סדר יום ישיבת מליאת הוועדה 06 23
1 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
ועדה לתכנון ובניה טירה תאריך:02/08/2023
ט"ו אב תשפ"ג
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מספר: 202306 ביום רביעי תאריך 09/08/23 כ"ב אב, תשפ"ג בשעה 10:00
מ ו ז מ נ י ם
חברים:
מר' עבד אלחי מאמון יו"ר הוועדה וראש העיר
מר' סאמח עיראקי מ.מ ראש העיר
מר' חוסאם סולטאן סגן ראש העיר
מר' וליד נאסר חבר
מר' ניהאד נאסר חבר
מר' קאסם אבראהים -חבר
מר' סאמר מדחת סמארה חבר
מר' שאדי עקפה חבר
אבו חיט מחמוד חבר
מר' מוחמד עזיז קאסם חבר
מר' עיראקי תמים חבר
מר' מחמוד בשארה חבר
מר' פדילה באסם חבר
מר' חאסקיה עאמר חבר
מר' פאדי סמארה חבר
מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה
נציגים:
מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות
מר' עיסא מאג'ד נציג היחידה לאיכות הסביבה
טימור מגרלי נציג משרד הבינוי והשכון
גב'תמי רם וגנר נציגת לשכת תכנון במחוזית
גב' סיון פרקש + מר' ליאור נציגי משרד הפנים
מר' יונתן שלם נציג משרד הבינוי והשיכון
מר' רחמים עדן נציג כבאות
מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות
סגל:
מר' עימאד חאג' פרח מהנדס העיר
מר' בשארה בסאם מזכיר טכני
גב' סמארה רשא בודקת תכניות
גב' מנסור הילין בודקת היתרים
מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה
מר' מוניר נאסר יועץ משפטי
מר' זוהיר קאסם עו"ד
2 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
נושאים כלליים
1) אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה 5-2023 שהתקיימה בתאריך 31/5/2023 .
3 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1
10:30
403-1116300 איחוד וחלוקה חלקה 77 7760 73 73 4
2
11:00
403-1185065 הרחבת דרך ויצרת מעגל תנועה 7765 13 13 10
3
11:00
403-1223411 איחוד וחלוקה בגוש 9384 חלקות 57 ,58 ,60 ,
74 ,75 9384 51 51 15
4
11:00
403-1239524 הרחבת שביל בגוש 7773 חלקה 22 7773 22 22 22
5
403-1246032 שינוי תווי דרך גוש 7760 חלקה 77 7583 1 1 28
6
חמ-1047 +3 7765 55 55 35
7
חמ-2+468 תשריט חלוקה 7775 33 33 36
8
11:30
חמ-2567 תשריט חלוקה 7760 72 72 37
4 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תוכנית מתאר מקומית: 403-1116300
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023 בשעה: 10:30
שם: איחוד וחלוקה חלקה 77
נושא: דיון בהתנגדויות
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 12,525.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
גרסת הוראות: 5 גרסת תשריט: 5
יחס לתכנית
ללא שינוי תמל/1060
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
מתחפ 4 טירה גובל בקיבוץ רמת הכובש
בעלי עניין:
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7760 ח"ח 73 ,75 ,76
גוש: 7760 ח"ח 77 ,78 ,82
גוש: 7760 ח"ח 93 ,
מטרת הדיון
שמיעת המתנגדים
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים .
מתנגדים:
• קאסם סעיד טירה
>
• קאסם יחיא טירה
>
• חאסקיה מוסטפא טירה
>
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
•מתנגד: קאסם סעיד
• קאסם יחיא
• חאסקיה מוסטפא
•מגיש: רשות מקומית טירה
•יזם: רשות מקומית טירה
•מתכנן: מוחמד גאבר
• מוחסן זחאלקה
• ויסאם עראקי
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
זיהוי התכנית
5 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
חוות דעת מהנדס הוועדה :
גושים וחלקות:
גושים 7760
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
73,75-78,82,93
עיקרי התכנית
א. מטרות התוכנית :
איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים
ב. עיקרי הוראות התוכנית :
1) איחוד וחלוקה לפי סעיף 62 א (א1)
2) קביעה / שינוי בקווי בנין סעיף 62 א (א4 )
מיקום התכנית
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: תמל/1060 (מתחם 4)
מצב מאושר
מספר התכנית: 403-1116300
שם התכנית : איחוד וחלוקה חלקה 77
שטח התכנית : 12.525 דונם
גרסת הדפסה - הוראות : 5. תשריט 5
מגיש התכנית
רשות מקומית
טירה
עורך התכנית:
מוחמד ג'אבר
כתובת: טירה
אזור מערבי
6 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מצב מוצע
7 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון
כמותי ערך מצב
מאושר* מצב מוצע*
הפרש בין
מאושר-
מוצע
הערות מחלקת התכנון
דרך מאושרת מ"ר 4000 4000.5 0.5
מגורים ב מ"ר 6460 6527.07 0.07
רצועת
תשתיות מ"ר 1457 1394.87 62.13 חל שינוי
שביל מ"ר 87 87.64 0.64
ש.צ.פ מ"ר 521 515.8 5.2
סכה"כ 12525 12525.88
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה
א. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס'
יח"ד
שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 4000.5 31.94
מגורים ב 6527.07 52.11
רצועת תשתיות 1394.87 11.14
שביל 87.64 0.70
ש.צ.פ 515.8 4.12
סכה"כ 12525.87 100
ב. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
יעוד הקרקע מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת תמל/1060
מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע
מגורים
ב'
112% מעל הכניסה
הקובעת שטח בניה
112% מעל הכניסה
הקובעת שטח בניה
-
שטח שירות 40% 40%
שטח כולל 152% 152%
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות
תמל 1060/ ללא שינוי
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים + מצב מוצע+ תקנון + טבלת איזון והקצאה
8 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
המלצות
המלצת הצוות המקצועי תינתן לאחר שמיעת הצדדים .
1- הוחלט להפקיד את התכנית בתארי 14/12/22 בישיבה מס 202205 ,
2- התכנית פורסמה בילקוט הפרסומים מס 11356 בתאריך 21/5/23 ופורסמה בעיתונים בתאריך 25/5/23 ,
3- התכנית נבדקה על ידי הוועדה והמחוזית במסגרת סעיף 109 א לחוקוהיא נקבעה שלא טעונה אישור השר.
4- בתאריך 11/7/23 הוגשה התנגדותמטעם מר סעיד ויחיא קאסם + מר מוסטפא חאסקיה שהם הבעלים בחלק מהחלקות
הנכללות בתכנית .
תמצית ההתנגדות . :
1) התכנית פוגעת בזכויות הקנייניות של המתנגדים (נותנת זכויות מופחתות ביחס לחלקם בבעלות במקרקעין.
2) מקצה להם חלקות אשר תפוסות בפועל על ידי בניה על ידי אחרים כלומר החלק המוקצה לה איננו פנוי אלה מוחזק ע"י אחרים .
3) התכנית מקטינה את שטח ההפקעה לצורך דרך בניגוד לתמל/1060 ומוסיף שטח ההפקעה 90 מ"ר לחלקות סמוכות
4) התכנית משנה מיקום הש.צ.פ למקום שאנו אפקטיבי כלוא בגבוולות חלקות אחרות וישרת רק חלקו אלו.
