סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית 02 22
1 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
ועדה לתכנון ובניה טירה תאריך:21/07/2022
כ"ב תמוז תשפ"ב
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מספר: 202202 ביום רביעי תאריך 27/07/22 כ"ח תמוז, תשפ"ב בשעה 10:00
מ ו ז מ נ י ם
חברים:
מר' עבד אלחי מאמון יו"ר הוועדה וראש העיר
מר' סאמח עיראקי מ.מ ראש העיר
מר' סולטאן חוסאם סגן ראש העיר
מר' סאמר מדחת סמארה חבר
מר' וליד נאסר חבר
מר' פאדי סמארה חבר
מר' מחמוד בשארה חבר
מר' אמג'ד דעאס חבר
מר' ניהאד נאסר חבר
מר' סמארה יוסף -חבר
מר' מוחמד עזיז קאסם חבר
אבו חיט מחמוד חבר
מר' עיראקי תמים חבר
מר' פדילה ג'סאן חבר
נציגים:
מר' עיסא מאג'ד נציג היחידה לאיכות הסביבה
גב'תמי רם וגנר נציגת לשכת תכנון במחוזית
מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות
מר' יונתן שלם נציג משרד הבינוי והשיכון
מר' רחמים עדן נציג כבאות
מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות
גב' אורית פיילר נציגת לשכת תכנון חמוזית
מר' רון עומיסי רכז רישוי תחנת טייבה
גב' סיון פרקש + מר' ליאור נציגי משרד הפנים
מר' נאטור מוחמד נציג הועדה המחוזית - רמלה
סגל:
מר' עימאד חאג' פרח מהנדס הוועדה
מר' בשארה בסאם מזכיר טכני
גב' סמארה רשא בודקת תכניות
גב' מנסור הילין בודקת היתרים
מר' ג'מאל מנסור מפקח בניה
מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה
מר' מוניר נאסר יועץ משפטי
מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר
מר' זוהיר קאסם עו"ד
2 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
נושאים כלליים :
1. אישור פרוטוקול ישיבה מס 202201 מיום 24.02.2022
3 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1
10:00
403-0917500 החלפת שטח ציבורי פתוח וקביעת קווי בניה. 7782 34 34 4
2
10:00
403-0879759 המרת חלק מדרך משולבת למגורים ב
וממגורים ב לדרך חדשה 7760 58 58 11
3
10:00
403-0812073 ניוד שטחים מ-ש.צ.פ ל-מגורים ולהפך 7760 53 53 18
4
403-1014539 שינוי בהוראות בינוי למגרש 4/2 בחלקה
מס"4 בגוש 7733 7733 4 4 24
5
403-1066984 שינוי יעוד קרקע בגוש 7760 חלקה 74 7760 74 74 31
6
חמ-2531 +5 7760 73 74 37
7
חמ-2531 +4 הצעת חלוקה 7760 73 73 38
8
10:00
חמ-2567 +1 7760 72 72 39
9
חמ-2569 7760 82 82 40
10
חמ-2310 +4 7760 39 39 41
11
חמ-2302 +3 7758 16 16 42
12
חמ-2377 +11 7771 37 37 43
13
חמ-2551 +4 תשריט חלוקה 7760 78 78 44
14
חמ-2570 תשריט חלוקה 7760 486 486 45
15
חמ-2571 תשריט חלוקה 7760 50 50 46
16
חמ-2572 תשריט חלוקעה 7760 63 63 47
17
חמ-2573 תשריט חלוקה 7760 75 75 48
18
חמ-468 +1 תשריט חלוקה 7775 33 33 49
19
חמ-1217 + הצעת חלוקה 7779 14 15 50
20
חמ-2402 +4 תשריט חלוקה 7765 15 16 51
21
חמ-2531 +2 תשריט חלוקה 7760 73 73 52
4 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תוכנית מפורטת: 403-0917500
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022 בשעה: 10:00
שם: החלפת שטח ציבורי פתוח וקביעת קווי בניה.
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 3,350,510.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי טר/במ/3006
בעלי עניין:
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7782 ח"ח 34
מטרת הדיון
אישור התכנית
פורסמה להפקדה ולא הוגשה שום התנגדות בתקופת ה 60 יום
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
מטרת התכנית הינה החלפת שטח ציבורי פתוח עם שטח המיועד למגורים ב" שגודלו 176 מ"ר
והוספתו
למגרש מגורים ב" עם חזית מסחרית.
וזה לפי חוק 62א(א) סעיף 1 וגם לפי סעיף 11 .השטח הנ"ל ישמש כחניון למבנה הקיים
במגרש.
ובנוסף החלפת חלק משביל והוספתו לשביל אחר באותה חלקה.
וגם קביעת קווי בניה. כל זה על מנת להסדיר את הבנייה הקיימת .
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
16/6/2021
•מגיש: סאמר מנסור
• עיריית טירה עיריית טירה
•יזם: עיריית טירה עיריית טירה
• סאמר מנסור
•מתכנן: בשארה פהמי
• גלאל מנסור
•בעל עניין בקרקע: עיריית טירה עיריית טירה
• סאמר מנסור
• דאוד מנצור
• עבד אלפתאח מנסור
5 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-0917500
שם התכנית –החלפת שטח ציבורי פתוח
וקביעת קווי בניה
שטח התכנית : 3.356 דונם
גרסת הדפסה - הוראות : 8 תשריט 6
מגיש התכנית
רשות מקומית –
טירה
מנסור סאמר - פרטי
עורך התכנית:
אדר' בשארה פהמי
כתובת: טירה אזור צפוני
גושים וחלקות:
גושים 7782
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
34
עיקרי התכנית
א. מטרות התוכנית :
מטרת התכנית הינה החלפת שטח ציבורי פתוח עם שטח המיועד למגורים ג' שגודלו 176 מ"ר והוספתו למגרש מגורים ג' עם חזית
מסחרית , וזה לפי חוק 62 א (א) סעיף 1 וגם לפי סעיף 11 ,
השטח הנ"ל ישמש כחניון למבנה הקיים במגרש ובנוסף החלפת חקל משביל והוספתו לשביל אחר בחלקה.
קביעת קווי בניה על מנת להסדיר את הבנייה הקיימת
ב. עיקרי הוראות התוכנית :
- ניוד שטח ציבורי פתוח .
- ניוד שטחי מגורים ג'
- ניוד חלק משביל
- במגרש 3/34 : ניוד שטחי בניה מק"א ו ב לק"ק תוך שמירה על אחוז בניה מאושר.
- במגרש 10/34 : ניוד שטחי בניה מק"ב לק"ק וק" א תוך שמירה על אחוז בניה מאושר
- איחוד וחלוקה בהסכמת כל הבעלים שבתכנית.
