פרוטוקול ועדת מליאה מס' 15

עיר: הרצליה
ועדה: אחר
קטגוריה
תאריך: 23/07/2019
מקור: הקובץ המקורי באתר הרצליה
עותק שמור: עותק מהארכיון שלנו (אם הקישור למקור אינו זמין)

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · פרוטוקול דיונים סרוק · תמליל

הסכם משולש

שנחתם ביום _________________

בין: היחידים המפורטים בנספח א' לכתב זה

(להלן "יחידי בעלי הקרקע בעסקת הקומבינציה")

ל ב י ן : והיחידים המפורטים בנספח ב' לכתב זה

(להלן "יחידי בעלי הקרקע בעסקת שירותי הבניה")

(יחידי בעל הקרקע בעסקת הקומבינציה ויחידי בעלי הקרקע בעסקת

שירותי הבניה ביחד ולחוד, להלן: "בעלי המקרקעין" או "הבעלים");

ל ב י ן : ברוש ניר עבודות הנדסה ובנין בע"מ, ח.פ 512598749

מרח' עתירי ידע ,21 כפר סבא

(להלן: "הקבלן");

ל ב י ן : בנק לאומי לישראל בע"מ

מרח' יהודה הלוי ,32 תל-אביב

(להלן: "הבנק" או "בנק לאומי");

הואיל ובעלי המקרקעין רשומים ו/או זכאים להירשם בלשכת רישום המקרקעין כבעלים של

655/873 חלקים במקרקעין (כהגדרתם להלן);

לצורך כתב זה "המקרקעין" משמע - המקרקעין הידועים כגוש 6526 חלקה 378 בעיר

הרצליה (מגרש מס' 109 לפי תכנית הר/1/1920 בשטח רשום של 4,104 מ"ר) כעולה

מנסח המקרקעין המצ"ב.

והואיל ובין בעלי המקרקעין נחתם ביום 30.1.2012 הסכם שיתוף במקרקעין (בניה עצמית)

כפי שתוקן מעת לעת (ההסכם המקורי על תיקוניו ונספחיו וכל תיקון נוסף לו, יקרא

להלן: "הסכם השיתוף").

והואיל והקבלן רשום בלשכת רישום המקרקעין כבעלים של 16/793 חלקים מהמקרקעין

וזכאי להירשם בלשכת רישום המקרקעין כבעלים של 129/562 חלקים מהמקרקעין

וזאת מכוח הסכם הקומבינציה, הסכם דירת הסל (כהגדרתם להלן) ומכוח הסכמים

שנחתמו בין הקבלן לבין היחידים המפורטים בנספח ב'2 לכתב זה.

והואיל והוסכם בין הבנק לבין הקבלן כי הבנק יעמיד לקבלן אשראי ושירותים בנקאיים

שונים לצרכי בניית פרויקט הכולל שני בניינים בני 13 קומות מעל קומת הקרקע כל

אחד כולל 50 יחידות מגורים (ובסה"כ 100 יחידות מגורים) מעל קומת קרקע וקומות

מרתף משותפות לשני הבניינים, בשטח בנוי של 23,032.3 מ"ר ו-1,541 מ"ר מרפסות,

9675610#

המיועד להיבנות על המקרקעין או חלק מהם (להלן בהתאמה: "האשראי";

"הפרויקט" ו"הסכם הליווי");

והואיל ועל פי הסכם מכר ובניה (קומבינציה) מגרש 109 - מתחם הבינתחומי, הרצליה שנחתם

ביום 26 בדצמבר 2018 בין הקבלן לבין יחידי בעלי הקרקע בעסקת הקומבינציה

ותוספות שנחתמו בין היזם לבעלים בקשר עם תשלומי איזון (להלן יחדיו: "הסכם

הקומבינציה") רכש הקבלן מכל אחד מיחידי בעלי הקרקע בעסקת הקומבינציה, %52

מזכויותיו במקרקעין, וזאת בתמורה לכך שהקבלן יבנה עבור אותם יחידי בעלי

הקרקע בעסקת הקומבינציה יחידות בפרויקט כפי המפורט בנספח ד' לצד שמו של

אותו יחיד בעלים (כך שבסה"כ יבנה הקבלן עבור כל יחידי בעלי הקרקע בעסקת

הקומבינציה 35 יחידות בפרויקט (להלן: "יחידות הקומבינציה");

והואיל ועל פי הסכם מכר שנחתם בסמוך למועד חתימת כתב זה בין הקבלן לבין חלק מיחידי

הבעלים (להלן: "הסכם דירת הסל"), רכש הקבלן מכל אחד מיחידי הבעלים

המתקשרים בהסכם דירת הסל, חלק מזכויותיו במקרקעין כפי המפורט בנספח ד'

המהווים זכות ליחידת הסל בפרויקט, כהגדרתה בהסכם השיתוף, באופן שסך

החלקים במקרקעין שנמכרו לקבלן במסגרת הסכם דירת הסל הינם 40/4104 (להלן:

"יחידת הסל");

והואיל ועל פי הסכם להזמנת שירותי בניה מגרש 109 – מתחם הבינתחומי, הרצליה שנחתם

ביום 8 בנובמבר 2018 בין הקבלן לבין בעלי המקרקעין ("הסכם שירותי הבניה")

הזמינו בעלי המקרקעין מהקבלן שירותי בניה עבור יחידות שיבנה הקבלן עבור יחידי

בעלי הקרקע בעסקת שירותי הבניה על זכויותיהם במקרקעין כפי הפירוט בנספח ד',

בתמורה לסכומים שישולמו על ידם לקבלן כך שבסה"כ יבנה הקבלן עבור כל יחידי

בעלי הקרקע בעסקת שירותי הבניה 58 יחידות ו-28 מחסנים בפרויקט (להלן:

"יחידות שירותי הבניה");

(יחידות הקומבינציה ויחידות שירותי הבניה (למעט יחידות השייכות לקבלן, לרבות

יחידת הסל) יכונו להלן ביחד ולחוד: "יחידות בעלי המקרקעין").

לפיכך הוצהר, הותנה והוסכם בין הצדדים כדלקמן:

.1 כללי

.1.1 המבוא להסכם זה והנספחים לו מהווים חלק בלתי נפרד ממנו.

.1.2 כותרות הסעיפים בהסכם זה נועדו למטרות נוחיות בלבד, אינן מהוות חלק מהסכם זה

ואין להתחשב בהן למטרות פרשנותו.

.1.3 הוראות כתב זה גוברות על הסכם השיתוף, הסכם שירותי הבניה, הסכם הקומבינציה

והסכם דירת הסל (ביחד להלן: "ההסכם עם הקבלן").

9675610#

.1.4 במקרה של סתירה מפורשת בין האמור בהסכם זה לבין שאר המסמכים שנחתמו ו/או

ייחתמו על ידי בעלי המקרקעין לטובת הבנק (להלן: "המסמכים האחרים") יגבר האמור

בהסכם זה. למניעת ספק, מובהר כי האמור לעיל מוגבל למקרים בהם קיימת התייחסות

מפורשת לנושא מסוים, הן בהסכם זה והן במסמכים האחרים, ואין להרחיבו לסתירה

משתמעת או נובעת מהתייחסות דומה או מהיעדר התייחסות. כן מובהר כי בכל מקרה

בו קיימת אפשרות לפרש את ההוראות הסותרות כהוראות מצטברות – הן תפורשנה

כמצטברות.

.1.5 כמפורט במבוא להסכם זה ובנספח ב'1 לכתב זה ונכון למועד חתימת כתב זה, חלק

מבעלי המקרקעין טרם נרשמו בלשכת רישום המקרקעין כבעלים על זכויותיהם

במקרקעין, הואיל ורישומם כבעלים בלשכת רישום המקרקעין טרם הושלם, אך הינם

זכאים להירשם בלשכת רישום המקרקעין כבעלים על זכויותיהם במקרקעין ("בעלי

הקרקע הזכאים להירשם").

.1.6 כמפורט בנספח ד', בין בעלי המקרקעין ישנם זוגות ו/או בני משפחה אשר זכאותם

ליחידות בעלי המקרקעין הינה משותפת. במקרים אלה, יראו כל התייחסות בהסכם זה

ליחידות בעלי המקרקעין של בעל מקרקעין מסוים, כהתייחסות ביחד ולחוד לאותה

קבוצת בעלי מקרקעין, לפי הקבוצות המפורטות בנספח ד'.

.2 הבטוחות

.2.1 כנגד ערבויות הקרקע וערבויות הקומבינציה (כהגדרת מונחים אלו להלן), ייווצרו

שעבודים על כל הזכויות במקרקעין כדלקמן: (א) ביחס לבעלי המקרקעין (למעט בעלי

הקרקע הזכאים להירשם) - משכנתא ראשונה בדרגה מוגבלת עד לסכום של 400,000,000

₪ (ארבעה מאות מיליוני שקלים חדשים) על זכויותיהם, ו - (ב) ביחס לבעלי הקרקע

הזכאים להירשם - ()1 משכון זכויות במקרקעין ראשון בדרגה מוגבל עד לסכום של

400,000,000 ₪ (ארבעה מאות מיליוני שקלים חדשים) על זכויותיהם וכן ()2 משכנתא

ראשונה בדרגה מוגבלת עד לסכום של 400,000,000 ₪ (ארבעה מאות מיליוני שקלים

חדשים) על זכויותיהם של מי שמכר לבעלי הקרקע הזכאים להירשם את זכויותיהם

במקרקעין והכל להבטחת כל חובות והתחייבויות הקבלן לבנק (כל הבטוחות הנ"ל ביחס

למקרקעין וכן המשכנתאות שיירשמו לטובת הבנק בד בבד עם רישום בלשכת רישום

המקרקעין של זכויות בעלי הקרקע הזכאים להירשם, להלן: "הבטוחות").

