פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה 04 23
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
ועדה לתכנון ובניה טירה תאריך:19/04/2023
כ"ח ניסן תשפ"ג
פרוטוקול החלטות ישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מספר: 202304 ביום רביעי תאריך 19/04/23 כ"ח ניסן, תשפ"ג בשעה 09:00
השתתפו
חברים:
מר' עבד אלחי מאמון יו"ר הוועדה וראש העיר
מר' סאמח עיראקי מ.מ ראש העיר
מר' חוסאם סולטאן סגן ראש העיר
מר' וליד נאסר חבר
מר' סאמר מדחת סמארה חבר
מר' מחמוד בשארה חבר 6
מר' פאדי סמארה חבר
מר' מוחמד עזיז קאסם חבר
מר' ניהאד נאסר חבר
מר' קאסם אבראהים -חבר
מר' פדילה ג'סאן חבר
אבו חיט מחמוד חבר
מר' עיראקי תמים חבר
מר' פדילה באסם חבר
מר' חאסקיה עאמר חבר
מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר
נציגים:
טימור מגרלי נציג משרד הבינוי והשכון
מר' רחמים עדן נציג כבאות
מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות
גב' אורית פיילר נציגת לשכת תכנון חמוזית
מר' רון עומיסי רכז רישוי תחנת טייבה
גב' סיון פרקש מובילת תכניות -הועדה המחוזית -רמלה
מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות
סגל:
מר' עימאד חאג' פרח מהנדס העיר
מר' בשארה בסאם מזכיר טכני
גב' סמארה רשא בודקת תכניות
גב' מנסור הילין בודקת היתרים
מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה
מר' מוניר נאסר יועץ משפטי
מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר
מר' זוהיר קאסם עו"ד
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
נושאים כלליים :
1.אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה 202303 שהתקיימה בתאריך 20-03-2023
החלטה הוועדה מחליטה פה אחד לאשר את פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה 3-2023 שהתקיימה בתאריך 20-03-2023
2. בקשה להוספה לסדר היום : עו"ד מוני נאסר היועמ"ש ,ביקש מיו"ר הוועדה להוסיף לסדר היום בקשה לשינוי שם
בעל ההיתר שניתן עבור מבנה מעון הנזקקים ,הבקשה היא להחלפת שם בעל ההיתר מהעמותה לעיריית טירה .
החלטה: לאחר קבלת הסכמת כל חברי המליאה הוועדה מאשרת שינוי שם בעל היתר בנייה מס' 2628 גוש 7766 חלקה
63 שניתן על שם העמותה למען נזקקים לטובת עיריית טירה
3.לבקשת חבר הוועדה מר' וליד נאסר, מבוקש דיון חוזר בבקשה לאישור תשריט איחוד והחלוקה מס' מח-2576 בגוש
7779 בחלקה 7 .
החלטה
להביא לישיבה הבאה בהתאם להחלטה קודמת .
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1 403-0998534
דיון לאישור
הרחבת דרך עד כניסה למגרש. 7760 88 88 4
2 403-1202282
דיון להפקדה
איחוד וחלוקה בחלקה 49 גוש 7765 7765 49 49 9
3 403-0798140
דיון להפקדה
שכונה דרום מזרחית-טירה 7765 84 84 14
4 403-1209832
דיון להמלצה
ציר מסחרי כניסה מזרחית - טירה 7732 29 29 20
5 403-1203025
דיון להמלצה
שינוי בבינוי ובזכויות לבית מגורים בצפון טירה 7771 37 37 26
6 חמ-2402 +5
דיון לאישור
תשריט חלוקה 7765 15 16 31
7 חמ-2516 +3
דיון לאישור
איחוד וחלוקה מחדש 7771 39 39 32
8 חמ-8+2263
דיון לאישור 7773 44 44 33
9 חמ-2377 +11
דיון לאישור 7771 37 37 34
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תוכנית מפורטת: 403-0998534
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023 בשעה: 11:00
שם: הרחבת דרך עד כניסה למגרש.
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 4,991.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
גרסת הוראות: 4 גרסת תשריט: 2
יחס לתכנית
כפיפות תמל/1060
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
דרום טירה . מתחם 4 מתכניות נותמל.
בעלי עניין:
•מגיש סאמר מנסור
• עיריית טירה
•יזם סאמר מנסור
• מנסור
• עיריית טירה
•מתכנן בשארה פהמי
• חאלד עאזם
•בעל עניין בקרקע סאמר מנסור
• ראני נאסר
• מנסור
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7760 ח"ח 88
מטרת הדיון
דיון באישור התכנית בכפוף לאישור השר ובהתאם לדרישת הותמל
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
-הרחבת דרך ואיחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
12/12/22
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-0998534
מגיש התכנית
עורך התכנית:
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
שם התכנית – הרחבת דרך עד הכניסה למגרש
שטח התכנית : 4.991 דונם ,
גרסת הדפסה - הוראות : 4 תשריט 2
רשות מקומית–
טירה
מנסור סאמר - פרטי
אדר' בשארה פהמי
כתובת: טירה אזור צפוני
גושים וחלקות:
גושים 7780
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
88
עיקרי התכנית
א. מטרות התוכנית :
הרחבת דרך ואיחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים.
ב. עיקרי הוראות התוכנית :
- הרחבת דרך משולבת מאושרת לפי סעיף 62 א (א2
- איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים . לפי סעיף 62 א (א1.
מיקום התכנית
התכנית המאושרת תמל/1060 .
מצב מאושר
מצב מוצע
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
סוג נתון כמותי ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
דרך מ"ר 755 755.02
חל שינוי
הפחתת שטח במצב מוצע
דרך משולבת מ"ר 847 938.15 91.15 חל שינוי
מגורים ב' מ"ר 1491 1492.67 1.67 שינוי משמעותי
ש.צ.פ מ"ר 1897 1805.27 91.73 חל שינוי
סכ"הכ 4990 4991.11
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה
א. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 755.02 15.13
דרך משולבת 938.15 18.80
מגורים ב 1492.67 29.91
ש.צ.פ 1805.27 36.17
4991.11 100
ב. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס'
תמל/1060
מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
יעוד הקרקע מגורים ג' מגורים ג' -
אחוזי בנייה עיקריים 112% 112%
אחוזי בנייה לשרות 40% 40%
אחוזי בנייה כוללים 152ֵ 152ֵ
מספר קומות 4 4
גובה מבנה 15 15
תכסית קרקע 40ֵ 40
הערות לגבי עריכת התכנית
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
תמל/1060
שינוי
סיכום והמלצת מהנדסת הוועדה :
1) בישיבת מליאת הועדה מס 202102 בתאריך 14/7/21 הוחלט להפקיד את התכנית
2) התכנית פורסמה להפקדה בתקופת ה- 60 יום לא התקבלו התנגדויות
3) במחוזית התכנית נקבעה כטעונה אישור השר מכיוון שהתכנית מציעה הארכת דרך על חשבון שטח
ציבורי פתוח וכי מדובר בצמצום של סוג מסוים של צורך ציבורי לטובת צורך ציבורי אחר ובהתאם
לסעיף 127 ג ניתן לאפשר זאת בכפוף לקבלת אישור הותמ"ל לפיכך טרם מתן תוקף לתכנית יש לקבל
אישור הותמ"ל .
