פרוטוקול מליאה מן המניין 2.18 מתאריך 06.02.18

בס"ד

לכבוד עו"ד ניסן בן חמו

ראש העיר

טו בשבט תשע"ח

2008

הנידון: הצעה לסדר בענין שדה בריר

לאחרונה אישרה המועצה הארצית את הקמת המכרה בשדה בריר, וזאת בניגוד לעמדה המקצועית

של משרד הבריאות שקבע שהדבר יגביר ח"ו את התמותה בעיר, וכן בניגוד להרבה מתושבי העיר

ובניגוד לעמדת הנהלת העיר כפי שנמסרה לא פעם בישיבות מועצה.

בעבר אף החתימה העירייה תושבים כנגד הכרייה, ואף הגישה עתירה בענין, אולם למרות כל זאת

עושה רושם שדברים מתקדמים מעל לראשינו ובניגוד לעמדת העירייה והתושבים.

במצב זה יש צורך דחוף בפנייה של הנהלת העיר לגורמים ממשלתיים ומשפטיים הרלוונטים לענין,

כדי להעמידם על חומרת הנושא ולעצור כל פעילות בענין.

הצעת החלטה:

הנהלת העיר תפנה בפניה דחופה לכל הגורמים הממשלתיים והמשפטיים העוסקים המשא שדה

בריר, זלהעמידם על חומרת הנושא, ולראות כיצד עוצרים כל פעילות בנושא מצידם.

בברכה

ברוך שלסר

חבר מועצת העיר

בס"ד

לכבוד עו"ד ניסן בן חמו

ראש העיר

י"ד בשבט תשע"ח

2008

הנדון: הצעה לסדר בעניין צמחים אלרגניים

אבקש להביא בפני המועצה הקרובה את הצעת הסדר דלהלן העוסקת בצמחים האסורים לשתילה

בערד.

במשך שנים הייתה ידועה העיר ערד כעיירת מרפא עבור חולי אסתמה המתקשים בנשימה, ומשכך

הוגדר בתב"ע המקומית (תכנית מתאר מקומית 101/02/24) איסור לשתול כל מיני פרחים וצמחים

העלולים לגרום לגירוי או הפרעה בדרכי הנשימה, וזאת בכפוף למשרד הבריאות שימציא מזמן לזמן

רשימה של הצמחים האסורים. אולם משום מה בשנים האחרונות נפרץ הדבר, והיום ניתן לראות

בהרבה חצרות צמחים מאותם מינים, עד שהרבה חולי אסתמה כבר טוענים שכיום הם מרגישים שינוי

באוויר, והמקזם כבר לא מועיל להם כבעבר, וכן אנשים שרגישים לאלרגיה טוענים שכיום אין לערד את

הייחודיות שהייתה לה בנושא בעבר.

גם באתר העירייה מופיע תדריך הנחיות ליזמים, וחלק מההנחיות הן האיסור לשתילת צמחים אלרגניים.

ולהלן אצטט מספר קטעים מהנאמר שם: "כידוע, בערד אוזיר נקי ומיוחד המקל על חולי אסתמה ועל

הסובלים מאלרגיה. אחד הגורמים העיקריים המעוררים תגובה אלרגית במערכת הנשימה הינו האבקה

המופצת ממיני צמחים שונים. כדי למנוע ככל האפשר זיהום האוויר באבקה מעוררת אלרגיה, חל בערד

איסור על גידולם של מיני צמחים הידועים כאלרגנים חזקים. יש להקפיד ולהימנע מלשתול אותם בגינה!"

והדברים מדברים בעד עצמם.

למרות האמור מסתבר שהעירייה לא אוכפת את הנושא, זמכאן באה הפירצה בתחום, וזאת למרות

שהדבר הוגדר בתב"ע המקומית, כך שהדבר מהווה עבירת על חוקי התכנון והבניה, ודין שתילת צמחים

אלרגניים כדין בנייה מעבר לאחוזי הבניה המוגדרים בתב"ע או בניית גדר איסכורית וכדומה, מה גם

שהדבר יכול לגרום בעקיפין על ההחלטות בנושא שדה בריר, שכידוע עלה לדיון שוב לאחרונה.

בתב"ע האמורה הוגדר במפורש שהועדה רשאית להורות בכל עת על עקירת צמחים שנכללו ברשימה,

ללא תשלום פיצויים לבעלים.

גם דו"ח המבקר משנת 2014 מתריע על כך בחומרה, אולם למרות כך הדברים לא השתנו.

הצעה זו באה להחזיר את המצב לקדמותו ולהתחיל לאכוף את הנושא, כך שהעיר תחזור להיות עיירת

מרפא.

הצעת החלטה: מועצת העיר מחליטה בהתאם לאמור לעיל על הצעדים הבאים:

החל מהיום תתחיל העירייה לאכוף את איסור שתילת אותם צמחים.

בתנאי היתרי הבניה יתווסף התנאי להיתר באיסור שתילת הצמחים.

העירייה תרענן מחדש את חומרת הנושא בפני מתכננים ויזמים.

העירייה תוציא מכתבי התראה לכל אלו שעברו על האיסור, ותתן פרק זמן של 3 חודשים

להסדרת הצמחיה, ולאחר מכן תאכוף ותגיש כתבי אישום כנגד אלו שמסרבים להחליף את

= ₪ =

הצמחיה.

מצ"ב תכנית המתאר (עמ' 18), דו"ח המבקר משנת 2014, איסור על שתילת צמחים מתוך תדריך

הנחיות ליזמים.

בברכה

ברוך שלסר

חבר מועצת העיר

בס"ד

לכבוד עו"ד ניסן בן חמו

ראש העיר

י"ד בשבט תשע"ח

22008

הנדון: הצעה לסדר בעניין צמחים אלרגניים

אבקש להביא בפני המועצה הקרובה את הצעת הסדר דלהלן העוסקת בצמחים האסורים לשתילה

בערד.

במשך שנים הייתה ידועה העיר ערד כעיירת מרפא עבור חולי אסתמה המתקשים בנשימה, ומשכך

הוגדר בתב"ע המקומית (תכנית מתאר מקומית 101/02/24) איסור לשתול כל מיני פרחים וצמחים

העלולים לגרום לגירוי או הפרעה בדרכי הנשימה, וזאת בכפוף למשרד הבריאות שימציא מזמן לזמן

רשימה של הצמחים האסורים. אולם משום מה בשנים האחרונות נפרץ הדבר, והיום ניתן לראות

בהרבה חצרות צמחים מאותם מינים, עד שהרבה חולי אסתמה כבר טוענים שכיום הם מרגישים שינוי

באוויר, והמקום כבר לא מועיל להם כבעבר, וכן אנשים שרגישים לאלרגיה טוענים שכיום אין לערד את

הייחודיות שהייתה לה בנושא בעבר.

גם באתר העירייה מופיע תדריך הנחיות ליזמים, וחלק מההנחיות הן האיסור לשתילת צמחים אלרגניים.

ולהלן אצטט מספר קטעים מהנאמר שם: "כידוע, בערד אוויר נקי ומיוחד המקל על חולי אסתמה ועל

הסובלים מאלרגיה. אחד הגורמים העיקריים המעוררים תגובה אלרגית במערכת הנשימה הינו האבקה

המופצת ממיני צמחים שונים. כדי למנוע ככל האפשר זיהום האוויר באבקה מעוררת אלרגיה, חל בערד

איסור על גידולם של מיני צמחים הידועים כאלרגנים חזקים. יש להקפיד ולהימנע מלשתול אותם בגינה!"

והדברים מדברים בעד עצמם.

למרות האמור מסתבר שהעירייה לא אוכפת את הנושא, ומכאן באה הפירצה בתחום, וזאת למרות

שהדבר הוגדר בתב"ע המקומית, כך שהדבר מהווה עבירת על חוקי התכנון והבניה, ודין שתילת צמחים

אלרגניים כדין בנייה מעבר לאחוזי הבניה המוגדרים בתב"ע או בניית גדר איסכורית |כדומה, מה גם

שהדבר יכול לגרום בעקיפין על ההחלטות בנושא שדה בריר, שכידוע עלה לדיון שוב לאחרונה.

בתב"ע האמורה הוגדר במפורש שהועדה רשאית להורות בכל עת על עקירת צמחים שנכללו ברשימה,

ללא תשלום פיצויים לבעלים.

גם דו"ח המבקר משנת 2014 מתריע על כך בחומרה, אולם למרות כך הדברים לא השתנו.

הצעה זו באה להחזיר את המצב לקדמותו ולהתחיל לאכוף את הנושא, כך שהעיר תחזור להיות עיירת

מרפא.

הצעת החלטה: מועצת העיר מחליטה בהתאם לאמור לעיל על הצעדים הבאים:

החל מהיום תתחיל העירייה לאכוף את איסור שתילת אותם צמחים.

בתנאי היתרי הבניה יתווסף התנאי להיתר באיסור שתילת הצמחים.

העירייה תרענן מחדש את חומרת הנושא בפני מתכננים ויזמים.

העירייה תוציא מכתבי התראה לכל אלו שעברו על האיסור, ותתן פרק זמן של 3 חודשים

להסדרת הצמחיה, ולאחר מכן תאכוף ותגיש כתבי אישום כנגד אלו שמסרבים להחליף את

5 ₪ =

הצמחיה.

מצ"ב תכנית המתאר (עמ' 18), דו"ח המבקר משנת 2014, איסור על שתילת צמחים מתוך תדריך

הנחיות ליזמים.

בברכה

ברוך שלסר

חבר מועצת העיר

6 00 6](://י//3

1

-

9

גס עם התרופות חמצויות כיום לחולי אסתמה, יש יתרון בחיוס בערד ולאי ההצטרכות לצריכת

תרופות מוגברת (בין חשאר אגף השיקום של נכל צחייל מאשר שחייה וטיפולים בערד לנכל צחייל

חולי אסונמת).

על מנת לשמוזר על איכות האוויר הוגדרה בשנת -19% על זי מחלקת גנים ונוף של המועצה

המקומית ערד רשימה של צמחיס אלגרניים שאין לגדלס בערד או שאפשר לשתול רק 1 לכל

דונם.

להלן הרשימה של הצמחים שאין לשתול כלל בערד :

1 דשא--בופלו, גלבוע, כל זגי ברמודה.

. אגז,

, אילנתה.

. בר-זית

. ברוש

. ליגוסטרוס יפנל

2

3

4

5

6 ות

7

8 פיקן

9 ערבת

0. קוכית-חמכבד.

לחלן רשימת העציס שאסור לשתזל מחס עף זכר ז

1 ערער (ניתן לשתול רק עצי נקבח)

תמר (ניתן לשתול רק עצי נקבה)

אלח (ניתן לשתול רק עצי נקבה)

חרוב (ניתן לשתול רק עצי נקבה)

> ₪ ₪

להלן הרשימה של הצמתיס שמותר לשתול רק 1 לכל דונם +

1 קזוארנה

2 אלון

3 תבוט

4 צפצפה

בפועל, גם כיום מקפידה מחלקת הגינון על אי שתילת צמתים חמפורטיט ברשימה, אך אין כל

מדיניות עירונמת בנושא לגבי תושבים ועסקים. כך לדוגמא לאחרונה נשתלו בכיכר הכניסה

למתחט תקניות ייציס סנטריי בכניסת לעיר מספר עצי זית, בניגוד לאיסור תגורף על שתילת עצי

ית ברחבי תעיר.

7

- ממצא : לא קיימת מדיניות פיקוח ואביפה של העלרייה על שוצילת צמחיס אלרגניט

ברחבי העיר (מחלקת הגינון מקפידת שלא לשתול צמהים אלה בשטחים ציבוריים),

הכך עלולה להיווצר פגיעח באיכות האוויר לחולי אסתמה המגיעים לעיר כתושבים

אז פמטופלים,

- ה מלצח : מומלץ לבחון קביעת מדיניות פיקוח ואכיפה לגבי שתילת צמהים אלרגנים

בתחום השיפוט של וזעור על מנת להבטיח את איכות האזויר לחולי אטתמה,

- ממצא : לא קיימת מדיניות של פרטוט צמחים שאין לשתול בתחום השיפוט של

העירייה, או של תינוך בבתי הססר בעיריית.