5) פגיעה בזכויות קנייניות של המתנגדים.
התכנית מובאת לדיון לשמיעת המתנגדים ויוזמי התכנית .
חשוב לציין כי במידה ויוחלט על אישור התכנית יש לתקן את מספרי הגוש והחלקות בהתאם לתצ"ר שנרשם לאחרונה באזור התכנית .
9 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף 2 תוכנית מתאר מקומית: 403-1185065
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023 בשעה: 11:00
שם: הרחבת דרך ויצרת מעגל תנועה
נושא: דיון בהתנגדויות
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 8,797.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
גרסת הוראות: 6 גרסת תשריט: 5
יחס לתכנית
החלפה טר/במ/3003
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
כביש טארק עבדאלחי
בעלי עניין:
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7765 ח"ח 13 ,14 ,17
גוש: 7765 ח"ח 18 ,26 ,
מגרשים לתכנית: 28/ בשלמותו מתכנית : טר/ במ/ 3003
38/ בשלמותו מתכנית : טר/ במ/ 3003
45/ בשלמותו מתכנית : טר/ במ/ 3003
5/1 בשלמותו מתכנית : טר/ במ/ 3003
6/1 בשלמותו מתכנית : טר/ במ/ 3003
7/1 בשלמותו מתכנית : טר/ במ/ 3003
מטרת הדיון
שמיעת המתנגדים
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים
מתנגדים:
• מנסור מוסטפא טאלב טירה
>
• אבו ראדי חליל טירה
>
• מר' יעקוב מוחמד נאסר טירה
>
• מר'מחמוד יעקוב נאסר טירה
>
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
•מתנגד: מנסור מוסטפא טאלב
• אבו ראדי חליל
• מר' יעקוב מוחמד נאסר
• מר'מחמוד יעקוב נאסר
•מגיש: טירה
•יזם: טירה
•מתכנן: עבד אלוהאב עבד אל ראזק
• ניזאר עבד אל קאדר
• אברהים עתאמנה
10 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
עורך חוות הדעת:
אדר' עימאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
22/1/23
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1185065
שם התכנית :
הרחבת דרך ויצירת מעגל תנועה
שטח התכנית : 8.217 דונם
גרסת הדפסה - הוראות 1 תשריט 1
מגיש התכנית
רשות מקומית
-טירה -
עורך התכנית:
עבד אלוהאב עבד אלראזק
-טייבה-
כתובת: טירה
גושים וחלקות:
גושים
7765
7765
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
17-18 13-14
עיקרי התכנית
ג. מטרות התוכנית :
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים
ד. עיקרי הוראות התוכנית :
1) איחוד וחלוקה לפי סעיף 62 א (א1
2) הרחבת דרך והארכתה לפי סעיף 62 א(א2.)
3) הוספת שימוש למשרדים ,מלונאות, חזית מסחרית לפי סעיף 62 א(א11)
4) הגדלת השטח הכולל לבניה ברשות עירונית לפי סעיף 62 א(א16.)
מיקום התכנית
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: טר/3003
מצב מאושר
11 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מצב מוצע:
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
ג. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 4751.42 57.84
דרך מוצעת 279.44 3.40
מגורים ג 3183.87 38.76
סכ"הכ 8214.73 100
ד. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתכנית צורף : מצב מוצע + תקנון.
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
טר/3003 סוג היחס (שינוי
12 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המקומית להרחבת דרך מאושרת בתוואי המאושר. על מנת ליצור כיכר על
רחוב טארק עבד אלחי עם רחוב סלאח אלדין .
בנוסף להרחבת הדרך מוצע שינויים תכנוניים נוספים כמענה לפיצוי בעלי המגרשים הנפגעים על ידי .
1.הגדלת השטח הכולל המותר לבנייה עד 20 % במגרשים הרוויים
2.הוספת שימוש למשרדים ומסחר 25 % משטח הבנייה המותר
3.שינויים בקווי בניין
4. תוספת יחידו דיור
6. שינוי בהוראות הבינוי לעניין מספר קומות ,קווי בניין ותכסית
לאור כל האמור לעיל ממליץ בפני חברי הוועדה להמליץ /להפקיד את התוכנית בתנאים :
1) התכנית נדונה בה בישיבת מליאת הועדה מס 202301 בתאריך 8/2/23 והוחלט להפקיד את התכנית
2) התכנית פורסמהבעיתונים בתאריך 5/5/23 ובילקוט הפרסומים מס 11320 בתאריך 7/5/23
3) ב29/6/23 התכנית נקבעה כטעונהאישור השר.
4) בתקופת הפרסום ה- 60 יוםהוגשו 3 התנגדויות מ:
1.מר חליל אבו ראדי בתאריך 25/3/23:
תמצית ההתנגדות :
1..המתנגדים מברכים על קידום התכנית רק מבקשים להימנע בפגיעה קניינית ותכנונית במגרשים שלהם
2. מר מנסור מוסטפא בתאריך 16/5/23
תמצית ההתנגדות
1..המתנגדים מברכים על קידום התכנית רק מבקשים להימנע בפגיעה קניינית ותכנונית במגרשים שלהם
3.מר יעקוב מוחמד + מוחמד יעקוב נאסר בתאריך 6/7/23 ..
תמצית ההתנגדות
1..התכנית פוגעת בזכויותיהם הקניניות של המתנגדים בצורה לא מידתית
2.. צורפה חוות דעת מומחה מטעם המתנגדים בעניין הפגיעה בזכויותיהם של המתנגדים
3..מעגל התנועה מהווהמפגע בטיחותי .
4..אישור התכנית פוגיע במימוש החניה במגרי המתנגדים
5.. התכנית פוגעת גם תכנונית במגרשי המתנגדים ( לא יוכלו לממש את המסחר המוצע בתכנית
6 אישור התכנית חוסם את הגישה לעורף המבנים של המתנגדים
7..התכנית לא הוגשה לפי פרק ג' זסימן ז' לחוק ( ללא חלוקה ואיזון ).
הצדדים זומנו להשמעת התנגדויותיהם בפני מליאת הוועדה .
המלצות
המלצת הצוות המקצועי תינתן לאחר שמיעת הצדדים .
13 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 3
סעיף 3 תוכנית מפורטת: 403-1223411
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023 בשעה: 11:00
שם: איחוד וחלוקה בגוש 9384 חלקות 57 ,58 ,60 ,74 ,75
נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 4,272,500.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
גרסת הוראות: 4 גרסת תשריט: 3
יחס לתכנית
שינוי תמל/1060
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
דרום טירה- מתחם 4 ,תמל 1060.
בעלי עניין:
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 9384 חלקות: 57 ,58 ,60
גוש: 9384 חלקות: 74 ,75 ,
חלקי חלקות:
גוש: 9384 ח"ח 51 ,56 ,59
גוש: 9384 ח"ח 76 ,
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
-איחוד וחלוקה חדשה בהסכמת הבעלים לפי סעיף 62א (א) (1)
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודקת התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
30/5/23
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1223411
שם התכנית : איחוד וחלוקה בגוש 9384
חלקות 75,74,60,58,57
מגיש התכנית
רשות מקומית –
טירה
עורך התכנית:
אדר' בשארה פהמי.
