ועדת ערר קביעת ארנונה כללית שליד עיריית יבנה מס' 999/17

8 פבר 29 1249 ע"ד רם שרוןרם 9 חדף 1

ועדת ערר על קביעת ארנונה כללית

שליד עיריית יבנה

ערר מט' 999/17

העורר: אגם מרדכל

כנגד

המשיבח: מנהלת הארנונה בעיריית יבנח

ההלטה

העורר טוען כי ביתו ברתוב נופר 19 ביבנח מטווג כבית צמוד קרקע (בשכונת נווח אילן)

כאשר יש לסווג אותו, לטענתו, כבית משותף. לטענת חמשיבה מדובר בחיוב כדין נוכת

אופיו של הבית ודיני הארנונח.

סלווג מבני חמגורים בצו חארנונח של עיריית יבנה מבחין בין ייבתיס צמודי קרקעיי לבין

ייבתיס משותפיס". הוועדח סבורח כי המבחן לעניין זה הוא פיוי - וילות, קוטגייס, בתים

פרטיים דו-משפחתייס או פרטייס רב-משפחתייס שהס צמודיט לקרקע ומוקפיס שטח

אדמחה - יסווגו מבחינת דיני הארנונה כצמודי קרקע.

ביתו של העורר הוא בית פרטי רב-משפחתי. בלשכת רישוס מקרקעין הוא אף מוגדר

כקוטגי. אמנס הבית הוא בעל קיר משותף עס חבית הסמוך, אך אין בכך כדי לסווגו

מבתינת דיגי חארנונח כייבית משותף'י. חעורר אף חודח בדיון כי אינו משלם ייועד ביתיי

הנחוג בבתים משותפיס.

די בכל זאת כדי לדחות את חערר.

הצדדים רשאיס קערער על החלטה זו בפני בית המשפט לעניינים מנחליים.

גיסים מעוז, ‏ עו"ד

8 ₪ "יש מגר; --

רח' אגוז 7, יבנ - 8151009 -

רם שבן, עו"ד ונוטון | לי ו 8 "ב עמל

לוך 36314 // ב כמ

רח' ז'בוטינסקי 7, יבנת

רס שרזן, יד ניסים מעוז, עוייד רמי עמילני

חבר הוועדה / יוייר חוועדח חבר הוועדח

7

8 פבר 29 1249 עד רם שרוןרם 69 דף 2

ועדת ערר על קב:עת ארנונה כללית

שליד עלרלית יבנה

ערר מס' 905/14, 1001/17

העורר: הרצל מאקאניאן (אקבל מחניאן זייל)

כנגד

חמשיבה: מנחלת הארנונח בעיריית יבנה

החלטת

ערר זה חובא בפני הוועדה במועדיס רביס, אך דיון לא התקייס מעולם נוכח אי חתייצבותו

של העורר. כך למשל:

4

ביום 25.5.2015 זומן חעורר בדואר רשוס לדיוו שחתקיים ב-25.6.2015, אך לא

התייצב.

ביוס 15.11.2015 זומן העורר בדואר רשוס לדיון שהתקיים ב-21.12.2015, אך לא

התייצב.

ביום 27.4.2017 זומן העורר בדואר רשוס לדיון שהתקייט ב-28.5.2017, אך לא

חתייצב. במקרה זה העורר 'יהודיעיי לוועדה ביוס 18.5.2017 כי מדובר בייחתראח

קצרהיי ולכן לא יתייצב לדיון.

ביוס 8.11.2017 זומן העורר בדואר רשוס לדיון שחתקיים ב-3.12.2017, אך לא

חתייצב.

בסמכות הוועדה, לפי תקנה 12 לתקנות הרשויות המקומיות (ערר על קביעת ארנונח

כללית) (סדרי דין בוועדת ערר) התשלייז-1977, לדון בערר וליתן החלטה אס לא חתליצב

אחד מבעלל הדין לפני הוועדח במועד הקבוע לשמיעת הערר.

טענות העורר כמפורט בערר אינן מפורטות דזין, אינן מנומקות ואינן נתמכות בראיות

כלשחן. לפיכך מתליטה הוועדח לדחות את הערר.

הצדדים רשאיס לערער על החלטה זו בפני בית המשפט לענייניס מנחליים.