- תמלצה : מומלף לבנות תוכנית פרטום וחינוך בנושא צמחיה הפוגעת באיכות

חאוויר, שאין לשתול ברחבי העירייה (מתן אולי לשלב במסגרת פרויקט החינוך של

הוחוזיה לאיכות הטביבה).

5 כלי הרכב בצימוש המחלסת

במחלקת הגינון משמשיס כלי הרכב תכאים :

שלושת טנדרים שנות ייצור 1997, 2004, 2006.

שני טרקטורים בני כעשרים שנה כל אחד.

שלוש מכסחות דשא בנות כעשרים שנח (אחת הושבתה השנח מחוטר חלקי חילוף).

טרקטורון.

נגררים שונים לנשיאת ציחד עבודה וגזם.

5 5 ₪ 9 ₪

עלויות תיקון רכבים בשנים האחרונות:

| שנת טעיף ג'גון רסב תיקומיס |

]- 11 20 4

| 4 2011

מוה.עמ יוה 7

| 258 | 1

88

טומצא : ל קיימו מדינוות לקו | | המלצה: :מומל\ לבחון קביעות מדעיות.

ואכיפה של העירייה על שתיסת פיקו ואכיפת כגבל שונילת צמחים אלרננים.

צמחים אלרגניטו בהתבי תעיר בתחום השלפוט של העיך על מגת לחבטיית ‏ |

(מחלקת הגינון מקפידה שלא את איכות האיר לתולי אקתמה.

לשתול צמחיטו אלה בשסתיםו

| ציבוריים), בכך עלולה לתווצר

מגלעה באיכות האויורי לתולל

אסתמה המגיעיט לעיר כתושביס או

במטופלים.

מומצא : ל< קלימת מדונות של חמלצה : מומלץ לבנוה מוכנלת פרסום

בפרסום צמתיכו שאין לשתול בתחוט | והינוך בגושות במחית תפוגעת באיכוו

השיפוט של תעירייה, אל של חוך הסאוליר, שאנ לשהול ברתבי העיריית (מיהך

ברתי הספר בעקריוה. אולי לעולב במטגרת פרויקט תתינוך של

0 - | הטתלדרו ליכת טבנ

סמצא : הרכביט בשימוש מחחלק: זמלצה : מומלץ לבנו ומנ רלוונטיית

\ ברובט בל כעשרים שילה, דבר בהונאםו לצרבי המחלקה העכשווינם, לש

|ממלצת המנקר

המלצה : לאור תמופ תכניה ברחבי תעקר

ותותוכנוות לפאווק מגרשים ככנזית צמפת

ה קויקע ושכונות חדשות, בתקופה תקרובה,

מומלוי כי העיריה תקצב וונקיים תוכני

: | לקביעו כוח האדט הנדרש וקביעת תפקדל

ו

חמלצה : מומלך לבנות זוחות דיווח הך

ברמה הרב שנזית (לגדונת תמוקות תצזותים

לאורך שנים) ותך ברמהן השמונית (לתבלן או

חקוקה: משאב וזומן של הטחלקה והעובדים),

ואת לשיבור ניהול המתלקה וויהזי עלות

בעללויות כגון הקדר גינוך ועברדות לטובת

איהועלם בעיריקת.

המלצה :מזמל\ לבחון כדאיות מתשזב כלל

מערכות התשיקיה, לעומהי עלויות תמי

החרכמות עקב תקלוות כשטתיכו מחם לא

פַ קיימת מערכת כאמור,

==

| תגובת ראש העיר

ןל בגיםץ ה על 35 האפטרות

תווקצלכקד ול העיריה , רמת הגינון לא

הגע , מן השרות נפנע.

ממצא מקלבל

העחלת העיך תמשתמש במערכת מדד?

תביצועים ככלי לשיפוך ניתול המתלקה .

ממצא מקצבל

המחי דואגת שכל המערכות החדשוות יהוברד

למרכז השליטה ובגניס ישניכ מתברים חלקן

מוסף כל שנה .

נכון להוט טותרו כ- 15% טהגנים שלא

מהובריס למרכד תשליטה ,המחי משתמשת

*ים.

אין באפשרחונ הרשוות לבנע אכיפה כזאת

ממצא מקובל

(עשה בעבר הינורסט שוב

למחלקה נרכש טרקטור חדש ותוקצב

וכישת טנדר ומכטאו חדשים

צמחים אלרגניים / צמחים האסורים לשתילה בערד

איסור גידול צמתיס מעוררי אלרגיה:

כידוע, בערד אויר נקי ומיוחד המקל על תולי אסטמת ועל הטובלים מאלרגיח.

אחד הגורמים העיקריים תמעורריס תגובה אלרגית במערכת הנשימה חינו האבקה המופצת ממיני

צמתים שונים.

כדי למנוע ככל האפשר זיחוס האוויר באבקת מעוררת אלרגיה, חל בערד איסור על גידולס של מינל

מצחים הידועיס כאלרגנים חזקים. יש להקפיד ולהימנע מלשתול אותם בגינת!

מעניין לציין, כי בימים אלו מתנהל בארץ דיון ציבורי סביב חקיקת חוק שיאסור גידולס של צמחים

מעוררי אלרגיה בכל חישוביס באר). ערד מצוינת כל העת כדוגמא לישוב שבו מקפידים בנושא, ובכך

מקלים על התושבים הסובלים מבעיות במערכת הנשימת. רבים ממתכנני הגינות ומן הגננים הפרטיים

הפועלים בעיר, אלנם מודעים דייס לנושא זה. על כן, מומלץ להראות גם למתכנן תגינה או לגנן שלכם

את הרשימה שתובא להלן.

להלן רשימת הצמתיס שגידולם אסורג

1. דשא - בופלו, כל וני ברמודה

2. קזוארינת

. אלון

. אגון

, אילנתח

. ליגוסטרום לפנל

. ינבוט (פרוזופיס)

פיקן

. זית

0. ירבוז (אמרנטוס, ייכרבולת תתרנגולי)

1. ערער - ניתן לשתול צמחי נקבת או זנים עקריס מוחלטים בלבד

2 ערבח

3. בר-זית

4. ברוש

5 צפצפת

6. קוכית המכבד

7 תמר-- לא לשתול עצי זכר

8. אלה -- לא לשתול עצי זכר

9. חרוב - לא לשתול עצי זכר

אין לשתול עצי אילנתה, פיקן, אגוז, ית וברוש - ולו גס עצ אחד.

הערח מיוחדת לגבי ברוש גדול-פרות לימוני: זחו מן ברוש בעל גוון עלווח צהבחב, הנפוץ מאוד בגינון

בארץ, לא משוס התאמה מיוחדת, אלא בשם אופנה.

ניתן לראות כי רבים מהמשתמשיס בו אינס מודעים כלל לתכונותיו, למשל - משתמשים בו כגדר תיה,

למרות היותו עץ גדול ורתב.

מצח זה, ככל מיני חברוש, אסור לנטיעה בערד:

₪ מ 59 9 ₪ 5

=

0 -

מרהב תכנון מקומי ערד

,

/

תכנית מתאר מקומית 24%

08 פער" הט

ווק התמנוז וה-ניח תשכה - 1965 חוק התכנון ותבנית תשכה - 1903

כמחו בב כ חוד גרהי

י ברהם רבגו מקומי > שה יי מרהב הכנ וי - ₪ 1 |

: כ 1 89 ד כ 4

/ משנת נפת ודה מה 4% ה

7

0 לתפקיד את

תג / ב 0 6 | .

[

/ וש ה כו תכנית 1 > ₪ 0% 4 מורסמה המתן תיה בילקים

34 ו 7" 2 034 חל 5 61 2

הפרסומים בם' .1/ 1 מיתו | 0 1 עמו%-5.0 )/

הי ו ז סט / ועדת ההגוי המורכבת מנציג' +

המועצה המקומית עוד.

משרד הטגים.

משוד השיכון והבנו".

מינהל מקרקעי יטראל.

ארביטקטיס ובוני ערים, <ל-אב"1.

מחבר התכנית י, פולשטי; ושות',

7

חלק | א'

הוראוה כלליות

שם וחלות ו התבנית הזאת הקרא תכנית מתאר מקומית

מס" 101/02/26 ותחול על אותו הלק ממרהב

התכנון; שהוא מותחם בקו כחול בתשריט המצורף

לתכניה הזאה הערוך בקניימ 1:!0000 מלום

8 והקרר להלן "התטריט".

משריט התכנית 2. התשויט היה הלק בלתי נפרד מהתכנית הזאת

בכל הענינים הכלולים בהכנית ובתשריע.

יתס לתכניות מפורטות 3 תבניות מתאר, הכניות מפורטות ותכניות פרצלציה,

ותכניות פרצלציה העומדות שניהן להן תקף על מי אישור הועדה המחוזית

בתקפן לפנִי שנבנפת הניו זו לחוקפה, תשארנה בתקפן

ד וק בדי אי-פחירה בין הוראותיהן ובין הוראות

התכנית הזאת: אלא שהוראותיה טל תכנ*ה זו

בענין שעח מינימלי לא החולנה על מגרעים,

שעליהן הלות תכגיות הפרצלציה האמורות. -

27.

עווט או הכלית

אזור

גבית

בנין צבורל

הלק בי

פירוש המונחים ,

בתכגית הזאת ההיה לכל מונח מן המונחים הבאים המשמעות

שבצדו אלא אם הכתוב ?הייב פירוש אהר :-

יישמוש או תבלית'יי פרושד - המערה שבשבילו נקבעו הקוקע,

הבנין או האזור.

ייאזוריי פרושו - שטח הקרקע המסומן בתשויע בצבע, בקווקור

או במסגרת תהומים מיוחדים בעלבם, בין באחד מהם ובין

בצירופיהם, בַדִי לציין את אופך השמוש בקרקעות ובבנינים

שבאותו אזור, ואת התקנוה טנקבעו לכך לפי תכנית זו:

ייביתיי פרושו - כל מבנה, בין שהוא בנו? אבן, ובין שהוא

בנו? בעון, עלע, ברזל, עץ או חומר אתר, וכולל יטוז,

קיר, גג, ארובת, מופפה, גזוזערא, כוכוב, זיז הלק של בגיך

וכל המחובר לבנין, וכן קיר, סוללת עפר, גדר, פורג או

מבנה אחר הגודר אן תוחם או המכוון לגדור או לתהום שטה

קרקע או הלל.

ייבנין צבורל" פרושו - בגין שמשמט או שנבנה או הותאם

לשמע, בין שמוש רגיל ובין שמוש ארעי, כביה ספר, גן *לדים,

מעון ילדים או מוסדות הינוך אהרֶל0, במועדון, בבית כנסת,

מפגד, בגיפה, או כל מקום פולחן צבורי אהר, או כבית הולים,

מרפאה, ספריה צבורית, היאטרון, קולנוע, אולם קונצרט'ם,

אולם נשפים, אולם הרצאות, אולם תערוכות, מקום אספות או

לצרכי צבור וכיוצא באלה.

ייבעליי פרושו - שהמדובר בקרקע או בבנין, פרושו - בעלים

לפי הרשום, או הידוע בתור בעל, או כל אדם המחזיק באדמה

או בבנין לפ" הוזה שכירות של לפהות 49 שנה, ובהעדרם,

או במקרה שקשה לברר את זהותם או את מקום ה?מצאם =

האדם המקבל בשעה מעטה את דמי השכירות או הרווהים מהקרקע

או מהבנין, או עהיה מקבלם אילו הושכרו אלה בדמי שבירות,

וכן פרושו המשלם ארנונות או מסים על קרקע או על בנין

בין על חשבונו הוא ובין כסוכנו או כנאמנו על אחר !

לא המציא המחזיץ את טמו וכתובתו על הבעל לאחר דריטה

בכהב עבטלחה מאת הועדה המקומלת, יכלול המונה אותר

מחזיק; וכן יבלול אה המהזיק בתעודה היתר בניה או העודת

היתר אחות, שניתנה לפי הפקודה על קרקע או הבנין, ובמקום

שאין מחזיק בזה בנמצא או שאי אפער לגלותו, *כלול את

האדריכל, הבונה, הקבלן ואת המבצעים למעעה את עבודות

הבניה או פעולה אחרת שעליה נתנה או נדרטה תעודת היתר:

או את האחראים לביצועו ואת פוכניהן, למעט מועבד

ממועבדיו או ממועבדיהם.

4.