•מגיש: אשרף עיראקי
• ראיד גלגולי
•יזם: אשרף עיראקי
• עיריית טירה
•מתכנן: בשארה פהמי
• ראיד גלגולי
14 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
שטח התכנית : 4272.500 דונם
גרסת הדפסה - הוראות : 4 תשריט 3
עיראקי אשרף
(פרטי)
כתובת: טירה אזור צפוני
גושים וחלקות:
גושים 9384
חלקות
בשלמות
57-58,60,74-75
חלקי
חלקות
51,56,59,76
עיקרי התכנית
ה. מטרות התוכנית :
איחוד וחלוקה חדשה בהסכמת הבעלים לפי 62 א(א1)
ו. עיקרי הוראות התוכנית :
1- הסדרת חלוקה חדשה לפי הסכמת הבעלים
2- הזזת שביל קיים לחלוקה המוסכמת
3- קביעת זיקת הנאה
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית תמ"ל /1060
מצב מאושר
15 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מצב מוצע
16 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
ה. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד
הקרקע
מס'
יח"ד
שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך
מאושרת
1473.46 34.49
מגורים ב 2610.94 61.11
שביל 140.15 3.28
ש.צ.פ 48.03 1.12
סה"כ 4272.55 100
ו. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס'
תמל/1060
מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע
יעוד
הקרקע
מגורים ב' מגורים ב' -
אחוזי
בנייה
עיקריים
112% 112%
אחוזי
בנייה
לשרות
40%
40%
אחוזי
בנייה
כוללים
152%
152%
מספר
קומות
4 4
גובה
מבנה
15 15
תכסית
קרקע
40% 40%
סוג נתון כמותי ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
דרך מאושרת מ"ר 1473.5 1473.46 2.44
מגורים ב מ"ר 2611.5 2610.94 0.56
ש.צ.פ מ"ר 48 48.02 0.02
שביל מ"ר 140 140.15 0.15
סכה"כ 4273 4272.55 0.45
17 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות + טבלאות הקצאה
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
תמל/1060
שינוי
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
סיכום:
עסקנו בתכנית בסמכות מקומית להסדרת ייעודי קרקע וחלוקה חדשה בהסכמת הבעלים לפי סעיף
62א.(א1. ללא שינויים תכנוניים לעניין הוראות שימושים וזכויות בניה מאושרים לפי תמ"ל1060 .
התכנית מציעה תוך כדי החלוק ניוד שביל ציבורי וסימון זיקת הנאה להולכירגל שתאפשר רצף
תכנוני לחיבור תשתיות עירוניות וניקוז מי נגר עילי .
לאור כל האמור לעיל ממליץ בפני חברי הוועדה להפקיד את התוכנית בתנאים :
המלצות
להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
דרישות
-תוסף הערה בהוראות התכנית : זיקת ההנאה המוצעת תאפשר הנחת תשתיות לרבות
מערכת ניקוז .
נדרש אישור מועצת העיר להגשת התכנית .
- כתב שיפוי מטעם היוזם הפרטי לטובת הוועד .
- טבלאות ההקצאה ייחתמו על ידי בעלים רשומים לפי נסחי טאבו עדכניים ואו
לפי מסמכי קשר בעלות חוקיים .
-תיקונים והשלמות לפי הנחית מחלקת התכנון .
18 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 4
סעיף 4 תוכנית מפורטת: 403-1239524
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023 בשעה: 11:00
שם: הרחבת שביל בגוש 7773 חלקה 22
נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 4,323,200.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
גרסת הוראות: 2 גרסת תשריט: 2
יחס לתכנית
שינוי טר/2330
בעלי עניין:
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7773 ח"ח 22
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית.
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
- הרחבת והארכת שביל קיים בתוואי המאושר
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
12/7/23
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1239524
שם התכנית –
הרחבת שביל בגוש 7773 חלקה 22
שטח התכנית : 4,323.200 דונם
גרסת הדפסה - הוראות : 2 תשריט 2
מגיש התכנית
רשות מקומית טירה
עורך התכנית:
אד' בשארה פהמי
כתובת: טירה אזור המרכז
•מגיש: עיריית טירה
•יזם: עיריית טירה
•מתכנן: בשארה פהמי
• חאלד עאזם
19 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
גושים וחלקות:
גושים 7773
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
22
עיקרי התכנית
ז. מטרות התוכנית :
הרחבת שביל קיים
ח. עיקרי הוראות התוכנית :
1) הרחבת שביל לפי סעיף 62 א(א2
2) איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים לפי סעיף 62א(א1
מיקום התכנית
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת מס' טר/2330
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר
מצב מוצע
20 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מצב מאושר:
מיקום התכנית :
21 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון כמותי ערך מצב
מאושר* מצב מוצע*
הפרש בין
מאושר-
מוצע
הערות מחלקת התכנון
מבנים ומוסדות ציבור
לחינוך מ"ר 4245.6 3963.43 282.17
חל שינוי
שביל מ"ר 77.6
359.79 282.19 חל שינוי
סכה"כ 43232 4323.22
הערות לגבי עריכת התכנית
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות .
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
לטר/2330
שינוי
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
ענינה של תכנית בסמכות מקומית לפי סעיף 62א(א2 להרחבת שביל מאושר והארכתו בתוואי המאושר
לצורך יצירת גישה למבנה ומגרש ביעוד מגורים מאושר כאשר הוא נותר ללא גישה חוקית/פרוצה .
השביל מורחב ומוארך על חשבון שטח בנייני ציבור במרווח קוו הבניין המאושר, .
לאור כל האמור לעיל ממליץ בפני חברי הוועדה להפקיד את התוכנית בתנאים :
המלצות
להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
דרישות
- נדרש אישור מועצת העיר להגשת התכנית .
- על מנת לא לפגוע בזכויות הבנייה של השטח למבני הציבור קוו הבניין יעמוד
- תיקונים טכניי בהתאם להנחיות מחלקת התכנון .
22 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 5
סעיף 5 תוכנית מתאר מקומית: 403-1246032
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023
שם: שינוי תווי דרך גוש 7760 חלקה 77
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 47,700.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 3 גרסת תשריט: 1
יחס לתכנית
ללא שינוי תמל/1060
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
טירה שכונת דרומית ידועה כ-מתחם 4
בעלי עניין:
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7760 חלקות: 67 ,68 ,69
גוש: 7760 חלקות: 75 ,77 ,
חלקי חלקות:
גוש: 7583 ח"ח 1 ,2 ,7
גוש: 7760 ח"ח 53 ,54 ,65
גוש: 7760 ח"ח 66 ,70 ,71
גוש: 7760 ח"ח 73 ,76 ,78
גוש: 7760 ח"ח 82 ,83 ,93
מטרת הדיון
המלצה בפני הוועדה המחוזית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים לתיקון תווי דרך מאושרת.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
25/7/23
זיהוי התכנית
•מגיש: רשות מקומית טירה
• דרום השרון
•יזם: דרום השרון
• רשות מקומית טירה
•מתכנן: עבד אלוהאב עבד אל ראזק
• פאדי עראקי
• ויסאם עראקי
23 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מספר התכנית: 403-1246032
שם התכנית : שינוי תוואי דרך גוש 7760
חלקה 77
שטח התכנית : 47.7 דונם
גרסת הדפסה - הוראות : 9 תשריט 1
מגיש התכנית
עירית טירה
עורך התכנית:
אינג' רויאל הנדסה
(עבד אלחי מוחמד)
כתובת: טירה אזור צפוני
גושים וחלקות:
גושים 7760
חלקות
בשלמות
67-69,75,77
חלקי
חלקות
53-54,65-66,70-
71,73,76,78,82-83
93
עיקרי התכנית
ט. מטרות התוכנית :
איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים לתיקון תוואי דרך מאושרת.
