פרוטוקול מליאת מועצה מס' 8

פרוטוקול 8-25

מישיבת מועצה מן המניין, אשר התקיימה

ביום שלישי כ''ו בתמוז תשפ''ה, 22 ביולי 2025

משתתפים: פכטר אריה, וייסוול אריאל, עו''ד גונן-אלאלוף לירז, חיימוב חפצי, דובקין

גרגורי, צביה שיינפלד, בן בסט יובל, אייזנר ליאת, יניב מיקי, דוידוב מיבאל.

חסרים: עו''ד אוריאל תנעמי.

מוזמנים: משה ישי - מנכ''ל המועצה, עו''ד מנחס אברהם - יועמ'יש, אורלי מוסאי -

גזברית, אדר' גל נמרי - מהנדס המועצה, אוראל להב - יו''ר המועצה הדתית,

לאה רזון - רליש ראש מועצה, מרים כליפה - מבקרת המועצה, דן רבין -

רו''ח החברה הכלכלית, תומר זיו - מחלקת הנדסה.

הישיבה התחילה בשעה 18:00

הסתיימה בשעה 1020

על סדר היום:

1. דברי פתיחה של ראש המועצה.

2. אישור פרוטוקולים מס' 6-25 מישיבת מועצה שלא מן המניין ומס' 7-25 מישיבת מועצה

מן המניין שהתקיימו ביום 24/6/25.

3. הצגה ואישור דוח כספי לשנת 2024 של החברה הכלכלית - אזור 2000.

4. תכנית עוגנים - אישור המועצה המקומית בתור יוזס התכנית ומינוי אדריכל עבור הכנת

התכנית.

5. תכנית מבנים ומוסדות ציבור - אישור המועצה המקומית בתור יוזם התכנית ומינוי

אדריכל עבור הכנת התכנית.

6. עדכון בעניין גביית היטל השבחה במתחם פינוי בינוי יצחק שדה בעת עשיית העסקה.

7. מתן מענה על שאילתות.

8 שונות.

א. אישור תיקון חוקי עזר לאזור:

> חוק עזר לאזור (שטחים ציבורייס פתוחים) (תיקון), התשפ''ה-2025

> חוק עזר לאזור (סלילת רחובות) (תיקון), התשפ''ה-2025

= חוק עזר לאזור (תיעול) (תיקון), התשפ'/ה-2025

ב. | עדכון תב''ר 644 -- פיתוח ושדרוג רח' כצנלסון -- להפחית הכנסות מקרן היטלי

השבחה - 1,964,488.10 ₪ ולהגדיל השתתפות משוד התחבורה והבטיחות

בדרכים ב 2,416,194.90 ₪

>< טל. 03-6534513 | פקש. 03-4543950 | |ו.וחטוח.זסקבּ.שותואש | רח' יצחק שדה 18 אזור - 5801209

דוא"ל: וו.וחטרח.ז63608?0) | קבלת קהל: 08:00-15:30 | בזימון תור מראש

>

אזור

הלב הירוק של גוש דן

ישיבת מועצה מן המניין 8-25

סעיף 1 - דברי פתיחה של ראש המועצה.

אריה פכטר:

אחר צהרייס טוביס. אני שמח לפתוח את ישיבת המועצה 8-25. סך הכל אנחנו אחרי המלחמה

הקצרה שהיתה לנו עס איראן, היתה לנו ישיבת מועצה מאצ!

משה ישי:

היתה.

אריה פכטר:

או אנחנו אחרי המלחמה ונקווה שכל המלחמות יסתיימו ושהחטופים יחזרו הביתה והחיילים

יחזרו לתוך המדינה והפצועיס יחלימו ויחזרו הביתה. וּו המשאלה של רוב העם, אני חושב, שכולס

יחזרו הביתה.

דן רבין:

של כל העם.

חפצי חיימוב:

של כל העם.

אריה פכטר:

רוב העס, אמרתי.

דן רבין:

בוה אין מחלוקת.

אריה פכטר:

וזה רוב העם, אבל אני באופן אישי לא רואה את הסוף של זה וחבל, חבל, חבל, חבל. כי כל יוס אתה

שומע על עוד הרוג ועוד הרוג ועוד פצוע ועוד הרוג ועוד הרוג. הרי בסוף נגיע לאיוה שהיא פשרה, אז

למה אי אפשר להגיע לפני שנה: וכל הומן מספריס לנו אנחנו פסע, מפסע, מפסע, מפסע, והפסע הזה

עולה לנו בחיי אדס.

יובל בן בסט, מיכאל דוידוב ומיקי יניב הצטרפו לישיבה

אריה פכטר:

הפסע הוה עולה לנו בחיי אדס וחבל על כל חייל שנפצע או נהרג. חבל, חבל, חבל. אני מקווה

שבישיבת המועצה הבאה כבר יחזרו כולס הביתה.

סעיף 2 - אישור פרוטוקולים מס' 6-25 מישיבת מועצה שלא מן המנין ומס' 7-25 מישיבת

מועצה מן המניין שהתקיימו ביום 24/6/25.

על. 03-6534513 | פקם. 03-6543950 | |ו.וחטוח. זס 2בּ.שחוו | רח' יצחק שדה 18 אזור - 5801209

דוא"ל: וו.וחטוח.ז63603?0! | קבלת קהל: 08:00-15:30 | בזימון תור מראש

48

4 :

אריה פכטר:

מי בעד אישור פרוטוקוליס מספר 6-25,

יובל בן בסט:

רק מי שהיה.

משה ישי:

5 ו-7-25.

אריה פכטר:

נתחיל ב-6, נאשר את 6, נעבור ל-7. מי בעד אישור פרוטוקול 6-25: רק מי שהיה בישיבת מועצה. מי

בעד אישור פרוטוקול 7-25! פה אחד.

מיבאל דוידוב:

אני לא הייתי.

אריה פכטר:

או אל תצביע.

מיכאל דוידוב:

אני מצביע שלא הייתי.

אריה פכטר:

בסדר. הפרוטוקוליס אושרו.

החלטה:

מאשרים פה אחד את פרוטוקול 6-25 ופרוטוקול 7-25.

אדר' גל נמרי:

ברשותך אנחנו נעשה רגע שינוי, אנחנו קודס כל נדבר על סעיף מס' 5, אישור עדכון שמאות עבור

קרן חניה. רחל פרנקו השמאית איתנו בזוס. אחרי הסעיף הזה נעבור לסעיף 4 שהוא אישור תכנית

אב לניקוז ואז נדבר על סעיף 3, כי קודס כל נוריד את מי שמחכה לנו בזוס.

אריה פכטר:

אין בעיה.

סעיף 3 - הצגה ואישור דוח כספי לשנת 2024 של החברה הכלכלית - אזור 2000.

אריה פכטר:

היתה לנו ישיבה של החברה הכלכלית, נמצא איתנו רוייח של החברה הכלכלית, דן. כן דן, תציג להס

את הדוח בקצרה.

דן רבין:

בקצרה. אתה לא רוצה להגיד כמה מילים?

אריה פכטר:

סליחה. החברה הכלכלית אישרה את הדוח, אני אמרתי את זה גס בחברה הכלכלית היוס, לפני שנה

בערך. החברה הכלכלית כמעט ואין לה שוס פעילות, אנחנו מחזיקים את החברה הכלכלית בחיים,

מועצה מקומית אזור

>< טל. 03-6534513 | פקס. 03-6543950 | |ו.וחטחח. זס 2בּ.שתואש | רח' יצחק שדה 18 אזור - 5801209

, דוא"ל: \ו.וחטרח.ז6363?0) | קבלת קהל: 08:00-15:30 | בזימון תור מראש

4,

אזור

הלב הירוק של גוש דן

יכול מאד להיות שבעקבות הבניה העתידית שתהיה אולי נטיל חלק מהמטלות על החברה הכלכלית.

הדבר היחיד שיש לנו מהחברה הכלכלית היוס וה הכנסות מהשילוט בכביש 44. גס שס יש לנו בעיות

רציניות עס הזכיין, הוא לא משלס ומכיוון שהייעוץ המשפטי שלנו די חלש אז אנחנו לא יכוליס

להתגבר עליו. אבל אני מאמין שאנחנו נגיש נגדו תביעה. סך הכל מ-15/8 הוא פרש לנו 12 ציקיס.

אבל אני אומר לעצמי, עדיף ציפור אחת ביד מאשר שתיים על העצ. כי גם אני בקשר עס מפרסמים

נוספים, עס חברות פרסוס, ואמרו לי אריה המצב הכלכלי היוס במשק הוא לא טוב לגבי הפרסום.

או חבל להפסיד גם את מה שיש. אבל אנחנו לא נוותר לו ואנחנו נילחס. מה שמגיע נקבל, למרות

הייעו\ המשפטי. כן דן?

דן רבין:

אחר צהרייס טובים לחברי המועצה. אני מציג לכס את הדוח של החברה ליוס 31/12/2024. אני

ביקרתי את המצב הכספי של החברה והדוח שמוצג בפניכם מציג באופן נאות את המצב הכספי של

החברה ליום 31/12/2024. כמו שאריה אמר בפתח הדברים, אז ככה שלא היתה יותר מדי פעילות.

המצב הכספי: מבחינת הרכוש השוטף יש לנו 28,000, חייבים 31,000, סך הכל הנכסים השוטפים

זה 60,000. מההון אין לנו התחייבויות שוטפות, ההון שלנו זה 60,000, מראה שבאמת היתה פעילות

ממש, ממש מינורית בשנת 2024. המחזור שלנו נחתך בחצי כמעט, מ-701 שנה שעברה, ב-2023, ל-

5 השנה. רוב הכספייסם האלה עברו לקופת העירייה, בהתאם להסכם שיש בין החברה לבין

העירייה. ככה שמתוך ה-375, 275 הועבר לעירייה. יש 18,000 שזה עלויות של כל מיני משרדיות,

הנהלה וכלליות, ריבית של 1000 שייח. אין שכר אצלנו, אין עובדים, אין כלוס. סך הכל מבחינת דוח

רווח והפסד, בעצם סיימנו בעודף של 79,000, שבעצס על ה-79,000 האלה אנחנו לא נשלם מס, כי

בעצס החברה הזאת צברה הפסדים של מעל מיליון ש'יח בשניס שעברו, או ככה שאין חבות במס.

אנחנו מקזויס את ההפסדים האלה לאט לאט עד שנאפס אותם. היה לנו הפסדים של 1.116 מיליון

לצורכי מס וכרגע יש לנו 1.036 לצורכי מס הפסד. וה המצב הכספי של החברה.

מיבאל דוידוב:

למה זה ירד מ-700 ל-300!

אורלי מוסאי:

בעקבות המלחמה.

דן רבין:

הוכיין פשוט לא שילס.

אריה פכטר:

הזכיין על הפרסוס מכביש 44.

מיכאל דוידוב:

זה מה שהזכרת?

אריה פכטר:

כן. ואו הוא בא ואומר, יש לו איזה שהוא סעיף בהסכס שאם וה בזמן מלחמה הוא יצטרך לשלם

לנו 50%. אנחנו לא מסכימיס לסעיף הזה, כי בסעיף כתוב רק בישובי,

מה כתוב!

על. 03-6534513 | פקש. 03-6543950 | |!.וחטוח. זס?בּ.שתואש | רח' יצחק שדה 18 אזור - 5801209

דוא"ל: |ו.וחטרח.ז63603?0\ | קבלת קהל: 08:00-15:30 | בזימון תור מראש

3

אזור

הלב הירוק של גוש דן

משה ישי:

לא, אס זה משפיע ישירות על אזור.

אריה פכטר:

אם וה משפיע ישירות על אזור, אנחנו טועניס שלא, הוא טוען שכן, אנחנו בדין ודבריס איתו. ואס

נצטרך נגיע איתו לבית משפט. אבל בינתייס הוא שילם לי מ-15/8 אז אנחנו לא רוציס לגרש אותו,

כי אין לנו משהו יותר טוב.

יובל בן בסט:

צריך לעשות עוד איוה שהיא ביקורת, משהוז כי יש איוה משהו התחדשות: בדף לפני האחרון היה

איוה משהו שאולי לשנה הבאה צריך לעשות עוד איוה שהוא שינוי קטן, עוד ביקורת!

דן רבין:

לא בחברה בסדר גודל כזה.

יובל בן בסט:

אוקי.

דן רבין:

חברה קטנה. וה דוח כספי מבוקר.

אריה פכטר:

יש למישהו עוד שאלות: א מי בעד אישור הדוח הכספי של החברה הכלכלית יריס את היד. אושר

פה אחד.

החלטה:

מאשרים פה אחד את הדוח הכספי לשנת 2024 של החברה הכלכלית - אזור 2000.

אריה פכטר:

תודה דן, אתה משוחרר.

דן רבין עזב את הישיבה

סעיף 4 - תכנית עוגנים - אישור המועצה המקומית בתור יוזס התכנית ומינוי אדריכל עבור

הכנת התכנית.

אריה פכטר:

כן גל, תסביר להס מה זה תכנית עוגניס ועל מה אנחנו מדבריס.

