פרוטוקול הסכם פיתוח מס' 14

04-8136349, פקס 04-8136221, טלפון 30860 דאר נע חוף הכרמל

www.hof-hcarmel.co.il

בית אורן

בית חנניה

בת שלמה

גבע כרמל

דור

הבונים

החותרים

ימין אורד

כרם מהר"ל

כפר גלים

כפר סיטרין

מגדים

מעגן מיכאל

מעין צבי

נוה ים

נחשולים

ניר עציון

עופר

עין אילה

עין הוד

עין חוד

עין כרמל

עתלית

צרופה

קיסריה

שדות ים

שפיה

ה' תמוז תשפ"ב 2022 יולי 04 שני יום

500 סיכום ישיבת ועדת הסכמי פיתוח בנושא מתחם חכ

13.06.2022 שהתכנסה בלשכת מנכ"ל המועצה ביום

מהנדס – גזבר המועצה; אינג' אסף וחנר – מנכ"ל המועצה; חגי עטיה – ירון פרידמן :משתתפים

יועצת משפטית – המועצה; עו"ד אסנת הירש

:מהלך הישיבה

על פי סיכום של נתוני האומדנים ההנדסיים של העבודות לביצוע, היקפו הכספי של 1

:(3/ 2021 הפרויקט הוא )מחירי

₪ כולל מע"מ 21,305,334 עבודה קבלנית שלב א

₪ כולל מע"מ 8,189,064 סוללה אקוסטית

)פיקוח עליון משולם בשלב ג'( ₪ כולל מע"מ 767,754 מעלות התכנון 85%

₪ כולל מע"מ 1,058,111 ניהול ופיקוח 3.5%

₪ כולל מע"מ בצ"מ שלב א 2. 5%

₪ כולל מע"מ32, 057,623 סה"כ שלב א

סכום זה הוא סכום סופי ולא יישא הצמדות, התייקרויות או תוספות אחרות כלשהן.

; זאת נדחית מלש"ח 5.450-מלש"ח ל 5-בקשת המינהלת להגדיל את השתתפות המועצה מ 2

מאחר ועלות עבודות שלב א' הוגדלה מעט בעקבות עדכון מחירים של חלק ממרכיבי

העבודה, בד בבד עם עליית פוטנציאל הגבייה עקב עדכון מדדים, כך שהתוספת לעלות

יש לנסח העבודות מכוסה על ידי חלקה של המינהלת בפוטנציאל הגביה )ואף למעלה מכך(.

