פרוטוקול ועדת מליאה מס' 7

עיר: הרצליה
ועדה: אחר
קטגוריה
תאריך: 19/02/2019
מקור: הקובץ המקורי באתר הרצליה
עותק שמור: עותק מהארכיון שלנו (אם הקישור למקור אינו זמין)

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · פרוטוקול דיונים סרוק · תמליל

לכבוד

מנהלי מחלקות הספורט, מחזיקי תיק הספורט,

עובדי מחלקת הספורט ברשויות המקומיות ובמתנ"ס.

הכנס השנתי למנהלי מחלקות הספורט ברשויות המקומיות

הרפורמה בספורט והשפעתה על הרשויות המקומיות

ה'-ז' באדר ב' תשע"ט, 12-14 במרץ ,2019 מלון "מלכת שבא" אילת

תכנית ההשתלמות:

יום שלישי, ה' באדר ב' תשע"ט – 12.3.19

11:00-12:45 קליטה והרשמה - ביקור בתערוכת הספורט

12:45-14:00 ארוחת צהריים.

14:00-15:30 קבלת חדרים. ביקור בתערוכת הספורט.

15:30-16:00 קפה ועוגה - ביקור בתערוכת הספורט.

16:00-16:30 טכס פתיחה חגיגי- ברכות- ראש מינהל הספורט, ראש עיריית אילת,

שאול דוד- יו"ר האיגוד.

16:30-17:00 הרצאה - הצגת תכנית מיתוג האיגוד שאול דוד + ד"ר שוקי דקל

17:00-18:10 עו"ד יוסי שרעבי - מנכ"ל משרד התרבות והספורט

18:15-19:30 הרצאה - מפתחות ההצלחה בעידן טכנולוגי סוער- מר ניב פארן.

19:30-20:30 ארוחת ערב והתארגנות לערב חברתי.

22:30-23:30 ערב חברתי - ביקור במופע המהמם WOW .

יום רביעי, ו' באדר ב' תשע"ט – 13.3.19

07:00-09:00 ארוחת בוקר

09:00-14:00 סיור מקצועי במיתקנים-טיול ג'יפים בהרי אדום + הפלגה בספינה.

14:00-16:00 ארוחת צהריים בגן הבוטני כולל עיסוים חופשי וחזרה למלון .

16:00-16:30 קפה ועוגה

16:30-17:30 הרצאה - סודות שפת הגוף ותדמית מקצועית חיובית- דורית עוזיאל.

17:30-18:10 מר עופר בוסתן - ראש מינהל הספורט - תכניות עבודה של מינהל

הספורט ל 2019

-18:40 18:10 מר אבי בנבנישתי - סגן ראש מינהל הספורט - סל הספורט 2019 ויוזמות

מטה

-18:40 19:00 מר דודו מלכא - סגן ראש מינהל הספורט - תקצוב איגודים ואגודות

הספורט בעידן הרפורמה

19:00-21:00 ארוחת ערב והתארגנות לערב חברתי

21:00-23:30 מופע מצחיק ומבדר של הסטנדאפיסט קובי מימון.

ריקודים ושירה לצלילי להקת "שמש", בר חופשי.

יום חמישי, ז' באדר ב' תשע"ט – 14.3.19

07:00-09:00 ארוחת בוקר.

09:30-10:30 הרצאה - שיתוף פעולה והסרת חסמים בארגון-מארק זרוק.

10:30-11:30 פינוי חדרים.

11:30-12:00 סיכום ההשתלמות, מילוי משובים וחלוקת תעודות.

12:00 חלוקת כריכים והסעה באוטובוסים לשדה התעופה.

בברכת כנס מהנה,

אבי בנבנישתי עופר בוסתן שאול דוד

סגן ראש מנהל הספורט ראש מנהל הספורט יו"ר האיגוד

ש ב י ו ()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic ר מ י

שמאות מקרקעי()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic ויעו()21:dic()21:dic()21:dic()21:dic()21:dic()21:dic()21:dic()21:dic בנושאי נדל"()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic

רמי שביו()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic Sivion Rami

שמאי מקרקעי()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic Valuer Estate Real .Lic

כלכל()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic ).(B.A ).(B.A Economist

לכבוד תל()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic()2:dicאביב, יו()7:dic()7:dic()7:dic()7:dic()7:dic()7:dic()7:dic שלישי ט"ז שבט תשע"ט

