סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית 02 23
1 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
ועדה לתכנון ובניה טירה תאריך:02/03/2023
ט' אדר תשפ"ג
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מספר: 202302 ביום שני תאריך 06/03/23 י"ג אדר, תשפ"ג בשעה 11:00
מ ו ז מ נ י ם
חברים:
מר' עבד אלחי מאמון יו"ר הוועדה וראש העיר
מר' סאמח עיראקי מ.מ ראש העיר
מר' חוסאם סולטאן סגן ראש העיר
מר' וליד נאסר חבר
מר' חוסאם סולטאן סגן ראש העיר
מר' מחמוד בשארה חבר
מר' פדילה ג'סאן חבר
מר' פאדי סמארה חבר
מר' מוחמד עזיז קאסם חבר
מר' ניהאד נאסר חבר
מר' קאסם אבראהים -חבר
אבו חיט מחמוד חבר
מר' עיראקי תמים חבר
מר' פדילה באסם חבר
מר' חאסקיה עאמר חבר
מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר
נציגים:
טימור מגרלי נציג משרד הבינוי והשכון
מר' עיסא מאג'ד נציג היחידה לאיכות הסביבה
מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות
גב' סיון פרקש מובילת תכניות -הועדה המחוזית -רמלה
מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות
מר' רחמים עדן נציג כבאות
סגל:
מר' עימאד חאג' פרח מהנדס העיר
מר' בשארה בסאם מזכיר טכני
גב' סמארה רשא בודקת תכניות
גב' מנסור הילין בודקת היתרים
מר' ג'מאל מנסור מפקח בניה
מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה
מר' מוניר נאסר יועץ משפטי
2 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
נושאים כלליים :
אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה 1-2023 שהתקיימה בתאריך 8-02-2023
3 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1
11:30
403-1049519 ניוד שטחים בגוש 7783 חלקה 5 7783 4 4 4
2
11:45
403-1014547 ניוד שטחים 7766 45 45 10
3
11:30
403-1088913 טירה-הרצועה הכלכלית מזרח 7732 28 28 15
4
403-1174234 רי פרצלציה לחלוקת במתחם 4 9380 2 2 21
5
חמ-2246 +2 תשריט חלוקה 7776 35 35 27
6
חמ-2542 +1 9383 43 43 28
7
חמ-2069 +7 תשריט חלוקה 7765 13 13 29
4 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תוכנית מפורטת: 403-1049519
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202302 בתאריך: 06/03/2023 בשעה: 11:30
שם: ניוד שטחים בגוש 7783 חלקה 5
נושא: דיון בהתנגדויות
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 2,104.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
יחס לתכנית
פירוט טר/במ/3006
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
שכונה מערבית טירה
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7783 ח"ח 4 ,5
מטרת הדיון
דיון בהתנגדות שהוגשה מטעם
מר מנסור כמאל(ג'רבי)
ע"י עו"ד חאג' יחיא אחמד
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הסדרת ייעודים במתחם וקביעת זכויות למגורים
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אדר' עימאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
9/2/22
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1049519
שם התכנית – ניוד שטחים בגוש 7783 חלקה
5
מגיש התכנית
רשות מקומית
עורך התכנית:
עיראקי ויסאם
•מגיש: ח'אלד פדילה
• רשות מקומית
•יזם: ח'אלד פדילה
•מתכנן: וסאם עיראקי
5 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
שטח התכנית : 2.104 דונם
גרסת הדפסה - הוראות 2 תשריט 1
פדילה חאלד זתאווי
(פרטי)
כתובת: טירה
גושים וחלקות:
גושים
7783
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
4-5
עיקרי התכנית
א. מטרות התוכנית :
הסדרת ייעודים במתחם וקביעת זכויות למגורים
ב. עיקרי הוראות התוכנית :
1) הזזת מיקום שטח בנייני ציבור
2) הזזת דרך קיימת ושינוי הצורה שלה
3) הרחבת דרךקיימת
4) שינוי יעוד משביל לדרך
5) קביעת זכויות והוראות בניה
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: טר/3006
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר
מצב מאושר:
6 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מצב מוצע:
תכנית מס' 0534693-403
מצב מאושר
7 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מצב מוצע
8 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון
כמותי ערך מצב
מאושר* מצב מוצע* הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
דרך מאושרת מ"ר 362 231.47
דרך מוצעת מ"ר 351.63
מגורים ג מ"ר 928
מגורים ב מ"ר 928.73
שטח בנייני
ציבור מ"ר 592 591.72
שביל מ"ר 222
סכ"ה 2104 2103.55
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה
א. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 632 17.21
מגורים ג 928 44.11
שביל 222 10.55
ש.ב.צ 592 28.14
סכ"ה 100
ב. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
יעוד
קרקע
מאושר ע"פ תכנית
מאושרת מס'
טר/3006
מוצע ע"פ התוכנית
הערות לגבי השינוי המוצע
מגורים ג'
30% לק–
90% ל3 ק
40% לק
1290% ל3 ק
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון.
