פרוטוקול מליאת מועצה מס' 7

1

פרוטוקול 26-7

מישיבת מועצהשלא מן המניין, אשר התקיימה

ביום שלישי א' בתמוז תשפ"ו, 16 ביוני 2026

משתתפים: פכטר אריה, וייסוול אריאל, דובקין גרגורי, שיינפלד צביה, יניב מיקי, בן בסט

יובל, עו"ד תנעמי אוריאל.

חסרים: עו"ד גונן-אלאלוף לירז, חיימוב חפצי, מיכאל דוידוב, ליאת אייזנר.

מוזמנים: משה ישי – מנכ"ל המועצה , עו"ד מנחם אברהם – יועמ"ש המועצה, אורלי

מוסאי – גזברית, אוראל להב – יו"ר המועצה הדתית, מרים כליפה – מבקרת

המועצה.

הישיבה התחילה בשעה 19:15

הסתיימה בשעה 19:45

על סדר היום:

1. אישור צו המיסים לשנת 2027 .

ישיבת מועצה שלא מן המניין 26-7

סעיף 1 – אישור צו המיסים לשנת 2027

אריה פכטר

נעבור לישיבה שלא מן המניין 7-26. אישור צו המיסים לשנת 2027. אתם קיבלתם את הדוחות

הביתה, שאלות, בקשות, מענות?

יובל בן בסט:

מעבר לטייס האוטומטי ראיתי שיש שם עוד כמה העלאות בארנונה.

אריה פכטר:

נכון.

משה ישי:

אני יכול להגיד שהשינויים מאד ספציפיים. קודם כל יש את הטייס האוטומטי של ה-3.05%, לא

תלוי בנו.

אריה פכטר:

נכון.

2

משה ישי

זה נכנס אצל כולם. מעבר לזה עשינו כמה שינויים קטנים בבקשה שאנחנו נגיש לאישור השרים, זה

לא משהו שאושר, אבל זה מה שיהיה בבקשה שתוגש. הוספת סיווג ליחידות דיור שהסתיימה בנייתן

החל משנת 2027 בתעריף מעט יותר מוגדל מהדיור הרגיל. האמת היא שראש המועצה רצה מאד

לשמור שלא תהיה העלאת ארנונה לתושבים בכלל ולכן התמקדנו בעיקר רק בתושבים החדשים,

אלה שיבואו בבניה שתהיה, הם לא כוללים גם את הבניה הנוכחית של צרפתי, זה ממש רק בבניינים

הבאים שיהיו. וגם שם זה לא יכלול תושבים שבהתחדשות עירונית שגרו בנכס, החזיקו בנכס, פונו

וחזרו לאותו נכס, גם אותם זה לא יכלול. אלא רק תושבים חדשים שהגיעו וקנו דירות במסגרת

הבניה החדשה.

יובל בן בסט:

זה מגובה מבחינה משפטית?

משה ישי:

זה לפי תקנות הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית (הנחה בארנונה), התשע"ט-2018.

אוריאל תנעמי

אנשים מגיעים לבית משפט, מתנגדים.

עו"ד מנחם אברהם:

לא, זה שר הפנים, הבעייתי זה מבחינת שר הפנים.

אריה פכטר:

אני אגיד לכם משהו, הצפי בניה הראשונית זה באופיס טקסטיל, זה 730 יחידות דיור

יובל בן בסט:

אין פינוי בינוי שם.

אריה פכטר:

אין פינוי בינוי. ושם מי שקונה דירה, שיהיה מודע מה גובה הארנונה שהוא יצטרך לשלם. אני לא

רוצה להפתיע אותו ואחרי שהוא קנה דירה להעלות לו את הארנונה. ומי שקונה שם דירה, שיהיה

לו ברור שזה הסכום שהוא צריך לשלם. אותו דבר גם בפינוי בינוי. התושבים שגרו בבן גוריון או

ביצחק שדה משלמים היום נגיד 10 ש"ח, ימשיכו לשלם את ה-10 ש"ח. מי שקונה דירה, שיידע

שהוא לא ישלם 10 ש"ח, הוא ישלם 11 ש"ח

אוריאל תנעמי:

באותו בניין?