אדר' גל נמרי:

גם סעיף 4 וגם סעיף 5 נדבר ביחד ואו נפצל אותס. אנחנו מבקשיס להביא היוס לאישור המועצה

ייווס שתי תכניות, שתי תבייעות שיחולו על כל השטח המוניציפלי של אזור. וגם אישור עבור אדריכל

שישמש כעורך התכנית מטעס המועצה. תכנית אחת היא תוכנית עבור עוגניס זמניים, תיכף אני

על. 03-6534513 | פקש. 03-6543950 | |ו.וחטוח. זס:בּ.שתואש | רח' יצחק שדה 18 אזור - 5801209

דוא"ל: |ו.וחטרח.ז63603?0! | קבלת קהל: 08:00-15:30 | בזימון תור מראש

אזור

הלב הירוק של גוש דן

ארחיב עליה. ותכנית שניה, וה סעיף 5, וו תכנית עבור העצמת וכויות ושימושיס לשטחים חומים.

אם יהיו לכס שאלות כמובן תשאלו.

אריה פכטר:

קודס כל תסביר אולי מה ה שטחים חומים.

אדר' גל נמרי:

נתחיל מהתכנית עוגניס זמנייס, שזה נושא מס' 4. אז הכוונה היא, וה הכל צורף לכס גס בפרוטוקול

אבל אני אדבר רגע בשפה חופשית. קודס כל נסביר מה זה עוגן ומני. כאשר חופריס חפירה

משמעותית לעומק עבור קומות מרתף או מספר קומות מרתף, צריך לתמוך את הקרקע שלא תקרוט

פנימה לתוך הבור הגדול שנהיה. חופריס מרתף, יוצקיס לו קירות ומדפניס את הקירות. אבל צריך

להחזיק את הקירות באיזה שהס אמצעיס הנדסיים כאלה ואחרים. אחת השיטות היא עוגניס

זמניים. וה כמו, נעשה המשלה, כמו מן יתד או מסמר שתוקעים בתוך קיר הדיפון והוא חודר מתחת

לפני הקרקע בעומקיס מסוימים ומשתניס ומחזיק את הקיר במקוס.

גרגורי דובקין:

סליחה, הוא חודר לשטחים הסמוכים.

אדר' גל נמרי:

לרוב, אם המרתף הוא בקו מגרש, כן. לרוב החדירה מבוצעת לחלקות השכנות. ובדיוק בגלל זה

אנחנו מבקשיס לקדס תכנית שתעשה סדר בנושא. תכנית עבור עוגניס ומנייס. קודס כל מטרת

התכנית היא שהעוגן יהיה זמני. זמני וה אומר שהעוגן, כאשר החלקה הסמוכה גם היא תבנה, אפשר

יהיה לחתוך ולנתק את העוגן, כי הקיר כבר יהיה יציב. אנחנו לא רוציס לבצע מצב בלתי הפיך עבור

החלקות השכנות. תכנית העוגניס, כשהיא תובא, היא כמובן תובא בפני וועדת המשנה לתכנון ובניה

והיא תדון בהפקדת התכנית ולאחר מכן גס באישור התכנית. אבל אני אגיד בגדול שהתכנית הזאת

עומדת להיות זהה, אס לא משופרת, תכנית והה לתכניות נושאיות דומות שקיימות היוס בעריס

באר ושהומלצו על ידי מנהל התכנון. התכנית הזאת תכלול סט של הנחיות עבור נושא השיפוי

ונושא החבות ונושא הבדיקות ונושא ההנחיות ההנדסיות לנושא העוגנים.

אדר' גל נמרי:

היא תדרוש, גס כן, התייחסות מסוימת כאשר החדירה היא לתחוס שטח פרטי או לתחוס שטח

ציבורי. ובגדול תעשה סדר בכל הנושא הזה. אנחנו מבקש להכין את התשתית, שיהיו לנו עוד כליס

בארגו שלנו לקראת ההתחדשות העירונית, לקראת התמודדות עס היתרי חפירה ודיפון

משמעותיים שיצריכו עוגנים ומניים. וללא תכנית נושאיס שכזאת הנושא הוא די פרוצ. ברגע

שאנחנו נאשר את התכנית, נפקיד אותה, נאשר אותה, יהיה לנו מסמך שכמובן ייכנס לבקשות

להיתר ולאורו היזמיס יצטרכו לפעול.

יובל בן בסט:

זה רק להתחדשות עירונית או בכלל!

אדר' גל נמרי:

וה לא להתחדשות עירונית. כל פרויקט, אס הוא יצטרך עוגניס ומנייס, התכנית הזאת תחול עליו.

בגלל זה התכנית היא תכנית נושאיס שחלה על כל השטח המוניציפלי של אזור, על כל הקו הכחול

שלנו, בלי קשר להתחדשות עירונית. יחד עס ואת אנחנו יצאנו בוועדת התקשרויות עבור אדריכל

על. 03-6534513 | פקש. 03-6543950 | |!ו.וחטוח. זסלהּ.שחואט | רח' יצחק שדה 18 אזור - 5801209

דוא"ל: |ו.וחטרח.ז63093?0! | קבלת קהל: 08:00-15:30 | בזימון תור מראש

אזור

הלב הירוק של גוש דן

שיכתוב ויערוך את התכנית מטעמנו, אנחנו רק מבקשיס לאשר אותו. מדובר באדריכל רישוי, יש לו

רישיון, בשס אוהד עצמוני. ועדת התקשרויות קיימה דיון בנושא, קיבלנו הצעות מחיר ובחרנו בו.

ליאת אייזנר:

או בעצס על מה מצביעים היוס!

אדר' גל נמרי:

על וה שהמועצה עומדת ליזוס תכנית נושאיס בנושא עוגניס ומניים,

ליאת אייזנר:

אנחנו עדיין לא מצביעיס על התכנית עצמה.

אדר' גל נמרי:

קודס כל אתם צריכיס לאשר לנו, למועצה, ליזוס את התכנית ולמנות אדריכל מטעס המועצה שיכין

את התכנית.

אדר' גל נמרי:

אישור התכנית והפקדת התכנית זה בוועדת המשנה לתכנון ובניה.

גרגורי דובקין:

סליחה, אנחנו מייצריס עכשיו בעצם יכולת למועצה להצטייד בכליס לאכוף את זה.

אדר' גל נמרי:

זה לא רק לאכוף אלא וה לדרוש כבר בתיק המידע את הדרישות, בין היתר הנדסיות וחבות משפטית

וביטוחית כאלה ואחרים, שיונקת את הזכות שלה מהתבייע שאותה אנחנו מבקשיס לקדם. עד שאין

לנו את וה, אנחנו לא יכוליס לדרוש את זה.

גרגורי דובקין:

אוקי.

אדר' גל נמרי:

שאלות נוספות?

אריה פכטר:

לא. מי בעד אישור התכנית יריס את היד. אושר פה אחד, תודה רבה.

החלטה:

מאשרים פה אחד את תכנית העוגנים ומינוי אדריכל עבור הכנת התכנית.

סעיף 5 - תכנית מבניס ומוסדות ציבור - אישור המועצה המקומית בתור יוזס התכנית ומינוי

אדריכל עבור הכנת התכנית.

אדר' גל נמרי:

סעיף 5 זו תכנית נושאית לנושא שטחיס חומיס ומוסדות ציבור. אני רגע אסביר עוד פעס בשפה

חופשית. זה סעיף 5 בסדר היום. שוב, אנחנו מבקשיס לאשר תכנית על כל השטח המוניציפלי של

אזור, על כל השטחיס החומיס הקיימיס והעתידיים. שטח חום זה אומר שטח עבור ייעוד ציבורי,

על. 03-6534513 | פקס. 03-6543950 | ||.וחטוח. זס<הּ.שתואש | רח' יצחק שדה 18 אזור - 5801209

דוא"ל: וו.וחטרח.ז63693?0) | קבלת קהל: 08:00-15:30 | בזימון תור מראש

9

46 ,

חינוכי ציבורי כזה או אחר, ואנחנו מבקשיס ליצוק באמצעות תכנית וכויות נוספות ושימושיס

נוספיס על אותס שטחים חומים.

אריה פכטר:

חינוכי ציבורי או ציבורי?

אדר' גל נמרי:

זה גס וגם.

אריה פכטר:

אמרת חינוכי ציבורי, בגלל זה אני שאלתי.

אדר' גל נמרי:

שטח חוס זה לא בהכרח שטח עבור חינוך, זּה שטח גם עבור צורכי ציבור. צורכי ביבור יש חינוך, יש

צורכי ציבור, יש צורכי קהילה, יש סל שלס של שימושים. ובדיוק את השימושיס האלה אנחנו נבקש

למסמך ולעגן בתכנית נושאית לשטחים חומים. מטרה נוספת היא גם כן לאפשר וכויות בניה

והעצמת זכויות בניה נוספות עבור השטחיס החומים. כהכנה לגידול העתידי שאנחנו צפויים לחוות,

בין היתר, בעקבות ההתחדשות העירונית. למה אני מתכוון! אס היו יש לנו גן ילדיס שנמצא במפלסי

אחד, אנחנו רואיס שיהיה לנו בסיס לעתיד שיבוא, ליצור אולי שתי קומות או שלוש קומות של

אשכול גני ילדים. כדי שנוכל לנצל טוב יותר את משאב הקרקע שהוא מצומצם. הדרך לעשות את

זה, היתר בניה הרי מוגש לפי תבייע, במקרה הזה תבייע לשטחיס חומים. בנוסף אנחנו גם נבקש

להוסיף שימושים נוספים שיתמכו, ארסנל גדול מאד של זכויות ושימושים ציבוריים. וה יכול להיות

מדבריס שיתמכו, מוסדות ציבור או חינוך. בנוסף גס לאפשר עד 20% שימוש לצורכי מסחר תומך,

שטחים ציבוריים. אם יש לנו עכשיו בית ספר או יש לנו קריית חינוך, שיהיה לנו אפשרות גס כן

למסחר קטן.

לירז גונן- אלאלוף:

כמו קיוסק ודבריס כאלה?

אדר' גל נמרי:

בית קפה או כל שימוש כזה או אחר שיתמוך טוב יותר, נכון יותר, את המשתמשים. אם עכשיו יחיה

לנו תיאטרון או אולס מופעים, אנחנו נרצה גס כן איוה שהוא שימוש סחיר לצידו, וגם את זה אנחנו

מבקשיס בתכנית.

מיכאל דוידוב:

זה משהו שמתייחס להתחדשות העירונית שאנחנו הולכיס לעשות!

אדר' גל נמרי:

שוב, וה ללא קשר להתחדשות העירונית.

מיכאל דוידוב:

לא קשור.

אדר' גל נמרי:

אבל הוא כלי חשוב מאד להתחדשות העירונית שתבוא. וה בלי קשר להתחדשות העירונית.

אריאל וייסוול:

יש שטחים חומים, רוציס לנצל אותס בצורה הכי טובה, כי יש מחסור בשטחים חומים.

> על. 03-6534513 | פקש. 03-6543950 | |ו.וחטוח. זס 2בּ.שחואש | רח' יצחק שדה 18 אזור - 5801209

4 דוא"ל: |ו.וחטוח.ז63003?0! | קבלת קהל: 08:00-15:30 | בזימון תור מראש

45% ,

אזור

הלב הירוס של גוש דן

גרגורי דובקין:

למשל בונים עכשיו בריכה לצורכי ציבור, בבריכה אנחנו רוצים שיהיה קיוסק לגלידה וזה, זה עונה?

אדר' גל נמרי:

גם. אני אתן דוגמא נוספת, חלק מהנושאיס שאנחנו נהיה מעונייניס לקדם בתכנית המדוברת הס

למשל אפשרות לבינוי בקו אפס בחזית קדמית של מוסדות חינוך. למה אני מתכוון! אס עד היוס יש

מה שנקרא גדר מוסדית בגן ילדים או בבית ספר, הגדר המוסדית היא לרוב פלריג או איוה שהוא

אלמנט שהוא גס תופס ומבזבז שטח וגס נותן נראות לא טובה למרחב הציבורי. אנחנו נרצה למסד

קו בניין אפס. איפה זה יפגוש אותנוז למשל בבית ספר מימון, בהרחבה העתידית שלו היינו שמחים

לקבל קו בניין אפס בנוי לחזית רחוב קפלן. הדבר הזה יתאפשר בזכות אותה תוכנית שאנחנו

מבקשיס לקדם.

לירז גונן- אלאלוף:

בתכנית הזאאת אתה כבר את השטחים החומים תגיד רגע, פה יהיה גן, פה יהיה זה

אדר' גל נמרי:

לא. התכנית לא קובעת, היא לא דוקרת את הייעוד הספציפי, היא מאפשרת מגוון של אפשרויות.

כשיגיע השלב לבחור אנחנו נסתמך על מגוון כליס נוספים, כמו למשל הפרוגרמה לצורכי חינוך

וציבור שהוכנה בעבר, כמו למשל אס וה תוכניות להתחדשות עירונית, גס הן מכינות פרוגרמה.

