סדר יום ישיבת מליאת הועדה אל טירה 07 23
1 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
ועדה לתכנון ובניה טירה תאריך:02/10/2023
י"ז תשרי תשפ"ד
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מספר: 202307 ביום שני תאריך 09/10/23 כ"ד תשרי, תשפ"ד בשעה 10:30
מ ו ז מ נ י ם
חברים:
מר' עבד אלחי מאמון יו"ר הוועדה וראש העיר
מר' סאמח עיראקי מ.מ ראש העיר
מר' חוסאם סולטאן סגן ראש העיר
מר' וליד נאסר חבר
מר' קאסם אבראהים -חבר
אבו חיט מחמוד חבר
מר' סאמר מדחת סמארה חבר
מר' עיראקי תמים חבר
מר' פדילה באסם חבר
מר' חאסקיה עאמר חבר
מר' מוחמד עזיז קאסם חבר
מר' שאדי בשארה חבר
מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר
מר' פאדי סמארה חבר
מר' מחמוד פאיק נאסר חבר
מר' עיראקי תמים חבר
מר' מחמוד בשארה חבר
מר' ניהאד נאסר חבר
מר' חאסקיה עאמר חבר
נציגים:
מר' עיסא מאג'ד נציג היחידה לאיכות הסביבה
גב'תמי רם וגנר נציגת לשכת תכנון במחוזית
מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות
מר' רחמים עדן נציג כבאות
מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות
גב' אורית פיילר נציגת לשכת תכנון חמוזית
טימור מגרלי נציג משרד הבינוי והשכון
גב' סיון פרקש + מר' ליאור נציגי משרד הפנים
סגל:
מר' עימאד חאג' פרח מהנדס העיר
מר' בשארה בסאם מזכיר טכני
גב' סמארה רשא בודקת תכניות
גב' מנסור הילין בודקת היתרים
מר' ג'מאל מנסור מפקח בניה
מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה
מר' מוניר נאסר יועץ משפטי
מר' זוהיר קאסם עו"ד
2 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
1 .
נושאים כלליים
1. אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה מס 202306 מיום 9.8.2023
2.תכנית מפורטת מס 0764985-403 :
דיון בעמדת המחוז מהחלטה קודמת של הוועדה המקומית בעניין תכנית מס' 403-
0764985
מתחם 4 .
המחוזית מבקשת להכין נוסח של ביטול פרסום אישור התכנית בטענה שהתכנית
פורסמה לתוקף מבלי שהתקבל אישור השר בהתאם לסעיף 109 לחוק
3 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1
10:45
403-1174234 רה-פרצלציה בהסכמה לחלקות שבחלקת
מקור 55 גוש 7760 במתחם 4 9380 2 2 4
2
11:00
403-1255058 שינוי יעוד מחקלאי לאחסנה ואיחוד 7763 35 35 9
3
11:15
403-1250166 איחוד וחלוקה בחלקה 39 גוש 7780 7780 39 39 14
4
11:15
403-1006469 המרת שטח ציבורי למגורים ב ומגורים ב
לשטח ציבורי 9381 39 39 20
5
403-1118975 החלפת שטחים בטירה. 7765 42 42 26
6
403-1255033 שינוי יעוד לתעסוקה ומסחר 7732 18 18 34
7
403-1223411 איחוד וחלוקה בגוש 9384 חלקות 57 ,58 ,60 ,
74 ,75 9384 51 51 38
8
403-1165869 איחוד וחלוקה בחלקה 73 גוש 7765 7765 73 73 45
9
403-1248806 שינוי יעוד ממגורים למסחר ותעשיה 7733 5 5 50
10
403-1144450 איחוד וחלוקה גוש 7783 חלקה 6 וחלקה 5 7780 1 1 56
11
403-1269091 מונדר חאסקיה - שינוי קוי בניין ותוספת
אחוזי בניה כלליים 7758 19 19 62
12
חמ-2432 +5 תשריט חלוקה 7773 3 3 67
13
חמ-2243 +9 תשרט חלוקה 7777 2 2 68
14
חמ-2087 +4 תשריט חלוקה 7782 18 18 69
15
חמ-2562 +1 תשריט חלוקה 9384 37 37 70
16
חמ-244 +3 תשריט חלוקה 7776 7 7 71
4 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תוכנית מתאר מקומית: 403-1174234
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 09/10/2023 בשעה: 10:45
שם: רה-פרצלציה בהסכמה לחלקות שבחלקת מקור 55 גוש 7760 במתחם 4
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 48,472.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
גרסת הוראות: 19 גרסת תשריט: 14
יחס לתכנית
שינוי תמל/1060
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
התכנית ממוקמת במתחם 4 בתמ"ל/1060 בדרום מזרח טירה - חלקת מקור 55 גוש 7760 (לפני פרצלציה )
בעלי עניין:
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 9380 חלקות: 2 ,3 ,4
גוש: 9380 חלקות: 5 ,6 ,7
גוש: 9380 חלקות: 8 ,9 ,10
גוש: 9380 חלקות: 11 ,12 ,13
גוש: 9380 חלקות: 16 ,17 ,18
גוש: 9380 חלקות: 19 ,23 ,32
גוש: 9380 חלקות: 33 ,34 ,35
גוש: 9380 חלקות: 36 ,38 ,41
גוש: 9380 חלקות: 44 ,45 ,49
גוש: 9380 חלקות: 56 ,62 ,63
גוש: 9380 חלקות: 64 ,117 ,
גוש: 9381 חלקות: 49 ,68 ,70
גוש: 9381 חלקות: 71 ,72 ,74
גוש: 9381 חלקות: 76 ,77 ,78
גוש: 9381 חלקות: 79 ,85 ,86
גוש: 9381 חלקות: 88 ,89 ,90
גוש: 9381 חלקות: 91 ,98 ,99
גוש: 9382 חלקות: 27 ,31 ,40
גוש: 9382 חלקות: 42 ,44 ,46
גוש: 9382 חלקות: 47 ,70 ,79
גוש: 9382 חלקות: 82 ,
חלקי חלקות:
גוש: 9380 ח"ח 14 ,15 ,73
גוש: 9381 ח"ח 4 ,6
גוש: 9382 ח"ח 2 ,6
מטרת הדיון
דיון באישור התכנית למתן תוקף
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
איחוד וחלקוה בהסכמת בעלים
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
•מגיש: עיריית טירה
• וגיה עבד אלחי
•יזם: עיריית טירה
• וגיה עבד אלחי
•מתכנן: לביב חלבי
•בעל עניין בקרקע: עיריית טירה
5 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה –בודקת תכניות
תאריך:
1/3/23
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1174234
שם התכנית :
איחוד וחלוקה בחלקה 7 גוש 7783
שטח התכנית : 48.472 דונם
גרסת הדפסה - הוראות 6 : תשריט 5
מגיש התכנית
1)רשות מקומית
טירה.