גוגה בנין

יחידה דיור

שייו

ועזה מחוזית

ועדה מקומלת

ה כו ה

חלקה או מגרט

| יועב ראש

מגרל זויה

גובה בנין מתיחס לכל הלק בנין המופרד משכנו באם

יט לו שבן עייי תפר או רווה אויר ופרוטו המרחק הנמדד

במאונך מקוקע או מדוך עד להלק הגבוה ביותר של קיר הלצונל

כולל מעקהּ, אךְ לא כולל גגון להדר מדרגוה בשטה של עד

0 מייר עהמדובר בגג מעופע יימדד הגובה ער

קצה (הוד) הגג.

גובה קרקע יימדד במרכז הבנ'ן.

גובה דרך יימדד על ציר הדרך בנקודה שבה נפגע איתה

האנך לדרך ממרכז הבני].

גוגה בגין יימרר במטרים או בקומות ובַאין הוראה אחרת

טווה גובה כל קומה או שאינה מפולטת ל-3 מטרים.

יייחידת דיור' פירושה - באמור בהגדרת "ידירהי' בתקנות התבגון

והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרותיו), תש'ל (970!), חלק ב'

סימן א' !2.0+,

צמיפות דיור ברועו = מספר *הידות דיור מהולק בטטה המגרט 7

או השכונה נמדד בין צירי הכביטים (במ?דה והוא מוגבל

בכביקים) וכולל שטה מוסדות ציבוריים של השכונה או הלקס | *

הפוופורציוגל? וכולל גנים ציבוריים והניות וטעהים פתוהים.

צפיפות דיור נטו = מספר יהידוה הדיור למגרש או לדונם

של שטח המגרע:

צפיטות בגיה באחוזים (או צפיפות סחם ללא תוספות) =

טטח בנין ברועו מהןלק בשטח המגרט נעו.

י"ידון'' פרושו - דרך מלך, רהוב, סימעא, עביל,יפס ?ווק לאורך

הדרך, מבוא, דרך לבלי וכב, דרך.להולכי וגל, רחבה, ככר

או גשר, בין עהיא רשות הלחיד ובין שה'א רשוה הרבים, ביך

שהיא דרך מפולשת ובין שה?א העומה, בין שהיא קיימת בפועל

ובין שהיא מוצעת בתכנית כל שהיא, והיא.בוללת משעולים,

הפיוות ביבים למי גשמים, מעברים מהתת לדרבים, איי תתבורה,

עצים ומשוכות שבצידי חרכים, קירות טומכים, גדרות, מהיצות

ומעקות.

ייועדה מחוזיתי' פרושו - הועדה המחוזית לתכנון ובניה

מחוז הדרום.

ייועדה מקומ?ת" פרוטו - הועדה המקומית לתכנון ובניה - עודי

ייחכות'' פרוטו - בית א הלק ממנו שבו עוסק?ם במסחר.

שטח קרקע שיעורו נקבע בתוכנית במגרל.

יייושב ראשי פרוטו - יו"ר הועדה המחוזית או המקומית שהוא

כבולל גם את מ'מ היו"ר.

יימגרט זוית" פרועו - מגרש הנמצא במקום צומת עהי דרכים או :

יותר.

1.

מהנבדפל

מכונה מונעת

בבח.

מרוות

קו בנין

נלפתה

טלילת דרך

קו דרך

רשות בריאות

שטח פרטי פתוח

תהנכגית

תכנית מפורעת

הבנית עיצוב

ארביעקטונ?

הכנית פרצלציה

שעח מגרש

פנליון

שטח בניה

יימהנדסיי פרושו - מהנדס המועצה המקומית או בא כוהו.

יימכונה מונעת בכח' פרושו - מכונה המונעה בתשמל או בכל

מניע אחר, למעע מכונה המטמשת לצרכי ביה, כגון מתקנים

למזוג אויר בדירת מגורים, לקרור וחמום, מעליות, מקררים,

או מכשיוי חעמל וגז במשק הבית:

'ימוווחיי פרוטו - המוחק הקצר ביותר בין קו בנין ובין גבולו

הקרוב של המגרץ.

ייקו בנין" פירושו - כאמור בתקנות התבנון והבניה, בקשה

להיהר הנאיו ואגרותיו, תטייל (1970), סעיף !ו הגדרות.

יינספהיי פרוטו - מתפן: מוסך, או כל בנין עזר כיוצא בזה

בן קומה אחת שאושר כנסְפה על ידִי הועדה המקומית, בין שהוא

מבנה נפרד או בין שהוא נמצא בתוך מרתף של בית מגורים,

או בצמוד אליו.

ייסלילת דרך" פרושו - בצוע העבודות הדרוטות לתכגונה

ולפהיהתה על דוך, בי[ כולן ובין מקצתן, וכל העבודות

הנוערות בקטו לכר:

ייקו דרך" פרוטו - המרחק שבין קוי תדוך הנמדד גמאונך לקו

של אמצע הדוך.

יירטוה בריאות" פוושו - המוסמך מטעם משרד הבריאות בשתוף

עם מהנדפ הועדה המקומית.

יישטה פרטי פתות" פרוטו - קרקע פרטית המשמשת, או המיועדת

לשמש לספורט, לעינוגים, למשחקים, למרגוע, לנוי, לנופע

או לצוכי הקלאוה, ותיפתה למעבר הציבור לפי דרישת הועדה.

ייתבניתי' פרושו - כל תכנית מתאר, הכנית מפורטת או תכנית

פרצלציה או תכנית עיצוב ארביעקטוני וכל שנוי של תכנ?ת,

הבל לפי העגין.

ייהכנית מפורטתי' פרושו - באמור בחוק התכנון והבניה תשכ"ת

(1965) פרק ג' סימן ד'*

ייהכנית עצוב אוביעקעוני" פרושו - תכניה בנוי לעצוב הצורה

ואחיזות הארכיעקטונית של הבגינים והזלתות?הם.

ייהכנית מרצלצ?ה" פרוטו - תכנית לחלוקת מקרקעים לשת? הלקות

קרקע או יותר.

/

יושטה מגרט' פרושו - שעה הקרקע שבתוך גבולוהיו של מגרט

לרבוה שטח קוקע הנמצא מתחת לבנין טנבגה עלי(ו.

עד 8 חדרי הארהה בבגין מגורים.

שטח מבנה או דירה בל בווטו. .

5

ציונים בתשריע ופרושם

ציון בתשריע

קו נחול עגה

קו מרועק כהול וספרה

קו כתום כהה

נתום בהיר

נחול בהיר

אפור מותהם הום כהה

קוים שחורים באלבפון מותהם שהור

לט גול

פגול מותחם פגול בהה

סגול מותהם ומקווקוו סגול כהה

שגול מותחם ומקווקוו שתי וערב בשהור

ירוק בהיר

קווקוו שתי וערב ירוק על ירוק בהיר

צהוב מותחם הום בהת

מותהם ומקווקוו שתי וערב באדום

צַהוב מקווקוו שתי וערב ירוק

חום

אדום

קווקוו אלכסוני אדום

ספוה ברבע העליון של המעגל

ספרות ברבעים הצדדים של המעגל

ספרה ברבע התהתון של המעגל

חום מותהם תום כהה

ללא צבע

צהוב מותחם ומקווקוו הום כהה

ירוק מותחם ירוק ומקווקוו *רוק

ללא צבע מותהס הום עבה

ירוק בהיר מותחם ירוק נהה

פרוש הציון

גבול השעה שעליו הלה התכנית הזאת.

גבול שטה של רובע עיווני ומספרוי

חזית לעצוב ארביטקטונ? מיוחד.

אזור מגורים א' ז

אזור מגורים ב'

אזור למרכז עיווני אזוהי ומפחרי.

אזור לחבנון בעתיד.

אזור תעשיה ואהפנה.

אזור מלאכה ותעשיה זעיוה.

אזור ערותי דוך.

אזור מרכז החבורה.

אזור צבורי פתוה.

טמורת טבע.

אזור מלונאות ונופ.

מ זז בלה.

ביה קברות.

דרך קיימת.

דוך הדשה והרחבת דרך קי?מת.

דרן לבעול.

מספר הורך.

קוי בניה בחזית מגרע הגובל עם אותה הדרך.

רוחב הדרך:

אזור לבנינים צבוויים.

אזור מדבו לא מוגדו.

מגרשים מיוחדים.

קאנטרי קלוב.

שטה רזובה למוסדות ארציים.

שטח פרטי פתוה.

2.

קביעת /

התכלי ות

מגרטים מיוחדים

מקומות בניה

מעפר הבתים 2

על מגרע

חנויות, 3

בתי מלאכה,

מלאבות

חלק ד'

חלוקה לאזורים וקביעת תכליות

א, שמוט בקרקעוה ובבנינים

לא ישמשו טום קרקע או בנין, הנמצאים באזור המפומן

בתטריט לשם תכלית אלא לתכליה המפורעת ברשימה התכליות

לגבי האזוך שבו נמצאים הקרקע או הבנין :-

-בתנאי כי ו"

א. מקום שבשעה בניפתה של ההכניה הזאת לתקפה, עומדת

בתקפה תעודת הלתר בניה בת-הוקף: המרשה את הקמתו של

בנין להכלית, שאינה החבליה המסומגת ברשימת ההכליות

לגבי האזור, שבן עומדים להקים את הבנין, מותר

להשתמש באותו בני!, לכשיבנה, להכלית המורטית, לפ?

העודת ההלתר עד שיהול בהחזקת הבנין או בבעלותו,

בתנאי שהקמהו הגמר תוך תקופה של תעודת היחר הבגיה..

,/ . .

ב יהיה זה מקמכותה של הועדה המקומית - בהפכמתה של

הועדה המתוזית - להרטות להשתמע בקרקע בזאת או בבנין

בזה לכל תכלית, שלא סומנה ברטימת התכליות באותו

אזור, ומתוך כפיפות להנאים, שיהיו נראים לה, בהתהשב

בהכוגה הקביבה שבה נמצא הקרקע או הבנין, כפי שנקבעה

בחבניה הזאת. '

ג, תכנית מפורטת או תכניה פרצלציה יכולה לקבוע, כי קרקע

בל שהיא ההיה מגרט פרעי פתוה, מגרט צבורי פתוה,

מגרש מעחקים או מגרש לבְנָין צבורי, או כל הכלית

אחרת. \

,| ד. בתכניה מפווטה או בתכנית פרצלציה אפשר לקבוע מגרטים

מיוחדים לתכליות שלא פורטו בתכנית זו, והחלטה כזאת

לא ההווה תקון הכנית המתאר.

ה. אין להקים בנין בכל מקום שאינו מגרץ.

עד להכנת תכניות פרצלציה, הותר בניה מספר בנינים על הלקה.

א. לא *פתחו הנות או בית מלאבה או עטקים הטעונים רישוי

בהחאם לחוק רישוי עפקימ'ולא יעְסקו בשום מלאכה אלא

במקום שאוטר לחכלית זו בתכנית מפורעת על ?די ועדה

המקומית, בהסבמתה של הועדה המחוזית.

ב. מקום שהותרו עפקים כניל יהיה מקומם או יעסקו בהם

רק בבתים, שנבנו במיוחד לאותה תכל?ת או שהותאמו

למטרה זו בהתאם לתנאים שנקבעו עייי הועדה המקומית.

4.

מגרטים הנמצאים ..

בתהומי אזורים

מונים

טסה מיגימלי טל

מגרטי בביה, אחיז

בניה מקסימל?

' ושטה בניה מותר

לננינים ולנספהים

מספר יחידות דיור,

מרווהים, מספר קומנת:

פלבי ביצוע 7

מגרטים הנמצאים בתהומי אזורים טובים, יהיו

רואים אותם כאילו הם נמצאים באזור, שסייגיו

מועטים ביותר, פרט לדין המרווח בחז:ת, עיהיה

נהוג לפי הנקבע לגבי כל אחד ואחד מהאזורים

השונים שהמגרש נמצא בהם.

בהתאם ללות הבניה והחלוקה לאזורים.

כוחה טל הועדה המקומית יהיה להתיר פעולות בניה

בטטה התכנית לאהחר שנתמלאו התנאים הבאים: -

(א) לגבי כל אזור ואזור או הלק ממנו טגבולותיו

יהיו אזור ציבורי פתוח, רתובות המוצעים

בתכנית זו או גבול אזור כמסומן בתטריט תוגץ

והאושר תכנית (בנין ערים) מפורטת.