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: טר/במ/3006
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:
מצב מאושר
6 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מצב מוצע
7 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע:
סוג נתון
כמותי ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
מגורים ג' מ"ר 2401.4 2399.15 2.25
חל שינוי
הפחתת שטח במצב מוצע
ש.צ.פ מ"ר 816.62 818.26 1.64 חל שינוי
הוספת שטח במוצע
שביל מ"ר 132.51 133.1 0.59 שינוי משמעותי
הוספה במצב מוצע
סכה"כ 3350.53 3350.51 0.02 לא חל שינוי
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
א. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
מגורים ג' 2399.15 71.61
שביל 133.1 3.97
ש.צ.פ 818.2 24.42
סה"כ 3350.45 100
ב. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
מאושר ע"פ תכנית
מאושרת מס'
טר/3006
מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע
יעוד הקרקע מגורים ג' מגורים ג' -
אחוזי בנייה
עיקריים
35% לקומה
מותר 3 קומות או
או 3 קומות מעל קמת
עמודים מפולשת
בגובה 2.20
אחוזי בנייה
לשרות
5% משטח המגרש
אחוזי בנייה
כוללים
120% לפי 3 ק
125% עם ק"ע
מספר קומות 3 ק
גובה מבנה
תכסית קרקע
8 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות + טבלאות הקצאה + תכנית בינוי +נספח תנועה
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
לטר/3006
שינוי צורת שטח הש.צ.פ (נשאר אותו שטח ) על מנת לסדר את השטח במגורים בין
הבעלים
מענה פרוגרמתי לצרכי הציבור:
שימוש נדרש עפ"י תדריך
ההקצאות
מוצע בתכנית הערות
חינוך, תרבות וחברה
בריאות
דת
שטחים פתוחים
עתודות/אחר
מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים
היתרונות העיקריים של
התכנית
החסרונות העיקריים של התכנית
התאמה לחזון העיר:
פירוק השיתוף בין הבעלים
מעודד את מימוש התוכנית
והגדלת ההכנסות לרשות.
כלכלת היישוב/הרשות:
יצירת בסיס תכנוני וחוקי
להקמת מבנים ע"פ חוק מעודד
את הבנייה שמחזקת את
הכנסת הרשות מארנונה
והיטלים למיניהם.
השפעות חברתיות:
פירוק שיתוף קנייני וסופי בין
השותפים מפחית סכסוכים
מיותרים בין תושבי המקום .
תשתיות ותחבורה:
הסדרת החזקה והחלוקה בין
הבעלים מקל על ביצוע
התשתיות בתוך החלקה ע"י
הרשות המקומית.
סביבה ונוף: חלוקה מסודרת תעודד פיתוח
9 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
נופי ע"י הקמת גדרות, גינות
הסדרה והפרדה בין המרחב
הפרטי לציבורי.
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
1) התכנית הופקדה בישיבת מליאת הועדה מס 202101 בתאריך 30/6/21 .
2) התכנית פורסמה להפקדה ב-3 עיתונים ובילקוט הפרסומים מס 10165 .
3) הודעה על הפקדת התכנית נמסרה למחוזית ולאחר בדיקתם התשובה היתה שהתכנית לא טעונה
אישור השר.
4) הודעה נמסרה לשכנים הגובלים על הפקדת התכנית
5) לא הוגשה שום התנגדות בתקופת הפרסום ל- 60 יום
6) כל התיקונים הנדרשים תוקנו לפי הערות מח' ההנדסה בוועדה המקומית ולפי הערות הועדה
המחוזית.
המלצות
לאשר את התכנית בתנאים הבאים:
דרישות
הערות טכניות של מחלקת התכנון .
10 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף 2 תוכנית מפורטת: 403-0879759
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022 בשעה: 10:00
שם: המרת חלק מדרך משולבת למגורים ב וממגורים ב לדרך חדשה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 2,598.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי מח/281
שינוי תמל/1060
כפיפות תממ/3/21
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
התכנית נמצאת בצד דרומי לעיר טירה רחוק כי 50 מטר מכביש 24 הנמצא מצד צפוני לתכנית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7760 ח"ח 58 ,59 ,60
מטרת הדיון
אישור התכנית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
המרת חלק מדרך משולבת למגורים ב וממגורים ב לדרך חדשה..
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
זיהוי התכנית
•יוזם: חאסקיה יוסף
•מגיש: חאסקיה יוסף
• יוסף חאסקיה
•יזם: יוסף חאסקיה
•מתכנן: פאדי עראקי
• פדילה נעים
• וסאם עיראקי
•עורך: פדילה נעים
•מודד: עיראקי ויסאם
•יועץ תחבורה: עיראקי פאדי
11 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מספר התכנית: 403-0879759
שם התכנית : המרת חלק מדרך משולבת
למגורים ב וממגורים ב לדרך חדשה
שטח התכנית : 2.598 דונם
גרסת הדפסה - הוראות : 10 תשריט 6
מגיש התכנית
חאסקיה יוסף
עורך התכנית:
מהנדס פדילה נעים
כתובת: טירה
מתחם 4 – אזור דרום מזרח
גושים וחלקות:
גושים 7760
חלקות
בשלמות
58-60
חלקי
חלקות
עיקרי התכנית:
ג. מטרות התוכנית :
המרת חלק מדרך משולבת למגורים ב' וממגורים ב לדרך חדשה
ד. עיקרי הוראות התוכנית :
1) שינוי יעוד קרקע מדרך ציבורית למגורים ב
2) שינוי יעוד קרקע ממגורים ב לדרך חדשה
3) קביעת בניה קיימת בהתאם לקיים
4) קביעת הוראות בניה
5) קביעת קווי בניה לפי תשריט
6) איחוד וחלוקה בהסכמת כל הבעלים בכל שטח התכנית לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון ובניה
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: תמל/1060 (אזור דרום טירה)
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:
מצב מאושר
12 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
13 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מצב מוצע
14 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון כמותי ערך מצב
מאושר* מצב מוצע*
הפרש בין
מאושר-
מוצע
הערות מחלקת התכנון
דרך מאושרת מ"ר 703 703.5 0.5
לא
חל שינוי
דרך משולבת
מאושרת מ"ר 400
משולבת
375.81
מוצעת
23.14
מגורים ב מ"ר 1495 1495.78 0.78 שינוי משמעותי
סכה"כ 2598 2598.23 0.23 לא חל שינוי
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
ג. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס'
יח"ד
שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 703.5 27.08
דרך מוצעת 23.14 0.89
דרך משולבת 375.81 14.46
מגורים ב 1495.78 57.57
סכה"כ 2598.23 100
ד. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
יעוד הקרקע מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס'
תמל/1060
מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע
מגורים ב'
תא שטח 100
112 עיקרי
40 שרות
73 עיקרי
26 שרות
-
מגורים ב
תא שטח 200
112 עיקרי
40 שרות
73 עיקרי
26 שרות
גובה מבנה
לתא 100 ותא
200
15 מ
מעל לכניסה הקובעת
ל 4 קומות
15 מ
תכסית קרקע 40%
תא 100 46
תא 200 54
הערות לגבי עריכת התכנית
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים + מצב מוצע+ תקנון+ נספח תנועה
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
15 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
תמל/1060 שינוי
תממ/ 3 /21 כפיפות
מענה פרוגרמתי לצרכי הציבור:
שימוש נדרש עפ"י תדריך
ההקצאות
מוצע בתכנית הערות
חינוך, תרבות וחברה
בריאות
דת
שטחים פתוחים
עתודות/אחר
מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים
היתרונות העיקריים של
התכנית
החסרונות העיקריים של התכנית
התאמה לחזון העיר:
פירוק השיתוף בין הבעלים
מעודד את מימוש התוכנית
והגדלת ההכנסות לרשות.