הגב' לאה סדובניק, עו"ד 22 ינואר 2019

מנהלת מחלקת נכסי()7:dic()7:dic()7:dic()7:dic()7:dic()7:dic()7:dic וביטוחי()7:dic()7:dic()7:dic()7:dic()7:dic()7:dic()7:dic מספרנו: )(10 6670/269

עירית הרצליה

ג.נ.,

()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic

ח ו ו ת ד ע ת ע ל ד מ י ש כ י ר ו ת מ י נ י מ א ל י י ()31:dic()31:dic()31:dic()31:dic()31:dic()31:dic()31:dic()31:dic ר א ו י י ()31:dic()31:dic()31:dic()31:dic()31:dic()31:dic()31:dic()31:dic ע ד כ ו ()61:dic()61:dic()61:dic()61:dic()61:dic()61:dic()61:dic()61:dic

()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic

ח נ ו ת מ ס ' 0 1 מ ס ע ד ת ר י ט ה ר ו מ נ ו

מ ר כ ז מ ס ח ר י ב ר ח ' ל ו ט ()31:dic()31:dic()31:dic()31:dic()31:dic()31:dic()31:dic()31:dic , נ ו ()52:dic()52:dic()52:dic()52:dic()52:dic()52:dic()52:dic()52:dic י ()31:dic()31:dic()31:dic()31:dic()31:dic()31:dic()31:dic()31:dic , ה ר צ ל י ה

()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic

רח' פרישמ()5:dic()5:dic()5:dic()5:dic()5:dic()5:dic()5:dic ,13 תל אביב 63578 Tel-Aviv ,St Frishman 13

חבר לשכת שמאי

()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic ()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic ()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic

טלפו(:)5:dic()5:dic()5:dic()5:dic()5:dic()5:dic()5:dic 5442545 03 :Tel פקס: 5442570 03 :Fax נייד: 800131 0522 :Mobile מקרקעי()21:dic()21:dic()21:dic()21:dic()21:dic()21:dic()21:dic()21:dic בישראל

שביו()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic רמי – שמאות מקרקעי()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic ויעו()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic בנושאי נדל"()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic

--2

.1 מטרת חוות הדעת

1.1 מטרת חוות דעתי זו היא לשו()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic להיו()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic את דמי השכירות הממוצעי()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic והמינימאליי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic להשכרת החנות

נשוא השומה.

1.2 חוות דעת זו מיועדת לעיריית הרצליה בלבד. אי()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic לעשות שימוש בחוות דעת זו שלא למטרה לשמה היא

נועדה.

.2 פרטי המקרקעי()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic

2.1 הנכס נשוא השומה הינו חנות מס' 10 ממזרח, המהווה חלק מחלקה 269 בגוש 6670 , רח' לוט(,)51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic נו()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic י(,)8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic

הרצליה.

2.2 בהתא()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic להעתק מידע מפנקס הזכויות המתנהל בלשכת רישו()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic מקרקעי()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic נתניה אשר הופק באמצעות

האינטרנט ביו()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic 14.4.2015 , הבעלות על החלקה רשומה על ש()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic הקר()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic הקיימת לישראל , בשלמות.

2.3 שטחה הרשו()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic של החלקה 3,180 מ"ר.

2.4 נרשמה חכירה ע"ש עירית הרצליה בשלמות ביו()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic ,30.5.1977 לתקופה של 49 שני()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic החל מחודש דצמבר

,1974 בתנאי שטר מקורי ,3295/1977/0011 על כל הבעלי(.)51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic

2.5 נרשמה הערה בדבר אתר עתיקות ביו()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic ,7.1.1993 לטובת רשות העתיקות, י.פ. 4071 מיו()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic .31.12.1992

.4 ביקורי()81:dic()81:dic()81:dic()81:dic()81:dic()81:dic()81:dic()81:dic במקו()81:dic()81:dic()81:dic()81:dic()81:dic()81:dic()81:dic()81:dic

4.1 ערכתי ביקורי()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic במקו()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic ביו()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic 11.9.2008 ,ביו()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic ,30.8.2009 ביו()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic 18.11.2010 וביו()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic .9.1.2019

ביקור חיצוני נער()92:dic()92:dic()92:dic()92:dic()92:dic()92:dic()92:dic()92:dic ביו()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic .14.4.2015 בעת ביקור זה החנות היתה סגורה.

