעלים

הריסת המסומן להריסה הקיר הקיים בתווי הדרך שבמגרש מס' 1 וקיר שקיים בחלקה מס 57 מצד המערבי של

החלקה

המלצות

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים

דרישות

התאמת התשריט לתוכנית תמ"ל 1060

חתימת כל הבעלים

חתימת עירייה

הריסת המסומן להריסה

•יוזם: קאסם כאיד עומר

•מודד: עיראקי ויסאם

43 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0001 3

סעיף 13 תשריט חלוקה: חמ-2311 +ב

סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024

שם: תשריט חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 1,069.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7782 ח"ח 40

מגרשים לתכנית: 20/40 בחלקו מתכנית : טר/3006

21/40 בחלקו מתכנית : טר/3006

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

הוגש תשריט חלוקה חלקי שבגוש 7782 חלקה 40 לחלוקה בין שני מגרשים התשריט המוגש חתום על ידי הבעלים

ותואם תקנון תכנית מפורטת טר/3006

דרישות

התאמת התשריט לטר/ 3006

חתימת הבעלים

חתימת עירייה

התשריט לתשרטים גובלים

•יוזם: סולטאני מראם

•מודד: עיראקי ויסאם

44 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0001 4

סעיף 14 תשריט חלוקה: חמ-2579 +1

סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024

שם: תשריט חלוקה

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 4,283.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 9380 ח"ח 62

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

הוגש תשריט על רקע תצ"ר שבמתחם 4 לפי תכנית תמ"ל1060 התצ"ר תואם את התמ"ל

המלצות

לאשר את התצ"ר עם מילוי כל התנאים הנדרשים

דרישות

התאמת התשריט לתכנית תמ"ל 1060

הריסת המוסמן להריסה חלק מהקיר חוסם דרך מאושרת

חתימת בעלים

חתימת עירייה

התאמת התשריט לתשרטים גובלים

•יוזם: קשוע פאתנה

•מודד: מנסור ג'לאל

45 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0001 6

סעיף: 16 תצר"ים: תצ"ר-2583

סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024

שם: (תשריט חלוקה)

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 19,584.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7774 חלקות: 14 ,39 ,40

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

איחוד וחלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

התשריט נערך על רקע תצ"ר שבגוש 7774 חלקות 14,39,40 התשריט הוגש על ידי עיריית טירה

המלצות

לאשר את התצ"ר עם מילוי כל התנאים הרלוונטיים

•יוזם: עיריית טירה

•מודד: חלבי לביב

46 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0001 7

סעיף 17 תצר"ים: תצ"ר-2582

סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024

שם: תצ"ר

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 11,853,502.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7765 חלקות: 18 ,60-62 ,66

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

התשריט נערך על רקע תצ"ר שבגוש 7765 חלקה 60 ,62 ,66 (18) התשריט הנ"ל נערך על ידי עיריית טירה (בית הקשיש

)

שאר החלקות שהיו בעבר בריכת מקרות .

המלצות

לאשר את התשריט עם מילוי כל התנאים הנדרשים

•יוזם: עיריית טירה

•מודד: חלבי לביב

47 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24 תאריך:24/07/2024

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

2 20240051

00/00/00 7783 5 10 פדילי חסן מחמוד זיתאווי טירה 57

3 20240034

00/00/00 7765 78 2 אבו מטיר איוב טירה 59

4 20240047

00/00/00 7778 45 1/45/2 טירה 61

5 20240032

00/00/00 7760 32 3 חאסקיה אנעאם טירה 63

6 20240029

00/00/00 7778 18 5 נאסר עבד אללטיף כאמל טירה 65

8 20240036

00/00/00 7765 10 8 פדילה רובא עדנאן טירה 67

9 20240038

00/00/00 7766 64 22 טירה 69

10 20230057

דיון פטור

מאגרת בניה

00/00/00 7775 35 4 חטיב נזמיה טירה 71

11 20240044

00/00/00 7770 21 1 טירה 72

12 20240040

00/00/00 7774 11 13 מנסור באסם חסן טירה 74

14 20240055

00/00/00 8058 22 13 סמארה מהדי פאלח טירה 76

15 20240056

00/00/00 8058 20 31/20 טירה 78

16 20240050

00/00/00 7771 37 15 טירה 80

17 20240058

00/00/00 7760 60 7 מנסור לואי ע.אלרחמאן טירה 82

18 20240049

00/00/00 7782 2 2/20/1 טירה 84

19 20240046

00/00/00 7776 75 75/65A טירה 86

20 20240061

00/00/00 7765 86 9 טירה 88

21 20240062

00/00/00 9380 30 טירה 90

22 20240063

00/00/00 7777 חלקות שונות טירה 92

23 20240052

00/00/00 7776 18 נאסר עבד אל עזיז טירה 93

24 20240064

00/00/00 9380 74 165 טירה 95

25 20240065

00/00/00 7783 5 4/5/B איוב פדילה טירה 96

26 20240066

00/00/00 7733 3 2 גדיר חאסקייה טירה 98

48 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

27 20240067

00/00/00 7765 57 3 חאלד חליל סמארה טירה 100

28 20220097

00/00/00 7760 78 78/9/2 סולטאן נור מחמוד טירה 102

29 20240069

00/00/00 9380 30 עיריית טירה טירה 104

30 20240070

00/00/00 7778 47 27 ראיד עבד אלחי טירה 105

49 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 1

סעיף 2 מספר בקשה: 20240051 תיק בניין: 3199

סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024

מבקש:

