סדר יום ישיבת מליאת 02 24
1 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
ועדה לתכנון ובניה טירה תאריך:29/04/2024
כ"א ניסן תשפ"ד
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מספר: 202402 ביום שני תאריך 06/05/24 כ"ח ניסן, תשפ"ד בשעה 10:30
מ ו ז מ נ י ם
חברים:
מר' עבד אלחי מאמון יו"ר הוועדה וראש העיר
מר' סאמח עיראקי חבר
מר' וליד נאסר חבר
מר' סאמר מדחת סמארה חבר
מר' חוסאם סולטאן חבר
מר' עבד אלסלאם קשוע חבר
עיראקי פאדי חבר
מר' פאדי סמארה חבר
מר' ג'מאל מטר חבר
מנסור ראני חבר
נאסר מג'די חבר
מר' תמים נאסר חבר
מר' ראיף עקפה חבר
מר' מוחמד חאתם דעאס חבר
מנסור מוהנד חבר
סולטאן ראני חבר
נציגים:
טימור מגרלי נציג משרד הבינוי והשכון 25
מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות
מר' עיסא מאג'ד נציג היחידה לאיכות הסביבה
מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות
גב' אורית פיילר נציגת לשכת תכנון חמוזית
גב' סיון פרקש נציגת הועדה המחוזית -רמלה
סגל:
מר' עימאד חאג' פרח מהנדס העיר
מר' בשארה בסאם מנהל הוועדה
גב' סמארה רשא בודקת תכניות מפורטות
גב' מנסור הילין בודקת היתרים
מר' מוניר נאסר יועץ משפטי
מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה
מר' ג'מאל מנסור מפקח בניה
2 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
נשואים כלליים
1- אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה 1-2024 אשר התקיימה בתאריך 12/02/2024.
2- דיון בבקשתה של גב' ניהאיה סולטאן שבגוש 7760 חלקה 24 בעניין בקשה לפיצוי עבור
שימוש בשטח פרטי בגוש 7760 חלקה 24
3 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1
10:30
403-0798140 שכונה דרום מזרחית-טירה 7765 84 84 4
2
10:50
403-1269091 מונדר חאסקיה - הקטנת קוי בניין ותוספת
אחוזי בניה כלליים 7758 19 19 10
3
11:15
403-1144450 איחוד וחלוקה גוש 7783 חלקה 6 וחלקה 5 7780 1 1 16
4
חמ-2339 +4 תשריט חלוקה 9381 92 94 22
5
חמ-2549 +2 תשריט חלוקה 93810 9999 23
6
חמ-2125 +5 תשריט חלוקה 7778 45 45 24
7
חמ-2454 +2 תשריט חלוקה 7782 2 2 25
8
חמ-2546 +5 תשריט חלוקה; 9380 60 60 26
9
חמ-2390 +ג תשריט חלוקה 1 46 46 27
10
חמ-2254+ג תשריט חלוקה 8058 20 20 28
12
חמ-504 +7 תשריט חלוקה 7781 16 16 29
13
חמ-641 +6 תשריט חלוקה 7783 5 5 30
14
חמ-2204 +6 תשריט חלוקה 7766 64 64 31
15
חמ-944 +7 תשריט חלוקה 7774 11 11 32
16
חמ-2330 +23 תשריט חלוקה 7765 14 14 33
4 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תוכנית מפורטת: 403-0798140
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024 בשעה: 10:30
שם: שכונה דרום מזרחית-טירה
נושא: דיון בהתנגדויות
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 15,213.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי טר/במ/3003
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
שכונה דרומית מזרחית
בעלי עניין:
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7765 חלקות: 84
מטרת הדיון
דיון בהתנגדות
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
שינוי יעוד חלק מ ש.צ.פ למגורים ג' ומגורים ג' ל ש.צ.פ והזזת דרך מצד מזרחי לצד מערבי .
מתנגדים:
• עבד אלחי גילה טארק טירה
>
• עבד אלחי עפאף עבד אלחפיז טירה
>
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
9/4/23
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-0798140
שם התכנית : שכונה דרום מזרחית -טירה
שטח התכנית : 15.213 דונם
גרסת הדפסה - הוראות : 7 תשריט 5
מגיש התכנית
עירית טירה
עורך התכנית:
אינג' רויאל הנדסה
(עבד אלחי מוחמד)
כתובת: טירה אזור צפוני
•מתנגד: עבד אלחי גילה טארק
• עבד אלחי עפאף עבד אלחפיז
•מגיש: טירה ועדה מקומית טירה
•יזם: טירה ועדה מקומית טירה
•מתכנן: עבד אלחי מוחמד
5 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
גושים וחלקות:
גושים 7765
חלקות
בשלמות
84
חלקי
חלקות
עיקרי התכנית:
א. מטרות התוכנית :
הסדרת החזקה על הקרקע וחלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים.
ב. עיקרי הוראות התוכנית :
1- חלוקה חלדה ללא הסכמת הבעלים
2- שינוי בקווי בניין .
3- ניוד שטח ציבורי והטיית דרך מאושרת
שינוי בהוראות בינוי לעניין תכסית קרקע .
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מס' טר/300
מצב מאושר
מצב מוצע
6 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
נספח בינוי:
7 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון
כמותי ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
דרך מאושרת מ"ר 2031 2028.56 2.44
דרך משולבת מ"ר 875 1126.81 251.81 יש הפרש גדול
מגורים מ"ר 10833 10825.79 7.21
שביל מ"ר 184
ש.צ.פ מ"ר 1289 1231.62 57.38 יש הפרש
סכה"כ 15212 1521.78
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה
א. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 2028.56 13.33
דרך משולבת 1126.81 7.41
מגורים ג 10825.79 71.16
ש.צ.פ 1231.62 8.10
סה"כ 15212.78 100
ב. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס'
טר/3003
מוצע ע"פ התוכנית
4
הערות לגבי השינוי המוצע
יעוד הקרקע מגורים ג' מגורים ג' -
אחוזי בנייה
עיקריים
שטח מ250- 599 30%
לקומה
מותר 3 ק או
או 3 ק מעל ק"ע
מפולשת
מ600 ומעלה 35%
ל3ק או 3 ק מעל ק"ע
מפולשת
שטח מ250- 599 30%
לקומה
מותר 3 ק או
או 3 ק מעל ק"ע מפולשת
מ600 ומעלה 35% ל3ק או
3 ק מעל ק"ע מפולשת
אחוזי בנייה
לשרות
5%
5%
אחוזי בנייה
כוללים
105% - 120%
105%
- 120%
מספר קומות מ- 2 – 3 ק 3מ- 2 – 3 ק
גובה מבנה 13
תכסית קרקע 30%- 35% 30%- 35%
8 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות + טבלאות איזון הקצאה + נספח בינוי
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
טר/3003
שינוי
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה בעת הדיון להפקדה :
הוחלט בישיבת מליאת הועדה המקומית 202304 שנערכה ב-19/04/2023:
הוחלט
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המקומית לחלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים תוך כדי שינוי בחל
וקת
הקרקע לפי החזקה בשטח וללא שינוי בהוראות התכנית המאושרת מס טר/3003 לענייני אחוזי בנייה
ושימושים.
לתכנית צורפו טבלאות הקצאה ואיזון שלא כללו תשלומי איזון קרי החלוקה מאוזנת בקרקע
ואין צורך בתשלומי איזון התכנית גם מציעה שינוי בקווי בנין בהתאם למבנים הקיימים בשטח, פיצו
ל וניוד
חלק משטח הציבור הפתוח.
