פרוטוקול מליאת הועדה לתכנון ובנייה מס' 20181

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: Bx1/51B/5I

ט' שבט תשע"ח

פרוטוקול ישיבת ישיבת מליאת הועדה המקומית

ישיבה מספר: 18202 ביום רביעי תאריך 81/82/20 ט"ז טבת, תשע"ח בשעה 28:88

השתתפו:

חברים:

מר שמעון חזן מ"מ ראש העיר

מר מישל טפירו סגן ראש העיר

מר חיים שטיינר סגן ראש העיר

מר בוריס בורוכוב חבר הועדה

מר שי סיום חבר הועדה

מר יוסי סולימני חבר הועדה

ד"ר שלום אלדר חבר הועדה

מר דוד גלעם חבר הועדה

מר גדעון מהרי חבר הועדה

גב' מיכל מגן חברת הועדה

נציגים:

גב' חגית אלמוגי נציגת ועדה מחוזית

מר אלי בן שושן נציג כיבוי אש

מר רם סלהוב נציג המשרד לאיכות הסביבה

סגל:

אדר' נעם רווחה מהנדס העיר

עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית

גב' שירה מעודה מנהלת הועדה

אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי

מר רפאל אבייב מפקח הועדה

אורחים:

גב' בת-חן אלגזר נציגת מחלקת הנדסה

הגר סגל מפקחת הועדה

נעדרו

חברים:

מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר

מר בצלאל מזרחי חבר הועדה

מר משה מלאייב חבר הועדה

נציגים:

אינג' דפנה זעירא נציגת משרד הבריאות

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 18202 בתאריך: 81/82/20

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

מר אוהד דשן נציג ר7מ7י

סגל:

מר איתי קורן מבקר העירייה

מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 18202 בתאריך: 81/82/20

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: Bx1/51B/5I

ט' שבט תשע"ח

פרוטוקול ישיבת ישיבת מליאת הועדה המקומית

ישיבה מספר: 18202 ביום רביעי תאריך 81/82/20 ט"ז טבת, תשע"ח בשעה 28:88

ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה /5/:5 בח7ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי7

מר מישל טפירו –סגן ראש העיר ומ"מ יו"ר הוועדה פותח את ישיבת מליאת וועדה לתכנון ובניה ומביא לדיון את

הנושאים הבאים7

נושאים על סדר היום:

.1 הסמכת מפקחת רישוי בניה הגב' הגר סגל ת7ז7 /7005/9.0 לצורך כניסה למקרקעין לשם עריכת סקירה,

בדיקה או מדידה בהתאם לסעיף .Bx לחוק התכנון והבניה7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מבקש לזמן את הגב' הגר סגל על מנת שהועדה תוכל לראות את מי הם מאשרים.

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - מסבירה כי בעבר כבר התבצע מינוי של מפקחים ע"י חברי המליאה, אך לא הייתה

דרישה לנוכחות פיזית שלהם, שואלת האם לזמן את המפקחת לישיבה7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה כי הבקשה של חברי המליאה לראות את העובדת היא לגיטמית ומבקשת לזמן

את המפקחת. היא מסבירה כי האישור אינו על קבלה לעבודה אלא על הסמכויות של המפקחת, מסבירה כי נכון להיום

יש הגדרה בחוק למפקח אדום ומפקח כחול, כרגע ההסמכה היא לצרכי רישוי בלבד, מפקח כחול, ומסבירה את

הסמכויות, עוד היא מוסיפה כי המפקחת צריכה לעבור קורס על מנת שהמחלקה לאכיפת דיני מקרקעין תוכל לאשר

לה הסמכה למפקח אדום7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מבקש לומר מספר מילים על המפקחת, מסביר כי המפקחת עבדה בפיקוח של

מחלקת הארנונה בוועדה ביואב, ובעיריית אשדוד, העובדת התקבלה במכרז, בוועדת הקבלה הייתה נוכחות גם של נציג