4.2 הנכס הוצג בפני ע"י הגב' ריטה רומנו.

פרוט הנתוני()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic הינו למטרת שומה זו בלבד, ואי()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic להתבסס עליה()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic לשו()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic מטרה אחרת.

פלט מידע זה אינו מהווה נסח רישו()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic מקרקעי()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic או העתק רישו()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic כמשמעותו בחוק המקרקעי(,)02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic תשכ"ט ,1969 התקנות והנהלי()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic שעל פיו.

--3

.5 תאור הסביבה

5.1 הנכס נשוא השומה מהווה חנות מס' 10 ממזרח, המשמשת כמסעדה, במרכז מסחרי הנמצא ברח'

לוט(,)51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic שכונת נו()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic י(,)8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic חלק מחלקה 269 בגוש ,6670 הרצליה.

5.2 המרכז מסחרי נבנה בשנות הששי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic )לפני כ(50 שנה(. המבנה חד קומתי בצורת האות ר'. הקירות בנויי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic

מבלוקי()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic מחופי()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic טיח. הגג רעפי(.)51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic לפני מספר שני()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic המרכז המסחרי עבר שיפו) הכולל החלפת הגג,

טיח, צבע, החלפת הפיתוח החיצוני, מעבר מקורה בלוחות פלסטיי()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic ע"ג קונסטרוקציית ברזל לאור()92:dic()92:dic()92:dic()92:dic()92:dic()92:dic()92:dic()92:dic

הכניסה לחנויות ועוד.

החנויות במרכז המסחרי כוללות בי()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic היתר, סני()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic דואר, וטרינר, האגודה לעזרה הדדית מערב הרצליה,

מכולת, בתי קפה. לאחרונה פונתה המסגריה שהיתה בנויה בצד הצפו()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic מערבי של המרכז המסחרי.

5.3 הבינוי באזור מאופיי()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic בבתי מגורי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic צמודי קרקע חלק()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic ותיקי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic בני קומה עד שתי קומות וחלק()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic

חדשי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic בני שתי קומות ובנוס()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic בבתי דירות בבנייה רוויה. הפיתוח השכונתי מלא וכולל מדרכות,

כבישי()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic , מי()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic , ביוב , חשמל וכיו"ב.

.6 תאור החנות )ללא שינוי מהדוח הקוד(()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic

6.1 החנות נשוא השומה כוללת את החלקי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic הבאי(:)8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic

החלק שטח מקורב )מ"ר(

אול()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic הסעדה חזיתי 26

מטבח, שרותי()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic 21

מחס()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic 20

סככה )חצר שירות( 17

סה"כ 84

6.2 רוחב החנות כ( 7.2 מ' ועומקה כ( 6.5 מ'.

רוחב המחסני()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic העורפיי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic כ( 5.65 מ' ועומק()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic כ( 3.5 מ'.

רוחב חצר השירות כ( 3.5 מ' ועומקה כ( 4.8 מ'.

6.3 גמר אול()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic ההסעדה כולל, בי()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic היתר, ויטרינה מפרופיל בלגי דקורטיבי שמשולבות בו זכוכיות שקופות

וצבעוניות, ריצו()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic קרמי 41/41 מיזוג אויר מרכזי.

שטח מקורב ולא מדויק על פי מדידה ידנית שערכתי במקו()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic()2:dic )השטח כולל רצפות, קירות קדמיי()6:dic()6:dic()6:dic()6:dic()6:dic()6:dic()6:dic ואחוריי(,)6:dic()6:dic()6:dic()6:dic()6:dic()6:dic()6:dic חצי מהקירות המשותפי(()6:dic()6:dic()6:dic()6:dic()6:dic()6:dic()6:dic

--4

במטבח ריצו, פלחי שיש וטרצו ,30/30 חיפוי קירות באריחי חרסינה 20/20 משטחי עבודה מנירוסטה,

תנור וכיריי(.)8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic

במחס()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic המזרחי ריצו, קרמיקה ,30/30 משטח נירוסטה ע()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic כיורי(,)8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic 2 מקררי(,)51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic דלת יציאה לסככה

העורפית.

במחס()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic מערבי גג איסכורית מבודד, חלו()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic רשת לאוורור, ריצו, טרצו ,30/30 מדפי(.)51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic

בחצר השירות גג מלוחות אסבסט צמנט גלי, מיכלי גז ושקיות אשפה.

