פרוטוקל ישיבת מליאת הוועדה במקומית אל טירה מס 2024003 מיום 29 7 24
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
ועדה לתכנון ובניה טירה תאריך:06/08/2024
ב' אב תשפ"ד
פרוטוקול החלטות ישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מספר: 202403 ביום שני תאריך 29/07/24 כ"ג תמוז, תשפ"ד בשעה 10:00
השתתפו
חברים:
מר' עבד אלחי מאמון יו"ר הוועדה וראש העיר
מוחמד דעאס מ.מ ראש העיר
עיראקי סאמח סגן ראש העיר
נאסר וליד סגן ראש העיר
סולטאן חוסאם משנה ראש העיר
מנסור מוהנד משנה ראש העיר
נאסר מג'די חבר
מנסור ראני חבר
מר' פאדי סמארה חבר
מר' תמים נאסר חבר
מר' ראיף עקפה חבר
מר' סאמר מדחת סמארה חבר
עיראקי פאדי חבר
מר' עבד אלסלאם קשוע חבר
נציגים:
גב' סיון פרקש + מר' ליאור נציגי משרד הפנים
מר' עיסא מאג'ד נציג היחידה לאיכות הסביבה
סגל:
מר' עימאד חאג' פרח מהנדס העיר
מר' בשארה בסאם מנהל הוועדה
גב' מנסור הילין בודקת היתרים
מר' מוניר נאסר יועץ משפטי
מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר
נעדרו
חברים:
מר' ג'מאל מטר חבר
סולטאן ראני חבר
נציגים:
מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות
טימור מגרלי נציג משרד הבינוי והשכון
מר' רחמים עדן נציג כבאות
מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות
גב' אורית פיילר נציגת לשכת תכנון חמוזית
מר' נאטור מוחמד נציג הועדה המחוזית - רמלה
סגל:
גב' סמארה רשא בודקת תכניות
מר' ג'מאל מנסור מפקח בניה
מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה
מר' זוהיר קאסם עו"ד
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
נושאים כלליים
1. אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה 2-2024 אשר התקיימה בתאריך 06/05/2024
החלטה : חברי הוועדה מאשרים פה אחד את פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה 2/2024
2. דיון בהכנת בתכנון מפורטת בגוש: 7784 חלקה 44,45
המתכנן : נעים פדילה יציג אותה ויסביר מה השינוי שעשה אותו ומה מטרת התכנית
בתאריך 29/07/2024 הוחלט להוריד את התכנית מסדר היום לאחר שהמתכנן נעים פדילי לא
נכח בדיון
בתאריך 31/07/2024 היה השלמה לישיבת מליאת הוועדה 3/2024 והובא התכנית לדיון
עורך הבקשה נעים פדילי נכח בדיון המבקש מר' מחמד חליל מסרי נכח בדיון
נעים פדילי : הציג את התכנית ואת מטרת התכנית בפני יו"ר הוועדה וחברי הוועדה הוא מבקש
מהעירייה שתהיה היוזמת לתכנית המפורטת ובא היום לדיון כדי להציג את בקשתו מול חברי
הוועדה מתוך שיש בעלים בשטח שאין להם טאבו חוץ מזה יש שטח ציבורי שבבעלותה של
העירייה .
גם גלאל מנצור : מהנדס תחבורה גם הדגיש את הנקודות החשובות בתכנית המפורטת
סוכם : מאמון עבד אלחי יו"ר : העירייה תבדוק היתכנות אישור ההצעה התכנוני אחרי שתוגש
תכנית מסודרת לוועדה המקומית
מהנדס העיר : בשבילי אין מדובר בתכנית שמוגשת לדיון בפני המליאה המדובר בסקיצה
רעיוני ללא מספר תכנית ,לכן לא אוכל להתייחס לה באופן פורמלי .
3. בקשת פיצוי לגבר ניהאיה סולטאן בחלקה 24 גוש 7760 .
החלטה : להוריד מסדר היום עד שמחלקת ההנדסה תבדוק בדיקה חוזרת את הנושא
4- אישור תכנית הבינוי לשכונת טירה דרום
מהלך הדיון וההחלטה מעודכנות בבקשה מס' 20240063 תיק בנייה 8574
5-גוש 7774 חלקה 14 המבקשת מהא סמארה
מהא סמארה נכחה בדיון אחרי שהוזמנה על ידי יו"ר להציג את הבעיה שלה בפני חברי הוועדה
היא טוענת השכנים בנו בדרך שהיא עוברת ממנה ולא מסכמים שהיא תעבור מדרך החלופית
ולפי משאמר חבר חוסאם סולטאן הוא נסה לפתור הבעיה בניהם ולא הצליח חוסאם סולטאן
אמר השכנים בשטח חייבים להגיש תכנית מפורטת בהסכמת כל הצדדים כדי לפתור את בעיית
הדרך ולתת למבקשת לעבור .
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1 403-1006469
דיון בהתנגדויות
הזזת שטח ציבורי למגורים ב' ומגורים ב'
לשטח ציבורי
9381 39 39 4
2 403-1272673
דיון להפקדה
תגבור זכויות בניה והוספת יח"ד למגרש 43
חלקה 79
7765 79 79 10
3 403-1301506
דיון להפקדה
שינוי בבנוי ובזכויות לבית מגורים 7781 61 61 15
4 403-1144450
דיון להפקדה
איחוד וחלוקה גוש 7783 חלקה 6 וחלקה 5 7780 1 1 20
5 403-1185453
דיון להמלצה
התחדשות עירונית רמות עמל-טירה 7773 20 20 27
6 403-1294859
דיון להפקדה
חיבור צפוני לכביש 553 - טירה 7766 40 40 35
7 403-1358308
דיון להמלצה
הצרחת שטחים בטירה 7765 42 42 41
8 תצ"ר-2581
דיון לאישור
תצ"ר 7775 17 17 48
9 תצ"ר-2580
דיון לאישור
תצ"ר 7780 55 60 49
10 חמ-944 +7
תשריט חלוקה 7774 11 11 50
11 חמ-2551 +5
תשריט חלוקה 7760 78 78 51
12 תצ"ר-2553- 1
דיון לאישור
תשריט חלוקה 9383 45 45 52
13 חמ-2311 +ב
תשריט חלוקה 7782 40 40 53
14 חמ-2579 +1
דיון לאישור
תשריט חלוקה 9380 62 62 54
16 תצ"ר-2583
דיון לאישור
(תשריט חלוקה) 7774 14 14 55
17 תצ"ר-2582
דיון לאישור
תצ"ר 7765 18 18 56
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תוכנית מפורטת: 403-1006469
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024 בשעה: 10:30
שם: הזזת שטח ציבורי למגורים ב' ומגורים ב' לשטח ציבורי
נושא: דיון בהתנגדויות
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 12,778.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
גרסת הוראות: 18 גרסת תשריט: 18
יחס לתכנית
שינוי תמל/1060
כפיפות תממ/3/21
בעלי עניין:
•מתנגד קאסם מאהר
• קאסם חמאדה
• קאסם (בסון) רחמה
•מגיש רפאת דעאס
•יזם ראפת דעאס
•מתכנן עבד אלחי מוחמד
• אחמד עיראקי
• יוסף אגבאריה
•בעל עניין בקרקע רפאת דעאס
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 9381 חלקות: 39 ,42 ,45
גוש: 9381 חלקות: 60 ,61 ,62
גוש: 9381 חלקות: 66 ,67 ,69
גוש: 9381 חלקות: 73 ,75 ,80
גוש: 9381 חלקות: 81 ,82 ,83
גוש: 9381 חלקות: 84 ,
מגרשים לתכנית: 110 בשלמותו מתכנית : תמל/ 1060
179 בשלמותו מתכנית : תמל/ 1060
מטרת הדיון
דיון בהתנגדויות
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
המרת שטח ציבור למגורים ב' ומגורים ב' לשטח ציבורי , שביל גישה.
