סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית 01 24
1 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
ועדה לתכנון ובניה טירה תאריך:05/02/2024
כ"ו שבט תשפ"ד
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מספר: 202401 ביום שני תאריך 12/02/24 ג' אדר א, תשפ"ד בשעה 10:30
מ ו ז מ נ י ם
חברים:
מר' עבד אלחי מאמון יו"ר הוועדה וראש העיר
מר' סאמח עיראקי מ.מ ראש העיר
מר' וליד נאסר חבר
מר' סאמר מדחת סמארה חבר
מר' חוסאם סולטאן סגן ראש העיר
מר' פאדי סמארה חבר
מר' חאסקיה עאמר חבר
אבו חיט מחמוד חבר
מר' מחמוד בשארה חבר
מר' עיראקי תמים חבר
מר' פדילה באסם חבר
מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר
מר' מוחמד עזיז קאסם חבר
מר' קאסם אבראהים -חבר
מר' ניהאד נאסר חבר
מר' מחמוד פאיק נאסר חבר
נציגים:
טימור מגרלי נציג משרד הבינוי והשכון
מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות
מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות
מר' עיסא מאג'ד נציג היחידה לאיכות הסביבה
גב' אורית פיילר נציגת לשכת תכנון חמוזית
גב' סיון פרקש מובילת תכניות -הועדה המחוזית -רמלה
סגל:
מר' עימאד חאג' פרח מהנדס העיר
מר' בשארה בסאם מנהל הוועדה
גב' סמארה רשא בודקת תכניות
גב' מנסור הילין בודקת היתרים
מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה
מר' מוניר נאסר יועץ משפטי
מר' זוהיר קאסם עו"ד
2 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1
11:00
403-1269091 מונדר חאסקיה - הקטנת קוי בניין ותוספת
אחוזי בניה כלליים 7758 19 19 3
2
403-1239524 הרחבת והארכת שביל בגוש 7773 חלקה 22 7773 22 22 8
3
חמ-2243 +10 תשריט חלוקה 7777 2 2 14
4
חמ-2037 +5 תשריט חלוקה 7781 36 36 15
5
חמ-2548 +4 תשריט חלוקה 9382 65 65 16
6
חמ-504 +7 תשריט חלוקה 7781 16 16 17
7
חמ-2531 +6 תשריט חלוקה 9382 89 89 18
9
חמ-2+2447 הצעת חלוקה 7765 86 86 19
10
חמ-2579 הצעת חלוקה 7760 62 62 20
3 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תוכנית מפורטת: 403-1269091
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024 בשעה: 11:00
שם: מונדר חאסקיה - הקטנת קוי בניין ותוספת אחוזי בניה כלליים
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 339.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
גרסת הוראות: 9 גרסת תשריט: 8
יחס לתכנית
שינוי טר/במ/3004
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
רחוב בע'דאד פינת רחוב אל-עראקיין שכונת בית ספר אלמ'ד אבו זאייד בגוש 7758 חלקה 19 מגרש
10/19
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7758 ח"ח 19
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית .
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
שינוי בקוי בניין
עבור מגרש משולש בצורתו הגאמוטרית, כך שיתאפשר מימוש זכויות הבניה החלות עליו.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס הוועדה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
1/10/23
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1269091
שם התכנית – שינוי קווי בנין ותוספת אחוזי
בניה כלליים
שטח התכנית : 0.339 דונם
מגיש התכנית:
מונדר חאסקיה
עורך התכנית:
שביטה מוחמד
שביטה יאסמין
•מגיש: מונדר חאסקיה
•יזם: מונדר חאסקיה
•מתכנן: ויסאם עיראקי
• יאסמין שביטה
• מוחמד שביטה
4 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
גרסת הדפסה - הוראות 11 תשריט 9
כתובת: טירה
גושים וחלקות:
גושים
7758
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
19
עיקרי התכנית:
א. מטרות התוכנית
תוספת זכויות בנייה והקטנת קווי בניין במגרש מגורים ג'
ב. עיקרי הוראות התוכנית :
1) הקטנת קוו בנין אחורי (מערבי) מ-4 מ ל- 3 מ
2) הקטנת קוו בנין קדמי (מזרחי) מ5 מ ל2 מ
3) הגדלה 10% בתכסית
4) הגדלה 30% בשטחים עיקריים לבניה
מצב מאושר:
5 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מצב מוצע
מיקום התכנית
6 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון
כמותי ערך מצב
מאושר* מצב מוצע* הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
מגורים ג' מ"ר 338.69 338.69
סכה"כ 338.69 338.69
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
א. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
מגורים ג 338.69 100
דרך מוצעת 338.69 100
ב. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
יעוד קרקע מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס' טר/3004
מוצע ע"פ התוכנית
הערות לגבי השינוי המוצע
אחוזי בניה
עיקריים
90% 90% +10% המבוקשת -
אחוזי בניה
לשירות
5% משטח המגרש 5% משטח המגרש
אחוזי בניה
כוללים
95% 105%
מס' קומות
3 או 3 מעל קומת
עמודים מפולשת
3 קומות מעל קומת עמודים
מפולשת
גובה מבנה 15 15 מ"ג
תכסית קרקע 30% 40%
מסמכי התכנית
לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ נספח בינוי+תקנון.
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
טר/3004
החלפה
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
הוחלט להפקיד את התכנית בישיבת מליאת הוועדה מס 202307 מיום 9/10/23
פורסמה בעיתונים להפקדה בתאריך 24/11/23
ובלקוט הפרסומים מס 11823 בתאריך 21/11/2023 .
בתקופת ה60 יום לא הגישו התנגדויות
קבלנו תשובה מהמחוזית שהתכנית לא טעונה אישור השר
לאור כל האמור ממליץ על חברי הועדה לאשר את התכנית
בכפוף לתיקונים והנחיות מחלקת התכנון בוועדה .
המלצות
לאשר את התכנית למתן תוקף בעדר התנגדויות ובתנאים טכניים של מחלקת התכנון
7 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף 2 תוכנית מפורטת: 403-1239524
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024
שם: הרחבת והארכת שביל בגוש 7773 חלקה 22
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 4,323,200.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
גרסת הוראות: 5 גרסת תשריט: 5
יחס לתכנית
שינוי טר/2330
בעלי עניין:
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7773 ח"ח 22
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית.