מחלקת אכיפה של הוועדה המחוזית, המועמדת התקבלה פה אחד, כיוון שהייתה המועמדת הראויה ביותר. מסביר את

תכונות האופי של המפקחת7 מוסיף כי המפקחת עברה את ראיון הקבלה לקורס ומתחילה את הקורס למפקח אדום

בימים הקרובים7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מבקש שוב לזמן את המפקחת7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מבקש לדחות את ההצבעה, עד להגעת המפקחת ולעבור בינתיים לנושא הבא7

הדיון הופסק, עוברים לנושא הבא7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - שואל אם יש לחברי הוועדה שאלות למפקחת?

חבר הועדה מר דוד גלעם - מבקש שהמפקחת תציג את עצמה7

מפקחת הועדה הגב' הגר סגל- המפקחת מציגה את עצמה, מתגוררת במושב ביצרון, הגיעה למחלקה לפני כ-7 שבועות,

התחילה קורס הסמכה שאורכו כ-7 חודשים7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - שואל את המפקחת אם היא התגוררה בקריית מלאכי? שואל אם היא הבת של מירי

ועמרם לוי?

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 18202 בתאריך: 81/82/20

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

מפקחת הועדה הגב' הגר סגל- משיבה בחיוב לשתי השאלות7

חבר הועדה מר שי סיום - שואל מה היו התפקידים שביצעה טרם הגעתה לקריית מלאכי?

מפקחת הועדה הגב' הגר סגל- משיבה כי עבדה כמפקחת במחלקת רישוי עסקים בעיריית אשדוד, וכמנהלת מחלקת

גביה במשרד פרטי, כמו כן עבדה במתנ"ס במ7א7 יואב7

חברי הוועדה מאחלים למפקחת בהצלחה בתפקידה7

מ"מ יו"ר הוועדה מר מישל טפירו - מביא את הבקשה להסמכת המפקחת להצבעה7

החלטה: לאשר פה אחד את הסמכת מפקחת רישוי בניה הגב' הגר סגל, בהתאם לסעיף .Bx לחוק התכנון והבניה7

נוכחים בהצבעה: מר מישל טפירו, מר חיים שטיינר, מר בוריס בורוכוב, מר שי סיום, מר שמעון חזן ד"ר שלום אלדר, הגב' מיכל

מגן, מר יוסי סולימני, מר גדעון מהרי ומר דוד גלעם7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 18202 בתאריך: 81/82/20

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

פרוטוקול לישיבת ישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: B/5I5 בתאריך: /71/515I

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.

5 05.-/7.0.0B מגורים מסחר ותעסוקה-זיו ישראל ./B9 5B 5B 0

מטרת הדיון

שינוי בשלביות תנאי x מהחלטה קודמת, בעניין הטמנת קו מתח גבוה והקמת

ח7טרנספורמציה, והעברתו משלב ההיתר לשלב אכלוס7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 18202 בתאריך: 81/82/20

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

TBPIRUT00001סעיף: 2 תוכנית מפורטת: 726-8163631

פרוטוקול ישיבת מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: B/5I5 בתאריך: /71/51B/5I

שם: מגורים מסחר ותעסוקה-זיו ישראל

נושא: דיון להפקדה - דיון חוזר 7

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: ///I,x.I7 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי לתכנית 5xx1/71I

כפופה לתכנית 15IמקB//01

שינוי לתכנית B15xx1/715I

כפופה לתכנית B015/B1/B15I

שינוי לתכנית x17x15

שינוי לתכנית .x17x1

שינוי לתכנית ./15/B1/B15I

בעלי עניין:

• יזם/מגיש: זיו ישראל

• מתכנן: אדר' ניר חן

• בעלים: רשות מקרקעי ישראל

מ ק ו ם

רחוב ספרא , קרית מלאכי

רחוב ז'בוטינסקי , קרית מלאכי

רחוב שד' בן גוריון , קרית מלאכי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: ./B9 חלקות: 5I ,B9-Bx ,0B

חלקי חלקות:

גוש: ./B9 ח"ח 5B ,.5 ,B7

מטרת הדיון

שינוי בשלביות תנאי x מהחלטה קודמת, בעניין הטמנת קו מתח גבוה והקמת

ח7טרנספורמציה, והעברתו משלב ההיתר לשלב אכלוס7

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

שינוי מתווה בינוי והוספת זכויות בניה וקומות מעל ומתחת לקרקע והוספת יח"ד7

הוראות התכנית:

75 שינוי קוי בנין לפי סעיף 0Bא(א)(7)9

7Bתוספת x קומות מעל 5I קיימות מעל הקרקע ותוספת x קומות מתחת לקרקע לפי סעיף 0Bא (א)(9א)7

77תוספת יח"ד לפי הוראת שעה (תקנות סטייה ניכרת) וסעיף 0B א (א)(7)0

79תוספת שטח עיקרי ושרות למטרות מגורים לפי הוראת השעה וסעיף 0Bא(א)(7)0

7xשינוי של הוראות לפי תכנית בדבר בינוי ועיצוב אדריכליים לפי סעיף 0Bא (א)(7)x

70הגדלת שטחי שירות בתת הקרקע לפי סעיף 0Bא(א)(7)5x

מ ה ל ך ה ד י ו ן

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מסבירה כי לא מדובר באישור פרוטוקול של הדיון הקודם בתכנית התב"ע, כפי שחשב

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 18202 בתאריך: 81/82/20

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

חבר הוועדה מר יוסי סולימני, אלא בנושא לדיון חדש.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מסביר כי התכנית מובאת לדיון מסיבה אחת והיא שבישיבה הקודמת אחד

התנאים בתכנית היה כי קבלת היתר הבניה תותנה בהטמנת קו מתח גבוה העובר במדרכה7 היזם פנה לוועדה וביקש,

כיוון שהליך קבלת אישור להטמנה מחברת חשמל הינו הליך ארוך, לדחות את התנאי הזה לשלב האכלוס7 ממשיך

להסביר כי היזם מתכנן לבנות עד x קומות של מרתפי חניה והוא מבקש לבצע את ההטמנה של הקו בזמן החפירה של

מרתפי החניה וממליץ לאשר את הבקשה של היזם7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מבקש לומר כי הפרוטוקול שקיבל של ישיבת המליאה האחרונה שבה התקיים דיון

בתכנית זו, לטענתו בדיון הוא העלה 7 הצעות אשר חברי הוועדה הצביעו עליהן, אך לטענתו באופן לא ברור הן נשמטו

מההחלטה.

חוזר על ההצעות שהועלו בישיבה הקודמת שהיזם התבקש להתכנס ולעמוד בלוחות זמנים, ובנושא ההעברה של

הדיירים, מבקש להוציא את ההקלטות של הפרוטוקול ולבדוק את הנושא, לטענתו לא ראוי כי ההחלטות שמתקבלות

לא מוצאות ביטוי בפרוטוקול של הוועדה7

מעיר כי עברה כחצי שנה מאז התקבלה ההחלטה הקודמת והוא אינו רואה כי התקדם דבר בפרויקט, כמו כן הדיירים

מתלוננים כי לא לנעשה דבר לאחר סיכום הדברים7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מסבירה כי בכדי שניתן יהיה לבצע ההפקדה היזם נדרש לעמוד בתנאים, ואומרת כי

בפגישה האחרונה שהתקיימה עם היזם עלתה הדרישה האחרונה.