כלכלת היישוב/הרשות:
יצירת בסיס תכנוני וחוקי
להקמת מבנים ע"פ חוק
מעודד את הבנייה שמחזקת
את הכנסת הרשות מארנונה
והיטלים למיניהם.
השפעות חברתיות:
פירוק שיתוף קנייני וסופי בין
השותפים מפחית סכסוכים
מיותרים בין תושבי המקום .
תשתיות ותחבורה:
הסדרת החזקה והחלוקה בין
הבעלים מקל על ביצוע
התשתיות בתוך החלקה ע"י
הרשות המקומית.
סביבה ונוף:
חלוקה מסודרת תעודד פיתוח
נופי ע"י הקמת גדרות, גינות
הסדרה והפרדה בין המרחב
הפרטי לציבורי.
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
1) התכנית דנו בה בישיבת מליאת הועדה מס 202105 מיום 8/12/21 והוחלט להפקיד את התכנית
2) פורסמה להפקדה ב3 עיתונים ובילקוט הפרסומים מס 10270 .
3) נמסרה התכנית למחוזית תשובתם היתה שאינה טעונה אישור השר( וגם חזרו בהערות נוספות לתיקון
4) בתקופת הפרסום 60 יום לא הוגשה שום התנגדות
5)
לאור כל האמור לעילממליצה בפני חברי הוועדה לאשר את התוכנית בתנאים :
16 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
המלצות
לאשר את התכנית בתנאים הבאים:
דרישות
-תיקונים והשלמות על פי הנחיות מחלקת התכנון בוועדה
17 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 3
סעיף 3 תוכנית מתאר מקומית: 403-0812073
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022 בשעה: 10:00
שם: ניוד שטחים מ-ש.צ.פ ל-מגורים ולהפך
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 6,334.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
יחס לתכנית
ללא שינוי תמל/1060
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
מתחם 4 טירה
בעלי עניין:
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7760 חלקות: 53
מטרת הדיון
אישור התכנית
פורסמה להפקדה לתקופת 60 יום ...ואין שום התנגדות
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
14/11/21
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-0812073
שם התכנית – ניוד שטחים מ-ש.צ.פ למגורים
ולהפך
מגיש התכנית:
רשות מקומית – טירה
עורך התכנית:
אדר' עבד אלוהאב עבד
אלראזק - טייבה
•מגיש: רשות מקומית
• רשות מקומית טירה
•יזם: רשות מקומית
• רשות מקומית טירה
•מתכנן: עראקי אחמד
• עבד אלוהאב עבד אל ראזק
•עורך: עבד אלוהאב עבד אל ראזק
•מודד: עיראקי אחמד
18 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
שטח התכנית : 6,334 דונם
גרסת הדפסה - הוראות 10 תשריט 3
כתובת: טירה
גושים וחלקות:
גושים
7760
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
53
עיקרי התכנית
ה. מטרות התוכנית :
איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים
ו. עיקרי הוראות התוכנית :
1) איחוד וחלוקה לפי סעיף 62 א (א1
מיקום התכנית
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: תמל/1060
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר
מצב מאושר:
מצב מוצע:
19 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון כמותי ערך מצב
מאושר* מצב מוצע* הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
דרך מאושרת מ"ר 1657 1657.89 0 ------------------
מגורים ב מ"ר 4,044 4042.57 0
ש.צ.פ מ"ר 634 634.31 0
סה"כ 6335 6334.77
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצעבתכנית והיקפי בניה :
ה. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד
הקרקע
מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 1657.89 26.17
מגורים ב 4042.57 63.82
ש.צ.פ 634.31 10.01
6344.77 100
ו. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
יעוד קרקע מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס'
תמל/1060
מוצע ע"פ התוכנית
הערות לגבי השינוי המוצע
אחוזי בניה
עיקריים
112%
לפי המאושר בתכנית
תמל/1060
אחוזי בניה
לשירות
40% לפי המאושר בתכנית תמל 1060
20 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
אחוזי בניה
כוללים
152% לפי המאושר בתכנית תמל 1060
מס' קומות
4 לפי המאושר בתכנית תמל 1060
גובה מבנה 15 לפי המאושר בתכנית תמל 1060
תכסיתקרקע 40% מתא שטח לפי המאושר בתכנית תמל/1060
הערות לגבי עריכת התכנית
לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון + טבלת הקצאה
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
תמל/1060 סוג היחס שינוי
מענה פרוגרמתי לצרכי הציבור:
שימוש נדרש עפ"י תדריך
ההקצאות
מוצע בתכנית הערות
חינוך, תרבות וחברה
בריאות
דת
שטחים פתוחים
עתודות/אחר
מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים
היתרונות העיקריים של
התכנית
החסרונות העיקריים של התכנית
התאמה לחזון העיר:
פירוק השיתוף בין הבעלים
מעודד את מימוש התוכנית
והגדלת ההכנסות לרשות.
כלכלת היישוב/הרשות:
יצירת בסיס תכנוני וחוקי
להקמת מבנים ע"פ חוק
מעודד את הבנייה שמחזקת
את הכנסת הרשות מארנונה
והיטלים למיניהם.
השפעות חברתיות:
פירוק שיתוף קנייני וסופי
בין השותפים מפחית
סכסוכים מיותרים בין
תושבי המקום .
21 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
תשתיות ותחבורה:
הסדרת החזקה והחלוקה בין
הבעלים מקל על ביצוע
התשתיות בתוך החלקה ע"י
הרשות המקומית.
סביבה ונוף:
חלוקה מסודרת תעודד
פיתוח נופי ע"י הקמת גדרות,
גינות הסדרה והפרדה בין
המרחב הפרטי לציבורי.
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
1) התכנית הופקדה בישיבת מליאת הועדה מס 202105 בתאריך 8/12/21.
2) פורסמה ב3 עיתונים ובילקוט הפרסומים מס 10438
3) התכנית נמסרה למחוזית והחליטו שאינה טעונה אישור השר
4) הודעה על הפקדת התכנית נמסרה לשכנים הגובלים
5) לא הוגשה שום התנגדות בתקופת הפרסום ה- 60 יום
6) נמסרו למתכנן התיקונים וגם הערות מהמחוזית–עדין לא קבלנו תכניות מתוקנות
(כתב שיפוי+ טבלת הקצאה לא חתומות ע"י עו"ד) .
