פרוטוקול החלטות ישיבת מליאת הועדה המקומית02 22
ועדה לתכנון ובניה טירה
פרוטוקול החלטות ישיבת מליאת הועדה המקומית
מס' דף:1
תאריך:01/08/2022
די אב תשפיב
ישיבה מספר: 202202 ביום רביעי תאריך 27/07/22 כ''ח תמוז, תשפ'/ב בשעה 10:00
השתתפו:
חברים:
מרי עבד אלחי מאמון
מרי סאמח עיראקי
מרי סולטאן חוסאס
מר' פאדי סמארה
מרי חאסקיה עאמר
מרי ניהאד נאסר
מרי פדילה באסס
מרי מוחמד עזיו קאסס
מרי מחמוד בשארה
מרי פדילה גיסאן
נציגים:
גבי סיון פרקש + מרי ליאור
סגל:
מר' עימאד חאג' פרח
מרי בשארה בסאם
גבי סמארה רשא
גבי מנסור הילין
מרי מוניר נאסר
מרי חאלד עקפה
מר' ווהיר קאסס
נעדרו
חברים:
מרי סאמר מדחת סמארה
מרי' וליד נאסר
מרי מחמוד בשארה
מר' קאסס אבראהיס
אבו חיט מחמוד
מר' עיראקי תמיס
נציגים:
מרי עיסא מאגיד
גביתמי רס וגנר
מר' ממדוח מצארווה
מרי יונתן שלס
מר' רחמיס עדן
מרי יוסי סולהוב
גבי אורית פיילר
מרי רון עומיסי
מרי נאטור מוחמד
טגל:
מרי גימאל מנסור
מר' חאלד עיראקי
יוייר הוועדה וראש העיר
מ.מ ראש העיר
סגן ראש העיר
חבר
חבר
חבר
חבר
חבר
חבר
חבר
נציגי משרד הפניסם
מהנדס הוועדה
מזכיר הוועדה
בודקת תכניות
בודקת היתריס
יועץ משפטי
יועצ ראש העיר
עוייד
חבר
חבר
חבר
-חבר
חבר
חבר
נציג היחידה לאיכות הסביבה
נציגת לשכת תכנון במחוזצית
נציג משרד החקלאות
נציג משרד הבינוי והשיכון
נציג כבאות
מציג משרד הבריאות
נציגת לשכת תכנון חמוזית
רכז רישוי תחנת טייבה
נציג הועדה המחוזית - רמלה
מפקח בניה
מבקר העיריה
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה 1.8 .א 18 - קומפלוט בעיימ
וש
זו 1
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף |מספר שם התכנית/נושא תכנוני
1 |403-0917500 החלפת שטח ציבורי פתוח וקביעת קווי בניה.
דיון לאישור
2 |403-0879759 המרת חלק מדרך משולבת למגורים ב
דיון לאישור וממגורים ב לדרך חדשה
3 |403-0812073 ניוד שטחים מ-ש.צ.5 ל-מגורים ולהפך
דיון לאישור
4 |403-1014539 שינוי בהוראות בינוי למגרש 4/2 בחלקה מס'/4
בגוש 7733
5 |403-1066984 שינוי יעוד קרקע בגוש 7760 חלקה 74
6 |403-1029693 ניוד שטחים
7 |403-1017110 שינוי בהוראות בינוי למגרש מספר 3/39
בחלקה מספר 39
8 937 ניוד שטחיסם
9 |403-1106764 איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים
0 |חמ-2310 +4
1 |חמ-2302 +3
27 |חמ-2377 +11
3 |חמ-2551 +4 תשריט חלוקה
4 |חמ-2570 תשריט חלוקה
5 |חמ-2571 תשריט חלוקה
6 |חמ-2572 תשריט חלוקעה
7 |חמ-2573 תשריט חלוקה
8 |חמ-468 +1 תשריט חלוקה
9 |חמ-1217 + הצעת חלוקה
0 |חמ-2402 +4 תשריט חלוקה
1 |חמ-2531 +2 תשריט חלוקה
2 |חמ-2531 +5
3 |חמ-2531 +4 הצעת חלוקה
4 |חמ-2567 +1
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה 1.8 ,א 18 - קומפלוט בעיימ
גוש
2
00
00
3
00
7
65
006
12
00
8
71
00
00
00
00
00
5
9
5
00
00
00
00
מחלקה
4
8
3
7%
39
5
3
359
16
7
08
16
0
3
5
33
14
15
3
3
3
72
עד חלקה
4
8
3
%
39
45
3
39
16
7
8
6
20
3
75
3
15
6
3
%
3
72
מסי דף:3
עמ.
12
19
5
2
39
5
0
56
1
02
3
64
5
66
07
8
69
70
71
72
3
8
75
= האשמאמשהה
סעיף
5
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה 1.8 א 18 - קומפלוט בעיימ
מספר
חמ-2569
שם התכנית/נושא תכנוני
גוש
00
מחלקה
2
עד חלקה
2
₪
מס' דף:4>
עמ.
6
סעיף: 1 תוכנית מפורטת: 403-0917500
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022 בשעה: 10:00
שם: החלפת שטח ציבורי פתוח וקביעת קווי בניה.
נושא: דיון לאישור
רשות טירה
שטח התוכנית : 3,350,510.000 מייר
סמכות :סמכות ועדה מקומית
יחסי לתכנית
שינוי טר/במ/3006
בעלי עניין:
+מגיש: סאמר מנסור
0 עיריית טירה עיריית טירה
ייוּם: עיריית טירה עיריית טירה
+ סאמר מנסור
+מתכנן: בשארה פהמי
0 גלאל מנסור
+בעל עניין בקרקע: עיריית טירה עיריית טירה
. סאמר מנסור
ש דאוד מנצור
. עבד אלפתאת מנסור
גושים וחלקות
חלקי חלקות:
גוש: 7782 חייח 34
מטרת הדלוו
אישור התכנית
פורסמה להפקדה ולא הוגשה שוס התנגדות בתקופת ה 60 יוס
מטוות התכנית
מטרת התכנית הינה החלפת שטח ציבורי פתוח עס שטח המיועד למגורים ביי שגודלו 176 מייר
והוספתו
למגרש מגורים ביי עס חזית מסחרית.