מתנגדים:
• קאסם מאהר טירה
>
• קאסם חמאדה טירה
>
• קאסם (בסון) רחמה חיפה
>
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה:
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס הוועדה
בודקת התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
13/9/23
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1006469
שם התכנית
שטח התכנית : 12.459 דונם
גרסת הדפסה - הוראות : 13 תשריט 13
מגיש התכנית
ראפת דעאס
עורכי התכנית:
רויאל הנדסה (עבד אלחי מוחמד)
כתובת: טירה אזור צפוני
גושים וחלקות:
גושים 9381
חלקות
בשלמות
39,42,45,60-62,66-67 ,
69,75,80-84
חלקי
חלקות
73
עיקרי התכנית
א. מטרות התוכנית :
המרת שטח ציבורי למגורים ב' וממגורים ב'לשטח ציבורי , שביל גישה
ב. עיקרי הוראות התוכנית :
1) איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בכל שטח התכנית
2) שינוי קווי בנין לפי תשריט
3) שינוי גודל מגרש לפי סעיף 62 (א7.)
מיקום התכנית
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:
מצב מאושר
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מצב מוצע
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מיקום התכנית במתחם 4
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
2) ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה
א. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים
בייעוד
היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 867.04 6.96
דרך משולבת 988.62 7.94
סוג נתון כמותי ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הפרש בין מאושר-
מוצע
הערות
מחלקת
התכנון
דרך מאושרת מ"ר 867.04 867.04
דרך משולבת מ"ר 988.62 988.62
ש.ב.צ מ"ר 1303.44 1303.44
מגורים ב מ"ר 7882.56 7882.56
ש.צ.פ מ"ר 1415.89 1328.13
שביל מ"ר 87.76
סכה"כ מ"ר 12457.55 12457.55
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
ש.ב.צ 1303.44 10.46
מגורים ב 7882.56 63.28
שביל 87.76 0.70
ש.צ.פ 1328.13 10.66
סכה"כ 100
ב. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת תמל/1060
מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע
יעוד הקרקע מגורים ב' מגורים ב' -
אחוזי בנייה עיקריים 112% 112%
אחוזי בנייה לשרות 40% 40%
אחוזי בנייה כוללים 152% 152%
מספר קומות 4 4
גובה מבנה 15 15
תכסית קרקע 40% 40%
סיכום והמלצת מהנדס הוועדהבעת הדיון להפקדה
סיכום:
התכנית באה על מנת לשנות מיקום השטח הציבורי בצד צפוני מזרחי ולפצל אותו בשלוש מקומות
עם סימון זיקת הנאה המשרת את הש.צ.פ בחלק הצפוני ותא שטח 116 ו- 117
וגם הצעת איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים בכל תחום התכנית
וקביעת קווי בנין לבניינים הקיימים לפי המצב הקיים
בישיבה מס 202307 ביום 9/10/23 הוחלט להפקיד את התכנית והיא הופקדה ברשומות בתאריך
28/12/23 בילקוט הפרסומים מס 11946 בתקופת ההפקדה ה-60 יום הוגשו התנגדויות מ
1) מר מאהר וחמאדה קאסם
לפי טענותיהם השינויים הנעשים בתכנית
גורמים לביטול ו/או שינוי מיקום הדרך המהווה גישה למגרש שלהם וגם התכנון גורם לצפיפות
בין המגרשים ומבטל מקומות החניה ההכרחיים להם וליתר המגרשים הסמוכים
2) גב' רחמה קאסם(בסון
התכנית גרמה להיעלמות המגרש שלה ונקבע כמגרש ש.צ.פ במקומו וגם כן גרמה לשינוי הגישה
למגרש עצמו ובעיה בחניה וצפיפות במגרשים הסמוכים.
המתנגדים
בתאריך 17/4/24 הועדה המחוזית קבעה שהתכנית טעונה אישור מהסיבה( שהתכנית מציעה זיקת הנאה
לכלי רכב על חשבון שטח ציבורי פתוח ומדובר בצמצום של שטח ציבורי לטובת שימוש פרטי ובהתאם
לסעיף 27 ג1 ניתן לאפשר זאת רק בקבלת אישור הותמל , התכנית אכן נמסרה לוותמ"ל וקבלו אותה
ומחכים למועד לישיבה איתם..
התכנית מובאת לדיון רק לצורך שמיעת המתנגדים
המלצות
לשמיעת המתנגדם ,לא יוכרע בהתנגדויות בטרם קבלת התייחסות הותמ"ל
ה ח ל ט ו ת
להוריד את התכנית מסדר היום עד לקבלת התייחסות/החלטת הותמ"ל , הצדדים יעודכנו בהחלטת הותמ"ל
והיא תובא לדיון בנוכחות הצדדים .
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף 2 תוכנית מפורטת: 403-1272673
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024 בשעה: 10:50
שם: תגבור זכויות בניה והוספת יח"ד למגרש 43 חלקה 79
נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 2,330,000.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
גרסת הוראות: 3 גרסת תשריט: 2
יחס לתכנית
שינוי טר/במ/3004
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
טירה המשולש - רחוב אבו עוביידה.
בעלי עניין:
•מגיש מוחמד מנסור
•יזם מוחמד מנסור
•מתכנן ויסאם עראקי
• גלאל מנסור
• בשארה פהמי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7765 ח"ח 79
מטרת הדיון
הדיון במטרה להפקיד את התכנית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
- תגבור זכויות בניה והוספת מספר יחדות דיור ושינוי בקו בניין למבנה קיים.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אדר' עימאד חאג' פרח
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
10/6/24
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1272673
שם התכנית –
תגבור זכויות בניה והוספת יח"ד למגרש
43 חלקה 79
שטח התכנית : 2.330 דונם
גרסת הדפסה - הוראות 3 תשריט 2
מגיש התכנית
מנסור מוחמד -
פרטי
עורך התכנית:
אדר בשארה פהמי
כתובת: טירה
10 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
גושים וחלקות:
גושים
7765
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
79
עיקרי התכנית
ג. מטרות התוכנית :
תגבור זכויות בניה והוספת מס' יחידות דיור ושינוי בקוו בניין למבנה היים.
ד. עיקרי הוראות התוכנית :
1) שינוי קוו בנין לפי סעיף בחוק 62 א(א4...)
2) הוספת זכויות בניה 36% מהשטח הכולל המותר לבניה במגרש. לפי סעיף בחוק 62
א(א13 ב
3) הוספת שימוש למסחר בשיעור 25% מסך השטח הכולל המותר לבניה במגרש. לפי
סעיף בחוק 62 א(א11.)
4) הוספת שטחים לצרכי ציבור בשיעור 14% מסך השטח הנוסף מעל הקרקע לפי סעיף
בחוק 62 א(א13ג
5) הגדלת מס' יח"ד לפי סעיף בחוק 62 א(א8. )
מיקום התכנית
התכנית המוצעת ע"ג תכניות מאושרות:מ במ/טר/3004 .
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר
מצב מאושר:
11 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מצב מוצע
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה
סוג נתון כמותי ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
מגורים ב' מ"ר 2330 2330 0
סכ"הכ מ"ר 2330 2330 0
12 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
ג. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
מגורים ב 2330.84 100
סה"כ 2330.84 100
ד. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
יעוד קרקע מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס' טר/3004
מוצע ע"פ התוכנית
הערות לגבי השינוי המוצע
מגורים מגוריםב' מגוריםב' -
אחוזי
שטח עיקרי
35% לכל קומה 35%
שטח שירות
5%*2330
(116.5)
116.5
שטח כולל
2563 34385
מס' קומות 3 8
גובה מבנה 12 29.6
הערות לגבי עריכת התכנית
לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון+נספח בינוי+ נספח חניה
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
טר/3004 שינוי
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עניינה של תכנית המוגשת בסמכות מקומית ליצירת מסגרת תכנונית להכשרת מבנה קיים בהסתמך
על חוק ההסדרים שאושר לאחרונה .