המלצות
לאשר את התכנית בתנאים הבאים:
דרישות
תיקונים טכניים בהתאם להנחיות מחלקת התכנון
22 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 4
סעיף 4 תוכנית מפורטת: 403-1014539
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022
שם: שינוי בהוראות בינוי למגרש 4/2 בחלקה מס"4 בגוש 7733
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 514,000.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי טר/2181
בעלי עניין:
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7733 ח"ח 4
מגרשים לתכנית: 4/2 בשלמותו מתכנית : טר/ 2181
מטרת הדיון
לאישור התכנית
( עברה תקופת הפרסום להפקדה 60 ים) ואין התנגדויות)
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
- יצירת מסגרת תכנונית חלקית להכשרת מבנה מגורים קיים במגרש מס" 4/2
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
28/9/21
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1014539
שם התכנית – קביעת הוראות בניה
שטח התכנית : 0.514 דונם
גרסת הדפסה - הוראות 3 תשריט 3
מגיש התכנית
פדילה מוהנד
עורך התכנית:
בשארה פהמי
כתובת: טירה
•מגיש: מוהנד פדילה
•יזם: מוהנד פדילה
•מתכנן: בשארה פהמי
• חאלד עאזם
23 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
גושים וחלקות:
גושים
7733
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
4
עיקרי התכנית
ז. מטרות התוכנית :
הכשרת המגרש לקבלת היתר בניה
ח. עיקרי הוראות התוכנית :
1) קביעת קווי בניה
2) ניוד שטחי בניה מק"א ו ק"ב לק"ק
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מפורטת מאושרת מס טר/2181
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר
מצב מוצע
24 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מצב מוצע
25 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון
כמותי ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
מגורים ד' מ"ר 514.14 514.14 0 ------------------
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה
ז. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד
הקרקע
מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
מגורים ד' 3 514.14 95
סה"כ 514.14 95
ח. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
יעוד קרקע מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס'
טר/2181
מוצע ע"פ התוכנית
הערות לגבי השינוי המוצע
אחוזי בניה
עיקריים
30% לקומה
מותר 3 ק
90% -
אחוזי בניה
לשירות
5% משטח המגרש 5% משטח המגרש
אחוזי בניה
כוללים
95% 95%
מס' קומות
3 3
גובה מבנה 12 12
תכסית קרקע 35% 35%
הערות לגבי עריכת התכנית
לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון+ ,תכנית בינוי
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
טר/2181 סוג יחס הוא שינוי לתכני
26 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מענה פרוגרמתי לצרכי הציבור:
שימוש נדרש עפ"י תדריך
ההקצאות
מוצע בתכנית הערות
חינוך, תרבות וחברה
בריאות
דת
שטחים פתוחים
עתודות/אחר
מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים
היתרונות העיקריים של
התכנית
החסרונות העיקריים של התכנית
התאמה לחזון העיר:
פירוק השיתוף בין הבעלים
מעודד את מימוש התוכנית
והגדלת ההכנסות לרשות.
כלכלת היישוב/הרשות:
יצירת בסיס תכנוני וחוקי
להקמת מבנים ע"פ חוק מעודד
את הבנייה שמחזקת את
הכנסת הרשות מארנונה
והיטלים למיניהם.
השפעות חברתיות:
פירוק שיתוף קנייני וסופי בין
השותפים מפחית סכסוכים
מיותרים בין תושבי המקום .
תשתיות ותחבורה:
הסדרת החזקה והחלוקה בין
הבעלים מקל על ביצוע
התשתיות בתוך החלקה ע"י
הרשות המקומית.
סביבה ונוף:
חלוקה מסודרת תעודד פיתוח
נופי ע"י הקמת גדרות, גינות
הסדרה והפרדה בין המרחב
הפרטי לציבורי.
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
1) התכנית הופקדה בישיבת מליאת הועדה מס' 202104 מיום 27/10/21 .
2) התכנית פורסמה להפקדה ב3 עיתונים ובילקוט הפרסומים מס' 10292 .
3) ב- 30/6/2022 התכנית נקבעה מהמחוזית שאינה טעונה אישור השר.
4) בתקופת ה – 60 יום לפרסום ההפקדה לא הוגשה שום התנגדות.
5) התכנית תוקנה לאחר הערות מח' ההנדסה והערות המחוזית
27 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
הערה : עדין לא הוגש כתב שיפו חתום ע"י עו"ד מטעם היוזם מוהנד פדילה .
לאור כל האמור לעיל ממליץ בפני חברי הוועדה לאשר את התוכנית בתנאים :
המלצות
לאשר את התכנית בתנאים הבאים:
דרישות
- תיקונים טכניים בהתאם להנחיות מחלקת התכנון בוועדה.
28 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 5
סעיף 5 תוכנית מפורטת: 403-1066984
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022
שם: שינוי יעוד קרקע בגוש 7760 חלקה 74
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 247.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי 403-0764985
שינוי תמל/1060
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
מתחם 4 דרום
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7760 ח"ח 74
מטרת הדיון
מטרת הדיון לצורך קבלת המלצת הועדה המחוזית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
שינוי ייעוד קרקע מדרך משולבת לשטח פרטי פתוח.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
15/2/22
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-10666984
שם התכנית – שינוי יעוד קרקע בגוש 7760
חלקה 74
שטח התכנית : 0.247 דונם
גרסת הדפסה - הוראות : 3 תשריט 1
מגיש התכנית
רשות מקומית –
טירה
סלימאן בשארה -
פרטי
עורך התכנית:
אדר' עיראקי ויסאם
כתובת: טירה – אזור דרומי
•מגיש: סולימאן בשארה
• רשות מקומית
•יזם: סולימאן בשארה
•מתכנן: וסאם עיראקי
•בעל עניין בקרקע: רשות מקומית
29 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
גושים וחלקות:
גושים 7760
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
74
עיקרי התכנית
ט. מטרות התוכנית :
שינוי יעוד קרקע מדרך משולבת לשטח פרטי פתוח
י. עיקרי הוראות התוכנית :
1) שינוי יעוד חלק מדרך משולבת לשטח פרטי פתוח , שטח זה מהווה חלק בלתי נפרד ממגרש
המגורים הצמוד לו.
