פרטיכל מס' 27

נוכחים:

חטרים :

פרטיבל מס' 27 מישיבת מועצת

שהתקיימה בתאריך 05/08/15 בשעה 19.00

מר סימון אלפסי

מר אורי שמואל

גבי לאח פדידה

מר רומן פרטי

גבי כרמית חובל- טון

מר וולדמיר פטשווילי

מר יורי מגנר

מר דני סירי

מר יאיר פריימן

מר אריק ועקנין

מר אברהס איבגי

מר רונן שפירא

מר צחי דקל

בתשתתפות: עויד צביה דולב - יועצת משפטית

מר יוסי מזרחי - מזכיר וגזבר העירייה

מר רפי טולידאנו - מבקר העירייה

גבי עירית טלמור - מהנדסת העיר

על סדר היום:

1

02

3

6

5

6

0

8

הודעות ראש העיר

אישור תוכנית חומש

אישור חוזה הקצאה-ללא תמורה עס 'ימעונות חיה'י

החזרת מקרקעין לפי בקשת המינהל

אישור דוייח הממונה על תלונות הציבור לשנת 2014

מלגות השתתפות למשלחת לפולין

אישור מינוי דירקטורית בתכייל מקרב הציבור- גבי מירה זיילטבך

מכתבים ובקשות

עיריית יקנעם

סימון אלפס?:

עירית טלמור:

סימון אלפסי:

41 מינחל מקרקעי ישראל הוציא למכרז שטח להקמת מרכו. מסחרי

בשכונת שער הגיא. שטח החלקה הינו כ-8 דונס.

2 שווקו במכרג עייי המינהל יתרת מגרשים באיוור התעשייה מנסורה (2

מגרשים של כ-4 דונס כל אחד ומגרש של כ-2 דונס). לכל המגרשיס

נמצא ווכה בסכומים של כפי 6 ממחיר המינימוס שמינהל קבע. לכל

מגרש היו מספר מציעים. לאחר שיוק זה לא נותרו באיוור התעשייה

מנסורה מגרשים נוספים לשיווק.

3 היגענו להסדר עם הקאנטרי לענין כניסות חד פעמיות. נקבע כי כל

מנוי רשאי לקנית 2 כרטיסיות (10 כניסות כל אחת) במחיר של 500 ₪

לכרטיסיה. באמצעות הכרטיסייה יוכל בעל המנוי להכניס עימו

אורחיס בימים א-וי. כמו כן, ההסדר כי ימי ראשון בחודשים יולי

אוגוסט לכניסות חד פעמיות ימשך. נקבע כי יערכו 4 ערבי ימי שישי

חינם לחיילים והסדר הכניסות החד פעמיות של חיילים ימשך כפי

שהיה בשנה זו ושקדמה לה. עפייי בקשת האגודה למען החייל

הקאנטרי מאמצ 4 יחידות של צהייל.

4 הוגשה עתירה כנגד המשרד לאיכות הסביבה בגין חידוש היתר

למתקן הגישה האלחוטי שקיים ברחוב הרותם וואת ללא קבלת

הסכמת הרשות המקומית. מדובר בעתירה תקדימית שסיכויי וכייתה

אינן ידועיס.

5. | התקיים דיון בבג'יצ בעתירה שהגשנו כנגד הכוונה להקיס באתר חגית

מתקן לקליטת גז מהים. אנו ממתינים להחלטת בגי'צ.

מציגה את תוכנית חומש לפיתוח אשר נשלחה לכל חברי המועצה כמצורף

לפרוטוקול.

ברצוני להדגיש כי כל הסכומיס שהוצגו בתוכנית החומש הינס אומדניס

הנתוניס לשינוייס בעקבות תוצאות מכרזים, שינויי תכנון, שינוייס במדיניות

משרדי הממשלה הרלוונטיסם, קבלת הקצאות לפרויקטים מוגדריס מראש,

שינויי עדיפות ודרישות ועוד.

אנו עומדיס להשקיע מאות מיליוניס בפרויקטים ב-5 השניס הקרובות.

לאחר הדיון שנערך ולאחר שחברי המועצה קיבלו מענה לשאלותיהס אבקש

להעמיד להצבעה את תוכנית החומש

מאשרים פה אחד

צביה דולב: מוגש לכס לאישור חוזה להקצאת שטח לבניית מעון יוס עייי עמותת מעונות

חיה של חבייד. הקצאה אושרה עייי מליאת מועצת העיר.

מדובר בהקצאת שטח שהמינהל ייעד אותו לבנית מעון יוס עייי העמותה.

ההסכס שמוצג הינו לאחר שפורסמה הודעה למתן אפשרות להתנגדויות, אך

לא הוגשה כל התנגדות.

חוות דעתי נשלחה לכל החברים - מצורפת לפרוטוקול.

לאה פדידה: האס יש התיחסות בחוזה במידה ולא יבוצעו פיתוח תוך 3 שניס!

צביה דולב: קיימת התיחסות בחוזה והן בחוזה המינהל.

סימון אלפסי מעמיד להצבעה את אישור חוזה ההקצאה.

מאשרים פה אחד

עו'יד צביה דולב: | מציגה את הנושא בהתאס לחוות דעתה המצורפת.

מבוקש להחזיר שטח של 179 מייר שביעוד תעשייה למינהל. השטח הופקע

בעבר, אך מאחר וניתן להפק:ע שטחיס שהינם רק לצרכי ציבור ושטח זה הינו

ליעוד תעשייה יש להחצירו.

סימון אלפסי : מעמיד להצבעה את אישור החזרת השטח למינהל מקרקעי ישראל.

מאשרים פה אחד

רפי טולדנו: מציג את הדוח כמצורף לפרוטוקול.

סימון אלפסי: ישבנו על הדוח עס המבקר על מנת להסיק מסקנות ולשפר את המענה לתושב.

מבקש להעמיד את להצבעה את אישור דוח הממונה על תלונות הציבור

פה אחד מאשרים.

סימון אלפסיי: כ-95 תלמידים מאורט יצאו למשלחת לפולין. אנו רואים חשיבות עליונה

ביציאתם ובלימוד השואה. אני מבקש לאשר מילגה בסך 700 שייח לכל תלמיד.

כמו כן, במסגרת 65 ליקנעם אני מתכנן להצטרף עליהס לנסיעה בחלקה,

בתאריכיס 21-24.8.15.

סימון אלפסי: מבקש להביא לאישור את המילגות ואת נסיעתי עימם ומינוי אורי שמואל

כממלא מקומי.

פה אחד מאשרים.

סימון אלפסי:

סימון אלפס?:

סימון אלפסי:

עינת גולדשטיין שנבחרה כדירקטורית מקרב הציבור בחברה הכלכלית הגישה

את התפטרותה עקב עבודתה.

אני מבקש להציע את גבי מירה זיילטבך כמועמדת להחליפה. קורות חייה

נשלחו אליכם. גבי זיילטבך עומדת בדרישות ובתנאי הסף נשקבעו עיייח משרד

הפנים.

לאחר אישורינו תועבר ההחלטה לאישור הוועדה לבחירת דירקטורים

בתאגידיס העירוניים.

מבקש להביא לאישור את מועמדותה של גבי זיילטבך כדירקטורית מקרב

הציבור בתכייל.

פה אחד מאשרים.

1 רומן פרס הוזמן על ידי הסוכנות היהודית להשתתף בסמינר בבקו

(אזרביג'אן) וניידת עלייה (במסגרתה ינועו בין מספר ערים לפגישות

עס משפחות עולים פוטנציאליות) וואת בכדי לעודד עליה לישראל

וליקנעס בפרט. לפיכך אבקש לאשר את נסיעתו של רומן פרס ומימון

עלות הטיסה והשהייה לכנס בתאריכים 14-20.10.15 - מאשרים פה

אחד

2) מבקש לאשר מתקציב תרומות כלליות, השתתפות בשיפוציס בבתי

הכנסת: שערי אבות, רי מאיר בעל הנס, אליהו הנביא. השתתפותינו

תהיה בסך 3,000 ₪ לכל בית כנסת כנגד הצגת חשבונות על שיפוציס -

מאשרים פה אחד.

3 עמותת יד אבשלוס מבקשת סיוע בפעילותה השוטפת למכירת ומתן

בגדים יד שניה לנזאקקיס. מבקש לאשר תרומה בסך 2,000 ₪ כנגד

הצגת מסמכיסם המעידים על הפעילות והיקפה - מאשרים פה אחד

[יגי פסי

ראש ה

עיריית יקנעם לשכה משפטית

ץז וגקושוצוטוש ואגשאסיסצ

לכבוד 22005

מר סימון אלפסי ראש העירייה

חברי מועצת העיר

ה יו בי שייה העירייה

חלקה 226 בגוש 11098 הינה בשטח של 1490 מר' והינה רשומה על שם העירייה.

החלקה נרשמה על שם העירייה בשלמותה בשנת 1992 , מתוך הנחה שכולה מיועדת לצרכי ציבור

לפי תכנית מס' ג/2326.

