פרוטוקול החלטות ישיבת מליאת הועדה המקומית 05 22
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
ועדה לתכנון ובניה טירה תאריך:21/12/2022
כ"ז כסלו תשפ"ג
פרוטוקול החלטות ישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מספר: 202205 ביום רביעי תאריך 14/12/22 כ' כסלו, תשפ"ג בשעה 10:00
השתתפו
חברים:
מר' עבד אלחי מאמון יו"ר הוועדה וראש העיר
מר' חוסאם סולטאן סגן ראש העיר
מר' וליד נאסר חבר
מר' סאמר מדחת סמארה חבר
אבו חיט מחמוד חבר
מר' פדילה באסם חבר
מר' ניהאד נאסר חבר
מר' קאסם אבראהים -חבר
מוחמד קאסם עזיז חבר
מר' עיראקי תמים חבר
מר' מחמוד פאיק נאסר חבר
מר' מחמוד בשארה חבר
מר' חאסקיה עאמר חבר
נציגים:
גב' סיון פרקש + מר' ליאור נציגי משרד הפנים
סגל:
גב' מנסור הילין בודקת היתרים
מר' עימאד חאג' פרח מהנדס הועדה
מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר
מר' מוניר נאסר יועץ משפטי
נעדרו
חברים:
מר' סאמח עיראקי מ.מ ראש העיר
מר' פאדי סמארה חבר
מר' פדילה ג'סאן חבר
נציגים:
מר' רחמים עדן נציג כבאות
טימור מגרלי נציג משרד הבינוי והשיון
מר' נאטור מוחמד נציג הועדה המחוזית - רמלה
מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות
מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות
מר' עיסא מאג'ד נציג היחידה לאיכות הסביבה
סגל:
מר' בשארה בסאם מזכיר טכני
גב' סמארה רשא בודקת תכניות
מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה
מר' זוהיר קאסם עו"ד
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
נושאים כלליים :
1. אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה מס 202204 שהתקיימה ביום 9.11.2022
החלטה : לאשר את פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה 4-2022 שהתקיימה ביום 9-11-2022
2. הצגה רעיונית לתכנית המפורטת החדשה מס' 4031144450 ,שעניינה חלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים
לחלקי החלקות 5,6 בגוש 7783 .
החלטה: לאחר הצגת התכנית על ידי מהנדס הועדה וקבלת הבהרות אודות המסמכים שיש להשלימם בטרם
קיום דיון פורמאלי בתכנית , הוועדה מחליטה לשוב ולדון בתכנית לאחר צירוף המסמכים הנדרשים על ידי
מהנדס הוועדה לרבות , טבלאות הקצאה ואיזון ערוכות על ידי שמאי מוסמך, נספח תחבורה ערוך על ידי יועץ
מוסמך ועוד דרישות של מחלקת התכנון בוועדה .
3. לבקשתמהנדס הוועדה , מבוקש צירוף הבקשה להיתר מס" 20220057 " הבריכה העירונית " אשר אושרה
בתנאים בישיבה קודמת ,לצורך אישור שינוי מהות הבקשה כלהלן :
" הריסת חלק מהמבנים הישנים במתחם הבריכה העירונית, שיפוץ הבריכות הקיימות והקמת מבנה שרות
הכולל : מבואת כניסה, משרדי הנהלה ,ממ"מ ומלתחות וחדר מכונות "
החלטה : מאשרים שינוי מהות הבקשה להיתר מס' 20220057 כלהלן
" הריסת חלק מהמבנים הישנים במתחם הבריכה העירונית, שיפוץ הבריכות הקיימות והקמת מבנה שרות
הכולל : מבואת כניסה, משרדי הנהלה ,ממ"מ ומלתחות וחדר מכונות "
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1 403-1044007
דיון בהתנגדויות
הארכת שביל ציבורי לצורך יצירת גישה למגרש
סמוך בגוש 7773 חלקה 22
7773 22 22 4
2 403-1154590
דיון להמלצה
החזרת הפקעת יתר בגוש 7760 חלקה 44 7760 44 44 9
3 403-1149087
דיון להמלצה
החזרת הפקעת יתר בגוש 7760 חלקה 61 7760 61 61 13
4 403-1116300
דיון להפקדה
איחוד וחלוקה חלקה 77 7760 73 73 18
5 403-1015585
דיון עקרוני .
ניוד שטחים 7780 39 39 23
6 חמ-2465 +3
דיון לאישור
תשריט חלוקה 7782 34 34 28
7 חמ-2405 +5
דיון לאישור
תשריט חלוקה 7778 51 51 29
8 חמ-1116 +1
דיון לאישור
תשריט חלוקה 7779 21 21 30
9 חמ-2402 +4
דיון לאישור
תשריט חלוקה 7765 15 16 31
10 חמ-2576
7779 7 7 32
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תוכנית מפורטת: 403-1044007
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022 בשעה: 10:30
שם: הארכת שביל ציבורי לצורך יצירת גישה למגרש סמוך בגוש 7773 חלקה 22
נושא: דיון בהתנגדויות
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 2,985,700.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי טר/2330
בעלי עניין:
•מגיש עיריית טירה עיריית טירה
• אסלאם עיראקי
•יזם עיריית טירה עיריית טירה
• אסלאם עיראקי
•מתכנן בשארה פהמי
• וסאם עיראקי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7773 ח"ח 22
גוש: 7774 ח"ח 1 ,2
מטרת הדיון
שמיעת ההתנגדויות
ההתנגדות : מר' גהאד פדילה.
גב' סברין אלעדם.
עו"ד עבד אלחי מוחמד
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
- הארכת שביל ציבורי לצורך יצירת גישה למגרש סמוך בגוש 7773 חלקה 22
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
15/2/22
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1044007
שם התכניתהארכת שביל ציבורי לצורך
יצירת גישה למגרש סמול בגוש 7773 חלקה 22
שטח התכנית : 2,985.700 דונם
גרסת הדפסה - הוראות : 5 תשריט 5
מגיש התכנית
רשות מקומית –
טירה
אסלאם עיראקי -
פרטי
עורך התכנית:
אדר' בשארה פהמי
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
כתובת: טירה – אזור צפוני
גושים וחלקות:
גושים 7773 7774
חלקי
חלקות
22 1-2
עיקרי התכנית
א. מטרות התוכנית :
הארכת שביל ציבורי לצורך יצירת גישה למגרש סמוך בגוש 7773 חלקה 22
ב. עיקרי הוראות התוכנית :
1) שינוי יעוד ש.ב.צ לשביל גישה
2) שינוי בקווי בנין
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת:טר/2330
מצב מאושר
מצב מוצע:
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון
כמותי ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
מבנים
ומוסדות
ציבור לחינוך
מ"ר 1,964.04 1,854.11 91.93
חל שינוי
מגורים ג' מ"ר 465.22 465.22 0.00
שביל מ"ר 556.49 666.42 109.93 חל שינוי
סכ"הכ 2985.76 2985.75 201.86
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
א. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
מבנים ומוסדות
ציבור לחינוך
1854.11 62.10
מגו' ב 465.22 15.58
שביל 666.42 22.32
סה"ה 2985.76 100
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
רקע :
עניינה של תכנית בסמכות מקומית להארכת שביל מאושר לצורך הנגשת מגרש מגורים ביעוד
מגורים לפי סעיף 62 א (א) סק 2 ללא שינויים תכנוניים נוספים.
התכנית פורסמה להפקדה בתאריך , 17/8/22 נשלחה לעיון השר והיא נקבעה שלא
טעונה אישורו ביום 31/7/2022 .
הוגשה התנגדות לתכנית
המתנגד מר פדילה גהאד וסברין אלעדם באמצעות עו"ד עבד אל חי מוחמד:
תמצית ההתנגדות :
1.הליך יוזמת התכנית והעבודה עליה בא בחשאי מעו"ד והמתנגדים וזה כי התנהל
הליך קודם לתכנית (עתירה מס' 32885-09-21 אשר נמחקה בהסכמה בין הצדדים
2. לפי טענת המתנגדים שהפרסומים נתלו צולמו והוסרו באותו יום ולא תוחזקו ע"פ
חוק.
