סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית 03 22
1 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
ועדה לתכנון ובניה טירה תאריך:19/09/2022
כ"ג אלול תשפ"ב
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מספר: 202203 ביום רביעי תאריך 28/09/22 ג' תשרי, תשפ"ג בשעה 10:00
מ ו ז מ נ י ם
חברים:
מר' עבד אלחי מאמון יו"ר הוועדה וראש העיר
מר' סאמח עיראקי מ.מ ראש העיר
מר' סולטאן חוסאם סגן ראש העיר
מר' וליד נאסר חבר
מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר
מר' סאמר מדחת סמארה חבר
מר' מחמוד בשארה חבר
מר' חאסקיה עאמר חבר
מר' פדילה באסם חבר
מר' פדילה ג'סאן חבר
מר' עיראקי תמים חבר
מר' פאדי סמארה חבר
אבו חיט מחמוד חבר
מר' מוחמד עזיז קאסם חבר
מר' מחמוד פאיק נאסר חבר
מר' קאסם אבראהים -חבר
נציגים:
מר' עיסא מאג'ד נציג היחידה לאיכות הסביבה
גב' סיון פרקש מובילת תכניות -הועדה המחוזית -רמלה
מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות
מר' יונתן שלם נציג משרד הבינוי והשיכון
מר' רחמים עדן נציג כבאות
מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות
גב' אורית פיילר נציגת לשכת תכנון חמוזית
מר' רון עומיסי רכז רישוי תחנת טייבה
מר' נאטור מוחמד נציג הועדה המחוזית - רמלה
סגל:
מר' עימאד חאג' פרח מהנדס העיר
מר' בשארה בסאם מזכיר טכני
גב' סמארה רשא בודקת תכניות
גב' מנסור הילין בודקת היתרים
מר' ג'מאל מנסור מפקח בניה
מר' מוניר נאסר יועץ משפטי
מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר
מר' זוהיר קאסם עו"ד
מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה
2 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
נושאים כלליים :
1. אישור פרוטוקול ישיבת הועדה מס 202202
3 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1
10:00
403-0973578 מתחם 2-3 טירה 7761 1 1 4
2
10:30
403-1044007 הארכת שביל ציבורי לצורך יצירת גישה
למגרש סמוך בגוש 7773 חלקה 22 7773 22 22 6
3
10:45
403-1014547 ניוד שטחים 7766 45 45 10
4
11:15
403-1118975 החלפת שטחים בטירה. 7765 42 42 15
5
11:30
403-1091073 שינוי יעוד מחקלאי לאחסנה ואיחוד 7763 35 35 22
6
חמ-2565 הצעת חלוקה 7760 36 36 28
7
חמ-3+2236 הצעת חלוקה 8058 17 17 29
8
חמ-1+392 הצעת חלוקה 7776 39 39 30
9
חמ-2560 +1 תשריט חלוקה 7778 29 29 31
10
חמ-2201 +8 תשריט חלוקה 7765 12 12 32
11
חמ-1217 +3 תשריט חלוקה 7779 14 15 33
12
חמ-1+2548 הצעת חלוקה 7760 65 65 34
4 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תוכנית מפורטת: 403-0973578
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202203 בתאריך: 28/09/2022 בשעה: 10:00
שם: מתחם 3-2 טירה
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 956,190.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי מח/281
כפיפות תמא/3
כפיפות תמא/34
כפיפות תמא/34/ב/4
כפיפות תמא/34/ב/5
כפיפות תמא/35
כפיפות תמא/35/1
כפיפות תממ/3/21/23
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
שני המתחמים ממוקמים בצד הדרום מזרחי לעיר טירה . דרומית לכביש 554 ומזרחית לכביש הטבעת .
בעלי עניין:
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7761 חלקות: 6 ,7 ,8
גוש: 7761 חלקות: 11 ,12 ,15
גוש: 7761 חלקות: 16 ,19 ,
גוש: 7762 חלקות: 3 ,6 ,7
גוש: 7762 חלקות: 8 ,9 ,10
גוש: 7762 חלקות: 19 ,20 ,21
גוש: 7762 חלקות: 22 ,23 ,24
גוש: 7762 חלקות: 25 ,26 ,27
גוש: 7762 חלקות: 28 ,29 ,30
גוש: 7762 חלקות: 31 ,37 ,38
גוש: 7762 חלקות: 40 ,
גוש: 7764 חלקות: 8 ,9 ,10
גוש: 7764 חלקות: 11 ,12 ,13
גוש: 7764 חלקות: 14 ,15 ,16
גוש: 7764 חלקות: 17 ,18 ,19
גוש: 7764 חלקות: 20 ,21 ,22
גוש: 7764 חלקות: 23 ,24 ,25
גוש: 7764 חלקות: 26 ,27 ,31
גוש: 7764 חלקות: 32 ,33 ,34
גוש: 7764 חלקות: 35 ,36 ,39
גוש: 7764 חלקות: 40 ,41 ,42
גוש: 7764 חלקות: 43 ,44 ,45
גוש: 7764 חלקות: 46 ,47 ,48
•מגיש: עיריית טירה
•יזם: עיריית טירה
•מתכנן: ג'סאן עבד אלחי
• נד'יר אבו עטא
• עודד גלרון
• אשרף נבואני
• טובי אלפנדרי
•בעל עניין בקרקע: עיריית טירה
• מנהל מקרקעי ישראל
5 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
גוש: 7767 חלקות: 49
חלקי חלקות:
גוש: 7761 ח"ח 1 ,2 ,3
גוש: 7761 ח"ח 4 ,5 ,9
גוש: 7761 ח"ח 10 ,13 ,14
גוש: 7761 ח"ח 17 ,18 ,20
גוש: 7761 ח"ח 21 ,22 ,23
גוש: 7761 ח"ח 24 ,26 ,27
גוש: 7761 ח"ח 28 ,29 ,36
גוש: 7761 ח"ח 37 ,38 ,47
גוש: 7762 ח"ח 1 ,2 ,4
גוש: 7762 ח"ח 5 ,11 ,12
גוש: 7762 ח"ח 13 ,14 ,15
גוש: 7762 ח"ח 17 ,18 ,35
גוש: 7762 ח"ח 39 ,41 ,44
גוש: 7762 ח"ח 45 ,46 ,76
גוש: 7764 ח"ח 1 ,2 ,3
גוש: 7764 ח"ח 4 ,5 ,6
גוש: 7764 ח"ח 7 ,28 ,29
גוש: 7764 ח"ח 30 ,37 ,38
גוש: 7764 ח"ח 49 ,50 ,71
גוש: 7764 ח"ח 72 ,97 ,102
גוש: 7766 ח"ח 54 ,65 ,66
גוש: 7766 ח"ח 67 ,68 ,69
גוש: 7767 ח"ח 47 ,48
מטרת הדיון
המלצה בפני הוועדה המחוזית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
יצירת מסגרת תכנונית שתאפשר הקמת שכונת מגורים במתחמים 2 ו- 3 במזרח טירה בהיקף של כ-
955 דונם ו-4,408 יח"ד בצפיפות ממוצעת בת 8 יח"ד דונם.
