פרוטוקול החלטות ישיבת מליאת הועדה המקומית 01 23
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
ועדה לתכנון ובניה טירה תאריך:14/02/2023
כ"ג שבט תשפ"ג
פרוטוקול החלטות ישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מספר: 202301 ביום רביעי תאריך 08/02/23 בשעה 10:00
השתתפו
חברים:
מר' עבד אלחי מאמון יו"ר הוועדה וראש העיר
מר' חוסאם סולטאן סגן ראש העיר
מר' וליד נאסר חבר
מר' מחמוד בשארה חבר
מר' ניהאד נאסר חבר
נציגים:
מר' עיסא מאג'ד נציג היחידה לאיכות הסביבה
גב' סיון פרקש מובילת תכניות -הועדה המחוזית -רמלה
סגל:
מר' עימאד חאג' פרח מהנדס העיר
מר' בשארה בסאם מזכיר טכני
גב' סמארה רשא בודקת תכניות
גב' מנסור הילין בודקת היתרים
מר' מוניר נאסר יועץ משפטי
נעדרו
חברים:
מר' סאמח עיראקי מ.מ ראש העיר
מר' סאמר מדחת סמארה חבר
מר' קאסם אבראהים -חבר
מר' פדילה ג'סאן חבר
מר' פאדי סמארה חבר
אבו חיט מחמוד חבר
מר' עיראקי תמים חבר
מר' פדילה באסם חבר
מר' חאסקיה עאמר חבר
מר' מחמוד פאיק נאסר חבר
מר' מוחמד עזיז קאסם חבר
נציגים:
מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות
טימור מגרלי נציג משרד הבינוי והשיון
מר' רחמים עדן נציג כבאות
מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות
גב' אורית פיילר נציגת לשכת תכנון חמוזית
מר' רון עומיסי רכז רישוי תחנת טייבה
סגל:
מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
נושאים כלליים:
1) אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה 2022-5 שהתקיימה ביום 2022-12-14
החלטה לאשר את פרטוקול ישיבת מליאת הוועדה 5-2022 שהתקיימה בתאריך 14-12-2022
2) גוש 7774 חלקה 30 – מגרש 19/6
נושא :הצעת פתרון לבעיית דרך לבית של המבקשת שבתכנית המתאר המאושרת ממ 920 /1 .
הוזמן לישיבה המבקשת עם מהנדס נעים פדילי
מהלך הדיון : המהנדס נעים פדילי נכח בדיון והציג בסקיצה שבגוש 7774 חלקה 30 את בעיית חסימת הדרך גישה
שמובילה לביתה של המבקשת שבגוש 7774 וחלקה 30
יועמ"ש : הציע למבקשת להגיש בקשה לעירייה כדי שהעירייה תמצא פתרון לבעיית חסימת הדרך גישה שמגיע לביתה
של המבקשת
החלטה :
הוועדה ולאחר ששמעה את האדר' פדילה נעים והיועמ"ש מחליטה שמוסד תכנון לא יכול לדון ולהחליט לגבי תכניות /
סקיצות שמוגשות מחוץ למערכת המקוונת " מבא"ת" של משרד הפנים.
על כן, לא ניתן להחליט לגבי ההצעה התכנונית המוגשת .
הליך פרה – רולינג והתייעצות לגבי הצעה תכנונית כל שהיא יבוצע מול מהנדס הועדה ולא מול מליאת הועדה.
3) גוש 7784 חלקה 45 ע"ש מוחמד מסרי דיף .
נושא דיון : הצעת תכנית בגוש 7784 חלקה 45
המבקש: מוחמד מסרי דיף
נושא דיון הצעה תכנונית למפורטת להקטנת ש.ב.צ על חשבון הצעת והתווית שבלים
החלטה :
הוועדה ולאחר ששמעה את האדר' פדילה נעים והיועמ"ש מחליטה שמוסד תכנון לא יכול לדון ולהחליט לגבי תכניות /
סקיצות שמוגשות מחוץ למערכת המקוונת " מבא"ת" של משרד הפנים.
על כן, לא ניתן להחליט לגבי ההצעה התכנונית המוגשת .
הליך פרה – רולינג והתייעצות לגבי הצעה תכנונית כל שהיא יבוצע מול מהנדס הועדה ולא מול מליאת הועדה.
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1 403-1049519
דיון בהתנגדויות
ניוד שטחים בגוש 7783 חלקה 5 7783 4 4 4
2 403-1165869
דיון להפקדה
איחוד וחלוקה בחלקה 73 גוש 7765 7765 73 73 10
3 403-1185065
דיון עקרוני .
הרחבת דרך ויצרת מעגל תנועה 7765 13 13 16
4 חמ-526 +6
דיון לאישור
תשריט חלוקה 7765 7 7 21
5 חמ-2577
דיון לאישור
תשריט חלוקה 7760 5 85 22
6 חמ-2576
דיון בהתנגדויות 7779 7 7 23
7 חמ-2402 +4
דיון עקרוני .
תשריט חלוקה 7765 15 16 25
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תוכנית מפורטת: 403-1049519
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 11:00
שם: ניוד שטחים בגוש 7783 חלקה 5
נושא: דיון בהתנגדויות
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 2,104.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
יחס לתכנית
פירוט טר/במ/3006
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
שכונה מערבית טירה
בעלי עניין:
•מגיש ח'אלד פדילה
• רשות מקומית
•יזם ח'אלד פדילה
•מתכנן: וסאם עיראקי
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7783 ח"ח 4 ,5
מטרת הדיון
דיון בהתנגדות שהוגשה מטעם
מר מנסור כמאל(ג'רבי)
ע"י עו"ד חאג' יחיא אחמד
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הסדרת ייעודים במתחם וקביעת זכויות למגורים
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אדר' עימאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
9/2/22
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1049519
שם התכנית – ניוד שטחים בגוש 7783 חלקה
5
מגיש התכנית
רשות מקומית
עורך התכנית:
עיראקי ויסאם
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
שטח התכנית : 2.104 דונם
גרסת הדפסה - הוראות 2 תשריט 1
פדילה חאלד זתאווי
(פרטי)
כתובת: טירה
גושים וחלקות:
גושים
7783
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
4-5
עיקרי התכנית
א. מטרות התוכנית :
הסדרת ייעודים במתחם וקביעת זכויות למגורים
ב. עיקרי הוראות התוכנית :
1) הזזת מיקום שטח בנייני ציבור
2) הזזת דרך קיימת ושינוי הצורה שלה
3) הרחבת דרך קיימת
4) שינוי יעוד משביל לדרך
5) קביעת זכויות והוראות בניה
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: טר/3006
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:
מצב מאושר:
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מצב מוצע:
תכנית מס' 0534693-403
מצב מאושר
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מצב מוצע
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון
כמותי ערך מצב
מאושר* מצב מוצע* הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
דרך מאושרת מ"ר 362 231.47
דרך מוצעת מ"ר 351.63
מגורים ג מ"ר 928
מגורים ב מ"ר 928.73
שטח בנייני
ציבור מ"ר 592 591.72
שביל מ"ר 222
סכ"ה 2104 2103.55
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה
א. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 632 17.21
מגורים ג 928 44.11
שביל 222 10.55
ש.ב.צ 592 28.14
סכ"ה 100
ב. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
יעוד
קרקע
מאושר ע"פ תכנית
מאושרת מס'
טר/3006
מוצע ע"פ התוכנית
הערות לגבי השינוי המוצע
מגורים ג'
30% לק–
90% ל3 ק
40% לק
1290% ל3 ק
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון.
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
טר/3006 סוג היחס (החלפה)
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
התכנית הנ"ל נדונה בישיבת מליאת הועדה מס' 1/2022 מיום 24/2/22 והוחלט להפקיד את התכנית
בתנאים.
- התכנית פורסמה להפקדה בילקוט הפרסומים מס' 10897 ובעיתונים
- בתאריך 11/1/23 נתקבלה תשובה מהמחוזית שהתכנית אינה טעונהאישור השר
- בתקופת הפרסום הוגשה התנגדות ממר מנסור כמאל ( ג'רבי).