וזה לפי חוק 62א(א) סעיף 1 וגס לפי סעיף 11. השטח הנייל ישמש כחניון למבנה הקיים
במגרש.
ובנוסף החלפת חלק משביל והוספתו לשביל אחר באותה חלקה.
וגם קביעת קווי בניה. כל זה על מנת להסדיר את הבנייה הקיימת .
העורות בדיקה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת ה*ועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדט הוועדה :
עורך חוות הדעת: תאריך:
אדי עמאד חאג' פרח -- מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה 1.8 87/4 18 - קומפלוט בעיימ
מס' דף:5
רשא סמארה
זּיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-0917500
שס התכנית -החלפת שטח ציבורי פתוח
וקביעת קווי בניה
שטח התכנית : 6 דונס ,
גרסת הדפסה - הוראות : 8 תשריט : 6
כתובת: טירה אזור צפוני
גושים וחלקות:
גושיסם 2
חלקות
בשלמות
חלקי 4
חלקות
עיקרי התכנית:
א מטרות התוכנית :
1,211
מגיש התכנית:
רשות מקומית -
טירה
מנסור סאמר - פרטי
מס' דף:6-
עורך התכנית:
אדר' בשארה פהמי
מטרת התכנית הינה החלפת שטח ציבורי פתוח עם שטח המיועד למגורים ג' שגודלו 176 מ"ר והוספתו למגרש מגורים ג' עם חזית
מסחרית , וזה לפי חוק 62 א (א) סעיף 1 וגם לפי סעיף 11 ,
השטח הנ"ל ישמש כחניון למבנה הקיים במגרש ובנוסף החלפת חקל משביל והוספתו לשביל אחר בחלקה.
קביעת קווי בניה על מנת להסדיר את הבנייה הקיימת
ב. עיקרי הוראות התוכנית :
- | ניוד שטח ציבורי פתות .
- | ניוד שטחי מגורים ג'
- | ניוד חלק משביל
- במגרש 3/34 : ניוד שטחי בניה מק''א וב לק''ק תוך שמירה על אחוז בניה מאושר.
- במגרש 10/34 : ניוד שטחי בניה מק'יב לק''ק וק'' א תוך שמירה על אחוז בניה מאושר
- איחוד וחלוקה בהסכמת כל הבעלים שבתכנית.
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע''ג תכנית מאושרת: טר/במ/3006
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע''ג תצלום אוויר וקדסטר:
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה 1.8 7/4 18 - קומפלוט בעיימ
.
מסי דף:7
מצב מאושר
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה 1.8 ?א 18 - קומפלוט בעיימ
5
מסי דף:8 *
מצב מוצע
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 17/07/22
גרסה 1.8 /7א 18 - קומפלוט בעיימ
ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר - מצב מוצע:
סוג נתון
כמותי
מגוריס ג'
ש.צ.פ
שביל
סכהייכ
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
מייר 2204
מייר 1.2
מייר 11
3
ערך | מצב מאושר*
מצב מוצע*
220-005
..|76
11
1
הפרש בין
מאושר-מוצע
2.05
1-44
0-59
0.02
| א. תיאור כמותי ( *יעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע
מגורים גי
שביל
ש.צ.פ
סה'יכ
מס' יח''ד
220.05
5
שטח המגרשים בייעוד
מ"ר
11
1112
%
4.1
277
222
100
ב. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר - מצב מוצע :
יעוד הקרקע
אחוזי בנייה
עיקריים
אחוזי בנייה
לשרות
אחוזי בנייה
כוללים
מספר קומות
גובה מבנה
מאושר עייפ תכנית
מאושרת מסי
טר/3006
מגוריס ג'
% לקומה
מותר 3 קומות או
או 3 קומות מעל קמת
עמודיס מפולשת
בגובה 2.20
% משטח המגרש
% לפי 3 ק
% עס קייע
3
מוצע עייפ התוכנית
מגורים גי
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה 1.8 ?א 18 -
קומפלוט בעיימ
הערות מחלקת התכנון
חל שינוי
הפחתת שטח במצב מוצע
חל שינול
הוספת שטח במוצע
שינוי משמעותי
הוספה במצב מוצע
לא חל שינוי
היקפי בניה מצטברים
מ''ר
הערות לגבי השינוי המוצע
מסי דף:9
תכסית קרקע
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות + טבלאות הקצאה + תכנית בינוי +נספח תנועה
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
לטר/3006
הבעלים
מענה פרוגרמתי לצרכי הציבור:
שימוש
חינוך, תרבות וחברה
בריאות
דת
שטחים פתוחים
עתודות/אחר
נדרש עפ''י תדריך
ההקצאות
מוצע בתכבנית
מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים
התאמה לחזון העיר:
כלכלת היישוב/הרשות:
השפעות חברתיות:
היתרונות העיקריים של
התכנית
פירוק השיתוף בין הבעלים
מעודד את מימוש התוכנית
והגדלת ההכנסות לרשות.
יצירת בסיס תכנוני וחוקי
להקמת מבנים עייפ חוק מעודד
את הבנייה שמחזקת את
הכנסת הרשות מארנונה
והיטליס למיניהם.
פירוק שיתוף קנייני וסופי בין
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה 1.8 7/4 18 - קומפלוט בעיימ
שינוי צורת שטח הש.צ.פ (נשאר אותו שטח ) על מנת לסדר את השטח במגורים בין
הערות
החסרונות העיקריים של התכנית
.
מסי דף:10 >
סביבה ונוף:
תשתיות ותחבורה:
השותפיס מפחית סכסוכים
מיותריס בין תושבי המקוס .