י. עיקרי הוראות התוכנית :
איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים לתיקון תוואי דרך מאושרת.
מיקום התכנית:
מצב מאושר
24 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מצב מוצע
25 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
26 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון כמותי ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
דרך מאושרת מ"ר 6596 6246.33 349.67
יש הפרש
דרך משולבת מ"ר 1170 1169.4 0.6
מגורים ג מ"ר 13707 13707.36 0.36
דרך מוצעת מ"ר 349.64
ש.ב.צ מ"ר 2143 2143.44 0.44
27 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
שבילים מ"ר 766 766.44 0.44
סכה"כ 24383 24382.61
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה
ז. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 6246.33 25.62
דרך מוצעת 349.64 1.43
דרך משולבת 1169.4 4.80
ש.ב.צ 2143.44 8.79
מגורים ג 13707.36 56.22
שביל 766.44 3.14
סה"כ 24382.6 100
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית לשינויי תוואי דרך וחלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים
,כאשר מדובר בתכנות הנכללת בשני תחומי שיפוט ושני מרחבי תכנון ( טירה ודרום השרון ).
על כן נדרש גם דיון במקביל בוועדה תכנון והבניה דרום השרון .
למסמכי התכנית צורף מסמך עקרונות שומה ולא טבלאות , יידרש בהמשך צירוף טבלאות הקצאה
ואיזון .
חשוב לציין שי להתייחס לתכנית מופקדת ס' 403-116300 אשר נכללת בתוך התכנית מצד דרום
בנוסף יש לחזור ולערוך את התכנית בהתאם למספרי החלקות החדשות לאחר רישום התצ"ר במתחם
4 (תמ"ל1060 .)
לאור כל האמור לעיל ממליץ בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית מרכז על הפקדת
התוכנית בתנאים אשר יידרשו על ידי המחוז.
נדרש אישור מועצת העיר טירה להגשת התכנית .
המלצות
להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את תהכנית בתנאים אשר יקבעו על ידה
דרישות
אישור מועצת העיר להגשת התכנית
28 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 6
סעיף 6 תשריט חלוקה: חמ-1047 +3
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 2,020.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7765 חלקות: 55
מגרשים לתכנית: 55/5 בחלקו מתכנית : טר/ממ/1299
55/6 בחלקו מתכנית : טר/ממ/1299
55/7 בחלקו מתכנית : טר/ממ/1299
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
איחוד וחלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש הצעת חלוקה לחלק מהחלקה 55 בהתאם לתכנית ממ/1299
המלצות
לאשר את התשריט בהתאם לתכנית החלה במקום ממ/1299 וחתימת כל הבעלים
דרישות
התאמת התשריט חל ממ/1299 +920
התאמת התשריט לתשרטים גובלים
חתימת עירייה
סימון המסומן להריסה
קווי ואחוזי בנייה חוקיים לבניינים קיימים
חתימת בעלים
•יוזם: חטיב סארי
•מודד: מנסור ג'לאל
29 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 7
סעיף 7 תשריט חלוקה: חמ-2+468
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023
שם: תשריט חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 612.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7775 חלקות: 33
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט תואם תכנית מתאר מאושרת ממ/920/ 1 הוגשה בקשה לאישור התשריט עם חריגה בקווי בנייה נדרש
מהמבקש לעשות פרסום הקלה בקווי בנייה נשלח הודעה לשכנים לפי תקנה 36 ב במשך תקופת הפרסום 15 יום לא
הוגשו התנגדויות
המלצות
לאשר את התשריט עם מילוי כל התנאים הרלוונטיים
דרישות
התאמת התשריט לתכנית מתאר ממ/920 /1
התאמת התשריט לתשרטים גובלים
חתימת עירייה
חתימת בעלים
•יוזם: קאסם יאסמין עלי שריף
•מודד: חאלד עאזם
30 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 8
סעיף 8 תשריט חלוקה: חמ-2567
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023 בשעה: 11:30
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון בהתנגדויות
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 17,305.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7760 חלקות: 72
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט בגרסה קדמת נדון בישיבת מליאת הוועדה מס' 202301 ביום 8.2.23 ונדרש לשוב ולדון בתשריט לאחר
הזמנת הצדדים והמודד שערך את התשריט .
דיון בהתנגדות להחלטת הוועדה ...
•יוזם: בשארה אבראהים + מחמוד
•מודד: חאלד עאזם
31 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23 תאריך:02/08/2023
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20230020
00/00/00 7778 51 7 פדילה לינה גהאד טירה 39
2 20230037
00/00/00 7771 39 7 גלגולי אמל טאלב
אבראהים סלאח
טירה 41
3 20230047
00/00/00 7773 33 1/1 קאסם אימאני פאלח טירה 43
4 20230045
00/00/00 7765 7 6 מנסור סמיח טירה 44
5 20210127
00/00/00 7778 8 6 פדילי בסאם טהה מסעוד טירה 45
6 20230004
00/00/00 7771 39 מנסור לובנה טאלב טירה 46
7 20230039
00/00/00 7782 34 32 (3) מנסור מוסא מוחמד טירה 48
8 6715
00/00/00 7765 42 12 מנסור פדוא מחמוד
סלימאן
טירה 49
9 20230038
00/00/00 7782 34 33 מנסור מוחמד דאווד
מוחמד
טירה 51
10 20230049
00/00/00 7782 33 101 סמארה כתאם טירה 53
11 20230040
00/00/00 7766 44 4 נאסר פירוז יוסף טירה 55
12 20230041
00/00/00 7782 39 1 סולטאני יוסף עבד
אלרחים
טירה 57
13 20210007
00/00/00 7765 11 11 חאסקיה דאווד סלים טירה 58
14 20230051
00/00/00 7783 5 21 (103) פדילה וופא סלים טירה 59
15 20230046
00/00/00 7773 44 32 מנסור ויסאם גאזי סאלח טירה 60
16 2183
00/00/00 7760 9 7 בשארה סלים עאדל טירה 61
17 20230048
00/00/00 7761 54 13 (A) מנסור אוסיד עדנאן טירה 62
32 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1 מספר בקשה: 20230020 תיק בניין: 8498
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023
מבקש:
• פדילה לינה גהאד
• פדילה סוהא גהאד
בעל הנכס:
• פדילה לינה גהאד
• פדילה סוהא גהאד
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000260601
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 759.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7778 חלקה: 51 מגרש: 7 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3005
תאור בקשה
הקמת גדר בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת גדר
הערות בדיקה:
הבקשה המונחת בפנינו היא הקמת גדר מבטון בגבולות המגרש המאושר במגרש 7 חלקה 51 גוש 7778 החלקה בגוש
הנ"ל כלולה בתכנית המתאר המאושרת טר/3005
קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 13-03-2023 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית ומבדיקה יצא כי אין התחלות
בנייה בשטח .....
