פרוטוקול החלטות ישיבת מליאת הועדה המקומית 05 23
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
ועדה לתכנון ובניה טירה תאריך:01/06/2023
י"ב סיון תשפ"ג
פרוטוקול החלטות ישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מספר: 202305 ביום רביעי תאריך 31/05/23 י"א סיון, תשפ"ג בשעה 09:30
השתתפו
חברים:
מר' סאמח עיראקי מ.מ ראש העיר
מר' חוסאם סולטאן סגן ראש העיר
מר' וליד נאסר חבר
מר' מחמוד בשארה חבר
מר' פדילה באסם חבר
מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר
נציגים:
גב' סיון פרקש נציגי משרד הפנים
סגל:
אדר' עימאד חאג' פרח מהנדס העיר והוועדה
גב' סמארה רשא בודקת תכניות
גב' מנסור הילין בודקת היתרים
מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה
מר' מוניר נאסר יועץ משפטי
נעדרו
חברים:
מר' עבד אלחי מאמון יו"ר הוועדה וראש העיר
מר' ניהאד נאסר חבר
מר' קאסם אבראהים -חבר
מר' סאמר מדחת סמארה חבר
מר' פדילה ג'סאן חבר
אבו חיט מחמוד חבר
מר' מוחמד עזיז קאסם חבר
מר' עיראקי תמים חבר
מר' חאסקיה עאמר חבר
מר' פאדי סמארה חבר
נציגים:
מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות
מר' עיסא מאג'ד נציג היחידה לאיכות הסביבה
טימור מגרלי נציג משרד הבינוי והשכון
גב'תמי רם וגנר נציגת לשכת תכנון במחוזית
מר' יונתן שלם נציג משרד הבינוי והשיכון
מר' רחמים עדן נציג כבאות
מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות
סגל:
מר' בשארה בסאם מזכיר טכני
מר' זוהיר קאסם עו"ד
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
נושאים כלליים
1) אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה 4-2023 שהתקיימה בתאריך 19/04/2023 .
ותיקון טעות סופר בסעיף 2 בנושאים הכלליים כלהלן :
החלטה :
הוועדה מחליטה פה אחד לאשר את פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה מס' 2023-4 שהתקיימה
בתאריך 2023-04-19 , בכפוף לתיקון סעיף מס' בנושאים הכללים כלהלן:
2. בקשה להוספה לסדר היום : עו"ד מוני נאסר היועמ"ש ,ביקש מיו"ר הוועדה להוסיף לסדר היום בקשה לשינוי שם
בעל ההיתר שניתן עבור העמותה למעון הנזקקים ,הבקשה היא להחלפת שם בעל ההיתר מס' 2628 בחלקה 63 גוש 776
מהעמותה למען הנזקקים לעיריית טירה כאשר המבנה משמש היום לבית תפילה
החלטה: לאחר קבלת הסכמת כל חברי המליאה הוועדה מאשרת שינוי שם בעל היתר בנייה מס' 2628 גוש 7766 חלקה
63 שניתן מהעמותה למען נזקקים לטובת עיריית טירה כאשר המבנה משמש לבית תפילה.
2) תכנית מפורטת מס 4030764985:
חלוקה חדשה- גוש: 7760 חלקות 73-74
השתלשלו העניינים
לאחר שהתכנית פורסמה למתן תוקף ברשומות 16.8.2021 , נתקבלה דרישה מהוועדה המחוזית
לבטל את הפרסום לאישור התכנית בטענה שהתכנית נקבעה כטעונה אישור השר בעת הבדיקה
לפי סעיף 109 ב' לחוק , והתכנית הייתה אמורה להתאשר גם ע"י הוועדה המחוזית בטרם
אישורה למתן תוקף .
לאחר הרבה התכתבויות גם עם הותמ"ל וגם עם לשכת התכנון המחוזית ,נתקבלה התייחסות
לשכת הוועדה המחוזית ביום 25.4.2023
"מבדיקה מול ליאורה עולה כי עליכם לבצע הגשה של התכנית במערכת (הוראות תדפיס 21, תשריט מצב מוצע תדפיס 13)
ולצרף תצהיר שינויים בין גרסאות.
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
לאחר מכן אנא עדכנו אותנו וליאורה תקלוט את התכנית, ואז אוכל לבדוק אותה במערכת טרם הגשת סטים למתן תוקף
(בהתאם להנחיית יועמ"ש הועדה המחוזית, ככל שהתכנית עומדת בסעיף 27 החדש של חוק הותמ"ל, ניתן יהיה לאשרה
לאחר ביטול הפרסום שבוצע שלא כדין). "
הנושא מובא בפני מליאת הוועדה על מנת לקבל החלטה בבקשת המחוז.
החלטה :
הוועדה ולאחר ששמעה את היועץ המשפטי והמהנדס מחליטה לקבל את המלצת הצוות
המקצועי ולהסכים למתווה בתנאי שביטול אישור התכנית יבוצע באותו פרסום מחדש לאישורה
על ידי הוועדה המחוזית ,קרי פרסום לביטול האישור ואישורה מחדש , בכך לא יוצר מצב בו
נשארים ללא תכנית מאושרת בזמן שנתנו היתרים מכוחה .
3) תשריטי חלוקה במתחם 4 :
לאחר רישום התצ"ר במתחם 4 ( תמל 1060) , ובטרם הנפקת היתרי בנייה קם הצורך באישור תשריטי
חלוקה ואו תכניות מפורטות שעניינן חלוקה חדשה .
לאור מורכבות הנושא והסתבכות הליך הנפקת ההיתרים מוגשת בזאת חוות דעת משותפת של
היועמ"ש והמהנדס למתווה מוצע לקידום הליך החלוקה והרישוי במתחם :
סוגי איחוד וחלוקת קרקע בין הבעלים שיוגשו לאישור הוועדה המקומית:
סעיף 121. לחוק התכנון והבנייה ס.ק2) התייחס לחלוקתם של מגרשים בין בעליהם, הן למגרשים בבעלות משותפת והן
למגרשים בבעלות נפרדת .
לאישור הוועדה המקומית מוגשות חלוקות קרקע כשהן אחת מאלה :
א. תשריט איחוד וחלוקה קנייני תואם הוראות התוכנית החלה במקום , תשריט זה יוגש בהסכמת הבעלים ובצירוף
טבלת הקצאה וחתימות כל הבעלים .
ב. תשריט איחוד וחלוקה תכנוני תואם הוראות התוכנית החלה במקום ,תשריט זה ישמש כתשריט חלוקה מנחה לצורך
הפקת היתרים בלבד, יכול להיות בהסכמת הבעלים ויכול להיות ללא הסכמה ( כאן יידרש פרסום התשריט ומשלוח
הודעות לשותפים ).
ג. תוכנית שעניינה חלוקה חדשה בהסכמת הבעלים , תוכנית זו תכלול הוראות מפורטות ויכולה להכיל שינויים
בהוראות התוכנית החלקה במקום ,לתוכנית זו יצורפו טבלאות הקצאה וחתימות כל בעלי העניין בקרק ע על
טבלאות ההקצאה .
ד. תוכנית שעניינה חלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים , תוכנית זו תוגש יחד עם טבלאות הקצאה ואיזון ערוכות ע"י
שמאי מוסמך והיא תוגש ע"פ סעיף 122. לחוק התכנון והבנייה
סיכום ומסקנות :
מן המקובץ לעיל, הגענו למסקנה כי והיות ומדובר בחלקות המייח סות לבעלים מקוריים של חלקת המקור כאשר כל
חלקת משנה של חלקת המקור הינה בבעלות משותפת לכל הבעלים בחלקת במקור , ניתן לקדם אישור תשריט איחוד
וחלוקה קנייני בהסכמת הבעלים בסמכות הוועדה המקומית ו\או לחילופין תשריט איחוד וחלוקה תכנוני ללא הסכמת
הבעלים לכל חלקת מקור בנפרד לצורך מתן היתרי בנייה בלבד ובתנאים כדלקמן :
א. החלוקה תהיה תכנונית לצורך מתן היתרים בלבד.
ב. המגרשים\החלקות החדשות יוקצו לכל הבעלים בחלקת המקור
ג. המגרשים\החלקות החדשות יקיימו אחר הוראות התכנית תמ"ל\1060 לעניין גודל מגרש מינימאלי, חזית מגרש
וקווי בניין מותרים וכולה .....