עורך התכנית:
לביב חלבי
כתובת:
מתחם 4 -טירה
גושים וחלקות:
גושים 9380 9831 9832
חלקות
בשלמות
2-13,16-19,
23,32-36
49,56,62-64
,117
,38,41 ,44-45
49,68,70-72,74,76-
79,85-86,88-91 ,98-99
27,31,40,42,44,46-
47,70,79,82
חלקי
חלקות
14-15,
73
4,6 2,6
עיקרי התכנית
א. מטרות התוכנית :
איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים
ב. עיקרי הוראות התוכנית :
איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים
מיקום התכנית:
מצב מאושר
6 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מצב מוצע
מיקום התכנית במתחם 4
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון
כמותי ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
דרך מוצעת מ"ר 11977.12 11977.12
דרך
משולבת מ"ר 311.18 311.18
מגורים ב מ"ר 32164.87 32164.87
7 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
שביל מ"ר 297.96 297.96
ש.צ.פ מ"ר 3721.29 3721.29
סכה"כ 48472.42 48472.42
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
א. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח +המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מוצעת 11977.12 24.71
דרך משולבת 311.18 0.64
מגורים ב 32164.87 66.36
שביל 297.96 0.61
ש.צ.פ 3721.29 7.68
48,472.41 100
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה
רקע :
לאחר אישור ורישום התצ"ר במתחם 4 ( תמל 1060 ) קם הצורך באישור תכנית מפורטת שעניינה
חלוקה חדשה לפי לחלקה מקורית בהתאם לרישום החדש לפי התצ"ר המאושר .
התכנית מוגשת כתכנית בסמכות הוועדה המקומית שעניינה הסדרת החזקה וחלוקה חדשה
בהסכמת הבעלים ללא שינויים תכנוניים אחרים .
הליך קידום התכנית בוועדה :
הוחלט להפקיד את התכנית בישיבה מס' 202302 בתאריך 6/3/23 התכנית פורסמה להפקדה
בילקוט הפרסומים מס' 11401 בתאריך 8/6/23 וב 3 עיתונים בתאיך 2/6/23 .
ובתקופת הפרסום לא הוגשו התנגדויות
התכנית נשלחה לעיון השר לפי סעיף 109א. לחוק ,והיא נקבעה כטעונה אישור השר מהסיבות
כדלקמן :
1) התכנית מוגשת על ידי בעלים פרטיים בזמן שהיא כוללת שטחים בבעלות העירייה .
2) התכנית מציעה תוספת אחוזי בנייה בזמן שחוק ההסדרים החדש הגביל הבקשה לתוספת בניה
רק לתכניות שאושרו לפני חמש שנים ומעלה .
התכנית מובאת לדיון באישור התכנית בכפוף לאישור השר.
המלצות
התייחסות מהנדס העיר להערות לשכת התכנן המחוזית :
- התכנית הופקדה לפני כניסת חוק ההסדרים לתוקף .
- העירייה לא נדרשת להיות יוזמת שותפה היות ולא חל כל שינוי על שטחי הציבור .
- יחד עם זאת ממליץ על אישור התכנית למתן תוקף בכפוף לאישור השר, בתנאי תיקון
מסמכי התכנית בהתאם להערות לשכת התכנון המחוזית ,מציע גם ליוזם לוותר על הבקשה
לתגבור זכויות הבניה בשלב זה ,
דרישות
1.תיקון מסמכי התכנית בהתאם להערות לשכת התכנון המחוזית .
2 .הגשת כתב התחייבות לשיפוי הוועדה המקומית מטעם יוזם התכנית הפרטי.
3 .הוספת תנאי בהוראות התכנית אישור תצ"ר כתנאי לבקשה להיתר הראשונה .
8 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף 2 תוכנית מפורטת: 403-1255058
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 09/10/2023 בשעה: 11:00
שם: שינוי יעוד מחקלאי לאחסנה ואיחוד
נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 52,620.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 3 גרסת תשריט: 1
יחס לתכנית
החלפה טר/2083
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
התכנית נמצאת בתחום שיפוט טירה בצד המזרחי לישוב, צמוד לכביש 6.
בעלי עניין:
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7763 חלקות: 38
חלקי חלקות:
גוש: 7763 ח"ח 35 ,36 ,37
גוש: 7763 ח"ח 39 ,40 ,41
מטרת הדיון
המלצה בפני הועדה המחוזית .
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
שינוי יעוד קרקע חקלאית לאחסנה .
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה:
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס הוועדה.
בודקת התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
11/9/23
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1255058
שם התכנית : שינוי יעוד מחקלאי לאחסנה
מגיש התכנית:
עורכי התכנית:
•מגיש: רשות מקומית טירה
•יזם: רשות מקומית טירה
•מתכנן: נתי זיו
• ג'לאל מנסור
• רשא מנסור מטר
• מרואן יאסין
9 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
ואיחוד
שטח התכנית : 52.620 דונם
גרסת הדפסה - הוראות : 3 תשריט 1
רשות מקומית טירה נתי זיו
רשא מנסור מטר
כתובת: טירה אזור צפוני
גושים וחלקות:
גושים 7763
חלקות
בשלמות
38
חלקי
חלקות
35-37,39-41
מיקום התכנית
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:
מצב מאושר
מצב מוצע
10 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
3. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
11 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
ב. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס'
יח"ד
שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
אחסנה 31385.82 59.6
דרך מאושרת 1326.5 2.52
דרך מוצעת 9885.95 18.78
דרך משולבת 1130.65 2.15
מתקנים הנדסיים 207.96 0.40
ש.צ.פ 8693.05 16.52
סכה"כ 52629.93 100
הערות לגבי עריכת התכנית
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות + נספח תנועה +טבלאות איזון והקצאה
תאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
טר/3208
החלפה
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
סיכום:
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית לשינוי חטיבת קרקע ביעוד חקלאי לאזור המיועד
לאחסנה , דרכים ושטח ציבורי פתוח
התכנית מקודמת על יד בעלי הקרקע אשר מבקשים הצטרפות העירייה כיוזמת שותפה לתכנית .
התכנית נמצאת בתוך רצועת מגבלות בנייה ובתחום קווי הבניין של הדרך הארצית מס' 6 " כביש 6
התכנית נכללת בתכנית המתאר מח\281 ויעודה חקלאי , ונמצאת במסדרון אקולוגי לפי תכנית
תמ"מ3\21\50 ובמרקם עירוני לפי תמ"א 35 .
התכנית הוגשה בעבר לוועדה המחוזית ונדחתה מהסיבה שהיא סותרת את התכניות הארציות החלות
במקום .
התכנית באה במקום תכנית מס' 403-1091073 שנסגרה לפני כמה חודשים על ידי המחוז בגלל אי
קיום תנאי הסף ,
סוג נתון כמותי ערך מצב
מאושר* מצב מוצע*
הפרש בין
מאושר-
מוצע
הערות
מחלקת
התכנון
דרך מאושרת מ"ר 1326 1326.5 0.5
חקלאי מ"ר 51303
אחסנה מ"ר 31385.82
דרך מוצעת מ"ר 9885.95
דרך משולבת מ"ר 1130.65
מתקנים הנדסיים מ"ר 207.96
ש.צ.פ מ"ר 8693.05
12 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
המלצות
להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בנאים אשר יקבעו על יד המחוז .
דרישות
1 )הסכמת חברי המועצה על הגשת התכנית מטעם הרשות
2 )הגשת כתב שיפוי מטעם יוזמי התכנית לטובת הוועדה המקומית .
13 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 3
סעיף 3 תוכנית מפורטת: 403-1250166
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 09/10/2023 בשעה: 11:15
שם: איחוד וחלוקה בחלקה 39 גוש 7780
נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,884,900.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
גרסת הוראות: 4 גרסת תשריט: 1
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
במרכז העיר
בעלי עניין:
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7780 ח"ח 39
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית .
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
- הסדרת דרך גישה למגרשים.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה:
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס הוועדה
בודקת התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
6/9/23
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1250166
שם התכנית : איחוד וחלוקה בחלקה 39 גוש
7780
שטח התכנית : 1,884.900 דונם ,
גרסת הדפסה - הוראות : 3 תשריט 1
מגיש התכנית
רשות מקומית –
טירה
פדילה מחמוד
(פרטי)
עורך התכנית:
אדר' בשארה פהמי.
•מתנגד: אחמד מצארווה
• סלמה פדילה
• מחמוד מסרי
•מגיש: מחמוד פדילה
• עיריית טירה
•יזם: מחמוד פדילה
• עיריית טירה
•מתכנן: חאלד עאזם
• בשארה פהמי
14 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
כתובת: טירה אזור צפוני
גושים וחלקות:
גושים 7780
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
39
עיקרי התכנית
ג. מטרות התוכנית :
הסדרת דרך גישה למגרשים והסדרת החזקה על הקרקע
ד. עיקרי הוראות התוכנית :
1- המרת שטח מגורים לדרך
2- המרת חלק משטח דרך למגורים ד
3- קביעת קווי בניה לפי סעיף 62 א (א4.
4- איחוד וחלוקה בהסכמת כל הבעלים בתחום התכנית לפי סעיף 62 א(א1
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר
מצב מאושר
מצב מוצע
15 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
16 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה
ד. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס' תמל/1060
מוצע ע"פ
התוכנית
הערות לגבי השינוי המוצע
יעוד הקרקע מגורים ב' מגורים ב' -
אחוזי בנייה עיקריים 105% 105%
אחוזי בנייה לשרות 5% 5%
אחוזי בנייה כוללים 110%
110%
מספר קומות 3 3
גובה מבנה 15 15
תכסית קרקע 35% 35%
הערות לגבי עריכת התכנית
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות + טבלאות הקצאה
סוג נתון כמותי ערך מצב
מאושר* מצב מוצע*
הפרש בין
מאושר-
מוצע
הערות
מחלקת
התכנון
דרך מאושרת מ"ר 373.6 291.01 82.59
יש הפרש
מגורים ב' מ"ר 1511.3 1428.56 82.74 יש הפרש
דרך מוצעת מ"ר 165.31
סכ"הכ מ"ר 1884.9 1884.88
ג. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס'
יח"ד
שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 291.01 15.44
מגורים ב 1428.56 75.79
דרך מוצעת 165.31 8.77
סה"כ 1884.88 100
17 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
ממ 1/920
שינוי
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
רקע :
עניינה של תכנית שהוגשה בסמכות מקומית להסדרת נושא תכנוני וקנייני בין בעלי החלקה , והסדרה
סטטוטורית לדרך קיימת בדרום החלקה.
התכנית מציעה הקטנת דרך מאושרת ( הקטנת רחבת סיבוב ) והחלפתה עם דרך גישה ביעוד מגורים שנותנת
מענה למגרשים אחרים בחלקה . חשוב לציין שלמסמכי התכנית לא צורף נספח תחבורה כאשר מדובר בפגיעה
ברחבת סיבוב מאושרת שנועדה לרכבי חירום ורכב אשפה .
התכנית הוגשה כתכנית חלוקה חדשה ללא שצורפו חתימות כל הבעלים בחלקה ,וללא צירוף טבלאות הקצאה
ואיזון במידה ומדובר בחלוקה ללא הסכמה.
התכנית באה במקום תכנית קודמת שנדחתה על ידי הוועדה המקומית ,
למרות שהתוכנית טרם נדונה וטרם הופקדה כדין ,חלק מהשותפים בחלקה בעלי המגרש הגובל מצד מערב ( מר'
אחמד מסארווה ,סלמא פדילה ומחמוד מסרי ) ,הגיו לוועדה התנגדות בטענה שקיימת מחלוקת קניינית לאחר
הליך משפטי ממושך בין הצדדים .
המתנגדים טוענים לזכויות קנייניות ותכנוניות בדרך הגישה כאשר יוזם התכנית מציע לשנותה לדרך
סטטוטורית ללא כל פיצוי להפקעה המוצעת .
התכנית מובאת לדיון עקרוני בסוגיות שצוינו לעיל .
המלצות
לדיון .
18 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 4
סעיף 4 תוכנית מפורטת: 403-1006469
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 09/10/2023 בשעה: 11:15
שם: המרת שטח ציבורי למגורים ב ומגורים ב לשטח ציבורי
נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 12,459.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
גרסת הוראות: 13 גרסת תשריט: 13
יחס לתכנית
שינוי תמל/1060
כפיפות תממ/3/21
בעלי עניין:
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 9381 חלקות: 39 ,42 ,45
גוש: 9381 חלקות: 60 ,61 ,62
גוש: 9381 חלקות: 66 ,67 ,69
גוש: 9381 חלקות: 75 ,80 ,81
גוש: 9381 חלקות: 82 ,83 ,84
חלקי חלקות:
גוש: 9381 ח"ח 73
מגרשים לתכנית: 110 בשלמותו מתכנית : תמל/ 1060
179 בשלמותו מתכנית : תמל/ 1060
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
המרת שטח ציבור למגורים ב' ומגורים ב' לשטח ציבורי , שביל גישה.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה:
•מגיש: רפאת דעאס
•יזם: ראפת דעאס
•מתכנן: עבד אלחי מוחמד
• אחמד עיראקי
• יוסף אגבאריה
•בעל עניין בקרקע: רפאת דעאס
19 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס הוועדה
בודקת התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
13/9/23
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1006469
שם התכנית
שטח התכנית : 12.459 דונם
גרסת הדפסה - הוראות : 13 תשריט 13
מגיש התכנית
ראפת דעאס
עורכי התכנית:
רויאל הנדסה (עבד אלחי מוחמד)
כתובת: טירה אזור צפוני
גושים וחלקות:
גושים 9381
חלקות
בשלמות
39,42,45,60-62,66-67 ,
69,75,80-84
חלקי
חלקות
73
עיקרי התכנית
ה. מטרות התוכנית :
המרת שטח ציבורי למגורים ב' וממגורים ב'לשטח ציבורי , שביל גישה
ו. עיקרי הוראות התוכנית :
1) איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בכל שטח התכנית
2) שינוי קווי בנין לפי תשריט
3) שינוי גודל מגרש לפי סעיף 62 (א7.)
מיקום התכנית:
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:
מצב מאושר
20 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מצב מוצע
21 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מיקום התכנית במתחם 4
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
2) ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה
ה. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים
בייעוד
היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
סוג נתון כמותי ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הפרש בין מאושר-
מוצע
הערות
מחלקת
התכנון
דרך מאושרת מ"ר 867.04 867.04
דרך משולבת מ"ר 988.62 988.62
ש.ב.צ מ"ר 1303.44 1303.44
מגורים ב מ"ר 7882.56 7882.56
ש.צ.פ מ"ר 1415.89 1328.13
שביל מ"ר 87.76
סכה"כ מ"ר 12457.55 12457.55
22 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
דרך מאושרת 867.04 6.96
דרך משולבת 988.62 7.94
ש.ב.צ 1303.44 10.46
מגורים ב 7882.56 63.28
שביל 87.76 0.70
ש.צ.פ 1328.13 10.66
סכה"כ 100
ו. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת תמל/1060
מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע
יעוד הקרקע מגורים ב' מגורים ב' -
אחוזי בנייה עיקריים 112% 112%
אחוזי בנייה לשרות 40% 40%
אחוזי בנייה כוללים 152% 152%
מספר קומות 4 4
גובה מבנה 15 15
תכסית קרקע 40% 40%
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות + נספח בינוי+ עקרונות שומה וטבלאות .