יש לציין כי קיים גדר מבטון בגובה כ- 180 ס"מ מצד הדרומי והמערבי וגדר בצד הצפוני נמצא בתוואי דרך מאושרת
הגדר הצפוני שייך לשכן )
בחלק הדרומי מזרחי קיימת חגורת בטון עם קוצים מברזל על קו החשמל
הגדר שבתוואי הדרך מסומנת להריסה בתכנית שהגיש אותה המהנדס לוועדה
הערה : הוגשה התנגדות על ידי נאיף עבד אלחי על הבקשה הנ"ל
קיימת ההתנגדות על הבקשה להקמת גדר מטעם נאיף עבד אלחי .
התיק נדון בישיבה הקודמת עם הזמנת המתנגד ובעלי העניין המבקש ושניהם לא נכחו בישיבה הנ"ל
על כן הוחלט בישיבה קודמת להביא את התיק לדיון בישיבה הקרובה עם זימון המתנגד והמבקש .
הוועדה שלחה זימון לשני הצדדים להתייצב בישיבה הנוכחית
תמצית ההתנגדות של נר' נאיף עבד אלחי :
1. אין כל חלוקה בין הבעלים המשותפים וקיימת בוררות בין הבעלים המקוריים וטרם ניתנה כל החלקה
בבוררות אשר מתנהלת בבית המשפט השלום בכפר סבא אין חלוקה בעין במגרש החלקה הכוללת .
2. המתנגד טוען שלא קבל זימון לישבה שהתקיימה בתאריך 14/12/2022 בדבר אישור תשריט החלוקה המוכחש
אשר
הוגש ללא ידיעת ו/או הסכמת מי הבעלים .
3. המתנגד טוען שהבקשה מוגשת שלא בסמכות ולא על פי כללי התכנון והבניה . והיא מוגשת בלי הסכמת
הבעלים המשותפים בחלקה .וטוען כי אין כל זכות למבקש ההיתר לקבל היתר בנייה במגרש זה כלל עיקר ויש
לדחות את הבקשה
>
ה מ ל צ ו ת:
המלצת המהנדס תינתן לאחר שמיעת הצדדים .
BAKPIRUTEND00001
33 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2 מספר בקשה: 20230037 תיק בניין: 7114
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023
מבקש:
• גלגולי אמל טאלב אבראהים סלאח
בעל הנכס:
• גלגולי אמל טאלב אבראהים ס
עורך:
• בשארה פהמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000281034
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 505.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7771 חלקה: 39 מגרש: 7 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3006
תאור בקשה
מגורים בניה קיימת
מ ה ו ת:
היתר בניה לבית מגורים 2 קומות 2 יחידות דיור קוטג דו קומתי קיים + גדר
הערות בדיקה:
קיים היתר בנייה לפי מצב מוצע קודם .
המבקש הגיש בקשה לשתי יח"ד למצב קיים בגוש ובחלקה הנ"ל
הבקשה תואמת תשריט חלוקה מאושר חמ-2516
קיים תיק פיקוח : הנערך בנכס היום 28/05/2023 נמצא כי התוכנית שהוגשה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה תואמת
את המצב הקיים בשטח מדובר בשני מבנים נפרדים כ"א 2 קומות
תוכנית טר/במ/3006 סוג היעוד: מגורים ג
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש 250 עד 599 505 מ
מספר מבנים 1
מס' יחידות דיור 1 לקומה 3 לכל
הקומות
2
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת
קרקע או על קומת
עמודים מפולשת
2
תכסית קרקע מרבית 30% 36%
אחוז בניה לקומה % 30 לקומה 90% לכל
הקומות
סה"כ אחוזי בניה 90% לכל הקומות 70.38%
רוחב חזית מינימאלי 16 או כמסומן בתשריט 12.75
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט 5
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט 4
מרווח צדדי 3 3
קו בנין אחורי 4
מרווח בין 2 בניינים 6 6
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי .
הבקשה תואמת תשריט חלוקה מאושר בחלקה ותואמת הוראות התכנית החלה
במקום טר/3006
BAKPIRUTEND00002
34 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3 מספר בקשה: 20230047 תיק בניין: 8544
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023
מבקש:
• קאסם אימאני פאלח
בעל הנכס:
• קאסם אימאני פאלח
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000292827
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 422.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7773 חלקה: 33 מגרש: 1/1 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3003
תאור בקשה
מגורים
מ ה ו ת:
הקמת בית מגורים 2 קומות 2 יחידות דיור + גדר
הערות בדיקה:
מהות הבקשה הקמת בית מגורים 2 קומות 2 יחדות דיור + גדר בגוש 7773 חלקה 33 מגרש 1/1 הבקשה תואמת
תשריט חלוקה מס' חמ-1+2498 התואם תכנית המתאר המאושרת טר 3003 .
לפי תיק הפיקוח שנערך בתאריך 18-07-2023 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית יצא כי אין התחלות עבודה
בשטח
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי .
הבקשה תואמת תשריט חלוקה מאושר בחלקה ותואמת הוראות התכנית החלה
במקום טר/3003
BAKPIRUTEND00003
35 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 4
סעיף:4 מספר בקשה: 20230045 תיק בניין: 7407
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023
מבקש:
• מנסור סמיח
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000291356
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 450.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 7 מגרש: 6 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3003
תאור בקשה
בניה קיימת
מ ה ו ת:
יחידת דיור קוטג דו קומתי קיים + גדר + הקלה בקו בניין אחורי
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה לבית קיים ליחדת דיור אחד דו מפלסי עם חריגה בקווי בניין .
המבקש פרסם הודעה לבקשת הקלה בקווי בנייה ונשלחה הודעה לשכנים וגובלים ולא נתקבלו התנגדויות עד היום .
הבקשה תואמת תשריט חלוקה חמ-526
תוכנית טר/במ 3003 סוג היעוד: מגורים ג
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש 250 עד 599 450 מ
מספר מבנים 1
מס' יחידות דיור 1 לקומה 3 לכל
הקומות
1
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת
קרקע או על קומת
עמודים מפולשת
2
תכסית קרקע מרבית 30% 32.54
אחוז בניה לקומה % 30 לקומה 90% לכל
הקומות
קומת קרקע 20.95%
קומה א23.54%
סה"כ אחוזי בניה 90% לכל הקומות 44.49%
רוחב חזית מינימאלי 16 או כמסומן בתשריט 25.93 מ
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט -4 4
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט
מרווח צדדי 3 3
קו בנין אחורי 4 3.6 אחרי הקלה
מרווח בין 2 בניינים 6
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה להיתר בכפוף להקלה בקו בניין אחורי וצדדי ומילוי כל תנאי מחלקת
הרישוי בוועדה .