- תמצית ההתנגדות :
- המתנגד הגיש תכנית מפורטת מס 403-0534693 בעבר הנכלל בה חלק מהתכנית החדשה הזו
מס' 403-1049519 .לפי ההתנגדות
- התכנית החדשה נמצאת באזור שעליו קיימים החלטות ופסקי דין בבתי המ"ש ובוועדה
המחוזית ובוועדת ערר.
- גבול התכנית החדשה מוגדר על התכנית הישנה זה לא יפטור את הצדדים והעירייה מהסטוית
ההחלטות והדרישות של בתי המש"פ וועדת ערר.
- הקטנת קווי בנין והחלפת שטחים ציבוריים והגדלת כביש זה בסמכות ועדה מחוזית ולא
ועדה מקומית.
- יש פגיעה באינטרס הציבורי.
- למרות שישנם החלטות והסכמות ופסקי דין בבתי המשפט ובמחוזית
- התכנית גורמת נזקים למר כמאל כי מצמצמת את המרחב הציבורי ופוגעת בפתרונות
המוצעות בתכנית המופקדת הקודמת .
- קידום התכנית הוא בניגוד לכללים ולהחלטות בעררים שהוגשו לוועדת ערר .....;עבור
התכנית שלנו ..
- ----------------------------------------------
- התכנית מובאת לדיון לשמיעת המתנגדים והיוזמים
המלצות
שמיעת המתנגדים
ה ח ל ט ו ת
הוחלט:
לאור בקשת המתנגדים, הועדה מחליטה להעביר את הדיון בהתנגדות לישיבת הועדה הקרובה
מחלקת התכנון בועדה נדרשת למסור זימונים לצדדים 14 יום לפני הדיון .
10 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף 2 תוכנית מפורטת: 403-1165869
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 11:30
שם: איחוד וחלוקה בחלקה 73 גוש 7765
נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 8,009.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי טר/1226/1/א
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
-טירה . שכונה מזרחית
בעלי עניין:
•מגיש עיריית טירה
• קאהר עבד אלחי
•יזם עיריית טירה
• קאהר עבד אלחי
•מתכנן בשארה פהמי
• חאלד עאזם
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7765 ח"ח 73
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
-איחוד וחלוקה מחדש בהסכמת כל הבעלים בתחום התכנית.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
ך
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
25/1/2023
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1165869
שם התכנית –
שטח התכנית : 8.009 דונם
גרסת הדפסה - הוראות 8 תשריט 7
מגיש התכנית
רשות מקומית – טירה
עבד אלחי קאהר(פרטי)
עורך התכנית:
בשארה פהמי
11 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
כתובת: טירה
גושים וחלקות:
גושים
7765
חלקות
בשלמו
ת
חלקי
חלקות
73
עיקרי התכנית:
ג. מטרות התוכנית
איחוד וחלוקה מחדש בהסכמת כל הבעלים בתחום התכנית
ד. עיקרי הוראות התוכנית :
1) איחוד וחלוקה בהסכמת כל הבעלים לפי סעיף 62 א(א1
2) קביעת או שינוי בקווי בניין לפי סעיף 62 א(א4
3) הארכת דרך מאושרת לפי סעיף 62א(א2.
4) קביעת רוחב חזעית מגרש תא 8 ל12.5 מ לפי סעיף 62 א(א7.
מיקום התכנית
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מפורטת מאושרת טר/ 1226 /1 /א
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:
מצב קיים:
12 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מצב מוצע:
13 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון כמותי ערך מצב
מאושר* מצב מוצע* הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
דרך מאושרת מ"ר 2642.5 1917.63 724.87 יש הפרש
דרך מוצעת מ"ר 724.64 724.64
מגורים ב מ"ר 5366.4 5366 0.4
סכה"כ 8008.9
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכניתוהיקפי בניה :
ג. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 1917.63 23.95
דרך מוצעת 724.64 9.05
מגורים ב 5366 67.01
סה"כ 8008.27 100
ד. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
יעוד קרקע מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס'
טר/1226/1/א
מוצע ע"פ התוכנית
טר/1226 /1 /א
הערות לגבי השינוי המוצע
אחוזי בניה
עיקריים
לפי שטחי המגרשים
נע בין 30% ל35%
לפי שטחי המגרשים
נע בין 30% ל35%
-
אחוזי בניה
לשירות
5% משטח המגרש 5% משטח המגרש
אחוזי בניה
כוללים
90% - 105%
עם 5%
90% - 105%
עם 5%
מס' קומות
3 ק או מעל ק"ע
מפולשת
3 ק או מעל ק"ע מפולשת
גובה מבנה 9 מ"ג 9 מ"ג
תכסית קרקע נע בין 30% - 35%
לפי שטח המגרשים
נע בין 30% - 35%
לפי שטח המגרשים
הערות לגבי עריכת התכנית:
14 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון+ טבלת הקצאה
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
טר/1226 /1 /א סוג יחס הוא שינוי לתכנית
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עסקנו בתכנית בסמכות מקומית שעניינה חלוקה חדשה בהסכמה ליעודים מאושרים ללא שינוי
בשטחי היעודים המאושרים .בהוראות והסדרת השטחים וחלוקתם מחדש. וגם כן ביטול חלק מדרך
והרחבת דרך מאושרת וזה על מנת ליצור גישה למגרשי מגורים ו - ש.ב.צ וכל זה בהסכמת הבעלים
המחזיקים בקרקע .
התכנית לא משנה בעיקרי הוראות תכנית מס' טר/1226 /1 /א למעט שינוי בקווי בניין לפי המצב
הקיים .
לאור כל האמור לעיל ממליץ בפני חברי הוועדה להמליץ /להפקיד את התוכנית בתנאים :
המלצות
להפקיד את התכנית בתנאים :
מ ה ל ך ה ד י ו ן
הערה
לפני הדיון בתכנית יו"ר הועדה מר' מאמון ע. אלחי יצא מהישיבה.
ה ח ל ט ו ת
הוחלט:
עסקנו בתכנית בסמכות מקומית עניינה חלוקב חדשה בהסכמה ליעודים מאושרים ללא שינוי
בשטחי היעודים המאושרים . .בהוראות והסדרת השטחים וחלוקתם מחדש . וגם כן ביטול חלק מדרך
והרחבת דרך מאושרת וזה על מנת ליצור גישה למגרשי מיגורים ו ש.ב.צ וכל זה בהסכמת הבעלים
המחזיק בקרקע.
התכנית לא משנה בעיקרי הוראות תכנית מס טר/1226 /1 /א. למעט שינוי בקווי בניין לפי המצב
לאור כל האמור לעיל הועדה מחליטה להפקיד את התכנית בתנאים:
דרישות ת. השלמה
1 .צירוף נספח תחבורה המראה תפקוד מערך הדרכים לאחר השינויים המוצעים .
2 .קבלת כתב התחייבות לשיפוי הוועדה .
3 .במעמד הפקדת התכנית יש לשלוח הודעה לכל השותפים בהתאם לתקנה 10א.
4 .טבלת ההקצאה ייחתמו אך ורק על יד בעלים רשומים או זכאים להירשם .
5 .לקבל הסכמת מועצת העיר על יוזמתה לתכנית.
6 .תיקונים והשלמות לפי הנחיות מהנדס הוועדה ומחלקת התכנון .
15 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 3
סעיף 3 תוכנית מתאר מקומית: 403-1185065
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 11:45
שם: הרחבת דרך ויצרת מעגל תנועה
נושא: דיון עקרוני .