.2.2 הבטוחות הנן עצמאיות, בלתי תלויות בהוראות ההסכם עם הקבלן והבנק יהיה רשאי

להפעיל את זכויותיו על פיהן גם אם הקבלן יפר כלפי בעלי המקרקעין התחייבות כלשהי

עפ"י ההסכם עם הקבלן.

.2.3 יחידות בעלי המקרקעין נכללות בבטוחות ואם מומשו הבטוחות לפני המועד הקובע,

המימוש יחול גם על יחידות בעלי המקרקעין.

.2.4 מוסכם, כי עד לחלוף שישה חודשים ממועד הודעת הבנק לבעלי המקרקעין על קרות

אירוע המזכה את הבנק להעמיד לפירעון מיידי את האשראי, הבנק לא יפעל למימוש

הבטוחות אלא בדרך של העברת הזכויות במקרקעין באופן שיביא להשלמת בנית

הפרויקט.

9675610#

.2.5 במקרה שמעמדו של מי מבעלי המקרקעין (בכל הנוגע להבטחת חובות והתחייבויות

הקבלן בלבד) הנו מעמד של "ערב יחיד" – כמשמעות מונח זה בפרק ב' לחוק הערבות

התשכ"ז- ,1967 אחריותם על פי הבטוחות כפופה לכל ההוראות הקבועות בפרק האמור

של החוק הנ"ל.

.2.6 אחריותם של בעלי המקרקעין להבטחת חובות והתחייבויות הקבלן מוגבלת למימוש

הבטוחות בלבד והבנק לא יוכל להיפרע מבעלי המקרקעין בגין חובות הקבלן בכל דרך

אחרת.

.2.7 בעלי המקרקעין לא יבטלו את הבטוחות.

.2.8 החרגת יחידה מיחידות בעלי המקרקעין מתחולת מימוש הבטוחות והשעבוד השוטף

כהגדרתו להלן, תחול אם ולאחר שהתקיימו התנאים המפורטים להלן במצטבר (המועד

בו יתקיימו כל התנאים ביחס ליחידה מסוימת יקרא לעיל ולהלן: "המועד הקובע"):

.2.8.1 יוצא לפרויקט טופס 4 או תעודת גמר (או כל טופס מקביל אחר) על פי תקנות

התכנון והבניה החלות בעת הרלבנטית המאשר אספקת חשמל ומים לכל

היחידות בפרויקט ותימסר החזקה ביחידת בעלי המקרקעין הרלוונטית;

.2.8.2 תוחזרנה כל ערבויות בעלי המקרקעין בקשר עם היחידה הרלוונטית ותבוטלנה

כולן על פי תנאיהן בלי שנדרש ויידרש תשלום כלשהו על פיהן;

.2.8.3 ביחס ליחידות שירותי הבניה בלבד: יחידי בעלי המקרקעין בעסקת שירותי

הבניה שילמו לזכות חשבון מס׳ 262723/10 בסניף 800 בבנק ו/או כל חשבון

אחר עליו יודיע הבנק מראש ובכתב (להלן: "חשבון הפרויקט") את מלוא

התמורה בגין שרותי הבניה באמצעות שוברי התשלום כמפורט להלן בקשר

ליחידה הרלוונטית.

.2.8.4 ביחס ליחידות הקומבינציה בלבד: יחידי בעלי המקרקעין בעסקת הקומבינציה

שילמו לזכות חשבון הפרויקט את מלוא התשלומים המגיעים לקבלן בגין הסכם

הקומבינציה, לרבות התשלומים בגין מחסנים ותשלומי האיזון (באמצעות

שוברי תשלום). יחידי בעלי המקרקעין שנטלו הלוואות בעלי המקרקעין

(כהגדרתה להלן) שילמו לזכות חשבון הפרויקט ופרעו את הלוואת בעלי

המקרקעין במלואה.

.2.9 מוסכם כי על אף כל האמור אחרת בכל מסמך שנחתם בין הבעלים לבין הקבלן ובכלל

זאת ההסכם עם הקבלן, ללא הסכמת הבנק מראש ובכתב, לא תימכר ו/או תשועבד

יחידת בעל מקרקעין (ובכלל זה לא תרשם הערת אזהרה או הערה אחרת על יחידת בעל

מקרקעין) ו/או לא יועברו זכויותיו של בעל מקרקעין ביחידת בעלי המקרקעין לצד ג',

לרבות השכרתה לצדדים שלישים, בטרם המועד הקובע.

.2.10 למען הסר ספק מובהר:

9675610#

.2.10.1 אם החלו על ידי הבנק הליכי מימוש לפני התקיימות המועד הקובע ביחס לכל

או חלק מיחידות בעלי המקרקעין, יהיה רשאי הבנק לממש את הבטוחות

במלואן, למעט יחידות בעלי המקרקעין לגביהן התקיים המועד הקובע אותן לא

יהיה רשאי הבנק לממש.

.2.10.2 האמור בסעיף 2.8 לעיל לגבי החרגת יחידות, יחול לגבי כל יחידה בנפרד באופן

שכל יחידה תוחרג עם מסירת החזקה בה ופקיעת הערבות הבנקאית שהוצאה

בגינה.

.3 ערבויות הקומבינציה

.3.1 הוראות סעיף 3 זה יחולו על בעלי הקרקע בעסקת הקומבינציה בלבד בקשר עם עסקת

הקומבינציה.

.3.2 כנגד יצירת הבטוחות, תוצאנה על ידי הבנק לבקשת הקבלן ערבויות בנקאיות לטובת

יחידי בעלי המקרקעין בעסקת הקומבינציה בגין כל יחידות הקומבינציה בנוסח המצ"ב

כנספח "ג" להסכם זה בסכום כולל של 51,572,745 ₪ (לעיל ולהלן: "ערבויות

הקומבינציה").

.3.3 סכום ערבויות הקומבינציה שתוצאנה לכל יחיד בעל קרקע בעסקת הקומבינציה, בגין

כל יחידות בעל מקרקעין שהוא זכאי להן, יהא בניכוי סכום הלוואות בעלי המקרקעין

(כהגדרתו להלן) שהעמיד היזם לטובת בעל הקרקע, ככל שהעמיד, ובניכוי תשלומי איזון

שטרם שולמו ללקוחות והכל כמפורט בנספח "ד" אשר יאושר על ידי המפקח שימונה

על פי הסכם הליווי (להלן: "המפקח"). מובהר כי כל אחד מיחידי בעלי הקרקע בעסקת

הקומבינציה יקבל ערבות בנקאית אחת בגין כל הדירות להן הוא זכאי.

.3.4 אם יוכח לבנק, בהתאם לאישור המפקח, כי בעל מקרקעין פרע את הלוואות בעלי

המקרקעין (כהגדרתו להלן) לחשבון הפרויקט, יגדיל הבנק את ערבות הקומבינציה

שהוצא לטובת בעל המקרקעין הנ"ל בגובה הסכום ששולם לחשבון הפרויקט כאמור.

.3.5 היה וחולטו ערבויות הקומבינציה שהוצאו לטובת מי מבעלי המקרקעין בעסקת

הקומבינציה, תפקע זכותם של אותם בעלי המקרקעין לקבל את כל היחידות שלהבטחתן

הוצאו אותן ערבויות והן תחשבנה לכל דבר ועניין כיחידות השייכות לקבלן. להסרת ספק

מובהר כי בנסיבות אלה, התמורה היחידה לה יהיו בעלי המקרקעין זכאים מהבנק היא

הסכומים שיתקבלו כתוצאה מחילוט ערבויות הקומבינציה בלבד.

.4 ערבויות הקרקע

.4.1 הוראות סעיף 4 זה יחולו על בעלי הקרקע בעסקת שירותי הבניה בלבד בקשר עם עסקת

שרותי הבניה.

.4.2 כנגד יצירת הבטוחות, תוצאנה על ידי הבנק לבקשת הקבלן לטובת יחידי בעלי

המקרקעין בעסקת שירותי הבניה בגין כל יחידות שירותי הבניה ערבויות בנקאיות

כדלקמן:

9675610#

.4.2.1 ערבויות בנקאיות בנוסח המצ"ב כנספח "ג" בסכום כולל של 55,441,100 ₪

בגין שווי הקרקע של יחידות שירותי הבניה, בניכוי סכום הלוואות בעלי

המקרקעין (כהגדרתן להלן) שהעמיד הקבלן לטובת בעל המקרקעין והכל לפי

הפירוט בנספח "ב" להסכם זה שיאושר על ידי המפקח (לעיל ולהלן: "ערבויות

הקרקע").

.4.2.2 סכום ערבויות הקרקע שתוצאנה ליחידי בעלי המקרקעין בעסקת שירותי

הבניה, בגין כל היחידות להן הם זכאים, מפורט בנספח "ב". מובהר כי כל אחד

מיחידי בעלי המקרקעין בעסקת שירותי הבניה יקבל ערבות בנקאית אחת בגין

כל הדירות להן הוא זכאי.

.4.2.3 אם יוכח לבנק, בהתאם לאישור המפקח, כי בעל מקרקעין פרע את הלוואת בעלי

המקרקעין (כהגדרתה להלן) לחשבון הפרויקט, יגדיל הבנק את ערבות הקרקע

שהוצא לטובת בעל המקרקעין הנ"ל בגובה הסכום ששולם לחשבון הפרויקט

כאמור.

.4.3 היה וחולטו ערבויות הקרקע שהוצאו לטובת מי מבעלי הקרקע בעסקת שירותי הבניה,

תפקע זכותם של אותם בעלי הקרקע בעסקת שירותי הבניה לקבל את כל היחידות

שלהבטחתן הוצאו אותן ערבויות והן תחשבנה לכל דבר ועניין כיחידות השייכות לקבלן.

להסרת ספק מובהר כי בנסיבות אלה, התמורה היחידה לה יהיו בעלי המקרקעין זכאים

מהבנק היא הסכומים שיתקבלו כתוצאה מחילוט הערבויות הנ"ל בלבד.