הסדרת החזקה והחלוקה בין
הבעליס מקל על ביצוע
התשתיות בתוך החלקה עייי
הרשות המקומית.
חלוקה מסודרת תעודד פיתוח
נופי עייי הקמת גדרות, גינות
הסדרה והפרדה בין המרחב
הפרטי לציבורי.
סיכוסם והמלצת מהנדס הוועדה :
3
המלצות
אישור השר.
הודעה נמסרה לשכניס הגובלים על הפקדת התכנית.
לא הוגשה שוס התנגדות בתקופת הפרסום ל- 60 יוס .
כל התיקוניס הנדרשיס תוקנו לפי הערות מח'י ההנדסה בוועדה המקומית ולפי הערות הועדה
המחוזית.
1) התכנית הופקדה בישיבת מליאת הועדה מסי 202101 בתאריך 30/6/21 .
2) התכנית פורסמה להפקדה ב-3 עיתוניס ובילקוט הפרסומיס מס' 10165 .
הודעה על הפקדת התכנית נמסרה למחוזית ולאחר בדיקתס התשובה היתה שהתכנית לא טעונה
לאשר את התכנית בתנאיס הבאיס :
החלטות
לאשר את התכנית בתנאיס הבאיס :
דרישות
תיקוניס טכנייס בהתאס להנחיות מחלקת התכנון ובהתאס להערות הוועדה המחוצית
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה 2.8 7.4 18 - קומפלוט בעיימ
מס' דף:11
ת. השלמה
- יי
סעיף: 2 תוכנית מפורטת: 403-0879759
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022 בשעה: 10:00
שם: המרת חלק מדרך משולבת למגוריס ב וממגוריס ב לדרך חדשה
נושא: דיון לאישור
רשות טירה
שטח התוכנית : 2,598.000 מייר
סמכות :סמכות ועדה מקומית
יחסי לתכנית
שינוי מח/281
שינוי תמל/1060
כפיפות תממ/3/21
גבולות התכנית
התכנית נמצאת בצד דרומי לעיר טירה רחוק כי 50 מטר מכביש 24 הנמצא מצד צפוני לתכנית
בעלי עניין:
+יס: חאסקיה יוסף
+מגיש: חאסקיה יוסף
. יוסף חאסקיה
+יזּם: יוסף חאסקיה
+מתכנן: פאדי עראקי
0 פדילה נעים
. וסאם עיראקי
+עורך: פדילה נעיס
+מודד: עיראקי ויסאם
+יועץ תחבורה: עיראקי פאדי
מקוס
טירה
גושים וחלקות
חלקי חלקות:
גוש: 7760 חייח 58 ,59 ,60
מטרת הדיון
אישור התכנית
מטוות התנכנית
המרת חלק מדרך משולבת למגוריס ב וממגוריס ב לדרך חדשה..
העוות בדיקה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת ה*ועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת: תאריך:
אדי עמאד חאג' פרת -- מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה 1.8 .א 18 - קומפלוט בעיימ
י
מס' דף:12 *
--
2
| זיהוי התכנית
מתחט 4
גושיס
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
שטח התכנית : 8 דונם ,
גרסת הדפסה - הוראות : 10 תשריט : 6
כתובת: טירה
מספר התכנית: 403-0879759 מגיש התכנית: עורך התכנית:
שם התכנית : המרת חלק מדרך משולבת חאסקיה יוסף
למגוריס ב וממגוריס ב לדרך חדשה מהנדס פדילה נעיס
- אזור דרום מזרת
גושים וחלקות:
00
0
עיקרי התכנית:
ג. | מטרות התוכנית :
המרת חלק מדרך משולבת למגורים ב' וממגורים ב לדרך חדשה
ד. עיקרי הוראות התוכנית :
שינוי יעוד קרקע מדרך ציבורית למגורים ב/
שינוי יעוד קרקע ממגורים ב' לדרך חדשה
קביעת בניה קיימת בהתאם לקיים.
קביעת הוראות בניה
קביעת קווי בניה לפי תשריט
איחוד וחלוקה בהסכמת כל הבעלים בכל שטח התכנית לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון ובניה.
מיקום התכנית :
התכנית המוצעת ע''ג תכנית מאושרת: תמל/1060 (אזור דרום טירה)
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע''ג תצלוס אוויר וקדסטר:
פרוטוק
גרסה 8
ול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
.1 א 18 - קומפלוט בעיימ
מס' דף:13
י
מסי דף:14 =
מצב מאושר
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה 1.8 7/4 18 - קומפלוט בעיימ
פרוטוקול
רסה
גרסה 1.8 7/4 18 - קומפלוט בעיימ
לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 02
2 בתארי
ידי
220/22
מצב מוצע
מס' דף:15
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר - מצב מוצע
סוג נתון כמותי
דרך מאושרת
דרך משולבת
מאושרת
מגוריס בי
סכהייכ
מצב
ערך מאושר*
מייר 93
מייר | 400
מייר | | 1495
28
מצב מוצע*
005
משולבת:
22.1
מוצעת :
2274
18
2.3
הפרש בין
מאושר-
מוצע
5
-%=|018
[3
י
מס' דף:16
הערות מחלקת התכנון
לא
חל שינוי
שינוי משמעותי
לא חל שינוי
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
ג. | תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
שטח המגרשים בייעוד
יעוד הקרקע
דרך מאושרת
דרך מוצעת
דרך משולבת
מגורים ב'
מסי
יחייד
סבה'יב
מ"ר
5
216
1
158
|3
%
288
[|99
16
757
10
ד. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר - מצב מוצע :
יעוד הקרקע
מגוריס בי
תא שטח 100
מגורים ב
תא שטח 200
גובה מבנה
לתא 100 ותא
200
תכסית קרקע
מאושר עייפ תוכנית
מאושרת מסי
תמל/1060
2 עיקרי
0 שרות
2 עיקרי
0 שרות
5 מי
מעל לכניסה הקובעת
ל4 קומות
10%
מוצע עייפ התוכנית
3 עיקרי
6 שרות
3 עיקרי
6 שרות
5 מי
תא 100 46
תא 200 54
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה 1.8 7 18 - קומפלוט בעיימ
היקפי בניה מצטברים
מי'ר
הערות לגבי השינוי המוצע
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתוכנית צורף תשריט מצב קייס + מצב מוצע+ תקנון+ נספת תנועה
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
תמל/1060 שינו?