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 8,217.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
כביש טארק עבדאלחי
בעלי עניין:
•מגיש טירה
•יזם טירה
•מתכנן עבד אלוהאב עבד אל ראזק
• ניזאר עבד אל קאדר
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7765 ח"ח 13 ,14 ,17
גוש: 7765 ח"ח 18 ,
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אדר' עימאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
22/1/23
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1185065
שם התכנית :
הרחבת דרך ויצירת מעגל תנועה
שטח התכנית : 8.217 דונם
גרסת הדפסה - הוראות 1 תשריט 1
מגיש התכנית
רשות מקומית
-טירה -
עורך התכנית:
עבד אלוהאב עבד אלראזק
-טייבה-
כתובת: טירה
גושים וחלקות:
גושים
7765
7765
חלקות
בשלמות
16 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
חלקי
חלקות
17-18 13-14
עיקרי התכנית
ה. מטרות התוכנית :
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים
ו. עיקרי הוראות התוכנית :
6) איחוד וחלוקה לפי סעיף 62 א (א1
7) הרחבת דרך והארכתה לפי סעיף 62 א(א2.)
8) הוספת שימוש למשרדים ,מלונאות, חזית מסחרית לפי סעיף 62 א(א11)
9) הגדלת השטח הכולל לבניה ברשות עירונית לפי סעיף 62 א(א16.)
מיקום התכנית
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: טר/3003
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר
מצב מאושר:
מצב מוצע:
17 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה
ה. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 4751.42 57.84
דרך מוצעת 279.44 3.40
מגורים ג 3183.87 38.76
סכ"הכ 8214.73 100
ו. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתכנית צורף : מצב מוצע + תקנון.
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
18 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
טר/3003 סוג היחס (שינוי
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המקומית להרחבת דרך מאושרת בתוואי המאושר. על מנת ליצור כיכר על
רחוב טארק עבד אלחי עם רחוב סלאח אלדין .
בנוסף להרחבת הדרך מוצע שינויים תכנוניים נוספים כמענה לפיצוי בעלי המגרשים הנפגעים על ידי .
1.הגדלת השטח הכולל המותר לבנייה עד 20 % במגרשים הרוויים
2.הוספת שימוש למשרדים ומסחר 25 % משטח הבנייה המותר
3.שינויים בקווי בניין
4. תוספת יחידו דיור .
6. שינוי בהוראות הבינוי לעניין מספר קומות ,קווי בניין ותכסית
לאור כל האמור לעיל ממליץ בפני חברי הוועדה להמליץ /להפקיד את התוכנית בתנאים :
המלצות
להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
ה ח ל ט ו ת
הוחלט:
עניינה של תכנית בסמכות הועדה המקומית להרחבת דרך מאושרת בתוואי המאושר
וזה על מנת להקים כיכר על רח' טארק עבד אלחי בנקודת מפגש עם רח' סלאח אלדין
כמענה לסוגיית פגיעה ביעודים סחירים מאושרים , התכנית מציעה סל הטבות תכנוניות
לאותם מגרשים כגון:.
1 )הגדלת השטח הכולל המותר לבנייה עד 20% במגרשים הרוויים , ו 7% למגורים שאינם רוויים.
2 )הוספת שימוש למשרדים / מסחר/ מלונאות בשיעור עד 25% משטח הבנייה המותר.
3 )שינויים בקווי בנין.
4 )תוספת יחידות דיור .
5 )שינוי בהוראות הבינוי לעניין מס' קומות , קווי בניין ותכסית .
לאור כל האמור לעיל הוועדה מחליטה להפקיד את התכנית בתנאים:
דרישות ת. השלמה
1 )צירוף נספח תחבורה למסמכי התכנית.
2 )צירוף נספח בינוי עקרוני למסמכי התכנית.
3 )במעמד הפקדת התכנית יש לשלוח הודעה לכל בעלי העניין בקרקעות הנכללות
4 )לקבלת הסכמת מועצת העיר על יוזמתה לתכנית .
5 )תיקונים והשלמות לפי הנחיות מהנדס הוועדה ומחלקת התכנון.
19 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 4
סעיף 4 תשריט חלוקה: חמ-526 +6
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,133.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם סלאמה חוסאם
•מודד עיראקי ויסאם
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7765 ח"ח 7
מגרשים לתכנית: 7/11 בחלקו מתכנית : ממ 1/92
7/12 בחלקו מתכנית : ממ 1/92
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט הוגש בהתאם לתכנית המפורטת טר /2117
מבוקש תיקון התשריט לעניין רוחב חזית מינימאלית
המלצות
לאשר את התשריט בתנאי חתימת בעלים
ה ח ל ט ו ת
לאשר את התשריט בתנאי תיקונים על גבי סקיצה מס' ובתיאום עם מהנדס הוועדה
20 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 5
סעיף: 5 תשריט חלוקה: חמ-2577
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 5,973.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם מנסור עדנאן יוסף
•מודד גלגולי ראיד
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7760 ח"ח 5-85
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט הינו בתכנית המתאר תמ"ל /1060 המבקש הגיש את התשריט עם חלוקה פנימית לפי בעליות שלא ראויה
לתכנון עם חזית למגרשים שלא ניתן לממש את זכויות הבנייה במגרשים איך שחולקו .
חשוב לציין שהתשריט לא תואם את התצ"ר המאושר אשר נרשם סופית בטאבו.
המלצות
לא ניתן לאשר את התשריט במתכונתו המוגשת בפני הוועדה , ובנוסף יש להתאימו לתצ"ר
שאושר לאחרונה ונרשם בטאבו .
מנמליצים להגיש תשריט חלוקה לכל החלקה בהתאם לתצ"ר ולהגישו כתשריט לצורכי רישום
ה ח ל ט ו ת
לשוב ולדון בתשריט לאור הכרעה בסוגיית הפרצלציה ואישור התצ"ר שנרשם לאחרונה במתחם 4 לפי תמ"ל /1060
וכמו כן יש לערוך את התשריט בהתאם להערות מהנדס הוועדה
21 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 6
סעיף 6 תשריט חלוקה: חמ-2576
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 10:30
נושא: דיון בהתנגדויות
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 327.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם נאסר חסן שפיק
מ ק ו ם
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7779 חלקות: 7
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט חלוקה בחלקה מס' 7 בגוש 7779 החלקה בגוש הנ"ל כלולה בתכנית המתאר המאושרת ממ 1/920 .
בשנת 1989 הוגשה תכנית מפורטת מס 2122 שקבעה שהמגרש הינה מגרש אחד
יש לציין שחלק הגדול מהלכי הינו מופיע לטובת המוביל הארצי התשריט תואם התכנית טר/2122 יש לציין שהתשריט
הוגש ללא חתימת שותף במגרש .
הוגשה התנגדות מטעם גב' פריאל אבו חיט ,
תמצית ההתנגדות :
1. לוועדה הוצגו שני תשריטים עם הקצאות שונות
2. לא צורפו מסמכי קשר בעלות למבקש אישור התשריט .
3. לא נתקבלו הסכמות שאר הבעלים השותפים בחלקה
בדיון הקודם הוצגה ההתנגדות של המתנגדת ע"י עו"ד מוחמד עבד אל חי ,
הבקשה מובאת להמשך דיון ושמיעת מבקש אישור התשריט .
לאחר הדיון שהתקיים ביום 14.12.22 , נתקבל עותק חדש מהתשריט חתום רק ע"י המבקש בזמן שסומן
גבול בעלות על גבי התשריט ..
חשוב לציין שחובה לשלוח את התשריט החדש לעיון המתנגד בטרם קיום דיון .
המלצות
מאחר ונתקבל תשריט חדש שונה מהגרסה שנדונה בישיבה הקודמת
יש לשלוח את התשריט למתנגד ולהזמין את שני הצדדים להשמיע את
טיעוניהם מחדש .
מ ה ל ך ה ד י ו ן
רשא סמארה יצאה מהדיון
ה ח ל ט ו ת
לשוב ולדון בתשריט לאחר שליחת העתק מהתשריט אשר הוגש למשרדי הוועדה לשאר הבעלים בהתאם לתקנה 36 ב
דרישות ת. השלמה
1- התאמת התשריט לתשרטים גובלים
2- חתימת הבעלים
3- חתימת עירייה
4- התאמת התשריט טר/2122
לצרף מסמכי קשר בעלות
יש להראותץ גישה חוקית למגרשים.
