פרוטוקול הסכם פיתוח מס' 13

04-8136349, פקס 04-8136221, טלפון 30860 דאר נע חוף הכרמל

www.hof-hcarmel.co.il

בית אורן

בית חנניה

בת שלמה

גבע כרמל

דור

הבונים

החותרים

ימין אורד

ל

כרם מהר"

כפר גלים

כפר סיטרין

ם

מגדי

מעגן מיכאל

מעין צבי

ם

נוה י

נחשולים

ניר עציון

ר

עופ

עין אילה

עין הוד

עין חוד

עין כרמל

עתלית

ה

צרופ

קיסריה

ם

שדות י

שפיה

500 סיכום ישיבת ועדת הסכמי פיתוח בנושא מתחם חכ

06.06.2022 שהתכנסה בלשכת מנכ"ל המועצה ביום

– גזבר המועצה; אינג' אסף וחנר – מנכ"ל המועצה; חגי עטיה – ירון פרידמן : משתתפים

יועצת משפט ית – מהנדס המועצה; עו"ד אסנת הירש

מהלך הישיבה:

בהמשך לישיבה הקודמת, התקיים דיון נוסף בתחשיבי פוטנציאל הגבייה ותזרים הכספים 1

6-גבייה של מרכיב הקרקע, יש חוסר של כ9 5 בפרויקט. בשלב זה נראה כי גם בהנחה של

מלש"ח27-מלש"ח, פוטנציאל גבייה כ 2.30-מלש"ח בעבודות שלב א' (עלות העבודות כ

מלש"ח כולל ההשתתפות 2. 24-מתקבל כ95 הביוב והמים, בהנחת גביה כולל חלק

המוגדלת של המועצה). חלק זה ניתן יהיה לשלם למינהלת רק לאחר הנפקת היתרי הבניה

יש להבהיר נקודה זו למינהלת. וגביית היטלים בגין מרכיב הבניין.

שיעורי הקיזוז) המינהלת ביקשה שההסכם יפנה בנושאי ההתחשבנות לנספח ח' (נספח 2

במקום לנספח י"ד (תחשיב פוטנציאל הגביה) כפי שנעשה בהסכמים קודמים. לדעת

הוועדה מדובר בשינוי מהותי אשר הופך את המינהלת, דה פקטו, ל"שותפה" של המועצה

בשינויים עתידיים בתעריפי ההיטלים. במקרה של עליית תעריפים המשמעות תהיה

העבודות לבין פוטנציאל הגביה ולהקטין את ההצדקה הקטנת הפער הכספי בין עלו ת

לאור זאת עמדת הוועדה היא כי יש להשאיר את הכלכלית לחתימת הסכם פיתוח.

ההפנייה לנספח י"ד.

מלש"ח. הובהר כי סכום זה הוא 5 התקיים דיון נוסף בהשתתפות המועצה המוגדלת בסך 3

ללא שינוי ולא יתווספו עליו הצמדות או תוספות כלשהן (כאמור בסיכום הישיבה הקודמת

י

ג' למדד תשומות הסלילה, מאחר וצפו -המינהלת ביקשה להצמיד את עבודות שלב ב' ו 4

פער זמנים ניכר בין השלמת עבודות שלב א' ותחילת עבודות הבניה למגורים, לבין המועד

ג'. עמדת המועצה הייתה שתתאפשר -את עבודות שלב ב' ו שבו המינהלת תוזמן לבצע

עליית מדד בלבד.4 חודשים ומעל 18 הצמדה בהתאם להסכם המדף של מע"צ (קרי, מעל

,כבר כיום צפוי 2021 יחד עם זאת, מאחר וכתבי הכמויות עודכנו לאחרונה בתחילת

הפרש מדד שייקר את הפרויקט. התקיים דיון בשאלה כיצד נכון לערוך את כתב הכמויות

ולחשב את ההצמדה באופן שיקטין את הסיכון ויאפשר לחברי המליאה להבין את

המשמעויות הכספיות, ונשאלת השאלה האם נכון יהיה לערוך את התחשיב כך

. הדיון יימשך בישיבה הבאה.שהשתתפות המינהלת תשמור על אותו שיעור

המועצה במספר חלופות, כגון בעקבות נדרש לערוך תחשיב סימולציה לסך הכולל שתשלם 5

עדכון תעריפים, בעקבות עליית מדד תשומות הבניה לעבודות שלב ב', וכן הלאה, על מנת

שניתן יהיה להבין באופן ברור את הסיכונים הכספיים בתרחישים השונים.

רשמה: אסנת הירש

Dummy Text