החלקה הועברה לעירייה ללא תמורה מקרן קיימת לישראל מצ"ב נסח טאבו של החלקה מסומן אש

ואולם בפועל, מסתבר כי אכן מרבית שטח החלקה הינו בייעודים ציבוריים, ואילו חלק קטן בשטח של

כ- 179 מר', (להלן:" החלק המועבר") הינו והיה בייעוד תעשיה, ולפיכך לא היה צריך להירשם על שם

העירייה מלכתחילה, אלא היה צריך להירשם כחלק מן החלקה הסמוכה המיועדת כולה לתעשייה.

בהתאם לתשריט הייעודים החלק המועבר הינו בייעוד לתעשייה לפי התב"ע החלה עליה כיום (תב"ע

ג/18914 ), וכן החלק המועבר היה בייעוד תעשייה גם לפי תכנית ג/2326 לעיל משנת 1977.

התשריט מצ"ב מסומן ב'. החלק המועבר מסומן בהדגשה בשחור.

המינהל פנה לעירייה ביקש להחזיר לו את החלק הנ"ל אשר נרשם בטעות על שם העירייה. העתק

2 % ב"

הואיל ומדובר בהעברה של מקרקעין הרשומים על שם העירייה, יש לאשר את ההעברה במועצת

העיר.

לכל הבהרה אם דרושה, אשמח לעשות כן.

יקנעם עילית, ת.ד. 1, סויקוד: 20692, כתובתנו באינטרנט: ופוס וחה 6 חףס/ שששוצו, ו86ז5! 20692 ,0.8.1 ,| החבסחףסצ

טלפון: 16/:04-9596042 פקס: 4 יאה" דוא"ל: | 8.00 ה 00ע81/6ת9 ווח

כְ000. 6

תאריך 05(

יי כ"ב תמוז תשע"ה

משרד המשפטים שעה: 12:32

מדינת ישראל חנ לרש והסדרפקרפעין

גסח מס" 56|

לשכת רישום מקרקעין: נצרת

העתק רישום מפנקס הזכויות

(כולל רשומות מבוטלות)

גוש: 11098 חלקה: 226

נסח מקוון זה, החתום בחתימה אלקטרונית מאושרת, לא יראו פלט נייר שלו כהעתק נאמן של הנסח

שולמה אגרה

עמוד 1 מתוך 1

הופק באמצעות האינטרנט מידע מפנקס הזכויות

המתנהל בלשכת רישום מקרקעין נצרת

שעת טד

גוש : 11098 חלקה : 226

מחוז ‏ > רשות מקומית שטח החלקה במ"ר

הצפון מ.מ, יקנעם עלית 0

נוצר ע"י שטר 30246/1992 פרצלציה רצונית

המספרים הישנים של החלקה: לוח תמורה יוצר : 10

209

ב ע ל ורי ות

תאטבמ ותחה-אחא- א

שטר תאריך מהות הפעולה הבעלים החלק בנכס

6 23/03/1992 מכר ללא תמורה | מועצה מקומית יקנעם בשלמות

007

--- סו ףכת ונס הדח

"פלט ממידע זה אינו נסח רישום מאושר או העתק רישום, כמשמעותם בחוק המקרקעין:

תשכ"ט - 1969, התקנות והנוהלים שעל-פיו".

מקרא ארב מחה :

ו[

עיריית יקנעם לשכה משפטית

ץד ואקוסוווטו. ואגשוססץ 205

מר סימון אלפסי ראש העירייה

חברי מועצת העיר

אתכבד להתייחס להסכם בקשר למקרקעין שבנדון כדלקמן:

1 כלליי

החלקה שבנדון הינה בשטח של כ-1,466 מר', ורשומה בבעלות קרן קיימת לישראל כולל

הערה לפי סעיפים 5,7 לפקודת הקרקעות(רכישה לצרכי ציבור) 1943 . מצ"ב נסח רישום.

המי קי ה א ה לעירייה וציין שה היא עבור בניי

מעון יום לרשת חב"ד.

למרות שהמינהל הוא שקבע את הייעוד והשימוש של המקרקעין ,העירייה פרסמה את

החלקה להקצאה לפי נוהל הקצאת קרקעות ומבנים ללא תמורה או בתמורה סמלית.

בעקבות הפרסום הוגשה בקשה מקבילה נוספת מטעם רשת מרגלית לקבלת ההקצאה.

ואולם, הבקשה הוגשה לאחר חלוף המועד שנקבע לכך. מועצת העיר אישרה את ההקצאה

לעמותת מעונות חיה בישיבה מיום 10.12.2014 .

החלקה נכללת בפרוגרמה שאושרה על ידי מועצת העיר.

ייעוד הקרקע הינו לשב"צ והוא תואם את השימוש נשוא ההקצאה למעון יום.

תקופת ההקצאה בהסכם הינה ל-25 שנים. לפי הנוהל תקופת ההקצאה לא תעלה על 25

שנים + אפשרות הארכה בתקופות נוספות שלא יעלו על 10 שנים כל אחת.

הקרקע וכל שייבנה עליה ייקרא להלן: "המקרקעין".

3. בהתאם לנוהל האמור על ההסכם לכלול את ההתחייבויות שלהלן, וכך נעשה:

> העמותה תעמוד בתבחינים הכלליים שנקבעו על ידי העירייה(סעיף 9.4 להסכם)

>= העמותה תעביר לרשות תכניות לפיתוח(סעיף 3.5 להסכם עוסק בוועדת היגוי ופיקוח

על הליכי תכנון. וכן סעיף 6.1 להסכם)

> העמותה מתחייבת להשלים את הפיתוח תוך שלוש שנים, ולא תחזיר את המקרקעין

לעירייה ללא כל תשלום בגין ההוצאות שהוציא.(סעיף 6.2 להסכם).

> העמותה תמציא לעירייה דווחים כספיים.(סעיף 9.4 להסכם).

יקנעם עילית, ת.ד. 1, זיקוד: 20692, כתובתנו באינטרנט:! וס צושעצש, |80ו5| ,20692 ,0.8.1 ,זווו החה 6 הססצ

טלפון: 18|:04-9596042 פקס: 4 אא דוא"ל: |ו.0ז0. 60/00 תורח

עיריית יקנעם לשכה משפטית

ד וקו-אואושו. ואגשאססצ

העמותה מתחייבת לאפשר לנציגי העירייה לפקח ולבקר בנכס ומתקניו ולעיין בספרי

החשבונות שלו.(סעיף 9.6 להסכם).

העמותה מתחייבת לבטח את המקרקעין (סעיף 12 להסכם).

העמותה מתחייבת שהפעילות במקרקעין תהיה בהתאם להוראות הדין.(סעיף 9.2

להסכם)

העמותה מתחייבת כי במקרה של פירוק או הפסקת פעילות או אי עמידה בתנאים

המקרקעין יוחזרו לעירייה.(סעיף 9.10 להסכם, , סעיף 3 וכן סעיף 14.1 להסכם).

הסכם זה טעון אישור מועצת העירייה ושר הפנים.(סעיף 1.2 להסכם).

4. בנוסף ומבלי לפגוע באמור לעיל, מתחייבת העמותה שלא לעשות פעילות מסחרית או

פוליטית במקרקעין ,

וכן נקבע כי יהיה עליה לפתח חלק מהחלקה בחזית לצרכי חנייה לפי הוראות מהנדסת

העיר.

5 בה

תאם לאמור לעיל, העירייה קיימה את הליך ההקצאה לפי נוהל הקצאת קרקעות ומבנים.

6. לכל הבהרה אם דרושה אשמח לעשות כן.

%

2

בכבוד כ 4 %

העתק: יוסי מזרחי, מזכיר וגזבר העירייה

יקנעם עילית, ת.ד. 1, מיקוד: 2, כתובתנו באינטרנט:! 00 תס ]שעששש, 15780 ,2002 0.8.1 ,)| הוהסחססצ

נולפון: 16/:04-9596042 פקס: 04-9596104 אב דוא"ל: |ו.0ס.60/0060 )קתוו

תאריך 25(

י"ח אב תשע"ה

משרד המשפטים שעה: 17:37

מדינת ישראל האגף לישום והסדר מקרקטין

נסח מס" 00

לשכת רישום מקרקעין: נצרת

העתק רישום מפנקס הזכויות

גוש: 12090 חלקה:44

נסח מקוון זה, החתום בחתימה אלקטרונית מאושרת, לא יראו פלט נייר שלו כהעתק נאמן של הנסח

שולמה אגרה

עמוד 1 מתוך 1

חוזה הקצאה

שנעוך ונחתם ב ביוט לחודש בשנת 2015

בין :

(להלן:" העיריית ") מצד אחז

לבין :עמותת מעונות חית

ע.ר58-028-775-3

מרחוב הכנטת אורחים 1, ירושלים

(להלן: "העמותה") מצד שני

הואיל והעירייה הינה בעלת הזכויות של המקרקעין הידועים כגוש 12090 חלקה 44

בשטח של ביקנעס עילית( להלן :הנכס )

ותואיל ובהתאס לתבייע מסיי ג/ 20328 שאושרה למתן תוקף ייעוד החלקה הינו

למבנים לצרכי ציבור .

ותואיל והעמותח הגישה בקשה להקצאת הנכס לצורך הקמת וניהול מעון יוס

המאושר על ידי משרד התמיית;

והואיל ובהתאם לנוהל הקצאת קרקע, החליטה מועצת העירייה בישיבתה

מיו 10.12.140 על הקצאת הנכס לעמותה;

והואיל והעמותה מצהירה כי הינה מוסד ציבורי כהגדרתו בסעיף 9 לפקודת מס

הכנסה( נוסח חדש) וההקצאה מיועדת למטרה ציבורית כהגדרתה בסעיף 3 (2) (₪

(מכרזים ), חתשמייח - 1987.