22 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 7
סעיף 7 תשריט חלוקה: חמ-2402 +4
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 10:00
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון עקרוני .
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 3,065.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם סולטאני סעיד מוחמד
•מודד מנסור גלאל
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7765 חלקות: 15-16
מטרת הדיון
אישור התשריט
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט הנ"ל נדון בישיבת וועדה קודמת בתאריך 27/07/2022 והוחלט לשוב ולדון לאחר זימון כל הצדדים היות ונכח
בדיון הנ"ל אך ורק מנסור גלאל .
הוחלט בישיבת מליאת הועדה המקומית 202205 שנערכה ב-14/12/2022:
לאחר שהוועדה שמעה את המבקשים והמתנגד, הוועדה מחליטה להעביר את התשריט לשמאי מוסכם מטעם
הצדדים על מנת לקבל חוות דעת שמאית אודות החלוקה המוצעת, לאחר מכן, התיק יוחזר לדיון לצורך
הכרעה
הערה :הצדדים ישאו בהוצאות השמאי .
לבקשת מבקש אישור התשריט מר' גלאל מנסור , הבקשה מוחזרת לדיון חוזר
יש לציין שלא נתקבלו הסכמות למינוי שמאי הוועדה בהסכמה .
נתקבלה גם התנגדות על יד מאמון סולטאני להחלטה הקודמת .
המלצות
לדיוןם
מ ה ל ך ה ד י ו ן
מר גלאל מנצור נכח בדיון והציג את דעתו בפני חברי הוועדה
מר עמראן סולטאני נכח בדיון והציג את דעתו בפני חברי הוועדה
ה ח ל ט ו ת
לאחר שהתברר לוועדה המקומית שלא הוגשה הסכמה של מינוי שמאי מוסכם על הצדדים .
הוועדה רואה בהחלטתה הקודמת כלא רלוונטית , ולאחר שמיעת דעת היועץ המשפטי הוועדה מחליטה
לא לאשר את תשריט האיחוד והחלוקה במתכונתו הנוכחית , הוועדה רואה כי הדרך לפתרון הסוגיה הנו אך ורק דרך
אישור תכנית מפורטת שעניינה איחוד וחלוקה חדשה בהסכמה ככל שניתן או ללא הסכמה בצירוף טבלאות הקצאה
ואיזון, לפי פרק ז' לחוק התכנון והבנייה .
23 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23 תאריך: 14/02/2023
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20220068
00/00/00 7758 16 א16/7/8 קאסם סנא שפיק טירה 28
2 20220097
00/00/00 7760 78 78/9/2 סולטאן נור מחמוד טירה 30
3 20220101
00/00/00 7765 75 27 עיראקי מחמוד מוחמד טירה 32
4 20220094
00/00/00 7777 37 1 רני צים מרכזי קניות
בע"מ
טירה 34
5 20220100
00/00/00 7760 66 1 קאסם עבד אלכרים טירה 36
6 20220103
00/00/00 7773 47 15 מנסור גמאל אבראהים טירה 37
7 9278
00/00/00 7733 1 16 אבו חיט נדאם אחמד
סאלח
טירה 39
8 20220104
00/00/00 7765 13 203/13 אבו ראדי אמיר טירה 40
9 20230001
00/00/00 7760 65 32 עבד אלחי ראיד עבד
אלקאדר
טירה 42
10 20230002
00/00/00 7771 13 9 סמארה עומר חליל טירה 44
11 20220102
00/00/00 7773 35 35/6/2 עיסאוי אחמד טירה 46
12 9928
00/00/00 8058 24 3 פדילי נאיף פתחי עבד
אלרחים
טירה 47
13 20230007
00/00/00 7760 73 30 חאסקיה ואיל אחמד טירה 49
14 20220021
00/00/00 7760 78 78/7/1 פדילה סוסן חכמת טירה 50
15 20230005
00/00/00 7783 1 3 מסרי יוסף טירה 51
16 20220062
00/00/00 7765 79 43 מנסור מוחמד עבד
אלכרים קאדי
טירה 53
17 20230008
00/00/00 7765 80 4 מסארווה חסן דאמו טירה 55
18 20230003
00/00/00 7765 35 8/35C מוסטפא סלים טירה 57
19 20230010
00/00/00 7760 66 11 עבד אלחי סאמר עדנאן
חאפז
טירה 59
20 20230009
00/00/00 7765 73 26 עיראקי יוסף אבראהים
ערוק
טירה 60
24 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1 מספר בקשה: 20220068 תיק בניין: 3937
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 10:30
מבקש:
•קאסם סנא שפיק
בעל הנכס:
• קאסם סנא שפיק
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002021761
כתובת הבניין טירה
שטח מגרש: 870.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7758 חלקה: 16 מגרש: א16/7/8 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3004 ,טר/2391 +1
תאור בקשה
הקמת יחידת דיור בקומת קרק בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור בקומת קרקע + מ.מ.ד + גדר
הערות בדיקה:
אחרי בדיקה מרחבית
הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית להקמת בית מגורים יח"ד בקומת קרקע + ממ"ד + גדר הבקשה תואמת
תשריט חלוקה חמ- 3+2320 התואמת תכנית המתאר המאושרת טר 3004 + תכנית מפורטת טר-1/2391 .
קיים דוח פיקוח שנערך תאריך 2022-10-9 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית על הבנייה בחלקה 16 גוש 7758
המשקף את המצב בשטח המבוקש נמצא כי אין התחלת בניה בשטח שקיים גדר מבטן בצד המערבי של המגרש בגובה
מטר
אחד ואורך כ- 26 מ"ר המפריד בין המגרש לבין השטח הציבורי
הערה : יש לקבל חתימת שותף במגרש החתום על ידי עורך דין
תוכנית טר/במ/3004 סוג היעוד: מגורים ג
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש מ600 ומעלה 870 מ"ר
מספר מבנים 1
מס' יחידות דיור 6 1
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת
קרקע או על קומת
עמודים מפולשת
קומה אחד בקומת
קרקע
תכסית קרקע מרבית 35% 10%
אחוז בניה לקומה %35 לקומה 105% לכל
הקומות
10%
סה"כ אחוזי בניה 105% 10%
רוחב חזית מינימאלי 16 או כמסומן בתשריט 30.92
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט 5
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט
מרווח צדדי 3 3
קו בנין אחורי 5 5
מרווח בין 2 בניינים 6 יש שטח ציבורי ליד
השטח המבוקש
25 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
בניני עזר
מרווח מקווי חשמל נמוך 3 גבוה 5
לאחר אישור הבקשה להיתר בישיבה מס 202204 ביום 9.11.22 בתנאים שכללו דרישה לקבלת חתימת
השותף במגרש.
נשלחה הודעה לשותף לפי תקנה 36 בנתקבלה התנגדות מהשותף חאלד מטר
הצדדים זומנו לישיבה להשמעת טענותיהם .
ה מ ל צ ו ת:
המלצת הצוות המקצועי יינתנו לאחר שמיעת הצדדים .
מ ה ל ך ד י ו ן
מתנגד
מר' וליד מטר
נגד
גב' סנאא קאסם
גב' סנאא קאסם המבקשת נכחה בדיון והציגה את דעתה בפני חברי הוועדה וטענה בהתנגדות שהוגשה
על ידי מר' וליד מטר נגד הבקשה להיתר ע"ש סנאא קאסם .
מר' וליד מטר המתנגד נכח בדיון והציג את דעתו בפני חברי הוועדה וליד מטר מבקש מג' סנאא המבקשת לאחר 2 מ' מקו
הבעלות שלו
ה ח ל ט ו ת
לשוב ולדון לאחר הזמנת המבקש למשרדי הוועדה המקומית על מנת להסביר לה על הצעת המתנגד.
