פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה 08 23
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
ועדה לתכנון ובניה טירה תאריך:20/12/2023
ח' טבת תשפ"ד
פרוטוקול החלטות ישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מספר: 202308 ביום שני תאריך 18/12/23 ו' טבת, תשפ"ד בשעה 10:00
השתתפו
חברים:
מר' עבד אלחי מאמון יו"ר הוועדה וראש העיר
מר' סאמח עיראקי מ.מ ראש העיר
מר' חוסאם סולטאן סגן ראש העיר
מר' מחמוד בשארה חבר
מר' קאסם אבראהים -חבר
מר' שאדי בשארה חבר
מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר
מר' וליד נאסר חבר
נציגים:
גב' סיון פרקש מובילת תכניות -הועדה המחוזית -רמלה
סגל:
מר' עימאד חאג' פרח מהנדס הועדה
מר' בשארה בסאם מנהל הוועדה
גב' סמארה רשא בודקת תכניות
גב' מנסור הילין בודקת היתרים
מר' מוניר נאסר יועץ משפטי
נעדרו
חברים:
מר' סאמר מדחת סמארה חבר
מר' פאדי סמארה חבר
מר' מוחמד עזיז קאסם חבר
מר' ניהאד נאסר חבר
אבו חיט מחמוד חבר
מר' פדילה באסם חבר
מר' חאסקיה עאמר חבר
מר' עיראקי תמים חבר
מר' מחמוד פאיק נאסר חבר
נציגים:
מר' ליאור מסינג נציג משרד האוצר
מר' עיסא מאג'ד נציג היחידה לאיכות הסביבה
טימור מגרלי נציג משרד הבינוי והשכון
מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות
מר' רחמים עדן נציג כבאות
מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות
סגל:
מר' ג'מאל מנסור מפקח בניה
מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה
מר' זוהיר קאסם עו"ד
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
נושאים כלליים
1) אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הועדה מס 7/2023 בתאריך 9/10/23 .
החלטה
חברי הועדה מאשרים פה אחד את פרוטוקול ישיבת מליאת הועדה
מס ''202307 מיום 9/10/23 .
2) צירוף תכנית מפורטת מס 403-0998534 לסדר היום
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המקומית להארכת דרך על חשבון שצ"פ
בחלקה 88 גוש 7780, התכנית הופקדה ונשלחה לעיון המחוז ולאישור הותמ"ל ,
התכנית צורפה לישיבה לאישור למתן תוקף בהעדר התנגדויות .
החלטה:
חברי הוועדה מאשרים צירוף התכנית לסדר היום .
3) בקשה לצרף 2 תיקי בניה לדיון בישיבה והם
--תיק מס 2767 גוש 7778 חלקה 8 המגיש: גאבר אבראהים
--תיק מס 1987 גוש 7773 חלקה 37 מגרש:4 המגיש מוחמד גמאל מנסור סוילח
הוחלט: חברי הוועדה מסכימים פה אחד על צירוף שני התיקים.
4) הצעת חבר הוועדה מר' חוסאם סולטאן לקידום תיקון/שינוי לתקנון התכנית
מס' טר/3007 באזור החקלאי של טירה
חבר הוועדה מר' חוסאם סולטאן הציג בפני חברי המליאת את הצורך בקידום תיקון
לתקנון התכנית מס' טר/3007 באזור החקלאי במטרה להוסיף שימושים חקלאיים נחוצים
לתושבי העיר שאינם נכללים בהוראות התכנית כגון : אורות סוסים ,משתלות ,גידול דבורים
וכולה ....
החלטה:
חברי הוועדה בירכו על הצעת חבר הוועדה מר' סולטאן והסמיכו מהנדס הוועדה לפנות
למתכננים לקבלת הצעות מחיר לצורך קידום השינוי המוצע לתיקון/שינוי תקנון והוראות
תכנית טר/3007 , וקידום העניין מול מחלקת הגזברות ומול הוועדה המחוזית
5- תיק בנייה מס 4251 מס' בקשה 9977
לבקשתהיועץ המשפטי מבוקש תיקון החלטה בתיק הבקשה להיתר על שם נאסר פיסאל
שבגוש 7778 חלקה 22 מיום 18-12-2019 מס' ישיבה 5-2019
התיקוןהנדרש הוא הוסף תנאי בהחלטה לקבלת אישור מכבה אש כתנאי למתן ההיתר.
החלטה:
חברי הוועדה הסכימו לבקשת היועץ המשפטי להוספת תנאי בהחלטת הועדה מיום 18.12.29
( יתקבל אישור מכבה אשכתנאי להיתר . )
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1 403-1276922
דיון להמלצה
הרחבת מגורים בחלקה 4 גוש 8058 7771 13 13 5
2 403-1144559
דיון להמלצה
תגבור זכויות בניה, והוספת שימושים ליעודים
מאושרים - טירה
1000 1 1 11
3 403-1230267
דיון להפקדה
מגרשים לתעסוקה - אזור תעסוקה טירה 7587 3 3 22
4 403-1283605
דיון להמלצה
תוספת שימושים וזכויות - מש' פדילה, טירה 7780 5 5 33
5 403-0998534
דיון לאישור
הרחבת דרך עד כניסה למגרש. 7760 88 88 38
6 חמ-2447 +1
דיון לאישור
תשריט חלוקה 7765 86 86 43
8 חמ-2448 +1
דיון לאישור
תשריט חלוקה 7760 98 98 44
9 חמ-2546 +4
דיון לאישור
תשריט חלוקה 9380 48 48 45
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תוכנית מפורטת: 403-1276922
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023 בשעה: 10:45
שם: הרחבת מגורים בחלקה 4 גוש 8058
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 2,791.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מחוזית
יחס לתכנית
ללא שינוי טר/במ/3006
שינוי מח/281
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
בהרחבה הצפונית לעיר טירה בגוש 8058 חלקה 4 .
בעלי עניין:
•מגיש גסאן עבד אלחי
•יזם גסאן עבד אלחי
•מתכנן ג'סאן עבד אלחי
• אשרף נבואני
• נדיר אבו עטא
•בעל עניין בקרקע עיריית טירה
• גסאן עבד אלחי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7771 ח"ח 13
גוש: 8058 ח"ח 1 ,4
מטרת הדיון
להמליץ בפני הועדה המחוזית על הפקדת התכנית.
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
יצירת מסגרת תכנונית להוצאת היתירים והרשאות.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
התכנית מוגשת לפי סעיף 62.א לחוק לשינוי יעוד קרקע מחקלאי למגורים ויעודים אחרים
על כן התכנית בסמכות הוועדה המחוזית .
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אדר' עמאד חאג' פרח –מהנדס הוועדה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
5/12/23
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1276922
שם התכנית – הרחבת מגורים בחלקה 4 גוש
8058
שטח התכנית : 2.791 דונם
גרסת הדפסה - הוראות 8 תשריט 9
מגיש התכנית
עבד אלחי ג'סאן
עורך התכנית:
עבד אלחי גסאן
(אינג' תים)
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
כתובת: טירה
גושים וחלקות:
גושים
7771
8058
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
13 1,4
עיקרי התכנית
א. מטרות התוכנית :
פיתוח חטיבת קרקע חקלאית בצפון העיר טירה
ויצירת מסגרת תכנונית להוצאת היתרים והרשאות.
ב. עיקרי הוראות התוכנית :
1) התווית דרך חדשה מדרך מאושרת לפי מח 281
2) קביעת זכויות בניה להוצאת היתרים
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:
מצב מאושר:
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מצב מוצע:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: במ/טר/3006 וחלק ב מח 281
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון כמותי ערך מצב
מאושר* מצב מוצע*
הפרש בין
מאושר-
מוצע
הערות מחלקת התכנון
דרך מאושרת מ"ר 626.53 627.78 1.25
מגורים מ"ר 1955.9
מגורים א מ"א 209.4
מגורים ג מ"ר 751.27
דרך מוצעת מ"ר 1244.34
שביל מ"ר 168.45
סכה"כ מ"ר 2791.83 2791.84
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה
א. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס'
יח"ד
שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 627.78 22.49
דרך מוצעת 1244.34 44.57
מגורים ג 751.27 26.91
שביל 168.45 6.03
2791.83 100
ב. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
יעוד קרקע מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס'
טר/3006
מוצע ע"פ התוכנית
הערות לגבי השינוי המוצע
מגורים ג' 30% בכל קומה
מותר 3 קומות
או 3 מעל קומה
מפולשת
31%
לכל קומה (קומות 4
-
שינוי באחוזי הבניה ומס הקומות המותר
שרות
5% 7%
תכסית
30% 50%
קומות
3 או מעל קומת ע
מפולשת
4 קומות
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
טר/3006+ מח 281 .......כפיפות
טר/3007 ........ שינוי
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עניינה של תכנית בסמכות מחוזית לפיתוח חטיבת קרקע ביעוד חקלאי לפי טר/3007 וחלק קן נמצא
ביעוד מגורים לפי טר/3006 , ליעוד מגורים ודרכים ציבוריות
התכנית מהווה נגזרת ממתחם מס' 12 אשר מקודם בימים אלה על ידי העירייה , מתחם 12 כאור
לעיל נדון בוועדה המקומית יחד עם מתחם מס' 13 והומלץ להפקדה בפני הוועדה המחוזית ,שני
המתחמים מטופלים בימים אלה במסגרת נוהל פרה רולינג עם הוועדה המחוזית .