ותואיל וידוע לצדדיס כי חוזה וה כפוף לאישור מועצת העירייה ושר הפנים ;

ותואיל וברצון הצדדיס לקבוע תנאי התקשרות ביניהם.

לפיכך הוצהר ,הותנה והוטכם בין הצדדים כדלקמן:

1 מבוא

1 המבוא לחוזה זה מהווה חלק בלתי נפרד ממנו.

2 חוזה זה טעון אישור מועצת העירייה לפי סעיף 188 לפקודת העיריות (נוסת

חדש) ואישור שר הפניס ,הכל בכפוף להוראות חדין.

3 כותרות פרקי ההסכס נועדו לנוחות ההתמצאות בלבד ואין לייחס להן כל

משמעות בפרשנותו.

4 נספחים מצורפים :נסת טאבו- נספח אי.

אישור על קלוס ביטוחים- נספח ב'.

1

2 ההקצאה ומטרתת

1 העלירייח מתחייבת בזה להקצות לעמותה ,והעמותה מתתייבת לקבל לרשותה מן

העירייה את הנכס , בהתאס לתנאי חוזה זה והוראותיו.

2 מטרת ההקצאה היא לצורכי הקמת מעון יום מאושר על ידי משרד התמיית

וניהולו ולא לשוס מטרה אחרת.

3 ידוע לעמותה כי במסגרת הקמת מעון יום יהיה עליה לפתח על חשבונה חלק

משטח החלקה לצרכי חנייה ציבורית לכלל הציבור בהתאם להוראות מהנדסת

העירייה וזאת כחלק מבניית המבנה וכתנאי לקבלת טופס 4.

4 למען הסר ספק מוצהר ומוסכם בזאת עייי הצדדים כי:

1 העמותה לא שילמה ולא התחייבה לשלם בכל צורה ואופן שהם והעירייה לא

קיבלה ולא התחייבה לקבל בכל צורה שהיא כל דמי מפתח ו/או תשלוס כלשהו

בגין ו/או בקשר להקצאה ו/או השימוש בנכס .העמותה מסכימה בזאת כי היא

לא תהיה זכאית לשוס דמי מפתח או תשלוס ו/או תגמול ו/או פיצוי מאיזה מין

וסוג שהוא ,בעת ו/או עקב פינוי הנכס הנייל.

2 הוראות חוק הגנת הדייר( נוסת משולב), התשלייב - 1972, על כל תיקוניו שחיו

ושיהיו בעתיד ,וכל חוק או תקנה אחרת להגנה על דיירים ,לא יחולו על הקצאת

הנכס והעמותה אינה ולא תהיה דייר מוגן ו/או זּכאית לאיזו שחיא זכות על

פיהס ,ומבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל ,לא יחולו הוראות כל דין המגבילות

את זכות העירייה לפנות את העמותה מהנכס לא במשך תקופת ההקצאה ולא עם

ו/או לאחר סיומה ,גם אם ישונה חוק הגנת הדייר ו/או כל חוק או תקנה

אחרת,ועל העמותה יהיה לפנות את הנכס בתוס תקופת ההקצאה עפייי הסכם זה

ו/או עם טיומה בהתאס לתנאי הסכם זה ,מבלי שהעמותה תהיה זצכאית לתשלום

ו/או זכות כלשהי מהבעלים ו/או מצד ג 'כלשהו תמורת ו/או עקב חפינוי.

5 מוסכם בזאת עייי הצדדים כי הסכמתה של העלרייה להקצאת הנכס פירושה

הסכמתה כבעלת הזכויות במקרקעין בלבד, והסכמה גו לא תתפרש כהסכמה של

רשות מוסמכת כלשהי לרבות הרשויות התכנוניות ,חרשויות הנוגעות לרישוי

עסקים וכיוייב.

6 למען הסר ספק, מוצהר ומוסכם בזאת כי העמדת הקרקע לבנית המבנה והפעלתו

לצרכי המעון עייי מעונות חיה איננה מעניקה זכויות קנייניות כלשהן במקרקעין

למעונות חיה למעט זכויות הפעלה עפייי הסכם זה.

3. תקופת ההקצאת

1 תקופת ההקצאה הינה למשך תקופה של 25 שנים החל מיוס אישור החוזה עייי שר

הפנים (להלןיי :תקופת ההקצאהיי).

2 העמותה תהיה רשאית לתפוס חזקה בנכס בכפוף לקבלת כל הרישיונות הנדרשיס

על פי דין ,ולרבות קבלת אישור שר הפניס להקצאה.

הודעת העירייה בכתב לעמותה בו יפורש כי תוזה זה אושר עייי משרד הפנים תהווה

אישור לעמותה לתפוס חזקה בנכס לפי החוזה.

אין באמור כדי לגרוע מחובת העמותה לבצע את יתר הביטותים כנדרש בחוזה.

3 במעמד תחילת תקופת ההקצאה ומסירת החזקה בנכס לידי העמותה ,יערכו

הצדדים פרוטוקול מסירה.

5 ועדת היגוי וועדת ההיגוי תמורחבת

א הצדדים יקימו ועדת חיגוי בת ארבעה חברים אשר יהיו בח שני נציגי עירייה

ושני נציגי מעונות חיח. נציגי מעונות חיה יהיו כל אדם שימונו עייי מעונות חיה.

לצדדים שמורה הזכות להחליף את נציגיהס מעת לעת, עפייי שיקול דעתט

הבלעדי. יוייר ועדת ההיגוי יהיה כל אדם אחר שמונה עייי מזכיר העירייח /

ראש העירייה בהסכמת מעונות חיה.

ב ועדת ההיגוי תתכנס לעיתים מזומנות, לפי הצורך, תעקוב ותפקח אחר תחליכי

התכנון, התקצוב והבניה של הבניין החדש ותהיה הגוף האתראי לקבלת

החלטות בכל הנוגע לתכנון, לתקצוב ולבניה. החלטותיה של ועדת ההיגול

יתקבלו ברוב דעות.

בכל מקרה של מחלוקת בעניין המבנה תהייה למזכיר העירייה/ לראש העירייה

הזכות לחכריע בה והחלטתו תהיה סופית.

6 תקציב משוער

א מוסכם ומובהר בזאת כי יישומו של הסכם זּה בכל האמור לתכנון ובנית המבנה

כפי שיובהר לחלן, מותנה בהשגת תקציב מתאים לתכנון ולבניח מגופיס

מממנים שונים, עייי מעונות חיח בלבד.

ב בנית והפעלת המעון ימומנו ללא כל השתתפות ישירה של העירייה.

ג | מוסכם ומובהר בואת כי במידה ולא יתקבלו תקציביס ו/או התחייבויות

לתקציבים מגופים מתקצבים לתכנון ובנית המבנה תוך שנתייס מיוס חתימת

ההסכם ובמידה והעמותה לא תתחיל את הבנייה תוך 12 חודשים מקבלת

ההיתר, והכל כאמור בסעיף 6.2 מהסכם זה, יבוטל הסכם ההקצאה והעירייה

תהא רשאית להקצות הקרקע לגופיס אחרים עפייי דין ו/או לעשות בקרקע

שימוש כמנהג בעלים.

4. החזרת חלק מהנכטי

1 במקרה שהעמותה לא תשתמש בכל שטח הנכס שקיבלה לשימוש מאת העירייה

לפי החוזה ו/או לא יהיה דרוש לה ,לפי שיקול דעתה של העירייה ,חלק מהשטת לצרכי

מטרת ההקצאה ,תהיה העירייה רשאית לבטל את התוזה לגבי אותו חלק של הנכס

אשר העמותה לא השתמשה בו או שנמצא שאינו דרוש לה( להלן: ייהשטח המבוקשיי

)ולקבל אותו לרשותה ולחזקתה.

2 במקרה שהעירייח תתליט לקבל לרשותה את השטח המבוקש תודיע לעמותה על

כך במכתב רשום.

3 לעמותה תהיה הרשות תוך 20 יוס מתאריך משלוח המכתב האמור בסעיף קטן 4.2

לעיל לערער על ההחלטה בפני ראש העירייה או מי שיוסמך לכך על ידו.

העמותה מתחייבת לשתף פעולה ועל מנת לאפשר לעירייה לבצע השימוש בנכט ,ולא

תעלח כל טענה בעניין זה.

5 החזרת הנכס בתום תקופת ההקצאת

1 עם תוס תקופת ההקצאה האמורה בסעיף 3 לעיל ו /או אס תפר העמותה הטכם

זה והעירייה תדרוש פינוי הנכס ו/או עס הפסקת ההקצאה מכל סיבה שהיא ,תפנה

העמותה את הנכס ותחזירו לעירייה כשהוא פנוי מכל אדם ותפצ.

העמותה תחזיר את הנכס לעירייה כשהוא במצב טוב ,תקין וראוי לשימוש.

2 למען הסר ספק ,העמותה לא תחיה זכאית לכל התזר הוצאות ו/או פיצוי ו/או

שיפוי בגין האמור מאת העירייה, לא בגין הנכס או כלהשקעה שהשקיעה בו.