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מבקש לדעת מדוע רק עכשיו התקבלה הדרישה, טוען כי היזם צודק והעיכובים

בפרויקט אינם באחריותו של היזם7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה כי היזם הביאה את התכנית רק השבוע7

מ"מ יו"ר הוועדה מר מישל טפירו - משיב כי היזם קיבל את התנאים מראש, אך לא ביצע אותם7

חבר הועדה מר דוד גלעם - חוזר ואומר כי היזם אומר לדיירים כי העיכובים בפרויקט הם באחריות הועדה והועדה

טוענת כי העיכובים באחריות היזם7

היזם מתמרן את חברי הועדה על ידי סיפוח השטחים מסביב למגרש ועל ידי התעללות בתושבים7

מזכיר כי בסיכום הראשוני שהיה כשהוא היה חבר ועדה בראשית דרכו, הדיירים היו אמורים לקבל את הדירות

הראשונות, מציע כי הועדה תשים סנקציה כי אם הקבלן לא מסיים את התהליך עד לתאריך מסוים הוא יידרש

להחזיר את השטחים בחזרה7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה כי השטחים שייכים למדינה ולא לעירייה7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - חוזר ואומר כי הדיון עלה גם בישיבת המליאה הקודמת ולכן הם הציעו לתחום את

היזם בלוחות זמנים, לא מבין מדוע עולה כעת נושא החשמל שלא עלה בישיבה הקודמת7

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - משיבה כי נושא החשמל עלה בישיבה הקודמת אך הוא היה תנאי להוצאת היתר

בניה, היזם הגיע לוועדה וביקש להעביר את התנאי הטמנת קו החשמל לשלב האכלוס7

חבר הועדה מר שמעון חזן - מסביר כי היזם מבקש בשלב של בניית קומות מרתף לחניה לבצע את הטמנת הקו, וטוען

כי בקשת היזם לגיטימית.

על המקרן מוצג מהלך הדיון של מליאת הוועדה הקודמת עם דבריו של יוסי סולימני7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מבקש לראות את ההחלטות ולא את מהלך הדיון7

חבר הועדה מר דוד גלעם - משיב כי הייתה בעיה נוספת בכביש בן גוריון שהיזם מצמצם את הכביש7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 18202 בתאריך: 81/82/20

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

חבר הועדה מר שמעון חזן - משיב כי הדיון כעת הוא רק על החשמל, מסביר כי היזם קיבל 0 תנאים, היזם ביצע את

כל התנאים וכעת היזם מבקש בקשה לגיטימית שגם מהנדס הוועדה ממליץ לאשר אותה7

מ"מ יו"ר הוועדה מר מישל טפירו - מבקש ממהנדס העיר להשיב על נושא הצרת הכביש ברחוב בן גוריון7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מסביר כי בתכנית המתאר רוחב הכביש צריך להיות Bx מ', בפועל רוחב הכביש

ברחוב בן גוריון הוא /B מ', כלומר יש להפקיע x מ'7

בתב"ע הקודמת היזם הזיז ב- B7x מ' את קו המגרש לפי ההפקעה אך השאיר בטעות את הרוחב של הכביש ברוזטה /B

מ'7

הוועדה ביקשה מהיזם להפקיע עוד B7x מ', היזם ביקש את שטח זה להמיר למדרכה בשטח של היזם, כיוון שרוחב

הכביש כולל מדרכות, והוא ייתן זיקת הנאה במגרש להולכי רגל7

בדיון פנימי הוחלט כי יש להפקיע את ה-B7x מ' לפי דרישות תכנית המתאר לטובת הרחבת הכביש, בגלל ניסיון העבר

ונותן דוגמא את בניין הוד ובזק, שיש ביוב ציבורי וריצוף בשטחים פרטיים שלא מתוחזקים ע"י היזם והעירייה לא

יכולה לטפל כי זה לא בתחום הטיפול שלה, אך עם כל נפילה של תושב, העירייה מקבלת תביעה7

מסביר כי הוא קיים שיחה עם האדריכל ועדכן אותו כי תהיה הפקעה ולא זיקת הנאה, האדריכל הסכים אמר שהוא

צריך לשוחח עם היזם, היום נציגה של היזם הייתה במשרדי הוועדה בנושא7

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - מעדכנת כי נציגת היזם, שמרית, שאלה מדוע מורידים את נושא ההפקעה מהדיון?