תמיד תהיה הסתכלות עירונית על הנושאיס האלה, אבל כן יהיה לנו יותר חופש בחירה וגמישות

עתידית לנושא השימוש ולנושא וכויות הבניה.

יובל בן בסט:

ואחרי וה, זה יורד לוועדה?

אדר' גל נמרי:

שוב, תוכניות, תבייעות יחד עס היתריס הס נושאיס שדניס עליהס בוועדת משנה לתכנון ובניה.

יובל בן בסט:

אותו דבר.

אדר' גל נמרי:

גס פה אנחנו מבקשיס לאשר את ייזוס התכנית ומינוי אדריכל לתכנית, אותו אדריכל.

אריה פכטר:

אתה רוצה לפתח לגבי מגרש הכדורגל?

אדר' גל נמרי:

הערת שוליים, יש תכנית שמקודמת, בן גוריון-בן צבי להתחדשות עירונית. התכנית עוד לא

מאושרת. היא עברה דיון ראשון במחוז בשלב ההתנגדויות. זו תכנית מאד משמעותית שנותנת לנו,

או תיתן בעתיד, כשתאושר, שני שטחיס חומים, שטת חוס אחד מאד משמעותי של כ-26 דונס. פחות

או יותר איפה שנמצא מגרש הכדורגל פה מאחורינו. המתחס הזה אמור להיות מיועד לקריית חינוך

עבור אותס כ-2200 דירות חדשות שיהיו. בתוך ה-26 דונס התבייע, התכנית, ממליצה להכניס מגוון

שימושים, בריכה, המתנייס הקיים, המתנייס כולל האגף החדש שיהיה, בית ספר חדש, חטיבת

בינייס חדשה, אשכולות של גני הילדיס ועוד שימושים נוספים. אנחנו כהכנה כבר לקראת התהליך

הזה יצאנו גס בקול קורא ובחרנו בוועדת התקשרויות משרד אדריכלים שיבצע עבורנו, מה שנקרא,

טל. 03-6534513 | פקס. 03-6543950 | |ו.וחטוח.זסקהּ.שתווו | רח' יצחק שדה 18 אזור - 5801209

דוא"ל: |\.וחטוח.ז63603?0\ | קבלת קהל: 08:00-15:30 | בזימון תור מראש

% 10

4

4 .

בדיקה לתכנית העמדה ונפחיות על, וה נקרא מגרש 401, וה תא השטח החוסם הגדול. זו בדיקה לא

מחייבת שהיא למעשה תיתן לנו כלי עזר לשניס קדימה, כדי שאס אנחנו מחר נרצה לצאת עם בריכה

או נרבה לצאת עס שיפוץ המתני'ס,

אריה פכטר:

לא אם נרצה לצאת, כשנרצה.

אדר' גל נמרי:

אנחנו כבר נהיה חכמיס יותר איפה למקס את זה בתא השטח כדי שבעתיד,

אריאל וייסוול:

לא יפריע למשהו אחר.

אדר' גל נמרי:

לפי המענה לצורך, כשנצטרך לבנות בית ספר יהיה לנו את השטח ואת התכנון האופטימלי עבור בית

הספר. אז וה כבר התקשרנו איתם, כבר התקיימה פגישת התנעה, שבוע הבא הס מגיעיס לפה לסיור

ווה קורה במקביל. כי אנחנו בכל אגפי הרשות המקומית כבר צופים פני עתיד ומתחיליס לקדם לא

רק את ההתחדשות העירונית, גם את השכונה החדשה. נוסיף גם על וה, יצאנו למכרו עבור חברה

מתכננת, המכרו אמור להסתיים, פתיחת מעטפות שבוע הבא, עבור התקשרות עס חברה מתכננת

שתתכנן את התשתיות של השכונה החדשה. התשתיות זה אומר את השצייפים, את וכות הדרך, את

הכבישים.

אריאל וייסוול:

הוא מדבר על שכונת הפארק, אתם יודעים איפה וּה.

אדר' גל נמרי:

שכונת הפארק.

יובל בן בסט:

אצלנו השכונה החדשה בתור ילדיס זה היה בן גוריון.

אריאל וייסוול:

בסוף אזור התעשייה.

אריה פכטר:

מה אמרת, יובל, לא שמעתי.

יובל בן בסט:

בתור ילד השכונה החדשה היתה השכונה של בן גוריון.

אריה פכטר:

לא זּה, מה שמתכונן זה,

לירז גונן- אלאלוף:

אתה רוצה שאריה יגיד לך מה הוא יודע בתור ילד שוה השכונה החדשה?

אדר' גל נמרי:

אזור צפויה לעבור מהפכה, יש את שכונת הפארק, מה שנקרא תמייל 1112, יש את מתחם אופיס,

יש את מתחס יצחק שדה, מתחם בן גוריון-בן צבי, מתחמיס נוספיס. אנחנו כבר היוס מתחילים גס

דוא"ל: |ו.וחטרח.ז63603?0) | קבלת קהל: 08:00-15:30 | בזימון תור מראש

6 טל. 03-6534513 | פקש. 03-6543950 | |ו.וחטוח. זס:ה.ותואש | רח' יצחק שדה 18 אזור - 5801209

/

>

אזור

הלב הירוק של גוש דן.

1 /

4

1

להכין את הכלים שיהוו את התשתית העתידית לדבר הזה וגס כבר מתחיליס בתכלס להתעסק בצה,

כמו עס הבדיקה הנפחית על מגרש 401.

אריה פכטר:

מי בעד אישור המועצה המקומית בתור יוזס התכנית ומינוי אדריכל עבור הכנת התכנית! אושר פה

אחד, תודה רבה.

החלטה:

מאשרים פה אחד את תכנית מבנים ומוסדות ציבור ומינוי אדריכל עבור הכנת התכנית.

סעיף 6 - עדכון בעניין גביית היטל השבחה במתחם פינוי בינוי יצחק שדה בעת עשיית העסקה.

אריה פכטר:

אתה רוצה להגיד על וה מילה, גלז

עו''ד מנחם אברהם:

על וה אני אגיד. בומנו, לפני כמעט שנה הצבעתס פה על דחייה,

מיכאל דוידוב:

ביטול זה היה, אני ווכר.

עו''ד מנחס אברהם:

דחיה.

לירז גונן- אלאלוף:

דחייה לשלב ההיתרים.

מיבאל דוידוב:

צריך לבדוק בפרוטוקול מה וה היה.

עו''ד מנחס אברהם:

או אני אומר לך דחייה, אף פעס לא יהיה לך ביטול.

מיכאל דוידוב:

אני ווכר שהיה ביטול, כי היה תושב שבא אלי ועדכנתי אותו שהיתה ישיבה וביטלנו.

עו''ד מנחס אברהם:

לא, לא, לא,

לירז גונן- אלאלוף:

דחייה לשלב ההיתריס היה.

עו''ד מנחס אברהם:

דחיה, תסתכלו טוב, וה היה דחיה. דחינו את גביית היטל ההשבחה, לא ביטלנו, דחינו למועד

ההיתר, במקוס בעת המכר. מה שקרה וה, לפני כחודש ניתן פסק דין חדש שאמר שצריך לבחון את

ההיטל כבר במסגרת המכירה עצמה. כי כרגע הולכיס לשיטה שהיא נקראת שיטת ההשוואה,

השוואת עסקאות, ואו מהבחינה הואת צריך להשוות, כל מתחס של פרויקט פינוי בינוי, יעשה

השוואה של עסקאות לכל אותו מתחס. מה שפעם היינו עושים גישה כלכלית, היינו בוחניס קודם

על. 03-6534513 | פקט. 03-6543950 | |!.וחטוח. זס:בּ.שתותש | רח' יצחק שדה 18 אזור - 5801209

דוא"ל: |ו.וחטרח.ז6363?0) | קבלת קהל: 08:00-15:30 | בזימון תור מראש

/

4 ה

כל את כל הפרויקט כפרויקט, היוס אתה חייב ללכת לפי הפסיקה אישית לכל עסקה ועסקה ולפי

זה לבדוק אס יש היטל השבחה, אין היטל השבחה. ואס יש כמה יחול וכל הדבריס האלה.

מיכאל דוידוב:

בומן המכירה!

עו''ד מנחס אברהם:

בומן העסקה כבר, כן.

מיכאל דוידוב:

ואס הבן אדס לא מוכר!

עו''ד מנחס אברהם:

אס הוא לא מוכר, לא קרה כלוס.

אריאל וייסוול:

לא קרה כלוס.

עו''ד מנחס אברהם:

אס הוא לא מוכר, הוא מחכה.

אריה פכטר:

מי שלא מוכר, מה שמתוכנן שהיוס ישלס את היטלי ההשבחה כשהוא יקבל היתר.

אדר' גל נמרי:

במידה וזה מוגן בחוזה מול הדיירים.

אריה פכטר:

אבל וה בתנאי שזה מוגן וזה מוגן אני חושב. אס מחר מישהו מוכר דירה ביצחק שדה,

לירז גונן- אלאלוף:

הוא יצטרך לשלם.

אריה פכטר:

הוא יצטרך לשלס היטלי השבחה.

מיכאל דוידוב:

מה הסכוס?

עו'יד מנחם אברהם:

לא, אנחנו לא יודעים, יבדקו את וה, השמאית תבדוק.

אריה פכטר:

אני יודע שהיטל ההשבחה זה פחות מחצי מיליון שקל, כמה, אני לא יודע.

עו''ד מנחס אברהם:

אל תשכחו ששם, אם אני לא טועה, ההיטל הוא 25%.

לירז גונן- אלאלוף:

לא, זה ליחידות התוספתיות.

עו'יד מנחס אברהם:

אה, בסדר.

על. 03-6534513 | פקס. 03-6543950 | |!.וחטחח. זסזהּ.אחואט | רח' יצחק שדה 18 אזור - 5801209

דוא"ל: |ו.וחטוח.ז63603?0! | קבלת קהל: 08:00-15:30 | בזימון תור מראש

33

4

יובל בן בסט:

המחיריס לא עלו שם.

לירז גונן- אלאלוף:

אבל וה לא קשור למחיריס שעלו או לא עלו בשוק, וה כמה השווי עלה בעקבות התכנית.

עו''ד מנחס אברהם:

לא בודקיס את העלייה של השוק. במסגרת היטל ההשבחה לא בודקיס את העלייה של השוק, אלא

בודקים כמה נכון היה באותו מועד של העסקה. בעקבות אישור התכנית. מה שקרה, לפני כחודש

ניתן פסק דין שבא ואמר שבמתחמי פינוי בינוי דרך המלך תהיה הגישה של בחינה של העסקה בעת

המכר ולא לחכות וכל הדבריס האלה.

מיכאל דוידוב:

ואו המוכר משלם.

אריאל וייסוול:

כן, תמיד.

עו''ד מנחס אברהם:

כן, הבעליס משלם.

לירז גונן- אלאלוף:

לפי החוק זה המוכר.

אריאל וייסוול:

בחוזה אפשר לרשוס משהו אחר. יעשו בדיקה, שמאות.

אריה פכטר:

וה לא רק ביצחק שדה, ברגע שהתכניות יהיו מאושרות בבן גוריון או בכל מקוס, אז יחולו חיטלי

השבחה.

יובל בן בסט:

אבל ביצחק שדה יש שאלה של כדאיות כלכלית, מה קורה אס הוא פתאוס אומר אין לי כדאיות

כלכלית!ו

אריאל וייסוול:

זה לא קשור.

עו''ד מנחס אברהם:

או אני מנסה להסביר. כרגע לא בוחניס את ה כמתחם או ככדאיות כלכלית מה שנקרא, בוחניס

את וה לפי העסקה. כמה שווה הנכס, זה עניין שמאי בכלל.

יובל בן בסט:

לא, אבל אס בסוף אמור היוס לשלם, נכון?

עו''ד מנחס אברהם:

לא, לא רלוונטי.

אריאל וייסוול:

הוא רוצה להגיד אס לא יבנו בסוף, מה יקרה!

\ על. 03-6534513 | פקש. 03-6543950 | |ו.וחטוח. זסלבּ.שתחו | רח' יצחק שדה 18 אזור - 5801209

דוא"ל: |ו.וחטחח.זס?63608| | קבלת קהל: 08:00-15:30 | בזימון תור מראש

/%

אזור

הלב הירוס של גוש ד

14

לירז גונן- אלאלוף:

או מה יקרה, אותו דבר.

לאה רזון:

פר דירה, בן אדס מוכר דירה, עוברים פר דירה, זהו.

לירז גונן- אלאלוף:

החוק אומר שבמימוש אתה צריך לשלס. מימוש זה או מכירה או היתר, לפי המוקדס. מכרת, וה

המוקדם. אם יש לך דירה ואתה מחכה והיום יהרוס ויבנה, לא תשלס היטל השבחה.

אריאל וייסוול:

היוס ישלם.

יובל בן בסט:

בסדר. אבל נאמר הוא שילס 70,000 או 100,000 או כמה שוה יהיה בסוף הפרויקט לא יצא לפועל!

עו''ד מנחם אברהם:

זה לא משנה.

