פרוטוקול הסכם פיתוח מס' 12

דאר נע חוף הכרמל 30860, טלפון : 04-8136221, פקס 04-8136349

www.hof-hcarmel.co.il

בית אורן

בית חנניה

בת שלמה

גבע כרמל

דור

הבונים

החותרים

ימין אורד

כרם מהר"ל

כפר גלים

כפר סיטרין

מגדים

מעגן מיכאל

מעין צבי

נוה ים

נחשולים

ניר עציון

עופר

עין אילה

עין הוד

עין חוד

עין כרמל

עתלית

צרופה

קיסריה

שדות ים

שפיה

יום שני 16 ספטמבר 2019 ,ט"ז אלול תשע"ט

ישיבת הועדה המקצועית להסכמי פיתוח

שנערכה ביום 11.09.2019

נוכחים: ירון פרידמן – מנכ"ל המועצה (יו"ר), חגי עטיה – גזבר המועצה, אינג' אסף וחנר – מהנדס המועצה,

עו"ד אסנת הירש – יועצת משפטית.

נושא הישיבה: הסכם פיתוח שכונה 3 קיסריה

1. בישיבה שהתקיימה בל שכת ראש המועצה ב -24.06.19 סוכם לקדם את הסכם הפיתוח, בתיקונים

מסוימים כפי שסוכם שם.

2. בחודשים יוני ויולי 2019 פורסמוברשומות תעריפי פיתוח חדשים להיטלי סלילה, תיעול ושצ"פים.

תיקונים אלה הביאו להגדלה של פוטנציאל גביית היטלי הפיתוח (מהמגרשים ה ריקים הכלולים

בהסכם הפיתוח) בכ-2.4 מיליון ₪. פוטנציאל זה עומד כעת על כ-19,331,521 .₪

3. בעקבות זאת נדרש החפ"ק לערוך תיקון לתכנוןולאומדני העבודות.

4. מהנדס המועצה ציין כי לאחר הליך התמחרות שיבצע החפ"ק, סביר כי עלות העבודה תהיה אף

נמוכה יותר מהאומדן (כך שניתן יהיה להוסיף עבודות נוספות).

5. הוחלט:

א. היקף עבודות הפיתוח בתוך השכונה יועלה ב -1.2 מלש"ח, על ידי החזרת סעיפים שבוטלו

(רודדו).

ב. סכום נוסף של 1 מלש"ח ישמש לעבודות פיתוח של תשתיות-על בקיסריה. יש להגדיר בהסכם

כי המועצה רשאית להורות לחפ"ק שלא לבצע עבודות אלה, ולבצע אותן בעצמה או באמצעות

צד שלישי לפי שיקול דעתה.

ג. כל התכנון והאומדנים כפופים לבדיקה ואישור סופי של מהנדס המועצה.

ד. היתרה בסך כ-200,000 ₪ תישאר בידי המועצה כהוצאות תקורה

6. מהנדס המועצה והגזבר חיוו דעתם כי האומדנים והתמורה בגין העבודה נקבעו בה תאם למקובל

(חוות הדעת הכתובה תעודכן בהתאם להחלטות שבסעיף 5 לעיל

7. בסיכום הליך העבודה הארוך על הסכם הפיתוח, הוועדה מצאה, כי קיימים יתרונות רבים להסכם

הפיתוח: על אף ה פער בין אומדן העבודות לבין פוטנציאל גביית היטלי הפיתוח , ההסכם מאפשר

לבצע את העבודות בסטנדרט כמקובל בקיסריה, תוך שמירה על גמישות בביצוע ; מתווה ההסכם

מאפשר השקעה גם בתשתיות על; לחפ"ק אפשרות להוזיל את העבודה בכלים שאינם עומדים לרשות

המועצה (כגון קיזוז מע"מ וניהול מו"מ עם קבלנים); ביצוע הפיתוח באמצעות החפ"ק חוסך

מהמועצה את הצורך במימון ביניים לכלל העבודות, כאשר לא ניתן לחזות את קצב הגביה וקצב

הבניה, ומערב את החפ"ק בתכנון ובביצוע של עבודות שבסופו של יום תתוחזקנה על ידי החפ"ק לפי

הסכם קיסריה.

8. בכפוף ל עדכון חוות דעת המהנדס והגזבר הוועדה מצאה, כי מתקיימים התנאים הקבועים בסעיף

198א לפקודת העיריות להתקשרות בהסכם פיתוח, וכי הסכם הפיתוח נדרש מטעמי חסכון ויעילות,

וההתקשרות בו מיטיבה עם המועצה ועם בעלי המגרשים גם יחד.

9. לאור האמור, ממליצה הוועדה פה אחד למליאת המועצה להתקשר בהסכם הפיתוח

רשמה: עו"ד אסנת הירש