6.4 עפ"י שלט התלוי על חזית החנות המסעדה פתוחה חלק מהשבוע בלבד.

6.5 מאז הביקור הקוד()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic לא נערכו בנכס שינויי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic מהותיי(.)8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic

--5

.7 מתודולוגיה ()22:dic()22:dic()22:dic()22:dic()22:dic()22:dic()22:dic()22:dic גישות השומה )כללי(

7.1 קיימות שלוש גישות עיקריות לשומת שווי נכסי מקרקעי(:)02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic

7.1.1 גישת ההשוואה )גישת השוק(.

7.1.2 גישת ההכנסה )גישת היוו()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic הכנסות(.

7.1.3 גישת העלות )גישת השווי הפיזי(.

במצבי שוק שוני()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic )גאות, שפל וכדומה( עשויה התוצאה, המתקבלת על ידי שימוש בכל אחת מהגישות,

להיות שונה. בתנאי שוק אופטימליי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic יביא השימוש בכל אחת משלוש הגישות האמורות לתוצאות

קרובות זו לזו.

7.2 פרוט שלושת הגישות

7.2.1 גישת השוואה )או גישת השוק( מבוססת על אומד()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic שווי השוק של הנכס הנשו()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic בהסתמ()92:dic()92:dic()92:dic()92:dic()92:dic()92:dic()92:dic()92:dic על

עסקאות שנעשו בנכסי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic אחרי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic הדומי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic לו במיקומ(,)8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic אופיי(,)8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic רמת הסיכו()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic הגלומה בה()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic ומידת

סחירות(.)51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic השומה הסופית מתבצעת תו- שימוש במקדמי השוואה רלוונטיי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic לנכס הנשו()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic ביחס

לעסקאות ההשוואה.

7.2.2 בגישת ההכנסה )או גישת היוו()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic ההכנסות ( "היוו()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic" מהשורש "הו()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic"( אומדי()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic את שווי השוק של

הנכס מושא השומה על ידי היוו()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic ההכנסה המתקבלת או שעשויה להתקבל ממנו לאור()92:dic()92:dic()92:dic()92:dic()92:dic()92:dic()92:dic()92:dic זמ(.)02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic

פעולת ההיוו()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic נעשית בעזרת שער ריבית ששיעורו נקבע עפ"י אופי הנכס, רמת הסיכו()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic הגלומה

בהכנסה וגורמי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic נוספי(.)8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic

7.2.3 בגישת העלות )גישת השווי הפיזי( שמי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic את שווי הנכס על בסיס העלות הצפויה ליצירת נכס

אחר הדומה בכל לנכס הנשו(.)8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic כלומר, השווי המתקבל בגישה זו הוא סיכו()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic של שווי הקרקע

בהתא()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic לשווייה בשוק החופשי אילו היתה ריקה ופנויה בהתא()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic ליעודה או רמת ניצולה הקיי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic

בתוספת עלות הקמה מחדש של המבנה וההשבחות הנוספות שנעשו בנכס ובניכוי פחת על סוגיו

השוני()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic )פיזי, כלכלי ופונקציונלי(.

7.2.4 מקובל לבצע שילוב והצלבת נתוני()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic ממספר גישות וזאת בהתא()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic למטרת השומה, אופי הנכס

ונסיבות השומה.

--6

.8 תבחיני()71:dic()71:dic()71:dic()71:dic()71:dic()71:dic()71:dic()71:dic

בעת הכנת השומה נשקל השימוש בגישות השומה האמורות, תו()92:dic()92:dic()92:dic()92:dic()92:dic()92:dic()92:dic()92:dic מת()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic תשומת הלב בי()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic היתר לנקודות הבאות:

8.1 מיקו()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic הנכס ואופי הסביבה.

8.2 הנכס נשוא השומה מהווה חנות מס' 10 ממזרח, המשמשת כמסעדה, במרכז מסחרי הנמצא ברח' לוט(,)8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic

שכונת נו()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic י(,)8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic חלק מחלקה 269 בגוש ,6670 הרצליה.

8.3 רמת הפעילות העסקית של המרכז המסחרי.

8.4 הובאו בחשבו()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic שטח החנות ויחסי חזית עומק.

8.5 גמר החנות במצבה בעת הביקור, והשיפו) המאסיבי שהמרכז המסחרי עבר.