3.לפי טענת עו"ד עבד אלחי : התכנית אינה בסמכות ועדה מקומית אלה בסמכות
המחוזית.
4. גזילת חלק מקרקע ציבורית וגזילתה לטובת אדם ללא זכות .
העירייה נתנה אישור למר אסלאם לחרוג בבניה ( אדם עברין בניה ) .
5. למר אסלאם ישנה דרך ושביל שמשרת אותו ואין צורך בשביל אחר על חשבון
הקרקע הציבורית .
6. סמכות הועדה המקומית להגדיל שטחי ציבור ולא צמצומם
7 טרם פרסום התכנית וכתנאי להארכת השביל על היוזם להוציא היתר בניה כראוי
התכנית מובאת לדיון לצורך שמיעת המתנגדים והיוזמים .
המלצות
המלצות הצוות המקצועי יינתנו לאחר שמיעת הצדדים
מ ה ל ך ה ד י ו ן
נכחו בדיון עו"ד מוחמד עבד אלחי המייצג המתנגדים :
1- מר פדילי גהאד
2- וסברין אלעדם
עו"ד מוחמד עבד אלחי הציג את ההתנגדות של המתנגדים בפני חברי הוועדה והסביר את הטענות של המתנגדים הנ"ל
נגד התכנית המפורטת המוגשת על ידי אסלאם עיראקי .אשר מבקש גישה לשטח שלו מהשטח הציבורי של העירייה.
עו"ד מוחמד עבד אלחי העביר את כל המסמכים שבידו לחברי הוועדה שהסתמך עליהן בדיון .
אדר' עימאד עימאד חאג' פרח – מהנדס העיר והוועדה ענה על כל הטענות שהציג אתה מוחמד עבד אלחי .
נכח בדיון : עו"ד מוחמד נאסר המייצג את המבקש איסלאם עיראקי .. מוחמד נאסר טען בכל דברו של עו"ד מוחמד עבד
אלחי והציג את דעתו בפני חברי הוועדה .
חשוב לציין שנתקבלה גם התנגדות של מנהל בית הספר הקיים באותו שטח ציבורי , מנהל בית הספר הביע את התנגדותו
התנחרצת לנגיסת כל שטח מהמגרש הציבורי של בית הספר .
לאחר קיום דיון ארוך ומעמיק בטענות המתנגדים ,יו"ר הוועדה העלה להצבעה שתי הצעות החלטה :
1..לקבל את טענות המתנגדים כי מדובר בפגיעה של שטח ציבורי מאושר , לקבל את ההתנגדויות ולדחות את התכנית .
2..לדחות את ההתנגדויות ולאשר את התכנית למתן תוקף
ממצאי ההצבעה :
10 חברי וועדה עם ההצעה מס 1 (מאמון ע.חי ,וליד נאסר,אבו חיט מחמוד,פדילה באסם,נהאד נאסר,קאסם אבראהים
מוחמד קאסם עזיז, עיאקי תמים,מחמוד פאיק נאסר,חאסקייה עאמר )
חבר אחד עם ההצעה מס' 2 .( מחמוד בשארה
שני חברים נמנעו ( חוסאם סולטאן,סאמר סמארה)
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
ה ח ל ט ו ת :
ברוב קולות ( 10 נגד 1 ) , מליאת הוועדה ולאחר שמיעת הצדדים השתכנעה בגרסת המתנגדים
לכן מחליטה לקבל את טענות המתנגדים כי מדובר בפגיעה של שטח ציבורי מאושר , לקבל את
ההתנגדויות ולדחות את התכנית ...
מליאת הוועדה מוסיפה ופונה למהנדס הוועדה לפעול להסרת כל המכשולים ועבירות הבנייה שבוצעו על יד התושבים
בשביל הציבורי המוביל לשטח בית הספר , ולדאוג להבטיח גישה חופשית ובטוחה למשתמשי בית הספר וזאת
בתיאום על מנהל בית הספר .
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף 2 תוכנית מפורטת: 403-1154590
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022 בשעה: 10:30
שם: החזרת הפקעת יתר בגוש 7760 חלקה 44
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 4,991.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי תמל/1060
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
מתחם 4 דרום
בעלי עניין:
•מגיש פאידה קאסם
•יזם פאידה קאסם
•מתכנן וסאם עיראקי
•בעל עניין בקרקע פאידה קאסם
• עיריית טירה
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7760 חלקות: 44
מטרת הדיון
הדיון להמלצה בפני הועדה המחוזית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
שינוי ייעוד קרקע משטח ציבורי פתוח לשטח מגורים כתוצאה מהפקעת יתר.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
עמאד חאג פרח
תאריך:
30/11/22
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1154590
שם התכנית : החזרת הפקעת יתר בגוש 7760
חלקה 44
שטח התכנית : 4.991 דונם
גרסת הדפסה - הוראות 8: תשריט 6
מגיש התכנית
קאסם פאדיה
מוחמד
עורך התכנית:
עיראקי ויסאם
כתובת :
מתחם 4
גושים וחלקות
גושים 7760 7760
10 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
חלקות
בשלמות
44
חלקי
חלקות
76
מיקום התכנית
התכנית המוצעת ע"ג תכנית תמל/1060 ( מתחם 4)
מטרת התכנית
שינוי יעוד קרקע משטח ציבורי פתוח לשטח מגורים כתוצאה מהפקעת יתר
עיקרי הוראות התכנית:
1) שינוי יעוד חלק משטח ציבורי פתוח בגודל 707 מ"ר ליעוד מגורים
2) קביעת זכויות והוראות בניה
3) הקטנת קווי בנין
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:
מצב מאושר
מצב מוצע
11 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
3. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון כמותי ערך מצב
מאושר*
מצב
מוצע*
הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
דרך מאושרת מ"ר 1321 1324.77 3.77 חל שינוי
דרך משולבת מ"ר 254 253.78 0.22 -----------
מגורים ב מ"ר 2265 2971.85 706.85 חל שינוי בשטח
שטח ציבורי
פתוח מ"ר 1152 421.56 730.44 חל שינוי בשטח
שביל מ"ר 20
סך הכל מ"ר 4992 4991.96
4. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה
ב. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח +המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 1324.77 26.54
דרך משולבת 253.78 5.08
מגורים ב 2971.85 59.53
שביל 20 0.40
ש.צ.פ 421.56 8.44
סכ"הכ 4991.96 100
ג. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס'
תמ/1060
מוצע ע"פ התוכנית
מאושרת תמל/1060
הערות לגבי השינוי המוצע
יעוד הקרקע מגורים ב' מגורים ב' -
12 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
אחוזי בנייה
עיקריים
112 % מעל הכניסה
הקובעת
112 % מעל הכניסה
הקובעת
אחוזי בנייה
לשטח שירות
40% משטח המגרש 40% משטח המגרש
שטח כולל 152% 152%
מספר קומות 4 מעל הכניסה הובעת
ו אחת מתחת לכניסה
4 מעל הכניסה הובעת ו
אחת מתחת לכניסה
גובה מבנה
15
15
תכסית קרקע 40% 40%
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות
תמל/1060
טר 3004
היחס הוא לשינוי בתכנית
שינוי
חוות דעת מהנדס הוועדה
עניינה של תכנית לביטול חלק משטח ציבורי פתוח ע"י הקטנתו לטובת שטח המגורים בחלקה מס' 44 גוש
7760 במתחם 4 המאושר לפי תכנית וותמלית מס' תמ"ל1060 .
הטענה להפקעת יתר מהחלקה נתמכו ע"י צירוף חישובים שהוכנו ע"י המודד מטעם יוזמי התכנית ולפי שתי
התכניות החלות בתחום התכנית (טר/3004+תמ"ל1060 ) אחוז ההפקעה מהחלקה מס 44 הינו כ-54 % , על
כן, מבוקש הקטנת שיעור ההפקע עד 40 % וזאת תוך כדי ביטול חלק מהשצ"פ המאושר בתמ"ל1060
( הקטנה מ- 1152 מ"ר ל- 421 מ"ר ) קרי הקטנה של 707 מ"ר מהשטח הציבורי .