התכנית מוגשת לאחר שתכנית קודמת נדחתה במחוז מסיבה שלא רצו למקם תעסוקה בלב שכונת
מגורים ,
התכנית המוגשת היום הסתפקה בשילוב מסחר בשיעור של 25 % מתוך כל סל הזכויות
התכנית נמצאת בגוש 7765 חלקה 79 בשכונה המזרחית קיים בה בנין בעל 8 קומות על שטח מגרש
של 2330 מ"ר המיועד למגורים ג' לפי טר 3004 .
מטרת התכנית תגבור זכויות הבניה והוספת מספר יחידות הדיור למבנה קיים וגם כן הוספת שימוש מסחרי
ושטחים לצרכי ציבור ושינוי בקוו בניין.
13 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
המלצות
להפקיד את התכנית בתנאים כלהלן :
ה ח ל ט ו ת
עניינה של תכנית המוגשת בסמכות מקומית ליצירת מסגרת תכנונית להכשרת מבנה קיים בהסתמך על חוק ההסדרים
שאושר לאחרונה .
התכנית מוגשת לאחר שתכנית קודמת נדחתה במחוז מסיבה שלא רצו למקם תעסוקה בלב שכונת מגורים ,
התכנית המוגשת היום הסתפקה בשילוב מסחר בשיעור של 25 % מתוך כל סל הזכויות
התכנית נמצאת בגוש 7765 חלקה 79 בשכונה המזרחית קיים בה בנין בעל 8 קומות על שטח מגרש של 2330 מ"ר
המיועד למגורים ג' לפי טר/3004 .
מטרת התכנית תגבור זכויות הבניה והוספת מספר יחידות הדיור למבנה קיים וגם כן הוספת שימוש מסחרי ושטחים לצרכי
ציבור ושינוי בקוו בניין.
הוועדה ולאחר ששמעה את הצוות המקצועי מחליטה להפקיד את התכנית בתנאים כלהלן :
דרישות ת. השלמה
1 .עמידת הוראות התכנית בסעיף 62א.(א) ס.ק. 13(ב)
שטח מירבי לתוספת ( 50 %או 1000 מ"ר הקטן מבניהם )
2 .צירוף נספח בינוי מפורט אשר מציג מיצוי כל הזכויות הנדרשות .
3 .נספח הבינוי ייערך על רקע נספח הסדרי חניה מאושרים על ידי יועץ מוסמך.
4 .קבלת כתב שיפוי מטעם היוזם .
5 .תיקונים טכניים .
6 .תוקף ההחלטה הינו ל 3 חודשים ,במידה והתכנית לא תופקד בזמן
התכנית תטופל לפי סעיף 86 .לחוק .
14 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 3
סעיף 3 תוכנית מפורטת: 403-1301506
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024 בשעה: 11:15
שם: שינוי בבנוי ובזכויות לבית מגורים
נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 651.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
גרסת הוראות: 3 גרסת תשריט: 3
יחס לתכנית
שינוי ממ/920/1
בעלי עניין:
•מגיש קוסאי אלתיתי
•יזם קוסאי אלתיתי
•מתכנן עבד אלחי מוחמד
• וסאם עיראקי
•בעל עניין בקרקע קוסאי אלתיתי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7781 חלקות: 64
חלקי חלקות:
גוש: 7781 ח"ח 61
מטרת הדיון
הכשרת מבנה קיים והגדלת זכויות הבניה
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הכשרת מבנה קיים והגדלת זכויות.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אדר' עימאד חאג' פרח
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
10/6/24
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1301506
שם התכנית –
שינוי בבינוי ובזכויות לבית מגורים
שטח התכנית : 0.651 דונם
גרסת הדפסה - הוראות 3 תשריט 3
מגיש התכנית
מנסור קוסי תיתי
פרטי
עורך התכנית:
ע.מ רויאל הנדסה
(מוחמד ע. אלחי)
כתובת: טיר
15 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
גושים וחלקות:
גושים
7781
חלקות
בשלמות
64
חלקי
חלקות
61
ה. מטרות התוכנית :
הכשרת מבנה קיים והגדלת זכויות
ו. עיקרי הוראות התוכנית :
6) הוספת שטחי בניה
7) קביעת קווי בנין
8) שינוי בזכויות והוראות תכנית
9) הגדלת מס יח"ד
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכניות מאושרת מס: ממ 1/920
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר
מצב מאושר:
מצב מוצע
16 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון כמותי ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
מגורים ד' מ"ר 651 648.03 2.97
סכ"הכ מ"ר 651 648.03 2.97
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
ה. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
מגורים ב 648.03 100
סה"כ 648.03 100
ו. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
יעוד קרקע מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס' ממ
1/920
מוצע ע"פ התוכנית
403-1301506
הערות לגבי השינוי המוצע
מגורים ד' מגוריםד' מיוחד מגוריםד' -
אחוזי
שטח עיקרי
60%
לשתי קומות
82.9% קיים
6.8% ק"ג מוצעת
שטח שירות
30 מ"ר
או (5%)
148.5
(25%)
שטח כולל
65% 114%
מס' קומות 2 4
גובה מבנה
17 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון+נספח בינוי+
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
ממ 1/920 שינוי
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
התכנית נמצאת במרכז העיר דרום מזרחי לבית הקברות .קיימים בתוך התכנית בחלקה שני
בניינים,
התכנית באה על מנת להכשיר את הבניינים הקיימים הוספת שטחי בניה וקביעת קווי בניה
והגדלת מס יחידות הדיור והוצאת היתרי בניה.
היות והוראות התכנית המאושר ממ/1/920 מסורבלות לעניין יעוד מגורים ד' מיוחד והיות והזכויות
המבוקות אינן חורגות מאופי הסביבה ואינן עולות על 120 % משטח המגרש ,לדעתי אפשר לאשר
את התכנית להפקדה .
המלצות
התכנית נמצאת במרכז העיר דרום מזרחי לבית הקברות .קיימים בתוך התכנית בחלקה שני בניינים,
התכנית באה על מנת להכשיר את הבניינים הקיימים הוספת שטחי בניה וקביעת קווי בניה והגדלת מס יחידות הדיור
והוצאת היתרי בניה.
היות והוראות התכנית המאושר ממ/1/920 מסורבלות לעניין יעוד מגורים ד' מיוחד והיות והזכויות המבוקות אינן
חורגות מאופי הסביבה ואינן עולות על 120 % משטח המגרש.
הוועדה מחליטה להפקיד את התכנית בתנאים :
ה ח ל ט ו ת
1 ..צירוף נספח בינוי מפורט אשר מציג מיצוי כל הזכויות הנדרשות
2 .נספח הבינוי ייערך על רקע נספח הסדרי חניה מאושרים על ידי יועץ מוסמך.
3.קבלת כתב שיפוי מטעם היוזם .
4.תיקונים טכניים .
5 .תוקף ההחלטה הינו ל 3 חודשים ,במידה והתכנית לא תופקד בזמן
התכנית תטופל לפי סעיף 86 .לחוק .
18 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 4
סעיף 4 תוכנית מתאר מקומית: 403-1144450
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024 בשעה: 11:30
שם: איחוד וחלוקה גוש 7783 חלקה 6 וחלקה 5
נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 21,936.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
גרסת הוראות: 17 גרסת תשריט: 10
יחס לתכנית
החלפה 403-0762054
החלפה 403-1049519
החלפה טר/במ/3006
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
דרך המוביל
בעלי עניין:
•מגיש רשות מקומית טירה
•יזם רשות מקומית טירה
•מתכנן מונדר עבד אל קאדר
• מנסור ג'לאל
• עבדאלוהאב עבדאלראזק
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7780 ח"ח 1 ,5
גוש: 7783 ח"ח 4 ,5 ,6
גוש: 7783 ח"ח 11 ,
מטרת הדיון
הפקדת התכנית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס
הוועדה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
25/1/2023
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1144450
שם התכנית – איחוד וחלוקה גוש
77683 חלקות 6 ,5
שטח התכנית : 21.936 דונם
גרסת הדפסה –
הוראות 19 תשריט 5
מגיש התכנית
רשות מקומית - טירה
עורך התכנית:
עבד אלוהאב עבד אלראזקר
כתובת: טירה
19 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
גושים וחלקות:
גושים
7780
7783
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
1,5 4-6 ,
11
עיקרי התכנית
ז. מטרות התוכנית
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים ושינויי התווית מערך דרכים מאושר
ח. עיקרי הוראות התוכנית :
1) איחוד וחלוקה לפי סעיף 62 א(א1.