השתלשלות העניינים :
הוחלט בישיבת מליאת הועדה המקומית 202304 שנערכה ב-19/04/2023 להפקיד את התכנית בתנאים
- הודעה על הפקדת התכנית פורסמה בעיתונים ביום 21.07.2023
- הודעה על הפקדת התכנית פורסמה בילקוט הפרסומים מס' 11494 בתאריך 17/7/23 .
- התכנית נשלחה לעיון השר לפי סעיף 109 א. לחוק התכנון והיא נקבעה כטעונה אישור השר ביום
3.11.2023 מהנימוקים כלהלן
א. התכנית מסמנת שטח ציבורי פתוח על מנה קיים ללא היתר בניה וללא סימון להריסה .
ב. התכנית מציעה תגבור זכויות בניה לפי סעיף שבולט במסגרת חוק ההסדרים .
ג. בנוסף להערות טכניות שצוינו במכתב המחוז.
-בתום תקופת ה- 60 יום להפקדה נרשם כי נתקבלו התנגדות משותפת לתכנית
(גב' גילה עבד אלחי + עפאף עבד אלחי).
----------------------------------------------------------------------
התכנית משובצת לדיון לצורך שמיעת הצדדים .
( הצדדים זומנו לדיון).
___________________________________________________________
המלצות
המלצת הצוות המקצועי תניתן לאחר שמיעת הצדדים
9 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף 2 תוכנית מפורטת: 403-1269091
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024 בשעה: 10:50
שם: מונדר חאסקיה - הקטנת קוי בניין ותוספת אחוזי בניה כלליים
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 339.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי טר/במ/3004
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
רחוב בע'דאד פינת רחוב אל-עראקיין שכונת בית ספר אלמ'ד אבו זאייד בגוש 7758 חלקה 19 מגרש
10/19
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7758 ח"ח 19
מטרת הדיון
דיון באישור התכנית.
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
שינוי בקוי בניין
עבור מגרש משולש בצורתו הגאמוטרית, כך שיתאפשר מימוש זכויות הבניה החלות עליו.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס הוועדה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
1/10/23
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1269091
שם התכנית – שינוי קווי בנין ותוספת אחוזי
בניה כלליים
שטח התכנית : 0.339 דונם
גרסת הדפסה - הוראות 11 תשריט 9
מגיש התכנית
מונדר חאסקיה
עורך התכנית:
שביטה מוחמד
שביטה יאסמין
•מגיש: מונדר חאסקיה
•יזם: מונדר חאסקיה
•מתכנן: ויסאם עיראקי
• יאסמין שביטה
• מוחמד שביטה
10 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
כתובת: טירה
גושים וחלקות:
גושים
7758
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
19
עיקרי התכנית
ג. מטרות התוכנית
תוספת זכויות בנייה והקטנת קווי בניין במגרש מגורים ג'
ד. עיקרי הוראות התוכנית :
1) הקטנת קוו בנין אחורי (מערבי) מ-4 מ ל- 3 מ
2) הקטנת קוו בנין קדמי (מזרחי) מ5 מ ל 2 מ
3) הגדלה 10% בתכסית
4) הגדלה 30% בשטחים עיקריים לבניה
מצב מאושר:
מצב מוצע
11 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מיקום התכנית
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון
כמותי ערך מצב
מאושר* מצב מוצע* הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
מגורים ג' מ"ר 338.69 338.69
סכה"כ 338.69 338.69
12 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה
ג. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
מגורים ג 338.69 100
דרך מוצעת 338.69 100
ד. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
יעוד קרקע מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס' טר/3004
מוצע ע"פ התוכנית
הערות לגבי השינוי המוצע
אחוזי בניה
עיקריים
90% 90% +10% המבוקשת -
אחוזי בניה
לשירות
5% משטח המגרש 5% משטח המגרש
אחוזי בניה
כוללים
95% 105%
מס' קומות
3 או 3 מעל קומת
עמודים מפולשת
3 קומות מעל קומת עמודים
מפולשת
גובה מבנה 15 15 מ"ג
תכסית קרקע 30% 40%
מסמכי התכנית
לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ נספח בינוי+תקנון.
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
טר/3004
החלפה
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה בעת הדיון להפקדה :
עניינה של תכנית בסמכות מקומית המוגשת לפי סעיף 62.א.(א) ס.ק4+ .4א. וסעיף
13 .
התכנית מציעה שינוי בקווי הבניין אחורי מ-4 מ' ל3 מ וקו קדמי מ5 מ ל- 2 מ
וקווים צדדיים ל 3 מ
התכנית מציעה גם הגדלת השטח המותר בשיעור של 10 % בהתאם לחוק ההסדרים
החדש שנכנס לתוקף בחודש 6/2023
השתלשלות העניינים
הוחלט בישיבת מליאת הועדה המקומית 202307 שנערכה ב-09/10/2023 להפקיד את התכנית
בתנאים:
- הודעה על הפקדת התכנית פורסמה בעיתונים ביום 24.11.2023
- הודעה על הפקדת התכנית פורסמה בילקוט הפרסומים מס 11823 בתאריך 21.11.2023 .
- התכנית נשלחה לעיון השר לפי סעיף 109 א. לחוק התכנון והיא נקבעה כלא טעונה אישור השר
-בתום תקופת ה- 60 יום להפקדה נרשם כי לא נתקבלו התנגדות לתכנית
-התכנית שובצה לדיון לצורך אישורה בהעדר התנגדויות לישיבת הוועדה שהתקיימה ביום
12.2.2024 , יום לפני הדיון נתקבלה בחלקת התכנון התנגדות משותפת של מר
דעאס איהאב +דעאס ראיד .
13 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
המתנגדים והיוזם הופיעו בדיון שהתקיים ביום 12.2.24 והשמיעו את טענותיהם
בפני חברי הוועדה .
בסוף הוועדה החליטה כלהלן :
"הוועדה מחליטה לתת פרק זמן סביר לצדדים להגיע לפשרה עד הישיבה הבאה
,על הצדדים להודיע לוועדה על תוצאות המשא ומתן 10 ימים לפני הדיון
עורך התכנית אדר' שביטה מוחמד הודע לוועדה כי לא התקיים משא ומתו בעניין
וביקש לשבץ את התכנית לדיון לצורך הכרעה בתכנית ובהתנגדות .
התכנית אכן משובצת לקבלת החלטה סופית ....
המלצות
התכנית הופקדה בסמכות ואינה חורגת מהסביבה הקרובה וההקלות שנתנו עומדות בהוראות
חוק התכנון והבני ,על כן ממליצים לדחות את הההתנגדות ולאשר את התכנית למתן תוקף
דרישות
תיקונים טכניים בהתאם להנחיות מחלקת התכנון
תיקון התכנית בהתאם להערות טכניות של הוועדה המחוזית .
14 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 3
סעיף 3 תוכנית מתאר מקומית: 403-1144450
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024 בשעה: 11:15
שם: איחוד וחלוקה גוש 7783 חלקה 6 וחלקה 5
נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 21,936.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
יחס לתכנית
החלפה 403-0762054
החלפה 403-1049519
החלפה טר/במ/3006
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
דרך המוביל
בעלי עניין:
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7780 ח"ח 1 ,5
גוש: 7783 ח"ח 4 ,5 ,6
גוש: 7783 ח"ח 11 ,
מטרת הדיון
הפקדת התכנית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס
הוועדה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
25/1/2023
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1144450
שם התכנית –
איחוד וחלוקה גוש 7783 חלקה 5
שטח התכנית : 21.936 דונם
מגיש התכנית:
רשות מקומית - טירה
עורך התכנית:
עבד אלוהאב עבד אלראזקר
•מגיש: רשות מקומית טירה
•יזם: רשות מקומית טירה
•מתכנן: מונדר עבד אל קאדר
• מנסור ג'לאל
• עבדאלוהאב עבדאלראזק
15 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
גרסת הדפסה - הוראות 17
תשריט 10
כתובת: טירה
גושים וחלקות:
גושים
7780
7783
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
1,5 4-6 ,
11
עיקרי התכנית
ה. מטרות התוכנית
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים
ו. עיקרי הוראות התוכנית :
1) איחוד וחלוקה לפי סעיף 62 א(א1.