• פדילי חסן מחמוד זיתאווי

בעל הנכס:

• פדילי חסן מחמוד זיתאווי

עורך:

• מחמד חמדאן

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100003488452

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 353.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7783 חלקה: 5 מגרש: 10 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3006

תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

141.32 12.62 1

מ ה ו ת:

תוספת בנייה על מבנה קיים + ממ"ד

הערות בדיקה:

מס' בקשה ברישוי זמין 10000361331

הוגשה בקשה לתוספת בנייה ליח"ד מעל מבנה קיים ליח"ד שבגוש 7783 חלקה 5 לפי היתר בנייה 4791

הבקשה תואמת תשריט חלוקה מס חמ 3+461 התואמת לתכנית המתאר טר 3006

הבקשה המוגשת תואמת תקנון טר 3006 ותואמת דוח פיקוח שהוגש על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית

תיק פיקוח : מבדיקה שנערכה היום 25.06.2024 בנכס הנ"ל נמצא כי אין התחלות בניה חדשה. קיים

מבנה מגורים קוטג לפי מצב קיים מוצע. קומת העמודים סגורה מצד מזרחי בקיר מסביב

לקומת העמודים שנוגד היתר בניה שקיבל

הוראות בנייה לפי תיק המידע מוצע על ידי עורך הבקשה

א. מס' יחידות: 1 לקומה– 3 למגרש יח"ד אחת קומה אחת

ב. בניה מותרת לקומה: 30% - 90% לכל הקומות

117% לכל הקומות קיים + מוצע

ג. מס' קומות: 3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת

עמודים מפולשת

קומה אחת מעל קומת קרקע

ד. רוחב חזית מינימלי: 16מ

15.76 מ"ר

ה. קווי בניין: קוו בניין צפוני : 4.00מ' קוו בניין מזרחי

5.00מ'. קוו בניין מערבי 3.00 מ' קוו בניין : דרומי 3.00מ

ה. קווי בניין: קוו בניין צפוני : 4.00מ' קוו בניין מזרחי

5.00מ'. קוו בניין מערבי 3.00 מ' קוו בניין : דרומי 3.00מ

>

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הרלוונטים הנדרשים

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/3+461

-גמר טיפול בחמ/

50 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל

-תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

BAKPIRUTEND00001

51 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 2

סעיף 3 מספר בקשה: 20240034 תיק בניין: 3729

סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024

מבקש:

• אבו מטיר איוב

בעל הנכס:

• אבו מטיר איוב

עורך:

• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100003709063

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 662.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 78 מגרש: 2 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3003

תאור בקשה

מגורים

מ ה ו ת:

הקמת בית מגורים 3 קומות 6 יחידות דיור מעל קומת עמודים מפולשת (חניה)

הערות בדיקה:

מס' בקשה ברישוי זמין : 100003709063

הוגשה בקשה בגוש ובחלקה הנ"ל להריסת בית קיים והקמת שלוש קומות 6 יח"ד על קומת עמודים מפולשת

יש לשמור על אחוז הבנייה המותר לפי תקנון תכנית המאושרת טר/3003

דוח הפיקוח : בסיור שנערך בתאריך 12/05/2024 בגוש ובחלקה הנ"ל נמצא בניין קיים קוטג' עדיין אין התחלות

הריסה ואין התחלות בנייה .

הוראות בנייה לפי תיק המידע מוצע על ידי עורך הבקשה

מס' יחידות: 2 יחידות לקומה 6- יחידות למגרש

6 יח"ד3 קומות מעל קומת עמודים מפולשת

בניה מותרת לקומה: 35% לקומה– 105 % לכל הקומות

.

סך הכל אחוז בנייה לכל המבנה 6 יח"ד47.80%

מס' קומות 3 קומות על קרקע או על קומת עמודים

מפולשת.

מס' קומות לכל בניין 3 קומות

רוחב חזית : 16מ'

26.42 מ"ר

קווי בניין: קוו בניין קדמי : 5.00 מ' קוו בניין צדדי

3.00 מ' קוו בניין אחורי 5.00 מ'

קווי בניין: קוו בניין קדמי : 5.00 מ' קוו בניין צדדי

3.00 מ' קוו בניין אחורי 5.00 מ'

>

ה מ ל צ ו ת:

52 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים הנ"ל

אישור מכבה אש

אישור הנחיות יועץ ניגשות

יועץ תחבורה

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל

-תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

אישור מכבה אש

אישור יועץ נגישות

אישור יועץ תחבורה

BAKPIRUTEND00002

53 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 3

סעיף 4 מספר בקשה: 20240047 תיק בניין: 8570

סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024

בעל הנכס:

• פראס מסארווה

עורך:

• יאסמין חיט

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100003900531

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 326.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7778 חלקה: 45 מגרש: 1/45/2 יעוד: מגורים;

גוש: חלקה:

תכנית: טר/3005 ,טר/2348

תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

244.27 18.84 1

מ ה ו ת:

הקמת בית מגורים שלוש קומות + ממ"ד + גדר קומב שלישית חדר כביסה

הערות בדיקה:

מס' בקשה ברישוי זמין 100003900531

הוגשה בקשה להקמת בית מגוריםשלוש קומות + ממ"ד + גדר קומב שלישית חדר כביסה הבקשה

תואמת תשריט חלוקה מאושר חמ-3+2125 ותקנון תכנית מתאר מאושרת טר/ 3005 ותואמת דוח פיקוח של הוועדה

המקומית טירה

דוח פיקוח : מבדיקה שנערכה היום 25-06-2024 בנכס הנ"ל נמצא כי אין התחלות בנייה בשטח

הוראות בנייה לפי הנתון בתיק המידע : מוצע על ידי המבקש

מס' יחדות דיור : 3 יחדות למגרש 1 לקומה 1 יח"ד3 קומות

בנייה מותרת לקומה 30% לקומה 90% לכל הקומות 80.71% לכל הקומות

רוחב חזית מינימאלי 16 מ 9.40 מ

קווי בנייה : צפוני 3.00 מ' קוו בנייה דרומי 4.00 קוו בנייה

מזרחי 3.00 מ' קוו בניין מערבי 3.00 מ

קווי בנייה : צפוני 3.00 מ קוו בנייה דרומי 4.00 קוו בנייה

מזרחי 3.00 מ' קוו בניין מערבי 3.00 מ

>

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הרלוונטיים הנדרשים

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/3+2125

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

54 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל

-תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

BAKPIRUTEND00003

55 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 4

סעיף 5 מספר בקשה: 20240032 תיק בניין: 4744

סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024

מבקש:

• חאסקיה אנעאם

• חאסקיה מרבת

בעל הנכס:

• חאסקיה אנעאם

• חאסקיה מרבת

עורך:

• גלגולי עאיד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000340496

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 765.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 32 מגרש: 3 ;

חלקה: 98 מגרש: 3/32 יעוד: מגורים ג'

תכנית: במ/טר/3003

תאור בקשה

מגורים

מ ה ו ת:

רישוי בית מגורים 3 יחידות דיור+ הקלה

הערות בדיקה:

מס' בקשה ברישוי זמין : 100003404960

הוגשה בקשה לתכנית שינויים לבית קיים בהיתר שלוש יח"ד בקומת קרקע ובקומה א + הקלה

נעשה פרסום הקלה בקווי בניין 30% קו אחורי ללא פתחים ו10% לצדדי בנוסף הקלה לניוד שטחים 25% מכל קומה

לטובת קרקע וקומה א תוך תקופת פרסום ההקלה נשלח הודעה לשכנים וגובלים ל15 ימים ולא נתקבלו התנגדויות

דוח פיקוח : מדובר בבקשה להכשרת מבנה לפי מצב קיים בשטח. במגרש קיים היתר בניה ל2 יח"ד

קוטג. בפועל קיים מבנה 2 יח"ד עם שלוב מבנה מסחרי. הבקשה החדשה שהגיש להכשרת

המבנה הקיים וחלק המסחרי הציע אותו כמגורים. הבקשה וקונטור המבנה תואם.

הוראות בנייה לפי תיק המידע קיים בבקשה

א. בניה מותרת לקומה : 35% ולמגרש 105% . סך הכל אחוז בנייה 12.88 %

. ב. רוחב חזית מינימלי 20מ' 30 מ

ג. מספר קומות מקסימלי : 3 על קומת קרקע או על קומת

עמודים מפולשת

2 קומות

ד. מספר יחידות מקסימלי למגרש : 2 יחידות לקומה ו6

יחידות למגרש

3 יחי"ד2 קומות

קווי בניין: קוו בניין צפוני 5.00- מ' קוו בניין דרומי–5.00 מ

קוו בניין מזרחי 3.0-מ 'קוו בניין מערבי – 3.00מ 'סמר

סולטאן, מידענית

קווי בניין: קוו בניין צפוני 5.00- מ' קוו בניין דרומי–5.00 מ

קוו בניין מזרחי 3.0-מ 'קוו בניין מערבי – 3.00מ 'סמר

סולטאן, מידענית

56 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

>

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הרלוונטיים הנדרשים

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/1+2448

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל

-תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

BAKPIRUTEND00004

57 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 5

סעיף 6 מספר בקשה: 20240029 תיק בניין: 8078

סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024

מבקש:

• נאסר עבד אללטיף כאמל

בעל הנכס:

• נאסר עבד אללטיף כאמל

עורך:

• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000372819

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 302.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7778 חלקה: 18 מגרש: 5 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3005 ,טר/מק/5143 ,4030290007

תאור בקשה

מגו

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]