2) קביעה /שינוי בקווי בנין לפי סעיף 62 א(א4)
3- קביעת הנחיות להריסה
מצב קיים לפי טר/3006:
קיים לאחר שינוי טר 3006 (לפי תכנית מאושרתמס 1049519-403)
20 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מצב מוצע
מיקום התכנית
נספח תנועה
21 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
סוג נתון כמותי ערך מצב
מאושר* מצב מוצע* הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
דרך מאושרת מ"ר 6594 6315.01 321 יש הפרש
דרך משולבת מ"ר 1169 1169.4 0.4
דרך מוצעת מ"ר 278.58
שבילים מ"ר 197 197.16 0.16
ש.ב.צ מ"ר 2143 2143.44 0.44
מגורים ב' מ"ר 939 882.29 56.71 יש הפרש
מגורים ג' מ"ר 10894 10950.86 56.86 יש הפרש
סכה"כ מ"ר 21936 21936.74 0.74
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה
ז. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 6315.01 28.79
דרך מוצעת 278.58 1.27
דרך משולבת 1169.4 5.33
ש.ב.צ 2143.44 9.77
מגורים ב 882.29 4.02
מגורים ג 10950.86 49.92
שביל 197.16 0.90
סכה"כ 21936.74 100
ב.ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
יעוד קרקע מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס'
טר/3006
מוצע ע"פ התוכנית
הערות לגבי השינוי המוצע
אחוזי בניה
עיקריים
נע בין 30% - 35%
לפי שטח המגרש
בין 35% - 50% -
אחוזי בניה לשירות 5% משטח המגרש 5% משטח המגרש
אחוזי בניה כוללים
35%-40%
40%-55%
מס' קומות
3 ק או מעל ק"ע
מפולשת
3 ק או מעל ק"ע מפולשת
גובה מבנה 12 מ"ג מ12-15 מ"ג
תכסית קרקע נע בין 30% - 35%
לפי שטח המגרשים
נע בין 35% - 50%
לפי שטח המגרשים
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ נספח תנועה +תקנון+ טבלת איזון והקצאה .
22 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
403-0762054
403-1049519
טר/במ 3006
שינוי
שינוי
שינוי
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
הסבר על התכנית:
התכנית מוגשת כתכנית איחוד וחלוקה לחלקי חלקות ללא הסכמת הבעלים בצירוף טבלאות הקצאה
ואיזון ,על פי מסמכי התכנית צוין שהתכנית מוגשת על ידי הרשות המקומית ללא צירוף היזם הפרטי
לאחר ששובצה לישיבת הועדה כתכנית בסמכות מקומית ,הוחלט בישיבה שהתכנית עוסקת בהצרת
התכנית נדונה בישיבות ועדה קודמות והומלצה בפני הוועדה המחוזית להפקדה ,
בדיקה למסמכי התכנית בוועדה המחוזית העלתה את סויית הסמכות והיא הוחזרה לדיון בוועדה
המקומית כתכנית בסמכות מקומית .
היות והתכנית מציעה הצרת דרך תוך כדי חלוקה ,נדרש לצרף נספח תחבורה למסמכי התכנית ,
נספח התחבורה שצורף קבע חלק מהדרכים בתכנית כחד סטרי דבר המחייב אישור וועדת התמרור
בעירייה ,
התכנית מציעה מערך דרכים שאינו מובן כל שדרך שמתחילה ברוחב 8 מ' מתרחבת בהמשך ל10 מ
ושוב חוזרת ל 8 מ' ,מערך שאינו מובן ויש צורך בשליחת הנספח לבדיקת יועץ מטעם העירייה
על כן ובטרם הכרעה בתכנית ממליץ לזמן את המתכנן ויועץ התחבורה להסביר את התכנית ולענות על
שאלות חברי המליאה והצוות המקצועי .
המלצות
לדיון .
ה ח ל ט ו ת
הוחלט לשוב ולדון בתכנית בישיבה הקרובה לאחר תיקון הדרך בתכנית מרוחב של 12 מ"ר לרוחב של 10
על התכנית להתחשב בתשריט החלוקה המאושרים בוועדה וההיתרים.
שנתנו בתחום התכנית .
עריכת התאמות בין מסמכי התכנית בהתאם לשינויים החלים על גבול התכנית .
23 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 5
סעיף 5 תוכנית מתאר מקומית: 403-1185453
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024 בשעה: 11:40
שם: התחדשות עירונית רמות עמל-טירה
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 19,239.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 12 גרסת תשריט: 11
יחס לתכנית
החלפה ממ/1048/2
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
מצפון ומערב רח' חור א-נדא, מדרום רח' אל ע'זאלי
בעלי עניין:
•מגיש הועדה המקומית לתכנון ובנייה טירה
•מתכנן יוני צ'רניאבסקי
• ברני גטניו
• רוני יהודאי שביב
• תמיר ארביב
• ענאן בטחיש
• ארי כהן
• אדיר אלווס
• ליאור יצחק
• ראדי מסארוה
• אנדריא אלביר
•בעל עניין בקרקע -- --
• עיריית טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7773 ח"ח 20 ,21 ,22
גוש: 7774 ח"ח 1 ,13
גוש: 7781 ח"ח 50 ,51 ,59
גוש: 7781 ח"ח 60 ,
מטרת הדיון
המלצה בפני הוועדה המחוזית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
התחדשות עירונית במתחם רמות עמל בעיר טירה באמצעות פנוי והריסה של שלד המבנה הקיים ובמקומו
הקמת מתחם מגורים ובו 250 יח"ד בשילוב מסחר, שטחים פתוחים ושימושים ציבוריים בגבהים של בין
5-8 קומות ע"י יצירת חתך גבהים הדרגתי מהשוליים למרכז המתחם.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
התכנית משנה יעודי קרקע בהתאם לסעיף 61 לחוןק לכן היא בסמכות מחוזית
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אדר' עימאד חאג' פרח
תאריך:
16/7/24
24 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
בודק התוכנית :
רשא סמארה
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1185453
שם התכנית –
התחדשות עירונית רמות עמל -טירה
שטח התכנית : 19.239 דונם
גרסת הדפסה - הוראות 11 תשריט 10
מגיש התכנית
ועדה
מקומית+הרשות
להתחדשות עירונית
עורך התכנית:
אדר ארי כוהן
כתובת: טירה
גושים וחלקות:
גושים
7773
7774
7781
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
20-22 1,13 50-51
59-60
עיקרי התכנית
ט. מטרות התוכנית :
התחדשות עירונית במתחם רמות עמל בעיר טירה באמצעות פינוי והריסה של שלד המבנה הקיים ובמקומו
הקמת מתחם מגורים ובו 250 יח"ד בשילוב מסחר , שטחים פתוחים ושימושים ציבוריים בגבהי של 5-8
קומות ע"י יצירת חתך גבהים הדרגתי מהשוליים למרכז המתחם
י. עיקרי הוראות התוכנית :
10) שינוי יעוד הקרקע מאזור מגורים ג מיוחד ,ש.צ.פ,ש.פ.פ שבי,ש.ב.צ, למגורים ב' ,
מגורים ג' ש.צ.פ ,שביל, דרך מוצעת,ושטחים פתוחים מבנים ומוסדות ציבור.
11) קביעת מגרשים וזכויות להקמת 250 יח"ד ,כ-1000 מ"ר מסחר ושימושים ציבוריים
12) קביעת שימושים,קווי בנין, גובה בינוי, מרחקים בין מבנים והוראות בינוי בכל אחד
מהייעודים הכלול בתכנית.
13) קביעת הוראות להריסת מבנים.
