פרוטוקול החלטות ישיבת מליאת הועדה המקומית 03 23
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202303 בתאריך: 20/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
ועדה לתכנון ובניה טירה תאריך:20/03/2023
כ"ז אדר תשפ"ג
פרוטוקול החלטות ישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מספר: 202303 ביום שני תאריך 20/03/23 כ"ז אדר, תשפ"ג בשעה 10:00
השתתפו
חברים:
מר' עבד אלחי מאמון יו"ר הוועדה וראש העיר
מר' סאמח עיראקי מ.מ ראש העיר
מר' חוסאם סולטאן סגן ראש העיר
מר' וליד נאסר חבר
מר' מחמוד בשארה חבר
מר' מוחמד עזיז קאסם חבר
מר' עיראקי תמים חבר
מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר
נציגים:
גב' סיון פרקש + מר' ליאור נציגי משרד הפנים
סגל :
אדר' עמאד חאג' פרח מהנדס הוועדה
מר' בשארה בסאם מזכיר טכני
גב' סמארה רשא בודקת תכניות
גב' מנסור הילין בודקת היתרים
מר' מוניר נאסר יועץ משפטי
נעדרו
חברים:
מר' סאמר מדחת סמארה חבר
מר' פאדי סמארה חבר
מר' מחמוד פאיק נאסר חבר
מר' ניהאד נאסר חבר
מר' קאסם אבראהים -חבר
מר' פדילה ג'סאן חבר
מר' פדילה באסם חבר
אבו חיט מחמוד חבר
מר' חאסקיה עאמר חבר
נציגים:
מר' עיסא מאג'ד נציג היחידה לאיכות הסביבה
גב'תמי רם וגנר נציגת לשכת תכנון במחוזית
מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות
מר' יונתן שלם נציג משרד הבינוי והשיכון
מר' רחמים עדן נציג כבאות
מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות
גב' אורית פיילר נציגת לשכת תכנון חמוזית
מר' רון עומיסי רכז רישוי תחנת טייבה
טימור מגרלי נציג משרד הבינוי והשכון
סגל:
מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202303 בתאריך: 20/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
נושאים כלליים :
אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה 202303 שהתקיימה בתאריך 06-03-2023
החלטה: הוועדה מחליטה פה אחד לאשר את פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה 2-2023 שהתקיימה בתאריך 06-03-2023
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202303 בתאריך: 20/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202303 בתאריך: 20/03/23
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה
1 403-0951392
דיון להמלצה
מתחמים 12,13 - טירה 7766 26 26 4
2 403-1029693
דיון לאישור
ניוד שטחים 7777 2 2 13
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202303 בתאריך: 20/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תוכנית מפורטת: 403-0951392
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202303 בתאריך: 20/03/2023
שם: מתחמים 12,13 - טירה
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,049 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 11 גרסת תשריט: 10
יחס לתכנית
כפיפות טר/במ/3006
שינוי מח/281
כפיפות תמא/3
כפיפות תמא/34
כפיפות תמא/34/ב/4
כפיפות תמא/34/ב/5
כפיפות תמא/35
כפיפות תמא/35/1
כפיפות תמא/4/2
כפיפות תממ/3/21
כפיפות תממ/3/21/23
בעלי עניין:
•מגיש עיריית טירה
•יזם עיריית טירה
•מתכנן ג'סאן עבד אלחי
• עודד גלרון
• מחמוד עבד אלחי
• נד'יר אבו עטא
• טובי אלפנדרי
•בעל עניין בקרקע עיריית טירה
• מנהל מקרקעי ישראל