BAKPIRUTEND00004
36 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 5
סעיף 5 מספר בקשה: 20210127 תיק בניין: 2549
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023
מבקש:
• פדילי בסאם טהה מסעוד
בעל הנכס:
• פדילי בסאם טהה מסעוד
עורך:
• בשארה פהמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 822.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7778 חלקה: 8 מגרש: 6 יעוד: מגורים ג'
תכנית: ממ/1/920 ,טר/2558
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
יחידת דיור קוטג "קיים מוצע" + גדר
הערות בדיקה:
הבקשה הנידונה נדונה בישיבה קודמת מיום 14.9.2020 ועברה תקופת ההחלטה ,על כן מביאים את הבקשה לחידוש החלטה
ע"פ דוח הפקוח לא חל שינוי בשטח מיום 27/07/2023 שנערך על ידי מחלקת הפיקוח יצא כי אין התחלות בנייה בשטח
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר חידוש ההחלחטה לתקופה של שנה .
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
BAKPIRUTEND00005
37 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 6
סעיף 6 מספר בקשה: 20230004 תיק בניין: 8444
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023
מבקש:
• מנסור לובנה טאלב
בעל הנכס:
• מנסור לובנה טאלב
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002379061
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 413.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7771 חלקה: 39 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3006
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת בית מגורים דו קומתי דו משפחתי + 2 מ.מ.דים + גדר
הערות בדיקה:
מבוקש הקמת בית מגורים דו קומתי דו משפחתי + 2 ממ"ד + גדר בגוש 7771 חלקה 39 בנייה חדשה התכנית תואמת
תשריט חלוקה מס' חמ/ 3+2516 התואם תכנית המתאר טר/במ 3005 .
תוכנית טר/במ 3003 סוג היעוד: מגורים ג
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש 250 עד 599 390 מ
מספר מבנים 1
מס' יחידות דיור 1 לקומה 3 לכל
הקומות
2
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת
קרקע או על קומת
עמודים מפולשת
2
תכסית קרקע מרבית 30% 18%
אחוז בניה לקומה % 30 לקומה 90% לכל
הקומות
קומת קרקע 18%
קומה ט13%
חדר גג 2%
סה"כ אחוזי בניה 90% לכל הקומות 33%
רוחב חזית מינימאלי 16 או כמסומן בתשריט 19.16 מ
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט
מרווח צדדי 3 3
קו בנין אחורי 4 אחורי 4
מרווח בין 2 בניינים 6 6
בניני עזר
מרווח מקווי חשמל נמוך 3 גבוה 5
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי .
הבקשה תואמת תשריט חלוקה מאושר בחלקה ותואמת הוראות התכנית החלה
במקום טר/3005
BAKPIRUTEND00006
38 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 7
סעיף 7 מספר בקשה: 20230039 תיק בניין: 4978
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023
מבקש:
• מנסור מוסא מוחמד
בעל הנכס:
• מנסור מוסא מוחמד
עורך:
• בשארה פהמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000280983
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 896.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7782 חלקה: 34 מגרש: 32 (3 )יעוד: מגורים ב'
תכנית: טר/במ/3006 ,403-0917500
תאור בקשה
מגורים + מסחר
מ ה ו ת:
היתר בניה למרפאה קיימת בקומת קרקע ותוספת 2 יחידות דיור בקומה א + 2 יחידות דיור
בקומה ב + 2 יחידות דיור בקומה ג + (הקלה במספר קומות ומספר יחידות דיור) לפי
תקנות חוק התכנון והבניה + ממ"דים + מעלית
הערות בדיקה:
מבוקש היתר בנייה למרפאה קיימת בקומת קרקע+ 6 יח"ד בקומת א.ב.ג. מוצעת עם הקלה במספר קומות ומספר
יח"ד לפי תקנות חוק התכנון ובניה בגוש 7782 חלקה 34 מגרש 32 הבקשה תואמת תשריט חלוקה מס' חמ-3+2465
התואם תכנית מתאר טר 3006 ותכנית מפורטת 403-0917500 .
מבדיקה שנערכה על ידי מחלקת הפיקוח יצא כי אין התחלות בנייה מעל קומת קרקע הקיימת
נעשה פרסום הקלה במספר יחדות דיור ומס' קומות עם שמירה עו אותו אחוז בניה לפי תכנית מתאר מאושרת לפי
תקנות חוק התכנון ובניה .
יש חריגה באחוזי בנייה לפני פרסום ההקלה
טבלת זכויות בנייה
גודל מגרש מותר מוצע
896 מ 869 מ
שטח בנייה מותר שטח בנייה מוצע
971 מ 1017.97
תכסית מותרת תכסית מוצעת
45% 44.04%
מס' יח"ד מותרת מס' יחדת דיור מוצעת אחרי הקלה
6 יח"ד 6 יח"ד
מס' המגרש בתכנית המפורטת 403-0917500 הוא מס 3
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה להיתר בהתאם להוראות התכנית המפורטת החדשה
החלה במקום בכפוף להפחתת גודל הבניה המצועת בהתאם לטבלה 5 .של התכנית
המאושרת ומילוי כל הדרישות הטכניות של מחלקת הרישוי ,
לרבות צירוף נספח תנועה וחניה ערוך על ידי יועץ תחבורה מוסמך ,קבלת חוות דעת מכבה
אש או לחילופין פטור ,צירוף חוות דעת משרד הבריאות וחוות דעת יועץ נגשות .
BAKPIRUTEND00007
39 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 8
סעיף 8 מספר בקשה: 6715 תיק בניין: 5049
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023
מבקש:
• מנסור פדוא מחמוד סלימאן
בעל הנכס:
• מנסור פדוא מחמוד סלימאן
עורך:
• מנסור סופיה
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 500.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 42 מגרש: 12 יעוד: מגורים ג';
חלקה: 42 מגרש: 2
תכנית: טר/במ/3003
תאור בקשה יח"ד
מגורים בניה חדשה 3
מ ה ו ת:
בית מגורים שלוש קומות מעל קומת עמודים מפולשת"קיים מוצע"---חידוש החלטה--
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה לתכנית שינויים מהיתר מס' 2204 מיחידת דיור אחת ל3 יחדות דיור על קומת עמודים מפולשת.
על פי דוח ותמונות של מחלקת הפיקוח שצורפו לבקשה קומת עמודים המפולשת הינה קומה רגילה ..
>
ה מ ל צ ו ת:
רקע :
החלטת הוועדה הקודמת הינה משנת 2015 ,
השומה שנערכה לבקשה התייחסה למבנה מגורים בשתי קומות מעל קומת עמודים
מפולשת .
דוח מעודכן של מפקח הוועדה מעלה כי מדובר במבנה בעל 3 קומות מעל קומתק קרקע
רגילה ולא קומת עמודים מפולשת.