3 אס לא תפנה העמותה את הנכס באופן ובמועד שיהיה עליה לפנותו עפייי הסכם

זה ,הרי מבלי לפגוע בכל זכות אחרת שיש לעירייה עפייי החוק ו/או עפייי הסכם ה

תהיה חייבת העמותה לשלם לעירייה סך השקלים חדשיס השווה ל 500 ₪ בעבור כל

יום איתור או פיגור במטירת התחזקה בנכס לידי העירייה וזאת כדמי פיצוי קבועים

ומוסכמיס מראש .תשלוס הסכום עפייי סעיף זה לא יקנה לעמותה כל זכות להמשיך

ולהחזיק בנכס.

4 תכנון ובנית המבנת

א מעונות חיה תבחר מנהל מקצועי, מיומן ובעל מוניטין לצורך ניהול, תכנון, תקצוב

ופיקוח על הבניח (להלן-ייהמנהליי) ומעונות חיה תתקשר עמו ישירות בהסכם

מתאים.

ב מעונות תיה תבחר אדריכל מקצועי, מיומן ובעל מוניטין (לחלן-''האדריכליי), ולפי

הצורך תבחר כל :יועץ אחר הדרוש לתכנון, לצורך ביצוע הפרויקט והעמותה

תתקשר עמס ישירות בהסכמים חמתאימים.

ג בהסכם עם האדריכל יקבע כי הוא יפעל עפייי לוח הזמניס הקבוע בו עד להשלמת

התכנון על כל מרכיביו, לרבות הכנת בקשה להיתר בניה ותכניות עבודה

מפורטות. ההסכם ייחתם בין האדריכל לבין מעונות חיה ומעונות חיה תחיה

הגורס השוכר את שירותיצו.

תכנון המבנה יעשה בשני שלבים: תכנון ראשוני, אשר יקבל את אישור ראש

העירייה ומהנדסת העירייה, ולאחריו תכנון מפורט.

ה עם קבלת אישור הצדדים לתכנון הראשוני, תפעל מעונות חיה להזמין מאת

האדריכל, ו/או מכל יועץ אחר הדרוש לתכנון, את ביצוע התכנון של המבנה עד

לשלב של קבלת היתרי בניה (תכנון סופי והכנת תכניות להגשה להיתר בניה), ועד

לשלב של השלמת הבניה.

וג בהעדר מועד מפורט, הצדדים מתחייביס בזאת לבצע את חהמוטל עליהס ולקבל

כל החלטה תוך זמן סביר, במטרה לזרז את הליכי התכנון והבניה.

זז הצדדיס מצהירים בזאת כי ידוע להס כי הקמת המבנה על ידי עמותת מעונות

חיה תתאפשר הודות לתרומה ולפיכך מוסכס כי המבנה החדש יקרא בשס

מתאים שיקבע עייי מעונות חיה.

ה מעונות חיה תהיה רשאית לקבוע במבנה החדש וכן באתר הבניה, בכל שלב

משלבי התכנון וחבניה, שלטים לציון שמות התורמים וזאת בתיאום מראש עם

העירייה. חשילוט יקבע באופן סביר ובהתאס לדרישות התורמים, העירייה

מתחייבת שלא להסיר את השללוט.

6. הבניה

1 העמותה מתחייבת בזה להגיש תוך 3 (שלושה) חודשים מיוס אישור חוזה זה על

ידי שר הפניס את תכניות הבניה של המבנה ותוכניות לפיתוח המגרש ,לאישורה של

הועדה המקומית לתכנון ובניה.

2 העמותה מתחייב להתתיל בבניית המבנה מוקדם ככל האפשר אך לא יאוחר מ 12

חודשים מיוס קבלת ההיתר ולסיים את עבודות הבניה ובכלל זה עבודות פיתוח

המקרקעין ,לא יאוחר מ 3 שנים מיוס הוצאת היתר הבניה .במידה ולא יעשה כן יגיע

הוח זה לקיצו ויחולו הוראות סע' 13.6 להלן ,לרבות התזרת הנכס לחזקת העירייה-

ובמקרה זה לא יושבו לעמותה ההוצאות שהוציאה בגין פיתות הנכס ובניית המבנה

ו/או הוצאת ההיתר.

3 כל ההוצאות הכרוכות בתכנון ,בהוצאת היתר בניה ורישיונות עפייי כל דין וכן

הוצאות הבניה לרבות תשלום לקבלנים ,קבלני משנה ,יועצים ,בעלי מקצוע ,ביטוחים

וכוי וכל תשלומים ואגרות וחיטלים שיחולו עפייי כל דין יחולו על העמותה בלבד

וישולמו על ידה והעירייה לא תידרש ולא תבצע כל תשלוס בכסף או שווה כסף

במישרין או בעקיפין בקשר עס הבניח.

4 במהלך ההכנות לבניה ובכל הזמן הבניה ועד להשלמתה ,מתחייבת העמותה לנקוט

בכל אמצעי הזהירות הדרושים ולספק על חשבונה היא ,שמירה ,גידור ושאר אמצעל

זהירות לביטחונו ולנותיותו של הציבור בכל מקוס שיהיה צורך בכך או שיידרש עייי

העירייה ,או שיהיו דרושים עפייי דין או עפייי הוראה מצד רשות מוסמכת כל שחיא.

5 העמותה תהיה אתראית באופן בלעדי לבניית המבנה ועבודות הפיתוח.

העמותה בלבד תהיה אחראית באופן בלעדי לכל נזק או אובדן מכל מין שהוא שיגרמו

תוך כדי ביצוע המבנה וסביבתו או בקשר עימו , לגופו ו/או לרכושו של כל אדם

שהוא,ותנקוט בכל האמצעים למניעתם .העמותה מתתייבת לשלם כל דמי נזק או

5

פיצוי המגיעים עפייי דין או הסכם לעובד או כל אדס הנמצא בשרותה של העמותה או

הפועל עבורה לרבות קבלן ,קבלן משנה ו/או עובדיס שלהם ,טוכן או שליח כתוצאה

מתאונה או נזק כלשהם תוך כדי בנית המבנה או בקשר לשימוש בו במשך כל תקופה

התכירח.

7. תיקוניס /שינויים בנכטי

ככל שיידרש ביצוע שינוי בנכס לאחר קבלת ההיתר ,מתחייבת העמותה לבצע זאת אך

ורק לאחר קבלת אישורה של העירייה ולאחר קבלת כל האישורים וההיתרים על פי

דין.

התיקון /השיפוץ /השינוי יעשו על חשבונה ובאחריותה בלבד ולא תוכל העמותה

להעלות כל טענה כלפי העירייה בנושא זה ולרבות כל דרישה לפיצוי ו/או השבה בעת

סיומו של החוזה ו/או פינויו בהתאם לזכויות העירייה על פי הסכס זה ובהתאסו

להוראות הדין.

8 תשלומי מיסיס ואגרות

1 מוסכם כי ההקצאה הינה ללא תמורה.

2 העמותה מתחייבת החל מיוס חמטירה לשאת ולשלס הוצאות צריכת מים ,חשמל ,

גז, בזק וכן את כל התשלומים ,ההיטלים ,המיסים ,האגרות ותשלומי חובה וארנונה

וכל תשלום מס מכל מין וסוג שהוא חל או שיחול על הנכס או בקשר אלין ,וכן כל

תשלום שחל או שיחול בגין ההקצאה שבין העירייה לעמותה ובכלל זה מיסי ממשלה ,

מס מכירה ,מס רכישה ,מס שבח ,היטלי הרשות המקומית וכל היטל אתר בין אם אלה

מוטלים על המחזיק ,העמותה ,הבעלים או אחר ,בין אס חליס במועד חתימת חוזה זה

ובין אס יחולו בעתיד .לצורך כך על העמותה להעביר על שמה את מוני המים/חשמל

ושס משלס במחלקת הגבייה בעירייה .

3 כל סכום תמגיע לעירייה מאת העמותה לפי חוזה זה ישא הצמדה וריבית חוקית

מתאריך חובת הפירעון ועד לסילוקו המלא וזה מבלי לפגוע בזכויות האחרות של

העירייה בקשר להפרת החוצת עייי אי תשלום החוב.

9. השימוש בנכטי

1 העמותה מתתייבת להשתמש בנכס אך ורק למטרת ההקצאה המפורטת בסעיף 2

לעיל ובהתאם להוראות חוזה זה.

2 העמותה מתחייבת כי השימוש שיבוצע על ידה בנכס יהיה בהתאס לחוקים ,

לתקנות ולהוראות כל דין .על העמותה חלה חובה לדאוג ולהשיג על חשבונה

ואחריותה את כל האישוריס והרישיונות הנדרשים על פי כל דין לשימוש שייעשח על

ידה בנכס.

3 העמותה מתחייבת כי לא תעשה פעילות עיסקית ו/או מסחרית למטרות רווח בנכסי

ו/או פעילות פוליטית מפלגתית כלשהיא.

כמו כן, מתחייבת מעונות חיה כי רשות השימוש נשוא הסכס זה לא תרשם בלשכת

רישוס המקרקעין.