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משלימה כי היזם ביקש לבטל את ההפקעה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - ממשיך להסביר כי היזם ביקש כי במקום להפקיע B7x מ', היזם ייתן זיקת הנאה7

אך מסביר כי מבחינת הוועדה התנאי להפקעה נשאר7

מסביר את המשמעות מבחינת היזם, החניון של היזם יקטן ב-B7x מ' כיוון שהוא יכול להיות עד גבול מגרש7

חבר הועדה מר חיים שטיינר - מבקש לומר כי הוא לא מאמין ליזם7

ושואל האם היזם יכול להטמין את קו החשמל ברגע שהוא מכין את החניה התת קרקעית?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי הפרוצדורה להטמנת קו החשמל דורשת את אישור חברת חשמל ומסביר

כי גם בשכונת כרמי הנדיב הקמת חדר טרנספורמציה לוקחת הרבה זמן, מעל שנה, ולכן היזם מבקש שלא לדחות את

היתר הבניה7

חבר הועדה מר חיים שטיינר - אומר שיש לתת היתר, אך דורש כי בשלב שהיזם בונה את החניות הוא יטמין את

הקו7 טוען כי אם יתנו ליזם את התנאי בשלב האכלוס הוא יקים את המבנה אך לא יבצע את ההטמנה ואז יבקש

שהוועדה תמצא לו פתרון חלופי7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מסבירה כי הטמנת קו החשמל טרם ההיתר אינה מעשית כיוון שהמבנה מאוכלס,

טוענת כי רק לאחר קבלת ההיתר, המבנה ייהרס ואז ניתן יהיה להטמין את קו החשמל, ולא כתנאי להיתר.

חבר הועדה מר דוד גלעם - טוען כי הדברים האלו צריכים להירשם בפרוטוקול, ומעיר כי בפעם הקודמת הדברים

שלו לא נרשמו בפרוטוקול7

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - משיבה כי כל הדברים שנאמרים מופיעים בפרוטוקול7

חבר הועדה מר חיים שטיינר - ממשיך ואומר כי טרם התחלת הבניה, היזם צריך להטמין את הקו,

ולכן יש לבקש שההטמנה תעשה טרם הבניה7

חבר הועדה מר שמעון חזן - מסביר את דברי המהנדס ואומר כי בקשת היזם הגיונית7 ומבקש להביא את הבקשה

להצבעה7

חבר הועדה מר חיים שטיינר - לדבריו בשכונת המחנה הצבאי היה קבלן שנדרש לשים B מוטמנים, ואז הדיירים באו

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 18202 בתאריך: 81/82/20

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

לחברי הוועדה בדרישה שיניחו ליזם7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי חרף דרישות הדיירים הוא לא ויתר לקבלן והקבלן ביצע את ההטמנה7

מסביר כי מדובר כאן בתב"ע, כל סטייה מהתב"ע תהווה סטייה ניכרת7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מבקש לדעת האם היזם יכול לחיות עם הגזירה הזאת?

חבר הועדה מר שמעון חזן - מסביר כי הבקשה לשינוי שלביות הטמנת קו החשמל היא של היזם ולא של הוועדה7

מסביר כי מה שעומד לנגד עיניו אלו התושבים ולא היזם7

חבר הועדה ד"ר שלום אלדר - מבקש לשאול האם ניתן בתהליך הבקרה לרשום תנאי על מנת לוודא כי היזם מבצע

את שלב ההטמנה על מנת להמשיך בבניה.