4) התכנית נשלחה ביופם 22.1.2023 להתייחסות הוותמ"ל , ביום 3.4.2023 נתקבלה תשובת הוותמ"ל
ע"י מר' דרור חי יועץ הוותמל כלהלן :
" חוק הותמ"ל מאפשר לנו לדון בתכנית רק לאחר החלטה לאישורה במוסד התכנון (וועדה מקומית במקרה
זה). הוועדה המקומית, בדיון לאישור, צריכה לקבוע כי תנאי לאישורה של התכנית הוא דיון בותמ"ל.
ככל שהתקיים דיון לאישור בוועדה המקומית ולא הוזן במערכת – אנא העבירי לנו את פרוטוקול ההחלטה."
על כן ,התכנית מובאת לדיון בהתאם לבקשת הוותמל לאישור התכנית בתנאי קבלת אישור הותמל
המלצות
למרות שהתכנית נקבעה כטעונה אישור השר היות והתכנית לטענתם סותרת חוק הותמל ,עמדתי כמהנדס
הוועדה כי הוועדה המחוזית השתמשה בזכותה לפי סעיף 62א ס.ק. 3 לחוק התכנון והבניה ללא
התנגשות עם סעיף 27 א. לחוק הותמ"ל .
יש צורך בקבלת חוות דעת משפטית בנושא .
ה ח ל ט ו ת
לאחר קבלת הבהרה וסקירה ממהנדס הוועדה , הוועדה מחליטה לאשר את התכנית בהעדר התנגדויות למתן תוקף,
בכפוף לקבלת התייחסות חיובית מהותמ"ל .
התכנית תישלח להתייחסות הותמ"ל עם מכתב נלווה של היועץ המשפטי .
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף 2 תוכנית מפורטת: 403-1202282
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023 בשעה: 11:00
שם: איחוד וחלוקה בחלקה 49 גוש 7765
נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,126,000.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
גרסת הוראות: 2 גרסת תשריט: 2
יחס לתכנית
שינוי 403-0620070
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
רחוב האה אלחאן - טירה
בעלי עניין:
•מגיש יונס סולטאן
•יזם יונס סולטאן
•מתכנן גלאל מנסור
• בשארה פהמי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7765 ח"ח 49
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית .
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
-איחוד וחלוקה והכשרת מבנה מגורים בבניה.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
9/4/23
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1202282
שם התכנית : איחוד וחלוקה בחלקה 49 גוש
7765
שטח התכנית : 1.126 דונם
גרסת הדפסה - הוראות : 2 תשריט 2
מגיש התכנית
סולטאן יונס- פרטי
עורך התכנית:
אדר' בשארה פהמי
כתובת: טירה אזור צפוני
גושים וחלקות:
גושים 7765
חלקות
בשלמות
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
חלקי
חלקות
49
עיקרי התכנית
ג. מטרות התוכנית :
איחוד וחלוקה והכשרת מבנה מגוים בבניה.
ד. עיקרי הוראות התוכנית :
- שינוי בקווי בנין
- שינוי תכסית בניה במגרש.
- שינוי בהוראות בדב בינוי / תכסית בניה / חלוקת השטחים לקומות.
- להרוס את המסומן להריסה / הריסת המבנה וחלקי המבנים החורגים לתחום קווי בנין.
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מס' 403-0620070
מצב מאושר
מצב מוצע
נספח בינוי
10 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
ניתוח כמותי
לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
סוג נתון
כמותי ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
מגורים ב' מ"ר 1126 1126.2
סכ"הכ מ"ר 1126 1126.2
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה
ג. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
מגורים ב'
סה"כ 100
ד. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס'
טר/3003
מוצע ע"פ התוכנית
403-0620070
הערות לגבי השינוי המוצע
יעוד הקרקע מגורים ב' מגורים ב' -
אחוזי בנייה
עיקריים
30% לקומה
מותר 3 קומות או
או 3 קומות מעל
קמת עמודים
מפולשת בגובה
37%למגרש
ל3 קומות
למגרש השני 30%
ל3 ק
אחוזי בנייה
לשרות
5%
5%
אחוזי בנייה
כוללים
105%
%126
105%
מספר קומות 3 ק
3ק
גובה מבנה 12 9
תכסית קרקע 30 37%
30%
11 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות + טבלאות הקצאה + תכנית בינוי
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
0620070-403
שינוי
סיכום והמלצת מהנדסת הוועדה :
רקע :
1.ביום 27.10.2012 החילטה הוועדה המקומית לאשר את התכנית מס 403-0620070 שעניינה
חלקה חדשה לחלק מחלקה 49 .
2. עבור החלטת הוועדה הוגש ערר ע"י השכנים שטענו לאי חוקיות ביטול דרך המובילה למגרשיהם
בחלקה 51 .
3.וועדת הערר קבלה טענת העוררים והחילטה ביום 26.12.2022 כי לא ניתן לאשר את התכנית
והערר מתקבל .
4. יוזם התכנית הפרטי הגיש בקשה לדיון חוזר בוועדת הערר בטענה של שיהוי בהגשת הערר .
5. ביום 2.4.2023 התקיים דיון חוזר בוועדת הערר , וטרם נתקבלה החלטה
עניינה של תכנית המתיימרת להיות בסמכות מקומית לחלקה חדשה לשני מגרשים כאשר היא
מסתמכת על תכנית עבורה עומד ותלוי הליך בוועדת הערר המחוזית בלוד( תכנית מס' 403-0620070 .)
לאחרהתייעצות עם היועמ"ש ,הצוות המקצועי סבור כי לא ניתן לקיים דיון בתכנית כל עוד לא
הוכרע בערר המתנהל .
לאור כל האמור לעיל הצוות המקצועי בוועדה ממליץ להוריד את התכנית מסדר היום עד להכרעה
בערר .
המלצות
להוריד מסדר היום עד להכרעה בערר
מ ה ל ך ה ד י ו ן
מר עומר סולטאן עו"ד נכח בדיון
מר יונס סולטאן נכח בדיון
עו"ד עומר סולטאן הציג את השתלשלות העניינים בפני חברי המליאה , והדגיש כי וועדת הערר לא יכולה לבטל את
אישור התכנית כאשר היא פורסמה ברשומות , ובקש מחברי הוועדה להחליט על הפקדת התכנית למרות המלצת ודעת
היועץ המשפטי והמהנדס אשר כללה המלצה לעכב את הדיון בתכנית עד סיום והכרעה בערר העומד ותלוי בוועדת הערר.
ה ח ל ט ו ת
לאחר שמיעת יוזם התכנית ,בא כוחו והצוות המקצועי של הוועדה המקומית ,הוועדה מחליטה כי אינה המוסד התכנוני
המוסמך לערער על החלטת וועדת הערר בעניין התכנית הקודמת עליה התבססה התכנית מושא הדיון היום.
על כן , הוועדה מחליטה להמתין להכרעה בוועדת הערר ומחליטה להוריד את התכנית מסדר היום . יחד עם זאת היועץ
המשפטי לוועדה נדרש לפנות בשאילתה לוועדת הערר והיועץ המשפטי לוועדה המחוזית על מנת לקבל בירור נוסף אודות
החלטת וועדת הערר בעניין התכנית מס' 403-0620070.