ד. מגיש תשריט האיחוד וחלוקה הינו נמנה בין הבעלים המקוריים של החלקה ו\או זכאי להירשם כבעלים מכוח
הסכם מכירה ,חוזה חכירה, ירושה ו\או תצהיר שיוגש לאישור היועץ המשפטי " כפי שנהוג בוועדה זה הרבה
שנים".
ה. מסירת הודעות בעניין הגשת התשריט לכל הבעלים ,המחזיקים והגובלים לפחות 15 יום לפני הדיון באישור
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
התשריט . באחריות מגיש התשריט לספק את כתובות הנמענים לצורך משלוח ההודעות.
ו. פרסום הודעה ב -3 עיתונים אודות הבקשה לאישור התשריט , הבקשה תובא לדיון בעבור 15 יום מהפרסום
האחרון .
ז. לאחר אישור התשריט , כל בקשה להיתר שתוגש לאישור הוועדה מכוח אותו תשריט חייבת גם היא במשלוח
הודעות לבעלים ,לשותפים ולמחזיקים בקרקע .
ח. הבקשה להיתר המוגשת מכוח אותו תשריט חייבת גם היא להיבדק מול זכויות מגיש הבקשה בהתאם לזכיות
בנייה נטו של מגיש הבקשה להיתר לאחר ניקוי ההפקעות\ההפרשות באופן יחסי בהתאם לאחוז ההפקה מכלל
חלקת המקור לפי תשריט תמ"ל\1060 .
החלטה
הוועדה ולאחר שהוצג המתווה בפניה על ידי היועץ המשפטי והמהנדס מחליטה לקבל את
המתווה לאישור תשריטי חלוקה במתחם 4, ובהמשך מתן היתרי בנייהלפי המפורט כלהלן :
היות ומדובר בחלקות המייח סות לבעלים מקוריים של חלקת המקור כאשר כל חלקת משנה של חלקת המקור הינה
בבעלות משותפת לכל הבעלים בחלקת במקור , ניתן לקדם אישור תשריט איחוד וחלוקה קנייני בהסכמת הבעלים
בסמכות הוועדה המקומית ו\או לחילופין תשריט איחוד וחלוקה תכנוני ללא הסכמת הבעלים לכל חלקת מקור בנפרד
לצורך מתן היתרי בנייה בלבד ובתנאים כדלקמן :
א. החלוקה תהיה תכנונית לצורך מתן היתרים בלבד.
ב. המגרשים\החלקות החדשות יוקצו לכל הבעלים בחלקת המקור
ג. המגרשים\החלקות החדשות יקיימו אחר הוראות התכנית תמ"ל\1060 לעניין גודל מגרש מינימאלי, חזית מגרש
וקווי בניין מותרים וכולה .....
ד. מגיש תשריט האיחוד וחלוקה הינו נמנה בין הבעלים המקוריים של החלקה ו\או זכאי להירשם כבעלים מכוח
הסכם מכירה ,חוזה חכירה, ירושה ו\או תצהיר שיוגש לאישור היועץ המשפטי " כפי שנהוג בוועדה זה הרבה
שנים".
ה. מסירת הודעות בעניין הגשת התשריט לכל הבעלים ,המחזיקים והגובלים לפחות 15 יום לפני הדיון באישור
התשריט . באחריות מגיש התשריט לספק את כתובות הנמענים לצורך משלוח ההודעות.
ו. פרסום הודעה ב -3 עיתונים אודות הבקשה לאישור התשריט , הבקשה תובא לדיון בעבור 15 יום מהפרסום
האחרון .
ז. לאחר אישור התשריט , כל בקשה להיתר שתוגש לאישור הוועדה מכוח אותו תשריט חייבת גם היא במשלוח
הודעות לבעלים ,לשותפים ולמחזיקים בקרקע .
ח. הבקשה להיתר המוגשת מכוח אותו תשריט חייבת גם היא להיבדק מול זכויות מגיש הבקשה בהתאם לזכיות
בנייה נטו של מגיש הבקשה להיתר לאחר ניקוי ההפקעות\ההפרשות באופן יחסי בהתאם לאחוז ההפקה מכלל
חלקת המקור לפי תשריט תמ"ל\1060 .
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1 403-1151646
דיון בהתנגדויות
איחוד וחלוקה בחלקה 7 גוש 7783 7783 7 7 6
2 403-1202282
דיון להפקדה
איחוד וחלוקה בחלקה 49 גוש 7765 7765 49 49 11
3 403-1143379
דיון עקרוני .
הרחבת תחנת תדלוק קיימת לשירותי דרך
והטענה חשמלית
7763 57 57 17
4 403-1144450
דיון להמלצה
איחוד וחלוקה גוש 7783 חלקה 6 וחלקה 5 7780 1 1 22
5 חמ-2458 +2
דיון לאישור
תשריט חלוקה 7778 48 48 26
6 חמ-2104 +2
דיון לאישור
תשריט חלוקה 77810 8 8 27
7 חמ-2009 +9
דיון לאישור 77790 24 25 28
8 חמ-2190 +5
דיון לאישור
תשריט חלוקה 7765 75 75 29
9 חמ-2578
דיון לאישור 30
10 חמ-2463 +3
דיון לאישור
תשריט חלוקה 7766 45 45 31
11 חמ-461 +5
דיון לאישור
תשריט חלוקה 7783 5 5 32
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תוכנית מפורטת: 403-1151646
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202305 בתאריך: 31/05/2023 בשעה: 10:30
שם: איחוד וחלוקה בחלקה 7 גוש 7783
נושא: דיון בהתנגדויות
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 2,100.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
יחס לתכנית
כפיפות טר/במ/3006
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
בעיר טירה -רחוב המוביל
בעלי עניין:
•מתנגד מנסור עמיד
• מנסור עמיד
•מגיש עיריית טירה עיריית טירה
• חאתם בשארה
•יזם חאתם בשארה
• עיריית טירה עיריית טירה
•מתכנן גלאל מנסור
• בשארה פהמי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7783 ח"ח 7
מטרת הדיון
שמיעת ההתנגדויות
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
- הסדרת החלוקה המוסכמת בין הבעלים בתחום התכנית.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה –בודקת תכניות
תאריך:
31/10/22
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1151464
שם התכנית :
איחוד וחלוקה בחלקה 7 גוש 7783
שטח התכנית : 2.100 דונם
גרסת הדפסה - הוראות 2 : תשריט 1
מגיש התכנית
1)רשות מקומית
טירה.
2) בשארה חאתם
(פרטי(
עורך התכנית:
בשארה פהמי
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
גושים וחלקות:
גושים 7783
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
7
מיקום התכנית
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: במ/טר/3006
מצב מאושר
מצב מוצע
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון כמותי ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
דרך מאושרת מ"ר 513 512.77
מגורים ב מ"ר 1128 1127.94
ש.צפ מ"ר 459 458.94
סכה"כ 2100 2099.64
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה
א. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח +המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 512.77 24.42
מגוריםב' 1127.94 53.72
ש.צ.פ 458.94 21.86
סכ"הכ 2099.64 100
ב. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס'
במ/טר/3006
מוצע ע"פ התוכנית
טר/3006
הערות לגבי השינוי המוצע
יעוד הקרקע מגורים ד מגורים ג' -
אחוזי בנייה
עיקריים
35% לק 105% ל3 ק 35% (3ק105% )
אחוזי בנייה
לשרות
5% 5%
אחוזי בנייה
כוללים
110% 110%
מספר קומות 3 3 קומות על קרקע או על
קומת עמודים מפולשת
גובה מבנה
12
12 מ"ג
תכסית קרקע 35% משטח המגרש 35% משטח המגרש
הערה: מגורים ד' תכניות באזור זה יובאו בפני ועדה מיוחדת שתבקר במקום
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות /טבלת הקצאה
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
טר/3006
שינוי
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
רקע :
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המקומית לחלוקה חדשה והסדרת ייעודי קרקע בתוך חלק
מחלקה מבס' 7 גוש 7783 לפי סעיף 62א.(א) ס.ק1 , הקטנת קווי בניין לפי סעיף ק4 והקטנת גודל
מגרש מינימאלי לפי ס.ק. 7. והכל ללא שינויי בשטחי הייעודים המאושרים
התכנית לא מציעה שינויים נוספים לא באחוזי הבניה ולא שינוי ייעוד.