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
9 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
טר/3006 סוג היחס (החלפה
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
התכנית הנ"ל נדונה בישיבת מליאת הועדה מס' 1/2022 מיום 24/2/22 והוחלט להפקיד את התכנית
בתנאים.
- התכנית פורסמה להפקדה בילקוט הפרסומים מס' 10897 ובעיתונים
- בתאריך 11/1/23 נתקבלה תשובה מהמחוזית שהתכנית אינה טעונה אישור השר
- בתקופת הפרסום הוגשה התנגדות ממר מנסור כמאל ( ג'רבי).
- תמצית ההתנגדות :
- המתנגד הגיש תכנית מפורטת מס 403-0534693 בעבר הנכלל בה חלק מהתכנית החדשה הזו
מס' 403-1049519 .לפי ההתנגדות
- התכנית החדשה נמצאת באזור שעליו קיימים החלטות ופסקי דין בבתי המ"ש ובוועדה
המחוזית ובוועדת ערר.
- גבול התכנית החדשה מוגדר על התכנית הישנה זה לא יפטור את הצדדים והעירייה מהסטוית
ההחלטות והדרישות של בתי המש"פ וועדת ערר.
- הקטנת קווי בנין והחלפת שטחים ציבוריים והגדלת כביש זה בסמכות ועדה מחוזית ולא
ועדה מקומית.
- יש פגיעה באינטרס הציבורי.
- למרות שישנם החלטות והסכמות ופסקי דין בבתי המשפט ובמחוזית
- התכנית גורמת נזקים למר כמאל כי מצמצמת את המרחב הציבורי ופוגעת בפתרונות
המוצעות בתכנית המופקדת הקודמת .
- קידום התכנית הוא בניגוד לכללים ולהחלטות בעררים שהוגשו לוועדת ערר .....;עבור
התכנית שלנו ..
- ----------------------------------------------
- התכנית מובאת לדיון לשמיעת המתנגדים והיוזמים
הוחלט בישיבת מליאת הועדה המקומית 202301 שנערכה ב-08/02/2023:
הוחלט
לאור בקשת המתנגדים, הועדה מחליטה להעביר את הדיון בהתנגדות לישיבת הועדה הקרובה
מחלקת התכנוןבועדה נדרשת למסור זימונים לצדדים 14 יום לפני הדיון .
המלצות
שמיעת המתנגדים
10 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף 2 תוכנית מפורטת: 403-1014547
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202302 בתאריך: 06/03/2023 בשעה: 11:45
שם: ניוד שטחים
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,446,000.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי טר/במ/3003
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
טירה -צמוד לכביש 24 הצפוני.
בעלי עניין:
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7766 ח"ח 45
מטרת הדיון
דיון באישור התכנית למתן תוקף
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
- ניוד שטחים: החלפת שטח לבניני ציבור עם שטח מגורים ב".וקביעת קווי בנייה חדשים .
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
17/11/21
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1014547
שם התכנית – קביעת קווי בנין
שטח התכנית : 3,187.730 דונם
גרסת הדפסה - הוראות 7 תשריט 7
מגיש התכנית
רשות מקומית – טירה
פרטי מנסור ג'מאל
עורך התכנית:
בשארה פהמי
כתובת: טירה
גושים וחלקות:
•מגיש: גמאל מנסור
• 0 0
•יזם: 0 0
• גמאל מנסור
•מתכנן: גלאל מנסור
• בשארה פהמי
11 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
גושים
7766
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
45-46
עיקרי התכנית
ג. מטרות התוכנית :
ניוד שטחים – החלפת שטח לבנייני ציבור עם שטח מגורים ב וקביעת קווי בניה חדשים
ד. עיקרי הוראות התוכנית :
1) שינוי יעוד שטח לבנייני ציבור למגורים ב.