אריה פכטר:

באותו בניין.

משה ישי:

באותו בניין.

מיקי יניב:

גם דירות פרטיות?

3

אוריאל תנעמי

אני בספק אם זה יעבור.

אריה פכטר:

לא, זה לא דירות פרטיות.

מיקי יניב:

לא, בית פרטי שמישהו בנה אחרי 2027, קיבל טופס 4.

אריה פכטר

מי שב-2027, משה, גם בתים פרטיים

משה ישי:

כן, כן, כל בניה שתיבנה החל מ-2027. כל מה שייבנה החל מ-2027 ,

אריה פכטר

אתה לא כלול כי אתה קיבלת כבר טופס 4 .

יובל בן בסט

אבל זה רשום שם גם על פרטי?

משה ישי:

כל מה שייבנה, כל יחידת דיור שתסתיים בנייתה.

יובל בן בסט:

70 וכמה

משה ישי:

70.51 .

אריה פכטר

תראו, אנחנו גם ביקשנו להעלות באזור התעשייה.

משה ישי:

זו הנקודה השניה. נקודה ראשונה זה לעניין המגורים. לעניין העסקים אנחנו מבקשים מהשרים

לאשר העלאה חריגה בתוספת של 10% על כל העסקים, פרט למרכז מסחרי קניון, לצורך העניין

ששם התעריף הוא גם ככה גדול. זה לגבי כל יתר העסקים, בנוסף לטייס האוטומטי. והשינוי הנוסף,

חשוב לציין נקודה, תעריפי העסקים שלנו הם בתעריף הנמוך ביותר בכל נפת תל אביב ומהנמוכים

ביותר בארץ. הוא נמוך בפער משמעותי לעומת יתר הערים השכנות. ולכן, לפי המלצת משרד הפנים,

אנחנו אפילו נדרשנו להעלות בצורה משמעותית יותר. אבל מכיוון שמשרד הפנים, חלק מההנחיות

שלו זה שהוא לא מאשר העלאה בעסקים מבלי שהרשות תעלה גם במגורים, אז נתנו את האפשרות

שאם אנחנו כבר מעלים במגורים, אנחנו נעלה רק בבנייה החדשה ולא בתושבים הקיימים. לא נפגע

בתושבים הקיימים אלא רק באלה שעתידים להגיע. שינוי אחרון ונוסף זה בסיווג של בתי אבות,

שבו אנחנו מבטלים את ההגבלה של עד 120 ומעל 120 ומשווים לתעריף בשטחי המגורים לתעריף

מגורים רגיל כמו תעריפי מגורים, ל-64.10 .

יובל בן בסט

איך פודטראק קשור? עוד פעם?

4

משה ישי

הסיווג של בתי אבות מחולק,

יובל בן בסט:

בתי אבות, אבל איך זה פודטראק?

משה ישי:

בתי אבות, סיווג של בתי אבות מחולק למגורים והשטח העסקי. הסיווג של בתי אבות במגורים,

היה מחולק לעד 120 תעריףX, מעל 120 תעריףY. הורדנו את ההגבלה, תעריף אחיד. והסכום של

התעריף במגורים יהיה מושווה לתעריף מגורים, כי אין סיבה שמגורים בבתי אבות ישלמו פחות

מהמגורים הרגילים. זה השינוי הטכני היחידי.

מיקי יניב:

הם היו משלמים עד עכשיו ככה, הרבה?