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
סיכום:
עסקינו בתכנית בסמכות מקומית לאיחוד וחלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים בצירוף טבלאות
הקצאה ואיזון . עם הצעה לשינויים תכנוניים כגון , שינוי בקווי הבניין ,תכסית וגדל מגרש .
ללא בקשה לתוספות בנייה .
חשוב לציין שהתכנית מציעה פיצול מופרז לשטח הציבורי הפתוח דבר שעלול להוות פגיעה תכנוני
וקניינית בשטח זה .
התכנית מוגשת על ידי חלק מבעלי הקרקע הפרטיים בזמן שמבוקש פיצול וניוד שטחים ציבוריים
פתוחים , , יש צורך בהגשת התכנית על ידי הרשות המקומית וקבלת אישור מועצת העיר .
התכנית מתייחסת לחטיבת קרע מאושרת מכוח תמ"ל/1060 ושינוי תצ"ר מאושר
התכנית מוסיפה יעוד שלא היה קיים במצב המאושר ( שביל ) . פעולה שאינה בסמכות הוועדה
המקומית .
במידה ויוחלט על הפקדת התכנית יש לדרוש תיקון מסמכי התכנית כלהלן :
1. הכללת כל תא השטח הציבורי הפתוח בתכנית בהתאם לגבולותיו לפי התצ"ר המאושר
2. אין להכניס יעוד שלא נמצא במצב המאושר , אפשר לסמן את השביל כחלק מהשצ"פ. וניתן
23 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
להוסיף לו זיקת הנאה למעבר רגלי .
3. התכנית חייבתלהיות יזומה על יד הרשות המקומית גם .
4. יש לחתור לחוקה סופית ומגרשים עצמאיים במנות קטנות ברוח התכנית המאושרת
5. טבלאות ההקצאה והאיזון יציגו איזונים בקרקע ולא בכסף ,היה ויקבעו תשלומי איזון מעל
10,000 יש להחזיר את התכנית לדיון בפני מליאת הוועדה
6. יש להתייחס לחזית המסחרית בדרום התכנית .
המלצות
לדיון .
דרישות
נדרש אישור מועצת העיר להגשת התכנית .
- כתב שיפוי מטעם היוזם הפרטי לטובת הוועד .
-תיקונים והשלמות לפי הנחית מחלקת התכנון .
24 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 5
סעיף 5 תוכנית מפורטת: 403-1118975
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 09/10/2023
שם: החלפת שטחים בטירה.
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 2,005.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
גרסת הוראות: 2 גרסת תשריט: 2
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
גוש 7776 חלקה 35 במרכז העיר וגוש 765 חלקה 42 בשכונה המזרחית.
בעלי עניין:
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7765 ח"ח 42
גוש: 7776 ח"ח 35
מטרת הדיון
דיון בהערות לשכת התכנון / דיון באישור התכנית.
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
- ניוד בהחלפת שטחים בטירה.
ה ע ר ו ת
תיקונים:
בהוראות התכנית:
בדברי ההסבר לתכנית למחוק את המשפט שבו רשום שהמגרש מוצע לחניה....
סעיף 1.6 להשלים מה היחס לתכנית הדף ריק
סעיף 1.8.3 למחוק
נספח הבינוי :
במקרא להוסיף צבע צהוב (להריסה)
מצב מוצע תכנית בגוש 7776 :
לסמן את הגדר המופיע ב ש.צ.פ (בצפון מערב לתכני) להריסה ולהוסיף במקרא.
במצב המוצע בתכנית בגוש 7765 חלקה 42:
להוסיף את תרשים הסביבה ...
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
•מגיש: טירה טירה
• זהראן עבדאלחי
•יזם: זהראן עבדאלחי
• טירה טירה
•מתכנן: חאלד עאזם
• בשארה פהמי
25 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס הוועדה.
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
13/9/22
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1118975
שם התכנית –החלפת שטחים בטירה
שטח התכנית : 2.005 דונם
גרסת הדפסה - הוראות : 3 תשריט 3
מגיש התכנית
רשות מקומית –
טירה
עבד אלחי זהראן-
פרטי
עורך התכנית:
אדר' בשארה פהמי
כתובת: טירה אזור צפוני
גושים וחלקות:
גושים 7765 7776
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
42 35
עיקרי התכנית
ז. מטרות התוכנית :
ניוד בהחלפת שטחים בטירה
ח. עיקרי הוראות התוכנית :
1) החלפת שטחים בטירה
2) קביעת קווי בנין
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: טר/במ/3003 + ממ 1/920 .
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדס
מצב מאושר
26 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מצב מוצע
27 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מצב מאושר
מצב מוצע
28 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
טר/1243
מיקום שתי התכניות בעיר
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון
כמותי ערך מצב
מאושר* מצב מוצע*
הפרש בין
מאושר-
מוצע
הערות מחלקת התכנון
מגורים ב' מ"ר 1048 957.99 90
חל שינוי
ש.צ.פ מ"ר 958 1048.42 90.42 חל שינוי
29 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
סכה"כ 2006
2006.42
0.42
שינוי משמעותי
30 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
31 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
32 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
33 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
34 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה
ז. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
35 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
יעוד
הקרקע
מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
מגורים ב' 957.99 47.75
ש.צ.פ 1048.42 52.25
סה"כ 2006.4 100
ח. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס' טר/3003
מוצע ע"פ התוכנית
ממ 1/920
הערות לגבי השינוי המוצע
יעוד הקרקע מגורים ב' מגורים ג' -
אחוזי בנייה
עיקריים
35% בכל קומה מותר 3
קומות וזה 105% בכל
הקומות
35% בכל קומה מותר 3 קומות וזה 105%
בכל הקומות
אחוזי בנייה
לשרות
5% משטח המגרש
5% משטח המגרש
אחוזי בנייה
כוללים
115% 115%
מספר קומות 3 ק
3
גובה מבנה 12 12
תכסית קרקע 35 35
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה
השתלשלות העניינים:
- הוחלט להפקיד את התכנית בישיבה מס' 202203 בתאריך 28/9/22
- התכנית פורסמה ב3- עיתונים , ובילקוט הפרסומים מס 11162 בתארך 6/3/23 .
- הודעה נמסרה לכל הגובלים
- לא הגישו התנגדויות
- עברה תקופת ה 60
- התכנית נשלחה לעיון השר לפי סעיף 109א. לחוק והיא נקבעה כטעונה אישורו מהסיבות כלהלן
1.התכנית מציעה חלוקה למתחמים שטינם ברצף קרקעי ואיןביניהם קשר תכנונית ולא ניתן לקדם את
התכנית כתכנית איחוד וחלוקה לבצע במסגרתה הצרחה .
2. התכנית לא התייחסה לתכנית התקפה טר 1243 שסמנה חזית מסחרית ושינתה גבולות המגרש
המלצת המהנדס :
כמהנדס הוועדה חושב שכן ניתן לקדם את ההצרחה בסמכות מקומית , יחד עם זאת לא ניתן להתקדם
בתכנית לאחר קביעת התכנית כטעונה אישור השר בדרך הרגילה ויש לבחור בשתי החלופות כלהלן :
א. לאשר את התכנית בכפוף לאישור השר ( על המתכנן לקיים אחר הערות המחוז ).