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה כי ניתן לרשום תנאי בתב"ע שההיתר יינתן בשלבים7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי אין צורך שההיתר יינתן בשלבים, כשהיזם יתחיל בניה, מחלקת הפיקוח

תעקוב אחריו כמו כן היזם מחויב להביא במהלך הבניה מפות של שלבי יציקת הרצפה7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה כי אם התנאי לא יופיע בכתב בתב"ע לא יהיה למהנדס מה לעשות בשלב

הבניה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי ניתן יהיה להוציא ליזם צו הפסקת עבודה7 מבקש ממנהלת הוועדה להוסיף

תנאי בתכנית7

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - מבקשת להעיר כי בוועדה מחוזית לא אוהבים להכניס תנאי לאכלוס

בתכנית, כי אז הדיירים הופכים להיות בני ערובה של הקבלן.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מבקש לכתוב כתנאי בתכנית כי הקבלן מחויב להכין את תשתיות

להטמנת קו החשמל בזמן חפירת המרתף, והוועדה תבדוק אם זה מבוצע7

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - משיבה כי עדיף שההיתר יצא בשני שלבים7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מחזקת את דברי מנהלת הוועדה ואומרת כי ראשית יצא היתר למרתף ולאחר העמידה

בתנאים יצא היתר ליתר המבנה7

מ"מ יו"ר הוועדה מר מישל טפירו - מאשר את התנאי ופונה לקבלת הסכמת חברי הוועדה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מבקש שלא לפצל את ההיתר, מסביר כי קבלת אישור להטמנת הקו יכולה לקחת

שנתיים ולכן על מנת שלא לעכב את הקבלן שנמצא במהלך בניה7 ממשיך ומסביר כי הקבלן נדרש תחילה להרוס את

המבנה לאחר מכן הוא יבנה את קומת המרתף בערך כ- 9 חודשים ואז הוא יידרש להמתין עוד כשנה וחצי עד לקבלת

אישור חברת חשמל, ולכן הוא מבקש שלא לפצל את היתר הבניה7

בסיכום כל מהלך הבנייה של הבניין ייקח כשנתיים, החיוב יהיה להכין את התשתית מראש7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - שואלת מה המהנדס יעשה באם היזם לא יכין את התשתית?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי הוא יעצור ליזם את הבנייה7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת כי אין לוותר על התנאי, כלומר, אם לא תהיה הטמנה לא יהיה אכלוס7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי התנאי לאכלוס נשאר7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 18202 בתאריך: 81/82/20

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

נציג איכות הסביבה מר רם סלהוב - אומר כי להכנת התשתית, היזם אינו צריך את חברת חשמל ולכן ניתן לפצל את

ההיתר להיתר עד קומת / ולאחר ביצוע התשתית היזם יתקדם לשלב ב'7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - אומר כי זה בדיוק מה שהוא טוען רק ללא פיצול היתר הבניה7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה כי על המהנדס לתת לוחות זמנים בתב"ע, אחרת היזם יוכל להמשיך בניה גם

ללא ההטמנה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - חוזר כי ירשם בתב"ע שהיזם מתחייב להכין את תשתית החשמל בזמן יציקת

המרתף, באם היזם לא יעמוד בתנאי זה יינתן לו צו הפסקת עבודה7

מ"מ יו"ר הוועדה מר מישל טפירו - מבקש כי כל ההגבלות ירשמו בהיתר הבניה, ומבקש לעבור להצבעה7

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - מקריאה את ההחלטה:

יתווסף סעיף לתכנית, הקבלן יהיה מחויב להכין את תשתיות קו החשמל בזמן חפירת המרתף, כתנאי לאכלוס7

חבר הועדה מר חיים שטיינר - אומר כי הוא מבקש שבמידה והיזם לא יכין את התשתיות, הוא לא יוכל להמשיך

לבנות ולא שהדבר יהיה כתנאי לאכלוס! מסביר כי נכון להיום יש בניין שהיזם חרג ובנה קומה נוספת ללא היתר וכעת

התושבים באים לחברי הוועדה לבקש שיתנו ליזם אישור לאכלוס ולכן הוא מנסה להימנע ממצבים כאלו7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה כי בכל מקרה דרוש תנאי לאכלוס7 ואומרת כי הפתרון הוא פיצול ההיתר ל- B

שלבים7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב לעניין הפיצול, כי הוועדה מצטיירת רוב הזמן כבירוקרטית והוא מבקש שלא

לסבך את היזם7 מבקש כי ירשם בתכנית שבזמן קבלת היתר הבניה יהיה סעיף הערה: שהקבלן מחויב להכין את