בנוסף התכנית מציעה הקטנת קווי בניין ושינוי החלוקה התבעית המאושרת בתכנית תמ"ל/1060.
יוזמי התכנית מבקשים תמיכת מליאת הוועדה לקידום התכנית ותיקון העוול שנגרם לבעלים עקב ההפקעה
הכפולה שבוצעה בחלקתם לכן נדרש הגשת התכנית על ידי העירייה , וזאת לאור שהשטח הציבורי המבוקש
הקטנתו בבעלות העירייה .
חשוב לציין שהתכנית מוגשת כתכנית בסמכות הוועדה המחוזית בזמן שהתכנית סותרת סעיף 27 לחוק
הותמ"ל כשהיא מציעה הקטנת שטח ציבורי מאושר מכוח תכנית ותמלית המחייב אישור התכנית המוגשת
ע"י הותמ"ל ....
המלצות
המלצת המהנדס תוצג בפני חברי הוועדה בהמהלך הדיון .
מ ה ל ך ה ד י ו ן
עו"ד מאמון עבד אלחי יצא מהדיון וליד נאסר נהל את הדיון במקומו
ה ח ל ט ו ת
עניינה של תכנית לביטול חלק משטח ציבורי פתוח ע"י הקטנתו לטובת שטח המגורים בחלקה מס' 44 גוש 7760
במתחם 4 המאושר לפי תכנית ותמליתמס' תמ"ל/1060 .
התכנית מוגשת לאחר שהתברר ליוזמי התכנית כי בוצעה הפקעה כפולה בחלקה שגרמה להפקעת יתר אשר נתמכה
ע"י צירוף חישובים שהוכנו ע"י המודד מטעם יוזמי התכנית ולפי שתי התכניות החלות בתחום התכנית
(טר/3004+תמ"ל1060 ) אחוז ההפקעה מהחלקה מס 44 הינו כ-54 , %
על כן, מבוקש הקטנת שיעור ההפקעה עד 40 % וזאת תוך כדי ביטול חלק מהשצ"פ המאושר בתמ"ל1060
( הקטנה מ- 1152 מ"ר ל- 421 מ"ר ) קרי הקטנה של 707 מ"ר מהשטח הציבורי
בנוסף התכנית מציעה הקטנת קווי בניין ושינוי החלוקה התבעית המאושרת בתכנית תמ"ל/1060.
הוועדה ולאחר ששמעה התייחסות מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי מחליטה להמליץ בפני הוועדה המחוזית
והותמ"ל להפקיד את התכנית בתנאים שיקבעו על ידי המוסד התכנון המוסמך להפקידה.
13 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 3
סעיף 3 תוכנית מפורטת: 403-1149087
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022 בשעה: 11:00
שם: החזרת הפקעת יתר בגוש 7760 חלקה 61
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 6,902.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי תמל/1060
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
מתחם 4 דרום
בעלי עניין:
•מגיש: חליל קשוע
• ואסים קשוע
• ריאד קשוע
•יזם חליל קשוע
• ואסים קשוע
• ריאד קשוע
•מתכנן וסאם עיראקי
•בעל עניין בקרקע חליל קשוע
• עיריית טירה
• ריאד קשוע
• ואסים קשוע
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7760 חלקות: 61
מטרת הדיון
המלצה בפני הוועדה המחוזית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
שינוי ייעוד קרקע משטח ציבורי פתוח לשטח מגורים כתוצאה מהפקעת יתר .
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
4/12/22
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1149087
שם התכנית : החזרת הפקעת יתר בגוש 7760
מגיש התכנית
עורך התכנית:
14 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
חלקה 61
שטח התכנית : 6.902 דונם
גרסת הדפסה - הוראות 8: תשריט 6
ואסים נהאד קשוע
חליל נהאד קשוע
ריאד נהאד קשוע
עיראקי ויסאם
כתובת :
מתחם 4
גושים וחלקות
גושים 7760
חלקות
בשלמות
61
חלקי
חלקות
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית תמל/1060 ( מתחם 4
מטרת התכנית
שינוי יעוד קרקע משטח ציבורי פתוח לשטח מגורים כתוצאה מהפקעת יתר
עיקרי הוראות התכנית:
4) שינוי יעוד חלק משטח ציבורי פתוח בגודל 624 מ"ר ליעוד מגורים
5) קביעת זכויות והוראות בניה
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:
מצב מאושר
15 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מצב מוצע
5. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון כמותי ערך מצב
מאושר*
מצב
מוצע*
הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
דרך מאושרת מ"ר 2272 2272.51 0.51
דרך משולבת מ"ר 343 342.03 0.97
מגורים ב מ"ר 3458 4083.37 625.37 חל שינוי בשטח
שטח ציבורי פתוח מ"ר 829 204.36 624.67 חל שינוי בשטח
סך הכל מ"ר 6902 6902.26
6. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה
ד. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח +המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 2272.51 32.92
דרך משולבת 342.03 4.96
מגורים ב 4083.37 59.16
ש.צ.פ 204.36 2.96
16 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
סכ"הכ 6902.27 100
ה. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס'
תמ/1060
מוצע ע"פ התוכנית
מאושרת תמל/1060
הערות לגבי השינוי המוצע
יעוד הקרקע מגורים ב' מגורים ב' -
אחוזי בנייה
עיקריים
112 % מעל הכניסה
הקובעת
112 % מעל הכניסה
הקובעת
אחוזי בנייה
לשטח שירות
40% משטח המגרש 40% משטח המגרש
שטח כולל 152% 152%
מספר קומות 4 מעל הכניסה
הובעת ו אחת מתחת
לכניסה
4 מעל הכניסה הובעת ו
אחת מתחת לכניסה
גובה מבנה
15
15
תכסית קרקע 40% 40%
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות
תמל/1060
טר 3004
היחס הוא לשינוי בתכנית
שינוי
חוות דעת מהנדס הוועדה
התכנית במתחם 4 :
עניינה של תכנית לביטול חלק משטח ציבורי פתוח ע"י הקטנתו לטובת שטח המגורים בחלקה מס 1
גוש 7760 במתחם 4 המאושר לפי תכנית וותמלית מס' תמ"ל1060 .
הטענה להפקעת יתר מהחלקה נתמכה ע"י צירוף חישובים שהוכנו ע"י המודד מטעם יוזמי התכנית
ולפי שתי התכניות החלות בתחום התכנית (טר/3004+תמ"ל1060 ) אחוז ההפקעה מהחלקה מס 61
הינו כ-50 % , על כן, מבוקש הקטנת שיעור ההפקעה עד 40 % וזאת תוך כדי ביטול חלקה מהשצ"פ
המאושר בתמ"ל/1060 ( הקטנה מ- 829 מ"ר ל- 204 מ"ר ) קרי הקטנה של 624 מ"ר מהשטח הציבורי
.
בנוסף התכנית מציעה הקטנת קווי בניין ושינוי החלוקה התבעית המאושרת בתכנית תמ"ל/1060.
יוזמי התכנית מבקשים תמיכת מליאת הוועדה לקידום התכנית ותיקון העוול שנגרם לבעלים עקב
ההפקעה הכפולה שבוצעה בחלקתם לכן נדרש הגשת התכנית על ידי העירייה , וזאת לאור שהשטח
הציבורי המבוקש הקטנתו בבעלות העירייה .
חשוב לציין שהתכנית מוגשת כתכנית בסמכות הוועדה המחוזית בזמן שהתכנית סותרת סעיף 27
לחוק הותמ"ל כשהיא מציעה הקטנת שטח ציבורי מאושר מכוח תכנית ותמלית המחייב אישור
התכנית המוגשת ע"י הוותמ"ל .
17 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
המלצות
המלצת המהנדס תוצג בפני חברי הוועדה במהלך הדיון .
ה ח ל ט ו ת
עניינה של תכנית לביטול חלק משטח ציבורי פתוח ע"י הקטנתו לטובת שטח המגורים בחלקה מס' 61 גוש 7760
במתחם 4 המאושר לפי תכנית ותמלית מס' תמ"ל1060 .