משה ישי:

היו משלמים קצת פחות ממגורים רגילים, כן. ובאמת אין בזה היגיון, לא יודע למה עד עכשיו זה

היה. השינוי, גם כן, יחסית טכני, הנוסף שהכנסנו הוא לא קשור לבקשה, זה אישור שמובא פה לידי

המליאה. זה סייג בפרק ההנחות שבו אנחנו מבקשים שהנחת חוק להורה עצמאי שזכאית לקבל עד

20% בארנונה, במידה ושני בני הזוג הפרודים, תושבי המקום, שיבקשו לקבל את ההנחה, ההנחה

תפוצל בין שני בני הזוג ל- 10% ו- 10% ולא 20% ו- 20%, לא כפל הנחות לצורך העניין

עו"ד מנחם אברהם:

זה כאשר מדובר בהורה,

אריה פכטר:

ששניהם גרים במקום.

עו"ד מנחם אברהם:

ששניהם גרים במקום.

משה ישי:

שניהם גרים פה ושניהם טוענים,

עו"ד מנחם אברהם:

ושניהם מחזיקים בילד במשותפת.

משה ישי:

אנחנו מדברים על הורים בשיתוף.

יובל בן בסט:

חזקה משותפת, זה רשום?

משה ישי:

אני אקריא לך את התקנה. "על אף האמור בתקנה 2 א10) לתקנות ההסדרים", זו תקנה שמצדיקה

את הנחת הורה עצמאי. "הורים עצמאיים המחזיקים באחריות הורית משותפת יקבלו הנחה

בשיעור של 10% לכל הורה". זה הכל. פשוט וקל

5

אריה פכטר

שאלות, מענות, הבהרות?

יובל בן בסט:

רגע, אנחנו מצביעים על הכל ביחד?

משה ישי:

בתל אביב, לצורך העניין, נותנים עד 10% בכלל

יובל בן בסט:

אי אפשר לפצל את זה?

אריאל וייסוול:

לא, למה לפצל?

יובל בן בסט:

בין שתי הצבעות, כי למשל אני נגד העלאה לעסקים, אבל אני יכול להצביע,

משה ישי:

ההצבעה היא הצבעה על הצו.

יובל בן בסט:

אי אפשר לפצל?

משה ישי:

ההצבעה היא הצבעה על הצו, לא נותנים פה הצבעה על כל סעיף וסעיף.

יובל בן בסט:

טוב, חבל.

אוריאל תנעמי:

ומה עם ה-2% שהיה לבעלי דירות

משה ישי:

זה בוטל כבר מזמן, ביטלתם את זה לפני שנתיים, שלוש. זה לא חזר. דרך אגב, ברוב הארץ כבר

מבטלים את זה, נשארו רק ערים בודדות מאד שהשאירו את הדבר הזה.

יובל בן בסט:

למי שאין כסף זה עוזר לו. היה 2% מזומן שאפשר היה מי שמשלם מזומן

אריה פכטר:

עוד שאלות לגבי הדוח? מי בעד אישור צו המיסים לשנת,

אוריאל תנעמי:

רציתי רק לשאול אם העלאת הארנונה תביא לנו עסקים חדשים לאזור התעשייה?

אריה פכטר:

נקווה שכן.

משה ישי:

בוא נגיד שמי שמגיע בגלל,

6

אוריאל תנעמי

זו היתה שאלה צינית, כי בורחים מאזור התעשייה בגלל הארנונה הגבוהה.

משה ישי:

מי שמגיע או לא מגיע בגלל הארנונה זה לא רלוונטי, כי הארנונה,

(מדברים ביחד, לא ניתן לתמלל)

אריה פכטר:

אורי, המצב איתך הול ך ומחמיר. אתה אומר הארנונה הגבוהה, הסביר משה שאנחנו בארנונה הכי

זולים במדינה ואתה אומר הארנונה הגבוהה.

אוריאל תנעמי:

בסדר, הוא הסביר, אני שמעתי,

אריה פכטר:

אז הבנתי אותך.