. את נספח י"ד להסכם בהתאם

לאור תחשיבי פוטנציאל הגבייה וקצב הגבייה בהתחשב במועדים החוקיים לגביית מרכיב 3

₪ הקרקע ומרכיב הבניין, הוועדה ממליצה כי השתתפות המועצה המוגדלת בסך

מלש"ח בשלב א' )מתוך חלק המועצה בהיטלי מרכיב הקרקע( 3 תחולק בחוזה לשני חלקים

מלש"ח בשלב ב' )מתוך חלק המועצה בהיטלי מרכיב הבניין(. 2-ו

₪ כולל מע"מ, בצ"מ, ניהול ופיקוח ג' הוא-היקפן הכספי של עבודות שלב ב' ו 4

לרבות פיקוח עליון

ג' -כפי שנאמר בישיבות הקודמות, המינהלת ביקשה להצמיד את עלות עבודות שלב ב' ו .5

. מבדיקה שנערכה נמצא כי הצמדת עלות עבודות 3/2021 למדד תשומות הסלילה של חודש

₪ למדד הנ"ל משמעה שעבודות אלה שוות, ג' )למעט פיקוח עליון( בסך -שלב ב' ו

. ₪ , סך של 3/2022 נכון למדד

לאחר שהתקיים דיון, הגיעה הוועדה למסקנה שלא יהיה נכון לתמחר מחדש את כל כתב 6

ג', דבר שעשוי לעכב את התקדמות הפרויקט לפרק זמן -הכמויות של עבודות שלב ב' ו

ג' בסך -משמעותי. הוועדה גם שקלה האם לקבוע בהסכם באופן מפורש כי עבודות שלב ב' ו

Dummy Text

04-8136349, פקס 04-8136221, טלפון 30860 דאר נע חוף הכרמל

www.hof-hcarmel.co.il

בית אורן

בית חנניה

בת שלמה

גבע כרמל

דור

הבונים

החותרים

ימין אורד

כרם מהר"ל

כפר גלים

כפר סיטרין

מגדים

מעגן מיכאל

מעין צבי

נוה ים

נחשולים

ניר עציון

עופר

עין אילה

עין הוד

עין חוד

עין כרמל

עתלית

צרופה

קיסריה

שדות ים

שפיה

ראשונים של 15.4.2021-)אשר פורסם ב 2021₪ צמודות למדד מרץ 15,358,137

של מע"צ3210 הצמדה לא ישולמו, כמקובל וכנהוג בחוזה המדף

ודאות משמעותי לגבי ההתייקרויות של מדד תשומות הסלילה -יחד עם זאת מאחר וקיים אי 7

בשנים הקרובות, ומאחר ותעריפי היטלי הפיתוח אינם צמודים למדד תשומות הסלילה אלא

למדד המחירים לצרכן )וגם זאת במועדי הצמדה שונים, כל היטל לפי הדין החל עליו(,

למועצה בפני עלייה דרמטית של המדד. לגדר את הסיכון הכספיהוועדה מוצאת לנכון שיש

ג' באופן שישמור על -לעגן את התייקרויות עבודות שלב ב' ו לאור זאת הוועדה ממליצ ה 8

47.5-נכון ליום חתימת החוזה, היקף העבודות הוא כ היחסיות בין הצדדים, דהיינו:

מלש"ח. חלקה של המינהלת בהיטלי הפיתוח )כולל 46-מלש"ח, ובניכוי עלות הפיקוח כ

מכאן, מלש"ח. 39-בכמסתכם מלש"ח( בסךהמועצה של המוגדלת ההשתתפות

מלש"ח(. 7-מהיקף הפרויקט )כ 15%-שהשתתפות המינהלת עומדת על כ

ג' תוצמד -לאור זאת הוועדה ממליצה לקבוע בהסכם הפיתוח, כי עלות עבודות שלב ב' ו 9

למדד המחירים לצרכן, כאשר מדד הבסיס הוא המדד הידוע ביום חתימת הסכם הפיתוח

והמדד הקובע )בכל חשבון לתשלום( הוא מדד נובמבר שפורסם לאחרונה לפני הגשת

התשלום למינהלת בגין . 15%-החשבון; ובלבד, שהשתתפות המינהלת בפרויקט לא תרד מ

מרכיב הבניין, אשר צמודים גם הם למדד – עבודות אלה תיעשה מתוך היטלי הפיתוח

המחירים לצרכן.

₪ + מע"מ לשנה, למשך שלוש שנים, בטיוטת ההסכם נקבע סכום קבוע בשיעור 10

בגין שירותי תיקון ליקויים ונזקים לתקופה שתחילתה בסיום עבודות שלב א'. הוועדה

מבהירה כי סכום זה אינו צמוד למדד כלשהו.

במסגרת ההידברות עם המינהלת הוסכם כי עבודות המים והביוב תימסרנה למועצה 11

זאת מאחר ובמועד זה תתאפשר בסיום עבודות שלב א', )החברה לטיפול במי חוף הכרמל(

הוצאת היתרי בניה ויתאפשר אכלוס יח"ד אשר ישתמשו במערכות אלה. המינהלת ביקשה

שבמועד סיום עבודות שלב א' תימסרנה גם עבודות תאורת הרחובות, משום שבפועל תאורה

זו תהיה בשימוש ואין זה סביר שתקופת האחריות והבדק לעבודות אלה תתחיל מספר שנים

לקבל את בקשת המינהלת ולקבוע הוועדה ממליצה לאחר שהעבודות כבר בשימוש.

שעבודות תאורת הרחוב תימסרנה בסיום שלב א'.

ועדכון טיוטת החוזה בהתאם, ועדת הסכמי בכפוף לקבלת כל ההערות על ידי המינהלת 12

לפי העקרונות הפיתוח ממליצה למליאת המועצה להתקשר בהסכם פיתוח למתחם חכ

שפורטו בסיכום ישיבה זה ובסיכומים שקדמו לו.

רשמה: אסנת הירש