אריאל וייסוול:

אבל הוא מכר כבר את הבית. אס לא היה פרויקט הדירה היתה שווה 1.5 מיליון ולא 2 מיליון.

יובל בן בסט:

יש פסקי דין קודמיס על הדבר הוה?

עו''ד מנחס אברהם:

לא. העניין הוא שפסק הדין הוה הוא פסק דין מכריע, חדש למעשה, שהוא הכריע בנושא הוה של

מתחמי פינוי בינוי. וזה פסק הדין הראשון, פסק דין מחוזי, אבל הוא כרגע מחייב אותנו מבחינתנו

כמתחם פינוי בינוי. ואז גס היינו צריכיס לעדכן אתכס ואת התושביס אנחנו גס מבקשים לעדכן

דרך הישיבה הזאת.

מיכאל דוידוב:

בעורת השס הקופה הולכת להסתדר.

עו''ד מנחס אברהם:

לא, מיקי, אני אגיד לך משהו, היטל ההשבחה בסוף הוא נועד לטובת הציבור, אוקי! עס חיטל

השבחה מפתחים את כל הישוב.

אריה פכטר:

הכל ברור לגבי היטלי השבחה, זה עדכון, לא צריך להצביע.

משה ישי:

לפני שאנחנו עובריס לשאילתות נעשה את השונות, את אישור חוקי העור.

סעיף 8 - שונות.

א. אישור חוקי עזר לאזור:

> חוק עזר לאזור (שטחים ציבוריים פתוחים) (תיקון), התשפ'/ה-2025

> חוק עזר לאזור (סלילת רחובות) (תיקון), התשפ''ה- 2025

מועצה מקומית אזור

0%

טל. 03-6534513 | פקש. 03-6543950 | |ו.וחטוח. זס 2בּ.שאתאט | רח' יצחק שדה 18 אזור - 5801209

דוא"ל: |ו.וחטוח.ז63603?0! | קבלת קהל: 08:00-15:30 | בזימון תור מראש

*

אזור

הכב הירוס של גוש ד

15

> חוק עזר לאזור (תיעול) (תיקון), התשפ''ה-2025

אנחנו מביאים לאישור המליאה את אישור תיקון שלושת חוקי העור לאזור שצייפ, סלילה ותיעול

בעקבות עדכון חישוב תעריפיס של אותסם חוקי עזר. שיהיו תואמיס את התכנית שעתידה להיבנות

בשכונת הפארק. כי החוקים, כפי שהובאו בשנה שעברה, הס תואמים יותר סגנון של בניית

מרלוייגיס למיניהס ומחסנים גדוליס ופחות תואמים את שיטת הבניה שעתידה להיבנות בשכונת

הפארק.

אדר' גל נמרי:

את אופי הבניה שיותר יחיה נוטה למבנה משרדים.

משה ישי:

ובגלל גה נדרשנו לבצע תיקון של אותס חוקי עזר ואנחנו מביאים את ה עכשיו לאישור המליאה.

העדכוניס נשלחו אליכם במייל.

אריה פכטר:

יש שאלות! בקשות! מי בעד עדכון חוקי העזר!

משה ישי:

כל אחד בנפרד.

אריה פכטר:

חוק עזר לאזור (שטחיס ציבוריים פתוחים) (תיקון), התשפייה-2025 מי בעד יריס את היד. חוק עור

לאזור (סלילת רחובות) (תיקון), התשפייה- 2025 מי בעד יריס את היד, חוק עזר לאזור (תיעול)

(תיקון), התשפייה-2025 מי בעד ירים את היד. אני רוצה להבהיר לכם, אנחנו רציס עס וה כי סך

הכל אמורה להיות בניה חדשה. וחשוב לנו שייכנס מהיומיס הגדוליס כסף לקופת המועצה. חוק

עזר לאזור (תיעול) מי בעד! תודה, אושר.

החלטה:

מאשרים פה אחד את:

חוק עזר לאזור (שטחים ציבוריים פתוחים) (תיקון), התשפ''ה-2025.

חוק עזר לאזור (סלילת רחובות) (תיקון), התשפ''ה-2025.

חוק עזר לאזור (תיעול) (תיקון), התשפ''ה-2025

ב. עדכון תב''ר 644 - פיתוח ושדרוג רח' כצנלסון -- להפחית הכנסות מקון היטלי

השבחה - 1,964,488.10 ₪ ולהגדיל השתתפות משרד התחבורה והבטיחות בדרכים

ב 2,416,194.90 ₪

אריה פכטר:

אנחנו אמוריס להתחיל ברחוב כצנלסון סוף כל סוף את העבודה.

טל. 03-6534513 | פקס. 03-6543950 | |.וחטוח.זסקבּ. תשש | רח' יצחק שדה 18 אזור - 5801209

דוא"ל: |ו.וחורח.ז630370| | קבלת קהל: 08:00-15:30 | בזימון תור מראש

4.

אזור

הלב הירוק של גוש דןן

16

יובל בן בסט:

מתלי?!

אריה פכטר:

אני מאמין שחודשיים, אל תתפסו אותי במילה. אנחנו ביקשנו מהחברה למשק וכלכלה שיש להס

קבלנים, או אני לא צריך לצאת למכרו, אני פונה אליהם. אנחנו קיבלנו ממשרד התחבורה 2.4 מיליון

שייח. אני מנסה להכניס גסם את מי שקמה לפרויקט הזה. כי מי שקמה אמוריס להעביר קו מיס

לשכונת הפארק.

אריאל וייסוול:

לא.

אדר' גל נמרי:

לאופיס.

אריה פכטר:

לאופיס. ולשכונת הפארק מאיפה יש להם מים?

אדר' גל נמרי:

אנחנו עוד לא יודעיס מאיפה הם ייכנסו, יש שתי אפשרויות.

אריאל וייסוול:

כרגע לאופיס.

אריה פכטר:

מי שקמה אמורים להעביר קו מיס באופיס. אני מכניס אותם לעניין שאנחנו פותחים מדרכות,

כבישים, שהם ישתתפו איתנו. כי אין לנו ברירה, אני לא רוצה לעשות את רחוב כצנלסון ואחרי וה

להרוס וזה. אז אני כבר עכשיו הכנסתי את מי שקמה לעניין.

יובל בן בסט:

כבר מזמן.

אריה פכטר:

אבל וּה לא הלך לשוס מקוס. הכנסנו את מי שקמה ויהיה זכיין שמקובל גס כן על מי שקמה, שהם

עובדים איתו דרך המשכייל. מי שקמה ישלמו את החלק שלהם, אנחנו נשלס את החלק שלנו. חלק

קיבלנו ממשרד התחבורה וחלק מהיטלי השבחה, ברור?

גרגורי דובקין:

אריה, בישיבה הקודמת, אלה של הניקוז מיס בדיוק ברחוב כצנלסון זה קו הכי בעייתי באזור.

אריה פכטר:

כן. אנחנו ישבנו עס כל המומחים, אנחנו לא הולכים עכשיו, כי קו המיס להגדיל אותו, רק ההגדלה

זה קרוב ל-8-9 מיליון ש''ח. והיוס יש שס קו של 60 ס'ימ וקוטר של 60. ולהגדיל מ-60 ל-80 בעלויות

של 8-10 מיליון ש'יח, וה לא כלכלי. אנחנו מצאנו איוה שהוא פתרון, יש מובל, הרי המיס אמוריס

לנקו מרתוב בן גוריון, יורד לכצנלסון. והמטרה שלנו, אם נראה שבאמת זה לא מספיק, אז לעשות

תעלה עם צינור לכיוון תחנת הדלק,

אריאל וייסוול:

לכיוון 44.

על. 03-6534513 | פקט. 03-6543950 | |!.וחטוח. זס:בּ.שחוט | רח' יצחק שדה 18 אזור - 5801209

דוא"ל: |ו.וחטרח.ז63608?0! | קבלת קהל: 08:00-15:30 | בזימון תור מראש

הלב הירוק של גוש דן

7

אריה פכטר:

שס יש מובל ולהגיע עד לשם. וזה יעלה הרבה, הרבה יותר וול והרבה יותר יעיל. בגלל וה אנחנו

רצים. ואני מאד מקווה שבחודשיס הקרובים העבודה תתבצע. מי בעד עדכון תב''ר 644 יריס את

היד. תודה, אושר פה אחד.

החלטה:

מאשרים פה אחד את עדכון תב''ר 644.

יובל בן בסט:

אז עוד חודשייס בערך, מדבריס על ספטמבר-אוקטובר!?

אריה פכטר:

אני מאמין שכן.

גרגורי דובקין:

בעונת הגשמים אנחנו נהיה תקועים.

אריה פכטר:

הדילמה מתי יותר טוב, בקיץ או בחורף. בקיץ כשיש אבק או בחורף כשיש בוץ וגשס.

אריאל וייסוול:

כמה גשס יש לנו!

גרגורי דובקין:

מתי שיגיע כסף זה הכי טוב.

אריאל וייסוול:

צריך להתחיל, בקיצור.

אריה פכטר:

אנחנו רוציס להתחיל, כי הבטחנו ואני לא רוצה שאנחנו נצא לא אמיניס, בלשון המעטה.

סעיף 7 -- מתן מענה על שאילתות

הצעות לסדד דף חדש:

/1. שקיפות פרויקטיס עילוניים כגון התחדשות עירונית, משרות ומכרזים

דקע: תושבים דבים אינם מודעים למכרזים, הצעות עבודה, מכרזים, תוכניות הפיתוח או

תהליכים תכנוניים ביישוב.

ההצעה:

המועצה תקים אפליקציה בו תוצג לציבור כל תכנית פיתוח פעילה, שלב ביצוע, תקציב ומועדי

סיום - כדי לעודד מעורבות ואמון הציבוד.* (יובל בן בסט)

אריה פכטר:

לא הבנתי.

על. 03-6534513 | פקש. 03-6543950 | |!.וחטוח. זס:בּ.שתוו | רח' יצחק שדה 18 אזור - 5801209

דוא"ל: |ו.וחטרח.ז6360320| | קבלת קהל: 08:00-15:30 | בזימון תור מראש

46.

88

יובל בן בסט:

או אני אסביר מאיפה זה הגיע. לפני כמה חודשים, העליתי כמה פעמים שאם יש מכרזים או דבריס

שמחפשים עבודה, שפשוט יפרסמו את זה גס בפייסבוק והכל. אבל יש מקומות שאפשר לעשות את

זה אפילו עוד יותר, לעשות אפליקציה של מכרצים, עבודה והתחדשות עירונית, שאה הדבריס שמאד,

מאד חשוביס לתושבים, לעשות את זה סוג של,

אדר' גל נמרי:

מה זה אומר התחדשות עירונית! לא הבנתי.

אריאל וייסוול:

בדיוק.

יובל בן בסט:

כל עדכון שיש להתחדשות, אני מדבר על עדכון, אוקי! עדכוניס לגבי מכרוים, מקומות עבודה,

אריאל וייסוול:

אבל אין מכרזיס.

יובל בן בסיט:

למשל היוס עשינו את העדכון, אז הכל ייכנס לאפליקציה אחת שמי שרוצה עדכון יוכל לקבל את

זה. ואת הכוונה.

אריה פכטר:

היוס יש לנו באתר של המועצה.

משה ישי 1

יש גס את האתר של המועצה, יש גס את האתר של הוועדה.

יובל בן בסט:

בדיוק, אני רוצה שהכל יהיה במקוס אחד.

משה ישי:

כל דבר לגופו. מי שמתעניין במכרזים,

יובל בן בסט:

לא, אפילו על מה שהצבענו היוס, אוקי: לא משנה. כל הדבריס האלה שפה, שייכנסו.

מש ישי:

יש פרוטוקוליס.

יובל בן בסט:

היוס וה לא הולך כבר, פרוטוקוליס אנשיס פחות נכנסים. אפשר לעשות אפליקציה רק לדבריס

האלה.

אריה פכטר:

טוב, משה ישב איתך, תסביר לו בדיוק מה צריך לעשות.

יובל בן בסט:

תודה רבה.

של. 03-6534513 | פקס. 03-6543950 | |ו.וחטוח. זס:הּ.שתאש | רח' יצחק שדה 18 אזור - 5801209

דוא"ל: |ו.וחטוח.ז63008?0! | קבלת קהל: 08:00-15:30 | בזימון תור מראש

. %

>

אזור

הלב הירוק של גוש דן

/2. קריטריון מלגות לבני נוער שעוסקים בתחוס הספורט ומביאים הישגים.

מידי שנה אנו מחלקיס כסף לעמותות. השנה העברנו כספים גם לעמותות שלא מייצגים את אזור

בצורה ישירה.

באזור ישנם בני נוער שמביאים מדליות וגביעים. ולכן הצעתי היא שמידי שנה יחולקו מלגות ל-

2 בני נוער לפי 1000 ₪ לספודרטאי/ת שתגיעו למקום הראשון.

המלגות יחולקו לפי מדרג ראשון ענף אולימפי. מדרג שני ענף לא אולימפי (ענפי איגוד אילת).

במידה ולא הגיעו באותה שנה למקוס ראשון מי שהגיע למקום שני או שלישי ולאחריה מדליה

קבוצתית.