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7766 חלקות: 31 ,36 ,37
גוש: 7766 חלקות: 38 ,39 ,47
גוש: 7766 חלקות: 48 ,49 ,50
גוש: 7766 חלקות: 51 ,52 ,53
גוש: 7766 חלקות: 55 ,56 ,57
גוש: 7766 חלקות: 58 ,59 ,
גוש: 7767 חלקות: 15
גוש: 7769 חלקות: 96
גוש: 7771 חלקות: 2 ,3 ,4
גוש: 7771 חלקות: 5 ,6 ,7
גוש: 7771 חלקות: 8 ,9 ,10
גוש: 7771 חלקות: 11 ,22 ,23
גוש: 7771 חלקות: 24 ,25 ,32
גוש: 7771 חלקות: 33 ,34 ,35
גוש: 7771 חלקות: 36 ,
גוש: 7772 חלקות: 4 ,5 ,6
גוש: 7772 חלקות: 7 ,8 ,9
גוש: 7772 חלקות: 10 ,11 ,12
גוש: 7772 חלקות: 14 ,15 ,16
גוש: 7772 חלקות: 17 ,18 ,19
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202303 בתאריך: 20/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
גוש: 7772 חלקות: 20 ,21 ,22
גוש: 7772 חלקות: 23 ,24 ,
גוש: 7784 חלקות: 46 ,47 ,52
גוש: 7784 חלקות: 67 ,68 ,
גוש: 8058 חלקות: 2
חלקי חלקות:
גוש: 7766 ח"ח 26 ,27 ,28
גוש: 7766 ח"ח 29 ,30 ,32
גוש: 7766 ח"ח 33 ,34 ,35
גוש: 7766 ח"ח 40 ,41 ,42
גוש: 7766 ח"ח 43 ,46 ,54
גוש: 7766 ח"ח 60 ,61 ,67
גוש: 7766 ח"ח 68 ,69 ,
גוש: 7767 ח"ח 7 ,10 ,11
גוש: 7767 ח"ח 14 ,16 ,46
גוש: 7767 ח"ח 47 ,
גוש: 7769 ח"ח 2 ,88 ,93
גוש: 7769 ח"ח 94 ,95 ,
גוש: 7770 ח"ח 6 ,7
גוש: 7771 ח"ח 1 ,12 ,14
גוש: 7771 ח"ח 15 ,17 ,18
גוש: 7771 ח"ח 21 ,26 ,28
גוש: 7771 ח"ח 30 ,31 ,37
גוש: 7771 ח"ח 40 ,41 ,
גוש: 7772 ח"ח 1 ,2 ,3
גוש: 7772 ח"ח 13 ,25 ,
גוש: 7773 ח"ח 8 ,47 ,48
גוש: 7773 ח"ח 49 ,50 ,51
גוש: 7784 ח"ח 29 ,51 ,58
גוש: 7784 ח"ח 59 ,63 ,64
גוש: 7784 ח"ח 65 ,66 ,70
גוש: 7804 ח"ח 42
גוש: 8058 ח"ח 1 ,3 ,4
גוש: 8058 ח"ח 6 ,
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
@NN@פיתוח שכונת מגורים במתחמים 12,13 לפי תכנית המתאר מס' מח/281
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
14/3/23
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-0951392
שם התכנית –מתחמים 12 ,13 -טירה
שטח התכנית : 1,049.431 דונם
גרסת הדפסה - הוראות : 11 תשריט 10
מגיש התכנית
עיריית טירה
עורך התכנית:
עודד גלרון
כתובת: טירה אזור צפוני
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202303 בתאריך: 20/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
גושים וחלקות:
גושים 7766 7767 7769 7770 7771 7772 7773 7784 7804 8058
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
עיקרי התכנית:
א. מטרות התוכנית :
יצירת מסגרת תכנונית שתאפשר פיתוח שכונת מגורים קיימת הקמת למגורים במתחם 12 ,13 במזרח טירה
בהיקף של כ- 105 דונם ו- 4,408 יח"ד בצפיפות ממוצעת בת 8 יח"ד לדונם
ב. עיקרי הוראות התוכנית :
1) שינוי במערך ייעודי הקרקע מייעוד מגורים מתארי למגורים מפורט , מבנים ומוסדות ציבור, שטחים ציבוריים
פתוחים , דרכים ,ודרכים משולבים
2) קביעת תאי שטח להקמת מגורים , מבנים ומוסות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים ,דרכים,דרכים
משולבות,ושבילים.
3) קביעת התכליות והשימושים המותרים לכל יעוד קרקע
4) קביעת הוראות וזכויות בניה המותרות בכל ייעודי קרקע
5) התווית מערכת דרכים חדשה
6) קביעת הוראות והנחיות סביבתיות לפיתוח השטח
7) קביעת הוראות והנחיות לפיתוח תשתיות
8) קביעת הוראות לאיחודוחלוקה והפקעה.