14) קביעת הוראות לזיקות הנאה
15) קביעת הוראות לפיתוח נופי לרבות הנחיות לשימור עצים
16) קביעת הנחיות סביבתיות
17) קביעת הוראות למערכת ניהול מי נגר , ניקוז, ביוב ומים
18) קביעת הוראות בדבר תנאים להליך הרישוי
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכניות מאושרות מס' ממ/1048 /2
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר
מצב מאושר:
25 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מצב מוצע
תכנית בינוי:
26 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
התכנון המוצע
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון כמותי ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
דרכים מ"ר 3850
דרך מאושרת מ"ר 3183.86
דרך מוצעת מ"ר 2612.5
שביל מ"ר 600 474.38
מבנה ציבור מ"ר 750 541.67
מגורים ג מיוחד מ"ר 9400
27 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מגוריםג מ"ר 5352.76
מגורים ד מ"ר 6040.37
שפפ מ"ר 1300
שצפ מ"ר 3400 1033.95
סכה"כ מ"ר 19300 19239.48
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה
ח. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס'
יח"ד
שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 3183.86 16.55
דרך מוצעת 2612.5 13.58
ש.ב.צ 541.67 2.82
מגורים ג 5352.76 27.82
מגורים ד 6040.37 31.40
שביל 474.38 2.47
ש.צ.פ 1033.95 5.37
19239.48 100
ט. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
יעוד קרקע מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס
' ממ/ 1048 /2
מוצע ע"פ התוכנית
403-1185453
הערות לגבי השינוי המוצע
מגורים
-
אחוזי
שטח עיקרי
שטח שירות
שטח כולל
מס' קומות
גובה מבנה
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון+נספח בינוי+ נספח חניה
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
מח/1048 /2 החלפה
28 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית להתחדשות עירונית של מתחם הידוע כ –מתחם
השיכונים בטירה ליצירת מתחם מגורים איכותי בשילוב מסחר ושירותים ציבוריים הנותן מענה
לחוסרים במרכז העיר .
התכנית מציעה כיכר עירונית ושלד דרכים חדש התורם לחיזוק הקישוריות במבנן .,
התכנית גובשה לצורך התחדשות המתחם והפיכתו למתחם ראוי ומזמין וגם כן לצורך מתן אפשרות
להחזר חובות ופיצוי הרוכשים.
בחודשיים האחרונים התקיים סבב ישיבות עבודה רצוף בו סוכם להרחיב את הקו הכחול של התכנית
כך שיכלול את אזור בית ספר אלגזאלי המיועד להריסה ,גובשה חלופה חדשה אשר הוצגה בפני חברי
המועצה ע"י צוות התכנון ביום 23.7.2024 , חלופה שכללה הערות מחלקת ההנדסה בעירייה
המתייחסת ל תכנית בשטח של כ 25 דונם כאשר היא מבחינה בין שני אזורים הראשון מתייחס
לבנייה רוויה ויזמית בצד הצפוני של התכנית בו יוקמו 140 יח"ד במבני רבי קומות בני 7-9 קומות
הכולל חזית מסחרית וכיכר עירונית .
אזור שני הממוקם בדרום התכנית מיועד לבנייה עצמית בו יוקמו 110 יח"ד במבנים עד 6 קומות
ואזור ציבורי משולב במבני ציבור הנותן מענה למתחם .
מצ"ב שקף מהמצגת העדכנית הכוללת חלופה תכנונית מעודכנת בהתאם להערות מחלקת ההנדסה
בעירייה .
הצוות המקצועי ממליץ בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בכפוף
להערות מחלקת ההנדסה אשר הועלו בישיבות העבודה עם צוות התכנון , הערות מחלקת ההנדסה
יצוינו בהחלטת הוועדה לאחר קיום דיון מעמיק בישיבת המליאה .
המלצות
הצוות המקצועי ממליץ בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בכפוף
להטמעת הערות מחלקת ההנדסה כפי שסוכם עם צוות התכנון ולפי המצמגת שהוצגה לחברי המועצה
ה ח ל ט ו ת
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית להתחדשות עירונית של מתחם הידוע כ –מתחם השיכונים בטירה ליצירת
מתחם מגורים איכותי בשילוב מסחר ושירותים ציבוריים הנותן מענה לחוסרים במרכז העיר .
התכנית מציעה כיכר עירונית ושלד דרכים חדש התורם לחיזוק הקישוריות במבנן .,
התכנית גובשה לצורך התחדשות המתחם והפיכתו למתחם ראוי ומזמין וגם כן לצורך מתן אפשרות להחזר חובות
ופיצוי הרוכשים.
בחודשיים האחרונים התקיים סבב ישיבות עבודה רצוף בו סוכם להרחיב את הקו הכחול של התכנית כך שיכלול את
אזור בית ספר אלגזאלי המיועד להריסה ,גובשה חלופה חדשה אשר הוצגה בפני חברי המועצה ע"י צוות התכנון ביום
23.7.2024 , חלופה שכללה הערות מחלקת ההנדסה בעירייה המתייחסת ל תכנית בשטח של כ25 דונם כאשר היא
מבחינה בין שני אזורים הראשון מתייחס לבנייה רוויה ויזמית בצד הצפוני של התכנית בו יוקמו 140 יח"ד במבני רבי
קומות בני 7-9 קומות הכולל חזית מסחרית וכיכר עירונית
אזור שני הממוקם בדרום התכנית מיועד לבנייה עצמית בו יוקמו 110 יח"ד במבנים עד 6 קומות ואזור ציבורי משולב
במבני ציבור הנותן מענה למתחם .
29 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מצ"ב שקף מהמצגת העדכנית הכוללת חלופה תכנונית מעודכנת בהתאם להערות מחלקת ההנדסה בעירייה .
הוועדה ולאחר ששמעה את צוות התכנון ,נציגי הרשות להתחדשות עירונית ,המפרק מטעם בית המשפט והצוות
המקצועי בעירייה .הוועדה קיימה דיון פנימי מעמיק סביב הסוגיות שהועלו בדיון ומחליטה כדלקמן :
הועדה מברכת על קידום התכנית וממליצה בפני הוועדה המחוזית על קידום התכנית והפקדתה בכפוף לתנאים הבאים:
1. לבקשת חברי הוועדה יש לשמר שטח למבני ציבור ראוי שלא יפחת מ3 עד 4 דונם לבניית מבנה חינוך עתידי ככל
ויהיה צורך בעתיד , על כן הוועדה מבקשת להצמיד את תא השטח ביעוד ציבורי (ששטחו דונם ) לשטח הציבורי
הדרומי שנמצא מחוץ לגבול התכנית מצד דרום . כך ששני התאים יחד לא יפחתו מ3 עד 4 דונם למבני ציבור
2. הוועדה מודעת כי שינוי זה מוביל לניתוק חלק מהדרך הדרומית , אך התייעצות עם גורמיםמקצועיים בענייני
תחבורה העלתה כי הדרך העוקפת מצד צפון יכולה לתת את המענה לתפקוד הדרך כאשר היא שומרת על
המשכיות הדרך . יש לעדכן את השינוי ולתאם אותו מחלקת ההנדסה של העירייה לפני הגשתה לועדה המחוזית.
3. התכנית שתוגש לוועדה המחוזית תכלול כיכר עירונית בפינה המשלבת מסחר במפגש הרחובות הראשיים .
4. נדרשת תוספת מקומות לחניה לצרכי המסחר לאורך הרחובות הרקשיים עם חזית מחרית
5. נדרשת גםהגדלה של תקן החניה ל 1:2 לשימושי המגורים . בנוסף יש לבחון מיקום של חניית אורחים (בסביבה
או בגבול התכנית)
6. חתך הדרך החוצה את המתחם צפון דרום ) במזרח המתחם יורחב כך שהדרך תהיה דו סטרית עם מפרץ חניה
מכיוון אחד לפחות .