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
- הרחבת והארכת שביל קיים בתוואי המאושר
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
12/7/23
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1239524
שם התכנית –
הרחבת שביל בגוש 7773 חלקה 22
שטח התכנית : 4,323.200 דונם
גרסת הדפסה - הוראות : 5 תשריט 5
מגיש התכנית
רשות מקומית טירה
עורך התכנית:
אד' בשארה פהמי
כתובת: טירה אזור המרכז
•מגיש: עיריית טירה
•יזם: עיריית טירה
•מתכנן: בשארה פהמי
• חאלד עאזם
8 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
גושים וחלקות:
גושים 7773
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
22
עיקרי התכנית
ג. מטרות התוכנית :
הרחבת שביל קיים
ד. עיקרי הוראות התוכנית :
1) הרחבת שביל לפי סעיף 62 א(א2
2) איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים לפי סעיף 62א(א1
מיקום התכנית
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת מס' טר/2330
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר
מצב מוצע
9 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מצב מאושר:
מיקום התכנית :
10 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון כמותי ערך מצב
מאושר* מצב מוצע*
הפרש בין
מאושר-
מוצע
הערות מחלקת התכנון
מבנים ומוסדות ציבור
לחינוך מ"ר 4245.6 3963.43 282.17
חל שינוי
שביל מ"ר 77.6
359.79 282.19 חל שינוי
סכה"כ 43232 4323.22
הערות לגבי עריכת התכנית
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות .
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
לטר/2330
שינוי
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
- הוחלט להפקיד את התנית בישיבה מס 202306 בתאריך 9/8/23 .
- פורסמה להפקדה בילקוט הפרסומים מס 11869 בתאריך 5/12/23
- וב 3 עיתונים בתאריך 8/12/23 .
- בתקופת ה60 יום לא הגישו התנגדויות
- תשובת המחוזית הייתה שהתכנית אינה טעונה אישור השר
לאור כל האמור ממליץ על חברי הועדה לאשר את התכנית
בכפוף לתיקונים והנחיות מחלקת התכנון בוועדה .
המלצות
לאשר את התכנית למתן תוקף בעדר התנגדויות ובתנאים טכניים של מחלקת התכנון
11 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 3
סעיף 3 תשריט חלוקה: חמ-2243 +10
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 983.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7777 ח"ח 2
מטרת הדיון
דיון בתקון בתשריט חלוקה
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
מתנגדים:
• עבד אלחי רבאב טירה
>
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט מציע תיקון לתשריט חלוקה אשר הוגש על ידי רבאב עבד אלחי .
על פי ההצעה החדשה התיקון מהווה הזזת גבול המגרש מצד מזרחי לגבול הקיר הקיים
המלצות
מדובר בסוגיה שמצריכה התייעצות עם מליאת הוועדה , לדיון
דרישות
התאמת התשריט לתכנית טר/3005
קווי ואחוזי בנייה חוקיים לבניינים קיימים
חתימת הבעלים
חתימת עירייה
התאמת התשריט לתשרטים גובלים
•מתנגד: עבד אלחי רבאב
•מודד: עאזם חאלד
12 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 4
סעיף 4 תשריט חלוקה: חמ-2037 +5
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,369.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7781 ח"ח 36 ,42
מטרת הדיון
הצעת חלוקה לפי תכנית מפורטת מס' טר/1395
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט מוגש תואם תכנית מפורטת טר/ 1395 קיימים בניינים בחריגה מקווי בניין מזרחית ודרומית וחלק מהבניין
בחלקו הדרומי בנוי על שביל רוחב 5 מ"ר
המלצות
מדובר בסוגיה שמצריכה התייעצות עם מליאת הוועדה , לדיון
דרישות
התאמת התשריט לתכנית מפורטת טר/1395
קווי ואחוזי בנייה חוקיים לבניינים קיימים
חתימת הבעלים
חתימת העירייה
התאמת התשריט לתשרטים גובלים
סימון המסומן להריסה
•יוזם: סמארה עלאא אלדין
•מודד: עיראקי ויסאם
13 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 5
סעיף 5 תשריט חלוקה: חמ-2548 +4
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 12,783.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 9382 חלקות: 65
גוש: 9383 חלקות: 65
מטרת הדיון
הגשת תשריט חלוקה על רקע תצ"ר
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט מציע חלוקה מוסכמת על רקע תצ"ר .
התשריט הקודם שהוגש ואושר בישיבה הקודמת אושר ונחתם על ידי הבעלים .
נשלחו הודעות לבעלים לפי תקנה 36ב15 יום ולא נתקבלו התנגדות
המלצות
לאשר את התשריט עם מילוי כל התנאים הנדרשים
דרישות
התאמת התשריט לתכנית תמ"ל 1060
התאמת התשריט לתשרטים גובלים
חתימת בעלים
חתימת עירייה
•יוזם: עבד אלחי ראיד עבד אלקאדר
•מודד: גלגוליראיד
14 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 6
סעיף 6 תשריט חלוקה: חמ-504 +7
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,932.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7781 ח"ח 16
מטרת הדיון
הצעת חלוקה
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט מוגש לפי תכנית מפורטת טר/2075 + ממ 1/920 על פי תקנון התכנית הנ"ל תשריט חלוקה או בקשה להיתר
תועבר לוועדת משנה שתבקר במקום .
המלצות
להעביר את התשריט לוועדת משנה שתבקר במקום ,
דרישות
התאמת התשריט לתכנית מתאר ממ/ 920 /1
אחוזי בנייה וקווי בנייה חוקיים
חתימת עירייה
חתימת הבעלים
התאמת התשריט לתשרטים גובלים
•בעלים: פדילה ויסאם מוחמד
•מודד: מנסור ג'לאל
15 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 7
סעיף 7 תשריט חלוקה: חמ-2531 +6
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 2,987.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 9382 חלקות: 89 ,91-92 ,94-96
מטרת הדיון
דיון בתשריט חלוקה על רקע תצ"ר ותמ"ל 1060
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט הוגש על רקע תצ"ר , קיים בצד הצפוני של החלקה קיר קיים שבתווי הדרך ברוחב 12 מ"ר
התשריט חתום על ידי כל הבעלים ותואם הוראות תקנון תמ"ל 1060
המלצות
לאשר את התשריט עם מילוי כל התנאים הנדרשים
דרישות
התאמת התשריט לתכנית תמ"ל 1060
קווי ואחוזי בנייה חוקיים לבניינים קיימים
סימון המסומן להריסה
חחתימת הבעלים
חתימת הבעלים
התאמת את התשריט לתשרטים גובלים
•בעלים: חאסקיה ואיל
•מודד: עירקי ויסאם
16 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 8
סעיף 9 תשריט חלוקה: חמ-2+2447
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024
שם: הצעת חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 4,286.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7765 חלקות: 86
מטרת הדיון
הצעת חלוקה
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט המוגש הינו לפי תקנון בתכנית המתאר המאושרת טר/ 3003 התשריט נדון בישיבה קודמת
והוחלט להוריד אתו מסדר היום את ולתאם ולתקן את התשריט בתיאום עם מהנדס
הוועדה .