4. העמותה מתחייבת לעמוד בתבתיניס הכלליס שאושרו על ידי העירייה בכל תקופת

ההסכס.

העמותה מתתייבת להמציא לרשות המקומית מדי שנת כספים דיוותיס כספיים

ואחריס בקשר לשימוש בנכס במועדיס ובמתכונת שתקבע העירייה.

5 העמותה מתתייבת לבצע את כל העבודות ולמלא את כל הפקודות ,ההוראות

והדרישות המוצאות עפייי דין עייי הממשלה ,הרשות המקומית ,ועדות מקומיות

ומחוזיות לבנין ערים או כל רשות מוסמכת אחרת ,בקשר עם התזקת הנכס ,השימוש

בו ,תיקונו וכל הכרוך בו ,לרבות אלה החלות על העירייה ,והעמותה מקבלת על עצמה

בלבד את האחריות המלאה עבור כל התוצאות של אי מילוי כל חוק ,פקודה ,חוק עזר,

הוראה או דרישה כאמור.

בתקופת השימוש, העמותה מתחייבת לשמור על ניקיון הנכס וסביבתו ,להשתמש בו

באופן זהיר והוגן ולהחזיקו במצב תקין .כמו כן ,העמותה מתחייבת כי כל פעילות

שתתקיים על הנכס לא תפגע באיכות התיים של תושבי הסביבה וכן לא תגרום לרעש ,

לכלוך או כל מטרד אחר .בנוסף ,הינה מתתייבת לתקן מייד על חשבונה כל נזק או

קלקול שיגרם לנכס וכל תיקון שיידרש בנכס ,בצנרת ,באינסטלציה וכל ציוד הקיים בו

מכל סוג שהוא.

במקרה שהעמותה לא תמלא אחרי תנאי סעיף זה תהיה העירייה רשאית מבלי לפגוע

בזכותה לכל תרופה או סעד אחר לתבוע מהעמותה ,הן בתקופת ההקצאה והן לאחר

מכן את המחיר או המתיר המשוער של חתיקוניס ,או את ההוצאות המשוערות של

תיקון כל נזק.

6 העירייה תהיה רשאית באמצעות פקידיה ,מורשיה ,וכל אדס אחר שהורשה לכך

מטעמה ,להיכנס לנכס בכל זמן כדי לוודא את קיומן של הוראות חוזה זה ע'יי

העמותה .העמותה תאפשר לעירייה לבקר גס במתקניה ובמשרדיה ולעיין בספרי

החשבונות שלה, בכל עת לפי דרישת העירייח.

7 מבלי לגרוע מהאמור לעיל ,במידה והעמותה לא תבצע תיקון דחוף כי אז עובדי

העירייה ושליתיה יהיו רשאים להיכנס לנכס לביצוע עבודות דחופות, ואולס אין בכך

כדי להטיל על העירייה חובה כלשהיא לעשות כן. ביצעה העירייה תיקון דחוף, תחייב

את העמותה בהוצאות התיקון לפי תשבון שתגיש.ביצוע התיקון לא יטיל על העירייה

כל חבות שהיא, ומאידך לא יגרע ממלוא חבותה של העמותה לנכס ולמבנה, ולכל נזק

לגוף ו/או רכוש בתקופת הסכם זה.

8 העמותה מתחייבת להפעיל ולהשתמש בנכס בהתאם למטרת ההקצאה באופן רצוף

במשך כל תקופת ההקצאה.

הפסקת השימוש בנכס עייי העמותה לתקופה העולה על ששה חודשיס מהווה הפרה

יסודית של החוזה.

9 במידה והעירייה תמצא כי לדעתה, תפקודה של מעונות חיה אינו עומד בתנאים

מקצועיים מתאימים, יועבר העניין להחלטת ראש העירייה והמפקח המחוזי במשרד

החינוך/ תמיית או מי שהוסמכו מטעמם במפורש לעניין זה.

0 במידח ואלו יסכימו כי מעונות חיה אינה עומדת בתנאיס המקצועיים הדרושיס

לצורך ניהול המעון ואס תוך 60 לוס לאחר קבלת הודעה בכתב על כך מהעירייה

הכוללת נימוקי ההודעה, המצב לא יתוקן עייי מעונות חיה, תהיה העירייה רשאית

להפסיק את ניהול המעון עייי מעונות תיה וזאת עייי מתן הודעה נוספת של לפחות עוד

0 לוס מראש.

1 העירייה תהיה רשאית להניח בנכס ולהעביר דרך הנכס ,בתוכו או מעליו בין

בעצמה ובין עייי פקידיה ,פועליה ומרשיה ובין עייי אחריס באמצעות מוסד או חברה

כלשהי,או להרשות לגוף או לרשות אחרת לחניח ולהעביר דרך הנכס צינורות מים ,

צינורות ביוב ו/או תיעול ו/או ניקוז ו/או צינורות גז ,לקבוע עמודיס לחשמל ,לתאורה

או לטלפון ולהעביר חוטי חשמל או טלפון וכן לבצע כל פעולות פיתוח אחרות ,הכל לפי

התוכניות המאושרות עייי הרשויות המוסמכות .העמותה מתתייבת לאפשר לעירייה

להשתמש בזכותה זו ולא להפריע את הכניסה לנכס של נציגי חעירייה או נציגים

מטעמה למטרת הוצאתן לפועל של כל העבודות האמורות כדרוש ולשם אחזקה תקינה

וביצוע התיקונים בקוויס שיונחו בנכס ,מתתתיו או מעליו כפי שיהא הצורך מדי פעם

בפעם.

מיד עם סיום ביצוע העבודות הנייל ,במידה ויבוצעו ,תחזיר העירייה את המצב

לקדמותו ככל שניתן.

2 העירייה נותנת הסכמתה לעמותה להכניס ולהתקין בנכס ציוד ו/או מטלטלין ככל

שידרשו לשימוש השוטף בנכס.

3 העמותה תהיה רשאית להתקין שילוט בנכס ,בכפוף לאישורה של העירייה לתוכן

השילוט ובכפוף לעמידת העמותה בדרישות החוק.

0. העברת זכויות

חוזה זה הינו אישי עס העמותה בלבד וזכות ההקצאח המוקנית בו היא לעמותה בלבד

ואסור לעמותה להעביר ,למשכן ,להתכיר , להקצות ,לשעבד כל זכות מהזכויות

הניתנות לה בחוזה זה ,בין תמורה או שלא בתמורה ,בין באופן קבוע ובין באופן זמני

אלא אס קיבלה הסכמת העירייה בכתב ומראש ,ובכפיפות לתנאים שהתנתה העירייה

למתן הסכמה ולתשלום דמי הסכמה באם ידרשו עייי העירייה.

האמור בסעיף זה באשר להעברת הנכס לאחר טעון אישור מועצת העירייה ואישור שר

הפנים או בא כותו.

1 שמירת זכויות

1 העמותה ממחה לעירייה כל זכות שיש לח או שעשויה להיות לה כעמותה ,עפייל

דין או עפייי חוזח ואשר לא נתנה לה במפורש עפייי חוזה זח.

2 העמותה תמציא לעירייה מדי שנת כספים דיווחיס כספיים ואחרים ככל שידרשו

בקשר לשימוש העמותה בנכס ,והכל במועדיס ובמתכונת שתקבע העירייה.

2. נספח אחריות בנזיקין וביטוח

1 מוסכם בזה בין הצדדים כי האחריות הבלעדית עבור עבודת התכנון והביצוע

תחול על העמותה ולפיכך אישוריה של העירייה לתוכניות ו/או למסמכים אחרים

הקשוריס בתכנון ו/או אשר הוכנו עייי העמותה על פי הסכם זה ,לא ישחררו את

העמותה מאחריותה המקצועית המלאה הנייל ואין בכך כדי לחטיל על העירייה ו/או

על מי מטעמה אחריות כלשהי לטיב או כשרות או איכות עבודת התכנון ו/או התכניות

או המסמכיט האמוריס ו/או לעבודות הביצוע.

2 מבלי לגרוע מכלליות חאמור לעיל ,העמותה אחראית כלפי העירייה ו/או כלפי

העובדיס המועסקים על ידה ו/או כלפי קבלנים המועסקים על ידה ועובדיהס ו/או

כלפי כל אדם הפועל מטעמח ו/או כלפי צד שלישי כלשחו ,לכל נזּק לגוף או לרכוש או

אבדן או נזק אחר מכל סוג שהוא שיגרס להם או לרכושם או לעבודות כתוצאה ו/או

במהלך בצוע עבודות התכנון ועבודות הביצוע ,עקב מעשה או מחדל או טעות או

השמטה של העמותה או מי מטעמח.

3 העמותה פוטרת את העירייה ו/או עובדיה ו/או כל אדס הנמצא בשירותה מכל

אחריות לכל אבדן או נזק הנמצא באחריות העמותה, כאמור לעיל.

4 העמותה מתחייבת לשפות ולפצות את העירייה על כל נזק שיגרם לה ,ו/או

דרישה ו/או תביעה שתוגש נגדה לרבות הוצאות משפטיות ואחרות בהן תעמוד בקשר

לכך ואת עלפי דרישתה ו/או על פי פסק דין של בית משפט מוסמך .העירייה תודיע

לעמותה על נזק ,דרישה ו/או תביעה כאמור ותאפשר לה להתגונן ולהגן על העירייה

מפניה על חשבונה.