התכנית המפורעת תוכן בהתאם להנהיות הכלולות

בתכנית מתאר זו.

(ב) בתכניה (בנין ערים) המפורטת ייקבעו חוקי הבנ?ה,:

שטח מגרש מינימלי, אתרים לטרותים ההכרהיים

לצרכי צבור, כגון: מגרטים לבתי ספר, גני ילדים,

מרכזי מסחר לרובע על העיר, הנויות שנונתיות,

מועדות בריאות, דת וכדומה.

תאוטר תכנית בינוי לעיצוב ארכיטקטוני לגבי הבנין

טעבורו מבקטים ההיתר לגבי בנינים שזיוקמו בסביבתו.

(ג)

יובטהו הסידורים לביצוע נקוז הקרקע, סלילת

הכביטים והגיטות והנחת קוי השמל וכו' לטביעות

רצונו של המהנדט.

(ד)

תובעה הסדרת רטת אפפקת מִים וביוב לשביעות

רצונה טל רפות הבריאות,

(ה)

(ו) יובעה יטור, הפירה ומלוי הקרקע לשביעות רצונו

על המהנדס.

(ז) באשור בו מותר להקים בתי מלון, בתי קולנוע,

תיאעראות, תערוכות, בנינים צבוריים אחרים וכו'

יובטהו מקומות הניה במידה מספקת בסביבת

הבנינים הנ"ל. כן יקבעו בתכניה (בנין ערים)

מפורטת מקומות הניה בכל אזור ואזור.

לא תוגע תכנית מפורטת אלא אם תלווה בתכנית רקע

על האזור.

כדי להבע?ח פ?הוה רצף אורבני נכון לעיר, הועדה

המחוזית לתכנון ולבניה תתא רטאית לאשר תבניות

מפורטות למתחמים רק על פי השלביות אטר נקבעה כדלהלן: .

שלב א - הועדה המחוזית לתכנון,ולבניה תהא רטאית לאשר

הכניות מפורעו( רק למתחמים מס' (ספרות רומיות

בתטריט) !,6/7,2, בהתאם להרראות התקנון

והחשריע.

הועדה המחוזיה| רשאת לאטר תכניות מפורטות

למתחמים ( ו רומיות בתטפריט) 10,9,8,5,

וו,2ו, רק 0 שפלפהות 65% משטהיהם טל

פלב ב -

מתחמים ו,8|7,2, יהיו בנויים בפועל.

|

1. \

מגושים טצורתם

אי - רגולרית .

תכנית שבון

הפקעת שטחי הדרכים

נלפהים

יחט תכנלות מפורטות

לתכנית המתאר

שלב ג - הועדה המחוזית רשאית לאשר תכניות מפורטות

למתהמ?ט (ספרות רומיות בתשריט) 8,13.6,5!+

[ג אחרי שלפהות 65% משעה?הם של מתהמים 3,

8" יהיו בנויים בפועל.

ייהוואה זו אינה חלה על הטטחיס המיועדים לאזור מלונאות

ונופט ואזור תעשיה, אך הועדה המחוזית רטאית לדרוש

מהועדה המקומית להכין תכנית מפורטת לאזור התעטיה

המראה שלביות ביצוע המתואמת לטלביות בנייתם על מתחמ?

המגורלם".

8. א. במגרטים טצורתם אינה רגולרית, ?היה מותר ל9?

ואוה עניה של הועדת המקומית - להפהית כדי רבע

את המרווחים או קוי הבניה עד למינימום הקבוע

בתכנית. כל זאת אם תורה כך תכנית מפורטת.

ב. הועדה המקומית תהיה רשאית לסרב תעודת היתר בניה

לגבי מגרט, טאוטר בחלוקה לפני הכנס תכנית זו

לתוקפה אס צורת המגרש עלולה לדעתה להפריע לביצוע

תכנית זו או לפגוע ברוחת.

9, הועדה המקומית, בהסכמתה של הועדה המחוזית, תהית

מוסמכת לקבוע תנאים לגובה של בנין שחזיתו בהצטלבות

דרכים או בנין המוקם על מגוש בעל מצב טופוגרפ?

"מיוחד או במקרה והדבר נדרט מבח?נת ע?צוב ארכיטקטוני

של המקום.

0ן. בהמלצתה של הועדה המקומית ובאיטורה של המועצה

.המתוזיה אפשר להגשים תכנית שכון, הקובעת הוראות

בדבר הקמתם של בתי דירה נפרדלם, נפרדיט למחצה או

בתים טוריים או כל צירוף מצורפיהם, מתוך כפיפות

לתנאיט, שיקבעו על ידי הועדה המהוזית לגבי כל

חכנית מתכניות השכון.

וו, טטה תדרכים והשעהים הציבורליט הפתוהים מיועדים

להפקעה וירשמו על שם הרשות המקומית ללא תמורת.

תשטחלט לבניני ציבור מיועדים להפקעה וירטמו על

שם הרטות המקומית.

2. באזור מגורים שלא נקבעה לגביו תכנית בינוי מחייבת

רשאית אך ורק תכנית מפורטת להתיר לבנות מהפנים או

נספהים דומים בשעה שלא יעלה על 2% משטח המגרש

הפעוריס מהגבלוה בקוי בניה ואחוזי הבניה אם הועדה

תהיה משוכנעת שלא תגרם הפרעה לשכנים.

33 לא האוטר תכנית בגיה לדירה אלא אם תכלול מהטך

בתחום קווי הבנין המנתריס.

4 במרווח לצד הכב?ט מותר לחפור ולבנות מופך הניה

בגודל עד 3% משטח המגרט כאטר פני האדמה גבוהים

יותר םמ - 80.ו מערים מהדרך.

5. לא תאושר הכנית בניה אם לא תכלל בה הניה בתחום

המגרט או בהתאם להוראות התכנית המפורטת.

על התכניות המפורטות תהולנה הוראות תכנית המתאר.

במידה שלא נקבעו הוראות בתכנית המפנרעת, ?חולו

הוראות תכנית המתאר.

במידת ותתגלה סתירה בין הוראות תכנית המפורטת

ותכנית המהאר, יכריעו הוראות תכנית המתאר.

1

רטימת התכליות

א. לגבי תכלית שלא הוזכרה ברשימת התכליות, תתליט הועדה המקומית

על פי גזיוה טווה להכליות המותרות לפי רשימה התכליות באזור הנדון.

ב.י בתכנית מפורעת אפשר יהיה לקבוע תכליות נוספות על אלה שנקבעו

בתכנית זו לגב? כל אזור ואזור.

ג. המטווה לגבי האזור בו נמצאת הקרקע או הבנין ?היו במפווט דלהלן :-

התכליות

ו. אזור מגורים א' אזור מגורים המיוער למגורים בבניני קומות ובצפיפוה

. גבוהה בהתאם ללוה הבניה וההלוקה לאזורים.

.8

7

בהי מגורים ובת? ד'רה. /

מוערונים פרטיים, מבני ומתקג? ספורט אטר השימושים

בהם לדעת הועדה המקומית אינם גורמים מעוד.

בנינים צבורייט, גני טיול, מגרטי משהקלם, מגרשל

פפורע, בתנאים מיוהדים במקומות אשר אושרו ע"?

הוערה המהוזית.

הגויות ומלאכות שתכליתן אהת התכליות המפורטות

להלן והנמצאות באתר טנקבע בתכניה מפורטת בתזית

להנויות או כבאזור מקהרי.

א הגולות למבירה קמעוגית מכל הקוגים לרשות

עקרת הביתה ולצרכי משק הבית לרבות: סופרמרקטיט,

הנולות מכולת, מזון, בלי בית, הלבשה, קפרים,

צוכבי בתיבה, עבק, פרהים וכד'.

ב. מספרות ומכוגל יופ?.

ג, בחי מרקהת.

ד,. צלמניוה וטענים.

ה. ' מסי רת בביפה.

ו. חייעים וסנדלרים.

ז. בהי קפה ומפעדות.

ה. בנקים ופניפי דואר:י

משרדים של בעלי מקצועוה הופטיים או אמנים, הנמצאים

בדירה שבה ?ועב אדם העוסק באותו מקצוע או באותה

אומנות. .

שימועי לוואי מקובלים לגבי התכליות עלעיל, או

כרוכים בהם.

שטהי הניה פתוהים או מקורים משותפים.

בו

ה ע ר ה :

אזור מגורים

בי

הערות | :

חזלה לעצוב

ארכלטקעונ?

מי וחד

אזור מי וחד

למרכז עירוני,

מפחרי ואזרת?

8. תעשיוה ביה, שאינן טעונות היתר מטעם רטות הבריאות

והמעסיקות רק את בני המשפחה של בעל ההעשיה, הגרים

באותו בית בתנא? שאיגן מטתמשות במכונות המובעות

בכה ואינן גורמות לפביבה כל מערד עי? שאון, על!:

ריח, או אשפת מלאכה, ובתנא? נוסף עלא ?ציג סחורות

או פרטומת מלבד שלע קטן המחובר לבנין.

9. פנפיונים בתנאי שפתובעה הניה מהאימה וגמלון אעום

לצד השכנים ושלא ייגרם כל מטרד לשכנ?ם.

הועדה המקומית תהיה רעאיה להוציא ה?תר? בניה לתכליות

המפורטות לעיל רק לאחר אשור הננית (בנין ערים) מפוושת

ותבגית בנוי לאזור או חלק ממנו, כפי שנקבע בסעיף

ייאופן פתוח התכגית ומקותות בנ*ה" בדף 8

אזור מגורים המיועד למגורים בבנינים של | או 2 קומות

בצפיפוה נמוכה בהתאם ללוח הבניה והחלוקה לאזורים:

2. כל התבליות מהותרו באזור מגוריט א' פרט למלאכות.

3. מקומות הניה פתוחים או מקורים בגבולות המגרל.

ו. באזורי מגורים בי ברובעים 8, ?7 קיימים מגרטים עליהם

נבנו בנינ? מגורים בבניה ובצפיפות גבוהה מהמותר באזור.

בניני מגורים אלה נבנו לפני הגשת תכנית זו לאעור

ולפיכך יראו כתולגים לתכנלת זו. עם אשור תכנית זר

לא תותר באזורי מגורים ב' בנית מגורים בגובה ובצפיפות

מעבר למותר באזור.

2. הועדה המקומית תהיה רשאית להוציא ה*תרי בניה לתכליות

המפווטוה לעיל רק לאחר אשור תכנלת (בנין ערים) מפורעת

והכנית בנו* לאזור או חלק ממנו, כפי טנקבע בסעיף

ייאופן פתוה התכניה ומקומות בנ*ה" בדף 8.

בל התנכליות טגקבעו עבור האזור בו נמצאת חזית לעצוב

ארכיטקעונ" מיוחד. הועדה המקומית תהית רשאית להוציא

היתרי בניה באזור זה רק לאחר אשור הכגיה בנול ועצוב

ארביטקעו 1י?.

הערה \ אזור זה לא פומן בתשריט - אך עמונו בתכניות

מפורעות ותכניות בנול - לא יהווה היקון לאכנית

המתאר.

בל התכליוה שנקבעו באזור מגווים א' ועוד :

ו. בנינים צבוריים.

2. בהי קולנוע.

3, תיאטרונים.

4 אולמי ריקוד ונגינה.

5. אולמי תערובות.

6. טפריות צבוריות.

?, גלויות לאומנות ומוזיאונים.

8 אולמי אסיפוה צבוריות.

9, בת קפה ומטעדות.

60 שווקים לרבים.

וו. בהי מרחץ.

2. בתי כנסת.

ו

5. אזור

לבניני צבור

הערת :

4 אזור מלאכה

ותעשיה זעירה.

| ?, אזור תעטיה

הערה +

4 אזור שרות?

דרך

3ּן, בחי מלון.

4 מוסדות הינוך.

5 משרד?ם.

6 חנויות מכל הפוגים למכירה קמעונית.

?ו. בהי מלאכה זעירים (להקונים ביחוד). רק אלה אשר

מפאת שעחם הקטן וקשרם לאזורי המגורים אינם *כולים

להכלל באזור המלאכה והתעשיה הזעירה.