.5 ערבויות תשלומי בעלי הקרקע

.5.1 בנוסף לערבויות הקרקע ולערבויות הקומבינציה תוצאנה לבעלי המקרקעין ערבויות

בנקאיות בנוסח הקבוע בתקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות)

(ערבות בנקאית) התשע"א – 2010 , כנגד כל תשלום שישולם על ידי בעלי המקרקעין בגין

שירותי הבניה ו/או בגין תשלומים אחרים לקבלן, לרבות תשלומים בגין מחסנים

שיירכשו על ידי בעלי המקרקעין מהקבלן ולרבות תשלומי איזון מכוח הסכם

הקומבינציה, באמצעות פנקס שוברים שיימסר להם על ידי הקבלן, עד לסכום כולל של

89,667,000 ₪, לפי הפירוט בנספח "ה" המצ"ב (להלן- "ערבויות תשלומי בעלי

הקרקע").

(ערבויות הקומבינציה, ערבויות הקרקע וערבויות תשלומי בעלי הקרקע יכונו לעיל

ולהלן, ביחד ולחוד: "ערבויות בעלי הקרקע")

.5.2 התשלומים עבור שירותי הבניה ו/או בגין מחסנים שיירכשו על ידי בעלי המקרקעין

מהקבלן ו/או תשלומי איזון מכוח הסכם הקומבינציה ישולמו אך ורק באמצעות שוברים

הנכללים בפנקסי שוברים שיופקו על ידי הבנק לכל אחת מיחידות בעלי המקרקעין

(להלן- "שוברי התשלום"). שוברי התשלום יכללו את כל הפרטים הנדרשים על פי

הוראות בנק ישראל ויחול לגביהם כל האמור בסעיף זה להלן.

9675610#

.5.2.1 ידוע לבעלי המקרקעין כי הקבלן התחייב כלפי הבנק, כי כל התשלומים בגין

שרותי הבניה ו/או בגין מחסנים שיירכשו מהקבלן ו/או תשלומי איזון מכוח

הסכם הקומבינציה אשר ישולמו על ידם יבוצעו אך ורק באמצעות שוברי

התשלום ולא יתקבלו מהם תשלומים אלא באמצעות שוברי התשלום. יובהר כי

תשלום באמצעות שובר מהווה הוראה בלתי חוזרת של הקבלן לבנק להמציא

בגין התשלום ערבויות תשלומי בעלי הקרקע לטובת בעלי המקרקעין בתוך 14

ימי עסקים מיום התשלום.

.5.2.2 ידוע לבעלי המקרקעין כי כל תשלום אשר לא ישולם באמצעות שוברי תשלום,

לא ייחשב כלפי הבנק כתשלום על חשבון שירותי הבניה שיקבלו מהקבלן על פי

הסכם שירותי הבניה ו/או כתשלום עבור מחסנים שיירכשו מהקבלן ו/או

כתשלום איזון מכוח הסכם הקומבינציה, ולפיכך לא תוצא בגינו ערבות תשלומי

בעלי הקרקע כאמור בסעיף 5.1 והוא לא ייחשב כתשלום לצורך קיום תנאי

ההחרגה משעבודי הבנק המפורטים לעיל בסעיף 2.8 לעיל.

.5.2.3 הקבלן ימסור לבעלי המקרקעין את פנקס שוברי התשלום המתאים עבור כל

אחת מיחידות בעלי המקרקעין. השוברים ניתנים לתשלום בכל הבנקים

ובמקרה של תשלום שובר בסניף כלשהו של מוסד בנקאי שאינו בנק לאומי,

זיכוי חשבון הפרויקט יתבצע לאחר שני ימי עסקים מיום ביצוע התשלום, אך

לפי ערך יום העסקים בו שולם השובר.

.5.2.4 בנוסף, בעלי המקרקעין מאשרים ומתחייבים בזאת כדלקמן:

.5.2.4.1 כל התשלומים על חשבון התמורה בגין שירותי הבניה ו/או תשלומים

עבור מחסנים שנרכשו או ירכשו מהקבלן ו/או תשלומי איזון מכוח

הסכמי הקומבינציה, ישולמו על ידם אך ורק באמצעות שוברי

התשלום.

.5.2.4.2 פנקס השוברים יישמר אצלם בשלמותו והם ישיבו לקבלן את כל

שוברי התשלום שלא שולמו על ידם מכל סיבה שהיא מייד לאחר

שיבוצעו על ידם מלוא התשלומים על חשבון שירותי הבניה.

.5.2.4.3 במקרה שעד לחלוף 14 ימים ממועד ביצוע תשלום על ידם באמצעות

שובר תשלום לא תוצא לטובתם ערבות תשלומי בעלי הקרקע בגין

אותו תשלום, הם יודיעו על כך לבנק באופן מיידי.

.5.3 היה וחולטו ערבויות תשלומי בעלי הקרקע שהוצאו לטובת מי מבעלי הקרקע, תפקע

זכותם של אותם בעלי הקרקע לקבל את כל היחידות שלהבטחתן הוצאו אותן ערבויות

והן תחשבנה לכל דבר ועניין כיחידות השייכות לקבלן. להסרת ספק מובהר כי בנסיבות

אלה, התמורה היחידה לה יהיו בעלי המקרקעין זכאים מהבנק היא הסכומים שיתקבלו

כתוצאה מחילוט הערבויות הנ"ל בלבד.

.6 הצהרות והתחייבויות בעלי המקרקעין

.6.1 שעבודים נוספים לטובת הבנק:

9675610#

ידוע לבעלי המקרקעין כי בנוסף לבטוחות, ייווצרו לטובת הבנק שעבודים נוספים בקשר

עם הפרויקט, הכוללים, בין היתר, שעבודים כדלקמן:

.6.1.1 הקבלן ישעבד לטובת הבנק את כל זכויותיו כלפי בעלי המקרקעין עפ"י ההסכם

עם הקבלן והם מסכימים לכך. שעבוד זכויות כאמור אינו מכפיף את הבנק

להתחייבויות הקבלן על פי ההסכם עם הקבלן ואינו גורע מהמשכנתא. במסגרת

שעבוד זכויות כאמור, יתן הקבלן לבעלי המקרקעין הוראות בלתי חוזרות

בנוסח המצורף להסכם זה כנספח .6.1.1 בעלי המקרקעין יאשרו בחתימתם כי

הם מתחייבים לפעול בהתאם להוראות כאמור, ובגין התחייבות זו תירשם

לטובת הבנק הערת אזהרה על זכויות בעלי המקרקעין.

.6.1.2 הקבלן ישעבד לטובת הבנק את כל זכויותיו במקרקעין ובפרויקט המוקם

עליהם בשעבוד שוטף מדרגה ראשונה ללא הגבלה בסכום, ויחידות בעלי

המקרקעין נכללות בשעבוד הנ"ל ובבטוחות (לעיל ולהלן: "השעבוד השוטף").

.6.1.3 הקבלן ישעבד לטובת הבנק וימחה על דרך השעבוד את כל זכויות הקבלן על פי

פוליסות הביטוח של הפרויקט כפי שיוסכם בין הבנק לבין הקבלן, לרבות כל

הזכויות לתקבולים מכוחם וקביעת הבנק כמוטב בלתי חוזר לפיהן.

.6.1.4 הקבלן ישעבד לטובת הבנק את כל זכויותיו על פי הסכמי הרכישה שיחתמו עם

רוכשי היחידות והשטחים בפרויקט.

.6.1.5 הקבלן ישעבד לטובת הבנק את כל זכויותיו על פי חוזים עם מתכננים, קבלנים

וספקים עיקריים לרבות הבטוחות שניתנו לקבלן להבטחתן.

.6.1.6 הקבלן ישעבד לטובת הבנק את כל זכויותיו אשר יגיעו לו מרשויות המס בקשר

עם הפרויקט.

.6.2 בעלי המקרקעין מאשרים כי ההסכם עם הקבלן נחתם על ידם כדין, כי מלוא התנאים

המתלים על פי הסכם שירותי הבניה התקיימו במלואם ובמועדם וכי ההסכם עם הקבלן

תקף לכל דבר ועניין ומחייב את הצדדים לו על פי תנאיו. מבלי לגרוע מכלליות האמור,

מובהר בזאת כי בעלי המקרקעין מוותרים בזאת על כל טענה בקשר עם תוקפו של

ההסכם עם הקבלן.

.6.3 בעלי המקרקעין מתחייבים כי החל מתאריך החתימה על הסכם זה לא יעשו שינוי כלשהו

ו/או יבטלו את ההסכם עם הקבלן על אף האמור בו ו/או על אף זכויותיהם עפ"י כל דין,

וכן לא יעבירו ו/או ישעבדו את זכויותיהם עפ"י ההסכם עם הקבלן לצד ג' כלשהו ללא

הסכמת הבנק בכתב ומראש.

.6.4 בעלי המקרקעין מתחייבים כי החל מתאריך החתימה על הסכם זה לא יעשו שינוי כלשהו

ו/או יבטלו את ההסכם עם כנען שנהב אדריכלים בע"מ מיום 21 לחודש יולי ,2013 אלא

באישור הבנק בכתב ומראש.

.6.5 בעלי המקרקעין מאשרים ומתחייבים כי כל התשלומים בגין תשלומי איזון לקבלן,

ישולמו על ידם אך ורק לחשבון הפרויקט.

9675610#

.6.6 על אף הקבוע בהסכם עם הקבלן בעלי המקרקעין מתחייבים כי בכל מקרה שהקבלן יפר

את ההסכם עם הקבלן, הסעד היחיד אשר יפעילו כלפיו יהיה סעד של פיצויים. בעלי

המקרקעין מתחייבים כי לא יגרמו במישרין או בעקיפין, לסילוק ידו של הקבלן

מהפרויקט ולא יפריעו באופן כלשהו לבנייתו.