תממ/21/3 כפיפות
מענה פרוגרמתי לצרכי הציבור:
שימוש נדרש עפ'יי תדריך מוצע בתכנית
ההקצאות
חינוך, תרבות וחברה
בריאות
דת
שטחים פתוחים
עתודות/אחר
מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים
היתרונות העיקריים של
התכנית
התאמה לחצון העיר: פירוק השיתוף בין הבעליס
מעודד את מימוש התוכנית
והגדלת ההכנסות לרשות.
כלכלת היישוב/הרשות: יצירת בסיס תכנוני וחוקי
להקמת מבנים עייפ חוק
מעודד את הבנייה שמחזקת
את הכנסת הרשות מארנונה
והיטליס למיניהס.
השפעות חברתיות: פירוק שיתוף קנייני וסופי בין
השותפיס מפחית סכסוכים
מיותריס בין תושבי המקוס .
תשתיות ותחבורה: הסדרת החזקה והחלוקה בין
הבעלים מקל על ביצוע
התשתיות בתוך החלקה עייי
הרשות המקומית.
סביבה ונוף: חלוקה מסודרת תעודד פיתות
נופי עייי הקמת גדרות, גינות
פרוטוקול לישיבת. מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/21
גרסה 1.8 /7א 18 - קומפלוט בעיימ
הערות
החסרונות העיקריים של התכנית
מס' דף:17
וו
יּ
מס' דף:18 +
הסדרה והפרדה בין המרחב
הפרטי לציבורי.
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
1) התכנית דנו בה בישיבת מליאת הועדה מס' 202105 מיום 8/12/21 והוחלט להפקיד את התכנית.
2) פורסמה להפקדה ב:3 עיתונים ובילקוט הפרסומיס מס' 10270 .
3) נמסרה התכנית למחוזית תשובתם היתה שאינה טעונה אישור השר( וגם חזרו בהערות נוספות לתיקון)
4) בתקופת הפרסוס 60 יוס לא הוגשה שוס התנגדות .
65
לאור כל האמור לעיל ממליצה בפני חברי הוועדה לאשר את התוכנית בתנאים :
המלצות
לאשר את התכנית בתנאיס הבאים:
החלטות
לאשר את התכנית בתנאיס הבאים :
דרישות ת. השלמה
תיקוניס טכניייס בהתאס להנחיות מחלקת התכנון ובהתאם להערות הוועדה המחוצית
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה 1.8 \/א 18 - קומפלוט בעיימ
: מסי דף:19
0 3 תוכנית מתאר מקומית: 403-0812073 <
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 2722 בשעה: 10:00
שס: ניוד שטחיס מ-ש.צ.5 ל-מגוריס ולהפך
נושא: דיון לאישור
רשות טירה
שטח התוכנית : 0 מייר
סמכות .סמכות ועדה מקומית
יחסי לתכנית
ללא שינוי תמל/1060
גבולות התכנית
מתחס 4 טירה
בעלי עניין:
+מגיש: רשות מקומית
. רשות מקומית טירה
יוּם: רשות מקומית
0 רשות מקומית טירה
+מתכנן: עראקי אחמד
. עבד אלוהאב עבד אל ראזק
+עורך: עבד אלוהאב עבד אל ראזק
+מודד: עיראקי אחמד
גושים וחלקות
חלקות בשלמותן:
גוש: 7760 חלקות: 53
מטרת הדיון
אישור התכנית
פורסמה להפקדה לתקופת 60 יום ...ואין שוס התנגדות
מטוות התכנית
איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים
העורות בדיקה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועצץ המשפטי של הוועדה
| חוות דעת ה*ועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת: תאריך:
| אדי עמאד חאגי פרח -- מהנדס העירייה
| בודק התוכנית : 1121
רשא סמארה
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-0812073 מגיש התכנית: עורך התכנית:
ן שם התכנית - ניוד שטחים מ-ש.צ.5 למגוריס רשות מקומית - טירה
פרוטוקול לישיבת. מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה 1.8 ?א 18 - קומפלוט בעיימ
ולהפך
שטח התכנית : 6,334 דונס ,
גרסת הדפסה - הוראות 10 תשריט : 3
כתובת: טירה
גושים וחלקות:
גושים
00
חלקות
בשלמות
חלקי 3
חלקות
עיקרי התכנית:
ה. מטרות התוכנית :
איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים
ו- | עיקרי הוראות התוכנית :
1) איחוד וחלוקה לפי סעיף 62 א (א) 1
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע''ג תכנית מאושרת: תמל/1060
אדר' עבד אלוהאב עבד
אלראזק - טייבה
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע''ג תצלוס אוויר וקדסטר:
מצב מאושר:
7
₪2 ב וו 2 4
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה 1.8 4 18 - קומפלוט בעיימ
וי
שיו
-
מס' דף:20 +
מצב מוצע:
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר - מצב מוצע
סוג נתון כמותי ערך
דרך מאושרת מייר
מגורים בי מייר
ש.צ.פ מייר
סהייכ
ב : מצב מוצע*
17 19
4 0%
564 1
5 777
הפרש בין
מאושר-מוצע
0
0
0
הערות מחלקת התכנון
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
ה. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד מס' *ח""ד
הקרקע
דרך מאושרת
מגורים ב'
ש.צ.ם
שטח המגרשים בייעוד
מ"ר
אה
1.7
11
2.7
2
1-11
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה 1.8 א 18 - קומפלוט בעיימ
היקפי בניה מצטברים
מ''ר
מס' דף:21
100 7 |
ו. | ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין
יעוד קרקע מאושר עייפ תוכנית
מאושרת מס!