12 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 3
סעיף 3 תוכנית מפורטת: 403-0798140
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023 בשעה: 11:30
שם: שכונה דרום מזרחית-טירה
נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 15,213.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 5 גרסת תשריט: 4
יחס לתכנית
שינוי טר/במ/3003
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
שכונה דרומית מזרחית
בעלי עניין:
•מגיש טירה ועדה מקומית טירה
•יזם טירה ועדה מקומית טירה
•מתכנן עבד אלחי מוחמד
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7765 חלקות: 84
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
שינוי יעוד חלק מ ש.צ.פ למגורים ג' ומגורים ג' ל ש.צ.פ והזזת דרך מצד מזרחי לצד מערבי .
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
9/4/23
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-0798140
שם התכנית : שכונה דרום מזרחית -טירה
שטח התכנית : 15.213 דונם
גרסת הדפסה - הוראות : 7 תשריט 5
מגיש התכנית
עירית טירה
עורך התכנית:
אינג' רויאל הנדסה
(עבד אלחי מוחמד)
כתובת: טירה אזור צפוני
גושים וחלקות:
גושים 7765
חלקות
בשלמות
84
חלקי
חלקות
13 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
עיקרי התכנית:
ה. מטרות התוכנית :
הסדרת החזקה על הקרקע וחלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים.
ו. עיקרי הוראות התוכנית :
1- חלוקה חלדה ללא הסכמת הבעלים
2- שינוי בקווי בניין
3- ניוד שטח ציבורי והטיית דרך מאושרת
שינוי בהוראות בינוי לעניין תכסית קרקע .
מיקום התכנית
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מס' טר/300
מצב מאושר
מצב מוצע
14 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
נספח בינוי:
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון
כמותי ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
דרך מאושרת מ"ר 2031 2028.56 2.44
דרך משולבת מ"ר 875 1126.81 251.81 יש הפרשגדול
מגורים מ"ר 10833 10825.79 7.21
שביל מ"ר 184
ש.צ.פ מ"ר 1289 1231.62 57.38 יש הפרש
סכה"כ 15212 1521.78
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה
15 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
ה. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 2028.56 13.33
דרך משולבת 1126.81 7.41
מגורים ג 10825.79 71.16
ש.צ.פ 1231.62 8.10
סה"כ 15212.78 100
ו. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס'
טר/3003
מוצע ע"פ התוכנית
4
הערות לגבי השינוי המוצע
יעוד הקרקע מגורים ג' מגורים ג' -
אחוזי בנייה
עיקריים
שטח מ250- 599 30%
לקומה
מותר 3 ק או
או 3 ק מעל ק"ע
מפולשת
מ600 ומעלה 35%
ל3ק או 3 ק מעל ק"ע
מפולשת
שטח מ250- 599 30%
לקומה
מותר 3 ק או
או 3 ק מעל ק"ע מפולשת
מ600 ומעלה 35% ל3ק או
3 ק מעל ק"ע מפולשת
אחוזי בנייה
לשרות
5%
5%
אחוזי בנייה
כוללים
105% - 120%
105%
- 120%
מספר קומות מ- 2 – 3 ק 3מ- 2 – 3 ק
גובה מבנה 13
תכסית קרקע 30%- 35% 30%- 35%
הערות לגבי עריכת התכנית
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות + טבלאות איזון הקצאה + נספח בינוי
16 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
רקע :
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המקומית לחלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים תוך כדי שינוי
בחלוקת הקרקע לפי החזקה בשטח וללא שינוי בהוראות התכנית המאושרת טר/3003 לענייני אחוזי
בנייה ושימושים .
לתוכנית צורפו טבלאות הקצאה ואיזון שלא כללו תשלומי איזון קרי החלוקה מאוזנת בקרקע ואין
צורך בתשלומי איזון .
התכנית מציעה גם שינוי בקווי בניין בהתאם למבנים הקיימים בשטח , פיצול וניוד חלק משטח
הציבור הפתוח .
עמדת מהנדס הוועדה העקרונית שלא לפגוע בשטחי ציבור מאושרים ,אך לנסיבות העניין והיות ומדובר
בבנייה ישנה בשטח הציבורי עבורו לא ננקטה פעולת אכיפה בזמן, מהנדס הוועדה סבור כי כל עוד ניתן לקבל
שטח ציבורי חילופי שווה בערכו התכנוני והקנייני אז אין מניעה מלהמליץ בפני הוועדה להפקיד את התכנית
בתנאים כלהלן :
המלצות
להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
מ ה ל ך ה ד י ו ן
מהנדס הוועדה אדר' עימאד חאג פרח הציג את התכנית בפני חברי הוועדה ודבר על עיקרי הוראות התוכנית בצורה
מפורטת
ה ח ל ט ו ת
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המקומית לחלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים תוך כדי שינוי בחלוקת הקרקע לפי
החזקה בשטח וללא שינוי בהוראות התכנית המאושרת טר/3003 לענייני אחוזי בנייה ושימושים
לתוכנית צורפו טבלאות הקצאה ואיזון שלא כללו תשלומי איזון קרי החלוקה מאוזנת בקרקע ואין צורך בתשלומי איזון
התכנית מציעה גם שינוי בקווי בניין בהתאם למבנים הקיימים בשטח , פיצול וניוד חלק משטח הציבור הפתוח .
לאחר שמיעת דעת הצוות המקצועי בוועדה ,מחליטים להפקיד את התכנית בתנאים כלהלן :
דרישות ת. השלמה
1 .התכנית תשמור על שטחי הציבור ללא הפחתה ( שצפים ודרכים ).
2 .ככל האפשר יש להיצמד בנושא החלוקה לגדרות הקיימות בשטח.
3 .יש להציע פתרון תכנוני ראוי לבניה הקיימת בתא שטח הציבור מס' 405
או לסמנו להריסה או לחילופין להציע ניוד נוסף לאות שטח ציבורי.
4 .יש לתתכן את הצומת הדרומית עם דרך מס' 5 בהתחשב לעקרון שדי ראייה
5 .מסירת כתב שיפוי מטעם היוזם הפרטי .
6 .קבלת אישור מועצת העיר על הגשת התכנית .
7. לבקש כתב התחייבות לשיפוי הוועדה מיוזם התכנית הפרטי.
8. במעמד הפקדת התכנית יישלחו הודעות לשותפים ולכל המחזיקים בקרקע לפי תקנה 10א
9 תיקונים טכניים בהתאם להנחיות מחלקת התכנון .
17 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 4
סעיף 4 תוכנית מפורטת: 403-1209832
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023 בשעה: 11:30
שם: ציר מסחרי כניסה מזרחית - טירה
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 178,389.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 5 גרסת תשריט: 5
יחס לתכנית
ללא שינוי תתל/22
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
קטע מזרחי מכביש 554
בעלי עניין:
•מתכנן ג'סאן עבד אלחי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7767 חלקות: 40 ,41 ,42
גוש: 7767 חלקות: 43 ,44 ,50
גוש: 7767 חלקות: 51 ,52 ,53
גוש: 7767 חלקות: 54 ,
חלקי חלקות:
גוש: 7732 ח"ח 29 ,31
גוש: 7764 ח"ח 71 ,72 ,73
גוש: 7766 ח"ח 54 ,58 ,68
גוש: 7767 ח"ח 15 ,16 ,17
גוש: 7767 ח"ח 18 ,19 ,20
גוש: 7767 ח"ח 39 ,45 ,46
גוש: 7767 ח"ח 47 ,48 ,49
גוש: 7767 ח"ח 55 ,56 ,
מטרת הדיון
המלצה בפני הוועדה המחוזית .
