פרוטוקול רשות רישוי מס' 2018015

הועדה המיוחדת לתכנון ובניה גוש עציון

השתתפו:

חברים:

שלמה נאמן

סגל:

זוהרה ישי

מוזמנים:

רותם כצ

אשר אוחיון

דוד מזרתל

אביב רון

אמנה אחיטוב

= = פרוטוקול ישיבת הועדה המיוחדת לתכנו

= = = ישיבה מספר: 2018015 ביום. חמזשי תאריך 8 8 בי

יוייר הועדה

מהנדסת

- מנהלת רישוי

- פקת בניה

- בודק תכניות

- פקת בניה

- בודקת תכניות

ן ובניה ר.רישוי

מסי דף:1

תאריך: 13/09/2018

די תשרי תשעייט

יאלול, תשע''ח

מס' דף:2

פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר-רישוי מספר: תאריך: 16/09/2018

5 בתאריך: 06/09/18

רשימת הבקשות

סעיף | בקשה | | תיקבניין ]| גוש | | חלקה | מגרש | | פרטי המבקש 57 הו ה כתובת 7 ]עמ 0

1 |20180232 000 [504 | קורן יאלר וענבל; תקוע 504 [3

2 |20180198 | |32012200 | | [122 [ וליוני אביטל ושמואל | כפר אלדד 122 [4

3 |20180260 - [12000000 | | [0 | בניני בר אמנה [אלעזר [5

4 |20180246 | |32014500 | | [145 [ ועפרני אלישבע וזאב | כפר אלדד 145 [6

5 | 8 ]14040200 | | |402 [ מועצה אזורית גוש עציון | הר גילה 402 [7

6 |20180770 | |32014900 | | [149 | נדבסקי שרה וגור | כפר אלדד 149 [8

7 |20180107 | |32012700 | | [127 [ורוּר יליה ומיכאל | כפר אלדד 127 ג

8 | 9 | 32012600 | | |126 | שוסטרמן ילנה ושמעון | כפר אלדד 126 [10

9 |20180277 | |22014000 | | [140 | ארמונד שרון | קדר 140 |11

0 [|20170379 000 9077 קליבר 3 בעיימ רק תעשיה עציון ]12

1 [20180222 | |32014300 | | [143 | יששכר עדינה ולורסם | כפר אלדד 143 [13

2 |20180208 | |24036400 | | |364 [ קפלן פרידה ודב | תקוע 364 [14

3 [20180134 = |14030217 | | [302/17 | | פרשקר מורן | חר גילה 302/17 [15

4 | 201806 | |11500300 | | | [5003 | מועצה אצורית גוש עציון [אלון שבות 5003 [1 ]|

5 |20180295 | |21050600 | | [506 | מועצה אזורית גוש עציון | נוקדים 506 |[ |

רזר-ר-ר-ר----ח

מס' דף:3

| סעיף:1 000007 מספר 000 7

פרוטוקול הועדה המלוחדת לתכנון ובניה ר-רישוק. ,

מבקש:

+ קורן יאיר וענבל;

תקוע 504

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: תקוע 504

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 504 יעוד: מגורים אי

מהות הבקשת:

בקשה לחיבור לתשתיות (טופס 4).

מתנגדים:

+ סוויסה שלוםם ומירה ירמיהו 28 אופקים

התלטות:

ינתן טופס 4 אחר אישור גורמי הפיקוח

| סעיף 72 > מספר בקשה: ו ק בנ 000

פרק הועדה המיוחדת לתכנון ובניח ר .רישו ישיבה מספר: 5 בכבתאריך: 0/8

מבקש

. זלינל אביטל ושמואל

כפר אלדד 122

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבנלין: בפר אלדד 122

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 122

מהות הבקשתה:

הקמת בית מגורים חד משפחתי חדש.

התלטות:

1. הבקשה להיתר מאושרת כולל הקלות בשיעור של עד 5% בשטחים ובגובה בניה.

2. היות ונתבקשו הקלות- הוועדה מזהירה את המבקשים מפני סטיות בביצוע שלא ניתן יהיה להטדירן,

מה שעלול למנוע את הוועדה מלתת טופס 4

3. היתר בניה יופק אחר עמידה בכל דרישות מחלקת הרישוי- יש לפנות למחלקה לת*אום.