2) קביעה /שינוי בקווי בנין לפי סעיף 62 א(א4)
3) קביעת הוראות הריסה הפקעה וזיקת הנאה לפי סעיף 62 א(א19. )
מצב קיים לפי טר 3006:
קיים לאחר שינוי טר 3006 (לפי תכנית מאושרת מס 1049519-403)
16 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מצב מוצע
מצב מוצע(לאחר גריעת דרך הצפון מערבית מהתכנית לפי בקשת המחוזית) גרסה 17
17 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מיקום התכנית
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון כמותי ערך מצב
מאושר* מצב מוצע* הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
דרך מאושרת מ"ר 6593 6315.01 278 יש הפרש
דרך משולבת מ"ר 1170 1169.4
שבילים מ"ר 197 197.16
דרך מוצעת מ"ר 278.58
ש.ב.צ מ"ר 2143 2143.44
מגורים ג מ"ר 10950 10950.86
מגורים ב מ"ר 883 882.29
סכה"כ 21936 21936.74
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
ה. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 6315.01 28.06
דרך מוצעת 278.58 1.27
דרך משולבת 1169.4 5.33
ש.ב.צ 2143.44 9.77
מגורים ג 10950.86 49.92
מגורים ב 882.29 4.02
שביל 197.16 0.90
סה"כ 21936.74 100
ב.ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר– מצב מוצע :
יעוד קרקע מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס'
טר/3006
מוצע ע"פ התוכנית
הערות לגבי השינוי המוצע
אחוזי בניה
עיקריים
105%
או 90% לפי שטח
מגרשים
105%
או 90% לפי שטח מגרשים
-
אחוזי בניה לשירות 5% משטח המגרש 5% משטח המגרש
אחוזי בניה כוללים 90% - 105% 90% - 105%
18 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
עם 5% עם 5%
מס' קומות
3 ק או מעל ק"ע
מפולשת
3 ק או מעל ק"עמפולשת
גובה מבנה 9 מ"ג 9 מ"ג
תכסית קרקע נע בין 30% - 35%
לפי שטח המגרשים
נע בין 30% - 35%
לפי שטח המגרשים
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ נספח תנועה +תקנון+ טבלת איזון והקצאה
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
403-0762054
403-1049519
טר/במ 3006
החלפה
החלפה
החלפה
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה בעת הדיון להפקדה:
הסבר על התכנית:
עניינה של תכנית המוגשת כתכנית בסמכות מקומית שהיא עוסקת בהצרת דרך
התכנית מוגשת כתכנית איחוד וחלוקה לחלקי חלקות ללא הסכמת הבעלים בצירוף טבלאות הקצאה
ואיזון ,
על פי מסמכי התכנית צוין שהתכנית מוגשת על ידי הרשות המקומית ללא צירוף היזם הפרטי , .
הוחלט להמליץ על הפקדת התכנית בפני הוועדה המחוזית בישיבה מס 202307 מתאריך 9/10/23 .
לאחר התייעצות עם מר' ליאור רגב במחוזית הוחלט שמדובר בתכנית בסמכות מקומית כי (לא חל שינוי
בשטח כל יעוד בתכנית ) בגלל זה בקשו החלטה מעודכנת של הועדה המקומית .
גם כן בקשו לגרוע את הדרך בכיוון צפון מערב בתכנית
לאור כל האמור לעיל ממליץ בפני חברי הוועדה המקומית על הפקדת התכנית
התכנית מוגשת כתכנית איחוד וחלוקה לחלקי חלקות ללא הסכמת הבעלים בצירוף טבלאות הקצאה
ואיזון ,
הצרת הדרך המבוקשת נבעה מטענה כי המשך הדרך ברוחב 8 מ"ר ,לא מובן למה נשאר קטע כלוא
באמצע הדרך ברוחב 8 מ
למסמכי התוכנית צורף נספח תחבורה שאינו חתום על ידי יועץ מוסמך כאשר הנספח לא כולל תכנון תחבורתי
מפורט למערך הדרכים המוצע .
המלצות
להפקיד את התכנית בתנאים כלהלן :
לדיון .
דרישות
במעמד הפקדת התכנית יש לשלוח הודעות לשותפים לפי תקנה 10א.
על התכנית להתחשב בתשריט החלוקה המאושרים בוועדה וההיתרים.
שנתנו בתחום התכנית .
עריכת התאמות בין מסמכי התכנית בהתאם לשינויים החלים על גבול התכנית .
19 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 4
סעיף 4 תשריט חלוקה: חמ-2339 +4
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024
שם: תשריט חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 3,158.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 9381 ח"ח 92-94
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט חלוקה על רקע תצ"ר התצ"א שהוגש תואם תשריט חלוקה מאושר חתום ותואם תקנון תמ"ל 1060 נשלח
הודעה לבעלים לפי תקנה 36ב למשך תקופת 15 יום ולא התקבלו התנגדויות
המלצות
לאשר את התשריט עם מילוי כל התנאים הנדרשים
דרישות
התאמת התשריט לתמ"ל 1060
חתימת הבעלים
חתימת העירייה
התאמת התשריט לתשרטים גובלים
קווי בנייה ואחוזי בנייה חוקיים לבניינים קיימים
סימון המסומן להריסה
•יוזם: בשארה איהאב רבחי
•מודד: גלגולי ראיד
20 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 5
סעיף 5 תשריט חלוקה: חמ-2549 +2
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024
שם: תשריט חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 48,303.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי גושים:
93810
מגרשים לתכנית: שונים בשלמותו
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט על רקע תצ"ר שבגוש 9380 +9381+9382 חלקות בתכנית מתחם 4 שונות לפי תכנית מפורטת
שמספרה 403-1174234 שהתכנית הנ"ל הינה בהסכמת כל הבעלים
המלצות
לאשר את התצ"ר עם מילוי כל התנאים הנדרשים
דרישות
התאמת התכנית לתמ"ל 1060 ולתכנית מפורטת 403-1174234
•יוזם: עיריית טירה
•מודד: חלבי לביב
21 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 6
סעיף 6 תשריט חלוקה: חמ-2125 +5
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024
שם: תשריט חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,217.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7778 ח"ח 45
מגרשים לתכנית: 5/45 בחלקו מתכנית : טר 12348
6/45 בחלקו מתכנית : טר 12348
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט הינו איחוד וחלוקה לארבע מגרשים על פי תשריט מאושר ולפי תכנית מפורטת טר/2384 וטר 3005
המלצות
לאשר את התשריט עם מילוי כל התנאים הנדרשים
דרישות
התאמת התשריט לתכנית מפורטת טר/2384 +טר/3005
חתימת הבעלים
התאמת את התשריט לתשרטים גובלים
•יוזם: עיראקי נאשד חאלד
•מודד: מנסור גלאל
22 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 7
סעיף 7 תשריט חלוקה: חמ-2454 +2
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024
שם: תשריט חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,100.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7782 ח"ח 2
מגרשים לתכנית: 2/20/1 בחלקו מתכנית : טר/3006
2/20/2 בחלקו מתכנית : טר/3006