התכנית פורסמה להפקדה ב3 עיתונים ובילקוט הפרסומים מס 11231
השתלשלות העניים והליך קידום התכנית בוועדה
1- הוחלט להפקיד את התכנית ביום 26.05.2019 .
2- תנאי הועדה שנקבעו ביום 26.05.2019 קוימו ביום 13.02.2020 ונחתם פרסום הפקדה
3- הודעה על הפקדת תוכנית פורסמה ברשומות ביום 15.06.2020 ילקוט הפרסומים
מס' 8919 עמוד 6612
4- הודעה על הפקדת תוכנית בעיתונים פורסמה ביום 21.02.2020
5- מסמכי התכנית נשלחו לבדיקת השר לפי סעיף 109 לחוק בחודש 2/2020 ,ביום 00.00.00 נתקבל
מכתב מהוועדה המחוזית כי התכנית אינה טעונה אישור השר
6- לאחר תום תקופת ההפקדה נרשם כי נתקבלה התנגדות לתכנית ע"י מר' עמיד מנסור
טיעוני המתנגד:
-המגישים השתלטו על ה- ש.צ.פ ובנו עליו בנין לצורך מסחרי
-המגישים לא שמרו על קווי בנין.
-אישור התכנית הזו מאפשר למגיש לבנות עוד קומות לפי ת.ב.ע המאושרת וזה מהווה פגיעה במגרש
של המתנגד
-אישור התכנית יגרום לנזקים בלתי הפיכים בערך או בשווי מגרש של המתנגד וגם נזק באיכות
חיים.
-המתנגד פנה הרבה פעמים לוועדה בטירה בשלב הקמת הבניין אבל לא עשו כלום .
התכנית מובאת לדיון לצורך שמיעת המתנגד והמגיש .
המלצות
המלצת המהנדס והיועמ"ש יינתנו לאחר שמיעת המתנגד והמגיש .
ה ח ל ט ו ת
לאחר שמיעת המתנגד והיוזם הוועדה השתכנעה כי מדובר בתכנית שהופקדה כדין ואינה חורגת מסמכות
הוועדה המקומית וכי טענות המתנגד הינן בגדר חששות ולא נתמכו על ידי צירוף בדיקה שמאית , לכן הוועדה
מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את התכנית.
לעומת זאת הוועדה מבקשת מהצוות המקצועי בוועדה לשקול את טענות המתנגד בעת הגשת הבקשה
להיתר של יוזם התכנית .
דרישות ת. השלמה
1) תיקון מסמכי התכנית בהתאם להערות הוועדההמחוזית ככל שנתבקשו.
2 )תיקונים טכניים בהתאם להנחיות מחלקת ההנדסה בוועדה.
10 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף 2 תוכנית מפורטת: 403-1202282
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202305 בתאריך: 31/05/2023 בשעה: 11:15
שם: איחוד וחלוקה בחלקה 49 גוש 7765
נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,126,000.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי 403-0620070
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
רחוב האה אלחאן - טירה
בעלי עניין:
•מגיש יונס סולטאן
•יזם יונס סולטאן
•מתכנן גלאל מנסור
• בשארה פהמי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7765 ח"ח 49
מטרת הדיון
המשך דיון בהפקדת התכנית .
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
-איחוד וחלוקה והכשרת מבנה מגורים בבניה.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
9/4/23
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1202282
שם התכנית : איחוד וחלוקה בחלקה 49 גוש
7765
שטח התכנית : 1.126 דונם
גרסת הדפסה - הוראות : 2 תשריט 2
מגיש התכנית
סולטאן יונס- פרטי
עורך התכנית:
אדר' בשארה פהמי
כתובת: טירה אזור צפוני
גושים וחלקות:
גושים 7765
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
49
11 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
עיקרי התכנית:
ב. מטרות התוכנית :
איחוד וחלוקה והכשרת מבנה מגוים בבניה.
ג. עיקרי הוראות התוכנית :
- שינוי בקווי בנין
- שינוי תכסית בניה במגרש.
- שינוי בהוראות בדב בינוי / תכסית בניה / חלוקת השטחים לקומות.
- להרוס את המסומן להריסה / הריסת המבנה וחלקי המבנים החורגים לתחום קווי בנין.
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מס' 403-0620070
מצב מאושר
מצב מוצע
נספח בינוי
12 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
ניתוח כמותי
לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
סוג נתון
כמותי ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
מגורים ב' מ"ר 1126 1126.2
סכ"הכ מ"ר 1126 1126.2
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה
ג. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
מגורים ב'
סה"כ 100
ד. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס'
טר/3003
מוצע ע"פ התוכנית
403-0620070
הערות לגבי השינוי המוצע
יעוד הקרקע מגורים ב' מגורים ב' -
אחוזי בנייה
עיקריים
30% לקומה
מותר 3 קומות או
או 3 קומות מעל
קמת עמודים
מפולשת בגובה
37%למגרש
ל3 קומות
למגרש השני 30%
ל3 ק
אחוזי בנייה
לשרות
5%
5%
אחוזי בנייה
כוללים
105%
%126
105%
מספר קומות 3 ק
3ק
גובה מבנה 12 9
תכסית קרקע 30 37%
30%
13 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות + טבלאות הקצאה + תכנית בינוי
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
403-0620070
שינוי
רקע :
1.ביום 27.10.2012 החליטה הוועדה המקומית לאשר את התכנית מס 403-0620070 שעניינה
חלקה חדשה לחלק מחלקה 49 .
2. עבור החלטת הוועדה הוגש ערר ע"י השכנים שטענו לאי חוקיות ביטול דרך המובילה למגרשיהם
בחלקה 51 .
3.וועדת הערר קבלה טענת העוררים והחליטה ביום 26.12.2022 כי לא ניתן לאשר את התכנית והערר
מתקבל .
4. יוזם התכנית הפרטי הגיש בקשה לדיון חוזר בוועדת הערר בטענה של שיהוי בהגשת הערר
5. ביום 2.4.2023 התקיים דיון חוזר בוועדת הערר , וטרם נתקבלה החלטה .
6. ביום 19.4.2023 התקיים דיון בתכנית והוחלט להוריד את התכנית מסדר היום עד להכרעה בערר
7. ביום 4.5.2023 נתקבלה החלטה סופית בעניין הערר כלהלן
החלטת ועדת הערר מתאריך 26/12/22 מבוטלת , הערר נדחה והתכנית המפורטת תיוותר על כנה
אין באמור כדי למנוע ממי מהצדדים לנקוט כדין בהליכים לאישור תכנית חדשה שתחיל על
המקרקעין או על מקרקעין סמוכים
על כן, התכנית מוחזרת להמשך דיון בהפקדתה :
סיכום והמלצת המהנדס :
עניינה של תכנית בסמכות מקומית לאיחוד וחלקה מחדש לשני מגרשים מאושרים " וזאת לאחר
ההכרעה בערר לעניין התכנית מס' 403-0620070 .
התכנית כוללת בין היתר שינוי בקווי בניין ,שינוי בתכסית ללא שינוי באחוזי הבנייה המותרים .
מהנדס הוועדה ולאחר ההכרעה בערר סבור כי מדובר בתכנית מקומית שכל עניינה איחוד וחלוקה
חדשה לצורך הסדרת בנייה קיימת שחרגה מהיתר קודם .
המלצות
להפקיד את התכנית בתנאים הבאים
ה ח ל ט ו ת
עניינה של תכנית בסמכות מקומית לאיחוד וחלוקה מחדשלשני מגרשים מאושרים וזאת
לאחר ההכרעה בערר לעניין התכנית מס ' 403-0620070
התכנית כוללת בין היתר שינוי בקווי בנין , שינוי בתכסית ללא שינוי באחוזי הבנייה המותרים
לאור כל האמור הוועדה מחליטה להפקיד את התכנית בתנאים:
דרישות ת. השלמה
-הגשת כתב התחייבות לשיפוי הוועדה בגין כל תביעה צפויה עקב אישור התכנית
-טבלאות ההקצאה ייערכו על תקנות איחוד וחלוקה בהסכמה .