על כן ,ממליץ בפני חברי הוועדה להוריד את הבקשה מסדר היום , יש לעדכן את הבקשה
להיתר בהתאם לקיים בשטח ועל מחלקת הרישוי לבדוק את עמידת הבקשה לאחר עדכונה
באם היא עומדת בהוראות התכנמית לעניין מספק קומות,אחוזי בניה,תכסית וקווי בניין
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/2481
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
BAKPIRUTEND00008
40 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 9
סעיף 9 מספר בקשה: 20230038 תיק בניין: 8543
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023
מבקש:
• מנסור מוחמד דאווד מוחמד
בעל הנכס:
• מנסור מוחמד דאווד מוחמד
עורך:
• בשארה פהמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000280955
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 457.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7782 חלקה: 34 מגרש: 33 יעוד: מגורים ב'
תכנית: טר/במ/3006 ,403-0917500
תאור בקשה
מגורים + מסחר
מ ה ו ת:
הקמת בית מגורים 3 קומות 5 יחידות דיור למגרש בהקלה לפי תקנות חוק התכנון והבניה
מעל קומת מסחר ומרתף כולל ממ"דים + מעלית + גדר
הערות בדיקה:
עסקנו בבקשה להקמת בית מגורים 3 קומות מעל קומת קרקע 2 יח"ד לכל קומה הוגשה בקשה להקלה מ3 יח"ד ל5
יח"ד נעשה פרסום ונשלחה הודעה לשכנים והגובלים ונתנה תקופה 15 לפי תקנה 36 ב ומשך תקופת הפרסום לא הוגשו
התנגדויות .
מס' מגרש לפי תכנית מפורטת מס' 403-0917500 הוא מספר 34/2
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש מ600 ומעלה 633 מ
מספר מבנים 1
מס' יחידות דיור 6
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת
קרקע או על קומת
עמודים מפולשת
3 קומות מעל קומת
מסחר
תכסית קרקע מרבית 35% 27%
אחוז בניה לקומה %35 לקומה 105% לכל
הקומות
קומת קרקע 25.52
קומה א27.89
קומה ב27.89
קומת ג27.89
סה"כ אחוזי בניה 105% 109.20%
רוחב חזית מינימאלי 16 או כמסומן בתשריט 17.65
ק.ב קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט 4
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט
מרווח צדדי 3 3
קו בנין אחורי 5 מזרחי 3
מרווח בין 2 בניינים 6
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לצירוף נספח תנועה וחניה ערוך ומאושר על ידי יועץ
תחבורה מוסמך , צירוף חוות דעת מכבה אש , חוות דעת משרד הבריאות ,חוות דעת יועץ
נגישות וכל התנאים הנוספים לפי מחלקת הרישוי בוועדה ...
השמאי יתייחס להקלות הנדרושת לגבי מספר יחידות הדיור וקווי הבניין .
BAKPIRUTEND
41 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 0
סעיף 10 מספר בקשה: 20230049 תיק בניין: 3899
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023
מבקש:
• סמארה כתאם
בעל הנכס:
• סמארה כתאם
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000299047
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 350.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7782 חלקה: 33 מגרש: 101 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3006 ,טר/2774
תאור בקשה
מגורים בניה קיימת
מ ה ו ת:
בית מגורים קוטג דו קומתי + הקלה בקו בניין 30% בחזית דרומית
הערות בדיקה:
בית מגורים קוטג דו קומתי + הקלה בקו בניין 30% בחזית דרומית ללא פתחים הבקשה תואמת תשריט חמ/ 1+2006
התואמת תכנית המתאר טר/במ/3006
נעשה פרסום הקלה למשך תקופה 15 יום ולא נתקבלו התנגדויות במשך התקופה נשלח הודעות לשכנים והגובלים
מבדיקה שנערכה בתאריך 18-07-2023 על ידי מחלקת הפיקוח יצא כי הבקשה שהוגשה למשרדי הוועדה המקומית
תואמת מצב קיים .
טר 3006
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש 250 עד 599 350 מ
מספר מבנים 1
מס' יחידות דיור 1 לקומה 3 לכל
הקומות
1
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת
קרקע או על קומת
עמודים מפולשת
2
תכסית קרקע מרבית 30% 30.20%
אחוז בניה לקומה % 30 לקומה 90% לכל
הקומות
קומת קרקע 30.20%
קומת א .22.73 %
סה"כ אחוזי בניה 90% לכל הקומות 52.93%
רוחב חזית מינימאלי 16 או כמסומן בתשריט מ17.37
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט 3
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט
מרווח צדדי 3 3
קו בנין אחורי 4 3
מרווח בין 2 בניינים 6 6
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה בתנאים של מחקת הרישוי בוועדה .
BAKPIRUTEND00010
42 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 1
סעיף 11 מספר בקשה: 20230040 תיק בניין: 3999
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023
מבקש:
• נאסר פירוז יוסף
בעל הנכס:
• נאסר פירוז יוסף
עורך:
• בשארה פהמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000281037
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 627.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7766 חלקה: 44 מגרש: 4 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3003
תאור בקשה
מגורים
מ ה ו ת:
היתרבניה ליחידת דיור קיימת בקומת קרקע + הקלות בקווי בניה צדדי ואחורי לפי תקנות
חוק התכנון והבניה
הערות בדיקה:
היתר בנייה ליח"ד קיימת בקומת קעקע + הקלות בקווי בניה צדדי ואחורי לפי חוק התכנון ובניה הבקשה תואמת
תשריט חלוקה מס' חמ 4+2234 התואמת תכנית המתאר המאושרת טר 3003
נעשה פרסום הקלה ונשלח הודעות לשכנים והגובלים למשך תקופת 15 יוםועד היום לא נתקבלה התנגדות נגד
הבקשה הנ"ל
קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 30/5/2023 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית ויצא כי מדובר במבנה קיים
תואם הבקשה .
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש מ600 ומעלה 627 מ
מספר מבנים 1
מס' יחידות דיור 6 1
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת
קרקע או על קומת
עמודים מפולשת
1
תכסית קרקע מרבית 35% לא מעודכן
אחוז בניה לקומה %35 לקומה 105% לכל
הקומות
סה"כ אחוזי בניה 105% 13.5%
רוחב חזית מינימאלי 16 או כמסומן בתשריט
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט 5
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט
מרווח צדדי 3 3
קו בנין אחורי 5 5 לפני הקלה
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה להיתר בכפוף להתאמת תשריט לפרסום ההקלות הנדרשות ,יש לציין
שניתן לסמן פתחים במסגרת ההקלה בקוו בניין עד 10 . %
שאר התנאים בהתאם למחקת הרישוי .
43 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 2
סעיף 12 מספר בקשה: 20230041 תיק בניין: 3759
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023
מבקש:
• סולטאני יוסף עבד אלרחים
בעל הנכס:
• סולטאני יוסף עבד אלרחים
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000285747
כתובת הבניין: טירה
גוש וחלקה: גוש: 7782 חלקה: 39 מגרש: 1 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3006
תאור בקשה
מגורים בניה קיימת
מ ה ו ת:
בית מגורים שתי יחידות דיור בקומת קרקע קיים + מעלית + גדר
הערות בדיקה:
מבוקש שינוי שם בהיתר בנייה מס' 2988 שתי יח"ד דופלקס בקומת קרקע נעשה פרסום הקלה
בקו בניין מערבי ונשלח לשכנים וגובלים למשך 15 יום ועד היום לא נתקבלו התנגדויות
קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 5/6/2023 על ידי מחלקת הפיקוח המבנה תום את הבקשה
המוגשת . בנייה וקנוטור המנה תואם את הבקשה .