9) קביעת תנאים למתן היתרי בניה וקביעת הנחיות לעיצוב אדריכלי
10) קביעת זיקת הנאה
מיקום התכנית:
מצב מאושר על רק' מח-281
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202303 בתאריך: 20/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מצב מוצע על רקע צילום אויר
מצב מוצע –חלק צפוני
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202303 בתאריך: 20/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מצב מוצע - חלק דרומי
ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
סוג נתון
כמותי ערך מצב
מאושר* מצב מוצע*
הפרש בין
מאושר-
מוצע
הערות מחלקת התכנון
דרך מאושרת מ"ר 80,190.12 7,629.08 72561.04
חל שינוי
דרך מוצעת מ"ר 204,419.13
דרך משולבת מ"ר 45,327.67
דרך משולבת מ"ר 453276.76
מגורים מ"ר 79,8113.07
ספורט ונופש מ"ר 67,189.67
מגורים ב מ"ר 571,228.82
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202303 בתאריך: 20/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מגורים
ומסחר מ"ר 37,185.59
קרקע
חקלאית מ"ר 103,938.86
מסחר
ותעסוקה מ"ר 26,534.51
ספורט ונופש מ"ר 67973.69
שביל מ"ר 2374.64
ש.צ.פ מ"ר 21,541.41
שטחים
פתוחים
ומבנים
ומוסדות
ציבור
מ"ר 51,602.08
סכה"כ 1049431.7 1057,374.24
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה
הערות לגבי עריכת התכנית:
מצ מוצע 2+ מצב מאושר 2 +הוראות
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
טר/3006 שינוי
מח/281 כפיפות
10 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202303 בתאריך: 20/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עניינה של תכנית בסמכות מחוזית לפיתוח המתחמים 12,13 במסגרת יישום תכנית המתאר לעיר
טירה מס' מח 281 המאושרת משנת 2017 .
התכנית עוסקת בפיתוח אזור שנמצא בלב לבה של שכונת מגורים קיימת ומתפקדת שלא
זכתה לקידום תכנון במשך שנים רבות .
התכנית הינה חלק מפרויקט רחב היקף לקידום תכנון מפורט במתחמי ההרחבה של
תכנית המתאר אשר הוחל ביוזמת עיריית טירה וזאת לאחר גיבוש מתווה מוסכם עם הוועדה
המחוזית ומשרד הפנים ...
המטרה של הפרויקט והתכנית המוצעת היא הסדרת אזורי הפיתוח הקיימים להעלאת איכות החיים
בתוך השכונה הקיימת בצפון ובצפון מזרח העיר, קידום תכנון מותאם ועידוד הוצאת היתרים כמינוף
כלכלי-חברתי לרשות ולתושבים כאחד .
על מנת לדאוג לתכנון עתידי נכון, קיים צורך לסגור את הפער הקיים של אי תכנון
בשכונות הקיימות, ולדאוג לתכנון עתידי הולם ונכון לצרכי הישובים.
התכנית מתמקדת בשטחים המוגדרים כשטחים חקלאיים לפי הייעודים הסטטוטוריים המאושרים
במתחמים 12,13 בתכנית המתאר, אולם בפועל הם כוללים פיתוח ובנייה קיימת.
ההצעה היא ייזום של תכניות מפורטות לשינוי ייעוד משטח חקלאי לשטח למגורים ,שטחים לצורכי
ציבור ומערך דרכים מושכל ומותאם לשכונה מודרנית .
שטח התכנית כ 1,050 דונם , עבור קיבולת של כ-4408 י"חד לפי מקדם 70 %מימוש צפיפות ממוצעת
של 8 יח"ד לדונם נטו .
התכנית מציעה את השינויים כלהלן :
הסדרת מערך הכבישים הקיים ולהציע דרכים, שבילים ומעברים חדשים בהתאם לצרכים
של השכונה ובקנה אחד עם התכנית הכוללנית של היישוב;
הסדרת מעמד הבניה הקיימת ולאפשר הוצאת היתרי בניה לכל המבנים הקיימים כפי שהם קיימים
בפועל על פני השטח ;משנה את ייעודם של השטחים החקלאיים למגורים, שטחי ציבור, ולדרכים .
התכנית מתייחסת לשטחים בבעלות פרטית צמודי דופן לשטחים מאושרים ע"פ תכניות מאושרות
צמודות לאזור התכנית .