-יש לערוך תיאום בין כל מסמכי התכנית לעניין שטחי המגרשים .
-נספח הבינוי יכלול פירוט מלא לכל זכויות הבנייה במגרשים ויכלול טבל שטחים מפורטת .
-תיקונים טכניים לפי הנחיות מחלקת התכנון בוועדה .
14 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 3
סעיף 3 תוכנית מפורטת: 403-1143379
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202305 בתאריך: 31/05/2023
שם: הרחבת תחנת תדלוק קיימת לשירותי דרך והטענה חשמלית
נושא: דיון עקרוני .
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,341.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי 403-0215640
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
על כביש 444 מול כוכב יאיר .
בעלי עניין:
•מגיש סוהא עבד אלחי
•יזם סוהא עבד אלחי
•מתכנן ג'סאן עבד אלחי
• אינג'תים
• ניזר עבד אלקאדר
•בעל עניין בקרקע סוהא עבד אלחי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7763 ח"ח 57 ,59 ,61
גוש: 7763 ח"ח 70 ,
מגרשים לתכנית: 350 בשלמותו מתכנית : 0215640-403
803 בשלמותו מתכנית : 403-0215640
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית .
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הרחבת תחנת תדלוק קיימת להטענה חשמלית שירותי דרך ומבנה משרדים
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס הוועדה
בודק התוכנית :
רשא סמארה –בודקת תכניות
תאריך:
22/5/23
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1143379
שם התכנית :
הרחבת תחנת תדלוק קיימת לשירותי דרך
והטענה חשמלית.
שטח התכנית : 1.341 דונם
גרסת הדפסה - הוראות 12 : תשריט 11
מגיש התכנית
עבד אלחי סוהא
עורך התכנית:
אינג' תים בע"מ
15 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
כתובת:
איזור המוביל הצפוני
גושים וחלקות:
גושים 7763
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
57,59,61
,70
מיקום התכנית
מצב מאושר
מצב מוצע
16 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
תכנית בינוי
17 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
3. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
ה. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח +המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מוצעת 133.86 2.43
יעוד ע"פי תכנית
מאושרת אחרת
4169.31 75.67
ש.צ.פ 106.91 1.94
תחנת תדלוק 1100.07 19.96
סכ"הכ 5510.15 100
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה
עניינה של תכנית המוגשת לפי סעיף 62.א. (א9 סעיף קטן 10 , לשינוי חטיבת קרקע ביעוד תעשייה לתחנת דלק
"
התכנית מוגשת כהרחבה לתחנת הדלק הקיימת לפי תכנית מס' טר/2260 .
התכנית מציעה בינוי " מבנה למסחר ותעסוקה " בן 4 קומות מעל קומת חנייה
סוגיות תכנוניות ומשפטיות שמצריכות בדיקה ודיון מעמיק :
1..הרחבת שטח תחנת תדלוק על חשבון חטיבת קרקע הנכללת במתחם איחוד וחלוקה שטרם אושר .
2..עמידת התכנית בסעיף 62א.(א) סעיף קטן 10 הנ"ל. והסמכות להפקיד את התכנית .
3..במידה ומדובר בהרחבת תחנת דלק קיימת יש צורך בצירוף נספח בינוי כולל המפרט את כל שטחי הבנייה הקיימת +
מוצעת . על רקע נספח תחבורה הכולל טבלת מאזן חנייה ועמידה בתקן חניה נדרש.
4 ..התכנית משנה קו בניין ארצי ,האם יש צורך בקבלת הקלה מתמ"א 3 ומהולנת"ע ( מועצה ארצית ).
במידה ויוחלט על קידום התכנית , תנאים ודרישות ייקבעו על ידי מהנדס הוועדה בהמשך .
סוג נתון כמותי ערך מצב מאושר* מצב מוצע*
הפרש בין
מאושר-
מוצע
הערות מחלקת התכנון
דרך מאושרת מ"ר 134.47 133.86
עוד ע"פי תכנית
מאושרת אחרת מ"ר 4169.31 4169.31
ש.צ.פ מ"ר 484.04 106.91
תעשייה מ"ר 722.33
תחנת תדלוק מ"ר 1100.07
סכה"כ 5510.15 5510.15
18 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
ה ח ל ט ו ת
הוועדה ולאחר שבחנה את הסוגיות התכנוניות שהועלו על ידי הצוות המקצועי בוועדה , מחליטה לשוב ולדון
בתכנית לאחר עריכת בדיקה מעמיקה גם משפטית גם תכנונית וגם שמאית לסוגיות אשר הועלו בדיון .
19 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 4
סעיף 4 תוכנית מתאר מקומית: 403-1144450
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202305 בתאריך: 31/05/2023
שם: איחוד וחלוקה גוש 7783 חלקה 6 וחלקה 5
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 24,382.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
יחס לתכנית
החלפה טר/במ/3006
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
דרך המוביל
בעלי עניין:
•מגיש רשות מקומית טירה
•יזם רשות מקומית טירה
•מתכנן מונדר עבד אל קאדר
• מנסור ג'לאל
• עבדאלוהאב עבדאלראזק
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7780 ח"ח 1 ,5
גוש: 7783 ח"ח 4 ,5 ,6
גוש: 7783 ח"ח 11 ,
מטרת הדיון
המלצה בפני הוועדה המחוזית .
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
21/5/23
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1144450
שם התכנית : איחוד וחלוקה גוש 7783 חלקה
6 ו5נ
שטח התכנית : 24.382 דונם
גרסת הדפסה - הוראות : 9 תשריט 6
מגיש התכנית
עירית טירה
עורך התכנית:
אינג' רויאל הנדסה
(עבד אלחי מוחמד)
כתובת: טירה אזור צפוני
20 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
גושים וחלקות:
גושים 7780 7783
חלקות
בשלמות
1,5
חלקי
חלקות
4-6
11
עיקרי התכנית
ד. מטרות התוכנית :
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים
ה. עיקרי הוראות התוכנית :
1- איחוד וחלוקה לפי סעיף 62 א (א1.
2- קביעת / שינוי בקווי בנין לפי סעיף 62 א(א4.)
3-
מיקום התכנית
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מס' טר/ 3006
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר
מצב מאושר
מצב מוצע
21 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
סוג נתון כמותי ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
דרך מאושרת מ"ר 6596 6246.33 349.67
יש הפרש
דרך משולבת מ"ר 1170 1169.4 0.6
מגורים ג מ"ר 13707 13707.36 0.36
דרך מוצעת מ"ר 349.64
ש.ב.צ מ"ר 2143 2143.44 0.44
שבילים מ"ר 766 766.44 0.44
סכה"כ 24383 24382.61
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה
ו. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 6246.33 25.62
דרך מוצעת 349.64 1.43
דרך משולבת 1169.4 4.80
ש.ב.צ 2143.44 8.79
מגורים ג 13707.36 56.22
שביל 766.44 3.14
סה"כ 24382.6 100
ז. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס'
טר/3006
מוצע עפ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עניינה של תכנית המוגשת כתכנית בסמכות מקומית בזמן שהיא עוסקת בהצרת דרך , פעולה שאינה
בסמכות מקומית ,
התכנית מוגשת כתכנית איחוד וחלוקה לחלקי חלקות ללא הסכמת הבעלים בצירוף טבלאות הקצאה
ואיזון ,
על פי מסמכי התכנית צוין שהתכנית מוגשת על ידי הרשות המקומית ללא צירוף היזם הפרטי , .
בדיקה תכנונית העלתה כי מדובר בשינויים תכנוניים בסמכות מחוזית ולא מקומית וללא הצדקה
תכנונית ראויה להצרת דרך מאושרת והרחבת לטובת הרחבת דרך שאינה דרושה תחבורתי .
התכנית מציעה ניוד הפקעה ממקום למקום אחר ללא התחשבות בתשריטי חלוקה מאושרים בוועדה וללא
התחשבות גם בתכנית שאושרה לאחרונה על ידי הוועדה ( 403-1049519. )
22 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
לכל האמור לעיל ,הריני להמליץ על הורדת התכנית מסדר היום עד לבדיקה חוזרת מול המתכנן , היוזם פרטי
ונציגי העירייה .