8 ומגרשי הגיה לכלל רכב.ו- 'לל'ט וגיל 3: לא יהוקמר

9-ו מקומות הניה מקורלם. ‏ + ;ה |:!וו* ובור '.

0 מועדונים פרטיים והברתיים.

1, מגורים בבנינים רבי קומות או בקומות עליונות

*"? של בניני מפהר ביהט טלא יעלה' על' א'יהלדות דיור

' י..לדונם ברועו, אעשור בניני מגורים יהיה מותנת

באפור הבגית בנ 1ק בשעה של 59 דוגם לת

. מו | םרפ צו ? ה ב"

₪ [0-7

1 בהי-פפר על יפודיים.

2. בתי-ספר מקצועיים: וו

5, מופדות ה?גוך מזוחליםיו

א. הועדונים למיניהם.

5. אולמות למיניהם לרבות מוזיאונים ות'יאערונים. .

6. מוכזי תרבות.

7 בתי כגסה ומופדות.דת:! א |העי 5 :ו

8. בקי חולים ומרפאות. 9--

9 ִתַל-קְפה ומסעדות הקטורים חכל לי" ו

= בחי ספר יטודיים רגילים וגני ילדים רגילי 8 ל5 ימר נרומי

בהברח באזור לבנינ" ציבדר 'רישולבר באז זר" 'המגורלם% ורומ

המלאכות והתעשיות (יצור, תקונים, מכירה) לפי הפירוע

בדלהלן :-

ו כל מלאכה ותעשיה שדרוש לה שעח עד 2 דוגם בתגא?

שאינם גורמים לזיהום סביבתי.

2 מחסנים למבירה פיעונית בגודל עד 2 דונם.

3. מוסבים בגודל עד 2 דונם.

י4, שרותים צבוריים ועירונייט.

ו. כל התכליות שהותרו באזור המלאכה והתעשיה הזעירה.

2 בל תעשיה והתחלנה בתנאי טיובטהו הפעולה ללא הפועה

בטחוניה, או הפרעה הנגרמת עיי? ז?הום קביבתי.

א) העשיה העלולה לגרום לאחד המערדים דלעיל חמוקם בפעת דרומ?

יותר.

ב) פירוע יתר של הוראות הבניה והשימוטיט המותרים באוור תעשיה

יימצא בתכניות המאוטרות שהן בתוקף לא*זור התעשיה.

ו. תהחנות דלק (ללא מוטכים).

2., מועלים.

3 מסעדוה ומזנוניט,

גנ

|

14

או

אזור

מרכז תחבורה

אזור צבורי פתוח

שמורות עבע

אזור מלונאות ונופע

אזור בית קברות

אזור מזבלה

אזור לתכנון בעתיד

אזוך מדבר

לא מוגדר

ו. הנויוה קמעוניות.

2. ההנות אוטובוסים.

3. מופנכים.

%. חחנות דלק.

5. מלון יום.

6. בתי קמה ומפעדות.

כל אלה בתנאי טתובטה הזית היצונית נאה לדעת הועדה.

ו. ביכוות, גנים לרבים, נקיעות, מזרקות, גני נוי.

2. מיחקני גן ובתי שמוש צבוריים.

3, בריכות ומגדלי מים.

6 מגרט? משתקים וטפורט, לרבות מועדונים.

5. מתקני ספורט ונופש ציבוריים לרבות בר?כות עחית:

6. אצטדיון, אמפיתאטרון.

7. מתקני ביוב, העול ונקוז.

8. מגרשי הניה.

9. בתי קשה [מסעדות.- הקטורים בתכליות הג"ל.

0 מצפורים ופתוח דרכים להולבי רגל.

ו!. מקלטים ציבוריים. .

יעור או הכלית כמו באזור צבור? פתוח בלבד שיאושרו

במיוחד על-יד? הועדה המחוזית.

ו. בתי מלון, מוטלים, בֶתי הבראה, אכסניות וכו'.

2. בתי קפה ומסעדות. -. .

3 מתקג? ספורס לרבות בר?כות שה'ה.

א חנויות קמעוניות הקטורות בתכליות הג"ל.

5, מלון זירות.

ו. קברות.

2. מצבות.

3. מבנים הכרוכים בתכלית הנ"ל באישור הועדה

המקומ?ה בהסכמחה של הועדה המחוזית.

כל התכליוה הקשווות בסילוק ועיבוד אשפה, באישור

לטכת הבר?אות המחוזית. י

אזור, כולו או הלקו, פתכליהו תקבע ותכנית מפורטת

תוכן לו רק לאחר הנהת דעתה של הועדה המחוזית

שהשטח דרוש להמטך ולצרכי פיתוח העיר עוד.

יעור או כל תכלית אהרת בהתאם להחלטה מיוחדת של

הועוה המחוזית.

1.

שר

"₪ ]שמש טפטס

א 0 )וו ]קט

יש ע\סתט הסט

6 )₪0 0606 6%

ו )| 4200

16%406 8:66

"6 6 לווס

6 86 !₪)6%) *4ו₪₪

4 \א ש0\0ט

א 00 6105 )גצ

6014 )גאט

*.ווסט

סט 000 ₪666

(.66) 010660 *00ג00

יקוצ 0164

₪6 060060 )₪.00\ =

וט טסט

4666 א6 וט

וטו 00% קט ₪707

₪ 066

זט שט 00

6 6.0 וח

ה "₪ ₪255

'60\0)₪) 6000040 66

שר | 5 א טש

ד-ו0%

וו

ו 4

ב וסט 1 000

ב ב יי

נאצטס ד % 5

"+

8

ו ,-1

1

5

סוט ₪600 0-5

ט.ם ד

מאטטם || נאששס א%

נא 5 [ ו ודי ב

61 ם .6% גח

6+

* (16061 ש)6 סט) ש6\06% ט|6 סאט 46 מט 6 166 טםווטם ש:006)

סט

נאטו

וט

0 מאשטס

₪ שם)))

וסט

וט

-

)סט

0%

דט₪65 ₪806 סמ

אש )₪16 שם.₪1 100004

64 שש 4:4 \%שס ₪6%00 ₪66

₪6 ש664ו 1ו\6 שצט

וט 66+0)₪

א ,000 04640 65160

',₪0 057-₪ 466ז א

0 ₪2 05-₪ !000

שו א6 04040646 ש40 800

* סט

60604) ש\0\0 64ב +ם

4 (4\0 606 01: 4ו6 סט

0% %08ף-₪ 4%86 א6 וא

זוטא 4)06 ₪20 65646 50%

4 ואט וסט %07-ה 8%+ א

ו

₪ 6 ₪66 800% 6006

ו ₪446 י4)

'ש600 ק₪ 05-₪ 60% א6+

וסוס ₪644 160604 ם>ףושסט

6 40% 64044 00%

- 91-ה 46 א6 6א\הם

6466 ₪646 800 וא

( 600 'ש₪60% 6166)

445 40618 00

₪556 )את 6000

זט -

"שםו|סט 16648 6606\

62%6₪ 26%6- 404110

ק'0-5 4%66₪ 6% ₪0)56

טסט 660% '\0ם

6 24% 4045\4 פ-₪

אף אמ\60 )א\סחס

ו 9 ום 52

456-6456

ש00%ת

ו

,א םאט

4 %%א/

גאט

ה ה

ה

ב ₪

ווו

מקומות דרבים

ורוחבן

איטור בניה

וענודה בדרכים

העול מתחה

פּנִי הדרך

קירות תומכים

בגיפה לקרקעות

פהן מקומוה דרכים

זוישה לעינויים

חלק הי

דרכיט

4

.8

ונעיעות

יידרךיי פרושו - גס דרך, טמקומה מפומן בתעריט

או דרך נוספה טנקבעה בתכנ'ת מפורטת או בתבניה

פרצלציה, בהתאם להגדרה בהלק ב' אם אין כוונה

אחרת מטהמעה מגופו של הענל[.

מקומותה הדרכים ורהבן של אותן דרכים יהיו כמסומן

בתשריע בתנאי שאפשר לקבוע בתכנית מפורעת או בתכנית

פוצלציה מקומות נופפים לדרכיט, אם לדעת הועדה

המחוזית לא השתנה על ידי כך התכנית הזאת שינו?

עיקרי.

לא יפחהת רוהב דרך דו נתיביה מ-7 מטר?ם ולא יפחת

רוהב מדרכה מד 0 מעו. במקרים קיצוניים מיוחדים

גיתן להפחיה חצי מער מהמרווחים הנ"ל.

אין להקים על כל קרקע שהיא מקום של דרך, כל בנין

ולעשות עליה כל עבודה, חוץ מעבודה הקשורה עם

סלילת הדוך, החזקחה ותיקוניה.

שום איש לא ינ:ה בתוך זרך כל צנור מים, כבל, גיו 1,

תעלה, אן כל קו אספקה או סלוק אחר, מעל או מההת

הזרן, מבלי לקבל על כך ושיו[.

כוחה של הועדה המקומית לההיר לבנות כל קיר תומר

המגגיל דרך ציבורית באופן שיעי?ם את הגבול של

הובוט הפרעי מעבר לקו המאושר טל הדרך, בנ*ה, זו

ההיה לבסופו של הקיר כשיהפ שפועו ! : 3:

כוחה של הועדה המקומית יהיה יפה לעלות - בכל זמן

לאחך כניפת התכניה הזאת לתוקפה ומפירת הודעה

הודא ימים מראפ - על קרקעוה שהן מקומות דרכים

או עטהי הרחבת דרכים קי'מות לשם קל*לתן.

לטם סלילת דרכים או לשם בצוע עבודות הדווטות בקשר

לסלי לה יהיה כוחה של הועדה המקומית יפה לדרוץ

מבעל בנין או קרקע או המחזיק בהם, לשנות השמוש

בבנין או בקרקע, מתוך כפיפות לתטלום פיצולים בקבוע

בחוק. לא מלא אדם שנטלחה לו הודעה כאמור, אחר?

הוראותיה, יה*ה כוחה של הועדה המקומית *פה להכנע

לבנין או לקרקע ע"? סוכניה או עובדיה ולבצע את

השנוי שגדרטש בהוהעה.

ד

עה

1

.

:

ו

הטייתן וחסימתן של

זרכים קיימות

גדרות, משוכות

ועציס

(א)

(גב)

(ג)

(ד)

(ה)

(א)

(ב)

בהעכמתה של הועדה המחוזית, יהיה כוהת

של הועדה המקומית יפה .להטות או להפום דרר

קיימת בין עזוהי דרך כמוגדר. בפסקה !|

של הלק זה ובין שאינה דרך כזאת - ולהכריז

על הפסקת בל הזכויות המעבר לציבור באותה דרך

החל מתארלך ההט?יה או ההטימה.

הטייתה או הסימתה של הדרך הקיימת לפי פסקה

זו לא הפגע בזכוי ות שיט לועדה המקומית או

לגוף אחר המוקפ לפי החוק, יאו בזכותו של

אדם אהר, בביבים, תעלוה, היל או מ8 עלים

אחרים הנמצאים על הדרך או מתחת לה, והועדה

המקומית או הגוף שהוקם לפי החוק או האדם

האחר יהין מיופי בח לבדוק,לההזיק ולתבנן

אותם המפעלים, ולהכנע לשם בך למקומותיה על

הדוך; באילו לא הועתה או נהסמה.

בתנאי טבוחה של הועדה המקומית *הלה *פה,

אם היא תהשוג כזאת לנכון, להטות או להעביר

את המפעליס האמורים לע?ל לבצע את העבודות

הדוושות לאותה הטייה או העברה, או הנוצרות

צהן בקשר אהן, ולערור הסכמים לשם כך, אלא.

שטוף הטייה או העברה כזאת לא הוגשם עד ממיות

הודעה בכהב, טני הדשלם מראע, על ?31

הועדה המקומית לכל גוף המוקם לפי החוק או

-בל אדם טנפגע עייי כך, על רצונה להעות או

להעביר את המפעלים, הכל לפ העניך*

העייתם או העברהם של המפעלים וביצוען של י

העבודות הדרושות להטייה או להעברה או הנוצרות

בקפר אתן ייעטו על ידי הועדה תמקומית או

בפיקוחה ה?ש'ר.7 -"

נתגלע טכסוך בי[ הועדה המקומלת והגוף המוקם

לפי התוק או האדם שנפגע בדבר באופן ההעייה '

או ההעברה, יועבר הסכטוך לשם ההלטה.אל הועדה

המחוזית והכרעתה תהלה סופית.