ככל ויוחלט על התכנית בפני הוועדה המחוזית ממליץ להרחיב את הקו הכחול דרומה עד התחום
המאושר לפי טר/3006 על מנת להימנע מיצירת מובלעות חק
לאיות .
תנאים נוספים להמלצה בפני הוועדה המחוזית :
1.אחוז ההפרשה יתואם עם מתכנן המחם מס 12 לעניין אחוז ההפרשה הנדרש במתחם
2. הוראות וזכויות הבנייה יתואמו גם הן כנ"ל
3. יש לסמן זיקת הנאה לרכב בתחום השביל
מ ה ל ך ה ד י ו ן
המהנדס עימאד: התכנית נמצא חלק ממנה במתחם 12 שנמצא בתהליך להפקדה
יו"ר : האם התכנית הזו משנה מהתכנון שבמתחם 12.
המהנדס לא, אבל התכנית הזו הוגשה כי המגיש לא רוצה לחכות כי תכנית המתחם שם תקח זמן עד שתאושר.
סיון מהמחוזית: לא יודעת איך הדבר יסתדר כי אם משנים תכנון במתחם חייב להגיש 2/3 משטחו על מנת לקדם תכנית
חדשה הנכללת בו.
ה ח ל ט ו ת
עניינה של תכנית בסמכות מחוזית לפיתוח חטיבת קרקע ביעוד חקלאי לפי טר/3007 וחלק קן
נמצא ביעוד מגורים לפי טר/3006 ,ליעוד מגורים ודרכים ציבוריות
התכנית מהווה נגזרת ממתחם מס' 12 אשר מקודם בימים אלה על ידי העירייה , מתחם 12 כאור
לעיל נדון בוועדה המקומית יחד עם מתחם מס' 13 והומלץ להפקדה בפני הוועדה המחוזית ,שני
המתחמים מטופלים בימים אלה במסגרת נוהל פרה רולינג עם הוועדה המחוזית .
ככל ויוחלט על התכנית בפני הוועדה המחוזית ממליץ להרחיב את הקו הכחול דרומה עד התחום
המאושר לפי טר/3006 על מנת להימנע מיצירת מובלעות חקלאיות .
תנאים נוספים להמלצה בפני הוועדה המחוזית :
1.אחוז ההפרשה יתואם עם מתכנן המחם מס' 12 לעניין אחוז ההפרשה הנדרש במתחם ,
2 .הוראות וזכויות הבנייה יתואמו גם הן כנ"ל.
3 .יש לסמן זיקת הנאה לרכב בתחום השביל .
הוחלט:
להמליץ בפני הועדה המחוזית על הפקדת התכנית .
דרישות ת. השלמה
1.אחוז ההפרשה יתואם עם מתכנן המחם מס' 12 לעניין אחוז ההפרשה הנדרש במתח
2 .הוראות וזכויות הבנייה יתואמו גם הן כנ"ל.
3 .יש לסמן זיקת הנאה לרכב בתחום השביל .
4 .לגרוע את חטיבת הקרקע היעוד מגורים מאושר מגבול התכנית
5 .מסירת כתב שיפוי לוועדה המקומית בגין כל תביעה צפויה כנגדה .
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף 2 תוכנית מפורטת: 403-1144559
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023 בשעה: 11:00
שם: תגבור זכויות בניה, והוספת שימושים ליעודים מאושרים - טירה
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 4,447,948.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי 403-0936567
שינוי 403-1014547
שינוי 403-1029693
שינוי 403-1049519
שינוי טר/1226/1/ב
שינוי טר/2023
שינוי טר/2040
שינוי טר/2063/א
שינוי טר/2075
שינוי טר/2084/א
שינוי טר/2105
שינוי טר/2107
שינוי טר/2111
שינוי טר/2117
שינוי טר/2122/א
שינוי טר/2124
שינוי טר/2128/א
שינוי טר/2130
שינוי טר/2133
שינוי טר/2134
שינוי טר/2138
שינוי טר/2139
שינוי טר/2152
שינוי טר/2154
שינוי טר/2159
שינוי טר/2160
שינוי טר/2162
שינוי טר/2174
שינוי טר/2181
שינוי טר/2182
שינוי טר/2185
שינוי טר/2193
שינוי טר/2199
שינוי טר/2200
שינוי טר/2213
שינוי טר/2217
שינוי טר/2218
שינוי טר/2219
שינוי טר/2220
שינוי טר/2222
שינוי טר/2223
שינוי טר/2226
שינוי טר/2228
שינוי טר/2235
שינוי טר/2239
שינוי טר/2240
10 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
שינוי טר/2241
שינוי טר/2246
שינוי טר/2258
שינוי טר/2264
שינוי טר/2267
שינוי טר/2279
שינוי טר/2285
שינוי טר/2330
שינוי טר/2348
שינוי טר/2357
שינוי טר/2360/1
שינוי טר/2375
שינוי טר/2379
שינוי טר/2398
שינוי טר/2402
שינוי טר/2433
שינוי טר/2471
שינוי טר/2478
שינוי טר/2494
שינוי טר/2495
שינוי טר/2520
שינוי טר/3004/1
שינוי טר/3004/2
שינוי טר/במ/3003
שינוי טר/במ/3004
שינוי טר/במ/3005
שינוי טר/במ/3006
שינוי טר/מק/5035
שינוי טר/מק/5036
שינוי טר/מק/5038
שינוי טר/מק/5050
שינוי טר/מק/5052
שינוי טר/מק/5059
שינוי טר/מק/5065
שינוי טר/מק/5068
שינוי טר/מק/5071
שינוי טר/מק/5080
שינוי טר/מק/5081
שינוי טר/מק/5083
שינוי ממ/טר/920/1/ב
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
מרכז העיר טירה: מתחם 1 ע"פ תכנית מח/281 .
בעלי עניין:
•מגיש עיריית טירה
•יזם עיריית טירה
•מתכנן טובי אלפנדרי
• עודד גלרון
• ג'סאן עבד אלחי
• נד'יר אבו עטא
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
גושים בשלמותם:
7782 ,7782 ,7782 ,7782 ,7782 ,7782,
7782 ,7782 ,7782 ,7782 ,7782 ,7782,
7782 ,7782 ,7782 ,7782 ,7782 ,7782,
7782 ,7782 ,7782 ,7782 ,7782 ,7782,
7782 ,7782 ,7782 ,7782 ,7782 ,7782,
11 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
7782 ,7782 ,7782 ,7782 ,7782 ,7782,
7782 ,7782 ,7782 ,7782 ,7782 ,7782,
7782 ,7779 ,7779 ,7779 ,7779 ,7779,
7779 ,7779 ,7779 ,7779 ,7779 ,7779,
7779 ,7779 ,7779 ,7779 ,7779 ,7779,
7779 ,7779 ,7779 ,7779 ,7779, 7779,
7779 ,7779 ,7779 ,7779 ,7779 ,7779,
7779 ,7779 ,7779 ,7779 ,7779 ,7779,
7779 ,7779 ,7779 ,7779 ,7779 ,7779,
7779 ,7779 ,7779 ,7779 ,7779 ,7779,
7774 ,7774 ,7774 ,7774 ,7774 ,7774,
7774 ,7774 ,7774 ,7774 ,7774 ,7774,
7774 ,7774 ,7774 ,7774 ,7774 ,7774,
7774 ,7774 ,7774 ,7774 ,7774 ,7774,
7774 ,7774 ,7774 ,7774 ,7774 ,7774,
7774 ,7774 ,7774 ,7774 ,7774 ,7774,
7774 ,7774 ,7774 ,7774 ,7774 ,7774,
7774 ,7774 ,7774 ,7774 ,7765 ,7765,
7765 ,7765 ,7765 ,7765 ,7765 ,7765,
7765 ,7765 ,7765 ,7765 ,7765 ,7765,
7765 ,7765 ,7765 ,7765 ,7765 ,7765,
7765 ,7765 ,7765 ,7765 ,7765 ,7765,
7765 ,7765 ,7765 ,7765 ,7765
חלקות בשלמותן:
גוש: 7733 חלקות: 1 ,2 ,3
גוש: 7733 חלקות: 4 ,5 ,6
גוש: 7733 חלקות: 7 ,8 ,9
גוש: 7733 חלקות: 10 ,12 ,16
גוש: 7733 חלקות: 17 ,
גוש: 7758 חלקות: 1 ,2 ,3
גוש: 7758 חלקות: 4 ,5 ,6
גוש: 7758 חלקות: 7 ,10 ,11
גוש: 7758 חלקות: 12 ,13 ,14
גוש: 7758 חלקות: 16 ,17 ,18