במעמד קבלת החלטה בעניין התכנית עמדת מהנדס הוועדה כי מדובר בתכנית בסמכות מחוזית שמחייבת
קבלת אישור מועצת העיר על הגשתה בפני המחוז .
המלצות
להמליץ על הורדת התכנית מסדר היום עד לבדיקה חוזרת מול המתכנן , היוזם פרטי ונציגי העירייה .
ה ח ל ט ו ת
הוועדה ולאחר שבחנה את הסוגיות התכנוניות שהועלו על ידי הצוות המקצועי בוועדה , מחליטה לשוב ולדון
בתכנית לאחר עריכת בדיקה מעמיקה גם משפטית גם תכנונית וגם שמאית לסוגיות אשר הועלו בדיון .
הצוות המקצועי בוועדה יזמן את היוזם הפרטי של התכנית ,המתכנן לשיבת עבודה בטרם החזרת התכנית לדיון.
23 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 5
סעיף 5 תשריט חלוקה: חמ-2458 +2
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202305 בתאריך: 31/05/2023
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 2,809.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם עבד אלחי עאיד
•מודד עיאקי ויסאם
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7778 חלקות: 48
מגרשים לתכנית: 11/48 בחלקו מתכנית : חמ/2458
12/48 בחלקו מתכנית : חמ/2458
13/48 בחלקו מתכנית : חמ/2458
14/48 בחלקו מתכנית : חמ/2458
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט חלוקה לפי תכנית טר/3005 התשריט מציע חלוקה בין הבעלים יש להרוס הגדרות שבחזית הצפונית
והמערבית של החלקה .
קיים חריגות בקווי בנייה למבנים קיימים לכן מציעים בזמן הגשת בקשה להיתרים בחלקה לערוך הקלה בקווי בניין
המלצות
לאשר את התשריט בתנאי חתימת כל הבעלים והריסת המסומן להריסה שבתווי הדרך והתאמת התשריט
ה ח ל ט ו ת
לאשר את התשריט בתנאי חתימת כל הבעלים והריסת המסומן להריסה שבתווי הדרך והתאמת התשריט
דרישות ת. השלמה
1- התאמת התשריט לתכנית מתאר טר/3005
2- התאמת התשריט לתשרטים גובלים
3- חתימת בעלים
4- חתימת עירייה
5- סימון המוסמן להריסה
6- יש להתאים גבול החלקה המקורי לתשריט החלוקה
24 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 6
סעיף 6 תשריט חלוקה: חמ-2104 +2
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202305 בתאריך: 31/05/2023
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 712.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם פדילה מואמן
•מודד גלגולי ראיד
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 77810 ח"ח 8
מגרשים לתכנית: 8/2 בחלקו מתכנית : טר/3006
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט חלוקה חלקי לחלקה שבגוש הנ"ל לפי תכנית מאושרת ממ/1/920
המלצות
לאשר את התשריט בתנאי חתימת הבעלים והתאמתו לתשרטים גובלים
ה ח ל ט ו ת
לאשר את התשריט בתנאי חתימת הבעלים והתאמתו לתשרטים גובלים
דרישות ת. השלמה
התאמת התשריט לתכנית מתאר טר/3006
חתימת בעלים
חתימת עירייה
התאמת התשריט לתשרטים גובלים
קווי בנייה ואחוזי בניי חוקיים
25 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 7
סעיף 7 תשריט חלוקה: חמ-2009 +9
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202305 בתאריך: 31/05/2023
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,968.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם דעאס פתחייה
•מודד מנסור ג'לאל
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 77790 ח"ח 24-25
מגרשים לתכנית: 24/1/1 בחלקו מתכנית : ממ 1/920 +חמ 2009
25/3/1 בחלקו מתכנית : ממ 1/920 +חמ 2009
25/4/1 בחלקו מתכנית : ממ 1/920 +חמ 2009
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט הוגש לפי תכנית ממ/1/920 קיים בתשריט חריגה בקווי בנייה צדדיים ואחוריים כמו כן חריגה באחוזי בנייה
לא תואמת הוראות בנייה החלה במקום .
על כן נתבקש על ידי המבקש לערוך פרסום הקלה בקווי בנייה אחוריים וצדדים ובנוסף הקלה במגרש 25/3/1 לניוד
שטחים באחוז של 25% בכל קומה א+ב לטובת קומת קרקע.
נשלח הודעה לשכנים וגובלים לפי תקנה 36 ב15 יום ובמשך התקופה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות
המלצות
לאשר את התשריט בהתאם לתכנית מתאר ממ/1-920 וחתימת בעלים
ה ח ל ט ו ת
לאשר את התשריט בהתאם לתכנית מתאר ממ/1-920 וחתימת בעלים
דרישות ת. השלמה
1- התאמת התשריט לתכנית מתאר ממ-1-920
2- התאמת התשריט לתשרטים גובלים
3- אחוזי בנייה וקווי בנייה חוקיים
4- חתימת בעלים
5- חתימת עירייה
26 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 8
סעיף 8 תשריט חלוקה: חמ-2190 +5
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202305 בתאריך: 31/05/2023
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 15,500.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם עבד אלחי ואאלה
•מודד גלגולי ראיד
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7765 ח"ח 75
מגרשים לתכנית: 75/17-75/14 בחלקו מתכנית : טר/3003
75/1-75/12 בחלקו מתכנית : טר/3003
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט שהוגש למשרדי הוועדה המקומית לדיון בישיבה לפי תכנית מתאר המאושרת טר/3003 קיים תיקון לשביל מס
75/7 שלא תואם טר 3003 המאושרת
התשריט הוגש חתום על ידי כל הבעלים .
המלצות
לאשר את התשריט בתנאי תיקונים ( תיקון לשביל הנ"ל מס' 75/7 והתאמתו לתכנית המאושרת טר/3003
לאחרי התיקון .. ייעודי קרקע לא יכולים נייד במסגרת תשריט אלא בתכנית מפורטת .
ה ח ל ט ו ת
לאשר את התשריט בתנאי תיקונים ( תיקון לשביל הנ"ל מס' 75/7 והתאמתו לתכנית המאושרת טר/3003
לאחרי התיקון .. ייעודי קרקע לא יכולים נייד במסגרת תשריט אלא בתכנית מפורטת .
דרישות ת. השלמה
1- התאמת התשריט לתכנית מתאר טר/3003
2- התאמת התשריט לתשרטים גובלים
3- חתימת עירייה
4- חתימת בעלים
5- הריסת המוסמן להריסה.
27 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 9
סעיף 9 תשריט חלוקה: חמ-2578
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202305 בתאריך: 31/05/2023
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 61,394.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם נתיבי ישראל מ.ע.צ
•מודד חברת הלפרין פלוס _רונו אורי -
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הגשת תצ"ר לתת"ל מזרחית
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
לאחר הסדרה קניינית חדשה עם אחד התושבים והסכמת הצדדים לביטול ההפקה בחנין הרכבת ,
הוגש תשריט חלוקה לצרכי רישום כצעד מקדים לביטול ההפקעה באופן סופי .
