ועדת ערר מחניאן אקבל מס' 1023/17

ת כללינה ארנותביע קעלר ער תעדו

בנה יתד עיריישלי

ערר מס' 1023/17

העוררת: סלקט פרו בע"מ

כנגד

המשיבה: מנהלת הארנונה בעיריית יבנה

החלטה

העוררת טוענת כי על פי הסכם השכירות שהציגה, שטח הנכס המוחזק על ידה לחיוב הוא

590 מ"ר – שטח עיקרי ושטחים משותפים. המשיבה טוענת מנגד כי שטח הנכס העיקרי

לחיוב והשטחים המשותפים המוצמדים אליו הם 879 מ"ר בתוספת 735.5 מ"ר שטח

חנייה וקרקע יחסיים – זאת בהתאם לצו הארנונה.

עיון בהסכם השכירות מגלה שמשיבה חויבה כדין . סעיף 2.1.11 להסכם שעניינו "שטח

המושכר לצרכי תשלום" מפנה לסעיף 7.5 שבו נקבע במפורש: "מובהר כי הוראות הסכם

זה בכל הנוגע לקביעת השטחים המפורטים בסעיפים 2.1.7 ו-2.1.11 רלוונטיות במישור

היחסים שבין השוכרת למשכירה...אין באמור כדי לגרוע מהטלת כל תשלום חובה כאמור

על השוכרת לפי השטחים שיחושבו בהתאם לכללי המדידה של הרשויות הנוגעות".

בנוסף, בסעיף 12.10 להסכם השכירות צוין במ פורש כי "...השטחים לפיהם יושתו על

השוכרת חיובים, המוטלים על פי דין, ייקבעו בהתאם לכללי המדידה של הרשויות ועל פי

דין...".

הוועדה לא השתכנעה כי בין העוררת לבין משכיר הנכס הוסכם במפורש, ובא לידי ביטוי

בהסכם השכירות, השטח המדויק בגינו תחויב העוררת בארנונה. להיפך. מההסכם עולה

כי הסכמת העוררת והמשכיר לגבי שטח הנכס מתייחסת לתשלום דמי שכירות ודמי ניהול

– ולא לארנונה. כאמור לעיל, העוררת התחייבה לשלם ארנונה בגין שטח שיחושב בהתאם

לכללי המדידה של עיריית יבנה ובהתאם לדין.

לאור האמור לעיל סבורה הוועדה, כי חיובה של ה עוררת הולם את האמור בהסכם

השכירות והולם את צו הארנונה של עיריית יבנה.

די בכל זאת כדי לדחות את הערר.

הצדדים רשאים לערער על החלטה זו בפני בית המשפט לעניינים מנהליים.

5.2.2018

______________ ________________ ________________

רם שרון, עו"דניסים מעוז, עו"ד רמי עמילני

חבר הוועדה יו"ר הוועדה חבר הוועדה