26 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2 מספר בקשה: 20220097 תיק בניין: 8430
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 10:30
מבקש:
•סולטאן נור מחמוד
בעל הנכס:
• סולטאן נור מחמוד
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 1000021494833
כתובת הבניין טירה
שטח מגרש: 729.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 78 מגרש: 78/9/2 יעוד: מגורים ב'
תכנית: תמ"ל 1060
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
יחידת דיור קוטג דו מפלסי קיים מוצע + מ.מ.ד + גדר
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית יח"ד דו קומתי + ממ"ד + גדר בגוש 7760 חלקה 78 78/9/2
קיים דוח פיקוח בתאריך 4-12-2022 שנערך על ידי מחלקת הפיקוח ומבדיקה שנערכה בנכס נמצא כי קיים מבנה במצב
שלד בקומת קרקע וחלק בקומה א- על המתכנן להתאים את התכנית לפי הערות מחלקת הפיקוח
התקבלה התנגדות על ידי גב' ח'אתמה חסנין
ה מ ל צ ו ת:
יש להעביר את הבקשה לוועדת התנגדיות
לפי החלטה קודמת הוחלט בישבת מליאת הוועדה הקודמת להזמין את המתנגד והמבקש
לישיבה לשמיעת את דעתם והתנגדתו
לא ניתן להכריע בבקשה כל עוד לא תוקנה בהתאם להערות מחלקת הפקוח .
מ ה ל ך ד י ו ן
מתנגדת גב' חאתמה חסנין
נגד
מר' נור סולטאן המבקש
עו"ד פיראס נאטור המייצג את המבקש נור סולטאן נכח בדיון והציג את דעתו בפני חברי הוועדה הוא טען בהתנגדות
לפי דעתו ההתנגדות מתייחסת לעניין קנייני ולא עניין תכנוני
מחמוד סולטאן אבא של נור – נכח בדיון
עו"ד לין חלאילי המייצגת את המתנגדת נכחה בדיון והציגה את דעתה בפני חברי הוועדה עו"ד לין טענה בדברו של עו"ד
פיראס נאטור היא רואה שהעניין הוא לא עניין קנייני היא רואה שהעניין הוא עניין תכנוני .
ה ח ל ט ו ת
לשוב ולדון לאחר הכרעה בסוגיית הפרצלצייה ואישור התצ"ר שנרשם לאחרונה במתחם 4
ולפי תמ"ל / 1060
27 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3 מספר בקשה: 20220101 תיק בניין: 8439
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 10:30
מבקש:
•עיראקי מחמוד מוחמד
בעל הנכס:
• עיראקי מחמוד מוחמד
עורך:
• שביטה יאסמין
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002266871
כתובת הבניין טירה
שטח מגרש: 408.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 75 מגרש: 27 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3003
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור בקומת קרקע + מ.מ.ד + גדר בלוקים
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית להקמת יח"ד דיור בקומת קרקע + ממ"ד + גדר הבקשה תואמת תשריט
חלוקה מס' חמ-2190 המאושר התואם תכנית המתאר המאושרת טר 3003 .
קיים דוח פיקוח שנערך על ידי מחלקת הפיקוח ביום 12-12-2022 נמצא כי אין התחלות עבודות בניה בשטח
תוכנית טר/במ/3003 סוג היעוד: מגורים ג
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש 250 עד 599 שטח מגרש 408 מ"ר
שטח בנייה מבוקש 99.97
מספר מבנים 1
מס' יחידות דיור 1 לקומה 3 לכל הקומות 1
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת
קרקע או על קומת
עמודים מפולשת
1
תכסית קרקע מרבית 30% 24%
אחוז בניה לקומה % 30 לקומה 90% לכל
הקומות
24%
סה"כ אחוזי בניה 90% לכל הקומות 24%
רוחב חזית מינימאלי 16 או כמסומן בתשריט 16.60
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט 3
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט
מרווח צדדי 3 3
קו בנין אחורי 4 4
מרווח בין 2 בניינים 6 6
בניני עזר
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים הרלוונטיים
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים הרלוונטיים
גליון דרישות
28 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
-התאמת הבקשה לחמ/2190
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
29 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 4
סעיף 4 מספר בקשה: 20220094 תיק בניין: 8434
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 11:00
מבקש:
•רני צים מרכזי קניות בע"מ
בעל הנכס:
• עבד אלחי אלאא
• עבד אלחי דיאנה
• עבד אלחי טארק טארק
• עבד אלחי לינא
• עבד אלחי מהא
עורך:
• מבל ערן
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: טירה
גוש וחלקה: גוש: 7777 חלקה: 37 מגרש: 1 יעוד: מסחר ומשרדים
תכנית: צש/24/2-0
תאור בקשה
מסחרי בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת מבנה מסחרי ומשרדים דו - קומתי עם קומת חניון תת"ק כולל פיתוח שטח צמוד.
עמוד שילוט טוטם עד לגובה של 18.80 .צובר גז בפיתוח השטח.
הערות בדיקה:
נתקבלה בקשה למשרדי הוועדה המקומית אל טירה להקמת מבנה מסחרי ומשרדים דו - קומתי עם קומת חניון תת"ק
כולל פיתוח שטח צמוד , עמוד שילוט טוטם עד לגובה של 18.80. צובר גז בפיתוח השטח
בגוש 7777 וחלקה 37 מגרש 1
הבקשה תואמת לתכנית המתאר צש 0-2/ 24 .השימוש הוא שימוש עיקרי
הבקשה תואמת תכנית בינוי ותכנית מפורטת צש/0-2/ 24 .
יש לערוך את הבקשה עם הגשת נספח חנייה + נספח תנועה החתום ידי יועץ תחבורה מוסמך + אישור הגא+
משרד הבריאות ומכבה אש .
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הרלוונטים הנדרשים
מ ה ל ך ד י ו ן
עו"ד מאמון עבד אלחי יצא מהדיון
אדר' יאהב צבי נציג רני צים מרכזי קניות בע"מ נכח בדיון והציג את התכנית בפני חברי הוועדה
אדר' ויסאם כחאוש אחראי על הפרויקט
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הרלוונים הנדרשים
גליון דרישות
1 .אישור האג"א
2 .קבלת חוות דעת/אישור מכבה אש
3 .קבלת חוות דעת/אישור משרד הבריאות.
4 .אישור היחידה הסביבתית .
5 .צירוף נספח בינוי מעודכן לבקשה להיתר .
6 .אישור יועצים ,יועץ תחבורה ,נגישות ,בטיחות ויועץ סיניטרי.
7 .קבלת חותת דעת/אישור יועץ קרקע וביסוס .
8 .קבלת אישור מכון בקרה מידה והבקשה מחוייבת אישור מכון בקרה
9 .תשלום אגרות והיטלים המתחייבים ע"פ חוק
10 .דרישות נוספות בהתאם למחלקת הרישוי בוועדה .
30 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
תיאום עם יועץ תחבורה
תנאי למתן טופס 4 סיום הליך הפקעה בחניה ציבורית אשר הוגשה תכנית מפורטת לשינוי החניה
חנייה ציבורית שתרשם על שם העירייה
-התאמת הבקשה לחמ/
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
31 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 5
סעיף 5 מספר בקשה: 20220100 תיק בניין: 8437
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 11:00
מבקש:
•קאסם עבד אלכרים
בעל הנכס:
• קאסם עבד אלכרים
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002266351
כתובת הבניין טירה
שטח מגרש: 1331.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 66 מגרש: 1 יעוד: מגורים ב'
תכנית: תמ"ל 1060
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת בית מגורים 2 קומות 2 יחידות דיור + מ.מ.ד + גדר
הערות בדיקה:
התקבלה בקשה למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הקמת שתי יח"ד שתי קומות + ממ"ד+גדר בגוש 7760
חלקה 66 מגרש 111 התכנית תואמת תשריט חלוקה מס' חמ-2568 המאושר התואם תכנית המתאר המאושרת תמ"ל
1060
קיים תיק פיקוח שנערך בתאריך 12/12/2022 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית ויצא כי אין התחלות עבודת
בנייה בשטח .