8.6 הובאו בחשבו()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic נתוני השוואה לפי מכרזי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic שנערכו לאחרונה במרכז המסחרי בחנויות דומות בשטח()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic

כדלקמ(:)32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic

חנות מס' 6 )(1200 בית קפה()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic 26.5.2014

החלק שטח מקד()7:dic()7:dic()7:dic()7:dic()7:dic()7:dic()7:dic שטח אקו'

חנות חזיתית 35 1.0 35.0

חנות עורפית 20 0.7 14.0

רחבה חיצונית כ()22:dic()22:dic()22:dic()22:dic()22:dic()22:dic()22:dic()22:dic 40 0.4 16.0

סה"כ 95 65.0

הצעות שהוגשו במכרז:

אגרה לרחבה דמ"ש למ"ר

המציע דמ"ש לשנה חיצונית כ()22:dic()22:dic()22:dic()22:dic()22:dic()22:dic()22:dic()22:dic אקו' לחודש

אהוד גוש% 88,000 & 3,500 & 117 &

שי פרג'ו% וקובי חיי()7:dic()7:dic()7:dic()7:dic()7:dic()7:dic()7:dic 120,096 & 3,500 & 158 &

ממוצע 104,048 & 3,500 & 138 &

חנות מס' 9 ))9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic((300 לשעבר חנות ירקות ולאחר מכ()11:dic()11:dic()11:dic()11:dic()11:dic()11:dic()11:dic()11:dic חפצי נוי()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic 18.1.2015

החלק שטח מקד()7:dic()7:dic()7:dic()7:dic()7:dic()7:dic()7:dic שטח אקו'

חנות חזיתית 60 1.0 60.0

חנות עורפית 19 0.7 13.3

מחס% ורמפה 13 0.4 5.2

סה"כ 92 78.5

דמ"ש מינימאליי()81:dic()81:dic()81:dic()81:dic()81:dic()81:dic()81:dic()81:dic למכרז 90,000 & לשנה

הצעות שהוגשו במכרז:

אגרה לרחבה דמ"ש למ"ר

המציע דמ"ש לשנה חיצונית כ()22:dic()22:dic()22:dic()22:dic()22:dic()22:dic()22:dic()22:dic אקו' לחודש

אייריס זנדר 102,333 & ()22:dic()22:dic()22:dic()22:dic()22:dic()22:dic()22:dic()22:dic 109 &

ענת כה()22:dic()22:dic()22:dic()22:dic()22:dic()22:dic()22:dic()22:dic 95,000 & ()22:dic()22:dic()22:dic()22:dic()22:dic()22:dic()22:dic()22:dic 101 &

ממוצע 98,667 & ()22:dic()22:dic()22:dic()22:dic()22:dic()22:dic()22:dic()22:dic 105 &

--7

בנוס()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic הובאו בחשבו()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic דמי שכירות מבוקשי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic לחנויות במיקו()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic ברמה בינונית באזורי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic שוני()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic בהרצליה,

תו- אומד()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic התאמה בי()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic דמי שכירות מבוקשי()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic לדמי שכירות בפועל.

להל()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic נתוני שכירות מסו, שנת :2015

1.00 0.40

שטח )מ"ר( דמי שכירות

כתובת תאור חנות גלריה שטח אקו' מבוקש למ"ר אקו'

חבצלת השרו()82:dic()82:dic()82:dic()82:dic()82:dic()82:dic()82:dic()82:dic 35 בככר דב שליט 90 20 98 8,700 # 89 #

ב()82:dic()82:dic()82:dic()82:dic()82:dic()82:dic()82:dic()82:dic גוריו()82:dic()82:dic()82:dic()82:dic()82:dic()82:dic()82:dic()82:dic 18 מתאי$ ג$ למשרד 30 % 30 3,500 # 117 #

ב()82:dic()82:dic()82:dic()82:dic()82:dic()82:dic()82:dic()82:dic גוריו()82:dic()82:dic()82:dic()82:dic()82:dic()82:dic()82:dic()82:dic 25 30 15 36 4,300 # 119 #

רבי עקיבא 50 בקניו()21:dic()21:dic()21:dic()21:dic()21:dic()21:dic()21:dic()21:dic גני הרצליה 40 % 40 2,950 # 74 #