6 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף 2 תוכנית מפורטת: 403-1044007
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202203 בתאריך: 28/09/2022 בשעה: 10:30
שם: הארכת שביל ציבורי לצורך יצירת גישה למגרש סמוך בגוש 7773 חלקה 22
נושא: דיון בהתנגדויות
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 2,985,700.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי טר/2330
בעלי עניין:
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7773 ח"ח 22
גוש: 7774 ח"ח 1 ,2
מטרת הדיון
שמיעת ההתנגדויות
ההתנגדות : מר' גהאד פדילה.
גב' סברין אלעדם.
עו"ד עבד אלחי מוחמד
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
- הארכת שביל ציבורי לצורך יצירת גישה למגרש סמוך בגוש 7773 חלקה 22
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
15/2/22
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1044007
שם התכניתהארכת שביל ציבורי לצורך
יצירת גישה למגרש סמול בגוש 7773 חלקה 22
שטח התכנית : 2,985.700 דונם
גרסת הדפסה - הוראות : 5 תשריט 5
מגיש התכנית
רשות מקומית –
טירה
אסלאם עיראקי -
פרטי
עורך התכנית:
אדר' בשארה פהמי
כתובת: טירה – אזור צפוני
•מגיש: עיריית טירה עיריית טירה
• אסלאם עיראקי
•יזם: עיריית טירה עיריית טירה
• אסלאם עיראקי
•מתכנן: בשארה פהמי
• וסאם עיראקי
7 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
גושים וחלקות:
גושים 7773 7774
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
22 1-2
עיקרי התכנית:
א. מטרות התוכנית :
הארכת שביל ציבורי לצורך יצירת גישה למגרש סמוך בגוש 7773 חלקה 22
ב. עיקרי הוראות התוכנית :
1) שינוי יעוד ש.ב.צ לשביל גישה
2) שינוי בקווי בנין
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת:טר/2330
מצב מאושר
מצב מוצע:
8 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
סוג נתון
כמותי ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
מבנים
ומוסדות
ציבור לחינוך
מ"ר 1,964.04 1,854.11 91.93
חל שינוי
מגורים ג' מ"ר 465.22 465.22 0.00
שביל מ"ר 556.49 666.42 109.93 חל שינוי
סכ"הכ 2985.76 2985.75 201.86
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה
א. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
מבנים ומוסדות
ציבור לחינוך
1854.11 62.10
מגו ב' 465.22 15.58
שביל 666.42 22.32
סה"ה 2985.76 100
9 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
רקע :
התכנית פורסמה להפקדה בתאריך , 17/8/22 נשלחה לעיון השר והיא נקבעה שלא
טעונה אישורו ביום
המתנגד מר פדילה גהאד וסברין אלעדם באמצעות עו"ד עבד אל חי מוחמד
התכנית מובאת לדיון לצורך שמיעת המתנגדים והיוזמים .
המלצות
המלצות הצוות המקצועי יינתנו לאחר שמיעת הצדדים
10 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 3
סעיף 3 תוכנית מפורטת: 403-1014547
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202203 בתאריך: 28/09/2022 בשעה: 10:45
שם: ניוד שטחים
נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 3,187,730.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7766 ח"ח 45 ,46
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
- ניוד שטחים: החלפת שטח לבניני ציבור עם שטח מגורים ב".וקביעת קווי בנייה חדשים .
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
;חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
17/11/21
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1014547
שם התכנית – קביעת קווי בנין
שטח התכנית : 3,187.730 דונם
גרסת הדפסה - הוראות 7 תשריט 7
מגיש התכנית
רשות מקומית – טירה
פרטי מנסור ג'מאל
עורך התכנית:
בשארה פהמי
כתובת: טירה
גושים וחלקות:
גושים
7766
חלקות
בשלמות
חלקי 45-46
•מגיש: גמאל מנסור
• 0 0
•יזם: 0 0
• גמאל מנסור
•מתכנן: גלאל מנסור
• בשארה פהמי
11 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
חלקות
עיקרי התכנית:
ג. מטרות התוכנית :
ניוד שטחים – החלפת שטח לבנייני ציבור עם שטח מגורים ב וקביעת קווי בניה חדשים
ד. עיקרי הוראות התוכנית :
1) שינוי יעוד שטח לבנייני ציבור למגורים ב.
2) שינוי יעוד שטח מגורים ב לשטח לבנייני ציבור
3) קביעת קווי בניה
4) יצירת זיקת הנאה
5) איחוד וחלוקה בהסכמת כל הבעלים שבתחום התכנית
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: במ/טר/3003
מצב מאושר
גרסה מס' 1 שנדונה בישיבה קודמת
12 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מצב מוצע 2- - גרסה מתוקנת בתיאום עם מחלקת ההנדסה
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
סוג נתון
כמותי ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
דרך מאושרת מ"ר 396 396 0 ------------------
מבנים ומוסדות
ציבור לחינוך מ"ר 498.07 498.07 0
מגורים ב מ"ר 2,293.66 2,293.66 0
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
ב. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד
הקרקע
מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 396 12.42
מבנים
ומוסדות
ציבור לחינוך
498.07 15.62
מגורים ב 2,293.66 71.95
ג. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
יעוד קרקע מאושר ע"פ תוכנית מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע
13 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מאושרת מס'
טר/3003
אחוזי בניה
עיקריים
30% לקומה
מותר 3 ק
ו 35% ל3 ק לפי שטח
יותר גבוה
1) לכל קומה 30%(שטח
מגרש 234.2) מותר 3 ק
2) לכלקומה 35% (לשטח
יותר ) ל3 ק
אחוזי בניה
לשירות
5% 5%
אחוזי בניה
כוללים
90%
105%
90%
105%
מס' קומות
3 6ק
3ק
גובה מבנה 12 23(תא 1)
12(תא 2)
12(תא 3)
תכסית קרקע 30%
ן- 35%
40%
ו- 35%
הערות לגבי עריכת התכנית
לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון+ ,תכנית בינוי
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
במ/טר/3003 סוג היחס שינוי
מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים
היתרונות העיקריים של
התכנית
החסרונות העיקריים של
התכנית
התאמה לחזון העיר:
פירוק השיתוף בין הבעלים
מעודד את מימוש התוכנית
והגדלת ההכנסות לרשות.
כלכלת היישוב/הרשות:
יצירת בסיס תכנוני וחוקי
להקמת מבנים ע"פ חוק מעודד
את הבנייה שמחזקת את
הכנסת הרשות מארנונה
והיטלים למיניהם.
השפעות חברתיות:
פירוק שיתוף קנייני וסופי בין
השותפים מפחית סכסוכים
מיותרים בין תושבי המקום .
תשתיות ותחבורה:
הסדרת החזקה והחלוקה בין
הבעלים מקל על ביצוע
התשתיות בתוך החלקה ע"י
הרשות המקומית.
סביבה ונוף:
חלוקה מסודרת תעודד פיתוח
נופי ע"י הקמת גדרות, גינות
הסדרה והפרדה בין המרחב
הפרטי לציבורי.