5 העמותה מתחייבת לתקן כל נזק שיגרם למקרקעין ו/או למגרש או לסביבתו

לחס אחראית העמותה כאמור לעיל על פי דרישה ראשונה בכתב של העירייה.

6 העמותה תערוך ותקייס בחברת ביטוח מורשית בישראל לפחות את הביטוח

שלא יפחת מהמפורט באישור קיוס הביטוחים ב '1 -אישור ביטוח עד קבלת היתר

בניית וללא כל צורך בדרישה מצד העירייה.

העמותה מתחייבת להמציא לידי העירייה מיד עם קבלת אישור משרד הפנים לחוזה

וכתנאי לתפיסת החזקה בנכס-- את טופט האישור על קיוס ביטוחים המהווה חלק

בלתי נפרד מהסכם זה .העמותה תהלה אחראית כלפי העירייה ו/או עובדיה ו/או מל

מטעמה לכל אובדן ו/או נזק מכל סיבה שהיא שיגרמו למקרקעין ו/או לשטח ההרשאה

בקשר או כתוצאה מהשימוש של העמותה בהס.

2 טעיפי אחריות וביטוח לתקופת הקמת המבנה ועבודות הפיתוח (להלן :

"תעבודות'')

אחריות העמותה לנזק

1 מיום מתן צו התחלת עבודה ועד מתן תעודת השלמה ,תהיה העמותה אחראית

בלעדית לשמירת העבודות ואתר העבודות ו/או המקרקעין ,המבניס הארעליס שהוקמו

עליו ולהשגחה עליהם .בכל מקרה של נזק לעבודות ו/או לאתר העבודות ו/או

למקרקעין ו/או למבנה מסיבה כלשהי, יחיה על העמותה לתקן את הנזק על חשבונה

היא בהקדס האפשרי ולתביא לידי כך שעם השלמתן תהיינה העבודות במצב תקין

וראוי לשימוש.

2 הוראות סעיף קטן 12.2.1 לעיל ,תחולנה גם על כל נזק שיגרם על ידי העמותה

ו/או קבלני המשנה ו/או עובדיהס ו/או צד שלישי כלשהו תוך כדי ביצוע עבודות תיקון

ובדק על ידס בתקופת הבדק.

אחריות לגוף או לרכוש

3 העמותה תהיה אחראית בלעדית לכל נזק ו/או אבדן ו/או חבלה ו/או תאונה

מכל מין וסוג שהוא ,לרבות נזק גוף ו/או רכוש אשר יגרמו לכל אדם ו/או איגוד ,לרבות

העירייה ו/או לקבלניס האחריסם ו/או לכל מבנה המצוי באתר העבודות ו/או

במקרקעין ו/או כל מבנה המצוי מחוץ לאתר העבודות ו/או למקרקעין ו/או לכל צד

שלישי אחר ו/או לרכושם של כל אחד מאלה ,כתוצאה ישירה ו/או עקיפה מביצוע

העבודות על ידי העמותה ו/או על ידי עובדיה ו/או שלוחיה ו/או קבלני משנה

המועסקים על ידה ו/או כתוצאה מכל מעשה לרבות מחדל של העמותה ו/או עובדיה

ו/או שלוחיה ו/או קבלני המשנה שלה ,בין בתקופת ביצוע העבודות ובין בתקופת

הבדק .העמותה תישא בתשלוס כל קנס ו/או פיצוי ו/או תשלוס ו/או הוצאה אחרת

מסוג כל שחוא שיוטלו ו/או יחולו עקב כל מעשה ו/או מחדל כאמור ו/או כתוצאה

מהס .כן תהיה העמותה אחראית לכל נזק אחר במידה שאחריות כזאת מוטלת על

העמותה על פי חוזה זה ו/או על פי פקודת הנזיקין( נוסח חדש) ו/או לפי כל דין אחר

לנוקיס שייגרמו כאמור לעירייה ו/או לכל צד שלישי במהלך ביצוע העבודות ולרבות

בתקופת הבדק.

אחריות לעובדים

124 העמותה תהיה אתראית לשלומם ולביטתונס של כל עובדיה ו/או המועסקים על

ידה ו/או הנמצאיס בשרותה ומתתייבת לשלם כל דמי נזק או פיצוי המגיעים ו/או

שיגיעו על פי כל דין לכל עובד ו/או לכל אדס אחר הנמצא בשירותה ,לרבות קבלני

משנה ועובדיהם, כתוצאה מכל נזק ו/או אבדן ו/או תאונה ו/או חבלה כל שתם במהלך

ביצוע העבודות ו/או במהלך ביצוע התיקוניס בתקופת הבדק.

אחריות לרָכוש ציבורי

5 העמותה תהיה אחראית בלעדית לכל נזק ו/או קלקול שייגרס לכביש ,דרך ,

מדרכה ,שביל, רשת מים ,ביוב ,תיעול ,חשמל ,טלגרף ,טלפון וצינורות להעברת דלק או

מובילים אחרים על קרקעיים ו/או תת קרקעיים וכיוייב ,תוך כדי ביצוע העבודות ,בין

שהנזק ו/או הקלקול נגרמו באקראי ובין שהיו מעשה הכרתי וצפוי מראש לביצוע

העבודות .העמותה יתקן את הנזקים ו/או הקלקול כאמור על חשבונו ,באופן יעיל

ביותר ולשביעות רצונה של העירייה ושל כל אדם או רשות המוסמכים לפקח על

הטפול ברכוש שניזוק כאמור .על העמותה לדאוג מראש לקבל מהרשויות המוסמכות

תכניות עדכניות על כל הקווים התת - קרקעיים העוברים באתר העבודות ו/או

במקרקעין.

פיצוי ושיפוי על ידי העמותת

6 העמותה מתחייבת לנקוט על חשבונה בכל האמצעים הדרושים כדי למנוע את

הנוקים, האובדן ,החבלות ותתאונות אשר העמותה אחראית להס על פי החוזה ו/או

על פי כל דין, ולרבות ומבלי לגרוע מכלליות האמור אלה הנזכרים ומפורטים בסעיפיט

קטנים 12.2.1 - 12.2.5 לעיל.

7 העמותה מתחייבת לבוא בנעלי העירייה ו/או עובדיה ו/או שלוחיה במידה

ויתבעו ביחד ו/או לחוד בגין נזקיס שהעמותה אתראית להם על פי הוראות החוזה ו/או

הוראות כל דין, לרבות ומבלי לגרוע מכלליות האמור הנזכריס בסעיפיט קטנים

1 --12.2.5 לעיל.

10

8 מבלי לגרוע מן האמור לעיל ,מתחייבת העמותה לבוא ,על תשבונה ,בנעלי

העירייה ו/או עובדיה ו/או שלותיה ו/או כל הבא מטעמם ,במידה שכולס ו/או אחד

מהם ייתבעו בגין נזק כלשהו כאמור בחטכם וה ו/או לחיות מוזמן כנתבע נוסף או כצד

שלישי בכל תביעה כאמור והכל לפי קביעת העירייה ועל פי שיקול דעתה המותלט.

9 העמותה מצחירה בזאת כי במידה ותוזמן כנתבע נוסף או כצד שלישי בתביעה

כנגד העירייה ו/או מי מטעמה כאמור ,הינה מוותרת מראש על כל התנגדות להזמנה

כאמור, בין שנתבקש על ידי העירייה ו/או אחריס ,ובלבד שאס העמותה תוזמן ולא

התייצבה העמותה כנתבע נוסף או כצד שלישי כאמור ,מסכימה העמותה מראש לכל

הסדר או פשרה אשר העירייה תמצא לנכון לעשותו על פי שיקול דעתה המוחלט

ולשאת בתשלומם.

0 העמותה מתתייבת לשפות ולפצות באופן מלא ומיד עם קבלת דרישה בכתב ,

את העירייה ו/או עובדיה ו/או שלוחיה בכל סכוט אשר יפסק לחובתס ו/או לחובת מי

מהס בקשר לנזקיט אשר העמותה אחראית להם ,לרבות הוצאות משפט ושכייט עוייד,

ובלבד שניתנה לעמותח הזדמנות להתגונן בתביעה כאמור או נשלחה אליה הודעת צד

ג יבאותה תביעה.

1 מבלי לגרוע מהאמור לעיל ,אס כתוצאה מפעולה או מעבודה כלשהי של

העמותה יוצא כנגד העירייה צו מאת בית המשפט ,תהיה העמותה אחראית לפצות את

הגורמים הנייל על כל נזק ,בין ישיר ובין עקיף ,ואת מבלי לגרוע מחובתה של העמותה

לעשות את כל הדרוש ולנקוט בכל ההליכים הדרושיט לחסרת הצו ומבלי שהוראה זו

תתפרש כמטילה חובה כלשחי לפצות את העמותה בגין הצו הנייל ,או בגיץ כל עיכוב

שיחול בביצוע חעבודה כתוצאה מצו כנייל.