אוריאל תנעמי:

רק אני אומר מה קורה בפועל, אז אני חושב שמצבך הולך ומחמיר, כי אתה לא רואה את אזור

התעשייה איך הוא מתפרק. חבל מאד.

משה ישי:

לשם השוואה, אור יהודה המאד קרובה אלינו, המשרדים,

אוריאל תנעמי:

כולם בורחים ליבנה, הולכים לבאר יעקב.

משה ישי:

המשרדים שם מעל 400 ש"ח למטר, בעוד שאצלנו

אריה פכטר:

כמה באור יהודה?

משה ישי:

מעל 400 ,450 אם אני זוכר. כשאצלנו אנחנו מבקשים להעלות לכיוון 220 עד 40 מטר

אוריאל תנעמי:

משה, אני אומר לך עוד פעם, יכול להיות שאני מסכים עם מה שאתה אומר, אבל לשלם ארנונה,

שווה לשלם במקום שמתפתח, לא מקום שהולך ומתדרדר.

משה ישי:

צודק.

אוריאל תנעמי:

לך תראה את אזור התעשייה איך הוא נראה.

משה ישי:

צודק, אבל זה ראש המועצה אמר בתחילת הישיבה והוא תיאר על שינוי התשתיות שעובר אזור

התעשייה. שזה, בעזרת השם, באמת יביא לנו את העסקים, לא תעריפי ארנונה.

7

אוריאל תנעמי

זה לא יביא את העסקים.

יובל בן בסט:

זה 10% פלוס הטייס האוטומטי

אריאל וייסוול:

זה בקשה רק.

אריה פכטר:

ציפור קטנה לחשה לי שאתה משכיר כאן משרד, למה אתה לא הולך למקום אחר?

אוריאל תנעמי:

מה זה קשור אליך?

אריה פכטר:

מה קשור? לא, אני אומר לא טוב, כן טוב, לך לחולון.

אוריאל תנעמי:

איך זה קשור אליך? אני משכיר משרד, זה לא ציפור קטנה לחשה, זה לא מוסתר, אני מפרסם את

זה. אני לא אנונימי.

אריה פכטר:

אמרתי לך, המצב שלך הולך ומחמיר. מי בעד,

אוריאל תנעמי:

סליחה, אדוני היו"ר, תחזור בך ממה שאמרת עכשיו,

אריה פכטר:

אני לא חוזר בי.

אוריאל תנעמי:

תחזור בך ממה שאמרת עכשיו.

אריה פכטר:

לא חוזר בי. לא חוזר.

אוריאל תנעמי:

אתה אמרת שמצבי הולך ומחמיר,

אריה פכטר:

נכון.

אוריאל תנעמי:

אתה אמרת את זה וכולם כאן שמעו.

אריה פכטר:

כן.

אוריאל תנעמי:

אוקי. חוצפן.

8

אריה פכטר

מי בעד אישור צו המיסים לשנת 2027 ,ירים את היד.

אוריאל תנעמי:

בושה, אני נגד.

אריה פכטר:

מי נמנע?

יובל בן בסט:

נגד.

אריה פכטר:

יובל ואורי נגד.

בעד: פכטר אריה, וייסוול אריאל, דובקין גרגורי, שיינפלד צביה, מיקי יניב.

נגד: בן בסט יובל, עו"ד תנעמי אוריאל.

החלטה:

מאשרים ברוב קולות את צו המיסים לשנת 2027.

יובל בן בסט

13% לעסקים זה קשה מדי

אוריאל תנעמי:

כל העסקים וכל התושבים סובלים בגלל חברי המועצה. פנה אליך, גרגורי.

אריה פכטר:

הישיבה הסתיימה, שתהיה לכם חופשה נעימה.

אוריאל תנעמי:

מה יעזור?

גרגורי דובקין:

יש לי מה להגיד הרבה, אבל אני נמנע.

הישיבה ננעלה

____________ ______________

משה ישי אריה פכטר

מנכ"ל המועצה ראש המועצה