גוש: 7758 חלקות: 19 ,20 ,21
גוש: 7758 חלקות: 22 ,23 ,24
גוש: 7758 חלקות: 26 ,54 ,63
גוש: 7758 חלקות: 66 ,67 ,69
גוש: 7758 חלקות: 70 ,71 ,73
גוש: 7758 חלקות: 74 ,75 ,76
גוש: 7760 חלקות: 1 ,2 ,3
גוש: 7760 חלקות: 4 ,5 ,6
גוש: 7760 חלקות: 7 ,8 ,9
גוש: 7760 חלקות: 10 ,11 ,12
גוש: 7760 חלקות: 13 ,14 ,15
גוש: 7760 חלקות: 16 ,17 ,18
גוש: 7760 חלקות: 19 ,20 ,21
גוש: 7760 חלקות: 22 ,23 ,24
גוש: 7760 חלקות: 25 ,26 ,27
גוש: 7760 חלקות: 28 ,29 ,30
גוש: 7760 חלקות: 31 ,32 ,33
גוש: 7760 חלקות: 34 ,35 ,41
גוש: 7760 חלקות: 42 ,
גוש: 7762 חלקות: 16
גוש: 7766 חלקות: 43 ,44 ,45
גוש: 7766 חלקות: 63 ,64 ,
גוש: 7771 חלקות: 13 ,16 ,19
גוש: 7771 חלקות: 20 ,38 ,39
12 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
גוש: 7773 חלקות: 1 ,2 ,3
גוש: 7773 חלקות: 4 ,5 ,6
גוש: 7773 חלקות: 7 ,9 ,10
גוש: 7773 חלקות: 11 ,12 ,13
גוש: 7773 חלקות: 14 ,15 ,16
גוש: 7773 חלקות: 17 ,18 ,19
גוש: 7773 חלקות: 20 ,21 ,22
גוש: 7773 חלקות: 23 ,24 ,25
גוש: 7773 חלקות: 26 ,27 ,28
גוש: 7773 חלקות: 29 ,30 ,31
גוש: 7773 חלקות: 32 ,33 ,34
גוש: 7773 חלקות: 35 ,36 ,37
גוש: 7773 חלקות: 38 ,39 ,40
גוש: 7773 חלקות: 41 ,42 ,43
גוש: 7773 חלקות: 44 ,45 ,46
גוש: 7773 חלקות: 48 ,49 ,50
גוש: 7773 חלקות: 51 ,52 ,53
גוש: 7773 חלקות: 54 ,55 ,56
גוש: 7773 חלקות: 57 ,58 ,
גוש: 7775 חלקות: 1 ,2 ,3
גוש: 7775 חלקות: 4 ,5 ,6
גוש: 7775 חלקות: 7 ,8 ,9
גוש: 7775 חלקות: 10 ,11 ,12
גוש: 7775 חלקות: 13 ,14 ,15
גוש: 7775 חלקות: 16 ,17 ,18
גוש: 7775 חלקות: 19 ,20 ,21
גוש: 7775 חלקות: 22 ,23 ,24
גוש: 7775 חלקות: 25 ,26 ,27
גוש: 7775 חלקות: 28 ,29 ,30
גוש: 7775 חלקות: 31 ,32 ,33
גוש: 7775 חלקות: 34 ,35 ,36
גוש: 7775 חלקות: 37 ,38 ,39
גוש: 7775 חלקות: 40 ,41 ,42
גוש: 7775 חלקות: 43 ,44 ,45
גוש: 7775 חלקות: 46 ,47 ,48
גוש: 7775 חלקות: 49 ,50 ,51
גוש: 7775 חלקות: 52 ,53 ,54
גוש: 7775 חלקות: 55 ,56 ,
גוש: 7776 חלקות: 1 ,2 ,3
גוש: 7776 חלקות: 4 ,5 ,6
גוש: 7776 חלקות: 7 ,9 ,10
גוש: 7776 חלקות: 11 ,12 ,13
גוש: 7776 חלקות: 14 ,15 ,16
גוש: 7776 חלקות: 17 ,18 ,19
גוש: 7776 חלקות: 20 ,21 ,22
גוש: 7776 חלקות: 23 ,24 ,28
גוש: 7776 חלקות: 29 ,30 ,31
גוש: 7776 חלקות: 32 ,33 ,34
גוש: 7776 חלקות: 35 ,36 ,37
גוש: 7776 חלקות: 38 ,39 ,40
גוש: 7776 חלקות: 41 ,42 ,43
גוש: 7776 חלקות: 44 ,45 ,46
גוש: 7776 חלקות: 47 ,48 ,49
גוש: 7776 חלקות: 50 ,51 ,52
גוש: 7776 חלקות: 53 ,54 ,55
גוש: 7776 חלקות: 56 ,57 ,58
גוש: 7776 חלקות: 59 ,60 ,61
גוש: 7776 חלקות: 62 ,63 ,64
13 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
גוש: 7776 חלקות: 65 ,66 ,67
גוש: 7776 חלקות: 68 ,69 ,70
גוש: 7776 חלקות: 75 ,76 ,77
גוש: 7777 חלקות: 2 ,3 ,4
גוש: 7777 חלקות: 5 ,6 ,7
גוש: 7777 חלקות: 8 ,9 ,10
גוש: 7777 חלקות: 12 ,38 ,39
גוש: 7777 חלקות: 40 ,41 ,42
גוש: 7777 חלקות: 43 ,44 ,45
גוש: 7777 חלקות: 46 ,47 ,
גוש: 7778 חלקות: 1 ,2 ,3
גוש: 7778 חלקות: 4 ,5 ,6
גוש: 7778 חלקות: 7 ,8 ,9
גוש: 7778 חלקות: 10 ,11 ,12
גוש: 7778 חלקות: 13 ,14 ,15
גוש: 7778 חלקות: 16 ,17 ,18
גוש: 7778 חלקות: 19 ,20 ,21
גוש: 7778 חלקות: 22 ,23 ,24
גוש: 7778 חלקות: 25 ,26 ,27
גוש: 7778 חלקות: 28 ,29 ,30
גוש: 7778 חלקות: 31 ,32 ,34
גוש: 7778 חלקות: 35 ,36 ,37
גוש: 7778 חלקות: 38 ,39 ,40
גוש: 7778 חלקות: 41 ,42 ,43
גוש: 7778 חלקות: 44 ,45 ,46
גוש: 7778 חלקות: 47 ,48 ,49
גוש: 7778 חלקות: 50 ,51 ,
גוש: 7780 חלקות: 3 ,4 ,5
גוש: 7780 חלקות: 6 ,7 ,8
גוש: 7780 חלקות: 9 ,10 ,12
גוש: 7780 חלקות: 13 ,14 ,15
גוש: 7780 חלקות: 16 ,17 ,18
גוש: 7780 חלקות: 19 ,20 ,21
גוש: 7780 חלקות: 22 ,23 ,24
גוש: 7780 חלקות: 25 ,26 ,27
גוש: 7780 חלקות: 28 ,29 ,30
גוש: 7780 חלקות: 31 ,32 ,33
גוש: 7780 חלקות: 34 ,35 ,36
גוש: 7780 חלקות: 37 ,38 ,39
גוש: 7780 חלקות: 40 ,41 ,42
גוש: 7780 חלקות: 43 ,
גוש: 7781 חלקות: 1 ,2 ,4
גוש: 7781 חלקות: 5 ,6 ,7
גוש: 7781 חלקות: 8 ,9 ,10
גוש: 7781 חלקות: 11 ,12 ,13
גוש: 7781 חלקות: 14 ,15 ,16
גוש: 7781 חלקות: 17 ,18 ,19
גוש: 7781 חלקות: 20 ,21 ,22
גוש: 7781 חלקות: 23 ,24 ,25
גוש: 7781 חלקות: 26 ,27 ,28
גוש: 7781 חלקות: 29 ,30 ,31
גוש: 7781 חלקות: 32 ,33 ,34
גוש: 7781 חלקות: 35 ,36 ,37
גוש: 7781 חלקות: 38 ,39 ,40
גוש: 7781 חלקות: 41 ,42 ,43
גוש: 7781 חלקות: 44 ,45 ,46
גוש: 7781 חלקות: 47 ,48 ,49
גוש: 7781 חלקות: 50 ,51 ,52
14 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
גוש: 7781 חלקות: 53 ,54 ,55
גוש: 7781 חלקות: 56 ,57 ,58
גוש: 7781 חלקות: 59 ,60 ,61
גוש: 7781 חלקות: 62 ,63 ,64
גוש: 7781 חלקות: 65 ,66 ,68
גוש: 7781 חלקות: 69 ,70 ,
גוש: 7783 חלקות: 5 ,6 ,7
גוש: 7783 חלקות: 8 ,9 ,10
גוש: 7783 חלקות: 11 ,12 ,19
גוש: 7783 חלקות: 22 ,25 ,26
גוש: 7783 חלקות: 27 ,28 ,29
גוש: 7783 חלקות: 30 ,31 ,32
גוש: 7784 חלקות: 36 ,38 ,41
גוש: 7784 חלקות: 42 ,44 ,45
גוש: 7784 חלקות: 56 ,
גוש: 8058 חלקות: 5 ,7 ,8
גוש: 8058 חלקות: 9 ,10 ,11
גוש: 8058 חלקות: 12 ,13 ,14
גוש: 8058 חלקות: 15 ,16 ,17
גוש: 8058 חלקות: 18 ,19 ,20
גוש: 8058 חלקות: 21 ,22 ,23
גוש: 8058 חלקות: 24 ,
חלקי חלקות:
גוש: 7581 ח"ח 15
גוש: 7583 ח"ח 7
גוש: 7733 ח"ח 14 ,15
גוש: 7753 ח"ח 14 ,29 ,34
גוש: 7753 ח"ח 36 ,37 ,38
גוש: 7753 ח"ח 47 ,
גוש: 7754 ח"ח 18 ,19 ,20
גוש: 7754 ח"ח 51 ,88 ,
גוש: 7756 ח"ח 23
גוש: 7758 ח"ח 27 ,52 ,55
גוש: 7758 ח"ח 56 ,60 ,
גוש: 7760 ח"ח 36 ,37 ,38
גוש: 7760 ח"ח 39 ,40 ,43
גוש: 7760 ח"ח 44 ,45 ,46
גוש: 7760 ח"ח 58 ,60 ,61
גוש: 7760 ח"ח 76 ,
גוש: 7761 ח"ח 1 ,61
גוש: 7762 ח"ח 1 ,2 ,4
גוש: 7762 ח"ח 5 ,11 ,12