הוגש תשריט חדש לדיון במליאת הוועדה
המלצות
לאשר את התשריט עם מילוי כל התנאים הנדרשים
דרישות
התאמת התשריט לתכנית המתאר טר/3003
חתימת הבעלים
אחוזי בנייה וקווי בנייה חוקיים לבניינים קיימים
חתימת עירייה
התאמת התשריט לתשרטים גובלים
•יוזם: עמותת אלגזאלי
•מודד: ויסאם עיראקי
17 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 9
סעיף 10 תשריט חלוקה: חמ-2579
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024
שם: הצעת חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 7,051.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7760 חלקות: 62
מטרת הדיון
הצעת חלוקה על רקע תצ"ר
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט המוגש הינו תואם את תכנית תמ"ל 1060 על רקע תצ"ר
המלצות
לאשר את התשריט עם מילוי כל התנאים הנדרשים
דרישות
התאמת התשריט לתכנית תמ"ל 1060
חתימת העירייה
חתימת הבעלים
התאמת התשריט לתשרטים גובלים
•יוזם: קשוע פאתנה
•מודד: אחמד עיראקי
18 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24 תאריך:05/02/2024
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
2 20230096
00/00/00 7777 2 21 סולטאן מיסון יוסף טירה 23
3 20240005
00/00/00 7776 7 100 גלגולי ראיד עותמן טירה 24
4 20230102
00/00/00 7773 42 16/42/1 מטר חיר טירה 26
5 20240002
00/00/00 7765 14 303 מנסור חסן מופיד חסן טירה 28
7 20240003
00/00/00 7760 74 100 מטר רפעת חסן טירה 30
8 20240006
00/00/00 7765 38 3/38A מנסור לילה אחמד טירה 32
9 20240001
00/00/00 7760 83 10 נאסר מגדי טירה 34
10 20240004
00/00/00 7760 28 29 מסארווה מוחמד טירה 36
11 20240009
00/00/00 7780 5 4 חאסקיה כמיל סמיר טירה 38
12 20230094
00/00/00 8059 בנוי מנסור מאהר אחמד טירה 40
13 20230055
00/00/00 7779 25 25/3/1 דעאס פתחיה טירה 41
14 20230099
00/00/00 7771 14 22 פדילה מדין טירה 43
15 5975
00/00/00 7760 29 1 דעאס חוסני אחסאן טירה 45
16 20230090
00/00/00 7733 12 3 קאסם מוחמד סופיאן
אחמד
טירה 46
17 20240011
00/00/00 7760 65 32 עבד אלחי כולתום טירה 48
18 20240013
00/00/00 7771 37 17/37/2 מנסור מרין טירה 50
19 20240008
00/00/00 7765 11 3 עיסאוי סלים טירה 52
20 20240014
00/00/00 7773 8 4 סולטאן מחמוד עאטף
האשם
טירה 54
19 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 2 מספר בקשה: 20230096 תיק בניין: 8559
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024
מבקש:
• סולטאן מיסון יוסף
בעל הנכס:
• סולטאן מיסון יוסף
עורך:
• שביטה מוחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000335565
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 247.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7777 חלקה: 2 מגרש: 21 יעוד: מגורים ב'
תכנית: טר/במ/3005 ,טר 403-1029693
תאור בקשה
מגורים
מ ה ו ת:
הקמת בית מגורים 2 יחידות דיור 2 קומות + גדר
הערות בדיקה:
מס' בקשה ברישוי זמין 1000033565-1
הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית להקמת מבנה מגורים הכולל שתי יחדותדיור + גדר הבקשה היא בגוש 7777
חלקה 2 ח התכנית נערכה לפי תכנית מפורטת מקומית טר 403-1029693 ותשריט חלוקה חמ 9+2243
נעשה פרסום הקלה
דוח פיקוח בסיור שנערך היום בתאריך 10/12/2023 על ידי מחלקת הפיקוח בנכס הנ"ל לא נמצא בנייה חדשה בשטח
הוראות בנייה לפי תקנון תכנית מפורטת מקומית
א. בניה מותרת לכל : 225.9מ"ר שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת 30+ שטח שרות מעל הכניסה הקובעת 69.3+ שטח
שרות מתחת לכניסה הקובעת –
מבנה מגורים 2 יח"ד2 קומות בכל קומה יח"ד אחת
שטח המגרש 247 בנייה מבוקשת במ"ר202.74 מ"רסה"כ אחוז בנייה לקומת קרקע 34.87%
סה"כ אחוז בנייהלקומה א : 47.20% אחוז בנייה לכל הבניין 82% ( שתי בניינים 2 יח"ד
ב. .ב. תכסית : 30% --- 34.87%
ג. ג. מס' קומות מותר: 3 קומות מעל הכניסה הקובעת---- 2 קומות ועליית גג
ד. .ד. מספר יחידות מקסימלי במגרש : 2 יחידות
ה. .ה. גובהה מבנה : 9 מ'--- 10.15 עם עליה לגג
20 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
ו. ו. קווי בניין: קדמי- 3.00מ' צדדי ימני– 2.00 מ' אחורי 3.00מ 'צדדי שמאלי – 2.00מ
קווי בניין: קדמי- 3.00מ' צדדי ימני– 2.00 מ' אחורי 3.00מ 'צדדי שמאלי – 2.00מ
>
ה מ ל צ ו ת:
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/9+2243
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
BAKPIRUTEND00001
21 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 3 מספר בקשה: 20240005 תיק בניין: 609
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024
מבקש:
• גלגולי ראיד עותמן
• גלגולי חאלד עותמאן
• גלגולי חוסאם עותמאן
• גלגולי עאיד עותמאן
בעל הנכס:
• גלגולי עותמאן עבד אלפתאח
עורך:
• חאג יחיא תחסין
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000344116
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 604.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7776 חלקה: 7 מגרש: 100 יעוד: מגורים ד'
תכנית: ממ/1/920 ,טר-403-0936567
תאור בקשה
מגורים + משרדים
מ ה ו ת:
הריסת מבנה קיים מ 2 קומות ורישוי מבנה מגורים 7 קומות 12 יחידות דיור מעל קומת
משרדים + מגורים מעל קומת מרתף
הערות בדיקה:
מס' בקשה ברישוי זמיו 10000344116
הבקשה שהוגשה מציעה סימון להריסה בית קיים לפי תכנית מפורטת שמס 403-0936567 בגוש 7776 חלקה 7 כמו כן
הוגש תשריט חלוקה שמס' חמ/ 3+244 . הבקשה הינה להקמת 8 קומות + קומת מרתף מתחת לכניסה .מבנה מגורים
ומשרדים
לפי דוח הפיקוח המערך בתאריך 23-01-2024 על ידי מחלקת הפיקוחיצא כי אין התחלות בנייה במקום .