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט הינו איחוד וחלוקה למגרש שאושר ותואם תשריט חלוקה ותקנון טר/3006
המלצות
לאשר את התשריט עם מילוי כל התנאים הנדרשים
דרישות
התאמת את התשריט לתכנית מתאר טר/3006
חתימת הבעלים
התאמת את התשריט לתשרטים גובלים
•יוזם: חאסקיה עיסאם
•מודד: עיראקי ויסאם
23 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 8
סעיף 8 תשריט חלוקה: חמ-2546 +5
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024
שם: תשריט חלוקה;
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 5,953.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 9380 ח"ח 60
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט על רקע תצ"ר מאושר התואם תשריט חלוקה בתכנית תמ"ל 1060 נשלחו הודה לפי תקנה 36 ב לבעלים
למשך תקופת 15 יום ולא התקבלו התנגדויות
המלצות
לאשר את התצ"ר בהתאם לתמ"ל 1060 ומילוי כל התנאים הנדרשים
דרישות
התאמת את התשריט לתכנית תמ"ל 1060
חתימת הבעלים
התאמת את התשריט לתשרטים גובלים
סימון המסומן להריסה
•יוזם: סמארה אדיב עבד אלכרים
•מודד: גיוסי עבד אלמונעם
24 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 9
סעיף 9 תשריט חלוקה: חמ-2390 +ג
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024
שם: תשריט חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,282.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 1 ח"ח 46
מגרשים לתכנית: 1/46/1 בחלקו מתכנית : טר/3005
2/46/1 בחלקו מתכנית : טר/3005
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט הנ"ל הינו אחוד וחלוקה לשני מגרשים שאשרו לפי תשריט קודם התשריט תואם תקנון טר/3005 התשריט
חתום על ידי הבעלים
המלצות
לאשר את התשריט עם מילוי כל התנאים הנדרשים
דרישות
התאמת התשריט לתכנית המתאר טר/ 3005
קווי בנייה ואחוזי בנייה חוקיים לבניינים קיימים
חתימת הבעלים
חתימת העירייה
התאמת את התשריט לתשרטים גובלים
•יוזם: זיד וליד חסן
•מודד: עאזם חאלד
25 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 0
סעיף 10 תשריט חלוקה: חמ-2254+ג
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024
שם: תשריט חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,094.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 8058 ח"ח 20
מגרשים לתכנית: 31/20 בחלקו מתכנית : טר/3006
32/20 בחלקו מתכנית : טר/3006
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט לאיחוד וחלוקה לחלק מחלקה לשלושה מגרשים התשריט הנ"ל תואם תקנון טר/ 3006 וחתום על ידי
הבעלים
המלצות
לאשר את התשריט עם מילוי כל התנאים הנדרשים
דרישות
התאמת את התשריט לתכנית מתאר טר/ 3006
חתימת הבעלים
התאמת את התשריט לתשרטים גובלים
•יוזם: קשוע תייסיר עלי
•מודד: עיראקי ויסאם
26 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 1
סעיף 12 תשריט חלוקה: חמ-504 +7
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,932.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7781 ח"ח 16
מטרת הדיון
הצעת חלוקה
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט מוגש לפי תכנית מפורטת טר/2075 + ממ 1/920 על פי תקנון התכנית הנ"ל תשריט חלוקה או בקשה להיתר
תועבר לוועדת משנה שתבקר במקום .
להאמץ החלטת וועדת משנה
המלצות
להחלטת הוועדה
דרישות
•בעלים: פדילה ויסאם מוחמד
•מודד: מנסור ג'לאל
27 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 2
סעיף 13 תשריט חלוקה: חמ-641 +6
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024
שם: תשריט חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,355.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7783 ח"ח 5
מגרשים לתכנית: 4/5 /A בחלקו מתכנית : טר/3006
4/5 C בחלקו מתכנית : טר/3006
4/5/B בחלקו מתכנית : טר/3006
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט חלוקה חלקי לחלוקת 3 מגרשים התשריט תואם תקנון תכנית מאושרת במקום טר 3006 התשריט הנ"ל
חתום על ידי הבעלים .
המלצות
לאשר את התשריט עם מילוי כל התנאים הנדרשים
דרישות
התאמת התשריט לתכנית המתאר טר/3006
סימון המסומן להריסה
חתימת הבעלים
התאמת התשריט לתשרטים קיימים
•יוזם: פדילה איוב
•מודד: עיראקי ויסאם
28 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 3
סעיף 14 תשריט חלוקה: חמ-2204 +6
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,284.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7766 ח"ח 64
מגרשים לתכנית: 21/64 בחלקו מתכנית : טר/3003
22/64 בחלקו מתכנית : טר/3003
23/64 בחלקו מתכנית : טר/3003
24/64 בחלקו מתכנית : טר/3003
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט איחוד וחלוקה ל4 מגרשים בגוש 7766 חלקה 64 .התשריט תואם תקנון טר 3003 וחתום על ידי בעל
המגרשים קיים במגרשים סככות שיש לסמן אתם להריסה .
המלצות
לאשר את התשריט עם מילוי כל התנאים הנדרשים
דרישות
התאמת התשריט לטר/3003
התאמת התשריט לתשרטים קיימים
חתימת הבעלים
סימון המסומן להריסה
•יוזם: מנסור גאדה חסן
•מודד: מנסור סאלח
29 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 4
סעיף: 15 תשריט חלוקה: חמ-944 +7
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 621.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7774 ח"ח 11
מגרשים לתכנית: 11/10 בחלקו
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט חלקי לחלקה בגוש 7774 חלקה 11 מגרש 10 הונפק היתרים במגרשים שמערבה למגרש הנ"ל
התקבלה התנגדות על ידי אחמד טאלב מנצור .
התשריט הנ"ל תואם תכנית מתאר ממ/ 920 /1 התשריט חתום על ידי גמאל מנצור
המלצות
להעביר לוועדת התנגדיות ולזמן הצצדים לישיבה הקרובה
•יוזם: מנסור ג'מאל
•מודד: מנסור סאלח
30 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 5
סעיף 16 תשריט חלוקה: חמ-2330 +23
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 2,233.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7765 ח"ח 14
מגרשים לתכנית: 111/14 בחלקו מתכנית : טר/3003
112/14 בחלקו מתכנית : טר/3003
113/14 בחלקו מתכנית : טר/3003
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט חלוקה לאיחוד וחלוקה בין מגרשים מס' 112 ,111,113 שבגוש 7765 חלקה 14 התשריט הנ"ל נערך לפי
תכנית מפורטת 403-0501092.