התכנית מוגשת לאחר שהתברר ליוזמי התכנית כי בוצעה הפקעה כפולה בחלקה שגרמה להפקעת יתר אשר נתמכה
ע"י צירוף חישובים שהוכנו ע"י המודד מטעם יוזמי התכנית ולפי שתי התכניות החלות בתחום התכנית
(טר/3004+תמ"ל1060 ) אחוז ההפקעה מהחלקה מס 61 הינו כ-50 , %
על כן, מבוקש הקטנת שיעור ההפקעה עד 40 % וזאת תוך כדי ביטול חלק מהשצ"פ המאושר בתמ"ל1060
( הקטנה מ- 829 מ"ר ל- 204 מ"ר ) קרי הקטנה של 624 מ"ר מהשטח הציבורי
בנוסף התכנית מציעה הקטנת קווי בניין ושינוי החלוקה התבעית המאושרת בתכנית תמ"ל/1060.
הוועדה ולאחר ששמעה התייחסות מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי מחליטה להמליץ בפני הוועדה המחוזית
והותמ"ל להפקיד את התכנית בתנאים שיקבעו על ידי המוסד התכנון המוסמך להפקידה.
18 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 4
סעיף 4 תוכנית מתאר מקומית: 403-1116300
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022 בשעה: 12:00
שם: איחוד וחלוקה חלקה 77
נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 12,525.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
יחס לתכנית
ללא שינוי תמל/1060
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
מתחפ 4 טירה גובל בקיבוץ רמת הכובש
בעלי עניין:
•מגיש רשות מקומית טירה
•יזם רשות מקומית טירה
•מתכנן מוחמד גאבר
• מוחסן זחאלקה
• ויסאם עראקי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7760 ח"ח 73 ,75 ,76
גוש: 7760 ח"ח 77 ,78 ,82
גוש: 7760 ח"ח 93 ,
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים .
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1116300
שם התכנית : איחוד וחלוקה חלקה 77
שטח התכנית : 12.525 דונם
גרסת הדפסה - הוראות : 5. תשריט 5
מגיש התכנית
רשות מקומית
טירה
עורך התכנית:
מוחמד ג'אבר
כתובת: טירה
אזור מערבי
גושים וחלקות:
גושים 7760
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
73,75-
78,82,93
19 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
עיקרי התכנית:
ג. מטרות התוכנית :
איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים
ד. עיקרי הוראות התוכנית :
1) איחוד וחלוקה לפי סעיף 62 א (א1)
2) קביעה / שינוי בקווי בנין סעיף 62 א (א4 )
מיקום התכנית
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: תמל/1060 (מתחם 4)
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:
מצב מאושר:
מצב מוצע
20 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
תרשים סביבה
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון כמותי ערך מצב
מאושר* מצב מוצע*
הפרש בין
מאושר-
מוצע
הערות מחלקת התכנון
דרך מאושרת מ"ר 4000 4000.5 0.5
מגורים ב' מ"ר 6460 6527.07 0.07
רצועת תשתיות מ"ר 1457 1394.87 62.13 חל שינוי
שביל מ"ר 87 87.64 0.64
ש.צ.פ מ"ר 521 515.8 5.2
סכה"כ 12525 12525.88
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה
ו. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס'
יח"ד
שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 4000.5 31.94
מגורים ב 6527.07 52.11
רצועת תשתיות 1394.87 11.14
שביל 87.64 0.70
ש.צ.פ 515.8 4.12
סכה"כ 12525.87 100
ז. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
יעוד הקרקע מאושר ע"פ תוכנית מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע
21 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מאושרת תמל/1060
מגורים
ב'
112% מעל הכניסה
הקובעת שטח בניה
112% מעל הכניסה
הקובעת שטח בניה
-
שטח שירות 40% 40%
שטח כולל 152% 152%
הערות לגבי עריכתהתכנית:
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים + מצב מוצע+ תקנון + טבלת איזון והקצאה
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
תמל/1060 ללא שינוי
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המקומית להסדרת החזקה על הקרקע תוך כדי חלוקה חדשה ללא
הסכמת הבעלים .
לתכנית צורפו טבלאות הקצאה ואיזון שלא כללו תשלומי איזון .
בנוסף לחלוקה, התכנית מציעה ניוד שטח ציבורי פתוח לאחר שנבנה בו מבנה מגורים למקום זמין יותר באותו
חלקה .
התכנית מציעה גם שינוי תכנוני נוסף לשינוי בקווי בניין ללא תוספת אחוזי בנייה ו/או יחידות דיור .
המלצות
להפקיד את התכנית לפי סעיף 85 לחוק התו"ב בכפוף להשלמת דרישות מהנדס הועדה וכפוף כדלקמן:
ה ח ל ט ו ת
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המקומית להסדרת החזקה על הקרקע תוך כדי חלוקה חדשה ללא
הסכמת הבעלים .לתכנית צורפו טבלאות הקצאה ואיזון שלא כללו תשלומי איזון .
בנוסף לחלוקה, התכנית מציעה ניוד שטח ציבורי פתוח לאחר שנבנה בו מבנה מגורים למקום זמין יותר
באותו חלקה .התכנית מציעה גם שינוי תכנוני נוסף לשינוי בקווי בניין ללא תוספת אחוזי בנייה ו/או
יחידות דיור .
לאור כל האמור לעיל הוועדה מחליטה להפקיד את התכנית בתנאים כלהלן :
דרישות ת. השלמה
1.יש לקבל הסכמת מועצת העיר על הגשת התכנית .
2 .תא שטח 5091 ביעוד ציבורי יצורף לתא שטח מס' 5092 ותיקון מסמכי התכנית
מסמכי התכנית בהתאם .
3 .מימדי המגרשים וקווי הבניין יסומנו על גבי תשריט מצב מוצע.
4 .סימום מבנים וחלקי המבנים החורגים לשטחי ציבור להריסה.
5 .מסירת כתב התחייבות לשיפוי הוועדה בגין כל תביעה צפויה עקב אישור
התכנית על ידי הוועדה .
22 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 5
סעיף 5 תוכנית מפורטת: 403-1015585
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022 בשעה: 11:30
שם: ניוד שטחים
נושא: דיון עקרוני .
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,884,000.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•מגיש מחמוד פדילה
• טירה טירה
•יזם טירה טירה
• מחמוד פדילה
•מתכנן בשארה פהמי
• חאלד עאזם
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7780 ח"ח 39
מטרת הדיון
יון חוזר בתכנית לאחר דחיייתה
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הסדרת דרך גישה למגרשים.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1015585
שם התכנית : ניוד שטחים
שטח התכנית : 1886 דונם
גרסת הדפסה - הוראות : 5 תשריט 5
מגיש התכנית:
רשות מקומית
פדילה מחמוד
(פרטי)
עורך התכנית:
בשארה פהמי
כתובת: טירה
אזור מערבי
גושים וחלקות:
גושים 7780
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
39
עיקרי התכנית
ה. מטרות התוכנית :
הסדרת דרך גישה למגרשים
23 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
ו. עיקרי הוראות התוכנית :
3) המרת שטח מיגורים ג' לדרך
4) המרת חלק משטח הדרך למגורים
5) קביעת קווי בניה
6) איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים בתחום התכנית לפי סעיף 62 א (א1
מיקום התכנית
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:
מצב מאושר:
24 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מצב מוצע
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
סוג נתון כמותי ערך מצב
מאושר* מצב מוצע*
הפרש בין
מאושר-
מוצע
הערות מחלקת התכנון
דרך מאושרת מ"ר 374 256.7 117.3
חל שינוי
מגורים מ"ר 1512 1461.99 50 חל שינוי
דרך מוצעת מ"ר 165.31
סכה"כ 1886 1884
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
ח. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס'
יח"ד
שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 256.7 132.63
דרך מוצעת 165.31 8.77
מגורים ב 1461.99 77.60
סכה"כ 1884 100
ט. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
25 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים + מצב מוצע+ תקנון + טבלת הקצאה
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
ממ 1/920 שינוי
לא הוגשה תכנית בהסכמת הצדדים
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
רקע :
עניינה של תכנית שהוגשה בסמכות מקומית להסדרת נושא תכנוני וקנייני בין בעלי החלקה , והסדרה סטטוטורית
לדרך קיימת בדרום החלקה.