המלצות
לאשר את התצ"ר במתכונתו המוגשת
ה ח ל ט ו ת
לאשר את התצ"ר במתכונתו המוגשת ,
28 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 0
סעיף 10 תשריט חלוקה: חמ-2463 +3
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202305 בתאריך: 31/05/2023
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 949.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם מנסור ג'מאל
•מודד מנסור ג'לאל
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7766 ח"ח 45
מגרשים לתכנית: 20/45 בחלקו מתכנית : טר/0033
21/45 בחלקו מתכנית : טר/3003
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט המוגש על ידי מר' מנצור גמאל הוגש על רקע תכנית מפורטת מס' 403-1014547 התשריט תואם תכנית אשר
ניידה את השטח הציבורי
המלצות
לאשר את התשריט והתאמתו לתכנית המפורטת שהוגשה וחתימת בעלים
ה ח ל ט ו ת
לאשר את התשריט והתאמתו לתכנית המפורטת שהוגשה וחתימת בעלים
דרישות ת. השלמה
1- התאמת התשריט לתכנית מפורטת 403-1014547
2- התאמת את התשריט לתשרטים גובלים
3- חתימת בעלים
4- חתימת עירייה
5- קווי בניייה ואחוזי בנייה חוקיים
29 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 1
סעיף 11 תשריט חלוקה: חמ-461 +5
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202305 בתאריך: 31/05/2023
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,667.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם פדילה חאלד
•מודד עיראקי ויסאם
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7783 ח"ח 5
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט חלוקה על ידי מר חאלד פדילי זיתאוי התואם תכנית תבע נקודתית מס' 403-1049519 לשנוי מיקום שטח
ציבורי התכנית הנ"ל עברה שלב ההפקדה והיו התנגדויות והתנגדות נדחתה לאחר שמיעת המתנגדים והוחלט לאשר
התכנית
התשריט המוגש הינו תואם את התכנית המאושרת וחתום על ידי המבקש
המלצות
לאשר את התשריט והתאמתו לתכנית המפורטת שהוגשה וחתימת בעלים
ה ח ל ט ו ת
לאשר את התשריט והתאמתו לתכנית המפורטת שהוגשה וחתימת בעלים
דרישות ת. השלמה
1- התאמת התשריט לתכנית מפורטת 403-1049519
2- התאמת את התשריט לתשרטים גובלים
3- חתימת בעלים
4- חתימת עירייה
5- קווי בניייה ואחוזי בנייה חוקיים
30 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23 תאריך: 01/06/2023
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20230025
00/00/00 7773 38 9 קשוע שהד טירה 34
2 20230027
00/00/00 7765 13 122D/13 אבו ראדי ראיד טירה 36
3 20230024
00/00/00 7773 4 1 נאסר יאסמין זאהר סעיד טירה 1 38
4 20230030
00/00/00 7765 2 עיריית טירה טירה 39
5 20230031
00/00/00 9380 4 עיריית טירה טירה 40
6 20230033
00/00/00 7765 7 14 סלאמה חוסאם איוב טירה 41
7 20220021
00/00/00 7760 78 78/7/1 פדילה סוסן חכמת טירה 43
8 20220055
00/00/00 8058 18 2 מנסור אחלאס אחמד עלי
מטר
טירה 44
9 20220074
00/00/00 7783 27 4 בשארה חוסניה טירה 46
10 20230034
00/00/00 9383 58 193 חאסקיה מוחמד עבד
אללטיף ( סוהיל) חסן
טירה 48
11 20230035
00/00/00 9383 43 194 חאסקיה אמיר עבד
אללטיף (סוהיל) חסן
טירה 49
12 20230020
00/00/00 7778 51 7 פדילה לינה גהאד טירה 50
13 9928
00/00/00 8058 24 3 פדילי נאיף פתחי עבד
אלרחים
טירה 52
14 20230036
00/00/00 7769 6 6/9/1 בשארה אחסאן טירה 53
31 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1 מספר בקשה: 20230025 תיק בניין: 3764
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202305 בתאריך: 31/05/2023
מבקש:
•קשוע שהד
• קשוע בשארה ליאן
בעל הנכס:
• קשוע שהד
• קשוע בשארה ליאן
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000275519
כתובת הבניין טירה
שטח מגרש: 893.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7773 חלקה: 38 מגרש: 9 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3003
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
תוספת יחידת דור בקומת קרקע + תוספת יחידת דיור בקומה א לבית מגורים קוטג קיים
ללא היתר + גדר בטון
הערות בדיקה:
תוספת יחידת דור בקומת קרקע + תוספת יחידת דיור בקומה א לבית מגורים קוטג קיים
ללא היתר + גדר בטון הבקשה נערכה לפי תשריט חלוקה מס' מח 3+2337 הנערך לפי תכנית מתאר טר 3003
קיים דוח פיקוח שנערך על ידי מחלקת הפיקוח בתאריך 4-05-2023 ויצא אין התחלות בניה בשטח
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש מ600 ומעלה 893
מספר מבנים 1 מוצע 1 קיים
מס' יחידות דיור 6 2
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת
קרקע או על קומת
עמודים מפולשת
2
תכסית קרקע מרבית 35%
אחוז בניה לקומה %35 לקומה 105%
לכל הקומות
סה"כ אחוזי בניה 105%
רוחב חזית מינימאלי 16 או כמסומן
בתשריט
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט 5
ק.ב. קדמי כלפי
שביל
כמסומן בתשריט 5
מרווח צדדי 3 3
קו בנין אחורי 5 3
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים ובהתאם להערות מהנדס הוועדה
32 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים ובהתאם להערות מהנדס הוועדה
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/3+2337
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
33 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2 מספר בקשה: 20230027 תיק בניין: 8465
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202305 בתאריך: 31/05/2023
מבקש:
•אבו ראדי ראיד
בעל הנכס:
• אבו ראדי ראיד
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000277497
כתובת הבניין טירה
שטח מגרש: 427.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 13 מגרש: 122D/13 יעוד: מגורים ג'
תכנית: ממ/1/920
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת בית מגורים 3 יחיות דיור 3 קומות + מ.מ.דים
הערות בדיקה:
הבקשה היא הקמת בית מגורים 3 יחידות דיור 3 קומות + ממדים + גדרהבקשה נערכה לפי תשריט מאושר מס' חמ/
7+2069 הנערך לפי תכנית המתאר ממ 920 /1
קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 10-05-2023 על ידי מחלקת הפיקוח ונמצא כי אין התחלות בניה בשטח וקיימת סככה וקרוואן .
הסככה מסומנת להריסה לפי תכנית ההגשה
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה בתנאי הערות ותיקונים ובתיאום עם מהנדס הוועדה והריסת הסככה
הקיימת במגרש
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה בתנאי הערות ותיקונים ובתיאום עם מהנדס הוועדה והריסת הסככה
הקיימת במגרש
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/7+2069
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
34 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3 מספר בקשה: 20230024 תיק בניין: 3734
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202305 בתאריך: 31/05/2023
מבקש:
•נאסר יאסמין זאהר סעיד
בעל הנכס:
• נאסר יאסמין זאהר סעיד
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000269646
כתובת הבניין טירה 1
שטח מגרש: 788.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7773 חלקה: 4 מגרש: 1 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3006
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת גדר
הערות בדיקה:
הבקשה היא הקמת גדר מבטון בחלקה מס' 4 גוש 7773 הבקשה נערכה לפי תשריט חמ 2393 הנערך לפי תוכנית מתאר
טר/ 3006
הבקשה להקמת הגדר מותנית בחתימת שכן במגרש ולהרוס את הגדרות שבתוואי הדרך
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה בתנאי תיקונים ובתיאום עם מהנדס הוועדה וחתימת שוטף במגרש
והריסת הגדרות שבתווי הדרך
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה בתנאי תיקונים ובתיאום עם מהנדס הוועדה וקבלת חתימת השותף במגרש
והריסת הגדרות שבתוואי הדרך
35 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 4
סעיף 4 מספר בקשה: 20230030 תיק בניין: 8466
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202305 בתאריך: 31/05/2023
מבקש:
•עיריית טירה
בעל הנכס:
• עיריית טירה
עורך:
• עבד אלחי גסאן
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000278950
כתובת הבניין טירה
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 2 ;3 ;4 ;6 ;10 ;11 ;12 ;13 ;14 ;17 ;18 יעוד: דרך
מאושרת;
גוש: 7773 חלקה: 57 יעוד: דרך מאושרת
תכנית: טר/במ/3003 ,טר/2409/ב, 403-0435909
תאור בקשה
כבישים פיתוח וסלילת כבישים
מ ה ו ת:
פיתוח וסלילת כבישים ותשתיות בכביש סלאח אלדין
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה לסלילת דרך סלאח אלדין שבגוש 7765 חלקות שונות ועם מעגל תנועה שבגביש 554
קיימת ולפי הבקשה הנ"לבנייה גדרות בתוואי הדרך שסומנו בצהוב להריסה .....
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה בתיאום עם מהנדס הוועדה והריסות כל הגדרות וא/ו המבנים שבתווי
הדרך המאושרת לפי טר/3003
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה להיתר לפיתוח וסלילת דרך סלאח אל דין בטירה בתנאים כלהלן :
גליון דרישות
-תיקונים והשלמות לפי דרישות והערות מחלקת הרישוי בוועדה .
- צירוף חישוב סטטי .
- צירוף חתכים לרוחב ולאורך .