גוש: 7762 ח"ח 13 ,14 ,15
גוש: 7762 ח"ח 17 ,18 ,
גוש: 7764 ח"ח 1 ,2 ,3
גוש: 7764 ח"ח 4 ,5 ,6
גוש: 7764 ח"ח 7 ,29 ,37
גוש: 7764 ח"ח 38 ,97 ,
גוש: 7766 ח"ח 40 ,41 ,42
גוש: 7766 ח"ח 46 ,61 ,62
גוש: 7766 ח"ח 65 ,66 ,67
גוש: 7766 ח"ח 68 ,69 ,
גוש: 7769 ח"ח 2
גוש: 7771 ח"ח 12 ,14 ,15
גוש: 7771 ח"ח 17 ,18 ,21
גוש: 7771 ח"ח 36 ,37 ,
גוש: 7772 ח"ח 13 ,14 ,25
גוש: 7773 ח"ח 8 ,47
15 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
גוש: 7776 ח"ח 8
גוש: 7777 ח"ח 13 ,37
גוש: 7778 ח"ח 33 ,52 ,57
גוש: 7778 ח"ח 60 ,63 ,
גוש: 7780 ח"ח 1 ,2 ,11
גוש: 7783 ח"ח 1 ,2 ,3
גוש: 7783 ח"ח 4 ,13 ,17
גוש: 7783 ח"ח 18 ,20 ,21
גוש: 7783 ח"ח 23 ,24 ,
גוש: 7784 ח"ח 34 ,35 ,37
גוש: 7784 ח"ח 39 ,46 ,47
גוש: 7784 ח"ח 59 ,60 ,68
גוש: 7784 ח"ח 70 ,
גוש: 8058 ח"ח 1 ,3 ,4
גוש: 8058 ח"ח 6 ,
מטרת הדיון
דיון להמלצה בפני הועדה המחוזית על הפקדת התכנית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הגדלת אחוזי הבניה ותוספת יחידות דיור ביעוד מגורים, שב"צ וביעוד ספורט בכל תחום התכנית וכן
תוספת שימושים ביעודים אלה.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
עניינה של תכנית לתגבור זכויות בני, הוספת שימושים וסימון חזית מסחרית בצירים מובחרים
של העיר טירה , המדובר בשינויים בעל אופי של שינויי יעוד קרקע על כן, התכנית בסמכות
הוועדה המחוזית.
עו"ד מוניר נאסר
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אדר' עימאד חאג' פרח מהנדס הוועדה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
7/12/23
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1144559
שם התכנית –
תגבור זכויות בניה ,והוספת שימושים
ליעודים מאושרים בטירה
שטח התכנית : 4447.948 דונם
גרסת הדפסה - הוראות 22 תשריט 20
מגיש התכנית
רשות מקומית -
טירה
עורך התכנית:
גלרון עודד
כתובת: טירה
גושים וחלקות:
גושים
שונים
חלקות
בשלמות
שונים
חלקי
חלקות
שונים
16 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
עיקרי התכנית:
ג. מטרות התוכנית :
הגדלת אחוזי הבניה ותוספת יחידות דיור ביעוד מגורים, שב"צ וביעוד ספורט בכל תחום
התכנית ,וכן תוספת שימושים ביעדים אלה .
ד. עיקרי הוראות התוכנית :
3) העצמה והסדרה של הפעילות העירונית העסקית– מסחרית.
4) הסדרת שימושים הנובעים עקב כך
5) תגבור זכויות בניה וצפיפות ביעודים מאושרים
6) הגדלת צפיפות יח"ד לדונם
7) תוספת אחוזי בניה ומס קומות במשטחים למבנה ציבור.
8) שיפור ושדרוג המרחב הציבורי
9) שיפור רווחת הדיור ואיכות החיים לתושבים
מצב מאושר:
מצב מוצע
17 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
18 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
העיר טירה בעלת זיהוי עצמי ברור וחזק במרחב. העיר מתפתחת בצורה דינמית ומתפקדת כחלק
אורגני של מטרופולין תל-אביב. העיר מפתחת דמות חיובית בעיניהם של תושבי המרחב כמקום עם
היצע בתחומי המסחר והשירותים והדבר מקבל ביטוי בריבוי העסקים לאורך הדרכים הראשיות
ובשטחו של הגרעין ההיסטורי אשר מושך מבקרים רבים אולם לא מנצל את מלא הפוטנציאל הטמון
בו.
יחד עם זאת התפתחותה של העיר בכול הקשור למגורים סבלה עם השנים מפער בין המוגדר
והמתאפשר בתכניות הסטטוטוריות השונות לבין הצרכים האמתיים של גידול אוכלוסיית העיר
מחד ומגבלות תחום הבינוי, צפיפות הבינוי ואחוזי הבנייה האפשריים שהוגדר בתכניות אלה.
ההיסטוריה התכנונית הפורמלית של טירה מתחילה בתכנית ממ/1/920 שאושרה בשנת 1977
שכללה את ליבת הכפר והגרעין ההיסטורי שלו בשטח כולל של 2,113 דונם והייתה לא יותר מאשר
מתן תוקף למצב קיים עם אופק תכנוני מצומצם. השטחים למגורים נקבעו לכדי 1,454 ד'.
השלב השני הגיע לאחר 20 שנה, בשנת 1997 עם אישורן של ארבע תכניות טר/במ/3003-3006
שיצרו את המעגל השני בשטח כולל של כ- 2,424 דונם (הכפלת שטחה המתוכנן של העיר). תכניות
אלה שתוכננו על בסיס קריטריונים סבירים לתקופתם קבעו את השטחים למגורים על 70% משטח
התכנון, את הצפיפות ל- 5 יח"ד/ד' ללא הגדרת אחוזי בניה.
מכלול תכניות זה הוגדר בתכנית מח/281 משנת 2017 כמתחם 1 והוא נשוא תכנית זו.
בחלוף 20 שנים נוספות, בשנת 2017 ,אושרה תכנית מתאר בסמכות מחוזית מח/281 אשר יצרה
מסגרת תכנונית למעגל השלישי של הבינוי בטירה אולם קבעה גם את מעמדו של מתחם 1 ואת
הנתונים הבאים לגביו:
שטח כולל כ- 4,458 ד'.
כ- 114,943 יח"ד (קיבולת נומינאלית.
צפיפות ממוצעת 5 יח"ד/ד.
לעת כתיבת שורות אלה (סוף שנת 2022 )עומד להסתיים לשב התכנון המפורט של התכניות מכוח
תכנית מח/281 שאמורה הייתה לתת מענה לצרכי העיר עד לשנת 2030.
כדי להימנע מהכנת תכנית מתארית למתחם 1 וכן כדי להימנע מהכנתן של תכניות מפורטות מרובות
למתחם זה הוחלט להכין תכנית זו שמטרתה תגבור זכויות ואחוזי בניה והוספת שימושים ליעודים
מאושרים בתכניות מפורטות מאושרות החלות על תחומה.
תכנית זו נמצאת בחסות מדיניות התכנון בתמ"א/1 לציפוף ותגבור ליבת היישוב תוך הימנעות
מפריצת גבולות מתחמי התכנון כפי שהוגדרו בתכנית מח/281 .
לאור כל האמור לעיל ממליץ בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית לקדם ולהפקיד את
התכנית .
מ ה ל ך ה ד י ו ן
עודד המתכנן: זאת תכנית היושבת על שטח גדול וישנם מגבלות למשל שאיננו יכולים להוסיף יעודים ושימושים חדשים
אפשר להוסיף בזכויות בניה למשל בתכסית בקומות ואחוזי בניה
יו"ר מאמון: מה אנחנו מקבלים מהתכנית הזו לטובת העיר?
עודד: יש בעיר מקומות צפופים עם בניינים קטנים אבל בכל עיר ניתן לקבל הגדלה באחוזי בניה .
גם כן כמו שרואים ככל שמתרחקים מהמרכז או העיר העתיקה החלקות הולכות וגדלות לכן כך ניתן לבציע בניה
ביותר קומות עם אחוזים יותר גדולים בבניה ובתכסית .
סיון: ישנם כמה סעיפים כמו 5 ,2 ,4 שצריך לפרט בדיוק מה מבוקש שם ולתקן
עודד: ברור שיהיו דברים שצריכים לתקן לפי בקשת המחוזית גם כן ייעוצים והמלצות ....