14 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עניינה של תכנית בסמכות מקומית לחלוקה חדשה בהסכמת הבעלים לפי סעיף 62א
(א) ס.ק. 1 ללא כל שינוי תכנוני נוסף .
התכנית מציעה תוך כדי חלוקה חדשה ניוד שטח ציבורי למבני ציבור .
התכנית נדונה בישיבת מליאת הוועדה מס' 202202 והוחלט דאז לשוב ולדון בתכנית
לאחר תיאום התכנון המוצע עם מהנדס הוועדה .
ההצעה במתכונתה הנוכחית תואמה עם מחלקת ההנדסה לאחר מספר גרסאות שונות
שלא היו מקובלות על מהנדס הוועדה .
לאור כל האמור לעיל הרני להמליץ בפני חברי הוועדה להפקיד את התכנית בגרסתה
העדכנית ובתנאים :
1 ..טבלת ההקצאה תיחתם על יד מורשים בעלי קרקע רשומים או זכאים להירשם בטאבו.
2 ..הגשת כתב התחייבות לשיפוי הוועדה והעירייה מטעם היוזם הפרטי של התכנית .
3 ..קבלת הסכמה סופית ממועצת העיר לתכנון העדכני המוצע בתכנית .
4 ..תיקונים טכניים ע"פ הנחיות מחלקת התכנון בוועדה . ובתיאום עם מהנדס הוועדה .
המלצות
להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
דרישות
טבלת ההקצאה תיחתם על יד מורשים בעלי קרקע רשומים או זכאים להירשם בטאבו.
הגשת כתב התחייבות לשיפוי הוועדה והעירייה מטעם היוזם הפרטי של התכנית .
קבלת הסכמה סופית ממועצת העיר לתכנון העדכני המוצע בתכנית
תיקונים טכניים ע"פ הנחיות מחלקת התכנון בוועדה . ובתיאום עם מהנדס הוועד
15 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 4
סעיף 4 תוכנית מפורטת: 403-1118975
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202203 בתאריך: 28/09/2022 בשעה: 11:15
שם: החלפת שטחים בטירה.
נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 2,005.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
גוש 7776 חלקה 35 במרכז העיר וגוש 765 חלקה 42 בשכונה המזרחית.
בעלי עניין:
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7765 ח"ח 42
גוש: 7776 ח"ח 35
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
- ניוד בהחלפת שטחים בטירה.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
13/9/22
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1118975
שם התכנית –החלפת שטחים בטירה
שטח התכנית : 2.005 דונם
גרסת הדפסה - הוראות : 2 תשריט 2
מגיש התכנית
רשות מקומית –
טירה
עבד אלחי זהראן-
פרטי
עורך התכנית:
אדר' בשארה פהמי
כתובת: טירה אזור צפוני
גושים וחלקות:
גושים 7765 7776
חלקות
בשלמות
•מגיש: טירה טירה
• זהראן עבדאלחי
•יזם: זהראן עבדאלחי
• טירה טירה
•מתכנן: חאלד עאזם
• בשארה פהמי
16 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
חלקי
חלקות
42 35
עיקרי התכנית
ה. מטרות התוכנית :
ניוד והחלפת שטחים בטירה
ו. עיקרי הוראות התוכנית :
1) חלוקה חדשה בהסכמת הבעלים
2) החלפת שטחים בטירה
3) קביעת קווי בניה
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: טר/במ/3003 + ממ 1/920 .
מצב מאשר
17 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מצב מוצע
מצב מאושר
18 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מצב מוצע
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון
כמותי ערך מצב
מאושר* מצב מוצע*
הפרש בין
מאושר-
מוצע
הערות מחלקת התכנון
מגורים ב' מ"ר 1048 957.99 90
הקטנת השטח למגורים
ש.צ.פ מ"ר 958 1048.42 90.42 הגדלת שטח ציבורי
2006.42
הגדלת השטח הציבורי
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה
19 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
ד. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
מגורים ב' 957.99 47.75
ש.צ.פ 1048.42 52.25
סה"כ 2006.4 100
ה. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס'
טר/3003
מוצע ע"פ התוכנית
ממ 1/920
הערות לגבי השינוי המוצע
יעוד הקרקע מגורים ב' מגורים ג' -
אחוזי בנייה
עיקריים
35% בכל קומה מותר
3 קומות וזה 105%
בכל הקומות
35% בכל קומה מותר 3
קומות וזה 105% בכל
הקומות
אחוזי בנייה
לשרות
5% משטח המגרש
5% משטח המגרש
אחוזי בנייה
כוללים
115% 115%
מספר קומות 3 ק
3
גובה מבנה 12 12
תכסית קרקע 35 35
הערות לגבי עריכת התכנית
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות + טבלאות הקצאה + תכנית בינוי +נספח תנועה
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
לטר/3003
שינוי
ממ 1/920
שינוי
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עניינה של תכנית בסמכות מקומית לחלוקה חדשה בהסכמת הבעלים לפי סעיף 62א
(א) ס.ק. 1 לצורך ניוד שטח ציבורי והחלפת יעודים בין ש.צ.פ ומגורים לצורך הסדרת
החזקה על הקרקע ללא כל שינוי תכנוני נוסף .
התוכנית מוגשת ביוזמה משותפת של הרשות עם בעלי קרקע פרטיים אשר הוגשה
בעבר כתכנית בסמכות מחוזית בהיקף גדול יותר, אז המליצה הוועדה המחוזית על
צמצום הקוים הכחולים כך שיכלול רק את היעודים המשתתפים בפעולת
ההחלפה\החלוקה.
התכנית נדונה בישיבת מליאת הוועדה מס' 202202 והוחלט דאז לשוב ולדון בתכנית
לאחר תיאום התכנון המוצע עם מהנדס הוועדה .
20 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
התכנית הוגשה לאחר קיום תיאום עם מהנדס הוועדה והיא קיימה אחר דרישותיו
לאור כל האמור לעיל הריני להמליץ בפני חברי הוועדה להפקיד את התכנית בגרסתה
העדכנית ובתנאים :
1 ..טבלת ההקצאה תיחתם על יד מורשים בעלי קרקע רשומים או זכאים להירשם בטאבו.
2 ..הגשת כתב התחייבות לשיפוי הוועדה והעירייה מטעם היוזם הפרטי של התכנית .
3 ..קבלת הסכמה סופית ממועצת העיר לתכנון העדכני המוצע בתכנית .
4 ..תיקונים טכניים ע"פ הנחיות מחלקת התכנון בוועדה . ובתיאום עם מהנדס הוועדה .
המלצות
להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
דרישות
טבלת ההקצאה תיחתם על יד מורשים בעלי קרקע רשומים או זכאים להירשם בטאבו.
הגשת כתב התחייבות לשיפוי הוועדה והעירייה מטעם היוזם הפרטי של התכנית .
קבלת הסכמה סופית ממועצת העיר לתכנון העדכני המוצע בתכנית .