- צירוף פרטים לבקשה להיתר .
36 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 5
סעיף 5 מספר בקשה: 20230031 תיק בניין: 8541
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202305 בתאריך: 31/05/2023
מבקש:
•עיריית טירה
בעל הנכס:
• עיריית טירה
עורך:
• עבד אלחי גסאן
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000278928
כתובת הבניין טירה
גוש וחלקה: גוש: 9380 חלקה: 4; 12 ;14 ;73 יעוד: דרך מאושרת;
גוש: 7758 חלקה: 1 ;4 ;6 ;9 ;91 יעוד: דרך מאושרת;
גוש: 7583 חלקה: 16 יעוד: דרך מאושרת;
גוש: 7758 חלקה: 80 יעוד: דרך מאושרת;
גוש: 9381 חלקה: 4 יעוד: דרך מאושרת
תכנית: תמ"ל 1060 ,טר/במ/3004
תאור בקשה
כבישים פיתוח וסלילת כבישים
מ ה ו ת:
פיתוח וסלילת כבישים ותשתיות בכביש עוקף דרומי
הערות בדיקה:
הבקשה הנ"ל הינה לסלילת הנתיב השני של הדרך שמחברת בין כיכר ( סודאני ) לבין כיכר ( מסרי) לפי תכנית ותמ"ל
1060 מתחם 4 ו טר 3004 .
כמו כן הוגשה בקשה לסלילת דרך מערבית לכיכר (מסרי ) עובר מהאדמות של רמת הכופש לפי 1060 .
יש לקבל אישורים והתייחסות גורמים כמו חברת מקרות ומעיינות המשולש והריסות כל המכשולים והגדרות ואו
הבנייה שבתווי הדרך .
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים ובתיאום עם מהנדס הוועדה
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה להיתר לפיתוח וסלילת דרך העוקף הדרומי בטירה בתנאים כלהלן :
גליון דרישות
-תיקונים והשלמות לפי דרישות והערות מחלקת הרישוי בוועדה .
- צירוף חישוב סטטי .
- צירוף חתכים לרוחב ולאורך .
- צירוף פרטים לבקשה להיתר .
37 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 6
סעיף 6 מספר בקשה: 20230033 תיק בניין: 738
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202305 בתאריך: 31/05/2023
מבקש:
•סלאמה חוסאם איוב
בעל הנכס:
• סלאמה חוסאם איוב
עורך:
• שביטה מוחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000279959
כתובת הבניין טירה
שטח מגרש: 510.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 7 מגרש: 14 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/2117 ,ממ/1/920
תאור בקשה
מ ה ו ת:
הריסת חלק מיחידת דיור קיימת בקומת קרקע והקמת יחידת דיור קוטג דו קותי + מ.מ.ד
הערות בדיקה:
הבקשה המוגשת ליחדת דיור דו מפלסי הוגש תשריט בישיבה שעברה החתום והתואם תכנית טר / 21017 עם סימון
המבנה הקיים להריסה והקמת היחידה הנ"ל המוצעת .
הבקשה נערכה לפי תשריט חמ/6+256 הנערך לפי תכנית מתאר המאושרת ממ 920/ 1 + טר 2117 .
שטח בנייה מבוקש 227.49 אחוז בניה מבוקש 44.61% תכסית 25.13
קיים דוח פיקוח שנערך על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית בתאריך 21-05-2023 נמצא כי אין התחלות בניה
קיים במגרש מבנה בקומת קרקע .
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה בהתאם להערות מהנדס הוועדה והריסת המבנה הקיים לפני הנפקת
ההיתר ומילוי כל התנאים הנדרשים .
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה בהתאם להערות מהנדס הוועדה והריסת המבנה הקיים לפני הנפקת
ההיתר ומילוי כל התנאים הנדרשים .
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/6+256
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-אישור הג"א
-אישור חברת בזק
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
38 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 7
סעיף 7 מספר בקשה: 20220021 תיק בניין: 7334
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202305 בתאריך: 31/05/2023
מבקש:
•פדילה סוסן חכמת
בעל הנכס:
• פדילה סוסן חכמת
עורך:
• עיראקי אחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 903.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 78 מגרש: 78/7/1 יעוד: מגורים ב'
תכנית: תמ"ל 1060
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
יחידת דיור קוטג דו קומתי "קיים מוצע" + גדר
הערות בדיקה:
הבקשה הוגשה בישיבה שעברה לפטור מאגרת בנייה . היות וקיימת בעיה תצ"ר בת"ל 1060 התיק הנ"ל הורד מסדר היום
.
ולפי בקשת המבקשת התיק יובא לדיון בישיבה הבאה היות ומדובר אך ורק לפטור מאגרת בנייה ...
הבקשה מאושרת לפני אישור התצ"ר .
ה מ ל צ ו ת:
להחלטת הוועדה בעניין פטור מאגרת בנייה...
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה למתן פטור מאגרות בנייה בשיעור 100% מסכום האגרה
39 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 8
סעיף 8 מספר בקשה: 20220055 תיק בניין: 8426
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202305 בתאריך: 31/05/2023
מבקש:
•מנסור אחלאס אחמד עלי מטר
בעל הנכס:
• מנסור אחלאס אחמד עלי מטר
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100001876911
כתובת הבניין טירה
שטח מגרש: 662.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 8058 חלקה: 18 מגרש: 2 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3006
תאור בקשה
בית מגורים קוטג דו מפלסי בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי + גדר בטון
הערות בדיקה:
רישוי זמין :
אחרי בדיקה מרחבית
הבניין המבוקש הוא בנייה חדשה יחידת דיור דו קומתי + גדר בטון במגרש 2 חלקה 18 גוש 8058 הבקשה תואמת תשריט
חלוקה חמ- 1+2267 התואם תכנית המתאר המאושרת 3006 המיועדת למגורים
דוח פיקוח
בתאריך : 2/08/2022 קבלנו דוח פקוח ממחלקת הפקוח בוועדה המקומית מבדיקה שנערכה על ידי מחלקת הפיקוח יצא
כי שאין התחלת בניה עד תאריך 2/08/2022 השטח מגודר מבטון מ3 צדדים ויש חלק מהגדר בכניסה ( רדיוס) קיים
בתוואי הדרך ומצ"ב תמונה שמשקפת את המצב הקיים בשטח .
הערה: לפי התכנית המוגשת קיים גדר בנוי בחלק הצפוני והמזרחי מהמגרש שבנוי בתוואי הדרך .
תוכנית טר/במ/3006 סוג היעוד: מגורים ג
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש 250 עד 599 318
מספר מבנים 1
מס' יחידות דיור 1 לקומה 3 לכל
הקומות
1
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת
קרקע או על קומת
עמודים מפולשת
2
תכסית קרקע מרבית 30%
אחוז בניה לקומה % 30 לקומה 90% לכל
הקומות
סה"כ אחוזי בניה 90% לכל הקומות 42%
רוחב חזית מינימאלי 16 או כמסומן בתשריט 20.20 מ"ר
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט מצד צפוני 5 מ"ר ומצד
מערבי מ"ר
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט
מרווח צדדי 3 3
40 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
קו בנין אחורי 4 3
נושא הדיוןלבטל החלטת ישיבת מליאת הוועדה 201507 שהתקיימה ביום 02-12-2023
בקשה מס 9332 תיק מס 6898 ולהעביר את כל המסמכים או התשלומים ו/או ההיטלים
שלמו לתיק בניין מס' 8426 .
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את העברת הכספים ו/או התשלומים ו/או ההיטלים ששלמו בתיק 6898 וביטול
החלטה בתיק הנ"ל . והעברתם לתיק מס' 8426
ה ח ל ט ו ת
לאשר את העברת הכספים ו/או התשלומים ו/או ההיטלים ששלמו בתיק 6898 וביטול
החלטה בתיק הנ"ל . והעברתם לתיק מס' 8426
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/1+2267
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
- היתר הבניה יינתן לאחר מילוי כל תנאי בקרת התכן בצירוף דווח עורך הבקשה לפי תקנה 52.