תשתית החשמל עבור הטמנת הקו והטרנספורמטור בזמן יציקת מרתף החניה, באם לא ייעשה כן היזם יקבל צו

הפסקת עבודה7

תנאי לקבלת טופס 9 יהיה הפעלת קו החשמל כנדרש7

חבר הועדה מר חיים שטיינר - מבקש להימנע מהתנאי לטופס ,9מציע לתת היתר לחניה, באם היזם יבצע את הטמנת

קו החשמל יקבל היתר להמשך הקמת המבנה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי קבלת אישור של חברת חשמל להטמנת קו אורכת כשנה וחצי!!!

חבר הועדה מר חיים שטיינר - משיב כי עקב היכרותו עם היזם הוא חושש7 מזכיר שוב כי מופעלים עליהם לחצים

עקב חריגה של קבלן אחר בקומה אחת7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי הלחץ מופעל גם עליו כמהנדס עיר7 חוזר שוב כי קבלת אישור של חברת

חשמל להטמנת קו מתח גבוהה במדרכה לוקח בין 57x-B שנים! ואומר כי יכול להיות מצב שהיזם יסיים לבנות את

המרתף ועדיין לא יקבל את אישור חברת חשמל להטמנת הקו ואז היזם לא יוכל לקבל היתר להמשך הבניה7

מסביר גם כי היזם לא יכול לנתק את הקו, ואומר כי קו החשמל משרת עוד דיירים ברחוב ז'בוטינסקי7

החיבור יהיה רק עם סיום הבניה לאחר קבלת אישור של חברת חשמל, בינתיים הוא מבקש שהקבלן ימשיך ויבנה7

חבר הועדה מר שמעון חזן - אומר לנוכחים כי המהנדס מבין מבחינת לוחות זמנים למתן אישורים7

חבר הועדה מר דוד גלעם - אומר כי המלצת המהנדס טובה7

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - מקריאה שוב את ההחלטה:

יתווסף סעיף לתכנית, הקבלן מחויב להכין את תשתיות חשמל עבור הטמנת קו החשמל והטרנספורמטור בזמן

חפירת המרתף, כתנאי לאכלוס. באם לא, יקבל צו הפסקת עבודה.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 18202 בתאריך: 81/82/20

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

סופרת את הקולות כולם בעד פרט לחבר שי סיום שמתנגד.

חבר הועדה מר שי סיום - מתנגד, מעדיף לפצל את ההיתר, טוען שהקבלן עושה לוועדה "תרגילים"7

עוברים חזרה לסעיף של הסמכת מפקחת רישוי בניה7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מבקש להעלות את האופן בו נכתב הפרוטוקול, שואל את שירה, מנהלת הוועדה אם

היא אחראית לתוכן?

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - משיבה בחיוב, ומבקשת להסביר כי אכן כפי שאומר חבר הוועדה מר יוסי סולימני

הוא העלה 7 תנאים, אך במהלך הישיבה התבטלו B תנאים כיוון שבמהלך הישיבה נציגת ועדה מחוזית אמרה כי לא

ניתן לרשום בתב"ע נושא של שלביות7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - ממשיכה את דברי מנהלת הוועדה ומוסיפה כי היא קראה את הפרוטוקול תוך כדי

הדיון והיא רואה כי היועצת המשפטית של הוועדה המחוזית אומרת כי גם אם קובעים תנאי שתוקף התב"ע הוא ל-/5

שנים, זהו תנאי שאינו "מחזיק מים" וניתן יהיה להוציא היתר מכח התב"ע או שמביאים את התב"ע להארכה,

ומסבירה שהתנאי הזה הוא חסר משמעות!