הטחה או הסמה הועדה המקומית - בהטכמתה של

הועדה המחוזית - זרך קיימת, רשאית היא

לעשות בכל קרקע שהווהת הלק באותה דרך, לפ"

שהאשר הועדה המהוזית. ,

בוחה טל הועדה המקומית יהיה יפה לצוות על

בעלי הקרקעות הגובלות עם דרך, להקים על

קוקעותיהם קירות גבול או גדרות גבול או .

מחפומים וכן לקבוע אה גבהס, ההומר שממנ 1

ייעחסו ואופן בנייתם, וכן לאפור עליהם כל

מעולת באמור ולצוות את נעיעתם וגיזומך

של מטובות, עצים ושיהלם, את טילוקו טל כל

מחסום בין קו הבגיה וקו הדרך, שיש בו מעום

הפרעת המבט.

לא הבלוע גדר חיה מעבר לקוו מדרכה.

14

נטיעת עצים

[שוירתם.

בצוע גנים

ציבוריים.

אהריותם של הבעלים

ושוירתם של עצים.

צמחים אלרגיים

(ג) בל בעל, שנמסר לו צו לפי מסקה זו, 'קים

במטך תקופה שנקבעה בצו, את הדרך או הקיר או

יסלק המחסום, ו"מלא בדרך בלל אתרל הצו, ‏ 7

ואם לא ימלא אחר? הצו במטך התקופה הגיל

רטאית הועדה המקומית לבצע אה העבודות שנקבעו

בצו על חֶשבון הבעל.

(א) כל בעל חייב בנטיעת ובהחזקת עצי צל וגדר היה

בתהום מגרטו הגובל עס המדרכה.

(ב) הנעדה המקומיה רשאית לצוות על בעלי בכעים

לנטוע עצים לאוונן טל דרכים הגובלות עם

בכסיהם או בתהום? גכסיהם הגובלים עם דרכים

באלה, במקומות שִיקבעָו עייי הועדה המקומ?ת >

ולההזוקהם.

(ג) לא קיים בעל נכסים אחרי הצו, תוך התקופה

שבקבעה בו, רשאית הועדה לבצע את הנטיעות

ואת העגודות הדרושוח בקטר לנטיעה ולמטרה זך

להבנס לנכסין של הבעל, עייי עובדיה או טובנית

ולבצע את העבודה ע"ח בעל הנבקים, .

(ד) הועדה המקומית ופאיה לצוות על בעל כל קוקע

לנקוע בצעדים בפל שהיא תמצא לנחוץ על מנת

לפמור על כל עץ הנמצא על אדמהו ולנעוע עצים

הדשים, שיהים, מטוכות, לאורך גבולותיו וגמוצבים

מתאימים אהרים.

צו זה יכול לדרוש מהבעל לזמוו, לדלל, לתמוך,

לבסות פרטשים מגולים, וכן לדאוג בצורה אחרת

לעצים, לטיחים ולמטוכות שלו, ובמקרה של נטיעה

הוא יבול לכלול הוראות בדבו סוגו ואתורו על

בל מטע חדפ.

,

הועדה המקומית רטאית לקבוע גן צבורי שכונתי כאשר

התקציב לביצועו יוטל באופן יהס? על הטעהים של

בעלי הדלור,המפחרל והשמושים האחרים קהגן יועד למעגם.

(א) בעלי נכסים טעליהם נטץו עצים בהתאם לפפקה 6! (ב)

או (ג), יהיו אחראים לשמלרתם של עצים מהלזק

\בני אדם או בעל? חיים, והם הייבים לתקן ולנקוע

בל אמצעים הדרושים לתקון הנזק ענגרם, ולמגיעת

השנותו של נזק זה.

(ב) לא קיים בעל נכסים את הובתו לפי פפקה !! (א)

אחך שנדרט לעסות כך בצו בכתב מאה תועדה המקומית

תוך תקופה טנקבעה בצו, רשאיה הועדה המקומית

לבצע את התקוגים ואת טאר העבודות הדרוטות

למטרה זו ולהכבס לנבטיו טל הבעל ע''י עובדית

וסובניה.

יילא יורעו נעיעה ו/אר גידול צמחים ממינים העלוליט

לגרום לגירוי או להפרעה בדוכי הנשימה. "

מפרד הבריאות ימציא מזמן לזמן רש?מה של הצמהלם

האפורים (להלן ייהרשימהיי) והרשימה תוצג במשרדי הועדה.

הועדה רשאית להורות בכל עת על עקירת צמתים שגכללים

ברשימה, ולא יטולמו כל מיצולים לבעלים או למהזיקים

בקרקע עקב עקיות צתחים האלה.

ו

שוירת קרקע לצרכי

ניקוז ותיעול

ניקוז

זנות מעבר

תעלות ערב

למי גשמים

אמצעים

פניערי?ם"

8

חל ק 1

0-7"

ביקוז, תיעול, אספקת מים ופיגו" אשפה

הועדה המקומית רטאית, בהסכמתה של הועדה המחוזית,

לסמור על קרקע הדרושה למעבר מי גטמים או מי שופכין

מזוהמים ואין להקים על קוקע זו בנין לעשות עליו

עבודה, הוץ מהעבודות לבצוע הניקוז והתלעול.

ניקוז טל קרקע, טעתידים לנצלה לפעולות בניה, יעפלו

גה עד הההלת הבגיה כסי שתאער הועדה המקומית. היתה

הועדה המקומית עבורה, עטיבה ומקומה של קרקע

כל טה*א שבתחומי התכנית מחייבים טפול מיותד, ?הלה

מסמבותה של הועדה המקומית לבלול בהיתר בניה על קרקע

בזאת את הבא? העפול הנאותלם לדעתה.

(א) כל בנין שנבנה לאחר מתן תוקף לתובגית הזאת

ינוקז כפי שתאשר רשות הברלאות.

בל בעל לאחר שקבל הודעה מאת הועדה המקומית הילב

לא פהות משבוע ימִים לאחר קבלה הודעה זו לתה זכות

מעבר הפשי לקוי הניקוז, ממגרשים גובלים, או לצבור

אספקת מים, או צינווות בוב בהנא? שהצנורות או

התעלות *ונהו מחוץ לטטח המיועד להקמת בתים ובתנאי

שלאחר הנחתם י*והזר הנכס לבעליו במצב תקין לדעת

המהנדס.

אין להבף שום הלק מקרקע שבבעלות הפרט עם דרך מהדרב?ם 7

הצבוויוח עד אשר יותקנו מתקנים לעפול במי גּשָמים ‏ *

באתר בניה, יק לבנות תעלות ערב או להתקין צנורות

בעלי שיעור וחיכון מספיקים שאוטָרו על ?די מהנדפ

ורשות הבריאות.

אקור להניה, לבנות רשת צנורות לאספקת מים לבית

בלי העודות היתר מאת הועדה המקומיה. אדם שקבל

תעודת היתר כאמור הייב לבצע את כל הקדורים שתדרוט

רטוה הבריאות להבעהה איכות המים מבהינה פיסית,

חִימית ובקעריולוגית. .

ג) שום באר פתוחה, בור צבורי, באר עמוקה, בריכה

או משאבה לא ינגנו או יונהו מבלי תעודות היתר

מהועדה המקומית.

לפני פהוחה של קרקע בגדר הֶתכניה הזאת, רשאית הועדה

המקומית לדרוץ מאח בעליה ומבצעיה של תכנית כל שה*א,

למלא עד. להוצאת תעודת היתר לבניה, אחר דרלשות

מיוהדות של ועות הבריאות בדבר אמצעים סניטריים

נגד מלריה או מחלות אהרות. /

ביוב

פינוי אשפה

7

בעל בנין, שבמרחק עד 00! מטר מרשת הביוב המרכזים,

יהבר את רשת הביוב של בנינו לרשת הביוב הכללית.

בעל בנין שנדרש בכתב על ידי הועדה המקומית לבצע,

את עבודות הבלוב כאמור בפסקא 7 ולא יקים אתרל

ההודעה תוך חודש ימים מתאריך מסיות ההודעה - רשאית

הופדה המקומית או הרשות המקומית כשתוקם לבצע את

העבודות ועל בעל הבית לשלם לועדה המקומית או לרשות

המקומית כשתוקם, את הוצאות הבצוע.

בעל בנין יקנה מתקן אשפה אן ?שא בהוצאות פה אשפה

בללי משותף, במקום בגודל ובצורת בהתאם לדרישות המהגדס.

על המתקן להיות ניתן לגיץה ולהורקה נוחה.

] 7"

כ לשוצד. -שתת

5-9 2 הנש

מה בבנינים

ז על הכנית

מקטוגית

וט אוביטקטוגי

על

הנניה

חל ק ז'

הכנית בנינים ומראיהס החלצונב?

בעל היתר הייב לשוות לבניינו מראה מושלם וגמור,

בדי הנחת ועתה קל הועדה המקומית, גם במקרה שהבנין

לא נבנה במלוא ההיקף המורשה בהיתר הבניה.

לא יבנה בנין אלא אם ציפויו ההלצוני יהיה עמלד

לזמן ארוך להנחת דעתה של הועדה המקומית.

(א) בל גג ;עטוה, שיפ אלין גשה בדרך כל שהיא,

יהיה מוקף מעקה שלם, עגובהו א'נו פחוה מ-90 ל"מ

שום הלק בנין לא יבלוט מעל גובה הפעקה.

(ב) במקרה שטגג הבית מטופע מותר להשתמש בחלל אשר

מתחתיו בלבד. .

פרושו - תכנית ותשריע מתהוכננים עבור בנלנים אשר

יוקמו בגבולות הכנית זן כפי שנקבע בטבלה האזורים

במטרה לפוות לשעה מפויים מראה ארכיטקטוגי אחיד

ומושלם.

(א) הועדת המקומית תהיה מוסמכת לפקה פיקוה מק

על טוטוע כל בנין העומד להבנות מכל אזור !אזור

מבהינה בל העגינים הנוגעים למראה, בהיוה חומר

בבנין או אופן הבניה. הועדה המקומית רשאית

להבליל בכל ושיון בנין תנאים לגבי המראה ההלצו 1?

של בל בנין, צורת הגג, צורת המרפסת והגזוזטראות,

צפוי גמר הבנין וטיה, צבע הבנין, גמר גדרות

וקירות הומכים וכז'.

(ב) כוחה של הועדה המקומית יהיה יפה לתבנן את התכנית

והחזית של הבניניס הנמצאיט בכל אזור או הסמוכים

לכל רחוב טבתכנית זו והכפופים לטרטוע אוכיטקעוג?

באמור, תהיה הועדת המקומית רטאיה לגבות תשלום

נופף למפ? הבנין החוקיים.י התשלום הנוסף הב"ל ‏ "

יגבה עבור כל הבנין בשלמותו בהתאם לשרעוע

הארביטקטוני גם אם יגוקע היהר להקלם רק חלק

מהבנין בלבד.

(ג) הועדה המקומית יבולה לפרב להוציא היתר עבור כל

בנין, הכפוף לתאור ארכיטקטוני כאמור, כל זמן +

שתכגיות הבנין אינן מתאימות לכל -התנאים של

העיצוב הארכיטקטוני ובל זמן שלא טולם התעלום לפי

הפעיף הקודם.

(ד) הועדה המקומית ההיה מוטמכת לפקה מלא על אופך

הבניה של כל בנין או שינויים בכל בנין ולהקיל

הנאים הנוגעים למראה החיצוגי של בית בזה.

20

תכניות נוספות

הנאי רשיונות

פרלומת

קירותה וגדרות

שמירת נוף

(ו)

(ד)

)(

(ט)

המראה החיצוני של כל בנין מוקם, שאינו כפוף

להכניוה ארכיטקטוגיות נדרשת, יוכל להיות מותנה

אם הועדה המקומית תדרוש כך - ברשיונה, ועל האדם

העומד להקים את הבנין להגיש לה לאטורה תכניות

מפורטוה, פרושים, דוגמאוה התומרים ופרטים אהרים

כפי דרישחה נוסף להוכניות הבגיה הכלליות. כן תוכל

הועדה המקומית לדרוש כתגאי למתן הרטיון הגטת

תכניות טלמות, אם בעל הננין בדעהו להקים הלק

מהבנין בלבד.