2) שינוי יעוד שטח מגורים ב לשטח לבנייני ציבור
3) קביעת קווי בניה
4) יצירת זיקת הנאה
5) איחוד וחלוקה בהסכמת כל הבעלים שבתחום התכנית
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: במ/טר/3003
מצב מאושר
12 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מצב מוצע :
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון
כמותי ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
דרך מאושרת מ"ר 396 396 0 ------------------
מבנים ומוסדות
ציבור לחינוך מ"ר 498.07 498.07 0
מגורים ב מ"ר 2,293.66 2,293.66 0
13 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה
ג. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד
הקרקע
מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 396 12.42
מבנים
ומוסדות
ציבור לחינוך
498.07 15.62
מגורים ב 2,293.66 71.95
ד. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
יעוד קרקע מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס'
טר/3003
מוצע ע"פ התוכנית
הערות לגבי השינוי המוצע
אחוזי בניה
עיקריים
30% לקומה
מותר 3 ק
ו 35% ל3 ק לפי שטח
יותר גבוה
1) לכל קומה 30%(שטח
מגרש 234.2) מותר 3 ק
2) לכל קומה 35% (לשטח
יותר ) ל3 ק
אחוזי בניה
לשירות
5% 5%
אחוזי בניה
כוללים
90%
105%
90%
105%
מס' קומות
3 6ק
3ק
גובה מבנה 12 23(תא 1)
12(תא 2)
12(תא 3)
תכסית קרקע 30%
ן- 35%
40%
ו- 35%
הערות לגבי עריכת התכנית
לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון+ ,תכנית בינוי
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
במ/טר/3003 סוג היחס שינוי
מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים
היתרונות העיקריים של
התכנית
החסרונות העיקריים של
התכנית
התאמה לחזון העיר:
פירוק השיתוף בין הבעלים
מעודד את מימוש התוכנית
14 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
והגדלת ההכנסות לרשות.
כלכלת היישוב/הרשות:
יצירת בסיס תכנוני וחוקי
להקמת מבנים ע"פ חוק מעודד
את הבנייה שמחזקת את
הכנסת הרשות מארנונה
והיטלים למיניהם.
השפעות חברתיות:
פירוק שיתוף קנייני וסופי בין
השותפים מפחית סכסוכים
מיותרים בין תושבי המקום .
תשתיות ותחבורה:
הסדרת החזקה והחלוקה בין
הבעלים מקל על ביצוע
התשתיות בתוך החלקה ע"י
הרשות המקומית.
סביבה ונוף:
חלוקה מסודרת תעודד פיתוח
נופי ע"י הקמת גדרות, גינות
הסדרה והפרדה בין המרחב
הפרטי לציבורי.
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
סיכום:
התכנית הנ"ל הוחלט להפקיד אותה בישיבת מליאת הועדה מס 3/2022 בתאריך 28/9/22
התכנית פורסמה בעיתונים ובילקוט הפרסומים מס 10935 .
בתקופת ה60 יום להפקדה לא התקבלו התנגדויות
תשובת הועדה המחוזית הייתה שהתכנית לא טעונה אישור השר .
המלצות
להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
דרישות
15 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 3
סעיף 3 תוכנית מתאר מקומית: 403-1088913
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202302 בתאריך: 06/03/2023 בשעה: 11:30
שם: טירה-הרצועה הכלכלית מזרח
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 260,569.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי מח/281
כפיפות תמא/1
כפיפות תמא/35
כפיפות תממ/3/21
כפיפות תתל/22
כפיפות תתל/22/ג
כפיפות תתל/22/ד
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
במזרח העיר אל-טירה, בסמוך למסילת הברזל החדשה ולכביש 6 ,מדרום לכביש 554-הכניסה לעיר
בעלי עניין:
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7732 חלקות: 30 ,31
גוש: 7764 חלקות: 73 ,74 ,77
גוש: 7764 חלקות: 78 ,79 ,80
גוש: 7764 חלקות: 81 ,82 ,83
גוש: 7764 חלקות: 87 ,107 ,
חלקי חלקות:
גוש: 7732 ח"ח 28
גוש: 7764 ח"ח 29 ,84 ,85
גוש: 7764 ח"ח 86 ,106 ,
מטרת הדיון
דיון בהמלצה בפני הוועדה המחוזית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
יצירת רצועה כלכלית במזרח העיר טירה לניצול מושכל של הקרקע והתשתיות הלאומיות הקיימות
והמתוכננות, בסמוך לתחנת הרכבת ובסמוך למסילת הרכבת המזרחית וכביש 6.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
•מגיש: עיריית אל טירה
•יזם: עיריית אל טירה
•מתכנן: יצחק פרנס
•בעל עניין בקרקע: עיריית אל טירה
16 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
27/2/23
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1088913
שם התכנית –טירה הרצועה הכלכלית
מזרח
שטח התכנית : 305.103 דונם
גרסת הדפסה - הוראות : 12 תשריט
10
מגיש התכנית
רשות מקומית –
טירה
עורך התכנית:
יצחק פרנס
כתובת: טירה אזור דרום מזרח
גושים וחלקות:
גושים 7732 7764
חלקות
בשלמות
30-31 73-74,77-83 ,87-91
,107
חלקי
חלקות
28 29,84-86,106 ,95
עיקרי התכנית
ה. מטרות התוכנית :
יצירת רצועה כלכלית במזרח העיר טירה לניצול מושכל של הקרקע והתשתיות הלאומיות הקיימות והמתוכננות ,
בסמוך לתחנת הרכבת ובסמוך למסילת הרכבת המזרחית וכביש 6 .