2 כמו כן ‏ מתחייבת העמותה לפצות ולשפות את העירייח על כל נזק וכנגד כל

תביעה או דרישה ,מכל עילה שהיא ,שתוגש ,אס ומיד כאשר תוגש ,על ידי כל אדם ,בלי

יוצא מן הכלל ,נגדם ו/או נגד מי מהם ו/או כנגד כל מי מעובדיהם ,שלוחיהם

ושולתיהס ,בגין כל תאונה ,חבלה או נזק המפורט בחוזה ו/או קבוע בכל דין ,לרבות

שכייט עוייד וההוצאות המשפטיות שיגרמו לעירייה במלואן.

ביטות על ידי תעמותה בתקופת העבודות

3 מבלי לגרוע מהתחייבויות העמותה על פי תוזה זה ומאחריותו לנזקיס להם

היא אחראית על פי כל דין מתחייבת העמותה ,בין בעצמה ובין על ידי קבלן מטעמח ,

לבטח לפני תחילת העבודות ,על תשבונה היא ,את העבודות בביטוחים שלא יפחתו

מגבולות האחריות והתנאיס המפורטיס בטופס האישור על קיוס ביטוחיס אישור

קיום ביטוח העבודות המהווה חלק בלתי נפרד מהסכם זה( להלן"י :טופס האישור על

קיוס ביטוחים'יו/אויי אישור ביטוח העבודותיי).

4 לפנל תחילת העבודות ,או הכנסת ציוד בקשר לעבודות ,העמותה תמציא את

טופס אישור ביטות העבודות .העמותה מתחייבת להמציא לעירייה את את טופס

אישור ביטוח העבודות חתום כדין על ידי חברת ביטוח בעלת רישוי מטעס המפקת על

הביטוח לעסוק בביטוח בישראל ,במשך תקופת העבודות ו/או עד המסירה הסופית של

העבודות ו/או תחילת הפעילות של העמותה (המאוחר מבין המועדים ,)ואת מבלי

צורך בקבלת דרישה כלשהי מצד העירייה .המצאת טופס אישור ביטוח העבודות

חתוס ותקין מטעס מבטחי העמותה ו/או קבלן מטעמה ,מהווה תנאי מהותי בהסכם.

11

5 העמותה תישא ,בכל מקרה ,בסכום ההשתתפות העצמית החל בביטותים וכן

תישא בכל נזק שיגרס לעבודה עקב מעשה ו/או מחדל של העמותה , קבלני המשנה ,

עובדיהס וכל מי שבא מטעמס שאינו מכוסה על ידי פוליסות הביטוח של העמותה ו/או

העמותה קבלני משנה מטעמה .העמותה תהיה אחראית בגין נזקים בלתי מבוטחים

לרבות נזקייס שהס מתחת לסכום ההשתתפות העצמית הקבועה בפוליסות.

1.16 הפרה העמותה ו/או קבלן מטעמה את הוראות הפוליסות באופן המפקיע את

זכויותיהס ו/או את זכויות העירייה ,תהא העמותה אחראית לנזקים שיגרמו לעירייה

באופן מלא ובלעדי ולא תהיינה לה תביעות ו/או טענות ,כספיות או אחרות ,כלפי

העירייה וחיא תהא מנועה מלהעלות כל טענה ,כאמור ,כלפי העירייח.

27 העמותה מתחייבת לשמור ולקיים את כל הוראות פוליסות הביטוח כלשונן ,

ומבלי לפגוע בכלליות האמור .לשמור על כל הוראות הבטיחות והזהירות הנכללות

בפוליסות הביטות.

8 מובהר ,כי העמותה אתראית לנזקים בלתי מבוטתים שהס באחריותה על פי

הסכס זח, ובכלל את נזקיס שהם מתחת לסכום ההשתתפות העצמית הקבועה

בפוליסות.

9 העמותה תהיה אחראית לדווח לביטוח הלאומי על עובדיס המועסקים

בעבודות לרבות עובדי קבלני מישנח.

3 טעיפי אחריות וביטוח בתקופת ההפעלה והשימוש :

אחריות ושיפוי בנזיקין

1 חהחעמותה תהיה אחראית בלעדית כלפי העירייה ו/או עובדיה ו/או מי מטעמה

לכל אובדן ו/או נזק מכל טיבה שהיא שיגרמו למקרקעין ו/או לנכס ו/או למבנה ו/או

לתכולת המבנה בקשר או כתוצאה מהשימוש של העמותה במקרקעין ו/או בנכס ו/או

במבנה.

2 העמותה תהיה אחראית בלעדית כלפי העירייה ו/או עובדיה לכל אובדן ו/או

נזק לגוף ו/או לרכוש שיגרמו לצד שלישי כלשחו ו/או לעירייה ,עובדיה והבאים

מטעמה ו/או למי ממתפללי ו/או מבאי בית הכנסת ו/או מבקריו ו/או לקבלני משנח .

מטעם העמותה ו/או לעובדיהס ו/או למי מטעמם הנובע בקשר או כתוצאה מהשימוש

של העמותה ו/או מי מטעמה במקרקעין ו/או בנכט ו/או במבנה ו/או בטביבתס ו/או

מפעילות העמותה בהם.

3. העמותה תהיה אחראית בלעדית לכל אובדן ו/או נזק שייגרמו למבנח ו/או

לציוד ו/או תכולה חמצויה בנכס ו/או במבנה והיא פוטרת את העירייה מאחריות לכל

אובדן ו/או נזק כאמור .הפטור לא יחול כלפי מי שגרס לנזק בזדון.

68 העמותה פוטרת בזאת את העירייח ו/או עובדיה מכל אחריות לנזקיס להט

אחראית העמותה כאמור לעיל ,ומתחייבת לשפות ולפצות את העירייח וכל הפועל

בשמה ומטעמה, על פי דרישתה הראשונה בכתב של העירייה ,על כל תביעה שתיתבע

בה ו/או כל סכוס שתחויב לשלם לרבות הוצאות משפטיות ושכר טרחת עורך דין ,בגין

12

נוקיס אשר העמותה אחראית להס .העירייה תודיע לעמותה על תביעות ו/או דרישות

כאמור ותאפשר לה להתגונן מפני התביעות ולהגן על העירייה מפניהן.

5 העמותה מתחייבת לתקן כל נזק שיגרס לנכס ו/או למקרקעין ו/או או

לסביבתט להם אחראית העמותה כאמור לעיל על פי דרישה ראשונה בכתב של

העירייה.

ביטוח בתקופת הפעלת המבנה:

6 מבלי לגרוע מאחריות העמותה על פי חוזה זה ו/או על פי כל דין ,מתחייבת

העמותה לערוך ולקיים ביטוחים מתאימים להבטחת אחריותה ,בגבולות אחריות

ותנאיס שלא יפחתו מהאמור והמפורט בטופסי האישור על קיוס ביטוחים וכאמור

להלן.

7 ללא צורך בכל דרישה מצד העירייה ,מתחייבת העמותה להמציא לידי העירייה

לא יאוחר מ 14 יוס לפני סיוס העבודות ו/או חלקן ו/או תחילת השימוש ו/או ההפעלה

של המעון ,המוקדם מבין המועדים - את טופס האישור על קיום ביטוחים בתקופת

ההפעלה ,כמפורט בנטפח בי המהווה חלק בלתי נפרד מהסכס זה( להלן:'אישור

ביטות י') כשהוא חתוס על ידי המבטח המורשה בישראל מטעמה.

158 העמותה תשוב ותמציא ,מידי תום תקופת ביטות ,במשך כל זמן שהותה בנכס

ו/או במקרקעין ו/או במבנה ו/או במהלך השימוש ו/או הפעלת בית הכנסת ו/או משך

חלותו של הסכם זה לפי המאוחר ,את טופס האישור על קיום ביטוח לתקופת ההפעלה

של העמותה , וזאת ללא צורך בקבלת דרישה כלשחי מהעירייה.

9 העמותה מתחייבת לשמור ולקיים את כל הוראות פוליסות הביטות כלשונן ,

ומבלי לפגוע בכלליות חאמור לשמור על כל הוראות הבטיחות והזהירות הנכללות

בפוליסות הביטוח.

0 הפרה העמותה את הוראות הפוליסות באופן המפקיע את זכויות העירייה על

פי הפוליסות ,תהיה העמותה אחראית לנזקים באופן מלא ובלעדי בהתאס לאחריותה

כאמור , מבלי שתהיה לה טענח כלשהי כלפי העירייה על כל נזק כספי ו/או אחר שיגרס

לח עקב זאת.

1 מובהר, כי העמותה תהיה אחראית במלואס לנזקים בלתי מבוטחיס אשר

האחריות עליהס מוטלת עליה מכוח טעיפי הסכם זה ,לרבות נזקיס שהס מתחת

לסכום ההשתתפות העצמית.

2 אלן בעריכות הביטוחיס כאמור לעיל ו/או בבדיקתם על ידי העירייח כדי לגרוע

מכל אכות ר/או סעד ו/או תרופה המוקנים לעירייח כנגד העמותה על פי ההסכס ועל פי

כל דין ,ואין בחס כדי לשחרר את העמותה מהתחייבויותיה לפי הסכס זה.

3. הפרת חוזת

13

1 הפרת הוראות הסעיפים 2,5, 6.2, 6.6, 10, 12 (מלבד 12.3.7 ו12.3.8) לחוזה כולן

או חלקן תהווה הפרה יסודית כמשמעותה בחוק החוזים( תרופות בשל הפרת חוזת)

תשלייא - 1970 ותביא לחשבת הקרקע מיידית לחזקת העירייה.