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
התכנית בסמכות מחוזית
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשאסמארה
תאריך:
12/4/23
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1209832
שם התכנית –טירה הרצועה הכלכלית מזרח
שטח התכנית : 100.00 דונם
גרסת הדפסה - הוראות : 4 תשריט 4
מגיש התכנית
רשות מקומית –
טירה
עורך התכנית:
אינג' תיפ בע"מ
עבד אלחי ג'סאן
18 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
כתובת: טירה אזור צפוני
גושים וחלקות:
גושים 7732
חלק
7764
חלק
7766
חלק
7767 חלק
חלקות
בשלמות
40-44,50-54
חלקי
חלקות
29 ,31 71-73 54 ,58,68 15-20,39,45-49,
55-56
עיקרי התכנית:
ז. מטרות התוכנית :
יצירת מסגרת תכנונית חוקית לפיתוח רצועה כלכלית בכניסת העיר המזרחית.
ח. עיקרי הוראות התוכנית :
1) הקמת רצועה כלכלית למסחר ,תעסוקה ואחסנה
2) שינו ייעוד הקרקע מחקלאי לאחסנהתעסוקה ומסחר ,דרכים ,מרכז תחבורה ציבורי ושטחי ציבור.
3) קביעת זכויותבניה והנחיות להיתר.
מיקום התכנית:
מצב מוצע :
מצב מוצע
19 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
התכנית השלדית .
20 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
תכנית מס'1088913-403 (בחלק הדרומי
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה
הערות לגבי עריכת התכני
לתוכנית צורף תשריט מצב מוצע/הוראות .
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
מח/281 שינוי
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית לשינוי חטיבת קרקע ביעוד חקלאי מאושר לאזור
תעסוקה ומסחר בכניסה המזרחית של העיר טירה ,משני צדדי כביש הכניסה מס' 554 .
התכנית מהווה נגזרת מתכנית שלדית שהוכנה ביוזמת העירייה כאשר פוצלה לשני מתחמים ושתי
תכניות , בחודש 2/2023 העיריה קיימה דיון בתכנית הדרומית של התכנית השלדית והמליצה עליה
בפני הוועדה המחוזית להפקידה בתנאים .
העירייה קיימה ישיבת עבודה עם לשכת התכנון המחוזית לפני כ 6 חודשים , לשכת התכנון המחוזית
שוכנעה בנימוקי העירייה והבטיחה לתאם ישיבת פרה רולינג עם המועצה הארצית לצורך התגברות
על חסמים תכנוניים ברמה מחוזית וארצית ( תמ"מ 6 ,מסדרון אקולוגי .)
הפיתוח המוצע נותן מענה תכנוני גם למבנים ושימושים המתקיימים באזור ומביא לניצול מיטבי של
חטיבת קרקע ואזור כה חשוב הנחשב לחלונות ראווה של העיר .
לאור כל האמור הוועדה מחליטה להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים אשר
יתואמו עם לשכת התכנון המחוזית בישיבות הפרה רולינג שהוועדה מתכוונת לקיים מול לשכת
התכנון המחוזית וממליצה פני עורך התכנית לערוך תיאומים עם עורך התכנית השנייה וגיבוש תכנון
מושכל ומותאם לראיית העירייה והתכנון השלדי .
21 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
ה ח ל ט ו ת:
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית לשינוי חטיבת קרקע ביעוד חקלאי מאושר לאזור
תעסוקה ומסחר בכניסה המזרחית של העיר טירה ,משני צדדי כביש הכניסה מס' 554 .
התכנית מהווה נגזרת מתכנית שלדית שהוכנה ביוזמת העירייה כאשר פוצלה לשני מתחמים ושתי תכניות , בחודש
2/2023 העיריה קיימה דיון בתכנית הדרומית של התכנית השלדית והמליצה עליה בפני הוועדה המחוזית להפקידה
בתנאים .
העירייה קיימה ישיבת עבודה עם לשכת התכנון המחוזית לפני כ 6 חודשים , לשכת התכנון המחוזית
שוכנעה בנימוקי העירייה והבטיחה לתאם ישיבת פרה רולינג עם המועצה הארצית לצורך התגברות על חסמים
תכנוניים ברמה מחוזית וארצית ( תמ"מ 6 ,מסדרון אקולוגי .)
הפיתוח המוצע נותן מענה תכנוני גם למבנים ושימושים המתקיימים באזור ומביא לניצול מיטבי של חטיבת קרקע
ואזור כה חשוב הנחשב לחלונות ראווה של העיר .
לאור כל האמור הוועדה מחליטה להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית לאחר שעורך התכנית יתקן את
הגבולות של התכנית בהתאם לתכנית השלדית שהומלצה לאישור הוועדה המחוזית על ידי הוועדה בחודש 2\2023
ובתנאים אשר יתואמו עם לשכת התכנון המחוזית בישיבות הפרה רולינג שהוועדה מתכוונת לקיים מול לשכת התכנון
המחוזית וממליצה בפני עורך התכנית לערוך תיאומים עם עורך התכנית השנייה וגיבוש תכנון מושכל ומותאם לראיית
העירייה והתכנון השלדי .
22 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 5
סעיף 5 תוכנית מפורטת: 403-1203025
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023 בשעה: 11:24
שם: שינוי בבינוי ובזכויות לבית מגורים בצפון טירה
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 487.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 2 גרסת תשריט: 2
יחס לתכנית
שינוי טר/במ/3006
כפיפות תממ/3/21
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
תכנית נמצאת בצד צפהוניי של טירה והי אחרי מגרש כדור רגל כי 500מ מצד צפון
בעלי עניין:
•מגיש אלהאם מטר
•יזם אלהאם מטר
•מתכנן פדילה נעים
• גלאל מנסור
• פהמי בשארה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7771 ח"ח 37
מטרת הדיון
המלצה בפני הוועדה המחוזית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
שינוי בבינוי ובזכויות לבית מגורים בצפון טירה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אדר עימאד חאג' פרח
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
5/4/23
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1203025
שם התכנית :
שינוי בבינוי ובזכויות לבית מגורים בצפון
טירה
שטח התכנית : 0.487 דונם
גרסת הדפסה - הוראות 2 תשריט 2
מגיש התכנית
אלהאם מטר
עורך התכנית:
פדילה נעים
כתובת: טירה
23 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
גושים וחלקות:
גושים
7771
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
37
עיקרי התכנית
ט. מטרות התוכנית :
שינוי בבינוי ובזכויות לבית מגורים בצפון טירה
י. עיקרי הוראות התוכנית :
1) תוספת שטחי בניה
2) שינוי קווי בנין כמסומן בתשריט
3) שינוי זכויות והוראות בניה
4) תוספת שתי קומות בניה
5) תוספת יח"ד אחת
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: במ/טר/3006
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר
מצב מאושר
מצב מוצע:
תכנית בינוי:
24 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון כמותי ערך מצב
מאושר* מצב מוצע*
הפרש בין
מאושר-
מוצע
הערות מחלקת התכנון
מגורים ג' מ"ר 487 486.92
סכ"ה מ"ר 487 486.92
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
ז. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
מגורים ג 486.92 100
סה"כ 486.92 100
ח. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
יעוד קרקע מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס'
טר/3006
מוצע ע"פ התוכנית
הערות לגבי השינוי המוצע
מגורים ג' 30% בכל קומה
מותר 3 קומות
או 3 מעל קומה
מפולשת
47%
5 קומות
-
שינוי באחוזי הבניה ומס הקומות המותר
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון+נספח בינוי וחניה
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
טר/006 סוג היחס (שינוי
תמ"מ/ 3/ 21 יחס כפיפות
25 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית לתגבור זכויות בנייה ותוספת יחידות דיור
התכנית הוגשה בעבר ,
התכנית באה במקום תכנית קודמת שהוחלט להפקידה בוועדה המחוזית , אך לסיבות תלויות ביוזם
התכנית , התכנית נסגרה לאחר חלוף המועד הקבוע בחוק לקיום תנאי ההחלטה של הוועדה המחוזית
.