.6.7 בעלי המקרקעין מוותרים על כל טענה בקשר עם סמכותו של הקבלן לחתום על הסכמים

עם רוכשי יחידות בקשר ליחידות בפרויקט אשר יוחדו לקבלן. לצורך כך ניתן לקבלן

יפויי כח בלתי חוזר בנוסח הרצ"ב המסומן כנספח "ו".

.6.8 במקרה בו הבנק יפעל למימוש זכויותיו על פי איזה מהשעבודים לטובת הבנק, לרבות

(אך לא רק) נקיטת הליכים משפטיים לשם מינוי כונס נכסים לפרויקט, בין אם לצורך

השלמת הבניה ובין אם לצורך מכירת הזכויות בפרויקט לצד שלישי (אך מבלי שיש בכך

כדי לחייב את הבנק להשלים את בניית הפרויקט/יחידות בעלי המקרקעין), אזי בעלי

המקרקעין ישתפו פעולה בכל דרך שתידרש, לרבות חתימה על כל המסמכים אשר יהיו

דרושים לביצוע האמור, וזאת מבלי לגרוע מהאמור בסעיף Reference !Error

.found not source לעיל.

.6.9 ידוע לבעלי המקרקעין והם מסכימים לכך כי גם אם הבנק מקיים מנגנון פיקוח כלשהו

לגבי הפרויקט, מיועד המנגנון הנ"ל לשימושו הבלעדי של הבנק, לצרכי הבטחת האשראי

בלבד, וכי אין בכך להטיל כל אחריות על הבנק לוודא כי התחייבויותיו של הקבלן

כלפיהם מקוימות ו/או כי כספי רוכשי יחידות בפרויקט משוחררים לקבלן לפי קצב

התקדמות הפרויקט או שהם מוקצים לבניית הפרויקט בכלל. הובהר לבעלי המקרקעין

כי אם ובמידה שהם מעוניינים בפיקוח ו/או במנגנוני הגנה כלשהם לזכויותיהם

במקרקעין, עליהם להסדיר זאת במישרין אל מול הקבלן.

.6.10 ידוע לבעלי המקרקעין כי הוראות ההסכם בינם לבין הקבלן אינן מחייבות את הבנק.

.6.11 הסכם הליווי ויתר המסמכים שנחתמו ו/או יחתמו בין הקבלן לבנק אינם מהווים חוזה

לטובת צד שלישי ולבעלי המקרקעין אין כל זכויות לפיהם. בלי לגרוע מהאמור מובהר

כי אין על הבנק כל חובה, כלפי בעלי המקרקעין, לאכוף את התחייבויותיו של הקבלן

כלפיו על פי המסמכים הנ"ל ו/או לנקוט נגדו בצעדים כלשהם במקרה של הפרה. כן

מובהר, כי הבנק עשוי, לפי שיקול דעתו הבלעדי, להסכים להעמיד מימון נוסף מעבר

למוסכם בהסכם הליווי ומימון נוסף כאמור יהיה אף הוא מובטח בבטוחות.

.6.12 בעלי המקרקעין מאשרים ומתחייבים בזה כי ככל שהקבלן העמיד ו/או יעמיד מימון למי

מיחידי הבעלים, הרי שלגבי אותם יחידים בלבד: ()1 ההלוואה תשמש אך ורק לצורך

תשלומי היטל השבחה, תשלומי איזון ואגרות בניה בקשר למקרקעין שעל בעל הקרקע

לשלם בגין יחידותיו בפרויקט; ()2 סכום ההלוואה כאמור לבעל מקרקעין מסוים לא

יעלה על הסכום המפורט בנספח ד' ובכל מקרה לא יעלה על סכום השווה ל-%50 משווי

יחידה או יחידות בעלי המקרקעין, כגמורות, של אותו בעל מקרקעין; ()3 ההלוואה

תיפרע באופן מלא וסופי בטרם המועד הקובע; ו-()4 תשלומים לטובת פירעון ההלוואה

הנ"ל יעשו אך ורק לחשבון הפרויקט (לעיל ולהלן: "הלוואות בעלי המקרקעין").

9675610#

____________________ ____________________

הקבלן הבנק

חתימת בעלי המקרקעין

פרטי בעל הקרקע חתימה

# שם בעל הקרקע ת.ז חתימה

הסכם הקומבינציה

1 אלימלך זהבה 079894739

2 גור אהובה 004837696

3 גנות בני 063868319

4 גנות יהודית 043691823

5 דוד לאה 068054725

6 דוד משה 010568871

7 חסידים דליה 006988894

8 חסידים יוסף 043644814

9 יגר אורנה 054859566

10 יסמה בזהד 035382428

11 כהן ירון 058712191

12 להב רדמלסר אסף 025257544

13 להב רדמלסר נמרוד 304861354

14 מלמד דורון 057508772

15 מלמד מיכל רוזי 022199889

16 סטוצל אורה 008865644

17 סטוצל סטיבן ישראל 013677364

18 פליישמן יוסף 046992939

19 רביאב אהרון 011038502

20 רביב שלום 011038494

הסכם שירותי הבניה

1 אבנרי נחום יאיר 053904157

2 אמרני יהושע 005139051

3 אמרני רחל 054644745

4 אמרני אור 203260492

5 אשכנזי יריב 024827115

6 בוים (גור) בת שבע 028135663

7 ביטון כפיר אברהם 032239329

8 ביטון נעמה 031387525

9 בן דוד משה 035725670

10 בן-דוד אסף 040321630

11 בצלאל פרחי לימור 027159672

9675610#

12 בראנז' איתמר 300125838

13 בראנז' סולי 378782231

14 ברדה אברהם 059746172

15 ברדה בארי 057090821

16 דבי מירב 058651290

17 דבי שלמה סלמון 024323164

18 דייגי יורן 011744984

19 דבראשוילי ליאנה 014602882

20 דבראשוילי אברם 014602874

21 הימלפרב מרדכי (זינוול) 001730001

22 המאירי פנחס 055116719

23 וינטר יעקב 016470346

24 וינטר קרין 031831910

25 זילכה דוד 041963422

26 זילכה כרמלה 072635675

27 זקון ג'סיקה 017583527

28 זקון ג'פרי 001746039

חסידים-אלגמיל דגנית

024311755

29 רבקה

30 טרנר אדוארדו אדריאן 013611447

31 כלב מאיר 052101771

32 לופו רבקה 050712579

33 ליברמן צבי אהוד 000120411

34 לסר ניצן שגית 028628337

35 מאיר אלעד 021785969

36 מאיר בן בנימין 037058377

37 מאיר עומר אריה 052674751

38 מאיר רוכברגר טובה 054326343

39 מנחם עפרה רותי 022411953

40 נחום אורלי מסעודה 022373773

41 נחום חיים 005187369

42 ניצן אייל 022987804

43 עובד אלירן 026586297

44 עיריית הרצליה

45 עמבר דוד 057486383

46 פז ישי 055589782

47 פריד חיים 002293319

48 קרליק אריאל מאוריסיו 305807448

49 קרליק יונתן 305807455

50 קרליק מאיה 305807463

51 רודף שלום יעקב 028956670

52 רודף שלום דנית 027224047

53 שאול אורה 059120592

54 שאול יוסף 057212201

9675610#

55 שאול תמרה 017583535

אישור עו"ד

אני הח"מ, ___________ , עו"ד מספר רשיון ____________________, מאשר בזה כי

ביום _____________, הופיעו בפניי במשרדי ברחוב _____________________, כל

בעלי המקרקעין לעיל, למעט

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________,

שזיהו עצמם בפני לפי ת.ז./דרכון כמפורט לעיל, וחתמו על הסכם זה וחתימתם מחייבת

אותם לכל דבר ועניין.

תאריך: ______________ חתימה: ______________

אישור עו"ד

אני הח"מ, ___________ , עו"ד מספר רשיון ____________________, מאשר בזה כי

ביום _____________, הופיעו בפניי במשרדי ברחוב _____________________, כל

בעלי המקרקעין

_______________________________________________________________

______________________________________________________________,

שזיהו עצמם בפני לפי ת.ז./דרכון כמפורט לעיל, וחתמו על הסכם זה וחתימתם מחייבת

אותם לכל דבר ועניין.

תאריך: ______________ חתימה: ______________

אישור עו"ד

אני הח"מ, ___________ , עו"ד מספר רשיון ____________________, מאשר בזה כי

ביום _____________, הופיעו בפניי במשרדי ברחוב _____________________, כל

בעלי המקרקעין

_______________________________________________________________

______________________________________________________________,

שזיהו עצמם בפני לפי ת.ז./דרכון כמפורט לעיל, וחתמו על הסכם זה וחתימתם מחייבת

אותם לכל דבר ועניין.

תאריך: ______________ חתימה: ______________

9675610#

אישור עו"ד

אני הח"מ, ___________ , עו"ד מרחוב ________________, מאשר/ת כי החלטת

עיריית הרצליה להתקשר בהסכם זה נתקבלה כדין ומחייבת את עיריית הרצליה לכל דבר

ועניין, וכי החותמים על ההחלטה הנ"ל מטעם עיריית הרצליה הינם מורשי החתימה ה"ה

______________________________________________ המוסמכים לחתום

בשמה וכי חתימתם בצירוף חותמת עיריית הרצליה או שמה המודפס מחייבת את עיריית

הרצליה לכל דבר ועניין.

תאריך: ______________ חתימה: ______________

אישור:

אנו החתומים מטה, מאשרים כי קראנו את הוראות ההסכם הנ"ל וכי אנו מתחייבים בהן

כאילו היינו בעלי המקרקעין כהגדרתם בהסכם הנ"ל וכן מסמיכים את באי כוחנו, עו"ד

_______________________ לחתום בשמנו על כל הנספחים לכתב זה.

עבד יצחק 047475231

שר שלום רמי 059812305

אבשלום ביטון 037214673

מורן ביטון 060866936

אישור עו"ד

אני הח"מ, ___________ , עו"ד מספר רשיון ____________________, מאשר בזה כי

ביום _____________, הופיעו בפניי במשרדי ברחוב _____________________, עבד

יצחק, שר שלום רמי, אבשלום ביטון ומורן ביטון שזיהו עצמם בפני לפי ת.ז./דרכון כמפורט

לעיל, וחתמו על הסכם זה וחתימתם מחייבת אותם לכל דבר ועניין.