ספודטאי/ת יקבל מלגה אחת בלבד עבור סך כל ההישגים באליפות ישראל או אליפות עולמי.

המסמכים הנדרשים:

אחד - אישור רשמי על הישגי הספורטאי מההתאחדות / האיגוד

שניים - צילוס תעודת זהות כולל ספת

שלוש אישור שייכות למועדון / אגודה בחתימות האיגוד שרלבנטי.

אדבע- אישור פרטי בנק / חשבון של ההורים במידה והוא קטין./

אריה פכטר:

מה הכוונה?

יובל בן בסט:

היו שתי עמותות שנתנו 2000 שייח או משהו כזה.

אריאל וייסוול:

איזה עמותות!

יובל בן בסט:

עזר מציון,

אריה פכטר:

זקי'א ויד שרה, 2000 שייח!

אריאל וייסוול:

קודס כל הס נותניס לנו שירותים.

יובל בן בססט:

בסדר, אבל זה לא עמותות,

אריאל וייסוול:

0 שייח לשנה?

>< טל. 03-6534513 | פקש. 03-6543950 | ||.וחטוח. זסקבּ.שתוו | רח' יצחק שדה 18 אזור - 5801209

3 דוא"ל: |ו.וחטרח.ז63093?0! | קבלת קהל: 08:00-15:30 | בזימון תור מראש

-

אזור

יובל בן בסיט:

0.

אורלי מוסאי:

זה עמותות שעברו את התבחינים, כל עמותה 2000 שייח. זקייא גס נותנת שירות,

אריאל וייסוול:

זה 2000 שייח, למה אתה אומר 14000

יובל בן בסט:

בניגוד לעמותות ישירות שמשרתות רק את אזור, זה השוני.

אריה פכטר:

אבל הם נותנים שירותיס לתושבי המקום. אני אגיד לך את האמת, אני לא מבין את השאילתה שלך.

יובל בן בסט:

לא שאילתה, הצעה.

אריה פכטר:

את ההצעה.

אריאל וייסוול:

מה ההצעה! אני לא הבנתי.

יובל בן בסט:

נתקענו בהתחלה אפילו.

אריה פכטר:

מה ההצעה שלך!

יובל בן בסט:

ההצעה שלי אומרת 12 מלגות, 1000 ש'יח כל מלגה, לכל ספורטאי או נוער. אגב, אני מציין פה איך

לעשות את וה. יש דרג ראשון, יש דרג שני, שלא כל אחד זה. סך הכל יש 12 מלגות ספורט למי

שמביא הישגים. מקוס ראשון,

אריאל וייסוול:

מה זה 12 מלגות ספורטז לא הבנתי.

יובל בן בססט:

0 שייח, 1000 שייח לכל,

אריאל וייסוול:

למי אבל!

יובל בן בסט:

בוא תקרא או שאני אקריא את זה.

אריאל וייסוול:

תסביר. התחלת מזקי''א, למה אנחנו נותניס לוק''א,

יובל בן בססט:

אוקי, או אני אעשה לך סדר.

על. 03-6534513 | פקש. 03-6543950 | |!ו.וחטוח- זס:בּ.שתואש | רח' יצחק שדה 18 אזור - 5801209

דוא"ל: |ו.וחטוח.ז63)03?0| | קבלת קהל: 08:00-15:30 | בזימון תור פראש

-

אזור

הלב הירוס של גוש דן

4

1

אריה פכטר:

הוא רוצה לחסוך את ה-4000 שייח האלה, ולתת את זה,

אריאל וייסוול:

ואו שיהיה לנו 8000, הבנתי.

יובל בן בסט:

אמרתי אם אנחנו נותניס גס לעמותות שהן משרתות את אזור אבל לא ישירות, אוקי: 12,000 שייח,

אריה פכטר:

יובל, בוא נקצר. כל מי שמביא הישג אולימפי או משהו כזה, יקבל מלגה במועצה. כל אחד שיביא

הישג, יקבל מלגה מהמועצה. ואני אמרתי לך, כל מי שיביא הישג יקבל מלגה. חילקנו כבר מלגות

כאלה.

מיבאל דוידוב:

מה זה 1000 שייח?

אריה פכטר:

0 שייח.

יובל בן בסט:

אבל תקשיבו, עשיתי את זה מסודר.

(מדברים ביחד, לא ניתן לתמלל)

לאה רזון:

למה, אבל כשבאו אלינו כאלה שהילדים שלהם קיבלו איוה שהיא מדליה או משהו, באו ונתנו להס

כסף.

מיכאל דוידוב:

יפה, וה יפה לעשות את וה.

יובל בן בסט:

נעשה את וה מסודר. גם יש קריטריוניס.

גרגורי דובקין:

מאז שהיתה לנו נבחרת כדוריד יש הישג בינלאומי כלשהו?

יובל בן בסט:

כדוריד, אוהו.

גרגורי דובקין:

זו ההיסטוריה של אזור.

אריה פכטר:

אני לא יודע אם אתה יודע, גרגורי, אבל ראש המועצה היה שחקן וגם היה מאמן שהעלה את

הקבוצה לליגה הראשונה בישראל.

גרגורי דובקין:

היו חלק בנבחרת, אני יודע.

אריה פכטר:

טוב, יובל, כל מי שווכה באיוה שהיא מדליה או משהו כזה, תפנה אותו למועצה, יקבל מלגה.

על. 03-6534513 | פקש. 03-6543950 | |ו.וחטוח. זס 2 לבּ.שתאש | רח' יצחק שדה 18 אזור - 5801209

דוא"ל: |ו.וחטרח.ז63608?0| | קבלת קהל: 08:00-15:30 | בזימון תור מראש

עו''ד מנחס אברהם:

נבדוק.

אריה פכטר:

נבדוק ויקבל מלגה. היועצץ המשפטי אומר נבדוק.

יובל בן בסט:

תראה, היועצ המשפטי, עשיתי גם את זה מסודר.

אריאל וייסוול:

או תפנה ליועצ המשפטי, שב איתו.

יובל בן בסט:

בבקשה.

שאילתות

*א. לאוד מקרים שבו מגיעים לשחק במגרשי הכדורגל פיץ אנשיס מחוץ לאזור האס ניתן להחיל

הסדר דומה כמו שיש במגרשי הטניס באזור? (יובל בן בסט) ומי מחזיק את תיק הספורט בישוב?/י

יובל בן בססט:

תקשיב, קוראים לי כמה פעמים, וה רב עם זה, וה רב עס זה, אולי אפשר לעשות את זה.

אריאל וייסוול:

אס קוראים לך זה טוב.

אריה פכטר:

אי אפשר.

אריאל וייסוול:

שיורידו ממני קצת.

יובל בן בססט:

אי אפשר את זה מבחינה חוקית: היוס אתה רוצה לשחק טניס, יש לך אפליקציה, אתה מזמין. אתה

לא יכול ככה סתם להיכנס. וזה מונע המון, המון דבריס וזה כלוס, 20 שקלים.

אריה פכטר:

אבל מגרשי הטניס הס גס לתושבי החוץ. פה מחר, בוא נגיד שמשחקים כדורגל, בא מישהו מאזור,

אומר אני רוצה עכשיו את המגרש ובאים 15 מחולון. אז מה, תעמוד שם, מישהו עושה סלקציה!?

רגע, מאיפה, תראה לי תעודת והות, אתה צא החוצה.

יובל בן בסט:

למה, אבל אני שילמתי.

(מדבריס ביחד, לא ניתן לתמלל)

לירז גונן- אלאלוף:

אבל זה כל פעס עולה הדבר הזה, אנחנו לא יכוליס לעשות סלקציה, אסור.

על. 03-6534513 | פקש. 03-6543950 | |ו.וחטוח.זס:בּ./ותווו | רח' יצחק שדה 18 אזור - 5801209

דוא"ל: |ו.וחטרח.ז63093?0! | קבלת קהל: 08:00-15:30 | בזימון תור מראש

23

46

. 4

ליאת אייזנר:

לא לעשות סלקציה, לשלם.

יובל בן בסט:

בדיוק כמו במגרש הטניס.

חפצי חיימוב:

נו וגם אס תשלמי והם ירצו לבוא, תגידי להס אל תבואו?

ליאת אייזנר:

בסדר, או לפחות יכניסו כסף לקופת המועצה.

אריאל וייסוול:

או אתסם רוציס לקחת מתושבי אזור גס כסף!

(מדברים ביחד, לא ניתן לתמלל)

אריה פכטר:

טוב הלאה, יובל, סליחה, וה לא רלוונטי. גס הילדיס שלנו הולכיס לשחק בחולון, בפארק פרס ולא

לוקחים מהם כספים. והולכים לתל אביב לפארקים ולא גוביס מהס כספים. אנחנו לא יכולים. אי

זה לא ישים, ב' אני לא מחפש מלחמות עס ישובים אחרים. הלאה.

יובל בן בסט+

יש לי עוד פתרון.

אריה פכטר:

טוב, תעביר את וה למשה.

יובל בן בסט:

טוב, בסדר.

/ב. מתי יחדשו את מגרש הכדורסל בז'בוטינסקי: ואת הדשא במגרש הפיץ הצמודה למזרקה/.

(יובל בן בסט)

אריה פכטר:

אנחנו עומדיס לצאת למכרו למשחקי פאדל.

אריאל וייסוול:

הטניס עס הקירות.

אריה פכטר:

וה היוס להיט במדינת ישראל, המשחקים האלה. ואנחנו בודקיס כמה מגרשים נוכל לעשות שם.

אנחנו נשאיר גס את מגרש הכדורסל, אני עומד על וה שמגרש הכדורסל שמשחקים פה גם כדורגל

וגם כדורסל יישאר, נשפצ אותו. וגסם מגרשי הטניס יישארו. כי אני לא רוצה שמי שכנראה, אני עוד

לא יודע איך נעשה את וה עס הפאדל, אנחנו עומדיס להיפגש איתו שבוע הבא. אנחנו אמוריס

להיפגש עם מישהו, הוא מכין לנו את המכרז. יכול להיות שזה יהיה זכיין שהוא יבנה את המגרשים.

הוא יבנה, הוא יפעיל, הרעיון שלנו לעשות שס גס עגלת קפה, אוירה נחמדה שתהיה שם. אצ אנחנו

עומדיס לצאת שם, נפגשנו עס הזה. אנחנו כבר גס מסתובבים עם זה הרבה יותר מדי וזמן.

6 טל. 03-6534513 | פקס. 03-4543950 | |ו.וחטוח. זס:הּ.שתא | רח' יצחק שדה 18 אזור - 5801209

דוא"ל: |ו.וחטוח.ז63093?0! | קבלת קהל: 08:00-15:30 | בזימון תור מראש

2 24

\ /

4 .

יובל בן בסט:

זה נראה לא טוב שס.

משה ישי:

בגלל שחשבנו על כמה אפשרויות שאולי לעשות את וה בעצמנו, לא סתס וה נתקע הרבה ומן.

אריה פכטר:

זה נתקע הרבה ומן כי אני ניסיתי לערב את מרכז הפועל שיבנה את המגרשיס האלה. אבל הוא אמר

אנחנו מוכניס לבנות, אבל תן לנו את החוקה על וה. אמרתי לא, תבנו ותנו לי, אבל הס לא יכולים,

חוקית הס לא יכולים.

לירז גונן- אלאלוף:

והפיס, אין קשרז מפעל הפיסז

משה ישי:

הפיס יכולים לתת, לא הפיס, משרד הספורט. הס יכולים לעזור בתמיכה, אבל וה בתמורה לזה

שאנחנו נבנה את המגרשיס האלה בלי תשלום, שלא נוכל לגבות עליהס תשלוס.

לירז גונן- אלאלוף:

אוקי.

אריה פכטר:

או וה גס יראה הרבה יותר נקי, יותר יפה ומכובד. ויש לוה היוס ביקוש באר בצורה מטורפת. היוס

לוקחיס לשעה קרוב ל-200 שייח, שכירות לשעה.

יובל בן בססט:

מגרש הפיץ' בצד השני, איפה שהמזרקה, אגב, מה קורה עם המזרקה!

לירז גונן- אלאלוף:

כן, נכון.

אריה פכטר:

המזרקה היה פיצוץ. פתרנו את הבעיה,

אריאל וייסוול:

אתמול אחד, היוס את המיס סידרו.

חפצי חיימוב:

אבל היא בכלל לא בשימוש.

אריאל וייסוול:

לא, כי היה משהו מאד רציני, המון זמן.

אריה פכטר:

היה פיצוץ פנימי שלא ראינו אותו, אנחנו עלינו על הפיצוץ רק כשקיבלנו חיוב של מיס.

אריאל וייסוול:

משהו נורא, כי הרי מורקה וה סירקולציה.

אריה פכטר:

הפיצוץ היה בקרקעית, פתרנו את זה, אני מאמין שהמזרקה תופעל עד סוף השבוע.