תיקונים טכניים ע"פ הנחיות מחלקת התכנון בוועדה . ובתיאום עם מהנדס הוועד
21 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 5
סעיף 5 תוכנית מפורטת: 403-1091073
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202203 בתאריך: 28/09/2022 בשעה: 11:30
שם: שינוי יעוד מחקלאי לאחסנה ואיחוד
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 53,290.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מחוזית
יחס לתכנית
החלפה טר/2083
בעלי עניין:
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7763 חלקות: 38
חלקי חלקות:
גוש: 7763 ח"ח 35 ,36 ,37
גוש: 7763 ח"ח 39 ,40 ,41
מטרת הדיון
המלצה בפני הוועדה המחוזית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח אחסון
איחוד
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
3 חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
14/9/22
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1091073
שם התכנית –שינוי יעוד מחקלאי לאחסנה
ואיחוד
שטח התכנית : 53.290 דונם
גרסת הדפסה - הוראות : 11 תשריט 9
מגיש התכנית
רשות מקומית –
טירה
עורך התכנית:
אד' נתי זיו
כתובת: טירה אזור צפוני
•מגיש: רשות מקומית טירה
•יזם: רשות מקומית טירה
•מתכנן: נתי זיו
• רשא מנסור מטר
• ג'לאל מנסור
22 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
גושים וחלקות:
גושים 7763
חלקות
בשלמות
38
חלקי
חלקות
35-37
39-41
עיקרי התכנית
ז. מטרות התוכנית :
שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח אחסון
ח. עיקרי הוראות התוכנית :
1) שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח אחסון
2) שינוי יעוד משטח חקלאי לש.צ.פ
3) שינוי יעוד לדרך מוצעת
4) שינוי יעוד לדרך משולבת
5) שינוי יעוד משטח חקלאי למתקנים הנדסאיים
6) קביעת קווי בנין
7) קביעת הוראות וזכויות בניה
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרתטר/2083
מצב מאושר
23 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מצב מוצע
24 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון
כמותי ערך מצב
מאושר* מצב מוצע*
הפרש בין
מאושר-
מוצע
הערות מחלקת התכנון
דרך מאושרת מ"ר 1326.48 9885.95 8559.47
חל שינוי
חקלאי מ"ר 51970.46 אחסנה
31,385.82 20584.64 חל שינוי
דרך מאושרת מ"ר 1326.5
דרך משולבת מ"ר 1154.27
מתקנים
הנדסיים מ"ר 207.96
שטח ציבורי
פתוח מ"ר 9336.6
סכה"כ 53,297.1
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
ו. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
25 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
אחסנה 31385.82 58.89
דרך מאושרת 1326.5 2.49
דרך מוצעת 9885.95 18.55
דרך משולבת 1154.27 2.17
מתקנים
הנדסיים
207.96 0.39
שטח ציבורי
פתוח
9336.6 17.52
סה"כ 100
ז. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס'
טר/3003
מוצע ע"פ התוכנית
ממ 1/920
הערות לגבי השינוי המוצע
יעוד הקרקע מגורים ב' מגורים ג' -
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות + טבלאות הקצאה + תכנית בינוי +נספח תנועה
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
לטר/2083
החלפה
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית לשינוי חטיבת קרקע ביעוד חקלאי לאזור המיועד
לאחסנה , דרכים ושטח ציבורי פתוח
התכנית מקודמת על יד בעלי הקרקע אשר מבקשים הצטרפות העירייה כיוזמת שותפה לתכנית .
התכנית נמצאת בתוך רצועת מגבלות בנייה ובתחום קווי הבניין של הדרך הארצית מס' 6 " כביש 6
התכנית נכללת בתכנית המתאר מח\281 ויעודה חקלאי , ונמצאת במסדרון אקולוגי לפי תכנית
תמ"מ3\21\50 ובמרקם עירוני לפי תמ"א 35 .
התכנית הוגשה בעבר לוועדה המחוזית ונדחתה מהסיבה שהיא סותרת את התכנו[יות הארציות
החלות במקום .
היה וההועדה תחליט להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית יידרש אישור מועצת העיר
להגשת התכנית .
המלצות
לדיון
26 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 6
סעיף 6 תשריט חלוקה: חמ-2565
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202203 בתאריך: 28/09/2022
שם: הצעת חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 5,031.000 מ"ר
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7760 חלקות: 36
מטרת הדיון
דיון בבקשה לאישור הצעת חלוקה בחלקה 36 גוש 7760
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט למשרדי הוועדה המקומית בגוש 7760 חלקה 36 לא חתום על ידי הבעלים נשלחה הודעה לפי תקנה 36 ב
לכל הבעלים ובמשך 15 יום הוגשו שתי התנגדויות על ידי
1- עבד אלפתאח מנצור
2- אוסאמה מנצור
3- מיאד מנצור
4- עלאא בדיע מנצור
יש לציין שבמגרש 4/36 ולפי דוח הפקוח קיים בניין בין 6 קומות שהנו עומד בחריגה לתקנון הוראות תכנית
תמל 1060 שהגובה המותר בתכנית הוא 15 מ"ר וחריגה במס' קומות
על כן יש לפתור את הבעיה דרך הגשת תכנית מפורטת להכשרת המבנה הקיים .
המלצות
בדיקה הנדסית לתשריט המוגש מעלה שמדובר בהצעת חלוקה שאינה מוגשת לפי תקנות
המודדים ,ולא מתייחסת לחלוקה המאושרת בתכנית מתחם 4 תמל-1060
המדידה גם לא מעודכנת כאשר לא משקפת את הקיים בשטח לעניין מבנים קיימים
ממצאי הפקוח גם העלו שקיים מבנה בעל 6 קומות כאשר בהורקאות התכנית המאושרת
מותר לבנות מבנה בגובה מקסימאלי 15 מ' .
התשריט מוגש על ידי מחזיקים ללא שצורפו מסמכי קשר בעלות חוקיים.
לא ניתן לאשר את התשריט במתכונתו המוגשת לוועדה .
דרישות
- תשריט החלוקה יקיים אחר הוראות תכנית תמ"ל/1060 לעניין גודל מגרש
מינימאלי וקווי בניין .
- גבולות המגרשים יסומנו ע"י מודד מוסמך.
- התשריט ייחתם ע"י בעלים רשומים ואו בעלים זכאים להירשם.
- החתימות יאומתו ע"י עורך דין.
•יוזם: פדילה ויסאם
•מודד: גלגולי ראיד
27 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 7
סעיף 7 תשריט חלוקה: חמ-3+2236
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202203 בתאריך: 28/09/2022
שם: הצעת חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 545.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 8058 חלקות: 17
מגרשים לתכנית: 9 בשלמותו
מטרת הדיון
דיון בבקשה לאישור הצעת חלוקה פנימית בחלקה 17 גוש 8085
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת
התקבלה התנגדות על תשריט החלוקה המוגש למשרדי הוועדה המקומית
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
קיים תשריט חלוקה מאושר חמ-2+2236 למגרש מס 9 /17 בגוש 8058 שהנו מגרש בבעלות משותפת
הבניין מצד דרום שמצוין בתכנית מדדה 9/17 ב קיים בתכנית המתאר טר 3006 המאושרת
החלק הצפוני מהמגרש נבנה בית אחרי אישור התכנית והנו עומד בחריגה בקווי בניין .