התכנית כוללת יעוד מגורים ב שטח מעל הכניסה הקובעת 716 מ גובה 17.56 מ תכסית 47% .
לאחר הדיון בה החליטו בועדה המחוזית להפקיד אותה בתנאים
1.התכנית תכלול 5 יח"ד בגובה 6 ק
2.תוספת 2 יח"ד קטנות בשטח כולל 60 מ"ר ליחידה ללא שינוי בזכויות הבניה ובגובה המוצעים
בתכנית.
3.החניה תהיה בהתאם לתקן התקף ובתחומי המגרש ופתרונות החניה יוצגו בנספח הבינוי
4.לפחות 15% משטח המגרש יהיו פנויים מבינוי עילי ותת קרקעי לצורך חלחול מי נגר לרבות סימון
להריסה של הרצפה במזרח התכנית ככל שנדרש.
5.תיאום עם רמ"י
לאור כל האמור לעיל ממליץ בפני חברי הוועדה להמליץ /להפקיד את התוכנית באותם תנאים
שנקבעו מקודם לתכנית שנסגרה .
מ ה ל ך ה ד י ו ן
אדר' נעים פדילי עורך התכנית נכח בדיון והציג את דעתו בפני חברי הוועדה ואת טענתו נגד התיקונים והתנאים שבקשה
ממנו הוועדה המחוזית כדי לאשר את הבקשה
נעים טוען שהוועדה המחוזית מבקשת מהמבקש לתכנן 7 יח"ד דיור והמבקש מסרב לבנות 7 יח"ד
כמאל מטר : נכח בדיון
ה ח ל ט ו ת
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית לתגבור זכויות בנייה ותוספת יחידות דיור
התכנית הוגשה בעבר ,התכנית באה במקום תכנית קודמת שהוחלט להפקידה בוועדה המחוזית , אך לסיבות תלויות
ביוזם התכנית , התכנית נסגרה לאחר חלוף המועד הקבוע בחוק לקיום תנאי ההחלטה של הוועדה המחוזית .
התכנית כוללת יעוד מגורים ב שטח מעל הכניסה הקובעת 716 מ גובה 17.56 מ תכסית 47% .
לאחר הדיון בה החליטו בועדה המחוזית להפקיד אותה בתנאים
1.התכנית תכלול 5 יח"ד בגובה 6 ק
2.תוספת 2 יח"ד קטנות בשטח כולל 60 מ"ר ליחידה ללא שינוי בזכויות הבניה ובגובה המוצעים בתכנית
3.החניה תהיה בהתאם לתקן התקף ובתחומי המגרש ופתרונות החניה יוצגו בנספח הבינוי
4.לפחות 15% משטח המגרש יהיו פנויים מבינוי עילי ותת קרקעי לצורך חלחול מי נגר לרבות סימון להריסה של הרצפה
במזרח התכנית ככל שנדרש.
5.תיאום עם רמ"י
הוועדה ולאחר ששמעה את עורך התכנית ומהנדס הוועדה מחליטה להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את
התכנית , הוועדה המקומית שבה ומדגישה שאינה רואה בשום מקום לחייב את יוזם התכנית להוסיף בינוי ויחידות
דיור מעל מבוקשו ומבקשת מהוועדה המח 8 זית לשקול בחיוב את בקשת יוזם התכנית והוועדה המקומית לנושא זה
26 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 6
סעיף 6 תשריט חלוקה: חמ-2402 +5
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023 בשעה: 12:50
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 3,065.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם מנסור ג'לאל
•מודד מנסור ג'לאל
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7765 חלקות: 15-16
מטרת הדיון
הצעת חלוקה
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוועדה ולאחר שדנה פעמיים בבקשה לאישור התשריט וקבלת החלטה ביום 8.2.2023 "
"לאחר שהתברר לוועדה המקומית שלא הוגשה הסכמה של מינוי שמאי מוסכם על הצדדים .
הוועדה רואה בהחלטתה הקודמת כלא רלוונטית , ולאחר שמיעת דעת היועץ המשפטי הוועדה מחליטה
לא לאשר את תשריט האיחוד והחלוקה במתכונתו הנוכחית , הוועדה רואה כי הדרך לפתרון הסוגיה הנו אך ורק דרך
אישור תכנית מפורטת שעניינה איחוד וחלוקה חדשה בהסכמה ככל שניתן או ללא הסכמה בצירוף טבלאות הקצאה
ואיזון, לפי פרק ז' לחוק התכנון והבנייה ."
המבקש מנצור גלאל בקש להחזיר את התשריט לדיון חוזר . לאחר שערך שינויים תכנוניים בחלוקת המגרשים אך ללא
צירוף חתימות בעלים .
המלצות
ל ברמת העקרון לא חל שינוי מהותע בבקשה החדשה ועמדת הצוות המקצועי עומדת בעינה שלא ניתן
לאשר את התשריט במתכונתו הנוכחית גם ויש להשיג את המטרה רק דרך אישור תכנית מפורטת
שעניינה חלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים .
ה ח ל ט ו ת
הוועדה חוזרת על אותה החלטה אחרונה שלה מיום 8.2.23 ,קרילא לאשר את תשריט האיחוד והחלוקה במתכונתו
הנוכחית , הוועדה רואה כי הדרך לפתרון הסוגיה הנו אך ורק דרך אישור תכנית מפורטת שעניינה איחוד וחלוקה
חדשה בהסכמה ככל שניתן או ללא הסכמה בצירוף טבלאות הקצאה ואיזון, לפי פרק ז' לחוק התכנון והבנייה ."
27 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 7
סעיף 7 תשריט חלוקה: חמ-2516 +3
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023 בשעה: 12:30
שם: איחוד וחלוקה מחדש
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 6,151.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יזם מנסור לובנה
•מודד מנסור ג'לאל
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7771 חלקות: 39
מטרת הדיון
הצעת חלוקה
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
קיים תשריט חלוקה שמספרו חמ/ 2516 החתום והמאושר על ידי הבעלים . הוגש הצעת חלוקה פנימית חדשה בין
הבעלים .
ההצעה החדשה חתומה על ידי כל הבעלים .
המלצות
לאשר את התשריט בתנאי תיקונים על גבי סקיצה מס' 1 ובתיאום עם מהנדס הוועדה ובתנאי קווי
מ ה ל ך ה ד י ו ן
ד"ר וליד נאסר יצא מהדיון
ה ח ל ט ו ת
לאשר את התשריט בתנאי תיקונים על גבי סקיצה מס' 1 ובתיאום עם מהנדס הוועדה ובתנאי קווי
דרישות ת. השלמה
1- התאמת התשריט לתכנית טר/ 3006
2- חתימת הבעלים
3- חתימת העירייה
4- התאמת התשריט לתשרטים גובלים
5- קווי בניה ואחוזי בנייה חוקיים
28 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 8
סעיף 8 תשריט חלוקה: חמ-8+2263
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023 בשעה: 12:30
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,550.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם מנסור ויסאם גאזי
•מודד ויסאם עיראקי
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7773 חלקות: 44
מטרת הדיון
הצעת חלוקה
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט למשרדי הוועדה המקומית מס' חמ-8+2263 שמציע חלוקה פנימית חדשה לשני מגרשים 32/44 ו31/44
התשריט החדש תואם תכנית המתאר /טר 3003 .