ב. לבטל הפקדת התכנית ולקדם שתי תכניות חדשות בסמכות מחוזית לשינוי היעוד המבוקש .
המלצות
לדיון .
36 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 6
סעיף 6 תוכנית מתאר מקומית: 403-1255033
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 09/10/2023
שם: שינוי יעוד לתעסוקה ומסחר
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 2,504.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 3 גרסת תשריט: 2
יחס לתכנית
החלפה S/15
החלפה טר/2083
החלפה טר/3002
החלפה טר/מק/5099/1
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
בכניסה המזרחית של העיר.
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7732 ח"ח 18
מטרת הדיון
המלצה בפני הוועדה המחוזית .
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
שינוי יעוד הקרקע למסחר ותעסוקה לצורך הקמת בנין משולב מסחר ומשרדים/תעסוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה:
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס הוועדה
בודקת התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
11/9/23
זיהוי התכנית
•מגיש: וסאם פדילה
•יזם: וסאם פדילה
•מתכנן: דורון נתנאל זיו
• ג'לאל מנסור
• אריה יהו רבינוביץ
• עמית טל- אמפיביו בע"מ
37 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מספר התכנית: 403-1255033
שם התכנית : שינוי יעוד לתעסוקה ומסחר
שטח התכנית : 2.504 דונם
גרסת הדפסה - הוראות : 3 תשריט 2
מגיש התכנית
פדילה ויסאם
עורכי התכנית:
דורון נתאל זיו
כתובת: טירה אזור צפוני
גושים וחלקות:
גושים 7732
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
18
עיקרי התכנית
ט. מטרות התוכנית :
שנוי יעודהקרקע למסחר ותעסוקה לצורך הקמת בנין משולב מסחר ומשרדים/ תעסוקה.
י. עיקרי הוראות התוכנית :
5- שינוי יעוד התכנית המאושר "תחנת דלק" למחר ותעסוקה
6- קביעת זכויות בניה
שטח עיקרי 9800 מר מעל לקרקע
שטח שירות 3000 מ"ר מעל לקרקע
שטח שירות 9600 מ"ר מתחת לקרקע
7- מס קומות 8 ק2 ק מתחת לקרקע
8- קביעת קווי בנין כמפורט בטבלה 5.
9- קביעת הוראות בניה
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת מס' במ /טר/5099 /1
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:
מצב מוצע
38 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מצב מאושר
39 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
1 )ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
ט. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס'
יח"ד
שטח
המגרשים
בייעוד
היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
מסחר ותעסוקה 2504.94 100
סכ"ה 2504.94 100
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית לשינוי ייעוד מגרש מאושר תעשייה ומלאכה לייעוד מסחר ותעסוקה .
התכנית באה במקום תכנית קודמת מס' 403-1129337 אשר הומלצה על ידי הוועדה המקומית ב-11/2022 ונסגרה
במחוז מרכז
עקב אי קיום תנאי הסף . .
התכנית החדשה המונחת בפנינו מציעה יצור מסגרת תכנונית חוקית להקמת מבנה מסחר משולב בתעסוקה ואולם
אירועים .
התכנית החדשה צומצמה כך שלא כללה את השטח מצד צפון שמיועד לשטח פרטי פתוח .
לתכנית צורף נספח בינוי להקמת מבנה בן 8 קומות מעל שתי קומות חניהבתת הקרקע .
מדובר בתכנית שיש בה מינוף כלכלי ,,חברתי ותרבותי גם לכלל תושבי טירה וגם לרשות המקומית .
על כן ,ממליץ בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים אשר ייקבעו על ידה ..
המלצות
להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד בתנאים
סוג נתון כמותי ערך מצב
מאושר* מצב מוצע* הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
תחנת דלק מ"ר 2505
מסחר ותעסוקה מ"ר 2504.94
סכ"הכ מ"ר 2505 2504.94
40 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 7
סעיף 7 תוכנית מפורטת: 403-1223411
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 09/10/2023
שם: איחוד וחלוקה בגוש 9384 חלקות 57 ,58 ,60 ,74 ,75
נושא: הצעה לשינוי - קידום תכנית מפורטת
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 4,272,500.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
גרסת הוראות: 4 גרסת תשריט: 3
יחס לתכנית
שינוי תמל/1060
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
דרום טירה- מתחם 4 ,תמל 1060.
בעלי עניין:
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 9384 חלקות: 57 ,58 ,60
גוש: 9384 חלקות: 74 ,75 ,
חלקי חלקות:
גוש: 9384 ח"ח 51 ,56 ,59
גוש: 9384 ח"ח 76 ,
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
-איחוד וחלוקה חדשה בהסכמת הבעלים לפי סעיף 62א (א) (1)
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס הוועדה
בודקת התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
30/5/23
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1223411
שם התכנית : איחוד וחלוקה בגוש 9384
חלקות 75,74,60,58,57
מגיש התכנית
רשות מקומית –
טירה
עורך התכנית:
אדר' בשארה פהמי.
•מגיש: אשרף עיראקי
• ראיד גלגולי
•יזם: אשרף עיראקי
• עיריית טירה
•מתכנן: בשארה פהמי
• ראיד גלגולי
41 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
שטח התכנית : 4272.500 דונם
גרסת הדפסה - הוראות : 4 תשריט 3
עיראקי אשרף
(פרטי)
כתובת: טירה אזור צפוני
גושים וחלקות:
גושים 9384
חלקות
בשלמות
57-58,60,74-75
חלקי
חלקות
51,56,59,76
עיקרי התכנית
יא. מטרות התוכנית :
איחוד וחלוקה חדשה בהסכמת הבעלים לפי 62 א(א1)
יב. עיקרי הוראות התוכנית :
10- הסדרת חלוקה חדשה לפי הסכמת הבעלים
11- הזזת שביל קיים לחלוקה המוסכמת
12- קביעת זיקת הנאה
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית תמ"ל /1060
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר
מצב מאושר
מצב מוצע
42 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
43 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה
י. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד
הקרקע
מס'
יח"ד
שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך
מאושרת
1473.46 34.49
מגורים ב 2610.94 61.11
שביל 140.15 3.28
ש.צ.פ 48.03 1.12
סה"כ 4272.55 100
יא. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס'
תמל/1060
מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע
יעוד
הקרקע
מגורים ב' מגורים ב' -
אחוזי
בנייה
עיקריים
112% 112%
אחוזי
בנייה
לשרות
40%
40%
אחוזי
בנייה
כוללים
152%
152%
מספר
קומות
4 4
גובה
מבנה
15 15
תכסית
קרקע
40% 40%
סוג נתון כמותי ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
דרך מאושרת מ"ר 1473.5 1473.46 2.44
מגורים ב מ"ר 2611.5 2610.94 0.56
ש.צ.פ מ"ר 48 48.02 0.02
שביל מ"ר 140 140.15 0.15
סכה"כ 4273 4272.55 0.45
44 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות + טבלאות הקצאה
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
תמל/1060
שינוי
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
סיכום:
עסקנו בתכנית בסמכות מקומית להסדרת ייעודי קרקע וחלוקה חדשה בהסכמת הבעלים לפי סעיף
62א.(א1. ללא שינויים תכנוניים לעניין הוראות שימושים וזכויות בניה מאושרים לפי תמ"ל/1060 .