המראה ההיצוני של כל בנין יהיה כפוף לאישורה של

הועדה המקומית. אם הועדה המקומית תמצא בהתחשב

עם אופיו של המקום או פל הבית והמקום, שהבית

יפריע לסב'בה ע"י מראהו החיצוני או ע"י גודלו,

היא יכולה לסרב להוציא היתר הבניה או להוציאו

בתנאי, שיוכנפו בתכנית השינויים המתאימים, בכל

מקרה, טידרעו פרטים לפי סעיף זה, יראו את הקמת הבית

לפגי אשור הפרטים האלו, אם הפרטים אושרו והבית הוקם

לו בהתאס להם, כעבירה על התקנות האלו.

לצרכי תסעיף הזה 'כלול המונח 'בית" גם ישלט",

וייפרסום".

אם לא הורתה בפירוש בתכנית המפורקת אהרת לא ייבנה

גג או סככה ולא יבנה קיר בגובה העולה על 1.20 מטר בין

קווי הבניה ובין גבול המגרט וגם לא על גבול המגרטן

יוצַאים מִכלל זה הלק תהתון של קיר תומך אדמה.

באזור תעטיה יט להקיף כל

מפעל או מגרט בגדר. גדר הפונה לכביט או לשטה צבור*

תבנת מבטון יצוק ו/או אבן או פריקסע או

אלמנט מסתיר אהר טיאוטר ע"י הועדה בגובה 1.10 מטר

בממוצע מהבביט.

בהכנית מפורטת אפשר שתהיינה הגבלוה על גובה בנינים

המיועדים לה'בנוה במורד באופן שישמר הנוף אר

תנכנית השכונה הכללית.

.ג

יתדה דר הההוהוהדה הור קשדוה-ההווהיזיערשל-/ לקו 4

סמכויות מיוחדות

מניעת מערד ן. בכל יום ובכל טעה משעוה היום אסור כל עמוש בשטה התכנית >

שעלול לגרום מטרד .לדעת הועדה ו/או המהנדט לעכנים

לעובדים, לתושבים ולעוברי אורה. "מטרד" כולל אבק,

רעידה, פינוור, נפיקה קולנית או רעש אחר, זיהום אויר

או מים או קרקע או ריה במקום שאינו טגור מכל צדדיו

או שהלונותיו או פההלו האהרים א?בם פגורים כולם

ובאזור העעיה בהתאם להוראות שבתבנית המפורטה לאזור

התעשיה.

שינויים 2. בסמבותו של המהנדפ להרשות לווסת ולפקח על הפלרוה "

במפלפי קרקע ומילויים והעברות נפהי עפר בטטה תכגית מתאר זו.

התלות 3 (א) כוחה של הועדה המקומית יהיה יפה להקל בצמצום, " י .

שהוטל בתכנית הזאת על השמוץ בקרקע או בנין אר -* ָ

' בצמצום אחר הכלול בתכנית הזאה, לאהר טתביא /

בחטבון את השפעתה של ההקלה על הנכטים הפמוכלם,

ובתנאי שהועדה המקומ'ת לא הנהג ם נהג היתר כזה

בלי אשורה של הועדה המהוזית בבל ענין עלגביו .

אין הועדה המקומית טמכות מפורשת להתיר.

ו (ב) אם מעיבוה שלא גראו מראש בעה הכבת התכנית הזאת

או מכל סיבה אחות יתגלה צורך לסטות מחוראות תכבנית

זו בבל ענין בנוגע לעמוש בקרקע או בגין, קוי בניה

או מרווחים, שטח המגרש % הבניה, גובהו של בגין

או כל דבר אחו, יהיה כוחה של הועדה המהוזית להתיר

הקלוח מהגבלות שנקבעו בתכנית.

הקלה כזאת לא יראו בהיכתקון התבנית.

\ .

\ חידוש של 4 כוחה של הועדה המקומית *היה יפה לחדש כל העודת היתר

תעודם היתר - . לבניה, שניתנה לפני כניעת התכנית הזאת לתקפה, מתוך .

שינויים בתעודת ההיתר ט?היו דרושים כדי שהוראותיה

יהיו בהן מעום מלו? אחר הוראות'ה טל התבניח הזאת.

תעודת גמר 5. (א) עם השלמת ביה, שעליו ניתנה תעודת ה?תר בניה, תוציא

הועדה המקומית תעודת גמר לגבי אותו ביה. הועדה

המקומ?ת תהיה רשאית לקרב לחת תעודת גמר כזו, אם.

אין הבית הולט את תעודת ההיתר לבניה או כל דרישה

מדרישותיה של התכנית הזאת, או כל התכנית שלפיה

נבנת הבית, או על כל הוק עזר.

דר

4

ביצוע מעשי של חנלה, גדר, מקלע, וחלקי בנין אחרים

המהייבים מהתכנית הוא הלק בלתי נפרד ממלאכת הבנין

והוא הגאי לקבלת תעודת גמר.

ומלדע

2

ו

(ב) לא יחזיקו בטום בית ולא *שתמטו בו: אלא אם כן | *

הושג תוילה תעודת גמר על אותו בית מאה הועדה המקומית.

בופטנדה הד עקר ח.מ - וכרד הל-מהרשידה "פע :דרג רישיה ואה שר

₪

2

העברת טמכויות 6.

ערעורים 7

(א) מתוך כפיפזה להוראותיה טל הפקודה, רשאיות

הועדה המהוזית והועדה המקומית להעביר סמכויותיהן

המפורות להן לפי התקנון הזה ל?ו"ר הועדה המגאימה

או למהנדס או לשניהם יהד, או לועדה לשם הגטמת

מערותיה של התכנית הזאת.

(ב) בידי הועדה המהוזית הרטות למנות ועדת תכנון,

המורכבת מההברים שהיא תמצא למתאיםים לטם שמירה

על נוחות העיר בכלל ולשם ההוצאה לפועל של

הוראות הפקודה הזאת.

ו

הרואה עצמו מקופח על ידי פירובה של הצעדה המקומית

ליתן את אישורה או להמליץ על כל ענין שבטבללו דרושים

אישורה או המלצהה, רשאי לערער על כך הוך הדשיים

ממסירת הודעת הק?רוב שלו, בפני הועדה המחוזית,

ולהכרעתה בערעוו תהיה סופית.

בידי המהנדס להרשות במידה שזה דרוש להרחקת סכנה .

חיקון או שיגוי של בנין אשר לפי דעתו, טעון תיקון

או טיגוי דהוף עקב מצבו המסוכן או הבלתי מתאים וכל

היקון או שינוי כזה יוכל להעטוה בהתאם להוראותיו ,

של המהנדס.

2/..

. א -

הלק טי

מסירת מסמכים

אופן המטירה ו. כל הודעה, צו או מסמך אחר, טיט אן שהורשה למסרם לפ?

התכנית הזאת, 'ה"ו רואיט אותם כאילו נמפרו כחוץ,

אם נמסרו בכהב במקום כתובתו הידועה לאחרונה של ארם

פלו נועדו. 4

נערכו אל בעל קוקע או בנין, אן אל המחזיק בהם - מסירתם

מסירה אם נמפרו במקורם, או בהעתקם הנכון, לאדם הנמצא

על הקרקע או בבנין, ובאין עמ אדם שאפשר למוסרם לו -

אם נקבעו בבנין או על הקרקע במקום בולע. כן די למוסום

באמצעות הדוָאר במכתב רטום מטולם מראט. ואם נמעטרו

באמצעות הדואר רְוְאים אותם כאילו נמטרו בזמן אבו היה

המכתב המביל אותם נמסר כרגיל באמצעות הדואר, וכשבאים

לגוכיה מסיוה כזאת, די להוכיה כי ההודעה, הצו או המעמך

האחר צויין בו בכתובת נאותה ובשולהו בדואר רטום, כל, ,

הודעה, צו או המסמך האחר שיש למוטרם לפי התכנית לבעל ;

הקרקע או הבנין, או המהזיק בהם, די לצייגם בכתובת "'בעל"

או ל'ימחזיקי' טל בעל קוקע או הבנין שלגבם נמסרים התודעה,

הצו או המטמך ללא הוספת שם או תאור אתר. ב

פרסום בעתונות 2. מקוט שאין לברר ללא ספק את שמו או את כתובתו של בעל,

די לפרסם באחד העתונים הנפוצים במדינה הודעה הדורשת

. מאת כל אדם שתובע טובת הנאה בקרקע או בבנין הנזכריטי

בהודעה, למלא אתרי הנאמר בהודעה; ופרסוט כזה בעתוגות

דינו כדין מסירה מספקת ובעלת הוקף של ההודעה.

חלק יי

כוחה של הועדה המקומית יהיה יפה להוציא הוצאות.או

להתהייב בהוצאות הדרוטות להכנת תכנון עיר - לרבות הכנית

זו - לקידומה ולהגשמתה, הזצאות שהוציאה הועדה המקומית

או שהתחייבה בהן כאמור, ייראו כהוצאות שהעלו אה ערכן

של הקרקעות שעליהן הלה התכנית. או הגשמתה, בין כולך

ובין מקצתן, והועדה המקומ"ת תהא רשאית להטיל על בעל*

הקרקעות הנוגעות בדבר מס שיפור בסכום תהוצאה ולגבותו

מהבעלים לפי טעוריהם של שעחהי הקרקעות, או של הזיתות

המגרטים, או לפי כל שיעה אחרה טתראה לועדה המקומית.

הח לק יא'

הקן לחנייה רכב מהוץ לשטח הרחוב או דרך ציבורית

מועדונים ומסעדות

(לפ? הסוג)

התקן אינו חל על כלִי רכב מיוחדים בגון: מכוניות משא מעל 5.! שון

הערות:

או אועובוקים שלגביהם יבדק כל מקרה ומקרה.

ו למטרח התקן, מקום הנייה מחוץ לעעה הרהוב או דרך צבורית פירוטג

שטה קרקע פתות, או שטה מקורה, טיעודו לשמש מקוט להעמדת כלי רכב

ממונעים, כולל את השטח הדרוש לתימרון, לפי תכנית הנייה מאוטרת

עייי מהנדט העיר.

2. הסכום הכללל טל צרכי תנייה י?עשה על בסיס צרוף צרכ? הנייה ל8?

השמושים הטשונים בעת ובעונה אחת או לפי הָשמוש המצריך מפפר מקומות

הנייה הגדול ביותו, הכל לפי המטיבות.

3. החניות יותקנו על השבון הבונים ו/או המחויקים במגרש, בתוך שעח

המגרש או, באיטור מהנדפ העיר, במקום טמהוץ לו, בהתאם להוראות

הכגית בנין עיר מפורטת.

ש מורפים יהידות הישוב דרוש מקום חניה אחד לכל ה ערות

מגורים וירוה 2/ו דירוה גבית בודד או בסמכותו של המהנדק

דו-משפהתי. לתת הקלה מטעיף זה

מנימוקים מיוחדים,,

מגורים דירוה % דירה מעל 0 מ באשר מגרשי החנ'ה .

משותפים וגודלם

מעל 2/ו דונם

מגורים דיוה ו דירה בבית דירות,הגדולה יוקטן מספר המקומות

מ-3 חדרים או 90 מ" בניה הדרושים לפ" יחפ

ברועו. על 80%.

מגורים בדירוףָ ממי'ר בניה 20 ..

קטנות מ-90 מ ברוטו ,

מעונות דירה או 2 דירות או 5 מיטות.

מיטות.

מסחר הגויות ממי'ר בניה 0 מ לגבי שמועים בעלי

ברוטו אופי מיוחד, כגון:

סופרמרקט וכו'

יבחן כל מקרה ומקרה,

וועדת בנין ערים

ההיה רשא?ת לדרוש

סדורים מיוחדים

של הגיה, פריקה

וטעינה.

משרדים ובנקים ממי'ר בניה מל

ברוטו -

בתי קפה מושב 5 מושבים השטח הממוצע ל מושב

שווה ל- 0,ו מ".

20].

נו

ה

רל

-

ש ב ורצי ם

בתי מלגן

קולנוע, תיאערון

אולמות לשמוש

צבורי

מלאכה זעירה

מלאכה והעשיה

ספ וררל

פריקה וטעיגה מחוץ

לפדורים מיוחדים

ובגוסף על מקומות

חניה הנזכרים לעיל.