7. שמירה על העקרונות של ההצעה החלופית שהוצגהמול חברי העירייה (לפי התשריט לעיל)
8. תנאי לאישור התכנית יהיה הריסה של הבינוי הקיים במתחם.? (זה לבדיקתך עמאד- זה ישאיר את התכנית עם
התחייבות של הרשות להתחדשות עירונית)
9. צוות התכנון נדרש להציג ולתאם את השינויים והעותק המתוקן של התכנית עם מחלקת ההנדסה בעירייה
בטרם מסירתו לוועדה המחוזית . מתנגדים לכל התקדמות ללא התיקונים והתאמת התכנית, ולאחר הטמעת
כלל ההערות של מחלקת ההנדסה (המפורטים לעיל, והערות נוספות לתיקונים טכניים שיעלו במהלך ישיבות
התיאום)
30 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 6
סעיף 6 תוכנית מתאר מקומית: 403-1294859
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024 בשעה: 12:10
שם: חיבור צפוני לכביש 553 - טירה
נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 44,599.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 12 גרסת תשריט: 10
יחס לתכנית
שינוי R/6
שינוי טר/2083
כפיפות טר/במ/3003
שינוי צש/0/2/0
שינוי צש/7/21/12
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
הדרך המוצעת מחברת כביש טבעת מזרחי ברוחב 24 לכביש 553 .
בעלי עניין:
•מתנגד מנסור סאיד
•מגיש עיריית טירה
•יזם עיריית טירה
•מתכנן עודד גלרון
• ג'סאן עבד אלחי
•בעל עניין בקרקע טירה
• רשות מקרקעי ישראל
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7766 ח"ח 40 ,41 ,69
גוש: 7769 ח"ח 1 ,2 ,3
גוש: 7769 ח"ח 7 ,8 ,11
גוש: 7769 ח"ח 12 ,73 ,74
גוש: 7769 ח"ח 75 ,76 ,93
גוש: 7769 ח"ח 96 ,
גוש: 7770 ח"ח 26 ,27 ,29
גוש: 7772 ח"ח 3 ,4 ,5
גוש: 7772 ח"ח 24 ,25 ,
גוש: 7773 ח"ח 50 ,51
גוש: 7805 ח"ח 31
גוש: 7806 ח"ח 18
גוש: 8062 ח"ח 59
מטרת הדיון
המלצה בפני הוועדה המחוזית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
שינוי יעוד קרקע מגורים מתארי וחקלאי לדרך .
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
התכנית משנה יעוד קרקע חקלאית לדרך לכן התכנית בסמכות מחוזית .
חוות דעת מהנדס הוועדה :
31 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
עורך חוות הדעת:
אדר' עימאד חאג' פרח
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
16/7/24
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1294859
שם התכנית –
חיבור צפוני לכביש 553 -טירה
שטח התכנית : 44.599 דונם
גרסת הדפסה - הוראות 12 תשריט 10
מגיש התכנית
רשות מקומית -
טירה
עורך התכנית:
אדר' עודד גלרון
כתובת: טירה
גושים וחלקות:
גושים 7766
7769 7770
7772 7773 7805 7806 8062
חלקות
בשלמות
חלקי חלקות 40-
41,69
1-3,7-
8,11-
12,73-
76,93,96
26-
27,29
3-5,24-
25
50-51 31 18 59
עיקרי התכנית
יא. מטרות התוכנית :
התווית דרך ויצירת כניסה חדשה לטירה על ידי חיבור לדרך 553 מצפון
יב. עיקרי הוראות התוכנית :
התווית דרך עירונית לישוב טירה שמהווה התחברות למערכת התנועה מהצד הצפוני לכביש
553
מיקום התכנית
התכנית המוצעת ע"ג תכניות כוללנית מס מח/281 בטירה
32 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:
מצב מאושר:
מצב מוצע:
33 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון כמותי ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
דרך מאושרת מ"ר 8245.9 8245.98
חקלאי מ"ר 35098.01
מגורים- מתארי מ"ר 1255.1
דרך מוצעת מ"ר 36353.03
מ"ר 44599.01 44599.01
34 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה
י. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך
מאושרת
8245.98 18.49
דרך מוצעת 36353.03 81.51
44599.01 100
הערות לגבי עריכת התכנית
לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון+נספח תנועה+ נספח ניקוז
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
טר/2083....שינוי
צש/0/2/0....שנוי
6/R........ שינוי
צש/7 21 /12 .... שינוי
טר/במ/ 3003 כפיפות
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עניינה של תכנית בסמכות מחוזית להתווית דרך ויצירת כניסה חדשה לטירה מצד צפון על יד יצירת חיבור לדרך
ארצית המתוכננית מס' 553 .
התכנית תואמה מול צוות התכנון של דרך 553 והוגשה לאחר תיאום בין משרדי ( משרד התחבורה ,משרד השיכון
והוועדה המחוזית ).
התכנית הוצגה בפני מליאת המועצה המקומית ביום 23.7.24 , מליאת המועצה בירכה על קידום התכנית ואשר
הגשתה בפני מוסדות התכנון הרלוונטיים .
לאור כל האמור לעיל הריני להמליץ בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בתנאים
אשר יתואמו אתה בישיבות הפרה רולינג המיועדות להתקיים בקרוב .
המלצות
להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד בתנאים
ה ח ל ט ו ת
עניינה של תכנית בסמכות מחוזית להתווית דרך ויצירת כניסה חדשה לטירה מצד צפון על יד יצירת
חיבור לדרך ארצית המתוכננית מס' 553
התכנית תואמה מול צוות התכנון של דרך 553 והוגשה לאחר תיאום בין משרדי (משרד התחבורה
משרד השיכון והועדה המחוזית).
התכנית הוצגה בפני מליאת המועצה המקומית ביום 23.7.24 ,מליאת המועצה בירכה על קידום התכנית
בפני מוסדות התכנון הרלוונטיים.
הוועדה ולאחר ששמעה את המתכנן ,הצוות המקצועי בוועדה ואת בעלי הקרקע שנכחו בדיון,
מחליטה להוריד את התכנית מסדר היום , ומורה למנהל הוועדה לתאם מועדים עם בעלי הקרקעות
במסגרת הליך שיתוף ציבור אשר מתחייב בטרם קידום התכנית ,מהנדס העיר ידאג גם הוא לתיאום
ישיבות פרה רולינג עם צוות התכנון של לשכת התכנון המחוזית .
35 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 7
סעיף 7 תוכנית מתאר מקומית: 403-1358308
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024 בשעה: 12:30
שם: הצרחת שטחים בטירה
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 2,006.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 2 גרסת תשריט: 1
יחס לתכנית
שינוי טר/במ/3003
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
גוש 7776 חלקה 35 במרכז העיר וגוש 765 חלקה 42 בשכונה המזרחית.
בעלי עניין:
•מגיש זהראן עבדאלחי
• טירה טירה
•יזם טירה טירה
• זהראן עבדאלחי
•מתכנן חאלד עאזם
• פהמי בשארה
• עבדאלוהאב עבדאלראזק
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7765 ח"ח 42
גוש: 7776 ח"ח 35
מטרת הדיון
המלצה בפני הוועדה המחוזית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
- ניוד בהחלפת שטחים בטירה.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
21/7/24
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1358308
שם התכנית –הצרחת שטחים בטירה
שטח התכנית : 2.006 דונם
גרסת הדפסה - הוראות : 2 תשריט 1
מגיש התכנית
רשות מקומית –
טירה
עבד אלחי זהראן-
פרטי
עורך התכנית:
אדר' בשארה פהמי
כתובת: טירה אזור צפוני
36 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
גושים וחלקות:
גושים 7765 7776
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
42 35
עיקרי התכנית
יג. מטרות התוכנית :
ניוד בהחלפת שטחים בטירה
יד. עיקרי הוראות התוכנית :
1.הצרחתשטחים בהסכמת הבעלים
2. קביעת קווי בניה
3.קביעת הוראות וזכויות בניה
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: טר/במ/3003 + ממ 1/920 .