ו. עיקרי הוראות התוכנית :
1) הקמת רצועה כלכלית למסחר ,תעסוקה ואחסנה
2) הקצאת שטח לבית קברות
3) הקצאתשטח למגרשי חניה לבאי הרכבת והמתחם המסחרי.
4) שינו ייעוד הקרקע מחקלאי לאחסנה ,ספורט,אולמות,מסחר ותעסוקה
5) קביעת זכויות בניה והנחיות להיתר
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת מס' מח/281
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"גתצלום אוויר וקדסטר:
תכנית השלד
17 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
18 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מצב מוצע
19 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
1.ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון כמותי ערך מצב
מאושר* מצב מוצע*
הפרש בין
מאושר-
מוצע
הערות מחלקת התכנון
בית קברות מ"ר 34,93
דרך מ"ר 2,822
חקלאי מ"ר 235,062
מסילת ברזל מ"ר 33,126
סכה"כ 305,103
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה
ה. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס'
יח"ד
שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
אחסנה 27,770.61 9.10
דרך מאושרת 2549.25 0.84
דרך מוצעת 42,638.69 13.98
מבנים ומוסדות
ציבור
8,98.94 2.95
ש.צ.ב לחירום
והצלה
3918.83 1.28
מסחר ותעסוקה 114,631.66 37.57
מסילה מאושרת 32,509.43 10.66
ספורט ונופש 45,954.03 15.06
ש.פ.פ 297.7 0.10
ש.צ.פ 25,843.07 8.47
סה"כ 305,103.22 100
20 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
מח/281 שינוי
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית לשינוי חטיבת קרקע ביעוד חקלאי מאושר לאזור
תעסוקה ומסחר בכניסה המזרחית של העיר טירה ,שנמצאת מסביב לתחנת הרכבת שבבניה על נחל
טירה .\
התכנית הינה נגזרת מתכנית שלדית שהוכנה ביוזמת העירייה כאשר פוצלה לשני מתחמים ושתי
תכניות.
ידוע לוועדה כי התכנית נמצאת באזור רגיש חקלאי פתוח מיוחד וחלק ממנה נמצא תחום רצועת
תשתיות לאומיות כגון ( קו החמל , כביש 6 ותת"ל22 .)
העירייה קיימה ישיבת עבודה עם לשכת התכנון המחוזית לפני כ6 חודשים , לשכת התכנון המחוזית
שוכנעה בנימוקי העירייה והבטיחה לתאם ישיבת פרה רולינג עם המועצה הארצית לצורך התגברות
על חסמים תכנוניים ברמה מחוזית וארצית ( תמ"מ 6 ,מסדרון אקולוגי
הפיתוח המוצע יביא לניצול קרקע ותשתיות לאומיות בצורה מיטבית תוך ניצול הקרבה לתחנת
הרכבת.
הרצועה תנצל את השטח שמתחת לקווי המתח לטובת מתקנים ללא שהייה , חניה ובית קברות
מתוכנן, תוך שהיא מרחיבה זכויות לטובת מסחר, תעסוקה ושימושים אחרים בתחום שמעבר לקו
מגבלות הפיתוח.
לאור כל האמור : הצוות המקצועי בוועדה ממליץ בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית
להפקיד את התכנית בתנאים אשר יתואמו בישיבות הפרה רולינג בוועדה המחוזית .