התכנית הוגשה כתכנית חלוקה חדשה ללא שצורפו חתימות כל הבעלים בחלקה ,וללא צירוף טבלאות הקצאה ואיזון במידה
ומדובר בחלוקה ללא הסכמה
התכנית נדונה בישיבת מליאת הוועדה מס' 202005 ביום 8.12.2022 והחלט דאז לדחות את התכנית והומלץ להגיש תכנית
חדשה בהסכמת כל הבעלים :
התכנית הוחזרה לדיון לבקשת היוזם .
המלצת המהנדס :
לא ניתן לפתוח דיון חדש בתכנית שהוחלט לדחותה מקודם , בפני היוזם תעמוד האופציה להגשת תכנית חדשה עם מספר
חדש .
מיותר לציין שלתכנית שנדחתה הוגשה התנגדות ,שהושמעה בפני חברי הוועדה דאז .
המלצות
לדיון
מ ה ל ך ה ד י ו ן
מחמוד אבו חיט יצא מהדיון
תמים עיראקי יצא מהדיון
נכח בדיון – מחמוד פדילי מגיש התכנית
מאהר מסרי
מחמוד מסרי – מתנגדים על התכנית
ה ח ל ט ו ת
לא ניתן לפתוח דיון חדש בתכנית שהוחלט לדחותה מקודם , בפני היוזם תעמוד האופציה להגשת תכנית חדשה
עם מספר חדש .
יעוד הקרקע מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס' ממ
1/920
מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע
מגורים
ג'
35% לקומה מותר 3ק
על קרקע או מעל ק"ע
מפולשת
35% לקומה מותר 3ק
על קרקע או מעל ק"ע
מפולשת
-
שטח שירות 5% 5%
שטח כולל 40% 40%
26 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 6
סעיף 6 תשריט חלוקה: חמ-2465 +3
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 3,356.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•מגיש מנסור מוסא
•מודד מנסור ג'לאל
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7782 ח"ח 34
מטרת הדיון
אישור התשריט
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלורה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט תואם תכנית מפורטת נקודתית מס'403-0917500
המלצות
ממלצים לאשר את התשריט בתנאים
ה ח ל ט ו ת
לאשר את התשריט בתנאי תיקונים ע"ג סקיצה מס' 1 ובתיאום עם מהנדס הוועדה
דרישות ת. השלמה
1- התאמת התשריט לתכנית המפורטת 403-0917500
2- התאמת התשריט לתשרטים גובלים
3- חתימת הבעלים
4- חתימת העירייה
5- קווי ואחוזי בנייה חוקיים לבניינים קיימים
27 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 7
סעיף 7 תשריט חלוקה: חמ-2405 +5
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 759.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם מנסור לינה
• מנסור סוהא
•מודד עיראקי ויסאם
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7778 ח"ח 51
מגרשים לתכנית: 7 בחלקו מתכנית : טר/3005
מטרת הדיון
הצעת חלוקה
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט חלוקה חלקי בתכנית המתאר טר-3005 בחלקה 51 גוש 7778 .
התשריט מציע גבול בעלות במגרש 7/51 – 7/51/B -7/51/A , יש לציין שקיים קיר בצד הצפוני למגרש שבתווי הדרך .
המלצות
ממלצים לאשר את התשריט
ה ח ל ט ו ת
לאשר את התשריט בתנאי תיקונים ע"ג סקיצה מס' 1 ובתיאום עם מהנדס הוועדה
דרישות ת. השלמה
1- התאמת התשריט לטר/3005
2- הריסת המסומן להריסה ( הקיר שבתווי הדרך )
3- חתימת הבעלים
4- חתימת העירייה
5- התאמת התשריט לתשרטים גובלים
28 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 8
סעיף 8 תשריט חלוקה: חמ-1116 +1
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 477.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם נאסר יוסף עאמר
•מודד עאזם חאלד
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7779 ח"ח 21
מגרשים לתכנית: 21/1 בחלקו מתכנית : טר/1227
מטרת הדיון
אישור התשריט
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט חלקי בגוש 7779 חלקה 21 מס' מגרש 21/1 התכנית החלה במקום הינה טר 1227 ששנתה חלק מהחלקה
לפי
תכנית מפורטת ממ/1/920 המגרש הנ"ל תואם התכנית החדשה המאושרת 1227 /1
יש לציין שבקלדיסק קיים בנייה שבתווי הקלדיסק שסומנה בצהוב
המלצות
ממלצים לאשר את התשריט
ה ח ל ט ו ת
לאשר את התשריט בתנאי תיקונים ע"ג סקיצה מס' 1 ובתיאום עם מהנדס הוועדה
דרישות ת. השלמה
1- התאמת התשריט לטר 1227
2- חתימת הבעלים
3- התאמת התשריט לתשרטים גובלים
4- חתימת העירייה
5- הריסת המסומן להריסה
6- התאמת התשריט לתשרטים גובלים
29 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 9
סעיף 9 תשריט חלוקה: חמ-2402 +4
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 3,065.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם סולטאני סעיד מוחמד
•מודד מנסור גלאל
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7765 חלקות: 15-16
מטרת הדיון
אישור התשריט
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט הנ"ל נדון בישיבת וועדה קודמת בתאריך 27/07/2022 והוחלט לשוב ולדון לאחר זימון כל הצדדים היות ונכח
בדיון הנ"ל אך ורק מנסור גלאל .
המלצות
המלצת מהנדס הוועדה תינתן לאחר קיום דיון בתשריט
מ ה ל ך ה ד י ו ן
נוכחים : 1- מר מאמון עבד אלסתאר סולטאני
2- גלאל מנצור
3- עמראן מנצור
4- נעים פדילה מהנדס מטעם גלאל מנסור
הערה : נדאל סולטאני לא נכח בדיון עקב הגשת אישור מחלה ולא יכול להשתתף בדיון
חברי הוועדה דחו ולא קבלו את אישור המחלה שהגיש אתו מר' נדאל סולטאן .
מהנדס הוועדה התייחס כי לא ניתן לאשר חלוקה ללא הסכמת כל הבעלים במסגרת תשריט רגיל, הדבר מתאפשר אך
ורק דרך תכנית מפורטת שעניינה חלוקה חדשה ללא הסכמה בצירוף טבלאות הקצאה ואיזון,
היועץ המשפטי לוועדה הבהיר כי ניתן לדון בתשריט המוגש לאור הנסיבות המיוחדות של המקרה וזאת בהתאם
להחלטת ועדת הערר שניתנה בעניין הסוגיה.
ה ח ל ט ו ת
לאחר שהוועדה שמעה את המבקשים והמתנגד, הוועדה מחליטה להעביר את התשריט לשמאי מוסכם מטעם
הצדדים על מנת לקבל חוות דעת שמאית אודות החלוקה המוצעת, לאחר מכן, התיק יוחזר לדיון לצורך הכרעה .
הערה :
הצדדים ישאו בהוצאות השמאי .
30 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 0
סעיף 10 תשריט חלוקה: חמ-2576
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 327.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם נאסר חסן שפיק
מ ק ו ם
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7779 חלקות: 7
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט חלוקה בחלקה מס' 7 בגוש 7779 החלקה בגוש הנ"ל כלולה בתכנית המתאר המאושרת ממ 1/920 .
בשנת 1989 הוגשה תכנית מפורטת מס 2122 שקבעה שהמגרש הינה מגרש אחד
יש לציין שחלק הגדול מהלכי הינו מופיע לטובת המוביל הארצי התשריט תואם התכנית טר/2122 יש לציין שהתשריט
הוגש ללא חתימת שותף במגרש .
מהלך הדיון :
נוכחים
עו"ד מוחמד עבד אלחי מייצג גב' פריאל אבו חיט המתנגדת על התשריט ,ביקש להשמיע את טענותיו ולאחר מכן
הוועדה תוכל לשמוע את המבקש בטרם מתן החלטה.