19 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
ה ח ל ט ה :
העיר טירה בעלת זיהוי עצמי ברור וחזק במרחב. העיר מתפתחת בצורה דינמית ומתפקדת כחלק אורגני
תל-אביב. העיר מפתחת דמות חיובית בעיניהם של תושבי המרחב כמקום עם היצע בתחומי המסחר
והדבר מקבל ביטוי בריבוי העסקים לאורך הדרכים הראשיות ובשטחו של הגרעין ההיסטורי אשר מושך
יחד עם זאת התפתחותה של העיר בכול הקשור למגורים סבלה עם השנים מפער בין המוגדר והמתאפשר
ואחוזי הבנייה האפשריים שהוגדר בתכניות אלה הסטטוטוריות השונות לבין הצרכים האמתיים של גידול אוכלוסיית
העיר מחד ומגבלות תחום הבינוי, צפיפות הבינוי.
ההיסטוריה התכנונית הפורמלית של טירה מתחילה בתכנית ממ/1/920 שאושרה בשנת 1977 שכללה את ליבת הכפר
והגרעין ההיסטורי שלו בשטח כולל של 2,113 דונם והייתה לא יותר מאשר מתן תוקף למצב קיים עם
מצומצם. השטחים למגורים נקבעו לכדי 1,454 ד'.
השלב השני הגיע לאחר 20 שנה, בשנת 1997 עם אישורן של ארבע תכניות טר/במ/3003-3006 שיצרו את המעגל השני
בשטח כולל של כ- 2,424 דונם (הכפלת שטחה המתוכנן של העיר). תכניות אלה שתוכננו על בסיס
לתקופתם קבעו את השטחים למגורים על 70% משטח התכנון, את הצפיפות ל- 5 יח"ד/ד' ללא הגדרת
מכלול תכניות זה הוגדר בתכנית מח/281 משנת 2017 כמתחם 1 והוא נשוא תכנית זו.
בחלוף 20 שנים נוספות, בשנת 2017 ,אושרה תכנית מתאר בסמכות מחוזית מח/281 אשר יצרה מסגר
תכנונית.
למעגל השלישי של הבינוי בטירה אולם קבעה גם את מעמדו של מתחם 1 ואת הנתונים הבאים לגביו:
שטח כולל כ- 4,458 ד'. כ- 114,943 יח"ד (קיבולת נומינאלית. צפיפות ממוצעת 5 יח"ד/ד.
לעת כתיבת שורות אלה (סוף שנת 2022 )עומד להסתיים שלב התכנון המפורט של התכניות
מכוח תכנית מח/281 שאמורה הייתה לתת מענה לצרכי העיר עד לשנת 2030.
כדי להימנע מהכנת תכנית מתארית למתחם 1 וכן כדי להימנע מהכנתן של תכניות מפורטות מרובות
למתחם זה הוחלט להכין תכנית זו שמטרתה תגבור זכויות ואחוזי בניה והוספת שימושים ליעודים
מאושרים , בתכניות מפורטות מאושרות החלות על תחומה.
תכנית זו נמצאת בחסות מדיניות התכנון בתמ"א/1 לציפוף ותגבור ליבת היישוב תוך הימנעות מפריצת
גבולות מתחמי התכנון כפי שהוגדרו בתכנית מח/281.
לאור כל האמור מחליטים להמליץ בפני הוועדה המחוזית לקדם ולהפקיד את התכנית בתנאים ובתיקונים אשר
יתואמו מול לשכת התכנון המחוזית –מרכז ומול מהנדס הוועדה המקומית -טירה.
20 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 3
סעיף 3 תוכנית מפורטת: 403-1230267
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023 בשעה: 11:30
שם: מגרשים לתעסוקה - אזור תעסוקה טירה
נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 447,189.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
יחס לתכנית
החלפה 403-0215640
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
אזור התעסוקה (ממזרח לדרך מס' 6)
בעלי עניין:
•מגיש עיריית טירה
• משרד הכלכלה באמצעות גדיש חברה להנדס
•יזם עיריית טירה
•מתכנן משה אוחנה
• יוסף אגבאריה
• אבינעם לוין
• עירית פנקס
• טל לוין
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7587 חלקות: 3
גוש: 7732 חלקות: 17 ,26
גוש: 7763 חלקות: 5 ,6 ,7
גוש: 7763 חלקות: 11 ,18 ,19
גוש: 7763 חלקות: 20 ,21 ,53
גוש: 7763 חלקות: 55 ,65 ,67
גוש: 7763 חלקות: 69 ,
חלקי חלקות:
גוש: 7587 ח"ח 10
גוש: 7732 ח"ח 6 ,10 ,16
גוש: 7732 ח"ח 18 ,19 ,27
גוש: 7732 ח"ח 32 ,34 ,38
גוש: 7763 ח"ח 3 ,4 ,13
גוש: 7763 ח"ח 17 ,25 ,32
גוש: 7763 ח"ח 35 ,36 ,57
גוש: 7763 ח"ח 59 ,61 ,63
מגרשים לתכנית: 101 בשלמותו מתכנית : 0215640-403
203 בשלמותו מתכנית : 403-0215640
305 בשלמותו מתכנית : 403-0215640
מטרת הדיון
המטרה להפקדת התכנית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
חלוקת מגרשים וזכויות בניה באזור תעסוקה טירה.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
21 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
עניינה של תכנית המוגשת לפי סעיף 62.א (א1) לפי חוק התכנון והבניה שענייה חלוקה חדשה
למתחם איחוד וחלוקה שנקבע בתכנית אזור התעסוקה המזרחי של טירה מס' 403-0215640
בנוסף לתתי הסעיפים מס 2,3,4,5,6,7,9,19,20 ... על כן התכנית בסמכות הוועדה המקומית
עו"ד מוניר נאסר
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אדר' עימאד חאג' פרח
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
10/12/23
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1230267
שם התכנית – מגרשים לתעסוקה-איזור
תעסוקה-טירה
שטח התכנית : 447.189 דונם
גרסת הדפסה - הוראות 15 תשריט 20
מגיש התכנית
רשות מקומית -
טירה
עורך התכנית:
אבינועם לוין- אדר'
כתובת: טירה
גושים וחלקות:
גושים
7587
7732
7763
חלקות
בשלמות
3 17,26 5-7,18-
21,53,55,65,67
,69
חלקי
חלקות
10 6,10,16,18-
19,27,32,34,38
3-
4,17,25,32,35-
36,57,59,61,63
22 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
עיקרי התכנית:
ה. מטרות התוכנית :
חלוקת מגרשים וזכויות בניה באזור תעסוקה טירה
ו. עיקרי הוראות התוכנית :
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכניות מאושרות מס'403-0215640
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:
23 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
24 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מצב מאושר:
25 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מצב וצע
,
26 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון כמותי ערך מצב
מאושר* מצב מוצע*
הפרש
בין
מאושר-
מוצע
הערות
מחלקת
התכנון
דר דרכים מ"ר 95,913.52
ד דרך מאושרת מ"ר 94141.24
דרך מוצעת מ"ר 19,248.04
חניון מ"ר 18545.02 21440.36
מבנים ומוסדות ציבור מ"ר 12925.12 13884.08
מסחר ותעסוקה מ"ר 51874.97 50767.28
מתקנים הנדסיים מ"ר 3996.25 5596.33
נחל/תעלת נחל מ"ר 3711.99 3711.99
קרקע חקלאית מ"ר 426.06 426.06
שביל מ"ר 365.08
ש.צ.פ מ"ר 41943.47 39427.5
תחנת תחבורה ציבורית מ"ר 2453.14 2453.14
תעשיה מ"ר 215399.95 195728.11
סכ"הכ 447189.49 447189.21
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה
ג. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס'
יח"
ד
שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 94141.24 21.05
דרך מוצעת 19248.04 4.30
חניון 21440.36 4.79
ש.ב.צ 13884.08 3.10
מסחר ותעסוקה 50767.28 11.35
מתקנים הנדסיים 5596.33 1.25
נחל/תעלת נחל 3711.99 0.83
קרקע חקלאית 426.06 0.10
שביל 365.08 0.08
ש.צ.פ 39427.5 8.82
תחנת תחבורה
ציבורית
2453.14 0.55
תעשייה 195728.11 43.77
סכ"הכ 447189.21 100
27 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
3. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ הוראות התכנית +נספח בינוי
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
0215640-403 שינוי
ד. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס'
יח"
ד
שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 94141.24 21.05
דרך מוצעת 19248.04 4.30
חניון 21440.36 4.79
ש.ב.צ 13884.08 3.10
מסחר ותעסוקה 50767.28 11.35
מתקנים הנדסיים 5596.33 1.25
נחל/תעלת נחל 3711.99 0.83
קרקע חקלאית 426.06 0.10
שביל 365.08 0.08
ש.צ.פ 39427.5 8.82
תחנת תחבורה ציבורית 2453.14 0.55
תעשייה 195728.11 43.77
סכ"הכ 447189.21 100
28 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
אזור התעסוקה טירה נמצא ממזרח לדרך 6 וממערב לדרך 444.
לאזור התעסוקה אושרה תכנית מס 403-0215640 שקבעה הוראות לעריכת איחוד וחלוקה בתכנית
עתידית שתיגזר ממנה ותאפשר הוצאת היתרים או הרשאות.