מן הראוי לציין כי בטרם התחלת ההליך התכנוני הושקע מאמץ לאיסוף חלוקות פנימיות מוסכמות
בין בעלי החלקות על מנת לחסוך בהתנגדויות עתידיות ובנוסף קוימו לא מעט ישיבות פרה רולינג
עם הצוות המקצועי של לשכת התכנון המחוזית –מרכז.
לאור כל האמור, הריני להמליץ בפני חברי המליאה להמליץ בפני הוועדה המחוזית על קידום התכנית
להפקדה בהקדם האפשרי .
המלצות
להמליץ בפני ועדה מחוזית להפקיד את התוכנית
מ ה ל ך ה ד י ו ן
בהתחלת הישיבה הצטרף ד"ר וליד נאסר חבר ומר' תמים עיראקי לישיבה
מהנדס הוועדה אדר' עימאד חאג' פרח הציג את התכנית בפני חברי הוועדה המקומית ובנוכחות נציגת
לשכת התכנון המחוזית גב' סיוון פרקש " בזום ".
מהנדס הוועדה ,לאחר שהציג את התכנית וענה על שאילות חברי הוועדה הגיש המלצתו בפני חברי הוועדה.
ה ח ל ט ה :
עניינה של תכנית בסמכות מחוזית לפיתוח המתחמים 12,13 במסגרת יישום תכנית המתאר לעיר טירה מס' מח 281
המאושרת משנת 2017 .
התכנית עוסקת בפיתוח אזור שנמצא בלב לבה של שכונת מגורים קיימת ומתפקדת שלא זכתה לקידום תכנון במשך
שנים רבות .התכנית הינה חלק מפרויקט רחב היקף לקידום תכנון מפורט במתחמי ההרחבה של תכנית המתאר אשר
הוחל ביוזמת עיריית טירה וזאת לאחר גיבוש מתווה מוסכם עם הוועדה המחוזית ומשרד הפנים ...
המטרה של הפרויקט והתכנית המוצעת היא הסדרת אזורי הפיתוח הקיימים להעלאת איכות החיים
בתוך השכונה הקיימת בצפון ובצפון מזרח העיר, קידום תכנון מותאם ועידוד הוצאת היתרים כמינוף כלכלי-חברתי
לרשות ולתושבים כאחד . על מנת לדאוג לתכנון עתידי נכון, קיים צורך לסגור את הפער הקיים של אי תכנון
בשכונות הקיימות, ולדאוג לתכנון עתידי הולם ונכון לצרכי הישובים.
התכנית מתמקדת בשטחים המוגדרים כשטחים חקלאיים לפי הייעודים הסטטוטוריים המאושרים
במתחמים 12,13 בתכנית המתאר, אולם בפועל הם כוללים פיתוח ובנייה קיימת.
שטח התכנית כ 1,050 דונם , עבור קיבולת של כ-4408 י"חד לפי מקדם 70 %מימוש צפיפות ממוצעת
של 8 יח"ד לדונם נטו .
11 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202303 בתאריך: 20/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
התכנית מציעה את השינויים כלהלן :
הסדרת מערך הכבישים הקיים ולהציע דרכים, שבילים ומעברים חדשים בהתאם לצרכים
של השכונה ובקנה אחד עם התכנית הכוללנית של היישוב;
הסדרת מעמד הבניה הקיימת ולאפשר הוצאת היתרי בניה לכל המבנים הקיימים כפי שהם קיימים
בפועל על פני השטח ;משנה את ייעודם של השטחים החקלאיים למגורים, שטחי ציבור, ולדרכים .
התכנית מתייחסת לשטחים בבעלות פרטית צמודי דופן לשטחים מאושרים ע"פ תכניות מאושרות
צמודות לאזור התכנית .
מן הראוי לציין כי בטרם התחלת ההליך התכנוני הושקע מאמץ לאיסוף חלוקות פנימיות מוסכמות בין בעלי החלקות על
מנת לחסוך בהתנגדויות עתידיות ובנוסף קוימו לא מעט ישיבות פרה רולינג
עם הצוות המקצועי של לשכת התכנון המחוזית –מרכז.
לאור כל האמור, הוועדה מחליטה להמליץ בפני הוועדה המחוזית על קידום התכנית להפקדה בהקדם האפשרי .