מוחמד הציג את הטענות שלו כלפי התשריט הנ"ל בפני חברי הוועדה.
1.. לוועדה הוגשו שני תשריטים עם טבלאות הקצאה שונים
2.. לא צורפו מסמכי קשר בעלות למבקש
3.. לא נתקבה חתימת שאר השותפים בחלקה
ה ח ל ט ו ת
לשוב ולדון לאחר זימון שני הצדדים לישיבה הקרובה ולהזמין את המודד אינג' ראיד גלגולי
דרישות
1- התאמת התשריט לתשרטים גובלים
2- חתימת הבעלים
3- חתימת עירייה
4- התאמת התשריט טר/2122
31 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22 תאריך: 21/12/2022
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20220093
00/00/00 7769 8 1/8/5 בשארה מונדר חירי טירה 34
2 20220084
00/00/00 7760 73 26 סולטאני מאמון עבד
אלרחים
טירה 36
3 20220089
00/00/00 7760 73 73/21/1 קאסם אוסאמה
אבראהים חליל
טירה 38
4 20220092
00/00/00 7776 39 6 פדילה חוסני עקל חוסני טירה 40
5 20220074
00/00/00 7783 27 4 בשארה חוסניה טירה 42
6 20220095
00/00/00 7760 63 71/1 קאסם אבראהים פכרי טירה 77 44
7 20220096
00/00/00 7760 42 7 קאסם נאדר טירה 46
8 20220098
00/00/00 7760 39 465 קאסם עבד אלמנאן סלים טירה 48
9 20220075
00/00/00 7783 27 4 בשארה מחמוד חליל
עקפה
טירה 50
10 20220097
00/00/00 7760 78 78/9/2 סולטאן נור מחמוד טירה 51
11 20220047
00/00/00 7769 6 6/9/1 בשארה איהאב אחסאן
סעדה
טירה 53
32 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1 מספר בקשה: 20220093 תיק בניין: 8429
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022
מבקש:
•בשארה מונדר חירי
בעל הנכס:
• בשארה מונדר חירי
עורך:
• בשארה פהמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002009793
כתובת הבניין טירה
שטח מגרש: 4353.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7769 חלקה: 8 מגרש: 1/8/5 יעוד: שטח חקלאי
תכנית: טר/3007
תאור בקשה
מבנה חקלאי מבנים חקלאיים
מ ה ו ת:
היתר בניה לחממה - דגם חממות קשת
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה היתר בנייה לחממה קיימת ( מצב קיים )חממת הבקשה תואמת
לתכנית טר/ 3007 המאושרת המיועדת לבנייה חקלאית יש הצעת חלוקה חתומה על ידי הבעלים בחלקה . החממה חורגת
את קוי הבניין מצד צפוני וצד מערבי ועורך הבקשה מסמן את החריגה להריסה בתכנית ההגשה בגרמושקה .
קיים דוח פיקוח נערך בתאריך 23-10-2022 על ידי מחלקת הפיקוח ונמצא כי קיימת חממה ללא היתר בנייה ולא קיים
גדר רשת עד תאריך 23-10-2022 .
נתקבלה התייחסות חיובית של משרד חקלאות .
הערה : הבקשה הנ"ל תואמת תקנון טר/3007 בצירוף משרד חקלאות
זכויות בנייה
מותר קיים בשטח
שטח החממה לא יעלה על 80% מגודל השטח ובלבד
שיישמרו קווי בניין
שטח החממה לפי תכנית 2876 אחוז בנייה 66%
יש חריגה מקו בנייה צפוני וקו בנייה מערבי המסומן
להריסה
גובה גדר 1.50 גובה גדר רשת מוצע בשטח 1.50 בתכנית
קווי בנייה קדמי 15 מ"ר צדדי 3מ"ר אחורי 3 מ"ר קווי בנייה קדמי 15 מ"ר צדדי 3מ"ר אחורי 3 מ"ר
ה מ ל צ ו ת:
ממלצים לאשר את הבקשה בתנאי אישור משרד ההחקלאות וקבלת אישור הוועדה
המחוזית
מ ה ל ך ד י ו ן
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה בתנאי אישור משרד החקלאות וקבלת אישור הוועדה
המחוזית
גליון דרישות
-הכללת כל חלקה
השימוש יהיה אך ורק שימוש חקלאי
-הגג יהיה גג קל (איסכורית)
-חתימת כל הבעלים הרשומים על הנכס
-אישור מכבי אש
-אישור משרד הבריאות
-קבלת אישור מהיחידה אזורית לאיכות הסביבה
33 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
-תצהיר בעלות
-חתימת העיריה
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-תוכנית מדידה מעודכנת
-הריסת המסומן להריסה
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
- אישור משרד החקלאות
- חוות דעת יעדה מחוזית
34 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2 מספר בקשה: 20220084 תיק בניין: 8410
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022
מבקש:
•סולטאני מאמון עבד אלרחים
בעל הנכס:
• סולטאני מאמון עבד אלרחים
עורך:
• שביטה מוחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002151751
כתובת הבניין טירה
שטח מגרש: 600.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 73 מגרש: 26 יעוד: מגורים ב'
תכנית: תמ"ל 1060
תאור בקשה
מגורים בניה קיימת
מ ה ו ת:
בית מגורים דו משפחתי דו קומתי + מרתף + מ.מ.ד + גדר
הערות בדיקה:
אחרי בדיקה מרחבית :
הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית היתר 2 יח"ד בבית דו משפחתי במגרש 26 חלקה 73 גוש 7760 הבקשה תואמת
תשריט חלוקה מאושר מס' חמ- 5+2531 התואם תכנית המתאר המאושרת תמל– 1060 .
קיים דוח פיקוח אשר נערך בתאריך 8-11-2022 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית ונמצא כי מתבצעת עבודות
בניה מבלוקים ובטון ללא היתר בניה .
1- שלב הבנייה עד היום בניה מבלוקים ובטון לפי יצקת חגורות בטון מעל הפתחים מסביב לבניין בקומה א
2- קומת קרקע בשלב אחרי יציקת גג
3- יש להתאים את התוכנית של קומת המרתף לפי מצב קיים בשטח
הבקשה הוגשה למשרדי הוועדה המקומית והיא בשלב בניה
טבלת זכויות בנייה מותר ומוצע
מותר מוצע
מס' יחידת דיור : 4 יח"ד 2 יח"ד
שטח בנייה מותר 112% מעל הכניסה הקובעת– 40%
שטח שירות מעל קומת כניסה הקובעת– 40% מתחת
הכניסה הקובעת
שטח הבנייה המוצע הכולל 600.14 ואחוז בנייה 98.56
%
תכסית 40% 19.21%
גובה בניין מעל הכניסה הקובעת 15 גובה בניין מעל הכניסה הקובעת 3.80 עם מעקה הגג
גובה הבניין עם הכניסה הקובעת המוצע 6.80
קוו בניה צדדי 3: מ' קדמי 3מ' אחורי 3 מ קווי בנייה צדדי 3 מ' קדמי 3: אחורי 3
רוחב בין הבניינים 6 מר רוחב בין הבניינים 6 מר
הערה : הבקשה הנ"ל תואמת תכנית מתאר תמל 1060 וקיים תשריט חלוקה מאושר חמ- 5+2531 על פי דוח
הפיקוח מתבצעת עבודה בשטח שתואמת המצב הקיים עם תיקונים טכניים שייבצעו אחרי הישיבה .