תמל/1060
אחוזי בניה 1%
עיקריים
אחוזי בניה 1%
לשירות
אחוזי בניה 16%
כוללים
מסי קומות 4
גובה מבנה 15
תכסית קרקע % מתא שטח
הערות לגבי עריכת התכנית:
מצב מאושר - מצב מוצע :
מוצע עייפ התוכנית
לפי המאושר בתכנית
תמל/1060
לפי המאושר בתכנית תמל/1060
לפי המאושר בתכנית תמל/1060
לפי המאושר בתכנית תמל/1060
לפי המאושר בתכנית תמל/1060
לפי המאושר בתכנית תמל/1060
לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון + טבלת הקצאה
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
תמל/1060 סוג היחס שינוי
מענה פרוגרמתי לצרכי הציבור:
שימוש
ההקצאות
חינוך, תרבות וחברה
בריאות
דת
שטחים פתוחים
עתודות/אחר
נדרש עפ'יי תדריך
מוצע בתכנית
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה 1.8 4 18 - קומפלוט בעיימ
הערות לגבי השינוי המוצע
הערות
מס' דף:22 .+
מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים
התכנית
התאמה לחזון העיר: פירוק השיתוף בין הבעליס
מעודד את מימוש התוכנית
והגדלת ההכנסות לרשות.
כלכלת היישוב/הרשות: יצירת בסיס תכנוני וחוקי
להקמת מבנים עייפ חוק
מעודד את הבנייה שמחזקת
את הכנסת הרשות מארנונה
והיטליס למיניהס.
השפעות חברתיות: פירוק שיתוף קנייני וסופי
בין השותפיס מפחית
סכסוכים מיותריס בין
תושבי המקוס .
תשתיות ותחבורה: הסדרת החזקה והחלוקה בין
הבעליס מקל על ביצוע
התשתיות בתוך החלקה עייי
הרשות המקומית.
סביבה ונוף: חלוקה מסודרת תעודד
פיתוח נופי עייי הקמת גדרות,
גינות הסדרה והפרדה בין
המרחב הפרטי לציבורי.
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
1 התכנית הופקדה בישיבת מליאת הועדה מס' 202105 בתאריך. 8/12/21.
2) פורסמה ב3 עיתוניס ובילקוט הפרסומיס מס ' 10438
3) התכנית נמסרה למחוזית והחליטו שאינה טעונה אישור השר .
4) הודעה על הפקדת התכנית נמסרה לשכנים הגובלים .
5) לא הוגשה שוס התנגדות בתקופת הפרסוס ה- 60 יוס.
6) נמסרו למתכנן התיקונים וגם הערות מהמחוצית -עדין לא קבלנו תכניות מתוקנות
(כתב שיפוי+ טבלת הקצאה לא חתומות ע'יי עו'ייד) .
המלצות
לאשר את התכנית בתנאיס הבאיס :
החלטות
לאשר את התכנית בתנאיס הבאים :
דרישות
תיקוניס טכנייס בהתאס להנחיות מחלקת התכנון ובהתאס להערות הוועדה המחוזית
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה 1.8 0/4 18 - קומפלוט בעיימ
היתרונות העיקריים של החסרונות העיקריים של התכנית
מס' דף:23
ת. השלמה
סעיף: 4 תוכנית מפורטת: 403-1014539
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022
שם: שינוי בהוראות בינוי למגרש 4/2 בחלקה מסיי 4 בגוש 7733
רשות טירה
שטח התוכנית : 514,000.000 מייר
סמכות :סמכות ועדה מקומית
יחסי לתכנית
שינול טר/2181
בעלי עניין:
+מגיש: מוהנד פדילה
+יוּם: מוהנד פדילה
+מתכנן: בשארה פהמי
. חאלד עאזם
גושים וחלקות
חלקי חלקות:
גוש: 7733 חייח 4
מגרשים לתכנית: 4/2 בשלמותו מתכנית : טר/ 2181
מטרת הדיון
לאישור התכנית
( עברה תקופת הפרשוס להפקדה 60 ים) ואין התנגדויות)
מטוות התכנית
- יצירת מסגרת תכנונית חלקית להכשרת מבנה מגוריס קיים במגרש מסיי 4/2
העוות בדיקהת
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועצ המשפטי של הוועדה
חוות דעת ה*ועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת: תאריך:
אדי עמאד חאג' פרח -- מהנדס העירייה
בודק התוכנית : 21
רשא סמארה
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1014539 מגיש התכנית: עורך התכנית:
שם התכנית - קביעת הוראות בניה
פדילה מוהנד בשארה פהמי
שטח התכנית : 4 דונס ,
גרסת הדפסה - הוראות 3 תשריט : 3
כתובת: טירה
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה 1.8 \/א 18 - קומפלוט בעיימ
מס' דף:24 *
מס' דף:25
גושיס וחלקות:
גושיס
3
חלקות
בשלמות
חלקי 4
חלקות
עיקרי התכנית:
ז. | מטרות התוכנית :
הכשרת המגרש לקבלת היתר בניה
ח. | עיקרי הוראות התוכנית :
1) קביעת קווי בניה
2) ניוד שטחי בניה מק'/א ו ק'/ב לקייק
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע''ג תכנית מפורטת מאושרת מס טר/2181
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע''ג תצלום אוויר וקדסטר:
מצב מוצע
03
%%
|
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה 1.8 /7א 18 - קומפלוט בעיימ
ו
מס' דף:26 *
מצב מוצע
2
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה 1.8 7/4א 18 - קומפלוט בעיימ
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר - מצב מוצע
סוג נתון
במותי
מגוריס די
ערך | מצב מאושר* מצב מוצע*
מייר 1.14 14
הפרש בין
מאושר-מוצע
0
הערות מחלקת התכנון
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
| ז. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד
הקרקע
מגורים ד/
סה'יב
מס' יח'ייד שטח המגרשים בייעוד
מ"ר
3 584
64
%
55
55
ח. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר - מצב מוצע :
יעוד קרקע
אחוזי בניה
עיקריים
אחוזי בניה
לשירות
אחוזי בניה
כוללים
מס' קומות
גובה מבנה
תכסית קרקע
הערות לגבי
עריכת התכנית:
מאושר עייפ תוכנית מוצע עייפ התוכנית
מאושרת מסי
טר/2181
% לקומה 20%
מותר 3 ק!