12 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202303 בתאריך: 20/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף 2 תוכנית מפורטת: 403-1029693
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202303 בתאריך: 20/03/2023 בשעה: 11:00
שם: ניוד שטחים
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 4,536,000.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
גרסת הוראות: 9 גרסת תשריט: 6
יחס לתכנית
שינוי טר/במ/3005
בעלי עניין:
•מגיש טירה טירה
• פואד עבדאלחי
•יזם פואד עבדאלחי
• טירה טירה
•מתכנן בשארה פהמי
• חאלד עאזם
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7777 ח"ח 2
מגרשים לתכנית: 12/ בשלמותו מתכנית : טר/ במ/ 3005
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
@NN@חלוקה חדשה בהסכמת הבעלים
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
25/5/22
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1029693
שם התכנית –
שטח התכנית : 4.536 דונם
גרסת הדפסה - הוראות 10 תשריט 7
מגיש התכנית
רשות מקומית – טירה
פואד עבד אלחי --
ספיר(פרטי)
עורך התכנית:
בשארה פהמי
כתובת: טירה
גושים וחלקות:
גושים
7777
חלקות
13 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202303 בתאריך: 20/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
בשלמות
חלקי
חלקות
2
עיקרי התכנית
ג. מטרות התוכנית
הסדרת החזקה על הקרקע וחלוקה חדשה בהסכמת הבעלים.
ד. עיקרי הוראות התוכנית :
1) חלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים
2) שינוי בקווי בניה
3) שינוי בהוראות בדבר בינוי
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מפורטת מאושרת במ/טר/3005
מצב מאושר
מצב מוצע :
14 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202303 בתאריך: 20/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
סוג נתון
כמותי ערך מצב
מאושר* מצב מוצע* הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
מבנים ומוסדות
ציבור לחינוך מ"ר 1735.58 1686.82 48.76 הפרש לא קטן
מגורים ב' מ"ר 2800.37 2849.08 48.71 הפרש לא קטן
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
א. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
מבנים ומוסדות ציבור
לחינוך
1686.82 37.19
מגורים ב 2849.08 62.81
סה"כ 4535.9 100
ב. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
יעוד קרקע מאושר ע"פ
תוכנית מאושרת
מס' במ/טר/3005
מוצע ע"פ התוכנית
הערות לגבי השינוי המוצע
אחוזי בניה עיקריים 30% לכל קומה
מותר 3 קומות
90% עבור כל מגרש
(30% לכל ק מותר 3 ק
-
אחוזי בניה לשירות 5% משטח המגרש 5% משטח המגרש
אחוזי בניה כוללים
95% 95%
מס' קומות
3 3
גובה מבנה 12 12
תכסית קרקע 35% 35%
הערות לגבי עריכת התכנית
לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון+
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
טר/3005 סוג יחס הואשינוי
15 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202303 בתאריך: 20/03/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
הליך קידום התכנית והשתלשלות העניינים :
1. הוחלט בישיבת ועדה מקומית 202205 ) : שנערכה ב27/07/22
להפקדת התוכנית בתנאים.
2. לאחר קיום תנאי ההחלטה הונפק פרסום לפי סעיף 89. לחוק ונמסר ליוזם ביום 1/11/22
3. הודעה על הפקדת התוכנית פורסמה בעיתונים ביום 18/11/22
4. הודעה על הפקדת התוכנית פורסמה ברשומות ביום 13/11/22 בילקוט הפרסומים מס 10897
עמוד 858 .
5. התוכנית נשלחה לבדיקת השר לפי סעיף 109 לחוק , והיא נקבעהכאינה טעונה אישורו .
בכפוף לתיקונים שצוינו בגוף המכתב
6. נשלחו הודעות לבעלי העניין בקרקע לפי תקניה 10.(א
7. הודעה על הפקדת התוכנית נתלתה בגבולות המגרש , בלוח המודעות של הועדה ולוח
המודעות של המועצה . צורפו תמונות .
8. לאחר תום תקופת ההפקדה נרשם שלא נתקבלו התנגדויות
לאור כל האמור :
ממליצים לאשר את התכנית למתן תוקף בעדר התנגדויות ובכפוף לתיקונים טכניים של מחלקת התכנון ושל
לשכת התכנון המחוזית.
ה ח ל ט ה :
לאשר את התכנית למתן תוקף בעדר התנגדויות ובכפוף לתיקונים טכניים של מחלקת התכנון ושל לשכת
התכנון המחוזית.
מהנדס העיר/הועדה יו"ר הועדה וראש העיר
אדר' עמאד חאג' פרח מאמון עבד אלחי