המלצות
להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד
21 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 4
סעיף 4 תוכנית מתאר מקומית: 403-1174234
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202302 בתאריך: 06/03/2023
שם: רי פרצלציה לחלוקת במתחם 4
נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 48,472.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי תמל/1060
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
התכנית ממוקמת במתחם 4 - חלקת מקור 55 גוש 7760 (לפני פרצלציה )
בעלי עניין:
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 9380 חלקות: 2 ,3 ,4
גוש: 9380 חלקות: 5 ,6 ,7
גוש: 9380 חלקות: 8 ,9 ,10
גוש: 9380 חלקות: 11 ,12 ,13
גוש: 9380 חלקות: 16 ,17 ,18
גוש: 9380 חלקות: 19 ,23 ,32
גוש: 9380 חלקות: 33 ,34 ,35
גוש: 9380 חלקות: 36 ,38 ,41
גוש: 9380 חלקות: 44 ,45 ,49
גוש: 9380 חלקות: 56 ,62 ,63
גוש: 9380 חלקות: 64 ,117 ,
גוש: 9381 חלקות: 49 ,68 ,70
גוש: 9381 חלקות: 71 ,72 ,74
גוש: 9381 חלקות: 76 ,77 ,78
גוש: 9381 חלקות: 79 ,85 ,86
גוש: 9381 חלקות: 88 ,89 ,90
גוש: 9381 חלקות: 91 ,98 ,99
גוש: 9382 חלקות: 27 ,31 ,40
גוש: 9382 חלקות: 42 ,44 ,46
גוש: 9382 חלקות: 47 ,70 ,79
גוש: 9382 חלקות: 82 ,
חלקי חלקות:
גוש: 9380 ח"ח 14 ,15 ,73
גוש: 9381 ח"ח 4 ,6
גוש: 9382 ח"ח 2 ,6
מטרת הדיון
הפקדת התכנית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
איחוד וחלקוה בהסכמת בעלים
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
•מגיש: עיריית טירה
•יזם: עיריית טירה
•מתכנן: לביב חלבי
•בעל עניין בקרקע: עיריית טירה
22 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה –בודקת תכניות
תאריך:
1/3/23
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1174234
שם התכנית :
איחוד וחלוקה בחלקה 7 גוש 7783
שטח התכנית : 48.472 דונם
גרסת הדפסה - הוראות 6 : תשריט 5
מגיש התכנית
1)רשות מקומית
טירה.
עורך התכנית:
לביב חלבי
כתובת:
מתחם 4 -טירה
גושים וחלקות:
גושים 9380 9831 9832
חלקות
בשלמות
2-13,16-19,
23,32-36
49,56,62-64
,117
,38,41 ,44-45
49,68,70-72,74,76-
79,85-86,88-91 ,98-99
27,31,40,42,44,46-
47,70,79,82
חלקי
חלקות
14-15,
73
4,6 2,6
עיקרי התכנית
ז. מטרות התוכנית :
איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים
ח. עיקרי הוראות התוכנית :
איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: תמל/1060
23 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:
מצב מאושר
מצב מוצע
24 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון
כמותי ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
דרך מוצעת מ"ר 11977.12 11977.12
דרך
משולבת מ"ר 311.18 311.18
מגורים ב מ"ר 32164.87 32164.87
שביל מ"ר 297.96 297.96
ש.צ.פ מ"ר 3721.29 3721.29
סכה"כ 48472.42 48472.42
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה
ו. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח +המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מוצעת 11977.12 24.71
דרך משולבת 311.18 0.64
מגורים ב' 32164.87 66.36
שביל 297.96 0.61
ש.צ.פ 3721.29 7.68
48,472.41 100
ז. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס'
תמל/1060
מוצע ע"פ התוכנית
תמל/1060
הערות לגבי השינוי המוצע
יעוד הקרקע מגורים ב מגורים ב -
אחוזי בנייה
עיקריים
112 לא רשום בהוראות התכנית
אחוזי בנייה
לשרות
40
אחוזי בנייה
כוללים
152
מספר קומות 4
גובה מבנה 15
25 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
תכסית קרקע 40
הערות לגבי עריכת התכנית
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
תמל/1060
שינוי
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
26 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
רקע :
לאחר אישור ורישום התצ"ר במתחם 4 (תמל/1060 )קם הצורך באישור תכנית מפורטת
שעניינה חלוקה חדשה לכ לחלקה מקורית בהתאם לרישום החדש לפי התצ"ר המאושר .
התכנית מוגשת כתכנית בסמכות הוועדה המקומית שעניינה הסדרת החזקה וחלוקה חדשה
בהסכמת הבעלים ללא שינויים תכנוניים אחרים .