2) קביעת זכויות והוראות בניה
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: תמל/1060
ולפי תכנית המאושרת במקום מס 403-0764985
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר
מצב מאושר:
30 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מצב מוצע:
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון
כמותי ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
דרך משולבת מ"ר 247
חל שינוי
ש.פ.פ מ"ר 247.04
חל שינוי
סכה"כ 247 247.04
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה
ט. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
ש.פ.פ 247.04 100
31 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
י. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס'
403-0764985
מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע
יעוד הקרקע דרך משולבת ש.פ.פ -
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים/ מוצע/ הוראות
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
ל תמל/1060
שינוי
0764985-404 שינוי
מענה פרוגרמתי לצרכי הציבור:
שימוש נדרש עפ"י תדריך
ההקצאות
מוצע בתכנית הערות
חינוך, תרבות וחברה
בריאות
דת
שטחים פתוחים
עתודות/אחר
מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים
היתרונות העיקריים של
התכנית
החסרונות העיקריים של
התכנית
התאמה לחזון העיר: פירוק השיתוף בין הבעלים
32 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מעודד את מימוש התוכנית
והגדלת ההכנסות לרשות.
כלכלת היישוב/הרשות:
יצירת בסיס תכנוני וחוקי
להקמת מבנים ע"פ חוק מעודד
את הבנייה שמחזקת את
הכנסת הרשות מארנונה
והיטלים למיניהם.
השפעות חברתיות:
פירוק שיתוף קנייני וסופי בין
השותפים מפחית סכסוכים
מיותרים בין תושבי המקום .
תשתיות ותחבורה:
הסדרת החזקה והחלוקה בין
הבעלים מקל על ביצוע
התשתיות בתוך החלקה ע"י
הרשות המקומית.
סביבה ונוף:
חלוקה מסודרת תעודד פיתוח
נופי ע"י הקמת גדרות, גינות
הסדרה והפרדה בין המרחב
הפרטי לציבורי.
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
1) התכנית נדונה בישיבת מליאת הועדה מס 202201 מיום 24/2/22 והוחלט לא להפקיד אותה
במתכונתה הנוכחית הוגשה כתכנית בסמכות מקומית למרות שיש בה שינוי יעוד שינויי יעודים זה
סמכות מחוזית.
התכנית מוחזרת לדיון כתכנית בסמכות מחוזית
יוזם התכנית צירף מכתב יועץ תחבורה כתמיכה בבקשה לביטול הקלדסק .
33 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 6
סעיף 6 תשריט חלוקה: חמ-2531 +5
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 4,626.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7760 ח"ח 73-74
מגרשים לתכנית: 74-73 ח בחלקו מתכנית : תמל/1060
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
•יוזם: מטר רפעת חסן
• מטר עביר עבד אלרחמאן
•מודד: מנסור גלאל
34 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 7
סעיף 7 תשריט חלוקה: חמ-2531 +4
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022
שם: הצעת חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 2,987.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7760 ח"ח 73
מגרשים לתכנית: 73/30 ,73/31 ,בחלקו מתכנית : תמל/1060
73/32 ,73/33 בחלקו מתכנית : תמל/1060
73/34 בחלקו מתכנית : תמל /1060
מטרת הדיון
הצעת חלוקה
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
•יוזם: חאסקיה תמים חסן
•מודד: עיראקי ויסאם
35 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 8
סעיף 8 תשריט חלוקה: חמ-2567 +1
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022 בשעה: 10:00
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 17,305.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7760 חלקות: 72
מגרשים לתכנית: 72 בשלמותו מתכנית : תמל/1060
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת
הוגשה בקשה לתשריט חלוקה מס' חמ-2567 שהוגשה על ידי בשארה אבראהים ונשלחה
הודעה לבעלים מר בשארה חלמי .
מתברר שיש עוד שוטפים בחלקה שלא קבלו הודעה לפי תקנה 36 ב על כן הוגשה בקשה
לחלק השני על ידי מר חלמי בשארה ויש להחתים לפי הצהרת מר חלמי בשארה את שאר
השוטפים .
•יוזם: בשארה חלמי עבד אלחלים
•מודד: עאזם חאלד
36 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 9
סעיף 9 תשריט חלוקה: חמ-2569
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 4,273.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7760 חלקות: 82
מגרשים לתכנית: 82 בשלמותו מתכנית : תמל/1060
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת
הוגשה הצעת חלוקה במתחם לפי תמ"ל 1060 יש להתאים את התשריט לתמ"ל 1060
וחתימת כל הבעלים בחלקה .
•יוזם: עיראקי אחמד יוסף ( בחבוח)
• עיראקי אשרף יוסף ( בחבוח)
•מודד: עאזם חאלד
37 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 0
סעיף 10 תשריט חלוקה: חמ-2310 +4
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 828.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7760 חלקות: 39
מגרשים לתכנית: 465 בשלמותו מתכנית : תמל/1060
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת
הוגשה הצעת חלוקה בתמ"ל 1060 יש להתאים את הבקשה לתמל 1060 וחתימת כל
הבעלים
•יוזם: בשארה נאילה מוסטפא קאסם
38 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 1
סעיף 11 תשריט חלוקה: חמ-2302 +3
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,855.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7758 חלקות: 16
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת
התשריט הוגש בהתאם לתכנית מפורטת 1/2391 המגרש מס' 16/ 7/ 8 א הינו משותף בין
שני בעלים והמגרש קבע גבול בעלות
צריך חתימת הבעלים במגרש הנ"ל
•יוזם: קאסם סנאא שפיק נאסר
•מודד: עיראקי אחמד
39 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 2
סעיף 12 תשריט חלוקה: חמ-2377 +11
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 2,444.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7771 חלקות: 37
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת
הוגשה בקשה להצעת חלוקה בגוש 7773 חלקה 37 היה דיון בוועדת ערר אשר הוגש על ידי
גב' מלכה קאסם .
גב' מלכה קאסם הגישה תשריט חלוקה חדש ולפי התשריט החדש במגרש 20/37 הונפק
היתר בניה וגם בחלקה 17/37 הונפק היתר
בו בזמן שגברת מלכה קאסם חתמה בטבלת השטחים והתשריט המוגש על מגרש 17/37 .
במגרש 16/37/2 יש להגיש פרסום הקלה לחזית המגרש .
•יוזם: מנסור מרין
•מודד: עאזם חאלד
40 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 3
סעיף 13 תשריט חלוקה: חמ-2551 +4
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022
שם: תשריט חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,458.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7760 ח"ח 78
מגרשים לתכנית: 78/9 בחלקו מתכנית : תמל/1060
מטרת הדיון
הצעת חלוקה
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת
התשריט הנ"ל הוגש על ידי סולטאן נור והוא מציע חלוקה למגרש לשני מגרשים התשריט
הכולל אושר בישיבה קודמת .
•יוזם: סולטאן נור
•מודד: עאזם חאלד
41 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 4
סעיף 14 תשריט חלוקה: חמ-2570
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022
שם: תשריט חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 994.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7760 ח"ח 486
מגרשים לתכנית: 486/1 בחלקו מתכנית : תמל/1060
486/2 בחלקו מתכנית : תמל/1060
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת
הוגש הצעת חלוקה לפי תכנית תמל 1060 התשריט תואים תכנית המתאר המאושרת תמל
1060 עם חתימת הבעלים בחלקה .