קיים על שני המגרשים שלוש בניינים קיימים הבניינים במגרש 32/44 קיים חריגה בקווי בנייה אחורי וקדמי
על כן הזמן הגשת בקשה להיתר במגרש הנ"ל שהוא מס' 32/44 יש לעשות פרסום הקלה לקווי בניה אחורי
בחזית המגרש הבניין גם בחריגה מקוו בניין שהוא 5 .
המלצות
לאשר את התשריט בכפוף ובזמן שתוגש בקשה להיתר בנייה על המבקש לעשות את הפרסום ההקלה הנדרש
ה ח ל ט ו ת
לאשר את התשריט בכפוף ובזמן שתוגש בקשה להיתר בנייה על המבקש לעשות את הפרסום ההקלה הנדרש
דרישות ת. השלמה
1- התאמת התשריט לתכנית טר/ 3003 המאושרת ותשריט מאושר
2- קווי ואחוזי בנייה חוקיים לבניינים קיימים
3- חתימת עירייה
4- חתימת בעלים
5- התאמת התשריט לתשרטים גובלים
29 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 9
סעיף 9 תשריט חלוקה: חמ-2377 +11
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023 בשעה: 12:00
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 2,444.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם מנסור מרין
•מודד עאזם חאלד
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7771 חלקות: 37
מטרת הדיון
לדיון בהתאם להחלטת וועדת ערר
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת
הוגשה בקשה להצעת חלוקה בגוש 7773 חלקה 37 היה דיון בוועדת ערר אשר הוגש על ידי
גב' מלכה קאסם .
גב' מלכה קאסם הגישה תשריט חלוקה חדש ולפי התשריט החדש במגרש 20/37 הונפק
היתר בניה וגם בחלקה 17/37 הונפק היתר
בו בזמן שגברת מלכה קאסם חתמה בטבלת השטחים והתשריט המוגש על מגרש 17/37 .
במגרש 16/37/2 יש להגיש פרסום הקלה לחזית המגרש .
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט הנ"ל נדון בישיבה קודמת מס' 2/2022 והוחלט להוריד אתו מסדר היום
הוגש תשריט חדש לשני מגרשים מס' 16/37/1 ו16/37/2 היות ולא קיים חזית במגרש 16/37/2 לפי תקנון טר 3006 שהינו
16 מ' נתבקש מבעל המגרש לעשות פרסום הקלה .
המבקש פרסם בשלוש עיתונים ונשלחו הודעות לגובלים ובמשך תקופת הפרסום שהינה 15 יום לא הוגשו התנגדויות
המלצות
לאשר את הבקשה בתנאי תיקונים על גבי סקיצה מס' 1 ובתיאום עם מהנדס הועדה
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה בתנאי תיקונים על גבי סקיצה מס' 1 ובתיאום עם מהנדס הועדה
דרישות ת. השלמה
1- התאמת התשריט לתכנית מתאר טר/3003
2- התאמת התשריט לתשרטים גובלים
3- חתימת בעלים
4- חתימת עירייה
5- אחוזי בנייה וקווי בנייה חוקיים
30 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23 תאריך: 19/04/2023
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20230020
00/00/00 7778 51 7 פדילה לינה גהאד טירה 36
2 20230019
00/00/00 7769 7 7/3/1 בשארה מוחמד עבד
אלקאדר
טירה 37
3 20230017
00/00/00 7760 74 100 מטר רפעת חסן טירה 39
4 20230012
00/00/00 7760 28 29 מסארווה מוחמד טירה 40
5 20230013
00/00/00 7765 13 29 קאסם עבד אלרחים
טאהר
טירה 42
6 20230018
00/00/00 7781 11 7/11A מסרי זאהר עבד אללטיף טירה 44
7 3073
00/00/00 7758 19 1 חאסקיה פאדי טירה 46
8 20230022
00/00/00 7773 35 35/3A מנסור סאיד תמים טירה 47
9 20230023
00/00/00 7773 48 2 בשארה עאדל נעים טירה 48
10 20230015
00/00/00 7773 37 10 מנסור פאכר מוחמד
חגאווי
טירה 50
31 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1 מספר בקשה: 20230020 תיק בניין: 8498
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023
מבקש:
•פדילה לינה גהאד
• פדילה סוהא גהאד
בעל הנכס:
• פדילה לינה גהאד
• פדילה סוהא גהאד
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000260601
כתובת הבניין טירה
שטח מגרש: 759.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7778 חלקה: 51 מגרש: 7 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3005
תאור בקשה
הקמת גדר בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת גדר
הערות בדיקה:
הבקשה היא הקמת גדר מבטון + במגרש 7 חלקה 51 גוש 7778 החלקה בגוש הנ"ל כלולה בתכנית המתאר המאושרת
טר/3005
קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 13-03-2023 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית ומבדיקה יצא כי אין התחלות
בנייה בשטח .
יש לצייו כי קיים גדר מבטון בגובה כ- 180 ס"מ מצד הדרומי והמערבי וגדר בצד הצפוני נמצא בתוואי דרך מאושרת
הגדר הצפוני שייך לשכן )
בחלק הדרומי מזרחי קיימת חגורת בטון עם קוצים מברזל על קו החשמל
הגדר שבתוואי הדרך מסומן להריסה בתכנית שהגיש אותה המהנדס לוועדה
הערה : הוגשה התנגדות על ידי נאיף עבד אלחי על הבקשה הנ"ל
ה מ ל צ ו ת:
הבקשה תואמת תשריט חלוקה מס' חמ/ 5+2405 שהינו תשריט חלקי למגרש מתוך חלקה
51
קיים גדר בתוואי דרך מצד צפון ומסומן להריסה .
על המבקש להרוס את הקיר הריסה מוקדמת .
הוגשה התנגדות לבקשה מטעם מר נאיף עבד אלחי לאישור הבקשה ועוד התנגדות בוועדת
הערר ממלצים להזמין את המתנגד והמבקש לישיבת הוועדה הקרובה ו/ או להמתין
להחלטת וועדת ערר.