בנייה מותרת בנייה מוצעת
מס' יחידות : 9 מס' יחידות דיור 2
בנייה מותרת לקומה 112% שטח עיקרי מעל הכניסה
הקובעת 40% שטח שירות מעל הכניסה הקובעת 40%
שטח המגרש 1331 שטח בנייה מבוקש 236 מ' אחוז בנייה
לכל הבניין 18% תכסית 8%
מס' קומות 4 קומות מעל הכניסה הקובעת 1 קומה
מתחת הכניסה הקובעת
הבניין משתי קומות
קו בנייה צדדי -3 קדמי-3 אחורי-3 קו בניין צדדי– 3 קדמי-3 אחורי- 3
הבקשה שהוגשה תואמת תשריט חלוקה חמ- 2568 תואמת תכנית מתאר תמ"ל1060
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה עם חתימת שותף במגרש ומילוי כל התנאים הרילוונטים
הנדרשים
ה ח ל ט ו ת
לשוב ולדון לאחר הכרעה בסוגיית הפרצלציה ואישור התצ"ר שנרשם לאחרונה במתחם 4 לפי תמ"ל /1060
32 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 6
סעיף 6 מספר בקשה: 20220103 תיק בניין: 8401
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 11:00
מבקש:
•מנסור גמאל אבראהים
בעל הנכס:
• גמאל מנסור
עורך:
• פהמי בשארה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002322031
כתובת הבניין טירה
שטח מגרש: 447.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7773 חלקה: 47 מגרש: 15 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3003
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
תוספת 2 קומות 2 יחידות דיור לבית קיים בקומת קרקע + מ.מ.דים + מעלית + גדר
הערות בדיקה:
הבקשה היא תוספת שתי יח"ד דיור מעל בניין קיים + ממדים + מעלית וגדר בגוש 7773 חלקה 47 מגרש 15 הבקשה
נערכה על פי תשריט החלוקה המאושר חמ- 2426 הנערך על פי תכנית המתאר המאושרת טר 3003
קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 2023-1-1 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית יצא כי התוכנית המדידה שהוגשה
למשרדי הוועדה המקומית תואמת את המצב הקיים בשטח
בשטח קיים מבנה בשלב בנייה והעבודה לא הושלמה עד התאריך הנ"ל .
תוכנית טר/במ/3003 סוג היעוד: מגורים ג
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש 250 עד 599 שטח המגרש הוא 447
שטח בנייה מבוקש 390
מספר מבנים 1
מס' יחידות דיור 1 לקומה 3 לכל
הקומות
2 יח"ד
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת
קרקע או על קומת
עמודים מפולשת
2 קומת מעל קומה
קיימת
תכסית קרקע מרבית 30% 29%
אחוז בניה לקומה % 30 לקומה 90% לכל
הקומות
29%
סה"כ אחוזי בניה 90% לכל הקומות 87%
רוחב חזית מינימאלי 16 או כמסומן בתשריט 13.50
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט 5
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט 5
מרווח צדדי 3 3
הבקשה הינה תוספת 2 קומות מעל בית קיים בקומת קרקע לפי היתר מס'5420
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי.
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/2426
33 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
34 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 7
סעיף 7 מספר בקשה: 9278 תיק בניין: 2299
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 11:15
מבקש:
•אבו חיט נדאם אחמד סאלח
בעל הנכס:
• אבו חיט נדאם אחמד סאלח
עורך:
• עיראקי וסאם
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 669.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7733 חלקה: 1 מגרש: 16 יעוד: מגורים ג'
תכנית: ממ/1/920
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הצמדת יחידת דיור בקומת קרקע ליחידת דיור קיים מוצע
הערות בדיקה:
מבוקש החזר כספים ששלומו לתוספת בנייה שלא בוצעה לפי דוח פיקוח הנערך במקום (אגרת בנייה והטילים ששולמו )
ה מ ל צ ו ת:
להחלטת הוועדה
ה ח ל ט ו ת
מאשרים את הבקשה להחזרת הכספים וההיטלים ששולמו עבור התוספת בכפוף לביטול החלטה קודמת לתוספת
בנייה ולסגור את הבקשה להיתר .
35 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 8
סעיף 8 מספר בקשה: 20220104 תיק בניין: 8441
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 11:15
מבקש:
•אבו ראדי אמיר
• אבו ראדי אבראהים
בעל הנכס:
• אבו ראדי אבראהים
• אבו ראדי אמיר
עורך:
• שביטה מוחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000233401
כתובת הבניין טירה
שטח מגרש: 766.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 13 מגרש: 203/13 יעוד: מגורים ג'
תכנית: ממ/1/920
תאור בקשה
בית מגורים 3 יחידות דיור בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת בית מגורים 3 קומות 3 יחידות דיור על קומת עמודים + מ.מ.דים + מעלית
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה להקמת 3 יח"ד בשלוש קומות על קומת עמודים + ממדים
+מעלית
הבקשה נערכה על פי תשריט חלוקה חמ-7+2069 המאושר שנערך על פי תכנית מתאר המאושרת ממ 1/920
קיים דוח פיקוח 1-1-2023 שנערך על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית ויצא כי אין התחלות בנייה בשטח
הבקשה תואמת תשריט חלוקה המאושר במגרש מס' 13/203 התואם לתשריט חמ- 7+2069
קיים קיר בתוך המגרש מוסמן להריסה
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים הרלוונטים
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/3+2548
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
36 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 9
סעיף 9 מספר בקשה: 20230001 תיק בניין: 8442
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 11:30
מבקש:
•עבד אלחי ראיד עבד אלקאדר
• עבד אלחי כולתום
בעל הנכס:
• עבד אלחי כולתום
• עבד אלחי ראיד עבד אלקאדר
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002333791
כתובת הבניין טירה
שטח מגרש: 488.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 65 מגרש: 32 יעוד: מגורים ב'
תכנית: תמ"ל 1060
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת בית מגורים קוטג דו קומתי דו משפחתי + מ.מ.ד + גדר
הערות בדיקה:
הבקשה היא הקמת בית מגורים קוטג' דו קומתי דו משפחתי + מ.מ.ד + גדר בגוש 7760 חלקה 65 מגרש 32 הבקשה
נערכה על פי תשריט חלוקה חמ- 3+2548 הנערך על פי תכנית המתאר המאושרת תמל- 1060
קיים דוח פיקוח הנערך בתאריך 2-1-2023 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית ועל פי הבדיקה יצא כי אין התחלות
בנייה בשטח
מצב מותר מצב מוצע קיים בבקשה
בניה מותרת לקומה 112% שטח עיקרי מעל הכניסה
הקובעת – 40% שרות מעל הכניסה הקובעת 40% שרות
מתחת הכניסה המותרת
שטח המגרש 488 שטח בנייה מבוקש 353
אחוז בנייה 72%
תכסית 37%
גובה בניין 15 מ' מעל הכניסה הקובעת גובה בניין כולל המעקה 10.20
מס' יח"ד דיור מותר 3 יחדות 2
מספרקומות : 4 מעל הכניסה הקובעת-1 מתחת כניסה
קובעת
2 קומות
קווי בניה קדמי – 3 מ"ר צדדי 3 מ"ר אחורי 3 מ"ר קדמי + צדדי + אחורי 3 מ"ר
הבקשה מוגשת לשתי יח"ד דו מפלסי לפי תכנית המתאר המאושרת תמ"ל 1060 ותשריט חלוקה המאושר חמ- 3+2548
נושאדיון : דיון בבקשה +פטור מאגרת בנייה
חשוב לציין שהבקשה ערוכה בהתאם לתשריט חלוקה קודם שאושר בישיבה קודמת ,
לאחרונה נרשם תצ"ר בהתאם למתל-1060 שקבע חלקות עצמאיות חדשות בבעלות משותפת
הסוגייה מצריכה הכרעה .
ה מ ל צ ו ת:
בטרם קבלת החלטה בבקשה יש להכריע בסוגיית רישום
התצ"ר במתחם 4- ,לעניין הפטור מאגרת הבנייה להחלטת הוועדה.