התכנית מציעה תוך כדי החלוק ניוד שביל ציבורי וסימון זיקת הנאה להולכי רגל שתאפשר רצף
תכנוני לחיבור תשתיות עירוניות וניקוז מי נגר עילי .
התכנית הנוכחית באה בחפיפה עם תכנית מס 403-1116300 מצד מערבי בחלק קטן מה ש.צ.פ
(התכנית מתנהלת בערר) לכן מציעים שלא להכליל את הקטע הזה בשטח התכנית על מנת למנוע
עיכובה.
התכנית נידונה בישיבת מליאת הוועדה מס' 202306 ביום 9.8.2023 , והיא אושרה להפקדה בתנאים
להערת נציגת לשכת התכנון המחוזית כי קיימת חפיפה עם תכנית מופקד אחרת מס' 403-1116300 ,
התכנית מובאת לצורך אישור גריעת חטיבת הקרקע הנכללת בתכנית המופקדת
המלצות
לגרוע את תא השטח הציבורי הנכלל בתכנית המופקדת מס' 403-1116300
ולהפקיד את התכנית בתנאים מהחלטה קודמת .
דרישות
-תוסף הערה בהוראות התכנית : זיקת ההנאה המוצעת תאפשר הנחת תשתיות לרבות
מערכת ניקוז .
נדרש אישור מועצת העיר להגשת התכנית .
- כתב שיפוי מטעם היוזם הפרטי לטובת הוועד .
- טבלאות ההקצאה ייחתמו על ידי בעלים רשומים לפי נסחי טאבו עדכניים ואו
לפי מסמכי קשר בעלות חוקיים .
-תיקונים והשלמות לפי הנחית מחלקת התכנון .
45 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 8
סעיף 8 תוכנית מפורטת: 403-1165869
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 09/10/2023
שם: איחוד וחלוקה בחלקה 73 גוש 7765
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 8,009.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
גרסת הוראות: 12 גרסת תשריט: 8
יחס לתכנית
שינוי טר/1226/1/א
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
-טירה . שכונה מזרחית
בעלי עניין:
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7765 ח"ח 73
מטרת הדיון
דיון באישור התכנית למתן תוקף .
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
-איחוד וחלוקה מחדש בהסכמת כל הבעלים בתחום התכנית.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס הוועדה .
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
25/1/2023
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1165869
שם התכנית –
מגיש התכנית:
עורך התכנית:
•מגיש: עיריית טירה
• קאהר עבד אלחי
•יזם: עיריית טירה
• קאהר עבד אלחי
•מתכנן: בשארה פהמי
• חאלד עאזם
• גסאן עבדאלחי
46 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
שטח התכנית : 8.009 דונם
גרסת הדפסה - הוראות 8 תשריט 7
רשות מקומית– טירה
עבד אלחי קאהר(פרטי)
בשארה פהמי
כתובת: טירה
גושים וחלקות:
גושים
7765
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
73
עיקרי התכנית
יג. מטרות התוכנית
איחוד וחלוקה מחדש בהסכמת כל הבעלים בתחום התכנית
יד. עיקרי הוראות התוכנית :
1) איחוד וחלוקה בהסכמת כל הבעלים לפי סעיף 62 א(א1
2) קביעת או שינוי בקווי בניין לפי סעיף 62 א(א4
3) הארכת דרך מאושרת לפי סעיף 62א(א2.
4) קביעת רוחב חזית מגרש תא 8 ל12.5 מ לפי סעיף 62 א(א7.
מיקום התכניתהתכנית המוצעת ע"ג תכנית מפורטת מאושרת טר/ 1226 /1 /א
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:
מצב קיים:
מצב מוצע
47 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
סוג נתון כמותי ערך מצב
מאושר* מצב מוצע* הפרש בין מאושר-
מוצע הערות מחלקת התכנון
דרך מאושרת מ"ר 2642.5 1917.63 724.87 יש הפרש
דרך מוצעת מ"ר 724.64 724.64
מגורים ב מ"ר 5366.4 5366 0.4
48 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
סכה"כ 8008.9
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
יב. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 1917.63 23.95
דרך מוצעת 724.64 9.05
מגורים ב 5366 67.01
סה"כ 8008.27 100
יג. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
יעוד קרקע מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס'
טר/1226/1/א
מוצע ע"פ התוכנית
טר/1226 /1 /א
הערות לגבי השינוי המוצע
אחוזי בניה עיקריים לפי שטחי המגרשים
נע בין 30% ל35%
לפי שטחי המגרשים
נע בין 30% ל35%
-
אחוזי בניה לשירות 5% משטח המגרש 5% משטח המגרש
אחוזי בניה כוללים
90% - 105%
עם 5%
90% - 105%
עם 5%
מס' קומות
3 ק או מעל ק"ע
מפולשת
3 ק או מעל ק"ע מפולשת
גובה מבנה 9 מ"ג 9 מ"ג
תכסית קרקע נע בין 30% - 35%
לפי שטח המגרשים
נע בין 30% - 35%
לפי שטח המגרשים
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון+ טבלת הקצאה
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
טר/1226 /1 /א סוג יחס הוא שינוי לתכנית
49 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
1- הוחלט להפקיד את התכנית בישיבת מס' 202301 בתאריך 8/2/23.
2- התכנית פורסמה ב- 3 עיתונים בתאריך 16/6/23 ובילקוט הפרסומים מס
11412 בתאריך 13/6/23
3- בתקופת ה60- יום להפקדה לא הוגשו התנגדויות
4- התכנית נשלחה לעיון השר לפי ס109 א. לחוק ותאריך 18/9/23 הוחלט
שהתכנית לא טעונה אישור השר .
לאור כל האמור לעיל ממליץ בפני חברי הוועדה לאשר את התכנית למתן תוקף בעדר
התנגדויות.
המלצות
לאשר למתן תוקף בהעדר התנגדויות .
50 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 9
סעיף 9 תוכנית מפורטת: 403-1248806
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 09/10/2023
שם: שינוי יעוד ממגורים למסחר ותעשיה
נושא: דיון להמלצה
שטח התוכנית: 978,000.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 5 גרסת תשריט: 3
בעלי עניין:
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7733 ח"ח 5
מטרת הדיון
המלצה בפני הוועדה המחוזית .
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
שינוי יעוד ממגורים למסחר ותעשיה.
הקמת תחנת דלוק ומשרדים
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה:
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס הוועדה
בודקת התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
11/9/23
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1248806
שם התכנית : שינוי ממגורים למסחר
ותעשייה
שטח התכנית : 0.978 דונם
גרסת הדפסה - הוראות : 5 תשריט 3
מגיש התכנית
עבד אלחי מוחמד
(אבו חמד)
עורכי התכנית:
ע. מ רויאל הנדסה (מוחמד עבד אלחי)
כתובת: טירה אזור צפוני
•מגיש: מוחמד עבד אלחי
•יזם: מוחמד עבד אלחי
•מתכנן: עבד אלחי מוחמד
• סאוסן טיסי
•בעל עניין בקרקע: מוחמד עבד אלחי
51 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
גושים וחלקות:
גושים 7733
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
5
עיקרי התכנית
טו. מטרות התוכנית :
שינוי יעוד ממגורים למסחר,ותעשייה
הקמת תחנת תדלוק ומשרדים .