ה מ ל צ ו ת:
ממליצים לאשר את הבקשה בתנאי מילוי כל התנאים הרלוונטיים הנדרשים ותשלום אגרות הבנייה
ואישור האגה
35 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה בתנאי מילוי כל התנאים הרלוונטיים הנדרשים ותשלום אגרות הבנייה
ואישור האג"א
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/5+2531
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
36 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3 מספר בקשה: 20220089 תיק בניין: 8431
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022
מבקש:
•קאסם אוסאמה אבראהים חליל
בעל הנכס:
• קאסם אוסאמה אבראהים חליל
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002176011
כתובת הבניין טירה
שטח מגרש: 544.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 73 מגרש: 73/21/1 יעוד: מגורים ב'
תכנית: תמ"ל 1060
תאור בקשה
בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה להקמת יח"ד 2 קומות בחלקה מס 73/21/1 בגוש מס 7760
הבקשה תואמת תשריט חלוקה מס' חמ- 3+2531 המאושר התואם תכנית המתאר תמל 1060
קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 29-11-2022 על ידי מחלקת הפקוח בוועדה המקומית נמצא כי אין התחלות בנייה
בשטח המבוקש ויש לציין שקיים גדר מבטון מ שלוש צדדים דרומי – מזרחי – מערבי בגובה כ- 180 ס"מ ע"פי תוכנית
מדידה
זכויות בניה מותר ומוצע
מותר מוצע
מס' יח"ד 4 יח"ד יח"ד אחת
מס' קומות מותר 4 קומות מעל הכניסה הקובעת 1- מתחת
לכניסה הקובעת
הבניין 2 קומות
גובה בניין 15 מ' גובה מבנה מעל הכניסה הקובעת גובה הבניין מעל הכניסה הקובעת 6.4 סך הכל גובה הבניין
הוא 9.70
קווי בנייה קדמי 3 מ' קוו בניין צדדי 3 : מ' קוו בניין
אחורי :3:מ
קווי בנייה קדמי :3 מ' קוו בניין צדדי 3 : מ' קוו בניין
אחורי :3:מ
112% שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת 40% שטח שירות
מעל הכניסה הקובעת 40% שרות מתחת לכניסה הקובעת
שטח המגרש 544 שטח הבניין המבוקש 280 ואחוז בנייה
לכל הבניין 52%
הבקשה שהוגשה תואמת את תכנית מתאר המאושרת במקום ותשריט חלוקה חתום על ידי כל הבעלים
ה מ ל צ ו ת:
ממלצים לאשר את הבקשה בתנאי מילוי כל התנאים הרלוונטים הנדרשים
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה בתנאי מילוי כל התנאים הרלוונטיים הנדרשים
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/3+2531
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
37 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
38 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 4
סעיף 4 מספר בקשה: 20220092 תיק בניין: 8433
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022
מבקש:
•פדילה חוסני עקל חוסני
• פדילה רמי עקל חוסני
בעל הנכס:
• פדילה חוסני עקל חוסני
• פדילה רמי עקל חוסני
עורך:
• קאסם חסן
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002185581
כתובת הבניין טירה
שטח מגרש: 491.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7776 חלקה: 39 מגרש: 6 יעוד: מגורים ד' מיוחד
תכנית: ממ/1/920
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
בית מגורים קוטג דו קומתי דו משפחתי + ממ"דים + גדר + חניה
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה לבית מגורים קוטג' דו קומתי דו משפחתי + ממ"דם + גדר +
חניה
בגוש בנוי וחלקה בנוי הבקשה תואמת תשריט חלוקה חמ- 1+392 התואם תכנית המתאר ממ 1/920 .
לפי הבקשה יש חריגה מקווי בנייה מצד מערבי עורך הבקשה סימן את החריגה להריסה ולפי תקנון תכנית המתאר
ממ/1/920 מותר לבנות על קו אפס
התכנית שהוגשה לשתי יח"ד קיים משקפת את הבנייה בשטח עם סימון המרפסות החורגת את קווי בנייה מצד מערבי
ה מ ל צ ו ת:
ממלצים את הבקשה בתנאי מילוי כל התנאים הרלוונטים הנדרשים
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה בתנאי מילוי כל התנאים הרלוונטיים הנדרשים
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/1+392
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
39 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 5
סעיף 5 מספר בקשה: 20220074 תיק בניין: 3743
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022
מבקש:
•בשארה חוסניה
• בשארה סלאח
בעל הנכס:
• בשארה חוסניה
• בשארה סלאח
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002093361
כתובת הבניין: טירה
גוש וחלקה: גוש: 7783 חלקה: 27 מגרש: 4 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3006
תאור בקשה
חינוך בניה קיימת מוצעת
מ ה ו ת:
בית מגורים 2 יחידות דיור 2 קומות (קיים מוצע) + גדר
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה אל- טירה רישוי שתי יח"ד דיור שתי קומות + ממ"ד + גדר
מבטון
(קיים מוצע ) בגוש 7783 חלקה 27 מגרש 4
הבקשה תואמת תשריט חמ- 2233 התואם תכנית המתאר המאושרת טר 3006 יש חריגה מקווי בנייה מצד צפוני
וצד דרומי .
נעשה פרסום הקלה לשני הצדדיים בתאריך 8-11-2022 ועד תאריך היום לא התקבלו התנגדויות על הבקשה הנ"ל
קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 26-10-2022 ונמצא כי אין התחלת עבודה במקום וכי המבנה תואם את הבקשה הנ"ל
תוכנית טר/במ/3006 סוג היעוד: מגורים ג
מותר במתאר קיים בבקשה בבקשה
שטח מגרש מ600 ומעלה מ772
מספר מבנים 1
מס' יחידות דיור 6 יח"ד2
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת
קרקע או על קומת
עמודים מפולשת
הבניין המבוקש 2
קומות
תכסית קרקע מרבית 35% 20%
אחוז בניה לקומה %35 לקומה 105% לכל
הקומות
קומת קרקע 19%
וקומהא 20%
סה"כ אחוזי בניה 105% 39% לכל הבניין
רוחב חזית מינימאלי 16 או כמסומן בתשריט 36.50 לפי התשריט
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט 5
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט 3
מרווח צדדי 3 3
קו בנין אחורי 5
40 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מרווח בין 2 בניינים 6 6
בניני עזר
מרווח מקווי חשמל נמוך 3 גבוה 5
הוגשה בקשה למצב קיים בגוש ובחלקה הנ"ל על פי תשריט חלוקה מאושר המבקש הגיש את הבקשה לפי מצב קיים
הקמת גדר מצד צפוני .
יש לציין שהגדר המבוקש מצד הצפוני תואם תשריט חלוקה מאושר עם הקמת הגדר
הגדר הקיים מצד צפון הינו בתוך המגרש .
ה מ ל צ ו ת:
ממלצים לאשר את הבקשה בתנאי תיקונים ואישורים הרלוונטים הנדרשים
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה בתנאי תיקונים ואישורים הרלוונטיים הנדרשים
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/2233
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
41 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 6
סעיף 6 מספר בקשה: 20220095 תיק בניין: 8435
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022
מבקש:
•קאסם אבראהים פכרי
בעל הנכס:
• קאסם אבראהים פכרי
עורך:
• שביטה מוחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002215961
כתובת הבניין טירה 77
שטח מגרש: 382.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 63 מגרש: 71/1 יעוד: מגורים ב'
תכנית: תמ"ל 1060
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי + מ.מ.ד + גדר
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית לרישוי יח"ד דיור קוטג' דו קומתי + ממ"ד + גדר בגוש 7760 חלקה 63 מגרש
71/1 הבקשה תואמת תשריט חלוקה חמ- 2572 המאושר התואם תכנית המתאר המאושרת תמל 1060
קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 2022-11-16 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית ונמצא כי יש התחלות בנייה בכך
שהוא יצק רצפת בטון . הוגשה בקשה חדשה למבנה קיים ( רצפת בטון ) ומבדיקה שנערכה בתאריך 16-11-2022 יש
התחלות עבודות בנייה מעל רצפת בטון , העבודות מבלוקים ובטון תואמות את הבקשה שהוגשה לוועדה המקומית על
המתכנן להראות את הרצפה והקירות שבבנייה לפי מצב קיים ..
הערה : הבקשה שהוגשה למשרדי הוועדה תואמת את המצב הקיים בשטח .