41 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 9
סעיף 9 מספר בקשה: 20220074 תיק בניין: 3743
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202305 בתאריך: 31/05/2023
מבקש:
•בשארה חוסניה
• בשארה סלאח
בעל הנכס:
• בשארה חוסניה
• בשארה סלאח
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002093361
כתובת הבניין טירה
גוש וחלקה: גוש: 7783 חלקה: 27 מגרש: 4 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3006
תאור בקשה
חינוך בניה קיימת מוצעת
מ ה ו ת:
בית מגורים 2 יחידות דיור 2 קומות (קיים מוצע) + גדר
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה אל- טירה רישוי שתי יח"ד דיור שתי קומות + ממ"ד + גדר
מבטון
(קיים מוצע ) בגוש 7783 חלקה 27 מגרש 4
הבקשה תואמת תשריט חמ- 2233 התואםתכנית המתאר המאושרת טר/3006 יש חריגה מקווי בנייה מצד צפוני
וצד דרומי .
נעשה פרסום הקלה לשני הצדדיים בתאריך 8-11-2022 ועד תאריך היום לא התקבלו התנגדויות על הבקשה הנ"ל
קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 26-10-2022 ונמצא כי אין התחלת עבודה במקום וכי המבנה תואם את הבקשה הנ"ל
תוכנית טר/במ/3006 סוג היעוד: מגורים ג
מותר במתאר קיים בבקשה בבקשה
שטח מגרש מ600 ומעלה מ772
מספר מבנים 1
מס' יחידות דיור 6 יח"ד2
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת
קרקע או על קומת
עמודים מפולשת
הבניין המבוקש 2
קומות
תכסית קרקע מרבית 35% 20%
אחוז בניה לקומה %35 לקומה 105% לכל
הקומות
קומת קרקע 19%
וקומה א20%
סה"כ אחוזי בניה 105% 39% לכל הבניין
רוחב חזית מינימאלי 16 או כמסומן בתשריט 36.50 לפי התשריט
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט 5
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט 3
מרווח צדדי 3 3
קו בנין אחורי 5
42 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מרווח בין 2 בניינים 6 6
בניני עזר
מרווח מקווי חשמל נמוך 3 גבוה 5
הוגשה בקשה למצב קיים בגוש ובחלקה הנ"ל על פי תשריט חלוקה מאושר המבקש הגיש את הבקשה לפי מצב קיים
הקמת גדר מצד צפוני .
יש לציין שהגדר המבוקש מצד הצפוני תואם תשריט חלוקה מאושר עם הקמת הגדר
הגדר הקיים מצד צפון הינו בתוך המגרש .
נושא הדיון : בקשה לפטור מאגרת בניה אחרי שבעל ההיתר הגיש מסמכים
לעירייה שהוא ואשתו סובלים מבעיות רפואיות ומגיע להם הנחה ...
ה מ ל צ ו ת:
עניין הפטור מאגרת בנייה להחלטת הוועדה
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה למתן פטור מאגרות בנייה בשיעור 50% מסכוםהאגרה.
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/2233
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
43 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 0
סעיף 10 מספר בקשה: 20230034 תיק בניין: 8242
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202305 בתאריך: 31/05/2023
מבקש:
•חאסקיה מוחמד עבד אללטיף ( סוהיל) חסן
בעל הנכס:
• חאסקיה מוחמד עבד אללטיף (
עורך:
• שביטה מוחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000281456
כתובת הבניין טירה
שטח מגרש: 630.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 9383 חלקה: 58 מגרש: 193 יעוד: מגורים ב';
גוש: 7760 חלקה: 69 מגרש: 1 יעוד: מגורים ב'
תכנית: תמ"ל 1060
תאור בקשה
מגורים
מ ה ו ת:
תוספת קומה א לבית קיים בקומת קרקע + מ.מ.ד
הערות בדיקה:
הבקשה המגושת לחלקה אחד מס' 58 בגוש 9383 לפי התצ"ר המאושר , הוגש תשריט חלוקה שתואם התצ"ר המאושר
והתכנית תמ"ל 1060
קיים דוח פיקוח שנערך על ידי מחלקת הפיקוח בתאריך 24/05/2023 ונמצא כי הבקשה שהוגשה למשרדי הוועדה
המקומית תואמת למצב הקיים בשטח ( יח"ד בשתי קומות )
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה בתיאום עם מהנדס הועדה ומילוי כל התנאים הנדרשים
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה בתיאום עם מהנדס הועדה ומילוי כל התנאים הנדרשים
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/2542
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
44 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 1
סעיף 11 מספר בקשה: 20230035 תיק בניין: 8243
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202305 בתאריך: 31/05/2023
מבקש:
•חאסקיה אמיר עבד אללטיף (סוהיל) חסן
בעל הנכס:
• חאסקיה אמיר עבד אללטיף (ס
עורך:
• שביטה מוחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000281451
כתובת הבניין טירה
שטח מגרש: 655.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 9383 חלקה: 43 מגרש: 194 יעוד: מגורים ב';
גוש: 7760 חלקה: 69 מגרש: 2 יעוד: מגורים ב'
תכנית: תמ"ל 1060
תאור בקשה
מגורים
מ ה ו ת:
תוספת קומה א לבית קיים בקומת קרקע + מ.מ.ד
הערות בדיקה:
הבקשה המגושת לחלקה אחד מס' 58 בגוש 9383 לפי התצ"ר המאושר , הוגש תשריט חלוקה שתואם התצ"ר המאושר
והתכנית תמ"ל 1060
קיים דוח פיקוח שנערך על ידי מחלקת הפיקוח בתאריך 24/05/2023 ונמצא כי הבקשה שהוגשה למשרדי הוועדה
המקומית תואמת למצב הקיים בשטח ( יח"ד בשתי קומות )
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה בצנאים
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה בהתאם לדרישות מהנדס הוועדה
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/2542
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
45 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 2
סעיף 12 מספר בקשה: 20230020 תיק בניין: 8498
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202305 בתאריך: 31/05/2023
מבקש:
•פדילה לינה גהאד
• פדילה סוהא גהאד
בעל הנכס:
• פדילה לינה גהאד
• פדילה סוהא גהאד
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000260601
כתובת הבניין טירה
שטח מגרש: 759.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7778 חלקה: 51 מגרש: 7 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3005
תאור בקשה
הקמת גדר בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת גדר
הערות בדיקה:
הבקשה היא הקמת גדר מבטון + במגרש 7 חלקה 51 גוש 7778 החלקה בגוש הנ"ל כלולה בתכנית המתאר המאושרת
טר/3005
קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 13-03-2023 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית ומבדיקה יצא כי אין התחלות
בנייה בשטח .
יש לצין כי קיים גדר מבטון בגובה כ- 180 ס"מ מצד הדרומי והמערבי וגדר בצד הצפוני נמצא בתוואי דרך מאושרת (
הגדר הצפוני שייך לשכן )
בחלק הדרומי מזרחי קיימת חגורת בטון עם קוצים מברזל על קו החשמל
הגדר שבתוואי הדרך מסומן להריסה בתכנית שהגיש אותה המהנדס לוועדה
הערה : הוגשה התנגדות על ידי נאיף עבד אלחי על הבקשה הנ"ל
נושא הדיון : דיון בהתנגדות
ה מ ל צ ו ת:
הבקשה תואמת תשריט חלוקה מס' חמ/ 5+2405 שהינו תשריט חלקי למגרש מתוך חלקה
51
קיים גדר בתוואי דרך מצד צפון ומסומן להריסה .
על המבקש להרוס את הקיר הריסה מוקדמת .
הוגשה התנגדות לבקשה מטעם מר נאיף עבד אלחי לאישור הבקשה ועוד התנגדות בוועדת
הערר ממלצים להזמין את המתנגד והמבקש לישיבת הוועדה הקרובה ו/ או להמתין
להחלטת וועדת ערר.
ה ח ל ט ו ת
המתנגד והמבקשות הוזמנו לדיון ולא התייצבו להשמעת הטענות שלהם
לכן הוועדה מחליטה לשוב ולדון בהתנגדויות בדיון הקרוב, הצוות המקצועי בוועדה נדרש לבדוק מה הוחלט
בערר המוגש על ידי הצדדים .
46 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 3
סעיף 13 מספר בקשה: 9928 תיק בניין: 3208
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202305 בתאריך: 31/05/2023
מבקש:
•פדילי נאיף פתחי עב
[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]