הוראות בנייה לפי תכנית מפורטת 403-0936567
א. מס' יחידות 12 יחידה– מוצע על ידי המבקש 12 יח"ד
ב. בניה מותרת לקומה : 1884 מ"ר שטח עיקרי 495+ מ"ר שטח שרות 483+מ"ר שטח שרות מתחת לכניסה הקובעת-
שטח בנייה מבוקש 3000.57 מ
.ג. מס' קומות: 8 קומות מעל קומת מרתף 1 קומות מתחת לכניסה הקובעת . מוצע על ידי עורך הבקשה 8 קומות מעל קומת
מרתף
ד. גובה מבנה 27.7:מ'—מוצע על ידי העורך גובה 29.95 ועם חדר עליה לגג 34.75 מ
.ה. קווי בניין: קוו בניין מזרחי : 0.00 מ' קוו בניין צפון 0.00מ 'קווי בניין לפי תכנית מפורטת טר 403-0936567/ ולפי
תכנית
קו בניין מזרחי 0.00 ומערבי 100 ודרומי 2.5
בינוי .• המרף משמש כחנייה• קומת קרקע לשימוש משרדים
מוצע בתכנית :
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה עם מילוי כל המסמכים הנדרשים
22 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/3+244
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
BAKPIRUTEND00002
23 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
סעיף 4 מספר בקשה: 20230102 תיק בניין: 7744
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024
מבקש:
• מטר חיר
בעל הנכס:
• מטר חיר
עורך:
• עיראקי אחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000339935
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 400.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7773 חלקה: 42 מגרש: 16/42/1 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3003
תאור בקשה
מגורים
מ ה ו ת:
רישוי יחידת דיור קוטג דו קומתי + גדר
הערות בדיקה:
מס' בקשה ברישוי זמין 10000339935
הבקשה הנ"ל הינה מצב קיים ליח"ד דו מפלסי עם חריגה בקווי בנייה צדדיים
בעל הבקשה עשה פרסום הקלה בעתון בקווי בנייה צדדיים . הבקשה תואמת לתשריט חלוקה חמ-5+2420 הנערך לפי
תכנית מתאר טר / 3003
נשלחו הודעות לבעלי עניין וגובלים ולא נתקבלו התנגדות במשך תקופת הפרסום שהינה 15 יום
דוח פיקוח : בסיור שנערך על ידי מחלקת הפיקוח בגוש ובחלקה הנ"ל נמצא כי המבנה הקיים תואם את הבקשה .
תוכנית טר/במ/3003 סוג היעוד: מגורים ג
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש 250 עד 599 400 מ
מספר מבנים 1
מס' יחידות דיור 1 לקומה 3 לכל
הקומות
יח"ד 2 קומות
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת
קרקע או על קומת
עמודים מפולשת
2
תכסית קרקע מרבית 30% 14.8%
אחוז בניה לקומה % 30 לקומה 90% לכל
הקומות
קומת קרקע 14.08%
קומה א13.07%
סה"כ אחוזי בניה 90% לכל הקומות 40.16%
רוחב חזית מינימאלי 16 או כמסומן בתשריט 16.85
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט 5
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט
מרווח צדדי 3 3
קו בנין אחורי 4 5
מרווח בין 2 בניינים 6 6
>
24 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה עם מילוי כל הדרישות הרלוונטיות
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/5+2420
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
BAKPIRUTEND00003
25 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 4
סעיף 5 מספר בקשה: 20240002 תיק בניין: 4292
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024
מבקש:
• מנסור חסן מופיד חסן
בעל הנכס:
• מנסור חסן מופיד חסן
עורך:
• גלגולי עותמאן
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 835.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 14 מגרש: 303 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3003 ,טר-403-0561092
תאור בקשה
מגורים
מ ה ו ת:
רישוי בית מגורים 2 קומות 5 יחידות דיור + 5 מ.מ.דים
הערות בדיקה:
מס' בקשה ברישוי זמין 100003329830
הבקשה הנ"ל הינה לבית מגורים 4 יח"ד בקומת קרקע הונפק היתר מס 2274 הוגשה תכנית מפורטת שמס 403-
0561092
התכנית הנ"ל אושרה
קיים הליך משפטי בחלקה הנ"ל שמתנהל בבית המשפט .