לש על. 03-6534513 | פקש. 03-6543950 | |!.וחטוח. זס:בּ.שתש | רח' יצחק שדה 18 אזור - 5801209

דוא"ל: |ו.וחטוח.ז93608?0! | קבלת קהל: 08:00-15:30 | בזימון תור מראש

48,

אזור

הלב הירוס של גוש ד

25

אריאל וליסוול:

היוס היו שס עוד צוות אחר לבדוק.

יובל בן בסט:

ומגרש הפיצי שם, יש איה תאריך מתי הדשא, בצמוד שסם, הוא גס כבר מתחיל.

אריאל וייסוול:

צריך ללכת לראות.

אריה פכטר:

אני לא רוצה כל כך שישחקו במגרש הוה כי יש שם שכניס מסביב, אז גס ככה הס מתלוננים. ואם

נשדרג את המגרש אז יבואו לשס עוד פעס תושבי חולון וראשון וכו' וכו' וישחקו שס.

מיכאל דוידוב:

נחייב אותס.

אריה פכטר:

זה די בסדר.

/ג. מתי יסתיים השיפוץ של גינת הכלבים הצמודה לרחוב סוקולוב ד//ר ליכט (ליאת אייזנל)

אריה פכטר:

אני יכול לתת לך תשובה שהיוס הקבלן אמר לי שבוע הבא מגיע העצים.

אריאל וייסוול:

ביוס שני.

אריה פכטר:

ביוס שני. אז אני שאלתי אותו באיזה יוס שניז

ליאת אייזנר:

של איזה שנה.

יובל בן בסט:

של איזה שנה ואיזה חודש.

אריאל וייסוול:

יש לנו איתו כבר ענייניס משפטיים.

אריה פכטר:

אז אמרתי לו באיזה יוס שני אתה מתכוון! אומר לא, לא, לא, ביוס שני הקרוב יגיע. והוא הבטיח

שביוס ראשון מביאים, הוא וכה אצלנו במכרז קבלניס ונתנו לו לעשות את זה. והתוכנית היתה שגסם

אני אתן לו לעשות את העבודה ברחוב כצנלסון. מכיוון שאני רואה איוה מן קבלן הוא אני,

אריאל וייסוול:

אנחנו נצא למכרז חדש.

אריה פכטר:

אנחנו נצא למכרז חדש, יוס דרך המשכייל.

4

על. 03-6534513 | פקס. 03-6543950 | |!.וחטוח. זס 2הּ.אתואש | רח' יצחק שדה 18 אזור - 5801209

דוא"ל: |ו.וחטח.זס?6360\ | קבלת קהל: 08:00-15:30 | בזימון תור מראש

/%

אזור

הלב הירוס של גוש ד

* ד. מהו המצב הנוכחי בין המועצה לבין יזם הפרויקט של פינוי בינוי שפינוזה והאם חלה

התקדמות במציאת הפתרון המובטח? ב. מהי עמדת הצוות המקצועי של המועצה (ש מאי, מהנדס ,

גזבר, *ועמליש) בנוגע לטענות היזם, וכיצד היא מתיישבת עס ההבטחה שניתנה בעבר לא לתת

לפרויקטים ליפול'?? ג. מאחד ויש תקופת זמן מוגבלת בעקבות חוק תמ''א 70 לשנות את גובה

היטל ההשבחה, האס המועצה בוחנת את האפש רות להפחית את שיעוד היטל ההשבחה לפרויקט

ספציפי זה, על מנת להבטיח את היתכנותו הכלכלית ואת יציאתו לפועל לרווחת הדיירים?/ (ליאת

אייזנל)

ליאת אייזנר:

השאילתה שלי נוגעת לפרויקט פינוי בינוי בשפינוזה.

אריאל וייסוול:

דווקא יובל היה צריך לדבר על זה, אבל לא משנה.

ליאת אייזנר:

לא, זה שלי, אני רוצה לדעת.

אריה פכטר:

לא, נשאלת שאלה אם וה לא ניגוד עניינים.

ליאת אייזנר:

לא, לא ניגוד ענייניס, גס את וה ביררתי.

אריה פכטר:

אין בעיה.

אריאל וייסוול:

אין לנו בעיה.

ליאת אייזנר:

זו רק שאלה.

אריה פכטר:

הכל בסדר.

ליאת אייזנר:

פרויקט ההתחדשות העירונית במתחס שפינווה מהווה הודמנות אדירה לחידוש פני חיישוב, לשיפור

דרמטי באיכות חייהס של עשרות משפחות ותיקות ולהוספת ממיידיסם החיונייס לביטחונן. סוגיה

זו, כידוע, אינה חדשה. כבר לפני כשלוש שניס, בישיבת מועצה שהתקיימה בחודש מאי 2022, בדיון

המועצה על עדכון מדיניות גובה היטל ההשבחה, הבעתי את חששי בדיוק מהתרחיש הנוכחי. שאלתי

במפורש מה יקרה כאשר פרויקט פינוי בינוי מתחס שפינוזה, שהתבסס על תכנון עס היטל השבחה

אפסי, יידרש לפתע לשלם 50%6, וציינתי כי שינוי כזה עלול יילזּעזע את העסקהיי. במענה לכך, נאמר

לי מפורשות על ידי הדרג המקצועי, באמצעות מהנדסת המועצה דאו, אסנת, כי המועצה לא תיתן

לפרויקטיס חיוניים ליפול וכי יימצא הפתרון הנדרש לכשנגיע לגשר. והנה, נראה כי הגענו בדיוק

לאותו הגשר. למיטב הבנתי, היוס קייס מספר פגישות עס ראש המועצה ועס הצוות המקצועי, אשר

הציג נתוניס כלכלייס המצביעיס על כך שגובה היטל ההשבחה של 50% הופך את הפרויקט ללא

טל. 03-6534513 | פקש. 03-6543950 | !ו.וחטוח. זסקבּ.שתאש | רח' יצחק שדה 18 אזור - 5801209

דוא"ל: |ו.וחטוח.ז63003?0! | קבלת קהל: 08:00-15:30 | בזימון תור מראש

. 1

\ /

א :

כדאי כלכלית, ואינו מאפשר עמידה ברף הרווחיות המינימלי הנדרש לקבלת ליווי בנקאי, עוד נמסר

על ידו שהקלות תכנוניות לא עוורות אף הן. ברצוני להדגיש - אני מכירה היטב בחשיבותו הקריטית

של היטל ההשבחה לפיתוח השירותיס לכלל התושבים, ולכן גס תמכתי והצבעתי בעד עדכון

המדיניות של 50% היטלי השבחה, יחד עס ואת, במקרה הספציפי שלפנינו, נראה כי אי הפחתה של

היטלי ההשבחה מובילה אותנו למצב של 'הפסד-הפסד' (086.]-1/088): גס לא תחיה כל הכנסה

מהיטל השבחה לקופת המועצה, וגסם - חמור מכך - הפרויקט לא יתממש והתושבים לא יזכו

להתחדשות העירונית המיוחלת. והו בוודאי לא התרחיש שאליו אנו רוציס להגיע. השאלות שלי -

. מהו המצב הנוכחי בין המועצה לבין יוס הפרויקט של פינוי בינוי שפינוזה והאס חלה התקדמות

במציאת הפתרון המובטח! ב. מהי עמדת הצוות המקצועי של המועצה (שמאי, מהנדס, גובר,

יועמייש) בנוגע לטענות היום, וכיצד היא מתיישבת עס ההבטחה שניתנה בעבר יילא לתת לפרויקטים

ליפוליי: ג. מאחר ויש תקופת ומן מוגבלת בעקבות חוק תמייא 70 לשנות את גובה היטל ההשבחה,

האס המועצה בוחנת את האפשרות להפחית את שיעור היטל ההשבחה לפרויקט ספציפי וה, על

מנת להבטיח את היתכנותו הכלכלית ואת יציאתו לפועל לרווחת הדיירים?יי

אריה פכטר:

יפה. תראי, ליאת, חוגי, אני יכול להגיד.

ליאת אייזנר:

הגיעו אלי שכניס שלי ששאלו אותי מה קורה ואמרתי להס שאני לא יודעת על כלוס ופשוט הרמתי

לו טלפון להבין מה נסגר. אני אישית כעסתי למה הוא לא מעדכן.

אריה פכטר:

ליאת, אני יודע שחוגי מריס טלפונים לדיירים,

ליאת אייזנר:

ואז הוא עדכן אותי.

אריה פכטר:

סליחה. מועצה וה לא שלי פרטי, אני היוס פה, מחר אני לא פה. המועצה צריכה להעביר למטרו -20

2 מלליון ש'יח. כל מה שאנחנו גוביס היטלי השבחה, שליש הולך למטרו. ובמטרו הס נתנו 25%,

% או 72%. כשהתחלנו עס הפרויקט אמרו לי אריה, תעלה את זה ל-72%. קרבה וכוי וכו', תעלה

את וה ל-72%. אמרתי לא, 50% ואני רוצה שחוגי ירוויח כסף. רוצה שכל יוס שבונה באזור ירוויח

כסף. 16%, 15%, 17%, כי אם הוא לא ירוויח כסף יש לנו בעיה. באזור אנחנו נותניס יחס של 3:1,

2. בבן גוריון יהרסו 100 דירות, יבנו 310-320. בשפינווה יש 100 דירות, הוא בונה 420.

ליאת אייזנר:

זה לא אומר כלוס על הכדאיות הכלכליות.

אריאל וייסוול:

איוה תשובה ואת, ליאת!

ליאת אייזנר:

מה שאני ביררתי אצלי בעירייה,

-- על. 03-6534513 | פקט. 03-6543950 | |!.וחטחח. זסקבּ.שחואש | רח' יצחק שדה 18 אזור - 5801209

דוא"ל: |ו.וחטרח.ז63603?0! | קבלת קהל: 08:00-15:30 | בזימון תור מראש

3 8

\ /

4 .

אריאל וליסוול:

ליאת, תקשיבי, איוה תשובה זואת?

יובל בן בסט:

רגע, תשמע אותה.

אריאל וייסוול:

אני שומע מצוין, תאמין לי, אני מכיר את הכל.

ליאת אייזנר:

יש דוח שמאי, מה דוח שמאי אומרז וה כלכלי או לא כלכליז וה הכל, מה זה מעניין אותי,

אריה פכטר:

ליאת, אני לא רוצה,

אריאל וייסוול:

דוח שמאי של מיו

ליאת אייזנר:

שלכם. שלכם שיגיד שוה כדאי או לא. שיבחן את הדוחות, מקצועי.

לירז גונן- אלאלוף:

יהיה דוח כזה.

ליאת אייזנר:

נו

לירז גונן- אלאלוף:

של הוועדה המחוצית, בוודאי.

ליאת אייזנר:

אני כתושבת לא מעניין אותי איוה הסכס הם הגיעו, מעניין אותי שהפרויקט יצא לפועל.

אריאל וייסוול:

ליאת, גם אנחנו רוציס.

ליאת אייזנר:

אבל מה שאני מבינה וצועקים לי באוזן שאין פרויקט כרגע, או אני לחוצה.

אריה פכטר:

או צועקיס לך, אז תבואי תשאלי.

ליאת אייזנר:

או שאלתי.

אריה פכטר:

שאלת אצ תני לענות.

ליאת אייזנר:

צודק, תענה.

אריה פכטר:

שאלת. גל, מהנדס המועצה,

ב טל. 03-6534513 | פקס. 03-6543950 | 1ו.וחטוח.זסקהּ.שחאש | רח' יצחק שדה 18 אזור - 5801209

| דוא"ל: |ו.וחטרח.ז63003?0) | קבלת קהל: 08:00-15:30 | בזימון תור מראש

% 29

\ /

4 =

אדר' גל נמרי:

אני ארחיב על זּה.

אריה פכטר:

לא. אני אגיד ואחרי וה אתה תרצה, תרחיב. גל, מהנדס המועצה, עושה שמיניות שהפרויקט יצא

לפועל. ואני דוחף אותו ואנחנו רוציס שהפרויקט יצא לפועל. אבל אנחנו לא נמכור את הישוב. קבענו

פגישה דחופה במחוז עם מתכנן המחוז. ביוס ראשון היה צריך להיות לי כאן ביקור של מנהלת

המחוז מהמנהל, ביטלנו ואמרנו לא, אנחנו ניסע למנהל המחוז. להערכתי יש דבריסם שיהיה אפשר

לקדם תכנית, למשל הוא רשס הוא מפנה 100 דיירים, כל דייר 5600 שייח שכירות. אפשר לעשות

בינוי פינוי, יש לו שטח, ולהרוס את שפינווה 9 ולבנות שם שני בניינים. הוא לא יצטרך לשלם

שכירות,

ליאת אייזנר:

זה אפשרי מבחינתנו?

אריאל וייסוול:

כן. בינוי פינוי וּה חיסכון ליזם.

ליאת אייזנר:

אבל יש לו הסכם איתנו.

אריאל וייסוול:

זה לא קשור.

ליאת אייזנר:

מה וה לא קשור! ההסכם שלנו איתו זה שזה פינוי בינוי ולא בינוי פינוי.

אריאל וייסוול:

מה אכפת לך! את בבית שלך.

ליאת אייזנר:

אני לא רוצה לגור בתוך אתר בניה.