תאריך: ______________ חתימה: ______________

9675610#

נספח "א" – רשימת בעלי המקרקעין בעסקת הקומבינציה וחלקם במקרקעין

החלק במקרקעין (כפי שמופיע

שם ת"ז באחוזים מען

בנסח)

גור אהובה 4837696 86/4104 %2.10 ביאליק 16/7 חולון

חסידים יוסף 43644814 13/912 %1.43 הל"ה 61 גבעתיים

חסידים דליה 6988894 43/9120 %0.47 הל"ה 61 גבעתיים

אצל דני עדשה רח' הר הצופים 16/6 חולון

יסמה בזהד דרכון ארה"ב 035382428

173/4104 %4.22 קרית שרת

רביאב אהרון 11038502 8179/410400 %1.99 משעול הלשם 12 חולון 58674

אלימלך זהבה 79894739 85/4104 %2.07 בילינסון 8 חולון 58320

רביב שלום 11038494 87/4104 %2.12 בר אילן 8/5 חולון 58447

סטוצל סטיבן ישראל 13677364 85/4104 %2.07 אצל עו"ד דוד שטיין,דרך מנחם בגין 48 ת"א

סטוצל אורה 8865644 85/4104+85/4104 %4.14 הבנים 71 רמת השרון 47223

להב רדלמסר נמרוד 304861354 85/6156 %1.38 אצל עו"ד אורלי רדיאנו, רחוב יגאל אלון

יגר אורנה 54859566 85/6156 %1.38 94ב' (מגדל אלון -2 דרומי, קומה )8 תל אביב

להב רדלמסר אסף 25257544 85/6156 %1.38 6789156

דוד משה 10568871 47/4104 %1.15 חצב 28 יבנה 81501

דוד לאה 68054725 47/4104 %1.15 חצב 28 יבנה 81501

מלמד דורון 57508772 257/27360 %0.94 חרוזים 6/3 רמת גן 52525

מלמד מיכל רוזי 22199889 257/27360 %0.94 חרוזים 6/3 רמת גן 52525

פליישמן יוסף 46992939 8459/410400 %2.06 הרב נריה 12 פתח תקוה

כהן ירון 58712191 7721/410400 %1.88 הבשן 7 אור יהודה 60214

גנות יהודית 43691823 36/4104 %0.88 שאול המלך 3 קרית אונו 5565403

גנות בני 63868319 36/4104 %0.88 שאול המלך 3 קרית אונו 5565403

סה"כ %34.61

9675610#

נספח "ב" – רשימת בעלי המקרקעין בעסקת שירותי הבניה, חלקם במקרקעין

וסכומי ערבויות הקרקע

נספח "ב" – רשימת בעלי המקרקעין בעסקת שירותי הבניה, חלקם במקרקעין

ערבות בשווי זכויות

מס'

שם ת"ז החלק במקרקעין (כפי שמופיע בנסח) באחוזים בקרקע (₪) כולל מען

סידורי

מע"מ

1 עיריית הרצליה 129/4104 %3.1433 2,934,750 לאה סדובניק, עו"ד מנהלת מחלקת נכסים וביטוח

2 אבנרי נחום יאיר 05390415-7 43/4104 %1.0478 978,250 לוי אשכול ,12 הוד השרון

3 טרנר אדוארדו אדריאן 01361144-7 1251/410400+54/4104 %1.6206 1,513,103 ראשון לציון 5/4 נתניה 42275

4 זילכה דוד 04196342-2 7993/820800 %0.9738 909,204 דרך אבא הלל 148/42 רמת גן 52572

5 זילכה כרמלה 00726356-7 7993/820800 %0.9738 909,204 דרך אבא הלל 148/42 רמת גן 52572

6 עובד אלירן 02658629-7 )(175/4104*55165/175000 %1.3442 1,255,004 קראוזה 3 חולון

7 לופו רבקה 05071257-9 42/4104 %1.0234 955,500 שמואל הנגיד 18 הרצליה 46498

8 שאול-אריכא אורה 05912059-2 84/4104 %2.0468 1,911,000 השושן 36 פרדסיה

9 ליברמן צבי אהוד 00012041-1 257/25650 %1.0019 935,480 הרב נריה צבי 3/19 פתח תקווה

10 הימלפרב מרדכי 00173000-1 7/720 %0.9722 907,725 סמ בוני 1/7 גבעת שמואל 54420

11 דבי מירב 05865129-0 41/4104 %0.9990 932,750 יפה ירקוני 8 חולון

12 דבי שלמה סלמון 02432316-4 41/4104 %0.9990 932,750 מטולה 12/14 חולון 58552

שאול יוסף 57212201 21/4104 %0.5117 477,750 ספיר יוסף 1/1 רמת גן 52622

שאול תמרה 17583535 21/4104 %0.5117 477,750 ספיר יוסף 1/1 רמת גן 52622

זקון ג'סיקה 1746039 21/4104 %0.5117 477,750 ספיר יוסף 1/24 רמת גן 52622

זקון ג'פרי 17583527 21/4104 %0.5117 477,750 ספיר יוסף 1/1 רמת גן 52622

אמרני יהושע 5139051 22/4104+1/4275+241/820800+979/820800 %0.7081 661,115 בלפור ,29 פתח תקוה

אמרני רחל 54644745 22/4104+1/4275+241/820800+979/820800 %0.7081 661,115 בלפור ,29 פתח תקוה

17 כלב מאיר 05210177-1 87/4104 %2.1199 1,979,250 כפר הנגיד ,230 ד"נ עמק שורק 76875

נחום חיים 518769 41/4104 %0.9990 932,750 תרפ"ב 16 רמת גן

נחום אורלי מסעודה 22373773 41/4104 %0.9990 932,750 תרפ"ב 16 רמת גן

20 פז ישי 05558978-2 87/4104 %2.1199 1,979,250 ת.ד 11147 ת"א

21 ביטון כפיר 03223932-9 29/2736 %1.0599 989,625 השר משה 9 רמת גן

ביטון כפיר 32239329 29/5472 %0.5300 494,813 השר משה 9 רמת גן

ביטון נעמה 31387525 29/5472 %0.5300 494,813 השר משה 9 רמת גן

23 ברדה בארי 05709082-1 87/4104 %2.1199 1,979,250 לוחמי הגטאו 30 פתח תיקוה

המאירי פנחס 55116719 43/4104 %1.0478 978,250 מבוא האלה ,2 יהוד

מנחם עופרה רותי 22411953 43/4104 %1.0478 978,250 מבוא האלה ,2 יהוד

25 קרליק מאיה 30580746-3 176/12312 %1.4295 1,334,667 שושן ימין 18 פתח תקווה

26 קרליק יונתן 30580745-5 176/12312 %1.4295 1,334,667 שושן ימין 18 פתח תקווה

27 קרליק אריאל מאוריסיו 30580744-8 176/12312 %1.4295 1,334,667 שושן ימין 18 פתח תקווה

28 ברדה אברהם 05974617-2 87/4104 %2.1199 1,979,250 מושב אחיעזר משק 36

29 פריד חיים 00229331-9 83/4104 %2.0224 1,888,250 דרך בן גוריון 250 גבעתיים

מאיר רוכברגר טובה 54326343 83/8208 %1.0112 944,125 נח 16 תל אביב

מאיר עומר 52674751 83/24624 %0.3371 314,708 נח 16 תל אביב

מאיר אלעד 21785969 83/24624 %0.3371 314,708 נח 16 תל אביב

מאיר בן 37058377 83/24624 %0.3371 314,708 נח 16 תל אביב

רודף שלום יעקב 28956670 1/228 %0.4386 409,500 העוגב 6 הוד השרון

רודף שלום דנית 27224047 1/228 %0.4386 409,500 העוגב 6 הוד השרון

בראנז' איתמר 300125838 1/228 %0.4386 409,500 האילנות 27 הרצליה

בראנז' סולי 378782231 1/228 %0.4386 409,500 האילנות 27 הרצליה

33 בוים (גור) בת שבע 02813566-3 29/4104+521/410400 %0.8336 778,278 סימטאת תל חי 7 גני-תקוה

וינטר קרין 31831910 21/4104 %0.5117 477,750 ת.ד. 890 פרדס חנה - כרכור

וינטר יעקב 16470346 21/4104 %0.5117 477,750 ת.ד. 890 פרדס חנה - כרכור

35 ניצן אייל 22987804 21/4104 %0.5117 477,750 ההגנה 36ב' הרצליה 4632596

36 לסר ניצן שגית 28628337 21/4104 %0.5117 477,750 ההגנה 36ב' הרצליה 4632596

37 דייגי יורן 01174498-4 188/410400+109/41040+310/410400+58/4104 %1.8002 1,680,770 אבי דייגי- רח' גיתית 1 הרצליה פיתוח 46689

בן דוד משה 35725670 )(175/4104*39945/175000 %0.9733 908,749 הדר 60/9 הרצליה

בן-דוד אסף 40321630 )(175/4104*39945/175000 %0.9733 908,749 הזיתים 25 הרצליה

40 בצלאל פרחי לימור 02715967-2 )(175/4104*39945/175000 %0.9733 908,749 האילנות 69 הרצליה

41 אשכנזי יריב 02482711-5 29/4104+41/27360 %0.8565 799,663 אהוד מנור 14 דירה 301 נתניה

42 עמבר דוד 57486383 87/4104 %2.1199 1,979,250 המשוררת רחל 4 ראשון לציון 75734

43 חסידים אלגמיל דגנית רבקה 24311755 143/8208+473/82080 %2.3185 2,164,663 הרב הרצוג 22/26 גבעתיים