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדס
מצב מאושר
מצב מוצע
37 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מצב מאושר
מצב מוצע
38 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מיקום שתי התכניות בעיר:
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון כמותי ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הפרש בין מאושר-
מוצע הערות מחלקת התכנון
מגורים ג' מ"ר 1048 957.99 90
חל שינוי
39 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה
יא. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד
הקרקע
מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
מגורים ב' 957.99 47.75
ש.צ.פ 1048.42 52.25
סה"כ 2006.4 100
יב. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס'
טר/3003
מוצע ע"פ התוכנית
ממ 1/920
הערות לגבי השינוי המוצע
יעוד הקרקע מגורים ב' מגורים ג' -
אחוזי בנייה
עיקריים
35% בכל קומה מותר
3 קומות וזה 105%
בכל הקומות
35% בכל קומה מותר 3
קומות וזה 105% בכל
הקומות
אחוזי בנייה
לשרות
5% משטח המגרש
5% משטח המגרש
אחוזי בנייה
כוללים
115% 115%
מספר קומות 3 ק
3
גובה מבנה 12 12
תכסית קרקע 35 35
הערות לגבי עריכת התכנית
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות + טבלאות הקצאה + תכנית בינוי +נספח תנועה
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
לטר/3003
שינוי
ממ 1/920
שינוי
40 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
השתלשלות העניינים:
תכנית זו באה במקום תכנית בסמכות מקומית קודמת אשר נעצרה על ידי המחוז היות ולטענתם
מדובר בשינוי יעוד ולא בפעולת הצרחה /או חלוקה חדשה להלן הנימוק של המחוז .:
"לא ניתן לעשות אחוד וחלוקה בין שני מתחמים אלה אם קיים רצף תכנוני ומדובר בתכנית המציעה
הצרחת שטחים המצויים בקצוות שונים בעיר ולא נוצרו בתככנית אחת ועל כן לא היה ניתן לעשות
את ההחלפה באיחוד וחלוקה ומדובר בפועל בשינוי יעוד "
התכנית מוגשת היום עם מספר חדש כתכנית בסמכות מחוזית ,
על כן הריני להמליץ בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית וזאת
לאחר קבלת הסכמת מועצת העיר בעניין הגשת התכנית .
המלצות
להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד בתנאים
ה ח ל ט ו ת
תכנית זו באה במקום תכנית בסמכות מקומית קודמת אשר נעצרה על ידי המחוז היות ולטענתם
המחוז היות ולטענתם מדובר בשינוי יעוד ולא בפעולת הצרחה /או חלוקה חדשה להלן הנימוק של
המחוז:
"לא ניתן לעשות אחוד וחלוקה בין שני מתחמים אלה אם קיים רצף תכנוני ומדובר בתכנית המציעה
הצרחת שטחים המצויים בקצוות שונים בעיר ולא נוצרו בתככנית אחת ועל כן לא היה ניתן לעשות
את ההחלפה באיחוד וחלוקה ומדובר בפועל בשינוי יעוד.
התכנית מוגשת היום עם מספר חדש כתכנית בסמכות מחוזית ,
הוועדה ולאחר ששמעה את המתכנן ואת הצוות המקצועי בוועדה מחליטה להמליץ בפני הוועדה
המחוזית על הפקדת התכנית וזאת לאחר קבלת הסכמת מועצת העיר בעניין הגשת התכנית .
41 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 8
סעיף 8 תצר"ים: תצ"ר-2581
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024
שם: תצ"ר
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 91,339,557.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם עיריית אל טירה
•מודד חלבי לביב
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7775 חלקות: 17 ,53-56
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט הנ"ל נערך על רקע תצ"ר שבגוש 7775 חלקות 17+53+55+54+56 שבבעלות עיריית טירה וביוזמת עיריית טירה
המלצות
לאשר את התצ"ר עם מילוי כל התנאים הנדרשים
ה ח ל ט ו ת
לאשר את התצ"ר עם מילוי כל התנאים הנדרשים והתאמת התצ"ר ממ/920 /1
42 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 9
סעיף 9 תצר"ים: תצ"ר-2580
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024
שם: תצ"ר
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 24,534.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם עיריית טירה
•מודד חלבי לביב
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7780 חלקות: 55-60
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט הנ"ל הוגש על רקע תצ"ר על ידי עיריית טירה בגוש 7781 חלקות 55-60 יש לציין שהחלקות הנ"ל בבעלות
עיריית טירה בית ספר העומרייה ובית ספר אלחנאן +בית ספר אלמנאר + מפתן
המלצות
לאשר את התצ"ר עם מילוי כל התנאים הנדרשים
ה ח ל ט ו ת
לאשר את התצ"ר עם מילוי כל התנאים הנדרשים התאמת התצ"ר לממ/920/ 1
43 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 0
סעיף 10 תשריט חלוקה: חמ-944 +7
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024
שם: תשריט חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 621.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם מנסור ג'מאל
•מודד מנסור סאלח
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7774 ח"ח 11
מגרשים לתכנית: 11/10 בחלקו
מטרת הדיון
התקבלה התנגדות על ידי אחמד טאלב מנצור
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט חלקי לחלקה בגוש 7774 חלקה 11 מגרש 10 הונפק היתרים במגרשים שמערבה למגרש הנ"ל
התקבלה התנגדות על ידי אחמד טאלב מנצור .
התשריט הנ"ל תואם תכנית מתאר ממ/ 920 /1 התשריט חתום על ידי גמאל מנצור
בישיבה הקודמת מס' 3/2024 התשריט החלקי הנ"ל נדון בישיבת הוועדה והיות וקיים התנגדות על ידי מר אחמד טאלב
מנצור הוחלט להעביר את התשריט לוועדת התנגדות לישיבה הבאה ולזמן את הצדדים
המלצות
להחלטת הוועדה
ה ח ל ט ו ת
היות ומדובר במחלוקת קניינית ערוכה נפתח הליך לפירוק שיתוף הוועדה מחליטה להשהות
את הדיון עד הכרעה משפטית בעניין פירוק השיתוף בערכאות המוסמכות
44 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 1
סעיף 11 תשריט חלוקה: חמ-2551 +5
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024
שם: תשריט חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 18,703.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•מגיש סולטאן נור
•מודד עאזם חאלד
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7760 חלקות: 78
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
בישיבה הקודמת מס' 3/2024 התשריט הנ"ל נדון בהתנגדות אשר הוגשה על ידי חאתמי חסנין בישיבה נוכח עורך דין של
המבקש ובעל הבקשה מחמוד וואסף סולטאן .