ה ח ל ט ו ת
לשוב ולדון לאחר הכרעה בסוגיית הפרצלציה ואישור התצ"ר שנרשם לאחרונה במתחם 4 לפי תמ"ל /1060
37 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 0
סעיף 10 מספר בקשה: 20230002 תיק בניין: 8443
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 11:30
מבקש:
•סמארה עומר חליל
בעל הנכס:
• סמארה עומר חליל
עורך:
• מנסור מטר רשא
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002337531
כתובת הבניין טירה
שטח מגרש: 754.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7771 חלקה: 13 מגרש: 9 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3006
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי + מ.מ.ד + גדר
הערות בדיקה:
הבקשה היא הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי + מ.מ.ד + גדר בגוש 7771 חלקה 13 מגרש 9 הבקשה נערכה על פי
תשריט חלוקה מס' חמ- 1+2375 הנערך על פי תכניתמתאר טר/ 3006
קיים דוח פיקוח שנערך על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית מיום 4-01-2023 אחרי בדיקה שבוצעה בשטח יצא כי
אין התחלת בנייה בשטח
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש מ600 ומעלה שטח המגרש 754 מ
שטח הבניין 347.5
מספר מבנים 1
מס' יחידות דיור 6 1
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת
קרקע או על קומת
עמודים מפולשת
2
תכסית קרקע מרבית 35% 27.19%
אחוז בניה לקומה %35 לקומה 105% לכל
הקומות
קומת קרקע 27.19 %
קומה א18.91%
סה"כ אחוזי בניה 105% 45.10% לכל הקומות
רוחב חזית מינימאלי 16 אוכמסומן בתשריט 29.44 מ
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט 5
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט
מרווח צדדי 3 3
קו בנין אחורי 5 5
מרווח בין 2 בניינים 6 6
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הרלוונטים
גליון דרישות
38 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
-התאמת הבקשה לחמ/1+2375
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
39 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 1
סעיף 11 מספר בקשה: 20220102 תיק בניין: 8440
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 12:00
מבקש:
•עיסאוי אחמד
בעל הנכס:
• עיסאוי אחמד
עורך:
• שביטה מוחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002301252
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 378.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7773 חלקה: 35 מגרש: 35/6/2 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3003
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
בית מגורים שתי קומות שתי יחידות דיור + מ.מ.ד + גדר
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית הקמת בית מגורים שתי קומות שתי יחידות דיור מוצע + מ.מ.ד + גדר
הבקשה נערכה על פי תשריט חלוקה חמ-1+2246 התואמת תכנית המתאר המאושרת טר 3003
קיים דוח פיקוחשנערף בתאריך 20-12-2022 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית מהביקור שנערך בתאריך הנ"ל
בגוש 7773 חלקה 35 אצל מר' עיסאוי אחמד יצא כי לא נמצא התחלת עבודות בנייה בשטח
תוכנית טר/במ/3003 סוג היעוד: מגורים ג
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש 250 עד 599 שטח המגרש 378 מ"ר
שטח בנייה מבוקש לכל
הבניין 265.91 מר
מספר מבנים 1
מס' יחידות דיור 1 לקומה 3 לכל
הקומות
2 ( דו משפחתי בשתי
קומות )
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת
קרקע או על קומת
עמודים מפולשת
2
תכסית קרקע מרבית 30% 31.82%
אחוז בניה לקומה % 30 לקומה 90% לכל
הקומות
31.28 לקומה 70.61 %
לכל הקומות +עלייה
לגג
סה"כ אחוזי בניה 90% לכל הקומות 70.61%
רוחב חזית מינימאלי 16 או כמסומן בתשריט 16
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט 5
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט
מרווח צדדי 3 3
קו בנין אחורי 4 4
מרווח בין 2 בניינים 6 6
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים
40 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה בתנאי מילוי כל התנאים הנדרשים
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/1+2246
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
41 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 2
סעיף 12 מספר בקשה: 9928 תיק בניין: 3208
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 12:10
מבקש:
•פדילי נאיף פתחי עבד אלרחים
בעל הנכס:
• פדילי נאיף פתחי עבד אלרחי
עורך:
• מנסור השאם
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 668.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 8058 חלקה: 24 מגרש: 3 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3006
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת בית מגורים קוטג דו קומתי "קיים מוצע"---חידוש החלטה--
חידוש החלטה
הערות בדיקה:
יח"ד שתי קומות קיים מוצע
חידוש החלטה ..
כל התנאים לאישור הבקשה הושלמו ושולמו אגרות,
בטרם הנפקת ההיתר נדרש חידוש החלטה
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה לחידוש ההחלטה .
ה ח ל ט ו ת
לאשר את חידוש ההחלטה
גליון דרישות
להלן הדרישות:
------------------------------------------------------------------------------------
-התאמת הבקשה לחמ/2199
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
-תכנית מדידה מעודכנת
42 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 3
סעיף 13 מספר בקשה: 20230007 תיק בניין: 8448
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 12:30
מבקש:
•חאסקיה ואיל אחמד
בעל הנכס:
• חאסקיה ואיל אחמד
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002404451
כתובת הבניין טירה
שטח מגרש: 600.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 73 מגרש: 30 יעוד: מגורים ג'
תכנית: תמ"ל 1060
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת בית מגורים דו משפחתי בקומת קרקע + מ.מ.דים + גדר
הערות בדיקה:
הבקשה היא הקמת בית מגורים דו משפחתי בקומת קרקע + ממדים+ גדר בגוש 7760 חלקה 73 מגרש 30 הבקשה נערכה
על פי תשריט חלוקה מס' חמ 4+2531 המאושר שנערך על פי תכנית מתאר תמ"ל1060
קיים דוח פיקוח הנערך בתאריך 18-1-2023 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית יצא כי אין התחלות עבודה בשטח
מצב מותר לשטח 600 לפי תכנית תמ"ל1060 מצב מוצע
מס' יח"ד 5 מס' יח"ד2
מס' קומות 4 מעל קומת כניסה קובעת 1 קומה קרקעית
112% בנייה
40% שטח שירות מעל קומת כניסה הקובעת
40% מתחת קומת כניסה הקובעת
38% בנייה לכל הבניין
שטח בנייה מבוקש כולל 230 מ
מותר קווי בנייה 3 מ' מכל הצדדים קווי בנייה 3 מ' מכל הצדדים
הבקשה מוגשת לפי תשריט חלוקה מאושר מס' חמ 4+2531 להקמת שתי יח"ד בקומת קרקע על המבקש להרוס את הקיר שנמצא
בתווי הדרך מצד הצפון ומצד מזרח .
בטרם ההכרעה בבקשה יש לקבל החלטה בסוגיית התצ"ר שנרשם לאחרונה
ה מ ל צ ו ת:
טרם קבלת ההחלטה בבקשה , יש להכריע בסוגיית התאמת התשריט לתצ"ר שנרשם
לאחרונה .
ה ח ל ט ו ת
לשוב ולדון לאחר ההכרעה בסוגיית הפרצליציה ואישור התצ"ר שנרשם לאחרונה במתחם 4 לפי תמ"ל
/1060
43 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 4
סעיף 14 מספר בקשה: 20220021 תיק בניין: 7334
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 13:00
מבקש:
•פדילה סוסן חכמת
בעל הנכס:
• פדילה סוסן חכמת
עורך:
• עיראקי אחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 903.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 78 מגרש: 78/7/1 יעוד: מגורים ב'
תכנית: תמ"ל 1060
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
הערות בדיקה:
בקשה פטור מאגרת בנייה ...
לאחר אישור הבקשה להיתר נתקבלה התנגדות מחאתמה חוסין כאשר מדובר בהתנגדות כללית לכל הבקשות בחלקה
78 .