ההיתר ינתן בשני שלבים: היתר שלב א' ינתן לתימוך המגרש, יסודות ורצפה ראשונה.

היתר שלב ב' להשלמת הבניה, אשר ינתן אחר השלמת ביצוע שלב א' ואישור יחידת הפיקוח

על התאמה להיתר בהסתמך על מדידה מצבית שתוגש ע'/י המבקש.

מסי דף:4

\ מספר בקשה : 20180260-/%

ר.רישוי ישיבה מספר.

רוטוקול הועדה המיוחדת לתכ

+ בניני בר אמנה

רח' פארן 5 ירושליסם

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי ומין:

כתובת הבניין: אלעזר

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 0 יעוד: דרך מאושרת

מהות הבקשה:

עבודות חפירה ותימוך, תשתיות וביסוס בשטח תב'/ע 404/1/6/5.

החלטות:

הבקשה מאושרת

ינתן היתר אחר עמידה בכל דרישות מחלקת הרישוי- יש לפנות למחלקה לתיאוס.

יק בלו 1000000 77

0 בתאריך: 2206/09/2018 2 =

מסי דף:5

+ זעפרני אלישבע וזאב

כפר אלדד 145

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: כפר אלדד 145

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 145

מהות הבקשה:

הקמת בית מגורים חד משפחתי חדשי

החלטות:

מספר בקשה : 20180246 777 :

ה ררישוי ישיבה מספר: 2018015 בתאריך:: 06/09/2018/ :

> | תיק בניין: | 32014500

1. הבקשה להיתר מאושרת כולל הקלות בשיעור של עד 5% בשטחי בניה.

2. היות ונתבקשו הקלות- הוועדה מזהירה את המבקשים מפני סטיות בביצוע שלא ניתן יהיה להסדירן,

מה שעלול למנוע את הוועדה מלתת טופס 4

3. היתר בניה ינתן אחר עמידה בכל דרישות מחלקת הרישוי- יש לפנות למחלקה לתיאום.

ההיתר ינתן בשני שלבים: היתר שלב א' ינתן לתימוך המגרש, יסודות ורצפה ראשונה.

היתר שלב ב' להשלמת הבניה, אשר ינתן אחר השלמת ביצוע שלב א' ואישור יחידת הפיקות

על התאמה להיתר בהסתמך על מדידה מצבית שתוגש ע'יי המבקש.

מסי דף:6

סעיף:פ.

פרו טוקול הועדה המלוחדת לתכנ

+ מועצה אזורית גוש עציון

דנ. צפון יחודח 402

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: הר גילה 402

שטח מגרש: 3033.00 מייר

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 402 יעוד: מבנים ומוסדות ציבור לחינוך

תכנית: | 401/2/1

מהות הבקשת:

הקמת מבנה רב תכליתי חדש

התלטות:

בתאריך 27/05/2018 נשלחו הערות בדיקה למבקש ולעורך הבקשה.

בעלי העניין הנייל יחדעו בעובדה שהמבנה המבוקש חורג מקווי הבניין

בשיעור שאין בסמכות רשות הרישוי לאשר.

מחלקת הרישוי מציעה למחלקת התכנון, מחלקת ביצוע פרוייקטים וועד היישוב

לקיים פגישה בנושא אפשרויות קידוס הפרוייקט.

ניתן לבחון אפשרות של קידום תב''ע תקנונית לתיקון קו הבניין, או תיקון התכנון

כך שיתאים למגבלות התכנית החלה.

0 | )תיק במיןנ =

\יבה מספר.:. 2018015 בתאריך:

מסי דף:7

מסי דף:8

+ נדבסקי שרה וגור

כפר אלדד 149

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: כפר אלדד 149

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 149

מהות הבקשה:

הקמת בית חד משפתתי דו קומתי חדש.

התלטות:

1. הבקשה להלתר מאושרת.

2. יש להתאים את הפרגולה בקומת קרקע להוראות התב'/ע לנושא חומרי בניה-

תיבנה מחומרים קלים בלבזי.

3. היתר בניה ינתן אחר עמידה בכל דרישות מחלקת הרישוי- יש לפנות למחלקה לתיאום.

ההיתר ינתן בשני שלבים: היתר שלב א' ינתן לתימוך המגרש, יסודות ורצפה ראשונת.

היתר שלב ב' להשלמת הבניה, אשר ינתן אחר השלמת ביצוע שלב א' ואישור יחידת הפיקוח

על התאמה להיתר בהסתמך על מדידה מצבית שתוגש ע'יי המבקש.