% משטח המגרש % משטח המגרש
95% 2%
3 3
12 12
5 5
לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון+ ,תכנית בינוי
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
טר/2181
טוג יחסי הוא שינוי לתכני
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאזריך: 17/07/22
גרסה 1.8 87/4 18 - קומפלוט בעיימ
היקפי בניה מצטבריס
מי'ר
הערות לגבי השינוי המוצע
מס' דף:27
הדריו
מענה פרוגרמתי לצרכי הציבור:
שימוש
חינוך, תרבות וחברה
בריאות
דת
שטחים פתוחים
עתודות/אחר
התאמה לחזון העיר:
כלכלת היישוב/הרשות:
השפעות חברתיות:
תשתיות ותחבורה:
סביבה ונוף:
נדרש עפ'יי תדריך
ההקצאות
מוצע בתכנית
הערות
מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים
היתרונות העיקרייס של
התכנית
פירוק השיתוף בין הבעליס
מעודד את מימוש התוכנית
והגדלת ההכנסות לרשות.
יצירת בסיס תכנוני וחוקי
להקמת מבנים עייפ חוק מעודד
את הבנייה שמחזקת את
הכנסת הרשות מארנונה
והיטליס למיניהס.
פירוק שיתוף קנייני וסופי בין
השותפיס מפחית סכסוכים
מיותריס בין תושבי המקוס .
הסדרת החזקה והחלוקה בין
הבעליס מקל על ביצוע
התשתיות בתוך החלקה עייי
הרשות המקומית.
חלוקה מסודרת תעודד פיתוח
נופי עייי הקמת גדרות, גינות
הסדרה והפרדה בין המרחב
הפרטי לציבורי.
טיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
החסרונות העיקריים של התכנית
1) התכנית הופקדה בישיבת מליאת הועדה מס' 202104 מיוס 27/10/21 .
2) התכנית פורסמה להפקדה ב3 עיתוניס ובילקוט הפרסומיס מסי 10292 .
3) ב- 30/6/2022 התכנית נקבעה מהמחוזית שאינה טעונה אישור השר.
4) בתקופת ה - 60 יוס לפרסוס ההפקדה לא הוגשה שוס התנגדות.
5) התכנית תוקנה לאחר הערות מחי ההנדסה והערות המחוזית
הערה : עדין לא הוגש כתב שיפו חתום ע'יי עו'יד מטעם היוזם מוהנד פדילה .
לאור כל האמור לעיל ממלי> בפני חברי הוועדה לאשר את התוכנית בתנאים :
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה 1.8 7/4 18 - קומפלוט בעיימ
מס' דף:28 >
המלצות
לאשר את התכנית בתנאיס הבאיס :
החלטות
לאשר את התכנית בתנאיס הבאיס :
דרישות
תיקוניס טכנייס בהתאס להנחיות מחלקת התכנון ובהתאם להערות הוועדה המחוזית
פרוטוקול לישיבת. מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה 1.8 ?א 18 - קומפלוט בעיימ
מס' דף:29
₪
ת. השלמה
טסעיף: 5 תוכנית מפורטת: 403-1066984
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022
שם: שינוי יעוד קרקע בגוש 7760 חלקה 74
רשות טירה
שטח התוכנית : 247.000 מייר
סמכות :סמכות ועדה מקומית
יחטי לתכנית
שינוי 5 7
שינוי תמל/1060
גבולות התכנית
מתחס 4 דרוס
בעלי עניין:
+מגיש: סולימאן בשארה
. רשות מקומית
ייום: סולימאן בשארה
+מתכנן: וסאם עיראקי
*בעל עניין בקרקע: רשות מקומית
מקום
טירה
גושים וחלקות
חלקי חלקות:
גוש: 7760 חייח 74
מטרת הדיון
מטרת הדיון לצורך קבלת המלצת הועדה המחוזית
מטוות התכנית
שינוי ייעוד קרקע מדרך משולבת לשטח פרטי פתוח.
הערות בדיקתהת
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת: תאריך:
אדי עמאד חאג' פרח - מהנדס העירייה
בודק התוכנית : 12
רשא סמארה
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-10666984
שם התכנית - שינוי יעוד קרקע בגוש 7760
מגיש התכנית:
רשות מקומית -
עורך התכנית:
חלקה 74 טירה אדרי עיראקי ויסאם
סלימאן בשארה -
שטח התכנית : | 0.247 דונם, פרטי
גרסת הדפטה - הוראות : 3 תשריט : 1
כתובת: טירה - אזור דרומל
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה 1.8 7/4 18 - קומפלוט בעיימ
מס' דף:30 >
- ב
גושים וחלקות:
י
חלקי
חלקות
ו ו ו |
ב | . | |
עיקרי התכנית:
טי
מטרות התוכנית :
שינוי יעוד קרקע מדרך משולבת לשטח פרטי פתוח
עיקרי הוראות התוכנית :
1) שינוי יעוד חלק מדרך משולבת לשטח פרטי פתוח , שטח זה מהווה חלק בלת* נפרד ממגרש
המגורים הצמוד לו.
2) קביעת זכויות והוראות בניה.