דבראשוילי ליאנה 14602882 7/1368 %0.5117 477,750 המגילה 11 ראשון לציון

דבראשוילי אברם 14602874 7/1368 %0.5117 477,750 המגילה 11 ראשון לציון

45 אמרני אור 203260492 44/4104 %1.0721 1,001,000 בלפור 29 פ"ת

סה"כ ערך קרקע לערבות לבעלי קרקע %59.38 55,441,100

9675610#

נספח ב'1 – רשימת בעלי הקרקע הזכאים להירשם

דירה המוכר/המעביר 1 תעודת זהות בעל הקרקע תעודת זהות זכויות במקרקעין

הזכאי להירשם

49 עבד יצחק 047475231 עובד אלירן (בנו 026586297 5/372

של מעניק

המתנה)

54 רוכברגר מאיר טובה 054326343 ישי פז 055589782 16/8208

מאיר עומר אריה 052674751

מאיר בן בנימין 037058377

מאיר אלעד 021785969

9675610#

נספח ב'2 – היחידים שמכרו את זכויותיהם במקרקעין לקבלן

המוכר/המעביר 1 תעודת זהות זכויות במקרקעין

שר שלום רמי 059812305 7649/410400

אבשלום ביטון 037214673 77/13680

מורן ביטון 060866936 77/13680

9675610#

נספח "ג" – נוסח ערבויות הקומבינציה וערבויות הקרקע

תאריך___________

לכבוד _____________________1

נדון: ערבות בנקאית מס'_____________

(.1א) לבקשת ברוש ניר עבודות הנדסה ובנין בע"מ (להלן - "המבקש"), אנו ערבים בזה כלפיכם

לתשלום כל סכום עד לסכום כולל של_________________ ש"ח

(____________________________) כשהם צמודים למדד תשומות בבניה למגורים2

כמפורט להלן (להלן - "סכום הערבות") שיגיע לכם מאת המבקש בקשר עם חוזה שנחתם

ביניכם לבין המבקש ביום________ (להלן - "החוזה הנ"ל") לפיו התחייב המבקש לבנות

עבורכם דירות כפי המפורט בנספח א' המצורף לכתב זה ומהווה חלק בלתי נפרד הימנו

(להלן - "הדירות הנ"ל") על המקרקעין הידועים כגוש 6526 חלקה 378 בעיר הרצליה (מגרש

מס' 109 לפי תכנית הר/1/1920 בשטח של 4,104 מ"ר) (להלן - "הקרקע") בתנאי שסך כל

הסכומים שנשלם לכם על פי ערבותנו זו לא יעלה על סכום הערבות בצירוף הפרשי ההצמדה.

(ב) ערבות זו הינה לתשלום כל הכספים בגבול סכום הערבות בתוספת הפרשי ההצמדה

כדלהלן, וזאת כל עוד רשומה לטובתנו משכנתא על הקרקע /שעבוד על זכויותיכם בקרקע

(להלן – "המשכנתא") וקרו המקרים הבאים:

אם המבקש לא יוכל למסור לכם את החזקה בדירות הנ"ל כמוסכם בחוזה הנ"ל מחמת מכירת

הקרקע (לרבות הדירות הנ"ל) במסגרת מימוש המשכנתא ו/או מחמת עיקול שהוטל על הדירות

הנ"ל או על הקרקע (למעט עיקול שהוטל לבקשתכם או כנגדכם) ו/או מחמת צו הקפאת

הליכים, צו לקבלת נכסים, צו פירוק או צו למינוי כונס נכסים שניתנו נגד המבקש, או מחמת

נסיבות שבהן נוצרה מניעה מוחלטת למסור את ההחזקה בדירות הנ"ל, אולם ביטול החוזה

הנ"ל כשלעצמו לא יהווה מניעה מוחלטת לעניין זה.

.2 מועד התשלום

אנו נשלם לכם כל סכום שתדרשו מאיתנו בגבולות סכום הערבות, בצירוף הפרשי ההצמדה

כמפורט לעיל, וכל עוד לא אירע אירוע המפקיע את תוקף הערבות או המבטל את העילה

למימוש הערבות, תוך 60 ימים לאחר קבלת דרישתכם הראשונה בכתב במען הסניף כמפורט

בכתב הערבות, ובתנאי שהדירות ריקות מכל אדם וחפץ שלכם או של מי מטעמכם, ובתנאי

שלדרישתכם יצורפו כל המסמכים שלהלן:

(א) כתב ערבות זה (מקור). אם כתב הערבות אבד או הושמד, יצורף במקומו תצהיר חתום על

ידיכם ומאומת בפני עורך דין, המפרט את נסיבות האובדן או ההשמדה כאמור.

(ב) עותק מאושר של פסק דין או החלטה אחרת של רשות שיפוטית מוסמכת בישראל, לפיו

התקיימה אחת העילות לתשלום על פי הערבות, המפורטות בסעיף (1ב) לעיל. הנכם פטורים

מצירוף עותק של פסק דין או החלטה כאמור, כל עוד פסק הדין או ההחלטה כבר מצויים

בידי הבנק או בא כוחו, אשר ייצגו בהליכים הנוגעים לפסק הדין או ההחלטה כאמור.

בעילה של מניעה מוחלטת למסירת החזקה בדירה, הנכם פטורים מצירוף עותק של פסק

דין או החלטה כאמור, אם הבנק הודיע לכם בכתב, כי התקיימה להנחת דעתו מניעה

מוחלטת למסירת החזקה בדירה.

(ג) התחייבותכם, לפיה עם קבלת סכומים על פי ערבות זו הנכם מוותרים על כל זכות בדירות

הנ"ל ובקרקע. הבנק יהיה רשאי לדרוש מכם כתנאי לתשלום על פי ערבות זו, להמחות לו

את כל זכויותיכם בקרקע ו/או בדירות הנ"ל. הבנק יהיה רשאי לדרוש מכם לחתום על כל

מסמך הנדרש לשם ויתור או המחאה כאמור.

.3 הפרשי הצמדה

סכום הערבות יהיה צמוד למדד תשומות הבניה, כפי שמפרסמת הלשכה המרכזית

לסטטיסטיקה ולמחקר כלכלי, או כל מוסד רשמי אחר שיבוא במקומם, בין אם יהיה בנוי על

אותם נתונים שעליהם בנוי המדד הקיים ובין אם לאו.

מדד הבסיס לעניין סכום הערבות יהיה מדד חודש ____ בסך _____ נקודות.

הפרשי ההצמדה יחושבו כדלקמן:

1כאן ימולאו פרטי בעל הקרקע

2 יש להשלים את סוג המדד שנבחר

9675610#

אם המדד הידוע ביום התשלום יעלה על מדד הבסיס, נשלם לכם את סכום הערבות, כשהוא

מוגדל בשיעור זהה לשיעור עליית המדד. אם המדד ביום התשלום ירד ממדד הבסיס, נשלם

לכם את סכום הערבות כפי שהוא.

.4 פקיעת הערבות

ערבות זו תפקע בין אם התקבלה אצלנו דרישתכם לתשלום וטרם נענתה ובין אם טרם

התקבלה, וזאת בכל אחד מהמקרים המפורטים להלן:

א. בוטלה המשכנתא מבלי שמומשה.

ב. בנייתן של הדירות הנ"ל נסתיימה והומצא לנו מסמך חתום על ידיכם המעיד כי הדירות

הנ"ל נמסרו לכם, או לחלופין, נמסר לנו אישור על השלמת הבנייה על פי תקנות המכר

(דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (הוכחה בדבר השלמת בנייתה של דירה),

התשל"ז-,1976 בצירוף מכתב של המבקש המופנה אליכם והמודיע על כך שהדירות הנ"ל

נמסרו לכם; וקיבלתם מאיתנו מכתב החרגה כמשמעו להלן; "מכתב החרגה"- אישור

הבנק להחרגת הדירות הנ"ל מהמשכנתא כולל אישור מותנה בפירעון סכומים המגיעים

ו/או שיגיעו מכם לבנק.

.5 המחאת הזכויות על פי הערבות

- הזכויות על פי ערבות זו אינן ניתנות להמחאה, אלא בהסכמתנו מראש ובכתב.

- על אף האמור לעיל, אם נתתם לנו הוראה בלתי חוזרת, שאישרנו, לשלם מהסכום המגיע

לכם על פי ערבות זו לתאגיד בנקאי או למבטח, אשר נתנו לכם הלוואות (להלן – "המוסד

הפיננסי"), בגין חובכם בשל הלוואות אלה למוסד הפיננסי כאמור, אנו נעביר תחילה את

הסכומים האמורים המגיעים למוסד הפיננסי מכם באותה עת. סכומים אלה יהיו כפי

שימסור לנו המוסד הפיננסי. במקרה שההוראות הבלתי חוזרות שנתתם לנו מתייחסות

לכמה מוסדות פיננסיים בדרגה שווה, היחס בין הסכומים שנעביר להם כאמור יהיה על

פי חלקם היחסי בהלוואות שנתנו לכם.

.6 ערבות לשניים או יותר

הוצאה ערבות זו לטובת שניים או יותר, על הדרישה על פיה להיעשות על ידי כולם ביחד, וכל

תשלום על פיה ייעשה על ידנו לכולם ביחד.