דוח פיקוח : מדובר בבקשה להכשרת מבנה בשתי הקומות מבדיקה שנערכה היום 24/01/2024 בנכס הנ"ל קיים מבנה
מוכן לאיכלוס בשתי הקומות .בקומה א קיים מבנה מגורים ומסחרי בקומת קרקע הוא הגיש את הבקשה להכשרת
המבנה 2 יח"ד בכל קומה סה"כ4 יח"ד בשתי הקומות קונטור המבנה תואם את הבקשה
א. מס' יחידות: 6 יחידות – 4 יח"ד
ב. בניה מותרת לקומה: 877מ"ר שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת 42+ שטח שרות מעל הכניסה הקובעת–
סך הכל בנייה מבוקשת 910מ
ג. גובה מבנה מעל הכניסה הקובעת : 13מ- גובה מבנה מוצע 13.00 מ
'ד. תכסית בניין : 55% - 54%תכסית בניין לפי המוצע בבקשה
ה. מס' קומות: 3 קומות מעל הכניסה הקובעת– 2 קומות מוצע בבקשה
ו. קווי בניין: קוו בניין מזרחי : 1.00 מ' קוו בניין מערבי 1.00מ 'קוו בניין צפוני : 1.00מ' קוו בניין דרומי 1.00מ'
קו בניין אחורי 3 וקדמיקו בניין מזרחי 1 מוקווי בנייה צדדיים 3 מ
>
ה מ ל צ ו ת:
להחלטת מליאת הוועדה
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/20+2330
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
26 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
BAKPIRUTEND00004
27 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 5
סעיף 7 מספר בקשה: 20240003 תיק בניין: 8459
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024
מבקש:
• מטר רפעת חסן
• מטר עביר
בעל הנכס:
• מטר רפעת חסן
• מטר עביר
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000348088
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 2494.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 74 מגרש: 100 יעוד: מגורים ב'
תכנית: תמ"ל 1060
תאור בקשה
מגורים
מ ה ו ת:
הקמת בית מגורים 2 קומות 6 יחידות דיור מעל קומת מרתף + חניה + גדר + מעלית
הערות בדיקה:
מס' בקשה ברישוי זמין 10000348088
הבקשה הנ"ל הינה ל6 יח"ד שלוש קומות + מרתף לחנייה הבקשה הנ"ל הינה במתחם תמ"ל1060 הבקשה נערכה לפי
תכנית מפורטת מקומית מס' 403-0764985
דוח פיקוח : מבדיקה שנערכה היום 24/01/2024 בנכס הנ"ל נמצא כי אין התחלות בנייה בשטח
הוראות בנייה לפי המוצע בדף המידע :
א. שטח בניה : 112% עיקרי מעל הכניסה הקובעת 40% שרות מעל הכניסה הקובעת 40%+ לכניסה הקובעת
שטח בנייה מבוקש 2439.70 מ' ואחוז בנייה לכל הבניין הוא 97.82% לפי המוצע בבקשה
ב. .ב. מספר קומות 4: קומות מעל הכניסה הקובעת 1- קומת מרתף
6 יח"ד בשתי קומות מעל מרתף
ג. מספר יחידות: 22 יחידות–
מס' יחידות דיור לפי המוצע בבקשה 6 יח"ד
ד. גובה מבנה : 15 מ
גובה בניין מעל קומת מרתף לפי המוצע בבקשה 8 מ
ה. תכסית : 40%- תכסית לפי המוצע בבקשה 32.60%
ה. קווי בניין: צדדי ימני – 3 מ' צדדי שמאלי 3מ' קדמי– 3מ' אחורי 3 מ'
28 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
ו. קווי בניין: צדדי ימני – 3 מ' צדדי שמאלי 3מ' קדמי– 3מ' אחורי 3 מ'
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הרלוונטיים
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
נספח חנייה
BAKPIRUTEND00005
29 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 6
סעיף 8 מספר בקשה: 20240006 תיק בניין: 8285
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024
מבקש:
• מנסור לילה אחמד
בעל הנכס:
• מנסור לילה אחמד
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000351681
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 400.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 38 מגרש: 3/38A יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3003
תאור בקשה
מגורים
מ ה ו ת:
רישוי יחידת דיור קוטג + העברת כספים מתיק בניה מס 7060
הערות בדיקה:
מס' תיק ברישוי זמין 10000351681
הוגשה בקשה ליח"ד קיימת דו מפלסי על פי בקשת המבקש שבקש להעביר את התשלומים וההיטלים ששלמו בתיק
בנייה
מס' 7060 והיתר בנייה מס 3834 לבקשה החדשה 20240006 ותיק בנייה 8285
דוחפיקוח :בסיור שנערך בתאריך 23/01/2024 בנכס הנ"ל נמצא כי קיים מבנה בשלב עבודות גמר והשטח מוגדר
המבנה בשטח תואם את הבקשה המוגשת לוועדה המקומית .
הבקשה נערכה לפי תשריט חלוקה חמ/ 3+3457 ותכנית מתאר מפורטת טר 3003
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש 250 עד 599 שטח מגרש 400
מספר מבנים 1
מס' יחידות דיור 1 לקומה 3 לכל
הקומות
1
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת
קרקע או על קומת
עמודים מפולשת
2
תכסית קרקע מרבית 30% 29.61%
אחוז בניה לקומה % 30 לקומה 90% לכל
הקומות
קומת קרקע 24.32%
קומה א29.61
עליה לגג 3.04%
סה"כ אחוזי בניה 90% לכל הקומות 56.97 %
רוחב חזית מינימאלי 16 או כמסומן בתשריט 19.54 מ
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט 3
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט
מרווח צדדי 3 3
קו בנין אחורי 4 4
מרווח בין 2 בניינים 6 6
30 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
>
ה מ ל צ ו ת:
על כן לאשר את הבקשה ליח"ד והעניין העברת הכספים וההטילים להחלטת הוועדה ומילוי
כל התנאים הנדרשים
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/3+3475
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
BAKPIRUTEND00006
31 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 7
סעיף 9 מספר בקשה: 20240001 תיק בניין: 8561
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024
מבקש:
• נאסר מגדי
בעל הנכס:
• נאסר מגדי
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100003441771
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 600.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 83 מגרש: 10 יעוד: מגורים ב'
תכנית: תמל 1060
תאור בקשה
מגורים
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי + מ.מ.ד
הערות בדיקה:
100003441771
הבקשה הנ"ל הוגשה ליח"ד דו קומתי + גדר בגוש 9384 חלקה 41 הבקשה נערכה לפי תשריט חלוקה מס 1+2562 התואם
תכנית תמ"ל 1060 המאושרת
דוח פיקוח : מבדיקה שנערכה היום בתאריך 9-1-2024 בנכס נמצאכי אין התחלות בנייה בשטח
הוראות בנייה מותר בתקנון + מוצע בבקשה
א. שטח בנייה מותר: 112% שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת 40%+ שטח שרות מעל הכניסה הקובעת 40%+ שטח שרות
מתחת לכניסה הקובעת – שטח בנייה כולל מוצע 253 וסך הכל אחוז בנייה לכל הבניין 42.6 %