לכן ממליצים להפקיד את התכנית בתנאים כלהלן :
המלצות
להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
דרישות
1 .צירוף טבלתאות הקצאה חתומות ע"י כל הבעלים לפי הרישום החדש .
2 .בשלב אישור התכנית למתן תוקף יצתורף תשריט חלוקה תואם לתכנית ערוך
ברמת תצ"ר .
3 .יוסף תנאי בתכנית " תנאי למתן היתרי בנייה ,אישור תצ"ר .
4 .כתב שיפוי .
5.תנאים נוספים בהתאם להערות ודרישות מהנדס הוועדה .
27 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 5
סעיף 5 תשריט חלוקה: חמ-2246 +2
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202302 בתאריך: 06/03/2023
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 913.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7776 ח"ח 35
מגרשים לתכנית: A35/3 בשלמותו מתכנית : טר/3003
35/3B בשלמותו מתכנית : טר/3003
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט למשרדי הוועדה המקומית שמציע חלוקה במגרש בתשריט חלוקה מאושר מס' 2246 לשני מגרשים
התשריט תואם תקנון תכנית המתאר טר/3003 ויש לציין שקיים גדר בתווי הדרך שהוא מסומן בצהוב
המלצות
ממלצים לאשר את התשריט עם מילוי כל התנאים הנדרשים והריסת הגדר שבתווי הדרך
דרישות
1- התאמת התשריט לתכנית המתאר טר/3003
2- חתימת בעלים
3- חתימת עירייה
4- התאמת התשריט לתשרטים גובלים
5- הריסת הגדר שבתווי הדרך
6-פרסום הקלה לקו אחורי
•יוזם: מנסור סאיד תמים
•מודד: עיראקי ויסאם
28 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 6
סעיף 6 תשריט חלוקה: חמ-2542 +1
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202302 בתאריך: 06/03/2023
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 2,081.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 9383 חלקות: 43 ,58
מגרשים לתכנית: 48 בשלמותו מתכנית : תמל/1060
58 בשלמותו מתכנית : תמל/1060
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט חלוקה במתחם תמ"ל 1060 התשריט הנ"ל תואם תצ"ר ותכנית מפורטת 1060 וחתום על ידי כל הבעלים
והם מהווים בעל אחד .
המלצות
לאשר את את התשריט עם מילוי כל התנאים הנדרשים
דרישות
1- התאמת התשריט חתמ"ל 1060
2- התאמת התשריט לתשרטים גובלים
3- חתימת עירייה
4- חתימת בעלים
•יוזם: חאסקיה עבד אללטיף
•מודד: עיראקי ויסאם
29 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 7
סעיף 7 תשריט חלוקה: חמ-2069 +7
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202302 בתאריך: 06/03/2023
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 49,099.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7765 ח"ח 13
מגרשים לתכנית: D/13122 בחלקו מתכנית : ממ 1/920
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט חלוקה למגרש מאושר מקודם בעל המגרש הנ"ל חלק את המגרש לשתי מגרשים שתואמות התקנון של
תכנית המתאר ממ/1/920
המגרש מס 122 C /13 קיימת חריגה בקווי בניה צדדיים ובמגרש 122 D / 13 קיימת סככה שבחריגה בקווי בניה
קדמי .
המלצות
ממלצים לאשר את התשריט עם תיקונים על קווי בניה ואחוזי בנייה חוקיים
דרישות
2- התאמת התשריט לתשרטים גובלים
1- התאמת התשריט לתכנית מתאר ממ/1/920
3- חתימת הבעלים
4- חתימת העירייה
5- קווי ואחוזי בנייה חוקיים
•יוזם: אבו ראדי ראיד
•מודד: עיראקי ויסאם
30 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23 תאריך:02/03/2023
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20230005
00/00/00 7783 1 3 מסרי יוסף טירה 31
2 20220068
00/00/00 7758 16 א16/7/8 קאסם סנא שפיק טירה 33
3 20200037
00/00/00 7778 50 6 עבד אלחי מונירה אחמד טירה 35
4 20230006
00/00/00 7760 37 7 מסארווה מלאק חליל טירה 36
5 20230011
00/00/00 7779 32 3 נאסר ראיף עוד טירה 37
31 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1 מספר בקשה: 20230005 תיק בניין: 8446
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202302 בתאריך: 06/03/2023
מבקש:
• מסרי יוסף
עורך:
• פדילה נעים
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002371661
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 5915.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7783 חלקה: 1 מגרש: 3 יעוד: שטח חקלאי
תכנית: טר/3007 ,מח/281
תאור בקשה
מבנה חקלאי בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת חממה - דגם באקה
הערות בדיקה:
הבקשה הוגשה להקמת חממה חקלאית לגידול צמחים בלבד
קיים התייחסות חיוביתמ משרד החקלאות .