•יוזם: קאסם טאהר
• קאסם פח'רי
•מודד: מנסור ג'לאל
42 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 5
סעיף 15 תשריט חלוקה: חמ-2571
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022
שם: תשריט חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 919.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7760 ח"ח 50
מגרשים לתכנית: 407 בחלקו מתכנית : תמל/1060
441/1 בחלקו מתכנית : תמל/1060
441/2 בחלקו מתכנית : תמל/1060
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת
הוגש הצעת חלוקה לפי תכנית תמל 1060 התשריט תואים תכנית המתאר המאושרת תמל
1060 עם חתימת הבעלים בחלקה .
•יוזם: קאסם סמיר
• קאסם פח'רי
• קאסם סאמד
• קאסם סמיח
•מודד: מנסור ג'לאל
43 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 6
סעיף 16 תשריט חלוקה: חמ-2572
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022
שם: תשריט חלוקעה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 7,445.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7760 ח"ח 63
מגרשים לתכנית: 184/1 בחלקו מתכנית : תמל/1060
185/1 בחלקו מתכנית : תמל/1060
186/1 בחלקו מתכנית : תמל/1060
70/1 בחלקו מתכנית : תמל/1060
71/2 בחלקו מתכנית : תמל/1060
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת
הוגש בקשה לצעת חלוקה לפי תכנית תמל 1060 התשריט תואים את תוכנית המתאר תמל
1060 עם חתימת הבעלים בחלקה
•יוזם: קאסם טאהר
• קאסם סמיר
• קאסם פחרי
• קאסם סאמד
• קאסםשוקי
• קאסם סלאמה
•מודד: מנסור ג'לאל
44 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 7
סעיף 17 תשריט חלוקה: חמ-2573
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022
שם: תשריט חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 3,002.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7760 ח"ח 75
מגרשים לתכנית: 102 בחלקו מתכנית : תמל/1060
248 בחלקו מתכנית : תמל/1060
514 בחלקו מתכנית : תמל/1060
569 בחלקו מתכנית : תמל/1060
699 בחלקו מתכנית : תמל/1060
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת
הוגש הצעת חלוקה לפי תכנית תמל 1060 התשריט תואים תכנית המתאר המאושרת תמל
1060 עם חתימת הבעלים בחלקה .
•יוזם: שוקי קאסם ושותפ'
•מודד: מנסור ג'לאל
45 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 8
סעיף 18 תשריט חלוקה: חמ-468 +1
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022
שם: תשריט חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 665.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7775 ח"ח 33
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת
הוגש תשריט חלוקה חלקי לשני מגרשים שבתוכנית המתאר המאושרת ממ/920/ 1
התשריט מצייע חלוקה שני מגרשים בהתאם לתקנון של תכנית המתאר הנ"ל ובתנאי
חתימת הבעלים
•יוזם: קאסם יסמין עלי
•מודד: עאזם חאלד
46 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 9
סעיף 19 תשריט חלוקה: חמ-1217 +
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022
שם: הצעת חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,318.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7779 חלקות: 14-15
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת
הוגשה בקשה להצעת חלוקה לפי תוכנית מאושרת טר/מק/50/92 ההצעה שהוגשה לשני
מגרשים .
•יוזם: קאם עבד אלעזיז עאהד
•מודד: מנסור גלאל
47 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0002 0
סעיף 20 תשריט חלוקה: חמ-2402 +4
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022
שם: תשריט חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 2,436.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7765 חלקות: 15-16
ה ע ר ו ת
התשריט נדון בישיבה הקודמת של הוועדה המקומית והוחלט לאשרו עם תנאים הוגש ערר
על ידי מר' נידאל מנצור וועדת הערר החליטה להחזיר את הדיון בבקשה לוועדה המקומית
•יוזם: מנסור יוסף מנסור
•מודד: מנסור ג'לאל
48 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0002 1
סעיף 21 תשריט חלוקה: חמ-2531 +2
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022
שם: תשריט חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 27,214.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7760 חלקות: 73
מטרת הדיון
חלוקה חדשה בהסכמת הבעלים למגרש מאושר מכוח תכנית חלוקה מאושרת במתחם 4
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
המלצות
לאשר את תשריט החלוקה בתנאים של מחלקת הרישוי בוועדה .
•מתנגד: תופיק קאסם
•יוזם: תמים חאזקיה ושותפ'
•מודד: מנסור ג'לאל
49 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22 תאריך:21/07/2022
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20220039
00/00/00 7778 1 28 משאיך חסן שפיק טירה 54
2 20220040
00/00/00 7778 1 29 משאיך חסן שפיק טירה 56
3 20220041
00/00/00 7778 12 2 עבד אלחי רים מוחמד
דאהר
טירה 58
4 20220006
00/00/00 7758 52 1 דעאס אבראהים אבו זאיד טירה 60
5 20220015
00/00/00 7760 22 18 מנסור סמיר וליד טירה 62
6 12564
00/00/00 7733 2 4 אבו חיט אחמד כאמל טירה 64
7 20220023
00/00/00 7779 15 1 קאסם עבד אלעזיז עאהד טירה 66
8 20220019
00/00/00 7765 87 20 חאסקיה סאלח מוחמד טירה 31 67
9 20210075
00/00/00 7770 10 3/11 מטר אלאא חוסין טירה 69
10 20220050
00/00/00 7773 38 38/5B/3 קיו סקול דליה פדילה
בע"מ
טירה 70
50 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1 מספר בקשה: 20220039 תיק בניין: 8416
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022
מבקש:
• משאיך חסן שפיק
בעל הנכס:
• משאיך חסן שפיק
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 250.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7778 חלקה: 1 מגרש: 28 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3005 ,טר/מק/5050
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור על עמודים + גדר מבטון
הערות בדיקה:
זכויות בניה טר/3005 מגורים ג
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש 250 עד 599
מספר מבנים
מס' יחידות דיור 1 לקומה 3 לכל
הקומות
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת
קרקע או על קומת
עמודים מפולשת
תכסית קרקע מרבית 30%
אחוז בניה לקומה % 30 לקומה 90% לכל
הקומות
סה"כ אחוזי בניה 90% לכל הקומות
רוחב חזית מינימאלי 16 או כמסומן בתשריט
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט
מרווח צדדי 3
קו בנין אחורי 4
מרווח בין 2 בניינים 6
בניני עזר
מרווח מקווי חשמל נמוך 3 גבוה 5
הערות פקידת הרישוי
הבניה המבוקשת היא בניה חדשה יחידת דיור על קומת עמודים + גדר + ממ"ד בחלקה מס' 1
בגוש 7778 מגרש 28 הבקשה תואמת לתכנית מפורטת נקודתית