לאחר שמיעת עו"ד המבקש הוחלט לזמן את הצד השני המתנגד לישיבה הנוכחית בכדי להשמיע את טענתיו
המלצות
להחלטת הוועדה
ה ח ל ט ו ת
היות ומתנהל בבית המשפט הליך משפטי לעניין הבעלות על הקרקע לכן הוועדה מחליטה לדחות הדיון
45 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 2
סעיף 12 תצר"ים: תצ"ר-2553- 1
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,532.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם קאסם כאיד עומר
•מודד עיראקי ויסאם
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 9383 חלקות: 45 ,54-55
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט הנ"ל הוגש על רקע תצ"ר שבמתחם 4 לפי תכנית תמ"ל1060 תואם תצ"ר שהוגש במקום
התשריט חתום על ידי כל הבעלים
הריסת המסומן להריסה הקיר הקיים בתווי הדרך שבמגרש מס' 1 וקיר שקיים בחלקה מס 57 מצד המערבי של החלקה
המלצות
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים
דרישות ת. השלמה
התאמת התשריט לתוכנית תמ"ל 1060
חתימת כל הבעלים
חתימת עירייה
הריסת המסומן להריסה
התאמת התשרטים לתשרטים גובלים
46 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 3
סעיף 13 תשריט חלוקה: חמ-2311 +ב
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024
שם: תשריט חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,069.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם סולטאני מראם
•מודד עיראקי ויסאם
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7782 ח"ח 40
מגרשים לתכנית: 20/40 בחלקו מתכנית : טר/3006
21/40 בחלקו מתכנית : טר/3006
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט חלוקה חלקי שבגוש 7782 חלקה 40 לחלוקה בין שני מגרשים התשריט המוגש חתום על ידי הבעלים ותואם
תקנון תכנית מפורטת טר/3006
ה ח ל ט ו ת
לאשר את התשריט עם מילוי כל התנאים הנדרשים הרלוונטיים
דרישות ת. השלמה
התאמת התשריט לטר/ 3006
חתימת הבעלים
חתימת עירייה
התשריט לתשרטים גובלים
47 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 4
סעיף 14 תשריט חלוקה: חמ-2579 +1
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 4,283.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם קשוע פאתנה
•מודד מנסור ג'לאל
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 9380 ח"ח 62
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט על רקע תצ"ר שבמתחם 4 לפי תכנית תמ"ל1060 התצ"ר תואם את התמ"ל
המלצות
לאשר את התצ"ר עם מילוי כל התנאים הנדרשים
ה ח ל ט ו ת
לאשר את התצ"ר עם מילוי כל התנאים הנדרשים
דרישות ת. השלמה
התאמת התשריט לתכנית תמ"ל 1060
הריסת המוסמן להריסה חלק מהקיר חוסם דרך מאושרת
חתימת בעלים
חתימת עירייה
התאמת התשריט לתשרטים גובלים
48 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 5
סעיף 16 תצר"ים: תצ"ר-2583
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024
שם: (תשריט חלוקה)
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 19,584.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם עיריית טירה
•מודד חלבי לביב
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7774 חלקות: 14 ,39 ,40
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
איחוד וחלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט נערך על רקע תצ"ר שבגוש 7774 חלקות 14,39,40 התשריט הוגש על ידי עיריית טירה
המלצות
לאשר את התצ"ר עם מילוי כל התנאים הרלוונטיים
ה ח ל ט ו ת
לאשר את התצ"ר עם מילוי כל התנאים הרלוונטיים והתאמת התצ"ר לממ/920 /1
49 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 6
סעיף 17 תצר"ים: תצ"ר-2582
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024
שם: תצ"ר
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 11,853,502.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם עיריית טירה
•מודד חלבי לביב
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7765 חלקות: 18 ,60-62 ,66
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט נערך על רקע תצ"ר שבגוש 7765 חלקה 60 ,62 ,66 (18) התשריט הנ"ל נערך על ידי עיריית טירה (בית הקשיש
שאר החלקות שהיו בעבר בריכת מקרות .
המלצות
לאשר את התשריט עם מילוי כל התנאים הנדרשים
ה ח ל ט ו ת
לאשר את התשריט עם מילוי כל התנאים הנדרשים
50 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24 תאריך: 06/08/2024
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20240051
00/00/00 7783 5 10 פדילי חסן מחמוד זיתאווי טירה 59
2 20240034
00/00/00 7765 78 2 אבו מטיר איוב טירה 61
3 20240047
00/00/00 7778 45 1/45/2 פראס מסארווה טירה 63
4 20240032
00/00/00 7760 32 3 חאסקיה אנעאם טירה 65
5 20240029
00/00/00 7778 18 5 נאסר עבד אללטיף כאמל טירה 67
6 20240036
00/00/00 7765 10 8 פדילה רובא עדנאן טירה 69
7 20240038
00/00/00 7766 64 22 עאדה מנצור טירה 71
8 20230057
דיון פטור
מאגרת בניה
00/00/00 7775 35 4 חטיב נזמיה טירה 73
9 20240044
00/00/00 7770 21 1 גאבר ראזי טירה 74
10 20240040
00/00/00 7774 11 13 מנסור באסם חסן טירה 76
11 20240055
00/00/00 8058 22 13 סמארה מהדי פאלח טירה 78
12 20240056
00/00/00 8058 20 31/20 ריהאם חיט טירה 80
13 20240050
00/00/00 7771 37 15 עומר שיבי טירה 82
14 20240058
00/00/00 7760 60 7 מנסור לואי ע.אלרחמאן טירה 84
15 20240049
00/00/00 7782 2 2/20/1 עסאם חאסקייה טירה 86
16 20240046
00/00/00 7776 75 75/65A מוהנד נאסר טירה 88
17 20240061
00/00/00 7765 86 9 עמותת אלגזאלי טירה 90
18 20240062
00/00/00 9380 30 עיריית טירה טירה 92
19 20240063
00/00/00 7777 חלקות שונות עיריית טירה טירה 94
20 20240052
00/00/00 7776 18 נאסר עבד אל עזיז טירה 95
21 20240064
00/00/00 9380 74 165 פאתנה קשוע טירה 97
22 20240065
00/00/00 7783 5 4/5/B איוב פדילה טירה 98
23 20240066
00/00/00 7733 3 2 גדיר חאסקייה טירה 100
51 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
24 20240067
00/00/00 7765 57 3 חאלד חליל סמארה טירה 102
25 20220097
00/00/00 7760 78 78/9/2 סולטאן נור מחמוד טירה 104
26 20240069
00/00/00 9380 30 עיריית טירה טירה 106
27 20240070
00/00/00 7778 47 27 ראיד עבד אלחי טירה 107
28 20240071
00/00/00 9380 30 עיריית טירה טירה 109
52 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1 מספר בקשה: 20240051 תיק בניין: 3199
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024
מבקש:
•פדילי חסן מחמוד זיתאווי
בעל הנכס:
• פדילי חסן מחמוד זיתאווי
עורך:
• מחמד חמדאן
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100003488452
כתובת הבניין טירה
שטח מגרש: 353.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7783 חלקה: 5 מגרש: 10 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3006
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
141.32 12.62 1
מ ה ו ת:
תוספת בנייה על מבנה קיים + ממ"ד
הערות בדיקה:
מס' בקשה ברישוי זמין 10000361331
הוגשה בקשה לתוספת בנייה ליח"ד מעל מבנה קיים ליח"ד שבגוש 7783 חלקה 5 לפי היתר בנייה 4791
הבקשה תואמת תשריט חלוקה מס חמ/ 3+461 התואמת לתכנית המתאר טר 3006
הבקשה המוגשת תואמת תקנון טר 3006 ותואמת דוח פיקוח שהוגש על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית
תיק פיקוח : מבדיקה שנערכה היום 25.06.2024 בנכס הנ"ל נמצא כי אין התחלות בניה חדשה. קיים
מבנה מגורים קוטג לפי מצב קיים מוצע. קומת העמודים סגורה מצד מזרחי בקיר מסביב
לקומת העמודים שנוגד היתר בניה שקיבל
הוראות בנייה לפי תיק המידע מוצע על ידי עורך הבקשה
א. מס' יחידות: 1 לקומה– 3 למגרש יח"ד אחת קומה אחת
ב. בניה מותרת לקומה: 30% - 90% לכל הקומות
117% לכל הקומות קיים + מוצע
ג. מס' קומות: 3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת
עמודים מפולשת
קומה אחת מעל קומת קרקע
ד. רוחב חזית מינימלי: 16מ
15.76 מ"ר
ה. קווי בניין: קוו בניין צפוני : 4.00מ' קוו בניין מזרחי
5.00 מקוו בניין מערבי : 3.00 מ' קוו בניין : דרומי 3.00מ
ה. קווי בניין: קוו בניין צפוני : 4.00מ' קוו בניין מזרחי
5.00מ'. קוו בניין מערבי 3.00 מ' קוו בניין : דרומי 3.00מ
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הרלוונטים הנדרשים
מ ה ל ך ד י ו ן
פאדי עיראקי יצא מהדיון
ה ח ל ט ו ת
53 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הרלוונטים הנדרשים
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/3+461
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
54 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2 מספר בקשה: 20240034 תיק בניין: 3729
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024
מבקש:
•אבו מטיר איוב
בעל הנכס:
• אבו מטיר איוב
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100003709063
כתובת הבניין טירה
שטח מגרש: 662.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 78 מגרש: 2 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3003
תאור בקשה
מגורים
מ ה ו ת:
הקמת בית מגורים 3 קומות 6 יחידות דיור מעל קומת עמודים מפולשת (חניה)
הערות בדיקה:
מס' בקשה ברישוי זמין : 100003709063
הוגשה בקשה בגוש ובחלקה הנ"ל להריסת בית קיים והקמת שלוש קומות 6 יח"ד על קומת עמודים מפולשת
יש לשמור על אחוז הבנייה המותר לפי תקנון תכנית המאושרת
[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]