2 הפרה העמותה חוזה זה הפרה יסודית רשאית העירייה מבלי לפגוע בזכותה לכל

תרופה ו/או סעד עפייי כל דין לבטל מיידית את החוזה לגבי הנכס או כל חלק ממנו לפי

שיקול דעתה.

3 הפרה העמותה את החוזה חפרה שאינה יסודית רשאית העירייה מבלי לפגוע

בוּכותה לכל תרופה ו/או סעד עפייי כל דין ,לבטל את החוזה לאחר שתישלת לעמותה

דרישה לתקן את ההפרה והיא לא מלאה אחריה תוך התקופה שתקבע בדרישה.

4 בנוסף לאמור לעיל ,העירייה תהיה רשאית לבטל את החוזה במקרים הבאים:

1 היקף האוכלוסייה הנהנית מהפעילות המתנחלת בנכס ירד מהצפי שעל פיו

הוחלט להקצות את הנכס לשימוש זה.

2 הפעילות המתבצעת בנכס אינה מהווה עוד חלק מצרכי העיר ו/או מכביד על

החיים בסביבת הנכט ללא טעס מוצדק ו/או במידה בלתי סבירה.

6 מקרה של ביטול התוזה עייי העירייה כאמור לעיל יפעלו הצדדים כדלקמן:

1 העמותה תהא חייבת לפנות את הנכס ולמסרו לידי העירייה כשהוא פנוי מכל

אדס וחתפי ,מכל שעבוד ,חוב ,או זכות של צד ג יכל שהוא תוך 30 יוס מתאריך

קבלת הדרישה לכך מחעירייה .העירייה תהיה רשאית להשתמש בנכס כראות

עיניה ולפי שיקול דעתה המוחלט ולעמותה לא תהא כל דרישה ו/או טענה ו/או

תביעה מכל סוג שחוא כלפי חעירייה לתשלוס כלשהו בקשר להקמת הנכס,

החזקתו ,השימוש בו והחזרת החזקה בו לעירייה.

2 לא קיימה העמותה התתייבות האמורח בסעיף 13.6.1 לעיל תהא העירייה

רשאית להיכנס לנכט ,לתפוס את החזקה בו וכן לנקוט בכל הפעולות עפייי כל דין

למימוש זכויותיה והעמותה תשא בכל ההוצאות שיגרמו לעירייה בשל שימוש העירייה

בוכותה זו .חתימת העמותה על חוזה זח מהווה הסכמתה לאמור לעיל.

3 שוס התנהגות מצד מי מהצדדים לא תיחשב כויתור על איזו מזכויותיו עפייי

הסכם זה או עפייי כל דין ,או כויתור או כהסכמה מצידו לאיזה הפרה או אי קיוס

תנאי שהוא ,אלא אס כן הויתור ,ההסכמה ,הדחייה ,השינוי ,הביטול או התוספת

נעשו במפורש ובכתב .אין לראות בכל ויתור שנעשה במקרה מסוים ,משום ויתור

לגבי מקרים אחרים או במועדים אחריט ,ולא יהיה בויתור כאמור בכדי ללמד

גזירה שווה לעניין זה.

4 ל שינוי בתנאי חטכם זה ,יהיה תקף רק אם נערך בכתב ונחתם עייי שני

הצדדיסם.

4. שונות

1 במקרה של מינוי מפרק לעמותת או פרוק העמותה מרצון או שלא מרצון או

חדלותה מכל נימוק או סיבה שחיא יפקע תוקף החוזה והחזקה בנכס וזכות השימוש

14

בו לרבות כל וכות הנובעת מכך יחזרו לעירייה לאלתר ,ויחולו הוראות סעיף 13.6 לעיל

בשינוייס המחויביס.

2 שוס ויתור ,הנחה ,הימנעות מפעולה במועדה או ארכה מצד העירייה ,לא יחשבו

כויתור על זכויותיה ולא ישמשו כמניעה לתביעת פינוי או תביעה אחרת על ידה ,אלא

אס כן ויתרה העירייה על זכויותיה במפורש ובכתב עייי מַי שמוסמך לשנות מתנאל

חוזה זה.

3 מוסכם עייי הצדדים ,כי לביהמייש חשלום בנצרת ולביהמייש המחוזי בנצרת, לפי

העניין ,תהא סמכות ייחודית לדון בכל תובענה אשר תתגלע בין הצדדים בכל הכרוך

בחוזה זח או נובע ממנו.

4 כל כתב שישלח לאחד מהצדדיס בדואר רשום לפי הכתובות כמפורט במבוא

לתוזה זה, יחשב כנמטר לתעודתו 48 שעות אחרי שנמסר במשרד הדואר ואם נמסרה

ביד בעת המסירה.

ולראיה באו הצדדים על החתוס

עיריית יקנעם עילית העמותת

ע'יי מורשי החתימת

אני החיימ עוייד / רוייח מאשר כי הייה ת.ז ,

ת.ז .הינס מנהלי = (להלן :העמותה )

ורשאיס עפייי תזכירה ו/או תקנותיה ו/או עפייי דין לחתוס בשס העמותה וכי חתימתם

בצרוף חותמת העמותה מחייבת את העמותה לכל דבר ועניין.

תאריך \ חתימה וחותמת

נספח ב '1 אישור על קיום ביטוחים עד קבלת היתר בנית

לכבוד

עיריית יקנעם עילית

(להלן'י העירייה)'י

אנן.

הנדון :אישור על קיום ביטוחים של עמותת מעונות חיה ( להלן" :העמותה'') בגין

רשות שימוש במקרקעין בגוש חלקה בשטח של כ

מ"ר( להלן- : "הנכסי'') על פי הסכם הקצאת קוקע עס

העירייה מלוס

אנו החיימ חברה לביטות בעיימ מצהירים בזאת כדלהלן:

1. אנו הוצאנו לבקשת העמותה פוליסה לביטוח בקשר עט השימוש בנכס ,עפייי

חוזה בין העירייה לעמותה ,כמפורט להלן:

א .ביטות אחריות כלפי צד שלישי על פי דין בגבול אתריות בסך:

15

תובע

0 שייח

מקרה ותקופת ביטוח שנתית 0 שיית

הביטוח מורתב לכלול את העירייה כמבוטח נוסף בגין אחריותח כבעלי

המקרקעין/נכס וכן בגין אתריותה למעשי ו/או מחדלי העמותה.

.2

בפוליסה של העמותה ייכלל סעיף ויתור על תחלוף כנגד העירייה ,עובדיה וכל

הבא מטעמה ,לרבות חברות בנות של העירייה.

תקופת הביטוח חיא החל ממסירת החזקה בנכס לעמותה ועד

התזרת הנכס לעירייה כשהוא תקין ופנוי לכל אדס וחפץ.

הביטוח יחול על כל מקרה ביטוח שיתרחש בתוך תקופה זו.

אנו מאשרים כי בכל חביטוחים הנזכריס נכלליס התנאים הבאים:

א. ייהעירייה '' לרבות כל חברת בת ועובדיהס.

ב .נכלל סעיף אחריות צולבת.

ג .נכלל תנאי הקובע כי ביטול חפוליסה ו/או שינוי תנאיה לרעה יעשה בהודעה

מוקדמת שתימסר גס לעירייה בכתב 60 יוס לפני מועד הביטול המבוקש.

העמותה לבדה אתראית לתשלוס הפרמיות וההשתתפויות העצמיות עבור

הביטוחים.

כל סעיף בפוליסות אם יש כזה המפקיע או מקטין או מגביל בדרך כלשהי את

אחריותנו כאשר קייס ביטוח אחר לא יופעל כלפי העירייה ולגבי העירייה

הביטות על פי הפוליסה הנייל הינויי ביטוח ראשוני ייהמזכה את העירייה במלוא

השיפוי המגיע לפי תנאיו ,ללא זכות השתתפות בבטוחי העירייה וללא זכות

תביעה ממבטתי העירייה לשאת בנטל החיוב כאמור בסעיף 59 לחוק חוזה

הביטוח תשמייא - 1981. למען הסר ספק ,אנו מוותרים על טענה שליי ביטוח

כפל ייכלפי העירייה וכלפי מבטחיה.

בפוליסה בטליס ומבוטלים :

כל חריג המתליחס למנופים ,מעליות מכשירי הרמה ,טעינה ופריקה ,כלי רכב

(מלבד האחריות לפי חוק הפיצוייס לנפגעי תאונות דרכים ,)אש התפוצצות ,

אדים ,שטפון, בהלה ,חבות בגין וכלפי קבלניס וקבלני משנה ועובדיהס ,עבודת

נוער ,רכוש של העירייה שבו פועלת העמותה למעט החלק עליו פועלים

במישרין ,זיהוס תאונתי.

ידוע לנו כי כתב זה מתקבל על ידיכס כאישור לקיוס תנאי הביטוח בחט

מחויבת העמותה בקשר עס השימוש ,ולפיכך לא יחולו בו או בפוליסות שינוייס

לרעה אלא לאחר מתן הודעה כאמור בסעיף 4(ג )לעיל.

תאריך חתימת המבטחת

סוכן הביטות:

שם

:כתובת טל

16

פוליסת אחריות כלפי צד שלישי מס

7