מס' טר /5050 התואמת תכנית המתאר המאושרת טר/במ 3005 ויעודה מגורים
51 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
הבקשה מוגשת במערכת רישוי זמין
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה בתנאים:
גליון דרישות: ת. השלמה
התייחסות תשתיות תנועה ופיתוח לבקשה לתיק מידע
גליון דרישות
היתר הבניה יינתן לאחר מילוי כל תנאי בקרת התכן בצירוף דווח עורך הבקשה לפי תקנה 52
תשלום כל התשלומים וההיטלים כאמור בסעיף 145 ד לחוק
הפקדת ערבות לפי תקנה 70 ככל הנדרש
BAKPIRUTEND00001
52 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2 מספר בקשה: 20220040 תיק בניין: 8417
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022
מבקש:
• משאיך חסן שפיק
בעל הנכס:
• משאיך חסן שפיק
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 289.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7778 חלקה: 1 מגרש: 29 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3005 ,טר/מק/5050
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור על עמודים + גדר
הערות בדיקה:
זכויות בניה טר/3005 מגורים ג
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש 250 עד 599
מספר מבנים
מס' יחידות דיור 1 לקומה 3 לכל
הקומות
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת
קרקע או על קומת
עמודים מפולשת
תכסית קרקע מרבית 30%
אחוז בניה לקומה % 30 לקומה 90% לכל
הקומות
סה"כ אחוזי בניה 90% לכל הקומות
רוחב חזית מינימאלי 16 או כמסומן בתשריט
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט
מרווח צדדי 3
קו בנין אחורי 4
מרווח בין 2 בניינים 6
בניני עזר
מרווח מקווי חשמל נמוך 3 גבוה 5
הערות פקידת הרישוי
הבניה המבוקשת היא בניה חדשה יחידת דיור על קומת עמודים + גדר + ממ"ד בחלקה מס' 1
בגוש 7778 מגרש 29 הבקשה תואמת לתכנית מפורטת נקודתית
מס' טר /5050 התואמת תכנית המתאר המאושרת טר/במ 3005 ויעודה מגורים
הבקשה מוגשת במערכת רישוי זמין
53 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה להיתר בתנאים :
גליון דרישות
היתר הבניה יינתן לאחר מילוי כל תנאי בקרת התכן בצירוף דווח עורך הבקשה לפי תקנה 52
תשלום כל התשלומים וההיטלים כאמור בסעיף 145 ד לחוק
הפקדת ערבות לפי תקנה 70 ככל הנדרש
BAKPIRUTEND00002
54 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3 מספר בקשה: 20220041 תיק בניין: 8418
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022
מבקש:
• עבד אלחי רים מוחמד דאהר
בעל הנכס:
• עבד אלחי רים מוחמד דאהר
עורך:
• עבד אלחי מייס
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 448.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7778 חלקה: 12 מגרש: 2 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3005
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי + ממ"ד + גדר
הערות בדיקה:
זכויות בניה טר/3005 מגורים ג
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש 250 עד 599
מספר מבנים
מס' יחידות דיור 1 לקומה 3 לכל
הקומות
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת
קרקע או על קומת
עמודים מפולשת
תכסית קרקע מרבית 30%
אחוז בניה לקומה % 30 לקומה 90% לכל
הקומות
סה"כ אחוזי בניה 90% לכל הקומות
רוחב חזית מינימאלי 16 או כמסומן בתשריט
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט
מרווח צדדי 3
קו בנין אחורי 4
מרווח בין 2 בניינים 6
בניני עזר
מרווח מקווי חשמל נמוך 3 גבוה 5
הערות פקידת הרישוי
הבניין המבוקש הוא בניה חדשה בית פרטי בעל שתי קומות וחניה לא מקורה + גדר הבקשה תואמת תשריט חלוקה
מאושר מס' 1+2438 התואם תכנית המתאר המאושרת טר 3005 המיועדת לבניית מגורים
55 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
הבקשה מוגשת במערכת רישוי זמין
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה להיתר בתנאים :
גליון דרישות
היתר הבניה יינתן לאחר מילוי כל תנאי בקרת התכן בצירוף דווח עורך הבקשה לפי תקנה 52
תשלום כל התשלומים וההיטלים כאמור בסעיף 145 ד לחוק
הפקדת ערבות לפי תקנה 70 ככל הנדרש
BAKPIRUTEND00003
56 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 4
סעיף 4 מספר בקשה: 20220006 תיק בניין: 8407
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022
מבקש:
• דעאס אבראהים אבו זאיד
בעל הנכס:
• דעאס אבראהים אבו זאיד
עורך:
• עתילי רדואן
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 480.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7758 חלקה: 52 מגרש: 1 יעוד: מגורים ב'
תכנית: טר/במ/3004 ,403-0299552
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור בקומת קרקע
יחידת דיור בקומת קרקע "קיים מוצע" + גדר בטון
57 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
הערות בדיקה:
רישוי זמין – הילין מנצור
הבקשה היא בנייה חדשה לאחר הריסת מבנה קיים במגרש , בית מגורים בקומת קרקע התכנית מסתמכת על תשריט חלוקה
מאושר חמ/15+2189 התואם לתכנית המתאר המאושרת טר 3004 ויעודה מגורים ומסתמכת על תכנית מפורטת 403-
0299552 .
היעוד לפי תכנית 403-0299552 הוא מגורים ב גודל 480 תכסית שטח 30%
קו בניין קדמי 5 וצדדי 3 ואחורי 4
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה להיתר בתנאים :
גליון דרישות
היתר הבניה יינתן לאחר מילוי כל תנאי בקרת התכן בצירוף דווח עורך הבקשה לפי תקנה 52
תשלום כל התשלומים וההיטלים כאמור בסעיף 145 ד לחוק
הפקדת ערבות לפי תקנה 70 ככל הנדרש
BAKPIRUTEND00004
58 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 5
סעיף 5 מספר בקשה: 20220015 תיק בניין: 3537
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022
מבקש:
• מנסור סמיר וליד
בעל הנכס:
• מנסור סמיר וליד
עורך:
• גלגולי עאיד
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 419.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 22 מגרש: 18 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3004
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
בית מגורים 2 יחידות דיור 2 קומות "קיים מוצע"
הערות בדיקה:
בית מגורים 2 יחידת דיור 2 קומות קיים מוצע
תוכנית טר/במ/3004 סוג היעוד: מגורים ג
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש 250 עד 599
מספר מבנים
מס' יחידות דיור 1 לקומה 3 לכל
הקומות
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת
קרקע או על קומת
עמודים מפולשת
תכסית קרקע מרבית 30%
אחוז בניה לקומה % 30 לקומה 90% לכל
הקומות
סה"כ אחוזי בניה 90% לכל הקומות
רוחב חזית מינימאלי 16 או כמסומן בתשריט
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט
מרווח צדדי 3
קו בנין אחורי 4
מרווח בין 2 בניינים 6
בניני עזר
מרווח מקווי חשמל נמוך 3 גבוה 5
הערות פקידת הרישוי
בית מגורים 2 יחידת דיור 2 קומות קיים מוצע
הבקשה נדונה ואושרה בישיבה מס' 202201 מיום 24.2.22 .