8 ניסים מעו 7; עודי

.| מ,ר-117+6 59

ה , עו"ד נוטריוך 5 רח' אגוז 7, יבא - 8151006 רמל עמ

רשעו 36316 טל. 08-9327098 ו ₪ |

רחי יבוטינשמי 7, יבנח - שא 4

רס שרון, עועד ניסים מעוז, עוייד רמי עמילנל *

חבר הוועדה / ייר חוועדה חבר הוועדה

8 פבר 29 1249 עד רם שרוורם 9 חהף 3

ועדת ערר על קביעת ארנונה כללית

שליד עיריית יבגנה

ערר מט' 1012/17

העוררת : קסטרו מודל בעיימ

כנגד

חמשיבח: מנחלת הארנונח בעיריית יבנח

החלטת

חעוררת טוענת כי על פי הסכס השכירות שחציגה, שטח הנכס המוחזק על ידח לחלוב הוא

9 מייר - שטת עיקריל ושטחיס משותפים. חמשיבח טוענת מנגד כי שטח חנכס העיקרי

לחיוב והשטחיס חמשותפיס המוצמדים אליו חס 692.9 מייר בתוספת 579.8 מייר שטח

חנייה וקרקע לחסייט - זאת בהתאם לצו חארנונח.

עיון בחסכם השכירות מגלה שמשיבה חויבח כדין. סעיף 2.1.11 לחסכס שעניינר יישטת

המושכר לצרכי תשלום'י מפנח לטעיף 7.5 שבו נקבע במפורש: י*מובחר כי חוראות הסכס

זח בכל הנוגע לקביעת השטחים המפורטיס בטעיפים 2.1.7 ו-2.1.11 רלוונטיות במישור

חיחטיס שבון השוכרת למשכירח...אין באמור כדי לגרוע מחטלת כל תשלום חובה כאמור

על השוכרת לפי השטחיס שיחושבו בהתאט לכללי המדידה של חרשויות הנוגעות'י.

בנוסף, בסעיף 0 להטכט השכירות צוין במפורש כי יי...השטחיס לפיהס יושתו על

השוכרת חיובים, המוטללם על פי דין, ייקבעו בחתאס לכללי המדידה של חרשויות ועל פי

|

הוועדה לא השתכנעה כי בין העוררת לבין משכיר הנכס הוטכס במפורש, ובא לידי ביטוי

בהסכס חשכירות, השטח חמדויק בגינו תחולב העוררת בארנונה. לחיפך. מהחסכם עולה

כי חסכמת העוררת והמשכיר לגבי שטח הנכס מתליחסת לתשלוס דמי שכלרות ודמל ניהול

- ולא לארטנח. כאמור לעיל, חעוררת התחייבה לשלס ארנונה בגין שטח שיחושב בהתאם

לכללי המדידח של עיריית יבנה ובחתאם לדין.

לאור האמור לעיל סבורה הוועדה, כי תיובה של העוררת הולס את האמור בהטכם

השכירות והולס את צו הארנונה של עיריית יבנח.

די בכל זאת כדי לדחות את הערר.

הצדדים רשאים לערער על החלטה זו בפני בית חמשפט לעניינים מנחליים.

8 ביסים ועד עזי"ד

מ ור 0

7 |

רח' אגוז 7//בנוף/, 8151009 5 עמילול

טל. 08-9327098 /שק 08-9427469/.0 רמ? עמ לו

/ --7

--

ניסים מעוז, עוייד רמז עמילנל/

ווייר חוועדה הבר הוועדה

8 פבר 29 1249 ער"ד רם שוורם 9 דף 4

ועדת ערר על קביעת ארנונה בללית

שליד עיריית יבנה

ערר מט' 1023/17

העוררת: סלקט פרו בעיימ

כנגד

חמשיבת: מנחלת חארנונה בעיריית יבנה

החלטת

העוררת טוענת כל על פי הסכם השכלרות שהציגח, שטת הנכס המוחזק על ידח לחיוב הוא

0 מייר - שטח עיקרי ושטחיס משותפים. חמשלבח טוענת מנגד כי שטח הנכס העיקרי

לחיוב והשטחים המשותפים המוצמדים אליו הס 879 מייר בתוספת 735.5 מייר שטת

חנייה וקרקע יחסייס - זאת בחתאס לצו הארנונח.