טז. עיקרי הוראות התוכנית :
1) שינוי יעוד ממגורים למסחר ועשייה.
2) שינוי זכויות והוראות בניה
3) קביעת קווי בנין לפי תשריט
קביעת הוראות בניה
מצב מאושר
מצב מוצע
52 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
תכנית בינוי:
53 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
1 )ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
יד. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד
הקרקע
מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
מסחר
ותעשייה
978.37 100
סכ"ה 978.37 100
טו. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס'
403-0689307
מוצע ע"פ
התוכנית
403-1248806
הערות לגבי השינוי המוצע
יעוד הקרקע מגורים מסחרי ותעשייה -
אחוזי בנייה
עיקריים
105%
אחוזי בנייה לשרות 0.13 0.17
אחוזי בנייה כוללים 118%
מספר קומות 3 2
גובה מבנה 10.8 17
תכסית קרקע 43% 45%
הערות לגבי עריכת התכנית
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/ תכנית בינוי /נספח תנועה /הוראות
סוג נתון כמותי ערך מצב מאושר* מצב מוצע*
הפרש
בין
מאושר-
מוצע
הערות
מחלקת
התכנון
מגורים מ"ר 978.37
מסחר ותעסוקה מ"ר 978.37
סכ"הכ מ"ר 978.37 978.37
54 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית לשינוי יעוד חטיבת קרקע ביעוד מגורים מאושר לאזור תעסוקה
ומסחר שכוללת תחנת תדלוק .
על פי מסמכי התכנית שהוגשו לוועדה ,התכנית לא מקיימת אחר הוראות תמ"א/18 שינוי מס 4 להקמת
תחנות תדלוק לעניין רדיוסי השפעה . ( 40 ' מאזור מגורים 80 מ' ממוסדות הציבור
תשריט המדידה שצורף למסמכי התכנית אינו כולל פירוט אודות המבנים ומספר הקומות בשטח.
נספח הבינוי של התכנית אינו מציג מלוא הבניה הקיימת במגרש , כאשר חלק ממבנה המשרדים והתחנה
חורגים לתחום דרך מאושרת ....
המלצות
לדיון
55 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 0
סעיף 10 תוכנית מתאר מקומית: 403-1144450
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 09/10/2023
שם: איחוד וחלוקה גוש 7783 חלקה 6 וחלקה 5
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 22,506.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
גרסת הוראות: 15 גרסת תשריט: 9
יחס לתכנית
החלפה 403-0762054
החלפה 403-1049519
החלפה טר/במ/3006
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
דרך המוביל
בעלי עניין:
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7780 ח"ח 1 ,5
גוש: 7783 ח"ח 4 ,5 ,6
גוש: 7783 ח"ח 11 ,
מטרת הדיון
המלצה בפני הוועדה המחוזית .
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס הוועדה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
25/1/2023
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1144450
שם התכנית –
מגיש התכנית:
רשות מקומית - טירה
עורך התכנית:
עבד אלוהאב עבד
אלראזקר
•מגיש: רשות מקומית טירה
•יזם: רשות מקומית טירה
•מתכנן: מונדר עבד אל קאדר
• מנסור ג'לאל
• עבדאלוהאב עבדאלראזק
56 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
שטח התכנית : 22.506 דונם
גרסת הדפסה - הוראות 15 תשריט 9
כתובת: טירה
גושים וחלקות:
גושים
7780
7783
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
1,5 4-6 ,
11
עיקרי התכנית
יז. מטרות התוכנית
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים
יח. עיקרי הוראות התוכנית :
5) איחוד וחלוקה לפי סעיף 62 א(א1.
6) קביעה /שינוי בקווי בנין לפי סעיף 62 א(א4)
מצב קיים לפי טר 3006:
קיים לאחר שינוי טר 3006 (לפי תכנית מאושרתמס 1049519-403)
57 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מצב מוצע
מיקום התכנית
58 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון כמותי ערך מצב
מאושר* מצב מוצע* הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
דרך מאושרת מ"ר 6593 6315.01 278 יש הפרש
דרך משולבת מ"ר 1170 1169.4
שבילים מ"ר 766 766.44
דרך מוצעת מ"ר 278.58
ש.ב.צ מ"ר 2143 2143.44
מגורים ג מ"ר 11834 11833.16
סכה"כ 22506 22506.03
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
טז. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 6315.01 28.06
דרך מוצעת 278.58 1.24
דרך משולבת 1169.4 5.20
ש.ב.צ 2143.44 9.52
מגורים ג 11833.16 52.58
שביל 766.44 3.41
סה"כ 22506.03 100
ב.ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר– מצב מוצע :
יעוד קרקע מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס'
טר/3006
מוצע ע"פ התוכנית
הערות לגבי השינוי המוצע
אחוזי בניה
עיקריים
105%
או 90% לפי שטח
מגרשים
105%
או 90% לפי שטח מגרשים
-
אחוזי בניה לשירות 5% משטח המגרש 5% משטח המגרש
אחוזי בניה כוללים
90% - 105%
עם 5%
90% - 105%
עם 5%
59 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מס' קומות
3 ק או מעל ק"ע
מפולשת
3 ק או מעל ק"ע מפולשת
גובה מבנה 9 מ"ג 9 מ"ג
תכסית קרקע נע בין 30% - 35%
לפי שטח המגרשים
נע בין 30% - 35%
לפי שטח המגרשים
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
403-0762054
403-1049519
טר/במ 3006
החלפה
החלפה
החלפה
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
הסבר על התכנית:
עניינה של תכנית המוגשת כתכנית בסמכות מקומית בזמן שהיא עוסקת בהצרת דרך , פעולה שאינה
בסמכות מקומית ,
התכנית מוגשת כתכנית איחוד וחלוקה לחלקי חלקות ללא הסכמת הבעלים בצירוף טבלאות הקצאה
ואיזון ,
על פי מסמכי התכנית צוין שהתכנית מוגשת על ידי הרשות המקומית ללא צירוף היזם הפרטי , .
בדיקה תכנונית העלתה כי מדובר בשינויים תכנוניים בסמכות מחוזית ולא מקומית וללא הצדקה
תכנונית ראויה להצרת דרך מאושרת והרחבת לטובת הרחבת דרך שאינה דרושה תחבורתי
לאור כל האמור לעיל ממליץ בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הועדה המחוזית על
הפקדת התכנית בתנאים ...
עניינה של תכנית המוגשת כתכנית בסמכות מקומית כאשר היא עוסקת בהצרת דרך , פעולה שאינה
בסמכות מקומית ,
התכנית מוגשת כתכנית איחוד וחלוקה לחלקי חלקות ללא הסכמת הבעלים בצירוף טבלאות הקצאה
ואיזון ,
התכנית נדונה בישבת מליאת הוועדה מחודש 5/2023 ,והוחלט לשוב ולדון בתכנית לאחר תיקון
הליקויים בה.
על פי מסמכי התכנית צוין שהתכנית מוגשת על ידי הרשות המקומית ללא צירוף היזם הפרטי , .
יש צורך בקבלת אישור מועצת העיר וצירוף היזם הפרטי .