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע'/ג תכנית מאושרת: תמל/1060
ולפי תכנית המאושרת במקום מס 403-0764985
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע''ג תצלום אוויר וקדסטר:
מצב מאושר:
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 17/07/22
גרסה 1.8 א 18 - קומפלוט בעיימ
מסי דף:31
מס' דף:32 >
צז : או
בהוכ) : |
0
1
128
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה 1.8 א 18 - קומפלוט בעיימ
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר - מצב מוצע
סוג נתון
במותי
דרך משולבת
ש.5.פ
סכהייכ
ערך
מייר
מייר
מצב מאושר*
207
27
מצב מוצע* הפרש בי
מאושר-מוצע
22.06
2.04
הערות מחלקת התכנון
חל שינוי
חל שינוי
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
| ט. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
*עוד הקרקע
ש.פ.פ
מס' יח'ד
שטח המגרשים בייעוד
מ"ר %
2-08 100
י. | ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר - מצב מוצע :
יעוד הקרקע
ל תמל/1060
בי
מאושר עייפ תוכנית
מאושרת מסי
345"
דרך משולבת
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתוכנית צורף תשריט מצב קייס/ מוצע/ הוראות
שינוי
שינוי
| מענה פרוגרמתי לצרכי הציבור:
מוצע עייפ התוכנית
ש..פ
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה 1.8 7/4 18 - קומפלוט בעיימ
היקפי בניה מצטברים
מ''ר
הערות לגבי השינוי המוצע
מסי דף:33
שימוש נדרש עפ'יי תדריך מוצע בתכנית
ההקצאות
חינוך, תרבות וחברה
בריאות
דת
שטחים פתוחים
עתודות/אחר
מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים
התאמה לחזון העיר:
כלכלת היישוב/הרשות:
השפעות חברתיות:
תשתיות ותחבורה:
סביבה ונוף:
היתרונות העיקריים של
התכנית
פירוק השיתוף בין הבעלים
מעודד את מימוש התוכנית
והגדלת ההכנסות לרשות.
יצירת בסיס תכנוני וחוקי
להקמת מבנים עייפ חוק מעודד
את הבנייה שמחזקת את
הכנסת הרשות מארנונה
והיטליס למיניהס.
פירוק שיתוף קנייני וסופי בין
השותפיס מפחית סכסוכיס
מיותרים בין תושבי המקוס .
הסדרת החזקה והחלוקה בין
הבעליס מקל על ביצוע
התשתיות בתוך החלקה עייי
הרשות המקומית.
חלוקה מסודרת תעודד פיתוח
נופי עייי הקמת גדרות, גינות
הסדרה והפרדה בין המרחב
הפרטי לציבורי.
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
הערות
החסרונות העיקריים של
התכנית
1 התכנית נדונה בישיבת מליאת הועדה מס' 202201 מיוס 24/2/22 והוחלט לא להפקיד אותה
במתכונתה הנוכחית הוגשה כתכנית בסמכות מקומית למרות שיש בה שינוי יעוד שינויי יעודיס זה
סמכות מחוזית.
התכנית מוחזרת לדיון כתכנית בסמכות מחוזית
יוזס התכנית צירף מכתב יועץ תחבורה כתמיכה בבקשה לביטול הקלדסק .
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה 1.8 .א 18 - קומפלוט בעיימ
מס' דף:34
לגבוד
עמאד חאג' שרח
מהנדס עיריית טירה.
ש: נספח תנועה תוכנית מס' 403-1066984
הווה יעוד דרך משולבת ב.
פייט במקטע ה קצר (רחכת סיבובו
מיקאמם הינט סותר את סוגי"ת רו
ך (רגב, הולני רג.
הן תכניח והן קג=נית בבעלי המגרשים דבר שטרם לירידת ערך א
מגבלה למימוש זכות הבנייה המטורים.
אורך 2 100 מטר שלא מחייבת הגנו
ותים דבר אשר מהווה מפצע בטיחוח:
לנאמר לעיל אין אי רואה כל צורך תכחני, תחבורתי, מעשי ברצף כזה של קלדיסקים וממליץ בחום.
העברחו של הקלדיסק הראשוני לשטח פרטל פוזוח.
בכבוד רב,
עבד אלרחמאן רשי
החלטות
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית לשינוי ייעוד רחבת סיבוב מאושרת לשטח פרטי פתוח ללא
זכויות בנייה,
השינוי הנדרש נתמך עייי צירוף חוות דעת תחבורתית של יועץ תחבורה כי מדובר בדרך פנימית באורך
כ-100 מטר שלא מחייבת תכנון שלוש רחבות סיבוב עייפ הנחיות משרד התחבורה.
חוות הדעת המקצועית התייחסה גס לסוגיית המרחק הנדרש בין צמתיס כאשר מיקוס שלש רחבות
סיבוב בדרך באורך פחות מ-100 מטר מהווה מפגע תחבורתי ומפגע בטיחותי למשתמשי הדרך.
הוועדה מקבלת את ההערות שצוינו עייי יועץ התחבורה מטעס יוזס התכנית, ועל כן , מחליטה להמליצ
בפני הוועדה המחוזית לקבל את השינוי המוצע דגש על שינוי יעוד רחבת הסיבוב ליעוד שטח פרטי
פתוח ללא זכויות בניה וממליצה על הפקדת התכנית בתנאיס שתקבע הוועדה המחוזית.
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה 1.8 /7א 18 - קומפלוט בעיימ
מס' דף:35
-
סעיף: 6 תוכנית מפורטת: 403-1029693
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022
שם: ניוד שטחיס
רשות טירה
שטח התוכנית : 4,536,000.000 מייר
סמכות :סמכות ועדה מקומית
יחי לתכנית
שינוי טר/במ/3005
בעלי עניין:
+מגיש: טירה טירה
, פואד עבדאלחי
+ייזם: פואד עבדאלחי
+ טירה טירה
+מתכנן: בשארה פהמי
. חאלד עאזס
גושים וחלקות
חלקי חלקות:
גוש: 7777 חייח 2
מגרש*0 לתכנית: 12/ בשלמותו מתכנית : טר/ במ/ 3005
מטרת הדיון
דיון חוזר בהפקדת התכנית
מטוות התכנית
-ניוד שטחיס : החלפת שטח לבניני ציבור עס שטח מגורים ביי .וקביעת קווי בנייה חדשים.