התקבלה התנגדות בישיבה שעברה הקודמת ונשלחו הזמנות לשני הצדדים לדיון בוועדה הנוכחית
המלצות
להחלטת הוועדה
•יוזם: מנסור חסן
•מודד: גלגוי ראיד
31 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24 תאריך:29/04/2024
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20230057
00/00/00 7775 35 4 חטיב נזמיה טירה 35
2 20240002
00/00/00 7765 14 303 מנסור חסן מופיד חסן טירה 36
3 20240012
00/00/00 7765 75 חלק עיריית טירה טירה 37
4 20240027
00/00/00 7758 52 עיריית טירה טירה 39
5 20240024
00/00/00 7778 51 7 פדילה לינה גהאד טירה 40
6 20240029
00/00/00 7778 18 5 נאסר עבד אללטיף כאמל טירה 42
7 20240007
00/00/00 7782 39 1 סולטאני יוסף עבד
אלרחים
טירה 43
8 20230100
00/00/00 7771 37 14 חאסקיה מאיסה יוסף טירה 44
9 20240025
00/00/00 9382 89 73/30 חאסקיה ואיל אחמד טירה 46
10 20240026
00/00/00 7760 73 8 חאסקיה פואד מוסטפא טירה 48
11 20240028
00/00/00 7781 42 סמארה עלאא אלדין טירה 50
12 20210180
00/00/00 8059 1250 בנוי דעאס מחמוד אחמד טירה 52
13 20240011
דיון פטור
מאגרת בניה
00/00/00 7760 65 32 עבד אלחי כולתום טירה 53
14 20230094
00/00/00 8059 1250 בנוי מנסור מאהר אחמד טירה 55
15 20200050
00/00/00 7782 15 2 סמארה סלים מחמוד טירה 56
16 20240030
00/00/00 7760 60 138 אחמד חמדאן טירה 57
17 20240031
00/00/00 7778 26 10 נאצר פכרי טירה 58
32 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1 מספר בקשה: 20230057 תיק בניין: 720
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024
מבקש:
• חטיב נזמיה
בעל הנכס:
• חטיב נזמיה
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000308295
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 480.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7775 חלקה: 35 מגרש: 4 יעוד: מגורים ד' מיוחד
תכנית: ממ/1/920
תאור בקשה
מגורים בניה קיימת
מ ה ו ת:
רישוי יחידת דיור בקומה א קיימת מעץ
הערות בדיקה:
מס' תכנית ברישוי זמין 10000308295
הוגשה בקשה לתוספת יח"ד בקומה א מצד מערבי לבניין קיים לפי תקנון תכנית מתאר ממ/920 /1 שהינו באיזור
מגורים ד מיוחד קיים היתר בנייה מס' 490 מתאריך 11/04/83 .
יש לציין שהבניין שהונפק בו היתר בניה הנ"ל קיים בתכנית המתאר המגרש הנ"ל הינו משותף לשלושה בעלים
התוספת המוגשת החדשה הינה על ידי חטיב נזמיה בחריגה מקווי בניין צדדי ואחורי
נעשה פרסום הקלה בקווי בניין בשלוש עיתונים .
קיים סכסוך בין השותפים במגרש ויש התנגדות שהוגשה על ידי מר באסם חטיב
התיק הנ"ל נדון בישיבה 6-2023 והוחלט להזמין שני הצדדים לישיבה הקרובה
התוספת החדשה הינה בנויה מחומר עץ
התיק הנ"ל נדון בוועדת ערר ונתקבלה החלטה .
הוגשה התנגדות על ידי עורך ופא חאסקייה ו מחמד חאסקייה על הזמנו המתנגדים ובעלי העניין
>
ה מ ל צ ו ת:
התקבלה התנגדות על ידי מחמד חאסקייה הזמנו הצדדים המתנגד והמבקשת לישיבה
לשמיעת דעתם
יש לציין שהתיק הנ"ל נדון בוועדת הערר קודמת בין שני הבעלים במגרש הנ"ל ויש החלטה
להחלטת הוועדה
גליון דרישות
- היתר הבניה יונפק רק לאחר עבור 30 יום מיום מסירת ההחלטה למתנגדים .
BAKPIRUTEND00001
33 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2 מספר בקשה: 20240002 תיק בניין: 4292
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024
מבקש:
• מנסור חסן מופיד חסן
בעל הנכס:
• מנסור חסן מופיד חסן
עורך:
• גלגולי עותמאן
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 835.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 14 מגרש: 303 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3003 ,טר-403-0561092
תאור בקשה
מגורים
מ ה ו ת:
רישוי בית מגורים 2 קומות 5 יחידות דיור + 5 מ.מ.דים
הערות בדיקה:
מס' בקשה ברישוי זמין 100003329830
הבקשה הנ"ל הינה לבית מגורים 4 יח"ד בקומת קרקע הונפק היתר מס 2274 הוגשה תכנית מפורטת שמס 403-
0561092
התכנית הנ"ל אושרה
קיים הליך משפטי בחלקה הנ"ל שמתנהל בבית המשפט .
דוח פיקוח : מדובר בבקשה להכשרת מבנה בשתי הקומות מבדיקה שנערכה היום 24/01/2024 בנכס הנ"ל קיים מבנה
מוכן לאיכלוס בשתי הקומות .בקומה א קיים מבנה מגורים ומסחרי בקומת קרקע הוא הגיש את הבקשה להכשרת
המבנה 2 יח"ד בכל קומה סה"כ4 יח"ד בשתי הקומות קונטור המבנה תואם את הבקשה
א. מס' יחידות: 6 יחידות– 4 יח"ד
ב. בניה מותרת לקומה: 877מ"ר שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת 42+ שטח שרות מעל הכניסה הקובעת–
סך הכל בנייה מבוקשת 910מ
ג. גובה מבנה מעל הכניסה הקובעת : 13מ- גובה מבנה מוצע 13.00 מ
'ד. תכסית בניין : 55% - 54%תכסית בנייןלפי המוצע בבקשה
ה. מס' קומות: 3 קומות מעל הכניסה הקובעת– 2 קומות מוצע בבקשה
ו. קווי בניין: קוו בניין מזרחי : 1.00 מ' קוו בניין מערבי 1.00מ 'קוו בניין צפוני : 1.00מ' קוו בניין דרומי 1.00מ'
קו בניין אחורי 3 וקדמיקו בניין מזרחי 1 מוקווי בנייה צדדיים 3 מ
>
ה מ ל צ ו ת:
הבקשה נודנה בישיבה הקודמת היה התנגדות .
נשלחה הזמנה למתנגד ולמבקש להתייצב לישיבה מליאת הוועדה הנוכחית
ממלצים להחלטת הוועדה
גליון דרישות
BAKPIRUTEND00002
34 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3 מספר בקשה: 20240012 תיק בניין: 7430
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024
מבקש:
• עיריית טירה
בעל הנכס:
• עיריית טירה
עורך:
• בלאו דוד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000360691
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 4633.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 75 מגרש: חלק; חלקה: 76 מגרש: חלק יעוד: מבנים
ומוסדות ציבור
תכנית: ממ/1/920 ,טר/במ/3003
תאור בקשה
מבני ציבור
מ ה ו ת:
הקמת קירוי מעל מגרש ספורט
הערות בדיקה:
הבקשה הינה קירוי מעל מגרש ספורט בגוש 7765 חלקות 75+76 הבקשה הינה נערכה לפי תשריט חלוקה חמ-2190
+חמ 2410 התואמת תכנית מפורטת טר/ 3003
דוח פיקוח : לפי הסיור הנערך בתאריך 17/4/2024 נמצא כי אין התחלות בנייה
הוראות בנייה לפי תיק המידע
א. רוחב חזית : כמסומן בתשריט רוחב חזית לפי המוצע בבקשה הוא 27.58
ב. קווי בניין: הכל לפי תכנית בנוי ובאשור הועדה המקומית ) .קווי בניין לפי תשריט מאושר קוו בניין צפוני : 5.00מ' קוו בניין
דרומי : 3.00מ' קוו בניין מזרחי :3.00מ' קוו בניין מערבי 5.00מ'
קווי בנייה לפי המוצע בבקשה אתו קווי בנייה לפי שנתון בדף המידע
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים
גליון דרישות
התאמת התכנית לחמ/ 2190 +חמ/ 2410
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
BAKPIRUTEND00003
35 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 4
סעיף 4 מספר בקשה: 20240027 תיק בניין: 3850
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024
מבקש:
• עיריית טירה
בעל הנכס:
• עיריית טירה
עורך:
• בלאו דוד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000370021
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 37893.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7758 חלקה: 52 ;
חלקה: 81 יעוד: מבנים ומוסדות ציבור
תכנית: טר/במ/3004
תאור בקשה
מבני ציבור
מ ה ו ת:
ליגליזציה לסככה מעל מגרש ספורט - בית ספר אלמג'ד
הערות בדיקה:
מס' תיק ברישוי זמין 10000370021
הוגשה בקשה לקירוי מגרש ספורט לבית ספר אלמגד שבגוש 7758 חלקה 52 ישן חדש 81) הבקשה נערכה לפי תכנית
מפורטת טר/ 3004 +403-0299552.