החממה מוצעת בתוואי כביש העוקף הצפוני לפי מח/281 ..
קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 17-1-2023 נמצא כי קיימת חממה בחלק המזרחי של המגרש שהיא
בתוואי דרך מאושרת ע"פי תכנית מתאר מח/281 ( ע"פי תוכנית מדידה ) בחלק המערבי של המגרש
אין התחלות בנייה ..
החממה קיימת בחריגה מקו בניין קדמי גם לדרך רשומה 3 במקום 15 מ
חשוב לציין שהחממה הקיימת נמצאת במתחם מס' 10 לפי חמ/281 אשר מקודם בומ"ל ע"י משרד
השיכון .
יידרש גם אישור הוועדה המחוזית מרכז .
הבקשה נודנה בישיבה הקודמת בתאריך 1-2023 בתאריך 8-02-2023 והוחלט לדחות את הבקשה
להיתר מהנימוקים :
" באזור הבקשה להיתר קיימת הכרזה מהותמל לכן לא ניתן לדון בבקשה בנוסף
החממה קיימת בתוואי דרך מאושרת לפי תכנית מתאר מח/281
לכן הוחלט לדחות את הבקשה "...
הבקשה מוחזרת לדיון לדרישת מבקש ההיתר אשר ביקש להופיע ולהביע את דעתו בפני מליאת הוועדה .
32 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
>
ה מ ל צ ו ת:
הבקשה נדונה בישיבת מילאת הוועדשה מס' 2023001 ביום 8.1.2023 והוחלט לדחותה
מהנימוקים כלהלן :
" באזור הבקשה להיתר קיימת הכרזה מהותמל לכן לא ניתן לדון בבקשה בנוסף
החממה קיימת בתוואי דרך מאושרת לפי תכנית מתאר מח/281
לכן הוחלט לדחות את הבקשה "....
לא חל שינוי על הבקשה מאז ההחלטה הקודמת לכן המלצת מהנדס הוועדה נשארת על
כנה .
BAKPIRUTEND00001
33 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2 מספר בקשה: 20220068 תיק בניין: 3937
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202302 בתאריך: 06/03/2023
מבקש:
• קאסם סנא שפיק
בעל הנכס:
• קאסם סנא שפיק
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002021761
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 870.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7758 חלקה: 16 מגרש: א16/7/8 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3004 ,טר/2391 +1
תאור בקשה
הקמת יחידת דיור בקומת קרק בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור בקומת קרקע + מ.מ.ד + גדר
הערות בדיקה:
אחרי בדיקה מרחבית
הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית להקמת בית מגורים יח"ד בקומת קרקע + ממ"ד + גדר הבקשה תואמת
תשריט חלוקה חמ- 3+2320 התואמת תכנית המתאר המאושרת טר 3004 + תכנית מפורטת טר-1/2391 .
קיים דוח פיקוח שנערך תאריך 2022-10-9 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית על הבנייה בחלקה 16 גוש 7758
המשקף את המצב בשטח המבוקש נמצא כי אין התחלת בניה בשטח שקיים גדר מבטן בצד המערבי של המגרש בגובה
מטר
אחד ואורך כ- 26 מ"ר המפריד בין המגרש לבין השטח הציבורי
הערה : יש לקבל חתימת שותף במגרש החתום על ידי עורך דין
תוכנית טר/במ/3004 סוג היעוד: מגורים ג
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש מ600 ומעלה 870 מ"ר
מספר מבנים 1
מס' יחידות דיור 6 1
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת
קרקע או על קומת
עמודים מפולשת
קומה אחד בקומת
קרקע
תכסית קרקע מרבית 35% 10%
אחוז בניה לקומה %35 לקומה 105% לכל
הקומות
10%
סה"כ אחוזי בניה 105% 10%
רוחב חזית מינימאלי 16 או כמסומן בתשריט 30.92
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט 5
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט
מרווח צדדי 3 3
קו בנין אחורי 5 5
מרווח בין 2 בניינים 6 יש שטח ציבורי ליד
השטח המבוקש
34 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
בניני עזר
מרווח מקווי חשמל נמוך 3 גבוה 5
לאחר אישור הבקשה להיתר בישיבה מס 202204 ביום 9.11.22 בתנאים שכללו דרישה לקבלת חתימת
השותף במגרש.