חזון אזור התעסוקה, מציע תמהיל הכולל את חלק מאותם עסקים שיתפנו אליו ובצדם תעשייה
מסורתית, לוגיסטיקה, תעשיה עתירת ידע, מסחר, אולמות אירועים ובילוי שישורתו ע"י רחוב
ראשי שכיוונו צפון-דרום.
יעדי התכנית
התכנית מקצה שטחים למבני ציבור כגון מכללה / בי"ס על תיכוני, מחסני הרשות המקומית.
התכנית מאפשרת את שיקום אתר הפסולת הבלתי מוסדר.
תכנית מפורטת זו מחלקת את מרבית מגרשי התעסוקה, על סוגיה השונים וקובעת הוראות לגבי
הריסה או הוצאת היתר בניה למבנים הקיימים באתר לרבות קווי בנין. ומוסיפה דרכים פנימיות
בהתאם לצורך.
בתכנית הוכנסו מספר שינויים שבסמכות הועדה המקומית בהתאם למותר בסעיף 62.א(א) על
מרבית תתי הסעיפים שלו תוך כדי שינוי בחלוקת היעודים והגדלת שטחים ציבוריים על חשבון
שטחים סחירים ורי ארגון מחדש למערך הדרכים לרבות הוספת שתי תחנות שאיבה לביוב, הוספת
תחנות שנאים, הוספת שלשה מגרשי שצ"פ, חניון ומגרש למבנים ומוסדות ציבור, ומוסיפה שטחי
מסחר למגרש מבני ציבור מס' 203.
התכנית מבדילה בין תנאים לאישור תכנית בינוי כללית למתחם לבין תכנית בינוי למתחמי
התעשייה במסחר ותעסוקה.
לאור כל האמור לעיל ממליץ בפני חברי הוועדה להפקיד את התכנית בתנאים :
1.התכנית תשלח לאישור מועצת העיר
2.למסמכי התכנית יצורף נספחי בינוי , ותחבורה מנחים
3.בדיקה חוזרת להתאמת השינויים התכנוניים מול תתי הסעיפים של סעיף 62.א(א
4. במעמד הפקדת התכנית יש לשלוח הודעות לשותפים ובעלי העניין בקרקע לפי תקנה 10(א
5. תיאום התכנית עם תאגיד המים והביוב .
6. תיקונים ,השלמות לפי הנחיות מחלקת התכנון בוועדה
מ ה ל ך ה ד י ו ן
מאמון יו"ר : אנחנו במסגרת הדיון לתכנית זו שהיא בהמשך לתכנית מתאר שאושרה מס' 403-0215640
אבינועם המתכנן: עם הכנת התכנית יחד איתי עבדו שמאים שהחליטו כמה לתת זכויות מתוך המגרשים ואיך לחלץ
מגרשים קטנים ולתת זכויות בניה ואת הנוהל התקן שניתן לתכנית
הכינו טבלאות שטחים ופגשו בעלי זכויות בקרקע ובהמשך קבעו כמה כל אחד אמור לקבל מבחינת השטחים ואת
הדברים תרגמנו אותן לתכנית.
הכנו תכנית בהתאם לנוהל מבא"ת הגרסות העברנו למועצה מקומית ולשמאים וקבלנו הערות ואנחנו בשלב מתקדם
לאחר פגישותינו עם כל הצדדים.
בתכנית יש הפרשות לשטחי ציבור ונתנו לזה להתבצע בלי לעבור לוועדה המחוזית ונבדקת על מנת להפקיד אותה בועדה
ולאחר מכן תעבור לוועדה המחוזית.
קבלנו הרבה יעצים מצדדים שונים כמו תחבורה וביוב
עורוא – שמאי:
דאגנו שתהיה הפרשה והחלוקה תהיה בין חברי החלקות והקצינו את המגרשים לפי השטחים שנמצאים אחרי ההפרשה.
יו"ר מאמון: דברנו בקשר למגרש מסוים של מישהו לתקן.
עורו שמאי: כן תקנו אותו.
אבינועם: בהוראות התכנית פרטנו על הרבה דרים שבתכנית ויש עוד סעיפי והגדרנו את התכנית
ומה שחשוב לכתוב בהוראות התכנית על האולמות הקיימים ובשלב הבא אני אנהל את התכנית מול מהנדס העיר.
גם כן על מנת לתת הערות כשיש
אתר הפסולת היה במגרש ענק עכשיו צמצמנו אותו בהתאם לחלוקת המשנה ,שינינו את גודל המגרש המזערי.
- הערה : החבר וליד נאסר יצא פסל את עצמו מלהשתתף בדיון ויצא מהאולם
29 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
ה ח ל ט ה :
אזור התעסוקה טירה נמצא ממזרח לדרך 6 וממערב לדרך 444.
לאזור התעסוקה אושרה תכנית מס' 403-0215640 שקבעה הוראות לעריכת איחוד וחלוקה בתכנית עתידית
ממנה ותאפשר הוצאת היתרים או הרשאות.
לוגוסטיקהחזון אזור התעסוקה, מציע תמהיל הכולל את חלק מאותם עסקים שיתפנו אליו ובצדם תעשייה
חזון אזור התעסוקה, מציע תמהיל הכולל את חלק מאותם עסקים שיתפנו אליו ובצדם תעשייה מסורתית,
לוגיסטיקה.
תעשיה עתירת ידע, מסחר, אולמות אירועים ובילוי שישורתו ע"י רחוב ראשי שכיוונו צפון-דרום.יעדי התכנית:
התכנית מקצה שטחים למבני ציבור כגון מכללה / בי"ס על תיכוני, מחסני הרשות המקומית.התכנית
מאפשרת את שיקום אתר הפסולת הבלתי מוסדר.
תכנית מפורטת זו מחלקת את מרבית מגרשי התעסוקה, על סוגיה השונים וקובעת הוראות לגבי הריסה או
הוצאת היתר בניה למבנים הקיימים באתר לרבות קווי בנין. ומוסיפה דרכים פנימיות בהתאם לצורך.
בתכנית הוכנסו מספר שינויים שבסמכות הועדה המקומית בהתאם למותר בסעיף 62.א(א) על מרבית תתי
הסעיפים תוך כדי שינוי בחלוקת היעודים והגדלת שטחים ציבוריים על חשבון שטחים סחירים ורי
מחדש למערך הדרכים לרבות הוספת שתי תחנות שאיבה לביוב, הוספת תחנות שנאים, הוספת
שלשה מגרשי שצ"פ, חניון ומגרש למבנים ומוסדות ציבור, ומוסיפה שטחי מסחר למגרש מבני ציבור מס' 203.
התכנית מבדילה בין תנאים לאישור תכנית בינוי כללית למתחם לבין תכנית בינוי למתחמי התעשייה
במסחר ותעסוקה.
הוועדה ולאחר ששמעה עורך התכנית והצוות שלו לרבות שמאי התכנית ונציגת
לשכת התכנון המחוזית ,מחליטה להפקיד את התכנית בתנאים :
דרישות ת. השלמה
1.התכנית תשלח לאישור מועצת העיר .
2.למסמכי התכנית יצורף נספח תחבורה ונספח תשתיות .
.בדיקה חוזרת להתאמת השינויים התכנוניים מול תתי הסעיפים של סעיף 62.א(א)
4 .על צוות התכנון לערוך בדיקה חוזרת למסמכי התכנית בהשוואה עם הערות
5 .במעמד הפקדת התכנית יש לשלוח הודעות לשותפים ובעלי העניין בקרקע לפי
6 תיאום התכנית עם תאגיד המים והביוב .
7 .תיקונים והשלמות לפי הנחיות מחלקת התכנון בוועדה .
-
30 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 4
סעיף 4 תוכנית מפורטת: 403-1283605
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023 בשעה: 12:00
שם: תוספת שימושים וזכויות - מש' פדילה, טירה
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 981.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי ממ/920/1
שינוי ממ/920/1/א
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
חלק צפון מערבי של טירה
בעלי עניין:
•מגיש ויסאם פדילה
•יזם ויסאם פדילה
•מתכנן: ג'לאל מנסור
• לריסה גל
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7780 ח"ח 5
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
תוספת שימוש לבריכת שחיה לימודית ו/או טיפולית, שטח ושינוי קווי בניין.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
עניינה של תכנית לתגבור זכויות בנייה והוספת שימוש שלא היה מותר בתכנית המאושרת ,
על כן התכנית בסמכות הוועדה המחוזית .
עו"ד מוני נאס
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אדר עימאד חאג' פרח מהנדס הוועדה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
30/1/22
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1283605
שם התכנית – תוספת שימושים וזכויות-מ
משפ' פדילה
שטח התכנית : 0.981 דונם
גרסת הדפסה - הוראות 4 תשריט 3
מגיש התכנית
פדילה ויסאם
עורך התכנית:
לריסה גל
כתובת: טירה
31 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
גושים וחלקות:
גושים
7780
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
5
עיקרי התכנית
ז. מטרות התוכנית :
תוספת שימוש לבריכת שחיה לימודית ו/ או טיפולית , שטח ושינוי קווי בנין.