התשריט הוגש על ידי אילן מטר בלי חתימת השותף מצד צפון . השכן מצד הצפון מר' פרג סאלח גבארין התנגד .
יש לציין שהתשריט החלקי שהוגש על ידי מטר אילן גבולות המגרש תואם תכנית המתאר טר/3006 המאושרת
מוצע חלוקה פנימית למגרש המאושר כאשר מוצע מגרשים קטנים שאינם עונים על הוראות התכנית החלה לעניין גודל
מגרש מינימלי ( 135 מ"ר במקום 250 מ"ר לפי טר 3006 )
המלצות
לא ניתן לאשר חלוקה סותרת הוראות תכנית מאורת לעניין גודל מגרש מיניאלי ( סטייה ניכרת )
בשלב זה אין צורך בהכרעה בהתנגדות .
•יוזם: מטר אילן חירי
•מודד: פהים חאג יחיא
28 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 8
סעיף 8 תשריט חלוקה: חמ-1+392
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202203 בתאריך: 28/09/2022
שם: הצעת חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 2,244.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7776 חלקות: 39
מטרת הדיון
דיון בבקשה לאישור הצעת חלוקה בחלקה 39 גוש 7776 לפי תכנית ממ-920
ביעוד מגורים ד' מיוחד
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש למשרדי הוועדה המקומית תשריט חלוקה חלקי בגוש 7776 חלקה 39 שייעודה מגורים ד מיוחד שכלולה בתכנית
המתאר המאושרת ממ/1/920 שאושרה בתאריך 10/10/1977 .
על חלק מחלקה הנ"ל קיים בניינים בקווי בניין 0 מהשכנים
במגרש 39/6 שהוגש על ידי מר פדילי חוסני עקל חוסני קיימת בנייה חדשה שהוקמה במקום בית שנהרס הבניין החדש
הינו עומד בחריגה מקו בניין קדמי שלפי התכנית המתאר ממ/1/920 הינו 5 מ"ר
יש לציין שהתשריט הנ"ל חתום על ידי הבעלים .
המלצות
לאשר את תשריט החלוקה המוגש בהסכמת הבעלים
דרישות
חתימת בעלים בפני עורך דין
התחייבות מודד לבימון הגבולות .
התאמת התשריט להוראות התכנית ממ-920
•יוזם: פדילי חוסני עקל חוסני מסעוד
•מודד: עיראקי וסיאם
29 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 9
סעיף 9 תשריט חלוקה: חמ-2560 +1
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202203 בתאריך: 28/09/2022
שם: תשריט חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,203.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7778 חלקות: 29
מטרת הדיון
דיון בבקשה לאישור הצעת חלוקה בחלקה 29 גוש 7778 לפי תכנית ממ-טר-3005
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט חלוקה למשרדי הוועדה המקומית בגוש 7778 חלקה 29 התשריט תואם הוראות תכנית מתאר המאושרת
טר/ 3005 וחתום על ידי כל הבעלים
במגרש 7/29 קיים בניין שבחורג מקווי בניין
המלצות
לאשר את התשריט המוגש בתנאים
דרישות
חתימת כל הבעלים בפני עורך דין
סימון הגבולות על ידי מודד מוסמך
התאמת התשריט לטר-3005
•יוזם: עיראקי ויסאם
• נאסר חמיס
30 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 0
סעיף 10 תשריט חלוקה: חמ-2201 +8
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202203 בתאריך: 28/09/2022
שם: תשריט חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,022.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7765 ח"ח 12
מגרשים לתכנית: 5/12/2/1 בחלקו מתכנית : טר/3003
מטרת הדיון
דיון בבקשה לאישור הצעת חלוקה בחלקה 12 גוש 7765
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט למשרדי הוועדה המקומית בגוש 7765 חלקה 12 החלוקה לשני מגרשים לפי תכנית המתאר טר/3003
קיים גדרות מצד הדרומי משני המגרשים 5/12/2/1 -5/12/1/1 שהן בתווי הדרך ומסומנות להריסה
התשריט חתום על ידי הבעלים .
המלצות
לאשר את התשריט המוגש בתנאים
דרישות
חתימת כל הבעלים בפני עורך דין
סימון הגבולות על ידי מודד מוסמך
התאמת התשריט להוראות טר-3003
•יזם: מצארווה עורוה
•מודד: עאזם חאלד
31 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 1
סעיף 11 תשריט חלוקה: חמ-1217 +3
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202203 בתאריך: 28/09/2022
שם: תשריט חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 732.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7779 חלקות: 14-15
מגרשים לתכנית: 14/2 בחלקו מתכנית : טר/3005
15/1 בחלקו מתכנית : טר/3005
מטרת הדיון
אישור תשריט חלוקה
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט למשרדי הוועדה המקומית בגוש 7779 חלקה 28 על ידי מאמון קאסם + עבד אלעזיז קאסם וחלק
מהחלקה 28 מגרש 14/1 – 15/1 בחלקה הנ"ל הוגשה תכנית מפורטת מס' טר / מק 5092 על ידי מר' מוחמד דעאס
לאיחוד וחלוקה והזזת שביל קיים מצפונה 2מ"ר ממקומו
התכנית המפורטת הנ"ל אושרה ללא מגרש 19 ומגרש 18 השייך לאחיו מחמוד דעאס
הוגש תצ"ר לתכנית המפורטת המאושרת טר/מק/5092 ואושר . מתברר שהתצ"ר הנ"ל אינו תואם התכנית הנ"ל
ומקומו של השביל לא תואים התכנית המפורטת המאושרת .
הוגשה התנגדות על ידי מר נאסר עאטף , הזמנו את כל הצדדים לישיבה שמתקיימת בתאריך 19/09/2022 לשמיעת
טענתם של הצדדים .
המלצות
היות ומדובר בתשריט שאינו תואם את התכנית המאושרת ,ממליץ להוריד את הצעת החלוקה מסדר היום
עד תיקון התשריט והתאמתו לתכנית המאושרת מס' טר-מק-5092
נדרש גם הגשת התשריט בהסכמת כל הבעלים וצירוף חתימו בפני עורך דין .
•יוזם: קאסם עבד אלעזיז עאבד
•מודד: מנסור ג'לאל
32 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 2
סעיף 12 תשריט חלוקה: חמ-1+2548
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202203 בתאריך: 28/09/2022
שם: הצעת חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 12,783.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7760 חלקות: 65
מטרת הדיון
אישור תשריט חלוקה
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
תשריט חלוקה על רקע תצ"ר
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט למשרדי הוועדה המקומית בגוש 7760 חלקה 65 מגרשים 21,22 התשריט קבל החלטה בישיבת מליאת
הוועדה 09/12/2020 202008 ואושר עם השלמת הדרישות של הוועדה המקומית התשריט תואם תכנית המאושרת תמל
1060
המלצות
לאשר את התשריט בתנאים כלהלן :
דרישות
חתימת בעלים בפני עורך דין
סימון הגבולות על ידי מודד מוסמך .
