פרוטוקול הסכם פיתוח מס' 4
מסמכים נוספים באותה ישיבה: צפייה בפרוטוקול
דאר נע חוף הכרמל 30860, טלפון 04-8136221, פקס 04-8136349
www.hof-hcarmel.co.il
בית אורן
בית חנניה
בת שלמה
גבע כרמל
דור
הבונים
החותרים
ימין אורד
כרם מהר"ל
כפר גלים
כפר סיטרין
מגדים
מעגן מיכאל
מעין צבי
נוה ים
נחשולים
ניר עציון
עופר
עין אילה
עין הוד
עין חוד
עין כרמל
עתלית
צרופה
קיסריה
שדות ים
שפיה
ישיבת הוועדה המקצועית להסכמי פיתוח
שנערכה ביום 18.10.2017
נוכחים: ירון פרידמן – מנכ"ל המועצה (יו"ר), חגי עטיה – גזבר המועצה, אינג' אסף וחנר –
מהנדס המועצה, עו"ד אסנת הירש – יועצת משפטית, מודי ברכה – סגן ראש המועצה (אורח)
נושא הישיבה: הסכמי פיתוח בעתלית – דיון כללי
1. בפני הועדה שני הסכמי פיתוח המתקדמים במקביל (מכ 199א, חכ 400). לאחרונה
התעדכנו והתייקרו נתוני עלות מובל הניקוז המערבי, מה שמצריך בחינה מחודשת של
שני הפרויקטים. עלות המובל התייקרה ב-862 אש"ח כולל מע"מ, מתוכם כ-39.5%
משויך למתחם בולני (מכ 199א) לפי העמסה יחסית של כמויות הנגר, והיתרה ליתר
המתחמים הנהנים מהמובל.
2. במקביל יש מספר תכניות בהכנה, שמשפיעות על כלל הפיתוח במערב היישוב, כגון חיבור
דרומי של שכונת בולני לכיכר נווה הפרחים, חשמול הרכבת על חשבון שצ"פ בולני
שבעקבותיו נבחנים חילופי שטחים בין מגרשים בשכונה.
3. בעקבות זאת, נערך מסמך ריכוז היטלים לכל מערב עתלית– מצ"ב.
4. על פי המסמך, השתתפות המועצה (תזרימית) במימון מובל הניקוז עלתה מ-6.1 מלש"ח
ל-7.2 מלש"ח, עקב התייקרות המובל, והכנסת עלויות תכנון ופיקוח שלא נלקחו בחשבון
בעבר.
5. כמו כן, תכנית חכ 400 לוקחת בחשבון צומת T בדרום (מתוקצב בפרויקט), אולם
המועצה מעדיפה כיכר – תוספת עלות של כ-1.1 מלש"ח (לפני הפחתת עלות צומתT .)
6. בהתייחס לקרקעות חברת המלח, התחשיב נעשה לפי הזכויות בתכנית מכ 243, כאשר
מתוך 8.8 מלש"ח מרכיב הקרקע הינו כ-6.5 מלש"ח
7. מתחם רקפת-סביון-סחלב – האומדן המוצג בטבלה הינו ראשוני בלבד ואינו מדויק.
8. הטבלה אינה מתייחסת לקשיי גבייה ולאילוצים של קצב בנייה ומימוש
9. לגבי מתחם בולני (מכ 199א), נדרש לעדכן את עלות הפרויקט בהתאם להתייקרות מובל
הניקוז. הועדה ממליצה כי המועצה תישא בהפרש שנוצר בעקבות התייקרות זו, בתנאי
שמינהלת בולני תיזום תב"ע לתוספת זכויות בניה בשכונה.
דאר נע חוף הכרמל 30860, טלפון 04-8136221, פקס 04-8136349
www.hof-hcarmel.co.il
בית אורן
בית חנניה
בת שלמה
גבע כרמל
דור
הבונים
החותרים
ימין אורד
כרם מהר"ל
כפר גלים
כפר סיטרין
מגדים
מעגן מיכאל
מעין צבי
נוה ים
נחשולים
ניר עציון
עופר
עין אילה
עין הוד
עין חוד
עין כרמל
עתלית
צרופה
קיסריה
שדות ים
שפיה
10. הועדה לוקחת בחשבון מטלות עתידיות צפויות: כביש עוקף צפוני, לגביו ייתכן שיתקבל
מימון ממשרד התחבורה; הרחבה של כביש 7110 עד הכניסה לשכונת אלון (קיימת
הסכמה עקרונית לכך). נדרש להותיר כספים בקרנות למטרות אלה.
רשמה: עו"ד אסנת הירש
דאר נע חוף הכרמל 30860, טלפון 04-8136221, פקס 04-8136349
www.hof-hcarmel.co.il
בית אורן
בית חנניה
בת שלמה
גבע כרמל
דור
הבונים
החותרים
ימין אורד
כרם מהר"ל
כפר גלים
כפר סיטרין
מגדים
מעגן מיכאל
מעין צבי
נוה ים
נחשולים
ניר עציון
עופר
עין אילה
עין הוד
עין חוד
עין כרמל
עתלית
צרופה
קיסריה
שדות ים
שפיה