ח. עיקרי הוראות התוכנית :
10) תוספת שימוש לבריכת שחייה לימודית ו / או טיפולית
11) תוספת שטח עיקרי ושירות לבריכת שחייה
12) שינוי קווי בנין
13) קביעת הוראות בינוי לבריכת שחייה
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: ממ 1/920
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר
מצב מאושר
32 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מצב מוצע
נספח בינוי
33 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון כמותי ערך מצב
מאושר* מצב מוצע*
הפרש בין
מאושר-
מוצע
הערות מחלקת התכנון
דרך מאושרת' מ"ר 140 139.73
מגורים ג מ"ר 841 0.74
מגורים ב מ"ר 841.74
סכ"הכ 981 981.47
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה
ה. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 139.73 14.25
מגורים ב 841.74 85.76
סה"כ 981.47 100
ו. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
יעוד קרקע מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס' ממ
1/920
מוצע ע"פ התוכנית
הערות לגבי השינוי המוצע
מגורים ג' 35% בכל קומה
מותר 3 קומות
או 3 מעל קומה
מפולשת
35% בקומה
4 קומות
-
שינוי באחוזי הבניה ומס הקומות המותר
שירות
5% לא רשם
יח"ד
6 6
בריכת
שחייה
תכסית 40%
קומות 1
הערות לגבי עריכת התכנית
לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון+נספח בינוי וח
34 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
ממ 1/920 סוג היחס (שינוי
ממ 1/920 /1 /א שינוי
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית העוסקת בתגבור זכויות בניה והוספת שימוש ( בריכה
לימודית ו/או טיפולית .) .
הצוות המקצועי בוועדה תומך בעירוב השימושים כל עוד אינו מהווה מטרד לתושבי השכונה וקיים
מענה תחבורתי ועמידה בתקן החניה הדרוש .
על כן ,ממליצים בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאי
צירוף נספח תנועה וחניה לפי תקן חניה תקף .
מ ה ל ך ה ד י ו ן
עמאד המהנדס: התכנית הזו מציעה על בריכת שחייה קיימת
המתכנן חייב להגיש נספח חנייה ולהוכיח שיש לו מקומות חנייה וצריך לדאוג לחנייה בתוך המגרש
בכל זאת אני ממליץ על הפקדת התכנית .
מ.מ ראש העיר סאמח : טוב לאחר ששמענו את המלצת מהנדס הוועדה נותנים את ההחלטה וממליצים על הפקדת
התכנית .
ה ח ל ט ה :
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית העוסקת בתגבור זכויות בניה והוספת שימוש (
בריכה לימודית ואו/ טיפולית ) .
הצוות המקצועי בוועדה תומך בעירוב השימושים כל עוד אינו מהווה מטרד לתושבי השכונה
וקיים מענה תחבורתי ועמידה בתקן החניה הדרוש .
על כן ,מחליטים להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאי
דרישות ת. השלמה
1.צירוף נספח תנועה וחניה למסמכי התכנית לפי תקן חניה תקף .
2 .קבלת כתב שיפוי לטובת הוועדה המקומית בגין כל תביעה צפויה כנגדה .
3 .צירוף נספח בינוי מפורט על רקע נספח התחבורה הנ"ל.
4 .תיקונים בתיאום עם מהנדס הוועדה.
35 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 5
סעיף 5 תוכנית מפורטת: 403-0998534
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023
שם: הרחבת דרך עד כניסה למגרש.
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 4,991.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
יחס לתכנית
כפיפות תמל/1060
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
דרום טירה . מתחם 4 מתכניות נותמל.
בעלי עניין:
•מגיש סאמר מנסור
• עיריית טירה
•יזם סאמר מנסור
• מנסור
• עיריית טירה
•מתכנן בשארה פהמי
• חאלד עאזם
•בעל עניין בקרקע סאמר מנסור
• ראני נאסר
• מנסור
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7760 ח"ח 88
מטרת הדיון
דיון באישור התכנית בכפוף לאישור השר ובהתאם לדרישת הותמל
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
-הרחבת דרך ואיחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
12/12/22
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-0998534
שם התכנית – הרחבת דרך עד הכניסה
מגיש התכנית:
רשות מקומית –
עורך התכנית:
36 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
למגרש
שטח התכנית : 4.991 דונם
גרסת הדפסה - הוראות : 4 תשריט 2
טירה
מנסור סאמר - פרטי
אדר' בשארה פהמי
כתובת: טירה אזור צפוני
גושים וחלקות:
גושים 7780
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
88
עיקרי התכנית
ט. מטרות התוכנית :
הרחבת דרך ואיחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים.
י. עיקרי הוראות התוכנית :
- הרחבת דרך משולבת מאושרת לפי סעיף 62 א (א2
- איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים . לפי סעיף 62 א (א1.
מיקום התכנית
התכנית המאושרת תמל/1060 .
מצב מאושר
מצב מוצע
37 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון כמותי ערך מצב
מאושר* מצב מוצע* הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
דרך מ"ר 755 755.02
חל שינוי
הפחתת שטח במצב מוצע
דרך משולבת מ"ר 847 938.15 91.15 חל שינוי
מגורים ב' מ"ר 1491 1492.67 1.67 שינוי משמעותי
ש.צ.פ מ"ר 1897 1805.27 91.73 חל שינוי
סכ"הכ 4990 4991.11
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה
ז. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 755.02 15.13
דרך משולבת 938.15 18.80
מגורים ב' 1492.67 29.91
ש.צ.פ 1805.27 36.17
4991.11 100
38 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
ח. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס'
תמל/1060
מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע
יעוד הקרקע מגורים ג' מגורים ג' -
אחוזי בנייה עיקריים 112% 112%
אחוזי בנייה לשרות 40% 40%
אחוזי בנייה כוללים 152ֵ 152ֵ
מספר קומות 4 4
גובה מבנה 15 15
תכסית קרקע 40ֵ 40
הערות לגבי עריכת התכנית
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
תמל/1060
שינוי
סיכום והמלצת מהנדסת הוועדה :
1) בישיבת מליאת הועדה מס 202102 בתאריך 14/7/21 הוחלט להפקיד את התכנית
2) התכנית פורסמה להפקדה בתקופת ה- 60 יום לא התקבלו התנגדויות
3) במחוזית התכנית נקבעה כטעונה אישור השר מכיוון שהתכנית מציעה הארכת דרך על חשבון שטח
ציבורי פתוח וכי מדובר בצמצום של סוג מסוים של צורך ציבורי לטובת צורך ציבורי אחר ובהתאם
לסעיף 127 ג ניתן לאפשר זאת בכפוף לקבלת אישור הותמ"ל לפיכך טרם מתן תוקף לתכנית יש
לקבל אישור הותמ"ל .
4) התכנית נשלחה ביופם 22.1.2023 להתייחסות הוותמ"ל , ביום 3.4.2023 נתקבלה תשובת הוותמל
ע"י מר' דרור חי יועץ הוותמל כלהלן :
" חוק הותמ"ל מאפשר לנו לדון בתכנית רק לאחר החלטה לאישורה במוסד התכנון (וועדה מקומית במקרה
זה). הוועדה המקומית, בדיון לאישור, צריכה לקבוע כי תנאי לאישורה של התכנית הוא דיון בותמ"ל.
ככל שהתקיים דיון לאישור בוועדה המקומית ולא הוזן במערכת – אנא העבירי לנו את פרוטוקול
ההחלטה."
39 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
המלצות
לאחר קבלת אישור הותמ"ל ובהעדר התנגדויות ,ממליץ על אישור התכנית בכפוף לאישור השר.
מ ה ל ך ה ד י ו ן
מהנדס הוועדה: התכנית נמסרה לוועדה מחוזית וקבעו אותה כטעונה אישור השר מסיבה שהיה שינוי בש.צ.פ
שבה הארכת דרך על חשבון השצ.פ ולא ניתן לאפשר זאת אלה לאחר אישו הוותמ"ל .
קבלנו אישור הוותמ"ל בישיבת הוועדה הארצית מס 209 מיום 15/11/23 .
לכן אני ממליץ על אישור התכנית.
ה ח ל ט ה :
לאחר קבלת פירוט בעניין השתלשלות העניינים , ומאחר שנתקבל אישור הותמ"ל לפעולה התכנונית
שהציעה התכנית ומאחר ולא נתקבלו התנגדויות לתכנית ,מחליטים לאשר את התכנית למתן תוקף
דרישות ת. השלמה
1.תיקון מסמכי התכנית בהתאם להערות לשכת התכנון המחוזית לפי בדיקתה
בהתאם לסעיף 109 א.
40 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 6
סעיף 6 תשריט חלוקה: חמ-2447 +1
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 4,286.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•מגיש עמותת אלגזאלי (היית'ם מנסור)
•מודד עיראקי ויסאם
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7765 חלקות: 86
מטרת הדיון
אישור תשריט איחוד וחלוקה
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגשה בקשה לתשריט חלוקה שבגוש 7765 חלקה 86 מגרשים 9-10 על שם עמותת אלגזאלי
התשריט הנ"ל חלק החלקה שתי מגרשים משגרש מהם הינו היום מסגד סלאח אלדין
התשריט הנ"ל תואם תכנית מפורטת מאושרת במקום טר/3003
המלצות
לא ניתן לאשר תשריט חלוקה בהתעלם מעובדות קיימות בשטח ,מדובר בחלוקה
שמתעלמת ממבנה קיים כשהחלוקה מוצעת פוגעת בכניס למבנה .