מותר לפי תכנית תמל /1060 לפי הנתונים בתיק המידע מוצע לפי הנתונים בבקשה
שטח בנייה 112% מעל הכניסה הקובעת 40% מעל הכניסה
הקובעת 40% מתחת לכניסה הקובעת
שטח המגרש 382 שטח בנייה מבוקש 228.24 אחוז בנייה
לכל הבניין 59.75 %
תכסית 40% 28.31%
מס' קומות מקסימלי 4 קומות מעל הכניסה הקובעת-1
קומה מתחת לכניסה הקובעת
בית מגורים קוטג' 2 קומות
קווי בנייה 3מ מכל הצדדיים קווי בנייה 3מ' מכל הצדדיים
ה מ ל צ ו ת:
ממליצים לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הרלוונטיים הנדרשים והערות מהנדס
הוועדה
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הרלוונטיים הנדרשים והערות מהנדס
הוועדה
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/2572
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
42 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
43 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 7
סעיף 7 מספר בקשה: 20220096 תיק בניין: 8436
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022
מבקש:
•קאסם נאדר
בעל הנכס:
• קאסם נאדר
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002234891
כתובת הבניין טירה
שטח מגרש: 836.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 42 מגרש: 7 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3004
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת בית מגורים דו משפחתי דו קומתי + מ.מ.דים + גדר
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה בגוש 7760 חלקה 42 מגרש 7 להקמת בית מגורים דו משפחתי דו
קומתי + מ"מדם +גדר
הבקשה תואמת התשריט החלוקה המאושר חמ/2467 התואמת תכנית המתאר טר-3004 המאושרת
קיים דוח פיקוח בתאריך 4-12-2022 שנערך על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית ויצא כי אין התחלות בנייה במקום
.
הערה : הבקשה תואמת תשריט החלוקה המושר עם סימון קו בעלות במגרש שבנדון על כן יש לקבל חתימת השותף
במגרש
תוכנית טר/במ/3004 סוג היעוד: מגורים ג
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש מ600 ומעלה 836 מ שטח בנייה
מבוקש 240מ
מספר מבנים
מס' יחידות דיור 6 2
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת
קרקע או על קומת
עמודים מפולשת
2 קומות לכל יח"ד
תכסית קרקע מרבית 35% 13%
אחוז בניה לקומה %35 לקומה 105% לכל
הקומות
סה"כ אחוזי בניה 105% 28%
רוחב חזית מינימאלי 16 או כמסומן בתשריט
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט 5
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט 4
מרווח צדדי 3 המגרש הוא מגרש
פינתי
קו בנין אחורי 5 3
מרווח בין 2 בניינים 6
בניני עזר
מרווח מקווי חשמל נמוך 3 גבוה 5
44 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
ה מ ל צ ו ת:
ממלצים לאשר את הבקשה לפי הערות מהנדס הוועדה ומילוי כל התנאים הרלוונטים
הנדרשים
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה לפי הערות מהנדס הוועדה ומילוי כל התנאים הרלוונטיים
הנדרשים
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/2467
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
45 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 8
סעיף 8 מספר בקשה: 20220098 תיק בניין: 8414
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022
מבקש:
•קאסם עבד אלמנאן סלים
בעל הנכס:
• קאסם עבד אלמנאן סלים
• בשארה נאילה
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002252301
כתובת הבניין טירה
שטח מגרש: 828.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 39 מגרש: 465 יעוד: מגורים ב'
תכנית: תמל"1060
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
בית מגורים 4 קומות 4 יח"ד קיים מוצע + מ.מ.דים + גדר
הערות בדיקה:
הושה בקשה למשרדי הוועדה המקומית לרישוי 4 יחידות דיור קיים מוצע בגוש 7760 חלקה 39 התואמת תשריט חלוקה
חמ/ 4+2310 התואמת תכנית המתאר 1060 .
קיים דוח פיקוח בתאריך 6-12-2022 שנערך על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית נמצא כי קיים בניין מ4 קומות
במצב שלדי המבנה הקיים תואם את הבקשה .
יש לציין שקיים מבנה צמוד בקיר משותף בקומת קרקע לבעלים אחרים .
מותר לפי תכנית המתאר תמל /1060 קיים מוצע לפי הבקשה
בנייה מותרת לקומה : 112% שטח עיקרי מעל הכניסה
הקובעת – 40% שטח שירות מעל הכניסה הקובעת 40%
מתחת לכניסה הקובעת
28% לכל קומה 240מ' לכל קומה
מס' קומות 4 קומות מעל הכניסה הקובעת 1- קומה מתחת
לכניסה הקובעת
4 קומות 4 ח"ד
קווי בנייה קדמי 3 צדדי 3 אחורי 3 3 מ' משלוש צדדים ומצד מערבי צמוד קיר משותף בקומת
קרקע
ה מ ל צ ו ת:
ממליצים לאשר את הבקשה בהתאם לתקנון תכנית המתאר החלה במקום תמל 1060
ובתנאי אחוזי בנייה חוקיים לבניינים הקיימים והערות מהנדס הוועדה
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה בהתאם לתקנון תכנית המתאר החלה במקום תמל 1060
ובתנאי אחוזי בנייה חוקיים לבניינים הקיימים והערות מהנדס הוועדה
ובתנאי חתימת שותף במגרש מול עו"ד
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/4+2310
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
46 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
47 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 9
סעיף 9 מספר בקשה: 20220075 תיק בניין: 4562
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022
מבקש:
•בשארה מחמוד חליל עקפה
בעל הנכס:
• בשארה מחמוד חליל עקפה
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002093811
כתובת הבניין טירה
שטח מגרש: 436.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7783 חלקה: 27 מגרש: 4 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3006
תאור בקשה
הקמת גדר בניה קיימת
מ ה ו ת:
הקמת גדר
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית להקמת גדר מבטון משלוש צדדים מצד צפוני + מזרחי ומערבי החלקה הנ"ל
כלולה בתכנית המתאר המאושרת של טירה טר/3006 .
על פי התכנית הנ"ל ולפי תשריט חלוקה מאושר מס חמ- 2233 .
קיים גדר מצד הצפוני של המגרש 4/27 ומצפון הגדר הקיים קיים זכות מעבר שלא תואמת תכנית המתאר המאושרת על
כן המבקש הגיש בקשה להקמת גדר בחלק הנ"ל .
התיק הנ"ל נדון בישיבת הוועדה המקומית מתאריך 9/11/2022 להקמת גדר והוחלט להעביר הבקשה לוועדת משנה
שתבקר במקום הועדה מורכבת מהחברים 1- חוסאם סולטאן 2- באסם פדילי 3- מחמוד בשארה
הועדה בקרה במקום וההחלטה תתקבל במליאת הוועדה הבא
ה מ ל צ ו ת:
המלצת מהנדס הוועדה תינתן לאחר קיום דיון בסוגייה בפני חברי הוועדה.
להלטת וועדת משנה שבקרה במקום
ה ח ל ט ו ת
מביקור וועדת המשנה במקום החליטה ועדת המשנה לא לאשר את הבקשה
לכן הוועדה המקומית החליטה לאמץ את החלטת וועדת המשנה ולדחות את הבקשה שהוגשה
להקמת הגדר היות ומדובר בביטול זיקת הנאה אשר קיימת מלפני הרבה שנים ותושביה נהנים ממנה
וקיים תשתיות בזיקה הנ"ל כמו חשמל , תקשורת , ביוב
48 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 0
סעיף 10 מספר בקשה: 20220097 תיק בניין: 8430
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022
מבקש:
•סולטאן נור מחמוד
בעל הנכס:
• סולטאן נור מחמוד
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 1000021494833
כתובת הבניין טירה
שטח מגרש: 729.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 78 מגרש: 78/9/2 יעוד: מגורים ב'
תכנית: תמ"ל 1060
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
יחידת דיור קוטג דו מפלסי קיים מוצע + מ.מ.ד + גדר
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית יח"ד דו קומתי + ממ"ד + גדר בגוש 7760 חלקה 78 78/9/2
קיים דוח פיקוח בתאריך 4-12-2022 שנערך על ידי מחלקת הפיקוח ומבדיקה שנערכה בנכס נמצא כי קיים מבנה במצב
שלד בקומת קרקע וחלק בקומה א- על המתכנן להתאים את התכנית לפי הערות מחלקת הפיקוח
התקב
[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]