נשלחה הודעה לשותף לפי תקנה 36 בנתקבלה התנגדות מהשותף חאלד מטר
הצדדים זומנו לישיבה להשמעת טענותיהם .
הבקשה נודנה בישיבה הקודמת 1-2023 בתאריך 08-02-2023
הבקשה מוחזרת לדיון לפי דרישת מבקשת ההיתר
>
ה מ ל צ ו ת:
לאחר שמיעת המבקשת והיועץ המשפטי , תנתן המלצת המבנדס .
BAKPIRUTEND00002
35 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3 מספר בקשה: 20200037 תיק בניין: 3246
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202302 בתאריך: 06/03/2023
מבקש:
• עבד אלחי מונירה אחמד
בעל הנכס:
• עבד אלחי מונירה אחמד
• עבד אלחי עדנאן סעיד
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 715.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7778 חלקה: 50 מגרש: 6 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3005
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור בקומה א מעל בית קיים+פטור מאגרת בניה
הערות בדיקה:
לאחר הנפקת היעתר בנייה למבקשת , ההיתר כלל תנאי למתן טופס 4, " הריסת הגדר שבתוואי הדרך " כאשר הוא מסומן
להריסה בצהוב בתשריט ההיתר .
הבקשה מובאת לדיון לבקשת בעל ההיתר ,לצורך קבלת אישור הוועדה לדחיית מועד ההריסה על לפריצת הדרך במלוא
רוחב ע"י העיריה או עד להסדרה תכנונית לשינוי גבולות הדרך .
>
ה מ ל צ ו ת:
להחלטת הוועדה
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/ 2149
-גמר טיפול בחמ/ 2149
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
BAKPIRUTEND00003
36 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 4
סעיף 4 מספר בקשה: 20230006 תיק בניין: 8447
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202302 בתאריך: 06/03/2023
מבקש:
• מסארווה מלאק חליל
בעל הנכס:
• מסארווה מלאק חליל
עורך:
• מחאג'נה מוסטפא
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002333431
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 355.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 37 מגרש: 7 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3004
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור בקומת קרקע + מ.מ.ד + גדר
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית להקמת בניין בית מגורים משפחתי בקומת קרקע בגוש 7760 חלקה 37 מגרש
7
הבקשה תואמת לתשריט חמ- 2339 התואמת לתכנית המתאר המאושרת טר 3004
קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 17-01-2023 על ידי מחלקת הפיקוח ויצא כי אין התחלת בנייה בשטח
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש 250 עד 599 שטח במגרש 355 מר
מספר מבנים 1
מס' יחידות דיור 1 לקומה 3 לכל הקומות 1
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת
קרקע או על קומת
עמודים מפולשת
1
תכסית קרקע מרבית 30% 28.59%
אחוז בניה לקומה % 30 לקומה 90% לכל
הקומות
28.59%
סה"כ אחוזי בניה 90% לכל הקומות 28.59%
רוחב חזית מינימאלי 16 או כמסומן בתשריט 15.52 מר
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט 3 מ
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט 3מ
מרווח צדדי 3 3מ
קו בנין אחורי 4 3מ
מרווח בין 2 בניינים 6
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים
BAKPIRUTEND00004
37 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 5
סעיף 5 מספר בקשה: 20230011 תיק בניין: 529
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202302 בתאריך: 06/03/2023
מבקש:
• נאסר ראיף עוד
עורך:
• גלגולי עאיד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002126431
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 1203.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7779 חלקה: 32 מגרש: 3 ;חלקה: 18 מגרש: 3 יעוד: מגורים ג'
תכנית: ממ/1/920
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור שתי קומות + מ.מ.ד
הערות בדיקה:
הבקשה הוגשה על רקע תשריט איחוד וחלוקה מאושר לשתי החלקות 18 ,32 בגוש 7779.
יש לצין שקיים מבנה מגורים שבחלקו חורג לתוואי דרך מאושרת " קלדסק " וחלקו הנותר אינו עומד בקווי בניין
המותרים , לכן המבנה בשלמותו סומן להריסה ....
על כן יש לבקש הסכמת בעל המבנה המסומן להריסה .
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה בכפוף להסכמת בעל הבמנה המסומן להריסה .
ולקיום תנאי מחלקת הרישוי .
BAKPIRUTEND00005