ה ח ל ט ו ת
להעביר את הבקשה לוועדת התנגדויות ולהזמין את הצדדים לישיבה הבאה
32 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2 מספר בקשה: 20230019 תיק בניין: 8497
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023
מבקש:
•בשארה מוחמד עבד אלקאדר
בעל הנכס:
• בשארה מוחמד עבד אלקאדר
עורך:
• עיראקי אחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000258769
כתובת הבניין טירה
שטח מגרש: 6120.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7769 חלקה: 7 מגרש: 7/3/1 יעוד: שטח חקלאי
תכנית: טר/3007 ,מח/281
תאור בקשה
מבנה חקלאי בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת חממה חקלאית לגידול צמחים
הערות בדיקה:
הבקשה היא הקמת חממה לגידול צמחים בחלקה 7 מגרש 7/3/1 בגוש 7769 התכנית החלה במקום היא תכנית טר 3007
ותכנית מח 281
קיים דוח פיקוח בתאריך 14-03-2023 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה ויצא כי אין התחלות עבודה בשטח
הבקשה הנ"ל הינה הקמת חממה חקלאית לפי תקנון טר /3007 קיים אישור משרד החקלאות
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה בתנאי אישור הוועדה המחוזית ומילוי כל התנאים הנדרשים על ידי
מחלקת הרישוי בוועדה
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה בתנאי אישור הוועדה המחוזית ומילוי כל התנאים הנדרשים על ידי
מחלקת הרישוי בוועדה
גליון דרישות
-הכללת כל חלקה
השימוש יהיה אך ורק שימוש חקלאי
-הגג יהיה גג קל (איסכורית)
-חתימת כל הבעלים הרשומים על הנכס
-אישור מכבי אש
-אישור משרד הבריאות
-קבלת אישור מהיחידה אזורית לאיכות הסביבה
-תצהיר בעלות
-חתימת העיריה
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-תוכנית מדידה מעודכנת
-הריסת המסומן להריסה
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
- אישור משרד החקלאות
- חוות דעת יעדה מחוזית
33 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3 מספר בקשה: 20230017 תיק בניין: 8459
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023
מבקש:
•מטר רפעת חסן
• מטר עביר
בעל הנכס:
• מטר רפעת חסן
• מטר עביר
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000257595
כתובת הבניין טירה
שטח מגרש: 2494.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 74 מגרש: 100 יעוד: מגורים ב'
תכנית: תמ"ל 1060
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת בית מגורים 4 קומות 9 יחידות דיור מעל קומת מרתף + חניה
הערות בדיקה:
הבקשה היא הקמת בית מגורים 4 קומות 9 יחידות דיורמעל קומת מרתף + חנייה בגוש 7760 חלקה 74 התכנית החלה
במקום היא תכנית תמ"ל 1060
קיים דוח פיקוח בתאריך 13-3-2023 שנערך על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית נמצא כי אין התחלת בנייה בשטח
המבוקש .
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--
שטח המגרש הוא 2494 שטח בנייה מבוקש מוצע 4086.52 אחוז בנייה 163.89 %
בתקנון תמ"ל1060 שטח בניה 112% עיקרי מעל הכניסה הקובעת 40% שרות מעל הכניסה הקובעת 40% לכניסה
הקובעת .
לפי תקנון תכנית תמ"ל 1060 מס' קומות מותר הוא 4 קומות מעל הכניסה הקובעת- 1 קומת מרתף המבקש עמד
בתקנון תכנית תמ"ל
לפי תקנון תמ"ל 1060 מותר 22 יחידות– המבקש מציע 9 יח"ד דיור בבקשה להיתר .
קווי בנייה : צדדי ימני -3מ' צדדי שמאלי– 3מ' קדמי– 3מ' אחורי 3מ
ה מ ל צ ו ת:
בדומה להחלטה קודמת של הוועדה מדובר בבקשה להיתר במתחם 4
עבורו נרשם תצ"ר חדש וקיים קושי בשחרור היתרים ללא הגשת תשריט חלוקה תואם
התצ"ר או תכנית מפורטת שעניינה חלוקה
ממליץ להוריד מסדר היום עד אישור תשריט חלוקה חדש.
ה ח ל ט ו ת
בדומה להחלטה קודמת של הוועדה מדובר בבקשה להיתר במתחם 4
עבורו נרשם תצ"ר חדש וקיים קושי בשחרור היתרים ללא הגשת תשריט חלוקה תואם
התצ"ר או תכנית מפורטת שעניינה חלוקה
על כן, מחליטים להוריד מסדר היום עד אישור תשריט חלוקה חדש.
34 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 4
סעיף 4 מספר בקשה: 20230012 תיק בניין: 8458
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023
מבקש:
•מסארווה מוחמד
בעל הנכס:
• מסארווה מוחמד
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002500941
כתובת הבניין טירה
שטח מגרש: 612.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 28 מגרש: 29 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3004
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת בית מגורים 3 קומות 6 יחידות דיור על עמודים + מ.מ.דים + מעלית ציבורית + גדר
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית להקמת בניין 6 יחידות דיור מעל קומת עמודים מפולשת + גדר + מעלית
ציבורית
בגוש 7760 חלקה 28 הבקשה תואמת תשריט חלוקה מס' חמ 4+2171 התואם תכנית המתאר המאושרת טר/במ 3004
קיים דוח פיקוח שנערך על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית בתאריך 13-02-2023 ויצא כי אין התחלות עבודה
בשטח
תוכנית טר/במ/3004 סוג היעוד: מגורים ג
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש מ600 ומעלה שטח המגרש 612
שטח בנייה כולל
מבוקש 793.95
מספר מבנים 1
מס' יחידות דיור 6 6
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת
קרקע או על קומת
עמודים מפולשת
3 קומות מעל קומת
עמודים מבולשת
תכסית קרקע מרבית 35% 30%
אחוז בניה לקומה %35 לקומה 105% לכל
הקומות
30%
סה"כ אחוזי בניה 105% 129.7%
רוחב חזית מינימאלי 16 או כמסומן בתשריט 19.66
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט 5
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט
מרווח צדדי 3 3
קו בנין אחורי 5 5
מרווח בין 2 בניינים 6 6
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים
גליון דרישות
35 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
-התאמת הבקשה לחמ/4+2171
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
36 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 5
סעיף 5 מספר בקשה: 20230013 תיק בניין: 5053
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023
מבקש:
•קאסם עבד אלרחים טאהר
בעל הנכס:
• קאסם עבד אלרחים טאהר
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002503401
כתובת הבניין טירה
שטח מגרש: 1699.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 13 מגרש: 29 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3003 ,טר/1/2422
תאור בקשה
מגורים בניה קיימת
מ ה ו ת:
בית מגורים קיים שתי קומות יחידת דיור אחת + גדר
הערות בדיקה:
הבקשה היא בית מגורים קיים שתי קומות יח"ד אחת + גדר בחלקה מס' 13 מגרש 29 התכנית תואמת לתכנית טר
1/2422
תכנית המתאר החלה במקום היא טר/3003 יש תשריט חלוקה מאושר מס' חמ/ ג2184
קיים דוח פיקוח שנערך ביום 13-2-2023 נמצא כי קיים מבנה מגורים 2 קומות בחלק הצפוני של המגרש . התכנית
תואמת המצב הקיים
שטח מגרש לפי מפת המדידה 1699.0
תוכנית טר/במ 3006 סוג היעוד: מגורים ג
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש מ-1000 עד 1999 1699
מספר מבנים 1
מס' יחידות דיור יקבע על ידי הוועדה 1
מספר קומות מותר 6 קומות 2
תכסית קרקע מרבית 35% 18%
אחוז בניה לקומה 35% לקומה 105% לכל
הקומות
קומת קרקע 18%
קומה א12.5%
סה"כ אחוזי בניה 105% 30.5%
רוחב חזית מינימאלי כמסומן בתשריט
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט 5
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט
מרווח צדדי 5 5
קו בנין אחורי 6 6
מרווח בין 2 בניינים 6 6
בניני עזר
מרווח מקווי חשמל נמוך 3 גבוה 5
37 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
ה מ ל צ ו ת:
הבקשה הוגשה לבית קיים ליח"ד שקיימת בתכנית מאושרת טר/2422 ולפי תשריט חלוקה
מאושר חמ/2184+3
לאשר את הבקשה בתנאי מילוי כל התנאים הנדרשים
ה ח ל ט ו ת
הבקשה הוגשה לבית קיים ליח"ד שקיימת בתכנית מאושרת טר/2422 ולפי תשריט חלוקה
מאושר חמ/2184+3
לאשר את הבקשה בתנאי מילוי כל התנאים הנדרשים
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/3+2184
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
38 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 6
סעיף 6 מספר בקשה: 20230018 תיק בניין: 2387
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023
מבקש:
•מסרי זאהר עבד אללטיף
בעל הנכס:
• מסרי זאהר עבד אללטיף
עורך:
• חיט יאסמין
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000258744
כתובת הבניין טירה
שטח מגרש: 410.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7781 חלקה: 11 מגרש: 7/11A יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/2075
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
תוספת יחידת דיור בקומה ב מעל בית קיים שתי קומות + הקלה בקווי בניה + פטור
מאגרת בניה
הערות בדיקה:
הבקשה הקמת יח"ד בקומה ב מעל בית קיים שתי קומות + הקלה בקווי בניה התוכנית החלה במקום היא תכנית
מפורטת טר/2075 התכנית המתאר החלה במקום היא תכנית ממ 920 /1 הבקשה תואמת תשריט חלוקה מאושר חמ
5+1222
נעשה פרסום הקלה 30% בקוו בניה אחורי + הקלה בקו קדמי לפי רב מבנים קיימים ברחוב בתאריך 26/03/2023
קיים דוח פיקוח שנערך על ידי מחלקת הפיקוח בתאריך 13-03-2023 אחרי שביקרו בשטח יצא כי אין התחלות בניה
במגרש הנ"ל קיים חריגה בקווי בנייה ועל כן נעשה פרסום הקלה . ונשלחו הודעות לגובלים ולא נתקבלו התנגדויות
במשך תקופת הפרסום שהינה 15 יום
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים .