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - מזכירה שהתנאי הנוסף היה בעניין החניות7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - משיב בחיוב, אך טוען כי הוא אינו מופיע באופן שהוא הציע7

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - משיבה כי התנאי אכן מופיע, וכי B התנאים הועלו אך במהלך הדיון הם ירדו ונשאר

רק נושא 75 אומרת כי חבר הוועדה יוסי סולימני לא קרא את הפרוטוקול שהועבר אליו בו רשומים הדברים7

אומרת כי היא העבירה לכל חברי הוועדה את הפרוטוקול להעברת השגות אך אף אחד לא העיר דבר7

חבר הועדה מר שי סיום - מעלה כי יש B בעיות,

75 דברים שהתקבלו עליהם החלטות לא מופיעים בפרוטוקול!

7B אם נשללו תנאים ע"י נציג כלשהוא יש להביא את הנושא לדיון חוזר!

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - משיבה כי התנאים נשללו במהלך הישיבה7

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - חוזרת על דבריה מהישיבה הקודמת, גם אם יש תכנית שאושרה וקיבלה

תוקף אך בסעיף האחרון של תוקף תכנית, סעיף שהיה מופיע בעבר, בהוראות התכנית או שלביות ביצוע, נכתב כי אם

תכנית זו לא תתממש תוך /5 שנים תתבטל הוא אינו רלוונטי7

לדבריה לא ניתן לכתוב דבר כזה, מרגע שתכנית עברה פרסום וקיבלה תוקף לא ניתן לבטל אותה גם אם היא לא

מומשה!

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת בהמשך לדברי נציגת הוועדה המחוזית שכיוון שכך, היה חסר טעם להוסיף את

התנאי הזה בישיבה הקודמת7

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - חוזרת שוב על דבריה ואומרת כי היה דיון בהצעות שהועלו אך הם נשללו7

חבר הועדה מר דוד גלעם - חולק על הדברים שנאמרו, לטענתו ברחוב הירדן הייתה תכנית שפגה תוקף ולא ניתן היה

לבנות ברחוב7

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - משיבה כי היא לא יודעת מדוע לא נתנו לבנות אך תכנית לא מתבטלת,

היא מתבססת על החלטה של היועצת המשפטית של הועדה המחוזית, עו"ד הדר ניסים, ומביאה דוגמא כי גם אצלם

הייתה תכנית שעבר תוקפה והיזם בא לבקש להאריך תוקף והייעוץ שהם קיבלו שתכנית לא מתבטלת מאליה גם אם

היא לא מומשה כפי שנקבע בהוראות התכנית7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 18202 בתאריך: 81/82/20

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

חבר הועדה מר דוד גלעם - משיב שאם הייעוץ המשפטי הוא כמו האמור לעיל אז צריכים לפתור את רחוב הירדן

מהוצאת תכנית חדשה7

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - משיבה כי זה לא קשור לדיון, ניתן לדון בזה בישיבה אחרת7

ה ח ל ט ו ת

בהמשך להחלטות מישיבות קודמות,

הוחלט לאשר את שינוי שלביות תנאי x להטמנת קו מתח גבוה העובר בתחום הקו הכחול,

כתנאי לאכלוס במקום תנאי להיתר בניה, בתנאים הבאים:

התווסף סעיף לתכנית, הקבלן מתחייב להכין את תשתיות החשמל עבור הטמנת קו

החשמל והטרנספורמטור בזמן חפירת המרתף7

אושר ברוב קולות7

נוכחים בהצבעה: מר מישל טפירו, מר חיים שטיינר, מר בוריס בורוכוב, מר שי סיום, מר

שמעון חזן ד"ר שלום אלדר, הגב' מיכל מגן, מר יוסי סולימני, מר גדעון מהרי ומר דוד גלעם7

0 בעד, 5 מתנגד (מר שי סיום)7

מר מישל טפירו סגן ראש העיר ומ"מ יו"ר הועדה מודה לנוכחים ונועל את הישיבה7

ישיבת מליאת הועדה המקומית ננעלה בשעה //:755

_________________ ______________

אדר' נעם רווחה מישל טפירו

מהנדס העיר מ"מ יו"ר הועדה

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 18202 בתאריך: 81/82/20

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