בכבוד רב ,

9675610#

נספח "ד" – רשימת הדירות הנותרות בידי בעלי הקרקע בעסקת הקומבינציה

וערבות הקומבינציה

תשלומי איזון

שווי דירה ₪ סכום הלוואת סכום ערבות

מספר מס מספר שטרם שולמו

קומה (כולל מע"מ) בעלים בעלי לבע"ק להפקה

סידורי דירה חדרים ע"י בע"ק (כולל

חלק בע"ק המקרקעין (כולל מע"מ)

מע"מ)

1 4 1 5 3,170,000 גור אהובה 3,170,000

2 31 7 4 2,839,000 גנות יהודית ובני 107,240 2,731,760

3 34 8 5 3,312,000 אלימלך זהבה 125,320 3,186,680

4 35 8 4 2,859,000 מלמד דורון ומיכל רוזי - 2,859,000

5 36 9 5 3,330,000 רביב שלום 148,161 3,181,839

יגר אורנה, להב רדלמסר אסף ולהב

6 55 1 5 3,172,000 - 3,172,000

רדלמסר נמרוד

7 58 2 5 3,190,000 דוד משה ולאה - 3,190,000

8 64 3 5 3,212,000 רביאב אהרון 30,080 3,181,920

9 65 3 4 2,812,000 סטוצל סטיבן ישראל - 2,812,000

10 69 4 4 2,832,000 כהן ירון - 2,832,000

11 74 6 5 3,270,000 פליישמן יוסף 114,800 3,155,200

12 76 6 5 3,272,000 בזהד יסמה 605,128 169,519 2,497,353

יגר אורנה, להב רדלמסר אסף ולהב

13 80 7 5 3,292,000 - 3,292,000

רדלמסר נמרוד

14 84 8 5 3,312,000 בזהד יסמה 605,128 - 2,706,872

15 88 9 5 3,332,000 חסידים יוסף ודליה 191,480 3,140,520

16 94 11 5 3,370,000 סטוצל אורה 278,399 3,091,601

17 96 11 5 3,372,000 סטוצל אורה - 3,372,000

סה"כ 53,948,000 1,210,256 1,164,999 51,572,745

9675610#

נספח "ה"- פירוט יתרת התשלומים בגין שירותי בניה

בקשר עם יחידות בעלי הקרקע בעסקת שירותי הבניה (כולל מע"מ)

בניין מזרחי

מרפס אומדן

כמות ת/ עלויות

מס' מס'

מס' סידורי שם דייר החדרי פלדלת מרפס והוצאות

דירה קומה

ם ת גג/ לשירותי

גינה בניה

1 1 קרקע פז ישי 5 123 166 1,517,000

2 2 קרקע וינטר קרין ויעקב 5 123 117 1,462,000

3 3 קרקע רוכברגר מאיר טובה,מאיר עומר אר5יה,מאיר3ב2ן1בנימין4,9מ1איר אל0ע00ד,1,429

4 5 1 עמבר דוד 5 124 11 1,393,000

5 6 1 אבנרי נחום יאיר 5 124 11 1,349,000

6 7 1 גור בת שבע 4 104 17 1,220,000

7 8 2 כלב מאיר 5 123 12 1,457,000

8 10 2 ברדה בארי 5 124 11 1,402,000

9 11 2 אמרני בן אור 4 104 11 1,230,000

10 12 3 ניצן אייל ולסר ניצן שגית 5 123 12 1,477,000

11 13 3 עיריית הרצליה 5 124 11 1,466,000

12 15 3 אשכנזי יריב 4 104 11 1,253,000

13 17 4 דבי מירב 5 124 11 1,462,000

14 18 4 הימלפרב מרדכי 5 124 11 1,440,000

15 20 5 ביטון כפיר 5 123 12 1,501,000

16 21 5 קרליק מאיה 5 124 11 1,474,000

17 22 5 נחום חיים ואורלי 5 124 11 1,445,000

18 23 5 רודף שלום יעקב ודנית 4 104 11 1,289,000

19 26 6 נחום חיים ואורלי מסעודה 5 124 11 1,449,000

20 27 6 בראנז' איתמר וסולי 4 104 11 1,294,000

21 28 7 דבראשוילי ליאנה ואברם 5 123 12 1,528,000

22 29 7 ליברמן צבי אהוד 5 124 11 1,483,000

23 32 8 בן דוד אסף ומשה 5 123 12 1,516,000

24 33 8 קרליק אריאל 5 124 11 1,488,000

25 37 9 שאול אורה 5 124 11 1,493,000

26 39 9 בן דוד אסף ומשה 4 104 11 1,308,000

27 40 10 ביטון כפיר ונעמה 5 123 12 1,525,000

28 44 11 שאול אורה 5 123 12 1,530,000

29 45 11 חסידים יוסף ודליה 5 124 11 1,520,000

30 48 12 אמרני יהושע ורחל 6 169 91 2,421,000

31 49 12 עובד אלירן 5 144 53 1,955,000

32 50 12 קרליק מאיה,יונתן,אריאל 5 144 53 1,916,000

9675610#

בניין מערבי

מרפסת/ אומדן עלויות

כמות

מס' סידורי מס' דירה מס' קומה שם דייר פלדלת מרפסת והוצאות

החדרים

גג/ גינה לשירותי בניה

33 53 קרקע ברדה בארי 5 123 199 1,581,000

34 54 1 כלב מאיר,עמבר דוד,פז ישי,ברדה אברה5ם,אבנרי נח3ו2ם1יאיר,רו2כ1ברגר מאי0ר0ט,0ו3ב6ה,,4מ1איר עומר אריה,מאיר בן בנימין,מאיר אלעד

35 56 1 רוכברגר מאיר טובה,מאיר עומר אריה,מ5איר בן בנימ24ין,1מאיר א1ל1עד 1,336,000

36 57 1 המאירי פנחס ומנחם עופרה רותי 4 104 17 1,220,000

37 60 2 ברדה אברהם 5 124 11 1,374,000

38 62 3 עיריית הרצליה 5 123 12 1,508,000

39 63 3 עיריית הרצליה 5 124 11 1,451,000

40 66 4 דבי שלמה 5 123 12 1,496,000

41 67 4 כלב מאיר 5 124 11 1,440,000

42 68 4 אברהם ברדה 5 124 11 1,411,000

43 70 5 זילכה כרמל 5 123 12 1,501,000

44 71 5 בצלאל פרחי לימור 5 124 11 1,445,000

45 75 6 שאול יוסף ותמרה אוה 5 124 11 1,449,000

46 78 7 לופו רבקה 5 123 12 1,511,000

47 79 7 פריד חיים 5 124 11 1,454,000

48 85 8 פז ישי 4 104 11 1,303,000

49 86 9 זקון ג'פרי ג'סיקה אן 5 123 12 1,521,000

50 89 9 דייגי יורן 4 104 11 1,308,000

51 90 10 קרליק יונתן 5 123 12 1,525,000

52 91 10 פריד חיים 5 124 11 1,469,000

53 92 10 עמבר דוד 5 124 11 1,456,000

54 93 10 דייגי יורן 4 104 11 1,313,000

55 97 11 זילכה דוד 4 104 11 1,318,000

56 98 12 טרנר אדוארדו אדריאן 6 169 91 2,421,000

57 99 12 המאירי פנחס ומנחם עופרה רותי 5 144 53 1,955,000

58 100 12 חסידים יוסף ודליה 5 144 53 1,938,000

תוספת רכישת מחסנים בהתאם להסכם 48 מחסנים 2,808,000

סה"כ 89,667,000

9675610#

נספח "ו" - צילום יפוי כח בלתי חוזר

9675610#

נספח 6.1.1 – הוראות בלתי חוזרות – לבעלי הקרקע בהסכם הקומבינציה

לכבוד תאריך:

_____________

הנדון: הוראות בלתי חוזרות

הואיל וביום _______ נחתם הסכם (להלן- "ההסכם") בינכם לבינינו, לפיו התחייבתם, בין היתר,

לרשום על שמנו בלשכת רישום המקרקעין זכות בעלות/חכירה/חכירת משנה לגבי חלקים בלתי

מסוימים מהמקרקעין הידועים כגוש ,6526 חלקה 378 בעיר הרצליה (מגרש מס' 109 לפי תכנית

הר/)1/1920 בהתאם למפורט בהסכם (להלן - "הנכסים הממושכנים");

והואיל ולהבטחת סילוק כל הסכומים המגיעים ושיגיעו מאתנו לבנק לאומי לישראל בע"מ (להלן –

"הבנק") על פי הלוואות, אשראים ו/או שרותים בנקאיים שקיבלנו ו/או שנקבל מהבנק, וכן על פי

התחייבויות אחרות וערבויות שלנו לטובת הבנק, והכל ללא הגבלה בסכומם הכולל, התחייבנו לתת

לבנק שטר משכון והמחאת זכויות חוזיות על דרך שעבוד לגבי כל הזכויות שלנו על פי ההסכם,

וכמו כן לרשום על הנכסים הממושכנים לטובת הבנק משכנתה ראשונה בדרגה ללא הגבלה בסכום

הכולל או בסכום, כפי שיורה הבנק, לפי התנאים שייקבעו על ידי הבנק, כאשר זכות

בעלות/חכירה/חכירת משנה ו/או כל זכות אחרת בנכסים הממושכנים תירשם על שמנו בלשכת

רישום המקרקעין;

אי לזאת, הננו נותנים לכם בזה הוראות בלתי חוזרות לפעול, כדלקמן (פרט לפעולות שיעשו בשמכם

על פי יפוי כח שנתתם לנו):

.1 שלא תיתנו הסכמתכם, ככל שהיא נדרשת, להעברה כלשהי של זכויותינו בנכסים

הממושכנים על פי ההסכם לצד שלישי כלשהו ו/או שלא תרשמו כל שעבוד או משכון

על זכויותינו בנכסים הממושכנים על פי ההסכם לטובת צד שלישי, אלא בהסכמת

הבנק לכך בכתב ומראש.

.2 אנחנו נודיע לבנק לפחות שבוע ימים מראש על המועד שייקבע לרישום זכות

בעלות/חכירה/חכירת משנה ו/או כל זכות אחרת על הנכסים הממושכנים על שמנו

בלשכת רישום המקרקעין, ואתם לא תיתנו הסכמתכם, ככל שהיא נדרשת, להעברת

זכות הבעלות/חכירה/חכירת משנה ו/או אחרת על הנכסים הממושכנים על שמנו

כנ"ל, אלא אם במעמד רישום זכות בעלות ו/או אחרת על הנכסים הממושכנים על

שמנו בלשכת רישום המקרקעין תירשם משכנתה ראשונה בדרגה לטובת הבנק לפי

התנאים שייקבעו על ידי הבנק.