התאמת התשריט להוראות תמל-1060
•יוזם: עבד אלחי רשאד
•מודד: ראיד גלגולי
33 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22 תאריך:19/09/2022
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20220058
00/00/00 7765 13 121A/13 אבו ראדי מוחמד ראיד
אבראהים
טירה 36
2 20220055
00/00/00 8058 18 2 מנסור אחלאס אחמד עלי
מטר
טירה 38
3 20220060
00/00/00 7760 64 5 פדילה מהדי טירה 40
4 20220023
00/00/00 7779 15 1 קאסם עבד אלעזיז עאהד טירה 42
5 20220053
00/00/00 8059 1 2 אבו חיט ניזאם אחמד
סאלח עווד
טירה 43
6 20220049
00/00/00 7765 12 20 עבד אלחי גדיר חלמי נגיב טירה 45
7 20220064
00/00/00 7765 26 1 מנסור מייסם איאד טירה 46
8 20220056
00/00/00 7760 39 465 בשארה נאילה מוסטפא טירה 48
9 20220066
00/00/00 7760 73 24 עבד אלחי גאזי טירה 50
10 20220067
00/00/00 7764 28 2 אחים גאבר - אבראהים
גאבר
טירה 52
34 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף:1 מספר בקשה: 20220058 תיק בניין: 8423
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202203 בתאריך: 28/09/2022
מבקש:
• אבו ראדי מוחמד ראיד אבראהים
בעל הנכס:
• אבו ראדי מוחמד ראיד אבראה
עורך:
• בשארה פהמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100001872031
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 798.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 13 מגרש: 121A/13 יעוד: מגורים ג'
תכנית: ממ/1/920
תאור בקשה
בית מגורים קוטג דו מפלסי בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור קוטג דו מפלסי + גדר + מ.מ.ד
הקמת יחידת דיור קוטג דו מפלסי + גדר + מ.מ.ד
הערות בדיקה:
רישוי זמין – הילין מנצור
אחרי בדיקה מרחבית הבניין המבוקש הוא בניין חדש בית מגורים 2 קומות +גדר + ממ"ד בגוש 7765 חלקה 13 מגרש
A121 הבקשה תואמת תשריט חלוקה מס' חמ- 3+2069 התואם תכנית המתאר המאושרת ממ 1/920 ויעודה
מגורים
חישוב שטחים של עורך הבקשה
תוכנית ממ/1/920 סוג היעוד: מגורים ד
הערה
מותר במתאר מוצע בבקשה
א- תותר בניה שלוש קומות על קומת עמודים מפולשת או/ו 3 קומות על קרקע 2 יח"ד בכל קומה 6 יח"ד בכל
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לעמידה בתנאי בקרת התכן ובתנאים של מחלקת הרישוי
בוועדה .
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/-3+2069
-גמר טיפול בחמ/3+2069
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
35 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
היתר הבניה יינתן לאחר מילוי כל תנאי בקרת התכן בצירוף דווח עורך הבקשה לפי תקנה 52
BAKPIRUTEND00001
36 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2 מספר בקשה: 20220055 תיק בניין: 8426
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202203 בתאריך: 28/09/2022
מבקש:
• מנסור אחלאס אחמד עלי מטר
בעל הנכס:
• מנסור אחלאס אחמד עלי מטר
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100001876911
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 662.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 8058 חלקה: 18 מגרש: 2 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3006
תאור בקשה
בית מגורים קוטג דו מפלסי בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי + גדר בטון
הערות בדיקה:
רישוי זמין :
אחרי בדיקה מרחבית
הבניין המבוקש הוא בנייה חדשה יחידת דיור דו קומתי + גדר בטון במגרש 2 חלקה 18 גוש 8058 הבקשה תואמת
תשריט חלוקה חמ- 1+2267 התואם תכנית המתאר המאושרת 3006 המיועדת למגורים
דוח פיקוח
בתאריך : 2/08/2022 קבלנו דוח פקוח ממחלקת הפקוח בוועדה המקומית מבדיקה שנערכה על ידי מחלקת הפיקוח
יצא כי שאין התחלת בניה עד תאריך 2/08/2022 השטח מגודר מבטון מ3 צדדים ויש חלק מהגדר בכניסה ( רדיוס)
קיים בתוואי הדרך ומצ"ב תמונה שמשקפת את המצב הקיים בשטח .
הערה: לפי התכנית המוגשת קיים גדר בנוי בחלק הצפוני והמזרחי מהמגרש שבנוי בתוואי הדרך .
תוכנית טר/במ/3006 סוג היעוד: מגורים ג
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש 250 עד 599 318
מספר מבנים 1
מס' יחידות דיור 1 לקומה 3 לכל
הקומות
1
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת
קרקע או על קומת
עמודים מפולשת
2
תכסית קרקע מרבית 30%
אחוז בניה לקומה % 30 לקומה 90% לכל
הקומות
סה"כ אחוזי בניה 90% לכל הקומות 42%
רוחב חזית מינימאלי 16 או כמסומן בתשריט 20.20 מ"ר
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט מצד צפוני 5 מ"ר ומצד
מערבי מ"ר
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט
37 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מרווח צדדי 3 3
קו בנין אחורי 4 3
מרווח בין 2 בניינים
בניני עזר
מרווח מקווי חשמל נמוך 3 גבוה 5
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לעמידה בתנאי בקרת התכן ובתנאים של מחלקת הרישוי
בוועדה .
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/1+2267
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
- היתר הבניה יינתן לאחר מילוי כל תנאי בקרת התכן בצירוף דווח עורך הבקשה לפי תקנה 52.
BAKPIRUTEND00002
38 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3 מספר בקשה: 20220060 תיק בניין: 8415
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202203 בתאריך: 28/09/2022
מבקש:
• פדילה מהדי
• פדילה ימאמה
בעל הנכס:
• פדילה מהדי
• פדילה ימאמה
עורך:
• שביטה מוחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100001925861
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 326.50 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 64 מגרש: 5 יעוד: מגורים ב'
תכנית: תמ"ל 1060
תאור בקשה
בית מגורים קוטג דו מפלסי בניה חדשה
מ ה ו ת:
בית מגורים קוטג דו קומתי + מ.מ.ד
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה להיתר בניה חדשה בתאריך 22/8/2022 למשרדי הוועדה המקומית דרך מערכת רישוי זמין
הבניין המבוקש הוא בניין חדש בית מגורים קוטג' + ממ"ד + גדר אחרי בדיקה יצא שהבקשה תואמת לתשריט
המאושר
חמ/ 2554 התואם לתכנית המתאר המאושרת תמל 1060 מתחם 4 .
הבקשה כוללת כל המסמכים המבוקשים הוכחת בעלות , חתימות , תצהירים , מפת מדדה וגרמושקה
בתאריך 2022-9-4 קבלנודוח פיקוח שהופק על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית יצא כי אין התחלות בנייה
המתייחס
לבקשה שהוגשה למשרדי הוועדה המקומית .