מספר בקשה: 20180167 /

תכנון ובניה ר.רישוי. ישיבח מספר: .5

יק בנליןך: 32012700

מבקש:

+ ורזר יליה ומיכאל

כפר אלדד 127

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי ומין:

כתובת הבניין: בפר אלדד 127

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 127

מהות הבק שת:

הקמת בית מגוריס חד משפחתי חדשי

החלטות:

1. הבקשה להיתר מאושרת.

2. היתר בניה ינתן אחר עמידה בכל דרישות מחלקת הרישוי- יש לפנות למחלקה לתיאום.

ההיתר ינתן בשני שלבים: היתר שלב א' ינתן לתימוך המגרש, יסודות ורצפה ראשונה.

היתר שלב ב' להשלמת הבניה, אשר ינתן אחר השלמת ביצוע שלב א' ואישור יחידת הפיקות

על התאמה להיתר בהסתמך על מדידה מצבית שתוגש ע'יי המבקש.

מטי דף:9

| 8 0 0

פרוטוקול הועדה המלוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי <שלבח מספר: 2018015 בתאריך:: 06/09/2018 ==

מבקש:

+ שוסטרמן ילנה ושמעון

כפר אלדד 126

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: כפר אלדד 126

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 126

מהות הבקשה:

בית מגוריס חד משפחת? חדשי

התלטות:

1. הבקשה להיתר מאושרת.

2. היתר בניה ינתן אחר עמידה בכל דרישות מחלקת הרישוי- יש לפנות למחלקה לתיאום.

ההיתר ינתן בשני שלבים: היתר שלב א' *נתן לתימוך המגרש, יסודות ורצפה ראשונה.

היתר שלב ב' להשלמת הבניה, אשר ינתן אחר השלמת ביצוע שלב א' ואישול יחידת הפיקוח

על התאמה להיתר בהסתמך על מדידה מצבית שתוגש ע''י המבקש.

מסי דף:10

מס' דף:11

סעיף:פ מספרבקשה: 20180227 2 000

פרוטוקול הו יוחדת לתכנון ובניה ר-רישוי ישיבה מספר:: 315 לריך: 06/09/2018.

מבקש:

+ ארמונד שרון

קדר 140

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי ומין:

כתובת הבניין: קדר 140

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 140 יעוד: אזור מגורים א

מהות הבקשה:

תוספת קומה הטדרת מחסן ותיקונים לבית מגוריס חד משפחתי קיים.

החלטות:

1. החלל הכפול המוצע מעל חדרי השינה- אינו מאושר.

2. יש לתקן תכנית בהתאם לנ''ל ולכל דרישות מחלקת הרישוי ותידון בשנית.

8

מבקש:

+ קליבר 3 בע''מ

פארק תעשיה עציון 907

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: פארק תעשיה עציון 907

שטח מגרש: 4650.00 מייר

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 907 יעוד: אזור תעשיה

מהות הבקשתה:

הקמת מבנה תעשיה קלה מחולק לצרבי השכרה בשימוש מסגריה.

ההלטות:

הבקשה להיתר מאושרת.

הבקשה נדונה בתאריך 28/01/2018 ומאז השתנו בה מאפיינים משמעותיים ולפיכך מובאת שוב לדיון.

בין היתר- מהות הבקשה שונתה ומבוקשת הקמת מסגריה.

1. ינתן היתר בניה בכפוף לעמידה בכל דרישות מחלקת הרישוי- יש לפנות למחלקה לתיאום.

2. היתר בניה ינתן אחר עמידה בכל דרישות מחלקת הרישוי- יש לפנות למחלקה לתיאום.

ההיתר ינתן בשני שלבים: היתר שלב א' ינתן לתימוך המגרש, יסודות ורצפה ראשונה.

היתר שלב ב' להשלמת הבניה, אשר ינתן אחר השלמת ביצוע שלב א' ואישור <חידת הפיקוח

על התאמה להיתר בהטתמך על מדידה מצבית שתוגש ע''י המבקש.

3. הפקדת ערבות בהתאם לתנאי התב''/ע.

4. יש לציין שניתן אישור רשות תמרור לפתרון תנועתי ולא נדרשת סובה בתוך המגרש.