עלון בחסכס השכירות מגלה שמשיבה חויבה כדין. סעיף 2.1.11 להסכם שענינו יישטת

חמושכר לצרכי תשלוסיי מפנה לטעיף 7.5 שבו נקבע במפורש: יימובחר כי חוראות הטכס

זה בכל חנוגע לקביעת חשטחים חמפורטיס בסעיפים 2.1.7 ו-2.1.11 רלוונטיות במישור

היחסים שבין השוכרת למשכלרה...אין באמור כדי לגרוע מחטלת כל תשלום חובה כאמור

על השוכרת לפי השטחיס שיחושבו בהתאם לכללי חמדידה של הרשויות הנוגעותי.

בנוסף, בסעיף 12.10 להסכם השכירות צוין במפורש כ" 'י...השטחיס לפיהם יושתו על

השוכרת חלובים, המוטלים על פי דין, ייקבעו בחתאם לכללי המדידה של הרשויות ועל פי

דין...".

חוועדח לא השתכנעה כל בין העוררת לבין משכיר הנכס הוטכס במפורש, ובא לידי ביטוי

בחטכס השכירות, השטת המדויק בגינו תחויב העוררת בארטנה. להיפך. מההטכם עולת

כי חסכמת חעוררת וחמשכיר לגבי שטח הנכס מתייחסת לתשלום דמי שכירות ודמי ניהול

- ולא לארנונה. כאמור לעיל, העוררת חתחייבה לשלם ארנונח בגין שטח שיחושב בחתאס

לכללי חמדידח של עיריית יבנח ובהתאם לדין.

לאור האמור לעיל סבורח הוועדה, כי חיובה של העוררת הולם את חאמור בהסכס

השכירות וחולס את צו הארטונח של עיריית יבנה.

די בכל ואת כדי לדחות את הערר.

הצדדיס רשאים לערער על התלטה זו בפני בית חמשפט לעניינים מנחליים.

8 ביסים מעוז/עו"ד /

7 א 11716 /

. [, עו"ד ונוטרען | רח' אגוז 7, - רמ עמילנל

"שסשיון 26314 | טל. 08-9327098 9 קס. 68 -08 /

רח' ז'בוטטקי ?, יבנח -

נוטים מעוז, עוייד רמי עמילני //

גוייר הוועדח חבר הוועדת 2

4

8 פבר 29 1504 עו"ד רם שחןרם 9 דף 1

ועדת ערר על קביעת ארנונה כללית

שליד עיריית יבנה

ערר מט' 1020/17

חעוררת: אטיאס בוקרה מתכת וצנרת בעיימ

כנגד

המשיבת: מנהלות הארנונה בעיריית יבנה

החלטת

העוררת טוענת כי חנכס נשוא הערר חינו מחסן ואילו המשיבה טוענת כל מדובר במשרד.

בצו חארנונה של עיריית יבנח אין טיווג מיוחד למחסן. בעניינו יש לבחון חאס מדובר

בסיווג מסחר ועסקיס או בסלווג משרדים.

מחראיות שהוצגו בפני הוועדח עולח כי העוררת איננח מנחלת בנכס נשוא הערר עסק

כלשהו. ואת בניגחד לנכס אחר שמחציקה העוררת בסמוך, חמשמש כמשרד.

בנכש נשוא תערר מאחסנת העוררת עשרות קלטרים על מדפים, בקבוקי מים מינרליים,

ציוד משרדי, נליר טואלט וכיוצייב - חמשמשים את המשרד הסמוך ועובדיו. קרי, הנכש

הסמוך חמשמש משרד חוא העלסר, וחנכס נשוא הערר חוא הטפל ההולך אחריו.

בנסיבות אלו סבורח חוועדה כי חסיווג הראוי הוא משרד.

הערר נדחה.

הצדדים רשאיס לערער על חתלטה זו בפני בית חמשפט לענייניס מנחליים.

8 1 ,

. ניסים ועו עאלד /

0 . אפ

שרון, ש"ד תוטרשע. רה אוד 7 1177

סָ'רש יי 33314 - 9327098. + 1009

רחישמוטינסקי 7 ובנח 3 פ 45

, (<

ו לו במלעמילנ

-- ה ה ==

רם שרון, ענייד ניסים מעוז, עוי'ד"- רמי עמילני

חבר הוועדת ייר חוועדה חבר ₪

/

/