לדיון בפני מליאת הוועדה .
ה ח ל ט ו ת
לא ניתן לאשר את התשריט החלוקה בהתעלם מהעבודות הקיימות בשטח מדובר בחלוקה
שמתעלמת ממבנה קיים כשהחלוקה מוצעת פוגעת בכניסה למבנה
התכנית תובא לדיון חוזר לאחר קיום ישיבת עבודה עם מהנדס הוועדה .
41 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 7
סעיף 8 תשריט חלוקה: חמ-2448 +1
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 765.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•מגיש חאסקיה אנעאם
•מודד גלגולי ראיד
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7760 חלקות: 98
מטרת הדיון
אישור תשריט תבעי למגרש שנוטצר בו שינוי עקב אישור תמ"ל-1060
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט שהוגש הינו גובל לתמ"ל 1060 ומאושר לפי טר 3004 . התצ"ר שמוכן ואושר ותמ"ל1060 שינה את מספר
החלקה
והפקיע חלק מהמגרש שמס' החלקה המקורי הינו 32 שבגוש 7760 מס' החדש הינו 98
על כן התשריט הנ"ל תואם את שני התכניות המפרטות החלות במקום
המלצות
לאשר את התשריט בתנאי תיקונים בהתאם להערות מהנדס הוועדה
ה ח ל ט ו ת
לאשר את התשריט בתנאי תיקונים בהתאם להערות מהנדס הוועדה
דרישות ת. השלמה
1- התאמת התשריט טר/ 3004 +תמ"ל 1060
2- חתימת הבעלים
3- אחוזי בנייה וקווי בנייה חוקיים לבניינים קיימים
4- חתימת הבעלים
5- חתימת עירייה
6- התאמת התשריט לתשרטים גובלים
42 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 8
סעיף 9 תשריט חלוקה: חמ-2546 +4
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 4,426.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•מגיש סמארה מחמוד עבד אלכרים ושות'
•מודד מנסור ג'לאל
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 9380 חלקות: 48 ,53 ,55
גוש: 9380 חלקות: 57-59 ,65 ,
מטרת הדיון
אישור תשריט איחוד וחלוקה
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט הנ"ל אושר לפי תכנית מפורטת תמ"ל 1060 . התשריט הנ"ל הינו מוגש כתצ"ר חתום ןתןאם תמ"ל1060 ותצ"ר
המאושר במקום
המלצות
לאשר את התשריט בתנאי תיקונים על גבי סקיצה מס' 1 ותיאום עם מהנדס הוועדה
ה ח ל ט ו ת
לאשר את התשריט בתנאי תיקונים על גבי סקיצה מס' 1 ותיאום עם מהנדס הוועדה
דרישות ת. השלמה
1- התאמת התצ"ר לתמ"ל 1060
2- חתימת הבעלים
3- חתימת עירייה
4- התאמת התשריט לתשרטים גובלים
5- קווי ואחוזי בנייה חוקיים לבניינים קיימים
43 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23 תאריך: 20/12/2023
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 12548
00/00/00 7780 17 14 עבד אלחי גסאן יוסף נמר טירה 48
2 20230067
00/00/00 7779 15 10 גלגולי סוא טירה 50
3 20230101
00/00/00 7773 37 4 מנסור מוחמד גמאל טירה 52
4 20230045
00/00/00 7765 7 6 מנסור סמיח טירה 53
5 20230075
00/00/00 7733 3 11 אבו חיט עמראן עבד
אלעזיז
טירה 55
6 20230069
00/00/00 9384 55 נאסר יוסף עבד אלגני טירה 57
7 20230077
00/00/00 7775 23 3 עקפה אחמד טירה 59
8 20230088
00/00/00 7782 18 3B/18 עיראקי תמים טירה 61
9 20230076
00/00/00 7775 33 5 קאסם יאסמין עלי שריף טירה 63
10 20230085
00/00/00 7783 2 54 נאסר מוחמד נסים מוחמד טירה 65
11 20230091
00/00/00 7732 21 21-22/30 עבד אלחי עדנאן מוחמד
סולימאן
טירה 67
12 20230083
00/00/00 7778 43 1 כורי זאהי טירה 68
13 20230095
00/00/00 8059 בנוי נאסר חורייה טירה 70
14 20230092
00/00/00 7776 64 6 עבד אלחי לית טירה 72
15 20210180
00/00/00 8059 בנוי דעאס מחמוד אחמד טירה 74
16 20230094
00/00/00 8059 בנוי מנסור מאהר אחמד טירה 76
17 20230016
00/00/00 7783 10 1 נאסר יאסר שחאדה טירה 77
18 20230093
00/00/00 7771 12 20 סמארה רבחי סעיד טירה 79
19 20230098
00/00/00 7760 15 13 חאסקיה אסעד טירה 81
20 20230042
00/00/00 7778 8 103 גאבר אבראהים טירה 82
44 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1 מספר בקשה: 12548 תיק בניין: 1435
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023
מבקש:
•עבד אלחי גסאן יוסף נמר
בעל הנכס:
• עבד אלחי גסאן יוסף נמר
עורך:
• בשארה פהמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 1104.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7780 חלקה: 17 מגרש: 14 יעוד: מגורים ג'
תכנית: ממ/1/920
תאור בקשה
מבנה חקלאי בניה חדשה
מ ה ו ת:
תוספת בניה בקומת קרקע + תוספת בניה בקומה א
הערות בדיקה:
מדובר בבקשה להיתר שאושרה בישיבה קודמת לרישוי מבנה מגורים דו משפחתי קיים בשתי קומות.
המבנה קיים על מגרש משותף לשני בעלים כאשר בהחלטת הוועדה הקודמת נדרש חתימת השותף (גב' מוזייה ע. אל חי )
השותפה במגרש סירבה לחתום ואפילו הגישה התנגדות לבקשה .
המתנגדת טוענת למחלוקת בגבולות החלוקה בינה לבין המבקשת וכי העניין הקנייני טרם הוכרע .
מ ה ל ך ד י ו ן
מוזיה עבד אלחי נכחה בדיון
עו"ד מחמד נאסר המייצג את מוזיה עבד אלחי נכח בדיון
מחמד נאסר עו"ד : המבקש נצל את כל זכויות הבנייה במגרש ובנה בית לבן שלו וחוץ מזה הוא הוסף בתכנית קו בעלות
בינו לבין המתנגדת מוזיה עבד אלחי אני מבקש שהוא יסיר את הקו בעלות מהתכנית
יועמ"ש : הצייע להוריד את הקו בעלות ואת חתימת הבעלים כל אחד לשני בזמן קבלת ההיתר
גסאן עבד אלחי : נכח בדיון הוא טוען שיש לו 25 מ"ר בחלקה של המתנגדת והוא רוצה לעשות פירוק שיתוף ויחלק
מחדש
אבל הוא מקבל את ההצעה של היועמ"ש להורדת קו הבעלות בתנאי שזה לא יפגע בזכויות שלו במגרש.
סאמח עיראקי : הורדת קו הבעלות לא משפיע על זכויות הבעלות לשני הצדדים
ה ח ל ט ו ת
לאחר ששמענו את טענות שני הצדדים הוועדה המקומית רואה שהבקשה לא מהווה תכנית חלוקה בין שני
הצדדים והמגרש הוא מגרש אחד ושני הצדדים מסכימים ומוכנים שכל אחד מהם יקבל היתר בנייה
לפי החוק והסכמתם לא תהווה הכרעה ולא תשפייע על זכויות הבעלות . התכנית תתוקן על המבקש
להוריד גבול חזקה ואת קו הבעלות מהתכנית ולהשאיר את הקיר הקיים בניהם המהווה מחלוקה ביניהם
ועל כל אחד מהם לחתום לשני כתנאי לקבלת ההיתר בנייה..
הערה :
היתר הבניה יונפק רק בעבור 30 יום מיום מסירת החלטת הוועדה למתנגד
45 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
גליון דרישות
להלן הדרישות:
------------------------------------------------------------------------------------
-התאמת הבקשה לחמ/611
-גמר טיפול בחמ/611
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל
-תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
46 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2 מספר בקשה: 20230067 תיק בניין: 1408
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023
מבקש:
•גלגולי סוא
בעל הנכס:
• גלגולי סוא
עורך:
• חיט יאסמין
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000318013
כתובת הבניין טירה
שטח מגרש: 911.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7779 חלקה: 15 מגרש: 10 יעוד: מגורים ג'
תכנית: ממ/1/920
תאור בקשה
מגורים בניה קיימת
מ ה ו ת:
רישוי יחידת דיור קוטג דו מפלסי קיים צד מזרחי + מ.מ.ד + גדר + הקלה בקווי בניה
הערות בדיקה:
מס' בקשה לרישוי זמין 10000318013
הוגשה בקשה לתכנית שינויים למצב קיים בגוש 7779 חלקה 15 מגרש 10 ליח"ד בקומת קרקע בחריגה בקווי בניין צדדי
ואחורי .תשריט חלוקה חמ-1+698 תואם תכנית מתאר ממ 920 /1
נעשה
[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]