מס' דף:12

+ 2018015 בתאריך: 06/09/2018 007

מסי דף:13

| תיק בנלין: . 32014300 0

1 בתאריך: 06/09/2018 =

= מספרבקשה: 20180192

לתכנון ובניו ו ישיבה מספ

+ יששכר עדינה ויורם

כפר אלדד 143

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: כפר אלדד 143

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 143

מהות הבקשתה:

הקמת בית מגורים חד משפחתי חדש.

התלטות:

1. הבקשה להיתר מאושרת כולל הקלות בשיעור של עד 5% בשטחי בניה.

2. היות ונתבקשו הקלות- הוועדה מזהירה את המבקשים מפני סטיות בביצוע שלא ניתן יהיה להסדירן,

מה שעלול למנוע את הוועדה מלתת טופס 4

3. היתר בניה ינתן אחר עמידה בכל דרישות מחלקת הרישוי- יש לפנות למחלקה לתיאום.

יש להתאים מפלסי המגרש הקדמי לנספח הבינוי באופן מדוייק.

ההיתר ינתן בשני שלבים: היתר שלב א' ינתן לתימוך המגרש, יסודות ורצפה ראשונה.

היתר שלב ב' להשלמת הבניה, אשר ינתן אחר השלמת ביצוע שלב א' ואישור יחידת הפיקוח

על התאמה להיתר בהטתמך על מדידה מצבית שתוגש ע''י המבקש.

מסי דף:14

| סעיף:12: 0 , , מטפר בקשה:. 98 תיק בנליך :. 24036800

פרוטוקול הועדה המיוחדת לת : : בתאריך: 0/09/08

מבקש:

+ קפלן פרידה ודב

תקוע 364

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישו ומין:

כתובת הבניין: תקוע 364

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 364 יעוד: אזור מגורים א

מהות הבקשה:

הרחבה ותוספת מחטן וקומה עם גג רעפים בבית מגורים חד משפחתי קיים.

החלטות:

יש לפנות לוועד היישוב להסדרת פרצלציה בטרם תוכל רשות הרישוי לדון בבקשה.

מסי דף:15

+ פרשקר מורן

הר גילה 302/17

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: הר גילה 302/17

שטח מגרש: 229.30 מייר

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 302/17 יעוד: מגורים א' 1

תכנית: | 401/2/1

מהות הבקשה:

הרחבה לבית ק"*ים + תוספת מחסן וחדר עליית גג

החלטות:

הבקשה להיתר מאושרת בכפוף לעמידה בדרישות בתיאום עם מחלקת הרישוי.

בדיון קודס מתאריך 06/08/2018 רשות הרישוי קבעת בי על פי תב''ע לא ניתן לאשר

את המחסן המוצע בחזית המגרש הקדמית.

בעקבות פגישה שנתקיימה בין המבקשים לבין מנהלת הרישוי נבחנו הדברים בשנית.

הוראת התב''ע אמנס מנוסחת כדלהלן:

'ילא תותר הקמת מחסן בחזית קדמית''י

ואולם, המחסן נשוא הבקשה אינו מוצע בחזית הקדמית אלא בגבול המגרש הקדמי.

מהות ההבדל נובעת מכך שהמגרש נמוך משמעותית מהרחוב והמחסן ''קבור'' לחלוטין מתחת לחניה

ואינו בולט כלל בלפי הרחוב.

לפיכך רשות הרישוי מאשרת את המחסן המבוקש שאינו מוקס בחזית הקדמית כלפי הרחוב

אלא בגבול המגרש הקדמי ולכך- אין מניעה על פי תבייע.

סעיף:14 , [ מספר בקשה: 20180269, | תיק בניין: 11500300

פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2018015 בתאריך: 06/09/2018

מבקש:

+ מועצה אזורית גוש עציון

אלון שבות 5003

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: אלון שבות 5003 |

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 5003 יעוד: מעונות *וס

מהות הבק שה:

הקמת מבנת וביצוע גידור ופיתוח עבור מעון יום 4 ביתות.

התהלטות:

*נתן היתר למבוקש בכפוף לעמידה בכל דרישות מחלקת הרישןל.