אריאל וייסוול:

ממש לא.

ליאת אייזנר:

משנה.

אריאל וייסוול:

ממש לא.

אריה פכטר:

אבל ליאת, אני מתפלא עלייך. אי בינוי פינוי,

אריאל וייסוול:

את לא עוזבת את הבית.

ליאת אייזנר:

בסדר, אבל אתה אצ גר בתוך אתר בניה, למה?

מועצה מקומית אזו

6 טל. 03-6534513 | פקס. 03-6543950 | ||.וחטחח. זסקבּ.שחוא | רח' יצחק שדה 18 אזור - 5801209

דוא"ל: |ו.וחטחח.ז63603?0! | קבלת קהל: 08:00-15:30 | בזימון תור מראש

*

אזור

הלב הירוק של גוש דן.

20

לירז גונן- אלאלוף:

אבל תחשבי שאת ועוד 100 אנשיס רוציס למצוא דירה באגור ואנחנו נהיה בתקופה של בינוי

מאסיבי, לא יהיו פה דירות. אני חושבת שבינוי פינוי עדיף. אבל זו אני.

אריאל וייסוול:

גם מבחינת הדירה שלך, מתוך ביטוח אפילו.

אריה פכטר:

ליאת, סליחה. צריך למצוא פתרונות תכנונייס, צריך לבטל, כסף ציבורי וה הכי קל, תאמיני לי, אם

אני הייתי רוצה הייתי אומר אין היטלי השבחה. אני חבר של חוגי, אין היטלי השבחה, המועצה

ניזוקה ב-20 מיליון ש'יח. אבל אנחנו מחפשיס פתרונות והבינוי פינוי ה פתרון מצוין. גסם אותו דבר

אנחנו עושיס במשה שרת. בינוי פינוי.

חפצי חיימוב:

והוא רוצה ללכת על וה, חוגי?

אריה פכטר:

אנחנו עוד לא יודעיס, אנחנו נפגשיס עס מתכנן המחוז.

(מדברים ביחד, לא ניתן לתמלל)

אריה פכטר:

טוב, גל, תוסיף.

אדר' גל נמרי:

אנחנו בהנדסה, ולא רק בהנדסה, גם במועצה, ממשיכים את הקו של ראש המועצה. אנחנו לא

מקלים ראש, מבחינתנו התחדשות עירונית, בעיקר עבור פתרון מיגון ונגישות, וה מחר בבוקר צריך

לקרות. אנחנו כבר מאה מספר שבועות בדיאלוג יומיומי עס היזס ועס הצוות המקצועי מטעם היום.

כשאני אומר צוות מקצועי מטעס היוס אני מתכוון לחברה שביצעה עבורו בדיקה כלכלית, מנהל

פרויקט ואדריכל. מי שבודק את זה מטעמנו, אנחנו כמובן ביצענו בקרה על ידי שמאי מטעס

ההתחדשות העירונית, ביקרנו את הדוח שלו. יש לנו תובנות ומסקנות ושיתפנו את הנציגיס של

היוס בתובנות האלה. ביצענו, אני אקרא לגה חשיבה יצירתית, לאיוה אפשרויות תכנוניות כל

הנראה ניתן לעשות. חשוב רגע להגיד, התכנית חונה כעת אצל המחוז. טוב עושה היוס שהוא מדבר

גם איתנו, אבל אנחנו חייביס גס את המחוז בתמונה וגס מתכנן המחוז והרפרנט בקשר הדוק על

הדבר הזה, באמת, כמו שראש המועצה אמר, נקבעה פגישה ממש מהיוס למחר ואנחנו בשבוע הבא,

בתחילת השבוע, נפגשים בנושא הזה. אנחנו, המחוז, היוס וכל הצוותיס המקצועיים. אני אמשיך

מה שראש המועצה אמר, אנחנו מאמיניס שלא מוצו החלופות או הניסיונות להגיע לחלופות

תכנוניות לטובת טיוב הכדאיות הכלכלית ומימוש התכנית. אנחנו פרטנו בפני היוס והצוות

המקצועי שלו מספר אפשרויות שאנחנו מצאנו לנכון, אני יודע שגסם למתכנן המחוז יש מחשבות

נוספות. וגם לצוות המקצועי של היוס. אנחנו בשותפות אינטרסים, שלושת הקודקודים, מחוז,

ועדה מקומית ויוס. כולס רוציס שיהיה פרויקט. אנחנו עדיין בכובע של ועדה מקומית, רוציס

שיהיה פרויקט חכם וטוב לכולם. שוב אני אומר, אחרי שביצענו בקרה עס שמאי מומחה מטעמנו

ואמצעים נוספים, אנחנו לא חושביס שמוצו כלל האפשרויות. מבחינתנו הפחתת היטל השבחה זה

על. 03-6534513 | פקס. 03-6543950 | |!.וחטוח. זסלבּ.אתט | רח' יצחק שדה 18 אזור - 5801209

דוא"ל: |ו.וחטחח.זס?63608\ | קבלת קהל: 08:00-15:30 | בזימון תור מראש

/

4 :

המוצא האחרון. ועד שאנחנו לא נהיה משוכנעיס שתהיה חשיבה יצירתית ואפילו חשיבה מחדש,

יחד עס המחוו והיוס,

אריה פכטר:

סליחה גל, היטל השבחה, מדובר על 20 מיליון שייח, על 50%.

אדר' גל נמרי:

רק ברשותך, אני בכוונה לא נכנס למספרים, כי כמובן היטל השבחה הוא ספקולטיבי ווה לא מדע

מדויק, והוא תמיד גס הולך לשמאי מכריע. אבל אנחנו עדיין באמירה כללית כוללנית שלא מוצו

הפתרונות או סל הכליס התכנוניים לטייב, כמו שאמרתי, את הכדאיות הכלכלית. ואנחנו על וּה.

בין אם וה שיחות של ראש המועצה, מנכייל, גזבר, אנחנו עס היום, הצוותים והמחוז, אנחנו לא

מקלים בזה ראש.

ליאת אייזנר:

קודס כל תודה על התשובה. אני יודעת ואני סומכת עליכס שאתס מאד מקצועיים ותעשו את וה

נאמנה. אותי בשורה התחתונה, אין ליישוס מקוס ושוס עניין לחיכנס למקצועי, וה באמת לא מעניין

אותי. בשורה התחתונה מעניין אותי ועוד 400 דייריס שהפרויקט הזה בסוף יצא לפועל. ולא ייפול

באמצע, פשיטת רגל או כל דבר כזה או אחר כי אין לו פתאוס כסף, וה הכל, וה מה שאני רוצה

בשורה התחתונה.

לירז גונן- אלאלוף:

לא יהיה לך דבר כזה כי וה חשב מלווה. הוא נופל, יש לך ערבות בנקאית, לכי תקני דירה אחרת.

ליאת אייזנר:

אני יודעת, אבל אנחנו צריכיס את הליווי הבנקאי הזה.

אריאל וייסוול:

או עדיף בינוי פינוי שהיא לא עוזבת את הבית עד שהיא מקבלת דירה חדשה, הרבה יותר טוב.

גרגורי דובקין:

זה הרבה יותר בטוח גם.

אריאל וייסוול:

נכון.

מיקי יניב:

אריה, היה שס דייר אחד שפנה אלי במקרה אתמול, הוא אומר שלא יודע, היוס או מישהו מטעמס

אמר שעל יצחק שדה, זה ידוע, שילמו 25% ובקפלן היה להס אפס.

אריה פכטר:

וה נכון.

אדר' גל נמרי:

אני גס אתייחס לזה מקצועית.

מיקי יניב:

הוא אומר שהיוס אמר לו שאס אנחנו נשלס 50% מהיטל השבחה, וה לא יצא לפועל.

אריאל וייסוול:

%, אבל זה לא נכון.

על. 03-6534513 | פקס. 03-6543950 | ||.וחטוח. זס:הּ.שחותש | רח' יצחק שדה 18 אזור - 5801209

דוא"ל: |ו.וחטוח.ז63003?0|! | קבלת קהל: 08:00-15:30 | בזימון תור מראש

- 2

\ /

4 :

אריה פכטר:

סליחה, זה פרויקט של מיליארד שייח בערך. בדוח שמאי של המועצה ושלהם וּה בסביבות 20 מיליון

שייח, 50%.

אריאל וייסוול:

8.

אריה פכטר:

אמרתי בסביבות.

אריאל וייסוול:

או אני מדייק.

אדר' גל נמרי:

אני חייב לומר, אמרנו את זה גם לנציגי היוס וחשוב שגס אתם, נבחרי הציבור, תבינו. ואת לא

השוואה נכונה, לא לקפלן ולא ליצחק שדה ואני אסביר.

ליאת אייזנר:

כל פרויקט לגופו של ענייו.

אדר' גל נמרי:

רגע, אני אסביר. פרויקט יצחק שדה, מלבד העובדה שהוא מסלול רשויות וימומן במלואו על ידי

מוסדות המדינה מטעם, לצורך העניין, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. הפרויקט לווה עס

תכנית נוספת שנקראת תמייל 1112 ובהחלטת מועצת מקרקעי ישראל יש החלטה עקרונית על קרקע

משלימה בשכונה החדשה. התנאי להשלמה בקרקע שבסוף מגולמת לכסף היה הפחתת היטל

השבחה ל-0 או 25 ונבחרה הפחתה ל-25%. לא נכון להשוות תכנית שגילמה בתוכה השלמה כלכלית

וקרקע והתנאי לוה היה הפחתה לתכנית של יזוס שלא מבצעת השלמה כלכלית נוספת. זו לא

השוואה נכונה.

מיקי יניב:

אבל הוא מרוויח שהוא שורה תחתונה.

לירז גונן- אלאלוף:

כולס מרוויחים.

אריאל וייסוול:

כולס צריכיס להרוויח בין 15 ל-18%.

אדר' גל נמרי:

אני אגיד שוב, בכל תכנית להתחדשות עירונית הרווח היומי נבחן לפי מה שנקרא תקן 21 תקן 15,

הרווח הוא מגודר ומבוקר. אף אחד לא ירוויח מעבר לתקן. ההשוואה ליצחק שדה היא השוואה לא

נכונה. וגס ההשוואה לקפלן, ברשותכס, היא השוואה לא נכונה.

(מדבריס ביחד, לא ניתן לתמלל)

אריה פכטר:

ליאת, עס כל הצער, וגס אס לי היתה דירה שם, אני לא הייתי מוכן שהישוב יפסיד 20 מיליון שייח

בגלל שיש לי דירה שס, עס כל הצער.

דוא"ל: וו.וחטוח.ז63603?0! | קבלת קהל: 08:00-15:30 | בזימון תור מראש

8 של. 03-6534513 | פקש. 03-6543950 | |ו.החטוח.זס 2הּ.שתשו | רח' יצחק שדה 18 אזור - 5801209

|

\ /

4 :

ליאת אייזנר:

אני מבינה את מה שאתה אומר, זה לא רק אני, וה עוד 400 איש.

אריה פכטר:

אבל סליחה, עוד 400 איש, כסף ציבורי וה לא כסף זול. ואני אומר לך עוד פעס, 50% מהדייריס שס

זה משקיעים. אבל אין לי בעיה שירוויחו ואני רוצה שגם חוגי ירוויח. אבל אני דואג למועצה ואני

צריך לשלס למטרו 22 מיליון ש''ח, מאיפה אני אביא את הכסף!

ליאת אייזנר:

אני מבינה.

אריה פכטר:

מאיפה אני אביא את הכסף! בגלל זה אנחנו יושביס ומתפשיס פתרונות מתחת לאדמה. ואני אומר

לך, אני רוצה שהיוס ירוויח כסף. ירוויח 16-17%, שיהיה לו לבריאות. העינייס שלי לא צרות.

שירוויח ושהדיירים ירוויחו גס כן וייהנו. אנחנו עושיס שמיניות באוויר, בגלל ה חשבנו על קרקע

משלימה, על בינוי פינוי. וחניוניס שנתנו לנו לרדת עמוק, אנחנו מנסיס לבטל חניוניס שיהיה פחות.

בגלל וה יש לנו פגישה אצל מתכנן המחוז ואנחנו ננסה למצות את הכל, הכל, הכל שהפרויקט יצא

לפועל.

ליאת אייזנר:

אוקי.

אריה פכטר:

הכל, הכל, הכל. ואני מאמין שהוא יצא לפועל.

חפצי חיימוב:

הוא יצא לפועל, ברור.

אריאל וייסוול:

הוא ייצא.

אריה פכטר:

ואני אומר לך עוד פעם, אנחנו נותניס באזור יחס של 1 :3 ו-50% היטלי השבחה.

ליאת אייזנר:

אבל כמו שהבנו פה, וה כל מקרה לגופו.

אריה פכטר:

לא, לא, קיבלנו החלטה. חוץ מיצחק שדה, כל בן גוריון, כל קבלן,

אדר' גל נמרי:

בגלל נושא הקרקע המשלימה.