המבקש הגיש מכתב ממחלקת הגביה לפיה מבקש פטור מאגרת הבניה
עניין הפטור להחלטת הוועדה
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים .
המבקש הגיש מכתב ממחלקת הרווחה לפיה מבקש פטור מאגרת הבניה
לאשר את 50% פטור מאגרת בניה
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/5+1222
-גמר טיפול בחמ/
-הסדר תשלום היטל השבחה
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-אישור הג"א
-אישור חברת בזק
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100 -
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
39 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 7
סעיף 7 מספר בקשה: 3073 תיק בניין: 4310
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023
מבקש:
•חאסקיה פאדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: טירה
גוש וחלקה: גוש: 7758 חלקה: 19 מגרש: 1
תאור בקשה
בניה חדשה
מ ה ו ת:
בית מגורים דו משפחתי + גדר
הערות בדיקה:
חידוש החלטה
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה לחידוש החלטה
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה לחידוש החלטה
גליון דרישות
- לאשר את הבקשה בתנאי תיקונים על גבי סקיצה מספר 1 ותיקונים בתאום עם מהנדס הועדה
להלן הדרישות:
------------------------------------------------------------------------------------
-התאמת הבקשה לחמ/2277
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
תכנית מדידה מעודכנת להיום
40 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 8
סעיף 8 מספר בקשה: 20230022 תיק בניין: 8460
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023
מבקש:
•מנסור סאיד תמים
בעל הנכס:
• מנסור סאיד תמים
עורך:
• שביטה מוחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000269079
כתובת הבניין טירה
שטח מגרש: 385.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7773 חלקה: 35 מגרש: 35/3A יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3003
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור אחת קוטג דו קומתי + מ.מ.ד + גדר
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה להקמת יח"ד דו מפלסי בגוש 7773 חלקה 35 מגרש 3/A התואם תשריט החלוקה המאושר
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה בתנאי מילוי כל התנאים הנדרשים
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה בתנאי מילוי כל התנאים הנדרשים
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
41 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 9
סעיף 9 מספר בקשה: 20230023 תיק בניין: 8484
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023
מבקש:
•בשארה עאדל נעים
בעל הנכס:
• בשארה עאדל נעים
עורך:
• בשארה פהמי
סוג בקשה:
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000267831
כתובת הבניין טירה
גוש וחלקה: גוש: 7773 חלקה: 48 מגרש: 2 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3003
תאור בקשה
מגורים
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור אחת בקומת קרקע + ממ"ד + גדר
הערות בדיקה:
הבקשה מתבססת על תשריט חלוקה מאושר הבקשה הינה יח"ד בקומת קרקע בגוש 7773 חלקה 49 הבקשה עומדת
בקווי ואחוזי בנייה חוקים ..
הבקשה להיתר מסמנת גישה מדרך חקלאית מאושרת לפי טר -2083 .
ה מ ל צ ו ת מהנדס הוועדה והיועמ"ש
הצוות המקצועי בוועדה סבור כי לא ניתן לכנס למגרש מגורים מדרך חקלאית גם אם מדובר בדרך חקלאית מאושרת
לפי תכנית אחרת .
מגרש מגורים אמור לקבל מענה נגישות מתכנית המייעדת אזור לפיתוח ולא מתכנית
חקלאית .
ה ח ל ט ו ת
הוועדה ולאחר ששמעה את דעת מהנדס הוועדה והיועמ"ש כי לא ניתן לכנס למגרש ביעוד מגורים מאושר מכוח תכנית
מס' טר\3003 מדרך חקלאית מאושרת מכוח תכנית טר/2083 וכי הנגישות למגרש אמורה לקבל מענה רק מאזור מפותח
מכוח אותה תכנית טר\3003 . מליאת הוועדה קיימה דיון נרחב בסוגיה ומחליטה כי הדרך החקלאית שאושרה כדרך
לכל המשתמיע מזה גם היא אמורה לתת מענה לכל מגרש צמוד לאותה דרך גם אם הוא ביעוד מגורים .
על כן , הוועדה מחליטה לאשר את הבקשה להיתר במתכונתה הנוכחית בתנאים ,
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע.
BAKPIRUT0001 0
42 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
סעיף:10 מספר בקשה: 20230015 תיק בניין: 4431
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023
מבקש:
•מנסור פאכר מוחמד חגאווי
• מנסור ופא רפיק
בעל הנכס:
• מנסור ופא רפיק
• מנסור פאכר מוחמד חגאווי
עורך:
• בשארה פהמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002576701
כתובת הבניין טירה
גוש וחלקה: גוש: 7773 חלקה: 37 מגרש: 10 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3006 ,טר/מק/5085
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
תוספת יחידת דיור בקומה ב מעל בית קיים + הקלה 30 %בקוו בניה אחורי
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה לתוספת יח"ד בקומה ג קיים היתר בנייה בשתי קומות .קיימת חריגה בקווי בנייה והמבקש פרסם בעתון
פרסום להקלה בקווי בניה נשלחו הודעות לגובלים ובמשך תקופת הפרסום לא נתקבלו התנגדויות .
הבקשה תואמת תקנון טר /3006
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה בתנאי מילוי כל התנאים הנדרשים
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה בתנאי מילוי כל התנאים הנדרשים
גליון דרישות
הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-חתימת שותף במגרש
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
מהנדס העיר/הועדה יו"ר הועדה וראש העיר
אדר' עמאד חאג' פרח מאמון עבד אלחי