ה מ ל צ ו ת:
ממלצים לחלטת הוועדה
ה ח ל ט ו ת
לשוב ולדון לאחר הכרעה בסוגיית הפרצלצייה ואישור התצ"ר שנרשם לאחרונה במתחם 4 ולפי תמ"ל
/1060
44 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 5
סעיף 15 מספר בקשה: 20230005 תיק בניין: 8446
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 13:10
מבקש:
•מסרי יוסף
עורך:
• פדילה נעים
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002371661
כתובת הבניין טירה
שטח מגרש: 5915.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7783 חלקה: 1 מגרש: 3 יעוד: שטח חקלאי
תכנית: טר/3007 ,מח/281
תאור בקשה
מבנה חקלאי בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת חממה - דגם באקה
הערות בדיקה:
הבקשה הוגשה להקמת חממה חקלאית לגידול צמחים בלבד
קיים התייחסות חיוביתמ משרד החקלאות .
החממה מוצעת בתוואי כביש העוקף הצפוני לפי מח/281 ..
קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 17-1-2023 נמצא כי קיימת חממה בחלק המזרחי של המגרש שהיא
בתוואי דרך מאושרת ע"פי תכנית מתאר מח/281 ( ע"פי תוכנית מדידה ) בחלק המערבי של המגרש אין
התחלות בנייה ..
החממה קיימת בחריגה מקו בניין קדמי גם לדרך רשומה 3 במקום 15 מ
חשוב לציין שהחממה הקיימת נמצאת במתחם מס' 10 לפי חמ 281 אשר מקודם בומ"ל ע"י משרד
השיכון .
יידרש גם אישור הוועדה המחוזית מרכז .
ה מ ל צ ו ת:
חלק מהחממה מוגשת בתוואי דרך מאושרת העוקפת לפי תכנית מח/281
ונכללת בתחום מתחם מס' 10 אשר מקודם בותמ"ל על יד משרד השיכון.
ממליץ לקיים דיון בוועדה וקבלת התייחסות משפטית לסוגייה .
חשוב לציין שנדרש גם אישור הוועדה המחוזית לבקשה להיתר.
ה ח ל ט ו ת
באיזור הבקשה להיתר קיימת הכרזה מהותמל לכן לא ניתן לדון בבקשה בנוסף
החממה קיימת בתוואי דרך מאושרת לפי תכנית מתאר מח/281
לכן הוחלט לדחות את הבקשה
45 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 6
סעיף 16 מספר בקשה: 20220062 תיק בניין: 8331
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 13:15
מבקש:
•מנסור מוחמד עבד אלכרים קאדי
בעל הנכס:
• מנסור מוחמד עבד אלכרים קא
עורך:
• בשארה פהמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100001983081
כתובת הבניין טירה
שטח מגרש: 2320.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 79 מגרש: 43 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3004
תאור בקשה
הקלה או שימוש חורג
מ ה ו ת:
שימוש חורג לקומות א - ו ממגורים לתעסוקה - משרדים ומרפאות + יחידת דיור בקומה ז
הערות בדיקה:
הערות פקיד רישוי:
אחרי בדיקה מרחבית
הוגשה בקשה למשרדי הועדה המקומית שימוש חורג למבנה מסחרי , אחסנה , תעסוקה , מרפאות ומגורים בגוש 7765
חלקה 79 מגרש 43 הבקשה תואמת תשריט חלוקה מס' חמ-1+2525 התואם תכנית המתאר המאושרת טר-3004 יעוד
הקרקע הוא מגורים ג'
המבנה הוא מבנה מגורים 8 קומות מבוקששימוש חורג לקומות א עד ו ממגורים לתעסוקה , משרדים ומרפאות
נעשה פרסום הקלה לבקשה .
לפי דוח הפיקוח שנערך בתאריך 2022-9-6
יש היתר בניה למבנה וחלק מהמבנה מסומן בהריסה נעשתה תוספת בניה לאחר קבלת היתר בחלק הקדמי הצפוני
המערבי
של המגרש המבקש הגיש את הבקשה וסימן את המבנה בקומת קרקע להריסה המבנה בשלב סיום ופיתוח שטח .
- בעל הבקשה קבל היתר בניה מס' 5363 מתאריך 30-01-2022 לבית מגורים בן 8 קומות ל20 יח"ד עם חריגות
באחוזי בנייה וסימון להריסה את הבנייה החורגת .
- הוגשה בקשה חדשה אחרי הנפקת ההיתר הנ"ל לשימוש חורג מקומה א- קומה ו ממגורים לתעסוקה ומשרדים
ומרפאות למרות שבהיתר הקודם היה חריגות באחוזי הבניה המבקש הקיים מבנה בן קומה מצד הצפוני של
המבנה שבהיתר הקודם גם כן היה מוצע חניה למבנה והוא סמן המבנה החדש להריסה .
- בעל ההיתר גם כן הגיש תוכנית מפורטת להכשרת הבניין הקיים התוכנית נשלחה לוועדה המחוזית להפקדה
ועדיין לא נכנסה לישיבה בוועדה המחוזית .
תוכנית טר/במ/3004 סוג היעוד: מגורים ג
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש מ-2000 ומעלה שטח המגרש הוא 2320
שטח הכולל המבוקש
1722 מ"ר
מספר מבנים 1
46 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מס' יחידות דיור יקבע על ידי הוועדה
מספר קומות מותר 8 קומות 8 קומות
תכסית קרקע מרבית 35%
אחוז בניה לקומה 35% לקומה 105% לכל
הקומות
סה"כ אחוזי בניה 105%
רוחב חזית מינימאלי כמסומן בתשריט 11.08 מצד מזרחי
58.32 מצד צפוני
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט 5
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט
מרווח צדדי 5 3
קו בנין אחורי 6
מרווח בין 2 בניינים 6 6
בניני עזר
מרווח מקווי חשמל נמוך 3 גבוה 5
הבקשה נדונה בישיבה מס 2022004 ביום 9.11.22 והוחלט
היות והמבנה הקיים חורג מהיתר שניתן ע"י הוועדה , הוועדה מחליטה להוריד את הבקשה מסדר היום,
מהנדס הוועדה והיועמ"ש יכינו חוות דעתם בנושא , הבקשה תובא לדיון חוזר..
ה מ ל צ ו ת:
חוות דעת המהנדס והיועמ"ש יוצגו לחברי הוועדה ביום הדיון .
ה ח ל ט ו ת
הוועדה ולאחר ששמעה את מהנדס הוועדה והיועמ"ש מחליטה לאשר את הבקשה לשימוש חורג לשלוש שנים
מקומה א- ו לפי ההיתר שניתן למבנה . ממגורים למשרדים , תעסוקה ומרפאות ציבוריות
אישור זה מותנה בהתקדמות התכנית המפורטת מס' 403-1050368 שהומלצה להפקדה בפני הוועדה המחוזית
ביום 24-02-2022 ובתנאי שמבקש האישור יפקיד ערבות כספית בקופת העירייה על סך 200.000 ש"ח
לתקופה של 12 חודשים או עד לאישור התכנית המפורטת לפי המוקדם מבניהם.
גליון דרישות
-פרסום בשלושה עיתונים
-קבלת אישור מהיחידה אזורית לאיכות הסביבה
-אישור מכבי אש
-אישור משרד הבריאות
-חתימת כל הבעלים הרשומים על הנכס
-הגשת 6 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
אישור יועץ נגישות / בטיחות
אישור חברת חשמל
נספח תנועה וחניה ערוך ומאושר על ישי יועץ תחבורה לפי תקן חניה תקף לשימוש הדרכים
אישור הג"א
חוזה מול מעבדה של מכון התקנים לבדיקת בטון.
חישובים סטטיים למבנה
הצהרת מהנדס הבניין
47 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 7
סעיף 17 מספר בקשה: 20230008 תיק בניין: 8449
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 13:30
מבקש:
•מסארווה חסן דאמו
בעל הנכס:
• מסארווה חסן דאמו
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002418411
כתובת הבניין טירה
שטח מגרש: 464.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 80 מגרש: 4 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3004
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור בקומת קרקע + מ.מ.ד + גדר
הערות בדיקה:
הבקש
[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]