אנו מודיעים לכם בזה, שנתנו לנאמניו של הבנק יפוי כח נוטריוני בלתי חוזר, שלפיו נאמניו של

הבנק, באי כוחנו, יוכלו לעשות בשמנו ובמקומנו את כל הפעולות הדרושות לשם רישום זכות

בעלות/חכירה/חכירת משנה ו/או אחרת על הנכסים הממושכנים על שמנו בלשכת רישום

המקרקעין ולשם רישום המשכנתה עליו לטובת הבנק, ולשם כך נאמני הבנק, באי כוחנו, יכולים

בשמנו ובמקומנו לחתום על בקשות, תצהירים, קבלות ומסמכים אחרים, אשר יהיו דרושים לעשיית

הפעולות הנ"ל, וכמו כן לשלם כל ההוצאות הקשורות בכך.

הוראות אלו נתנו לטובת הבנק, כנגד תמורה מלאה שקבלנו ולכן אינן ניתנות לביטול או לשינוי אלא

בהסכמת הבנק בכתב ומראש.

בכבוד רב,

ברוש ניר עבודות הנדסה ובנין בע"מ

9675610#

לכבוד

בנק לאומי לישראל בע"מ

א.ג.נ.,

אנו הח"מ, מאשרים בזה כי קבלנו את ההוראות הבלתי חוזרות הנ"ל מאת הממשכנים, כהגדרתם

בהוראות הבלתי חוזרות הנ"ל, והננו מתחייבים בזה כלפיכם בכל ההתחייבויות המפורטות

בסעיפים 2 -1 להוראות הבלתי חוזרות הנ"ל.

ידוע לנו, כי אתם מסתמכים על התחייבויותינו הנ"ל בפעולותיכם עם הממשכנים הנ"ל.

בכבוד רב,

1 אלימלך זהבה 79894739

2 גור אהובה 4837696

3 גנות בני 63868319

4 גנות יהודית 43691823

5 דוד לאה 68054725

6 דוד משה 10568871

7 חסידים דליה 6988894

8 חסידים יוסף 43644814

9 יגר אורנה 54859566

10 יסמה בזהד 35382428

11 כהן ירון 58712191

12 להב רדמלסר אסף 25257544

13 להב רדמלסר נמרוד 304861354

14 מלמד דורון 57508772

15 מלמד מיכל רוזי 22199889

16 סטוצל אורה 8865644

סטוצל סטיבן ישראל -

13677364

חתימה על ידי ייפוי כוח

18 פליישמן יוסף 46992939

19 רביאב אהרון 11038502

20 רביב שלום 11038494

אני הח"מ, _____________, עו"ד, שמשרדי ב-______________, מאשר בזה שהחתימה של

בעלי המקרקעין לעיל, שזיהו עצמם בפני לפי ת.ז./דרכון כמפורט לעיל, וחתמו על מסמך זה

בנוכחותי וחתימתם מחייבת אותם לכל דבר ועניין.

תאריך: ______________ ___________________

חתימת עו"ד המאשר

9675610#

נספח 6.1.1 – הוראות בלתי חוזרות – לבעלי הקרקע בהסכם שירותי הבניה

תאריך:_________

לכבוד

__________

א.ג.נ.,

הנדון:משכון והמחאה על דרך שעבוד של זכויותינו כלפיכם על פי הסכם להזמנת שירותי בניה

מגרש 109 – מתחם הבינתחומי, הרצליה בינינו מיום 8 בנובמבר 2018 וכפי שיתוקן מעת לעת

(להלן - "ההסכם").

הואיל ולהבטחת סילוק כל הסכומים המגיעים ו/או שיגיעו מאתנו הח"מ לבנק לאומי לישראל בע"מ

(להלן - "הבנק"), על פי הלוואות, אשראים ו/או שירותים בנקאיים אחרים שקבלנו ו/או שאנו

עומדים לקבל מהבנק, לרבות מכוח הסכם ליווי פיננסי לפרוייקט שנחתם ביננו לבין הבנק בנוגע

לקבלת מימון להקמת פרויקט הכולל שני בניינים בני 12 קומות כל אחד כולל 50 יחידות מגורים

(ובסה"כ 100 יחידות מגורים) מעל קומת קרקע וקומות מרתף משותפות לשני הבניינים, בשטח בנוי

של 23,032.3 מ"ר ו-1,541 מ"ר מרפסות, המיועד להיבנות על מקרקעין הידועים כגוש 6526 חלקה

378 בעיר הרצליה (מגרש מס' 109 לפי תכנית הר/1/1920 בשטח של 4,104 מ"ר) או חלק מהם (להלן

–, בהתאמה) (להלן – "הפרויקט"), ללא הגבלה בסכומם הכולל, שעבדנו לבנק את כל זכויותינו

בקשר עם הפרוייקט ובין היתר, מישכנו והמחינו לבנק על דרך שעבוד את כל זכויותינו כלפיכם על

פי ההסכם, לרבות הבטוחות והערובות שניתנו ו/או יינתנו לנו להבטחת אותן זכויות;

אי לזאת הננו נותנים לכם בזה הוראות בלתי חוזרות כדלקמן-

.1 את כל הסכומים שיגיעו לנו מכם על פי ההסכם או בקשר אליו - להעבירם לבנק בלבד

באמצעות חשבון 262723/10 סניף 800 על שם ברוש ניר עבודות הנדסה ובנין בע"מ.

.2 לא לשנות ולא להסכים לשינוי כלשהו בהסכם ולא להסכים לויתור או לפשרה כלשהי מאיתנו

בקשר להסכם או לקיזוז סכום כלשהו אשר יגיע (אם יגיע) לנו מכם על פי ההסכם או בקשר

אליו, אלא בהסכמת הבנק בכתב מראש.

.3 הוראות אלה הינן בלתי חוזרות ואינן ניתנות לביטול או לשינוי אלא בהסכמת הבנק בכתב.

.4 נא אשרו הסכמתכם לנ"ל וכי תפעלו בהתאם להוראות אלו.

בכבוד רב,

ברוש ניר עבודות הנדסה ובנין בע"מ

9675610#

לכבוד

בנק לאומי לישראל בע"מ

א.ג.נ.,

אנו מסכימים בזאת למשכון והמחאת הזכויות החוזיות מכח ההסכם לטובת בנק לאומי לישראל בע"מ.

.1רשמנו לפנינו את ההוראות הבלתי חוזרות הנ"ל ואנו מתחייבים בזה לפעול על-פיהן.

.2אנו מסכימים לא לשנות ולא להסכים לשינוי כלשהו בהסכם ולא להסכים לויתור או

לפשרה כלשהי מצידם של הממשכנים על פי או בקשר להסכם.

.3כמו כן הננו מוותרים בזה ויתור מלא ומוחלט על כל זכויות הקיזוז והעכבון שיש לנו,

אם בכלל, על פי ההסכם ו/או על פי כל דין לגבי המקרקעין, הפרוייקט ולכל דבר

הקשור להם.

בכבוד רב,

1 אבנרי נחום יאיר 53904157

2 אמרני יהושע 5139051

3 אמרני רחל 54644745

4 אמרני אור 203260492

5 אשכנזי יריב 24827115

6 בוים (גור) בת שבע 28135663

7 ביטון כפיר אברהם 32239329

8 ביטון נעמה 31387525

9 בן דוד משה 35725670

10 בן-דוד אסף 40321630

11 בצלאל פרחי לימור 027159672

12 בראנז' איתמר 300125838

13 בראנז' סולי 378782231

14 ברדה אברהם 59746172

15 ברדה בארי 57090821

16 דבי מירב 58651290

17 דבי שלמה סלמון 24323164

18 דייגי יורן 11744984

19 דבראשוילי ליאנה 14602882

20 דבראשוילי אברם 14602874

21 הימלפרב מרדכי (זינוול) 1730001

22 המאירי פנחס 55116719

23 וינטר יעקב 16470346

24 וינטר קרין 31831910

25 זילכה דוד 41963422

26 זילכה כרמלה 72635675

27 זקון ג'סיקה 17583527

28 זקון ג'פרי 1746039

חסידים-אלגמיל דגנית

24311755

רבקה

9675610#

30 טרנר אדוארדו אדריאן 13611447

31 כלב מאיר 52101771

32 לופו רבקה 50712579

33 ליברמן צבי אהוד 120411

34 לסר ניצן שגית 28628337

35 מאיר אלעד 21785969

36 מאיר בן בנימין 37058377

37 מאיר עומר אריה 52674751

38 מאיר רוכברגר טובה 54326343

39 מנחם עפרה רותי 22411953

40 נחום אורלי מסעודה 22373773

41 נחום חיים 5187369

42 ניצן אייל 22987804

43 עובד אלירן 26586297

44 עיריית הרצליה

45 עמבר דוד 57486383

46 פז ישי 55589782

47 פריד חיים 2293319

48 קרליק אריאל מאוריסיו 305807448

49 קרליק יונתן 305807455

50 קרליק מאיה 305807463

51 רודף שלום יעקב 28956670

52 רודף שלום דנית 27224047

53 שאול אורה 59120592

54 שאול יוסף 57212201

55 שאול תמרה 17583535

אני הח"מ, _____________, עו"ד, שמשרדי ב-______________, מאשר בזה שהחתימה של

בעלי המקרקעין לעיל, שזיהו עצמם בפני לפי ת.ז./דרכון כמפורט לעיל, וחתמו על מסמך זה

בנוכחותי וחתימתם מחייבת אותם לכל דבר ועניין.

תאריך: ______________ ___________________

חתימת עו"ד המאשר

9675610#