העורות בדיקהת
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה. 35 .
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת: תאריך:
אדי עמאד חאג' פרח -- מהנדס העירייה
בודק התוכנית : 2
רשא סמארה
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1029693 מגיש התכנית: עורך התכנית:
שם התכנית -
רשות מקומית - טירה | בשארה פהמל
פואד עבד אלתי --
שטח התכנית : | 4.536 דונס , ספיר(פרטי)
גרסת הדפסה - הוראות 8 תשריט :
5
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה 1.8 /87 18 - קומפלוט בעיימ
מס' דף:36
מס' דף:37
כתובת: טירה
גושיס וחלקות:
גושים
77
חלקות
בשלמות
חלקי 2
חלקות
עיקרי התכנית:
יא. מטרות התוכנית
הסדרת החזקה על הקרקע וחלוקה חדשה בהסכמת הבעלים.
יב. עיקרי הוראות התוכנית :
3 חלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים
4) שינוי בקווי בניה .
5) שינוי בהוראות בדבר בינוי
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע''ג תכנית מפורטת מאושרת במ/טר/3005.
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע'/ג תצלוס אוויר וקדסטר:
מצב מאושר:
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה 1.8 7/4 18 - קומפלוט בעיימ
מסי דף:38 *
מצב מוצע בגרסה הקודמת
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר - מצב מוצע
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/12
גרסה 1.8 \/%7 18 - קומפלוט בעיימ
סוג נתון
כמותי
מבניס
ומוסדות
ציבור
לחינוך
מגוריס
בי
מצב
ערך מאושר*
מייר | 1735.58
מ"ר | 2800.37
מצב מוצע*
1.6 12
1.1 2.08
הפרש בין
מאושר-מוצע
הערות מחלקת התכנון
הפרש לא קטן
הפרש לא קטן
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
סה'יב
יעוד הקרקע
מבניס ומוסדות
ציבור לחינוך
מגורים בי
מס' *ח'/ד
מ"ר
12
208
19
יא. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
שטח המגרשים בייעוד
%
2.19
1
100
יב. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר - מצב מוצע :
יעוד
קרקע
אחוזל
בניה
עיקריים
אחוזל
בניה
לשירות
אחוזל
בניה
כוללים
מסי
קומות
גובה
מבנה
תכסית
קרקע
מאושר עייפ תוכנית
מאושרת מסי
במ/טר/3005
% לכל קומה מותר
3 קומות
% משטח המגרשי
1%
12
5
מוצע עייפ התוכנית
% עבור כל מגרש
(30% לכל ק מותר 3 ק)
% משטח המגרש
1%
12
5
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון+
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
טר/3005
מענה פרוגרמתי לצרכי הציבור:
שימוש
| נדרש עפ''י תדריך
סוג יחסי הוא כפיפות לתכנית
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה 1.8 א 18 - קומפלוט בעיימ
| מוצע בתכנית
היקפי בניה מצטברים
מי'ר
הערות לגבי השינוי המוצע
| הערות
מס' דף:39
מסי דף:40 "7
ההקצאות
חינוך, תרבות וחברה
בריאות
דת
שטחיס פתוחים
עתודות/אחר
מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים
היתרונות העיקריים של החסרונות העיקריים של התכנית
התכנית
התאמה לחזון העיר: פירוק השיתוף בין הבעלים
מעודד את מימוש התוכנית
והגדלת ההכנסות לרשות.
נכלכלת היישוב/הרשות: יצירת בסיס תכנוני וחוקי
להקמת מבנים עייפ חוק
מעודד את הבנייה שמחזקת
את הכנסת הרשות מארנונה
והיטליס למיניהם. |
השפעווג וחברתיות: פירוק שיתוף קנייני וסופי ביך = |
השותפים מפחית סכסוכים
מיותריס בין תושבי המקוס .
תשתיות ותחבורה: הסדרת החזקה והחלוקה בין
הבעליס מקל על ביצוע
התשתיות בתוך החלקה עייי
הרשות המקומית.
סביבה ונוף: חלוקה מסודרת תעודד פיתוח
נופי עייי הקמת גדרות, גינות
הסדרה והפרדה בין המרחב
הפרטי לציבורי.
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
א. התכנית נדונה בישיבת מליאת הוועדה מס 202105 מיוס 8/12/21 והוחלט להפקיד
אותה עס דרישות :
1) גבולות התכנית בחלקה 2 יתואמו לפי מגרשיס מאושריס.
2) יש לקבל אישור ממועצת העיר בעניין יוזמת התכנית.
3) יתקבל מכתב שיפוי לטובת הוועדה מטעס היוזס הפרטי של התכנית.
4 הגישה לתא שטח מס' 8 ביעוד הציבורי תהיה דרך זכות מעבר שיסומן עייג תא
שטח מסי 3 וי 7 אשר ביעוד מגוריס ללא סימון בש.ב.צ
65 את התיקוניס הטכנייס וההשלמות בתיאוס עס מחלקת ההנדסה בוועדה.
התכנית נדונה גס במועצת העיר האחרונה ,ולארח דיון ארוך ומעמיק הוחלט לערוך בה תיקוניס והחזרתה
לדיון בפני מליאת הוועדה ,
התכנית אכן תוקנה בכך שצמצמה את הפגיעה בשטח הציבורי המאושר ,והיא מובאת לדיון חוזּר בפני מליאת
הוועדה.
המלצות
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22
גרסה 1.8 א 18 - קומפלוט בעיימ