קווי בניה לפי התשריט חמ- 2554 ותכנית המתאר תמל 1060 הם הקדמי + צדדי + אחורי 3 מ"ר
קווי בניה בבקשה שהוגשה למשרדי הוועדה המקומית בתרשים המגרש שבגרמושקה ומפת המדדה תואמות לתכנית
המתאר תמ"ל 1060
הערה : התשריט שאושרבישיבה מס' 6-2020 בתאריך 12-08-2020 והחתום על ידי כל הבעלים יש טכני שעל המודד
לתקנו .
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לעמידה בתנאי בקרת התכן ובתנאים של מחלקת הרישוי בוועדה .
39 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/2554
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
היתר הבניה יינתן לאחר מילוי כל תנאי בקרת התכן בצירוף דווח עורך הבקשה לפי תקנה 52.
תיקון מפה מצבית לפי הערות מחלקת הרישוי.
BAKPIRUTEND00003
40 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 4
סעיף 4 מספר בקשה: 20220023 תיק בניין: 2014
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202203 בתאריך: 28/09/2022
מבקש:
• קאסם עבד אלעזיז עאהד
בעל הנכס:
• קאסם עבד אלעזיז עאהד
• קאסם מאמון עאהד
עורך:
• גלגולי עאיד
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 612.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7779 חלקה: 15 מגרש: 1 יעוד: מגורים ג'
תכנית: ממ/1/920 ,טר/מק/5092
תאור בקשה
הקמת גדר בניה חדשה
מ ה ו ת:
היתר לגדר מבטון
הערות בדיקה:
אחרי בדיקת בקרה מרחבית
הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית הבקשה הינה הקמת גדר מבטון הבקשה הוגשה לפי טר/מק/ 5092 המשנה
את
תכנית המתאר המאושרת ממ/ 920 /1
הבקשה מסתמכת על תשריט חלוקה חדש שמוגש לאישור בישיבה זו, ( 1217 . )
נתקבלה התנגדות ביום 21.7.22 . ( ראמי נאסר
הבקשה הנ"ל תקבל החלטה במלאת הוועדה לאחר שמיעת בעלי העניין .
>
ה מ ל צ ו ת:
ממליץ להוריד את הבקשה לאישור הגדר עד אישור תשריט החלוקה המוגש מטעם בעלי
החלקה 29.
BAKPIRUTEND00004
41 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 5
סעיף 5 מספר בקשה: 20220053 תיק בניין: 1194
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202203 בתאריך: 28/09/2022
מבקש:
• אבו חיט ניזאם אחמד סאלח עווד
בעל הנכס:
• אבו חיט ניזאם אחמד סאלח ע
עורך:
• עיראקי אחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100001851241
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 170.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 8059 חלקה: 1 מגרש: 2 יעוד: מגורים ד'
תכנית: ממ/1/920
תאור בקשה
בית מגורים שתי קומות בניה חדשה
מ ה ו ת:
הריסת בניין קיים והקמת בית מגורים שתי קומות שתי יחידות דיור
הערות בדיקה:
הערות בדיקה שלב בקרה מרחבית :
והמגרש הנ"ל הינו בתכנית המתאר המאושרת ממ-1-920 באיזור מגורים ד הוגשה בקשה בתאריך 24/07/2022 למשרדי
הוועדה המקומית להריסת המבנה הקיים והקמת שתי יח"ד שתי קומות .
הערה :"פ הוראות ממ-920 יש להקים וועדת משנה שתבקר במקום בטרם ההכרעה בבקשה להיתר
>
ה מ ל צ ו ת:
המלצת המהנדס תינתן לאחר קבלת המלצות וועדת המשנה
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
BAKPIRUTEND00005
42 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 6
סעיף 6 מספר בקשה: 20220049 תיק בניין: 8308
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202203 בתאריך: 28/09/2022
מבקש:
• עבד אלחי גדיר חלמי נגיב
בעל הנכס:
• עבד אלחי גדיר חלמי נגיב
עורך:
• שביטה מוחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100001748291
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 426.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 12 מגרש: 20 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3003
תאור בקשה
מגורים הקלה או שימוש חורג
מ ה ו ת:
שימוש חורג מבית מגורים לגן ילדים
הערות בדיקה:
הבקשה המבוקשת היא שימוש חורג מבית מגורים לגן ילדים גוש 7765 חלקה 12 מגרש 20 התכנית החלה על המקום
היא
ממ-920
הבקשה הקודמת קבלה היתר בניה למצב קיים יח"ד מגורים ואחר מכן הוגשה בקשה חדשה לשימוש חורג ממגורים
לגן ילדים . נעשה פרסום 3 עיתונים מ-15 ימים ונמסרו לשכנים הגובלים הודעה מהוועדה המקומית גל הגשת הבקשה
לשימוש חורג ולא נתקבלו במשך הפרסום התנגדות על הבקשה .
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את השימוש הנדרש לגן ילדים במקום מגורים בקומת הקרקע
לתקופה של 5 שנים
גליון דרישות
- לאשר את הבקשה בתנאי תיקונים על גבי סקיצה מספר 1 ותיקונים בתאום עם מהנדס הועדה
-פרסום בשלושה עיתונים
-קבלת אישור מהיחידה אזורית לאיכות הסביבה
-אישור מכבי אש
-אישור משרד הבריאות
-חתימת כל הבעלים הרשומים על הנכס
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
- הבקשה תיערך על רקע נספח חניה לפי תקן חניה נדרש ערוך ומאושר
על ידי יועץ תחבורה מוסמך
- אישור הבקשה להיתר על ידי יועץ נגישות ובטיחות.
היתר הבניה יינתן לאחר מילוי כל תנאי בקרת התכן בצירוף דווח עורך הבקשה לפי תקנה 52.
BAKPIRUTEND00006
43 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 7
סעיף 7 מספר בקשה: 20220064 תיק בניין: 2282
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202203 בתאריך: 28/09/2022
מבקש:
• מנסור מייסם איאד
בעל הנכס:
• מנסור מייסם איאד
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר תשתיות
מספר בקשה ברישוי זמין: 100001998591
כתובת הבניין: טירה
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 26 מגרש: 1 יעוד: מגורים
תכנית: טר/ 1068 +ב
תאור בקשה
הקמת יחידת דיור בקומת קרק בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור בקומת קרקע + מ.מ.ד
הערות בדיקה:
אחרי בדיקה מרחבית : הוגשה בקשה בתאריך 12-08-2022 למשרדי הוועדה המקומית הקמת יח"ד בקומת קרקע
הבקשה
תואמת תשריט חלוקה חמ- א+879 התואמת לתכנית המתאר ממ-1-920 .
בתאריך 12-09-2020 קבלנו דוח פיקוח ממחלקת הפיקוח בוועדה המקומית אחרי בדיקה על ידי מחלקת הפיקוח יצא
כי
אין התחלת עבודה במקום עד תאריך 12-09-2022 מצ"ב תמונה המשקפת את המצב הקיים בשטח
המגרש שבנדון- תואם הבקשה לתוספת בניה תואם היתר בניה שהונפק קודם
תוכנית ממ/1/920 סוג היעודמגורים ג
הערה
מותר במתאר מוצע בבקשה
ב- שטח 800 מ"ר מותר להקים 3 קומות על קומת עמודים מפולשת או 3 קומות על קומת
קרקע .