הבקשה הנ"ל הינה למצב קיים וקווי בניה מזרחית וצפונית וקווי אפס .
לפי תקנון התכנית טר/3004 קווי בנייה בשטח ציבורי הינו באישור הוועדה המקומית
דוח פיקוח :בסיור שנערך היום בתאריך 14/04/2024 על ידי מחלקת הפיקוח נמצא כי הבקשה תואמת המצב הקיים
בשטח
הבקשה נערכה לפי תכנית מפורטת טר/ 3004 ותכנית מקומית 403-0299552
הוראות בנייה לפי תיק המידע
סימון להריסה חלק מהסככה בחלקה הדרומית מזרחית ודרומית צפונית
.ב. אחוזי בנייה 30% בכל קומה ו90% לכל הקומות
.ג. קווי בניין: הכל לפי תכנית בנוי ובאשור הועדה המקומית .קווי בניין לפי תשריט מאושר קוו בניין צפוני : 5.00מ' קוו בניין
דרומי : 5.00מ'
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים
גליון דרישות
התאמת הבקשה לתכנית טר/3004 ותכנית מפורטת 403-0299552
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
BAKPIRUTEND00004
36 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 5
סעיף 5 מספר בקשה: 20240024 תיק בניין: 8498
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024
מבקש:
• פדילה לינה גהאד
בעל הנכס:
• פדילה לינה גהאד
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000364375
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 759.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7778 חלקה: 51 מגרש: 7 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3005
תאור בקשה
מגורים
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור בקומת קרקע + עליה לגג + גדר בטון
הערות בדיקה:
מס' בקשה ברישוי זמין 10000364375
הבקשה הינה הקמת יח"ד דיור בקומת קרקע + עלייה לגג + גדר בטון בגוש 7778 חלקה 51 מגרש 7 הבקשה תואמת
תשריט חלוקה חמ-5+2405 הנערך לפי תכנית מתאר טר 3005
ישלציין שקיים קיר מצד צפוני ומצד מערבי שהינו בתווי הדרך יש לסמנו להריסה .
דוח פיקוח : מבדיקה שנערכה היום 12-03-2024 על ידי מחלקת הפיקוח יצא כי אין התחלות בנייה בשטח
הוראות בנייה
א. בניה מותרת לקומה : 35% לקומה– 105 לכל הקומות–לפי המוצע בבקשה סך הכל בנייה מבוקשת 134.57 קומה אחת
עם עליה לגג וסך הכל אחוז בנייה 17.73%
ב. רוחב חזית מינימלי 16מ-30.28 מ
ג. מספר קומות מקסימלי : 3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת– קומה אחת
ד. מספר יחידות מקסימלי למגרש : 2 יחידה לקומה– 6 יחידות למגרש– יח"ד אחת
ה. קווי בניין: צדדי - 3.00מ' קדמי–3.00מ' אחורי 3.00מ'
קווי בניין: צדדי - 3.00מ' קדמי–3.00מ' אחורי 3.00מ'
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/5+2405
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
37 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
BAKPIRUTEND00005
38 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 6
סעיף 6 מספר בקשה: 20240029 תיק בניין: 8078
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024
מבקש:
• נאסר עבד אללטיף כאמל
בעל הנכס:
• נאסר עבד אללטיף כאמל
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000372819
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 302.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7778 חלקה: 18 מגרש: 5 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3005 ,טר/מק/5143 ,4030290007
תאור בקשה
מגורים
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור משתי קומות + מ.מ.ד + גדר
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה להקמת יח"ד בגוש ובחלקה הנ"ל הבקשה תואמת תשריט חלוקה התואם לתכנית המפורטת שאושרה
במקום שמספרה 403-0290007 .במגרש מצד צפון וצד מערב קיים קיר שיש לסמנו בצהוב
יש לציין שנשלחה הודעה לבעלים במסגרת התשריט מס' 1+2368 ולא נתקבלו במשך תקופת 15 יום שנתנו לבעלים
לפי דוח פיקוח שנתקבל קיימת בנייה רצפנה מצד המזרחי של המגרש שהינו מהווה שטח ציבורי
דוח פיקוח: בסיור שנערך היום 21/04/2024 בנכס הנ"ל אין התחלות בנייה במגרש . במגרש המזרחי ( שטח ציבורי
קיימת רצפת בטון לא ידוע למי ולא היו פועלים בשטח .
הבקשה נערכה לפי טר/3005 +טר/מק 5143 +תכנית מפורטת מקומית 4030290007 + חמ 1+2368
הוראת בנייה לפי תיק המידעלפי המוצע בבקשה
א. מס' יחידות: 1 לקומה– 3 יחידות לכל המגרש. – יח"ד אחת
ב. בניה מותרת לקומה: 30%לקומה- 90% לכל הקומות- 50.40% לכל הקומות.
.ג. מס' קומות: 3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת – 2 קומות
.ד. רוחב חזית : 16מ- - 15.61 מ
'ה. קווי בניין: קוו בניין מערבי : 3.00מ' קוו בניין מזרחי 1.00מ 'ו. קוו בניין דרומי צדדי.1: קוו בניין מזרחי דרומי 1.00מ '
.2 קוו בניין מערבי דרומי 2.00מ 'קוו בניין צפוני : .1 קוו בניין צפוני מזרחי : 3.40 .2 קוו בניין צפוני מערבי 3.00מ'
אתו דבר
>
ה מ ל צ ו ת:
בהתאם לדוח הפקוח המצורף מבקש ההיתר מבציע בנייה במגרש המזרחי שמיועד לשטח
ציבורי פתוח ולא מגרש מושא הבקשה להיתר המוגשת לאישור הוועדה ,
על כן ,לא ניתן להמליץ על אישור הבקשה כל עוד לא הופסקה ופונה הבנייה משטח
הציבורי .
BAKPIRUTEND00006
39 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 7
סעיף 7 מספר בקשה: 20240007 תיק בניין: 3759
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024
מבקש:
• סולטאני יוסף עבד אלרחים
בעל הנכס:
• סולטאני יוסף עבד אלרחים
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000351437
כתובת הבניין: טירה
גוש וחלקה: גוש: 7782 חלקה: 39 מגרש: 1 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3006
תאור בקשה
מ ה ו ת:
58
הערות בדיקה:
מס' בקשה ברישוי זמין : 10000351437
הבקשה הנ"ל הינה שימוש חורג ממגורים לחנות דלקים ושמנים נעשה פרסום למשך 15 יום ונשלחו הודעות לבעלי
העניין ולא התקבלו התנגדויות במשך תקופת 15
דוח פיקוח : מדובר בבקשה לשימוש חורג ממגורים לחניות דליקים ושמנים .ומבדיקה שנערכה היום 23/01/2024
בנכס הנ"ל ראיתי שקיים מבנה מבלוקים ובטון . הבקשה תואמת המצבהקיים בשטח .