ביה ספר יסודי

בית עפר על ילוזל

או מקצועי

מרפאה שכונתית

מרפאה איזורית

יחידות

הישוב

חדרים

מושב

ממ''ר בניה

ברוטו.

ממי'ר בניה

ברוטו.

צופים

ממי'ר בנית

ברוטו.

כיתה

ביתה

דרוש מקום הניה אחד לכל

2 חדרים

0 מושניט (לפי הקוג).

0 מ

- 70

0 צופים (לפי הסוג).

₪ מ'יר למפהר

0 מייר למלאבה

ו כביתה

| כביתה

הדר (טל רופא ו הדר

או אהות)

חדר (של רופא 1/2 חדר.

או אהות)

הע רות

מינימום 5 מקומות

למגוט.

מינימום 5 מקומות

למגרש.

לפי קביעה המהנדל.

מקומות חניה

מותאמים למשאיות.

עבור בי"ס איזור?

המבוטס על הפעת

הלמידים יש להתקין

חניה לאוטובופיס

בהתאם לצורך.

2.

במידה וקיימים בבנין טמוטים ץונים,

ביותר טל השמושים טפועלים בעה ובעונה אחת.

יותקנו מקומות תגיה לפי המספר הגדול

החיטוב ייעטה לפי שלוטת פרקי זמן עונים של ה'ום, באשר אהוז הדריאה בכל

פרק זמן על הטמועים יחוטב כדלקמ[:-

שימוע הקרקע

מגורים

הנויות מעהר

ש רדמ ם.

אולמות בידור

הפעדות ובתי קפה באיזורי בידור

מפעדוה ובתי קפה באיזורי עסקלם

בתי מלון \

הינוך ומוסדות ציבור

בריאוה

|העשיה ומלאכה

התקבל ספורע ושעהים פתוהים

אתוז | התקן | הנדרע

בבוקר אחהייצ בערב

א% 40 % 80 % 100

% 80 > % 100 יפו

% 100 + 70 % 10

+ סו % 35 060%

% 50 % 50 % 100

ו | 80% % 30

+ 40 | % 80 + טסו

% 100 % 50 30

% 80 \ % 100 % 10

% 100 50 5%

בהתאם לקביעה הועדה המהוזית.

4 -[

=

טל. 08-9951604

פקס. 08-9951710

דוא"ל: |ן,[חטח. 98730 חודו ות

-

לשכת גזברית העירייה עיריית % רד

וועדת כספים

ז' בשבט תשע"ח

3 בינואר 2018

פרוטוקול וועדת כספים מס' 1 מיום 9.1.18

השתתפו ה"ה: מר דודי אוחנונה, מ"מ וסגן ראש העיר ויו"ר הוועדה

עו"ד ניסן בן חמו, ראש העיר ומ"מ יו"ר הוועדה

מר אלי מצליח, סגן ראש העיר וחבר הוועדה

מר עופר ארצי, סגן ראש העיר וחבר הוועדה

מר יצחק וייס, חבר הוועדה

נכחו ה"ה: גב' רינה יוסף, גזברית העירייה

רו"ח שי אהרונוף, מבקר העירייה

חסרים: מר חיים מזרחי, חבר הוועדה

מר אברהם ארנרייך, חבר הוועדה

על סדר היוםי

1. הצגת דו"ח רבעון שלישי לשנת 2017 ליום 30.9.17. (רצ"ב).

2 דיון בפתיחת תב"ר מספר 1299 לטובת הגדלת כמויות המחזור בערד ,והקצבת

סך 482,679 ₪ מהמשרד להגגת הסביבה.

עיריית ערד | הפלמ"ח 8 ערד | טל.: 08-9951666 | |!.]הטוח.30ז3 שצצעצ

0-ה

₪ טל. 08-9951604

"יק - פקס. 08-9951710

לשכת גזברית העירייה עיריית ערד דוא"ל: | הטרח 0890 חו 1ו טר

3 דיון בפתיחת תב"ר מספר 1231 לטובת פרוייקט טיילת סף המדבר והקצבת סך 500,000

מרשות מקרקעי ישראל.

מצ"ב: מסמך.

4. דיון בהגדלת תב"ר 1269 - חוזה תכנון שכונות ותיקות, והקצבת סך 500,000 ₪ ממשרד הבינוי והשיכון.

מצ"ב: מסמך.

מצב התב"ר (לפני החלטה):

סה"כ תקציבי 5,000,000

ה"כ הכנסות:. =

סה"כ הוצאות: ד

5 דיון בפתיחת תב"ר מס' 1232 לטובת שיפוץ חצר בית ספר טללים והקצבת סך של 500,000 ₪

מהמשרד לפיתוח הפריפריה הנגב והגליל.

מצ"ב: מסמך.

6. דיון בפתיחת תב"ר מס' 1233 לטובת שיפוץ מגרש אתלטיקה והקצבת סך של 770,745 ₪

מהמשרד לפיתוח הפריפריה הנגב והגליל.

מצ"ב: מסמך.

עיריית ערד | הפלמ"ח 6, ערד | טל.: 08-9951686 | || |הטוח. 190 חצ

ו

י טל. 08-9951604

"שו פקס. 08-9951710

'שכת גזברית העירייה עירזי ת ערד דוא"ל; | [הטוח.50ז98) חזזפרה

7. דיון בפתיחת תב"ר מספר 1291 לטובת הוזה תכנון הנחיות מרחביות , והקצבת סך 76,000 ₪

ממשרד הבינוי והשיכון.

מצ"ב מסמך.

8. דיון בהגדלת תב"ר 516- פרוייקטים של החברה הכלכלית והקצבת סך 80,000 ₪ מקרן לעבודות פיתוח.

מצב התב"ר (לפני החלטה):

סה"כ תקציב: 1,255,254

סה"כ הכנסות:1,255,254

סה"כ הוצאות:1,215,257

9. דיון על סגירת תב"רים.

מצ"ב: טבלה.

0. דיון בפתיחת תב"ר מספר 1292 לטובת תוכנית רב שנתית לתרבות , הקצבת סך 107,000

ממפעל הפיס , והעברת סך 10,000 מתב"ר 1038-פרוייקטים עירוניים.

מצ"ב מסמך.

1, דיון בפתיחת תב"ר מספר 1234 לטובת שיפוץ גן אגוז והקצבת סך 602,222 ₪ ממפעל הפיס.

מצ"ב מסמך.

עיריית ערד | הפלמ"ח 6, ערד | טל.: 08-9951666 | |ו.וחטו.0בּז3. אצ

לשכת גזברית העירייה עיריית ערד

-. טל. 08-9951604

4 |--40%.. פקס. 08-9951710

דוא"ל: |,00001. 30 )הווח

2. דיון בפתיחת תב"ר מספר 1235 לטובת שיפוץ גן רננים משולב והקצבת סך 642,222 ₪

ממפעל הפיס.

מצ"ב: מסמך.

3. דיון בפתיחת תב"ר מספר 1238 לטובת שיפוץ גן ערבה והקצבת סך 574,351 ₪ ממפעל הפיס.

מצ"ב: מסמך.

בסעיפים 3, 5, 6 ,11 ,12, 18 נפלה טעות סופר במספרי התב"רים. טעות זו תוקנה בפרוטוקול. לכן אין הלימה בין

מספרי התב"ר המופיעים בסדר יום למספרים המופיעים בפרוטוקול.

להלן עיקרי הדיון:

1. דו"ח רבעון שלישי לשנת 2017 הוצג לחברי ועדת כספים. הדוח כולל גרעון של כ-1.8 מלש"ח

בתקציב השוטף. הוסבר שהודות לכספים שהתקבלו בסוף השנה ממשרד הפנים, הרשות תסיים את

שנת 2017 עם תקציב כמעט מאוזן. אחוז גביה מחובות שוטפים עומד על 82% ו-18% מפיגורים.

וועדת הכספים ממליצה פה אחד על אישור דו"ח רבעון שלישי לשנת 2017 ליזם 30.9.17. (רצ"ב).

2 וועדת הכספים ממליצה פה אחד על פתיחת תב"ר מספר 1299 לטובת הגדלת כמויות

המיחזור בערד ,והקצבת סך 482,679 ₪ מהמשרד להגנת הסביבה.

מצ"ב: מסמך.

3. וועדת הכספים ממליצה פה אחד על פתיחת תכ"ר מספר 1301 לטובת פרוייקט טיילת סף המדבר

והקצבת סך 500,000 מרשות מקרקעי ישראל.

מצ"ב: מסמך.

4. וועדת הכספים ממליצה פה אחד על הגדלת תב"ר 1269 - חוזה תכנון שכונות ותיקות, והקצבת סך 500,000

₪ ממשרד הבינוי והשיכון.

מצ"ב: מסמך.

מצב התב"ר (לאחר החלטה):

סה"כ תקציב: - 5,500,000 ₪

₪

עיריית ערד | הפלמ"ח 6, ערד | טל.: 08-9951666 | (.והטוח-90 זה. וצ

- טל. 08-9951604

, '- יעו. "/ פקס. 08-9951710

לשכת גזברית העירייה עיריית ערד דוא"ל: |0011 וחו.698780 311

5. וועדת הכספים ממליצה פה אחד על פתיחת תב"ר מס' 1302 לטובת שיפוץ חצר בית ספר טללים

והקצבת סך של 500,000 ₪ מהמשרד לפיתוח הפריפריה הנגב והגליל.

מצ"ב: מסמך.

6. וועדת הכספים ממליצה פה אחד על פתיחת תב"ר מס' 1303 לטובת שיפוץ מגרש אתלטיקה והקצבת סך

של 770,745 ₪ מהמשרד לפיתוח הפריפריה הנגב והגליל.

מצ"ב: מסמך.

7 וועדת הכספים ממליצה פה אחד על פתיחת תב"ר מספר 1291 לטובת חוזה תכנון הנחיות מרחביות +

והקצבת סך 75,000 ₪ ממשרד הבינוי והשיכון.

מצ"ב מסמך.

8. ועדת הכספים ממליצה פה אחד על הגדלת תב"ר 516- פרוייקטים של החברה הכלכלית והקצבת סך 80,000 ₪

מקרן לעבודות פיתות.

מצב התב"ר (לאחר החלטה):

סה"כ תקציב: 1,335,254 ₪

סה"כ הכנסות: 1,255,254 ₪

סה"כ הוצאות: 1,215,257 ₪

9 וועדת הכספים ממליצה פה אחד על אישור סגירת תב"רים.

מצ"ב: טבלה,

עיריית ערד [ הפלמ"ח 6, ערד | טל.: 08-9951666 | |!.וחטות.0ַבּזב. צ/צ/צ

4 08-9961606

לשכת גזברית העירייה עיריית ערד דוא"ל: 1 מו 8136 מ/וזמרה

0. וועדת הכספים ממליצה על פתיחת תב"ר מספר 1292 לטובת תוכנית רב שנתית לתרבות ,

הקצכת סך 107,000 ₪ ממפעל הפיס , והעברת סך 10,000 מתב"ר 1038-פרוייקטים עירוניים.

מצ"ב מסמך.

בעד: דודי אוחנונה, עו"ד ניסן בן חמו, אלי מצליח, עופר ארצי

נמנע: יצחק וייס

1 וועדת הכספים ממליצה פה אחד על פתיחת תב"ר מספר 1304 לטובת שיפוץ גן אגוז והקצבת

סך 602,222 ₪ ממפעל הפיס.

מצ"ב מסמך.

2, וועדת הכספים ממליצה פה אחד על פתיחת תב"ר מספר 1305 לטובת שיפוץ גן רננים

משולב והקצבת סך 642,222 ₪ ממפעל הפיס.

מצ"ב: מסמך.

3. וועדת הכספים ממליצה פה אחד על פתיחת תב"ר מספר 1306 לטובת שיפוץ גן ערבה והקצבת

סך 574,351 ₪ ממפעל הפיס.

מצ"ב: מסמך.

בברכה,

אל

דודי אוחנוף . 3% מ

₪

מ"מ וסגן ראש העיר \ו"ר הוושה

וו:\כספים\כספים 2018\פרוטוקול\פרוטוקול ועדת כספים מס 1 לשנת 200%.2018

עיריית ערד | הפלמ"ח 6, ערד | טל.: 6 | |ן.וחטחח.0 בזבּ.עעעשש