ג- אחוז בניה 53%
ד- מותר 2 יח"ד בכל קומה 6 יח"ד לכל הקומות
מוצע בבקשה : יח"ד בקומת קרקע
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לעמידה בתנאי בקרת התכן ובתנאים של מחלקת הרישוי
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/879 +א
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
44 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
היתר הבניה יינתן לאחר מילוי כל תנאי בקרת התכן בצירוף דווח עורך הבקשה לפי תקנה 52.
BAKPIRUTEND00007
45 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 8
סעיף 8 מספר בקשה: 20220056 תיק בניין: 8414
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202203 בתאריך: 28/09/2022
מבקש:
• בשארה נאילה מוסטפא
בעל הנכס:
• בשארה נאילה מוסטפא
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100001625482
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 828.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 39 מגרש: 465 יעוד: מגורים ב'
תכנית: תמל"1060
תאור בקשה
מגורים בניה קיימת
מ ה ו ת:
יחידת דיור בקומת קרקע קיים מוצע
הערות בדיקה:
אחרי בדיקה מרחבית :
הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית בתאריך 31-07-2022 מדובר בהכשרת בניין קיים יחידת דיור אחד בקומת
קרקע
בחלקה 39 מגרש 465 גוש 7760 הבקשה תואמת לתשריט בניה חמ- 4+2310 התואם לתמל 1060 מתחם 4 הבניין
בקומת
קרקע חורג מטכסית בניה
בתאריך 2022-8-1 קבלנו דוח פיקוח ממחלקת הפיקוח מטעם הוועדה המקומית ומבדיקה שנערכה על ידי מחלקת
הפיקוח
בוועדה מקומית נמצא כי קיים בניין בקומת קרקע במגרש משותף . וקונטור המבנה תואם הבקשה שהוגשה והוא
מציע
חלוקה פנימית ליח"ד בקומת קרקע קיימת .
יש בניין צמוד לשכן מצד מזרחי 3 קומות מעל מבנה מסחרי והוא לא נכלל בבקשה היות והבעלים שונים מצ"ב תמונות
המשקפות את המצב בשטח את המצב בשטח הבקשה המוגשת למשרדי הוועדה תואמת המצב הקיים בשטח .
קווי בניה לפי תכנית המתאר תמל 1060 הן 3מ"ר קדמי +אחורי+צדדי
קווי בנייה לפי הבקשה המוגשת קו בניה צדדי+ קדמי 3 מ"ר ואחורי יש בניין צמוד לבניין המבוקש
מצורף עם הבקשה דוח סוציאלי אודות משפחתה של נאילה בשארה שהיא מדברת על מצב הכלכלי שלה ומבקשת
להתחשב במצבה ולזכות אתה בהנחה
46 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
הערה : מדובר בבקשה לבניה קיימת בקומת קרקע במגרש משותף שהשכן בנה בניין ב3 קומות , יש לציין שהתכסית
של
הבניה בקומת קרקע הינה 40% מכלל השטח
על פי התחשיב לאחוז הבניה בקומת קרקע עולה כי אחוז אינו 58% על כן הבניה שהוגשה בקומת קרקע הינה מצד
המערבי
הינה חורגת מאחוז התכסית , אין מקום לחניה החניה המוצעת אינה ראלית .
אם כן אנו מצעים למתכנן לתכנן בקומת שני הבניינים במגרש הנ"ל מקום חניה בקומת קרקע ומבנה שירות
>
ה מ ל צ ו ת:
ממליץ להוריד מסדר היום עד תיקון הבקשה והמדידה בהתאם לממצאי דוח הפקוח בשטח
יש לציין שקומתצ הקרקע מתאפיינת כקומת מסחר ולא מגורים
יש צורך בעריכת חישוב שטחים ותכסית לכל הבנייה הקיימת במגרש.
חובה לקבל הסכמת השותף במגרש על ידיעתו שהבנייה המוצעת לרישוי גוזלת מאחוזי
הבנייה השייכם לו באותו מגרש .
BAKPIRUTEND00008
47 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 9
סעיף 9 מספר בקשה: 20220066 תיק בניין: 8424
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202203 בתאריך: 28/09/2022
מבקש:
• עבד אלחי גאזי
בעל הנכס:
• עבד אלחי גאזי
עורך:
• חמדאן מוחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002000950
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 430.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 73 מגרש: 24 יעוד: מגורים ב'
תכנית: תמ"ל 1060
תאור בקשה
בית מגורים שתי קומות בניה חדשה
מ ה ו ת:
בית מגורים קיים מוצע שתי קומות שתי יחידות דיור + מרתף + מ.מ.ד + גדר
הערות בדיקה:
אחרי בדיקה מרחבית
הוגשה בקשה למשרדי הוועדה הכשרת בניין קיים יח"ד שתי קומת כולל מרתף בחלקה 73/24 גוש 7760 שטח המגרש
430 מ"ר הבקשה מסתמכת על תשריט חלוקה חמ 2531 התואם תכנית המתאר המאושרת תמ"ל1060
הערה : הבניין שהוגש לוועדה המקומית הינו בניין בבנייה המתכנן מציע קומת מרתף עם חניה וממ"ד ומשרד ומטבח
על פי הבדיקה נראה שהכניסה למרתף איך שמציע המתכנן הינה ליקויה .
וכמו כן קיים חריגה בקו בניין מצד צפוני לכן על המבקש לעשות פרסום הקלה 10% מהקו הצדדי הצפוני
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לפרסום הקלה לחריגה מקוו הבניין .
במידה ויוגשו התנגדויות הבקשה תוחזר לדיון ושמיעת המתנגדים .
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/+2531
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
BAKPIRUTEND00009
48 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 0
סעיף 10 מספר בקשה: 20220067 תיק בניין: 8428
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202203 בתאריך: 28/09/2022
מבקש:
• אחים גאבר - אבראהים גאבר
בעל הנכס:
• אחים גאבר - אבראהים גאבר
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100001447031
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 10130.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7764 חלקה: 28 מגרש: 2 יעוד: שטח חקלאי
תכנית: טר/ 3007
תאור בקשה
מבנה חקלאי בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת סככה חקלאית + גדר לאחסון ציוד חקלאי + מקרר לאחסון ירקות
הערות בדיקה:
אחרי בדיקה מרחבית :
הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית בשטח חקלאי גוש 7764 חלקה 28 מגרש 2 להקמת סככה חקלאית לאיחסון
ציוד חקלאי + מקרר לאחסון ירקות + גדר .
לפי התכנית שהוגשה הבקשה הנ"ל חייבת להמלצת משרד החקלאות ואישור הוועדה המחוזית .
ולפי התקנון של תכנית טר/3007 לא מופיע דרישת קנ"ל
>
ה מ ל צ ו ת:
יש צורך בקבלת התייחסות משרד החקלאות בטרם ההכרעה בבקשה להיתר .
לאחר קבלת התייחסות חיובית ממשרד החקלאות אפשר להמליץ על אישור הבקשה להיתר
בכפוף לאישור הוועדה המחוזית - מרכז.
בכבוד רב,
עו"ד מאמון עבד אל חי
יו"ר הוועדה
BAKPIRUTEND00010