מס' דף:16

מסי דף:17

סעיף:15 "' מספר בקשה : 20180295 || תיק בניקן: 21050600

פרוטוקול הועדה המלוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2018015 בתאריך: 06/09/2018

מבקש:

+ מועצה אזורית גוש עציון

נוקדיס 506

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: נוקדים 506

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 506

מהות הבקשה:

תכנית שינויים- הסטת מיקום מגרש טחבק

התלטות:

1. בתאריך 08/08/2018 אושר להקים על מגרש זה נשוא הבקשה מגרש כדורגל הממומן על ידי המועצה

להסדר ההימורים בספורט.

בהתאם לקול קורא של הטוטו ווינר יש להשלים את הקמת המגרש עד ליום 28/02/2019.

2. ההיתר הוצא כדין. המגרש הנייל מיועד לשצ'יפ, ואך טבעי הוא בי בשל גודלו ייועד למגרש הכדורגל

הנדון.

לא מוכרים לנו שטחים אחרים בתחום היישוב המתאימים לייעוד זה, אך בכל מקרת

אין ספק בי מגרש זה מתאים לייעוד הנ'יל.

3. בטרם *וצא היתר בנייה על ידי רשות הרישוי בשטח ציבורי אין חובת פרסום מקדימה, כך הן על פי

הדין בישראל ובאזור.

*צוין כי אין בתוכנית בניין העיר כל הוראה המחייבת פרסום כוונה להוציא היתר בנייה כנ'יל.

התושביס מתגוררים במגרשים הטמוכים לשטח ירוק, וכמו בכל מקום, הללו ידעו כי בסופו של וס

תעשה המועצה שימוש במגרש זה, וכך אכן קורה כיום. \

העצים שנעקרו עד היום בשטח נעקרו מתוך השטח הציבורי, ולא היה בבעלות או בחזקת אף תושב.

עקירתם/ העתקתם אושרת כדין על ידי קמ'יט חקלאות.

התושבים המתנגדים אינם מתגוררים על אי בודד, וצורכי הציבור רבים הם.

על כל אדם להשלים עם מצב בו בסמיכות לביתו קיימים מבני ציבור ושטחיס פתוחיס המשדתים

את הציבור, ואין בכך כדי להוות צידוק לאי מימוש הפוטנציאל התכנוני בשטחים מעין אלו.

על בן, הטענה על ירידת ערך, מעבר לכך שאינה נכונה, גם אינה מצדיקה הימנעות ממתן היתר

בנדון דידן.

4. אין בל מניעה מגידור מגרש הכדורגל בהאם לתוכנית, כפי שאין מניעה מגידור בל שצ'יפ.

אדרבא, הגידור הוא שימנע את הפגיעה בבתים הסמוכים מפגיעת בדורים ומו'.

אין להבין כיצד זה המתנגדים טועניס בהתנגדות טענות המנוגדות לאינטרט מובהק שלהם.

5. כפי שעדכן אותנו היישוב בינתיים הוחלט על פי בקשת תושבים המתגוררים בסמוך למגרש להסיט את

המגרש בכ- 20 מטרים וזאת על מנת להרחיקו מהבתים.

שוב, לא נתחוור כיצד טועניס התושביםט כנגד הסטה זו, בעוד הדבר נעשה לבקשתם ומשרת

האינטרס שלהם.

על כל פנים, רשות הרישו מוצאת לנכון לקבל את בקשת היישוב בעניין זה, ומתקנת את ההיתר

על דרך הסטת מיקום המגרש בכ- 24 מטר, בהתאם למופיע בגרמושקה המתוקנת.

6. מונחת בפני רשות הרישוי הערר שהוגש על י די התושבים, וכן מכתבו של בא כוחם מיום 3.9.2018

והחלטה זו ניתנה לאחר ע*ון בטענות המתנגדים והתייחסות אליהם.

מס' דף:18

בידוע לכל, זכות השימוע אינה חייבת להיות פרונטאלית וזו יכולה לבוא לידי ביטוי בכתב.

הערר והמכתב ממצים את טענות המתנגדים, באופן אשר ממצה את זכות השימוע שלהם.

7. לסיום נציין, כי בטוחים אנו כי היישוב יגיע להבנות עם התושבים הגרים בסמיכות למגרש בכל

הנוגע לשעות הבעילות בו, וזאת על מנת לאזן

בין השימוש במגרש לטובת ציבור התושבים בנוקדים לבין הפרעה מינימלית לתושבים המתגוררים

בסמוך אליו.

46 4

. %

הנ 7 שלמה נאמך - ייר הועדה

רשמה: זוהרה ישי