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש מ600 ומעלה 732 מ
מספר מבנים 1
מס' יחידות דיור 6 2 יח"ד
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת
קרקע או על קומת
עמודים מפולשת
2
תכסית קרקע מרבית 35% 16.95
אחוז בניה לקומה %35 לקומה 105% לכל
הקומות
קומת קרקע 16.95
קומה א16.95
סה"כ אחוזי בניה 105% 36.40%
רוחב חזית מינימאלי 16 או כמסומן בתשריט
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט 5
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט
מרווח צדדי 3 3
קו בנין אחורי 5 מזרחי 3
מרווח בין 2 בניינים 6 6
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה בהתאם להחלטת הוועדה ועם מילוי כל התנאים הרלוונטיים
הנדרשים
BAKPIRUTEND00012
44 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 3
סעיף 13 מספר בקשה: 20210007 תיק בניין: 8317
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023
מבקש:
• חאסקיה דאווד סלים
בעל הנכס:
• חאסקיה דאווד סלים
עורך:
• שביטה מוחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 320.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 11 מגרש: 11 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3003
תאור בקשה
הקמת גדר בניה חדשה
מ ה ו ת:
הריסת גדר קיימת והקמת חדשה בגבולות המגרש
הערות בדיקה:
מבוקש הריסת גדר קיימת החורגת לתחום דרך מאושרת והקמת גדר חדשה במקומה הגובלת לשטחי ציבור
פתוח ודרך מאושרת .
הגדר ולמרות שהיא מוצעת בגבולות מגרש מאושר אלא שהיא מהווה חסימה לדרך קיימת וישה למבנה קיים במגרש גובל מצד
דרם ( נושא לדיון במליאה )
הבקשה נודנה בישיבת הוועדה במס' 1/2021 מתאריך 30/06/2021 והוחלט להוריד מסדר היום עד קיום ישיבה עם מבקש
ההיתר הצוות המקצועי עם מ"מ ראש העיר יעדכנו את מליאת הוועדה בממצאי הישיבה עם מבקש ההיתר .
המבקש בקש להביא את לדיון חוזר למליאת הוועדה ( להחלטת הוועדה )
>
ה מ ל צ ו ת:
לדיון בפני מליאת הוועדה
BAKPIRUTEND00013
45 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 4
סעיף 14 מספר בקשה: 20230051 תיק בניין: 8546
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023
מבקש:
• פדילה וופא סלים
בעל הנכס:
• פדילה וופא סלים
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000304946
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 336.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7783 חלקה: 5 מגרש: 21 (103 )יעוד: מגורים ב'
תכנית: טר/במ/3006 ,403-1049519
תאור בקשה
מגורים
מ ה ו ת:
הקמת גדר
הערות בדיקה:
הבקשה הינה הקמת גדר מבטון במגרש מס' 103 לפי תכנית מפורטת 403-1049519 גוש 7783 חלקה 5 לפי בקשה להיתר
הבקשה תואמת תשריט מס' חמ/ 5+641 ותכנית מפורטת מס 403-1049519 התכנית החלה במקום תכנית המתאר
המאושרת טר/במ/3006
לפי בדיקה בשטח שנערכה על ידי מחלקת הפיקוח בתאריך 30-07-2023 יצא כי אין התחלות בנייה בשטח
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה להקמת גדר בגבולות המגרש המאושר לפי התכנית המאושרת מס'
403-1049519
תנאים טכניים בהתאם למחלקת הרישוי .
BAKPIRUTEND00014
46 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 5
סעיף 15 מספר בקשה: 20230046 תיק בניין: 6633
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023
מבקש:
• מנסור ויסאם גאזי סאלח
בעל הנכס:
• מנסור ויסאם גאזי סאלח
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000292080
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 828.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7773 חלקה: 44 מגרש: 32 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3003
תאור בקשה
בניה קיימת
מ ה ו ת:
בית מגורים קיים 2 יחידות דיור 2 קומות + הקלה בקווי בניה
הערות בדיקה:
הבקשה הינה בית מגורים קיים 2 יחידות דיור 2 קומות + הקלה בקווי בניההבקשה תואמת תשריט חמ 2263 התואם
תכנית המתאר המאושרת טר/3003
לפי דוח הפיקוח הנערך על ידי מחלקת הפיקוח בתאריך 22-6-2023 בנכס הנ"ל נמצא כי קיימים שני מבנים נפרדים במצב שלד
. תוכנית המדידה תואמת מצב קיים בשטח .
נעשה פרסום הקלה 30% בקוו בניין אחורי ללא פתחים + הקלה 10% בקוו בניה צדדי ( צד מזרחי
נשלח הודעות לשכנים לפי חוק תכנון ובניה
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש מ-2000 ומעלה 828 מ
מספר מבנים בניין אחת מקושר
מס' יחידות דיור יקבע על ידי הוועדה 2
מספר קומות מותר 8 קומות 2
תכסית קרקע מרבית 35%
אחוז בניה לקומה 35% לקומה 105% לכל
הקומות
סה"כ אחוזי בניה 105% 67%
רוחב חזית מינימאלי כמסומן בתשריט
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט
מרווח צדדי 5
קו בנין אחורי 6
מרווח בין 2 בניינים 6
בניני עזר
מרווח מקווי חשמל נמוך 3 גבוה 5
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי בוועדה .
BAKPIRUTEND00015
47 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 6
סעיף 16 מספר בקשה: 2183 תיק בניין: 2509
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023
מבקש:
• בשארה סלים עאדל
בעל הנכס:
• בשארה סלים עאדל
עורך:
• גלגולי אחסאן
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 1048.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 9 מגרש: 7 יעוד: שטח חקלאי
תכנית: טר/במ/3004
תאור בקשה יח"ד
מגורים בניה חדשה 2
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור בקומה א מעל בית קיים + גדר
הערות בדיקה:
מדובר בבקשה לחידוש החלטה שפג תוקפה ביום 15.7.2023 ,
התנאים מולאו ושולמו האגרות
>
ה מ ל צ ו ת:
היות וכל התנאים מולאו ושולמו אגרות בניה ,לאשר את חידוש ההחלטה לצורך הפקת
היתר בניה.
BAKPIRUTEND00016
48 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 7
סעיף 17 מספר בקשה: 20230048 תיק בניין: 8545
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023
מבקש:
• מנסור אוסיד עדנאן
בעל הנכס:
• מנסור אוסיד עדנאן
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000297169
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 3119.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7761 חלקה: 54 מגרש: 13 (A )יעוד: שטח חקלאי
תכנית: טר/3007
תאור בקשה
מבנה חקלאי מבנים חקלאיים
מ ה ו ת:
הקמת חממה חקלאית + מחסן חקלאי + גדר
הערות בדיקה:
הבקשה הינה רישוי חממה חקלאית + מחסן חקלאי + גדר ,
התכנית מוגש, לפי תכנית מתאר טר/3007 המיועדת לבנייה חקלאית
דוח הפקוח העיד על התאמת הבקשה להיתר לקיים בשטח .
>
ה מ ל צ ו ת:
לדיון
בברכה ,
עו"ד מאמון עבד אל חי –יו"ר הוועדה
BAKPIRUTEND00017