במספר קומות: 4 קומות מעל הכניסה הקובעת 1+ קומה מתחת לכניסה הקובעת– קומה מעל קומת קרקע
ג. גובהה מבנה : 15מ– גובה המבנה המוצע בתכנית 7.20מ
'ד. תכסית בניין : 40% - תכסית 28.96%
ה. מספר יחידות 1 יח"ד
ו. קווי בניין : קוו בניין קדמי 3.00-מ' קוו בניין צדדי: 3.00מ' קוו בניין אחורי 3.00מ
קווי בניין : קוו בניין קדמי 3.00-מ' קוו בניין צדדי 3.00מ' קוו בניין אחורי 3.00מ
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הרלוונטיים
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/1+2562
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
32 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
BAKPIRUTEND00007
33 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 8
סעיף:10 מספר בקשה: 20240004 תיק בניין: 8458
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024
מבקש:
• מסארווה מוחמד
בעל הנכס:
• מסארווה מוחמד
עורך:
• חיט יאסמין
• חיט יאסמין
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000349738
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 612.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 28 מגרש: 29 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3004
תאור בקשה
מגורים
מ ה ו ת:
הקמת בית מגורים דו משפחתי דו קומתי + גדר
הערות בדיקה:
100003497381 רישוי זמין
הוגשה בקשה לשתי יח"ד דו הבקשה הנ"ל תואמת תשריט חלוקה מס' 4+2171 ו תקנון תכנית טר 3004
מהות הבקשה: הקמת בית מגורים דו משפחתי ) שתי קומות ( +ממ"ד +גדר
דוח פיקוח: בדיקה שנערכה היום 22.1.24 בנכס נמצא כי אין התחלות בניה. קיים גדר מבלוקים ובטון מסביב המגרש
תוכנית טר/במ/3004 סוג היעוד: מגורים ג
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש מ600 ומעלה 612 מ
מספר מבנים 1
מס' יחידות דיור 6 2
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת
קרקע או על קומת
עמודים מפולשת
2
תכסית קרקע מרבית 35% 37.56%
אחוז בניה לקומה %35 לקומה 105% לכל
הקומות
37.56%
סה"כ אחוזי בניה 105% 73.93%
רוחב חזית מינימאלי 16 או כמסומן בתשריט 19.66מ
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט 5
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט
מרווח צדדי 3 3
קו בנין אחורי 5 5
מרווח בין 2 בניינים 6 6
בניני עזר
מרווח מקווי חשמל נמוך 3 גבוה 5
בתחום בניה קודם
34 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הרלוונטיים
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/4+2171
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
BAKPIRUTEND00008
35 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 9
סעיף 11 מספר בקשה: 20240009 תיק בניין: 8562
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024
מבקש:
• חאסקיה כמיל סמיר
בעל הנכס:
• חאסקיה כמיל סמיר
עורך:
• שביטה יאסמין
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000348601
כתובת הבניין: טירה
גוש וחלקה: גוש: 7780 חלקה: 5 מגרש: 4 יעוד: מגורים ג'
תכנית: ממ/1/920 ,ממ/1227
תאור בקשה
מגורים
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי + מ.מ.ד
הערות בדיקה:
מס בקשה ברישוי זמין 100003486012
הוגשה בקשה תוספת יח"ד דיור לבית קיים הבקשה תואמת תשריט חלוקה מאושר ותכנית מפורטת ממ 1227
דוח פיקוח : מבדיקה שנערכה היום 31-01-2024 על ידי מחלקת הפיקוח נמצא כי אין התחלות בנייה בחלק המערבי של
המגרש .
הוראות בנייה לפי תכנית מפורטת קובעת – מוצע בבקשה המוגשת
א. מס' יחידות מקסימלי: 1 יחידה לקומה– 1 יח"ד מוצע על ידי עורך הבקשה
ב.
ג. מס' קומות מקסימלי: 3 קומות– 2 קומות לפי שמוצע בבקשה
ד.
ה. שטח בנייה מותר: 30% לקומהקומת קרקע 12.57% וקומה א14.47 % סך הכל אחוז בנייה לכל הבניין 27.04%
ו.
ז. רוחב חזית 18:מ– 18 מ' מקו הבעלות של המבקש
ח.
'ו. קווי בניין: קוו בניין צפוני – 5.00 מ' קוו בניין דרומי– 3.00מ' קוו בניין מזרחי 3.00מ' קוו בניין מערבי : 5.00 מ"ר
ט. קווי בניין: קוו בניין צפוני – 5.00 מ' קוו בניין דרומי– 3.00מ' קוו בניין מזרחי 3.00מ' קוו בניין מערבי : 5.00 מ"ר
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים הרלוונטיים
36 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/2100
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
BAKPIRUTEND00009
37 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 0
סעיף 12 מספר בקשה: 20230094 תיק בניין: 1877
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024
מבקש:
• מנסור מאהר אחמד
בעל הנכס:
• מנסור מאהר אחמד
עורך:
• עיראקי אחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000334773
כתובת הבניין: טירה
גוש וחלקה: גוש: 8059 חלקה: מגרש: בנוי יעוד: מגורים ד'
תכנית: ממ/1/920
תאור בקשה
הקמת גדר
מ ה ו ת:
הקמת גדר
הערות בדיקה:
מס' בקשה ברישוי זמין 10000334773
הוגשה בקשה להקמת חלק מגדר באזור מגורים בנוי אשר הבקשה שהוגשה לוועדה המקומית על ידי המבקש מצייע
להקים גדר בשטח רחבת דרך .
דוח פיקוח : בסיור שנערך היום בתאריך 3-12-2023 לא נמצא התחלות בנייה בשטח
הבקשה הנ"ל נדונה בישיבת הוועדה הקודמת מס' 8-2023 והוחלט להעביר את התיק לוועדת המשנה שתבקר במקום
על כן ההחלטה בעניין הבקשה הנ"ל תובא לדיון הוועדה עם המלצת וועדת המשנה
>
BAKPIRUTEND00010
38 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 1
סעיף 13 מספר בקשה: 20230055 תיק בניין: 4719
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024
מבקש:
• דעאס פתחיה
בעל הנכס:
• דעאס פתחיה
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000306280
כתובת הבניין: טירה
גוש וחלקה: גוש: 7779 חלקה: 25 מגרש: 25/3/1 יעוד: מגורים ג'
תכנית: ממ/1/920
תאור בקשה
מגורים בניה קיימת
מ ה ו ת:
רישוי בית מגורים 2 יחידות דיור קיים בקומת קרקע
פטור מאגרת בנייה
הערות בדיקה:
הבקשה הינה בית מגורים 2 יחידת דיור קיים בקומת קרקע הבקשה נערכה על פי תשריט חלוקה מס חמ 2009 הנערך
על פי תכנית מתאר מאושרת ממ/920 /1
נעשה פרסום הקלה בקווי בניין והעברת זכויות בנייה בתיק במשך תקופת הפרסום לא הוגשו התנגדות
בחזית המגרש קיימת סככה מסומנת להריסה .
מבדיקה שנערכה בתאריך 25-09-2023 בנכס נמצא כי קיים מבנה בקומת קרקע
התיק הנ"ל נדון בישיבה הקודמת והוחלט לאשר את הבקשה .