הצרת הדרך המבוקשת נבעה מטענה כי המשך הדרך ברוחב 8 מ"ר ,לא מובן למה נשאר קטע כלוא
באמצע הדרך ברוחב 8 מ
בדיקה תכנונית העלתה כי מדובר בשינויים תכנוניים בסמכות מחוזית ולא מקומית וללא הצדקה
התכנית מציעה ניוד הפקעה ממקום למקום אחר ללא התחשבות בתשריטי חלוקה מאושרים בוועדה וללא
התחשבות גם בבקשות להיתר לגידור מגרשים מאושרים שבהליך ( מגרש מס' 8 .)
למסמכי התוכנית צורף נספח תחבורה שאינו חתום על ידי יועץ מוסמך כאשר הנספח לא כולל תכנון תחבורתי
מפורט למערך הדרכים המוצע .
במעמד קבלת החלטה בעניין התכנית עמדת מהנדס הוועדה כי מדובר בתכנית בסמכות מחוזית שמחייבת
קבלת אישור מועצת העיר על הגשתה בפני המחוז .
המלצות
לדיון .
60 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 1
סעיף 11 תוכנית מפורטת: 403-1269091
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 09/10/2023
שם: מונדר חאסקיה - שינוי קוי בניין ותוספת אחוזי בניה כלליים
נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 339.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
גרסת הוראות: 6 גרסת תשריט: 6
יחס לתכנית
שינוי טר/במ/3004
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
רחוב בע'דאד פינת רחוב אל-עראקיין שכונת בית ספר אלמ'ד אבו זאייד
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7758 ח"ח 19
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית .
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
שינוי בקוי בניין
עבור מגרש משולש בצורתו הגאמוטרית, כך שיתאפשר מימוש זכויות הבניה החלות עליו.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
1/10/23
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1269091
שם התכנית – שינוי קווי בנין ותוספת אחוזי
בניה כלליים
שטח התכנית : 0.339 דונם
גרסת הדפסה - הוראות 6 תשריט 6
מגיש התכנית
מונדר חאסקיה
עורך התכנית:
שביטה מוחמד
שביטה יאסמין
•מגיש: מונדר חאסקיה
•יזם: מונדר חאסקיה
•מתכנן: ויסאם עיראקי
• יאסמין שביטה
• מוחמד שביטה
61 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
כתובת: טירה
גושים וחלקות:
גושים
7758
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
19
עיקרי התכנית
יט. מטרות התוכנית
שינוי בקוו בנין עבור מגרש משולש בצורתו הגיאומטרית , כך שיתאפשר מימוש זכויות הבניה החלות עליו.
כ. עיקרי הוראות התוכנית :
1) שיני בקוו בנין אחורי מערבי מ-4 מ ל-3 מ
2) שינוי בקוו בנין קדמי מזרחי מ-5 מ ל-2 מ
3) הגדלת 10% בתכסית
4) הגדלה 10% בשטח הכולל המותר . לבניה
מצב מאושר:
מצב מוצע
62 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון
כמותי ערך מצב
מאושר* מצב מוצע* הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
מגורים ג' מ"ר 338.69 338.69
סכהכ 338.69 338.69
63 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה
יז. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
מגורים ג 338.69 100
דרך מוצעת 338.69 100
יח. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
יעוד קרקע מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס' טר/3004
מוצע ע"פ התוכנית
הערות לגבי השינוי המוצע
אחוזי בניה
עיקריים
90% 90% +10% המבוקשת -
אחוזי בניה
לשירות
5% משטח המגרש 5% משטח המגרש
אחוזי בניה
כוללים
95% 105%
מס' קומות
3 או 3 מעל קומת
עמודים מפולשת
3 קומות מעל קומת עמודים
מפולשת
גובה מבנה 15 15 מ"ג
תכסית קרקע 30% 40%
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עניינה של תכנית בסמכות מקומית המוגשת לפי סעיף 62.א.(א) ס.ק4+ .4א. וסעיף
13 .
התכנית מציעה שינוי בקווי הבניין אחורי מ-4 מ' ל3 מ וקו קדמי מ5 מ ל- 2 מ
וקווים צדדיים ל 3 מ.
התכנית מציעה גם הגדלת השטח המותר בשיעור של 10 % בהתאם לחוק ההסדרים
החדש שנכנס לתוקף בחודש 6/2023
המלצות
להפקיד את התכנית בתנאים :
דרישות
1 .מסירת כתב התחייבות לשיפוי הוועדה המקומית.
2 .תיקונים והשלמות לפי הנחיות מחלקת התכנון .
3 .תוקף ההחלטה הנו ל-3 חודשים , במידה והתכנית לא תופקד בתום
התקופה ,התכנית תועבר לטיפול בהתאם לסעיף 86 .לחוק התכנון והבניה .
64 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 2
סעיף 12 תשריט חלוקה: חמ-2432 +5
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 09/10/2023
שם: תשריט חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 480.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7773 ח"ח 3
מגרשים לתכנית: 3/5D -A 3/5 בחלקו מתכנית : טר/3006
מטרת הדיון
דיון באישור התשריט
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט לפי טר/במ/3006 התשריט הנ"ל מציע חלוקה לפי בעליות
המלצות
לאשר את התשריט בהתאם טר/3006 וחתימת כל הבעלים
דרישות
1 .חתימת כל הבעלים החוקיים על התשריט.
2 .תשריט החלוקה יקיים אחר הוראות התכנית התקפה .
3 .קבלת תצהיר התחייבות מודד לסימון גבולות המגרשים בהתאם לתשריט.
•יוזם: פדילה ויסאם
•מודד: עיראקי ויסאם
65 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 3
סעיף 13 תשריט חלוקה: חמ-2243 +9
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 09/10/2023
שם: תשרט חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 3,790.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7777 ח"ח 2
מטרת הדיון
דיון באישור התשריט
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוה בהסכמה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט הוגש לפי תכנית מס' 403-1029693 התכנית הנ"ל אושרה והתשריט הוגש בהתאם לתכנית עם תיקונים תכנים
המלצות
לאשר את התשריט בהתאם לתכנית המפורטת המאושרת וחתימת בעלים .
דרישות
1.חתימת כל הבעלים החוקיים על התשריט המוגש בפני עורך דין .
2.תשריט החלוקה יקיים אחר הוראות התכנית התקפה .
3 .קבלת תצהיר התחייבות מודד לסימון גבולות המגרשים בהתאם לתשריט.
4 .זיקת ההנאה תחשב כחלק מהמגרשים בה היא עוברת.
•יוזם: עבד אלחי פואד
•מודד: עאזם חאלד
66 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 4
סעיף 14 תשריט חלוקה: חמ-2087 +4
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 09/10/2023
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 703.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7782 ח"ח 18
מגרשים לתכנית: 18 / A3 בחלקו מתכנית : טר/3006
18 /3B בחלקו מתכנית : טר/3006
מטרת הדיון
דיון באישור התשריט
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט הינו מוגש לחלוקה ל2 מגרשים קיים במגרש מס 3/A /18 בית קיים בחריגה מקווי בניין המגרש מס 3/B /18
הינו בגודל של 332 מ' ותואם תכנון טר 3006.
המלצות
לאשר את התשריט בהתאם לתכנית מפורטת טר/ 3006 וחתימת בעלים
דרישות
תשריט החלוקה יקיים אחר הוראות התכנית התקפה .
קבלת תצהיר התחייבות מודד לסימון גבולות המגרשים בהתאם לתשריט.
חתימת כל הבעלים החוקיים על התשריט המוגש בפני עורך דין .
•יוזם: עיראקי תמים
•מודד: מנסור ג'לאל
67 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/
[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]