מבקש ההיתר הגיש בקשה לפטור מאגרת בניה
צורף מסמכי ממחלקת הרווחה .
>
59 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
ה מ ל צ ו ת:
להחלטת מליאת הוועדה .
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/1+2326
-גמר טיפול בחמ/1+2326
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
BAKPIRUTEND00005
60 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 6
סעיף 6 מספר בקשה: 12564 תיק בניין: 1642
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022
מבקש:
• אבו חיט אחמד כאמל
בעל הנכס:
• אבו חיט אחמד כאמל
עורך:
• עיראקי אחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 820.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7733 חלקה: 2 מגרש: 4 יעוד: מגורים ג'
תכנית: ממ/1/920 ,טר/מק/5076
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
יחידת דיור בקומה א מעל בית קיים מוצע + גדר
הערות בדיקה:
יחידת דיור בקומה א מעל בית קיים מוצע + גדר תכנית תואמת לתכנית טר/5076 התואמת לתכנית המתאר המאושרת
ממ/920 /1 ויעודה מגורים
הבקשה נדונה ואושרה בישיבה קודמת.
מבקש ההיתר הגיש בקשה לפטור מאגרת בניה. החלטה קודמת לוועדה דחתה את הבקשה לפטור עד המצאת מסמכים
ממחלקת הרווחה .
הבקשה מוחזרת לדיון לאחר שצורף מסמך ממחלקת הרווחה .
>
ה מ ל צ ו ת:
להחלטת מליאת הוועדה .
גליון דרישות
להלן הדרישות:
------------------------------------------------------------------------------------
-התאמת הבקשה לחמ/871 +2
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
61 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
-תכנית מדידה מעודכנת
BAKPIRUTEND00006
62 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 7
סעיף 7 מספר בקשה: 20220023 תיק בניין: 2014
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022
מבקש:
• קאסם עבד אלעזיז עאהד
בעל הנכס:
• קאסם עבד אלעזיז עאהד
• קאסם מאמון עאהד
עורך:
• גלגולי עאיד
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 612.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7779 חלקה: 15 מגרש: 1 יעוד: מגורים ג'
תכנית: ממ/1/920 ,טר/מק/5092
תאור בקשה
הקמת גדר בניה חדשה
מ ה ו ת:
היתר לגדר מבטון
הערות בדיקה:
הבקשה היא הקמת גדר מבטון הבקשה תואמת לתכנית טר/5092 התואמת לתכנית המתאר המאושרת ממ/ 920 /1
הבקשה מסתמכת על תשריט חלוקה חדש שמוגש לאישור בישיבה זו 1217 . )
נתקבלה התנגדות ביום 21.7.22 . ( ראמי נאסר
>
ה מ ל צ ו ת:
להוריד את הבקשה מסדר היום , להזמין את המתנגד והמבקש לישיבה הקרובה .
BAKPIRUTEND00007
63 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 8
סעיף 8 מספר בקשה: 20220019 תיק בניין: 8411
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022
מבקש:
• חאסקיה סאלח מוחמד
בעל הנכס:
• חאסקיה סאלח מוחמד
עורך:
• ראבי לביב
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: טירה 31
שטח מגרש: 533.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 87 מגרש: 20 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3003
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי + ממ"ד + גדר
הערות בדיקה:
תוכנית טר/במ/3003 סוג היעוד: מגורים ג
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש 250 עד 599
מספר מבנים
מס' יחידות דיור 1 לקומה 3 לכל
הקומות
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת
קרקע או על קומת
עמודים מפולשת
תכסית קרקע מרבית 30%
אחוז בניה לקומה % 30 לקומה 90% לכל
הקומות
סה"כ אחוזי בניה 90% לכל הקומות
רוחב חזית מינימאלי 16 או כמסומן בתשריט
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט
מרווח צדדי 3
קו בנין אחורי 4
מרווח בין 2 בניינים 6
בניני עזר
מרווח מקווי חשמל נמוך 3 גבוה 5
הערות פקידת הרישוי
בנייה חדשה היקף בנייה שטחים עיקריים (במ"ר): 31.197 היקף בנייה שטחי שירות (במ"ר08.35 מספר יחידות דיור
(במידה והבנייה מיועדת למגורים): 1 מספר קומות המבוקש:2
פירוט לגבי הבנייה המבוקשת :בית צמוד קרקע- קרקע + קומה +ממ"ד+ בריכת מים
64 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
פילר אשפה + פילר חשמל + פילר תקשורת הבקשה תורמת תשריט חלוקה חמ- 3+2369 שאושר בישיבת 202105 התשריט
תואם תוכנית המתאר המאושרת טר/3003
הבקשה מוגשת דרך מערכת רישוי זמין
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה להיתר בתנאים :
גליון דרישות
היתר הבניה יינתן לאחר מילוי כל תנאי בקרת התכן בצירוף דווח עורך הבקשה לפי תקנה 52
תשלום כל התשלומים וההיטלים כאמור בסעיף 145 ד לחוק
הפקדת ערבות לפי תקנה 70 ככל הנדרש
BAKPIRUTEND00008
65 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 9
סעיף 9 מספר בקשה: 20210075 תיק בניין: 8342
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022
מבקש:
• מטר אלאא חוסין
• מטר חנין חוסין
• מטר תסנים חוסין מונה
בעל הנכס:
• מטר חוסין עבד אלפתאח
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 3493.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7770 חלקה: 10 מגרש: 3/11 ;חלקה: 11 מגרש: 3/11 יעוד: שטח
חקלאי
תכנית: טר/3007
תאור בקשה
מבנה חקלאי בניה חדשה
מ ה ו ת:
היתר בניה לגדר רשת בחלקה 11 גוש 7770
מ ת נ ג ד י ם
• יורשי המנוח וחיד רפיק מנצור
הערות בדיקה:
מבוקש גידור רשת בחלקות חקלאיות 10+11 גוש 7770
חלק מחלקה 10 אינו בתחום השיפוט של טירה
הבקשה אושרה בישיבת מליאת הוועדה מס' 202102 ביום 14.7.2021
הוגשה התנגדות מטעם השכן ( משפחת מנסור )
המתנגדים הוזמנו להשמעת טיעוניהם בפני מליאת הוועדה . וזאת לאחר שהתברר שיי זיקת הנאה רשדומה בטאבו.
יש לציין שיש צורך בקבלת התייחסות משרד החקלאות
והוועדה המחוזית .
במידה ויש הסכמות מכל הבעלים בחלקה אפשר ללכת במסלול של פטור מהיתר .
>
ה מ ל צ ו ת:
לאחר שמיעת המתנגדים ומבקש ההיתר
גליון דרישות: ת. השלמה
גובה גדר לא יעלה על 1.5 מטר ומרשת
חתימת בעלים
חתימת עירייה
הצהרת מהנדס
BAKPIRUTEND00009
66 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
B
[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]