המבקשת הגישה בקשה לפטור מאגרת בנייה
ה מ ל צ ו ת:
בעניין הפטור מאגרת הבנייה להחלטת הוועדה
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
BAKPIRUTEND00011
39 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 2
סעיף 14 מספר בקשה: 20230099 תיק בניין: 7549
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024
מבקש:
• פדילה מדין
בעל הנכס:
• פדילה מדין
עורך:
• חיט יאסמין
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000337950
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 511.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7771 חלקה: 14 מגרש: 22 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3006
תאור בקשה
מגורים
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי + מ.מד + גדר
הערות בדיקה:
מס' בקשה ברישוי זמין 10000337806
הבקשה הינה הקמת יח"ד דיור קוטג' דו קומתי + מ"מד +גדר בגוש 7771 חלקה 14 מגרש 22 הבקשה נערכה על פי
תכנית מתאר טר/3006 ותכנית מפורטת מס' טר 2471
בסיור שנערך יום ראשון בתאריך 10/12/2023 לא נמצאת בנייה שמתבצעת בשטח בנכס הנ"ל
נעשה פרסום הקלה ובמשך תקופת הפרסום שהנה 15 יום לא הוגשו התנגדיות כמו כן הבקשה הנ"ל הינה במגרש
משותף על כן חובה חתימת שותף במגרש
הוראות בנייה על פי טר /2471 ותכנית מתאר טר 3006
מוצע על ידי עורך הבקשה
40 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים הרלוונטיים .
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/1+2217
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
BAKPIRUTEND00012
41 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 3
סעיף 15 מספר בקשה: 5975 תיק בניין: 2677
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024
מבקש:
• דעאס חוסני אחסאן
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: טירה
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 29 מגרש: 1
תאור בקשה
בניה חדשה
מ ה ו ת:
יחידת דיור בק"א קיים מוצע
חידוש החלטה
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה לשתי קומות ליח"ד אחת בקומה א המבקש שלם את מלאו את התשלומים וההיטלים בשנת
2009
על כן אנו מחדשים את ההחלטה לאשר את הבקשה כמו כן הוגשה מפת מידידה מעודכנת להיום
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
BAKPIRUTEND00013
42 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 4
סעיף 16 מספר בקשה: 20230090 תיק בניין: 2919
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024
מבקש:
• קאסם מוחמד סופיאן אחמד
בעל הנכס:
• קאסם מוחמד סופיאן אחמד
עורך:
• חיט יאסמין
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100003314427
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 800.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7733 חלקה: 12 מגרש: 3 ;חלקה: 11 מגרש: 3 יעוד: מגורים ג';
גוש: 7773 חלקה: 11 מגרש: 11 ;חלקה: 141 מגרש: 2
תכנית: ממ/1/920 ,חמ/735
תאור בקשה
מגורים
מ ה ו ת:
רישוי 2 קומות 2 יחידות דיור מעל בית קיים + הריסת חלק מקומת קרקע לשימוש חניה
הערות בדיקה:
מס' בקשה ברישוי זמין 10000331427
הוגשה בקשה לבית מגורים ל3 קומות על קומת עמודים מפולשת .יש לציין שקומת קרקע קיים בניין שהמתכנן סמנו
להריסה והפך אותה לקומת עמודים מפולשת .
נעשה פרסום הקלה בקווי בניין אחורי וצדדי 30% ללא פתחים
במשך תקופת הפרסום שהינה 15 יום נשלח הודעה ובעלי עניין וגובלים ולא נתקבלו התנגדויות יש לציין שהבקשה
המבוקשת הינה במגרש אחד משותף על כן חובה חתימת שותף במגרש .
דוח פיקוח : מבדיקה שנערכה בתאריך 3-12-2023 בנכס נמצא כי אין התחלות בנייה וקיים מבנה 2 קומות ( מבנה
מבוקש
הוראות בנייה מותרת לפי תקנון מאשור -------------מוצע בבקשה על ידי עורך הבקשה
א. מס' יחידות 2:יחידות לקומה 6- יחידות לכל הקומות– תוספת שתי קומות מעל ביית קיים 3 יח"ד3 קומות מעלקומת קרקע
ב.
ג. בניה מותרת לקומה: 35% לקומה 105%- למגרש– קומת קרקע 17.47% קומת א17.48% קומת ב17.48% קומת ג
17.48 אחוז בנייה לכל הבניין סה"כ שטח בנייה 559.19 מ:ר
ד.
ה. מס' קומות: 3 קומות על קומת על קרקע או על קומת עמודים מפולשת– 3 קומות מעל קומת קרקע
ו.
ז. רוחב חזית : 20מ '----- רוחב חזית מ"ר 15.70 +16.19 מ"ר
ח.
43 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
ט. קווי בניין: קוו בניין מזרחי : 3.00 מ' קוו בניין מערבי 3.00מ 'קוו בניין צפוני 3.00 מ' קוו בניין דרומי 6.00מ'
י. קווי בניין: קוו בניין מזרחי : 3.00 מ' קוו בניין מערבי 3.00מ 'קוו בניין צפוני 3.00 מ' קוו בניין דרומי 6.00מ'
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים הרלוונטיים .
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/א+735
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
BAKPIRUTEND00014
44 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 5
סעיף 17 מספר בקשה: 20240011 תיק בניין: 8442
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024
מבקש:
• עבד אלחי כולתום
בעל הנכס:
• עבד אלחי כולתום
• עבד אלחי ראיד עבד אלקאדר
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 1000354933
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 488.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 65 מגרש: 32 יעוד: מגורים ב';
גוש: 9382 חלקה: 74 מגרש: 65/32 ;חלקה: 75 מגרש: 65/32 יעוד: מגורים
ב'
תכנית: תמ"ל 1060
תאור בקשה
מגורים
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי + מ.מ.ד + מחסן + גדר
הערות בדיקה:
מס' בקשה במערכת רישוי זמין 1000354933
הוגשה בקשה ליח"ד דו מפלסי במגרש שבגוש 9382 ,9383 ובחלקה מס 65 .
