פרוטוקול מליאת המועצה מס' 3

1 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ

מועצה אזורית עמק הירדן תאריך:5/06/2023

ט"ז סיון תשפ"ג

פרוטוקול ישיבת מליאת הועדה המקומית לתכנון ובניה

ישיבה מספר: 2023001 ביום שלישי תאריך 16/05/23 כ"ה אייר, תשפ"ג בשעה 17:00

השתתפו

יו"ר הועדה

מר גרינבאום עידן - יו"ר מליאת הועדה המקומית

חברי ועדה:

יוסטמן רוני - חברת מליאת הועדה המקומית

אסם יניב - חבר מליאת הועדה המקומית

טל אמנון - חבר מליאת הועדה המקומית

שמעון שושן - חבר מליאת הועדה המקומית

אלתר שאול - חבר מליאת הועדה המקומית

אלגריסי אדוה - חברת מליאת הועדה המקומית

אהוד בן אפרים - חבר מליאת הועדה המקומית

דותן דני - חבר מליאת הועדה המקומית

איתי כהן - חבר מליאת הועדה המקומית

ראובני אילון - חבר מליאת הועדה המקומית

ישי חוה - חברת מליאת הועדה המקומית

אברהם קופר - חבר מליאת הועדה המקומית

ניב שחר - חבר מליאת הועדה המקומית

שמיר לילך - חברת מליאת הועדה המקומית

דני סחייק - חבר מליאת הועדה המקומית

חליווה חיים - חבר מליאת הועדה המקומית

קרן עוזי - חבר מליאת הועדה המקומית

מאירי אוריה - חבר מליאת הועדה המקומית

סגל:

מיה ונטורה - מנכ"לית המועצה

אדר' בן-נון רוני - מהנדסת הועדה המקומית

מוזמנים:

עו"ד לוי גולן - יועץ משפטי לועדה המקומית

נעדרו

חברי ועדה:

ארז ביטון - חבר מליאת הועדה המקומית

ניצן זנד - חבר מליאת הועדה המקומית

פידל דגן רוית - חברת מליאת הועדה המקומית

יוסי עמר - חבר מליאת הועדה המקומית

קרני יעקב - חבר מליאת הועדה המקומית

אטיאס מנחם - חבר מליאת הועדה המקומית

2 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ

וועדת המשנה לתכנון ולבניה עמק הירדן התכנסה בתאריך 7/5/23 בישיבה מספר 2023006 דנה ועדת המשנה וממליצה

בפני מליאת המועצה בדבר תוספת שטחי שירות לתכנית ג/5123.

דברי הסבר:

תכנית ג/5123 הינה תכנית עבור שטחים ציבוריים בעיקרה. קיבלה תוקף בתאריך 15/11/88. עפ"י תכנית זו זכויות הבניה

המותרות ביעוד מוסדות ציבור הם 80%. שטחים אלו מוגדרים כשטחים עיקריים, כאשר חסרה בתכנית התייחסות

לשטחי שירות.

הראיה התכנונית שלנו כיום מתייחסת לניצול מיטבי של הקרקע ע"י העדפת בניה לגובה על פני התפרסות על שטחים

גדולים. בבניה לגובה ישנם שטחים רבים המוגדרים עפ"י חוק כשטחי שירות -חדרי מדרגות, מעליות, מעברים, מרחבים

מוגנים וכיוב'. כיוון שזכויות הבניה במגרשים מסויימים בתכנית זו נוצלו כמעט במלואם, ושטחים עיקריים רבים 'בוזבזו'

עבור שימושים המוגדרים עפ"י חוק כשטחי שירות, אנו מבקשים להוסיף לתכנית אחוזי בניה לטובת שטחי שירות.

סה"כ זכויות הבניה המבקשות עבור שטחי שירות - 30% .

הוראות סעיף 13 לתקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים), תשנ"ב-1992 מאפשרות הוספת

שטחי שירות לתוכנית שאושרה לפני 1992 באישור מליאת הועדה המקומית. להלן הוראות הסעיף

13. (א) תקנות אלה לא יחולו על בניה לפי היתר שניתן או שהוחלט לתיתו לפני תחילתן של תקנות התכנון והבניה (חישוב

שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים) (תיקון), תשנ"ב- 1992 (להלן- התקנות המתקנות), כל עוד לא פג תוקפם של

ההיתר או של ההחלטה.

(ב) לגבי תכניות שהופקדו או אושרו לפני תחילתן של התקנות המתקנות יחולו ההוראות דלקמן:

(1) נקבעו שטחים המותרים לבניה או אחוזי בניה ללא פירוט אופן חישובם, יראו את השטחים כשטחים למטרות

עיקריות, וניתן יהיה להוסיף עליהם שטחי שירות; והוא כשאין הוראה מפורשת אחרת בתכנית;

(2) נקבעו שטחים המותרים לבניה או אחוזי בניה, בפירוט חלקי של אופן חישובם, ינהגו בנושאים אשר פורטו בתכנית לפי

הוראות התכנית, ובכל יתר הנושאים שתקנות אלה דנות בהם ינהגו לפי התקנות, וניתן יהיה להוסיף עליהם את שטחי

השירות שלא פורטו בתכנית, לרבות קומה מפולשת;

(3) הוספת שטחי שירות כאמור בפסקאות 1) ו- (2) תיקבע בידי הועדה המקומית במליאתה לגבי כל תכנית בנפרד, והודעה

על כך תיכלל במידע שיימסר לפי סעיף 119א145(א1) ו- 158 טז לחוק

(ג) הוקם בנין לפני תחילתן של תקנות אלה, אין באמור בתקנת משנה (ב) כדי להוסיף על השטחים המותרים לבניה

לפי תקנות אלה.

מהלך הדיון:

מהנדסת המועצה והוועדה המקומית, אדר' בן נון רוני, מציגה את הנושא ומסבירה את הצורך באישור חברי מליאת

הוועדה המקומית לתוספת שטחי שירות עבור תכנית ג/5123.

מכללת כנרת מבקשים לבנות עוד מעונות סטודנטים, לאור הביקוש הגובר. כרגע יש שלושה בניינים קיימים ומדובר

בתוספת של שני בניינים.

מתקיים דיון במהלכו עידן ורוני משיבים לשאלות חברי המליאה.

בסיום הדיון מהנדסת המועצה והוועדה המקומית מבקשת מחברי המליאה לאשר את המלצת וועדת המשנה על הוספת

30% שטחי שירות עבור כל שטח התכנית ג5123.

הצבעה

בעד:18

מתנגדים: אין

נמנעים: אין

ה ח ל ט ה :

אושרה תוספת 30% שטחי שירות לתכנית מספר ג5123.

3 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ

- הישיבה נעולה -

_______________________

מר גרינבאום עידן

יו"ר הועדה המקומית

לתכנון ובניה עמק הירדן