הבקשה נערכה לפי תכנית מפורטת טר/ 3006 ותשריט מס' חמ- 2284
הוראות בנייה לפי תיק המידע-
א. שטח בנייה מותר: 35% לקומה 105% למגרש–סך הכל אחוז בנייה מבוקש 36.40 %
ב. רוחב חזית 16מ'-רוחב החזית לפי המוצע בבקשה 33.86
ג. מספר קומות 3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת.-קומה אחת
ד. גובהה גדר : גובהה גדר 1.50מ'- גובה הגדר לפי המוצע בבקשה הוא 1.50 מ
ה. קווי בניין : קוו בניין צפוני 3.00-מ' קוו בניין דרומי 5.00 מ' קוו בניין מזרחי 3.00מ 'קוו בניין מערבי : 3.00 מ'
קווי בניין : קוו בניין צפוני 3.00-מ' קוו בניין דרומי 5.00 מ' קוו בניין מזרחי 3.00מ 'קוו בניין מערבי : 3.00 מ' אחרי
הקלה 2.10
>
ה מ ל צ ו ת:
השימוש המותר( מכירת דלקים ) מהווה סטייה ניכרת מהוראות ושימושים מותרות לאזור
מגורים בהתאם לתכנית המאושרת טר/3006 .
גם לא מובן מה זה מכירת דלקים , לא הוגש דוח סיכונים ולא הוגשה חוות דעת סביבתית
לצורך קבלת תמונה ברורה בעניין השימוש הנדרש.
כמהנדס הוועדה לא ממליץ על אישור הבקשה לשימוש המותר אשר אינה תואמת את
התכלחיות המותרות על פי התכנית המאושרת .
BAKPIRUTEND00007
40 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 8
סעיף 8 מספר בקשה: 20230100 תיק בניין: 7852
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024
מבקש:
• חאסקיה מאיסה יוסף
בעל הנכס:
• חאסקיה מאיסה יוסף
עורך:
• שביטה מוחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000338801
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 550.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7771 חלקה: 37 מגרש: 14 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3006
תאור בקשה
מגורים
מ ה ו ת:
רישוי בית מגורים קוטג דו משפחתי דו קומתי + גדר
הערות בדיקה:
מס' בקשה ברישוי זמין 10000338801
הוגשה בקשה לשתי יח"ד דו מפלסי התאמות לתשריט חלוקה מאושר מס 10+2377 לפי תקנון תכנית מפורטת
טר/3006 .
יש לציין שקיימת רצפה בשטח
דוח פיקוח : מבדיקה שנערכה בנכס היום 25/03/2024 נמצא כי אין התחלות בנייה יש לציין שקיימת רצפת בטון עפ"י
תכנית המדידה .
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש 250 עד 599 550 מ"ר
מספר מבנים 1
מס' יחידות דיור 1 לקומה 3 לכל
הקומות
2
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת
קרקע או על קומת
עמודים מפולשת
2
אחוז בניה לקומה % 30 לקומה 90% לכל
הקומות
סה"כ אחוזי בניה 90% לכל הקומות 80.41%
רוחב חזית מינימאלי 16 או כמסומן בתשריט 11.96 מ
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט 5
קו בניין צפוני 5 לפי תשריט מאושר
מס' 10+2377
5
מרווח צדדי 3 3
קו בנין אחורי 4 3
>
41 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/10+2337 +טר/3006
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
BAKPIRUTEND00008
42 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 9
סעיף 9 מספר בקשה: 20240025 תיק בניין: 8448
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024
מבקש:
• חאסקיה ואיל אחמד
בעל הנכס:
• חאסקיה ואיל אחמד
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000365549
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 600.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 9382 חלקה: 89 מגרש: 73/30 ;חלקה: 91 מגרש: 73/30 יעוד: מגורים
ב'
תכנית: תמ"ל 1060
תאור בקשה
מגורים
מ ה ו ת:
הקמת בית מגורים דו משפחתי בקומת קרקע + מ.מ.דים + גדר (2 יח"ד)
הערות בדיקה:
מס בקשה במערכת הרישוי זמין 10000365549
הבקשה הינה 2 יח"ד + גדר תואמת תכנית מפורטת תמ"ל1060 ותשריט חלוקה מס 2531 והוגש גם במקום תצ"ר
יש לציין שקיים קיר מצד המערבי הצפוני למגרש שבתווי הדרך יש לסמנו להריסה .
דוח פיקוח : מבדיקה שנערכה על ידי מחלקת הפיקוח בתאריך 25-03-2024 בנכס הנ"ל נמצא כי אין התחלות בנייה
נתונים לפי תיק המידע נתונים לפי המוצע בתכנית
א. מס' יחידות: 5 יחידות- 2 יח"ד לפי הבקשה
ב. בניה מותרת לקומה: 112% שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת + 40% שטח שרות מעל הכניסה הקובעת 40% שטח
שרות מתחת לכניסה הקובעת – שטח בנייה המבוקש 236 אחוז בנייה לכל הבניין 39.38%
ג. מס' קומות 4 מעל הכניסה הקובעת 1 קומה מתחת לכניסה הקובעת- קמה אחת
.ד. גובה בניין : 15מ-גובה הבניין 4.55 מ"ר
ו. קווי בניין: קוו בניין קדמי : 3 מ' קוו בניין צדדי 3 מ' קוו בניין אחורי 3 מ'
קווי בניין: קוו בניין קדמי : 3 מ' קוו בניין צדדי 3 מ' קוו בניין אחורי 3 מ'
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/2531 +תמ"ל 1060
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
43 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
BAKPIRUTEND00009
44 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 0
סעיף 10 מספר בקשה: 20240026 תיק בניין: 4856
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024
מבקש:
• חאסקיה פואד מוסטפא
בעל הנכס:
• חאסקיה פואד מוסטפא
עורך:
• עיראקי אחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000368051
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 609.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 73 מגרש: 8 ;
גוש: 9382 חלקה: 111 מגרש: 111/1 ;חלקה: 113 מגרש: 111/1 יעוד:
מגורים ב'
תכנית: תמ"ל 1060
תאור בקשה
מגורים
מ ה ו ת:
רישוי שתי יחידות דיור צמודות קרקע + מ.מ.ד + קיר הפרדה
הערות בדיקה:
מס' בקשה ברישוי זמין
הבקשה הינה ל2 יח"ד קיימות שתואמות תכנית מתאר תמ"ל1060 ותשריט חלוקה מאושר במקום חמ-2531
דוח פיקוח : בסיור שנערך היום 21/04/2024 נמצא כי קיימת בנייה בשטח , קיים מבנה שתי קומות במצב שלד בחלק
המזרחי של המגרש , קיימת רצפת בטון ועמודים במבנה המערבי הבקשה לא תואמת את הבקשה .
הוראות בנייה לפי תיק המידע תמל 1060 + חמ-2531
א. בניה מותרת לקומה : 112% שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת 40% שטח שירות מעל הכניסה הקובעת 40%+ שטח
שרות מתחת לכניסה הקובעת- סך הכל אחוז בנייה 90.90% שטח בנייה מבוקש 363.60
ב. תכסית מתא שטח 40% :33.28%
ג. מספר קומות מקסימלי : 4 מעל הכניסה הקובעת 1+ מתחת לכניסה הקובעת-
ד. מספר יחידות מקסימלי למגרש : 5 יחידות למגרש– 2 קומות + עלייה לגג
ה. גובה מבנה : 15מ' מעל הכניסה הקובעת-10.20 מ
ו- קווי בניין: צדדי - 3.00מ' קדמי–3.00מ' אחורי 3.00מ
ז- קווי בניין: צדדי - 3.00מ' קדמי–3.00מ' אחורי 3.00
>
ה מ ל צ ו ת:
לפי דוח הפקוח הבנייה המתבצעת בשטח אינה תואמת את תשריט הבקשה גם לעניין מה
שקיים בשטח וגם לעניין הממדי,ם .