המגרש הנ"ל תואם תשריט חלוקה מס' חמ 4+2548 הנערך לפי תמ"ל1060
דוח פיקוח
הוראות בנייה לפי תמ"ל 1060- מוצע בבקשה על ידי עורך הבקשה
א. מס' יחידות: 4 יחידות– יח"ד אחת
ב. בניה מותרת לקומה: 112% שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת 40% שטח שרות מעל הכניסה הקובעת 40% שטח
שרות
מתחת לכניסה הקובעת –סך הכל שטח בנייה מבוקש 176 מ' סך הכל אחוז בניה לכל הבניין 36.06%
ג. מס' קומות 4 מעל הכניסה הקובעת 1 קומה מתחת לכניסה הקובעת .– 2 קומות
ד. גובה בניין : 15מ– 9.70
45 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
ו. קווי בניין: קוו בניין קדמי : 3 מ' קוו בניין צדדי 3 מ' קוו בניין אחורי 3 מ'
קווי בניין: קוו בניין קדמי : 3 מ' קוו בניין צדדי 3 מ' קוו בניין אחורי : 3 מ'
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים הרלוונטיים
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/4+2548
-גמר טיפול בחמ/4+2548
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
BAKPIRUTEND00015
46 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 6
סעיף 18 מספר בקשה: 20240013 תיק בניין: 4629
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024
מבקש:
• מנסור מרין
בעל הנכס:
• מנסור מרין
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000355245
כתובת הבניין: טירה
גוש וחלקה: גוש: 7771 חלקה: 37 מגרש: 17/37/2 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3006
תאור בקשה
מגורים
מ ה ו ת:
רישוי יחידת דיור בקומת קרקע + מ.מ.ד + מחסן + הקלה בקו בניין צפוני + קו בניין
דרומי
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה לקבלת היתר בנייה ליח"ד קיימת בקומת קרקע . הבניין הקיים קיים בחריגה מקו אחורי מצד מזרחי
במקום 4 מ"ר3 מ"ר יש לציין שגם נעשה פרסום הקלה בחזית המגרש ולא נתקבלו התנגדות בזמן הפרסום הבקשה
תואמת תכנית מתאר טר/ 3006 .
דוח פיקוח : מבדיקה שנערכה היום 5/02/2024 בנכס הנ"ל על ידי מחלקת הפיקוח נמצא כי קיים מבנה מגורים בקומת
קרקע והמבנה מאוכלס התוכנית שהוגשה לוועדה המקומית תואמת מצב הקיים .
הוראות בנייה לפי תכנית טר/ 3006
תוכנית טר/במ/3006 סוג היעוד: מגורים ג
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש 250 עד 599 שטח המגרש בבקשה
404 מ"ר
שטח בנייה מבוקש
164.66 מ"ר
מספר מבנים 1
מס' יחידות דיור 1 לקומה 3 לכל
הקומות
יח"ד אחת
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת
קרקע או על קומת
עמודים מפולשת
קומת קרקע
תכסית קרקע מרבית 30% 37%
אחוז בניה לקומה % 30 לקומה 90% לכל
הקומות
סך הכל אחוז בנייה
לכל הבניין 37%
סה"כ אחוזי בניה 90% לכל הקומות 37%
רוחב חזית מינימאלי 16 או כמסומן בתשריט 15.00
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט 5
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט
מרווח צדדי 3 3
קו בנין אחורי 4 4
מרווח בין 2 בניינים 6 6
בניני עזר
47 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הרלוונטיים
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/11+2377
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
BAKPIRUTEND00016
48 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 7
סעיף:19 מספר בקשה: 20240008 תיק בניין: 7105
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024
מבקש:
• עיסאוי סלים
בעל הנכס:
• עיסאוי סלים
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000352489
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 504.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 11 מגרש: 3 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3003
תאור בקשה
מגורים
מ ה ו ת:
רישוי בית מגורים 3 קומות 3 יחידות דיור + גדר
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה למבנה קיים שלוש קומות הבניין קיים בתכנית המתאר המאושרת טר/ 3003 ולפי תשריט חלוקה מאושר
חמ /2052 + ב
יש לציין שהונפק היתר בקומה א על שם חאסקייה מוסטפא אחמד על כן חייב חתימת שותף במגרש .
דוח פיקוח : לפי דוח פיקוח שנערך בתאריך 28/01/2024 יצא כי הבקשה המוגשת לוועדה תואמת המצב הקיים בשטח
תוכנית טר/במ/3003 סוג היעוד: מגורים ג
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש 250 עד 599 שטח מגרש 556מ"ר
מספר מבנים 1
מס' יחידות דיור 1 לקומה 3 לכל
הקומות
3 יח"ד
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת
קרקע או על קומת
עמודים מפולשת
3 קומות
תכסית קרקע מרבית 30% 33.8%
אחוז בניה לקומה % 30 לקומה 90% לכל
הקומות
33% לקומת קרקע
25% לקומה א25%
לקומה ב
סה"כ אחוזי בניה 90% לכל הקומות סכה כל אחוז בנייה
לכל הבניין 84.44%
רוחב חזית מינימאלי 16 או כמסומן בתשריט 12.97 מ"ר
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט 3 מ"ר
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט
מרווח צדדי 3 3
קו בנין אחורי 4 4
מרווח בין 2 בניינים 6 6
בניני עזר
מרווח מקווי חשמל נמוך 3 גבוה 5
>
49 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים הרלוונטיים
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/2052 +ב
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
BAKPIRUTEND00017
50 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 8
סעיף:20 מספר בקשה: 20240014 תיק בניין: 7543
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024
מבקש:
• סולטאן מחמוד עאטף האשם
בעל הנכס:
• סולטאן מחמוד עאטף האשם
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000354742
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 521.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7773 חלקה: 8 מגרש: 4 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3006
תאור בקשה
מגורים
מ ה ו ת:
הקמת בית מגורים 2 יחידת דיור 3 קומות + מרתף + מעלית + גדר
הערות בדיקה:
רישוי זמין
הוגשה בקשה להקמת מבנה + מרתף 3 קומות מעל קומת מרתף הבקשה תואמת תשריט חלוקה חמ/ 2273+א ותכנית
מתאר טר/3006
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש 250 עד 599 שטח המגרש 521
מ"ר
מספר מבנים 1
מס' יחידות דיור 1 לקומה 3 לכל
הקומות
3 קומות מעל קומת
מרתף
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת
קרקע או על קומת
עמודים מפולשת
2 יח"ד
תכסית קרקע מרבית 30% 25.32 %
אחוז בניה לקומה % 30 לקומה 90% לכל
הקומות
25.32% קומת מרתף
25.39 קומת קרקע
23% קומה א
23.86 % קומה ב
סה"כ אחוזי בניה 90% לכל הקומות סך הכל אחוז בנייה
לכל הבניין 98.97%
רוחב חזית מינימאלי 16 או כמסומן בתשריט 22.6מ"ר
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט 5מ"ר
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט
מרווח צדדי 3 3 מ"ר
קו בנין אחורי 4 4 מ"ר
מרווח בין 2 בניינים 6 6
בניני עזר
>
51 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה עם מילוי התנאים הרלוונטיים
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/2273 +א
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע...
בכבוד רב,
עו"ד מאמון עבד אל חי
יו"ר הוועדה
BAKPIRUTEND00018