אריה פכטר:

נכון. ורמייי עמד על וה ששם ניתן הפחתה, לא ניקח 50%, ניתן הפחתה של 25% כי אס לא, הוא לא

יהיה מוכן לתת קרקע משלימה. אצ מה, הייתי עומד, אני רוצה 50%, אז פה לא היה פרויקט בכלל.

ליאת אייזנר:

אני מבינה. כמו שאמרתי, אני בהחלט סומכת על הצוות המקצועי פה שתעשו את הכל. אני בסופו

של דבר, לא רק אני, כל מי, פשוט לקדס את זה.

על. 03-6534513 | פקש. 03-6543950 | |ו.וחטוח. זסזהּ.שאאאש | רח' יצחק שדה 18 אזור - 5801209

דוא"ל: |ו.וחטרח.ז0ס630987\ | קבלת קהל: 08:00-15:30 | בזימון תור מראש

3

אזור

הלב הירוק של גוש דן

4

אריאל וייסוול:

תקדמי.

ליאת אייזנר:

זה נתקע מלא שנים, אני שס 20 שנה, 20 שנה אני שומעת על זה. די, הגיע הומן כבר לסייס את

הסאגה הזאת.

אריה פכטר:

א' זה לא 20 שנה, אבל לא משנה.

ליאת אייזנר:

מאז שאני בבניין הזה אני שומעת. היה את זה והיה את ההוא, כל הזמן. עד שסוף סוף יש כבר משהו

שהוא באמת יכול לצאת לפועל,

אריה פכטר:

ליאת,

ליאת אייזנר:

אם וה לא יהיה הוא וה אף אחד אחר לא יהיה, יש לו שס קרקע, יש לו שס דירות,

אריה פכטר:

סליחה, ליאת, אני רק אומר לך, פרויקט של פינוי בינוי במדינת ישראל וה מאד בעייתי. את אמרת

0 שנה, יצחק שדה זה 30 שנה,

ליאת אייזנר:

לא, אני גרה שס 20 שנה.

משה ישי:

קפלן היה יותר.

גרגורי דובקין:

בקפלן היה יותר.

ליאת אייזנר:

אני אגיד לך למה עכשיו ּה חשוב לי, כי כשאנחנו הבאנו דרך הוועד של הבניין, לפני כמה שניס,

מהנדס דרך האגודה, הוא רשס לנו שהבניין שלנו מתחיל לשקוע. מתחיל לשקוע, יש בו שקיעה.

גרגורי דובקין:

חצי אזור שוקע.

ליאת אייזנר:

יש שקיעה, אני לא יכולה, מה וה, ווה מפחיד.

אריה פכטר:

אבל ליאת,

ליאת אייזנר:

יש שקיעה של בניין.

אריה פכטר:

או מה את רוצה, שהמועצה תיתן ליוס כסף שיבנה?

4

על. 03-6534513 | פקס. 03-6543950 | |ו.וחטוח. זס 2בּ.אחוו | רח' יצחק שדה 18 אזור - 5801209

דוא"ל: |ו.וחטרח.ז6363?0! | קבלת קהל: 08:00-15:30 | בזימון תור מראש

3

אזור

הלב הירוק של גוש דןן

4

55

ליאת אייזנר:

לא, אני אומרת שאני סומכת עליכס שתעשו את הכל.

אריאל וייסוול:

ביטלנו פגישות בשביל לנסוע למחוז.

אריה פכטר:

אבל אני מסביר לך, קבענו ביוס ראשון בבוקר. ולקבוע פגישה עס מתכנן המחוז, הוא לא קובע

שלושה חודשיס מראש. ולחצנו אותו שביוס ראשון,

ליאת אייזנר:

אז אני שמחה שאתס על וה.

אריה פכטר:

ואני אומר לך, נכון שההפחתה, יש תאריך על זה, עד 10/8, אנחנו הכל יודעיס והכל אנחנו מודעים.

אנחנו עושיס את הכל. ואני אומר לך, חוגי הוא חבר שלי ואני לא מתבייש בזה, הוא חבר שלי. למרות

שהוא חבר שלי אני לא אמכור את הישוב.

ליאת אייזנר:

בסדר גמור, אני מסכימה איתך, אין ליעס זה בעיה.

אריה פכטר:

אני אומר לך, למרות שהוא חבר אני לא אמכור את הישוב.

ליאת אייזנר:

נכון.

אריה פכטר:

ואני היוס ראש מועצה, מחר אני לא אהיה ראש מועצה. וכל ההבדל בין ה-50% ל-25% וה 10 מיליון

ש'ייח. פרויקט במיליארד, 10 מיליון שייח לא נראה לי סביר.

אדר' גל נמרי:

חשוב רק להגיד, מבלי להיכנס לכל חוק המטרו ומה שנקרא התוספת השלישית לחוק התכנון

והבניה שבסוף מדבריס על גודל מתחס ולשס מפנה חוק המטרו, יהיו פה השלכות רוחב. מתחס

שפינוזה, שהוא למיטב וכרוני כ-19 דונס.

ליאת אייזנר:

נכון, 19 דונס.

אדר' גל נמרי:

הוא לא מוגדר כאזור שרק עבורו ניתן לבצע את ההפחתה, אלא נדרש להגדיל את האזור ל-30 דונס

ומעלה. יהיו פה השלכות רוחב, אנחנו לא מקליס בוה ראש, יש פה ענייניס משפטיים די כבדים.

אנחנו לא מאמיניס שאנחנו עדיין שס. כמו שראש המועצה אמר, לא מוצו, מבחינתנו, כל האפשרות

התכנוניות.

ליאת אייזנר:

בסדר, אני סומכת עליכם, אני לא מערערת לרגע עליכם.

על. 03-6534513 | פקש. 03-6543950 | |ו.וחטוח. זס 2בּ.שתוו | רח' יצחק שדה 18 אזור - 5801209

דוא"ל: |ו.וחטרח.ז63653?0! | קבלת קהל: 08:00-15:30 | בזימון תור מראש

16

אריה פכטר:

ליאת, מחר יבואו לי, אנחנו הולכיס על פרויקטים בכל קפלן, פרויקטים פינוי בינוי, בן גוריון, כל

יוס יבוא ויגיד וּה לא כלכלי, תוריד לי היטלי השבחה. וה לא עסק פרטי שלי, היטלי השבחה נועד

לפיתוח הישוב.

ליאת אייזנר:

נכון, בגלל וה הצבענו בעד.

אריאל וייסוול:

חייבים לפתח. הורסים, וה, צריך לעשות מדרכות, כבישים.

ליאת אייזנר:

הצבעתי בעד. לכן גם שאלתי אצ בזמנו, הוא נכנס באפס. כשהוא עשה איתנו את העסקה הוא אמר

אני באפס.

אריה פכטר:

לא, לא, סליחה ליאת, אני רק אומר לך,

ליאת אייזנר:

כשאנחנו חתמנו על הסכם זה היה אפס. י

אריה פכטר:

ליאת, חוגי עצבמו אמר לי תיקח חיטלי השבחה. על סמך היטלי השבחה, הוא חשב שהוא יקבל יותר

יחידות דיור וכו' וכו'. הוא אמר לי אתם צריכים, היה איתו שותף ארז, היה מנכייל עיריית בת ים.

אמר תיקחו היטלי השבחה. ואני אומר לך, היטלי ההשבחה זה לא בשמים. אס פרויקט כזה של

מיליארדים הולך ליפול בגלל 20 מיליון ש''ח או 10 מיליון שייח זה בעייתי מראש. ואני אגיד לך

יתרה מכך, לא כל הכסף שנכנס מהיטלי השבחה בא למועצה. אנחנו מפרישים למטרו שליש.

ליאת אייזנר:

למטרו, אני יודעת.

אריה פכטר:

או מה, אני אביא כסף מהבית! אני אומר לך, אל תתפסי אותי במילה, אני מאמין ומקווה

שהפרויקט יצא לפועל.

ליאת אייזנר:

תודה.

מיקי יניב:

אריה, ה-30 יחידות דיור בקפלן שהס קיבלו תוך כדי הפרויקט, איך וה יכול להיות! על סמך מה

הס קיבלו עוד 30 יחידות דיור!

אריה פכטר:

הוא קיבל על סמך ּה שהוא ייתן לי מחיר לתושבי המקוס.

אריאל ולייסוול:

לא, וגס על סמך זה שהדירות גד-, גם וגם.

אדר' גל נמרל:

כן נגיד שהתוכנית בקפלן שהיוס מקודמת בוועדה המקומית, כמובן שייגבה בגינה היטל השבחה.

מועצה מקומית אזו

על. 03-6534513 | פקס. 03-6543950 | |!.וחטוח. זסקבּ.שאתאש | רח' יצחק שדה 18 אזור - 5801209

דוא"ל: |ו.וחטח.ז63603?0) | קבלת קהל: 08:00-15:30 | בזימון תור מראש

%

< 0

אזור

הלב הירוק של גוש דןן

ליאת אייזנר:

עוד פעם!

אדר' גל נמרי:

קפלן 7 מקודמת תכנית וגס שס אנחנו נגבה 50% היטל השבחה. אין איפה ואיפה.

אריה פכטר:

ויתרה מכך, נכון, הוא קיבל 30 יחידות דיור. והוא התחייב לתת לי הנחה ל-50 יחידות דיור לתושבי

המקוס.

אריאל וייסוול:

וישלס השבחה.

ליאת אייזנר:

בגלל וה הצבענו בעד.

אריה פכטר:

או אני רק אומר, אתה אומר על מה, אז אמרתי לך, הוא צריך לתת לי 50 יחידות דיור בהנחה. הנחה

כמו שעשינו בשרוניס, בקאונטרי, ככה יהיה גס כאן.

יובל בן בסט:

ולגבי יצחק שדה הכדאיות הכלכלית, איפה זה עומד כרגע?

אריה פכטר:

היוס היה פה שבוע שעבר. היוס וה כנראה תג'ג'. אני שמח שזה חגיג', הוא קבלן,

מיקי יניב:

כן, היו חתימות במתנייס.

אריאל וייסוול:

התחילו, כבר חתמו 50%.

אריה פכטר:

חג'ג' הוא קבלן רציני, לנו יש ויכוח עס המנהל, בגלל וה המנהל היה צריך להגיע לפה ביוס ראשון,

דחינו את הפגישה עס המנהל, הס באיס משהו באוגוסט.

אריאל וייסוול:

.8

אריה פכטר:

ב-14/8. יש לנו ויכוח גס עס המנהל, כי המנהל רוצה להקצות להשלמה כלכלית פה מגרש של 120

יחידות!

אריאל וייסוול:

5 יחידות דיור.

אריה פכטר:

אני חושב שזה לא כלכלי, היוס לא יסתפק ב-115, וה לא יספיק. אז יש לנו ויכוח עס המנהל ואני

מאמין שנצליח להתגבר על וה. וגם חג'ג' אמר לי, יש לי שס הליכים, אני מנסה לקדם. ואני מקווה

שזה יצא לפועל.

על. 03-6534513 | פקס. 03-6543950 | |ו.וחטוח.זסקהּ.טתו | רח' יצחק שדה 18 אזור - 5801209

דוא"ל: |ו.וחטרח.ז63093?0! | קבלת קהל: 08:00-15:30 | בזימון תור מראש

%

-

אזור

הלב הירוק של גוש דן

אדר' גל נמרי:

חשוב להגיד שמנהלת מרחב רמייי תל אביב בעצס אמרה, כאשר יהיה יוס נוכל לדבר. ועכשיו ככל

הנראה יש יוס ובפגישה שהתקיימה עס היוס השבוע אמרנו והוא מבין, שעכשיו היוס נדרש להביא

דוח כלכלי ודוח שמאי, ללכת לרמ'יי ולהתחיל לנהל את הדיאלוג הזה מולם, הס מחכים לו.

אריה פכטר:

חבריסם, הכל ברור! אני רק רוצה להגיד לכם, אהבתי את האמירה שלך, ליאת, שאת סומכת.

ותאמיני לי,

ליאת אייזנר:

וה אמיתי, אני לא אומרת סתם.

אריה פכטר:

תאמיני לי שאנחנו עושים שמיניות באוויר. לא רק לגבי שפינוזה, גם לגבי יצחק שדה, לכל

הפרויקטים שיש באזור. אנחנו רוציס שהפרויקטיס האלה יצאו, שיהיו כלכליים. אני רוצה שיצא

ירוויח כסף, אני לא מתבייש בזה. הכי גרוע שיום לא ירוויח כסף, הוא יבנה לא טוב והוא יברח

באמצע. המטרה שלנו שירוויחו כסף, שיהיה להס לבריאות, אין לי עין צרה. אבל התפקיד שלנו וה

לדאוג לתושבים.

ליאת אייזנר:

אני יודעת את זה.

אריה פכטר:

תודה רבה.

הישיבה ננעלה

2

=

ארית פבטה)

ראש המועצת

מנכ''ל המועצה

על. 03-6534513 | פקט. 03-6543950 | |ו.וחטוח. זסלהּ.אתואש | רח' יצחק שדה 18 אזור - 5801209

דוא"ל: |!.וחטוח.ז0ס?6363! | קבלת קהל: 08:00-15:30 | בזימון תור מראש