תשריט הבקשה אינו קריא ואינו ערוך בהתאם לנוהלים המקובלים ,
ממליץ להוריד את הבקשה מסדר היום .
BAKPIRUTEND00010
45 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 1
סעיף 11 מספר בקשה: 20240028 תיק בניין: 840
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024
מבקש:
• סמארה עלאא אלדין
בעל הנכס:
• סמארה עלאא אלדין
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000370483
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 1369.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7781 חלקה: 42 ;36 מגרש: 36/2 יעוד: מגורים ג'
תכנית: ממ/1/920 ,טר/ 1395
תאור בקשה
מגורים
מ ה ו ת:
רישוי בית מגורים 2 יחידות דיור ב 2 קומות + גדר
הערות בדיקה:
מס' בקשה ברישוי הזמין 10000370483
הוגשה בקשה להיתר בנייה ליחדת דיור מצד צפוני של מגרש מס 36/2 התואם תשריט חלוקה חמ 5+2037 נערך תכנית
מפורטת מס' טר/1395
יש לציין שקיימת יח"ד מצד הדרומי שהינה בתוואי דרך מאושרת מסומנת להריסה
דוח פיקוח :בסיור שנערך בתאריך 21/04/2024 בגוש ובחלקה 36/7781 נמצא כי החלק הדרומי מהמבנה הקיים נמצא
בתוואי דרך והיא לא נכללת בבקשה .
המבנה הצפוני תואם את הבקשה
הוראות לפי תיק המידע הנערך לפי הוראות תכנית 1/920/ממ + טר 1395 + חמ 5+2037
א. מס' יחידות: 2 יחידות לקומה– 6 יחידות לכל המגרש– 2 יח"ד
ב. בניה מותרת לקומה: 35% לקומה 105% למגרש– סך הכל אחוז בנייה לפי הבקשה 31.47%
ג. מס' קומות 3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת- 3 קומות
ה. קווי בניין: קוו בניין צפוני : 3.00 מ' קוו בניין מזרחי : 5.00 מ' קוו בניין דרומי 3.00: מ 'קוו בניין אחורי : 3.00 מ 'ו.
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים וחתימת השותף במגרש
גליון דרישות
-התאמת הבקשה 1/920/ממ + טר/1395 +חמ/ 5+2037
-גמר טיפול בחמ/
46 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
סימון המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
- יוסף תנאי בהיתר ( מתן טופס 4 ליחידת הדיור קליטת תכנית מפוטת שעניינה הסדר תכנונית ליחידת
הדיור הדרומית . )
BAKPIRUTEND00011
47 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 2
סעיף 12 מספר בקשה: 20210180 תיק בניין: 2520
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024
מבקש:
• דעאס מחמוד אחמד
בעל הנכס:
• דעאס מחמוד אחמד
עורך:
• עבד אלוהאב עבד אלראזק
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 360.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 8059 חלקה: 1250 מגרש: בנוי יעוד: מגורים ד';
גוש: 7774 חלקה:
תכנית: ממ/1/920 ,טר/2162
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
4 קומות משרדים קיים מוצע+ דיון בתשלומים
הערות בדיקה:
הבקשה נודנה בישיבה קודמת 1-2024 הוועדה החליטה לשוב ולדון בבקשה אחרי בדיקת גזבר העירייה לבקשתו של
המבקש מחמוד דעאס .
ההתייחסות של גזבר העירייה לאחר בדיקת הנושא נתקבל מכתב הנערך על ידי הגזבר .
אשר ציינה כי אין כל נתון לבדיקה /או שיוך למסמך המצורף .
>
ה מ ל צ ו ת:
להחלטת הוועדה
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
BAKPIRUTEND00012
48 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 3
סעיף 13 מספר בקשה: 20240011 תיק בניין: 8442
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024
מבקש:
• עבד אלחי כולתום
בעל הנכס:
• עבד אלחי כולתום
• עבד אלחי ראיד עבד אלקאדר
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 1000354933
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 488.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 65 מגרש: 32 יעוד: מגורים ב';
גוש: 9382 חלקה: 74 מגרש: 65/32 ;חלקה: 75 מגרש: 65/32 יעוד: מגורים
ב'
תכנית: תמ"ל 1060
תאור בקשה
מגורים
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי + מ.מ.ד + מחסן + גדר
הערות בדיקה:
מס' בקשה במערכת רישוי זמין 1000354933
הוגשה בקשה ליח"ד דו מפלסי במגרש שבגוש 9382 ,9383 ובחלקה מס 65 .
המגרש הנ"ל תואם תשריט חלוקה מס' חמ 4+2548 הנערך לפי תמ"ל1060
דוח פיקוח
הוראות בנייה לפי תמ"ל 1060- מוצע בבקשה על ידי עורך הבקשה
א. מס' יחידות: 4 יחידות– יח"ד אחת
ב. בניה מותרת לקומה: 112% שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת 40% שטח שרות מעל הכניסה הקובעת 40% שטח
שרות
מתחת לכניסה הקובעת –סך הכל שטח בנייה מבוקש 176 מ' סך הכל אחוז בניה לכל הבניין 36.06%
ג. מס' קומות 4 מעל הכניסה הקובעת 1 קומה מתחת לכניסה הקובעת .– 2 קומות
ד. גובה בניין : 15מ– 9.70
49 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
ו. קווי בניין: קוו בניין קדמי : 3 מ' קוו בניין צדדי 3 מ' קוו בניין אחורי 3 מ'
קווי בניין: קוו בניין קדמי : 3 מ' קוו בניין צדדי 3 מ' קוו בניין אחורי 3 מ'
הבקשה תוחזר לדיון לפי בקשת המבקשת לפטור מאגרת בנייה
>
ה מ ל צ ו ת:
להחלטת הוועדה
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/4+2548
-גמר טיפול בחמ/4+2548
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
BAKPIRUTEND00013
50 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 4
סעיף 14 מספר בקשה: 20230094 תיק בניין: 1877
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024
מבקש:
• מנסור מאהר אחמד
בעל הנכס:
• מנסור מאהר אחמד
עורך:
• עיראקי אחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000334773
כתובת הבניין: טירה
גוש וחלקה: גוש: 8059 חלקה: 1250 מגרש: בנוי יעוד: מגורים ד'
תכנית: ממ/1/920
תאור בקשה
הקמת גדר
מ ה ו ת:
הקמת גדר
הערות בדיקה:
מס' בקשה ברישוי זמין 10000334773
הוגשה בקשה להקמת חלק מגדר באיזור מגורים בנוי אשר הבקשה שהוגשה לוועדה המקומית על ידי המבקש מצייע
להקים גדר בשטח רחבת דרך .
דוח פיקוח : בסיור שנערך היום בתאריך 3-12-2023 לא נמצא התחלות בנייה בשטח
הבקשה הנ"ל נדונה בישיבת הוועדה הקודמת מס' 8-2023 והוחלט להעביר את התיק לוועדת המשנה שתבקר במקום
על כן ההחלטה בעניין הבקשה
[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]