בר כוכבא 95 במרכז מסחרי נוה ישראל 40 % 40 4,000 # 100 #

הרצליה פיתוח אול$ 150 % 150 18,000 # 120 #

ממוצע דרישה 66 6,908 # 105 #

הפחתה למו"מ %5 100 #

%10 95 #

להל()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic נתוני שכירות מסו()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic שנת :2018

1.00 0.40

שטח )מ"ר( דמי שכירות

כתובת תאור חנות גלריה שטח אקו' מבוקש למ"ר אקו'

סוקולוב 68 עד 400 מ"ר נית()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic לחלוקה. 100 100 11,000 ()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic 110 ()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic

סוקולוב 11 גלריה מסודרת, מ"א, שרותי 25 25 35 2,222 ()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic 63 ()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic

בר כוכבא 93 חניה, כנסה למשאיות. 75 75 5,000 ()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic 67 ()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic

ב& גוריו& 21 מיקו , שרותי , גלריה 50 50 4,250 ()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic 85 ()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic

בר כוכבא ליד הרב קוק 28 28 3,500 ()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic 125 ()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic

רבי עקיבא חנות+ 2 חניות + מחס& 85 15 91 6,500 ()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic 71 ()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic

סוקולוב 14 25 25 3,000 ()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic 120 ()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic

סוקלוב 78 חנות, שרותי . 20 20 3,000 ()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic 150 ()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic

סוקולוב 58 26 20 34 4,200 ()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic 124 ()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic

חבצלת השרו& 35 ליד כיכר דה שליט,לא למזו& 90 24 100 8,500 ()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic 85 ()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic

ממוצע דרישה 56 5,117 ()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic 92 ()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic

הפחתה למו"מ %5 87 ()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic

%10 83 ()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic

8.7 הובא בחשבו()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic המצב השורר כיו()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic בשוק המקרקעי(.)32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic

עפ"י סקר נת"מ נכסי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic לחציו()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic השני של שנת 2017 לאור שינויי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic טכנולוגיי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic ושינויי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic בהרגלי הצריכה

המקוונת, התחזקו ההערכות כי תחול ירידה במחירי השכירות במרכזי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic מסחריי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic שתוביל לירידה

במחירי נכסי(.)8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic מגמה זו כבר באה לידי ביטוי בירידה במחירי המניות של חברות ציבוריות המתמקדות

באחזקה וניהול של מרכזי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic מסחריי(.)8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic ע()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic זאת, צפויה יציבות במחירי מרכזי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic מסחריי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic שכונתיי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic

וחנויות דיסקאונט, שנחשבי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic חסיני()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic למגמת הגידול של ה( E-commerce . מחירי נכסי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic מסחריי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic

משקפי()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic תשואה של כ( %6 ( %6.5 במיקומי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic עירוניי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic מרכזיי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic ובמרכזי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic שכונתיי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic תשואה של %7 (

%7.5 במיקומי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic עירוניי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic משניי(.)8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic

--8

8.8 יש לציי()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic כי מסעדני()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic ומפעילי בתי קפה נדרשי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic כיו(,)8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic בניגוד לעבר, לעמוד בחוק היטל עובדי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic זרי(,)8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic

חוק פיקדו()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic עובדי()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic זרי(,)51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic תשלו()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic מע"מ עבור הטיפי()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic של המלצרי(.)51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic מדוברי בסכומי()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic משמעותיי()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic

המשפיעי()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic על רווחיות העסקי()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic ועל היכולת לשל()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic דמי שכירות.

8.9 מאז הדוח הקוד()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic מיו()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic 19.1.2016 מדד המחירי()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic לצרכ()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic עלה ב( %.1

8.10 בשי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic לב ובכפו()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic לדמי השכירות המבוקשי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic במקומות שוני()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic בהרצליה בסו()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic שנת 2015 ובסו()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic שנת

2018 שלא מראי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic סימני עליה, למצב הכלכלי במסעדות ובבתי הקפה שעפ"י סקר נת"מ ועפ"י שינויי

החקיקה והמיסוי לא מראה שיפור ובכ()92:dic()92:dic()92:dic()92:dic()92:dic()92:dic()92:dic()92:dic שבמרכז המסחרי הנדו()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic לא התבצעו עסקאות השכרה חדשות

המעידות על עליית דמי שכירות, הנני בדעה כי דמי השכירות לא עלו יחסית לדוח הקוד(.)8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic

--9

.9 תחשיבי()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic )ללא שינוי מהדוח הקוד(()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic

דמי שכירות ממוצעי()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic

החלק שטח מקורב מקד()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic שטח אקו'

אול()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic הסעדה חזיתי 26 1.0 26.0

מטבח, שרותי()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic 21 0.7 14.7

מחס()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic 20 0.4 8.0

סככה )חצר שירות( 17 0.2 3.4

סה"כ 84 52.1

דמ"ש ממוצעי()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic למ"ר 100 '

מקד()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic הפחתה עקב המצב הכלכלי 0.9

אומד()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic דמ"ש לחודש 4,689 '

חודשי שנה

דמי שכירות ממוצעי()01:dic()01:dic()01:dic()01:dic()01:dic()01:dic()01:dic()01:dic לשנה

56,268 '

דמי שכירות מינימאליי()01:dic()01:dic()01:dic()01:dic()01:dic()01:dic()01:dic()01:dic

החלק שטח מקורב מקד()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic שטח אקו'

אול()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic הסעדה חזיתי 26 1.0 26.0

מטבח, שרותי()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic 21 0.7 14.7

מחס()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic 20 0.4 8.0

סככה )חצר שירות( 17 0.2 3.4

סה"כ 84 52.1

ש מינימאליי()01:dic()01:dic()01:dic()01:dic()01:dic()01:dic()01:dic()01:dic למ

דמ" "ר 95 '

מקד()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic()1:dic הפחתה עקב המצב הכלכלי 0.9

אומד()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic()13:dic דמ"ש לחודש 4,455 '

חודשי שנה

53,455 '

--10

.11 השומה

11.1 בשי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic לב ובכפו()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic()91:dic לכל האמור לעיל הנני ש()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic להיו()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic את דמי השכירות הממוצעי()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic לחנות נשוא השומה,

במצבה הנוכחי בס()92:dic()92:dic()92:dic()92:dic()92:dic()92:dic()92:dic()92:dic של 56,000 ()72:dic()72:dic()72:dic()72:dic()72:dic()72:dic()72:dic()72:dic לשנה )חמישי()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic וששה אל, 0 לשנה(.

דמי השכירות המינימאליי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic לחנות נשוא השומה ה()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic ס()92:dic()92:dic()92:dic()92:dic()92:dic()92:dic()92:dic()92:dic של 53,000 ()72:dic()72:dic()72:dic()72:dic()72:dic()72:dic()72:dic()72:dic לשנה )חמישי()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic ושלושה אל, 0

לשנה(.

חוות הדעת עוצבה בהנחה כי הנכס ריק ופנוי ממחזיק ומיטלטלי()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic וחופשי מכל חוב או שעבוד.

11.2 דמי השכירות שייגבו מהשוכרת ריטה רומנו ייקבעו לפי שיקולי העיריה בהתחשב בכ()92:dic()92:dic()92:dic()92:dic()92:dic()92:dic()92:dic()92:dic שלדבריכ()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic

השוכרת הינה נתמכת סעד.

11.3 על הסכו()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic האמור יש להוסי, מע"מ כקבוע בחוק.

.12 הערות

12.1 עלי להטעי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic כי לאור()92:dic()92:dic()92:dic()92:dic()92:dic()92:dic()92:dic()92:dic זמ()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic()02:dic עשוי לחול בשווי עליה או ירידה במונחי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic ריאליי(.)8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic שיעור השינוי מותנה

במצב השוק ואופי המקרקעי(.)32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic

12.2 חוות דעתי זו נועדה לאמוד גבולות סבירי()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic של דמי שכירות לנכס נשוא השומה. באחריות השוכר

לבדוק בעצמו ועל אחריותו את הנכס, לרבות מצבו הפיזי, התכנוני והמשפטי, שטחיו, אפשרויות ניצולו,

נושא הרישוי והיתרי הבניה ואת כל החובות, המגבלות והתנאי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic האחרי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic החלי()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic()8:dic עליו. אי()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic החתו()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic

מטה מקבל על עצמו אחריות כלשהי למצבו של הנכס.

ועל זאת באתי על החתו(,)51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic()51:dic

רמי שביו(,)32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic שמאי מקרקעי()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic()32:dic

לוטה: תשריט סכמאטי של החנות

--11